Апартаменты: плюсы и минусы
Преимущества апартаментов
1. Более низкая цена
Разница в цене между обычными квартирами и апартаментами составляет около 10-15%, хотя в некоторых случаях может достигать и 30%.
Однако в условиях падения доходов населения возрастает предложение недорогого традиционного жилья, благодаря чему разница в стоимости между апартаментами и обычными квартирами снижается.
2. Свобода планировочных решений
Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.
Для сравнения, санузлы и мойки в традиционных квартирах должны размещаться в определённых местах. Есть постановление, запрещающее перенос санузла или кухни на место в квартире, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу.
3. Освобождение от налога на имущество в случае использования апартаментов в качестве мастерских, ателье и студий
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ, физические лица, использующие апартаменты исключительно в качестве мастерских, ателье и студий, освобождаются от уплаты налога на имущество.
Недостатки апартаментов
1. Высокие налоги
С точки зрения налогового законодательства апартаменты относятся к «иным помещениям» и в общем случае облагаются налогом на недвижимость по ставке в 2% от кадастровой стоимости.
Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости). При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве). По состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.
При покупке апартаментов невозможно получить налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц (освобождение от налога в 13%), который каждый гражданин России может получить раз в жизни при покупке жилья.
2. Пониженные требования к освещённости, шумоизоляции и инсоляции
На апартаменты не распространяются санитарные правила и нормы, установленные для жилых помещений и устанавливающие уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Поэтому застройщики часто не выполнят эти нормы в тех случаях, когда это обеспечивает им экономию средств.
3. Невозможность получить постоянную прописку
Апартаменты на дают права постоянной прописки, которая, в частности, необходима для пользования инфраструктурой города в полной объёме.
Возможна регистрация по месту пребывания в случаях, если апартаменты находятся под управлением специализированных учреждений, к которым относятся гостиницы, дома отдыха и др. В этом случае регистрацию может оформить соответствующее специализированное учреждение. Однако такую регистрация нужно продлевать каждые пять лет.
4. Возможное отсутствие инфраструктуры в окрестностях
Так как апартаменты не относятся к жилью, на них не распространяются и требования по созданию в ближайших окрестностях всей необходимой для жизни инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники и др.).
Требования к обеспечению парковочными местами и озеленению придомовой территории для апартаментов ниже, чем для жилых домов.
Также застройщики не обязаны обустраивать прилегающую к комплексу апартаментов территорию для отдыха и занятий спортом взрослых и детей.
5. Возможное соседство с оживлёнными офисами
Часто апартаменты размещаются в одном здании с оживлёнными офисными помещениями, что может создавать неудобства для отдыха и занятий спортом. С особыми проблемами могут столкнуться матери с колясками и маломобильные группы населения.
6. Высокие тарифы на обслуживание
Тарифы на коммунальное обслуживание и содержание здания для владельцев апартаментов обычно выше, чем для собственников традиционных квартир, так как в случае с апартаментами управляющие компании сами устанавливают тарифы. При этом стоимость этих услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам юридических, а не физических лиц.
На апартаменты не распространяются положения Жилищного кодекса о порядке управления общим имуществом здания. Поэтому жители апартаментов не имеют возможности влиять на тарифы, устанавливаемые управляющей компанией.
Как показывает практика, владельцы апартаментов платят за коммунальное обслуживание и содержание здания на 15 – 35% больше, чем собственники обычных квартир.
7. Шум от соседей, использующих апартаменты в качестве мастерских
Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу). В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.
Также может оказаться, что в силу рода деятельности ваших соседей, в непосредственной близости от вашей квартиры будет перемещаться большое количество незнакомых людей, что будет нарушать уединённость вашего проживания.
8. Опасность проживания в апартаментах, возникших в результате реконструкции бывших промышленных зданий
Часто апартаменты появляются в результате реконструкции старых промышленных зданий, где в прошлом размещались производства, деятельность которых отразилось на экологической безопасности строения и почвы, а также повлияло на прочность несущих конструкций.
Стоит ли покупать апартаменты?
Проживание в апартаментах обходится дороже и связно с определёнными неудобствами, что компенсируется более низкой ценой этого вида жилья. Перед тем, как приобретать апартаменты, вы должны взвесить все за и против, чтобы решить для себя, компенсирует ли более низкая цена на апартаменты все те лишения и неудобства, которые вы будете вынуждены терпеть во время проживания в них.
Многие застройщики и продавцы апартаментов заявляют, что со временем апартаменты можно будет перевести в категорию жилой недвижимости. Но на практике это возможно лишь только в том случае, если они будут удовлетворять всем требованиям к жилой недвижимости. Но апартаменты изначально строятся без соблюдения ряда требований, предъявляемых к жилью. Поэтому перевести апартаменты в жильё обычно либо невозможно, либо требует больших затрат.
Преимущества апартаментов перед квартирами
Преимущества апартаментов перед квартирами
Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.
Первые три типа апартаментов сдаются в аренду без права их покупки. Жилье в кондо-отелях можно купить в собственность. Часть апартаментов в таких отелях сдается в аренду, а другая часть, как правило, выставляется на продажу. Можно проживать в приобретенных апартаментах самому, размещать в них гостей, а также сдавать их в аренду.
Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир
— Зачастую более хорошее расположение — в пределах старой Москвы. По данным руководителя отдела новостроек «МИЦ» Александра Энгеля, сегодня апартаменты реализуются практически во всех округах Москвы. Лидерами являются САО (около 40% предложения) и ЦАО (около 30% предложения).
По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет. Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.
Какие есть преимущества апартаментов перед квартирами
Основное преимущество апартаментов – более низкая цена. Неслучайно, в последнее время объем предложений апартаментов значительно вырос. Зачастую апартаменты – это еще и возможность сделать свою собственную планировку жилья, тогда как в обычных квартирах такие возможности бывают ограничены. Но надо еще раз обратить внимание на то, что в апартаментах нельзя прописаться, застройщик при строительстве не обязан возводить рядом объекты инфраструктуры (сады, школы и т.д.). Кроме того, как правило, обслуживание такого жилья (платежи ЖКХ и т.д.) – бывает намного дороже, нежели в обычных квартирах. Это для многих нивелирует главное достоинство апартаментов, поэтому и редко рассматривается как цель для постоянного проживания, например, семьи с детьми
Грань между жилой недвижимостью и апартаментами постепенно стирается. Сегодня на рынке можно встретить комплексы апартаментов, которые отличаются от квартир разве что отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию. Наиболее приближены к формату квартир апартаменты в составе МФК. В них могут входить те же объекты инфраструктуры, что и в проектах жилой недвижимости. К примеру, в МФК «Фили Град» (Фили, ЗАО) девелопер построил детский сад. Нижние этажи комплекса отведены под бутики, кафе, минимаркет и фитнес-центр. Помимо этого, вторая очередь проекта предусматривает торговые и офисные помещения. Еще один пример – МФК «Водный» (Головинский район, САО), где девелопер также построил детский сад, бизнес-центр и торговый центр с кинотеатром, ресторанами торговой галереей и супермаркетом. Помимо отсутствия постоянной регистрации владельцы апартаментов вынуждены платить повышенные налоги на имущество по ставке 0,5% или 2%. Однако все это с лихвой компенсируется изначально боле низкой стоимостью – на 15-20% ниже, чем цена аналогичной квартиры.
Преимущества апартаментов перед квартирами
В квартирах обслуживания или нет вовсе или по качеству оно сильно отстает от обслуживания в аппартаментах. В гостинице постояльца будет ждать ежедневная уборка. Помимо горничной в отеле есть администратор, который всегда выслушает ваши пожелания и сделает все для того чтобы они были удовлетворены.
Вы всегда имеете возможность заранее забронировать аппартаменты на необходимый вам срок – это обеспечит вам экономию денежный средств и даст уверенность, что вы приедете, и вам будет, где переночевать. Аппартаменты более комфортные и уютные. Пустые квартиры этих условий не предоставляют. Маленькие отели и вовсе предлагают постояльцам почувствовать себя как дома, предлагая полный комплекс услуг в уютной атмосфере. В каждом номере есть телефон, из которого вы можете проводить городские и звонки в другие страны. Всегда есть спутниковое телевиденье, кондиционер и доступ в интернет, притом как в съемной квартире – это редкость, нежели тенденция.
Преимущества квартир-студий перед квартирами с обычной планировкой
Первоначально такие квартиры-студии, которые объединяли в себе помещения для работы, отдыха и приема пищи, пользовались спросом только у художников, скульпторов и иных представителей богемы. Удивительно, но продажа квартиры студии и на Западе, и в нашей стране ведется по более низким ценам. Действительно, купить квартиру-студию можно за меньшие деньги, чем полноценную квартиру с множеством перегородок и раздельными комнатами. Именно поэтому такое жилье пользуется популярностью среди молодежи – студентов, молодых семей.
Не зря жилье такого вида так полюбилось людям с творческими наклонностями. В квартире-студии, безусловно, пространства больше, поэтому делать в ней косметический или капитальный ремонт, перестановку мебели гораздо проще и быстрее, чем в квартирах с традиционной планировкой. Отдельные функциональные зоны можно отделять друг от друга по своему усмотрению, используя для этого текстиль, разные цвета, мебель или другие предметы и средства декорирования интерьера. В квартирах с такой удивительной планировкой необычная акустика, которую, наверняка, высоко оценят меломаны и люди, проводящие вечеринки.
Преимущества квартир в пригороде Киева перед квартирами в черте города
Проживание в небольших городках, расположенных в 30-километровой зоне возле Киева, становиться востребованным по нескольким причинам. Они имеют неплохое дорожное сообщение со столицей, довольно развитую инфраструктуру. Поэтому жизнь в них позволит ежедневно добираться на работу в Киев и не отказываться от столичных развлечений.
Киев активно застраивается, однако пригород по количеству новостроек успешно его догоняет. Лидирующими направлениями остаются варшавское, броварское и бориспольское. Согласно статистическим данным, больше всего новостроек возводится в Ирпене, Вышневом, Буче, Софиевской Борщаговке, Броварах, Борисполе, Вышгороде и Ворзеле. Не сложно заметить, что эти приоритетные направления напрямую связаны с трассами: ведь вопрос о том, чтобы легко и без проблем добраться в столицу, остается актуальным. Так вместо того, что бы купить двухкомнатную квартиру в Киеве, можно купить трёхкомнатную в Вишнёвом.
Выбираем жилье
- комнаты в коттедже планируются таким образом, чтобы жильцы чувствовали себя максимально комфортно;
- если коттедж планируется и строится какой-либо семьёй, то обычно проект создаётся с расчётом, чтобы каждый член семьи имел свою собственную комнату, а также чтобы в коттедже присутствовали столовая и кухня, рабочий кабинет (при необходимости), подвал или вместительная кладовая;
- в любом коттедже обязательно должны присутствовать гараж и веранда;
- санузлов может быть несколько, в зависимости от пожеланий покупателя. Технически это совсем несложно, и цена в таком случае будет вполне приемлемой.
Преимущества коттеджа перед квартирой и домом достаточно весомы. Жизнь в коттедже отличается от проживания в квартире тем, что вокруг нет ни шумных соседей, ни городской суеты. В придачу к этому, можно выкупить как отдельно стоящий коттеджный дом, так и постройку в специальных городках. Такие места называются «коттеджными посёлками». Коттеджи в них отличаются друг от друга стоимостью, планировкой, размерами участков, а также множеством других характеристик.
Квартиры посуточно Казань
- Как правило, номер в гостинице – это всего лишь одна комната с кроватью и ванная комната с душем или ванной, а в квартире на сутки Вы, в случае необходимости, получаете возможность на собственной кухне самостоятельно приготовить обед или ужин.
- По правилам любой гостиницы Ваши гости (на которых необходимо оформить отдельный пропуск) могут остаться в номере не позже 23.00, в квартире на сутки Вы и Ваши друзья во времени не ограничены.
- Вы вольны приглашать к себе кого угодно и когда угодно.
- В квартире на сутки могут одновременно разместиться от двух человек и более. При этом стоимость арендованной квартире не изменится.
- В гостинице установлен расчетный час – 12.00. В квартире на сутки все создано для Вашего удобства, и Вам не нужно будет торопиться освободить арендованную квартиру. Вы арендуете квартиру на любое время и платите только по факту своего пребывания.
- При регистрации в гостинице Вам нужно заполнить специальную анкету. С нашими постояльцами мы заключаем соглашения и гарантируем полную конфиденциальность предоставленной информации.
Квартира, сдаваемая на сутки – это качественное жилье, оснащенное всем необходимым для комфортного проживания. Здесь вы найдете и небольшую кухню, оснащенную посудой, холодильником и микроволновой печью, уютную гостиную с телевизором, чистую ванную комнату с комплектом полотенец, а также спальню со свежим постельным бельем. В оплату квартиры на сутки также входит и уборка комнат.
Преимущества квартиры в новостройке перед вторичным жильем
При оборудовании квартир в новостройках используются только самые качественные материалы. Так, трубы для водоснабжения делаются из современного легкого пластика. Электрические сети прокладываются из безопасных проводов. Вам не нужно беспокоиться о замене каких-либо коммуникаций – все уже сделано для вашего удобства. Если же говорить о вторичном жилье, здесь вам наверняка придется менять все коммуникации – нередко они имеют плачевное состояние. А это дополнительные затраты.
Квартира в новостройке – это популярное решение для вложения денег и отличный вариант для постоянного проживания. Жилье в новостройке в Симферополе или ином городе нашей страны вы можете выбрать из большого ассортимента и приобрести в кратчайшие сроки. Покупка квартиры в новостройке имеет множество преимуществ перед вторичным жильем.
Преимущества номера отеля перед съемной квартирой
В-пятых, гарантия бронирования. Всё чаще мы слышим истории о различных аферах со снятием квартир, не важно, посуточная это аренда или же долгосрочная. Здесь выбор в пользу гостиниц снизит существующий риск обмана. Также, гости, которые едут в командировку, должны по возвращению в родной город, отчитаться перед бухгалтерией, привезя с собой отчетные документы. Любые закрывающие документы, которые потребуют на работе, гостиница сможет предоставить. Получить документы, которые подтвердят место проживания, при съеме квартир, чаще всего, крайне сложно. Это связано с тем, что у фирм или людей, которые занимаются сдачей квартир для временного проживания, просто нет на это полномочий.
В-четвертых, выбор категории номера в рамках одного отеля. По-моему, это неоспоримое преимущество перед одинокими, раскиданными по разным районам города квартирам. Независимо от уровня и звездности отеля, вам предложат несколько категорий номеров, из которых вы сможете подобрать необходимую именно вам. Основные категории номеров: стандартный, улучшенный, полулюкс, люкс, апартаменты. Критерии подбора номера могут быть также различны: самое основное, конечно же, стоимость номера в сутки, площадь номера и количество спальных мест, набор услуг в номере, количество комнат, наличие гостевого туалета или гардероба, наличие рабочего кабинета с орг.техникой, возможность бронирования номера с пакетом для молодожен и т.д. Согласитесь, съемные квартиры не столь разнообразны и не отвечают большинству требований гостей, отсюда вывод, что подобрать себе квартиру посуточно очень сложно, если, конечно же, вы не очень притязательны и не имеете особых предпочтений.
zakonandporyadok.ru
В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем :: Мнения :: РБК Недвижимость
Апартаменты — востребованный формат недвижимости, уже занимающий внушительную долю рынка. Однако парадокс в том, что закон так не считает. Точнее, не считает апартаменты жильем, ведь формально они относятся к категории нежилых помещений. Впрочем, совсем скоро ситуация может измениться. В октябре прошлого года Минстрой России анонсировал законопроект, который в том числе вводит в правовое поле понятие «апартаменты». В новом документе, находящемся сейчас на стадии общественных обсуждений, апартаменты рассматриваются именно как жилая недвижимость.Для владельцев и для девелоперов, работающих на этом рынке, принятие подобного документа станет большим шагом вперед. Но текущая версия законопроекта требует доработок. Собственно, для этого и нужна стадия обсуждений — для выявления спорных, неоднозначных моментов и их урегулирования.
Сейчас п. 5а и 5б ст. 1 предлагают изменить ст. 16 Жилищного кодекса и добавить в него следующий текст: «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, <…> предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, <…> применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений». (Заметим, что и понятие «многофункциональное здание» также вводится именно этим документом. Главная особенность такого здания — оно объединяет коммерческие и жилые помещения.)
Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.
Другая сторона вопроса: что в принципе даст владельцам признание апартаментов жилым помещением? Конечно, одно из самых главных преимуществ — в апартаментах можно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Текущее законодательство позволяет получить временную регистрацию на срок не более пяти лет. То есть владелец в любом случае должен быть зарегистрирован где-то еще.
Если говорить о нашей компании, то мы ориентированы на элитный и премиум-класс. Это значит, что, как правило, апартаменты — не единственная недвижимость клиентов, у них есть возможность зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Но даже среди таких покупателей наверняка будет много тех, для кого важна возможность проживать в апартаментах не только физически, но юридически. Например, для того, чтобы получать услуги, доступные только постоянно зарегистрированным жителям, рядом со своим домом, а не по месту официальной прописки.
В целом и девелоперы, и покупатели, и сами законодатели давно отмечали, что понятие «апартаменты» нужно закрепить в правовом поле, причем закрепить за ними именно статус жилья. Поэтому мы рады, что государство услышало этот запрос со стороны участников рынка и начало активную работу.
Правда, по мнению некоторых экспертов, в том, что апартаменты официально станут жилыми помещениями, есть свои минусы. В частности, после их приравнивания к квартирам цены на эти два формата могут сравняться или стать сопоставимыми. Сейчас разница достигает 10–20%. Конечно, стоимость квадратного метра зависит от конкретного проекта, но в среднем по рынку апартаменты привлекают покупателей в том числе более низкой стоимостью.
Вероятно, какие-то проекты повышение цен действительно затронет. Это может быть связано в том числе с финансовыми ограничениями по 214-ФЗ или с необходимостью приводить помещения в соответствие с нормами для жилья и т. д. Некоторые компании пытались более низкой ценой компенсировать клиентам определенные неудобства. Среди них — невозможность постоянной регистрации и более высокие тарифы на коммунальные услуги по ставкам нежилых помещений. Соответственно, с принятием новых норм у таких девелоперов уже не будет стимула делать «компенсационные скидки».
Кроме того, сейчас на апартаменты как на нежилые помещения выше налоговые ставки. Соответственно, возникает вопрос: будут ли они снижены? Пока ответа нет, законопроект говорит только о юридическом приравнивании апартаментов к жилью, а не об экономическом. Весьма вероятен сценарий, что цены на такой формат вырастут, а налоговые ставки останутся прежними. Мне кажется логичным, что если апартаменты приравняют к жилью, то и налоговые ставки автоматически должны быть снижены до уровня ставок на жилые помещения.
Несмотря на открытые вопросы, мы считаем, что узаконить апартаменты необходимо. Это действительно востребованный на рынке формат, и хотя спрос на него порой испытывает колебания, в дальнейшем его популярность, скорее всего, будет только расти. Поэтому закрепление за такими объектами недвижимости статуса именно жилых помещений — актуальная и своевременная мера.
realty.rbc.ru
Преимущества апартаментов | Преимущества апартаментов перед квартирами
Каждый человек, который отправится в Санкт-Петербург на отдых или в командировку, хочет получить максимум положительных впечатлений от поездки. Вне зависимости от цели, с которой вы отправляетесь в другой город, планирование должно начинаться с поиска места для временного проживания. Несмотря на то, что раньше популярной была аренда квартиры, сейчас более высоким спросом пользуется аренда аппартаментов. В чем же преимущества аппартаментов по сравнению с арендой квартиры?
Гостиница – это действительно отличный вариант при выборе места для временного проживания. Это связано с тем, что человеку значительно проще найти вариант, который будет соответствовать имеющимся средствам. Сколько бы вас человек не ехало, всегда сможете найти гостиницу, которая сможет вместить любую компанию.
Вы всегда имеете возможность заранее забронировать аппартаменты на необходимый вам срок – это обеспечит вам экономию денежный средств и даст уверенность, что вы приедете, и вам будет, где переночевать. Аппартаменты более комфортные и уютные. Пустые квартиры этих условий не предоставляют. Маленькие отели и вовсе предлагают постояльцам почувствовать себя как дома, предлагая полный комплекс услуг в уютной атмосфере. В каждом номере есть телефон, из которого вы можете проводить городские и звонки в другие страны. Всегда есть спутниковое телевиденье, кондиционер и доступ в интернет, притом как в съемной квартире – это редкость, нежели тенденция.
В квартирах обслуживания или нет вовсе или по качеству оно сильно отстает от обслуживания в аппартаментах. В гостинице постояльца будет ждать ежедневная уборка. Помимо горничной в отеле есть администратор, который всегда выслушает ваши пожелания и сделает все для того чтобы они были удовлетворены.
Апарт-отель “Vertical” – доступность и уют в одном лице
Если вы хотите жить действительно в комфортных и уютных условиях, при этом хотите чтобы стоимость номера «не кусалась», тогда вам нужно связаться с менеджером апарт-отеля “Vertical”. Вас будет ждать квалифицированное обслуживание. Компетентный специалист даст ответ на любой интересующий вас вопрос и поможет подобрать номер, отвечающий вашим предпочтения и финансовым возможностям. После того как номер был выбран, он забронирует его на необходимую вам дату и удобный для вас срок. Можете быть уверены, что апарт-отель “Vertical” оставит у вас исключительно положительные впечатления, и вы узнаете все преимущества номеров в Санкт-Петербурге.
vertical-hotel.ru
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается растущий спрос на новое жилье «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа практически любая роскошная квартира.
Однако это далеко не так, на самом деле апартаменты занимают особый сегмент рынка недвижимости и имеют особый юридический статус со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. Журналисты Realtypress.ru рассмотрели причины популярности и основные особенности этого типа недвижимости, которые полезно будет узнать каждому потенциальному покупателю.
Что такое апартаменты
Итак, апартаментами принято считать жилье в многоэтажных бизнес-комплексах, на площади которого имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Однако, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, с точки зрения закона апартаменты являются просто номером высшей категории.
Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.
Апартаменты представляют собой некое промежуточное звено между квартирой в жилом доме и номером в отеле. Их основное отличие от квартиры заключается в наличии полного пакета сервисного обслуживания (услуги уборки, охрана, видеонаблюдение, служба консьержа), а за коммунальные услуги, ремонт, эксплуатацию здания, придомовой территории отвечает не ЖСК, а управляющая компания, обслуживающая здание, в котором находятся апартаменты.
От номера в отеле апартаменты отличаются, в первую очередь, намного более низкой стоимостью проживания, а также тем, что в рамках одного и того же здания или комплекса зданий жилые номера мирно уживаются с офисами компаний, торговыми залами бутиков и развлекательными заведениями.
Чаще всего апартаменты не являются основным жильем и предназначены для того, чтобы подчеркнуть статус владельца. Поэтому при их оформлении используются нестандартные решения – интересная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большинство подобных предложений сосредоточено в центре столицы. Сегодня жить в апартаментах стало модным, а кроме того, выбирая этот тип жилья, владелец или арендатор в определенной мере решает транспортную проблему – нет необходимости ехать на работу и обратно через весь мегаполис.
Прописка, регистрация, имущественные права
Одним из основных отличий апартаментов от, например, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. С точки зрения закона они не предназначены для постоянного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и используются именно для этого.
Следовательно, вопросы прописки (постоянная регистрация по месту жительства) с помощью апартаментов решены быть не могут. Однако, их владелец или арендатор может оформить регистрацию по мету пребывания – такой документ выдается на срок до пяти лет и может быть продлен. А на его основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами социального назначения – встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу, детский сад, пр.
Кроме того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только физические, но и юридические лица, что дает возможность компании организовать представительство. И если обычная квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то владелец апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации офиса, выставки, магазина.
Реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличает последние от основных видов жилой недвижимости. Апартаменты можно купить единолично или коллективно, в т.ч. в ипотеку, также жилье может быть завещанным, подаренным.
Инфраструктура московских жилых комплексов с апартаментами
Из недостатков, которые в той или иной степени присущи апартаментам, можно выделить отсутствие необходимой придомовой инфраструктуры. Вполне возможно, что потенциальные покупатели столкнутся с отсутствием детских площадок, мест для спокойного отдыха на свежем воздухе, площадок для занятий спортом. Может наблюдаться недостаточное озеленение, а также высокая плотность размещения автотранспорта на парковке, что, безусловно, создает определенные неудобства.
С другой стороны, все это – издержки, возникающие из-за высокого уровня бизнес-активности в пределах удачно расположенного комплекса. Покупатель, который планировал решить транспортные проблемы, поселившись невдалеке от места работы, чаще всего, охотно мирится с подобными неудобствами.
Стоимость апартаментов
Важным отличием апартаментов от обычных квартир высокого класса является их меньшая стоимость. Разница может достигать 20 и более процентов за схожие по параметрам объекты.
Апартаменты находятся в зданиях, возводимых на участках, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Отсутствие у объекта «жилого» статуса избавляет застройщика от получения соответствующих разрешений, это же относится к некоторым строительным нормам, соблюдение которых не является необходимостью в случае проведения нежилой застройки. Поэтому девелопер имеет возможность существенно экономить, при этом возводя здания, которые, в сущности, используются так же, как и любой из видов жилой недвижимости.
Компактный размер апартаментов и довольно высокая плотность заселения также определяют более низкую цену жилья в бизнес-комплексах. Кроме того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем самым расширяя аудиторию потенциальных клиентов.
Назначение и эксплуатация апартаментов
На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.
Во-первых, стоимость апартаментов существенно ниже стоимости элитных квартир при одинаковой цене аренды, а во-вторых, бизнес-центры, в которых предлагается аренда апартаментов, имеют более высокий уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются не менее комфортные, чем апартаменты, элитные квартиры, расположены в удобных для проживания, однако несколько отдаленных от деловой части города, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся в первую очередь для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.
Также, приобретение апартаментов является идеальным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Здесь можно организовать представительство, штаб-квартиру или место для проживания сотрудников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такого рода, очень легко вернуть обратно – спрос на апартаменты весьма высокий.
Вот как выглядят основные группы потенциальных обитателей апартаментов:
- Бизнесмены, чье периодическое присутствие в городе связано с деловыми интересами;
- Представители «золотой молодежи», стремящиеся к высокому уровню жизни;
- Топ-менеджеры, предпочитающие проживать недалеко от места работы;
- Состоятельные граждане, арендующие апартаменты для того, чтобы подчеркнуть собственный статус.
Итак, апартаменты в первую очередь являются временным жильем, способным обеспечить необходимый комфорт и подчеркнуть статус жильца или владельца. В качестве места для постоянного проживания с семьей апартаменты не очень подходят, поскольку ритм жизни делового центра не очень хорошо сочетается с семейным уютом. При наличии в семье детей проживание в апартаментах становится еще менее удобным – сказывается отсутствие необходимых объектов социальной инфраструктуры.
Новые комплексы с апартаментами в Москве и тенденции рынка
В качестве удачного примера новых (возводящихся) комплексов, где в настоящее время продаются апартаменты, можно привести два объекта от девелопера MR Group. Это многофункциональный комплекс Фили-Град (Береговой проезд) и МФК Водный на Головинском шоссе.
- МФК Фили-Град представляет собой классический симбиоз деловой зоны, жилых апартаментов и торгово-развлекательных центров. Этот проект отличает выгодное расположение – Фили-Град находится вблизи крупнейших транспортных магистралей, определяющих почти идеальную транспортную доступность.
- МФК Водный можно охарактеризовать как проект с хорошо продуманной социальной инфраструктурой, расположенный в экологически благоприятной зоне (вблизи Химкинского водохранилища). Описанные проекты включают апартаменты комфорт-класса, строительство жилья в этом сегменте набирает обороты с каждым годом, развиваясь за счет снижения темпов строительства объектов эконом-класса.
Буквально несколько лет назад московские апартаменты были представлены исключительно в сегментах бизнес- и премиум-класса, однако в связи с бурным развитием этого сегмента рынка можно ожидать скорого бума на многофункциональные комплексы с апартаментами комфорт-класса. Это связано с более высокой прибыльностью в сравнении с продажами недвижимости эконом-класса и с более высоким спросом относительно недвижимости высокобюджетных сегментов.
Резюме RealtyPress.ru
Итак, апартаменты являются особым видом недвижимости, который в состоянии обеспечить как прибыльность вложений, так и высокий уровень проживания. Учитывая растущий спрос и тенденции рынка «первички», апартаменты можно назвать перспективным приобретением, как непосредственно для собственных нужд, так и для сдачи в аренду.
С ростом количества предложений, обусловленным активным строительством различных МФК, а также развитием сегмента апартаментов комфорт-класса ценовая граница предложений апартаментов может несколько снизиться в течение ближайших лет. Однако, популярность апартаментов будет продолжать расти, что, в свою очередь, будет толкать цены в противоположном направлении.
Realtypress.ru
www.realtypress.ru