Как получить социальную ипотеку?
О собственной квартире мечтают миллионы людей не только в России, но и по всему миру. Однако приобрести ее могут далеко не все. В России для решения этого вопроса существуют разные методы, одним из которых является социальная ипотека.
Она представляет собой льготное социальное кредитование, направленное на приобретение жилья. Данная ипотека предоставляется далеко не каждой категории населения. Существование этой программы базируется на эффективном сотрудничестве государственных структур и банков.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Социальная ипотека: условия получения
Законодательством установлен список лиц, у которых есть право принять участие в данной государственной программе. Он выглядит следующим образом:
- Люди, уже стоящие в очереди на улучшение жилья;
- Семьи, на каждого из членов которых приходится не более 12 кв. м. жилья;
- Люди, работающие в учреждениях и предприятиях, финансируемых за счет государственного бюджета;
- Молодые семьи.
Если вы состоите в одной из указанных категорий – смело собирайте бумаги на получение социальной ипотеки. Однако не следует питать иллюзии относительно возможного получения дорогостоящих апартаментов. Государство может выделить материальную помощь в размере, строго ограниченном нормами. Согласно им, на одного человека приходится не более 18 кв. м.
Можно обратиться в органы местного самоуправления для получения более детальной консультации относительно получения материальной помощи за счет государственного бюджета либо оформления льготного кредита.
Данная государственная программа реализуется местными властями. Выдача социальной ипотеки может происходить на разных условиях, в зависимости от региона. Однако общие принципы и порядок предоставления указанной льготы является общим для всех.
Социальная ипотека имеет следующие преимущества:
- Размер первоначального взноса составляет не менее 10% от стоимости жилья. В случае оформления кредита на стандартных условиях, финансовое учреждение может потребовать внесения аванса от 20%;
- Наименьшая процентная ставка составляет 10,3% годовых. Это гораздо ниже средних ставок по ипотеке, которые превышают 14% годовых;
- Ипотека может быть дополнительно увеличена за счет суммы материнского капитала;
- Можно снизить переплату по кредиту посредством получения материальной компенсации по процентам из бюджета государства;
- Можно приобрести недвижимость по цене, гораздо меньше рыночной. Этот пункт касается только жилья эконом-класса.
Получить социальную ипотеку
Обращаясь за социальной ипотекой, не стоит ожидать от нее чего-то невероятного. Все мы помним квартирные очереди во времена СССР. Собственно, на сегодняшний день ситуация не претерпела особых позитивных изменений.
Разница лишь в том, что раньше приходилось ждать непосредственно квартиру, а теперь – получение государственных дотаций. Уже сейчас количество людей, находящихся в этой очереди, исчисляется сотнями тысяч. А потому следует запастись терпением и приготовить себя к долгим бумажным тяготам и полному равнодушию со стороны чиновников.
Есть еще один нюанс – оформление социальной ипотеки у заемщика исключает возможность самостоятельного выбора жилья. Предоставление кредита возможно на покупку лишь тех объектов недвижимости, которые были построены за счет бюджета
государства.Как правило, муниципальное жилье представляет собой панельные дома стандартной планировки, расположенные не в самых благоустроенных районах.
Доказательство прав на участие в государственной программе, не является единственной необходимой мерой для получения социальной ипотеки. Также нужно соответствовать ряду требований от банка. Приобрести за счет государства жилье улучшенной планировки однозначно не выйдет.
Итак, вернемся к бумагам. Для социальной ипотеки нужен следующий пакет документов:
- Заявление, заполненное по соответствующей форме. Она выдается в органах местного самоуправления;
- Копия паспорта каждого из членов семьи;
- Свидетельство о заключении брака/разводе;
- Свидетельство о рождении каждого ребенка;
- Документы из регистрационной палаты, подтверждающие отсутствие любой другой недвижимости;
- Если есть материнский капитал, нужно предоставить копию сертификата на его получение;
- Копии документов, являющихся подтверждениями права собственности на жилое помещение;
- Справка о составе семьи;
- Документы относительно финансового состояния семьи;
- Справка, подтверждающая участие в федеральной государственной программе.
Однако прежде всего обязательно нужно встать на учет граждан, которые нуждаются в улучшении жилья.
На рассмотрение бумаг и вынесение решения дается срок в 15 рабочих дней. В случае положительного решения, заявителю выдается справка, подтверждающая право на получение ипотеки. С ней следует обратиться в любой банк, производящий по ней выплаты.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как получить социальную ипотеку: условия, документы, требования
Содержание статьи
Социальная ипотека подразумевает государственную поддержку, получение кредита на более выгодных условиях, льготы и прочее. Программа социальной ипотеки включает в себя целый ряд направлений, которые объединяет одно условие: все участники сначала должны получить государственный сертификат, подтверждающий, что они могут участвовать в программе.
Как оформить социальную ипотеку: пошаговая инструкция
Условия для получения социальной ипотеки подразумевают определенный возраст, социальное и имущественное, финансовое положение участника. Прежде всего нужно определить, входит ли заемщик в социально незащищенные слои населения (молодая семья, малоимущие, многодетные, бюджетники, пенсионеры и т.д.), а затем приступать к дальнейшим действиям.
- В органах местного самоуправления необходимо получить подробную консультацию относительно того, какие есть программы с государственной поддержкой. Все подобные программы проводятся на региональном уровне, имеют различные требования и льготы. Например, программа социальная ипотека для бюджетников чаще проводится в регионах, где не хватает молодых специалистов.
- В органах, занимающихся жилищными вопросами, нужно получить сертификат на свое имя, подтверждающий, что предъявитель является участником государственной программы.
- С определенным пакетом документов, обычно стандартным для всех банков, нужно идти в кредитную организацию и уточнить все условия ипотеки, заполнив анкету. Как правило, наибольшей популярностью пользуется социальная ипотека в Сбербанке, поскольку это один из крупнейших банков с долей государства.
- Все дальнейшие шаги касаются покупки и оформления жилья на определенных условиях: выбор квартиры, определение ее стоимости, внесение первоначального взноса, покупка и подача документов на квартиру в банк.
Как взять социальную ипотеку: условия и документы
Данная программа включает множество подпрограмм. Так, есть социальная ипотека для малоимущих, для молодых учителей, для военнослужащих, многодетных семей, социальная ипотека для пенсионеров. Каждое направление имеет свои особенности в зависимости от банка и региона. Так, например, многодетной может считаться семья от 3 до 5 детей, а площадь льготного жилья колеблется от 10 до 18 м
Отдельно стоит сказать о том, как определяется площадь по социальной ипотеке. В большинстве регионов дается возможность приобрести жилье на выгодных условиях площадью не более 18 м2 на человека. Если квартира больше, участник программы доплачивает за остальную площадь самостоятельно.
Основное условие – заемщик должен иметь государственный сертификат участника программы. Остальные требования зависят от региона и программы.
При подаче заявления в банк необходимо предъявить следующие документы:
- Сертификат участника программы;
- Паспорта заемщика и созаемщиков с прописками в данном регионе;
- Документы о составе семьи, если ипотека для молодой и многодетной семьи;
- Другие документы: военный билет, СНИЛС, пенсионное удостоверение, в зависимости от требований банка;
- Справка о среднем доходе с места работы.
Ипотека для молодых, малоимущих и многодетных семей
Семьи, чьи жилищные условия официально признаны неудовлетворительными, должны встать в очередь, получив сертификат. Социальная ипотека для молодой семьи отличается от той же программы в банке, не требующей сертификата. При государственной поддержке условия более выгодные, а первоначальный взнос может быть снижен за счет получения субсидии. Но для этого мало быть молодой семьей, нужно иметь жилплощадь, не удовлетворяющую требованиям комиссии.
Участниками могут стать семьи, если возраст супругов не превышает 35 лет, доход ниже определенной суммы (ее размер нужно уточнить в органах местного самоуправления), семья имеет 3 и более детей (в некоторых регионах 5) и на каждого члена семьи приходится менее, чем 14 м2.
О том, какие документы нужны для социальной ипотеки, расскажут в банке. Пакет стандартный, но может дополняться: паспорта, сертификат, свидетельство о браке, справка о составе семьи, свидетельства о рождении детей и справка о доходах.
Перед тем, как получить ипотеку молодой семье, необходимо узнать, какие льготы предлагаются. Это может быть субсидия как часть первоначального взноса, сниженная ставка (от 8,5 %), увеличенный срок выплаты, меньший размер первоначального взноса (15% без детей, 10% с детьми).
Социальная ипотека для многодетной семьи выдается как полной, так и неполной семье за исключением тех случаев, когда дети делятся при разводе, так как семья теряет статус многодетной.
Социальная ипотека для бюджетников и пенсионеров
На данный момент есть две программы для работников бюджетной сферы: ипотека для молодых учителей и для военнослужащих. Военная ипотека имеет накопительную часть и выдается только непосредственно военнослужащему (не на всю семью).
Молодые учителя получают сертификат участника и могут взять ипотеку на выгодных условиях под низкий процент ( от 8,5% и выше). Разницу в проценте банку компенсирует государство. Можно совмещать программу для учителей и молодых семей, тогда условия могут быть еще более выгодными.
Основное условие подобных программ: участник должен оставаться работником бюджетной сферы определенное количество лет (от 5 лет до срока самой ипотеки).
Срок ипотеки для пенсионеров снижен по понятным причинам. Давать кредит на 20 и более лет человеку пенсионного возраста банкам невыгодно. Для них предусмотрены специальные программы как с государственной поддержкой, так и без нее. Если в определенном регионе не предусмотрена государственная программа, банки часто сами предлагают выгодные условия пенсионерам: первоначальный взнос от 15%, ставка от 12,5%.
Первым предложил такую программу Сбербанк. Он выдает кредиты с длительным сроком (до 30 лет) даже людям пенсионного возраста. Для этого потребуется пенсионное удостоверение, паспорт, анкета заемщика и справка о доходах (работающим пенсионерам) или иные документы о наличии пенсии.
Рекомендуем также
ipotekami.ru
Как оформить социальную ипотеку в Саратове 🚩 условия социальной ипотеки в саратове 🚩 Ипотека
Вам понадобится
- — документы, подтверждающие, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий (справки об отсутствии собственности или малом количестве квадратных метров на человека)
- — документы о принадлежности к категории людей, имеющих право на получении социальной ипотеки
- — справки о доходах
Инструкция
Процентные ставки на ипотеку в банках очень высокие, а с учетом большой стоимости жилья и количества лет, на которое эта ипотека берется, получается огромная переплата, которая позволила бы вместо одной квартиры купить две или даже три. Но иногда это единственные выход приобрести жилье, тем более лучше платить за свое, чем отдавать такую же сумму за съемную квартиру.
Государство помогает некоторым категориям граждан в приобретении квартиры с помощью социальной ипотеки. Эта помощь может выражаться в частичной оплате процентной ставки по кредиту, выделении единой суммы (субсидии) или возможности приобретения жилья по льготной цене, которая может в 2-3 раза быть меньше рыночной.
Воспользоваться помощью государства могут не все граждане, а только те, которые входят в одну из категорий. К ним относятся военные; молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях; бюджетные работники и люди, работающие в науки и др. В некоторых регионах местные власти предоставляют социальную ипотеку и другим категориям, например, молодежи, участвующей в стройотрядах, после отработки определенного количества времени тоже дается такая возможность.
Чтобы узнать, как можно получить социальную ипотеку, стоит обратиться в местные органы власти, а потом собрать ряд документов, подтверждающих это ваше право.
Если вы относитесь к военным, то государство за каждый год службы перечисляет определенную сумму, которую можно потратить на приобретение жилья. А далее можно купить квартиру у застройщика, который участвует в программе «Военная ипотека». Оставшуюся часть денег уже выплачиваете самостоятельно или берете дополнительно кредит в банке. При этом процентная ставка тоже может быть ниже обычной.
Существует также государственная программа «Молодая семья», в которой могут принимать участие семьи, не достигшие 35 лет и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условиях. Для этого нужно собрать справки и выписки о том, что у вас нет собственности и количество метров на человека меньше нормы. Эта норма для каждого региона устанавливается своя — от 8 до 18 квадратных метров на человека. Для инвалидов эти значения увеличены вдвое. После сборки и подтверждения всех документов вас ставят в очередь, по достижению которой государство выделяет вам сумму денег из расчета средней стоимости жилья. При наличии детей эта субсидия увеличивается.
Работники некоторых бюджетных отраслей и люди науки во многих регионах также имеют право на помощь государства при покупке жилья. Это может выражаться как в получении субсидии, так и в сниженной процентной ставки по кредиту.
Жилье, получаемое по социальной ипотеке, чаще всего идет с ремонтом, т.е. квартира уже пригодна для проживания.
Видео по теме
Полезный совет
Если вы действительно нуждаетесь в жилье, то не стоит пугаться трудностей, а надо пробовать все варианты для его получения.
www.kakprosto.ru