Узнать онлайн бесплатно кадастровую стоимость земли: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.

Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.

Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно.
Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237). 
Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.

Где получить информацию о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости.

Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

Разберем подробнее каждый способ.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости


Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».


Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.
  • Закажите электронную выписку онлайн.
На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.

Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.

  • Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.
Москвичи могут прийти в центр госуслуг “Мои документы”, жители других регионов — в ближайший МФЦ. Там можно лично заказать выписку, только обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Вам назовут планируемую дату готовности выписки, на руки вы получите бумажный документ.
  • Получите выписку по почте.
На сайте Росреестра откройте раздел “Контакты” — там можно найти адреса офисов в вашем регионе. Отправьте заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, на адрес любого из офисов.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»

Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы

Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о конкретном земельном участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В выданных в 2009 году свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого помещения швейного цеха. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Росреестра земельный участок имеет вид разрешенного использования — для размещения объектов торговли (дата обновления информации — 2017 год). В поступившей на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2019 года земельный участок по состоянию на 2018 год значится с видом разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания (магазина).
Таким образом, имеется противоречивая информация о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее налогоплательщику здание. Ответчик по запросу суда не представил информацию о том, когда и на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка. Учитывая, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), принадлежащее налогоплательщику здание не могло быть включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, то есть по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Учитывая, что проверка фактического использования здания уполномоченным органом не проводилась, из документов технического учета (технический паспорт, экспликация) следует, что расположенные в здании помещения не предусматривают размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, здание не подлежало включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Нормативные акты: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра
«При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН»Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Что это такое, где взять выписку, как увеличить кадастровую стоимость участка

Каждый земельный участок обладает собственным регистрационным номером и занесен на кадастровую карту Росреестра. Стоит подробнее рассмотреть, что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка, какие факторы на нее влияют и как при необходимости увеличить или снизить цену на землю.

Что такое кадастровая стоимость участка?

Кадастровая стоимость — зафиксированная в государственном кадастре цена недвижимости.

Определение стоимости участка осуществляется на основе данных, которые специалисты получают при проведении оценки земли.

Единицу экономического учета земель в выбранном массиве определяют, исходя из положений

ФЗ №135, где установлены правила оценки земельных наделов. При формировании стоимости также обращают внимание на Земельный Кодекс РФ.

Кадастровая стоимость представляет общую оценку надела, которую проводят по обобщенным методикам. Отличием такой цены от рыночной можно назвать отсутствие при подсчете стоимости учета индивидуальных характеристик надела.

Процедура оценки земельного участка содержит три основных этапа:

  1. Исполнительный орган принимает решение об оценке земельного надела. В этот период происходит подготовка и обработка информации.
  2. На сайте Росреестра публикуют предварительные отчеты о проведенной оценке, срок действия которых составляет 60 дней. В течение этого времени можно направить замечания, если в расчетах обнаружены ошибки.
  3. Производится утверждение полученных результатов с учетом возражений.

Когда цены будут зафиксированы, с 1 января обновленная кадастровая стоимость будет объявлена действительной. Владелец земельного надела или потенциальный покупатель может отслеживать этапы процедуры в специальном разделе на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость участка бесплатно

Определить цену земли можно самостоятельно онлайн. Существует несколько вариантов получения необходимой информации.

По кадастровому номеру

Узнать цену на надел по кадастровому номеру можно через:

  • электронную базу Федеральной службы Росреестра;
  • публичную кадастровую карту;
  • личное обращение в МФЦ или Росреестр.

Последний вариант считается менее востребованным, так как тогда возникает необходимость посещения ближайшего отделения государственных услуг.

Чтобы получить сведения о стоимости земли на сайте Росреестра, нужно:

  1. Запустить сервис.
  2. Выбрать раздел «Физическим лицам».
  3. Открыть вкладку с получением сведений ЕГРН.
  4. Нажать на пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости».

Далее останется заполнить небольшую форму и получить свежую информацию о стоимости надела.

Также узнать цену на участок можно посредством использования кадастровой карты. Для поиска нужных сведений пользователю сети нужно:

  1. Открыть публичную кадастровую карту.
  2. Кликнуть по иконке поиска, которая находится в левом верхнем углу.
  3. В строку вписать номер участка.
  4. Подтвердить поиск.

Система за пару секунд отыщет требуемый участок, а также предоставит актуальную информацию, в которую входит стоимость.

По адресу

Для поиска цены земельного участка по адресу также можно воспользоваться кадастровой картой. Последовательность будет такой же, как в случае использования номера участка. Однако в этом случае в поисковой строке нужно будет вбить адрес.

Как получить выписку на объект?

Для начала нужно отметить, что это документ, который содержит в себе информацию из Росреестра. Выписка подтверждает владение собственником недвижимости и с 2017 года включает в своем составе саму выписку и кадастровый паспорт.

Подобный документ требуется для:

  • регистрации права собственности на владение домом или участком;
  • постановки объекта на участке на учет;
  • ввода на участок инженерных сетей и коммуникаций с последующим подключением;
  • прописки и получения субсидий от государства;
  • проведения сделок с недвижимостью.

Получить выписки из Росреестра можно несколькими способами. Наиболее популярные стоит рассмотреть подробно.

Образец выписки ЕГРН

Получить выписку на объект онлайн

При выборе данного способа потребуется обратиться к сайту Росреестра. Чтобы заказать справку, владелец земли должен владеть информацией о кадастровом номере участка и точном адресе. Основные действия по получению справки:

  1. Посещение портала Росреестра.
  2. Регистрация на сайте.
  3. Ввод паспортных данных и номера СНИЛС.
  4. Оформление заявки на получение справки.

Продолжительность изготовления документа составляет 5 рабочих дней.

Получить выписку на объект лично

Способ подразумевает посещение офиса МФЦ. Чтобы заказать справку, необходимо будет обратиться к сотруднику отделения с номером и адресом участка. Дополнительно потребуется заполнить заявление на изготовление документа. Срок получения справки составляет неделю с момента подачи заявки.

По почте

Получить справку можно и на электронную почту. Для этого потребуется:

  1. Перейти на портал получения документов ЕГРН — Документ.рф.
  2. Заполнить заявление на выдачу справки.
  3. Ввести в форму адрес объекта и электронную почту.

Преимущество способа в том, что на портале часто проводят акции, благодаря которым у пользователей появляется возможность получить выписку из ЕГРН без вложений. Срок изготовления справки составляет от 5 до 24 часов.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая цена надела зависит от:

  • расположения земельных границ;
  • социально-экономического развития;
  • бытовых условий;
  • площади земли;
  • возраста участка.

Также на стоимость способны повлиять такие факторы, как средняя рыночная цена на недвижимость и тип участка. Например, земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоит дороже садоводческой или сельскохозяйственной.

Почему уменьшилась кадастровая стоимость?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка происходит по ряду причин. Основная – падение спроса на рассматриваемую территорию. Также цена может упасть из-за:

  • обнаружения вредных веществ в земле;
  • строительства возле участка промышленных или сельскохозяйственных объектов;
  • продажи земельных наделов возле выбранных участков.

Также снижение стоимости земельного участка происходит по индивидуальному требованию владельца земли, который хочет провести переоценку надела.

Почему увеличилась кадастровая стоимость?

Рынок остро реагирует на показатели спроса на земельные участки. За счет этого происходит увеличение цены на землю. Основополагающим фактором может стать рост объявлений о строительстве новых домов.

Кадастровая стоимость надела – это средняя цена, которую предлагает покупателям за конкретный территориальный надел.

После проведения повторной оценки земли может произойти рост цены. При этом решение о проведении оценочной процедуры принимают федеративные субъекты.

Повышение кадастровой стоимости происходит по ряду причин. Одна из основных – увеличение спроса на землю в связи с активизацией строительства или облагораживания территории. Другими словами, чем более привлекательной становится земля, тем больше она будет стоить.

Еще одна причина увеличения цены земельного участка – изменение законов. В 2015 году в НК РФ добавили главу 32 «Налог на имущество физических лиц». Внесенные поправки затрагивают любого собственника земельного надела. Согласно введенным изменениям, налог на имущество исчисляется не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости земельного участка, что приводит к увеличению его цены.

На что влияет кадастровая стоимость земельного участка?

В первую очередь, стоимость земельного надела влияет на арендную плату, которую устанавливают соответствующие инстанции. В результате прописанная в кадастровом паспорте цена определяет сумму налогообложения и величину аренды, если недвижимость находится в собственности у государства.

Что касается итоговой цены покупки земельного участка, кадастровая стоимость не оказывает на процедуру влияние.

Стандартную стоимость недвижимости определяют рыночные критерии, которые устанавливает собственник. При этом стоимость должна быть согласована с примерным уровнем цен, актуальным на момент продажи или покупки земли.

Как определяют кадастровую стоимость участка?

Определить стоимость земельного надела самостоятельно вряд ли получится. Для проведения грамотных расчетов необходимо использовать сложные формулы, разобраться в которых человеку неопытному будет непросто.

Чтобы посчитать кадастровую стоимость земли, рекомендуется обратиться в специализированные органы. Опытные сотрудники подобных отделов в короткие сроки посчитают цену и предоставят результаты оценки.

Сегодня подсчет кадастровой стоимости выполняется с учетом законов РФ, где регулируется оценочная деятельность. Правила подсчета приведены в ФЗ №135, выпущенном 29.07.1998 года. Стоит отметить, что у сотрудников органов исполнительной власти есть право на утверждение среднего уровня стоимости наделов по району, где они находится.

Как часто проводят кадастровую оценку?

Кадастровая стоимость – непостоянный параметр. Изменение или обновление цены происходит каждые пять лет, когда государственными органами проводится повторная оценочная комиссия для определения новой стоимости надела.

При необходимости можно провести оценку земельного участка раньше времени. Причины ускорения сроков:

  • формирование новых границ земли;
  • перевод участка в другую категорию;
  • природный катаклизм, изменивший участок;
  • обнаружение ошибок в документах;
  • несогласие собственника земли с государственным «ценником».

Последняя причина предусматривает обращение собственника надела в комиссию по переоценке или в суд.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Иногда возникает необходимость в оспаривании цены на надел земли. С этой проблемой рекомендуется обратиться в ближайшее отделение МФЦ или другое государственное бюджетное учреждение. При этом подать заявление на оспаривание установленного ценника можно:

  • лично посредством посещения офиса;
  • онлайн через отправку письма на электронную почту.

При отправке заявления онлайн рекомендуется приложить техническую документацию, которая подтвердит наличие ошибок при определении цены. Срок рассмотрения заявки по оспариванию кадастровой стоимости составляет 2 месяца с момента получения сотрудниками МФЦ обращения.

В случае получения неудовлетворительного результата владелец земельного участка может повторно обратиться за пересчетом стоимости, но уже в комиссию.

Продать участок ниже кадастровой стоимости

В теории продать участок ниже сформированной кадастром стоимости можно. Государство не устанавливает ограничений для собственников. Владелец земли может назвать свою цену при продаже имущества, прописав показатель в соответствующем договоре.

Важно при изменении цены учесть несколько правил, к числу которых относится обязательная выплата физическими лицами налога. В 2016 году в НК РФ внесли изменения, установившие минимальную сумму, которая облагается налогом. Размер налога при этом составляет 70% от кадастровой стоимости надела.

Примечательно, что зачастую оспоренная кадастровая стоимость считается основанием для снижения налоговых или арендных платежей. Поэтому многие задаются вопросом, каким образом можно снизить цену, и доступна ли такая процедура в жизни. И многие, в свою очередь, стремятся предотвратить снижение цены.

Попытка продать землю дешевле привлечет внимание налоговой полиции. В случае обнаружения факта мошенничества владельцу участка придется оплатить штраф в размере сокрытого налога с пенями. Вероятность проведения проверки увеличится, если покупка надела будет проведена за счет заемных средств банка.

Такая сделка позволит государственным органам подсчитать точную стоимость продажи земли и сравнить ее с рыночной ценой.

Если в теории продажа надела ниже цены, установленной кадастром, вполне возможна, то в действительности так делать не рекомендуется. Это просто невыгодно. Инспекция при выявлении подобных сделок все равно высчитает стандартный НДФЛ по ставке от установленной исполнительными органами цены. Владельцу придется вернуть разницу.

Как увеличить кадастровую стоимость участка?

Для повышения цены земельного надела стоит обратиться в:

  • комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением подобных запросов;
  • суд, если затронуты интересы третьих лиц.

При обращении необходимо написать заявление и приложить к нему пакет документов. Основной состав бумаг:

  • документ, в котором прописана текущая рыночная стоимость надела;
  • справка о подтверждении права владения землей;
  • заключение о проведении оценки земли для определения кадастровой цены;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Решением проблемы занижения кадастровой стоимости занимается комиссия, если были обнаружены ошибки в подсчете цены или предоставление неверных данных кадастровым инженером. В случае допущения неточностей в документах проблема решается посредством переписки. Продолжительность ведения дела комиссией составляет месяц, услуга предоставляется бесплатно.

Обратиться в суд за повышением кадастровой цены можно, если был выявлен сговор или другие виды нарушения закона. В этом случае суд назначит оценочную экспертизу, которая позволит изменить стоимость участка.

Как показывает судебная практика, собственник часто получает положительное решение об увеличении цены.

Обратиться за формированием новой кадастровой стоимости в комиссию или к судье можно в течение 5 лет с момента, когда утвердили оценку земли и опубликовали цену на сайте Росреестра. Чтобы не сомневаться в правильности выбранного решения, стоит подготовить документы и получить информацию о соответствии кадастровой стоимости рыночной или нарушении данного факта. Также для получения нужного результат рекомендуется привлечь адвоката.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2015 года.

В связи с получением гражданами в настоящее время налоговых уведомлений становится более актуальным вопрос где и как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости.

Согласно Закона об оценке сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в офисах филиала Кадастровой палаты по ЯНАО или территориальных отделов филиальной сети МФЦ. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка → Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) размещена подробная информация о порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Как узнать кадастровую стоимость — Официальный сайт Паратунского сельского поселения Камчатского края

В настоящее время тема кадастровой стоимости объектов недвижимости становиться все более актуальной для граждан России. Это связано с тем, что с 1 января 2016 года вводиться новая система исчисления налога на объекты недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства) — на основе кадастровой стоимости. На территории Камчатского края данная система начнет работать с 1 января 2017 года.

Для исключения неверного исчисления налога специалисты Кадастровой палаты рекомендуют узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра www.rosreestr.ru заказав выписку из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Предоставление сведений о кадастровой стоимости в электронном виде Кадастровая палата осуществляет менее чем в 5 рабочих дней.

На портале также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой региональными органами власти и органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Во-вторых, если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр или направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Способ получения сведений о кадастровой стоимости каждый выбирает для себя сам, однако, обращение через портал Росреестра позволяет исключить возможные очереди, минимизировать временные и финансовые затраты, сократить сроки оказания услуг.

Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?

Кадастровый номер – это набор цифр, присвоенный определенному объекту недвижимости. Номер присваивается при внесении данных об объекте в ЕГРН и не меняется на протяжении всего времени существования. Не присваивается другой кадастровый номер при изменении характеристик объекта. Уникальный набор цифр меняется при изменении границ участка, реконструкции здания, изменения площади.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу? Для этого необязательно быть собственником. Достаточно знать адрес. Зайдите на сайт егрпонлайн.рф, введите в строке поиска информацию и кадастровые данные объекта отобразятся на экране. Для получения расширенной информации по объекту следует заказать выписку ЕГРН. Это можно так же сделать с помощью ресурса егрпонлайн.рф.

Какие данные об объекте можно узнать бесплатно

Данные о недвижимости – это открытая информация, которую может получить любое лицо. Для этого не обязательно иметь отношение к недвижимости и быть ее собственником. В перечень основных характеристик входит кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, категория, тип собственности, назначение, статус записи об объекте. Сбором и хранением информации занимается Росреестр, актуальные данные содержатся в ЕГРН.

Получение номера по адресу

Кадастровый номер дается участку при постановке на учет в связи с образованием или включением сведений о ранее учтенном объекте. Цифры присваиваются с учетом местоположения. Набор цифр уникален, двух одинаковых кадастровых номеров встретить невозможно.

Существует 3 способа получения кадастрового номера:

  1. Закажите выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
  2. Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
  3. Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.


Точный адрес не всегда помогает найти объект на кадастровой карте. Возможная причина – неправильное введение адреса. Попробуйте изменить написание. Вводите номер участка цифрами без иных значков. Не прописывайте название населенного пункта, только улицу. Используйте букву «ё» в названиях.

По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.

Получение кадастрового номера квартиры по адресу

Прежде чем читать о том, как узнать кадастровый номер квартиры, необходимо понять, что цифры номера квартиры отличаются от чисел участка, на котором расположен дом. Если вы знаете кадастровый номер земли под многоквартирным домом, то желательно узнать и номер квартиры.

Существует несколько способов получения кадастрового номера квартиры:

  1. Запросите у собственника документы на недвижимость: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Уникальный набор цифр не менее важен, чем площадь жилья и адрес, поэтому эта информация должна быть в документах.
  2. Закажите выписку ЕГРН. В справке будет указана вся основная информация о квартире, в т.ч. кадастровый номер.

Узнать кадастровый номер квартиры онлайн

1. Зайдите на сайт https://егрпонлайн.рф. Наберите адрес объекта, чей кадастровый номер хотите узнать, нажмите “искать”

2. Кадастровый номер перед вами, для получения более подробных сведений, нажмите “подробнее”

3. Перед вами основные характеристики объекта, за расширенными обращайтесь, заказав выписку ЕГРН

 

Как заказать выписку ЕГРН

Выписка ЕГРН заказывается в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных органах процесс заказа затянется на 3-5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, стоять в очереди и тратить время.

Получить выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф намного проще. Электронный документ с цифровой подписью поступит на электронную почту. На обработку данных уйдет около часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры.

Получение кадастрового номера в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию собственники задумываются о том, как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно. До этого момента уникальный набор цифр еще не присвоен. Поэтому по наличию номера можно определить, сдан ли дом в эксплуатацию.

Кадастровый номер на вторичном рынке

Заинтересованному лицу не нужно долго думать о том, как узнать кадастровый номер квартиры. Сложностей с его получением не должно возникнуть. С осторожностью нужно подходить к получению информации о комнате в коммунальной квартире. Старый номер удаляется после того как комнаты выделены как отдельный объект прав. С этого момента на каждую комнату выдается новый кадастровый номер. Будьте бдительны, т.к. у собственника может оказаться документ с недействительным кадастровым номером. Закажите выписку ЕГРН и проверьте актуальную информацию в ней.

Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости?

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости?

Ответ: Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков, а также любых других объектов недвижимости Вы можете в одном и том же порядке, одинаковыми способами. Так, это можно сделать:

  1. на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

— «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Вы можете выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). С помощью этого сервиса Вы можете узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

— «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск в нем проводится по кадастровому номеру;

  1. из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее Вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее.

Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Вам нужно лишь заполнить и подать запрос. Выписку выдадут в течение трех дней с момента его подачи;

  1. на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете. Этим способом Вы сможете узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих Вам объектов недвижимости, по которым Вы уплачиваете налоги.


Готовое решение: Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости (КонсультантПлюс, 2019)

Налоговый департамент — округ Ленуар, Северная Каролина

Налоговая служба отвечает за составление списков, оценку и оценку всего имущества в округе в соответствии с положениями закона. Офис ведет учет недвижимости, движимого имущества, передачи собственности, освобождения от уплаты налога на имущество, исключений, отсрочек и информации для выставления счетов. Информация о земельных записях включает кадастровые карты всего округа, которые ведутся с помощью Географической информационной системы. Оценки и счета создаются и собираются для всех специальных налоговых юрисдикций, таких как пожарные районы, районы муниципальных услуг, районы дренажа и т. Д.Оценка и сбор платы за твердые отходы и лицензий на льготы администрируется налоговой инспекцией вместе с разрешениями на перемещение мобильных домов.

Land Records

Информация о земельных записях включает кадастровые карты всего округа, которые ведутся с помощью Географической информационной системы. Примечание. Онлайн-карты учета собственности обновляются ежегодно, и отображаемая информация может отражать данные за предыдущий налоговый год. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом земельной документации для получения информации о текущем владельце и площади.

Требования к листингу

Каждый год в конце декабря рефераты рассылаются всем налогоплательщикам, имевшим список за предыдущий год. Все личное имущество, подлежащее ежегодному листингу, должно быть внесено в список в течение января, чтобы избежать 10% штрафа за поздний листинг в соответствии с законодательством штата. Поскольку в округе Ленуар используется постоянная система листинга недвижимости, ее не нужно указывать, если только не произошло изменение ее стоимости. Лица, перечисляющие недвижимое или движимое имущество впервые, должны связаться с налоговым инспектором для получения информации о листинге.

Деловое Личное имущество

Любое (ые) лицо (а) или предприятие (а), владеющее или имеющее личное имущество, используемое или связанное с коммерческой или иной целью получения дохода, должно заполнить Форму описания деловой собственности. Деловая личная собственность включает машины, оборудование, компьютеры, мебель, арматуру, сельскохозяйственную технику, самолеты, расходные материалы, незавершенное строительство и т. Д. Все деловое личное имущество, подлежащее налогообложению, должно быть перечислено в течение января.

Если вы зарегистрировались у нас в прошлом году и у вас есть активная учетная запись, вам будет автоматически отправлена ​​форма для листинга. Если вы не получили листинговую форму, вы обязаны получить листинговую форму, связавшись с Отделом деловой личной собственности в обычные рабочие часы.

Общие статуты Северной Каролины позволяют освобождать определенные виды собственности от налогообложения, если они соответствуют требованиям, установленным законодательными актами. Организации, претендующие на освобождение от налога на личную собственность в Северной Каролине, должны подать заявку на освобождение до 31 января.

Отдельное личное имущество

В соответствии с законом Северной Каролины, все налогоплательщики обязаны ежегодно перечислять следующее личное имущество:

  • Передвижные дома
  • Лодки, лодочные моторы, гидроциклы и т. Д.
  • Самолеты — включая воздушные шары и планеры
  • Нелицензированные автомобили — Включает автомобили, грузовики, прицепы и мотоциклы, которые в настоящее время не лицензированы.

Общие статуты Северной Каролины требуют, чтобы все физические лица, владеющие личной собственностью на 1 января, которая подлежит налогообложению, указали это имущество в течение периода листинга, который с 1 по 31 января. Все листинги, полученные после периода листинга, будут подлежать десятипроцентной ставке. (10%) штраф. Если вы указали личную собственность в прошлом году и у вас есть активная учетная запись, вам будет автоматически отправлена ​​индивидуальная форма объявления.

Если вы не получили листинговую форму, вы обязаны получить листинговую форму, связавшись с налоговым инспектором в обычные рабочие часы.

Информация о переоценке

Последняя переоценка округа Ленуар в масштабах округа была завершена 1 января 2017 года в соответствии с требованиями N.C.G.S. 105-286. Следующая запланированная переоценка состоится 1 января 2025 года. Общий статут Северной Каролины 105-283 требует, чтобы вся собственность оценивалась по ее «истинной стоимости» в деньгах. «Истинная стоимость» интерпретируется как «рыночная стоимость» на дату последней переоценки.

Налоги выкупа

Проверьте свою оценку

Оценки

Оценка вашего имущества является одним из факторов, используемых местными органами власти и школьным округом для определения суммы ваших налогов на имущество.Вся недвижимость, обычно известная как недвижимость, подвергается оценке. Под недвижимым имуществом понимается земля и любые прилегающие к ней постоянные постройки.

Примеры недвижимости:

  • Дома
  • Офисные здания
  • Фермы
  • Заводы

Оценка и рыночная стоимость

Оценка недвижимости основана на ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться при нормальных условиях.

Оценка определяется местным экспертом по оценке.Оценщики — это должностные лица местных органов власти, которые оценивают стоимость недвижимости в муниципалитете. Большинство оценщиков работают в городе или поселке, хотя некоторые работают в округе или деревне. Оценщики могут использовать разные методы для оценки стоимости недвижимости. См. Как оценивается собственность.

Все объекты недвижимости в вашем муниципалитете (кроме Нью-Йорка и округа Нассау) должны ежегодно оцениваться по единому проценту от рыночной стоимости . Другими словами, вся облагаемая налогом недвижимость в вашем городе или поселке должна оцениваться по рыночной стоимости или по тому же проценту от рыночной стоимости.Например, если рыночная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а оценки в вашем районе составляют 30 процентов от рыночной стоимости, ваша оценка должна составлять 60 000 долларов.

В сообществах, оценивающих собственность на 100 процентов рыночной стоимости, ваша оценка должна примерно равняться цене, по которой вы могли бы продать свою собственность. В сообществах, оцениваемых в процентах от рыночной стоимости, оценочная рыночная стоимость каждой собственности указывается в списке предварительной оценки.

Муниципалитеты, которые не проводили недавнюю повторную оценку, не будут оцениваться по 100-процентной рыночной стоимости.Посмотрите статью о налогах на недвижимость и оценках, чтобы узнать больше.

Оценочные валки

Оценка включает список информации для каждой собственности в пределах муниципалитета. Просмотрите оценочную ведомость вашего муниципалитета, чтобы проверить свою оценочную стоимость и статус освобождения. Все муниципалитеты ежегодно публикуют свои списки предварительной и окончательной оценки. В большинстве больших и малых городов предварительный список публикуется 1 мая. В это время владельцы собственности имеют возможность проверить оценочный список, чтобы ознакомиться с рыночной и оценочной стоимостью, применяемыми льготами по налогу на недвижимость и другой связанной информацией, а также ознакомиться с оценки других свойств в сообществе.Смотреть Справедливая ли ваша оценка?

Список предварительной оценки должен быть доступен для просмотра на веб-сайте вашего муниципалитета или округа в течение десяти дней с даты предварительной оценки (1 мая в большинстве сообществ). См. Обзор списка экзаменов, чтобы узнать, как читать список экзаменов.

После публикации списка предварительной оценки у вас есть возможность оспорить свою оценку, подав жалобу. Смотрите Конкурсное задание.

После рассмотрения всех поданных жалоб вносятся необходимые корректировки и публикуется итоговый список оценки.В большинстве больших и малых городов список итоговой оценки публикуется 1 июля.

Каждый год счета по налогу на имущество рассчитываются на основе информации, указанной в итоговой ведомости оценки.

Найдите свою местную контрольную ведомость (муниципалитеты за пределами Нью-Йорка)

  1. Посетите приложение «Муниципальные профили».
  2. Выберите поиск по городу, поселку или деревне.
  3. Выберите округ из раскрывающегося меню.
  4. Выберите код SWIS для муниципалитета.
  5. Выберите адреса местных властей.
  6. Используйте ссылку вверху таблицы, чтобы перейти на сайт вашего муниципалитета. На домашней странице вашего муниципалитета должна быть ссылка на список оценок.

Если у вашего муниципалитета нет веб-сайта или список оценок не размещен на нем, посетите веб-сайт вашего округа.

Посмотреть список экзаменов города Нью-Йорка

Для собственности, расположенной в одном из пяти районов города, посетите веб-сайт Департамента финансов города Нью-Йорка, чтобы просмотреть данные оценки вашего имущества.

ресурса

Обновлено:

Мы итальянцы | Итальянский отчет: Жизнь и ведение бизнеса в Италии

Журнал WTI № 76 15 февраля 2016 г.
Автор: Нотариат Италии Автор перевода:

Руководство под названием «Жизнь и ведение бизнеса в Италии» было создано итальянским нотариатом для удовлетворения потребностей новых экономических сценариев Италии и для информирования иностранных граждан об операциях, которые в Италии по закону требуют вмешательства нотариуса, который является публичным чиновник Итальянской Республики.Чтобы узнать больше, загрузите руководство с сайта www.notariato.it Это часть 2 из 3

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ

Покупка или продажа недвижимости (дома, офиса, магазина, студии, земли и т. Д.) — один из самых важных моментов в жизни человека, будь то инвестиции или, особенно, если недвижимость предназначена для семейный дом.

В целях защиты граждан, итальянских или иностранных, итальянское государство требует, чтобы договор был составлен беспристрастным государственным должностным лицом, специализирующимся в этой области: нотариусом.

По закону нотариус действует как третье лицо, которое не зависит как от продавца, так и от покупателя, обеспечивая соответствие передачи собственности всем законодательным требованиям, в соответствии с общими интересами сторон и с особым вниманием к покупателю.

Роль нотариуса в этом случае видна во всей ее важности, как из-за сложности операции, так и из-за необходимости защиты сторон с первого момента, когда они достигают соглашения о заключении сделки: для по этой причине рекомендуется, чтобы покупатель (почти всегда более слабая сторона в сделке) обратился к своему нотариусу с самого начала переговоров, до подписания предложения о покупке или предварительного договора, поскольку они уже представляют собой обязывающее обязательство; Таким образом, каждый аспект заключаемой сделки может быть рассмотрен вместе с нотариусом.Так что не стесняйтесь обращаться к своему нотариусу.

Выбор нотариуса абсолютно свободный (выбор не может быть навязан агентом по недвижимости или банком, предоставляющим ипотеку, или продавцом), и это зависит от покупателя, который должен оплатить сборы, если иное не согласовано с продавец.

Таким образом, при выборе нотариуса следует руководствоваться доверием клиента к нему, количеством времени, которое он готов потратить, и предоставленными советами для обеспечения безопасной покупки. Если у вас нет нотариуса, можно обратиться к ближайшему.

Чрезвычайно важно убедиться, что все в порядке, прежде чем подписывать какой-либо обязательный документ, и совет, запрошенный у нотариуса, даже до заключения сделки, не требует дополнительных затрат. Стороны имеют право лично проконсультироваться с нотариусом и запросить у него все разъяснения и пояснения, которые могут быть полезны для понимания последствий и юридических последствий дела.

Нотариус выполняет многочисленные действия по подготовке всей документации, необходимой для заключения сделки.Нотариус сначала исследует намерения сторон, чтобы определить тип дела, наиболее подходящий для достижения цели, желаемой клиентом, в рамках закона.

Таким образом, нотариус должен запросить у сторон всю информацию, которая позволит ему полностью понять результат, которого они хотят достичь. Часто бывает, что в разговоре с нотариусом клиент меняет первоначальную идею, потому что, например, есть более подходящее или более правильное с финансовой точки зрения решение.

Представим себе случай, когда цена не оплачивается полностью во время сделки, а часть платежа откладывается. В этом случае важно проконсультироваться у нотариуса о формах обеспечения, которые могут быть предоставлены продавцу, и соответствующих расходах. На самом деле существуют различные формы защиты: от подготовки векселей до регистрации законной ипотеки до продажи с сохранением права собственности, и в этом случае переход права собственности на недвижимость происходит только после оплаты последнего взноса. цены.Наконец, недавний экономический кризис привел к созданию дополнительных договорных форм, таких как аренда с выкупом, в которых покупке предшествует период сдачи имущества в эксплуатацию после выплаты арендной платы, часть которой вычитается из суммы продажи. цена.

После определения акта, который должен быть подготовлен, нотариус должен по закону провести ряд предварительных проверок на законность, чтобы гарантировать, что договор будет действительным и неоспоримым с течением времени. Недвижимость может быть куплена частным покупателем, компанией или строительной компанией.

В любом случае нотариус удостоверится, что:

• продавец действительно владеет недвижимостью и имеет право ее продать:

Нотариус удостоверяет личность сторон, участвующих в сделке, и их право действовать, проверяя режим совместной собственности супругов, любую доверенность и т. Д. Нотариальная проверка личности сторон помогает избежать риска совершения кража личных данных, которая широко распространена в юрисдикциях, где нет «латинского» нотариуса.

• имущество не заложено:

По закону нотариус должен удостовериться, что в территориальных отделениях налоговых органов не было зарегистрировано никаких предыдущих закладных, залогового права или изъятия права выкупа. Нотариус должен также убедиться, что рассматриваемая недвижимость не подлежит определенным ограничениям, например: с точки зрения государственного жилья (наличие особых индивидуальных требований к покупателю или ценовые ограничения), или права преимущественной покупки в пользу определенных лиц, или договоренностей в отношении активов, классифицируемых как имеющие историческую, художественную или археологическую ценность.

• предыдущий владелец оплатил все сервисные сборы:

По завершении необходимо, чтобы управляющий агент подготовил отчет об оплате в полном объеме сервисных сборов и сборов со стороны продавца, поскольку покупатель несет ответственность за неуплату сервисных сборов, причитающихся в предыдущем году.

• кадастровый план соответствует фактическому состоянию объекта:

Нотариус должен обеспечить наличие кадастрового плана и довести его до сведения сторон; продавец должен декларировать и гарантировать соответствие кадастрового плана фактическому состоянию объекта недвижимости.

• Были проведены необходимые проверки, чтобы убедиться, что собственность находится в порядке с точки зрения разрешений на строительство / планирование

• Стороны приняли правильный налоговый режим:

Нотариус определяет налогообложение, применимое к конкретному случаю, и предлагает его сторонам, а также проверяет, следуя указаниям сторон, наличие требований для любых налоговых льгот (например, льготы при покупке первого дома, или налоговый кредит или освобождение в случае переводов в результате раздельного проживания или бракоразводного процесса).Нотариус имеет специальную подготовку в налоговых вопросах и может предложить решения, которые позволят существенно сэкономить на налогах.

Нотариус обязан взыскать с покупателя денежные средства, необходимые для уплаты налогов и сборов; при регистрации акта они будут переданы налоговым органам.

• соблюдены правила, специально разработанные для защиты тех, кто покупает строящуюся недвижимость (например, выдача банковского поручительства для гарантии любых авансовых платежей)

• энергоэффективность зданий сертифицирована в соответствии с национальными и региональными правилами:

Для продажи недвижимости с отопительными установками обязательно иметь и часто даже прилагать сертификат энергоэффективности (EPA), подготовленный зарегистрированным органом по сертификации, который показывает класс потребления энергии недвижимостью для отопления.

• соблюдены все правила в отношении отмывания денег, отслеживания платежей и комиссионных, выплачиваемых любому агентству недвижимости. Нотариальные чеки заканчиваются подписанием акта. Как правило, при подписании акта купли-продажи также происходит передача имущества.

Тем не менее, стороны могут договориться об ином, решив:

• досрочная передача, при том понимании, что продавец остается владельцем собственности и, следовательно, несет ответственность за нее в соответствии с законом;

• отложенная передача для удовлетворения потребностей продавца; в договор купли-продажи включается пункт, устанавливающий предельный срок, до которого должна быть произведена передача, при необходимости с положением о штрафных санкциях за любую задержку.

Для защиты общества законом предусмотрены подробные правила подготовки дела, в частности:

a) нотариус должен объяснить все содержание документа сторонам и любым свидетелям, присутствие которых требуется по закону в определенных случаях (например, когда одна из сторон не может подписать или страдает сенсорными нарушениями), убедившись, что они понимать содержание и правовые последствия. Если он этого не сделает, он несет уголовную ответственность за фальсификацию публичного документа;

b) после прочтения и утверждения документ должен быть подписан сторонами и любыми свидетелями перед нотариусом, а затем он подписывается нотариусом;

c) то, что нотариус удостоверяет в нотариальном акте, является юридически неоспоримым доказательством для всех целей — даже в суде — если не может быть доказано преступление фальсификации публичного документа.

Этапы продажи многочисленны и часто сложны и не заканчиваются полностью подписанием акта, учитывая, что нотариус должен предпринять ряд важных шагов в публичных реестрах, включая подачу документов и налоговую регистрацию.

Предварительный договор (обычно именуемый «компромессо»)

Это первый контракт, который должны подписать продавец и покупатель. Однако иногда предварительному контракту («compromesso») предшествует предложение о покупке («proposta d’acquisto»).С compromesso сторона соглашается продать / купить; устанавливается общая стоимость недвижимости, а также условия оплаты, фактические сроки продажи и сумма авансового платежа (первоначального взноса / депозита), выплачиваемого в этот момент продавцу.

Это предварительное соглашение (даже если оно заключено в частном порядке) приводит к возникновению обязательств, имеющих юридическую силу. Они создают ограничения как для продавца, так и для покупателя: если после уплаты залога покупатель решает не покупать недвижимость, продавец может удержать залог; но если продавец решает не продавать, следует также указать, что если предварительный договор заключен с нотариальным актом, договор может быть «записан» в реестры: таким образом покупатель будет защищен от любых проблем, которые могут возникнуть. может возникнуть в период времени между compromesso и завершением сделки, например, ипотека, потеря права выкупа или банкротство продавца.В случае неплатежеспособности продавца, например, регистрация предварительного договора позволяет взыскать всю или часть уплаченных сумм. Предлагаемый подход предлагает наилучшую защиту покупателя.

Деятельность после завершения сделки

Даже после подписания акта нотариус должен по закону выполнить ряд задач в короткие сроки, которые обеспечат, с одной стороны, получение государством уплаты своих налогов, а с другой стороны, публичное консультирование третьих лиц. сторон и установление уверенности в совершении сделки в интересах всех граждан.

Нотариус обязан в короткие сроки осуществить:

а) регистрация сделки в налоговых органах и уплата соответствующих налогов от имени клиента;

b) внесение документа — в качестве защиты для всего сообщества — в публичные реестры, делая его известным и полностью действующим для всех (технически известных как третьи стороны). Внесение документа в земельный кадастр в компетентный орган требуется по закону, чтобы каждый знал, кто является владельцем собственности и есть ли ипотечные или иные обременения.

в) кадастровый учет в целях обновления земельного кадастра.

Сколько стоит нотариус?

Нет обязательных или заранее установленных тарифов. Таким образом, размер комиссии остается на усмотрение покупателя и нотариуса после свободных переговоров. Нотариус обязан предоставить по запросу письменную смету с подробным описанием его гонораров и подлежащих уплате налогов. Только для справки: сборы, взимаемые при покупке недвижимости стоимостью 200 000 евро, не могут превышать 1%.

Какие еще расходы связаны с покупкой?

Если речь идет о агентстве недвижимости, покупатель должен заплатить комиссию. Только для справки: сборы, взимаемые при покупке недвижимости вышеупомянутой стоимости, обычно составляют 3%.

Покупка дома: финансовые аспекты

А) Покупка у застройщика / ремонтника

При покупке у строительной или ремонтной фирмы, за исключением особых обстоятельств, взимается НДС, который уплачивается непосредственно продавцу.

Ставка НДС, применяемая к продажной цене, составит:

— 10%, если это не первая покупка дома

— 4%, если применяется помощь «в первый дом».

Такой же налоговый режим применяется к передаче домов членам жилищных кооперативов.

В случае покупок, облагаемых НДС, следующие налоги будут также уплачены нотариусу, который затем будет платить в налоговую инспекцию:

• Регистрационный налог: 200 евро

• Налог на ипотеку: 200 евро

• Земельный регистрационный налог: 200 евро

Ставки применяются к продажной цене, заявленной в акте.

Б) Покупка у частного лица

При передаче собственности между физическими лицами регистрационный налог, ипотечный налог и налог на земельный кадастр оплачиваются покупателем нотариусу, который, в свою очередь, направляет их в налоговую инспекцию во время регистрации.

1) При отсутствии льгот

• Регистрационный налог: 9%

• Налог на ипотеку: 50 евро

• Земельный регистрационный налог: 50 евро

2) Сопровождение покупки первого дома

• Регистрационный налог: 2%

• Налог на ипотеку: 50 евро

• Земельный регистрационный налог: 50 евро

В случае передачи жилой недвижимости физическим лицам покупатель может подать заявление об уплате регистрационного налога с «кадастровой стоимости» (ценовой стоимости) собственности (которая представляет собой стоимость, полученную путем умножения кадастрового дохода на законную коэффициент 115.5), независимо от фактического размера продажной цены, даже если она выше этого значения. Минимальный налог по-прежнему составляет 1000 евро.

ВЫЯВЛЕНИЕ ДОМАШНЕГО КРЕДИТА В ИТАЛИИ

Ипотечный кредит — это типичный договор о финансировании в рамках нашей правовой системы, и почти всегда одной из сторон является банк.

Для получения жилищного кредита достаточно обратиться в банк и предоставить запрашиваемую документацию.

Лица, подающие заявку на ипотечный кредит и нуждающиеся в разъяснениях, могут также проконсультироваться, помимо банка, с различными ассоциациями потребителей и их обычным нотариусом, которые могут предоставить все консультации и информацию, необходимые для операции.

С другой стороны, нет необходимости использовать кредитного посредника (например, кредитного брокера или управляющего финансовыми активами): если это произойдет, затраты на операцию будут расти, а комиссионное вознаграждение брокера иногда выражается как процент от суммы займа.

Здравый смысл и осмотрительность необходимы при подаче заявки на жилищный заем или другое финансирование в целом.

Использование кредита стало обычным явлением для покупки автомобилей или краткосрочных, иногда несущественных товаров.Также использование электронных платежных средств часто не позволяет полностью оценить опасное сокращение своих сбережений.

Следовательно, необходимо полностью осознавать, что накопление взносов, которые не были должным образом взвешены во время принятия обязательств, может сделать периодические выплаты из реального семейного дохода неприемлемыми, что в некоторых случаях вызовет серьезные финансовые трудности с непредсказуемыми последствиями.

Иногда разумнее отказаться от покупки, ограничить ее или отложить.Хороший совет и обмен мнениями с экспертом помогут обеспечить спокойствие в будущем.

Роль нотариуса важна при предоставлении жилищных ссуд. Его участие требуется по закону, потому что ипотека занесена в земельную книгу.

Нотариус, помимо проверки действительности контракта и принятия на себя ответственности перед банком в отношении права собственности и свободы от обременения имущества, обозначенного в качестве обеспечения, проверяет в контракте наличие любых несправедливых условий, наносящих ущерб клиенту, предотвращает мошенничество, которое может нанести вред банку или клиенту, и, в силу своего опыта и подготовки, может сообщить о несбалансированности условий контракта.

Практика обращения к нотариусу на раннем этапе действительно имеет решающее значение, потому что у нотариуса меньше возможностей для маневра, если проблемы возникают при приближении договорных сроков и когда покупатель собственности, чтобы выполнить свои обязательства, абсолютно должен каким-то образом и без промедления получить высвобождение денежных средств. Следует также помнить, что предварительное вмешательство нотариуса в контракты такого рода, по сути, является возможностью получить юридическую помощь, которая обычно включается в общую стоимость сделки.

Ипотечный заем обычно сопровождает покупку недвижимости (так называемый «fondiario» заем, т. Е. Обеспеченный недвижимостью, сумма которого составляет не более 80% от рыночной стоимости заложенного имущества), так что он очень Часто бывает, что договор купли-продажи и ипотека подписываются у нотариуса одновременно. В этом случае также полезно заранее связаться с нотариусом, чтобы иметь всю информацию, необходимую для процедур, которые необходимо соблюдать в банке, особенно в отношении способа доставки денег, что не всегда в момент подписания ипотечного договора.

Право на получение информации

Потребители, в соответствии с Кодексом прав потребителей (Законодательный декрет 206/2005), имеют реальное право на полную информацию — в ясных и понятных выражениях — о договоре жилищного кредита, принцип, который с 1 октября 2003 г. CICR (Межведомственный комитет по кредитам и сбережениям) содержится в новых национальных правилах прозрачности банковских операций и услуг, изложенных в специальных положениях, выпущенных Банком Италии.В результате этих правил банки предоставляют своим клиентам в помещениях, открытых для публики, информационный лист, содержащий, среди прочего, экономические условия сделки и основные положения контракта, которые ее регулируют.

Таким образом, клиент может более легко делать оценки и, прежде всего, сравнивать условия кредита, предлагаемые различными банками, чтобы выбрать самое дешевое предложение.

В соответствии с этими положениями заказчик (заемщик), выбрав банк-кредитор, имеет право получить от него до подписания контракта копию контракта в том виде, в котором он должен быть подписан (т.е. предварительный договор) для информированной оценки его содержания. Предоставление этой копии не обязывает стороны заключать договор.

Настоятельно рекомендуется своевременно воспользоваться этим правом, чтобы клиент после консультации с доверенным нотариусом или ассоциациями потребителей мог запросить любые соответствующие изменения и исправления для удовлетворения конкретного случая.

К контракту прилагается образцовый документ, нацеленный на предоставление заказчику в максимально ясных условиях краткого изложения наиболее важных условий контракта.

В случае затруднений с пониманием этих документов банк и нотариус готовы предоставить информацию и объяснения.

Процентная ставка

Ставка, безусловно, является одним из основных элементов, которые следует учитывать при оценке жилищного кредита.

Процентная ставка может быть фиксированной, если согласовано, что она останется неизменной в течение срока ипотеки, или переменной, когда она определяется со ссылкой на изменяющиеся параметры, которые должны быть определены с учетом требований объективности и беспристрастности.

Выбор между фиксированной или плавающей ставкой является важным вопросом, при котором заемщик имеет полную свободу действий, принимая на себя полную ответственность за риск. Ставка по ипотеке с переменной ставкой обычно ниже, чем по ипотеке с фиксированной ставкой, но влечет за собой риск того, что ставка может со временем вырасти.

Помимо первичного разделения ипотеки с фиксированной процентной ставкой и ипотечной ссуды с регулируемой процентной ставкой, существуют различные типы договоров, в которых эти характеристики могут объединяться или чередоваться: например, термин ипотека со смешанной процентной ставкой означает, что заемщик имеет право выбора в соответствии с условиями. в контракте изменить процентную ставку с фиксированной на плавающую или наоборот; ипотека с ограничением по ставке имеет переменную ставку, которая, однако, никогда не может превышать определенного предопределенного максимума; затем существуют ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой и фиксированными взносами, при которых любое увеличение или уменьшение базовой ставки автоматически продлевает или сокращает срок действия контракта; и так далее.

Для того, чтобы иметь четкое представление об обязательствах, которые необходимо выполнить, Банк предоставляет график погашения. Этот документ состоит из таблицы, содержащей подробную информацию обо всех взносах, подлежащих выплате (разделенных между основной суммой и процентами), и сроками платежа, что позволяет более четко планировать семейный бюджет.

Обычно короткий период, в течение которого заемщик берет на себя обязательства по выплате только процентов, а не погашения капитала, называется предварительной амортизацией.

Прочие сборы

Помимо процентов, существуют другие расходы, которые влияют на общую стоимость ссуды, и о них необходимо своевременно знать.Например, стоимость экспертной оценки и расследования и любая другая статья затрат или страховой полис, гарантирующий от риска пожара / взрыва, повреждающего имущество, предоставленное в качестве залога.

Эти сборы влияют на общую стоимость ипотеки. В целях ясности банки предоставляют клиенту — и клиент имеет право получить до подписания контракта — годовую процентную ставку [T.A.E.G. (Tasso Annuo Effettivo Globale) на итальянском языке], который предоставляет в процентном выражении фактическую стоимость ссуды, которая представлена ​​ставкой, которая учитывает не только номинальную процентную ставку, но и другие расходы, связанные с использованием кредита.Используя эту цифру, клиент должен иметь возможность сравнивать на постоянной основе реальную стоимость кредитов, предлагаемых различными банками.

Заемщик также должен заранее запросить у банка, нотариуса и / или ассоциации потребителей размер подлежащих уплате налогов и нотариальных сборов. Налоговый режим для банковских ссуд регулируется статьей 15 и следующими статьями Указа Президента 601/1973: вместо обычного налога, при условии, что срок ссуды превышает восемнадцать месяцев, применяется замещающий налог.Этот налог равен 0,25% от суммы займа, за исключением денег, взятых в долг для покупки, строительства или ремонта домов, которые будут использоваться в качестве второго дома, для которых налог увеличивается до 2%.

Сроки установки и доставки

Если кто-то взял на себя обязательство купить дом в течение определенного времени и должен заплатить продавцу штраф за любую задержку, хорошо знать время на подготовку. Как правило, 60 дней должно быть достаточно для получения ипотечной ссуды, но необходимо заглядывать вперед и принимать меры предосторожности, разъясняя свои потребности банку и требуя соблюдения графика.

Просроченные или невыплаченные платежи: проценты за просрочку и другие риски

Хотя лицо, ищущее ипотеку, не ожидает, что окажется в положении, когда не сможет вносить взносы вовремя, как уже упоминалось, эту возможность следует учитывать, чтобы неблагоприятные или непредвиденные обстоятельства не привели к опасным волновым эффектам.

Первым автоматическим следствием любой задержки в выплате кредита является взимание пени за просрочку платежа; процентная ставка за просрочку платежа, как правило, выше, чем обычная ставка, чтобы предотвратить просрочку платежа; однако он не может выходить за определенные пределы и чрезмерно наказывать заемщика.

Размер ипотеки

Ипотека — это гарантия, которую банк приобретает в отношении собственности, чтобы облегчить принудительное взыскание своей ссуды, если должник не платит. Говорят, что это первая ипотека, когда ей не предшествуют другие ипотеки. Чтобы определить стоимость ипотеки, к заемной сумме (капиталу) необходимо добавить согласованные проценты, любые проценты за просрочку платежа, любые возможные судебные издержки и т. Д. По этой причине ипотека регистрируется на сумму, значительно превышающую сумму сам жилищный заем.

В случае невыплаты ипотеки банк имеет право выставить на аукцион заложенное имущество.

Дополнительные гарантии, требуемые банком

При предоставлении ссуды банк должен учитывать не только стоимость имущества, предлагаемого в качестве обеспечения, но и экономическую способность заемщика произвести выплаты (одним из элементов этой оценки является налоговая декларация заемщика). По этой причине иногда требуется поручительство от третьей стороны (например, родительская гарантия за ребенка), в соответствии с которой третья сторона обязуется выплатить причитающуюся с должника сумму в случае неисполнения обязательств.Поручительство должно иметь определенные ограничения по сумме и сроку.

Досрочное погашение

При ипотечном финансировании закон предоставляет заемщику возможность досрочно погасить ссуду. Затем заемщик может принять решение в какой-то момент погашения погашения контракта, вернув непогашенный капитал, по которому он, естественно, перестает выплачивать проценты.

Столкнувшись с такой потерей дохода, банк может, как правило, и если это предусмотрено в контракте, потребовать компенсацию (также называемую комиссией или иногда штрафом).

Никакая комиссия или другая компенсация не применяется в случае досрочного погашения или частичного досрочного погашения ссуд, взятых (или наложенных в результате разделения) для следующих целей: «покупка или реструктуризация недвижимости, используемой в качестве дома. или выполнение своего дела или профессии физическими лицами ».

Повторные переговоры, «переносимость» (или замена) и «обмен» ипотеки (замена ссуды)

Колебания процентных ставок и нововведения в продуктах, предлагаемых рынком, иногда могут сделать интересным изменение условий ссуды «в ходе гонки»: такие изменения можно вносить разными способами.

Повторные переговоры (или, скорее, изменение формулировки контракта) означает новое соглашение между обеими сторонами (банком и клиентом) и поэтому вряд ли может быть односторонним ожиданием заемщика.

Статья 120 (4) Единого закона о банковской деятельности предоставляет заемщикам новый способ получения сбережений: это «переносимость» (или замещение). Заемщик может договориться с новым банком о другой ссуде на сумму, аналогичную предыдущей, для погашения ссуды с первоначальным банком, шаг, который был предоставлен для первоначальной ссуды; Стоимость операции берет на себя новый банк.

Чтобы воспользоваться более благоприятными финансовыми условиями и, возможно, также получить ликвидность для удовлетворения возникших финансовых потребностей, также можно погасить старую ипотеку и получить новую в том же или другом банке (замена кредита ).

В этом случае необходимо учитывать расходы, связанные с заключением нового кредитного договора.

Округ Бакс офис оценки имущества

Средняя арендная плата за офис в Лангхорне, штат Пенсильвания, составляет 20 долларов.17 за квадратный фут. Запрашиваемые цены варьируются в зависимости от местоположения отеля, общего рейтинга, удобств, близости к ресторанам, кафе и развлекательным заведениям, а также от остановок общественного транспорта, аэропортов и автомагистралей.

Средняя арендная плата за офис в Лангхорне, штат Пенсильвания, составляет 20,17 долларов за квадратный фут. Запрашиваемые цены варьируются в зависимости от местоположения отеля, общего рейтинга, удобств, близости к ресторанам, кафе и развлекательным заведениям, а также от остановок общественного транспорта, аэропортов и автомагистралей.

Описание.Живописный участок площадью 6,56 акра в городке Спрингфилд, графство Бакс, является местом расположения этого каменного дома и сарая банка Пенсильвании. Ферма Транквилити гордо стоит с 1790 года в районе, известном своими многовековыми фермерскими домами, крытыми мостами и охраняемыми землями.

Центр правосудия округа Бакс, 100 North Main Street, Дойлстаун, Пенсильвания 18901 Телефон (бесплатный звонок в округе Бакс): 1-888-942 -6528 Все остальные звонящие: 215-348-6000 Электронная почта: [адрес электронной почты защищен] Официальный сайт

, 2 июня 2020 г. · Фильм FHL 1028671, пункт 1, и Пенсильвания, генеральный инспектор, Указатель старых прав в округах Бакс и Честер, 1682 г. -1761.Фильм FHL 1028678, пункт 3. Пенсильвания, Land Office, Depositions, 1683-1881 также дает полезную информацию по семейной истории. Фильмы ФХЛ 986869-82. Обычно это делалось, когда возникали земельные споры.

Каунти, штат Пенсильвания. Записи Департамента здравоохранения округа Бакс свидетельствуют о незаконных свалках на этой территории, начиная с 1973 года. Департамент природных ресурсов Пенсильвании (PADER) предоставил предыдущую информацию об оценке объекта, включая данные о почве, указывающие на повышенные уровни шестивалентного хрома.OSC English ответил …

Пенсильвания. Информация для регистратора. Записи о недвижимом имуществе ведутся регистратором в округе, где находится собственность. Когда регистрируется документ о недвижимости, делается постоянная запись (сканированное изображение), и ему присваивается конкретный том книги и номер страницы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *