Узнать по адресу собственника квартиры бесплатно: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу? – Все о недвижимости

Все сделки с недвижимостью проходят в соответствии со строгими правилами и законами. Без права собственности невозможно продать квартиру или передать право пользования ей другому лицу.

Когда человек решил приобрести недвижимость, ему стоит уточнить, кто является настоящим ее владельцем.

Это необходимо, для того чтобы избежать встречи с мошенниками и не совершить грубейшей ошибки. Стоит рассказать о том, как уточнить, кто является собственником дома, если вы знаете точный адрес жилья.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Загляните в статью о том, что делать, если вас затопили соседи сверху.

Как узнать собственника квартиры по адресу?

Справка ЕГРП – это документ, подтверждающий, что продавец квартиры является ее владельцем, поэтому имеет полное, законное право ей распоряжаться по своему усмотрению. Документ представляет собой выписку из государственного реестра.

Там находится информация:

  1. Количество владельцев квартиры.
  2. Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько.
  3. Есть ли арест на имущество у собственника.

Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:

  1. Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
  2. Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.

Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:

  1. ЖЭК    . В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.
  2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
  3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
  4. Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
  5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

Способы получения информации о собственниках из Росреестра

Росреестр дает возможность получить полную информацию о собственнике квартиры. Здесь можно получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно. Существует несколько актуальных способов, с помощью которых каждый заинтересованный человек может получить необходимую информацию о владельце.

Стоит перечислить некоторые из них:

  1. Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
  2. Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
  3. Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике    . Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Делаем небольшой вывод: получить сведения о собственнике в Росреестре удобно и легко. Существует три распространенных способа осуществления поставленной задачи. Все они имеют свои положительные моменты. Выбор зависит от интересов каждого обратившегося за информацией клиента.

Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре

Стоит обратить внимание на то, что информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Многим клиентам это намного удобнее.

Прежде всего, не нужно тратить свое свободное время на походы в организацию. Можно просто в положенное время получить на электронный адрес почты нужный документ.

Для того чтобы оформить запрос на предоставление сведений о собственнике, нужно выполнить определенные действия в строгой последовательности:

  1. Зайдите на портал Росреестра, там вы легко найдете раздел с названием «Электронные услуги».
  2. Там вы увидите пункт «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП»
    – это то, что вам нужно.
  3. Вам следует строго по предложенному образцу и заполнить заявление на предоставление сведений.
  4. Необходимо заполнить выделенные поля (внести достоверную информацию о недвижимости: точный адрес).
  5. Выбрать из перечня электронный способ получения готового документа.
  6. Отправить ваш запрос, предварительно проверить все введенные данные. Если вы совершите ошибку, то достоверной информации не получите, поэтому будьте внимательны.
  7. Затем на вашу электронную почту придет кодовое слово платежа, оно необходимо, для того чтобы совершить процедуру оплаты.
  8. Последний шаг – это оплата любым удобным для вас способом услуги. Это может быть карта, электронные системы оплаты.

Заголовок блока

Важно отметить, что процедура займет у вас немного времени.

Но помните, здесь есть небольшая тонкость: полученная выписка не будет иметь юридической силы. Она несет только информационный характер.

Нужно сделать небольшой вывод: получить информацию о собственнике, зная точный адрес квартиры можно без проблем и затруднений.

Для этого вам нужно воспользоваться подходящим для вас способом.

Большинство людей обращаются за помощью в Росреестр, полностью доверяя ему. Уточнив сведения о владельцах недвижимости, вы можете быть уверены в том, что приобретаете жилье у надежных продавцов.

  1. Совет № 1. Обращаясь в Росреестр, вы получите подробную информацию о собственниках квартиры. Сведения можно получить в электронном виде.
  2. Совет № 2. У вас должна быть четко сформулированная причина, по которой вам нужно узнать по адресу квартиры, ее владельца. В противном случае вам могут просто отказать.
  3. Совет № 3. Управляющая компания жилищного фонда обладает информацией обо всех жильцах. Туда можно обратиться за получением документа.

Вы не пожалеете о том, что проделали кропотливую работу. В результате вы будете точно знать, кто является владельцем жилья, которое вы станете приобретать, или уточните с кем нужно решать конфликтные ситуации.

Кроме того существует огромное количество организаций, занимающихся предоставлением информации о собственнике дома, квартиры. Специалисты предлагают оставить на сайте заявку и получить в короткий промежуток время нужные сведения.

Помните, что доверять стоит только профессиональным компаниям, которые имеют лицензию на право предоставления такого рода информации.

Навигация по записям

Как узнать собственников квартиры по адресу бесплатно?

Как узнать собственников квартиры по адресу бесплатно? Если вам необходимо получить информацию о собственнике недвижимого имущества, то следует обратиться за помощью к выписке из ЕГРН. У каждого имеется несколько вариантов ее получения. К примеру, в качестве самого стандартного и простого способа получения подобной выписки называют обращение в Росреестр.

Кроме того, вы можете заказать почтовое отправление или получить соответствующую бумагу онлайн способом, воспользовавшись привычными специальными интернет-порталами.

Что потребуется сделать, чтобы узнать собственников?

Как только вы получите выписку, то следует отыскать в ней графу «Правообладатель». Именно в ней будет содержаться информация о том, кто является собственником недвижимого имущества. В частности, в данной графе будут иметься данные на собственника (его фамилия, имя и отчество).

Стоит понимать, что в некоторых ситуациях данная графа может быть пустой. Подобная ситуации может наблюдаться в ряде обстоятельств. К примеру, недвижимое имущество не выставляли на продажу и не покупали с 1998 года. Кроме того, выписка могла быть сделана на коммунальную квартиру, в которой довольно много собственников.

Также бывают ситуации, когда сделка купли-продажи недвижимого имущества была проведена в недалеком прошлом, следовательно, информацию еще не успели изменить или внести в соответствующие бумаги.

Важно понимать, что некоторые квартиры имеют несколько кадастровых номеров, а также бывают ситуации, когда недвижимое имущество долгое время передавалось по наследству. Именно данные условия могут свидетельствовать о том, что графа «Правообладатель» в соответствующей выписке может быть пустой.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, но хотите купить подобное недвижимое имущество, то лучшим решением становится дождаться внесения изменений или уточнение информации по существующей квартире.

Бывают ситуации, когда недвижимое имущество может находиться в процессе передачи права собственности. Поэтому, риск возникновения неблагоприятных последствий практически снижен.

Главное, если вы сомневаетесь в правильности получаемой информации, то важно удостовериться в ней. Так, вы можете запросить информацию о собственнике недвижимого имущества через правоохранительные органы.

В подобном случае риск связаться с мошенниками несколько снижается, а вы будете уверены в правильности выбранного человека, с которым захотите провести сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Поделиться ссылкой:

Как узнать, кто прописан по адресу в интернете бесплатно и сколько человек?

Сведения относительно того, кто прописан в квартире или в частном доме, может получить не только собственник, но и другой человек при соблюдении ряда условий. Стоит отметить, что данные о прописке (регистрации) можно получить как обратившись лично, в соответствующие государственные органы, так и через интернет.

Как узнать, кто прописан по адресу онлайн бесплатно?

Как уже известно, на сегодняшний день через интернет можно получить практически любую информацию. К сожалению, если вопрос касается количества людей, зарегистрированных в квартире, то этот метод может является далеко не самым эффективным.

Самый простой и надежный способ получения информации о прописке онлайн, отправиться на сайт Росреестра (к сожалению сервис не всегда исправно работает). На портале Росреестра при необходимости можно получить все сведения относительно наличия каких либо обременений на квартиру. Данный способ является единственным бесплатным методом, с помощью которого можно получить определенные сведения относительно людей, зарегистрированных по проверяемому адресу.

Однако есть несколько других вариантов, позволяющих получить аналогичные сведения на платной основе.

Действительно, практически все они имеют доступ к соответствующим базам данных, однако здесь придется принимать во внимание два ключевых момента:

  • Многие аналогичные ресурсы созданы обманщиками, главная цель которых заключается в вытягивании средств из граждан. Как минимум сведения, предоставляемые ими, являются устаревшими или могут быть неверны, в худшем случае вы лишитесь денег и не получите никакой полезной информации.
  • Если принимать во внимание законодательство, то согласно документу «О защите персональных данных» предоставление таких сведений кому попало категорически запрещено. Эту информацию может получить лишь собственник жилья или же человек, действующий от имени собственника. В последнем случае у него на руках должен быть соответствующий документ – нотариально заверенная доверенность.

Как узнать, сколько человек прописано по адресу?

Подробные сведения относительно прописки предоставляют несколько государственных организаций:

  • Многофункциональный центр. Здесь можно сделать соответствующий запрос, после которого через неделю гражданину на руки будет выдана выписка из домовой книги, где будет указано количество зарегистрированных в квартире лиц.

Сюда же должны быть внесены их персональные данные. Чтобы узнать о количестве прописанных человек, вполне достаточно просмотреть обыкновенную выписку, но многие люди заказывают расширенный вариант, где будут более полные данные, касающиеся людей, прописанных в ней ранее;

  • Паспортный стол или отделение миграционной службы. В распоряжении этой организации находится огромная база данных, где точно имеются все необходимые сведения;
  • Управляющая компания может предоставить все необходимые сведения на основании данных из домовой книги;
  • Органы Росреестра. Хранятся сведения, касающиеся оформленной и приватизированной недвижимости. Однако выписка из этого органа будет содержать в себе очень большое количество сведений, в том числе касающихся тех людей, кто прописан на данной жилплощади.

Процедура получения сведений о прописанных в различных государственных органах

При обращении в паспортный стол следует учитывать, что в этой организации данные может получить либо непосредственный собственник квартиры, либо один из зарегистрированных в ней людей.

Чтобы получить такую справку необходимо лично явиться в паспортный стол и предъявить удостоверение личности (лучше, если это будет паспорт, однако вполне подходящими будут и водительские права), а также написать заявление с просьбой выдать справку о прописанных в квартире людях. В итоге на руки выдадут выписку из домовой книги, где будут указаны все люди, прописанные в ней.

Сегодня большинство людей оформляют такие справки совместно с архивом, то есть им выдаются сведения относительно того, кто был прописан на данной жилплощади прежде. Здесь также должна быть указана в том числе и причина выписки.

Если владелец жилплощади или один из прописанных людей не может лично прийти в паспортный стол, то ему придется соответствующим образом оформлять доверенность на третье лицо, которое будет предоставлять его интересы.

В Федеральной миграционной службе также можно выяснить, кто именно прописан по интересующему адресу.

Чтобы это сделать в минимальные сроки, нужно действовать следующим образом:

  1. Обращаются в орган ФМС по местоположению квартиры вместе с паспортом и пишут там заявление. Эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно, поэтому ни о какой государственной пошлине можно не говорить;
  2. В течение месяца данный документ будет готов к выдаче.

В связи с тем, что по закону категорически запрещается разглашать сведения о гражданах без их согласия, работник этой службы должен направить по указанному адресу соответствующий запрос. Там будут находиться данные относительно факта подачи заявления и целях, ради которых оно было составлено.

Люди, прописанные по данному адресу (квартиры, дома) должны либо дать согласие, либо отказаться в предоставлении сведений о них.

Можно обратиться в управляющую компанию, причем в этом случае данные предоставляются исключительно собственнику жилья. Собственник должен обратиться туда с паспортом и сформировать соответствующий запрос.

Если же сведения относительно жилого имущества собирает покупатель, то он может обратиться в органы государственного реестра. Где ему необходимо сделать запрос относительно обременений, имеющихся у квартиры или дома. В результате ему выдадут не персонализированные данные, касающиеся продавца жилплощади. В них будет указано не покупалась ли недвижимость вместе с теми людьми, которые прописаны (или зарегистрированы) в данной квартире.

В многофункциональном центре получить подобные сведения значительно быстрее и проще.

Какие документы потребуются?

Вне зависимости от того, каким способом планируется получить данные о количестве прописанных на территории квартиры человек, заявителю необходимо иметь на руках паспорт или же какое-нибудь другое удостоверение личности.

Как уже говорилось ранее, зачастую заявитель не имеет возможности лично заняться этим вопросом, делегируя этот вопрос своему доверенному лицу, тогда на руках придется также иметь соответствующим образом оформленную доверенность.

Было также сказано, что информация предоставляется либо собственнику жилья, либо человеку, прописанному в данной квартире. Значит, эти сведения также придется подтверждать в обязательном порядке – если на руках есть паспорт, то можно проверить прописку. Если же этот документ отсутствует, то должны быть правоустанавливающие документы, утверждающие право на владение данной жилплощадью.

Кто может получить сведения о прописанных?

Выше уже неоднократно говорилось, что данные могут быть предоставлены только двум категориям граждан:

  1. Собственнику жилья;
  2. Человеку, прописанному в квартире.

При этом абсолютно не важно, сколько у данного объекта недвижимости собственников – каждый из них имеет полное право знать, кто именно прописан на данной в жилом помещении.

Есть еще одна категория людей, имеющих право знать о судьбе квартиры – это ее потенциальные покупатели. Грамотные люди перед приобретением всегда наводят справки относительно того, что раньше происходило с данной квартирой. Но здесь важно учитывать, что для получения сторонними лицами информации (не прописанными не являющимися собственниками), необходимо оформить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья или другого лица имеющего право на получение подобных сведений. Как правило, при продаже квартиры собственники без проблем идут на встречу потенциальному покупателю и дают такую доверенность.

Когда бывает необходимо найти жильцов?

Случаев, когда данные относительно прописанных в квартире жильцов могут обязательно понадобиться, довольно-таки много:

  1. Приобретение вторичного жилья. При покупке жилплощади вопрос о количестве прописанных в этой квартире людей играет очень важную роль. Если вовремя об этом не позаботиться, то в течение некоторого времени придется оплачивать коммунальные услуги за людей, которые еще не успели выписаться;
  2. При вселении в муниципальную квартиру. Здесь вопрос стоит таким образом, что в зависимости от площади здесь может быть прописано лишь определенное количество человек. В результате, в паспортном столе могут попросту отказать в прописке;
  3. При продаже квартиры. Даже в этом случае данные о количестве прописанных человек и определенные сведения о них весьма важны. Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то продавать жилье, будет значительно сложнее.

Кроме того, имеются определенные категории людей, которые не являются владельцами жилплощади, но при этом имеют полное право ей пользоваться. Подобным людям совершенно не важно находиться в квартире в момент ее реализации, так как согласно законодательству человек может быть в любом месте, ведь это не слишком сильно влияет на право пользования.

Выселить этих граждан в судебном порядке, в принципе, можно, однако придется потратить большое количество денег, времени. При этом никто не даст гарантии, что процесс выселения разрешится с положительным результатом.

Можно ли найти человека по адресу прописки?

Это довольно серьезная проблема, особенно, если приобретать недвижимость не планируется, а владелец жилплощади не настроен идти навстречу.

В этом случае самостоятельно решить данную проблему вряд ли удастся, однако имеется два надежных варианта:

  1. Если разыскиваемый человек проходит в качестве ответчика по гражданскому делу, следует подключить к данному вопросу адвоката, который в рамках правового поля отправит запросы в ряд соответствующих органов. К сожалению, даже таким лицам информация предоставляется далеко не всегда, но вероятность все же имеется;
  2. Если человеком было совершено преступление или правонарушение иного рода, можно обратиться в органы внутренних дел. Полицейские работники имеют доступ ко всем базам данных в стране, поэтому положительного ответа долго ждать не придется.

Какие данные можно получить о прописанных людях?

Владелец жилплощади при заказе данного документа получит следующие сведения о каждом из жильцов:

  1. Прежде всего, в документах будет указан точный адрес квартиры, о которой идет речь;
  2. Сколько всего жильцов прописано на данной площади;
  3. Наличие постоянных или временных прописок у граждан, причем в случае с временной пропиской обязательно должно быть указано, когда именно она заканчивается;
  4. Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В том случае, если запрос формирует прописанный в квартире человек, то в справку дополнительно включается такой пункт, как возможность связаться с владельцем жилплощади. В частности, туда вносится контактный номер телефона, адрес электронной почты, фактическое место проживания и так далее.

Заключение

Несмотря на то, что через интернет можно получить сведения о прописанных в квартире людях, нет никакой гарантии достоверности предоставленных данных. Лучше всего пользоваться проверенными методами. Они хоть и займут больше времени и сил, зато можно быть абсолютно уверенным в том, что информация, которая будет выдана на руки, является официальной и проверенной.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

– Где и как можно получить актуальные сведения о зарегистрированных в квартире лицах? Домовые книги отменены. Паспортных столов больше нет. Регистрацию по месту жительства передали от ФМС МВД. Где и как теперь получить информацию о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы проверить риски перед ее покупкой?

BalaguR/Depositphotos

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Чекалина:

Информация о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, содержится в Едином жилищном документе (ЕЖД) и в выписке из домовой книги, которую можно получить и сейчас.

Данные документы выдают организации, ответственные за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России по месту нахождения жилого помещения. Получить вышеуказанные документы можно в МФЦ «Мои документы», а также в управляющей компании, обслуживающей жилой дом. Если в доме создано ТСЖ или дом относится к ЖСК, то документ о зарегистрированных в квартире лицах можно получить в правлении или бухгалтерии ТСЖ или ЖСК.

Однако надо иметь в виду, что эти документы может получить только собственник квартиры или лицо, зарегистрированное в жилом помещении (либо полномочный представитель указанных лиц по доверенности), поэтому Вы как покупатель можете лишь затребовать эти документы от самого продавца.

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Законно ли жить не по месту регистрации?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В моем регионе (Ставропольский край) сведения о прописке хранятся в жилищных отделах. Там Вы бесплатно можете получить информацию о прописанных в квартире лицах. Также обращаю Ваше внимание на необходимость грамотного составления договоров купли-продажи в части указания лиц, зарегистрированных на жилой площади.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Во-первых, запросите у продавца выписку по лицевому счету и копию поквартирной карточки. А во-вторых, домовые книги существуют по-прежнему, так же как и паспортные столы. Соответственно, можете спокойно запрашивать у продавца необходимые документы.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Подать документы на прописку по месту жительства можно через МФЦ. Там же можно получить выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Нужна ли регистрация, чтобы жить в другом районе своего города?

Где можно получить домовую книгу?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:

Вся информация о зарегистрированных в квартире на настоящий момент содержится в выписке из домовой книги; информация обо всех лицах, зарегистрированных когда-либо с момента постановки квартиры на кадастровый учет (фактически с момента постройки дома) – в архивной выписке из домовой книги. Документы не упразднены, изменилась только организация, уполномоченная выдавать их – теперь выписки получают в МФЦ, а не в паспортном столе. Обычную выдают в день обращения, архивную изготавливают под заказ в течение нескольких дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Регистрация новорожденного: когда, как, где?

Сколько времени можно жить без регистрации?

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как узнать прописку человека по ФИО онлайн

Необходимость выяснить место жительства человека часто появляется при поиске должников по алиментам, ответчиков по судебному иску, наследников. Иногда это единственный способ восстановить связь с родственниками и старыми друзьями, чьи контакты потерялись. В этой статье мы дадим практическое руководство, как узнать, где прописан человек, опишем способы поиска регистрации с личным обращением в службы и с помощью интернета.

Общие варианты, как по ФИО найти адрес регистрации

Чтобы самостоятельно узнать адрес прописки человека по его фамилии, нужно подать запрос в отделение УФМС. Закон обязывает всех, кто проживает на территории России, оформлять постоянную либо временную регистрацию.

Кроме миграционной службы, информацию о прописке выдают в бюро справок (справочных столах). Они есть во всех регионах страны. Услуги населению здесь оказывают платно.

В ЕГРН содержатся все сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, о залогах и других ограничениях, сделках, но информации о прописке здесь нет.

Пошаговое руководство по поиску адреса регистрации

Рассмотрим детально, как узнать прописку человека по ФИО. Для подачи запроса в УФМС нужно выполнить следующие действия:

Полезная информация

Процедура прописки в квартиру, оформленную в ипотеку, не отличается от прописки в квартиру, принадлежащую на праве собственности. Единственное условие — если ипотека еще не выплачена полностью, квартира остается в залоге у кредитной организации и все манипулиции должны проводиться с ее ведома. Подробнее о правилах прописки читайте в этой статье
  1. Прийти в отделение УФМС по месту своего проживания.
  2. Заполнить и подать заявление. В документе нужно указать все известные сведения о разыскиваемом человеке, причину поиска и свои паспортные данные.
  3. Подождать от 15 до 30 дней. Это установленный законом срок для выдачи информации о прописке.
  4. Получить запрошенные сведения.

Если нет возможности лично прийти в УФМС, заявление направляется по почте.

Чтобы сделать запрос в справочный стол, необходимо:

  1. Подойти по адресу бюро справок.
  2. Заполнить бланк запроса, указав известную информацию о человеке, адрес чьей регистрации нужно найти.
  3. Подождать до 30 дней.
  4. Получить запрошенные сведения. Если будет найдено несколько лиц, соответствующих предоставленным данным, заявителю предоставят информацию обо всех найденных однофамильцах.

Описание вариантов по поиску адреса прописки онлайн

Найти адрес регистрации человека можно также при помощи интернета. Потребуется любая известная информация — данные паспорта, номер телефона или автомобиля, ИНН.

По паспортным данным

Чтобы узнать прописку по паспортным данным онлайн, нужно зайти на официальный сайт ФМС. Вначале следует ввести данные документа и проверить, действительный ли он. Если в базе ФМС такого паспорта нет, нужно подождать. Если документ был выдан недавно, его могли не успеть зарегистрировать в базе.

По ИНН

Вначале следует зайти на сайт ФНС и узнать ИНН человека. Для этого потребуется ввести его ФИО, дату рождения, а также серию, номер и дату выдачи паспорта. Если сведения корректные, высветится номер ИНН. С его помощью можно узнать наличие задолженностей у гражданина. Если они есть, нужно выбрать пункт «погасить задолженность». В квитанции отобразится адрес регистрации. Кстати, о том, нужно ли менять ИНН при смене прописки — можно узнать в статье здесь

По фамилии и номеру телефона

В телефонном справочнике указывается ФИО человека, номер его домашнего телефона и адрес проживания. Чтобы выяснить, где прописан гражданин, понадобится его фамилию и город. Метод малоэффективный, потому что в телефонные книги вносятся сведения только о постоянной регистрации лиц-собственников жилья. Текущая информация часто неактуальная, так как люди меняют места проживания.

По номеру автомобиля

Если у человека есть машина, его прописку можно узнать в базе ГИБДД. На сайте инспекции следует ввести номер автомобиля. Если он будет найден, пользователь перейдет на страницу владельца, где указываются паспортные данные и место жительства.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Часто задаваемые вопросы

1. Как получить доступ в Личный кабинет?

Логин и пароль для доступа в личный кабинет выдаются при подключении к сети.

2. Я забыл логин и пароль для входа в личный кабинет. Что мне делать?

Восстановить логин и пароль можно, на нашем сайте https://lk. unetcom.ru, если номер Вашего телефона был указан в договоре.

3. Как можно оставить заявку на подключение в вашей компании?

Заявку на подключение можно оставить:

1)      на нашем сайте https://www.unetcom.ru/package/,

2)      по телефону 640-8-640

3)      отправив письмо с указанием Вашего контактного телефона на адрес эл. почты [email protected]

4. А сколько стоит подключение интернета?

Подключение осуществляется бесплатно. Мастер протягивает кабель до вашего этажа, заводит его в квартиру, подключает к компьютеру и настраивает сеть. В квартире остаётся необходимый запас кабеля (максимум 20 метров). Кабель по квартире мастер не укладывает.

5. Если у меня уже есть в квартире кабель витая пара от другого провайдера, можно его использовать для подключения к вашей сети?

Можно, если кабель не поврежден.

6. Сколько по времени занимает процедура подключения?

Процедура подключения занимает от 30 минут до 2 часов.

7. Как часто происходят разрывы сессии?

Наша услуга —  высокоскоростной домашний Интернет работает без ограничений 24 часа в сутки.

8. Каким образом я могу получать информацию о детализации моего счета, контролировать трафик и управлять дополнительными сервисами?

Получить всю информацию по вашему договору и управлять дополнительными услугами Вы можете в Личном кабинете на сайте www.unetcom.ru. Для входа в личный кабинет необходимо ввести логин и пароль (информация в памятке пользователя). Также Вы можете обратиться за консультацией в контактный центр по телефону 640-8-640.

9. Я планирую уехать в отпуск. Мне обязательно оплачивать интернет?

Перед отъездом нужно позвонить в компанию по телефону 640-8-640 и сделать приостановку действия услуги. Если срок действия приостановки обслуживания более 14 дней, можно обратиться в компанию за перерасчётом.

10. Могу ли я подключить интернет, если я не являюсь собственником квартиры.

11. Я могу, используя один кабель, выходить в Интернет с 2-х компьютеров?

Да, можете. Для этого нужно установить в квартире роутер.

12. Как можно подключить беспроводной интернет дома?

Для этого нужно установить Wi-Fi роутер. Кабель будет подключен к роутеру, установленному в Вашей квартире. От роутера до компьютера сигнал будет передаваться без проводов. Если в компьютере нет Wi-Fi адаптера, то его можно установить дополнительно.

13. Где я могу оплачивать услугу?

С подробной информацией о способах оплаты наших услуг можно ознакомиться на нашем сайте  https://www.unetcom.ru/abonents/payments/.

14. Если я куплю роутер, ваши специалисты установят и настроят его?

Да. Настройка роутера – бесплатная услуга.

15. У меня подключена услуга абонемент, и я собираюсь расторгнуть договор, как будет происходить возврат денежных средств?

С условиями тарифной опции «Абонемент» можно ознкомится по ссылке FAQ «Абонемент» 

16. У меня уже подключен интернет от вашей компании. Я хочу подключить домашний телефон. Мне нужно будет проводить еще один кабель?

Нет, дополнительный кабель заводить не нужно. 

17. Для подключения домашнего телефона нужен особый телефонный аппарат или подойдет тот, который у меня уже есть?

Для подключения телефонии в нашей компании подойдет любой телефон, который поддерживает тональный набор (все современные телефоны поддерживают). Так же можно использовать специальный IP-телефон.

18. Сколько стоит звонок в другой регион?

Стоимость телефонных вызовов зависит от направления. Подробную информацию можно уточнить на нашем сайте https://www.unetcom.ru/phone/.

19. У меня современный телевизор. Мне обязательно нужно подключать телевизионную приставку?

На большинстве современных телевизоров достаточно скачать приложение Moovi.

Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн росреестр бесплатно

Как можно узнать собственника квартиры по адресу

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Как узнать собственника квартиры? Описание способов

В наше время получить информацию о владельце недвижимости не составляет труда. Узнать бывших собственников квартиры можно непосредственно по адресу. Для этого требуется только выполнение определенных действий и внесение небольшой оплаты за услугу. Данная информация может быть предоставлена только тремя организациями, это:

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Так, если вы сможете договориться, то скорее всего это будет или «наочная агитация» записи о владельце либо записанная на простом листе бумаги информация, не несущая документального характера, а как известно документ без подписей и печатей — не документ и никакой доказательной силы в суде не имеет.

Как узнать собственника помещения по адресу бесплатно, через Росреестр

  • Арендатор помещения , если он работает напрямую с собственником ;
  • Застройщик или управляющая компания , обслуживающая здание , в котором располагается помещение ;
  • Агентство недвижимости или риелтор или ресурс , предлагающий получение информации о собственнике за вознаграждение ;
  • Росреестр или его управления или МФЦ ( единое окно ).
    В МФЦ проще получить информацию как узнать собственника помещения по адресу .

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр

Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре.

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн

Подобная информация хранится в единой общероссийской государственной базе, и доступ к большей части данных из этой базы возможно получить через интернет. Обработкой рассматриваемых запросов занимается сегодня Росреестр, поэтому получить актуальные и достоверные сведения о правообладателях жилья можно, прежде всего, в Росреестре. Это возможно сделать двумя альтернативными способами: подав соответствующий запрос в Росреестр лично либо через интернет-ресурсы.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу

  1. Непосредственно на официальном сайте Росреестра. Это можно сделать, не выходя из дома, в любое удобное время. Для этого нужен только компьютер и интернет.
  2. Можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Список известных и достойных фирм можно найти в интернете. Это легко и удобно сделать. На сайтах компании вы оставляете заявку. Курьер в заранее обговоренное время принесет вам выписку домой. Эта услуга потребует от вас внесения денежных средств.
  3. Обратившись в регистрационную палату, вы также можете получить необходимую информацию о собственнике. Вы получаете официальный документ, со всеми необходимыми подписями и печатями. Вам нужно только оплатить государственную пошлину после подачи заявления в регистрационную палату. В назначенное время вы сможете по паспорту получить документ.

Как узнать, кто собственник квартиры

  1. Жилищно-эксплуатационную компанию. Если причины у обращающегося веские, сведения будут предоставлены без проблем и незамедлительно. Но, вообще-то, ЖЭК не обязан предоставлять подобные данные. Сотрудники компании, конечно, сообщат информацию, но никакого официального документа, который имел бы вес, скажем, в суде, не выдадут.
  2. БТИ. Эта организация также обладает необходимыми сведениями. Но делится ими с посторонними лицами только получив запрос — нотариальный или судебный.
  3. Нотариусы. Эти имеют право на получение абсолютно любой информации в рамках действующего законодательства. Но полученные данные могут сообщить лишь потенциальным покупателям интересующего жилья, обратившимся за удостоверением сделки купли-продажи.
  4. Налоговая инспекция. У этой организации имеются все данные, ведь налоги на недвижимость платят только собственники квартир. Можно обратиться в местное отделение с заявлением, указав причины, по которым такая информация стала необходима. Только причины эти должны быть по-настоящему убедительными.
  5. Росреестр. Здесь по заявлению всегда можно получить интересующие сведения, а также данные о самом объекте недвижимости (в том числе и о об имеющихся нем обременениях).

Узнать собственника квартиры по адресу — основные способы

Получить информацию о собственнике квартиры можно, указав лишь адрес жилого помещения. Итак, для чего может понадобиться такая информация, не будет ли нарушением ее предоставление, а также куда следует обратиться для получения необходимых сведений?

Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

Перед совершением какой-либо сделки необходимо проверить, на кого зарегистрирована квартира, посмотреть информацию о её владельце и их количестве. Узнать собственника квартиры необходимо, чтобы уберечь себя от возможных афер и проблем, связанных с правом собственности. Иногда получить подобные сведения бывает нужно и о квартирах соседей, с которыми владельцу приходилось решать конфликты в судебном порядке. Для привлечения граждан к ответственности нужно знать, кто они.

Как узнать, кто собственник квартиры

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением. Обращаясь с жалобой на нерадивых соседей в официальную инстанцию или с исковым заявлением в суд, вам придется в качестве ответчика привлекать собственника квартиры. Сам собственник документы на квартиру вам вряд ли покажет, да и информацию давать в конфликтной ситуации не станет, поэтому добывать ее придется самому.

Как узнать, кто собственник квартиры

Вы получите самые достоверные данные обо всех людях, обладающих правом собственности на эту квартиру. Более того, справка из Росреестра – это официальный документ, на котором проставлена печать и который можно предъявлять в суде или другом госучреждении для отстаивания своих интересов.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу онлайн росреестр бесплатно

Статья обновлена: 13 сентября 2020 г. Благодаря нашей статье, вы сможете узнать бывших собственников квартиры в режиме онлайн. Сразу пишем, что способов узнать паспортные данные бывших хозяев квартир в нашей статье нет. Паспортные данные являются конфиденциальной информацией и относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.
С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО бывших хозяев квартиры. Росреестр на свой сайт информацию о бывших собственников не выкладывает Объясняем по-порядку: раньше в Росреестре отдельно были Единый Государственный Реестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Потому большинство людей выбирают Росреестр в таких ситуациях. В этой организации выдают так же электронные версии выписок. Главное – иметь чётко сформулированную причину, по которой эта информация стала необходимостью. Иначе с большой вероятностью последует отказ в запросе.

Как определить, является ли рекомендация арендодателя вашего заявителя на аренду поддельной

Звонок предыдущим арендодателям за рекомендациями является стандартной практикой при отборе арендаторов. Вы хотите знать, платил ли арендатор вовремя, соблюдает ли правила собственности и стоит ли сдавать аренду. И кто лучше скажет вам, является ли кандидат хорошим арендодателем, чем его нынешний или бывший домовладелец.

Достаточно легко запросить контактную информацию нынешнего и бывшего арендодателя в заявке на аренду.Но если у вашего заявителя плохие отношения с рекомендациями домовладельцев, вы можете найти поддельные рекомендации в заявлении на аренду.

Арендатор может попросить друга или члена семьи выдать себя за нынешнего или бывшего домовладельца, чтобы пройти проверку вашей квалификации. Мотив для поддельной справки об аренде может заключаться в том, что заявитель не имеет истории аренды, имеет плохую историю аренды или просто не помнит контактную информацию своих прошлых арендодателей.Независимо от причины, ложь в заявке на аренду — это серьезный красный флаг для проверки арендатора. Если вы обнаружите, что ваш заявитель солгал о рекомендации по аренде, вы можете (и должны) отказать ему в жилье.

Если ваш заявитель снимал квартиру в компании по управлению недвижимостью, достаточно просто загуглить эту компанию и позвонить им напрямую. Но если у вашего заявителя есть частный домовладелец в качестве рекомендации по аренде, вы полагаетесь на действительную контактную информацию, которую предоставил ваш заявитель.

Вот несколько примеров того, как управляющие недвижимостью, арендодатели и инвесторы проявляли должную осмотрительность, чтобы определить, не являются ли рекомендации арендодателя их заявителями поддельными.

Сделайте вид, что ищете квартиру

Позвоните по номеру, указанному в заявке, и когда кто-нибудь ответит, скажите, что вам интересно, есть ли у него в настоящее время доступная для аренды недвижимость. Настоящий домовладелец просто сказал бы «да» или «нет» на обычный телефонный звонок. Но если человек на другой линии говорит, что не понимает, о чем вы говорите, или просто вешает трубку.Это может быть подделка.

Фальшивая ссылка могла быть подготовлена ​​для предъявления закона арендодателя, если вы позвонили и сказали, что вам нужна рекомендация арендодателя, но вы можете бросить их врасплох, если сделаете вид, что звоните в качестве арендатора.

Слушайте ответы

Если ссылка просто соглашается с вашими вопросами или говорит что-то вроде «Да, звучит правильно», это может быть красным флажком. Конечно, некоторые управляющие недвижимостью могут не помнить арендатора несколько лет назад, но

Проверить социальные сети

Встречается ли имя арендодателя на фотографиях с вашим заявителем? Это может быть признаком того, что у них личные отношения, а не отношения арендодателя и арендатора.

Запросить информацию для проверки

Деметриос Салпоглу, владелец Boston Pads, рекомендует управляющим недвижимостью и арендодателям подтверждать личную информацию из заявления заявителя об аренде со ссылкой.

«Большинство достойных арендодателей ведут подробный учет своих арендаторов и могут легко предоставить такую ​​информацию, как даты въезда / выезда, даты рождения, номера социального страхования. Если в заявлении нет ни одной рекомендации домовладельца, которая могла бы это сделать, я бы сказал, что это немного подозрительно, — говорит Салпоглу.

Проверить налоговую отчетность

Одна из стратегий проверки легитимности ссылок включает сопоставление имени арендодателя с общедоступными записями, указывающими на владельца собственности.

Рэми Абушахла из Rent Spree советует, что «вы можете проверить налоговую отчетность собственности, чтобы узнать, кто является владельцем. Вы должны насторожиться, если текущий владелец другой. Однако это может означать, что референт больше не является владельцем собственности, но он должен знать, кто является текущим владельцем.Спросите их, кому они продали недвижимость, и, если они не знают, скорее всего, вы имеете дело с другом вашего заявителя ».

Перекрестные номера телефонов

Поверенный по недвижимости

, Рик Дэвис, советует своим клиентам-арендодателям исследовать справочный телефонный номер по имени, деловой или налоговой документации, чтобы узнать, совпадает ли он с тем, который предоставил ваш заявитель.

«Я советую, что лучший и наименее затратный способ проверки арендодателя — это поиск по номеру телефона, который вам был предоставлен, и / или посещение веб-сайта арендодателя.Если вы не можете найти веб-сайт или объявление в Craigslist с объявлениями об аренде, вероятность того, что арендодатель не является законным, значительно возрастает.

«Наряду с этим примечанием, я всегда рекомендую потенциальному арендодателю искать объявленный номер предыдущего арендодателя, а не просто звонить по номеру, который им был предоставлен. Кроме того, в большинстве штатов в Интернете есть налоговая информация о владельце недвижимости. Если вы не проверили арендодателя описанными выше способами, быстрое подтверждение того, что это лицо действительно владеет недвижимостью, может иметь большое значение, чтобы убедиться, что вы действительно разговариваете с предыдущим арендодателем.Наконец, если вы подтвердили, что это лицо действительно владеет недвижимостью, проверьте кредитный отчет, который вы составили, чтобы подтвердить арендатора, и убедитесь, что адрес указан как предыдущий адрес этого арендатора ».

«Эти шаги не гарантируют, что у вас есть законная рекомендация арендодателя, но они значительно увеличивают вероятность того, что арендодатель является законным, не занимая слишком много времени и не требуя слишком больших денег при рассмотрении заявки потенциального арендатора», — говорит Дэвис. .

Дополнительная литература для вас

Письмо о представлении нового арендодателя

Поздравляем! Вы только что приобрели новую инвестиционную недвижимость.

И это даже с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу же начать получать доход от аренды!

Если вы самостоятельно управляете своей новой собственностью, рекомендуется представиться новым арендодателем или владельцем. Это не только дружественный шаг к вашим новым арендаторам, но также необходимо будет проинформировать их, кому и куда им нужно отправлять ежемесячную арендную плату.

Рекомендательное письмо нового арендодателя

Рекомендательное письмо нового арендодателя — отличный способ представиться новым арендаторам и облегчить для них переходный процесс.

Вы должны связаться со своими новыми арендаторами по номеру:

  • Представьтесь
  • Сбор контактной информации арендатора
  • Скажите им, как и кому платить ежемесячную арендную плату
  • Поделитесь своей контактной информацией
  • Расскажите им, как отправлять запросы на обслуживание

См. Образец письма ниже, чтобы разослать новым арендаторам себя, чтобы они представились их новым арендодателем.

Дополнительная информация для включения в рекомендательное письмо арендодателя

Ваше рекомендательное письмо арендодателя дает вам возможность заверить ваших новых арендаторов, что их текущий договор аренды будет сохранен.Вам также следует подумать о том, чтобы запросить информацию об арендаторах и запланировать осмотр собственности.

Форма обновления арендатора

Введение нового арендодателя должно включать в себя форму обновления арендатора, чтобы ваши арендаторы могли вернуться к вам. Это будет включать имена жильцов и контактную информацию. Он также может запросить соответствующую информацию о транспортных средствах, домашних животных, информацию о занятости и контактные данные для экстренных ситуаций. Вот образец формы с информацией об обновлении арендатора из ezLandlord Forms.

Инспекция имущества

Вы также можете рассмотреть возможность согласования проверки собственности с вашими новыми арендаторами. Это будет прекрасная возможность лично встретиться с вашими новыми арендаторами и сразу же решить любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Если вы используете программное обеспечение для управления, которое включает портал для клиентов, сейчас самое время предоставить им данные для входа в систему и показать им, как отправлять запросы на обслуживание в Интернете.

Использование менеджера по управлению недвижимостью

Если вы приобрели недвижимость, которая находится в управлении имуществом, и планируете сохранить ту же управляющую компанию, они смогут указать вам, как лучше всего представиться (если вообще).

Образец рекомендательного письма арендодателя

Кэти Белль
22 Apple Drive
Greypeaks, TA 97555

16 ноября 2016

Алекс Френч
51 Acorn Ln
Greypeaks, TA 97555

Уважаемый г-н Френч:

Я хотел бы найти время, чтобы представиться как новый Арендодатель [введите адрес]. Ваши текущие условия аренды и оплаты останутся в силе. Однако все платежи, запросы на обслуживание и корреспонденцию необходимо отправлять по адресу, указанному в верхней части этого письма.

Если вы в настоящее время используете автоматическую тратту, депозит наличными или электронный платеж для арендного платежа, немедленно обратитесь в свое финансовое учреждение и примите необходимые меры для перевода автоматических платежей.

Я приложил для вас информационную форму для арендатора. Пожалуйста, заполните эту форму и отправьте ее мне при первой же возможности. Важно, чтобы мы обновляли всю вашу важную информацию для наших файлов.

Мы хотели бы проверить и устранить некоторые незначительные проблемы, отмеченные в ходе проверки.Как только мы получим вашу информационную форму для арендатора, мы свяжемся с вами, чтобы согласовать время проверки.

Я с нетерпением жду возможности предоставить вам исключительный менеджмент, включая быстрое техническое обслуживание, а также поддержание безопасного и приятного места для жизни.

С уважением,

Кэти Белль

Обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо официальные или юридические меры, которые вам необходимо предпринять, чтобы сообщить текущему арендатору о передаче права собственности.

Помните, что если ваши арендаторы находятся в срочной аренде, вы должны соблюдать условия аренды, заключенной первоначальным арендодателем / владельцем.

Если арендаторы находятся в помесячной аренде, вы можете подумать о том, чтобы ваши новые арендаторы подписали с вами новый договор аренды после получения надлежащего уведомления.

Что делать, если я не хочу, чтобы нынешние арендаторы продолжали жить в собственности?

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, вам необходимо предпринять несколько шагов в зависимости от типа договора аренды.

Срочная аренда

Арендаторы в собственности имеют право жить в вашем новом доме в течение всего срока действия договора аренды, который они изначально подписали. Вы должны согласиться взять на себя договор аренды, когда приобретаете недвижимость у арендаторов по срочному договору аренды.

После того, как вы вступили в собственность, вы можете обсудить варианты со своими новыми арендаторами, чтобы прийти к взаимному соглашению о досрочном прекращении аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны.Арендодатели могут успешно прийти к соглашению о досрочном прекращении аренды, если они предложат такие стимулы, как покрытие расходов на переезд или скидку на аренду.

Помесячная аренда

Если ваши арендаторы находятся в помесячной аренде, у них меньше защиты для проживания в собственности после продажи. Если вы хотите, чтобы ваши новые арендаторы переехали, вам просто нужно предоставить своим арендаторам письменное уведомление о дате окончания их аренды. В зависимости от вашего штата или города вы должны уведомить своих арендаторов до того, как они начнут переезжать, обычно за 30-90 дней.

Чрезвычайно важно свериться с местными законами, поскольку в некоторых городах вводятся меры защиты арендаторов «без причины выселения» или «прекращения проживания без причины». Точно так же, если ваша новая недвижимость находится под контролем арендной платы, вы не сможете попросить арендаторов освободить ее. Это будет важным соображением, если вы покупаете недвижимость в аренду и знаете, что хотите, чтобы нынешние арендаторы съехали.

Узнайте больше о процессе юридического выселения здесь

* Эта статья была обновлена ​​в 2020 году, чтобы предоставить вам наиболее актуальную информацию.

Дополнительная литература для вас:

Шесть способов избежать мошенничества с квартирами на Craigslist

Использование Craigslist для поиска квартиры — не новая идея. Фактически, это, безусловно, самый популярный способ для потенциальных арендаторов найти новое место. Но у него есть свои недостатки, самые большие из которых — это мошенничество и мошенничество, предназначенные для того, чтобы отделить вас от ваших кровно заработанных денег. Вот несколько из самых крупных мошенничеств, которые происходят в настоящее время, и несколько советов, как от них защититься.

1. Всегда проверяйте владельца

Одно из самых популярных мошенничеств на Craigslist в наши дни заключается в том, что мошенник получает доступ к квартире или дому и показывает его вам под видом настоящего домовладельца или владельца. Чтобы подсластить банк и заставить вас укусить, они могут даже предложить сделку по депозиту или получить часть комиссии. Как вы понимаете, это может плохо кончиться тем, что вы потеряете значительные деньги. Они в конечном итоге возьмут вашу арендную плату за первый месяц и залог, и вы никогда больше не увидите ни их, ни свои деньги.

При просмотре объявлений на Craigslist всегда проверяйте владельца квартиры или дома. В большинстве округов и городов есть веб-сайты, которые позволяют просматривать общедоступные записи, чтобы определить настоящего владельца собственности. Если это невозможно, проезжайте мимо собственности и ищите знаки, указывающие, что она действительно сдается. Обязательно позвоните по номеру телефона, указанному в физическом адресе, и также подтвердите владельца.

2. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это так.

При сканировании списков Craigslist будьте осторожны с квартирами, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, а они, вероятно, таковы.Часто эти объявления являются фальшивыми и предназначены для того, чтобы заманить вас на «фантастическую сделку». Кроме того, если объявление звучит потрясающе, но переполнено орфографическими ошибками и грамматикой, действуйте с особой осторожностью, поскольку это может быть признаком мошенничества или поддельной рекламы.

Заранее проведите небольшое исследование, чтобы ознакомиться с местным рынком жилья и текущими арендными платами и сборами. Сделайте это, сканируя местные объявления и используя такие сайты, как Hotpads и Lovely. Как только вы это сделаете, вы сможете легко заметить такие красные флажки, как необычно дешевая арендная плата, небольшие гарантийные депозиты и отсутствие проверки арендаторов.

3. Никогда не сообщайте личную информацию заранее

Другой способ, которым мошенники используют Craigslist, чтобы попытаться соблазнить потенциальных жертв, — это убедить вас, что это действительно популярный объект, обычно по электронной почте, и настаивать на том, чтобы вы «действовали быстро», чтобы зарезервировать его. Самая типичная афера — это просьба подать заявку на аренду перед просмотром недвижимости. Это делается для того, чтобы получить вашу личную информацию, такую ​​как номера социального страхования и номера банковских счетов.

Во избежание этой ситуации, всегда проверяйте объект и проверяйте владельца до того, как заполните заявку на аренду.Единственное, что домовладелец может на законных основаниях попросить вас перед тем, как показать место, — это действительное удостоверение личности с фотографией.

4. Никогда не доверяйте электронной почте

К сожалению, мошенники взламывают адреса электронной почты домовладельцев и владельцев недвижимости на Craigslist и обманывают потенциальных арендаторов, выдавая себя за настоящих владельцев. Мошенничество обычно начинается с ответа на ваш запрос по электронной почте с твердой просьбой о том, почему им нужна ваша личная информация (или залог), прежде чем показать вам это место. Из-за этого всегда разумно поговорить с реальным человеком, чтобы подтвердить собственность.Большинство мошенников не хотят разговаривать с вами по телефону и будут пытаться получить ваши деньги, не делая этого. Если в объявлении есть номер телефона, позвоните по нему и подтвердите аренду и все детали объявления. Если все ваши телефонные звонки остаются без ответа или без ответа, вам следует перейти к следующему предполагаемому списку.

5. Никогда не переводите деньги телеграфом

Если домовладелец или владелец недвижимости настаивает на том, чтобы вы переводили деньги для защиты собственности, это, вероятно, мошенничество. Нет абсолютно никаких веских причин для оплаты банковским переводом.Отправка денег банковским переводом — это, по сути, то же самое, что и отправка наличных, и после того, как они были отправлены, вернуть их практически невозможно.

Получайте сообщения Monitor Stories, которые вам интересны, на свой почтовый ящик.

6. Остерегайтесь мошенничества с посредником

«Афера с посредником» — это когда мошенник притворяется, что недвижимость доступна для аренды на Craigslist, и утверждает, что обрабатывает или управляет этим местом для «настоящих» владельцев. Они часто утверждают, что владелец находится за пределами страны и доверил им это место.Этот посредник попытается получить арендную плату, залог и различные сборы, а затем быстро исчезнет с вашими деньгами. Как правило, они будут использовать фотографии и информацию о собственности, скопированные непосредственно с веб-сайта недвижимости, и создают полностью поддельное объявление на Craigslist. Избегайте этого мошенничества, настаивая на том, чтобы сначала осмотреть недвижимость и убедиться, что она действительно сдается в аренду, поговорив напрямую с домовладельцем или соседями.

Суть в том, чтобы всегда доверять своему чутью, особенно с точки зрения профессионализма, внесенного в список на Craigslist, и легкости (или отсутствия таковой) прямой связи с владельцем недвижимости.Если что-то в сделке кажется неправильным, перейдите к следующей квартире или сдайте в аренду дом и избегайте большой вероятности мошенничества. Всегда найдется множество подходящих объявлений для удовлетворения ваших потребностей.

Не поддавайтесь ни одной из этих афер с недвижимостью

Если вы ищете доступное жилье сейчас, необходимость быстро найти квартиру во время пандемии может сделать вас более уязвимыми для мошенничества с недвижимостью. Мошенники всегда были частью рынка недвижимости Нью-Йорка.Тем не менее, если виртуальные объявления являются нормой, вы можете подписывать договор об аренде квартиры, которую не видели лично, поэтому важно знать, на что обращать внимание.

Большинство мошенничества происходит в Интернете и вовлекает мошенников, пытающихся быстро заработать, выдавая себя за брокеров, и обманывая вас вводящими в заблуждение или незаконными списками и украденными фотографиями. Нетрудно подделать объявление о квартире или создать биографию агента по недвижимости, которая выглядит законной.

«Обстоятельства, при которых мошенники выдают себя за арендодателя или брокера, часто очень опасны с финансовой точки зрения и, возможно, в других отношениях для ничего не подозревающего клиента, который считает, что имеет дело с законным владельцем или представителем собственности», — говорит Александра Шепанович. , управляющий директор Ideal Properties Group.

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2020 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

Вот почему так важно знать, как выявлять мошенничество во время вашего поиск квартиры. Чтобы помочь вам избежать мошенничества, Brick Underground предлагает некоторые из наших лучших советов по защите себя и своих денег.

Фальшивые объявления

Фальшивые объявления — одно из самых распространенных видов мошенничества и часто включают в себя ту или иную форму приманки и подмены: агент по недвижимости перечисляет, казалось бы, отличную квартиру, но когда вы просите ее показать, агент говорит, что ее больше нет. доступны и предлагает показать вам другие.В других версиях этой аферы брокеры проводят дни открытых дверей, собирают невозмещаемые комиссионные за подачу заявления и исчезают. Так как же определить, является ли объявление поддельным?

Как и в большинстве случаев в жизни, «если что-то слишком хорошо, чтобы быть правдой, в большинстве случаев это не так», — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Вам следует изучить агента и брокерскую компанию, которая публикует листинг, чтобы убедиться, что это надежная фирма, — говорит Малин. «Очевидно, что ваша собственная должная осмотрительность очень важна.Вы можете перейти на Yelp. Вы также можете убедиться, что агент не имеет никаких жалоб на него или на нее », — говорит он.

Убедитесь, что сайт компании обновлен и не заполнен неработающими ссылками много лет назад. Если агент не указывает брокерскую компанию, это красный флаг. Проверьте, есть ли у агента какие-либо другие записи на определенном сайте, и просмотрите свои выводы — это плохой знак, если все они выглядят одинаково или имеют одинаковый адрес.

У объявления должен быть реальный адрес, поэтому обратите внимание, есть ли там только улица или перекресток.Если вас интересует квартира, свяжитесь с агентом и спросите конкретный адрес, чтобы вы могли самостоятельно исследовать его в Интернете.

Также обратите внимание на время листинга на рынке. Во время закрытия Нью-Йорка из-за коронавируса многие сайты, в том числе StreetEasy, приостановили работу прилавков на рынках. Это означало, что арендаторы (и покупатели) потеряли важную точку данных. Дни на рынке могут помочь вам определить, задерживается ли место из-за завышенной цены или есть другие красные флажки, связанные с квартирой.

Если квартира выглядит отличной, но продается уже много месяцев, это может указывать на то, что с квартирой что-то не так, или это устаревшее объявление. (Вы также хотите увидеть, похоже ли, что квартира была выставлена ​​на продажу и снята с продажи несколько раз). Вы можете легко проверить, сколько лет списку на большинстве сайтов, включая Craiglist, но сообщения Craiglist часто расположены не в хронологическом порядке, поэтому вы можете видеть сообщения от одного до трех часов назад рядом с сообщениями за день — и даже за 16 дней — назад на той же странице.

Pro TipPro Подсказка:

Ищете агента по аренде, которому можно доверять, и арендодателя с хорошей репутацией? Доверьте свой поиск Triplemint, технически подкованному брокеру по недвижимости и партнеру Brick Underground. Основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12-15 процентов, если квартира является «открытой». листинг, и вы регистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно работать.

Также будьте осторожны, если арендная плата кажется высокой — это может быть не настоящая квартира или она может быть указана неточно, например, спальня, которая не считается законной.

В Интернете есть множество данных, которые помогут вам лучше понять текущий рынок, поэтому, прежде чем идти осматривать место, ознакомьтесь с тем, какой типичный размер запрашиваемой арендной платы стоит в этом районе. Это может дать вам «хорошее представление о том, стоит ли квартира, которую вы ищете, выше или ниже рыночной стоимости», — говорит Мэтт Даймлер, генеральный директор StreetEasy.»Если он намного ниже рыночной цены области, этого следует остерегаться».

Некоторые сайты с объявлениями позволяют вам установить параметры размера и цены и показать вам квартиры, которые соответствуют вашей целевой арендной плате или превышают ее. Фирмы по недвижимости часто предоставляют снимки района, чтобы дать вам представление о том, какова арендная плата в конкретном районе.

О чем спросить

Когда вы связываетесь с агентом по поводу листинга, имейте список вопросов, которые следует задать брокеру по телефону, прежде чем встретиться с ним лично.Вот несколько полезных вопросов: «Скольким другим арендаторам вы показывали это объявление?» и «Почему листинг все еще находится на рынке?»

Если в объявлении нет плана этажа, попросите его показать, потому что он может дать вам важную информацию, прежде чем вы тратите время на ее просмотр лично. Например, он может сказать вам, достаточно ли большие спальни, достаточно ли шкафов или места для обеденного стола.

Если в списке указано, что метро находится в «пяти минутах ходьбы», подтвердите это сами с помощью Google Maps.

Чем больше вопросов вы задаете, тем больше у вас возможностей убедиться, что представитель, с которым вы имеете дело, полностью информирован и профессионален. «Если кто-то намерен обмануть вас, обычно чем больше вопросов вы задаете, тем они начинают отступать от вас», — говорит Малин.

Если вы проводите поиск в одиночку, было бы неплохо попросить друга или члена семьи в качестве резервного и проверить информацию вместе с вами. Малин говорит, что это может помочь вам «убедиться, что вы не принимаете решение на основе эмоций, а не интеллекта.”

Когда вы встречаетесь с агентом лично, есть простые способы убедиться, что он действителен. Сначала попросите показать их лицензию на недвижимость, которую они должны иметь при себе. На нем есть их фотография, фирма и дата выпуска, поэтому они не должны уклоняться, когда их просят представить.

Попросите их описать условия аренды и подробную информацию о здании, арендодателе и предыдущих квартиросъемщиках. Это хорошие шаги, которые нужно предпринять, прежде чем вносить залог за квартиру.

Если вы ограничены только виртуальными турами, вы можете попытаться попросить какое-то положение в договоре аренды, чтобы защитить вас от схем наживки и подмены.Малин предлагает пункт, который гласит: «Если по какой-либо причине заявления, сделанные виртуальным шоу, не являются точными, [у вас] есть определенное количество времени, чтобы расторгнуть договор аренды».

Чистая эффективная арендная плата по сравнению с тем, что вы фактически заплатите

Вы можете увидеть термин «чистая эффективная арендная плата» при просмотре списков квартир в Нью-Йорке. Это дисконтированная арендная плата, которая учитывает концессию, которую арендодатель может предложить, например, месяц или два бесплатно, на общий срок аренды. Но обычно случается, что арендатор вначале получает «бесплатный месяц», а затем платит более высокую арендную плату брутто за оставшийся срок аренды, поэтому знание того, как вычислить вашу валовую арендную плату, является ключевым моментом.

Например, если ваш максимальный бюджет составляет 3300 долларов, и вы выполняете поиск соответственно и находите место с чистой эффективной арендной платой в размере 3300 долларов с одним бесплатным месяцем при 12-месячной аренде, ваша валовая арендная плата — сумма, которую вы фактически платите каждый месяц. — может быть 3600 долларов.

На самом деле это не афера, но она сбивает с толку даже опытных арендаторов Нью-Йорка, поэтому важно обращать внимание на цифры, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Используя новый калькулятор валовой арендной платы Brick Underground, представленный ниже, вы можете легко вычислить арендную плату, которую вы фактически будете платить каждый месяц.

Brick Underground

Калькулятор валовой арендной платы