В какое время года квартиры дешевле: Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

Содержание

Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру - Недвижимость

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод попросить скидку у застройщика

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

В какое время года выгоднее и дешевле покупать квартиру

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года.

Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года.

Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона.

Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

В какое время года лучше покупать квартиру в 2021 году?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру, то ему абсолютно не важно, в какой сезон проводить эту сделку.

Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.

Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.

Далее в статье обсудим вопрос о том, в какое время года лучше покупать квартиру, а также подскажем, когда лучше делать ремонт и клеить обои в квартире.

Время года для покупки квартиры

Сезонность следует учитывать в любом бизнесе; влияет данный фактор и на активность рынка недвижимости. В течение года наблюдаются перепады, когда снижается или возрастает спрос на квартиры.

Можно выделить более активные месяцы работы и так называемый «мёртвый сезон».

Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.

Изучение особенностей каждого сезона поможет разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке. Проанализируем с этой точки зрения каждое время года.

Выгодна ли покупка квартиры зимой?

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».

Кроме того, на середину зимы выпадают длительные новогодние и рождественские праздники. Сначала люди долго готовятся к ним, затем целую декаду (а то и больше) празднуют, потом отходят от продолжительных застолий.

В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.

Ну кто будет заниматься крупными сделками, сбором документов, хождением по разным конторам, когда вокруг — ёлки, гирлянды, оливье и мандарины?

Разве только единицы, которым срочно нужно жильё. Разумеется, спрос на квартиры в данный период падает, а значит, уменьшается и количество предложений.

Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

Так что, если покупать квартиру зимой, то стоит этим заняться в январе-феврале. Именно в этот период можно подыскать неплохую квартиру по оптимальной цене.

Покупка квартиры весной

Как известно, весна — это пора, когда начинает всё просыпаться и набирать ход. На рынке недвижимости весной повышается активность как среди продавцов, так и среди покупателей. Следовательно, цены на жильё начинают расти. Удорожание длится примерно до конца мая.

Предложений очень много, но на самую выгодную покупку вторички в финансовом плане вряд ли стоит рассчитывать, зато можно легко подыскать наиболее привлекательный вариант в плане дизайна, этажности, инфраструктуры.

Специалисты утверждают, что весной, а именно в марте, стоит активизировать поиски тем, кто планирует приобрести элитное жильё.

Можно ли купить квартиру дешевле летом?

Лето считается самым оптимальным периодом для приобретения квартиры. Ha рынке всё ещё встречается большое количество интересных предложений, хотя спрос на недвижимость потихоньку падает.

Вызвано это тем, что в горячий период все стремятся уехать в отпуск, (причём тратят на путешествия немало денег), проводят много времени на природе и не готовы всё своё время посвятить суетливому процессу поиска наиболее подходящего варианта жилья.

А зря. Снижение спроса приводит к снижению цен на квартиры, что позволяет подобрать хорошую жилплощадь по выгодной цене.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Появляется немало привлекательных ценовых предложений, особенно на рынке первичного жилья.

Надеяться на самый финансово выгодный вариант покупки недвижимости осенью не стоит. Зато выбор квартир — огромен.

Лучший месяц для покупки квартиры

Специалисты утверждают, что начало года, т.е. январь, – лучшее время для покупки квартиры: цены в этот новогодний месяц максимально снижаются. Так что период новогодних праздников – отличная возможность приобрести выгодный вариант жилья.

Уже с марта начинает возрастать спрос, соответственно, и цены на недвижимость повышаются примерно на 5%. Вместе с тем возрастает и количество предложений. Это связано больше с тем, что к весне, как правило, сдаются строящиеся объекты.

Тенденция к росту цен длится на рынке недвижимости около 2 месяцев. Те, кто инициировал продажу или покупку объекта недвижимости в начале весны, планируют закрыть сделку до майских праздников.

В середине мая намечается падение спроса на недвижимость, так как все начатые весной сделки в основном закрыты, a новые начинать некому (или их ничтожно мало) по причине майских праздников и начала дачного сезона.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Всё начинает меняться в сентябре. Отдохнувшие после отпусков, люди начинают активизировать свою деятельность на рынке недвижимости. Постепенно спрос повышается, цены на квартиры увеличиваются, достигая своей кульминации в декабре.

Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая пика в декабре. Затем к Новому году и активность, и цены на квартиры падают.

Так всё-таки в какое время года выгоднее покупать квартиру?

Анализируя всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что подыскать хороший и выгодный вариант квартиры можно и зимой, и летом.

Надо только знать периоды спада и подъёма активности на рынке, а следовательно, и цен на недвижимость. Остальное будет зависеть от предпочтений и финансовых возможностей покупателя. А ещё, конечно, важна удача, которая, как известно, не любит ленивых.

Если целью является покупка дешёвого жилья, однозначно приобретайте квартиру зимой. Отложите оливье в холодильник и займитесь поиском подходящей жилплощади. Если же ставка делается на качество, то лучше заняться покупкой квартиры летом.

Покупка квартиры в новостройке

Квартиру от застройщика лучше покупать в период акций и распродаж, которые обычно устраиваются в период различных праздников: новогодних, майских, летних и др. При этом нужно внимательно следить за ценами и предложениями застройщиков. Часто скидки распространяются на самые неликвидные квартиры.

Цены на квартиры гораздо ниже, если приобретать квадратные метры на начальных этапах строительства. Но и риски в этом случае наиболее высоки.

Если покупка вторичного фонда несёт небольшие риски, то с новостройками ситуация более сложная. Вы покупаете не саму квартиру (которой пока нет), а права требования на неё после сдачи дома в эксплуатацию.

Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.

Отнеситесь предельно внимательно к выбору застройщика. Делайте ставку на крупных, авторитетных застройщиков с отличной репутацией, которые строят дома и сдают в эксплуатацию.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2021 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2021 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость.

Когда лучше делать ремонт в квартире?

Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.

Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.

Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.

А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.

А в какое время года лучше клеить обои в квартире? В принципе, клеить обои тоже можно в любой период, но стоит предусмотреть некоторые технологические нюансы. Обои не переносят сквозняков, поэтому окна на период поклейки должны быть полностью закрыты.

Зимой и летом клеить обои немного сложнее. В холодный период надо быть осторожнее с отоплением, а летом — очень душно в квартире с закрытыми окнами.

Если зимой на улице сильные морозы, то радиаторы отопления будут очень горячими, а стены квартиры, особенно внешние, наоборот, будут холодными. При такой температурной разнице клей на стенах будет долго сохнуть, а возле батарей — почти мгновенно. Из-за неравномерно высыхающих полотнищ обоев появятся пузыри, разойдутся швы и обои будут отклеиваться.

Именно поэтому в суровый климатический сезон лучше избежать поклейки обоев и выбрать для этого более мягкий по климатическим условиям период. Наиболее удачное время для этого — весна и осень.

Напольное покрытие, потолки, как правило, не требуют определённых температурных режимов, поэтому их монтаж можно производить в любое время года.

Нельзя утверждать однозначно, какой месяц наиболее благоприятен для ремонта, но можно выбрать самый удачный вариант для каждого конкретного случая. Лучше всего тщательно распланировать сроки ремонта и делать всё поэтапно. Что касается покупки квартиры, то можно уже активизировать поиски. Зима на носу.

Читайте также:

Когда выгодно покупать квартиру? - Опытный риэлтор в Москве

Время года

Когда выгоднее покупать первичное жилье

На ранней стадии строительства

На поздней стадии

Без отделки

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Ипотечная квартира

Квартира с прописанными жильцами

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру

Оглавление:

  1. Сезонность
  2. И еще совет

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

И еще совет

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Когда лучше покупать квартиру | Статьи о недвижимости: все о рынке первички и вторички

Решение жилищного вопроса — животрепещущая тема для россиян. Неважно, с какой целью приобретается квартира — для себя или для заработка. Хочется найти лучшее предложение, купить как можно выгоднее.

Для этого нужно четко определить собственные запросы и проанализировать рынок. Одного сравнения объявлений с биржи недостаточно. За советом стоит обратиться к специалистам рынка: они обладают широким охватом данных по рынку за несколько лет.

Копить на квартиру сложно и долго. Наличка чаще всего присутствует в сделках параллельной купли-продажи, когда владелец продает одну недвижимость и покупает другую. По прежнему важным инструментом покупки квартир в 2018 году остается ипотека. В регионах ее доля составляет 60-50%. Для Москвы и Петербурга доля покупок в кредит находится на уровне 30%. Аналитики отмечают, что сейчас благодаря низкой ключевой ставке сформировались уникальные условия для потенциальных ипотечников. Несмотря на завершение ипотечной госпрограммы, темпы выдачи жилищных кредитов продолжают расти во всех регионах страны.

Когда покупать квартиру в 2018

Нужно ли ждать определенный сезон, чтобы сделка была максимально выгодной? Когда покупать квартиру в 2018? Чтобы ответить на этот вопрос, разберем основные тенденции рынка и факторы, которые влияют на спрос и цены.

Что влияет на активность рынка недвижимости

Глобальное воздействие на рыночную ситуацию оказывают следующие факторы:

  • преобладание предложения над спросом и рост конкуренции приводит к снижению цен;
  • реновация в Москве приведет к росту предложения в сегменте новостроек;
  • на рынке увеличивается число новых квартир, которые не были проданы на этапе строительства;
  • экономический рост приводит к увеличению доходов населения. Когда у покупателя больше денег, он может позволить себе главное — обзавестись собственным жильем;
  • высокая инфляция по стране тормозит сделки с квартирами. Когда цены растут на все, недвижимость не отстает;
  • рост стоимости строительства новых домов приводит к подорожанию новостроек.

Специалисты по недвижимости рекомендуют воздержаться от покупки квартиры в момент нестабильности на валютном рынке. Если доллар начинает скакать, а продавец реагирует на это повышением цены — выйдите из сделки и дождитесь стабилизации. В остальном аналитики отмечают: если назрела необходимость купить жилье, нет смысла откладывать. В целом тенденции говорят о грядущем повышении цен.

Какой сезон более выгоден для приобретения квартиры

В 2018 году квартиры с завышенной ценой продаются долго, свыше полугода. Владельцам приходится снижать цену, чтобы уменьшить срок экспозиции и продать жилье. Спрос на квартиры отчасти зависит от времени года. Например, в январе и мае покупательский спрос на жилье в многоквартирных домах падает. В эти месяцы продавцам приходится идти на значительные уступки. Повышение активности традиционно приходится на август, когда люди возвращаются из отпусков. В это время цены на квартиры повышаются на 5-15%.

В регионах с суровыми зимами покупка квартиры в холодное время года оправдана. При осмотре жилья в отопительный период можно узнать, действительно ли квартира теплая, проверить стеклопакеты, замерить температуру. В остальном нет принципиальной разницы, когда именно совершать покупку.

Для загородной недвижимости сезонность — один из наиболее значимых факторов. В этом сегменте важно, летом или зимой происходит покупка. Пиковое время продаж для домов и участков — весна и лето, когда можно увидеть достоинства и недостатки объекта во всей красе.

Поправки к закону о новостройках — чего ждать от рынка

Спрос на новостройки высок, и предложение в этом сегменте его вполне удовлетворяет. За первое полугодие 2018 года количество разрешений на строительство, выданное Мосгосстройнадзором, выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Как показывает анализ рынка, девелоперы не торопятся покидать обжитую нишу, ведь сейчас условия для инвестирования вполне выгодные. Количество граждан, берущих ипотеку, растет благодаря низкому ссудному проценту и господдержке для многих категорий граждан.

Поправки к закону 214 принесут покупателям и застройщикам много нового:

  • застройщики не смогут выводить на рынок квартиры «на стадии котлована». Продавать можно будет только жилье, которое сдано в эксплуатацию;
  • застройщик будет отчислять 1,2% от стоимости договора долевого участия в Компенсационный фонд. Минус в том, что работать фонд начнет с ноября 2018. Проекты, запущенные по новым правилам до этого срока, под гарантии фонда не попадут;
  • на рынок не смогут выходить новые игроки. По измененным требованиям стаж девелопера должен быть не менее 3-х лет в строительстве жилых домов;
  • на счету застройщика к моменту начала строительства должно быть не менее 10% от стоимости возводимого объекта;
  • деньги покупатели будут переводить не девелоперу, а в банк, на специальные эскроу-счета;
  • девелопер обязан, кроме 10% от стоимости строящегося объекта, иметь значительный уставной капитал. Чем больше площадь здания, которое планируется построить, тем больше норма уставного капитала;
  • ограничена возможность возводить несколько объектов одновременно. С 1 июля начнет действовать правило «Один дом — один застройщик»;
  • ограничен круг затрат, за которые застройщик может рассчитаться средствами дольщиков. Например, девелопер не имеет права рефинансировать средства, вложенные в покупку или аренду земельного участка до старта строительства.

Цель, которую преследуют поправки, — искоренить такое печальное явление, как обман дольщиков со стороны несостоятельных застройщиков. При этом закон устанавливает жесткие правила игры, которые грозят волной банкротств строительным компаниям. Понятно, почему в Санкт-Петербурге и Москве активизировались строительные работы: пока поезд не ушел, девелоперы используют последнюю возможность заработать.

Новые законодательные изменения коснутся только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2018 года. То есть застройщики, которые успеют до этой даты получить разрешение, продолжат работать по отработанным схемам. Судя по отзывам игроков рынка, девелоперы пока не представляют, как работать и вводить в эксплуатацию дома по новым стандартам. Ведутся разговоры об отсрочке изменений, но со стороны Госдумы никаких подтверждений возможных временных послаблений нет.

Есть мнение, что основной выигрыш от ситуации с новостройками получат банки. Они дают кредит на строительство и держат эскроу-счета с деньгами покупателей. Для граждан нововведения обернутся высокими ценами на квартиры в новых домах, отсутствием инфраструктуры в новых микрорайонах и другими неприятностями.

Примечательно, что поправки разрабатывались без участия и обсуждения в среде самих застройщиков. На данный момент наиболее крупные девелоперы уже внесли ряд конструктивных замечаний относительно грядущих новшеств. Остается надеться, что в ходе утверждения власти примут эту информацию во внимание.

Акции от застройщиков — экономия или маркетинг

Девелоперы размещают рекламу своих объектов везде — в транспорте, в соцсетях, на радио и телевидении. Возникает ощущение, что комфортная и качественная недвижимость за копейки доступна всем. А если учесть специальные предложения, то и сомневаться не хочется: начинаешь мысленно готовиться к переезду и паковать коробки

Не теряйте голову: для рекламодателей весна, осень, Новый год, День защиты детей и прочие праздники — очередные инфоповоды для продвижения товара. Акции застройщиков не привязаны к сезону и зависят от внутренних решений руководства. Покупка квартиры — серьезный шаг: при выборе нужно руководствоваться не только ценой, но и качеством объекта, изучить инфраструктуру района, проверить застройщика. Дешевая квартира может оказаться бетонной коробкой с плохими подъездными путями, без продуктовых магазинов, школ и детсадов по соседству. Обещания о строительстве социальных объектов и торговых комплексов должны быть подкреплены документально. Экономия может вылиться в сопутствующие расходы на транспорт и ремонт в ближайшем будущем.

Существуют лояльные способы выгоднее купить новостройку в 2018 году. Например, девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на несколько лет. При такой сделке покупатель экономит на кредитной переплате. Или другой вариант — отследить в банке сниженную процентную ставку.

Когда лучше покупать квартиру в 2019

По прогнозам цены на рынке новостроек через год будут выше, чем в первом квартале 2018. Также в 2019 году прогнозируется рост спроса на вторичном рынке. Эти предсказания основаны на следующей логике. Когда новостройки подорожают на 10-20%, покупателю будет выгоднее приобрести «бабушкину» квартиру и сделать в ней ремонт своими силами. Уже в 2018 году спрос на жилье сэконд-хэнд превысил показатели 2017 года в Москве и Санкт-Петербурге. Эта тенденция заметна и в регионах.

Сложно однозначно ответить на вопрос, когда лучше покупать квартиру в 2019. Аналитики и специалисты сходятся во мнении, что цены будут расти во всех секторах жилой недвижимости. Это хорошо для тех, кто уже купил, или планирует в ближайшее время купить квартиру. Поэтому если финансы позволяют, не стоит откладывать важное приобретение на 2019 год.

В какое время года выгоднее и дешевле покупать квартиру

Зачем это нужно

Покупка недвижимости требует больших финансовых вложений. Она может осуществляться по различным причинам. Однако следующие являются наиболее распространёнными из них:

  1. Улучшение жилищных условий для своей семьи.
  2. Инвестирование имеющихся средств с целью получить от этого прибыль.

В первом случае речь идёт о часто встречающейся ситуации, когда семья растёт и прежней квартиры уже не хватает для нормальной жизни. Родители задумываются о том, стоит ли купить новую, более просторную квартиру.

Часто это осуществляется путём оформления ипотечного кредита. Однако в некоторых случаях покупатель готов заплатить всю требуемую сумму сразу. В таком случае выгодно делать приобретение по самой низкой цене.

При инвестировании речь идёт обычно о покупке с целью последующей перепродажи. При этом желательно угадать такой момент, когда цена максимально низкая. Затем, в момент подорожания недвижимости, квартиру продают, получая прибыль от разницы между ценами покупки или продажи.

В обеих рассмотренных ситуациях желательно определить тот момент, когда цена достигла самой низкой своей точки, в дальнейшем будет дорожать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

  • первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
  • к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
  • на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
  • квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
  • чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выгодность покупки жилой недвижимости

Цена представляет собой только один из критериев оценки выгодности. Не менее важным аспектом является качество приобретённой недвижимости.

Другая особенность, которую необходимо учитывать, это возможности покупателя. От них зависит категория квартир, которые будут рассматриваться при поиске.

Качество представляет собой очень сложную, комплексную оценку, в которую входят различные характеристики. При этом, в частности, необходимо учитывать следующее:

  • Планировка жилья.
  • Расположение.
  • Инфраструктура жилого района.
  • Экологическая обстановка.
  • Транспортные условия.
  • Качество строительных материалов и коммуникаций жилья.

При покупке нет необходимости использовать только личные финансовые средства. Если это доступно, стоит воспользоваться оформлением кредита на необходимую сумму. Однако при этом необходимо рассчитать свои финансовые возможности для того, чтобы вовремя рассчитаться с долгом.

ВНИМАНИЕ! При поиске нужного жилья, рассматривая, как выгодно купить, важно точно определить свои требования.

Многие избегают приобретать жильё на первом или последнем этажах. Здесь слышен шум с улицы, высокий риск проникновения воров (необходимо ставить решётки), много пыли. Однако такие квартиры будут стоить дешевле. Здесь не будет соседей снизу и поэтому не нужно бояться их залить или слишком сильно шуметь, чтобы никого не потревожить.

На последних этажах квартиры более уязвимы из-за непогоды, при поломке лифта придётся добираться пешком. Однако сюда не долетает ни пыль, ни звуки. Обычно в таком жилье можно из окон любоваться красивы пейзажем.

Если купить квартиру, расположенную в торце многоквартирного дома, то она зимой или летом будет подвержена сильным температурным воздействиям. В жаркие летние дни внешняя стена будет прогреваться и передавать тепло внутрь жилья. В морозные дни через неё будет проникать холод.

В квартирах, продающихся на вторичном рынке, находящихся на оживлённых улицах, будет слышен шум проезжающего транспорта. Воздух будет не такой чистый, как на окраине города. В таких домах более высок риск совершения краж. Поэтому важно (особенно на нижних этажах) на окнах ставить решётки.

Приобретая жильё важно, чтобы имелся общественный транспорт, на котором можно удобно добраться до нужных районов города. Инфраструктура района должна предусматривать всё необходимое для нормальной жизни. Нежелательно, чтобы в непосредственной близости имелись промышленные или другие объекты, отрицательно влияющие на экологию.

Близость к центру города делает жизнь гораздо более удобной, однако в окраинных районах также могут иметься свои важные достоинства. Где купить выгодней — нужно решать с учётом всех конкретных обстоятельств.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

  • оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
  • осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
  • изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.

Нужно ли обращаться в агентство

Важно определиться в том, пользоваться ли услугами посредников. Агентства недвижимости имеют, как правило, большой опыт в вопросах подбора подходящего варианта для покупки. Они знают юридические тонкости и умеют преодолевать подводные камни при оформлении сделок.

Такие покупки являются очень дорогостоящими и обычно делаются на много лет, поэтому незнание важных особенностей, связанных с ними, может существенно повысить риски или привести к дополнительным неоправданным затратам, из-за которых квартира подорожает.

Однако, несмотря на выгоды сотрудничества с посредниками в сфере покупки недвижимости надо принять во внимание, что стоимость их услуг является достаточно высокой. Кроме того, желательно обращаться к наиболее профессиональным и опытным из них, а это обойдётся дороже.

Однако, если оформление выполнять самостоятельно, то можно столкнуться не только с проблемами при покупке, но и с риском того, что сделка может оказаться недействительной. Все о квартирах знать невозможно, но шансы на успешную сделку существенно повышают опыт и знания.

Тенденции изменения цен

Наиболее выгодным моментом для приобретения является время, когда цены до этого падали, а через небольшой отрезок времени стали расти. Предсказать будущее сложно, возможно лишь сделать прогноз с определённой вероятностью.

Можно проверить, идёт ли удешевление недвижимости, Банки ру или другие аналогичные сайты предоставляют информацию об условиях ипотеки, которые обычно соответствуют уровню цен на недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы разобраться в ситуации и повысить вероятность сделанных прогнозов, необходимо внимательно изучить экономическую ситуацию в экономике страны.

Чтобы купить выгоднее, нужно также нужно учитывать сезонные изменения рынка недвижимости. Нужно отслеживать курс национальной валюты. Можно ожидать, что подорожают квартиры при девальвации. При твёрдом курсе рубля цены будут ниже, чем при росте стоимости евро или доллара.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

Новостройка

Планируя приобретение недвижимости покупатель может обратить внимание не только на квартиры, в которых уже жили, но и недавно построенные. Какие продаются всего дешевле — зависит от их особенностей.

Квартира на новостройке создана недавно и там всё новое: дом, коммуникации (трубы, электропроводка и другие). Однако, как правило, после вселения предстоит сделать ремонт, который обойдётся в значительную сумму.

Такую покупку можно сделать двумя различными способами: после того, как дом был сдан в эксплуатацию или на этапе строительства. В последнем случае таким образом строительная компания привлекает необходимые ей средства для строительства. Во втором случае стоимость квартиры будет существенно дешевле.

Однако, чтобы воспользоваться этим вариантом, нужно помнить о том, что такое приобретение очень рискованно.

На этапе строительства компания обычно не получает доходов, а вносит свои и кредитные деньги. Прибыль будет получена на этапе продажи квартир. Поэтому застройщику важны выплаты за ещё не построенные квартиры. Однако вследствие различных причин она может не довести дело до завершения, и стройка останется незавершённой.

Это может быть связано не только с мошенническими действиями, но и с нехваткой средств для завершения работы, изменением законодательства в сторону ужесточения или результатом того, что не все разрешительные документы были правильно оформлены.

В этом случае деньги будут вложены, но строительство будет заморожено. В таких ситуациях государство может оказать помощь в виде предоставления социального жилья или организации компании которая достроит дом, но так происходит не всегда.

Поэтому приобретать квартиры в ещё не построенных домах имеет смысл у опытного, профессионального и надёжного застройщика. Например, надо обращаться к тем, кто уже построил и сдал в эксплуатацию жилые дома.

Дома в новостройках часто удалены от центра города, но для них сразу создают необходимую инфраструктуру. Нужно учитывать, что их строят по новейшим проектам, учитывающим потребности жильцов гораздо лучше, чем те, которые имелись десятки лет тому назад.

ВНИМАНИЕ! Покупка квартиры, в которой уже жили много лет имеет свои достоинства. Речь идёт о районах, где уже сейчас имеется подходящая инфраструктура и транспортная сеть. Обычно поселиться в центральных районах можно только с помощью покупки такого жилья.

С другой стороны, часто этому дому уже много лет. В результате сети коммуникаций уже выработали свой ресурс. Такие дома построены по старым проектам и не используют строительных усовершенствованиям, присущих последним проектам. Стоимость такого жилья выше по сравнению с новостройками.

Вторичное жилье

Если решено приобрести квартиру во вторичном жилом фонде, учитывайте какого года постройки дом. Иногда дореволюционный дом сохраняется лучше, чем новострой, но покупать их решаются не все. Важно правильно оценить состояние не приобретаемой площади, а всего строения. Так как старый жилой фонд чаще сохраняется в центре, это играет определенную роль при ценообразовании.

Другой вопрос – ветхое жилье. Какие не стоит приобретать, так это квартиры в домах под снос, рассчитывая в будущем получить что-то лучше. Не советуем покупать полуразваленные объекты, ожидающие сноса, так как это ожидание затягивается на годы.

Выбор подходящего сезона для приобретения

Когда принято решение о том, что необходимо приобрести квартиру нужно определить, в какое время года это лучше всего сделать. Далее будут рассмотрены особенности различных сезонов.

Зимний период

Январь считается неблагоприятным временем для такой активности. Это связано с тем, что в этом месяце имеется большое количество праздников и деловая жизнь в течение этого периода замедляется. В феврале ситуация немного улучшается, но всё ещё не может рассматриваться в качестве нормальной. Что будет с ценами в это время, предсказать трудно.

Весна

С наступлением нового сезона рынок недвижимости оживляется и на нём появляются новые предложения, которые могут оказаться привлекательными. Статистика отмечает, что в течение этого сезона цены растут. Они остаются повышенными до конца мая. Поэтому продавать недвижимость в это время — хорошая идея, но делать покупки менее выгодно по сравнению с остальными сезонами потому, что будут расти цены на недвижимость.

Летний период

Во время этого сезона деловая активность уменьшается. Поэтому найти подходящие предложения для покупки квартиры трудно даже в Москве. Однако при низком спросе те, кто торопится продать недвижимость, вынуждены снижать цену. Поэтому, если провести поиск подходящих вариантов тщательно, есть возможность найти то, что подойдёт.

Осень

В этот период происходит оживление деловой активности. Это лучшее для покупки время. Поэтому осень — это наиболее подходящее время для покупки квартиры. Часто именно в этот период предлагаются квартиры в новостройке. Иногда такая недвижимость предоставляется со скидками. Наиболее подходящими осенними месяцами являются октябрь и ноябрь.

При покупке недвижимости важно получить квартиру нужного качества по наименьшей возможной цене. Для этого нужно правильно выбрать подходящий вариант и время для совершения сделки.

Когда лучше всего снимать квартиру?

При аренде дома или квартиры есть что учесть. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов - от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда - знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить дом своей мечты по доступной цене.

Арендаторам, ищущим самый широкий выбор, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

  • Рынок недвижимости имеет тенденцию к цикличности и сезонности; Внимание к этим циклам может повлиять на легкость поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
  • В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы.Ставки аренды также обычно выше в летние месяцы.
  • Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы с октября по апрель, когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
  • Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь.Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средней школы уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это между школьными годами.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться - водить машину, загружать и разгружать мебель, переносить ящики.

Эти изменения в жизни и погодные условия означают гораздо более высокую текучесть кадров в сфере недвижимости.Таким образом, найти квартиру стало проще, а выбор квартир в летний сезон будет шире. Однако именно потому, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость ставок и арендную плату, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места.Потенциальным арендаторам часто приходится быть готовыми действовать быстро - иногда даже подписываться на месте - если они находят место, которое им нравится.

Пандемия COVID-19, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату, при этом годовые цены на квартиры в мегаполисах в период с мая 2020 года по май 2021 года снижались в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, Индиана, но увеличивающийся в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Существуют также расхождения в зависимости от размера квартиры: например, в Нью-Йорке средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12% - но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

С падением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона: меньше людей заинтересованы в переезде - плохая погода, школы работают и т. Д. Таким образом, люди, снимающие аренду в период с декабря по март, обычно найти лучшие предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазон арендной платы в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры - конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она действительно оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Люди, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание секунд второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде.Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов жилья, должны нацеливать свои поиски на период с мая по сентябрь, в то время как люди, ориентированные в первую очередь на лучшие цены, должны рассчитывать свои переезды с октября по апрель.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Лучшее время года для аренды

В какое время года лучше всего снимать квартиру? Согласно общепринятому мнению, квартирная охота зимой лучше охоты летом. Во-первых, новые выпускники (или нынешние студенты), как правило, переезжают летом, прежде чем приступят к работе или учебе. Эти новые выпускники затем застряли бы в летнем цикле, поскольку типичные договоры аренды заключаются на срок 1 или 2 года. Во-вторых, меньше людей предпочитают искать в более холодные, праздничные зимние месяцы.Наконец, неожиданные вакансии, такие как смена работы, чрезвычайные семейные обстоятельства или выселение, происходят круглый год и не так сильно влияют на сезонность. Эти дисбалансы вызывают сильную сезонность в аренде.

Но всегда ли так в США? Каково точное воздействие и насколько сильное воздействие? Чтобы ответить на эти вопросы, мы более подробно рассмотрим тенденции аренды по всей стране. В частности, мы смотрим на 10 лучших городов (на основе статистической численности их столичного населения), чтобы найти лучшее и худшее время для аренды.

Мы написали нашу оригинальную статью в прошлом году, но с тех пор обновили наши данные (включая 2018 год и первый квартал 2019 года). Несмотря на то, что мы обновили часть нашей методологии, результаты в основном остались прежними.

Получаем:

  • Разница между максимальным и минимальным расходами (самый дорогой месяц по сравнению с наименее дорогим месяцем) составляет от 2,0% до 4,7% для квартир с 1 спальней и от 1,6% до 7,1% для квартир с 2 спальнями в 10 крупнейших мегаполисах .Экономия в долларах (в зависимости от города и размера квартиры) может составлять от $ 38 до 139 $ в месяц (для квартир с 1 спальней) и $ 47 и 176 $ для квартир с 2 спальнями .
  • «Лучшие» или самые дешевые месяцы для аренды, как правило, приходятся на период с декабря по март (с начала зимы до начала весны) в 10 городах.
  • «Худшие» или самые дорогие месяцы во всех метро - с мая по октябрь (в основном с начала лета до начала осени).
  • В Нью-Йорке была самая высокая сезонность для 1 спальни (4,7%), тогда как в Чикаго была самая высокая сезонность для 2 спален (7,1%).
  • Теория о том, что зимняя погода удерживает людей подальше, может иметь некоторые достоинства. Мы обнаружили корреляцию 0,61 между колебаниями температуры от пика до минимума в городе и колебаниями цен на аренду с пикового минимума (в среднем для 1 и 2 спален).
  • Однако процент зачисления в колледж от населения метро, ​​похоже, не сильно влияет на изменение арендной платы.Корреляция даже небольшая отрицательная - -0,23. Однако в 5 городах с самым высоким процентом зачисленных студентов средний сезонный разброс составил 3,7% против 3,0% для 5 городов с самым низким процентом студентов.


Какое время года лучше всего для аренды?

В целом, зимой арендная плата была ниже. «Лучшие» месяцы для аренды - с декабря по март (зимой). И наоборот, «худшие» месяцы - с мая по октябрь (летом).Это соотношение сохранялось для всех исследуемых нами городов (и для квартир с 1 и 2 спальнями), независимо от региона. В среднем мы наблюдаем «скидку» на 3,4% между более дешевыми месяцами и месяцами пиковой нагрузки. Примечания по методологии внизу.

Ниже мы показываем лучшие и худшие месяцы для каждого города (а также скидки от максимума до минимума). Обратите внимание, что мы использовали приблизительную медианную цену 2018 года для квартир с 1 и 2 спальнями (округленную до ближайших 100 долларов), чтобы выразить сезонность в долларовом выражении (а не текущую картину цен на аренду).

В целом разница между пиковым и минимальным значениями составляет от 2,0% до 4,7% для квартир с одной спальней и от 1,6% до 7,1% для квартир с двумя спальнями в 10 крупнейших городах. Вдобавок, похоже, нет большой разницы в сезонной изменчивости между 1 и 2 спальнями (средняя сезонная вариация для 2-х спален только примерно на 0,1% больше, чем для 1-спальных) в разных городах. Мы также замечаем, что в большинстве городов декабрь - самый дешевый месяц, а сентябрь - самый дорогой.

Даже если 2-5% могут показаться небольшими, общая годовая экономия может быть значительной. В Нью-Йорке, например, квартиры с 1 спальней были примерно на 139 долларов в месяц дешевле (или на 1668 долларов в год) в декабре по сравнению с июлем. Квартиры с 2 спальнями были дешевле на 176 долларов в месяц (или на 2112 долларов в год).

Очевидно, долларовая экономия будет меньше в городах, где стоимость жизни ниже. Например, города Техаса примерно в 2 раза дешевле, чем Нью-Йорк или Бостон (поэтому долларовая экономия также намного меньше).Однако экономия 600-800 долларов за 12-месячную аренду - это не повод для насмешек. Если есть такая возможность, арендаторам следует отказаться от договора аренды ближе к зиме (или, по крайней мере, опасаться нестандартных условий аренды, которые могут оттолкнуть их от хорошего цикла). Им также следует опасаться любых скидок от льгот типа «бесплатные месяцы», которые не сохранятся до следующего продления. Однако обратите внимание, что мы не рассматриваем потенциально более низкий выбор в зимние месяцы. Как правило, более высокая текучесть кадров означает большее количество квартир (хотя они, вероятно, будут раскуплены быстрее!).Затем мы смотрим на город за городом.

Город по образу города


Нью-Йорк

Сначала мы рассмотрим апартаменты в Нью-Йорке, который, возможно, является крупнейшим и разнообразным рынком аренды. Нью-Йорк не только заполнен иностранными студентами университетов, но и является крупным центром для новых выпускников. Ежегодно в город стекаются десятки тысяч выпускников, чтобы начать новую работу. Находясь на северо-востоке, Нью-Йорк также подвержен сильным сезонным колебаниям температуры (по крайней мере, относительно запада или юга).

Цены на аренду начинают расти в начале мая и достигают пика примерно в июне / июле / августе. Арендные ставки снова начинают снижаться, начиная с октября (до минимума в феврале). Интересно, что периоды низких и высоких цен длятся какое-то время, а сезонные колебания цен происходят быстро (всего за 1-2 месяца).

В Нью-Йорке разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 4,7% и 4,7% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно.Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 2,8 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 139 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 3,6 тыс. Долларов, это означает ежемесячную экономию около 176 долларов.

Лос-Анджелес, Калифорния

Сезонный график Лос-Анджелеса немного сложнее, чем Нью-Йоркский. Фактически, несмотря на то, что летом (с мая по сентябрь) наблюдается рост цен, он, как правило, более умеренный, чем тот, который мы видели выше (для Нью-Йорка).Однако более медленный сезон резко начинается примерно в ноябре / декабре.

В Лос-Анджелесе разница между сезонами от пика до минимума составляет примерно 2,3% и 3,2% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 2,4 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 58 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 3 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составляет около 98 долларов.

Чикаго, Иллинойс

Переходя к Чикаго, мы видим, что сезонная арендная плата более плавная, чем в Нью-Йорке (менее резкие сезонные изменения).Кроме того, мы видим, что 2-комнатные квартиры больше подвержены влиянию сезонности, чем 1-комнатные. Цены, кажется, достигают пика примерно в сентябре / октябре и достигают минимума примерно в марте и апреле (немного смещены от Лос-Анджелеса и Нью-Йорка). Ужасная зима в Чикаго может повлиять на это (поскольку холода могут задержаться немного дольше).

В Чикаго разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 4,3% и 7,1% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно.Предположим, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1,8 тыс. Долларов, что соответствует примерно 80 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 2,3 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составит около 176 долларов.

Даллас, Техас и Хьюстон, Техас

Мы объединили Даллас и Хьюстон, потому что это единственные два метрополитена из первой десятки, которые находятся в одном штате (занимают 4-е и 5-е места по численности населения!). И для Далласа, и для Хьюстона мы видим, что медленный сезон, как правило, приходится на период с ноября по февраль.В Далласе пик сезона начинается примерно в марте (длится до августа). В Хьюстоне высокий сезон начинается в мае и достигает пика в августе.

В Далласе разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 2,6% и 3,2% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1,4 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 38 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что 2-комнатная квартира стоит 1 доллар.8K, что составляет около 60 долларов ежемесячной экономии.

В Хьюстоне разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 3,6% и 3,8% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1,3 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 49 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 1,6 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составит около 63 долларов.

Вашингтон, округ Колумбия

DC демонстрирует сезонные закономерности, как и другие северо-восточные города.В частности, мы видим, что цены предложения начинают расти в период с апреля по май, достигая пика в июне. Более медленный сезон начинается сразу после сентября (с минимумом в ноябре). Для тех, кто сейчас ищет апартаменты, январь и февраль по-прежнему остаются более дешевым периодом года.

В Вашингтоне разница между сезонами от пика до минимума составляет примерно 3,4% и 3,6% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 2,2 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 76 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами.Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 3,1 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составляет около 114 долларов.

Филадельфия, Пенсильвания

Жаркий период для аренды в Филадельфии кажется на месяц короче, чем в некоторых других городах, которые мы рассматривали. Пик сезона, кажется, начинается в марте, а затем достигнет пика в мае. Более медленный сезон, похоже, начнется в сентябре / октябре (хотя эти два месяца можно считать нейтральными). Падение арендных ставок начинается с ноября по декабрь.

В Филадельфии разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 4,0% и 4,0% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1,6 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 67 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 2,0 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составит около 83 долларов.

Майами, Флорида

В целом сезонные колебания на рынке аренды в Майами менее выражены, чем в северных городах.Пик арендной платы, похоже, приходится на июнь (высокий сезон длится с мая по сентябрь). Примерно с октября по февраль арендная плата немного снижается.

В Майами разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 2,2% и 1,8% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 2,0 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 45 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 2,6 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составит около 49 долларов.

Атланта, Джорджия

Как и в Майами, сезонные колебания арендной платы в Атланте менее выражены, чем в северо-восточных городах (по крайней мере, для квартир с двумя спальнями). Высокий сезон для квартир с 1 и 2 спальнями начинается в мае и достигает пика в сентябре. Этот высокий сезон не заканчивается до ноября (с коротким 4-месячным периодом более низкой арендной платы).

В Атланте вы видите примерно 3.Разница между сезонами от пика до минимума составляет 5% и 2,5% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Если предположить, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1,6 тыс. Долларов, это эквивалентно примерно 58 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 2,2 тыс. Долларов, то ежемесячная экономия составит около 56 долларов.

Бостон, Массачусетс

Наконец, мы посмотрим на Бостон, Массачусетс (исключая Кембридж, Массачусетс). Арендная плата в Бостоне начинает расти примерно в апреле. Медленный сезон начинается в декабре и заканчивается примерно в апреле.

В Бостоне разница между пиковыми и минимальными сезонами составляет примерно 2,0% и 1,6% для квартир с 1 и 2 спальнями, соответственно. Предположим, что стоимость квартиры с 1 спальней составляет 2,3 тыс. Долларов, что соответствует примерно 48 долларам ежемесячной экономии в период между пиковыми и низкими месяцами. Если предположить, что стоимость квартиры с 2 спальнями составляет 2,8 тысячи долларов, это означает около 47 долларов экономии в месяц.

Возможные причины

Ни одно исследование сезонности не будет полным без изучения возможных причин.Мы грубо рассмотрим две возможности: погоду и студенческое население. Однако обратите внимание, что, вероятно, существуют более сильные факторы сезонного ценообразования, чем только эти два. Для обеих этих возможностей мы будем использовать среднее изменение арендной платы за 1 и 2 спальни от пика до минимума (которое мы называем «вариацией ренты»). Это позволяет нам объединить две точки данных для каждого города.

Во-первых, колебания температуры удерживают людей от поиска квартиры? В частности, влияют ли температуры от пика до минимума на арендную плату от пика до минимума? Чтобы ответить на этот вопрос, мы рассмотрели среднемесячные температуры в каждом из крупных городов.

В некоторых частях страны (например, в Лос-Анджелесе и Майами) в течение года наблюдаются очень мягкие погодные изменения, при этом среднемесячные температуры колеблются всего на 12–16 градусов по Фаренгейту. Другие части, правда, имеют дикие вариации. Все слышали об ужасной Чикагской зиме… и не зря! Ежемесячная температура в Чикаго колеблется на целых 55 градусов по Фаренгейту.

Итак, насколько хорошо это объяснение? Оказывается, существует умеренная корреляция (0,61) между колебаниями температуры и колебаниями ренты.2 из 0,37 (каждые 10 градусов температуры увеличивают сезонный ход на 0,5%). Конечно, к этой цифре следует относиться с недоверием. Данные индекса аренды сами по себе изменчивы. Кроме того, мы работаем только с 10 точками данных. Тем не менее, это показывает, что колебания температуры могут иметь влияние (холодная погода не позволяет некоторым людям выходить на улицу и искать свои новые дома).

Затем мы проверяем теорию «Студенческое население». Влияет ли прилив и отлив сезонных студентов на состояние рынка аренды? Большинство людей, живущих в Бостоне, знакомы с сентябрьским сезоном переезда.Конечно, сентябрь совпадает с пиком цен во многих городах. Но объясняют ли эти студенты колебания цен?

Несмотря на то, что у нас нет точных данных о количестве зачисленных студентов, мы полагаемся на таблицу данных из CityLab, масштабированную по численности населения метро 2016 года. Кроме того, мы предполагаем, что в Атланте соотношение учащихся к населению составляет около 3,6%.

Здесь мы находим низкую отрицательную корреляцию 0,23 между% учащихся и сезонными колебаниями.Тем не менее, в 5 городах с более низким уровнем охвата среднее отклонение составляет 3% по сравнению с отклонением в 3,8% для городов с более высоким уровнем охвата. В результате объяснение не выдерживает никакой критики.

Хотя кажется, что температура в какой-то мере объясняет месячные колебания в городах, они, конечно, не исчерпывающие. Состав местного инвентаря (например, инвентарь только для студентов), движение новых выпускников и множество других факторов могут быть более важными факторами сезонности аренды.


Заключение

В целом, мы видим, что сезонные колебания в 10 крупнейших городских районах находятся в пределах 1.Диапазон от 6 до 7,1% (как для 1, так и для 2-комнатных). В конечном итоге арендаторы, которые могут попасть в «зимний» график продления аренды, должны постараться. Кроме того, арендаторам следует опасаться нестандартных условий аренды (в основном, срок аренды более 1 года), которые могут подтолкнуть их от зимнего графика к летнему / раннему весеннему. Им также следует опасаться любых скидок от льгот типа «бесплатные месяцы», которые не сохранятся до следующего продления. Наконец, в конечном итоге может возникнуть компромисс между более низкой арендной платой и потенциально более широким выбором, о котором арендаторы должны знать.

Методологические примечания

Чтобы избежать проблем с перемещением инвентаря на каждом рынке аренды, мы не используем простую медианную цену по рынкам. Мы рассчитываем цены (на основе характеристик квартир) в узких географических зонах и используем фиксированные веса (на основе% запасов) по этим зонам с течением времени. Кроме того, хотя мы фокусируемся на 10 основных районах метро, ​​мы используем данные из «города» (а не самого MSA). Выбросы удаляются.

Мы использовали цены «за вычетом» любых уступок, которые могли быть предложены арендодателями. Однако даже с учетом этих корректировок данные о средних ценах далеки от совершенства. Коэффициенты сезонности были получены путем исключения тренда данных с использованием скользящих средних (данные за период с 2011 по I квартал 2019 года).

Обратите внимание, что для Бостона мы исключили город Кембридж при расчете данных за этот год.


Приложение

В качестве дополнения к нашему исследованию «Лучшее время года для аренды» мы расширили исследование, включив в него 79 дополнительных городов (из 100 лучших городов, по которым у нас есть данные).Чтобы сохранить единообразие (и включить лучшие данные), мы рассмотрели только единицы 1 BR.

В целом по стране мы обнаружили, что действительно в зимние месяцы, как правило, цены ниже, чем в летние. В среднем декабрь обычно является лучшим месяцем для начала аренды, а май - худшим (скидка 1% против премии 0,8%). Ниже приведена таблица, в которой показана потенциальная годовая экономия при аренде квартиры в мае, когда разница между пиковым и минимальным значением для квартиры с 1 спальней составляет 1,8%, а также гистограмма, показывающая относительную сезонную разницу в квартплате по стране для 1-комнатная квартира.

Примечание. Даже несмотря на то, что мы исключили города с недостаточным объемом данных и удалили выбросы, данные в небольших городах могут быть не идеальными. Однако общая сезонная тенденция (более дешевые зимние месяцы), похоже, сохраняется по всей стране.

См. Полный список городов с лучшими и худшими месяцами в таблице ниже

Методологические примечания (развернутые)

Мы включили 79 городов из 100 лучших городов (по населению).21 город был исключен, потому что у нас не было данных по крайней мере за 4 года (минимум для включения). Большинство данных начинается с января 2012 года. Однако по нескольким городам данных было меньше (с января 2014 года. Мы рассматривали только квартиры с одной спальней (из-за доступности данных).

Чтобы избежать проблем с перемещением инвентаря на каждом рынке аренды, мы не используем простую медианную цену по рынкам. Мы рассчитываем цены (на основе характеристик квартир) в узких географических зонах и используем фиксированные веса (на основе% запасов) по этим зонам с течением времени.

Мы использовали цены «за вычетом» любых уступок, которые могли быть предложены арендодателями. Однако даже с учетом этих корректировок данные о средних ценах далеки от совершенства. Коэффициенты сезонности были получены путем исключения тренда данных с использованием скользящих средних.

Национальный «общий» итог был сделан путем взятия простого среднего значения ежемесячных скидок / премий по 79 городам (т.е. каждый город имеет одинаковый вес).

Зима может быть лучшим временем для аренды квартиры

Пешеходы проходят мимо вывески «Сдается в аренду» в Сан-Франциско, Калифорния.

Getty Images

Весна и лето - обычно жаркое время на рынке жилья. Но если у вас есть гибкость и вы хотите арендовать, переключение поиска на более прохладные месяцы может помочь вам заключить сделку.

Недавнее исследование, проведенное на сайте RentHop со списком квартир, показало, что арендаторы потенциально могут сэкономить сотни долларов в год, рассчитав время поиска квартиры. Данные показали, что самые дешевые месяцы для аренды, как правило, приходятся на период с декабря по март, а самые дорогие - с мая по октябрь.

RentHop изучил тенденции в 10 крупных городах США. Средние цены на квартиры с 1 и 2 спальнями каждый месяц сравнивались, чтобы выявить сезонные различия в стоимости.

Сезонная разница в ценах на квартиры с одной спальней составляла от 4 до 5,4 процента, а на квартиры с двумя спальнями - от 2,3 до 5,8 процента. Возможная экономия сильно различается в зависимости от города, района и размера квартиры.

Другой новый анализ, проведенный на сайте StreetEasy, обнаружил аналогичные сезонные различия для рынка жилья Нью-Йорка.По словам Нэнси Ву, экономического аналитика StreetEasy, из-за того, что квартиры остаются на зиму, арендодатели охотнее идут на переговоры, чтобы избавиться от остатков инвентаря, что ведет к большему количеству скидок.

Тенденция летнего спроса не ограничивается большими городами, - сказал Лоуренс Чжоу, аналитик данных из RentHop. По его словам, люди по всей стране чаще ищут квартиры летом.

Арендаторы, срок аренды которых заканчивается зимой, могут сэкономить только от 10 до 30 долларов в месяц на следующей квартире.Для многих этого, вероятно, недостаточно, чтобы финансово оправдать прекращение аренды [в начале] зимой только на основании цен.

Нэнси Ву

Экономический аналитик StreetEasy

Хотя рост спроса на квартиры обычно приводит к повышению цен, в летние месяцы также может быть больше предложения. По словам Чжоу, поскольку большинство квартир сдается летом, у арендатора будет больше возможностей.

Ву из StreetEasy согласился, указав, что летние арендаторы в Нью-Йорке имеют доступ к почти на 6000 единиц больше, чем зимние арендаторы.Хотя летний арендатор может платить немного больше, было бы легче найти квартиру, соответствующую его или ее конкретным потребностям.

Использование скидки на зимнюю аренду может быть проще для гибких арендаторов, впервые снимающих жилье, или для тех, кто использует помесячные договоренности. Но переход на зимний цикл аренды может оказаться дорогостоящим раздражением для тех, кто уже заключил долгосрочное соглашение об аренде.

Чтобы уйти до истечения срока действия текущего договора аренды, необходимо найти способ его расторжения.В зависимости от условий соглашения и гибкости арендодателя это может означать оплату аренды за несколько дополнительных месяцев или продолжение выплаты сборов до въезда нового арендатора. Эксперты говорят, что важно получить любое соглашение в письменной форме.

Помните об этих потенциальных препятствиях, когда вы рассчитываете, сможет ли окупиться сезонная разница в арендной плате в вашем городе.

Лучшее время года для аренды квартиры

Планируете переезд в ближайшее время? В зависимости от того, где вы живете и в какое время года, вам лучше подождать.Точно так же, как покупка дома недвижимости, где рынки покупателя и продавца определяют ценовые тенденции и доступность, рынок аренды подвержен колебаниям в течение года, что делает одни месяцы лучшим временем для покупки квартиры, чем другие. Если вы хотите получить отличную квартиру по отличной цене, вам стоит изучить лучшее время года для аренды.

В недавнем отчете поисковый сайт Renthop изучил данные по 10 крупным городам о сезонных и ежемесячных тенденциях спроса и цен.То, что они обнаружили, может быть полезно, когда вы сами занимаетесь поиском квартиры, особенно если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать.

Итак, в какое время года лучше всего снимать квартиру? Вот некоторые из основных выводов отчета Renthop, которые помогут вам в этом разобраться.

Самая низкая арендная плата зимой

Зима долгое время считалась лучшим временем года для аренды, так как меньше людей склонны к переезду в холодные месяцы, а аренда для студентов колледжей обычно сгруппирована летом.Однако, помимо общепринятого мнения, есть некоторые реальные цифры, свидетельствующие о том, что зима - самый дешевый месяц для аренды квартиры и, следовательно, возможно, идеальный месяц для поиска.

Самые дешевые месяцы для аренды - с декабря по март или с начала зимы до начала весны. По сравнению с пиковыми месяцами, цены на аренду в этот период, как правило, ниже на 3,4%, при этом долларовая экономия составляет на 38-139 долларов меньше для квартир с одной спальней и на 47-176 долларов меньше для квартир с двумя спальнями.Даже при минимальной экономии это может означать почти 500 долларов от вашей общей стоимости аренды в течение года.

Что касается того, как ваше местоположение влияет на ваши сбережения, компания Renthop обнаружила, что чем выше в целом цены на аренду, тем больше денег вы сэкономите, арендуя аренду зимой.

Самые высокие арендные ставки летом и осенью

По всем 10 районам метро, ​​указанным в отчете, с мая по октябрь (с начала лета до начала осени) являются самыми дорогими месяцами для цен на аренду. , что, возможно, делает их не самыми лучшими. время снять квартиру.

Чтобы понять, почему это так, полезно взглянуть на корреляцию между рынком аренды и рынком покупки. Та же логика, которая определяет цены на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца, применима и к аренде, где более высокий покупательский спрос приравнивается к более высоким ценам. На рынке аренды складские запасы и , как правило, наиболее высоки с начала лета до начала осени, а это означает, что арендодатели и управляющие компании могут уйти, попросив больше денег на свои квартиры.

Этот высокий спрос можно объяснить несколькими различными факторами, ключевыми из которых являются приток арендаторов для студентов колледжей (по крайней мере, в городских районах, в том числе в отчете Renthop), а также наибольшая текучесть кадров.Поскольку в эти месяцы арендуют все больше людей, и большинство договоров аренды заключаются на период от одного до двух лет, это означает рост числа арендаторов, которые рассматривают возможность переезда, когда наступит более теплая погода.

Итак, какое время года лучше всего для аренды?

Если смотреть только на цены, становится ясно, что зима - лучшее время года для аренды квартиры. Однако есть много соображений, о которых нужно помнить, когда вы ищете аренду, и, хотя цена явно высока, это не единственный фактор.Другие вещи, которые ищут большинство арендаторов, включают удобства, местоположение и гибкость аренды, и в этом случае вам лучше всего, когда инвентарь наиболее высок.

Чтобы решить, когда лучшее время года для аренды - или , начните с выяснения того, что является для вас наивысшим приоритетом в квартире. Если вас больше всего волнует цена и меньше заботит наличие множества вариантов на выбор, то снимайте аренду зимой, когда покупательский спрос и цены низки. Если вы больше сосредоточены на самой квартире, снимайте ее летом и ранней осенью, когда инвентарь находится на пике.

Как найти отличную сделку на квартиру

Помимо времени года, есть некоторые вещи, которые вы всегда должны делать, чтобы получить лучшую цену на квартиру. Вот их шесть.

  1. Разнообразьте свой поиск

    Не сосредотачивайте свою охоту за квартирой в одном месте. Есть множество веб-сайтов, на которых перечислены квартиры, и вы не всегда найдете одинаковые квартиры на всех. Чтобы убедиться, что вы видите максимально широкий ассортимент - и, следовательно, самый широкий диапазон цен, - просмотрите как минимум четыре или пять.

    Совет: проверьте апартаменты на сайте realtor.com

  2. Работа с агентом по аренде

    Использование агента по аренде бесплатное (им платят арендодатели и управляющие компании, для которых они находят арендаторов) и можете работать в рамках вашего бюджета, чтобы найти вам идеальную квартиру для вашей ценовой категории. Поскольку терять нечего, имеет смысл нанять агента по аренде, который самостоятельно ищет вашу следующую квартиру.

  3. Найдите соседа по комнате

    Когда вы разделяете свое пространство, вы также разделяете стоимость проживания в нем.Сосед по комнате не для всех, но его получение может значительно увеличить ваши шансы найти хорошую квартиру с разумным бюджетом. Например, вы сэкономите 1200 долларов в год, если приобретете квартиру с двумя спальнями за 1800 долларов в месяц по сравнению с квартирой с одной спальней за 1000 долларов в месяц, и вы также сможете вдвое сократить свои счета за коммунальные услуги. Что касается того, где его найти, вот 10 онлайн-поисковиков, которые помогут вам быстро найти соседа по комнате.

  4. Договориться

    Цены на аренду не всегда обсуждаются, но спросить не помешает.Поговорите со своим потенциальным арендодателем, чтобы узнать, есть ли какая-либо гибкость в отношении стоимости, не забудьте указать некоторые причины, по которым вы были бы идеальным арендатором. Некоторые аргументы в пользу вашей выгоды могут заключаться в том, что вы готовы сдавать в аренду на длительный срок или если вы готовы платить арендную плату за несколько месяцев вперед. Хотя нет никаких гарантий, что вы сможете снизить цену, многие домовладельцы будут готовы выслушать вас, особенно если вы ищете квартиру в периоды низкого спроса.

  5. Знайте, без чего вы можете прожить

    В идеальном мире вам не придется идти на компромисс с удобствами, чтобы получить выгодную сделку на квартиру.Однако в реальном мире часто приходится приносить хоть какие-то жертвы. Они решают, что действительно важно и с чем можно проявить гибкость. Вы можете получить хорошую квартиру по более низкой цене, если, например, откажетесь от прачечной в квартире или в здании, или если вы расширите свое местоположение. Проведите анализ затрат и выгод для каждой отдельной единицы, которую вы рассматриваете, чтобы решить, стоит ли цена того, что вы делаете, и не получаете за нее.

  6. Действуйте быстро

    Даже в месяцы с низким спросом отличная квартира по хорошей цене вряд ли прослужит долго.Если вы найдете место, которое вы заинтересованы в аренде и которое соответствует вашему бюджету, подайте заявку, а не ждите, чтобы увидеть, появится ли что-нибудь еще.

Если у вас есть гибкость в выборе даты переезда, выберите лучшее время года для аренды квартиры в соответствии с вашими потребностями, будь то стоимость или другие факторы. Часто стоит подождать еще несколько месяцев, если это означает снижение арендной платы или расширение возможностей. В сочетании с приведенным выше советом вы сможете найти устройство, которое вам действительно нравится, и , которое соответствует вашему бюджету.

Когда лучше всего двигаться?

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Сейчас лучшее время для всего, включая переезд. Если ваша квартира больше не работает для вас, вы можете подумать, что сейчас - лучшее время для переезда. Прямо сейчас. Может быть, в эту самую минуту вы бросаете те старинные хрустальные фигурки, которые дала вам тетя Эдна, в коробку.

Поставьте коробку и сделайте глубокий вдох.Когда вы думаете о переезде, нужно учитывать множество вещей. Например, срок вашей аренды истек? Если нет, готовы ли вы принять штраф за его нарушение? Можете ли вы позволить себе переехать прямо сейчас? (Вам понадобится арендная плата за первый и последний месяц, залог, деньги на переезд, плату за домашних животных и т. Д.)

Наконец-то - какой сейчас сезон? Хотите верьте, хотите нет, но время года оказывает большое влияние на все, от поиска хороших партнеров до переговоров о лучшей арендной плате. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать в отношении времени года и вашего переезда:

Летние переезды

Недостатки

Большинство людей переезжают летом.Фактически, из 40 миллионов жителей США, которые переезжают ежегодно, примерно 60 процентов выбирают лето. Это означает более высокие ставки и меньшую доступность. Это также означает, что компании по переезду переполнены - настолько, что они могут быть недоступны даже на ваши даты переезда.

Транспортным компаниям часто приходится нанимать сезонных временных работников на лето, чтобы не отставать от спроса. Это означает, что ваши грузчики могут быть неопытными и с большей вероятностью совершить ошибки (например, уронить коробку с вашими старинными хрустальными фигурками).А переезд в летнюю жару может быть жестоким. Жарко, влажно и часто идет дождь.

Преимущества

Положительным моментом является то, что дети не ходят в школу - основная причина, по которой большинство людей выбирают для переезда лето. Если у вас есть дети, это облегчит переход, особенно если им придется сменить школу. Это дает вам все лето, чтобы распаковать, украсить, познакомить детей с окрестностями и дать им возможность подружиться в общественном парке или бассейне перед началом школы.

Еще один плюс: большинство договоров аренды заканчиваются летом. Если это так, то вам не придется беспокоиться обо всем сценарии расторжения договора аренды, который может сэкономить вам деньги, обострение проблем и время.

Переезд осенью

Преимущества

Без сомнения, осень - идеальное время для движения. Здесь прохладно, но не холодно, небо (чаще всего) голубое, от дождя меньше шансов засорять движущийся день, и это дает возможность поселиться перед праздниками.

Осенью найти грузчиков намного проще, и обычно можно узнать дату переезда. Ставки также имеют тенденцию быть немного ниже, поскольку подвижный ажиотаж закончился.

Недостатки

Если падение приведет к растяжению ваших финансов и заставит вас бороться в преддверии праздников (костюмы, конфеты, индейка и подарки, о боже!), Возможно, вы захотите пересмотреть свое решение.

Если у вас есть дети школьного возраста, переезд осенью - особенно если им приходится менять школу - может привести к пропущенным дням, отставанию и слезам на глазах из-за необходимости оставлять друзей позади.

Если вы живете в районе рядом с крупным университетом, попытка переехать осенью представляет собой ряд проблем. Конкуренция с наплывом студентов колледжей может значительно затруднить поиск квартиры. Это также может повысить арендные ставки в вашем районе.

Пружинные движения

Преимущества

Вы распахнули окна, чтобы впустить весенний ветерок, и готовитесь заняться всем: от забитого ящика для мусора на кухне до винного пятна, оставленного чрезмерно рьяным фанатом во время вашей футбольной вечеринки в январе прошлого года.Ах, весна! Время чистить, организовывать и начинать все заново.

Погода (если не считать этих надоедливых весенних ливней) идеальная - не изнуряющая жаркая, как лето, и не очень холодная, как зима. Дети все еще ходят в школу, поэтому сейчас меньше людей решают переехать. Это означает, что вы можете получить очень многое - от более низких тарифов в компаниях по переезду до специальных предложений по заселению в жилые дома.

Переезд в новую квартиру весной дает время обустроиться, распаковать вещи и украсить.Затем у вас будет лето, чтобы насладиться ленивыми выходными у общественного бассейна и исследовать свой новый район.

Если вы находитесь рядом с крупным университетом, весна - время, когда эти новые выпускники уезжают, а это означает, что вам будет лучше выбрать подходящий план этажа.

Недостатки

Если у вас есть дети, это последние пару месяцев в школе. Если вы живете в том же районе, весенние каникулы могут быть идеальным временем для переезда.Если вы переезжаете в новый район, ваши дети пойдут в новую школу в конце года… когда друзья уже найдены. Для них это может означать тяжелый переход.

Вы с большей вероятностью будете перемещаться под зонтиком весной, а сейчас сезон аллергии - выходить на улицу может быть сложно, если вы страдаете аллергией, и пыльца может попасть на ваши вещи. Здесь, в Атланте, это означает, что все, от ваших коробок до полов в вашей новой квартире, покрывается мелкой зеленью.

Переезд зимой

Преимущества

В этом нет сомнений - зимой вы получите много хорошего, особенно в январе и феврале. Квартиры, как правило, снижают цены зимой, а переездные компании предлагают отличные предложения. У вас будет больше возможностей для переговоров об аренде, а в зимние месяцы в складских помещениях часто проводятся специальные мероприятия (если вы переезжаете в меньшую квартиру и нуждаетесь в ней).

Если вы перемещаетесь на большое расстояние, ваши вещи с гораздо большей вероятностью переживут зимнюю поездку, чем душные вещи в кузове движущегося фургона летом (подумайте о расплавленных свечах и покоробленном виниле).

Недостатки

У всех этих льгот есть своя цена: холодно! Если вы не живете на крайнем юге, там будет ледяной покров, на земле, вероятно, лежит снег, а перенос ящиков из старой квартиры в новую означает, что ваши замороженные пальцы сжимаются вокруг движущихся ящиков, когда вы перемещаетесь по скользкой, покрытой льдом лестнице.

Удачи в попытках уговорить друзей помочь вам переехать, когда температура опускается до однозначных значений.

И хотя в зимние месяцы можно найти много интересного, в эти месяцы много праздников, от Дня благодарения до Нового года.Вы можете найти достаточно денег для залога и сборов, что может стать серьезным препятствием на пути к переезду зимой.

Несмотря на то, что в каждом сезоне есть свои плюсы и минусы, вы можете извлечь максимальную пользу из своего переезда в любое время года, выбрав тип аренды, соответствующий вашему образу жизни, и зная, что вам нужно, а что нет. твое новое место.

Опубликовано 24 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

1016 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *