Коттеджный поселок «Вартемяги Парк». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены.

Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 27 февраля 2019

Описание Фото (108) Как добраться Отзывы (11) Генплан Интервью с девелопером

19 сентября 2017

Во Всеволожском районе Ленинградской области, в 10 км от Санкт-Петербурга, находится коттеджный поселок «Вартемяги парк». Объект ведет «БизнесСтройГрупп».

Участок имеет статус дачного некоммерческого партнерства, есть прописка. Земля находится в собственности, все участки имеют кадастровый паспорт.

К продаже предлагаются таунхаусы, общее количество — 130. Их площадь будет 120, 140 и 160 кв. м. Участки под секции варьируются от 100 до 660 кв. метров. Участки под индивидуальными коттеджами имеют размер до 1000 кв. метров. В стоимость входит дом, участок и все коммуникации. Материалы для строительства можно было заказать у застройщика по оптовым ценам, также при необходимости, компания занималась внутреннуй отделкой дома.

В поселке уже подключено газоснабжение, центральное водоснабжение, канализация и электричество мощностью от 5 кВт.

Коттеджный поселок огорожен по периметру, организованы охрана и эксплуатационная служба. Вдоль внутренних дорог установлено освещение. Также планируется возведение детского сада, открытие магазина, гостевой парковки.

Состоявшийся проект, один из самых интересных на северном направлении от Петербурга. Компания «БизнесСтройГрупп» провела большую работу. Поселок оставляет хорошее впечатление отличными дорогами, высоким уровнем благоустройства, симпатичными домами. Домики хоть и однотипные, но проекты удачные, смотрятся здания довольно респектабельно, и в целом ощущения однообразия не возникает. При этом, поскольку люди тут живут уже давно, участки перед домами обжиты, за последние годы высажены деревья и кустарники, в общем в поселке стало весьма уютно.

Все очереди «Вартемяги Парк» сданы, центральные коммуникации подключены. Коммунальные расходы и платежи за обслуживание не низкие, если сравнивать с городской квартирой, но в сравнении с другими коттеджными поселками средние. Транспортная доступность поселка на хорошем уровне, причем как для автовладельцев, так и для тех, кто пользуется местным маршрутным автотранспортом. Из минусов, которые можно упомянуть, ограниченная мощность электроснабжения на отдельную секцию, хотя если не использовать большое число электронагревательных приборов, то 5 кВт в принципе для жизни достаточно. Второй момент, на который стоит обратить внимание — на секции в таунхаусах и дуплексах оформляется долевая собственность. То есть покупатель владеет своей долей в доме наравне с собственниками других секций. Особых подводных камней это не таит, в случае продажи секции не обязательно получать на это согласие соседей. Однако такая форма продажи исключает возможность ипотечного кредитования и привлечения средств материнского капитала и других социальных сертификатов. Правда, в свою очередь, девелопер — компания «БизнесСтройГрупп» предоставляет покупателям рассрочку на индивидуальных условиях.

Локация, где расположен «Вартемяги Парк», пользуется спросом у покупателей загородной недвижимости. Цены в поселке низкими не назовешь, но для этих мест они средние. На октябрь 2017 года в продаже здесь остаются две последние секции (причем одна с полной отделкой и меблировкой). Гораздо шире выбор в следующем проекте этого же девелопера — «Вартемяги парк 2», сдать который предполагается в конце текущего года. На начало октября здесь доступны 32 секции разной площади. Также можно рассмотреть варианты и в следующем поселке - «Вартемяги парк 3», так что выбор у покупателей есть. Из сопоставимых по цене предложений других девелоперов назовем поселки «Атлантик (Касимово)» от частного застройщика, «Вартемяги комфорт» и «Любовино» от  «ЛВ-Девелопмент», а также КП «Охта» от компании «Shtab». Все эти поселки сданы в эксплуатацию. Также можно рассмотреть варианты в еще одном, правда пока не сданном в эксплуатацию поселке компании «Shtab» - «Софийские Сады».

Первые две очереди поселка сданы, все коммуникации проведены и функционируют в полном объеме. Поселок активно строится и заселяется, что говорит об успешной реализации данного проекта.

Застройщик имеет большие планы на этот проект: помимо находящихся в продаже I (сдана) и II очередей (сдача - 2014 год) до 2016 года будут сданы еще две. I очередь с середины 2012 года продана практически полностью, II очередь — на треть. Все это говорит о доверии покупателей к застройщику и их заинтересованности в проекте. Первая очередь выглядит аккуратно: симпатичные дома с невысоким деревянным штакетником, действующее уличное освещение. Единственным минусом может стать отсутствие большого количества зелени на некоторых участках, но этот вопрос обычно решается в течение нескольких лет после сдачи. Кроме того, застройщик предлагает услуги по благоустройству участков, что идет ему в плюс. Таунхаусы в поселке не слишком бюджетные. Цена находится примерно на одном уровне с такими проектами, как
«Золотые Ключи»
или «Вишневый Сад». Все эти поселки располагаются в пределах 10-15 километров от КАД, имеют схожую концепцию и одинаковый уровень инфраструктурного наполнения (в «Золотых ключах» социальная инфраструктура разнообразней, что делает его чуть дороже). Кроме этого, поселки схожи и по расположению — они построены на ровной местности, водоемов рядом нет, социальная инфраструктура располагается в пределах 3 километрах от КП.

Посёлок достаточно молодой, пока он представляет собой большое поле с проложенной по центру дорогой. В подобных проектах находящихся в столь небольшом расстоянии от города, обычно торгуют местоположением, деревня Вартемяги, с этой точки зрения, вариант не самый плохой. Здесь будут построены таунхаусы, для данной местности формат вполне подходящий, но на нулевой стадии строительства цены хотелось бы видеть много ниже.

Интервью с застройщиком «БизнесСтройГрупп»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

www.zagorod.ru

Коттеджный поселок Вартемяги парк

Коттеджный поселок «Вартемяги парк» (смотреть на карте)  находится всего в 10 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Маршрутное такси № 433, 436, автобус 567 и 690 от ст.метро "Проспект Просвещения"

Все коммуникации подключены: Электричество 5 КВт(есть возможность увеличения), центральное водоснабжение и канализация, магистральный газ и свет.

Инфраструктура: Охрана, ограждение поселка по периметру, эксплуатационная служба, освещение дорог, гостевые парковки , магазин, планируется строительство детского сада.

Площади домов: 56, 60, 78, 80, 120, 158, 160м2

Материалы строительства:  Газобетон с облицовкой термопанелями (технология теплого дома) 

Вартемяги парк I и II   (сданы)

Вартемяги парк III  (в продаже)

 

 

.

 

Коротко из истории деревни Вартемяги

Вартемяги принадлежали семейству графов Шуваловых (1743-1917 гг.). В середине 19 века на горе за речкой Охтой была построена каменная церковь, она получила название святой великомученицы Софии. Рядом,  на склоне,  был разбит парк, сохранивший некоторые свои черты до наших дней. Рядом с храмом образовался женский монастырь.

 

Компания-застройщик «БизнесСтройГрупп» уже известна на загородном рынке Ленинградской области: другие реализованные проекты —  посёлки «Красная горка» и «Оранжерейка». Весь комплекс работ в «Вартемяги парк» — от благоустройства территории до обеспечения охраны участков — компания осуществляет собственными силами.

Строительные работы на территории будущего посёлка стартовали летом 2012 года. В состав «Вартемяги парк» войдут 130 таунхаусов, а также индивидуальные жилые дома. Согласно технологии строительства, стены объектов возводятся из прочных газобетонных блоков, а затем обшиваются энергосберегающими термопанелями с клинкерной плиткой. Дома выглядят современно и лаконично, а продуманные планировки обеспечивают комфорт для каждого члена семьи.

Сдавать проект компания «БизнесСтройГрупп» планирует в четыре очереди: каждый год по одной, купить дом в коттеджном поселке можно было начиная с 2013 года.

В таунхаусах, которые рассчитаны на две или четыре семьи, покупатели могут выбрать блок-секции площадью от 78 до 160 квадратных метров. Важно отметить, что такое просторное жильё за городом обойдётся гораздо дешевле типовой городской квартиры — это одно из основных преимуществ таунхаусов в «Вартемяги парк». Ещё один важный плюс — наличие собственного участка земли, который прилагается к домовладению.

Территория коттеджного посёлка ограждена и охраняется — застройщик серьёзно относится к вопросу безопасности. Для жителей будут построены детский сад и магазин, а для гостей — отдельная парковка.

Существенным критерием выбора загородного жилья является наличие коммуникаций. В рамках проекта «Вартемяги парк» предусмотрены магистральный газ, водопровод и канализация, а также 5 кВт электричества на каждое домовладение. Таким образом, по уровню комфорта таунхаусы в коттеджном посёлке «Вартемяги парк» ничем не уступают квартирам в черте города. А отсутствие городской суеты, благоприятная экологическая обстановка и близость к природе вполне могут стать решающими аргументами в пользу этого современного типа жилья.

www.spbvp.ru

Коттеджный поселок «Вартемяги парк 3» 🏠 в дер. Вартемяги от застройщика БизнесСтройГрупп: планировки квартир

А

Автово 8

Адмиралтейская 1

Академическая 45

П

Площадь Александра Невского 21

Б

Балтийская 23

Большевиков пр. 66

В

Василеостровская 39

Г

Горьковская 14

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 60

Д

Девяткино 77

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 65

Е

Елизаровская 7

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 5

Комендантский пр. 35

Крестовский остров 

33

Купчино 64

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 36

Лесная 50

Лиговский пр. 13

Ломоносовская 33

М

Маяковская 17

Международная 6

Московская 35

Московские ворота 15

Н

Нарвская 6

Новочеркасская 36

О

Обухово 17

Озерки 42

П

Парк Победы 12

Парнас 54

Петроградская 36

Пионерская 

39

Площадь Восстания 23

Площадь Ленина 19

Площадь Мужества 35

Приморская 32

Пролетарская 23

Проспект Ветеранов 41

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 35

У

Удельная 28

Ф

Фрунзенская 29

Ч

Черная речка 27

Чернышевская 19

Э

Электросила 11

П

Политехническая 19

В

Выборгская 43

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 45

С

Спортивная 36

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 15

В

Волковская 3

Б

Бухарестская 6

Т

Технологический институт 13

П

Пушкинская 8

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 6

Д

Дунайская 7

Ш

Шушары 29

Н

Новокрестовская 8

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 31

Ю

Юго-Западная 38

П

Путиловская 3

spbhomes.ru

Коттеджный поселок «Вартемяги комфорт» | Ленинградская область, Всеволожский район

«Вартемяги комфорт» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в д. Вартемяги. Доехать от дома до станции метро «Парнас» можно всего за 10-15 минут, а проходящая рядом (в 10 км) кольцевая автодорога позволяет достаточно легко добраться даже до максимально удаленных районов Санкт-Петербурга.

Современный, небольшой по площади жилой комплекс «Вартемяги комфорт» как нельзя лучше подойдет для постоянного проживания. Это исключительное предложение, если хочется жить вне городской суеты, но не лишать себя городской цивилизации и комфорта. Коттеджный поселок, расположенный во Всеволожском районе, сочетает отличную транспортную локацию, наличие всех централизованных инженерных коммуникаций, в том числе газа, развитую социальную инфраструктуру с чистым «не городским» воздухом, живописной окружающей природой и – главное - с весьма привлекательной ценой.

Все документы готовы: на каждый земельный участок в коттеджном поселке «Вартемяги комфорт» имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Можно купить участок в коттеджном поселке под самостоятельную застройку либо участок с подрядом на строительство дома компанией «Ливинвуд». Большинство предполагают жить здесь круглогодично.

В коттеджном поселке более чем на половине участков возводятся дома, есть первые постоянные жители. Все это дает основание полагать, что основное строительство закончится уже в следующем году и жизнь здесь станет тихой, уютной и весьма комфортной. Строительство загородных домов в коттеджном поселке «Вартемяги комфорт» ведется жильцами и самостоятельно, и с помощью компании «Ливинвуд». Дома строятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам, что делает каждое домовладение по-своему уникальным.

ИНФРАСТРУКТУРА*

Полный «комплект» современных централизованных инженерных коммуникаций, позволяющих проживать загородом с городским комфортом
- электричество
- муниципальный водопровод
- муниципальная канализация
- магистральный газ
- поселковая дренажная система
Ограждение поселка по периметру высоким (3м) деревянным забором и каждого участка в отдельности
Пост профессиональной охраны на въезде в поселок, осуществляющий пропускной режим. Территория поселка охраняется круглосуточно
Улучшенные грунтовые дороги внутри поселка со столбами освещения
Индивидуальное ограждение участков стандартным деревянным забором

Обслуживает коттеджный поселок собственное подразделение, управляющее всеми нашими поселками.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОСЕЛКА:
• круглосуточная охрана с ограничением доступа на территорию посёлка;
• освещение внутрипоселковых дорог общего пользования в темное время суток;
• обслуживание и очистка дорог общего пользования;
• обслуживание общепоселковых сетей: газ, электричество, вода, канализация.

В 10 минутах ходьбы от коттеджного поселка, в д. Вартемяги, есть несколько продовольственных и строительных магазинов, школа, детский сад, медицинский пункт, парк, озеро, конно-спортивный клуб "ЭКЛИПС", спортивный комплекс. Делать крупные покупки и отдыхать можно в пределах 15 минут езды от поселка : совсем неподалеку расположены гипермаркеты Prisma, Максидом, Real, ИКЕА и МЕГА-Парнас с ресторанами и кафе, развлекательный комплекс «Охта-парк», горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон», зубропитомник. Маршрутные такси идут до станции метро пр. Просвещения. Все это делает желание купить участок во Всеволожском районе, в коттеджном поселке Вартемяги комфорт еще больше!

poselki-vse.ru

Коттеджный поселок «Вартемяги комфорт». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены.

Достойный поселок, построенный в хорошем месте. «ЛВ-Девелопмент» не откажешь в опыте — компания работает на рынке не первый год, «Вартемяги комфорт» - один из реализованных ею проектов.

У данного поселка есть немало плюсов. Самый первый и очевидный — в полном объеме решен вопрос с инженерными коммуникациями. Все здесь централизованное, все подключено к сетям поселка Вартемяги. Социальная инфраструктура в пешей доступности имеется, что позволяет рассматривать «Вартемяги комфорт» фактически как один из малоэтажных микрорайонов поселка Вартемяги. Так что по этим параметрам достигнут достаточно высокий уровень удобства, место вполне подходит для постоянного проживания.

Экологическая обстановка в целом благополучная из минусов можно отметить разве что отсутствие рядом с коттеджным поселком крупных лесных массивов (редколесье только), да близость взлетно-посадочной полосы аэропорта «Касимово».

Транспортная доступность поселка хорошая. В зависимости от необходимости доехать сюда можно по старому и новому Приозерскому шоссе, а также по Токсовскому. Дорога до Петербурга действительно занимает совсем немного времени. Конечно, из этих трасс привлекательнее других широкое и современное Новоприозерское шоссе, где обычно обходится без пробок. Два других варианта — скорее рассматриваются как запасные.

При посещении поселок оставляет достаточно приятное впечатление. Конечно было бы преувеличением сравнивать его с поселками бизнес- или тем более премиум-класса, где все выдержано в едином духе, где на высшем уровне выполнено благоустройство, а участки представляют собой витрину достижений ландшафтного дизайна. «Вартемяги комфорт», конечно, поскромнее. Но тем не менее, в актив поселку можно занести, что дома, которыми он застроен, выполнены в общем стиле. Конечно, проекты, цвет и элементы отделки фасадов несколько отличаются, но общая линия чувствуется. Коттеджи здесь варьируются по площади, но в целом понятно, что их метраж, а также сумма комфорта, которую может обеспечить поселок, вполне подходит для постоянного проживания здесь всей семьей с детьми.

Проект можно считать успешно реализованным - в поселке остались непроданными только два участка. Цена сотки здесь достаточно высока, но учитывая, близость к городу, а также что это уже готовый поселок с подключенными коммуникациями, она выглядит вполне адекватной.

Альтернативу поселку «Вартемяги комфорт» составляет расположенный неподалеку еще один объект этого же застройщика — КП «Любовино». Кроме того, здесь же, в Вартемягах строится малоэтажный ЖК «Шуваловский парк», но там речь идет о квартирах. Из уже заявивших о себе проектов можно выделить «Вартемяги Парк» и «Атлантик (Касимово)», из новых - «Софийские Сады».

Несмотря на достаточно высокую стоимость сотки, в продаже осталось всего пять участков. Поэтому, даже несмотря на задержку с газификацией, реализация «Вартемяги Комфорт» близится к успешному завершению.
 

Тихое место граничащее с деревней Вартемяги. Благодаря новой дорожной развязке у посёлка Скотное, из города можно добраться без особых проблем. Посёлок быстро развивается, закончено строительство инженерных коммуникаций, получена разрешительная документация для подведения магистрального газа. С оглядкой на предыдущие проекты девелопера, можно предположить удачное завершение и этого.

www.zagorod.ru

Коттеджный поселок «Вартемяги парк» | Ленинградская область, Всеволожский район

Коттеджный поселок "Вартемяги парк" располагается на севере Всеволожского района между населенными пунктами Вартемяги и Касимово, что позволяет жителям проектами пользоваться достаточно развитой инфраструктурой обеих деревень. Школа, детский сад, магазины, конюшни, спортивные площадки и даже аэродром, где можно научиться управлять одномоторным самолетом или прыгать с парашютом.

От Петербурга "Вартемяги парк" отделяют 10 км, которые с легкостью за 15-20 минут преодолеваются по Новоприозерского шоссе или "старому" Приозерскому. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, подойдет маршрутные автобусы, следующие от станции метро "Парнас".

В рамках "Вартемяги парк" реализуются индивидуальные коттеджи и таунхаусы комфорт-класса. Общее количество объектов - 130. Застройка разделена на 3 очереди. Внутренняя инфраструктура представлена охраной, эксплуатационной службой, уличным освещением, вместительным паркингом для гостей поселка, магазином. Кроме того, обещан детский сад.
Вартемяги — деревня Агалатовского сельского поселения, Всеволожского района Ленинградской области. История поселка неразрывно связана с историей имения Вартемяки, принадлежавшего с 1743 по 1917 год графам Шуваловым. Деревня известна среди прочего еще и расположенным в его административных пределах подворьем Иоанновского Ставропигиального женского монастыря. Архитектурный интерес представляет Церковь Веры, Надежды, Любови и матери их Софии.
Компания-застройщик «БизнесСтройГрупп» уже известна на загородном рынке Ленинградской области: другие реализованные проекты — посёлки «Красная горка» и «Оранжерейка». Весь комплекс работ в «Вартемяги парк» — от благоустройства территории до обеспечения охраны участков — компания осуществляет собственными силами.

Строительные работы на территории будущего посёлка стартовали летом 2012 года. В состав «Вартемяги парк» войдут 130 таунхаусов, а также индивидуальные жилые дома. Согласно технологии строительства, стены объектов возводятся из прочных газобетонных блоков, а затем обшиваются энергосберегающими термопанелями с клинкерной плиткой. Дома выглядят современно и лаконично, а продуманные планировки обеспечивают комфорт для каждого члена семьи.

Сдавать проект компания «БизнесСтройГрупп» планирует в четыре очереди: каждый год по одной, купить дом в коттеджном поселке можно было начиная с 2013 года.

В таунхаусах, которые рассчитаны на две или четыре семьи, покупатели могут выбрать блок-секции площадью от 78 до 160 квадратных метров. Важно отметить, что такое просторное жильё за городом обойдётся гораздо дешевле типовой городской квартиры — это одно из основных преимуществ таунхаусов в «Вартемяги парк». Ещё один важный плюс — наличие собственного участка земли, который прилагается к домовладению.

Территория коттеджного посёлка ограждена и охраняется — застройщик серьёзно относится к вопросу безопасности. Для жителей будут построены детский сад и магазин, а для гостей — отдельная парковка.

Существенным критерием выбора загородного жилья является наличие коммуникаций. В рамках проекта «Вартемяги парк» предусмотрены магистральный газ, водопровод и канализация, а также 5 кВт электричества на каждое домовладение. Таким образом, по уровню комфорта таунхаусы в коттеджном посёлке «Вартемяги парк» ничем не уступают квартирам в черте города. А отсутствие городской суеты, благоприятная экологическая обстановка и близость к природе вполне могут стать решающими аргументами в пользу этого современного типа жилья.

poselki-vse.ru

Коттеджный поселок «Вартемяги парк 2». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены.

Проект состоявшийся, проверенный, надежный. Входит составной частью в массив «Вартемяги Парк», построенный компанией «БизнесСтройГрупп». Свои обязательства девелопер выполнил. Дома построены и подключены ко всем необходимым коммуникациям, в том числе к магистральному газу, что удешевляет обслуживание дома в холодный период. Территория малоэтажного жилого комплекса благоустроена, подъездные пути и внутренние дороги в хорошем состоянии. При посещении ЖК оставляет благоприятное впечатление. Здесь живет много людей, обстановка уютная, спокойная.

Расстояние до Петербурга не велико, и доехать можно быстро, т.к. трасса «Сортавала» современная, скоростная. Кроме пиковых дней в дачный период, пробок на ней обычно нет. Хотя, стоит признать, что затруднения на развязке кольцевой автодороги при выезде на Новоприозерское шоссе возникают нередко.

В Вартемягах есть необходимые социальные объекты, правда, нагрузка на них приличная. Как вариант, можно ориентироваться на Агалатово или же ближайшие кварталы Северной столицы. Есть информация о том, что этой осенью в Вартемягах откроется новая амбулатория.

Секции таунхаусов достаточно просторны и спланированы в расчете на семью с детьми. И на наш взгляд, по сумме всех факторов, для постоянного загородного семейного проживания данный малоэтажный жилой комплекс вариант неплохой. Вполне благополучная экологическая обстановка (леса, живописные ландшафты, близость озера и парка Усадьбы Вартемяги) является в данном случае еще одним козырем.

Ранее у некоторых покупателей вызывал сомнения вопрос собственности. Дело в том, что при покупке секции в дуплексе вы получаете одну вторую дома и участка в собственность, а второй долей распоряжаются соседи. В случае продажи своей доли, необходимо получать их согласие. Многих смущало, что необходимо согласовывать свою сделку с соседями, получать их отказ от приобретения второй доли. Однако сегодня проблемой это уже не является. Гражданский кодекс позволяют нотариально оформлять сделку и без согласия соседей, если они были уведомлены о ней заранее и не изъявили желания купить вторую половину дуплекса.

Стоимость таунхаусов в ЖК «Вартемяги парк 2» средняя и вполне сопоставима с другими аналогичными малоэтажными проектами в петербургских пригородах. Северное направление популярно и спрос на здешние таунхаусы хороший. Подавляющее большинство их уже проданы. Динамика за этот год также показательна. Если в октябре 2017-го в ЖК было доступно 32 таунхауса, то на середину сентября 2018-го их осталось не больше десятка. В «Вартемяги Парке» и «Вартемяги парке 3» продажи также еще продолжаются. Что касается предложений других девелоперов, то неподалеку идет реализация проектов «Вартемяги комфорт», «Любовино», «Атлантик (Касимово)», «Софийские Сады» (все эти коттеджные поселки уже сданы) и др.

www.zagorod.ru