В какое время года лучше покупать квартиру: Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

Содержание

Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру - Недвижимость

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы за границу или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод

попросить скидку у застройщика

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье: найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

зимой или летом? в 2021 году

Задумавшись о приобретении квартиры, вы наверняка обратили внимание на планировку, район, где она расположена, и состояние внутренней отделки. Все это важно, но стоит учесть дополнительный фактор: время года. Конечно, цена вряд ли изменится, если вы отложите покупку приглянувшейся жилплощади на несколько месяцев. Если вам принципиально важно заехать в новую квартиру как можно быстрее, советуем задуматься, когда лучше приобретать квартиру? Зимой или летом? Пробуем разобраться.

Что происходит на рынке недвижимости в течение года?

Если присматриваться к предложениям на специализированных сайтах на протяжении всех четырех сезонов, можно заметить любопытную тенденцию. По весне на рынке появляется масса свежих предложений. Это касается как вторички, так и жилья от застройщиков. Цены на них выше, чем в среднем в течение года, но и выбор гораздо шире.

Лето – оптимальное время для покупки квартиры. Весенние цены становятся ниже, а предложения все еще в изобилии. Большинство потенциальных покупателей в отпусках, а то и вовсе на заграничном отдыхе. Осенью из-за наплыва покупателей хорошие квартиры быстро продаются. Зато в ноябре, в преддверии зимнего затишья, девелоперы не скупятся на скидки и бонусы.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что же зима? Зимой выбор не так обширен. Необходимо быстрее продать квартиры, в том числе не лучшего качества. Выбирать часто приходится из угловых квартир и жилья на самых верхних этажах. Нужно быть внимательнее, чтобы не столкнуться с недобросовестным застройщиком. Люди, для которых важно наличие балкона и возможность быстро заехать в новую квартиру, не так часто покупают жилье зимой.

В какое время года лучше покупать квартиру, которой необходим ремонт?

Не всегда выставленная на продажу квартира полностью соответствует ожиданиям клиента. Если хочется иметь балкон, готовьтесь к тому, что ему потребуется ремонт. Балконы и лоджии вторичного жилья нередко находятся не в лучшем состоянии. Приходится доводить их до ума своими силами, привлекая рабочих.

Если ремонт внутри квартиры уместен в любое время года, балкон лучше не трогать до весны. Причин сразу несколько. Гораздо дольше сохнут штукатурка и стяжка, а значит, процесс затянется на больший срок. Замена окон в зимние месяцы, когда температура достигает -20 °С, крайне нежелательна.

Зимой в системе отопления циркулирует теплоноситель. Это также накладывает на ремонт определенные ограничения. Если в квартире установлено коллекторное подключение радиаторов, перекрыть подачу теплоносителя можно в любое время, не мешая соседям. При подключении с помощью стояков понадобится перекрывать теплоснабжение в чужих смежных квартирах, поэтому с ремонтом придется повременить до окончания отопительного сезона.

Если в квартире нужно провести перечисленные работы, лучше отложить их до весны, перенести на лето или успеть сделать осенью, до наступления холодов. Большинство жильцов стараются как можно быстрее закончить ремонт и въехать в новую квартиру. Если вы хотите заняться им после покупки жилья, лучше приобретать его в теплое время года.

Преимущества зимнего ремонта в новой квартире

Квартиры зимой все же продаются, и ремонтные компании не остаются на этот период без работы, пусть число заказов и снижается. Для некоторых людей зимний ремонт – отличная возможность сэкономить. Если вы не планируете менять окна и батареи или заниматься отделкой балкона, можете смело приобретать квартиру и заказывать ремонт под ключ. Это прекрасная возможность остаться в выигрыше: из-за маленькой загрузки проще найти толковую бригаду рабочих. Многие компании предоставляют скидки, что также выгодно. Минус — можно потратить много времени на поиски отдельных подрядчиков для разработки дизайна, отделки и разводки электричества.

Для того, чтобы получить квартиру под ключ с гарантией уже через три месяца, стоит обратиться к специалистам по капитальному ремонту. Платить сразу за все услуги удобно: в договоре вы видите, сколько стоят работы и материалы. Цена не увеличится в процессе, а вам не придется контролировать ход ремонта.

Так все же зимой или летом?

Если вы присмотрели квартиру, которой требуется дополнительный ремонт (особенно если речь идет о балконе и системе отопления), смело приобретайте ее летом. С весны на рынке недвижимости остается немало заманчивых предложений, цена на которые снижается из-за сезона отпусков, а конкуренция среди покупателей ниже: потенциальные клиенты девелоперов заняты отдыхом.

Зимой предложений меньше, зато цены ниже, и есть возможность запросить скидку за не самый востребованный вариант. Если вы присмотрели жилье, которому не нужен ремонт, холодное время года подходит для покупки квартиры не меньше, чем период с июня по август. Не планируете реставрировать балкон, но требуется внутренняя отделка? Зима – время поискать хорошего подрядчика, ведь заказов значительно меньше.

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию  , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду.

Когда выгодно покупать квартиру? - Опытный риэлтор в Москве

Время года

Когда выгоднее покупать первичное жилье

На ранней стадии строительства

На поздней стадии

Без отделки

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Ипотечная квартира

Квартира с прописанными жильцами

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда лучше покупать квартиру | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Решение жилищного вопроса — животрепещущая тема для россиян. Неважно, с какой целью приобретается квартира — для себя или для заработка. Хочется найти лучшее предложение, купить как можно выгоднее.

Для этого нужно четко определить собственные запросы и проанализировать рынок. Одного сравнения объявлений с биржи недостаточно. За советом стоит обратиться к специалистам рынка: они обладают широким охватом данных по рынку за несколько лет.

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Москвы и Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

  • преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;
  • реновация в Москве приведет к росту предложения в сегменте новостроек;
  • на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;
  • экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;
  • высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;
  • рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Поправки к закону о новостройках — чего ждать от рынка

Спрос на новостройки высок, и предложение в этом сегменте его вполне удовлетворяет. За первое полугодие 2018 года количество разрешений на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Как показывает анализ рынка, девелоперы не торопятся покидать обжитую нишу, ведь сейчас условия для инвестирования вполне выгодные. Количество граждан, берущих ипотеку, растет благодаря низкому ссудному проценту и господдержке для многих категорий граждан.

Поправки к закону 214 принесут покупателям и застройщикам много нового:

  • застройщики не смогут выводить на рынок квартиры «на стадии котлована». Продавать можно будет только жилье, которое сдано в эксплуатацию;
  • застройщик будет отчислять 1,2% от стоимости договора долевого участия в Компенсационный фонд. Минус в том, что работать фонд начнет с ноября 2018. Проекты, запущенные по новым правилам до этого срока, под гарантии фонда не попадут;
  • на рынок не смогут выходить новые игроки. По измененным требованиям стаж девелопера должен быть не менее 3-х лет в строительстве жилых домов;
  • на счету застройщика к моменту начала строительства должно быть не менее 10% от стоимости возводимого объекта;
  • деньги покупатели будут переводить не девелоперу, а в банк, на специальные эскроу-счета;
  • девелопер обязан, кроме 10% от стоимости строящегося объекта, иметь значительный уставной капитал. Чем больше площадь здания, которое планируется построить, тем больше норма уставного капитала;
  • ограничена возможность возводить несколько объектов одновременно. С 1 июля начнет действовать правило «Один дом — один застройщик»;
  • ограничен круг затрат, за которые застройщик может рассчитаться средствами дольщиков. Например, девелопер не имеет права рефинансировать средства, вложенные в покупку или аренду земельного участка до старта строительства.

Цель, которую преследуют поправки, — искоренить такое печальное явление, как обман дольщиков со стороны несостоятельных застройщиков. При этом закон устанавливает жесткие правила игры, которые грозят волной банкротств строительным компаниям. Понятно, почему в Санкт-Петербурге и Москве активизировались строительные работы: пока поезд не ушел, девелоперы используют последнюю возможность заработать.

Новые законодательные изменения коснутся только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2018 года. То есть застройщики, которые успеют до этой даты получить разрешение, продолжат работать по отработанным схемам. Судя по отзывам игроков рынка, девелоперы пока не представляют, как работать и вводить в эксплуатацию дома по новым стандартам. Ведутся разговоры об отсрочке изменений, но со стороны Госдумы никаких подтверждений возможных временных послаблений нет.

Есть мнение, что основной выигрыш от ситуации с новостройками получат банки. Они дают кредит на строительство и держат эскроу-счета с деньгами покупателей. Для граждан нововведения обернутся высокими ценами на квартиры в новых домах, отсутствием инфраструктуры в новых микрорайонах и другими неприятностями.

Примечательно, что поправки разрабатывались без участия и обсуждения в среде самих застройщиков. На данный момент наиболее крупные девелоперы уже внесли ряд конструктивных замечаний относительно грядущих новшеств. Остается надеться, что в ходе утверждения власти примут эту информацию во внимание.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки

Не теряйте голову: для рекламодателей весна, осень, Новый год, День защиты детей и прочие праздники — очередные инфоповоды для продвижения товара. Акции застройщиков не привязаны к сезону и зависят от внутренних решений руководства. Покупка квартиры — серьезный шаг: при выборе нужно руководствоваться не только ценой, но и качеством объекта, изучить инфраструктуру района, проверить застройщика. Дешевая квартира может оказаться бетонной коробкой с плохими подъездными путями, без продуктовых магазинов, школ и детсадов по соседству. Обещания о строительстве социальных объектов и торговых комплексов должны быть подкреплены документально. Экономия может вылиться в сопутствующие расходы на транспорт и ремонт в ближайшем будущем.

Существуют лояльные способы выгоднее купить новостройку в 2018 году. Например, девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на несколько лет. При такой сделке покупатель экономит на кредитной переплате. Или другой вариант — отследить в банке сниженную процентную ставку.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

В какое время года лучше покупать квартиру в 2021 году?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру, то ему абсолютно не важно, в какой сезон проводить эту сделку.

Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.

Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.

Далее в статье обсудим вопрос о том, в какое время года лучше покупать квартиру, а также подскажем, когда лучше делать ремонт и клеить обои в квартире.

Время года для покупки квартиры

Сезонность следует учитывать в любом бизнесе; влияет данный фактор и на активность рынка недвижимости. В течение года наблюдаются перепады, когда снижается или возрастает спрос на квартиры. Можно выделить более активные месяцы работы и так называемый «мёртвый сезон».

Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.

Изучение особенностей каждого сезона поможет разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке. Проанализируем с этой точки зрения каждое время года.

Выгодна ли покупка квартиры зимой?

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».

Кроме того, на середину зимы выпадают длительные новогодние и рождественские праздники. Сначала люди долго готовятся к ним, затем целую декаду (а то и больше) празднуют, потом отходят от продолжительных застолий.

В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.

Ну кто будет заниматься крупными сделками, сбором документов, хождением по разным конторам, когда вокруг — ёлки, гирлянды, оливье и мандарины? Разве только единицы, которым срочно нужно жильё. Разумеется, спрос на квартиры в данный период падает, а значит, уменьшается и количество предложений.

Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

Так что, если покупать квартиру зимой, то стоит этим заняться в январе-феврале. Именно в этот период можно подыскать неплохую квартиру по оптимальной цене.

Покупка квартиры весной

Как известно, весна — это пора, когда начинает всё просыпаться и набирать ход. На рынке недвижимости весной повышается активность как среди продавцов, так и среди покупателей. Следовательно, цены на жильё начинают расти. Удорожание длится примерно до конца мая.

Предложений очень много, но на самую выгодную покупку вторички в финансовом плане вряд ли стоит рассчитывать, зато можно легко подыскать наиболее привлекательный вариант в плане дизайна, этажности, инфраструктуры.

Специалисты утверждают, что весной, а именно в марте, стоит активизировать поиски тем, кто планирует приобрести элитное жильё.

Можно ли купить квартиру дешевле летом?

Лето считается самым оптимальным периодом для приобретения квартиры. Ha рынке всё ещё встречается большое количество интересных предложений, хотя спрос на недвижимость потихоньку падает.

Вызвано это тем, что в горячий период все стремятся уехать в отпуск, (причём тратят на путешествия немало денег), проводят много времени на природе и не готовы всё своё время посвятить суетливому процессу поиска наиболее подходящего варианта жилья.

А зря. Снижение спроса приводит к снижению цен на квартиры, что позволяет подобрать хорошую жилплощадь по выгодной цене.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Появляется немало привлекательных ценовых предложений, особенно на рынке первичного жилья.

Надеяться на самый финансово выгодный вариант покупки недвижимости осенью не стоит. Зато выбор квартир — огромен.

Лучший месяц для покупки квартиры

Специалисты утверждают, что начало года, т.е. январь, – лучшее время для покупки квартиры: цены в этот новогодний месяц максимально снижаются. Так что период новогодних праздников – отличная возможность приобрести выгодный вариант жилья.

Уже с марта начинает возрастать спрос, соответственно, и цены на недвижимость повышаются примерно на 5%. Вместе с тем возрастает и количество предложений. Это связано больше с тем, что к весне, как правило, сдаются строящиеся объекты.

Тенденция к росту цен длится на рынке недвижимости около 2 месяцев. Те, кто инициировал продажу или покупку объекта недвижимости в начале весны, планируют закрыть сделку до майских праздников.

В середине мая намечается падение спроса на недвижимость, так как все начатые весной сделки в основном закрыты, a новые начинать некому (или их ничтожно мало) по причине майских праздников и начала дачного сезона.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Всё начинает меняться в сентябре. Отдохнувшие после отпусков, люди начинают активизировать свою деятельность на рынке недвижимости. Постепенно спрос повышается, цены на квартиры увеличиваются, достигая своей кульминации в декабре.

Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая пика в декабре. Затем к Новому году и активность, и цены на квартиры падают.

Так всё-таки в какое время года выгоднее покупать квартиру? Анализируя всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что подыскать хороший и выгодный вариант квартиры можно и зимой, и летом.

Надо только знать периоды спада и подъёма активности на рынке, а следовательно, и цен на недвижимость. Остальное будет зависеть от предпочтений и финансовых возможностей покупателя. А ещё, конечно, важна удача, которая, как известно, не любит ленивых.

Если целью является покупка дешёвого жилья, однозначно приобретайте квартиру зимой. Отложите оливье в холодильник и займитесь поиском подходящей жилплощади. Если же ставка делается на качество, то лучше заняться покупкой квартиры летом.

Покупка квартиры в новостройке

Квартиру от застройщика лучше покупать в период акций и распродаж, которые обычно устраиваются в период различных праздников: новогодних, майских, летних и др. При этом нужно внимательно следить за ценами и предложениями застройщиков. Часто скидки распространяются на самые неликвидные квартиры.

Цены на квартиры гораздо ниже, если приобретать квадратные метры на начальных этапах строительства. Но и риски в этом случае наиболее высоки.

Если покупка вторичного фонда несёт небольшие риски, то с новостройками ситуация более сложная. Вы покупаете не саму квартиру (которой пока нет), а права требования на неё после сдачи дома в эксплуатацию.

Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.

Отнеситесь предельно внимательно к выбору застройщика. Делайте ставку на крупных, авторитетных застройщиков с отличной репутацией, которые строят дома и сдают в эксплуатацию.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2021 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2021 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость.

Когда лучше делать ремонт в квартире?

Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.

Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.

Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.

А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.

А в какое время года лучше клеить обои в квартире? В принципе, клеить обои тоже можно в любой период, но стоит предусмотреть некоторые технологические нюансы. Обои не переносят сквозняков, поэтому окна на период поклейки должны быть полностью закрыты.

Зимой и летом клеить обои немного сложнее. В холодный период надо быть осторожнее с отоплением, а летом — очень душно в квартире с закрытыми окнами.

Если зимой на улице сильные морозы, то радиаторы отопления будут очень горячими, а стены квартиры, особенно внешние, наоборот, будут холодными. При такой температурной разнице клей на стенах будет долго сохнуть, а возле батарей — почти мгновенно. Из-за неравномерно высыхающих полотнищ обоев появятся пузыри, разойдутся швы и обои будут отклеиваться.

Именно поэтому в суровый климатический сезон лучше избежать поклейки обоев и выбрать для этого более мягкий по климатическим условиям период. Наиболее удачное время для этого — весна и осень.

Напольное покрытие, потолки, как правило, не требуют определённых температурных режимов, поэтому их монтаж можно производить в любое время года.

Нельзя утверждать однозначно, какой месяц наиболее благоприятен для ремонта, но можно выбрать самый удачный вариант для каждого конкретного случая. Лучше всего тщательно распланировать сроки ремонта и делать всё поэтапно. Что касается покупки квартиры, то можно уже активизировать поиски. Зима на носу.

Читайте также:

Выгодно ли покупать недвижимость в Турции зимой

Если вы мечтаете о переезде к морю и хотите купить жильё для постоянного или сезонного проживания, вам необходимо решить множество вопросов: выбрать подходящую страну, подобрать объект под ваш бюджет и пожелания, заключить выгодную сделку. Во всех отношениях Турция станет для вас отличным вариантом, ведь в этой стране есть всё, что нужно для счастливой жизни – тёплое ласковое Средиземное море, развитая инфраструктура, большой выбор качественного жилья и надёжные застройщики, готовые сделать вам выгодное предложение. Многие предпочитают покупать недвижимость в Турции зимой. Наши эксперты подготовили для вас подробную статью о покупке турецкого жилья в это время, чтобы вы смогли понять, подходит ли такое решение вам. Читайте и принимайте обоснованное решение!

Содержание

1. Покупка недвижимости зимой в Турции

1.1 Погодные условия

1.2. Оцениваем объект

1.3. Оцениваем район

1.4. Новогодние праздники в Турции

1.5. Купить недвижимость за рубежом в Турции: выгода от покупки зимой

2. Стоимость недвижимости в Турции зимой

3. Как отдохнуть на Новый год и купить недвижимость в Турции

4. Покупка недвижимости в Махмутларе, Турции зимой: профессиональная помощь

Покупка недвижимости зимой в Турции

Вопрос о лучшем времени приобретения жилья на турецком побережье – один из самых распространённых. Многие покупатели спрашивают о сезонности, или когда покупать недвижимость в Турции. Опытные специалисты Yekta Homes, конечно же, знают ответ на этот вопрос и готовы порекомендовать вам лучшее время для сделки. Давайте посмотрим, выгодно ли покупать жильё на турецком побережье зимой.

Погодные условия

Начнём с факторов, неподвластных рынку недвижимости. В первую очередь это, конечно, погода. В зимние месяцы Турция достаточно тёплая и солнечная. Погода иногда бывает дождливой, но колорита тёплой страны это не уменьшает. Снег выпадает на севере в горных районах, где открываются прекрасные горнолыжные курорты. Но на побережье его не бывает. В среднем, температура в зимние месяцы колеблется в районе 10° - 18° тепла. Днём воздух может прогреться до +24°С. Температура воды в море в этот период такая же или чуть выше, чем температура воздуха.

Декабрь, январь, февраль в Турции – низкий туристический сезон. Поэтому вам не придётся стлалкиваться с толпами отдыхающих. Все достопримечательности будут в вашем распоряжении, и вы сможете насладиться ими полностью.

Кроме того, в низкий сезон турки торгуются гораздо охотнее и заметно снижают цены. Поэтому не самая тёплая погода – это возможность выгодно купить сувениры и различные турецкие товары.

В целом, оценивая зимний климат турецкого побережья, можно отметить тот факт, что он остаётся очень благоприятным для людей, имеющих проблемы со здоровьем. Днём температура воздуха достаточно комфорта для прогулок, отсутствует сильная жара. Местные магазины полны свежих овощей и фруктов. На улицах царит спокойствие. Именно поэтому многие европейцы предпочитают планировать свой отдых в этой стране после октября.

Оцениваем объект

Что касается покупки квартиры, то зимний период имеет в этом плане свои преимущества:

  • Например, если вы выбрали объект на первом этаже, то именно зимой сможете убедиться в том, что стены квартиры не покрываются плесенью, а полы не подтапливаются во время интенсивных дождей.
  • Кроме того, зимой вы сможете оценить работу кондиционеров на выбранном объекте, если они уже установлены. Ведь в Турции нет центрального отопления, и местное население чаще всего обогревает жилища именно с помощью кондиционера. В реальных условиях вам будет проще оценить перспективы проживания в конкретном месте в плане комфортной температуры и возможных расходов.
  • Также имеет смысл обратить внимание на наличие горячей воды. В Турции воду нагревают с помощью солнца. Когда солнца все же меньше, чем летом, проще оценить реальные возможности водонагревателя.
  • Ещё один немаловажный фактор в плане оценки квартиры – это напольные покрытия. Летом, когда вокруг жара, мы и внимания не обращаем, холодный под ногами пол или тёплый. А вот зимой этот вопрос может иметь принципиальное значение.
  • Наличие, расположение и площадь балконов имеют значение и в прохладный, и в жаркий период, но с совершенно разных точек зрения. Если летом они рассматриваются в качестве места для отдыха и любования видами, то зимой – это один из способов прогреть помещения в течение дня, так как за ночь квартира остывает, а днём температура на улице может быть гораздо выше, чем в помещении. Стоит открыть окна, и жильё прогреется. Поэтому так важно оценить, помогут ли балконы в выбранном вами объекте решить вопрос с созданием комфортного микроклимата в квартире.

Кроме того, в зимний период вы сможете оценить, как обслуживается придомовая территория комплекса в низкий сезон. Вы сможете это сделать в любом готовом проекте от компании Yekta Homes. Ведь когда основная масса туристов уже разъехалась по домам, важно, чтобы управляющая компания не снижала стандартов ухода за бассейнами, зонами барбекю, спа и другими удобствами на территории жилого комплекса. Зимой вы сможете понять, обеспечат ли вам комфортные условия на протяжении всего года.

 

Оцениваем район

В зимние месяцы туристов на турецком побережье значительно меньше, чем летом. И это удачное время для выбора подходящего района, особенно планируя постоянное проживание. Если вы приобретёте квартиру в районе, ориентированном только на туристов, то рискуете столкнуться с ситуацией, когда уже в октябре все близлежащие магазины, кафе, рестораны, аптеки и т.п. будут закрыты. Зато если вы приедете зимой и около выбранного вами комплекса увидите активную и развитую инфраструктуру, то сможете быть уверены в том, что будете иметь все необходимое в шаговой доступности в любое время года.

Также в низкий сезон более заметно местное население, которое летом теряется на фоне многочисленных туристов. А это люди, рядом с которыми вам придётся жить. Поэтому приглядеться к окружению и понять, подходит ли оно вам, тоже будет полезно.

Новогодние праздники в Турции

Поездка в Турецкую Республику в декабре – отличная возможность встретить Новый год в нестандартной обстановке. Как и во всём мире, в Турции на новогодние праздники царит особая атмосфера. Улицы оживают, отели предлагают специальные программы. Светский праздник Нового года отмечает подавляющее большинство местного населения. Как и у нас, в домах наряжают ёлки и устраивают застолье, на улицах запускают фейерверки.

Новый год можно провести в отеле на побережье или в горах. Вас ждут вкуснейший ужин, развлекательная программа и наполненное фейерверками небо в полночь.

Можно также проникнуться особыми турецкими новогодними традициями. Например, надеть красное нижнее бельё, которое сулит удачный и плодотворный год, разбить на пороге гранат и рассыпать соль, чтобы наступающий год принёс процветание, или открыть замок на двери в полночь, чтобы обеспечить себе благосостояние на предстоящий год. А прогулка по турецким улицам в Новый год принесёт вам много новых путешествий.

Без сомнения, турецкий Новый год – это праздник, на котором стоит побывать. А если совместить его с покупкой недвижимости, то можно получить двойную порцию счастья.

Купить недвижимость за рубежом в Турции: выгода от покупки зимой

Вопрос, правда ли, что зимой дешевле, часто задают те, кто планирует покупку недвижимости в Турции. Это вполне резонный вопрос, ведь каждый стремится совершить максимально выгодную сделку. И, например, если речь идёт об аренде, то, конечно, зимой жильё на турецком побережье будет заметно дешевле. Но работает ли этот принцип в случае покупки апартаментов?

Несмотря на то, что явно выраженной сезонности на рынке недвижимости не наблюдается, зимой можно найти весьма выгодные предложения, а также получить массу полезных сведений о выбранном объекте:

  • Во-первых, вы сможете оценить реальное состояние объекта – в условиях зимних дождей, более низких температур и т.п.
  • Во-вторых, вам представится возможность увидеть жизнь на побережье вне высокого туристического сезона. Вы увидите, как устроен повседневный быт без летних прикрас.
  • В-третьих, вы избежите назойливого внимания со стороны всевозможных посредников и сможете купить недвижимость напрямую от застройщика.
  • В-четвёртых, решившись на покупку квартиры зимой, вы сможете выгодно её обставить, так как турецкие магазины предлагают хорошие скидки на низкий сезон в целом и на новогодние праздники в частности.

Кроме этого, новогодние выходные – удобное время для посещения другой страны и неспешного выбора объекта для покупки. В этот период вам не придётся отвлекаться от работы или тратить собственный отдых на решение вопросов о приобретении недвижимости за рубежом.

Стоимость недвижимости в Турции зимой

К фактору сезонности относятся и такие запросы клиентов, как: «Не лучше ли нам приехать тогда-то, говорят, цены падают». Статистика и профессиональные наблюдения показывают, что в сфере продаж сезон не является решающим фактором ценообразования, так как выгодные предложения можно найти и летом. Тем не менее, в целом на рынке цены на жильё в Турции с января по апрель всё-таки снижаются, так как частные продавцы готовы снижать стоимость объектов, чтобы быстрее их продать в то время, когда средства с прошедшего туристического сезона подходят к концу, а до нового ещё далеко. Крупные застройщики также реагируют на общую тенденцию, предлагая выгодные условия приобретения жилья. Поэтому возможность купить апартаменты зимой по привлекательной цене действительно очень высока. Это относится и к готовым, и к строящимся объектам. Например, апартаменты 2+1 в Махмутларt в 200 м от моря, площадью 122 м²,в чистовой отделке, с двумя балконами, кухонным гарнитуром и сантехникой, в жилом комплексе с двумя бассейнами можно приобрести по цене от €70 тыс. При этом покупатель может рассчитывать на беспроцентную рассрочку.

Компания Yekta Homes рада предложить своим покупателям выгодные варианты жилья в современных готовых и строящихся жилых комплексах в Аланье. Ценовой диапазон позволяет совершить покупку мечты всем категориям покупателей. Покупка недвижимости от застройщика – верное решение и максимальная выгода.

Как отдохнуть на Новый год и купить недвижимость в Турции

Если вы хотите купить квартиру на турецком побережье и нестандартно провести новогодние праздники, мы готовы предложить вам ознакомительный тур. Это особая поездка, в ходе которой вы сможете осмотреть все подходящие вам варианты жилья и сделать обоснованный и верный выбор. Мы оплатим ваше проживание, организуем просмотры объектов, познакомим вас с Аланьей и поможем качественно провести досуг. Наш профессиональный опыт показывает, что ознакомительный тур – лучший способ покупки недвижимости в Турции. А зимой это ещё и способ отлично провести новогодние каникулы.

Покупка недвижимости в Махмутларе (Турция) зимой: профессиональная помощь

Если говорить о том, когда планировать покупку недвижимости в Турции, то можно сказать, что лучшее время – это то, которое удобно лично для вас. Зимний период предоставляет массу преимуществ покупателям, решившимся приобрести турецкое жильё. Это и возможность увидеть объект без прикрас, и шанс сэкономить на выгодной акции, и возможность познакомиться с реальным постоянным окружением, а также случай встретить Новый год в новой обстановке. Но какой бы период вы ни выбрали для покупки, помните, что залогом успешной сделки является надёжный и опытный партнёр. Такой, как компания Yekta Homes. Мы много лет успешно строим и продаём жильё на турецком побережье и готовы предложить вам не только лучшие объекты, но и привлекательные цены, комфортные условия и полное профессиональное сопровождение сделки. По всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Турции зимой, обращайтесь к нам! Оставьте вашу заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Когда лучшее время года для покупки или продажи квартиры в Нью-Йорке?

Как вы, наверное, догадались, традиционные сезоны купли-продажи на рынке недвижимости Нью-Йорка были нарушены пандемией.

Обычно пиковые сезоны покупок и продаж в Нью-Йорке приходятся на весну и осень, когда покупатели находят наибольший выбор, а продавцы - наибольший интерес. Есть и другие небольшие окна в течение года, которые могут вам помочь - если у вас есть возможность действовать быстро.

Но в этом году это расписание было сорвано. Весенний рынок остановился в марте из-за закрытия Нью-Йорка. Затем, после открытия Нью-Йорка для бизнеса, запасы товаров наводнили рынок летом, в один из самых медленных периодов продаж, когда состоятельные покупатели города уже находились на карантине в своих вторых домах

Что произошло дальше: «Бесстрашные покупатели смогли налететь и воспользоваться первоначальной неопределенностью и получить невероятную выгоду от продавцов, которые думали, что рынок перейдет в свободное падение.Они заключили сделки, которые почти наверняка больше не будут повторяться в этом рыночном цикле », - говорит Сет Левин, брокер Keller Williams.

Если вы хотите рассчитать рынок в ближайшие месяцы - вот несколько советов о том, как получить максимальную отдачу от вашей сделки - и избежать долгой охоты за новой квартирой или длительного ожидания подходящего покупателя.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в октябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за октябрь 2020 года.]

Если вы продавец

В так называемый «нормальный» год: количество предложений на рынке резко выросло в первой половине года, при этом запасы снова увеличиваются в начале осени. Поэтому, если вы продаете квартиру, постарайтесь выставить ее на торги в течение первой половины года, если это возможно. Это подтверждается предыдущим анализом StreetEasy, который показал, что квартиры продаются быстрее в пиковые сезоны, проводя на рынке в среднем на 10-15 дней меньше дней с апреля по июнь по сравнению с остальной частью года.

В предыдущие годы после Дня труда было еще одно окно для продаж, но оно было коротким. Если недвижимость остается непроданной поздней осенью, Левин предлагает продавцам снимать объявления с рынка с Дня благодарения до февраля, когда активность покупателей снижается.

Но это было тогда. Сейчас это так: «Продавцы сейчас менее склонны ограничиваться традиционными сезонными решениями», - говорит Левин.

В настоящее время продавцы также стремятся сами стать покупателями и покупать снова относительно скоро, чтобы воспользоваться рыночными условиями, говорит он.Это может заставить сделку закрыться быстрее. А продавцы, желающие покупать в пригородах, пытаются раскрутить дело - пригороды страдают от крайней нехватки товаров, и войны за цены - обычное дело.

В Нью-Йорке ситуация обратная. На Манхэттене зарегистрировано рекордное количество листингов, и темпы продаж в третьем квартале являются самыми низкими с 2009 года, когда закончилась последняя рецессия. Но, несмотря ни на что, ценам удалось превзойти ожидания.

Тем не менее, листинги Нью-Йорка, которые задерживаются на рынке, вызывают «меньшее беспокойство», - говорит он.«Многие продавцы находятся в таком же положении. Мы ищем конкретных покупателей, и обе стороны понимают, что рынок движется медленнее », - говорит Левин. Согласно отчету Elliman Report, кооперативы и кондоминиумы Манхэттена провели на рынке в среднем 143 дня в третьем квартале, что на 57,1% больше, чем в третьем квартале 2019 года.

Продавцы могут ожидать, что из-за пандемии, выборов и типичного зимнего спада на рынке в следующие несколько месяцев будет меньше покупателей.В год выборов покупатели обычно ждут, чтобы увидеть, кто вступит в должность и каков будет их экономический подход. (Например: если будет избран Джо Байден, есть предположения, что жители Нью-Йорка в конечном итоге получат некоторое облегчение от ограничения вычета ОСВ. Этого не будет в случае еще одной победы Трампа.)

В текущем цикле Левин предполагает, что продавцам лучше подождать до весны.

«Выборы будут позади, возвращение к нормальной жизни должно дать покупателям больше уверенности в городе и на рынке.Повышенная активность должна принести пользу продавцам », - говорит он.

Если вы покупатель

Обычно весной количество листингов на рынке больше, и это заставляет продавцов предлагать снижение цен. Согласно анализу StreetEasy, покупатели на 10-20% чаще получат снижение цен по сравнению с ценой продажи за тот же период. Снижение цен также обычно более распространено в сентябре и октябре, чем в остальное время года.

Но в наши дни выбор времени выхода на рынок Нью-Йорка на самом деле не является проблемой для покупателей.Покупатели могут рассчитывать на преимущества в Нью-Йорке в обозримом будущем, отчасти благодаря рекордно низким ставкам по ипотеке.

На покупателей оказывается давление, заставляющее их искать сделки - потому что, хотя продажи замедлились, цены на тефлон в Нью-Йорке не упали (средняя цена в третьем квартале для кооперативов на Манхэттене немного выросла, а для кондоминиумов подскочила почти на 19 процентов в годовом исчислении, Согласно последнему отчету Elliman Report, средняя продажная цена в Бруклине в третьем квартале оставалась неизменной по сравнению с прошлым годом, несмотря на резкое падение количества продаж.

Чтобы заключить сделку, покупатели должны идентифицировать продавцов, стремящихся покинуть Нью-Йорк (это означает, что продавцы опасаются второй волны пандемии, потеряли работу или нуждаются в сближении с семьей), от продавцов, просто заинтересованных в получении хорошего товара. цена за их пид-а-терре.

«Поиск хороших сделок сегодня - это поиск отчаявшихся продавцов», - сказал ранее Brick Underground Джон Уолкап, главный операционный директор UrbanDigs, аналитической платформы по недвижимости на Манхэттене. «Данные показывают, что они, как правило, находятся в более дорогих объектах недвижимости на Манхэттене, но из-за того, что последствия закрытия Covid настолько распространены, что они существуют в каждом районе», - говорит он.

Тем не менее, если вы хотите поговорить о сроках, для покупателей из Нью-Йорка это может быть не лучше этого.

Этот «эффект Covid» плюс низкие процентные ставки и сезон зимних праздников означают, что покупатели «попали в тройку» с точки зрения времени, говорит Джанин Янг, агент Corcoran. «Жители Нью-Йорка ждут таких рынков покупателей, как этот. Если вы уже смотрели или смотрели на забор, сейчас самое время », - говорит она.

Плюс, по ее словам, для начинающих покупателей доступно множество грантов и программ, которые могут помочь покупателям преодолеть сомнения относительно выхода на рынок сейчас.«Мы смогли проявить творческий подход к другим финансовым инструментам, таким как кредиты на конечную стоимость и закупки CEMA. Продавцы очень открыты для переговоров с серьезными покупателями прямо сейчас », - говорит она.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Получите максимум удовольствия от отпуска

Зимние каникулы были в прошлом выигрышной стратегией Янга.

«Мне всегда очень везло с выигрышем ставок для моих покупателей во время или во время курортного сезона», - говорит она. «Я бы никогда не посоветовал кому-то воздержаться от торгов на недвижимость, которую они действительно любят, чтобы дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберу время в нашу пользу, если мы посмотрим на это время год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск, когда распродажа уже позади, или опасаются, что недвижимость продержится в холодную зиму ».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если они будут правильно платить.

«Точно так же я бы никогда не посоветовал продавцу подождать до более загруженного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, был бы осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно », - говорит она.

Покупатели могут получить зимой и летом

В обычные годы покупатели могут получить преимущество, если у них есть возможность ждать периодов, когда продавцы «более отчаянны и готовы к переговорам», - говорит Левин, потому что большинство покупателей не на охоте.

«Лето и зима - часто бывает, когда можно найти продавцов, которым« нужно »продать. Если продавец находится на рынке в эти неподходящие времена, это часто означает, что им нужно продать, потому что они должны закрыть что-то еще, переезжают или имеют общую срочность », - говорит Левин.

Этой зимой дела обстоят не так, как обычно.

Обычно в межсезонье меньше инвентаря, но сейчас это не относится к Нью-Йорку. Тем не менее отсутствие конкуренции - стимул для заключения сделки.

Совет профессионала Совет профессионала:

Ищете способ незаметно проверить воду, прежде чем публично перечислить свой кооператив, квартиру или дом из особняка? Вы можете протестировать спрос, цену и маркетинговую стратегию, предварительно продвигая свое место. Предварительная маркетинговая программа брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке - это безопасный способ получить отзывы и предложения от реальных покупателей, совершающих покупки в таком месте, как ваше.Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Получите максимум удовольствия от отпуска

Зимние каникулы были выигрышной стратегией одного агента.

«Мне всегда очень везло с выигрышем ставок для моих покупателей во время или во время курортного сезона», - говорит Джанин Янг, агент BOND New York. «Я бы никогда не посоветовал кому-то воздержаться от торгов на недвижимость, которую они действительно любят, чтобы дождаться ноября или декабря, но я всегда уверен, что выберу время в нашу пользу, если мы посмотрим на это время год.Продавцы, как правило, более восприимчивы к предложениям, если они представляют свой отпуск, когда распродажа уже позади, или опасаются, что недвижимость продержится в холодную зиму ».

Янг говорит, что зимний сезон может пойти на пользу продавцу, если они будут платить правильную цену.

«Точно так же я бы никогда не посоветовал продавцу подождать до более загруженного сезона, если он не в состоянии удерживать собственность в течение стольких месяцев, но я, безусловно, был бы осторожен, чтобы убедиться, что мы оцениваем и продаем собственность соответственно », - говорит она.

Возвращение в школу - лучшая неделя для покупок?

Отчет Realtor.com показал, что период после начала учебы был лучшим временем для покупок. Почему? Потому что продавцы вернулись из летних каникул и были готовы завершить свои цели в сфере недвижимости. Кроме того, в это время отсутствует конкуренция со стороны других покупателей с семьями, которые сосредоточены на том, чтобы устроить детей в школу.

Для семей из Нью-Йорка, покидающих город летом, такой график имеет смысл.

Мартин Эйден, агент Compass, ранее сказал Брику, что покупатели на Манхэттене и Бруклине находятся в другом графике, чем остальные жители США.

«Большинство наших покупателей уезжают на лето и возобновляют поиск жилья осенью. На сегодняшний день у меня было больше принятых предложений, чем за июнь, июль и август. На нашем рынке осенью появляется больше предложений, поскольку покупатели возобновляют поиск ».

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и текст Натана Темпи.

Когда лучшее время года для покупки дома?

Вы сэкономили, чтобы купить свой первый дом. Но выбор времени важен, если вы хотите найти лучшее соотношение цены и качества. Определенное время года часто бывает лучше для покупателей, чем для продавцов. В эти периоды цены имеют тенденцию падать, а это может означать значительную экономию.

Лучше тщательно изучить тенденции цен, прежде чем начинать поиски дома. Узнайте, когда лучше всего покупать дом, с помощью приведенной ниже информации.

Лучшее время для покупки дома обычно осень и зима

Осень и зима - лучшее время года для покупки дома во всех регионах США. С приближением сезона отпусков покупатели и продавцы строят планы и празднуют вместе с семьей. В регионах, пострадавших от холода, эта тенденция может быть более выражена. В результате люди, которые хотят купить дома, сосредоточены на других вещах, поэтому в это время года зачастую меньше конкуренции.

Зимой цены также могут быть ниже.Согласно исследованию NerdWallet, в январе и феврале дома обычно стоят на 8,45% меньше, чем в июне и августе. Продавцов часто поощряют подождать до весны, чтобы выставить свои дома на продажу, а те, кто сохраняет свою недвижимость на рынке осенью и зимой, могут быть более склонны заключить сделку.

Проведите собственное исследование на месте

Важно помнить, что рынки недвижимости различаются, поэтому лучшее время для покупки дома в вашем районе может отличаться от общенациональных тенденций.Лучше всего попросить местных риэлторов определить, соответствует ли ваш целевой рынок общим моделям или есть в нем что-то необычное.

Например, если вы живете в Южной Калифорнии, где большую часть года температуры остаются умеренными, цены на жилье могут не сильно меняться в зависимости от сезона. Или, если вы находитесь в месте, где люди отдыхают зимой, цены на жилье могут вырасти прямо перед самым напряженным сезоном.

Цены могут также отличаться в зависимости от обстоятельств. Если спрос слабый из-за того, что район сильно пострадал от экономического спада или застройщики чрезмерно строили новые дома, цены на жилье могут упасть.Эти падения могут не совпадать с обычными сезонными тенденциями для этого региона.

Может быть и обратное. Район, который становится более желанным, может стоить дороже.

Тенденции ценообразования на исследования

Покупка дома требует работы, в том числе выработки четкого понимания тенденций ценообразования. Такая информация может повысить вероятность того, что вы найдете подходящий дом по доступной цене. Посетите веб-сайты, посвященные недвижимости, чтобы ознакомиться с разнообразной статистикой тенденций, чтобы получить представление о рынке в том районе, где вы собираетесь совершить покупку.

Соотношение продажной и прейскурантной цены, например, представляет собой процентное соотношение, которое указывает, продаются ли дома по, ниже или выше их листинговых цен. Если число выше 100%, дома продаются по ценам выше их листинговых цен, и наоборот. Медианные прейскурантные цены и продажные цены указывают на среднее значение цен на жилье в определенном районе, что может помочь вам определить, продаются ли дома в пределах вашего бюджета. Многие сайты генерируют эти числа ежемесячно или даже еженедельно, поэтому следить за тенденциями несложно.

Когда вы закроете свой новый дом, вам нужно будет защитить себя и свой дом. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.

Лучшее время для покупки квартиры | Руководства по дому

Лучшее время для покупки недвижимости, будь то кондоминиум или кооперативная квартира, зависит от нескольких факторов, некоторые из которых мы можем контролировать, а другие - нет. К кондоминиумам и кооперативам предъявляются иные критерии ссуды, чем к домам на одну семью, и каждое здание или сообщество должно соответствовать критериям кредитования.Рынок квартир также диктует подходящее время для покупки. Низкие процентные ставки, рынок покупателей и сумма наличных денег определяют выбор времени при покупке квартиры.

Влияния

Если ваша арендная плата растет, а расчеты отражают ипотечный платеж, который находится в том же районе, что и ваша арендная плата, подумайте о покупке кондоминиума или кооператива. Не забудьте добавить налоги на недвижимость и ежемесячные сборы за кондоминиум / кооператив, в дополнение к основной сумме и процентам при расчете расходов.Страхование обычно осуществляется через ассоциацию кондоминиумов, но вам понадобится внутренняя страховка. Не забывайте, что проценты не облагаются налогом, а арендная плата - нет.

Квалифицированное сообщество FHA

Независимо от того, пользуетесь ли вы финансированием при государственной поддержке или нет, рекомендуется приобретение жилья в кондоминиуме или кооперативе, одобренном для финансирования FHA. Критерии кредитования устанавливают, является ли комплекс финансово безопасным, имеет ли низкое соотношение собственников / арендаторов, ограниченное количество просроченных платежей и резервы в размере не менее 10 процентов от его годового бюджета.Даже если вы платите наличными, работоспособность комплекса жизненно важна для безопасности ваших инвестиций.

Кондоминиум против совместной работы

Покупку кондоминиума, помимо проверки, которую вы инициируете с помощью финансовых отчетов сообщества, приобрести проще. Вам необходимо принять участие в процессе утверждения сообществом, но часто это формальность. Кооперативы являются более строгими, поскольку вы покупаете долю в кооперативе, владеющем акциями, где менеджеры должны изучить ваш полный финансовый профиль перед выдачей разрешения.Ежемесячная плата также значительно выше, чем плата за кондоминиум. Решите, в какой квартире вы хотите жить, прежде чем искать недвижимость.

Доступные запасы

Изучите рынок в вашем регионе. Если это «рынок продавца», то есть запасы ограничены, а покупатели борются за владение квартирой, то сейчас не лучшее время для покупки кондоминиума. Подождите, пока здание не придет в норму, чтобы избежать войны ставок, которые поднимут цены. Рынок покупателя с высокими запасами может указывать на проблемы в финансовой структуре ассоциации кондоминиумов.Помните о количестве справедливых рыночных продаж, коротких продаж и отчуждения права выкупа в любом здании, которое вы рассматриваете, поскольку это говорит о здоровье ассоциации домовладельцев этого здания - ТСЖ.

Время года

Если вы находитесь в центральной части города, где кондоминиумы и кооперативы заселены людьми любого возраста и размера, весна - это время года, когда многие люди думают о переезде и надевают свои квартиры. магазин. Это увеличение запасов добавляет на рынок недвижимость, делая его выгодным для покупателей.Семьи и летние инвесторы вынуждены переехать осенью и могут предложить скидки. Декабрь также хорошее время для покупок, поскольку продавцы кондоминиумов и кооперативов второго дома рассчитывают на налоговые льготы в конце года. Курортные комплексы в «высокий сезон» дороже. Перед покупкой узнайте сезонный цикл.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *.Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Когда лучше всего снимать квартиру?

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок. .

Ключевые выводы

  • Рынок недвижимости имеет цикличность и сезонность; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
  • В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы.Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
  • Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
  • Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы - лучшие для аренды Инвентарь

Самый загруженный период аренды и переезда приходится на период с мая по сентябрь, согласно данным веб-сайта, посвященного решениям цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средних школ уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая загрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Арендаторам, ищущим лучшие варианты, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и есть более широкий выбор квартир, из которых можно выбирать. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство.Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным на веб-сайте RentalHop, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде.com. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца.Допустим, месяц целевого движения - август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры - конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов договор аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры.Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием большего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как частные лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

Лучшее и худшее время для покупки дома: помесячный анализ

Начало года - обычно лучшее время для покупки дома. Однако есть несколько факторов, влияющих на экономику покупки жилья. Самыми большими являются доступные процентные ставки, которые влияют на покупательную способность и количество домов, выставленных на продажу в районе, также известном как инвентарь. Кроме того, состояние экономики в целом может иметь значительное влияние на цены и спрос, делая одни годы лучше для потенциальных покупателей жилья, чем другие.

Лучшие месяцы для покупки дома: январь и февраль

Январь и февраль - обычно самое дешевое время для покупки дома. У вас идеальный шторм, когда продавец стремится к переговорам, а круг покупателей невелик. Я считаю, что процесс покупки в этот период времени также проходит более гладко и быстро, когда многие агенты, кредиторы и инспекторы стремятся оставить отпуск позади и «вернуться к работе».

Я обнаружил, что за 21 год продаж недвижимости февраль - один из самых прибыльных месяцев для меня.Это абсолютно результат того, что в январе было продано больше домов. Мотивированные покупатели выдержат стихию дождя, ветра и шторма, чтобы увидеть дом, в котором меньше конкуренции. По данным NerdWallet, дома, приобретенные в январе и феврале, обычно стоят на 9–13% меньше, чем в июне и августе.

Худший месяц для покупки дома: апрель

Хотя теплая погода и солнечный свет - прекрасные элементы для отдыха на свежем воздухе и выхода из унылых дней, они создают безумие покупки жилья с большой конкуренцией.Есть прямая связь с красотой весны и процессом покупки жилья. В зимние месяцы многим продавцам приказывают убирать свои дома с рынка.

Эта рекомендация частично объясняется загруженностью праздников, но также и тем, что дома, как правило, не выглядят так красиво из-за того, что деревья и цветы бездействуют. В результате, в зависимости от инвентаря, конкуренция покупателей за оставшиеся дома на рынке может быть изнурительной и сделать процесс покупки жилья облагаемым налогом для всех сторон в это время года.

Например, в Калифорнии мы наблюдаем крайне низкий уровень выставленных на продажу домов. Базовая экономика спроса и предложения привела к появлению множества предложений и росту цен на жилье. Покупатели сталкиваются с 15-20 другими покупателями, и им приходится значительно превышать запрашиваемую цену дома. Этот процесс может быть очень разочаровывающим и эмоциональным для покупателя. Наша миссия - поддерживать мотивацию покупателя и поощрять его к продолжению поиска дома.

Совет от профессионала: Общение между покупателем и агентом является ключом к сохранению мотивации, когда предложения остаются незамеченными.Агенты и покупатели, которых они представляют, будут чувствовать себя разбитыми и измотанными в процессе поиска другого дома и написания нового предложения. Хороший агент должен оставаться рядом со своим клиентом и напоминать ему «держись там». Тем не менее, они также должны быть реалистичными и сообщать покупателю, когда им может потребоваться внести некоторые корректировки и компромиссы для совершения покупки.

Данные о продажах домов по месяцам

индикаторы того, что сейчас хорошее время для покупки

Местный агент по недвижимости может стать отличным помощником при определении лучшего времени для покупки дома на определенном рынке.Однако есть несколько показателей, на которые вы можете обратить внимание, определяя лучшее время для покупки недвижимости в вашем районе.

Доступность местного жилья и процентные ставки

Ищете ли вы свой следующий дом навсегда или хотите купить инвестиционную недвижимость, скорее всего, вам понадобится доступ к финансированию. Когда потенциальный покупатель приходит ко мне, чтобы купить дом, независимо от года или сезона, я задаю следующие вопросы: «Какой вы хотите платить за дом?» и "Сколько денег у вас есть?" Эти вопросы позволяют лучше понять, как выглядит доступность для конкретного покупателя.

Многие кредиторы используют кредит покупателя и сообщают ему, на какую продажную цену они имеют право, еще до того, как покупатель начнет делать покупки для нового дома. Однако, если вы ищете инвестиционную недвижимость, например, аренду или ремонт, правила кредитования будут другими. В этом случае получение расценки от поставщика промежуточных ссуд, такого как LendingHome, может помочь вам лучше понять вашу потенциальную покупательную способность.

Посетите LendingHome

Срединные дни на рынке

Увеличение количества дней на рынке дает покупателю больше возможностей для ведения переговоров.В этом случае продавец понимает, что листинг может быть устаревшим или старым, что делает его менее желательным. Это идеальное время для покупателя, чтобы предложить цену ниже запрашиваемой, а для продавца - принять шанс, что другого предложения не будет.

Количество домов в списке

Потенциальным покупателям, которые ищут лучшие предложения, следует следить за увеличением количества домов на рынке, поскольку это дает покупателю больше вариантов выбора дома и дает возможность договориться о продажной цене.Продавец также будет более восприимчив к потенциальному ремонту, который, возможно, не рассматривался на более горячем рынке.

Время года

Сезонность в сфере недвижимости связана с определенным временем года, и ее влияние варьируется от места к месту. Например, в пик сезона продажи на Среднем Западе и Северо-Востоке становятся намного более загруженными, чем в любом другом регионе США. Например, на Среднем Западе продажи в медленный сезон составляют 60% продаж в пик сезона по сравнению с 71% на Западе.

Два сезона в сфере недвижимости называются учебным годом и праздниками. Покупатели определят, что учебный год будет с сентября по май, а продажи домов будут выше с июня по август. Покупатели хотят использовать это время, чтобы переехать и поселить своих детей в новой школе с минимальными неудобствами. Сезон отпусков охватывает ноябрь, декабрь и январь.

Месяцы, которые кажутся более медленными, например День Благодарения и Рождество, также могут быть отличным временем для покупателя, чтобы купить дом.Это связано с тем, что продавец, который хочет показать свой дом в это праздничное время, что может помешать их празднованию, стремится продать и начать переговоры. Они также могут быть более склонны серьезно относиться к более низкому предложению, поскольку покупатель, который готов выдержать такие погодные условия, как дождь и снег, стремится купить дом.

Знаете ли вы? По данным Национальной ассоциации риэлторов, самый медленный месяц для продаж недвижимости - январь, с небольшим отставанием от ноября, декабря и февраля.В эти более медленные месяцы количество продаж обычно составляет лишь 68% от того, что специалисты по недвижимости могут ожидать увидеть, по сравнению с активностью продаж в пик сезона.

Тип рынка

Сбалансированный рынок - это рынок, на котором имеется шестимесячный запас домов. Как агенты по недвижимости, мы рассчитываем коэффициент поглощения, который является оценкой того, сколько времени потребуется, чтобы все дома на рынке были проданы, исходя из того, сколько домов в настоящее время находится на рынке.Когда есть достаточно домов, которые покупатели могут купить, а продавцы продать, мы находимся на сбалансированном рынке.

Как общество, нам нравится навешивать ярлыки на все. Вы часто слышите, как потребитель спрашивает: «Это рынок покупателя или продавца?» Рынок покупателя - это когда есть изобилие домов на выбор. Каждому покупателю найдется дом на продажу. Рынок продавца - это период, когда запасы ограничены, а это означает, что покупателей желает приобрести больше, чем домов, доступных для продажи.

Когда рынок становится несбалансированным, могут возникать пузыри на рынке жилья.Например, когда рынок бешен, запасы низкие, а спрос высокий, что приводит к быстрому росту цен. Я всегда называл это ложным ощущением инфляции. К сожалению, цены на жилье могут подняться так высоко до того, как «пузырь лопнет». Когда вы обращаете внимание на эти тенденции, вы лучше понимаете, что происходит на рынке.

Если вы не знаете, как обстоят дела на рынке в вашем регионе, попробуйте Zillow. Помимо предоставления полезного сайта, который может помочь вам определить доступную недвижимость в вашем районе и агентов, которые их представляют, Zillow предлагает еженедельные рыночные отчеты и интерактивный инструмент индексации стоимости жилья для визуализации тенденций.

Тенденции аренды

Внимательно следя за рынком жилья, также важно обращать внимание на то, что происходит на рынке аренды. Отсутствие арендного инвентаря и более высокий спрос на аренду также могут привести к увеличению арендной платы.

Разница с арендой заключается в том, что если рынок меняется - а иногда это может произойти быстро, - арендатор по договору аренды будет продолжать платить оговоренную сумму. Арендатор иногда может оказаться, что платит больше арендной платы, чем при выплате по ипотеке.Наш нынешний рынок более низких процентных ставок является прекрасным примером этого сценария. Как риэлтор, осознающий возможности для бизнеса, я обратился к своим клиентам, которые являются съемщиками, и сказал, что сейчас идеальное время для покупки дома.

Был ли 2020 год удачным годом для покупки дома?

2020 год был удачным годом для покупки дома с точки зрения доступности, поскольку процентные ставки в 2020 году составляли 3% и ниже. Это означало, что покупатели потенциально могли потратить на недвижимость на 30 000 долларов больше, чем в предыдущие годы, и при этом рассчитывать на то, что они будут в рамках своего бюджета.Тем не менее, это дополнительное повышение покупательной способности также сопровождалось усилением конкуренции со стороны покупателей, поскольку жилищный фонд также был низким, особенно в непростое время COVID.

По данным журнала Realtor Magazine, все больше молодых американцев в возрасте до 35 лет стремятся стать собственниками жилья в условиях пандемии. Американцы в этой категории имели долю домовладений на уровне 40,2% в прошлом квартале, что выше 37,5% годом ранее, согласно данным Бюро переписи населения США. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в сентябре 2020 года на тех, кто впервые покупает жилье, пришлось 31% продаж жилья.NAR также сообщает, что во всех четырех основных регионах США в третьем квартале увеличилось количество домовладений.

Отсутствие предложения и повышенный спрос привели к росту цен на жилье. Таким образом, хотя 2020 год предоставил прекрасную возможность приобрести больше жилья за ваш доллар, он также привел к ситуации, когда большинство покупателей должны были иметь за собой капитал и гибкость, чтобы исключить непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, чтобы их предложения были приняты.

Даже тогда это была не прогулка по торту.Например, я продаю дома в Центральной долине Калифорнии, где дома получают от 15 до 20 предложений и значительно превышают их. По этому сценарию у меня есть покупатели, которые написали о четырех-пяти домах, но их предложение до сих пор не принято. Я призываю этих покупателей «держаться там», и я их чирлидер, еще раз напоминаю им, что настойчивость приносит большую награду.

Будет ли 2021 год лучше или хуже? Получите свой хрустальный шар

Судя по рынку жилья в этом году, где товарные запасы низкие, цены продолжали расти, а войны за участие в торгах затрудняют получение дома, будет ли в 2021 году лучше или хуже покупать дом? Мне задают этот вопрос довольно часто, и мой стандартный ответ следующий: «Если бы я знал, будет ли 2021 год лучше или хуже для покупки дома, я бы отправился в свой книжный тур.”

Этот ответ вызывает смех, но я считаю, что он утверждает очевидное. Как агенты по недвижимости, у нас нет хрустального шара или заварки, чтобы предсказывать будущее. Большинство из нас, как агентов по недвижимости, оценивают результаты будущего рынка на основе прошлой истории рынка.

Тем не менее, HousingWire ожидает, что процентные ставки останутся низкими - от 2,8% до 3,1%. Низкие ставки повышают покупательную способность, благодаря чему покупатель может приобрести дом по более высокой цене, не выходя за рамки бюджета.Также ожидается, что на рынке появится больше домов.

Возможно, есть два источника, из которых может поступить дополнительный инвентарь. Ожидается, что строительство новых домов продолжит производить больше домов на выбор. Кроме того, в штате Калифорния инвесторы надеются, что мораторий на аренду недвижимости будет отменен, что позволит домовладельцам уведомлять своих арендаторов и продавать свою арендную плату.

Итог

Моя философия всегда заключалась в том, чтобы купить дом - всегда хорошая идея.Есть ли времена лучше, чем другие? Конечно. Однако, поскольку мы не живем в вакууме и звезды могут не совпадать идеально, всегда полезно начать свой путь к покупке жилья, чтобы обеспечить финансовую безопасность. Некоторые из нас купят слишком дорого, а некоторые заключат сделку.

Покупая дом для проживания, мы должны исходить из того, что этот дом является нашим убежищем и убежищем. Ваш личный дом или дворец не следует рассматривать как единственное вложение. Лучшие финансовые консультанты напоминают нам о диверсификации и о том, что покупка дома - это только часть уравнения финансовой безопасности.В конце дня, когда вы входите в свой дом и закрываете за собой дверь, вы должны испытывать крайнюю гордость и удовлетворение, зная, что вы осуществили американскую мечту о владении домом.

Квартиры Инвестиции | Лучшее время для покупки и продажи

Чем больше вы смотрите на свой жилой комплекс, тем больше чувствуете, что сейчас самое подходящее время для его продажи. Этот маленький голос внутри вас говорит вам, что продажа собственности сейчас поможет вам сэкономить на долгосрочной аренде.Кроме того, это может привести к увеличению зарплаты, чем вы когда-либо думали много лет назад, когда рынок не был таким устойчивым.

Или, если вы инвестор, который готов купить вложения в квартиру, что-то трясет ваше сердце и говорит вам идти вперед и покупать свое первое поселение. Вы смотрите на недвижимость, где можете получить выгодную сделку. И денежный поток, который приходит с владением квартирой, несомненно, был бы неплохим.

Да, все это звучит как веские причины либо купить, либо продать свою инвестицию в квартиру.Но вы должны задать себе вопрос: когда лучше покупать или продавать инвестиционную недвижимость?

Вот краткое изложение того, когда лучше всего покупать и продавать квартиры.

Когда продавать

Исследования показывают, что количество предложений на рынке недвижимости увеличивается в течение первых шести месяцев любого года. Затем в первые осенние месяцы запасы снова увеличиваются. В свете этого, если вы инвестируете в квартиры и хотели бы, наконец, продать, в ваших интересах разместить недвижимость в период с января по июнь, если это возможно.

На самом деле, рассмотрите возможность перечисления инвестиций в квартиры в период с апреля по июнь или в пик сезона. Это повысит ваши шансы быстро продать эту недвижимость - возможно, на 10–15 дней раньше по сравнению с оставшейся частью сезона продаж.

Что делать, если вы не выйдете на рынок вовремя?

Допустим, вы наконец решили продать свою собственность в июле - намного позже начала весеннего сезона продаж. В этой ситуации вам может быть лучше просто подождать до окончания праздника Дня труда.Обычно это второе по загруженности время для покупателей.

Кроме того, если вы вольны сделать это, вам может быть полезно удалить непроданные жилые дома из списка в период с июля по август и просто повторно выставить недвижимость в осенние месяцы. Аналогичным образом, если ваша недвижимость не будет продана до поздней осени, вы можете снять объявление о продаже в период между Днем Благодарения и февралем, поскольку покупательская активность не так высока во время курортного сезона и в зимние месяцы.

Важные соображения

Нет сомнений в том, что сезонность существенно влияет на то, когда покупать или продавать инвестиционную недвижимость.Однако имейте в виду, что когда дело доходит до инвестирования в квартиры, иногда у вас есть покупатели из другого города, и они не всегда следуют тому же графику продаж и покупок осенью / весной, что и в вашем районе.

Точно так же онлайн-маркетинг меняет правила игры. Таким образом, вы все еще можете добиться определенного успеха в продаже вложений в квартиры за пределами этих идеальных периодов.

Когда покупать

Если вы хотите купить квартиру в качестве инвестиции, вашей целью должно быть завершение сделки в течение весенних месяцев.Почему? Потому что в эти месяцы цены на недвижимость обычно ниже. В результате вы увеличиваете свои шансы на снижение цен.

Обратите внимание, что снижение цен также относительно распространено в период с сентября по октябрь по сравнению с другими месяцами.

А как насчет летних и зимних месяцев?

Хотя весна и осень - два лучших сезона для покупки жилого комплекса, это не значит, что вам следует избегать поиска недвижимости летом или зимой.Реальность такова, что летом и зимой продавцы квартир могут быть более склонны к разгрузке и, таким образом, могут быть более открытыми для переговоров. Это дает вам преимущество при поиске инвестиций в квартиру.

Имейте в виду, что летом или зимой на рынке может быть не так много комплексов. Однако многие покупатели в это время не охотятся за недвижимостью, что означает меньшую конкуренцию для вас.

Кроме того, преимущество покупки недвижимости во время курортного сезона, в частности, заключается в том, что продавец часто более открыт для предложения, если он или она может представить себя продающим недвижимость до окончания курортного сезона.В конце концов, это означает, что ему или ей не нужно откладывать инвестиции в рыночные квартиры в холодные зимние месяцы.

Как насчет начала школьного сезона?

Если вы подумываете о покупке жилого комплекса, когда ученики вернутся в школу, сейчас неплохое время для заключения сделки. В частности, может быть выгодно покупать в последнюю неделю сентября. Почему? Потому что многие продавцы вернулись из летних каникул в это время и, следовательно, готовы и полны решимости завершить поставленные ими цели в области недвижимости.

На самом деле, не удивляйтесь, если в этот период вы ощутите существенное снижение конкуренции со стороны других покупателей. Вы также можете стать свидетелем увеличения количества времени, в течение которого недвижимость остается на рынке.

Начать продажу или покупку квартиры Инвестиции сегодня

Если вы хотите продать или купить квартиру для инвестиций, сейчас отличное время, чтобы выйти на рынок. Конечно, если вы никогда раньше не проходили через этот процесс, вы можете почувствовать страх и неуверенность в том, какие шаги предпринять в первую очередь.

К счастью, я заключил множество синдицированных сделок. Я могу показать вам, как инвестировать в квартиры, в том числе как заключить сделку в первый раз. Вы заинтересованы в синдицировании квартир? Свяжитесь со мной, если вы аккредитованный инвестор и хотите добавить апартаменты в свой портфель.

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Подписывайтесь на меня:

Поделитесь этим:

2021 год - хорошее время для покупки дома?

2021 год - отличное время для покупки дома, примерно за

Такого рынка для покупки жилья еще не было.

Продолжающаяся пандемия COVID-19 сделала 2021 год уникальным временем для того, чтобы стать домовладельцем, если это одна из ваших целей в этом году.

Ставки по ипотеке по-прежнему близки к рекордно низким, а политика работы на дому дает покупателям больше свободы в выборе места проживания.

Однако высокий уровень безработицы и нестабильная экономика могут затруднить получение финансирования некоторыми покупателями.

Итак, сейчас самое время для покупки и ? Вот что вам следует знать.

Подтвердите право на покупку дома (4 мая 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Рынок жилья 2021 года: обзор

Процентные ставки упали до исторического минимума в прошлом году и, вероятно, останутся низкими в течение следующих двух лет.

Это отличная новость для заемщиков - это означает меньшие ежемесячные выплаты по ипотеке и больший бюджет на покупку жилья.

Однако низкие ставки также привели к росту войн между торгами и росту цен на жилье. На рынке стало меньше домов, и охота за домом стала более конкурентоспособной.

Вам, скорее всего, придется действовать быстро, когда вы найдете дом своей мечты.

И вам следует заранее выяснить, сколько сверх запрашиваемой цены вы готовы заплатить, если до этого дойдет.

Низкие процентные ставки могут помочь покупателям позволить себе более дорогие дома. Но они также создают большую конкуренцию на рынке.

Массовый переход к работе на дому может также заставить вас задуматься о месте, в котором достаточно места, чтобы разместить домашний офис, или просто немного рассредоточиться сейчас, когда все работают, учатся и общаются, не выходя из своих гостиных.

Политика работы на дому дала многим людям свободу пересмотреть свое место жительства, позволив им переехать в менее дорогие или более желательные районы, не жертвуя своей работой.

Какими бы ни были причины вашего выхода на рынок жилья, 2021 год может стать годом, когда вы впервые купите жилье.

Ниже мы рассмотрим некоторые ключевые вопросы и проблемы, которые могут у вас возникнуть при покупке дома во время пандемии.

Купить дом во время COVID - хорошая идея?

Решение о покупке дома связано не столько с экономикой в ​​целом, сколько с вашим финансовым положением.

Покупка дома во время COVID может быть хорошей идеей, если вы:

  • Получайте стабильный доход
  • Иметь надежную работу
  • Иметь кредитный рейтинг в диапазоне 580–620 или выше
  • Накопить деньги на первоначальный взнос и закрытие расходов
  • Иметь отношение долга к доходу (DTI) от низкого до умеренного

В нынешней экономике ключевыми факторами являются занятость и стабильность доходов.

Ипотечные кредиторы хотят, чтобы ваш доход сохранялся на текущем уровне в течение как минимум 3 лет после закрытия.

Если вас недавно уволили, а затем снова наняли, сократили часы работы или вы работаете в отрасли, сильно пострадавшей от COVID, вам, вероятно, будет труднее получить ипотечный кредит прямо сейчас.

Но у покупки дома во время COVID есть свои плюсы.

Если у вас хороший кредит, вы можете получить в этом году сверхнизкую ставку по ипотеке.Это может снизить ваши ежемесячные платежи и сэкономить тысячи долларов в течение срока кредита.

Но вы не хотите торопиться с покупкой, основанной только на процентных ставках.

Ипотека - это долгосрочное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть финансовая готовность, независимо от того, что происходит на рынке недвижимости.

Подтвердите право на покупку дома (4 мая 2021 г.)

Чем отличается покупка дома во время коронавируса?

Поскольку продавцы, агенты по недвижимости и кредиторы соблюдают требования о социальном дистанцировании и работают над тем, чтобы обезопасить себя и своих сотрудников, вы можете обнаружить, что некоторые аспекты процесса покупки дома перешли в онлайн.

Например, некоторые продавцы или агенты могут предлагать виртуальные туры, а не личные выступления, и вы можете выбрать онлайн-заявку на ипотеку, а не в обычный банк или кредитора.

В зависимости от того, с кем вы работаете и где живете, проверка и закрытие дома также может происходить виртуально.

Ваши перспективы покупки дома также могут зависеть от вашей профессии в 2021 году.

Если вы работаете на себя или у вас нетрадиционный доход (например, работа на подработке или сезонный рабочий), некоторые кредиторы могут неохотно работать с вами прямо сейчас, потому что они более не склонны к риску из-за COVID.

Тем не менее, вы можете спросить кредиторов о вашей ситуации перед подачей заявления, и они могут посоветовать вам, какие именно документы и доказательства дохода вам понадобятся для соответствия требованиям.

Если у вас стабильный и надежный доход и ваш бизнес не подвергается риску во время COVID, вы все равно сможете получить ссуду. Если один кредитор отказывает вам просто потому, что вы работаете не по найму, попробуйте еще раз с несколькими другими, которые рассмотрят ваше заявление более целостным образом.

Имеете ли вы право купить дом в этом году?

Если вам интересно, стоит ли покупать дом в этом году, в первую очередь следует обратить внимание на свои личные финансы.

Такие факторы, как ваш кредитный рейтинг, сбережения, доход и долги, будут определять, имеете ли вы право на ипотеку и сколько дома вы можете себе позволить.

Какой размер первоначального взноса мне нужен?

Ожидайте, что вы заплатите по крайней мере от 3% до 3,5% на свой новый дом.

Если вы покупаете дом стоимостью 300 000 долларов, это означает, что вам потребуется сэкономить от 9 000 до 10 500 долларов для первоначального взноса.

Вам также необходимо внести в бюджет затраты на закрытие. Обычно они добавляют от 2% до 5% стоимости покупки к авансовым платежам.Это еще 6000 долларов или больше по жилищному кредиту в 300000 долларов.

Имейте в виду, что ипотечные кредиты с предоплатой менее 20% по частному ипотечному страхованию (PMI). Это увеличивает ваш ежемесячный счет, но может помочь вам купить дом гораздо раньше.

Могу ли я купить дом без первоначального взноса?

Если вы ветеран или делаете покупки в сельской местности и соответствуете определенным пределам дохода, вы можете претендовать на получение ссуды VA с первоначальным взносом 0% или ссуды USDA.

Ссуды в размере

VA обычно зарезервированы для ветеранов, военнослужащих и их семей.Кредиты Министерства сельского хозяйства США доступны в определенных сельских районах и предназначены для покупателей с низким и средним доходом

Если вы не имеете права на ипотеку VA или USDA, программа помощи при первоначальном взносе может помочь вам преодолеть разрыв и получить право на ипотеку.

Программы помощи при первоначальном взносе различаются в зависимости от штата и округа, но часто они предоставляют помощь в форме грантов или выдающихся ссуд, которые могут быть использованы для покупки дома.

В некоторых случаях программы включают наличные деньги или ссуду в качестве первоначального взноса, а также помощь с заключительными расходами.

Проверьте свои варианты ипотеки с низким первоначальным взносом (4 мая 2021 г.)
Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить дом?

Минимальный кредитный рейтинг для получения ссуды FHA составляет 580. Обычно вам понадобится 620 баллов по FICO, чтобы рассматривать возможность получения обычной ипотеки или ипотеки VA. Кандидаты в USDA должны иметь не менее 640 баллов.

Имейте в виду, что чем выше ваш кредитный рейтинг перед подачей заявки на ипотеку, тем выше процентная ставка, которую вы, вероятно, получите.

Высокий балл указывает на хорошие финансовые привычки, и кредиторы учитывают это в своих решениях о кредитовании и предлагаемых ставках.

Могу ли я купить дом по безработице?

Как правило, вы не сможете купить дом на доход по безработице.

Кредиторы должны подтвердить ваш доход при подаче заявления на ипотеку. Они хотят знать, что после того, как они выдадут ссуду, она останется стабильной. Поскольку пособие по безработице - это временное пособие, кредиторы не могут использовать его для определения вас.

Тем не менее, вы можете получить ипотечный кредит, если вы безработный, но у вас есть документально подтвержденное предложение о работе, в котором указано, сколько вы будете зарабатывать, когда приступите к работе.

Ипотечные кредиторы также будут проверять ваш кредитный рейтинг и историю платежей, когда вы были безработным, а также сумму вашего первоначального взноса.

Могу ли я купить дом на студенческие ссуды?

Да, вы можете купить дом на студенческие ссуды. Однако эти ссуды влияют на отношение долга к доходу, которое является ключевым показателем, который кредиторы используют при принятии решений об одобрении.

Если выплаты по студенческому кредиту составляют значительную часть вашего ежемесячного дохода, вам может быть труднее получить одобрение на получение жилищного ссуды.

Но есть способы улучшить свои шансы.

Рассмотрите возможность консолидации ссуды или подачи заявки на поэтапный план погашения. Любой из этих вариантов может сократить ваши ежемесячные обязательства, по крайней мере, на время, и это может привести вас к более благоприятному DTI. Однако спросите кредитора, как они относятся к измененным выплатам по студенческим займам.Некоторые кредиторы могут засчитать полную оплату против вас, если вы используете скорректированный план выплат.

Если вы можете сэкономить более 3% на первоначальный взнос, это тоже может помочь, поскольку меньшая ссуда означает меньший риск для заемщиков.

Если вы впервые покупаете жилье, вы также можете выбрать небольшие дома с более низкими ценами. Это может помочь вам получить ссуду, а также позволит контролировать выплаты по ипотеке, пока вы продолжаете выплачивать свой студенческий долг.

Нужно ли быть женатым, чтобы купить дом?

Нет, не обязательно быть женатым, чтобы купить дом.Вы можете претендовать на получение ипотеки как индивидуальный заемщик или можете купить дом с партнером, с которым вы не состоите в браке.

Покупка дома в качестве индивидуального заемщика просто означает, что вам нужно иметь право на получение ссуды по собственному усмотрению. У вас не будет дохода от партнера для пополнения вашего бюджета.

Если вы не состоите в браке, но хотите купить дом с партнером или соседом по комнате, вы можете подать заявление на ссуду в качестве созаемщика и засчитать оба своих дохода в счет ипотеки.

Пока вы имеете право на ипотеку, вам не сложнее купить дом, когда вы одиноки, чем когда вы женаты.

Подтвердите право на покупку дома (4 мая 2021 г.)

Процесс покупки жилья в 2021 году

Что нужно сделать в первую очередь при покупке дома?

Первый шаг к покупке дома не изменился во время пандемии COVID. Потенциальные покупатели жилья должны начать с получения предварительного одобрения на ипотеку.

Письмо о предварительном одобрении не гарантирует, что кредитор будет работать с вами, так как они будут более тщательно проверять ваши финансы во время формального процесса подачи заявки.

Но это дает вам представление о том, имеете ли вы право на получение финансирования, а также о том, какую сумму вы можете занять.

Это не только поможет вам сосредоточить поиск дома на объектах, которые вы можете себе позволить, но и сообщит агентам по недвижимости и продавцам, что вы, вероятно, сможете совершить покупку, как только сделаете предложение.

Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки дома?

Чтобы купить дом, вам не нужен агент по недвижимости, но он может оказаться весьма полезным.Агент по недвижимости, как правило, хорошо знает местный рынок и берут на себя большую часть работы за вас.

Как только вы сообщите им свой ценовой диапазон и тип недвижимости, которую хотите купить, они могут просмотреть списки в поисках подходящих домов и устроить для вас показы.

Агент по недвижимости или риэлтор также может договориться о цене и помочь вам отточить ваше предложение, не говоря уже о ведении большого количества документов и логистики от вашего имени.

Исключением из требования агента по недвижимости является покупка недвижимости, подлежащей выкупу FHA.В этом случае вас должен представлять агент по недвижимости.

Могу ли я сделать предложение на дом, не увидев его лично?

Да, вы можете сделать предложение незаметно, то есть не осматривая дом лично. На самом деле это довольно распространенное явление.

Покупка дома незаметно для глаз стала особенно распространенной в таких городах, как Лос-Анджелес и Денвер, где желаемые дома продаются очень быстро. На конкурентных рынках незаметное предложение может быть вашим единственным шансом приобрести недвижимость, которая привлекла ваше внимание.

Но это связано с риском. Личное посещение дома дает вам возможность поближе познакомиться с особенностями и недостатками дома, а также получить представление о районе и о том, как объект выглядит, когда его не устраивают профессионально.

Сделать предложение до того, как вы приедете домой, означает, что вы можете оказаться на крючке для дома, который вам не нравится или который требует больше работы, чем вы ожидали.

Могу ли я купить дом удаленно?

Вы можете купить дом удаленно, в зависимости от политики продавца, агента и кредитора.

Некоторые списки могут включать вариант виртуального тура, и с таким количеством кредиторов, предлагающих онлайн-приложения, сохранять дистанцию ​​никогда не было так просто. Некоторые оценщики и инспекторы будут проводить у обочины или виртуальные встречи, а не заходить внутрь собственности.

Если ваш кредитор предлагает виртуальное закрытие, вы можете оформить ссуду и вступить во владение без личных встреч.

Но у удаленной покупки есть и минусы.

Если ни вы, ни ваш домашний инспектор или оценщик не внимательно изучили недвижимость, вы можете пропустить красные флажки, которые заставили бы вас пересмотреть дом или, по крайней мере, договориться о цене.

Общие финансовые вопросы для начинающих покупателей

Многие покупатели жилья впервые сосредотачиваются на первоначальном взносе. Но есть множество других сборов, связанных с покупкой дома - некоторые необязательные, а некоторые нет.

Какие комиссии связаны с покупкой дома?

Когда вы покупаете дом, вы оплачиваете заключительные расходы в размере примерно 2-5% от вашей ипотечной ссуды. Сюда могут входить:

  • Комиссия за выдачу кредита
  • Ипотечные пункты (необязательно)
  • Предоплата налогов на недвижимость и страхование домовладельцев
  • Сборы за инспекцию
  • Сборы за оценку
  • Сборы за регистрацию
  • Сборы Ассоциации домовладельцев (HOA)

Вы можете договориться о некоторых этих сборов с вашим кредитором.

В некоторых случаях ваш продавец может быть готов оплатить ваши заключительные расходы в обмен на вашу готовность заплатить полную цену или больше, чем запрашиваемая цена.

Или вы можете попросить своего кредитора покрыть часть ваших заключительных расходов и заплатить в обмен несколько более высокую процентную ставку. Это известно как «кредит кредитора».

Перед тем, как выбрать ссуду, поинтересуйтесь предложениями нескольких кредиторов и сравните ссуды, которые они вам предоставляют.

Оценка ссуды разбивает все расходы и комиссии, связанные с ссудой, так что вы можете провести параллельное сравнение, чтобы увидеть, где вы получаете лучшую сделку.

Получите индивидуальную смету кредита (4 мая 2021 г.)
Какие баллы при покупке дома?

Дисконтных балла - это комиссия, которую вы можете внести заранее, чтобы снизить процентную ставку по ипотеке.

Один балл обычно стоит 1% от суммы кредита и снижает вашу ставку примерно на 0,25%.

Пункты выплаты не являются обязательными, поэтому, если у вас нет лишних денежных средств, которые можно было бы отложить при оформлении ипотечного кредита, вы все равно можете оформить кредит.

Если вас беспокоят процентные расходы, но вы не хотите платить за ипотечные баллы, вы можете подумать о рефинансировании после того, как накопите капитал в доме.

Что такое задаток?

Задаток - это, по сути, залог, который вы вносите, чтобы показать, что серьезно относитесь к покупке дома. Обычно он выплачивается, когда продавец принимает ваше предложение.

Это деньги , а не , оставленные продавцом. Если вы продвинетесь с покупкой дома, задаток пойдет на ваш первоначальный взнос.

На конкурентном рынке, где дома продаются быстро, задаток может помочь выделить ваше предложение среди предложений других покупателей.

Если вы покупаете в сельской местности или на медленном рынке, ваше предложение может быть принято с обязательством задатка в размере 1000 долларов или меньше. Но если вы планируете покупать в востребованном районе, будьте готовы предложить гораздо больше.

Получаете ли вы налоговую льготу при покупке дома?

Администрация Байдена предложила налоговую льготу в размере 15 000 долларов для новых покупателей жилья. Но на момент написания этой статьи мера еще не принята.

Вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотеке, из своей годовой налоговой декларации.Это преимущество применяется только в том случае, если вы не выбираете стандартный вычет, а вместо этого перечисляете свои вычеты по статьям.

Налогоплательщики, которые перечисляют свои вычеты и не состоят в браке или состоят в браке и подают совместно, могут вычесть уплаченные проценты на сумму до 750 000 долларов. Те, кто состоят в браке и подают документы отдельно, могут вычесть уплаченные проценты на сумму до 375 000 долларов.

Имею ли я право на покупку дома сейчас?

Лучший способ узнать, имеете ли вы право на покупку дома, - это оценить свой кредитный рейтинг и текущие долги.Если ваш балл 580 или выше и ваши долги относительно невелики, возможно, сейчас самое подходящее время для покупки дома.

Чтобы узнать больше о ваших возможностях, подайте заявку на предварительное одобрение, чтобы узнать, сколько кредитор может позволить вам занять.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *