Узнать по адресу собственника квартиры бесплатно: Как узнать собственника квартиры — онлайн по адресу

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

• Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
• Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
• Срок действия паспорта
• Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

• Данные участников сделки
• Адрес квартиры
• Площадь недвижимости
• Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

• Количество собственников
• Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
• Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
• Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

• Дата оформления
• Нотариальное заверение
• Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

• Число прописанных
• Есть ли несовершеннолетние в их числе 

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

• Дата последнего платежа
• Отсутствие долгов
• Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

1. Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
2. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
3. Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Многоквартирный дом: парковка и придомовая территория

В адрес кадастровой палаты участились вопросы, касающиеся придомовой территории и парковках во дворе. Вопросы поступают как по телефону, так и на личном приеме граждан. Начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева отвечает на наиболее часто задаваемые.

— Как узнать, где проходят границы участка под нашим многоквартирным домом?

— Для того, чтобы установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом, следует узнать, сформирован ли этот участок – отмежеван ли он и поставлен ли на кадастровый учет. Сделать это можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

 

 Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно определены, то вы — либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера — должны на основании межевого плана либо на основании выписки из реестра недвижимости определить на местности, где проходят реальные границы.

Если участок не  прошел межевание, во избежание споров с жителями соседних домов, будет лучше его отмежевать, для этого следует обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

— Каким образом поставить ограждение вокруг многоквартирного дома, если  забор мешает проезду соседей?

— Безусловно, при установке ограждения не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Возможно, в вашем случае следует рассмотреть вариант ограждения участка не по периметру, оставив место для проезда. Если такой вариант вам не подходит, следует провести собрание собственников обоих многоквартирных домов и совместно принять решение – к примеру, вы можете предложить соседям обеспечить проезд через установленное вами ограждение. Принятое решение должно быть оформлено документально.

Кроме того, при возведении забора следует помнить, что автомобили экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в случае чрезвычайных происшествий.

— Законно ли ограждение мест во дворе для отдельных автомобилей?

— Сегодня все чаще во дворах можно наблюдать самодельные конструкции в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, огораживающих место для парковки автомобиля. Установление такого «личного» парковочного места является незаконным, поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и находится в общедолевой собственности. 

Часто задаваемые вопросы

1. Как получить доступ в Личный кабинет?

Логин и пароль для доступа в личный кабинет выдаются при подключении к сети.

2. Я забыл логин и пароль для входа в личный кабинет. Что мне делать?

Восстановить логин и пароль можно, на нашем сайте https://lk.unetcom.ru, если номер Вашего телефона был указан в договоре.

3. Как можно оставить заявку на подключение в вашей компании?

Заявку на подключение можно оставить:

1)      на нашем сайте https://www.unetcom.ru/package/,

2)      по телефону 640-8-640

3)      отправив письмо с указанием Вашего контактного телефона на адрес эл. почты [email protected]

4. А сколько стоит подключение интернета?

Подключение осуществляется бесплатно. Мастер протягивает кабель до вашего этажа, заводит его в квартиру, подключает к компьютеру и настраивает сеть. В квартире остаётся необходимый запас кабеля (максимум 20 метров). Кабель по квартире мастер не укладывает.

5. Если у меня уже есть в квартире кабель витая пара от другого провайдера, можно его использовать для подключения к вашей сети?

Можно, если кабель не поврежден.

6. Сколько по времени занимает процедура подключения?

Процедура подключения занимает от 30 минут до 2 часов.

7. Как часто происходят разрывы сессии?

Наша услуга —  высокоскоростной домашний Интернет работает без ограничений 24 часа в сутки.

8. Каким образом я могу получать информацию о детализации моего счета, контролировать трафик и управлять дополнительными сервисами?

Получить всю информацию по вашему договору и управлять дополнительными услугами Вы можете в Личном кабинете на сайте www. unetcom.ru. Для входа в личный кабинет необходимо ввести логин и пароль (информация в памятке пользователя). Также Вы можете обратиться за консультацией в контактный центр по телефону 640-8-640.

9. Я планирую уехать в отпуск. Мне обязательно оплачивать интернет?

Перед отъездом нужно позвонить в компанию по телефону 640-8-640 и сделать приостановку действия услуги. Если срок действия приостановки обслуживания более 14 дней, можно обратиться в компанию за перерасчётом.

10. Могу ли я подключить интернет, если я не являюсь собственником квартиры.

11. Я могу, используя один кабель, выходить в Интернет с 2-х компьютеров?

Да, можете. Для этого нужно установить в квартире роутер.

12. Как можно подключить беспроводной интернет дома?

Для этого нужно установить Wi-Fi роутер. Кабель будет подключен к роутеру, установленному в Вашей квартире. От роутера до компьютера сигнал будет передаваться без проводов. Если в компьютере нет Wi-Fi адаптера, то его можно установить дополнительно.

13. Где я могу оплачивать услугу?

С подробной информацией о способах оплаты наших услуг можно ознакомиться на нашем сайте  https://www.unetcom.ru/abonents/payments/.

14. Если я куплю роутер, ваши специалисты установят и настроят его?

Да. Настройка роутера – бесплатная услуга.

15. У меня подключена услуга абонемент, и я собираюсь расторгнуть договор, как будет происходить возврат денежных средств?

С условиями тарифной опции «Абонемент» можно ознкомится по ссылке FAQ «Абонемент» 

16. У меня уже подключен интернет от вашей компании. Я хочу подключить домашний телефон. Мне нужно будет проводить еще один кабель?

Нет, дополнительный кабель заводить не нужно. 

17. Для подключения домашнего телефона нужен особый телефонный аппарат или подойдет тот, который у меня уже есть?

Для подключения телефонии в нашей компании подойдет любой телефон, который поддерживает тональный набор (все современные телефоны поддерживают). Так же можно использовать специальный IP-телефон.

18. Сколько стоит звонок в другой регион?

Стоимость телефонных вызовов зависит от направления. Подробную информацию можно уточнить на нашем сайте https://www.unetcom.ru/phone/.

19. У меня современный телевизор. Мне обязательно нужно подключать телевизионную приставку?

На большинстве современных телевизоров достаточно скачать приложение Moovi.

6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайт со списком аренды?

Сайт с объявлениями об аренде заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду. Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.

Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты со списком арендаторов помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем функциям, которые для них наиболее важны.

При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.

Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты с объявлениями об аренде в Интернете, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.

Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии — не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, прозрачно решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.

Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.

Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата — это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.

Подумайте о добавлении монетных прачечных и торговых автоматов в свой многоквартирный дом. Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.

Что такое правило 2%?

Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости.Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.

Многие сайты с объявлениями об аренде помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.

Есть ли плата за аренду участков недвижимости?

Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю.Однако большая часть расходов ложится на соискателей.

Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от разницы в цене на комплексные услуги.

Как мы выбирали участки для сдачи в аренду

Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам.Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели увидеть, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.

Процесс создания листинга должен быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на более чем один веб-сайт, чтобы максимизировать видимость. В большинстве категорий мы отдавали предпочтение комплексным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникациям, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.

Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными, а в некоторых случаях полезными для выявления случайных покупателей.

Ваш арендодатель несет ответственность за вашу безопасность

Как арендатор многоквартирного дома или дома, сдаваемого в аренду, вы можете не осознавать, что договор аренды также гарантирует вам право рассчитывать на определенный уровень безопасности. Вы должны спать по ночам, не беспокоясь о том, что неосторожный домовладелец подвергнет вас риску несчастного случая или травмы.

Если вы получили травму или подверглись нападению во время проживания в арендуемом доме, вы можете подать иск против арендодателя или жилого комплекса, чтобы помочь оплатить ваше выздоровление.

Например, если арендодатель не обслуживает лестницу должным образом, и вы получили травму при падении, или если сотрудник комплекса нападет или украдет у вас, ваш арендодатель может быть признан небрежным.

Основы материальной ответственности

Ответственность арендодателя подпадает под действие ответственности за помещения.В определенной степени (и в зависимости от обстоятельств) лицо, владеющее недвижимостью, несет ответственность за травмы, полученные посетителями или арендаторами.

Для определения разумности, когда дело касается лицензиатов и приглашенных, учитывается ряд факторов:

• Почему человек находился в собственности?
• Как они использовали собственность?
• Была ли авария предсказуемой?
• Приложил ли владелец разумные усилия, чтобы предупредить о существующих опасностях?

Поскользнулся и упал в доме и вокруг него

Небрежность со стороны владельцев недвижимости часто становится причиной несчастных случаев поскользнуться и упасть. Например, если арендодатель не смог установить надлежащее освещение или устранить препятствия на лестнице или коридоре, и вы получили травму при падении, это, по крайней мере, частично вина арендодателя.

Ежегодно тысячи людей получают травмы, начиная от незначительных царапин и кончая искалеченными в результате несчастных случаев поскользнуться и упасть. Национальный институт безопасности полов (National Floor Safety Institute) обнаружил, что 50% всех несчастных случаев со смертельным исходом в доме происходят из-за травм, полученных при падении . На травмы в результате падений приходится более восьми миллионов обращений в отделения неотложной помощи ежегодно.

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут привести к переломам костей, травмам позвоночника и головы, что приведет к дорогостоящим счетам за лечение. По данным Национального совета безопасности, падения дома чаще всего происходят в следующих местах:

• Дверные проемы
• Лестница
• Пандусы
• Лестницы
• Участки с неровной поверхностью
• Места массового скопления людей

Некоторые из наиболее часто леченных проблем, связанных с падением, включают:

• Сломаны бедра и кости таза, особенно у пожилых людей
• Сломаны руки и ноги
• Травмы спины и спинного мозга, которые являются одними из самых болезненных и трудно поддающихся лечению после
• Травмы головы, вызывающие необратимое повреждение головного мозга, судороги, потерю памяти или нарушение когнитивных функций
• Травмы шеи
• Разрыв связок запястья, стопы или ноги

Доказательство неисправности при травме при скольжении и падении

Страхование вашего арендодателя может автоматически покрыть ваши травмы, или вам может потребоваться нанять адвоката по травмам, чтобы помочь с вашим требованием.

Закон определяет конкретные инциденты, когда собственник или арендодатель несет ответственность за падение, произошедшее с его или ее собственностью. Чтобы доказать, что владелец собственности несет ответственность за ваши травмы, вы должны представить доказательства, подтверждающие, что либо сотрудник, либо домовладелец / владелец здания:

• Было известно о потенциальной опасности, но не предпринял никаких действий;
• Должен был знать о потенциальной опасности, потому что область представляла очевидный риск; или
• Несет прямую ответственность за вашу травму, создав опасную поверхность для ходьбы из-за проливания жидкостей, невыполнения ухода за изношенным или поврежденным напольным покрытием или другими способами.

Доказательство ответственности может быть сложной задачей. В конечном итоге ваш адвокат должен будет доказать ваше заявление о халатности.

Вы виноваты в своей травме?

Для того, чтобы владелец собственности или домовладелец был признан виновным в вашем падении, вы должны доказать свою невиновность. Закон считает, что все совершеннолетние по закону несут ответственность за личную безопасность в большинстве ситуаций. Примером этого являются рассказы с указателями «Мокрый пол», потому что взрослые должны уметь читать такие предупреждения и следовать им.

В иске о возмещении вреда вам потребуется:

• Подтвердите, что вы двигались сознательно, а не прыгали, не прыгали и не проявляли иной небрежности.
• Обязательно внимательно следите за тем, где вы идете.
• Убедитесь, что вы не нарушили границу или не попали в запретную зону.

Если вы уверены, что не смогли избежать падения, вам необходимо доказать, что ваш домовладелец / собственник мог предотвратить падение.Доказательство этого может работать по-разному, в зависимости от того, была ли ваша травма поскользнулась и упала или споткнулась и упала.

В случае отключения спрашивать:

• Был ли предмет, о который я споткнулся, должен был быть там, и должен ли я знать об этом?
• Мог ли я споткнуться о пол, который был плохо уложен или содержался в плохом состоянии?
• Может ли предмет, о котором я споткнулся, разумно хранить в более безопасном месте?

Для поездок и скольжения спрашивайте:

• Следует ли размещать предупреждение о потенциальной опасности?
• Достаточно ли освещения в помещении, чтобы предотвратить такие несчастные случаи?

Личная охрана и безопасность

Владельцы многоквартирных домов также несут ответственность за людей, которых они нанимают для ухода за имуществом. Например, если сотрудник причиняет вред арендаторам или их имуществу, ответственность может быть привлечена к управлению арендодателем / многоквартирным комплексом. Кроме того, если в жилом комплексе не предусмотрены разумные меры безопасности для арендаторов, которые затем становятся жертвами преступления в своем доме, может быть основание для гражданского иска.

В большинстве штатов домовладельцы могут нести определенную ответственность за защиту своих арендаторов от преступной деятельности. Присяжные присудили значительные компенсации истцам, подавшим в суд на домовладельцев, особенно если в отношении собственности было совершено несколько преступлений или если домовладелец не принял надлежащих мер предосторожности.

Ответственность за сотрудников лежит на арендодателе

Арендодатели должны тщательно проверять своих сотрудников и арендаторов. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности в случае совершения преступления.

Коллин М. Куинн руководит Юридическим центром по женским травмам при фирме Locke & Quinn в Ричмонде, штат Вирджиния, где она является партнером. Центр однажды оказывал услуги клиентке, которую изнасиловал, зарезал и бросил умирать рабочий в ее многоквартирном доме.

Коллин и ее клиент возбудили гражданское дело против временного агентства, которое наняло работника, которое не провело тщательную проверку его криминального прошлого, и жилого комплекса, который не позволял жильцам устанавливать засовы в своих квартирах.

Обе компании были признаны ответственными, и женщина получила компенсацию в размере 3 миллионов долларов, которые помогли покрыть ее лечение и другие потребности в восстановлении, включая ее переезд в дом в более безопасной части города с системой безопасности.

Жертвы, подвергшиеся изнасилованию или нападению в своих собственных домах, могут не осознавать, что есть потенциальное гражданское возмещение, которое они могут получить от своих домовладельцев.Хотя в уголовном процессе может быть компенсация, она часто минимальна по сравнению с потенциальным исходом гражданского дела, сказала Коллин.

Она отмечает: «Гражданский адвокат может убедиться, что все камни перевернуты и что рассмотрены все средства правовой защиты».

Правило черепа из яичной скорлупы

«Правило черепа яичной скорлупы» гласит, что ответственность ответчика не может быть уменьшена только потому, что истец более подвержен травмам, чем средний истец.

Пример: Арендатор подал в суд на арендодателя многоквартирного комплекса из-за медицинских счетов и потери заработной платы из-за ошибки и падения.

Джон возвращается домой в свой жилой комплекс после недели отпуска. Сейчас середина зимы, метель покрыла ступеньки жилого комплекса толстым слоем льда. Несмотря на несколько жалоб со стороны других жителей жилого комплекса, домовладелец не смог обработать или удалить лед со ступенек.

Когда Джон поднимается по ступенькам, он поскользнулся и упал на бок. У Джона, больного гемофилией, начинается сильное кровотечение. Его срочно доставили в больницу, из-за травмы он пропускает 2 недели работы.

Джон предъявляет иск своему домовладельцу на 100 000 долларов.

Арендодатель Джона утверждает, что здоровый человек получил бы незначительные царапины при падении, и он должен нести ответственность только за возмещение ущерба, связанного с незначительными царапинами.

Суд постановил, что в соответствии с правилом о черепе из яичной скорлупы домовладелец несет ответственность за все медицинские счета Джона и потерю заработной платы.

Узнайте больше о правиле черепа из яичной скорлупы

Прочие обязанности арендодателя

Другие ситуации, когда домовладельцы могут нести ответственность за ущерб, включают плесень в доме, незаконное использование свинцовой краски или вред, который вы, как житель, наносите, когда другие арендаторы занимаются незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками.

Несмотря на то, что падение или преступная деятельность в вашем арендуемом доме занимает всего несколько минут, физическая боль, эмоциональные травмы и медицинские расходы могут длиться всю оставшуюся жизнь. Если ситуация была вызвана халатностью вашего арендодателя, намеренной или нет, вы можете иметь право на компенсацию, подав судебный иск о причинении личного вреда.

Были ли вы жертвами каким-либо образом в качестве арендатора арендуемой собственности? Вы подали в суд на своего арендодателя? Пожалуйста, поделитесь своей историей ниже.

Популярные статьи арендодателя и небрежности

Списки зданий со стабильной арендной платой — Совет по вопросам арендной платы

На этой странице вы найдете общие рекомендации по определению того, может ли ваша квартира иметь стабилизированную арендную плату, а также загружаемые списки зданий в Нью-Йорке, которые содержат квартиры со стабилизированной арендной платой. В списках не указано, какие квартиры в этих зданиях имеют стабилизированную арендную плату, а указаны только те здания, в которых есть хотя бы одна квартира со стабилизированной арендной платой.

Примечание. Совет Нью-Йорка по вопросам арендной платы не располагает какой-либо информацией о том, стабилизирована ли арендная плата для какой-либо конкретной квартиры.

Кроме того, в NYS Homes and Community Renewal (HCR) ниже имеется доступная для поиска база данных о зданиях, которые зарегистрированы как содержащие квартиры со стабилизированной арендной платой.

Как узнать, стабилизировано ли здание при аренде

В целом зданий со стабилизированной арендной платой:

• Содержит 6 или более единиц;
• Были построены до 1974 г .;
• Не являются кооперативами или кондоминиумами;

Однако не для всех квартир в этих домах может быть стабилизирована квартплата.Для стабилизации квартиры необходимо:

• Имели арендную плату менее 2000 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 по 23 июня 2011 года.
• Имели арендную плату менее 2500 долларов, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня, 2011 г. и 14 июня 2015 г.
• Имеют арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру с 15 июня 2015 года.
• Имел арендную плату менее 2 733 долларов США.75, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
• Получили арендную плату менее 2774,76 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 года, но до 14 июня 2019 года.

Из этих правил есть много исключений. Например, если вы переехали в квартиру до того, как здание переоборудовали в кооператив, в квартире можно будет стабилизироваться. Кроме того, для недавно построенных зданий, которые получают освобождение от уплаты налогов 421-a или J-51, арендная плата может быть стабилизирована, даже если арендная плата превышает вышеуказанные пороговые значения.

Наши списки зданий со стабилизированной арендной платой включают только здания, владельцы которых зарегистрированы в NY State Homes and Community Renewal (HCR). Если владелец подал заявку после составления списков или не подал вовсе, здание не будет в наших списках, но все равно может содержать квартиры со стабилизированной арендной платой.

только Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата для вашей квартиры, необходимо обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.

В начало

Как пользоваться списками зданий со стабильной арендной платой

1. Здания сгруппированы по почтовому индексу. В каждом почтовом индексе здания сортируются сначала по названию улицы, а затем по номеру здания.
2. У некоторых зданий несколько адресов. Если у здания два адреса (например, 415 E. 52-й, также известный как 404 E. 53-й), оба адреса находятся в списке.
3. В списках также указывается некоторая дополнительная информация о здании, если оно было доступно:
   • Статус кооператива или кондоминиума: если здание является кооперативным или кондоминиумом, арендаторы, которые переезжают ПОСЛЕ даты преобразования, НЕ защищены арендной платой. правила стабилизации.
   • 421a или J-51: Здания, обозначенные как «421-a» или «j-51», стабилизируются, поскольку они воспользовались программой освобождения от налогов 421-a или J-51. Эти здания остаются стабилизированной арендной платой на время действия налогового освобождения, и после этого регулирование может быть отменено, если здания не были стабилизированы до участия в программе освобождения от налогов.
   • Класс многоквартирного дома: гостиница или общежитие / Класс B Статус многоквартирного дома указывает на многоквартирное жилище, которое обычно временно занято.Многоквартирные дома класса А обычно используются для постоянного проживания и представляют собой в основном многоквартирные дома.
   • Тип строения: многоэтажное здание, садовый комплекс и т. Д.
   • HCR предоставляет список определений терминов Положения об аренде и статуса здания, а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.
4. Списки не включают информацию о владельце. Тем не менее, вы можете найти информацию о владельце, а также множество другой информации, относящейся к конкретным зданиям, на этих NYC.веб-сайты правительства:

Наверх

NYC Аренда Стабилизированных зданий Объявления

• Объявления в формате pdf. Если вы не можете просмотреть PDF-файл, загрузите программу Adobe Reader бесплатно. Если у вас возникли проблемы с установкой или использованием Adobe Reader, посетите соответствующую страницу устранения неполадок.
• Если вы ищете конкретное здание и не знаете его почтовый индекс, вы можете найти его на веб-сайте Почтовой службы США.
• HCR предоставляет список определений терминов «Регулирование арендной платы» и «Статус здания», а также дальнейшее объяснение зданий, содержащихся в этих списках.

Источник данных: Регистрация зданий за 2018 год, поданная в NYS Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

Поиск зданий с регулируемой арендной платой по всему штату на веб-сайте HCR

Здания, которые будут перечислены на веб-сайте HCR, регистрировались в NYS Homes and Community Renewal как минимум один раз с 1984 по текущий год и могут содержать одну или несколько регулируемых квартир. Включение в список не определяет текущий статус здания.Список доступен для поиска по адресу и / или почтовому индексу и включает здания как в Нью-Йорке, так и за его пределами. Однако в список могут быть включены не все здания, арендная плата которых регулируется:

Обыск зарегистрированного здания HCR

В начало

Что такое проверка аренды? (SimpleGuide по истории аренды)

Обновлено в мае 2021 г.

Знакомство с новым потенциальным арендатором — это отличный способ узнать, подходит ли он для вашей собственности.Но что такое проверка аренды и как она может помочь вам связать арендатора с его историей аренды?

Аренда недвижимости сложно управлять, когда вы сталкиваетесь с потенциальными арендаторами, которые могут не платить арендную плату вовремя, не заботиться о вашей собственности или иным образом затруднять аренду. Это часть бизнеса, но если вы потратите время на получение справочной информации арендодателя при получении заявок на аренду, это поможет снизить стресс и снизить расходы.

История аренды может подтвердить, что вы думаете о арендаторе, и это законный способ проверить, есть ли у арендатора хорошая история аренды.Без этой информации вы упускаете важную часть процесса проверки клиентов.

Узнайте больше о подтверждении аренды и о том, как она может революционизировать ваш арендный бизнес сегодня.

Содержание для проверки истории аренды

Готовы узнать, что такое проверка аренды и как она может улучшить ваш бизнес? Если вы потратите 15 минут сегодня на реализацию этого типа проверки истории аренды для вашего бизнеса, это поможет вам сэкономить много времени в будущем.

Что такое проверка аренды?

Вместо того, чтобы собирать кредитный рейтинг и кредитную историю арендатора, как это делает проверка кредитоспособности, проверка аренды помогает арендодателям и управляющим недвижимостью проверять историю аренды своих заявителей.

Обычно это делается посредством проверки биографических данных в сочетании с проверкой телефонных звонков. Большинство проверок биографических данных предоставляют историю аренды, но эти данные иногда могут быть некорректными из-за ошибок базы данных.

Почему это важно

Выделение времени на то, чтобы позвонить предыдущим и нынешним арендодателям, является важным шагом в процессе проверки аренды.

Хотя базы данных могут помочь вам проверить некоторую информацию об арендаторе, остается простой факт: арендаторы могут лгать о своей истории аренды. Любые существующие базы данных истории аренды намного более ограничены, чем то, что вы получаете из кредитных баз данных.

Это означает, что вы, возможно, не получаете точную информацию, и ваш арендатор может быть не таким хорошим, как кажется на первый взгляд. Если вы потратите дополнительное время на проверку аренды, вы получите точную и достоверную историю аренды от потенциальных арендаторов.

Требования к телефонным звонкам для подтверждения арендодателя

Когда заявитель заполняет заявку на аренду и забывает номер телефона своего нынешнего арендодателя, это должно вызывать тревогу. Даже если арендатор предоставляет номера телефонов своих бывших домовладельцев, простое отображение этих номеров не является доказательством того, что у них были хорошие отношения.

Правильное выполнение проверки аренды арендодателем может дать вам лучшее представление о том, каким арендатором, вероятно, будет заявитель.

Тем не менее, когда вы хотите запустить проверку истории аренды, вам нужно знать несколько вещей заранее.

Что могут вам рассказать домовладельцы

Предыдущий домовладелец потенциального арендатора может сообщить вам, вносилась ли арендная плата вовремя, как обычно производились арендные платежи, возникали ли какие-либо проблемы с соседями, были ли у них жалобы на шум и т. Д.

Большинство домовладельцев любят делиться этой информацией, как ужасными историями, так и тем, что заявитель был их лучшим арендатором на сегодняшний день, и они умоляли их не уезжать.

Они никогда не должны предоставлять вам какую-либо личную информацию, например, кредитный рейтинг арендатора — это вам решать самостоятельно. Вы также должны получить разрешение от арендатора на эту проверку.

Разговор с другим домовладельцем — отличный способ понять, каким человеком может быть арендатор. Но помните, что ваше решение должно основываться на их применении, а не на слухах.

Перед проведением поверки

Прежде чем позвонить предыдущему или текущему арендодателю, убедитесь, что получили от потенциального арендатора всю следующую информацию:

• Согласие с подписью
• Имя арендодателя / компания по управлению имуществом
• Контактная информация (номер телефона или адрес электронной почты при необходимости)
• Адрес, по которому они жили

Очень важно, чтобы вы получили подписанную форму согласия от арендатора.Большинство штатов требует, чтобы у вас было разрешение на обсуждение арендатора с его бывшим домовладельцем из-за законов о конфиденциальности. Если арендатор не хочет давать это разрешение, объясните ему, почему вы хотите позвонить. Обычно арендаторы соглашаются, когда лучше понимают цель.

Во время проверочного звонка

Приведенная выше информация необходима для подтверждения аренды, но она также помогает узнать такие мелочи, как:

• Как долго они жили по прежнему адресу
• Размер арендной платы
• Причина ухода

Чем больше информации вы получите при телефонном звонке для подтверждения места жительства, тем лучше.Это поможет вам отличить друга от настоящего домовладельца. Когда соискатели пытаются уйти, предоставив номер телефона другу, они очень редко сообщают им все эти маленькие кусочки информации.

Однако, если это действительно домовладелец, они легко узнают все или, по крайней мере, смогут просмотреть свои записи, чтобы подтвердить детали.

В видео ниже мы показываем вам имитацию звонка для подтверждения аренды, который дает вам представление о том, что сказать.

ПРИМЕЧАНИЕ. RentPrep больше не предоставляет надстройку проверочного звонка для наших данных арендатора и кредитных отчетов.Если вы все же хотите проверить данные через нашу службу, используйте промокод « TWENTYOFF », чтобы получить 20% скидку на свой первый отчет. Просто зарегистрируйте бесплатную учетную запись , чтобы начать.

Нарушение процесса проверки аренды

Проверка арендатора — это процесс, который может быть неизвестен некоторым арендодателям. Хотя они привыкли запрашивать рекомендации домовладельцев, не все знают, что с этими рекомендациями делать.Для тех, кто не уверен в общем процессе, мы составили пошаговое руководство, как вручную завершить процесс подтверждения аренды.

Помните, что есть некоторые службы проверки арендаторов, которые сделают это за вас, или вы можете нанять администратора специально для помощи с проверкой арендаторов. Тем не менее, вам важно знать, что входит в проверку аренды, чтобы вы лучше понимали любую полученную информацию.

Шаг 1. Заявление и согласие

Первая часть этого процесса — получение информации от потенциального арендатора о его заявлении.Помимо контактной информации их предыдущих и нынешних домовладельцев, вы также хотите убедиться, что у вас есть разрешение на общение с этими людьми.

История аренды является частной информацией, поэтому неуместно звонить бывшим арендодателям без разрешения вашего потенциального арендатора.

Сделайте предоставление этого согласия частью процесса подачи заявки, если это разрешено в вашем штате. Любой потенциальный арендатор, подходящий для сдачи в аренду, не побоится предоставить эту информацию.

Шаг 2. Позвоните арендодателям

Затем позвоните указанным домовладельцам. Если они не ответят, оставьте им до трех сообщений с просьбой перезвонить вам, когда это возможно.

Как только вы свяжетесь с арендодателями, попросите их:

• Подтвердите, что здесь жил арендатор
• Подтвердите указанную арендатором причину выселения собственности
• Кратко опишите, как арендатор сдавался в аренду.

Некоторые домовладельцы предоставят больше информации, чем другие.Ваша основная цель — убедиться, что ваш клиент не лгал в своем приложении, но также полезно получить представление о том, каким типом он был.

Шаг 3. Подтвердите детали у арендатора, при необходимости

Если домовладелец приводит другую причину, по которой арендатор освободил собственность, или делится с вами какой-либо соответствующей информацией, подумайте о том, чтобы связаться с заявителем, чтобы подтвердить эти данные. Подобно тому, как арендатор может солгать в своем заявлении, бывший арендодатель также может солгать, потому что он недоволен тем, что этот арендатор уходит из собственности.

В такой ситуации вам решать, кому вы верите. Обычно несколько вопросов проясняют, было ли это просто разногласием двух сторон или одна из них ошибалась. Однако, если вы подвергнете сомнению ситуацию, у вас будет больше информации, необходимой для определения результата подачи заявки.

Как апартаменты проверяют историю аренды?

Когда дело доходит до проверки арендатора, управляющие квартирами используют тот же процесс, что и другие арендодатели.После получения согласия соискателей они используют ряд методов отбора арендаторов, чтобы изучить их биографию.

Некоторые менеджеры квартир имеют платный доступ к большим базам данных, которые включают информацию об аренде; у других есть сотрудники, которые будут вручную проверять информацию, указанную в приложениях.

Поскольку арендодателям квартир и управляющим недвижимостью обычно приходится обрабатывать множество заявлений, большинство из них присоединились к специальной службе проверки арендаторов. Если заявители заполнят свое согласие на проверку напрямую в этих службах, они смогут сэкономить время и деньги и быстрее провести проверку.

История аренды, однако, остается одним из аспектов отбора арендаторов, который часто более успешно выполняется вручную. По этой причине у многих менеджеров квартир есть администраторы, которые при необходимости специально занимаются проверкой арендаторов и проверкой их истории аренды.

Если вы являетесь арендатором, подающим заявление на получение квартиры в определенном многоквартирном комплексе, помните, что вам нужно будет дать свое согласие на проведение этого типа проверки. Не стесняйтесь спросить своего арендодателя или управляющего недвижимостью, какие услуги они будут использовать для проверки вашей информации.Большинство с радостью раскроют эту информацию.

Имеет ли значение проверка истории аренды?

Предыдущий домовладелец может сказать вам, платил ли арендатор свою ежемесячную арендную плату вовремя или постоянно задерживал платежи, но действительно ли имеет значение эта история аренды?

Это мнение будет варьироваться от одного домовладельца к другому.

Некоторые утверждают, что проверка истории аренды не даст вам хорошего представления об арендаторе, потому что арендодатели будут лгать, чтобы избавиться от плохого арендатора.

Иногда это верно, поэтому мы рекомендуем с недоверием относиться к мнению нынешнего арендодателя, когда оно положительное.

Однако нынешние домовладельцы объяснили, что человека выселяют в течение недели. Вот почему эти призывы так важны.

Предыдущий арендодатель большую часть времени будет стрелять прямо, так как ему нечего терять.

Важно правильно проверить историю аренды. Это не займет много времени, а один телефонный звонок может сэкономить вам месяцы головной боли.Сохраняйте цель звонка, чтобы обеспечить точность предоставленной информации.

Сколько телефонных звонков необходимо сделать для проверки?

Это будет отличаться в зависимости от того, с кем вы разговариваете, но мы обнаружили, что лучше всего три телефонных звонка с сообщениями, оставленными каждый раз в течение 24 часов.

Потому что давайте будем честными, если вы оставите кому-то три сообщения, а они вам не перезвонят, почему, если оставить еще одно сообщение, они поднимут трубку?

Тем не менее, разговор с арендодателями и надзорными органами важен, и вам нужны эти разговоры, чтобы помочь вам принять решение о том, подходит ли кандидат для вашей собственности.

Чтобы помочь получить ответные телефонные звонки от упрямых домовладельцев / контролеров, один из наших клиентов фактически позвонит заявителю и скажет им, что их домовладелец / супервизор не отвечает на наши телефонные звонки.

Это также поможет показать вам, насколько серьезно заявитель относится к арендной плате у вас. Если им действительно нужно это место, они позвонят и попросят домовладельца / инспектора перезвонить и свяжутся с вами.

С другой стороны, если они не такие серьезные, вы, скорее всего, больше не услышите от этого человека.

Если вы хотите узнать больше о проверочных звонках, прочтите еще одну замечательную статью здесь.

Что такое форма подтверждения аренды?

Форма подтверждения аренды — это форма разрешения, которую заявитель арендатора подпишет, чтобы дать домовладельцу разрешение на проверку биографических данных. Это также включает возможность позвонить текущему работодателю, предыдущему домовладельцу и нынешнему домовладельцу.

Во многих приложениях это встроено прямо в приложение.Не стесняйтесь получить наше бесплатное приложение для аренды здесь.

В дополнение к этой замечательной бесплатной форме подтверждения аренды у нас есть ряд форм, которые могут быть очень полезны арендодателям, начинающим сдавать свои первые несколько объектов недвижимости. В нашем стартовом бланке есть все, что вам нужно для успеха!

Часто задаваемые вопросы о проверке аренды

Как работает проверка аренды?

Проверка аренды обычно представляет собой ручной процесс, выполняемый арендодателями для подтверждения того, что информация, указанная в заявке на аренду, является точной и достоверной.

После получения разрешения от потенциальных арендодателей домовладельцы звонят указанным нынешним и бывшим арендодателям. С помощью этих звонков вы можете проверить историю аренды заявителя. Кроме того, вы можете получить общее представление о том, какими арендаторами они были для своих предыдущих домовладельцев.

Хотя люди могут измениться и стать лучше арендаторами, всегда полезно проводить проверку аренды, чтобы получить представление об исходных ожиданиях для любого потенциального арендатора.

Звонят ли домовладельцы и агентства по аренде работодателям и арендодателям?

Собираясь сдать недвижимость новому арендатору, домовладельцы и агентства по аренде могут звонить как работодателям, так и бывшим арендодателям.Любая информация, предоставленная арендатором в его заявке на аренду, подлежит проверке арендодателем, если заявитель согласен на эту проверку.

Арендодатели и агентства полагаются на своевременное получение ежемесячной арендной платы, и именно поэтому они часто хотят проверить информацию о работодателе и истории аренды, предоставленную потенциальными арендаторами. Подтвердив, что арендатор честен в отношении своей работы и того, где он арендовал раньше, он может быть увереннее в потенциале арендатора.

Что обнаруживается при проверке данных об аренде?

Многим арендаторам интересно, что будет отображаться при проверке их арендных данных. Если вы попросите их дать согласие на этот тип проверки биографических данных, они могут подумать, что это не более чем проверка кредитоспособности.

В конечном счете, точная информация, предоставляемая при проверке данных об аренде, будет зависеть от типа проверки данных, которую вы проводите как арендодатель.

Проверка биографических данных может содержать различную информацию:

• Кредитный рейтинг
• История адресов
• История занятости
• Залог и взыскание
• Заявления потребителей
• Государственные архивы
• Записи о выселении
• AKA (прежние названия)
• Судимость

Информация, которая должна содержаться в фоновой проверке, зависит от того, что вы планируете использовать для проверки клиентов.Не всем домовладельцам нужен такой объем информации, но большинство считает, что чем больше информации, тем лучше для выбора подходящего арендатора.

Помните, что у вас есть много вариантов, когда дело доходит до выбора, где запускать фоновые проверки. Выберите услугу, которая предоставит вам самую точную и самую точную информацию для успешной проверки арендаторов.

Следует ли домовладельцам тратить время на проверку данных об аренде?

Некоторые домовладельцы могут задаться вопросом, стоит ли время, необходимое для получения согласия на проверку биографических данных и ее проведения, того стоит.Мы абсолютно уверены, что время — отличное вложение.

При правильной настройке выполнение фоновых проверок не должно занимать слишком много времени в процессе проверки приложений и клиентов. Форма согласия на проверку анкетных данных должна быть частью приложения, и вы можете легко автоматизировать проверку анкетных данных, используя новейшие службы проверки клиентов.

Информация, полученная при проверке биографических данных и арендной плате, неоценима для определения того, подходит ли арендатор для вашей арендуемой собственности.Ваш доход будет зависеть от арендаторов, которые вовремя платят, поэтому убедитесь, что вы предприняли необходимые шаги, чтобы выбрать правильного арендатора для своей арендуемой собственности.

Что такое проверка аренды? Полезный инструмент!

В конечном счете, проверка аренды — отличный способ понять, готовы ли ваши потенциальные арендаторы платить арендную плату или они более чем склонны играть в игры. Проверка арендаторов является неотъемлемой частью управления арендуемой недвижимостью, и проверка арендной платы должна быть частью вашего процесса проверки арендаторов.

Потратив время на то, чтобы сдавать в аренду честным арендаторам, готовым взять на себя ответственность за аренду, вы добьетесь лучших результатов и столкнетесь с меньшим стрессом. Работать арендодателем достаточно сложно без дополнительного стресса, связанного с наличием нечестных арендаторов! Улучшите свой процесс отбора арендаторов сегодня, чтобы упростить свою работу, чем когда-либо прежде.

Стоит ли размещать аренду на Zillow?

Zillow Rental Manager — компания виртуальной недвижимости, основанная в 2006 году.Он предоставляет владельцам недвижимости платформу для размещения объявлений об аренде на Zillow и на его партнерских сайтах. Недвижимость часто хорошо представлена ​​с использованием фотографий, 3D-видео, описаний, местоположения и цены. Некоторые арендодатели считают его лучшим сайтом для сдачи в аренду по этим причинам, хотя есть несколько альтернатив Zillow с их собственными уникальными предложениями, которые привлекают внимание как арендодателей, так и арендаторов.

Zillow получает в среднем 34 миллиона просмотров в месяц на трех своих листинговых платформах: Zillow, Trulia и HotPads.Zillow Rental Manager ранее предлагал бесплатные листинговые услуги, но недавно он ввел плату за листинг для всех объектов недвижимости. В результате домовладельцы и владельцы недвижимости могут спросить, следует ли им продолжать размещать аренду на Zillow. Они также могут искать лучшую альтернативу Zillow Rental Manager.

Также читайте: Рекламируйте недвижимость в аренду: Полное руководство Landlord Gurus

Ниже мы обсуждаем плюсы и минусы размещения на Zillow аренды, сколько стоит Zillow Rental Manager и есть ли другие варианты программного обеспечения для управления недвижимостью это должны учитывать домовладельцы.

---

Сколько стоит Zillow Rental Manager?

Zillow Rental Manager изначально начал внедрять еженедельную арендную плату за листинг на отдельных рынках, особенно когда не было лучшей альтернативы Zillow. Похоже, что теперь это достигло всех Соединенных Штатов, когда домовладелец размещает аренду на Zillow. Они решили взимать плату за объявления еженедельно. Затраты на Zillow Rental Manager следующие:

• Первое размещение бесплатно до истечения срока его действия
• Каждая дополнительная единица составляет 9 долларов США.99 в неделю

Вы не будете платить за управление своей внебиржевой недвижимостью или за доступ к каким-либо дополнительным инструментам управления недвижимостью Zillow Rental Manager, таким как проверка арендаторов или онлайн-оплата аренды.

Однако необходимо учитывать дополнительные расходы Zillow Rental Manager:

• 29 долларов США за каждое приложение и отчет о проверке арендатора, оплачиваемые заявителем. Это бесплатно для домовладельца.
• Сбор арендной платы онлайн бесплатно как для арендодателей, так и для арендаторов для банковских переводов ACH.
• Арендаторы платят 2,95% комиссии за транзакции по кредитным картам
• Арендаторы платят 9,95 долларов США за операции по дебетовым картам
• Zillow Feed Connect: 2,45 доллара США за листинг в день

Zillow Feed Connect

Для арендодателей, которые используют другую аренду со списком сайтов или программного обеспечения для управления недвижимостью, которые предлагают аренду на Zillow (а также в Trulia и Hotpads), у Zillow Rental Manager есть продукт под названием Zillow Feed Connect, который позволяет размещать объявления сторонними организациями в сети Zillow.Например, подписчики на Avail или TenantCloud могут размещать свои арендные платы на этих платформах. Эти списки также могут автоматически распространяться на Zillow, Trulia и Hotpads. Теперь они должны подключить свои учетные записи к Zillow с помощью Zillow Feed Connect по цене 2,45 доллара за листинг в день.

• Рекламируйте свою недвижимость, находите и проверяйте арендаторов, подписывайте договоры аренды, собирайте арендную плату и подписывайте индивидуальные местные договоры аренды в электронной форме с помощью инструментов, созданных специально для домовладельцев.
• Сила: комплексное решение

• Комплексное решение для управления недвижимостью.Получайте платежи онлайн, рекламируйте недвижимость и проверяйте потенциальных арендаторов. Надежные функции учета и обслуживания.
• Сила: полное решение

Почему вы должны размещать аренду на Zillow

Exposure

Когда вы размещаете аренду на Zillow, ваша собственность синдицируется на трех разных сайтах (Zillow, Trulia и HotPads). Многие арендаторы в США обращаются к одному или нескольким из этих лучших сайтов с объявлениями об аренде при поиске своего нового дома.

Zillow заявляет о наличии базы данных о более чем 110 миллионах домов в США, включая дома на продажу, в аренду и дома, которые в настоящее время отсутствуют на рынке. Популярность Zillow, которую ежемесячно посещают более 34 миллионов человек, гарантирует отличную доступность ваших объявлений.

Инструменты для листинга

Арендодатели могут относительно быстро и легко разместить аренду на Zillow. Создание объявления займет всего несколько минут. Вы просто добавляете информацию об объекте, пишете отличное описание, загружаете фотографии и видео и публикуете.

Также читайте: Лучшие бесплатные онлайн-способы рекламировать недвижимость в аренду

Zillow также предлагает бесплатное приложение для 3D-туров по дому, которое полезно для увеличения ваших списков. Приложение удобно, особенно во время пандемии COVID-19, поскольку люди принимают меры, чтобы избежать физического контакта. Приложение можно использовать бесплатно, и вы можете загружать столько объявлений, сколько захотите. Вы можете снимать видео с помощью своего iPhone или любой другой камеры, загружать видео в приложение, и приложение будет создавать 3D-туры.

Кроме того, сайт может помочь вам разместить аренду на Zillow по правильной цене с помощью инструмента «Rent Zestimate». Просто введите адрес вашей собственности. Инструмент проанализирует физические характеристики и удобства собственности, сопоставимые объекты на вашем рынке, а также любые другие факты об имуществе и общедоступные данные, чтобы найти полезную отправную точку для определения идеальной цены аренды.

Ресурсы по управлению недвижимостью

Zillow Rental Manager также предлагает несколько ресурсов по управлению недвижимостью для арендодателей.Они внедрили современные технологии для проверки арендаторов, загрузки аренды (настройка доступна в некоторых штатах) и электронной подписи, а также онлайн-оплаты аренды. Инструменты позволяют клиентам получать доступ к различным услугам через онлайн-платформу.

Zillow также предлагает ресурсы для обеспечения беспроблемного процесса устранения неполадок, поддержки каналов, запросов о списках и отчетов. Получайте еженедельные обновления по электронной почте, чтобы быть в курсе ваших результатов на уровне портфолио.

Zillow Listing Syndication

Zillow Feed Connect позволяет арендодателям и управляющим недвижимостью размещать арендную плату на Zillow через другие программные платформы, такие как Avail , Rentec Direct , RentRedi , TenantCloud и другие.Несмотря на то, что в настоящее время взимается ежедневная плата в размере 2,45 доллара США, арендодатели по-прежнему могут использовать преимущества своей системы управления недвижимостью, получая доступ к сети листинга Zillow Rental Manager. Лидеры по-прежнему будут отправляться арендодателю на выбранной им платформе.

Если вы разместите свою собственность через эти другие программные продукты, ваше объявление Zillow получит значок подтверждения. Значок подтверждения помогает арендатору определить, какие объявления взяты из надежного источника, что увеличивает охват и объем потенциальных клиентов.Например, Zillow утверждает, что это привело к увеличению количества потенциальных клиентов на 34% в Орегоне и на 16% в Колорадо.

Почему вы не должны размещать объявления об аренде на Zillow

Затраты Zillow Rental Manager

Zillow Rental Manager начинал как бесплатный сайт для сдачи в аренду, где домовладельцы и владельцы недвижимости могли рекламировать свою собственность для продажи или аренды. Однако теперь они взимают плату с владельцев недвижимости в США за размещение своей собственности, при этом стоимость Zillow Rental Manager в настоящее время установлена ​​на уровне 9,99 долларов в неделю за единицу, рекламируемую на сайте.Zillow утверждает, что большая часть недвижимости, рекламируемой на их сайте с объявлениями об аренде, сдается в течение недели, однако многие арендодатели отмечают, что недвижимость часто остается пустой дольше этого срока. В результате первоначальный листинговый сбор в размере 9,99 долларов может легко превратиться в 20 или 30 долларов или даже больше.

Также читайте: Лучшее бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью для мелких арендодателей в 2020 году

Неудовлетворительное качество потенциальных клиентов

Zillow предлагает гарантию лидов, при которой, если вы не получите потенциальных клиентов в течение недели, их можно бесплатно разместить до вы делаете (до 8 недель).Однако мы обнаружили, что, хотя мы получаем большое количество лидов от Zillow, многие из них не очень хорошего качества. Zillow позволяет людям, ищущим аренду, немедленно запрашивать информацию прямо из объявления. Но, по нашему опыту, последующие действия или ответ арендатору часто не приводят к дальнейшему ответу от него. В результате арендодатели выделяют ресурсы и время, чтобы ответить на эти запросы, но они часто не приводят к каким-либо последующим действиям, не говоря уже о показе или заявлении.

Меньшее количество функций

Несмотря на то, что Zillow Rental Manager действительно предлагает инструменты для проверки арендаторов, сбора арендной платы и некоторых инструментов для подписания договоров аренды, у них пока нет некоторых общих инструментов управления собственностью, как в другом программном обеспечении для управления недвижимостью. Например, Zillow не предлагает инструменты отчетности и учета, а также какие-либо методы для арендодателей и арендаторов, чтобы общаться и отправлять запросы на обслуживание. Кроме того, такие функции, как настройка и создание аренды, в настоящее время доступны только во Флориде, Орегоне, Колорадо и на некоторых рынках Иллинойса.

Нежелательные сборы за продление

Если вы выставляете аренду на Zillow, арендодатели платят еженедельный листинговый сбор в размере 9,99 долларов. Если вы не найдете арендатора в течение первой недели, ваше объявление будет автоматически продлено, и с вашей кредитной карты будет снята дополнительная плата за Zillow Rental Manager в размере 9,99 долларов США в неделю за единицу. Когда вы найдете подходящего арендатора, арендодателям нужно будет не забыть незамедлительно деактивировать свое объявление, чтобы избежать дополнительных еженедельных расходов. На этом этапе владельцы недвижимости часто заняты проверкой, проверкой отзывов и заключением договора аренды.Они могут забыть сделать это немедленно, что приведет к нежелательной плате за продление.

Также читайте: Соглашения об аренде жилых помещений: лучшее программное обеспечение для мелких арендодателей

Неточные данные

Недавно я разместил аренду на Zillow и столкнулся с проблемой. Я правильно ввел местоположение собственности, но после публикации объявления местоположение собственности неправильно отображалось на карте. Фактически, это была квартира в совершенно другом городе! Единственный способ исправить это — связаться со службой поддержки Zillow через Интернет.В конце концов проблема была решена, но кто знает, сколько потенциальных арендаторов не увидели мое объявление или вообще проигнорировали его.

Неточные рекомендации по стоимости аренды

Инструмент Zillow’s Rent Zestimate основан в первую очередь на алгоритмах, использующих физические характеристики собственности, сопоставимые свойства и другую общедоступную информацию. Таким образом, метод может игнорировать другие переменные и давать неточную цену аренды. В конце концов, арендодатель или владелец недвижимости должен очень внимательно ознакомиться с Zestimate арендной платы, а затем самостоятельно установить цены.

Служба поддержки клиентов

Zillow предлагает комплексный интерактивный справочный центр, а также другие ресурсы для арендодателей. Тем не менее, были некоторые негативные отзывы и жалобы на плохое обслуживание клиентов в Zillow. В большинстве случаев кажется, что физического лица нет. Также нет номера телефона, по которому можно было бы связаться с кем-нибудь, чтобы ответить на ваши вопросы и немедленно помочь с проблемами. Вместо этого пользователи должны заполнить онлайн-форму и дождаться ответа.

---

Программное обеспечение для управления арендным имуществом

Для многих арендодателей правильное программное обеспечение для управления недвижимостью может помочь вам эффективно вести свой малый бизнес.Мы проанализировали некоторые из лучших программных продуктов на сегодняшний день, чтобы выявить их основные преимущества. Позвольте нам помочь вам найти программное обеспечение арендодателя, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Если вы ищете инструменты для сбора арендной платы, проверки арендаторов, составления списка арендуемого объекта, автоматизации ведения учета или других задач по управлению недвижимостью, мы можем найти для вас продукт:

---

Альтернативы Zillow Rental Manager

Наша комплексная аренда В обзоре программного обеспечения для недвижимости перечислен ряд других лучших сайтов по аренде, которые предлагают многие из тех же услуг, что и Zillow Rental Manager, и многое другое.Альтернативы Zillow включают программное обеспечение, такое как Avail , TenantCloud , Rentec Direct или RentRedi. Кроме того, все эти продукты предлагают бесплатные и премиальные планы. Ниже приведены некоторые из функций, которые вы можете найти в большинстве этих других продуктов:

Многие из этих альтернатив Zillow также позволяют синдикацию с Zillow, предоставляя вам преимущества функций программного обеспечения для управления недвижимостью, а также охват рекламы от размещения вашей прокат на Zillow и его партнерских сайтах.

Читайте также: Стоит ли размещать рекламу на Apartments.com?

A-la-Carte

В качестве альтернативы домовладельцы могут выбрать вариант a-la-carte в качестве альтернативы Zillow. Например, вы можете разместить арендную плату на Zillow, но затем обрабатывать проверку арендаторов с помощью специального продукта, такого как ApplyConnect или RentPrep , сбора арендной платы с помощью PayRent , а также учета и отчетности с помощью Landlord Studio или Stessa. .В результате каждый аспект управления недвижимостью будет обрабатываться индивидуально с использованием одного из ваших любимых продуктов — своего рода лучшего из всех миров.

• Решение для проверки арендаторов, идеально подходящее для независимых арендодателей. Просматривайте арендаторов, продвигайте свои вакансии и бесплатно принимайте заявки.
• Сила: проверка арендаторов

• RentPrep, лидер отрасли в области проверки арендаторов, предлагает выбор отчетов по цене от 18,95 долларов США. Начните с создания бесплатной учетной записи RentPrep.
• Сила: проверка арендаторов

• Без плана подписки и простой структуры ценообразования PayRent помогает владельцам и менеджерам собственности безопасно, надежно и автоматически собирать арендную плату онлайн.
• Сила: Сбор арендной платы

• Инструменты бухгалтерского учета и управления недвижимостью для экономии времени и денег при управлении арендой. Отслеживайте доходы и расходы, проверяйте арендаторов, собирайте арендную плату и многое другое.
• Сила: бухгалтерский учет и отслеживание финансов

• Программное обеспечение для управления активами и бухгалтерского учета для инвесторов в недвижимость, включая интеллектуальное управление деньгами, автоматическое отслеживание доходов и расходов, персонализированную отчетность и многое другое.
• Сила: бухгалтерский учет и финансовое отслеживание

Takeaway

Zillow какое-то время была ведущей платформой по недвижимости — если не лучшим сайтом для сдачи в аренду — в США. Тем не менее, новые расходы Zillow Rental Manager для каждого объекта недвижимости могут побудить арендодателей искать информацию о других лучших сайтах с объявлениями об аренде и получать рекламные услуги. Арендодатели могут обнаружить, что некоторые из других альтернатив Zillow предлагают более комплексные услуги по более низкой цене или даже бесплатно.В конечном счете, мы рекомендуем, чтобы владельцы и менеджеры арендуемой недвижимости, рассматривающие вопрос о размещении аренды на Zillow, тщательно обдумывали свои собственные приоритеты и выбирали продукты и услуги, которые им больше всего подходят.

Раскрытие информации: некоторые ссылки в этом посте являются партнерскими ссылками, и гуру арендодателя могут получать комиссионные. Наша миссия по-прежнему заключается в предоставлении ценных ресурсов и информации, которые помогают арендодателям эффективно и прибыльно управлять своей арендуемой недвижимостью.Мы ссылаемся на эти компании и их продукцию из-за их качества, а не из-за комиссии.

Помечено объявление о продаже квартир, объявление о сдаче в аренду, Zillow

Добро пожаловать на сайт LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

• Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

• Аренда — это обычно деньги. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил денег, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором. Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

• Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого. Как я могу быть домовладельцем?

Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.

• Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
• Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, которое сдает в субаренду, является арендатором.

Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

• Человек может стать арендатором по устной договоренности.
• Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек.Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным. Но, если человек платит арендную плату, он или она все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

• Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.

• Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, придется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении уже истекло.

Являются ли домашние работники арендаторами?

Сотрудники, которые получают жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

• Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие по месту жительства.

• Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

• Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она проживает в собственности в течение длительного времени. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, это лицо может владеть имуществом путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является квартиросъемщиком, но является членом семьи или уполномоченным жильцом, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы и гости» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидий.

Я прочитал все это и до сих пор не уверен, является ли человек, живущий в моей собственности, арендатором.Что мне делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым использование самопомощи для выселения может быть плохой идеей для удаления гостя из вашего дома.

• Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

• Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

• Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись, и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

• Судебные решения о неправомерном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость отсутствовал в собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении.

• Вам не обязательно обращаться в Отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

• Вы можете подать жалобу на подтвержденную жалобу на владение недвижимостью по форме 1B арендодателя и арендатора вместе с повесткой на форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

  .

• После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу заявки будет для вас затруднительным, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сборов за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты судебных издержек и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

• После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

• Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

• Ваш первый суд состоится примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону при условии, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в окошке «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, вы должны уведомить о выходе только за 30 дней тому, кто является арендатором.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-то, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

• Вы пообещали своему гостю, что предупредите его или ее заранее, прежде чем он или она должны будут уйти.

• Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с адвокатом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее выгнать этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или судебный приказ о гражданской защите сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Чтобы получить юридическую помощь при запросе TPO или CPO, щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам в суд на него или на нее. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, щелкните здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы прибыли и сидите в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда вас называют. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

• Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

• Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет возражений против вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

• «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другое судебное заседание примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ в письменной форме излагает защиту, которую гость намеревается выдвинуть на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

• Судебные документы заполнены неправильно.
• Судебные документы не были переданы гостю должным образом или достаточно быстро до первого слушания.
• Гость имеет иное право проживания в собственности.
• Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.

У меня есть приговор по поводу владения. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменное заявление о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселительной бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, который придет в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебные издержки?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Как проверить свой кредит перед арендой квартиры

До 20 апреля 2022 года Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям США бесплатные еженедельные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей. от COVID-19.

Снять квартиру — это не то же самое, что взять ссуду, но обычно вы можете рассчитывать на проверку кредитоспособности при подаче заявления на аренду.

Важно регулярно проверять свой кредит, но особенно перед подачей заявления на аренду квартиры, потому что знание своего кредитного статуса может помочь вам определить ваши шансы на получение одобрения. Вот как это сделать.

Как проверить свой кредит бесплатно

Вы можете получать бесплатную копию своего собственного кредитного отчета каждые 12 месяцев от каждого из трех агентств кредитной отчетности (Experian, TransUnion и Equifax) через AnnualCreditReport.com. Кроме того, вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному отчету и FICO ^® Score ^☉ через Experian.

Если ваш кредит в хорошей форме, у вас, скорее всего, будут хорошие шансы получить одобрение заявки на получение квартиры. Но если в вашем кредитном отчете есть некоторые отрицательные моменты, рекомендуется поработать над их устранением, прежде чем подавать заявку на аренду.

Почему арендодатели проверяют ваш кредит?

Хотя вы не занимаете деньги по договору аренды, ваша кредитная история может помочь арендодателям определить, насколько вероятно, что вы будете вносить своевременные платежи каждый месяц. В результате домовладельцы обычно проводят проверку кредитоспособности, чтобы проанализировать ваши прошлые привычки в отношении займов и погашения.

Арендодатели обычно ищут определенные предметы, которые указывают на то, что вы можете быть рискованным арендатором, в том числе:

• Просроченные платежи
• Счета инкассации
• История аренды
• Запросы о задолженности
• Статус банкротства

Они также могут выполняться отдельно проверяет вашу криминальную историю, выселения и другие факторы, которые могут повлиять на ваши шансы получить одобрение.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Не существует универсального минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры.Кредитные требования могут варьироваться в зависимости от арендодателя, местоположения и других факторов. Если вы нашли объявление, которое вам нравится, спросите арендодателя об их кредитных ожиданиях, прежде чем подавать заявку, чтобы не тратить время зря и сэкономить на сборах за подачу заявления, если это применимо.

В то время как некоторые домовладельцы предпочитают арендаторов с хорошей кредитной историей, оценка в удовлетворительном или очень низком диапазоне не обязательно лишит вас права на поиск квартиры. Когда вы проверяете свою оценку FICO ^® , вот несколько диапазонов, которые помогут вам узнать, где вы находитесь:

• Исключительно : от 800 до 850
• Очень хорошо : от 740 до 799
• Хорошо : от 670 до 739
• Удовлетворительно : от 580 до 669
• Очень плохо : от 300 до 579

Хороший или лучший кредит обычно означает, что вы хорошо управляете своими кредитными отношениями, в то время как справедливый кредит может означать, что вы сделали один или два кредита ошибки в прошлом.Если у вас очень плохая кредитная история, это может означать, что в вашем кредитном отчете есть серьезные отрицательные моменты, которые могут затруднить получение квартиры.

Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории

Если ваш кредитный рейтинг не в хорошей форме или у вас вообще нет кредитной истории, может быть сложно найти домовладельца, желающего сдать квартиру тебе. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы компенсировать свой плохой кредит и, надеюсь, облегчить беспокойство арендодателя:

• Заплатите больше вперед, например, более крупный залог или арендную плату на один или два месяца.
• Обратитесь к кредитоспособному партнеру.
• Найдите соседа по комнате с хорошей репутацией.
• Покажите документы, подтверждающие достоверную историю аренды, своевременные коммунальные платежи и стабильный доход.
• Предоставьте рекомендательные письма или рекомендации от предыдущих домовладельцев.
• Найдите апартаменты, для которых не требуется проверка кредитоспособности.

Также подумайте о том, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к арендаторам с плохой кредитной историей. В зависимости от вашего финансового положения и истории аренды может потребоваться больше времени, чтобы найти подходящий вариант, но это возможно.

Советы по улучшению плохой кредитной истории

Если у вас есть время, прежде чем вам понадобится новая квартира, постарайтесь поработать над улучшением своей кредитной истории, прежде чем вы начнете просматривать объявления. Проверка вашего кредитного отчета даст вам представление о том, в какие области вам нужно обратиться, но вот некоторые конкретные шаги, которые вы можете предпринять:

• Платите вовремя. Если у вас есть кредитные счета с просроченными платежами, постарайтесь найти их как можно быстрее и поставьте себе цель производить все платежи вовремя в будущем.
• Держите остатки на кредитных картах на низком уровне. Использование кредита — остатки на карте относительно общего кредитного лимита — является важным фактором в вашем кредитном рейтинге, и чем меньше ваши остатки, тем лучше. Коэффициент использования выше 30% начнет ухудшать вашу оценку; те, у кого наивысший кредитный рейтинг, сохраняют свой процент использования низкими однозначными числами.
• Оспаривание мошеннической информации. В редких случаях кредитный отчет может включать информацию, полученную в результате мошенничества.Если вы обнаружите что-то, чего не знаете, рассмотрите возможность оспаривания этого в агентствах кредитной информации, чтобы они удалили или исправили.
• Избегайте новых долгов. Несколько запросов на получение кредита за короткий период могут быть признаком того, что вы изо всех сил пытаетесь управлять своим бюджетом и полагаетесь на долги, чтобы сводить концы с концами. Подавать заявку на кредит необходимо только тогда, когда он вам нужен.

Если вы предпримете эти шаги и решите другие проблемы, которые вы обнаружите в своем кредитном отчете, вы сможете повысить свои шансы на получение желаемой квартиры.

Используйте свои служебные счета для повышения кредитного рейтинга

Платежи за коммунальные услуги и телефон исторически не включались в ваш кредитный рейтинг, но с помощью Experian Boost ™ ^† вы можете получить кредит для своевременных платежей с этих счетов , который может повысить ваш балл FICO ^® .