Услуги риэлторов: Услуги риэлтора: сколько стоят и из чего складывается цена

Услуги, перечень, расценки | Агентство недвижимости ГородNN Нижний Новгород

 

Мы предоставляем полный комплекс профессиональных услуг на рынке недвижимости

А наши специалисты всегда помогут Вам:

• подобрать земельный участок под ИЖС, купить дом /коттедж, быстро продать и/или купить квартиру
  
• без рисков арендовать любое жильё: снять комнату или снять квартиру на длительный срок
  
• надлежащим образом проведут оформление недвижимости в органах регистрации имущественных прав
• оперативно сделают оценку недвижимости и/или проверят пакет документов выбранного объекта недвижимости
  
• реализуют ваше вторичное жилье по наиболее выгодной цене
• выполнят полное сопровождение сделки с недвижимостью

 

 

1. Сбор полного пакета документов для продажи квартиры (дома с земельным участком)
2. Консультации по предпродажной подготовке квартиры (дома с земельным участком)
3. Проведение предварительных переговоров с потенциальным покупателем квартиры (дома с земельным участком)
4. Проведение переговоров по схеме расчетов и проведению сделки купли-продажи недвижимости, между клиентом-продавцом и покупателем
5. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, сопровождение клиента-продавца при подаче и получении документов в Управлении РОСРЕЕСТРА
6. Присутствие нашего специалиста при фактической передаче объекта недвижимости и окончательных взаиморасчётах между клиентом-продавцом и покупателем

 

 

1. Поиск квартиры (дома с земельным участком) по заявленным клиентом-покупателем параметрам
2. Консультации и организация просмотров квартиры (дома с земельным участком)
3. Проверка пакета документов выбранной квартиры (дома с земельным участком
   )
4. Проведение предварительных переговоров с потенциальным продавцом квартиры (дома с земельным участком)
5. Проведение переговоров по схеме расчетов и проведению сделки купли-продажи недвижимости, между клиентом-покупателем и продавцом
6. Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, сопровождение клиента-покупателя при подаче и получении документов в Управлении РОСРЕЕСТРА
7. Присутствие нашего специалиста при фактической передаче объекта недвижимости и окончательных взаиморасчётах между клиентом-покупателем и продавцом

 

 

1. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры (дома с земельным участком) между покупателем и продавцом, которые нашли друг друга самостоятельно (см. раздел: Акции)
2. Сбор пакета документов по приватизации квартиры
3. Оформление документов на перепланировку квартиры (в т.ч. по суду)
   
4. Сбор документов для принятия наследства на недвижимое имущество
5. Подбор и покупка новостройки (см. раздел: Акции \ Предложения)
6. Подбор ипотечной программы / рефинансирование ипотеки (см. раздел: Акции \ Предложения)

 

 

 

 

 

Порталы — партнёры нашего агентства, на которых производится размещение рекламируемых объектов:

1.  Яндекс.Недвижимость — http://realty.yandex.ru (Ж/З)
2.  Майл.Недвижимость — http://realty.mail.ru (Ж/З)
3.  Мир Квартир, Федеральный портал — http://www.mirkvartir.ru (Ж/З/К)
4.  ГдеЭтотДом, Федеральный портал — http://gdeetotdom.ru (Ж/З/К)
5.  НЕРС — http://ners.ru (Ж/З/К)
6.  НП НМЛС — http://nmls.ru (Ж/З/К)
7.  Квадрум — http://kvadroom.ru (Ж/З/К) *
8.  Информационная система WinNER — https://baza-winner.ru (Ж/З/К) **
9.  Рентзила — http://rentzilla.ru (Ж/З/К) ***
10.  РеалтиМаг.ру — http://www.realtymag.ru (Ж/З)
11.  Mitula.ru (Ж/З)
12.  Move.ru (Ж/З/К)
13.  RegionalRealty.ru — http://www.realto.ru (Ж/З/К)
14.  RussianRealty.ru (Ж/З)
15.  Trovit.ru (Ж/З)
16.  Restate.ru
17.  Gde.ru
18.  Квартиры-домики.рф
19.  Метр квадратный — http://nizhniy-novgorod.kvmeter.ru
20.  Домоскоп — http://ngorod.domoscope.com
21.  ДомКлик — http://domclick.ru
22.  Лотинфо — http://lotinfo.ru
23.  ГиперНН — http://www.gipernn.ru
24.  Авито — http://www.avito.ru
25.  ЦИАН — http://www.cian.ru

*    Ж/З/К — Жилая недвижимость / Земельные участки / Коммерческая недвижимость

**   В региональные разделы

***  Только с фото

 

Мой риэлтор

Агентство недвижимости «Этажи»

Услуги компании:
— Оформление ипотеки.
— Жилая недвижимость. Новостройки. Загородная недвижимость.
— Коммерческая недвижимость.
— Аренда.

Полный комплекс услуг.

Компания оказывает все необходимые клиентам услуги на рынке недвижимости. Благодаря глубокой аналитике и исследованию рынка у «Этажей» есть четкое понимание того, что необходимо клиенту.

Фиксированная стоимость услуг.
Прозрачное ценообразование — в этом «Этажи» изменили привычную, в течение долгих лет, схему непрозрачной работы риэлторского бизнеса.

Экономия времени.

Полный цикл сделки возможен в одном офисе, поскольку в «Этажах» существует интеграция с банками-партнерами и с государственными структурами, что обеспечивает возможность электронной регистрации сделки

Простота подготовки документов: у клиентов не возникает проблем с подготовкой и оформлением сделки, они заранее знают, какие документы на каком этапе понадобятся.

Компания гарантирует скорость решения задач и профессионализм своих сотрудников.

Безопасность.

«Гарантия безопасности сделки» от «Этажей»: финансовая ответственность компании за результат сделки. В гарантии предусмотрены: безопасные финансовые расчеты, полное юридическое сопровождение до, во время и после сделки.

Профессионализм сотрудников.

Компания гарантирует профессионализм сотрудников: все новички проходят обучение и контролируются опытными наставниками.

Экспертность сотрудников компании и надежные партнеры помогают клиентам сделать правильный выбор. Компания не сосредоточена на комиссии от сделки: задача «Этажей» — оказать полный комплекс услуг с максимальной выгодой для клиента.

профессиональное решение жилищных вопросов в Ижевске

Жилищный вопрос встал очень остро. Двое маленьких детей, однокомнатная квартира, необходимо было решать вопрос расширения площади. Семейным советом решено было покупать будущую квартиру в новостройке с оформлением ипотеки (а как иначе?), но требовался приличный первоначальный взнос. Деньги на первоначальный взнос можно было взять только с продажи квартиры. Я начал размещение объявлений на популярных досках объявлений.

Первый вопрос, который появился — какую выставить цену? Посмотрев похожие предложения, я был в замешательстве, разброс цен был очень большой, поэтому стоимость пришлось выставлять практически “на глаз”. После размещения объявлений мне начали звонить риэлторы и предлагать свои услуги. За первую неделю было более 40 звонков, 95% которых составляли риэлторы. Звонков от потенциальных клиентов было мало, но, всё-таки, они были. Начались первые просмотры квартиры. За 3 недели квартиру посмотрело около 7 человек, но вопрос продажи сильно не продвинулся вперёд. Некоторые отправились думать, некоторых не устраивала цена, некоторые были довольно странные и не сказали ничего конкретного. Время шло, встречи и звонки отнимали много времени, т.к. приходилось постоянно уезжать с работы, чтобы показать квартиру. Некоторые потенциальные покупатели и вовсе не приезжали на встречу. Через месяц я понял, что самостоятельно квартиру быстро я не продам, требуется помощь профессионалов. Предложений от риэлторов было много, но люди, которые звонили не внушали доверия, вели себя довольно нагло. По совету хорошего знакомого обратился в компанию “Полезные люди” к Юрию. За 2 недели Юрий помог продать квартиру, даже выгодней, чем я планировал. Услуги риэлтора обошлись в 40 000 ₽, а сделка оказалась выгодней на 60 000 ₽, 20 000 ₽ остались дополнительным бонусом на обустройство новой квартиры. Он сам договаривался о встречах, презентовал квартиру и отстаивал мои интересы. Приятным дополнением от компании стала помощь в оформлении ипотеки. Благодаря знаниям и связям Юрий помог сэкономить 2 недели на оформлении документов и 25 000 ₽ на страховке.

Читать полностью

Как риэлторы вынуждают нас покупать ненужные услуги

Цикл статей «Вся правда о риэлторах»

Допустим, вы ищете квартиру. Сами, без риэлтора. Ведь, если есть свободное время и готовность потратить его на решение задачи поиска жилья, почему бы самостоятельно не позвонить по объявлениям о продаже или сдаче. На оплате услуг риэлтора, опять же, получится сэкономить…

Видеоверсия этой статьи

Итак, вы набираете номер. Едва ли не первое, что вы услышите, будет вопрос: «Вы риэлтор или для себя?» И после ответа «для себя» голос в трубке станет мягче и приветливее.

Правда, разговор с этой минуты во многих случаях плавно сместится от характеристик объекта к красочному описанию услуг риэлтора. Больше того, на поверку вполне может оказаться, что и квартиры, указанной в объявлении, просто не существует.

Это «приманка» – один из широко распространенных недобросовестных способов привлечения клиентов, которые используют как частные маклеры, так и представители агентств недвижимости.

Подобные «маркетинговые приемы» отнимают у обычных людей массу времени на пустые звонки и массу нервов в попытках заставить риэлтора говорить о том, что интересует потребителя. То есть об объекте, который вызвал интерес, а не об услугах, которые в данном случае не интересуют.

Однако риэлторы – люди, на практике воплощающие поговорку «волка ноги кормят». Поэтому они рассматривают каждого обратившегося к ним со всех сторон.

И в этом, собственно, нет ничего плохого, если бы не одно но: потребитель имеет полное право решать свою жилищную задачу как с помощью риэлтора, так и без него. А навязывание услуг противоречит не только этике, но и законодательству.

Причем методы навязывания, в зависимости от того, на кого идет «охота – на продавца или на покупателя, естественно, различаются. Остановимся на основных и наиболее распространенных.

Засада для продавца

Как можно «изловить» продавца, который изначально не заинтересован в риэлторских услугах?

Красочные повествования о том, какие изобильные выгоды он приобретет, если станет клиентом, здесь едва ли подействуют. Поэтому надо такому несговорчивому продавцу предложить что-то, имеющее для него реальную ценность.

Лучше всего на роль этой ценности подходит, естественно, покупатель. Соответственно, его и используют в качестве «живца» те, кто в погоне за очередным клиентом не слишком задумывается об этике риэлторской деятельности.

Самым распространенным способом «приманивания» продавцов является довольно примитивный инструмент – объявление на подъезде или в почтовом ящике «куплю квартиру в этом районе».

Иногда конкретизируется количество комнат в якобы интересующей квартире. Иногда в объявлении говорится о квартире в «этом доме». Частенько к этому, чтобы разжечь дополнительный интерес, добавляется что-то вроде «для сотрудника крупной нефтяной компании», ведь расхожее обывательское мнение сводится к тому, что у тех, кто работает в нефтяном бизнесе, денег видимо-невидимо, и они покупают все, что душе угодно, не слишком задумываясь о цене…

Несложно представить себе радость неискушенного продавца квартиры, когда он видит подобное объявление на собственном подъезде. Вот он – готовый покупатель! По крайней мере район и дом его точно устраивают, иначе не расклеивал бы он свои объявления именно здесь.

Однако на поверку все это оказывается лишь приманкой риэлтора. Позвонив по указанному телефону, собственнику предстоит выслушать либо (что бывает реже) откровенное признание, что это фальшивка, либо (что случается чаще) весьма «притянутое за уши» объяснение, что «квартира и вправду была нужна, но уже нашли.

Однако у нас есть другие покупатели из той же нефтяной компании, мы их всех обслуживаем по специальному договору. Поэтому давайте заключим с вами договор и продадим через наше агентство».

Кстати, такие объявления не обязательно расклеиваются у подъездов или раскладываются по почтовым ящикам. Подобное риэлторское «творчество» в изобилии представлено и во всяческих бесплатных базах, досках объявлений, форумах и т. д.

Все это неприятно, но, как говорится, некритично. В конце концов, всегда можно сказать твердое «нет» и повесить трубку.

Гораздо печальнее, когда в результате риэлторских манипуляций продавец подписывает эксклюзивный договор, хотя делать этого вовсе не собирался.

Для того чтобы повысить вероятность такого подписания, обычно используются более «продвинутые» способы.

К примеру, риэлтор звонит продавцу и сообщает, что на его квартиру есть покупатель – надо бы посмотреть. Продавец, разумеется, не возражает. И вот риэлтор приходит смотреть квартиру вместе со своим «клиентом», роль которого обычно исполняет кто-то из коллег.

Спустя день-другой риэлтор перезванивает продавцу и сообщает, что покупатель дал согласие на приобретение. А для того, чтобы все состоялось, продавец должен заключить с фирмой договор о намерении продать квартиру данному покупателю и передать правоустанавливающие документы (которые нужны, чтобы подготовить сделку).

Продавец, заинтересованный в сделке, соглашается. Причем нередко риэлтор все дело обставляет так, что продавец еще и рад-радешенек, что все документы, необходимые для сделки, риэлтор подготовит без оплаты – ведь платит-то ему покупатель…

А дальше… спустя неделю-другую агент сообщает продавцу, что покупатель оказался «ненадежным» и «всех подвел», отказавшись от приобретения (вариантов много: передумал, не смог собрать все деньги, срочно уехал на полгода, получил отказ в кредите и т. п.), однако агент, раз уж так получилось, чувствует свою ответственность перед продавцом и потому готов приложить все силы для того, чтобы найти другого покупателя.

Разумеется, не безвозмездно. Кстати, в особо «психологически извращенных» случаях агент может продавцу предложить скидку от стоимости собственных услуг. Как бы в виде компенсации «моральных страданий», в которых сам агент-то вроде как и не виноват: подвел-то покупатель…

И вот тут-то продавцу ох как нелегко бывает «отказать хорошему человеку»…

И конечно, нельзя сбрасывать со счетов почти безотказный способ, который используют во всех сферах при попытках заполучить клиента. Я говорю о щедрых обещаниях.

К примеру, приходит клиент в компанию на переговоры. Естественно, что он имеет свой взгляд на цену продажи своей квартиры. Частенько эта цена, о которой думает потребитель, не является реальной. Потому что мнение о том, какой она должна быть, сформировано продавцом на основе чтения газетных предложений. А предложения эти частенько не учитывают множество параметров и могут иметь не слишком много общего с ценами реальных сделок.

Однако потенциальный клиент, не будучи специалистом, об этом не думает. Поэтому задача риэлтора проста – пообещать, что он продаст квартиру клиента за ту цену, которую назвал клиент. Или даже дороже…

Конечно, чудес не бывает. Поэтому продажи на супервыгодных условиях, естественно, не произойдет. И риэлтор уже в тот момент, когда обещает потребителю «золотые горы», отлично это понимает.

Однако его расчет прост: вначале надо «посадить клиента на договор», потом «помариновать», чтобы стал сговорчивее, ну а затем можно и потихоньку привести его к реальным рыночным условиям…

Охота на покупателя

Основной способ охоты – та же «ловля на живца», в качестве которого обычно выступает так называемое объявление-пустышка, сообщающее о продаже объекта, которого на самом деле нет.

Позвонившим сообщается, что эта квартира уже продана, но «мы вам легко и быстро найдем другую по вашим требованиям». К этому, естественно, добавляется цветистый орнамент на тему «зачем же вам самому, без поддержки профессионалов, выходить в бурное море рынка недвижимости. Ведь в нем столько подводных камней! А уж какие айсберги встречаются»…

Есть вариант и более жесткий.

Риэлтор говорит, что «есть почти такая же» или «скоро будет абсолютно такая же». И все, что нужно сделать покупателю, – заключить с риэлтором договор об оказании услуг, поскольку иначе эту квартиру немедленно купит другой покупатель, который является клиентом фирмы…

До недавнего времени перечисленные способы были основными. Однако с началом кризиса некоторые риэлторы, у которых, видимо, дела пошли совсем плохо, стали заниматься почти вымогательством, вспомнив практику, которая когда-то применялась разве что агентами, занимающимися арендой.

Итак, клиент звонит по объявлению о продаже квартиры. Ему говорят, что да, квартира есть, и посмотреть ее тоже можно. Только перед просмотром нужно подъехать в офис фирмы и заключить договор на оказание риэлторами платных услуг по подбору и покупке квартиры.

И все возражения покупателя на тему того, что он не уверен, что купит именно эту квартиру, и что он сам позвонил по объявлению, и что он хочет лишь посмотреть, не принимаются. Риэлтор либо отвечает, что не собирается «забесплатно» ехать на другой конец Москвы, либо уже заранее обвиняет покупателя в том, что он посмотрит квартиру, а потом договорится с хозяином помимо риэлтора.

Комментарии, как говорится, излишни…

Кто-то находит, а кто-то теряет…

Конечно, в результате применения описанных методов «заловить» удается далеко не любого клиента: большинство в ответ на подобные действия попросту отказывается от сотрудничества. Но для риэлтора большой беды в этом нет: ну, на этот раз не получилось…

А вот клиент в подобных ситуациях частенько теряет гораздо больше риэлтора.

Такие «маркетинговые приемы» отнимают у обычных людей массу времени на пустые звонки. А уж о массе потраченных впустую нервов и говорить не стоит.

К тому же, например, в период активного роста рынка потеря даже одного месяца может вылиться в то, что покупателю, привлеченному риэлтором в качестве клиента благодаря обещаниям «суперсказочных» условий приобретения, придется ощутимо переплатить.

Ожидание в условиях падения цен тоже губительно. Правда, не для покупателей, а для продавцов: ведь после того, как они бессмысленно прождут месяц-другой, после чего подвергнутся риэлторской «упрессовке», продавать им придется уже дешевле…

Распознать риэлторские «силки» заранее можно лишь с определенной долей вероятности. Даже среди объявлений-пустышек, хоть и нечасто, но попадаются и реальные предложения реальных квартир.

Полагаться на то, что этим занимаются только «низкопробные фирмочки» и частники, тоже не стоит: знаю немало случаев, когда в газетах, публикующих информацию о продаже квартир, «приманки» выставляют вполне солидные и известные компании.

Поэтому единственный, пожалуй, способ борьбы с подобным явлением – следовать совету Карлсона: «Спокойствие, только спокойствие».

Заранее понимать, что какое-то количество звонков будет «пустым», и не принимать это близко к сердцу. И конечно же, уметь сказать твердое «нет» риэлторам, которые в попытке обеспечить себе дополнительный заработок думают лишь о своем кармане, а вовсе не об интересах потребителей.

К риэлтору, конечно, обратиться стоит. Потому что он реально может существенно облегчить процесс решения жилищной задачи.

Однако выбор риэлтора является правом клиента. Собственно, как и невыбор.

И агент, который изначально не слишком уважает это право потребителя, изо всех сил пытаясь навязать себя тем или иным сомнительным способом, на мой взгляд, не совсем тот, кому стоит поручать решение жилищного вопроса.

Автор: Олег Самойлов. «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем

https://realty.ria.ru/20210312/sdelki-1600958962.html

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем — Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

Риелторам не беспокоить: топ-9 ошибок в самостоятельных сделках с жильем

В эпоху доступной в интернете информации и продвинутых цифровых сервисов все больше людей приходят выводу, что привлекать риелтора к продаже или покупке… Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

2021-03-12T16:25

2021-03-12T16:25

2021-11-23T21:35

практические советы – риа недвижимость

жилье

риелторы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/0c/1600961920_0:653:2048:1805_1920x0_80_0_0_10e36c485f70944d0c0a2a0d23719f7d.jpg

В эпоху доступной в интернете информации и продвинутых цифровых сервисов все больше людей приходят выводу, что привлекать риелтора к продаже или покупке квартиры – это лишнее. Однако нехватка опыта в сделках с недвижимостью может привести к совершению досадных и дорогостоящих ошибок. О самых распространенных из них эксперты рассказывают сайту «РИА Недвижимость».Плохая рекламаСамостоятельные продавцы, или «сами себе риелторы», как их часто называют профессиональные брокеры, начинают делать ошибки уже на самом первом этапе продажи квартиры – при подаче объявления, отмечают эксперты.Самостоятельные покупатели не концентрируются на рекламе, сетует руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. Часто они размещают объявление на одном сайте бесплатных объявлений и на этом заканчивают с рекламой. Большинство же агентов работают минимум с 5-7 основными площадками, а некоторые агентства ухитряются давать рекламу на 50-60 площадках. Кроме того, самостоятельные продавцы часто просто не знают, какие платные услуги на основных площадках приводят к росту числа звонков, добавляет он. Еще одна рекламная ошибка – это плохие фотографии, продолжает Лякин. А в описании многие ограничиваются достаточно сухим текстом, который не привлекает потенциальных покупателей.Ошибочный ценникОчень многие люди ошибаются на этапе определения цены, не правильно определяя жилье-аналог для сравнения. Так как большинство продавцов не являются профессиональными оценщиками, то имеют очень смутное представление, как правильно оценить квартиру, говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.Продавец всегда оценивает свой объект, сравнивая с самыми дорогими конкурентами, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «ВакКнам» Анна Симашова. «Мол, сосед продает за 10 миллионов, ну и я поставлю. А то, что есть аналоги там же или в других домах с подобными параметрами за 8,5-9 миллионов, человек не видит. Точнее, не хочет видеть», — сокрушается она. Для самостоятельных покупателей понять «правильную» цену тоже проблема, добавляет председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. Ведь каждый собственник хочет продать свою квартиру как можно дороже и получить возможный максимум. Поэтому, выставляя свои объекты на рынок, некоторые собственники завышают ее стоимость. Покупатели же, напротив, хотят купить как можно выгоднее. Риелтор же прекрасно ориентируется на рынке недвижимости, знает ценовую политику и, опираясь на свои знания рыночной ситуации, проведет торг и поможет добиться максимальной скидки, аргументирует она. Телефонные переговорыСерьезная ошибка самостоятельного продавца — плохой прием звонка, отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Понятно, что владелец работает где-то и не всегда может взять трубку, а это очень вредит процессу. Плюс самостоятельному продавцу сложно бывает грамотно ответить на все вопросы потенциальных покупателей.Корень проблемы не только во владении информацией, но еще и в том, что самостоятельный продавец часто не воспринимает звонок как часть продажи, и поэтому не прилагает усилий к тому, чтобы максимум из них завершалось переходом на следующий этап – к просмотру квартиры, добавляет Шаталина. Покупатели же реагируют на такое пассивное поведение, и продолжают переговоры только с теми, кто приложил усилия, чтобы удержать их внимание.Неправильный показСобственник не знает, как показывать квартиру, добавляет новый пункт в список ошибок «сам себе риелторов» Симашова. А еще самостоятельные продавцы часто запрещают съемку в своих квартирах, мотивируя это тем, что в помещении есть их личные вещи, добавляет Летенков. Это ошибка, так как потенциальные покупатели приходят домой и пересматривают фото и видео в квартирах, где они побывали. Если же смотреть будет нечего, то такой объект вылетит из их памяти.Примечательно, что риелтор с покупателем часто просто отказывается от просмотра объектов, где квартиру будет показывать сам владелец, продолжает он. Это связано с тем, что самостоятельные продавцы нередко стараются обменяться контактами с покупателем и провести сделку без риелтора. Зная это, опытный брокер просто отсекает такие варианты.Самостоятельные покупатели, кстати, тоже совершают фатальные ошибки при просмотре квартиры, обращает внимание генеральный директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Самый первый риск, на который не все потенциальные покупатели обращают внимание — это незаконные перепланировки, подчеркивает он. «Иногда они сделаны настолько лаконично, что заметить их можно лишь проверив существующую документацию. Риск очень высок, поскольку есть перепланировки, которые невозможно согласовать, а это при выявлении не только может привести к наложению штрафа уже на действующего собственника, но и при отказе от узаконивания или возврата помещению прошлой планировки — к продаже квартиры на торгах», — предупреждает Хусаинов.Неумелый торгДля каждого собственника его объект – самый лучший из всех предложений, а цена при этом самая низкая, указывает гендиректор «Этажей». Так что при прямом общении покупателя и собственника о скидке в случае, когда есть реальный интерес к объекту, нужно быть крайне осторожным и четко аргументировать свою просьбу о скидке без эмоциональной оценки самого объекта.Люди без опыта не умеют правильно торговаться, соглашается Лякин. Эксперт выделяет в поведении самостоятельных продавцов две крайности. Первая: человек готов уступить, когда этого делать не нужно, например, когда и так есть хороший спрос на объект. Хороший риелтор увидит этот спрос и сделает вывод, что квартиру по нужной цене приобретут если не сейчас, то через неделю. Второй вариант: наоборот, человек стоит на своей цене, не желая подвинуться, и теряет реального покупателя, когда спрос на объект не очень высокий, поясняет он. Также самостоятельные продавцы часто страдают из-за незнания рыночной ситуации: покупатель или его агент могут настаивать, что какая-то особенность квартиры (например, расположение на определенном этаже) является существенным недостатком и требовать скидку за это, хотя по факту ничего влияющего на цену или ликвидность квартиры в этом факторе нет. Таким приемом часто пользуются профессиональные агенты, которые приводят покупателя к самостоятельному продавцу и оказывают на него давление, ссылаясь на свой опыт, говорит эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков. Кроме того, самостоятельный продавец часто обманывает сам себя, просто выбирая не покупателя, предложившего наилучшие условия, а человека, который ему показался самым приятным в общении, добавляет он.Неподготовленные к сделке документыСделка может очень сильно затянуться или даже сорваться, потому что самостоятельные участники часто забывают заранее подготовить необходимые документы, отмечают все опрошенные эксперты.Часто бывают проблемные ситуации, когда риелтора нет ни с одной из сторон. Так, процесс регистрации права собственности приостанавливается из-за отсутствия всех необходимых документов, сетует Лякин. В случае, если такая пара оказывается частью большой цепочки альтернатив, от проволочки пострадают сразу много людей. Согласно списку, приведенному на сайте Росреестра, минимальный пакет документов, необходимых для купли-продажи квартиры, должен включать в себя:Однако этот перечень может быть расширен в зависимости от особенностей сделки. Например, если один из собственников продаваемой квартиры – несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки. Таким образом участникам сделки (как продавцам, так и покупателям) нужно заранее выяснить полный состав пакета документов, необходимых для регистрации, и подготовить его.При самостоятельных сделках трудности регулярно возникают, когда покупатели вносят аванс, предварительно не убедившись в том, что они смогут купить эту квартиру – например, не получив одобрение в банке и не понимая точно, на какую сумму они могут рассчитывать, отмечает Толстик. Или не удостоверившись в том, что объект залога будет одобрен в банке. Например, чтобы получить одобрение банка, дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению, квартира не должна быть под арестом или находиться в залоге у другого банка. То есть, прежде чем вносить аванс, стоит убедиться в том, что покупатель сможет ее купить, и помощь профессионала тут сложно переоценить, заключает она.»Ко мне обратились люди, которые самостоятельно подписали предварительный договор, где покупатель с риелтором сознательно не прописали дату выхода на сделку. При этом покупатель знал, что ему может не хватить денег на приобретение объекта и не одобрил заранее ипотеку», — приводит пример Лякин.Оформление авансаОдна из главных ошибок как «свободных» покупателей, так и «свободных» продавцов состоит в том, что они попросту не понимают разницы между авансом и задатком, предупреждают риелторы.Аванс всегда возвратный, и выгоден лишь в том случае, если вы планируете продолжать поиски и иметь возможность в любой момент отказаться от объекта без штрафа, объясняет руководитель юридического отдела агентства Homeapp Нино Гулбани. В случае отмены сделки по инициативе любой из сторон сумма возвращается покупателю, а значит, у каждого участника сделки есть риск и возможность передумать, если он найдет альтернативу. Правда, оговаривается юрист, с точки зрения покупателя задаток предпочтительней — это регламентированный способ финансового обеспечения исполнения обязательства (статья 380 ГК РФ). Он защищает его, поскольку минимизирует риск отказа от сделки. Если продавец отказывает в сделке, то возвращает покупателю задаток в двойном размере, продолжает Гулбани.Условия договораНа этапе подписания договора купли-продажи покупатель без риелтора, как правило, использует или типовой договор, скачанный из интернета или по сделке знакомых, или договор продавца, рассказывает Гулбани.Первое, на что нужно обратить внимание, это стороны по договору. Участники сделки довольно часто совершают ошибку, если от имени одного из них действует представитель по доверенности, отмечает Гулбани. Они просто забывают указать реквизиты этой доверенности, а это необходимо сделать.Следующий момент состоит в корректности определения самого объекта, которое должно включать в себя адрес, размер площади (общая, жилая), этажность, а также кадастровый номер.Ошибочно упускать из виду описание документов-оснований – просто указания (объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ___ ) тут недостаточно. Основание владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости должно содержать полное наименование (например, договор купли-продажи, договор мены и т.д.) дату, серийный номер (при наличии), кем выдан, удостоверен, и, безусловно, все перечисленное должно быть у продавца на руках, чтобы покупатель еще на стадии проверки объекта недвижимости и продавца смог удостовериться в легальности прав продавца на объект, разъясняет Гулбани.Наконец, обязательно нужно указать, в каком состоянии и комплектации передается объект, подчеркивает она. Стороны зачастую ошибочно сокращают информацию о размере и порядке проведения расчетов. Если сумма будет выплачена покупателем продавцу единовременно, то в таком случае особого творчества в описании не потребуется, главное – не допустить ошибку в неупоминании срока совершения платежа.А вот в случае, когда платеж будет совершаться частями в плане собственных средств и заемных либо средств, полученных по субсидии, юрист рекомендует в описании идти по принципу от общего к частному, то есть сначала указать общую сумму, а далее – как она будет разбита, в каком размере и сроки. В случае, когда для расчетов используются заемные средства, то необходимо сослаться на кредитный договор, либо написать реквизиты постановления о предоставлении субсидии.Кривая передача денег и квартирыСамые обидные ошибки люди могут совершить, когда им кажется, что все уже позади, то есть на этапе передачи денег и квартиры, отмечают эксперты.В некоторых ситуациях с продавцом могут рассчитаться фальшивыми деньгами частично или полностью. При этом расчет происходит тогда, когда договор уже подписан и отмотать ситуацию обратно сложно, предупреждает Флутков.Ошибочно полагать, что передача денежных средств должна быть произведена в день подписания договора купли-продажи объекта и притом в наличной форме, объясняет Гулбани.Еще один хороший, но обделенный вниманием способ взаиморасчетов — депозит нотариуса, напоминает Гулбани. В этом случае функцию банка, описанную в двух предыдущих способах, выполняет нотариус. Особенно это актуально в отношении сделок, для которых законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение (сделки в отношении имущества, находящегося в долевой собственности у нескольких лиц, а также сделки с участием несовершеннолетних граждан).Кроме того, нужно помнить, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи, и к нему нельзя относится как к «формальной бумажке», подчеркивает эксперт. Так, в основном тексте договора должно быть указано, в каком состоянии и комплектации передается квартира, а в акте покупатель должен зафиксировать, что это сделано согласно договоренности, объясняет она.Продавец, передавая квартиру должен убедиться, что расчеты состоялись, свои деньги он забрал из банковской ячейки или они «упали» на банковский счет, а покупателю следует быть еще более внимательным, настаивает юрист. Ошибочно полагать, что расчеты – это единственное, о чем нужно упомянуть в тексте акта приемки-передачи квартиры. Покупатель при приеме объекта должен убедиться в наличии счетчиков на воду (свет при наличии), зафиксировать их показания, получить подтверждение полной оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта. Таким образом людям, планирующим продать или приобрести квартиру, нужно понимать, что это – долгий и трудоемкий процесс, который на всех этапах требует повышенного внимания, сосредоточенности на деталях, готовности к неожиданностям, на которые придется реагировать. А главное – каждая сделка настолько индивидуальна, что не только «рекомендаций из интернета», но и опыта самых лучших риелторов может не хватить для того, чтобы абсолютно все прошло гладко.

https://realty.ria.ru/20150217/404334150.html

https://realty.ria.ru/20161026/408077940.html

https://realty.ria.ru/20200219/1564963753.html

https://realty.ria.ru/20190131/1550189673.html

https://realty.ria.ru/20181026/1531547192.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20181023/1531287196.html

https://realty.ria.ru/20181025/1531458042.html

https://realty.ria.ru/20191004/1559437949.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/0c/1600961920_0:461:2048:1997_1920x0_80_0_0_45c1a63e25d8b84dc5840f142c6fd9cb.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, риелторы, сделки

В эпоху доступной в интернете информации и продвинутых цифровых сервисов все больше людей приходят выводу, что привлекать риелтора к продаже или покупке квартиры – это лишнее. Однако нехватка опыта в сделках с недвижимостью может привести к совершению досадных и дорогостоящих ошибок. О самых распространенных из них эксперты рассказывают сайту «РИА Недвижимость».

Плохая реклама

Самостоятельные продавцы, или «сами себе риелторы», как их часто называют профессиональные брокеры, начинают делать ошибки уже на самом первом этапе продажи квартиры – при подаче объявления, отмечают эксперты.

Самостоятельные покупатели не концентрируются на рекламе, сетует руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. Часто они размещают объявление на одном сайте бесплатных объявлений и на этом заканчивают с рекламой. Большинство же агентов работают минимум с 5-7 основными площадками, а некоторые агентства ухитряются давать рекламу на 50-60 площадках. Кроме того, самостоятельные продавцы часто просто не знают, какие платные услуги на основных площадках приводят к росту числа звонков, добавляет он.

17 февраля 2015, 15:43

Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартирыЗачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт «РИА Недвижимость» попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

Еще одна рекламная ошибка – это плохие фотографии, продолжает Лякин. А в описании многие ограничиваются достаточно сухим текстом, который не привлекает потенциальных покупателей.

Ошибочный ценник

Очень многие люди ошибаются на этапе определения цены, не правильно определяя жилье-аналог для сравнения. Так как большинство продавцов не являются профессиональными оценщиками, то имеют очень смутное представление, как правильно оценить квартиру, говорит генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина.

Продавец всегда оценивает свой объект, сравнивая с самыми дорогими конкурентами, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «ВакКнам» Анна Симашова. «Мол, сосед продает за 10 миллионов, ну и я поставлю. А то, что есть аналоги там же или в других домах с подобными параметрами за 8,5-9 миллионов, человек не видит. Точнее, не хочет видеть», — сокрушается она.

26 октября 2016, 13:57

Пять причин, почему вам не нужен риелторСегодня считается совершенно нормальным пользоваться услугами риелторов при сделке с жильем, и даже является своеобразным признаком цивилизованности, но есть мнения, что без них вполне можно обойтись. Если ранее сайт «РИА Недвижимость» рассказывал о причинах, по которым риелтор необходим, то сегодня предоставляем слово экспертам с иной точкой зрения.Для самостоятельных покупателей понять «правильную» цену тоже проблема, добавляет председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. Ведь каждый собственник хочет продать свою квартиру как можно дороже и получить возможный максимум. Поэтому, выставляя свои объекты на рынок, некоторые собственники завышают ее стоимость. Покупатели же, напротив, хотят купить как можно выгоднее. Риелтор же прекрасно ориентируется на рынке недвижимости, знает ценовую политику и, опираясь на свои знания рыночной ситуации, проведет торг и поможет добиться максимальной скидки, аргументирует она.

Телефонные переговоры

Серьезная ошибка самостоятельного продавца — плохой прием звонка, отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Понятно, что владелец работает где-то и не всегда может взять трубку, а это очень вредит процессу. Плюс самостоятельному продавцу сложно бывает грамотно ответить на все вопросы потенциальных покупателей.

19 февраля 2020, 13:31

Иногда лучше жевать: запретные фразы при покупке и продаже жилья

Корень проблемы не только во владении информацией, но еще и в том, что самостоятельный продавец часто не воспринимает звонок как часть продажи, и поэтому не прилагает усилий к тому, чтобы максимум из них завершалось переходом на следующий этап – к просмотру квартиры, добавляет Шаталина. Покупатели же реагируют на такое пассивное поведение, и продолжают переговоры только с теми, кто приложил усилия, чтобы удержать их внимание.

Неправильный показ

Собственник не знает, как показывать квартиру, добавляет новый пункт в список ошибок «сам себе риелторов» Симашова.

«Открыть дверь и впустить покупателя — это даже не 10% успеха. Куда вести, как, с чего начать, чем закончить? А если будут возражения «не нравится», собственники ещё и обижаются. Дескать, это вы ничего не понимаете, у меня лучшая квартира. А ведь тут надо чувствовать, слышать, играть. Причём играть в честную и уметь держать удар за недостатки объекта», — объясняет она.

Анна Симашова

Генеральный директор агентства недвижимости «ВакКнам»

А еще самостоятельные продавцы часто запрещают съемку в своих квартирах, мотивируя это тем, что в помещении есть их личные вещи, добавляет Летенков. Это ошибка, так как потенциальные покупатели приходят домой и пересматривают фото и видео в квартирах, где они побывали. Если же смотреть будет нечего, то такой объект вылетит из их памяти.

Примечательно, что риелтор с покупателем часто просто отказывается от просмотра объектов, где квартиру будет показывать сам владелец, продолжает он. Это связано с тем, что самостоятельные продавцы нередко стараются обменяться контактами с покупателем и провести сделку без риелтора. Зная это, опытный брокер просто отсекает такие варианты.

31 января 2019, 14:16

Десять запретных действий при показе и просмотре квартиры

Самостоятельные покупатели, кстати, тоже совершают фатальные ошибки при просмотре квартиры, обращает внимание генеральный директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Самый первый риск, на который не все потенциальные покупатели обращают внимание — это незаконные перепланировки, подчеркивает он. «Иногда они сделаны настолько лаконично, что заметить их можно лишь проверив существующую документацию. Риск очень высок, поскольку есть перепланировки, которые невозможно согласовать, а это при выявлении не только может привести к наложению штрафа уже на действующего собственника, но и при отказе от узаконивания или возврата помещению прошлой планировки — к продаже квартиры на торгах», — предупреждает Хусаинов.

Неумелый торг

Для каждого собственника его объект – самый лучший из всех предложений, а цена при этом самая низкая, указывает гендиректор «Этажей». Так что при прямом общении покупателя и собственника о скидке в случае, когда есть реальный интерес к объекту, нужно быть крайне осторожным и четко аргументировать свою просьбу о скидке без эмоциональной оценки самого объекта.

Люди без опыта не умеют правильно торговаться, соглашается Лякин. Эксперт выделяет в поведении самостоятельных продавцов две крайности. Первая: человек готов уступить, когда этого делать не нужно, например, когда и так есть хороший спрос на объект. Хороший риелтор увидит этот спрос и сделает вывод, что квартиру по нужной цене приобретут если не сейчас, то через неделю. Второй вариант: наоборот, человек стоит на своей цене, не желая подвинуться, и теряет реального покупателя, когда спрос на объект не очень высокий, поясняет он.

26 октября 2018, 13:46

Ближе, бандерлоги! Риелторы раскрыли секреты воздействия на покупателейБез риелтора сейчас «и ни туды и ни сюды», если речь идет о покупке или продаже недвижимости. Впрочем, несмотря на это, трудовой хлеб агентам дается не так просто. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», на какие хитрости и психологические уловки идут риелторы, чтобы продать квартиру подороже.Также самостоятельные продавцы часто страдают из-за незнания рыночной ситуации: покупатель или его агент могут настаивать, что какая-то особенность квартиры (например, расположение на определенном этаже) является существенным недостатком и требовать скидку за это, хотя по факту ничего влияющего на цену или ликвидность квартиры в этом факторе нет. Таким приемом часто пользуются профессиональные агенты, которые приводят покупателя к самостоятельному продавцу и оказывают на него давление, ссылаясь на свой опыт, говорит эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

Кроме того, самостоятельный продавец часто обманывает сам себя, просто выбирая не покупателя, предложившего наилучшие условия, а человека, который ему показался самым приятным в общении, добавляет он.

Неподготовленные к сделке документы

Сделка может очень сильно затянуться или даже сорваться, потому что самостоятельные участники часто забывают заранее подготовить необходимые документы, отмечают все опрошенные эксперты.

Часто бывают проблемные ситуации, когда риелтора нет ни с одной из сторон. Так, процесс регистрации права собственности приостанавливается из-за отсутствия всех необходимых документов, сетует Лякин. В случае, если такая пара оказывается частью большой цепочки альтернатив, от проволочки пострадают сразу много людей.

Согласно списку, приведенному на сайте Росреестра, минимальный пакет документов, необходимых для купли-продажи квартиры, должен включать в себя:

• —

  справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире;

• —

  согласие супруга, подтверждающее, что он не против сделки с квартирой;

• —

  выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;

• —

  паспорта участников сделки.

Однако этот перечень может быть расширен в зависимости от особенностей сделки. Например, если один из собственников продаваемой квартиры – несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки. Таким образом участникам сделки (как продавцам, так и покупателям) нужно заранее выяснить полный состав пакета документов, необходимых для регистрации, и подготовить его.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

При самостоятельных сделках трудности регулярно возникают, когда покупатели вносят аванс, предварительно не убедившись в том, что они смогут купить эту квартиру – например, не получив одобрение в банке и не понимая точно, на какую сумму они могут рассчитывать, отмечает Толстик. Или не удостоверившись в том, что объект залога будет одобрен в банке. Например, чтобы получить одобрение банка, дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению, квартира не должна быть под арестом или находиться в залоге у другого банка. То есть, прежде чем вносить аванс, стоит убедиться в том, что покупатель сможет ее купить, и помощь профессионала тут сложно переоценить, заключает она.

«Ко мне обратились люди, которые самостоятельно подписали предварительный договор, где покупатель с риелтором сознательно не прописали дату выхода на сделку. При этом покупатель знал, что ему может не хватить денег на приобретение объекта и не одобрил заранее ипотеку», — приводит пример Лякин.

Оформление аванса

Одна из главных ошибок как «свободных» покупателей, так и «свободных» продавцов состоит в том, что они попросту не понимают разницы между авансом и задатком, предупреждают риелторы.

23 октября 2018, 15:45

Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостьюДалеко не всякая предоплата в сделках с недвижимостью является именно задатком. О том, в каких случаях используют именно этот инструмент, какие обязательства он накладывает на стороны сделки и как его правильно оформить, эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».

Аванс всегда возвратный, и выгоден лишь в том случае, если вы планируете продолжать поиски и иметь возможность в любой момент отказаться от объекта без штрафа, объясняет руководитель юридического отдела агентства Homeapp Нино Гулбани. В случае отмены сделки по инициативе любой из сторон сумма возвращается покупателю, а значит, у каждого участника сделки есть риск и возможность передумать, если он найдет альтернативу.

Правда, оговаривается юрист, с точки зрения покупателя задаток предпочтительней — это регламентированный способ финансового обеспечения исполнения обязательства (статья 380 ГК РФ). Он защищает его, поскольку минимизирует риск отказа от сделки. Если продавец отказывает в сделке, то возвращает покупателю задаток в двойном размере, продолжает Гулбани.

Условия договора

На этапе подписания договора купли-продажи покупатель без риелтора, как правило, использует или типовой договор, скачанный из интернета или по сделке знакомых, или договор продавца, рассказывает Гулбани.

«Каждая сделка индивидуальна и несет в себе много нюансов. Надо максимально обезопасить себя, ведь вы расстаетесь с весомой суммой денег, и в случае отмены сделки продавцу квартира вернется, а вы свои деньги можете увидеть нескоро, да и инфляцию никто не отменял», — предупреждает она.

Нино Гулбани

Руководитель юридического отдела агентства Homeapp

Первое, на что нужно обратить внимание, это стороны по договору. Участники сделки довольно часто совершают ошибку, если от имени одного из них действует представитель по доверенности, отмечает Гулбани. Они просто забывают указать реквизиты этой доверенности, а это необходимо сделать.

Следующий момент состоит в корректности определения самого объекта, которое должно включать в себя адрес, размер площади (общая, жилая), этажность, а также кадастровый номер.

25 октября 2018, 13:49

Грязные тайны: как и почему срываются сделки с квартирамиВместе с квартирой мы покупаем и всю ее предыдущую историю. Речь не о фамильных призраках, а о неучтенных собственниках, гигантских долгах за ЖКХ и других сюрпризах. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», что скрывают продавцы недвижимости и почему из-за таких тайн срываются сделки.

Ошибочно упускать из виду описание документов-оснований – просто указания (объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ___ ) тут недостаточно. Основание владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости должно содержать полное наименование (например, договор купли-продажи, договор мены и т.д.) дату, серийный номер (при наличии), кем выдан, удостоверен, и, безусловно, все перечисленное должно быть у продавца на руках, чтобы покупатель еще на стадии проверки объекта недвижимости и продавца смог удостовериться в легальности прав продавца на объект, разъясняет Гулбани.

Наконец, обязательно нужно указать, в каком состоянии и комплектации передается объект, подчеркивает она. Стороны зачастую ошибочно сокращают информацию о размере и порядке проведения расчетов. Если сумма будет выплачена покупателем продавцу единовременно, то в таком случае особого творчества в описании не потребуется, главное – не допустить ошибку в неупоминании срока совершения платежа.

А вот в случае, когда платеж будет совершаться частями в плане собственных средств и заемных либо средств, полученных по субсидии, юрист рекомендует в описании идти по принципу от общего к частному, то есть сначала указать общую сумму, а далее – как она будет разбита, в каком размере и сроки. В случае, когда для расчетов используются заемные средства, то необходимо сослаться на кредитный договор, либо написать реквизиты постановления о предоставлении субсидии.

Кривая передача денег и квартиры

Самые обидные ошибки люди могут совершить, когда им кажется, что все уже позади, то есть на этапе передачи денег и квартиры, отмечают эксперты.

В некоторых ситуациях с продавцом могут рассчитаться фальшивыми деньгами частично или полностью. При этом расчет происходит тогда, когда договор уже подписан и отмотать ситуацию обратно сложно, предупреждает Флутков.

Ошибочно полагать, что передача денежных средств должна быть произведена в день подписания договора купли-продажи объекта и притом в наличной форме, объясняет Гулбани.

«Риск для покупателя – государственная регистрация перехода права может не состояться, а деньги уже продавцу переданы и нет гарантии, что продавец после этого выйдет с вами на связь для решения уже вашей проблемы. На практике приняты два вида проведения расчетов по сделке – банковская ячейка и аккредитив», — поясняет она.

Нино Гулбани

Руководитель юридического отдела агентства Homeapp

4 октября 2019, 14:02

Токсичные покупатели, которым страшно продавать квартиру

Еще один хороший, но обделенный вниманием способ взаиморасчетов — депозит нотариуса, напоминает Гулбани. В этом случае функцию банка, описанную в двух предыдущих способах, выполняет нотариус. Особенно это актуально в отношении сделок, для которых законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение (сделки в отношении имущества, находящегося в долевой собственности у нескольких лиц, а также сделки с участием несовершеннолетних граждан).

Кроме того, нужно помнить, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи, и к нему нельзя относится как к «формальной бумажке», подчеркивает эксперт. Так, в основном тексте договора должно быть указано, в каком состоянии и комплектации передается квартира, а в акте покупатель должен зафиксировать, что это сделано согласно договоренности, объясняет она.

Продавец, передавая квартиру должен убедиться, что расчеты состоялись, свои деньги он забрал из банковской ячейки или они «упали» на банковский счет, а покупателю следует быть еще более внимательным, настаивает юрист. Ошибочно полагать, что расчеты – это единственное, о чем нужно упомянуть в тексте акта приемки-передачи квартиры. Покупатель при приеме объекта должен убедиться в наличии счетчиков на воду (свет при наличии), зафиксировать их показания, получить подтверждение полной оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта.

Таким образом людям, планирующим продать или приобрести квартиру, нужно понимать, что это – долгий и трудоемкий процесс, который на всех этапах требует повышенного внимания, сосредоточенности на деталях, готовности к неожиданностям, на которые придется реагировать. А главное – каждая сделка настолько индивидуальна, что не только «рекомендаций из интернета», но и опыта самых лучших риелторов может не хватить для того, чтобы абсолютно все прошло гладко.

Что такое агент покупателя?

Готовы к домашней охоте? Там настоящие джунгли: приготовьтесь к потоку документов, давке покупателей, соревнующихся за одни и те же раскопки, и другим трудностям, прежде чем вы получите ключи от дома.

Не будем лгать: процесс может быть сложным и утомительным, особенно если вы впервые покупаете. Наличие рядом с вами профессионала в сфере недвижимости может иметь решающее значение.

Возможно, вы слышали об агентах покупателя, торговых агентах, листинговых агентах и ​​т. Д.Вы покупатель, а кто его агент?

Верные своему названию, агенты покупателя помогают покупателям ориентироваться на рынке недвижимости; они также могут сэкономить вам массу времени и денег по дороге в новый дом.

Прочтите, чтобы узнать, чем может помочь агент покупателя недвижимости и как найти для вас подходящего.

Агент покупателя против риэлтора: преимущества использования агента покупателя при покупке недвижимости

«Агент покупателя проведет вас через сделку по покупке дома и будет готов ответить на любые вопросы или проблемы», — говорит Шейн Уилкокс , риэлтор® с партнерским доверием.Вот что может сделать агент покупателя:

• Найдите подходящую недвижимость. После определения того, что клиенты ищут и что они могут себе позволить, агент назначит встречи в туристических домах, соответствующих их требованиям. Агент также может объяснить все тонкости различных свойств и районов, чтобы помочь покупателям решить, какой дом им подходит, объясняя плюсы и минусы различных вариантов.
• Обсудить предложение. Агент покупателя посоветует клиентам подходящую цену для предложения и представит ее агенту продавца.«Затем они проведут переговоры от вашего имени и составят для вас контракты», — говорит Мэтт Лариси , риэлтор из Americorp Real Estate в Чикаго. Именно здесь опыт агента в переговорах по сделкам может сэкономить вам деньги и помочь избежать ловушек, таких как исправление ошибок, которые доставляют больше хлопот, чем пользы.
• Порекомендуйте другим специалистам. Агент покупателя также должен иметь возможность направить вас к надежным ипотечным брокерам, юристам по недвижимости, домашним инспекторам, грузчикам и другим специалистам по недвижимости.Это также может помочь ускорить каждый этап процесса и еще быстрее приблизить вас к успешной продаже недвижимости.
• Помогите преодолеть неудачи. Если отчет или оценка домашнего инспектора выявляют новые проблемы, агент покупателя может посоветовать вам, как продолжить операцию, а затем действовать в качестве буфера между вами и продавцами или их брокером. Если переговоры становятся жаркими или враждебными, очень полезно, чтобы опытный профессионал сохранял спокойствие и предлагал продуктивные решения.

Агент покупателя или агент по листингу: в чем разница?

Агенты покупателя по закону обязаны помогать покупателям, тогда как листинговые агенты — агент по недвижимости, представляющий листинг жилья — несут фидуциарные обязанности перед продавцом дома.

«Вот почему в ваших интересах как покупателя нанять агента, который будет представлять вас», — объясняет Алекс Кортез , риэлтор из Wailea Village Properties в Кихеи, штат Гавайи.

«Подумайте об этом так: если бы на вас подали в суд, наняли бы вы того же адвоката, что и лицо, подающее на вас в суд? Конечно, нет.Вам нужен кто-то, кто будет усердно бороться за ваши интересы и права ».

Допустим, вы подошли к агенту по листингу на день открытых дверей. Вы можете рассказывать о том, что вам нравится этот дом и хотите его купить, но добавьте, что вам нужно будет скоро переехать — потому что вы ждете второго ребенка и вам нужно украсить детскую комнату, или потому что аренда вашего дома слишком высока. через пару месяцев.

Агент продавца может затем использовать эту информацию против вас, сообщив продавцам, что ваши часы тикают, чтобы они не слишком сильно отклонялись от запрашиваемой цены — если вообще.

Тем не менее, сделайте то же признание агенту покупателя, с которым вы работаете, и все в порядке — этот профессионал будет знать, что эту информацию следует хранить в тайне от продавцов (и их агентов), чтобы ее нельзя было использовать против вас.

Некоторые штаты, признавая эту проблему, потребовали раскрытия двойного агентства, когда брокер представляет обе стороны сделки с недвижимостью.

Однако после подписания соглашения вы все равно можете чувствовать себя неуютно, говоря, что вы знаете, что кто-то является двойным агентом.Возможно, вы захотите нанять агента, который не представляет владельца и который заботится о ваших интересах.

Как найти агента покупателя

Хороший агент покупателя может облегчить вам путь к домовладению, а плохой может привести к ухабистой дороге.

Вам не следует просто брать агента первого встречного покупателя (как это делают две трети покупателей жилья) или слепо принимать рекомендации друга (более половины делают это). Вместо этого лучше опросить как минимум трех агентов и задать им несколько вопросов, в том числе следующие:

• В каких районах вы специализируетесь? В сфере недвижимости требуется местный опыт, поэтому вам следует найти агента, который хорошо знаком с интересующими вас областями.
• Какое у вас расписание и свободные места? Агенты по недвижимости, работающие неполный рабочий день, могут отлично справиться со своей задачей, но если выскочит дом вашей мечты или вы столкнетесь с непредвиденным закрытием в последнюю минуту, вам нужен агент, который будет легко доступен.
• Как давно вы работаете агентом по недвижимости? В идеале вам нужен кто-то с парой лет опыта и проверенной репутацией в продаже домов.

Чтобы найти агентов по недвижимости в вашем районе, перейдите на сайт realtor.com/realestateagents, где вы также можете прочитать онлайн-обзоры, предоставленные прошлыми клиентами, и узнать больше.

Договор между агентом и покупателем

После того, как вы согласитесь работать с кем-то, вам нужно будет подписать договор, называемый «агентским соглашением с эксклюзивным покупателем», с описанием услуг и компенсации агента (подробнее об этом ниже).

Этот контракт также означает, что это лицо будет вашим единственным представителем и что вы не будете работать с другими агентами покупателя.

Кто покрывает комиссию агента покупателя

Покупателям жилья не нужно беспокоиться о расходах на найм агента покупателя.Почему? Потому что продавец платит комиссию и за агентов продавца, и за агентов покупателя.

Минимальные услуги — Texas REALTORS®

Закон о лицензиях на недвижимость содержит положения, которые налагают требования ко всем агентам в отношении общения с клиентами и переговоров. Как минимум, агент должен …

1. информирует своего клиента, если он получает существенную информацию, связанную с транзакцией
2. ответить на вопросы своего клиента
3. представляет любое предложение своему клиенту или от него.

Эти обязанности существуют независимо от согласованной компенсации, выплачиваемой брокеру. Агент не может избежать этих требований, отказавшись от переговоров. Положения о минимальных услугах также запрещают агенту продавца давать указания агенту покупателя вести переговоры напрямую с представляемым продавцом. Аналогичным образом, агенту покупателя запрещается давать указания агенту продавца вести переговоры напрямую с представляемым покупателем.

Существуют определенные обстоятельства, при которых агент может передать предложение представляемой стороне без нарушения Закона о лицензиях на недвижимость, но агент должен получить согласие другого брокера на доставку и отправить ему копию предложения.Агент ни в коем случае не может пересекать границу для переговоров с представляемой стороной.

Если брокер продавца не выполняет минимальные обязанности, которые от него требуются, вы мало что можете сделать в краткосрочной перспективе. На вас возложена фидуциарная обязанность заботиться о наилучших интересах вашего клиента; однако вы не можете вмешиваться в агентские отношения другого брокера или делать что-либо, чтобы предотвратить закрытие транзакции. Продолжайте прилагать все усилия, чтобы связаться с брокером продавца, чтобы обсудить ваши опасения, и вести учет ваших сообщений с ним.

Если вы считаете, что брокер продавца нарушил какие-либо правила или Этический кодекс РИЭЛТОРА®, вы можете подать жалобу в Комиссию по недвижимости Техаса или в Техасскую РИЭЛТОР®.

Если вы считаете, что заслуживаете дополнительную плату, вы можете потребовать компенсацию через арбитраж или другие юридически доступные средства после закрытия транзакции.

Скидка

по сравнению с РИЭЛТОРАМИ с полным спектром услуг: в чем разница?

В Онтарио есть много способов продать свой дом и заказать модели на любой вкус.Хотя в Торонто нет такой вещи, как «стандартная» комиссия за недвижимость, есть несколько типичных моделей комиссионных, которые мы часто видим.

Сегодня мы исследуем самые популярные модели услуг и комиссионных в сфере недвижимости, начиная с самых дешевых и заканчивая самыми дорогими.

Продажа от собственника (ФСБО)

Некоторые домовладельцы хотят продать свой дом, а не нанимать агента по недвижимости, который будет представлять их интересы — мы называем их «Продажа собственниками» (FSBO).

---

В Онтарио, если FSBO хочет зарегистрировать свою собственность в MLS, им нужно будет нанять брокерскую фирму, которая сделает это за них, и, как правило, заплатить фиксированную плату.Сбор выплачивается независимо от того, продается дом или нет.

Когда FSBO представляет себя, они несут ответственность за установление запрашиваемой цены, подготовку дома, постановку, фотосъемку, маркетинг, демонстрацию покупателю, дни открытых дверей, переговоры по контракту / цене и решение любых вопросов закрытия.

Читайте: Продам дом без РИЭЛТОРА.

---

Дисконтная брокерская комиссия Модель

Модель

«Дисконтная комиссия за недвижимость» направлена ​​на то, чтобы помочь Продавцу сэкономить деньги за счет скидки на авансовые платежи или комиссионные, которые обычно выплачиваются.

---

Дисконтные брокеры и агенты ограничивают предоставляемые ими услуги и вложения и передают эту экономию Продавцу. В Торонто мы часто видим модели дисконтной комиссии, которые:

• Исключить подготовку дома, уборку или помощь в постановке
• Не включайте профессиональную фотографию или планы этажей
• Ограничьте маркетинг простым размещением листинга на MLS
• Сосредоточьтесь на объеме продаж, а не на опыте клиентов, предоставив низкие — сенсорный сервис и мало (если есть) гарантий
• Скидка на сумму денег, предложенную агенту, который привезет Покупателя.Как мы выяснили в нашей статье «Объяснение комиссии по недвижимости», комиссия по недвижимости почти всегда делится между агентом по листингу и агентом, который приводит покупателя. Некоторые листинговые агенты предлагают более низкую общую комиссию, предлагая меньше (или не предлагая ничего) агенту покупателя.

Если вы собираетесь нанять дисконтного агента, убедитесь, что вы понимаете, что включено, а что нет, и как это может повлиять на ваши продажи. Если вы видите комиссию, обозначенную как «1%», это, вероятно, не включает комиссию, предлагаемую агенту покупателя, которая может составлять дополнительные 2.5% или 3%, в результате чего ваша общая комиссия составит 3,5 или 4%.

---

Комиссионный комплекс полного обслуживания Модель

Комиссия за полный комплекс услуг по недвижимости отражает более высокие затраты на включение большего количества услуг и обеспечение более клиентоориентированного опыта.

---

В наши дни в Торонто «недвижимость с полным спектром услуг» обычно включает:

• Помощь в подготовке или уборке дома
• Профессиональная подготовка
• Предварительный осмотр дома
• Профессиональная HDR-фотография и планы этажей
• Целевой маркетинг, выходящий за рамки MLS
• Переговоры и представительство опытных агентов

Агенты с полным спектром услуг иногда имеют различные варианты комиссионных, которые отражают то, что включено — например, в команде BREL у нас есть вариант комиссионного вознаграждения, который включает постановку, а другой — нет.

Связано: Прочтите, что означает полный комплекс услуг в команде BREL.

---

Модель iBuyer

компаний iBuyer устраняют риск и неопределенность продажи, покупая дом напрямую у Продавца, обычно незаметно и в течение нескольких часов после того, как они будут внесены в список. Цель: никаких домашних приготовлений или выступлений, быстрое закрытие без драматизма.

---

Хотя модель iBuyer еще не распространена в Канаде, она набирает обороты в США.

Сколько стоит быстрая и безболезненная распродажа iBuyer? Комиссия в диапазоне 8-12% от цены покупки и цены предложения, которые часто дисконтируются по сравнению с рыночной стоимостью.

iBuyers — крупные компании с венчурным капиталом, которые используют компьютерные алгоритмы для определения рыночной стоимости и стремятся получить прибыль, быстро перебрасывая дома. iBuying становится все более популярным в городах, характеризующихся медленно развивающимися рынками недвижимости, более низкими ценами и запланированными сообществами с однородными или идентичными домами, нуждающимися в обновлении.

---

Полная комиссия (но со скидкой) Модель

Плата за полный комплекс услуг, но услуги со скидкой.

---

Хорошо, никто не любит об этом говорить, но мы видим это постоянно: агенты по недвижимости взимают столько же, сколько брокеры с полным спектром услуг, но предоставляют услуги со скидкой и / или ограниченные включения. Это, наверное, самая дорогая комиссия из всех.

Если вы собираетесь платить больше комиссионных, чем «льготные» услуги, эта дополнительная комиссия должна быть компенсирована услугами и включениями, которые приводят к более высоким продажным ценам. Будьте осторожны, чтобы не платить высокую комиссию за простой сервис и посредственную цену продажи.

Как работают службы множественного листинга

Если вы когда-либо покупали или продавали дом, вы, вероятно, слышали, как ваш агент говорил о вознаграждениях. Он или она ссылается на сравнительный анализ рынка (CMA) — какие похожие объекты недвижимости в том или ином районе выставляются на листинг и продаются.Агент вашего продавца проведет такой анализ, прежде чем предложить подходящую запрашиваемую цену для вашего дома. Если вы покупатель, comps поможет вашему агенту определить, какие объекты недвижимости вам следует показать, исходя из вашего ценового диапазона. Агенты получают эти данные из службы множественного листинга.

Объявления также предлагают преимущество своевременности: они обновляются ежедневно и постоянно отображают новые объекты недвижимости, поступающие на рынок. Технологии только усилили это преимущество, сделав информацию еще более актуальной.На конкурентном рынке это позволяет вам привлечь внимание других покупателей, которые могут заметить недвижимость, проезжая мимо знака «Продается».

Большинство многократных листинговых услуг требуют, чтобы членский агент выпускал новые листинги в сервис в течение короткого периода времени после получения листинга. Ваш брокер должен иметь ваше письменное согласие на включение вашей собственности в службу множественного листинга.

Обычно брокеры и агенты, использующие MLS® в Соединенных Штатах, должны быть членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) , ассоциации по торговле недвижимостью.NAR уже давно имеет домен над MLS®, но успешные антимонопольные оспаривания этого требования к членству были созданы в нескольких штатах, и в настоящее время брокеры, не являющиеся членами NAR, в Алабаме, Калифорнии, Флориде и Джорджии должны быть допущены к участию в MLS. ®.

Множественные услуги по листингу организуются и управляются профессиональными лицензированными агентами по недвижимости. До недавнего времени вы не могли выставить свою недвижимость в списках службы множественного листинга, если только вы не хотели платить комиссию за продажу от 5 до 6 процентов.Но некоторые брокеры и листинговые службы начинают разрешать листинги по фиксированной ставке FSBO (для продажи собственником) продавцов, наряду с другими услугами a la carte.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как Интернет меняет отрасль недвижимости — и дает больше власти покупателям и продавцам.

Риэлторские услуги | Маркетинг недвижимости

Риэлторские услуги

World Wide Land Transfer стремится оправдать и превзойти ваши ожидания.Риэлторы — это основа нашего успеха, и мы зависим от ваших рекомендаций, чтобы наш бизнес продолжал расти.

Мы знаем, насколько важно для вас иметь команду преданных своему делу профессионалов, работающих с вами и для вас. Наша сильная команда имеет многолетний опыт работы с титулами и условным депонированием. Мы понимаем, что каждая сделка — это платежный чек риэлтора.

Мы верим в «индивидуальный подход», когда речь идет об управлении титульной компанией, и будем сдвигать горы, чтобы удовлетворить наших клиентов и помочь в завершении даже самой сложной сделки с недвижимостью.Наши заключительные агенты гордятся своим высоким уровнем качества обслуживания и стремятся обеспечить положительный опыт закрытия для всех участников.

Наш отдел технологий и маркетинга

Знаете ли вы, что более 90% потребителей начинают поиск дома в Интернете?

• КАК они находят ВАС, если они даже не знают, что вы СУЩЕСТВУЕТЕ?
• КТО ваш идеальный покупатель или клиент?
• КАКИЕ ключевые слова у вашего веб-сайта?
• Используете ли вы ВИДЕО в маркетинге недвижимости?
• Готовы ли вы узнать КАК?

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, чем МЫ можем ВАМ помочь!

Мы помогли нескольким риелторам выйти в Интернет и стремительно увеличить число потенциальных клиентов… Времена меняются, не отставайте…

Сегодня лиды по недвижимости направляются к лучшим маркетологам, не обязательно к лучшим агентам по недвижимости.Зачем потребителю заботиться о вас, если ОНИ ДАЖЕ НЕ ЗНАЮТ, ЧТО ВАС СУЩЕСТВУЕТ?

Узнайте, чем мы можем помочь !!

Наш семинар CE / CLE, серия

По всему Среднему Атлантическому и Северо-Восточному регионам мы предоставляем риелторам и адвокатам удобные курсы повышения квалификации и повышения квалификации в разных местах и ​​в разное время. Просто сообщите нам, если вы хотите организовать курс, и мы будем рады вам помочь! Подпишитесь на нашу новостную рассылку, и вы всегда будете первым, кто узнает о ближайших классах!

Наша маркетинговая программа и безопасный портал

Каждый из ваших покупателей / заемщиков получит приглашение получить доступ к нашему безопасному порталу для всех своих закрывающих документов, включая зарегистрированные документы и политику правового титула.Мы всегда следим за тем, чтобы команда по транзакциям отображалась на видном месте, чтобы гарантировать, что вы правильно продвигаетесь на рынке. Для получения дополнительной информации о WWLT SYNC щелкните здесь или позвоните в наши офисы сегодня!

ВЕРНУТЬСЯ В начало

объявлений о местных услугах для риэлторов — максимальное количество потенциальных клиентов

Изучите передовой опыт, который лучшие продюсерские агенты и команды используют для рекламы местных услуг Google для риэлторов, чтобы увеличить количество потенциальных клиентов, которые они получают.

Что такое реклама местных услуг (LSA) для риэлторов? Наша отрасль снова меняется благодаря технологиям.Когда-то Zillow доминировал на ведущей онлайн-сцене. Но в последнее время мы наблюдаем отход от Zillow — так что же нам делать дальше? Почему Zillow уходит? Как уходит Zillow? Почему мы должны ехать в другое место? У вас много вопросов, и у нас тоже. К счастью для вас, мы получили ответы и объединили их в онлайн-курс для вас.

Послушайте. Google объявил, что они охотятся за недвижимостью! И в результате вся индустрия скоро изменится.Не отставай. Мы расскажем вам, почему реклама местных услуг Google для риэлторов — это то, на чем вы должны сосредоточиться прямо сейчас, чтобы не отставать.

Просто, чтобы дать вам почувствовать вкус, прежде чем мы погрузимся в … Google Local Services Ads обеспечивает высокое качество потенциальных клиентов по низкой цене. И от 50% до 75% потенциальных клиентов — это потенциальных клиентов из списка !

ВИДЕО: Реклама местных услуг для риэлторов — как увеличить число потенциальных клиентов на листинге

Другой отраслевой сдвиг: АЛП для риэлторов

Сначала давайте поговорим о том, почему меняется отрасль недвижимости, а затем мы рассмотрим, как это повлияет на ваш бизнес в сфере недвижимости.Даже если вы уже ненавидели Zillow и не хотели иметь с ним ничего общего, и даже если в своем бизнесе вы не полагались на потенциальных клиентов в Интернете, это все равно важный шаг для вас.

Дверь была широко открыта, поскольку Zillow создала новый способ привлечения потенциальных клиентов в онлайн-режиме через свою программу Zillow Premier Agent. Однако акции Zillow имеют тенденцию к снижению, и это уже не тот большой, страшный монстр, каким был раньше. Ежедневно в отрасли происходят изменения. Вам нужно быть в курсе того, что происходит, и не упускать из виду, если вы не хотите пропустить следующий большой поворот в сфере недвижимости.

Около трех или четырех лет назад Google запустил Google Local Services Ads (также известный как LSA). В первую очередь они нацелены на авиационную отрасль. (Вы искали рейсы в последнее время? Если да, вы, вероятно, знакомы с функцией поиска рейсов Google, которая появляется в верхней части результатов.) Одна замечательная особенность LSA заключается в том, что они ограничены определенными отраслями (так что это не так. такая же конкуренция, как с обычной рекламой Google.) Теперь они делают свой шаг в сфере недвижимости, используя рекламу местных услуг для риэлторов.Если вы не слышали о LSA для агентов по недвижимости, вы не одиноки. Он новый, и если вы читаете это, значит, вы на шаг впереди!

Прощай, Зиллоу; Здравствуйте, Google Реклама местных услуг для риэлторов

Агенты по недвижимости и брокеры так долго беспокоились о главной акуле, которой является Zillow. Zillow решил, что они собираются заняться недвижимостью и что они собираются перевернуть дома на нескольких рынках. Они присоединились к множеству служб множественного листинга, поэтому мы не можем что-то сказать о них, не заполнив правила MLS. Отлично!

Но подумайте об этом так: на вашем рынке открывается еще одна брокерская компания, и их ценность заключается в том, что они дают лиды своим агентам… в этом нет ничего нового! Так что не волнуйтесь о том, что делает Zillow. Это просто еще одна команда по недвижимости в вашем районе, которая предоставляет потенциальных клиентов своим агентам. Отразится ли это негативно на вашем бизнесе в сфере недвижимости? Абсолютно нет.

Переход Zillow к привлечению потенциальных клиентов в цифровом формате открыл двери для агентов по недвижимости, которые могут взять на себя рекламу местных услуг.Вот почему нужно действовать быстро. Пребывание перед этим отделит вас от большинства риелторов, которые не в курсе. У вас есть возможность практически сразу начать получать качественные потенциальных клиентов для листинга .

Подпишитесь на Google Local Services Ads для риэлторов СЕЙЧАС

Как вы можете адаптироваться к этому изменению с помощью Zillow? Переходите на Google как можно быстрее. Узнайте о LSA для риэлторов прямо сейчас. В бассейн только что вошла акула побольше.Google публично объявил, что нацелится на недвижимость. Как и все, чего он касается, Google изменит способ поиска недвижимости.

Зарегистрируйтесь сейчас — $ 249 — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Первое, что вам нужно сделать, это записаться на наш новый онлайн-курс. Реклама местных услуг Google для риэлторов и дополнительные источники для потенциальных клиентов в Интернете проведут вас через этот процесс, шаг за шагом. Этот курс расскажет вам больше о том, что именно происходит, и научит вас опережать тенденции.Он также предоставит вам понимание, советы инсайдеров и рекомендации о том, как оптимизировать свое присутствие в Google, что в конечном итоге позволит вам доминировать на своем местном рынке и привлекать потенциальных клиентов прямо к вам.

Этот новаторский курс стоит 249 долларов, а нашим подписчикам предоставляется скидка 20%. Нажмите ниже, чтобы зарегистрироваться (и нажмите здесь, чтобы подписаться на наш список рассылки и получить код купона!)

Реклама местных услуг по сравнению с другими источниками потенциальных клиентов в Интернете

Вот несколько причин, по которым реклама местных услуг Google для риэлторов имеет большое значение.

• LSA ведет для риэлторов относительно недорого. При цене от 20 до 50 долларов за вывод они намного дешевле, чем выводы Zillow.
• Отведения LSA — это провода высокого качества. Как и Zillow, Google предоставляет пользователям Google бесплатный сервис для поиска риэлторов. Здесь нет принудительной регистрации. Любой, кто хочет поговорить с риэлтором, может одним щелчком мыши, и они ожидают, что ему перезвонят.
• Примерно от 50% до 75% потенциальных клиентов , которые проходят через листинг, составляют клиентов!
• Гарантия 30 секунд. Совершенно верно — если вы звоните лиду, а он не разговаривает с вами по телефону 30 или более секунд, вы не платите за это.

Чтобы узнать больше о преимуществах LSA для риэлторов, посетите наш онлайн-курс. Google Local Services Ads для риэлторов не только расскажет вам о причинах взрыва LSA прямо сейчас, но и научит вас, как начать работу.

Сядьте на борт или оставайтесь позади

В ICC мы имеем честь обучать ведущих агентов-производителей, команды и брокерские компании по всей Северной Америке.В результате мы смогли держать руку на пульсе этих быстрых поворотов, которые делает наша отрасль. Мы хотим помочь вам быть в курсе событий и быть впереди всех. Просто подписавшись на онлайн-курс Google Local Services Ads for Realtors, вы делаете большие шаги для своего будущего бизнеса. Не отставай! Зарегистрироваться Сегодня.

Будьте в курсе того, что происходит в нашей отрасли, и присоединяйтесь к нашей группе в Facebook, Круглому столу агентов по недвижимости, чтобы ежедневно получать актуальный контент, в том числе последние новости рынка недвижимости.

Ознакомьтесь с нашими последними сообщениями:

Услуги условного депонирования для риэлторов и агентов

Как риэлтор, покупатели и продавцы часто обращаются к вам за рекомендациями относительно того, какую компанию условного депонирования использовать. Поскольку условное депонирование является такой важной частью процесса покупки и продажи, важно, чтобы вы были уверены в своем решении, кого рекомендовать. Здесь, в Sterling West, мы предоставляем отличные услуги условного депонирования для риэлторов, покупателей, продавцов и кредиторов. Все наши сотрудники работают над тем, чтобы условия продажи выполнялись в течение периода времени, указанного в договоре купли-продажи.

Что делают эскроу-компании для риэлторов?

Компании условного депонирования контролируют процедуры, которые необходимо соблюдать при передаче, аренде или финансировании собственности. Они также обрабатывают документы и множество документов, которые необходимо подписать, в дополнение к тому, чтобы убедиться, что у нового владельца собственности есть титул. Компании условного депонирования должны сохранять нейтралитет при общении и взаимодействии со всеми сторонами, участвующими в сделках с недвижимостью. Они имеют решающее значение для организации всего процесса.Держатель условного депонирования обязан защищать средства и / или документы, пока они находятся во владении держателя условного депонирования, а также выплачивать средства и / или передавать право собственности только при соблюдении всех положений условного депонирования.

На что следует обратить внимание при работе с компаниями условного депонирования

Как риэлтор, вы будете довольно часто общаться с эскроу-компанией. Поэтому, как и в случае с другими вашими коллегами, полезно найти компанию, сотрудники которой легко доступны и с которой вы можете хорошо работать.Вы также можете взвесить плюсы и минусы использования независимой и не независимой эскроу-компании.

Преимущества работы в независимой компании условного депонирования

Только независимая компания условного депонирования (например, Sterling West), имеющая лицензию Департамента по надзору за бизнесом Калифорнии, является на 100% нейтральной третьей стороной, которая может предоставлять услуги условного депонирования для риэлторов и других сторон, участвующих в операциях с недвижимостью. Из-за этого мы придерживаемся очень высоких стандартов. Наша единственная забота в Sterling West — следить за сделкой с недвижимостью и обеспечивать сохранность средств на доверительном счете.

Поскольку реферальные сборы являются незаконными, вы, как риэлтор, имеете право принять беспристрастное решение о том, какую компанию условного депонирования вы бы предпочли использовать. Несмотря на то, что принципалы имеют право использовать держателя условного депонирования, который компетентен и имеет опыт работы с данным типом условного депонирования, нет никаких сомнений в том, что ваше мнение (и знакомство с одной компанией условного депонирования по сравнению с другой) будет принято во внимание. теми, за кем остается последнее слово.

Почему Стерлинг Уэст?

Обдумывая, какой эскроу-компанией использовать, подумайте об услугах, которые они должны будут предоставить для вас.Работали ли они ранее с той недвижимостью, с которой вы имеете дело? Достаточно ли близко к вам их офис, чтобы вы могли легко назначить встречу? Слышали ли вы что-нибудь (хорошее или плохое) о компании, которую вы рассматриваете, от своих коллег или друзей? В Sterling West мы считаем важным нанять компанию условного депонирования и / или сотрудника условного депонирования с учетом их опыта и уровня обслуживания. У нас 61 год совокупного опыта, и мы гордимся нашим исключительным обслуживанием клиентов и доступностью.

Наши обязательства перед вами

Основная цель

Sterling West — предоставить вам четкие и понятные рекомендации и исключительное обслуживание клиентов, обеспечивающее добросовестность, уважение и высочайший уровень этичного поведения. Мы хотим поддерживать наших клиентов всеми возможными способами.

Мы стремимся демонстрировать крайнюю заботу о наших клиентах, наших сотрудниках и сообществах, которым мы служим, и клянемся привносить вдумчивость и внимательность в каждое взаимодействие. Еще одна из наших целей — предоставить нашим клиентам самые высокие стандарты качества, эффективности и надежности, в частности, с помощью услуг условного депонирования для риэлторов, которые мы предоставляем.Покупка и продажа недвижимости — важное дело для всех вовлеченных сторон. Мы делаем все, что в наших силах, чтобы процесс прошел как можно более гладко.