В договоре аренды назначение помещения: Целевое назначение нежилого помещения — понятие и виды

Содержание

Целевое назначение нежилого помещения - понятие и виды

Помещение как объект аренды

В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. Из ст. 650 ГК РФ следует, что предмет договора аренды нежилого помещения это передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как получить выписку из ЕГРН.  Если у вас еще нет доступа, вы можете оформить его бесплатно, на временной основе! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

Целевое назначение: понятие и значение

Интересно отметить, что в законодательстве термин «целевое назначение помещения в договоре аренды» вообще никак не определяется. Но при этом судебная практика по спорам о нецелевом использовании арендованного имущества весьма обширна (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30. 01.2013 по делу № А56-20339/2012, Арбитражного суда Центрального округа от 08.12.2014 по делу № А35-9521/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 01.10.2012 по делу № А63-11046/2011).

Если следовать дальше алгоритму составления договора аренды нежилого помещения, то встает вопрос о соотношении понятий «целевое назначение», «назначение», «целевое использование». По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления.

Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.

Подпишитесь на рассылку

Таким образом, получается, что целевое назначение нежилого помещения — это такая категория, которая определяется только сторонами сделки. Рассматриваемое нами понятие применяется как устоявшаяся терминологическая конструкция при составлении договора аренды. Согласно пп. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендованное имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Каким образом прописывают то или иное назначение, разберемся далее.

Оформление условия о целях аренды

Еще раз повторимся, что целевое назначение сдаваемого помещения устанавливается участниками сделки. При этом есть несколько вариантов:

  1. Сторонам не принципиально, для каких именно целей сдается помещение, главное, чтобы оно не использовалось для проживания. Тогда в условиях договора может быть прописано кратко: «Передается в аренду нежилое помещение».
  2. Стороны указывают цель использования в виде общего определения. Например, административное, торговое, производственное.
  3. Арендодатель сдает помещение по узкоспециализированному назначению. Такая ситуация часто встречается при аренде муниципального и государственного имущества. При этом в договоре может быть указано, что объект сдается не просто под магазин, а, например, под продуктовый магазин.

Классификация нежилых помещений по целевому назначению

И всё же существуют акты, в которых косвенно затрагиваются виды нежилых помещений. Среди таких источников можно выделить письмо «О классификации помещений зданий гражданского назначения» Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103. В соответствии с этим актом можно выделить следующие градации нежилых помещений.

По функциональной обособленности:

  1. Основные, где осуществляется деятельность предприятия (залы, кабинеты и т. п.).
  2. Вспомогательные, или обслуживающие помещения первой категории (коридоры, тамбуры, санузлы, лестничные клетки и др.).

По фактическому назначению:

  • торговые;
  • производственные;
  • складские;
  • помещения бытового обслуживания;
  • гаражные;
  • административные;
  • помещения для размещения предприятий общепита;
  • для образовательной и научной деятельности;
  • лечебно-санитарные;
  • культурно-развлекательные.

В рамках этих категорий объекты подразделяются на еще более детальные цели назначения, которые могут прописываться или нет по усмотрению сторон.

***

Итак, целевое назначение арендуемого нежилого помещения является условием использования передаваемого имущества и определяется сторонами сделки. При этом можно воспользоваться классификациями, содержащимися в приведенном выше письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства СССР, либо определить данный пункт договора самостоятельно.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор". 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.

) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.


Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.


Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника

Площадь

71,8 кв.

м / 11,8 кв.м

Метро

Менделеевская

Площадь

26,5 кв.м/16,4 кв.м

Метро

Автозаводская

Метро

Текстильщики, Рязанский проспект

Площадь

31,5 кв. м / 14,9 кв.м

Метро

Медведково

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.


Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.


Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок. Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду. Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок. В данном случае любая из сторон имеет право расторгнуть договорв любое время, за три месяцапредупредив об этом другую сторону (соответствующее оповещение должно быть выполнено в письменной форме).Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Особенности и специфика договора аренды помещения свободного назначения

access_time03.08.20

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использования имущества. ПСН – нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:
•    Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.
•    Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
•    Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формой, но есть пункты, которые должны в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно включать информацию:
•    Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
•    Номер этажа.
•    Номер объекта в нумерации здания.
•    Сдаваемая в аренду площадь.
•    Стоимость и срок аренды.
Если в соглашениине указан срок аренды, то оно будет считаться действительным, но при желании завершить аренду стороны должны отправить друг другу уведомление за 3 месяца до расторжения.
Стоимость может указываться в договорев виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуги по улучшению объекта. 
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому часто такая возможность указывается, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, в какой момент сумма считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Особенности 

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально определяется для каких целей оно будет использоваться арендатором. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.
Однако в случае помещений со свободным назначением перечень таких целей может включать в себя несколько пунктов. Потому при использовании готовых образцов договора нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список возможных вариантов.

Обязанности сторон

В соглашение обычно описываютсяусловияиспользования объекта недвижимости.
Первым важным пунктом этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель обязан вовремя платить все коммунальные платежи. Если же ответственность несет арендатор, то он обязан предоставлять квитанции об оплате или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным пунктом будет описание ответственности сторон по оплате текущего и капитального ремонтов. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если иное не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте соглашения описывается на каких условиях разрешено производить любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка. 
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других – ему дается полное право на любые работы. 
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Также в соглашении может быть прописаны условия, при которых арендатор может выкупить оборудование или объект целиком, но, согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты стоимости объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашение, обязательным разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любой, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ. 
Важным пунктом будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо будет обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности заключения договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в виде одного документа. В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах.  Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации. 
При передаче помещения стороны должны отметить существующие недостатки, убедиться, что помещение свободно, и сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Другие блоги

Целевое назначение арендуемого помещения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Целевое назначение арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Целевое назначение арендуемого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Признавая незаконным предписание уполномоченного органа об устранении нарушений земельного законодательства и приведении использования земельного участка в соответствие с фактически установленным назначением, суд в порядке пункта 2 статьи 7, статьи 42 ЗК РФ установил, что заявитель использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, поскольку нежилые помещения, арендованные заявителем, имеют целевое назначение - использование под организацию пункта общественного питания, а вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположены помещения - для размещения административных и офисных зданий, учитывая выдачу предписания относительно земельного участка, в отношении которого не было выявлено вмененное нарушение. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком пониженной ставки налога на имущество в отношении логистического центра. Целевым назначением логистического центра является использование налогоплательщиком складских помещений только с целью передачи в пользование арендаторам и его использование исключительно как офисно-складского помещения для хранения, обслуживания, внутрискладской обработки товаров с дальнейшей продажей при условии наличия у арендатора необходимых специальных разрешений в соответствии с действующим законодательством. Согласно данным бухгалтерской отчетности общество получало выручку от оказания услуг по сдаче имущества в аренду и от оказания услуг по представлению доступа в помещение. Учитывая, что осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду согласно преамбуле закона субъекта РФ, которым установлена налоговая льгота, исключает возможность ее применения, суд признал правомерным доначисление налога на имущество организаций.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Целевое назначение арендуемого помещения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Вывод из судебной практики: Прекращение оказания каких-либо коммунальных услуг (отключение электроэнергии, отопления, приостановление подачи воды) в отношении арендованного помещения свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению.

Нормативные акты: Целевое назначение арендуемого помещения "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)При рассмотрении данного дела суды вправе были признать наличие у арендатора такого права в случае признания, что договор аренды был прекращен в одностороннем порядке арендодателем, действовавшим исключительно с целью воспрепятствования реализации арендатором права на приобретение (ст. 10 ГК РФ). Между тем, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций не усмотрели в действиях департамента по отказу от договора злоупотребления правом. Напротив, согласно представленным доказательствам арендатором допущено нарушение предусмотренного договорами аренды целевого назначения арендованных помещений. Арендодатель направил сообщение об отказе от договора за два месяца до подачи обществом заявления о выкупе. Общество, арендуя спорные помещения с 1 декабря 1999 г., ранее с заявлением о реализации преимущественного права в департамент не обращалось, поэтому на момент отказа от договоров ответчик не мог знать о намерении общества приобрести в собственность данное недвижимое имущество.

Как определить целевое назначение помещения, сдаваемого в аренду. Булойчик П.

Белорусские предприятия, имеющие на балансе неиспользуемые здания или помещения, в большинстве случаев сдают их в аренду субъектам, занимающимся самыми разными видами деятельности. Для арендодателя важно указать в договоре целевое назначение имущества. Что означает это условие в договоре, рассмотрим в данном материале.

Что считать целевым назначением имущества, сдаваемого в аренду

При заключении договора аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества (п. 1 ст. 582 ГК).

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

 

Целевое назначение имущества определяет возможность его использования в соответствии с целями, которые имеет арендатор при заключении договора аренды. В связи с этим вид хозяйственной деятельности, который осуществляет арендатор, далеко не всегда та цель, ради которой арендуется помещение. Например, арендатор занимается производством товаров или подрядных работ у заказчика, а помещение снимает, чтобы иметь офис для работы руководителя и бухгалтера. В данном случае цель использования помещения и его назначение (напомним, оно оборудовано под офис) полностью совпадают.

Таким образом, в норме п. 1 ст. 582 ГК имеется в виду назначение имущества применительно к самой аренде, т.е. удовлетворяет ли оно потребность арендатора в помещении, где будет функционировать его офис. При этом, конечно, необходимо учитывать соответствие помещения санитарным, противопожарным и прочим нормам использования его по такому назначению.

 

Обратите внимание! Важным является фактическое соответствие характеристик помещения, сдаваемого в аренду, тем целям, с которыми арендатор собирается его использовать, а не формальное указание назначения помещения в документах или основной вид деятельности субъекта, который будет занимать это помещение.

 

Пример 1

ООО «К» (арендатор) подало в суд иск ОАО «И» (арендодатель) с требованием о признании договора аренды ничтожным по причине его несоответствия п. 1 ст. 582 ГК. Предметом аренды являлась часть капитального строения, расположенного в здании, специализированном для общественного питания. Арендуемое помещение представляло собой нежилые помещения площадью 166 м.2 Целевое назначение арендованного имущества – склад изделий бытового назначения. Сторонами подписан акт сдачи-приемки помещения с указанием удовлетворительности технического и санитарного состояния сдаваемой площади.

Арендатор заявил, что по документам помещение соответствовало нормам, однако фактически он не мог пользоваться имуществом из-за имевшихся в нем недостатков, поскольку оно находилось в специализированном здании для общественного питания, в нем не работали грузовые лифты и отсутствовало отопление.

Суд на основании представленных доказательств установил, что что работники ООО «К» не только регулярно после заключения договора проходили на территорию ОАО «И», но и ввозили имущество, в т.ч. и крупногабаритное в виде деревообрабатывающих станков. Были представлены карточки учета, выданные работникам истца с записями выдачи пропусков и вкладышей; договоры хранения имущества, заключенные между ООО «К» и третьими лицами, а также платежные документы, свидетельствовавшие о перечислении третьими лицами на счет истца платы за хранение имущества.

Соответственно функциональное назначение арендованного помещения не препятствовало использованию его истцом для целей, указанных в договоре, – под склад изделий бытового назначения.

Суд посчитал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответственность арендодателя за невозможность использования имущества по целевому назначению

Арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им (п. 1 ст. 583 ГК). Одним из таких недостатков является невозможность использования имущества по целевому назначению.

Если такие недостатки имущества имеют характер, полностью исключающий пользование данным имуществом, то арендатор вправе потребовать устранения таких недостатков (часть вторая п. 1 ст. 583 ГК).

 

Пример 2

УП «А» поданл иск в суд с требованием расторгнуть договор аренды, заключенный с РУП «С» по причине невозможности использовать арендованное истцом помещение по прямому назначению.

При рассмотрении дела суд установил, что помещение было передано истцу в удовлетворительном состоянии, акт приема-передачи подписан обеими сторонами. То есть арендодатель предоставил арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества.

Впоследствии из-за неуплаты коммунальных платежей арендуемое помещение было отключено от энергоснабжающих коммуникаций. Истец уведомил арендодателя о невозможности дальнейшего использования помещения по назначению.

Ответчик возражал, что отключение энергоснабжения не делает помещение непригодным для аренды именно по целевому назначению, так как целевое назначение – хранение имущества и документов – не нарушено.

Однако суд согласился с доводами истца, указав, что отключение электроэнергии влечет отсутствие освещения и работы оборудования, в т.ч. сигнализации. Это делает невозможной и работу персонала, и использование самого помещения для хранения, т.е. фактически делает невозможным использование арендованного имущества по назначению.

Суд удовлетворил требования истца.

 

Таким образом, целевое назначение имущества при заключении договора аренды следует определять по его функциональному назначению и целям, ради которых арендатор собирается использовать данное имущество.

 

Павел Булойчик, юрист

Составляем договор аренды правильно — СКБ Контур

Внимание — на полномочия 

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п. Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях. Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см., Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ). Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению. Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования  у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров  с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб». Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам. В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

  • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
  • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 
  • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

Целевое назначение помещения в договоре аренды

Дата заключения. Указать ФИО полностью Наименование стороны , именуемый ая в дальнейшем "Арендодатель", действующий ая как физическое лицо, с одной стороны,. Нежилое помещение имеет следующие характеристики:. Расположено по адресу: Полный адрес помещения Адрес нежилого помещения. Общая площадь: Например, Площадь нежилого помещения кв. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по настоящему Договору.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

Целевое назначение нежилого помещения - виды использования могут быть разными в зависимости от того, для каких целей недвижимое имущество арендуется. Является ли оно обязательным, что под ним подразумевается и какие классификации существуют, разберемся в нашем материале. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы ст. При заключении любого договора должен быть согласован его предмет ст.

Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее. Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. Так как темой нашей статьи являются нежилые помещения, далее мы будем разбираться с вопросом деления по целевому назначению только этой категории объектов.

По сути, все они являются синонимами, поэтому употребление того или иного сочетания слов не меняет общего смысла явления. Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.

Таким образом, получается, что целевое назначение нежилого помещения — это такая категория, которая определяется только сторонами сделки. Рассматриваемое нами понятие применяется как устоявшаяся терминологическая конструкция при составлении договора аренды.

Каким образом прописывают то или иное назначение, разберемся далее. Еще раз повторимся, что целевое назначение сдаваемого помещения устанавливается участниками сделки.

При этом есть несколько вариантов: И всё же существуют акты, в которых косвенно затрагиваются виды нежилых помещений. По функциональной обособленности: В рамках этих категорий объекты подразделяются на еще более детальные цели назначения, которые могут прописываться или нет по усмотрению сторон. При этом можно воспользоваться классификациями, содержащимися в приведенном выше письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства СССР, либо определить данный пункт договора самостоятельно.

Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными. Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена?

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры.

Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. Во втором же могут пострадать несущие конструкции здания, общедомовые коммуникации и прочее имущество общего пользования.

Так для чего же нужно выполнение процедуры узаконивания перепланировки: Иными словами, самовольная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте на квартиру, делает невозможными любые регистрационные действия с ее участием, а также сделки, в которых происходит сверка фактического состояния помещения с тем, что содержится в документах. Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь.

С этой целью необходимо обратиться в районную администрацию или в суд по месту нахождения жилого помещения. На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов: Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.

Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать: В заключении со всеми необходимыми документами можно идти в районную администрацию или в суд и писать заявление с просьбой принять жилое помещение квартиру в эксплуатацию в перепланированном виде. Вряд ли владелец квартиры самостоятельно сможет определить, как проложить новые коммуникации или перенести старые так, чтобы не нанести вреда соседям или инженерным сетям.

Только они смогут определить, можно ли сохранить изменения в таком виде, в каком они произведены. А если имеют место нарушения или угроза общедомовым конструкциям, то укажут на это и скажут, что необходимо подправить. Заказать проект совершенной перепланировки можно в БТИ или любой лицензированной проектной компании. Изготовление документа в БТИ требует больше времени, в сторонней организации — больших финансовых затрат.

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также: Срок изготовления нового технического паспорта, как правило, не превышает 10 дней. Кроме бумажного экземпляра собственнику выдается и его электронная версия, созданная при помощи специализированной проектной программы.

Кадастровый паспорт является ключевым документом, содержащим все основные характеристики квартиры. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Кадастровую палату территориального отделения Росреестра. Туда же нужно предоставить пакет документов: Оформляется новое свидетельство также в Росреестре при предоставлении кадастрового паспорта и документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Если не удается решить вопрос узаконивания через районную администрацию, то придется обращаться в суд.

В процессе него будет рассмотрена правомерность перепланировки: Если же перепланировка признана законной, то с полученным решением суда и прочими необходимыми документами можно отправляться в БТИ. Общая сумма затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от масштабов внесенных изменений и площади квартиры. Но в любом случае самостоятельное оформление обойдется собственнику гораздо дешевле: Если полностью же доверить все заботы по установлению законности специализированной организации, то стоимость подобных услуг начинается от 25 — 30 тыс.

К этой сумме дополнительно приплюсовываются все обязательные платежи в необходимые инстанции. Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Кодексы. Опубликовано: 31 авг Аренда нежилого помещения в многоквартирном доме Целевое назначение нежилого помещения - виды использования могут быть разными в зависимости от того, для каких целей недвижимое имущество арендуется.

Соответственно, целевое назначение — это одно из условий договора. В соответствии с этим актом можно выделить следующие градации нежилых помещений. В первом случае он, скорее всего, не нарушит ни чьи права и никого никак не заденет. Аренда нежилого помещения у ТСЖ - Правовед. RU По функциональной обособленности: В рамках этих категорий объекты подразделяются на еще более детальные цели назначения, которые могут прописываться или нет по усмотрению сторон.

Договор социального найма жилого помещения что это такое? Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.

Но предварительно придется совершить ряд подготовительных действий. Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Именно поэтому нужно обращаться за помощью к специалистам. Начиная с года, технический паспорт на квартиру именуется техническим планом.

Получить новый технический план жилого помещения после перепланировки можно в БТИ. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в. Состоит он их описательной части и чертежа жилого помещения. А раз имеется графическая информация, значит, она должна быть актуальной.

В установленную дату собственник должен явиться на судебное заседание. Стоимость аренды нежилого помещения и, что не нее влияет? Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым! Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Куда жаловаться на инспектора гаи - Советы юристов и адвокатов из Москвы.

Как рассчитать средний дневной заработок правильно? Индексация при расчете отпускных. Продажа квартиры менее 3 лет в собственности налог и льгота в Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Как указать в договоре аренды назначение помещения под офис

Экономико-правовой бюллетень, N 9, год. Существенными являются условия о предмете договора , которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Под предметом договора, а вернее, предметом обязательства, вытекающего из договора, понимаются действия или бездействие , которые должна совершить обязанная сторона или соответственно воздержаться от их совершения.

Глава I. Общие положения Настоящий Закон разработан на основании жилищного законодательства Российской Федерации и устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от формы собственности на территории Краснодарского края. Настоящий Закон не распространяется на правоотношения, связанные с капитальным ремонтом, переустройством, реконструкцией и модернизацией жилых и нежилых помещений в жилых домах, проводимых без изменения целевого назначения этих помещений.

Целевое назначение нежилого помещения - виды использования могут быть разными в зависимости от того, для каких целей недвижимое имущество арендуется. Является ли оно обязательным, что под ним подразумевается и какие классификации существуют, разберемся в нашем материале. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы ст. При заключении любого договора должен быть согласован его предмет ст. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Условия договора аренды помещений

До начала поиска помещения под офис важно понять, какая площадь нужна Вашей компании и на какой срок. Говоря конкретнее, нужно уже сегодня планировать развитие компании, чтобы понять, какой офис понадобится Вам через год или два. При заключении любого договора должен быть согласован его предмет ст. По смыслу ст. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее. Чего мы хотим, арендуя помещение под офис? Конечно, всего и сразу: чтобы офис был уже хорошо отремонтирован, желательно меблирован, телефон, выделенка и парковка, — вот они основные пункты, на которые обращают внимание при заключении договора аренды офиса.

Договор целевого назначения помещения

Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы ст. При заключении любого договора должен быть согласован его предмет ст. По смыслу ст. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.

Он наделяется правом истребования платы за аренду, а может дать во временное пользование на безвозмездной основе.

.

Аренда нежилого помещения это

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

.

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

.

Обязательным условием договора аренды нежилого помещения является и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения.

.

.

.

.

.

.

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены в на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения.Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет недвижимостью больше, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Назначение

Целью данного раздела является определение и описание того, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать это и понимать его состояние на момент начала аренды. Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде).Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об инспекции зданий и т. Д.

Стоит отметить, что Арендатор принимает Помещение «как есть». В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.

Часто задаваемые вопросы

Пример текста

Эти текстовые примеры (выделены курсивом ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела.Образец текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или «передовой практики». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете изучить примеры, чтобы разработать свой собственный текст.

Поле «Описание помещения»

  • Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоит из следующего:
  1. «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к настоящему договору аренды)
    a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
    б. «Нижний сарай» - сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
    г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1.
  2. «Участок B» и «Участок C» (См. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
    a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей около 11.5 соток.
    б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.
  • Исключены из помещений: дом и гараж на 123 State Road, дом и сарай на 127 State Road и оба пруда. Границы указанного исключения показаны на карте 2.
  • Помещение должно состоять из пахотных земель и другой земли, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и всех других улучшений и принадлежностей к ним, включая, но не ограничиваясь, парковка, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
  • Этот договор аренды также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
  • Помещения состоят из полей, обозначенных цифрами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США, озаглавленной «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их нынешнем состоянии (фото 1-4)
  • 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух сараев и небольшого сарая на 43 +/- акрах, а также разного оборудования.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.
  • Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» и со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если иное прямо не указано в настоящем Договоре аренды.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде - США

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда - это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором. Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды.LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания. Коммерческая аренда обычно рассматривается как договоры между знающими бизнесменами. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости.Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять.Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие положения обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

  • вид арендуемого имущества;
  • адрес объекта аренды;
  • срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
  • размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда следует платить арендную плату;
  • вид деятельности, которая может вестись в помещении;
  • право собственности на улучшения арендованного имущества; а также
  • положения любого залога / страхового депозита.

Кроме того, договор коммерческой аренды также может включать в себя следующее:

  • резервы на продление аренды;
  • улучшения домовладельцев и стимулы для подписания;
  • улучшений арендатора;
  • , может ли арендатор передать недвижимость в субаренду:
  • уведомление о прекращении аренды; а также
  • страховых резервов.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата - это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое аренда на условиях брутто?

Аренда с брутто-арендой - это тип коммерческой аренды, при которой арендатор платит фиксированную арендную плату (иногда арендатор должен будет платить фиксированную базовую арендную плату плюс определенные указанные расходы в отношении Помещений), а арендодатель оплачивает все другие связанные с этим расходы. с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости. Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью.Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе по управлению земельными титулами, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность. Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением.Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества - это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества.Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка «разрешенное использование помещений» ограничивает арендатора заниматься только определенными видами бизнеса. Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, которые не указаны в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что договор аренды продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомит другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне следует использовать?

LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

  • Фиксированное количество недель / месяцев / лет

Аренда на фиксированное количество недель / месяцев / лет дает дату начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, направив надлежащее уведомление в соответствии с требованиями закона. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата - это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами.При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода. Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «тройная аренда»?

Тройная аренда - наиболее распространенная форма коммерческой аренды. Их можно использовать для торговых, складских и промышленных объектов. Арендатор несет ответственность за все расходы по эксплуатации здания (включая ремонт и техническое обслуживание) по договору тройной аренды.

Залог / залог возмещения убытков

Что такое залог / залог возмещения убытков?

Залог - это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды. Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредит собственность (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из залога.Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое отчет о проверке?

Отчет о проверке заполняется арендатором в разумные сроки после того, как арендатор вступает во владение недвижимостью. Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором и используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Поощрение арендодателя / подписание договора

Что такое поощрение подписания?

Стимул для подписания - это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

База данных статей

Будут ли затронуты мои права, если я не укажу некоторые из статей в базе данных статей?

Обратите внимание, что отсутствие указания некоторых пунктов в базе данных пунктов может повлиять на права сторон или их способность обеспечить соблюдение этих прав.

Что входит в стандартные условия страхования арендодателя?

Стандартные положения о страховании арендодателя устанавливают, что арендодатель должен иметь:

  • расширенное страхование от пожара и расширенное страховое покрытие Здания;
  • страхование котлов и оборудования; а также
  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий в связи с телесными повреждениями, включая смерть и материальный ущерб.

Что входит в стандартные условия страхования арендатора?

Стандартные положения о страховании арендатора устанавливают, что арендатор должен иметь:

  • комплексное страхование гражданской ответственности от претензий по телесным повреждениям, включая смерть и имущественный ущерб или убытки, возникшие в результате проживания в помещении;
  • Страхование рисков, связанных с товаром, инвентарем, мебелью, оборудованием, улучшениями и имуществом арендаторов в помещениях
  • страхование стекла и листового стекла в помещениях;
  • страхование котлов и оборудования, которое арендатор установил или контролирует; а также
  • автострахование автотранспортных средств, принадлежащих арендатору или используемых в хозяйственной деятельности арендатора.

Разное

Что такое личная гарантия акционера?

Личная гарантия акционера - это обещание акционера (или акционеров) лично выплатить арендную плату или ущерб, который корпоративный арендатор может задолжать по договору аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда - это когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Расширенная версия включает несколько пунктов, например, получение страховки (если вы выберете расширенную версию, вам будет предложено ответить на несколько вопросов, касающихся страхования).

Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписи

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон дает больше доказательств того, что стороны заключили договор аренды.

КОД ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД СОБСТВЕННОСТИ

НАЗВАНИЕ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Сек. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Эта глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческое арендуемое имущество» означает арендуемое имущество, которое не охвачено главой 92.

Добавлен законами 1989 г., 71-й этап., гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ИЗЪЯТИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не могут прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, шарнирный стержень, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, если арендодатель не удаляет объект для добросовестного ремонта или замены.Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не уплатил хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляются или были удалены из помещения, а также перемещение не входит в обычную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может удалить и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности.Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который просрочил уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ.Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвокату и судебных издержек за вычетом любых просроченных арендных плат или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел в случае возникновения каких-либо противоречий.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если арендодатель заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено этим разделом.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte приказ о возвращении, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимостью. помещения в ожидании окончательного слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на возвращение.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо управляющей компании арендодателя, местному менеджеру или сборщику арендной платы таким же образом, как и судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не потребует слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о возмещении судебных издержек. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по поданной под присягой жалобе о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, в отношении которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении письменных показаний судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без залога до тех пор, пока лицо не очистит себя от неуважения таким образом и формой, как судья. может направить. Если человек не подчинился приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнил приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу о повторном въезде, что приводит к вручению приказа о повторном въезде арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактически возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как за подачу гражданского иска в суд. Плата за обслуживание приказа о возвращении такая же, как и за вручение приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного порядка такая же, как и за вручение гражданской ссылки. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не затрагивает права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит - это любой аванс, отличный от залога за подачу заявления об аренде или авансового платежа за аренду, который предназначен в первую очередь для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендной собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть гарантийного депозита в соответствии с настоящим разделом, арендодатель должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор должен арендовать, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залога в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается, независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный, пока это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не доставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем в момент передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов за неспособность предоставить адрес для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (a) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме 100 долларов США, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение положений настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора в иске о возврате депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список удержаний на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение арендованных помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право арендодателя оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным учреждением, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

Следующий раздел был изменен Законодательным собранием 87-го созыва. В ожидании публикации действующего устава, см. H.B. 1540, 87-е заседание законодательного собрания, очередная сессия, для поправок, затрагивающих следующий раздел.

сек. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованными помещениями, если арендатор использует эти помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, пропаганда проституции, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах или принуждение к проституции, как это запрещено Уголовным кодексом, или торговля людьми, как описано в разделе 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использование арендованных помещений для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и неоплачивая его. арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на Раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение в договоре аренды об обратном, домовладелец не обязан для целей принудительного задержания, санкционированного этим разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении более чем за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, что право владения арендатором прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с Подразделом (а).

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 858 (H.B. 2552), разд. 19, эфф. 1 сентября 2017г.

Словарь арендодателя-арендатора - FindLaw

Ниже вы найдете определения для ряда общих слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений арендодатель-арендатор. Термины, содержащиеся в кавычках, то есть «дата прекращения аренды», определены так, как их можно найти в пункте или положении типичного договора аренды жилого помещения или договора аренды.

Abandonment: Поведение арендатора, которое демонстрирует его или ее намерение отказаться от права проживания в арендуемой собственности без разрешения или согласия арендодателя. Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, убирает все свое личное имущество из арендуемой единицы и не находится в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемой собственности.

Конструктивное выселение: Процесс, посредством которого действия (или бездействие) арендодателя препятствуют владению арендуемым имуществом до такой степени, что это имущество становится непригодным для разумного занятия арендатором.

Выселение: Судебный процесс, посредством которого домовладелец может выселить арендатора из арендуемой собственности при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований. В некоторых штатах процесс выселения также называется «незаконным задержанием».

Крепление: В контексте сдачи в аренду жилого помещения, приспособление - это личная собственность, принадлежащая арендатору, но сделанная постоянной частью арендуемой собственности, так что удаление было бы невозможным или непрактичным.Например, установка арендатором нестандартных окон с двойным остеклением будет представлять собой приспособление. Обычно оборудование остается в арендуемой собственности после расторжения договора аренды или аренды, хотя арендодатель и арендатор могут договориться о некоторой форме компенсации.

Арендодатель: Владелец недвижимости, который по договору аренды или аренды обещает сдать всю или часть собственности другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования - обычно для установленный срок и в обмен на оговоренную сумму денег.

Аренда: Письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного использования и занятия жилой собственностью арендодателя на определенный период времени и в обмен на согласованное сумма денег. Также называется «договор аренды».

«Имущество»: Договор аренды или аренды должен содержать полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.Он также должен включать количество квадратных футов в помещении и способы измерения площади в квадратных футах.

Удовольствие от покоя: Подразумеваемое право арендатора на пользование арендуемой собственностью без препятствий или вмешательства со стороны других жителей здания, арендодателя или других лиц.

Продление: Возможность для арендатора после расторжения договора аренды или аренды, дающая ему или ей возможность продлить договор в течение определенного периода времени.

Арендная плата: Выплата определенной суммы денег за право исключительного пользования жилой собственностью, обычно посредством периодических (то есть ежемесячных) платежей. В договоре аренды жилого помещения или договора аренды должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее выплаты.

Контроль арендной платы: Законы о контроле арендной платы, действующие в основном в городских районах, ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов с учетом определенных ограничений.Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное повышение арендной платы на определенную сумму, то есть на 2,5%.

Право входа: Право арендодателя (очень ограниченное) входить в помещение, которое было сдано в аренду арендатору, обычно только в экстренных ситуациях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт (в двух последних случаях необходимо надлежащее уведомление арендатора).

Гарантийный депозит: Возмещаемые деньги, выплачиваемые новым арендатором арендодателю в день заселения или до него, чтобы гарантировать выполнение арендатором своих обязательств по аренде, i.е. отсутствие повреждений имущества помимо износа и выплаты арендной платы. В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую домовладелец может потребовать в качестве залога. В договоре аренды или аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, на что он будет использоваться, где он будет храниться и будут ли приносить проценты.

«Субаренда или переуступка»: Предоставляет арендатору право сдавать в субаренду или уступать имущество, если арендатор не может заполнить условия аренды или хочет сдать часть своего помещения в аренду кому-то другому.В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. В рамках субаренды первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение положений договора аренды. При переуступке первоначальный арендатор отсутствует и не несет дополнительных обязательств по договору аренды.

Арендатор: Лицо, которому было предоставлено право использовать и занимать арендуемую собственность, принадлежащую другому лицу, обычно по договору аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на согласованную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно установленным в договоре аренды).

«Улучшения арендатора»: Указывает, имеет ли арендатор право на улучшение собственности и степень, в которой арендодатель разрешает такие улучшения.

«Прекращение действия»: Налагает на арендатора обязанность вернуть собственность в определенном состоянии по окончании срока аренды.

«Дата прекращения аренды»: Задает дату окончания аренды.

«Срок аренды»: Обозначает продолжительность аренды в месяцах или годах.В нем также должно быть указано, когда арендатор имеет право владения.

«Использование помещения»: Указывает любые ограничения на использование помещения.

Гарантия пригодности для проживания: Обязанность арендодателя предоставить арендатору жилье, которое в разумных пределах подходит для проживания человека, включая основные жилищные условия и выполнение своевременных ремонтов. Однако то, что «разумно» в одной области, может быть не так в другой. Например, неспособность арендодателя в Калифорнии должным образом изолировать трубы может не нарушать гарантию пригодности для жилья, но неспособность арендодателя из Миннесоты сделать это может повлечь за собой ответственность, если трубы постоянно замерзают в течение ночи.

арендованных помещений - испанский перевод - Linguee

Ситуация с напряженной рабочей нагрузкой привела к нарастанию

человек. [...]

просрочки по продлению контрактов, задержки в предоставлении услуг и отсрочки

[...] необходимого содержания p o f арендованных помещений .

daccess-ods.un.org

La diffcil situacin Laboratory generada por la carga de trabajo ha dado lugar a la acumulacin de atrasos en la repairacin de

[...]

Contratos, demoras en la prestacin de servicios y aplazamientos del tan necesario

[...] mante ni mient o d e l os locales al qui lad os .

daccess-ods.un.org

В результате в офисах или лабораториях работает

человек. [...] размещены в арендуемом помещении d o r арендованных помещениях , a и работе за столами [...]

компания не владеет а они

[...]

ездят на автомобилях, не принадлежащих их компании, но взятых напрокат или взятых в лизинг у другой компании.

wipo.int

Como resultado de ello, los empleados que trabajan en oficinas o

[...] labratorio s lo h acen e n locales lq uila dos, t rabajan [...]

en escritorios que la empresa no posee

[...]

y Consumer automviles que no pertenecen a su compaa sino que han sido alquilados a otra.

wipo.int

Арендуемые помещения a n d оборудование отражается по первоначальной стоимости за вычетом соответствующей накопленной амортизации.

bancopopular.es

El inmovilizado material proceduredente de operaciones de leasing se encuentra registrado al cost de adquisicin, deducidas sus respectivas amortizaciones acumuladas.

bancopopular.es

Также под этим заголовком указаны суммы, уплаченные

[...]

компаний Группы, расположенных во Франции, в качестве вознаграждения за приобретение

[...] право управления магазином s i n арендованное помещение .

inditex.pl

Adicionalmente, secluyen en este epgrafe los importes satisfechos por las sociedades del

[...]

Grupo ubicadas en Francia como contraprestacin por la adquisicin del derecho

[...] a Expansion ot ar ti end as en locales ar ren dados .

inditex.pl

В других случаях суммы, подлежащие уплате арендодателю, представляют собой процент от полученных продаж

[...] Группой в т ч д арендованных помещений .

inditex.pl

En otros casos los importes a pagar al arrendador seterminan como un porcentaje de las ventas

[...] obtenidas por el Grup o e n e l local arrendado .

inditex.pl

Эти договоры аренды классифицируются как операционная аренда, поскольку, независимо от

[...]

аренда

[...] срок и суммы, выплаченные или причитающиеся владельцам t h e арендованных помещений , t he не происходит передача рисков и выгод, присущих [...]

собственности.

inditex.es

Dichos alquileres son clasificados como arrendamientos operativos porque, con independencia del plazo de arrendamiento y de los importes satisfechos o comprometidos con los

[...]

propietarios de los

[...] inmueble s arrendados , не производит la transferencia de los riesgos y beneficios intrnsecos a la propiedad d e los mismos .

inditex.es

c) Права ov e r арендованные помещения

inditex.es

c) d erech os sob re locales ar rendados

inditex.es

5. 13. Права ov e r арендованные помещения a n d прочие нематериальные активы [...]

активов 5. 14. Деловая репутация

inditex.es

5. 13. Derec ho s so bre locales arrendados y otro s activos [...]

нематериальных активов 5. 14. Fondo de comercio

inditex.es

Наконец, до недавнего времени договор об условиях аренды содержал завет, который Басс никогда не соблюдал, ограничивая

[...]

Арендатор от конкуренции в радиусе половины

[...] миля от t h e арендованные помещения f o r один год с [...]

расторжение договора аренды.

eur-lex.europa.eu

Por ltimo, hasta hace poco el contrato de arrendamiento contena una clusterula, nunca aplicada por

[...]

Бас, que impeda al arrendatario

[...] hacer la c om pete ncia a l local a rr enda do en un radio [...]

de media milla durante el ao siguiente a la expiracin del contrato.

eur-lex.europa.eu

Полученная выручка составила

. [...] следующие: $ 131 046,60 fr o м арендованные помещения a n d 15870 долларов США.52 из сданных в аренду [...]

помещения.

daccess-ods.un.org

Los Conceptos de Ingresos fueron los siguientes: 131.046,60 dlares de

[...] alquil er de locales y 1 5. 870, 52 dla res de arrendamiento de loc ales .

daccess-ods.un.org

5.13 Права ov e r арендованные помещения a n d прочие нематериальные активы

inditex.es

5.13 der ec hos s obr e locales arrendados y ot ros ac tivos [...]

нематериальные активы

inditex.es

Этап 1, который планируется завершить к

году. [...]

конец 2009 г., включает новые операционные

[...] центр, hoste d o n арендованные помещения i n S wit Switzerland, и [...]

- новый центр управления и контроля в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

swift.com

Ла Фасе 1, завершена предыдущая для финалов 2009 г.,

[...]

Incluye un nuevo centro operativo,

[...] que f un cion ar en instalaciones al quil adas e n Suiza, [...]

y un nuevo centro de control y operaciones en Asia Pacfico.

swift.com

Права переуступки арендованного имущества: Эти права учитываются в суммах, выплаченных владельцу или бывшему владельцу

[...] арендодатель для нас e o f сдаваемое в аренду помещение .

inditex.pl

El perodo de amortizacin de las

[...]

locales en alquile r no s upera, en ningn caso, la duracin de los

[...] respectivo s cont rato s de arrendamiento .

inditex.pl

Арендодатель может помешать вам

[...] вход лет u r арендованные помещения o n ly когда ваш [...]

арендная плата оплачена не полностью (а арендодатель

[...]

следует очень строгим правилам и незамедлительно разрешает вам вернуться в помещение), в экстренных случаях, для проведения добросовестного ремонта или после того, как вы покинули помещение.

houstontenants.org

El arrendador podra cambiar los cerrojos de las

[...] puertas c ua ndo la renta no se ha pagado completeta, [...]

en caso de Emergencia para hacer

[...]

reparaciones, o cuando usted ha abandonado las premisas.

houstontenants.org

Инвестиции s i n арендованные помещения a r e амортизировались за период, не превышающий [...]

срок соответствующего договора аренды.

inditex.pl

Los importes

[...] registrado s en este ca p tulo del balance de situacin consolida do adjunto se соответствует [...]

Con los Siguientes Conceptos

inditex.pl

Права ov e r арендованные помещения i n cl ude суммы, выплаченные как собственникам, так и третьим лицам в отношении прав передачи, премий за доступ или отказа от права аренды в порядке сдать в аренду коммерческий ci a l помещение .

inditex.es

En el epgrafe De recho ss ob re locales ar re nda dos f ig uran los importes satisfechos, tanto a los proprosietosarios Acceder a locales comerci al es en ar re ndamiento en Concepto [...]

de derecho de traspaso, prima de Acceso, renuncia de derechos arrendaticios o indemnizaciones .

inditex.es

(vii) Услуги по планированию и управлению служебными помещениями: проектирование и планирование

[...]

необходимость под офис

[...] помещения, управляющие всеми принадлежащими Организации Объединенных Наций a n d арендованными помещениями e f fe и изменяя их, при необходимости, [...]

для обслуживания смены

[...]

необходимо и / или оптимизировать использование имеющихся офисных площадей; оказание услуг по аренде офисных и складских помещений в арендуемых помещениях

daccess-ods.un.org

vii) Servicios de planificacin y gestin del espacio de oficinas: proyeccin y planificacin de las necesidades de espacio

[...]

официинас, гестин

[...] eficaz d e to dos lo s locales d e prop ieda d de las Naciones Unidas или arrendados, y rediseo y reconfig...]

de stos, segn procedure,

[...]

- Fin de Satisfacer las nuevas necesidades y optimizar la utilizacin del espacio disponible; servicios de alquiler relacionados con el espacio de oficinas y almacenamiento en locales arrendados

daccess-ods.un.org

В случае вынесения решения о владении

[...]

арендодатель, арендатор

[...] должен либо освободить, либо выкупить t h e арендованные помещения b y p просроченная арендная плата и просроченная [...]

сборов плюс все предоставленные

[...]

судебных издержек, сборов или иных сумм в суд наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом.

takomaparkmd.gov

En caso de que el fallo por posesin se le otorgue al arrendador, el

[...]

инкилино дебе 19 абандонар о

[...] comp ns ar e l local p agan do el alquiler que se debe y lo s recargos p or atraso [...]

мс todos los gastos

[...]

que ordene el tribunal, los cargos u otras cantidades al tribunal en efectivo, check Certificado o giro monetario.

takomaparkmd.gov

Стоимость перевозки всей мебели и оборудования до

[...]

оказывает образовательные и культурные услуги

[...] туда и обратно t h e арендованные помещения m u st также должны быть включены [...]

под этой рубрикой.

proventionconsortium.org

Bajo este mismo rubro deber tambin consignarse el costo de traslado del mobiliario y

[...]

Equipo Requeridos Para La Prestacin de los servicios Educativos y

[...] culturales hac ia y d esde l os locales qu e se arrienden .

proventionconsortium.org

5 Арендуемое помещение

icco.org

5 Locales arrendados

icco.org

Стоимость перевозки всей мебели и оборудования до

[...]

предоставляют образовательные и культурные услуги

[...] услуги до и от t h e арендованных помещений m u st также должны быть включены [...]

под этой рубрикой.

цепал.org.ar

Los costos de arriendo temporal de locales para la prestacin de

[...]

servicios Educativos o culturales en que pueda incurrirse

[...] durante l a reparacin y reconstruccin de la infraestructura .

cepal.org.ar

Это в основном относится к

[...] помещения установить d a t арендованные помещения , v al ued по себестоимости [...]

за вычетом накопленной амортизации.

grupo-sanjose.com

последние установки

[...] realizad as en l os locales arrendados y se va loran [...]

por su coste de adquisicin deducida la amortizacin acumulada.

grupo-sanjose.com

a) Операции в иностранной валюте b) Имущество, заводы и

[...] оборудование c) Права ov e r арендованные помещения d ) O нематериальные [...]

активов д) Финансовые вложения

[...]

f) Инвестиционная недвижимость g) Обесценение h) Торговая и прочая дебиторская задолженность i) Запасы j) Денежные средства и их эквиваленты k) Вознаграждения сотрудникам l) Резервы m) Финансовые обязательства n) Производные инструменты и операции хеджирования o) Признание доходов p) Аренда q) Финансовые доходы и расходы r) Налог на прибыль s) Текущие и внеоборотные активы и обязательства t) Собственные акции

inditex.pl

a) Conversin de saldos en moneda

[...]

extranjera b) Inmovilizado material

[...] c) De re chos sob re locales arrendados d) Otros a ctivos [...]

нематериальные активы e) Inversiones financieras

[...]

f) Propiedades de inversin g) Deterioro del valor de los activos h) Deudores i) Existencias j) Efectivo y эквиваленты k) Beneficios a empleados l) Provisiones m) Pasivos financieros n) Derivados y operaciones de cobertura o) Reconocimiento de cobertura. ) Arrendamientos q) Ingresos y gastos financieros r) Impuestos sobre beneficios s) Activos y pasivos corrientes y no corrientes t) Acciones propias

inditex.pl

Отделка: «Х» процент продаж на благоустройство s t o сданных в аренду помещений .

dceo.net

Costo de ventas: Используйте la proporcin de la industrial del "X" por ciento.

dceo.net

В начале семнадцатого века, благодаря хорошему маркетингу, Захара становится

[...] Населено

человек, доказательством этого является то, что в 1601 году "Mesn del Sol" и

[...] три трактира we r e арендованных помещений t h ro в течение всего года.

zaharacomercial.com

A Principios del Siglo XVII, y debido a las buenas campaignas, Zahara empieza a poblarse,

[...]

buena prueba de ello es que en 1601 el "Mesn del Sol" y las tres

[...] tabernas de l rec int o s e arrendaron d ura nte to do e l ao.

zaharacomercial.com

Также под этим заголовком включены суммы, уплаченные компаниями Группы, расположенными во Франции, в качестве возмещения

[...]

для приобретения права на

[...] управлять магазином s i n арендованные помещения , w hi ch по состоянию на январь [...]

31, 2000, составил Ptas. 6,766 миллионов.

inditex.pl

Adicionalmente, secluyen en este epgrafe los importes satisfechos por las sociedades del Grupo ubicadas en Francia como

[...]

Contraprestacin por la adquisicin del derecho a

[...] explo ta r tie nda s e n locales rre nda dos, qu e a 31 [...]

от 2000 года по возрастанию и 6,766 миллионов песет.

inditex.pl

По мере перемещения помещений правительственные ведомства будут размещать повышающийся уровень

[...] значение на воздействие на окружающую среду принадлежащих a n d арендованных помещений .

sunenergy.com.au

Dado que los depamentos del gobierno trasladan

[...]

Sus instalaciones, ofrecern Mayor Importancia al Impacto

[...] medioamb ie ntal de las instalaciones en pro p ied ad y arrendadas .

sunenergy.com.au

Служба эксплуатации помещений управляет более чем 70 контрактами на оказание услуг по техническому обслуживанию в собственных помещениях a n d арендованных помещениях , w hi ch должны быть пересмотрены, когда новые помещения будут пересмотрены. добавлен.

daccess-ods.un.org

El Servicio de

[...] Administrac i n de Locales gest io na ms de 70 contratos de servicios de mantenimiento en lo s locales e n propiedad y alquiladoci quetos quene tien aa de n nuev os locales .

daccess-ods.un.org

В определенных случаях девелоперы торговых центров или собственник s o f арендовали помещения m a ke вклады в создание бизнеса Группы в [...]

своих помещений.

inditex.es

En algunas ocasiones, los Promotores de Centros Comerciales o

[...]

los propietarios de los

[...] inmue bl es arrendados ef ec tan contribuciones para l a instalacin d el Grupo en los mismos, que tienen la consideracin decenti vo vo a 21), y [...]

que se imputan igualmente

[...]

в Los resultados en los periodos de arrendamiento.

inditex.es

Доступ к вашим арендованным коммерческим помещениям во время пандемии

Доступ к вашим арендованным коммерческим помещениям во время пандемии

Должен ли домовладелец во время пандемии предоставлять доступ к вашим арендованным коммерческим помещениям (офисным или производственным)?

Вспышка коронавируса привела к сбоям в работе предприятий, рабочих и всей Калифорнии.Недавнее «убежище на месте» затронуло всю Калифорнию.

Для предприятий, которые продолжают работать во время этого кризиса со здоровьем, прерывание доступа к вашим арендованным коммерческим помещениям может стать проблемой, особенно для предприятий, которые разделяют общие зоны, находящиеся в ведении арендодателя, такие как высотное офисное здание или торговый центр. центр.

Важно знать свои права по договору аренды. В зависимости от деталей вашего договора аренды ответ по умолчанию, скорее всего, утвердительный - ваш домовладелец по-прежнему обязан предоставить вам доступ к вашим арендованным помещениям.

Ваше право владения входит в ваше право на спокойное пользование арендованным помещением

Причина, по которой арендодатель, вероятно, все еще должен предоставить вам доступ к арендованному вами коммерческому помещению, проста:

В каждом договоре аренды подразумевается (а иногда и прямо предусмотрено), что арендаторы имеют право на спокойное пользование арендованными помещениями. Аренда части здания включает в себя аренду всего, что обязательно используется или разумно необходимо для пользования арендованной частью здания.Это включает право использовать все двери, входы и проходы, открытые для использования арендатором на момент заключения договора аренды.

Таким образом, можно утверждать, что воспрепятствование домовладельцу доступу в арендованное помещение - например, блокирование всех входов и парковок и прекращение использования лифтов - может быть нарушением права арендатора на спокойное пользование. Более того, как домовладелец может определить, что является «важным бизнесом», чтобы он мог отказать в доступе бизнесу, которому может быть разрешено работать, - например, банку.

Заблокирован? Ваши средства правовой защиты могут быть ограничены возмещением ущерба, и ваша обязанность по оплате аренды сохраняется.

Если иное прямо не предусмотрено в вашем договоре аренды, когда арендодатель мешает арендатору пользоваться арендованными помещениями, физически не захватывая часть помещений, арендатор все равно должен продолжать вносить арендную плату. Вместо этого, чтобы получить компенсацию за любые нарушения со стороны арендодателя, арендатор может требовать возмещения убытков против арендодателя, сохраняя владение арендованной собственностью. Иски могут быть как нарушение договора аренды, так и принудительное задержание.

У вас есть вопрос по аренде жилого, коммерческого, офисного или производственного помещения? Мы можем помочь.

Для арендаторов нежилых помещений можно изменить право на спокойное пользование или отказаться от него, прямо указав в договоре аренды. Кроме того, ваша стандартная форма коммерческой аренды AIR (коммерческая недвижимость AIR) или CAR (Калифорнийская ассоциация риэлторов) может не содержать условий, которые обязательно помогают определить ваши права и обязанности арендодателя во время кризиса со здоровьем. Пожалуйста, внимательно прочтите условия аренды и обратитесь за советом к юристу.

Schorr Law располагает юристами, имеющими опыт консультирования клиентов и ведения судебных споров, связанных с арендой жилья и коммерческой аренды. Если у вас есть вопрос об аренде или возможном споре о недвижимости, свяжитесь с нами сегодня.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда - это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив - в данном случае собственность - принадлежащий другой стороне.Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Аренда - это форма нематериального права.

Ключевые выводы

  • Аренда - это юридический, имеющий обязательную силу договор, в котором излагаются условия, согласно которым одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
  • Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
  • Аренда жилья обычно одинакова для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.
  • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Общие сведения об аренде

Аренда - это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения контракта, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но все они имеют некоторые общие особенности: размер арендной платы, срок оплаты аренды, срок истечения срока аренды.Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.

Большинство договоров аренды жилья довольно стандартны, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.


Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно, если и когда возникают споры.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.

Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях уведомление в определенной степени или конфискация залога позволяет арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры на определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, положение, которое позволяет домовладельцу входить в помещение в любое время без предварительного уведомления или которое в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

  • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
  • Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
  • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
  • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *