Земля под строительство дома
Чтобы построить дом, для начала необходимо определиться с участком. Земля под строительство дома должна отвечать некоторым критериям и нормам, ну и естественно, подходить под ваши собственные представления.
При выборе участка, следует обязательно обращать внимание на дальность расположения больниц, школ, магазинов, аптек и других важных заведений. Особенно это касается тех, кто выбирает территорию по дом, для постоянного проживания, а не как дачный вариант. Также обязательно следует учитывать пропорцию соотношения размера дома, к размеру земли, которая составляет один к десяти. Так, к примеру, для домов, имеющих площадь 150 – 200 квадратных метров, лучше выбирать землю примерно в 20 соток. Конечно, можно допускать некоторые изменения в этой пропорции. Кроме этого, стоит заранее поинтересоваться о том, что раньше находилось на приглянувшемся вам участке, а также о том, что было рядом.
участок под строительство дома
Следует иметь как можно более точную информацию, ведь может оказаться, что когда-то на понравившемся вам участке стоял склад с химикатами, или где-то неподалеку обитают не самые законно порядочные граждане. Все следует учитывать, так как вам придется жить в дальнейшем, на этой территории вместе со своей семьей. Обязательно следует узнать, как проходит водоснабжение. Есть ли водопровод или придется делать собственную скважину на участке. Но здесь может оказаться много препятствий – вода залегает слишком глубоко, или на полпути в грунте находятся валуны, пробурить которые сложно. Помимо этого, также очень важно разузнать про канализацию – имеется ли централизованная система, или придется заранее продумывать место для нее на собственном участке. Обращать внимание нужно и на грунт.
участок под строительство
В зависимости от типа почвы, есть те, которые лучше всего подходят под строительство (песчаник) и те, которые лучшим образом предрасположены к высаживанию культурных растений (глина). Если вы хотите обустроить грядки прямо на своем участке, то придется, либо завозить плодородную почву, либо проводить определенные меры по защите фундамента от сил пучения и давления. Также обязательно проверять уровень грунтовых вод. Лучше всего выбирать землю в весенний период, потому что тогда вода прибывает и по участку легче всего определить залегающие близко к поверхности грунтовые воды. Очень хорошо, если земля под строительство дома будет находиться невдалеке от рек или озер, лесов. Это обеспечит постоянно свежий воздух с оптимальной влажностью. Тем не менее, земельный участок под строительство не должен быть слишком близко к водоемам – расстояние в 50-150 м самое оптимальное. В противном случае, при слишком большом объеме талого снега в весенний период, водоемы могут выходить из берегов и подтапливать участок.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.
Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.
Содержание
- Размер и форма
- Ландшафт и почва
- Коммуникации
- Дороги и инфраструктура
- Правовые формы
- Подводим итоги
Размер и форма участка под строительство
Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения
Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс
Это объясняется следующими моментами:
Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.
Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.
Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.
Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.
С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка
Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.
Ландшафт и почва участка
Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.
Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:
Строиться на берегу реки
Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…
Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?
Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.
Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема
Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.
Мечта любого архитектора — ровная поверхность
Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
Построить дом на холмистой местности
Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).
С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый
Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.
Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности
Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?
Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации
Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.
Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.
Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).
Коммуникации
На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.
Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать
Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.
Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме
Дороги и инфраструктура
Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.
Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение
Правовые формы
Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.
Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.
Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.
Подводим итоги
Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.
Читайте про следующие этапы строительства:
Смотрите также видео об основных правилах выбора
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?
5 (100%) 2 vote[s]sdelat-dom.ru
Как получить участок под строительство дома
Как получить участок под строительство дома
- Подробности
- Создано 16.07.2015 05:50
Получить участок земли под возведение частного дома можно следующими способами:
- Произвести покупку участка земли уже в использовании;
- Приобрести участок из числа земель, являющихся муниципальной собственностью на городских аукционах — отвод участка;
- Получить земельный участок в собственность безвозмездно.
Приобретение вторичного участка земли под частное строительство
Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:
- Должен быть прописан предмет договора;
- Необходимо присутствие цены договора.
Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:
После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.
Выкуп участка земли под осуществление строительства из земель муниципалитетов
Участки для частного строительства, без прохождения процедуры предварительного согласования мест будущего размещения жилищных объектов, имеют возможность перейти в личную собственность или долгосрочную аренду гражданам только путём проведения торгов.
Для этих целей нужно:
- Обратиться в письменной форме о выделении вам участка земли, предназначенного для частного строительства в органы местной администрации;
- Заказать в БТИ копию топографического плана участка;
- Убедиться в отсутствии наличия обременений на участок;
- Удостовериться в отсутствии запретов на осуществление строительных манипуляций на данном участке;
- Все собранные документы и подтверждающие справки вместе с письменным обращением о выделении участка, который предназначается для возведения частного дома, передаются в местный административный орган власти.
После этого местные исполнительные органы власти выносят постановление о проведении торгов и размещают информацию об их проведении на страницах периодической печати. Протокол об итогах торгов, считается главным условием для составления договора купли-продажи участка земли или оформления договора аренды данного участка и последующей государственной регистрации приобретённых земельных прав. Именно таким образом осуществляется выкуп участков.
Получение земли в бесплатном порядке
Законом выделяются основные категории граждан, которые имеют возможность стать обладателями земельных участков, для возведения частного дома абсолютно бесплатно:
- Граждане РФ, которые не получали от муниципальных органов земельные наделы под строительство личного жилья в безвозмездном порядке на период, который составляет не более шести лет;
- Граждане, которые имеют на воспитании троих и более детей;
- Отдельным категориям граждан, предусмотренным законодательными актами субъектов РФ. К таким лицам следует отнести, например, Героев труда Российской Федерации, Героев России, полных кавалеров красного ордена Трудовой Славы.
Для того, чтобы бесплатно получить участок земли необходимо совершить следующие действия:
- Посетить местную Администрацию и оставить письменное заявление о постановке вас в очередь;
- Подготовить нормативно закреплённый список необходимых документов. Он будет несколько отличаться, в зависимости от категории обратившегося лица.
Так, например, для сотрудников, работающих в данном муниципалитете, перечень документов будет следующим:
- Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
- Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
- Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.
Для многодетных семей, которые имеют троих и более малолетних детей:
- Удостоверения личности родителей. Документы, подтверждающие факт рождения детей;
- Свидетельство о регистрации по месту пребывания;
- Справка из Юстиции, подтверждающая отсутствие в личной собственности недвижимого имущества;
- Справка из органов опеки и попечительства данного муниципалитета об отсутствии решений о лишении родительских прав;
- Свидетельство о вступлении в брак или документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.
Для отдельных категорий граждан РФ:
- Документ, подтверждающий особый статус гражданина;
- Свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Получив необходимые документы, органы местного самоуправления выносят положительное или отрицательное решение. Положительно принятое решение оформляется, как обычно, сертификатом дающим право бесплатного получения земельного участка.
При отрицательном решении необходимо его подробное обоснование и должна быть дана ссылка на статью в действующем земельном законодательстве.
После того, как будет принято одобрительное решение о предоставлении вам бесплатного земельного участка, вы будете включены в список очередников. Длительность ожидания может составить не один месяц, а сами земельные участки, возможно, будут предложены в самых отдаленных местах вашего региона. Такого рода недоработки в данный момент не оговорены в действующем земельном законодательстве.
Рассмотрев основные виды получения земельного участка для осуществления частного жилищного строительства, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее удобный и подходящий способ.
Видео: Земельный участок — это подарок от государства
Добавить комментарий
e-brus.ru
Как оформить земельный участок под строительство 🚩 оформление земли для строительства 🚩 Земельные участки
Автор КакПросто!
Строить собственный дом можно как на участке, оформленном в собственность, так и на участке, находящемся в аренде. В настоящее время все местные муниципалитеты должны выставлять участки, которые пригодны для строительства, на аукционные торги. На них уже оформлен кадастровый паспорт и учет, проведено межевание и разметка границ. После строительства останется лишь выкупить участок за 2,5% от стоимости и оформить его в собственность.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- -заявление в администрацию
- -паспорт
- -сумма предварительного залога, указанная муниципалитетом
- -договор аренды
- -заявление в регистрационный центр
- -выписка из кадастрового паспорта и плана
- -оплата госпошлины за регистрацию
- -регистрация права собственности
Инструкция
Чтобы получить участок под строительство, который будет оформлен в аренду весь срок застройки, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Когда наберется достаточно заявлений от желающих, администрация назначит торги. Всех претендентов, которых записали на очередь для получения участков, извещают о начале торгов. На торгах покупается не земля, а право строить на ней, в дальнейшем выкупить у муниципалитета и оформить в собственность. Если аукцион выигран и вы стали обладателем земельного участка под индивидуальное строительство, то администрация указывает срок, за который строительство необходимо завершить, ввести строение в эксплуатацию, выкупить землю и оформить ее в собственность.За все время строительства взимается арендная плата за участок. Если к указанному сроку вы не построили дом и не ввели в эксплуатацию, то плата за аренду существенно возрастает.
После завершения строительства дома участок нужно выкупить и зарегистрировать права собственности в регистрационном центре по единому учету объектов недвижимости.
Вторым вариантом оформления участка под строительство является регистрация права собственности. Для этого нужно получить кадастровый паспорт и выписку из него, а также кадастровый план участка. Если участок находился в аренде, то дополнительно потребуется постановление главы местной администрации о передаче или продажи земли в собственность. Для этого следует обратиться в администрацию с заявлением.
Все документы нужно зарегистрировать в регцентре и получить свидетельство о собственности, с которым следует обратиться в отдел районной архитектуры и оформить разрешение на строительство.
Во всех случаях оформления земельного участка строительство будет законным и на строение легко можно будет получить документы о праве собственности.
Необходимость перевода жилого фонда в нежилой возникает, если жилье собираются использовать в коммерческих целях. Чаще всего в нежилой фонд переводятся первые этажи многоэтажных зданий. Процедура подготовки документов очень длительная и стоит достаточно дорого.
Вам понадобится
- — выписки из БТИ;
- — план, проект, эскиз;
- — акт согласования;
- — разрешение;
- — выписка из ЕГРЦ;
- — паспорт;
- — заключение жилищной комиссии;
- — заключение межведомственной комиссии;
- — заявление в ЕГРЦ;
- — квитанция об оплате госпошлины.
Инструкция
Чтобы провести изменение функционального назначения жилого помещения, обратитесь в БТИ. Получите поэтажный план многоквартирного дома, выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, экспликацию. Пригласите архитектора для составления проекта и эскиза будущего помещения. В соответствии с действующим законодательством любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Производить перепланировку без разрешения вы не имеете права, поэтому потребуется архитекторский проект варианта организации отдельного входа.С полученными документами из БТИ и от архитектора обратитесь в районный отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление, предъявите все документы и ксерокопии. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в районном отделении коммунальных систем, в противопожарной охране, в СЭС, в районной администрации, у поставщиков энергоресурсов.
С актом согласования снова обратитесь в отдел архитектуры. Вам выдадут разрешение на проведение работ по организации отдельного входа квартиры.
Как только вы проведете все работы в соответствии с составленным проектом, получите выписку из единого регистрационного центра, пригласите жилищную комиссию из районной администрации. Вам выдадут заключение о возможности перевода жилой квартиры в нежилое помещение.
Если на одном этаже с нежилым помещением будут находиться жилые квартиры, вам потребуется получить нотариальное разрешение от всех соседей, без которого невозможно изменить функциональное назначение помещения.Окончательный вердикт вынесет межведомственная комиссия, куда вы обязаны предъявить все полученные документы.
Заключительным этапом перевода является обращение в ФУГРЦ и внесение изменений в единый реестр, которые произведут на основании вашего заявления и представленного пакета документов.
Видео по теме
Источники:
- как перевести в нежилое
С учетом последних изменений в законодательстве, физические лица имеют право переоформить землю в аренде в собственность до 1 июля 2012 года. Это особенно актуально для тех, в чьей частной собственности имеются строения, возведенные на муниципальной земле, которой они пользуются на правах аренды.
Инструкция
Право собственности на участок, безусловно, преимущественнее, чем право на его аренду. Это оптимальный вариант, который гарантирует защиту ваших имущественных прав не только на землю, но и на те строения, которые находятся на ней. Приобрести право собственности необходимо путем переоформления аренды.
Чтобы переоформить землю в собственность, напишите заявление на имя главы муниципального образования, на территории которого находится данный земельный участок. В нем изложите просьбу переоформить право на него и предоставить его вам в собственность. Администрация должна рассмотреть заявление и принять решение об изменении вам соответствующего права на землю. После этого вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на нее в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Изменения в земельном законодательстве, в первую очередь, касаются выкупа земель, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, на которой находятся сооружения, относящиеся к частной собственности. Закон оговаривает исключительное право собственников этих сооружений на приватизацию данных земельных участков. При этом право переоформления в собственность законные хозяева зданий и сооружений имеют вне зависимости от сроков аренды и того, началась ли она до вступления в силу Земельного Кодекса РФ или после.
В том случае, когда целевое назначение участка, предоставленного вам в аренду – «для проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома», оформить его в собственность вы не сможете до тех пор, пока не введете построенный на нем жилой дом в эксплуатацию. Только после того, как строение будет принято комиссией, вы сможете выкупить землю и переоформить право аренды на право собственности.
Источники:
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
- как переоформить аренду земли
Следствием покупки загородной недвижимости или же только одного участка является оформление этой земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать в регистрирующий орган.
Вам понадобится
- — копия паспорта;
- — копия выписки из ОГРН;
- — кадастровый паспорт;
- — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- — договор купли-продажи;
- — акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли;
- — согласие супруги или супруга; заверенное у нотариуса;
- — квитанция об оплате государственной пошлины.
Инструкция
Стоит учитывать, что нельзя взять в собственность земельный участок, который был изъят из оборота, то есть находился в федеральной собственности государства. Также необходимо проверить не только то, что участок принадлежит продавцу, но и нет ли наличия обременений. А к обременениям относятся коммуникации – военные кабели, газопроводы; береговая линия и другие ограничения по застройке; если участок является залогом в банке; ипотека; аренда; арест имущества; доверительное управление. При отсутствии всех этих сдерживающих факторов можно осуществлять действия по оформлению документов.
После совершения покупки подайте в Федеральную регистрационную палату документы для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого вам потребуется подготовить копию паспорта; копию выписки из ОГРН; кадастровый паспорт; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; договор купли-продажи; акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли; согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса; квитанцию об оплате государственной пошлины.
Далее будет проведена правовая экспертиза предоставленных вами документов и проверка совершенной сделки на предмет ее законности. Также в Федеральной регистрационной палате произведется установление отсутствия противоречий между теми правами на земельный участок, которые уже зарегистрированы, и теми, которые заявляются, а также и других возможных оснований для получения отказа.
Если никаких противоречий найдено не будет, вносится запись в ЕГРП на земельный участок. Также на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи и выдается удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности на землю.
Источники:
- Как оформить собственность на землю
www.kakprosto.ru
Как получить землю под строительство частного дома
Как получить землю под строительство частного дома
В данной статье мы рассмотрим особенности предоставления земельных участков гражданам (физическим лицам) для целей индивидуального строительства. Земельные участки для целей, перечисленных выше предоставляются гражданам на правах:
— аренды;
— собственности;
— безвозмездного срочного пользования (только лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на размещение гос.заказа).
В связи с тем, что под последнюю категорию лиц подпадает весьма малое число граждан, в настоящей статье речь пойдет о таких правах на земельные участки как аренда и собственность.
Общее правило таково, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на торгах.
Процедура участия в торгах (аукционе) следующая: заинтересованное лицо, обращается в администрацию соответствующего района с заявлением о желании приобрести конкретный земельный участок. Для чего, разумеется, необходимо вначале его выбрать.
Если испрашиваемый земельный участок никем не занят, то уполномоченный орган государственной или муниципальной власти принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка. Опыт, однако, показывает, что решение о проведении аукциона принимается только в том случае, если на участок есть еще хотя бы один претендент, в противном случае, органы власти вначале публикуют в местных СМИ сообщение о приеме заявлений для участия в аукционе относительно предоставлении конкретного земельного участка. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления других претендентов не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся первым.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или продаже участка в собственность.
Правила проведения торгов и аукционов по продаже прав аренды или продаже земельных участков установлены в Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов…». Собственно, основной смысл аукциона сводится к тому, что претендент должен предложить наивысшую цену арендной платы либо цену покупки интересующего его земельного участка, что требует не только знания стоимости участков в конкретной местности, но и платежеспособности своих предполагаемых оппонентов.
В том случае, если участок предоставляется именно под ИЖС (неважно на правах собственности или аренды), и на него поступила всего одна заявка, аукцион (торги) признается несостоявшимся, а участок предоставляется этому одному заявителю (претенденту). В других случаях, когда участок предоставляется, например под ЛПХ – личное подсобное хозяйство- (напомним, что если этот участок расположен в черте населенного пункта и имеет категорию «земли поселений», строительство жилого дома на нем также возможно), одной заявки для признания аукциона (торгов) состоявшимся недостаточно, соответственно, в этом случае необходимо будет повторять всю процедуру заново и искать другого (хотя бы формального ) претендента, вновь подавать заявку и надеяться на выигрыш.
В любом случае процедура получения участка гораздо выгоднее покупки аналогичного участка. Если Вы заинтересовались получением земельного участка под строительство, Вы можете узнать какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или записаться на консультацию.
Консалтинговая фирма LAWYERS&PARTNERSЧитайте также
Вопросы по теме
precedent-nn.ru