Торговые помещения это: Торговая недвижимость: встроенные помещения | Аналитика Арендатор ру коммерческая недвижимость

Содержание

Торговая недвижимость: встроенные помещения | Аналитика Арендатор ру коммерческая недвижимость

Площади растут

Рынок торговой недвижимости Петербурга продолжает свое развитие. Последние годы он остается наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Поэтому и инвестиции в торговую недвижимость сейчас – одни из наиболее выгодных – как в краткосрочной (за счет роста цен), так и долгосрочной (за счет сдачи площадей в аренду) перспективах.

Уровень доходности торговой недвижимости высокий - около 15-20% годовых. В последующие годы этот показатель будет снижен в результате увеличения конкуренции и стабилизации развития экономики. Общая площадь торговых помещений Петербурга на I квартал 2005 года – порядка 4.5 млн. м2. К началу 2005 года в строй было введено 57 объектов торгового назначения.

В 2005 году специалисты ожидают прироста торговых площадей до 1 млн м2. Это связано с увеличением спроса, особенно на торговые объекты площадью от 500 до 4000 кв. м, а также за счет перенесения сроков ввода торговых площадей на 2005 год. Таким образом, общие объемы торговых площадей вырастут еще на 20% в 2005 году. В 2006 году ожидается снижение темпов прироста – до 10%.

Изменения на рынке торговых помещений определяются динамикой развития потребительского рынка и предпринимательской активностью. Немаловажен для развития торговли, а вместе с тем и для рынка торговой недвижимости тот факт, что благосостояние петербуржцев также продолжает расти. Такая социальная группа как «средний класс» составляет 20% среди жителей города. Отметим, что это вдвое выше, чем в среднем по России. Реальные денежные доходы населения за 2004 год увеличились на 15%.

Администрация помогает «встройке»

Сегмент встроенной торговой недвижимости сейчас занимает практически половину – 44%, - в структуре рынка торговых помещений Петербурга. На сегодняшний день этот сегмент самый крупный на рынке. Торговые центры составляют 20% от всего объема торговых площадей, павильоны и ларьки – 19%, уличные рынки – 16%. По прогнозам специалистов ЗАО «Агентство «Бекар», доля уличных рынков, а также ларьков и павильонов будет постепенно сокращаться, уступая место двум другим сегментам – встроенным торговым помещениям и торговым центрам. Однако в сегменте встроенных торговых помещений предложение ограничено, поэтому наиболее перспективным в плане роста специалисты считают сегмент торговых комплексов.

Рынок встроенных торговых площадей в основном делится на объекты нежилого фонда, принадлежащие городу и сдаваемые КУГИ в аренду, и помещения нежилого фонда, которые находятся в собственности компаний или физических лиц. Из 100 предложений 73 приходится на аренду и 27- на куплю-продажу помещений. По данным ЗАО «Агентство «Бекар» примерно 75-80% клиентов хотели бы приобрести помещения под магазины в собственность, однако из-за отсутствия предложения вынуждены соглашаться на аренду. Так, в Петербурге рост спроса на аренду торговых помещений за 2004 год составил 33%, а на покупку - 48%.

По мнению руководителя отдела оценки компании «Коммерческая недвижимость. Бекар» Игоря Лучкова, арендные ставки на помещения, сдаваемые в аренду КУГИ, будут расти в связи с изменением методики определения арендной платы - рост составит от 20% до 30%. Однако повышение ставок КУГИ, скорее всего, не спровоцирует скачок цен на рынке помещений, принадлежащих собственникам. Можно спрогнозировать попытку повышения ставок для потенциальных субарендаторов со стороны арендаторов КУГИ и некоторых собственников. При существующем сейчас уровне спроса такая попытка вряд ли будет иметь успех. После повышения ставок сойдет на нет существующая сейчас практика субаренды помещений КУГИ.

Действия городских властей оказывают достаточно сильное влияние на структуру спроса и предложения на рынок торговой недвижимости, в частности, на сегмент встроенных помещений. В результате деятельности администрации сейчас в массовом порядке ликвидируются рынки и сносятся ларьки и павильоны, что влияет на изменение доли сегмента встроенных помещений. Дело в том, что предприниматели, которые лишились ранее занимаемых площадей, стремятся оборудовать новое торговое место именно во встроенных помещениях.

Как считает Игорь Лучков, за последние 6-8 месяцев – во время активной кампании по сносу ларьков и закрытию рынков, - спрос на перевод из жилых помещений в нежилые вырос. В основном рост затронул сегмент этого рынка, представленный небольшими помещениями, расположенными на первых этажах зданий и удобными для размещения в них объектов торговли в формате «магазин у дома». Количество обращений по переводу квартир в нежилой фонд увеличилось за последние полгода более, чем на 15%.

Главное – расположение

Одним из главных факторов, формирующих спрос на торговые площади, является местоположение объекта. Самыми привлекательными являются центральные улицы, а также объекты около станций метро, где ежедневно проходит большое количество людей. При этом стоимость таких объектов, если исключить зависимость от других параметров, несомненно, одна из самых высоких.

Если рассмотреть структуру предложения на рынке аренды и продажи встроенных торговых помещений по районам, то первое место традиционно принадлежит Центральному району. Половина от общего объема предлагаемых площадей приходится на четыре центральных района города – Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский и Петроградский. Остальные районы представляют незначительные доли от общего объема предложения и на рынке аренды, и на рынке купли-продажи (доля Красносельского района около 1,5% на рынке аренды и 3% на рынке продажи). Исключение составляют активно застраиваемые Приморский и Выборгский районы: 9,15% и 8,93% соответственно для рынка аренды и 9% и 9,5% на рынке продажи.

Московские и западные ритейлоры стараются при выходе на петербургский рынок открыть в первую очередь магазин на Невском проспекте. Однако, ввиду острого дефицита торговых площадей на этой магистрали, а также из-за стремительного роста арендных ставок и цен продаж, некоторые сетевики вынуждены отказаться от идеи открытия первого магазина именно на Невском.

По коридорам

В Петербурге постепенно формируются однородные торговые коридоры. Магазины со схожим ассортиментом тяготеют друг к другу, хотя это, на первый взгляд, противоречит законам конкуренции. Например, на Загородном проспекте в изобилии представлены бытовая техника и электроника, на Владимирском - один за другим выстроились обувные магазины. Большой проспект Петроградской стороны оккупируют бутики.

На рынке встроенных магазинов, особенно на главных торговых коридорах (зона Невского проспекта, а также Владимирского, части Литейного, Загородного проспектов, Садовой и Михайловской улиц), недвижимость пользуется большим спросом, причем не только среди торговых операторов, но и среди других групп. При этом цены весьма ограниченного предложения в этой зоне в прошлом году достигли беспрецедентного уровня - около 10 тыс. долларов за кв. м. Хотя и ставки аренды на такие помещения самые высокие – максимально $2,5 тыс. за м2 в год. Подобную нагрузку может выдержать далеко не каждый торговый оператор. Возможно, именно с этим связан отмечаемый некоторыми экспертами небольшой отток арендаторов из встроенных помещений центральных торговых улиц в торговые центры.

На первых этажах зданий часто образуются своеобразные бизнес-инкубаторы. Такие «галереи бизнеса» в жилых зданиях имеются во многих районах города. Например, в Центральном районе на ул. Жуковского на протяжении 100 м расположено более 30 объектов торговли.

Одни из первых жилых зданий в городе, где почти не осталось квартир на первых этажах, - дома 40 и 49 по Наличной ул. Это целый квартал у станции метро "Приморская". Первыми торговыми точками стали два "окна" по продаже печенья и мясных изделий. Чуть позже появились представители торговых сетей "Золотая рыбка", "Чай", "Море обуви", "Беталинк", I lоve you (подарки и сувениры) и другие. Любопытно, что рядом теперь находится даже отделение «Инкасбанка». На протяжении 50 м теперь расположены в ряд 23 объекта торговли, общепита, медицины и услуг. За два года на Наличной ул., 40, 49, были расселены 27 квартир на первых этажах.

Ставка зависит от зоны

Арендные ставки на рынке встроенных помещений сильно отличаются друг от друга. Главным образом, они зависят от местоположения помещения (район города, удаленность от станции метро и основных городских магистралей). Также важны общая площадь, наличие отдельного входа, общее состояние помещения, количество телефонных линий, присутствие парковки, организация охраны и т.д.

Ценовые зоны Петербурга и размер ставок на встроенные помещения

Местоположение Аренда($/кв. м./год без НДС)Купля-продажа($/кв. м.)
Зона А: исторический центр города – Район Невского проспекта, Большой пр. П. С., Владимирский пр, Загородный пр (до «пяти углов»)500-18004000-8000
Зона В: другие территории центра – в основном - Районы Литейного пр., Московского пр., Загородного пр.,
Каменноостровского пр., историческая часть Васильевского острова части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А
400-9001500-4500
Зона С: Удаленные от центра города зоны с хорошей доступностью, расположенные вблизи основных магистралей, станций метро400-7002000-3000
Зона D: Окраинные районы города (спальные районы, удаленные от метро и магистралей места, промышленные зоны)150-200700 -1200

Специалисты «Бекара» отмечают, что еще 2 года назад зона А состояла только из районов Невского и Большого проспекта П.

С. В 2004 году ситуация изменилась. По ценовым диапазонам к зоне А теперь причисляются еще Владимирский проспект и Загородный проспект (до «пяти углов»). В зоне А (особенно на Невском пр., Большом пр. ПС, а также Владимирском пр. и Каменноостровском пр.) наблюдается острый дефицит помещений, что определяет высокий уровень арендных ставок. При этом около 75% предложения на рынке города приходится на зоны B и C.

Арендные ставки растут только в высокопроходимых местах. В торговых точках у метро и в зоне А за прошлый год наблюдались самые высокие темпы роста ставок (20-23%). Во всех остальных зонах темпы роста были незначительными.

Цены и ставки вырастут

На встроенные торговые помещения на сегодня имеется устойчивый спрос. Однако наметилась тенденция оттока арендаторов из встроенных помещений центральных торговых улиц в торговые центры. Напомним, что это произошло в результате непомерно высоких ставок на встроенные помещения. Кроме того, в конце 2004 года наметилась тенденция замедления темпов роста цен и даже отмечалось некоторое их снижение. Но в целом показатели остались достаточно высокими за счет активного роста в начале года.

Специалисты ЗАО «Агентство «Бекар» прогнозируют рост ставок в 2005-2006 годов. Тем не менее, расти они будут не такими темпами, как в последние два года. Цена будет подниматься на наиболее ликвидные помещения (до 20%), наименее востребованные объекты будут расти незначительными темпами (5-10%). В целом темпы роста на встроенные помещения будут находиться в пределах 10%. Отметим, что цена продажи/покупки встроенных помещений в 2005-2006 годах будет подниматься ежегодно на 15-20%

торговое помещение - это... Что такое торговое помещение?

торговое помещение
торговое помещение

Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений.- под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999.

торговое помещение

лавка, магазин

Словарь русских синонимов.

.

  • торговая тратта
  • уградева

Смотреть что такое "торговое помещение" в других словарях:

  • торговое помещение магазина — Часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг. [ГОСТ Р 51303 99] Тематики торговля …   Справочник технического переводчика

  • Торговое помещение магазина — часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • помещение — Место, вместилище, гнездо, гнездилище, хранилище, приют, убежище; отделение, склад, складочное место, депо, житница, ризница, сокровищница; водовместилище, водоем, бассейн, резервуар, аквариум; казнохранилище, книгохранилище, библиотека; арсенал …   Словарь синонимов

  • ЗАЛ ОБЕДЕННЫЙ — торговое помещение предприятия общественного питания, оборудованное обеденными столами для приёма пищи посетителями (Болгарский язык; Български) зала за хранене (Чешский язык; Čeština) jídelna (společného stravování) (Немецкий язык; Deutsch)… …   Строительный словарь

  • Пекарня — Торговое помещение пекарни, Фарерские ос …   Википедия

  • лавка — Магазин; заведение, торговое помещение, лабаз (мучной). Ряд, ряды, гостиный двор, пассаж. Красные ряды. Суконный ряд. Зеленная, овощная, суровская. Мануфактурный магазин. См. ложе; магазин... .. Словарь русских синонимов и сходных по смыслу… …   Словарь синонимов

  • магазин — Лавка, лабаз, торговое помещение. Гостиный двор, ряды. . См …   Словарь синонимов

  • Гимназия и реальное училище Гуревича — Основана 1883[1] Тип гимназия и реальное училище Адрес Санкт Петербург, Лиговский проспект, д. 1 (Улица Некрасова, д. 43; Озерной переулок, д. 14) Гимназия и реальное училище Гуревича …   Википедия

  • Билеты на право торговли — удостоверение в праве лица, занимающегося торговлей или промыслом, иметь торговое помещение. По нашему положению о пошлинах за право торговли и других промыслов, кроме гильдейского и промыслового свидетельств, дающих право торговли или промысла,… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Якимова, Анна Васильевна — Якимова А. В. [(1856 1942). Автобиография написана в декабре 1925 г. в Москве.] Родилась я 12 (25) июня 1856 г. в селе Тумьюмучаш (село с черемисским населением) Уржумского уезда Вятской губ., где отец мой был священником. Отец отлично владел… …   Большая биографическая энциклопедия

Торговый зал или торговое место?

  • В чем разница понятий «торговый зал» и «торговое место»?
  • Когда единый налог рассчитывается исходя из наличия торговых мест?
  • На основе чего определяется площадь зала?

Ольга Мищенко, эксперт журнала

Торговый зал или торговое место?

Как считать «вмененный» налог

опубликовано в журнале «Современный Предприниматель» №2 (февраль 2007 г.)

«Вмененный» налог при розничной торговле рассчитывается на основе одного из показателей: «площадь торгового зала», «торговое место». Базовая доходность в первом случае равна 1800 рублям за кв. м, во втором – 9000 рублям за место. Если коммерсант арендует для работы помещение больше 5 кв. м, ему выгоднее, чтобы оно не называлось залом (5 x 1800 = 9000). Увы, по своему усмотрению выбрать не удастся.

Зал – территория (в том числе арендованная), предназначенная для прохода и обслуживания покупателей, где находится оборудование для демонстрации продукции. То есть, если потребители могут пройти внутрь помещения, где можно рассмотреть, приобрести товар, налог определяется с площади. К таковым относятся магазины, павильоны.

Продажи через помещения, которые не имеют зала для обслуживания клиента и выкладки товара, облагаются единым налогом исходя из показателя «торговое

Торговое место используется только для совершения сделок купли-продажи, то есть передачи товара и получения оплаты

место». Таковым становится место, используемое только для совершения сделок купли-продажи, иначе говоря, передачи товара и получения оплаты.

Нередко выбор показателя зависит от того, как коммерсант оборудует точку. Например, индивидуальный предприниматель арендует часть торгового помещения в магазине в 14 кв. м. Там установлены демонстрационные стенды и прилавки, между ними – небольшая дорожка для посетителей. Фактически на такой территории нельзя обслуживать людей. Минфин России в письме от 15 марта 2005 г. № 03-06-05-05/27 называет «тропинку» торговым залом. Раз у клиентов есть возможность зайти внутрь, бизнесмен должен учитывать площадь. То же самое касается коммерсантов, кто арендует часть зала гипермаркета или любого магазина самообслуживания. Ведь покупатели проходят между стеллажами, расположенными на арендуемой площади. Не играет роли,

Нередко выбор показателя зависит от того, как коммерсант оборудует торговую точку

что проходы являются общими для всех торговых зон, принадлежащих разным предпринимателям (письмо Минфина России от 24 марта 2006 г. № 03-11-05/77). Только, когда торговая точка оборудована так, что посетителям нет доступа в павильон, например, установлен прилавок, тогда это будет торговым местом.

Обманчивый документ

Площадь торгового зала берется из инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К ним относятся любые бумаги на помещение, где содержится информация о его назначении, особенностях, а также подтверждающие право пользования – техпаспорт, план и схемы здания, экспликации, договор аренды или купли-продажи. Например, в договоре аренды сказано, что бизнесмен получает помещение площадью 100 кв. м, из которых 90 кв. м предназначены для торговли, а 10 – для хранения товара. В этой ситуации налог определяется только с 90 кв. м. Дело в том, что в расчетах ЕНВД из площади исключают подсобки, складские помещения,

Когда у покупателей есть возможность пройти внутрь помещения, где можно рассмотреть и приобрести товар, ЕНВД определяется исходя из площади зала

зоны, где осуществляется прием, хранение товаров, подготовка его к продаже. Исключение, если эти территории фактически служат для продаж, сюда допускаются покупатели. Тогда они учитываются (письмо Минфина России 24 апреля 2006 г. № 03-11-05/109). В качестве примера отметим постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 марта 2006 г. № А19-20211/05-9-Ф02-1181/06-С1, где предприниматель в договоре указал, что из арендуемых 84 кв. м торговая площадь составляет 1 кв. м, с него он и уплачивал ЕНВД. Шаг довольно рискованный, поскольку привлекает внимание контролеров. Бизнесмену повезло, что инспекторы не смогли доказать обратное, а судьи исходили из информации в документах.

Злоупотреблять таким ходом не стоит, равно как и слепо ориентироваться на бумаги. Даже если помещение в техпаспорте, договоре, любом документе не названо «магазин» или «павильон», а указано, что является, скажем, складом. Статус для выбора показателя определяется исходя из фактического использования (письмо Минфина России от 15 октября 2004 г. № 03-06-05-05/11). Там, где реален доступ посетителей, берется ЕНВД с площади.

Что такое торговый зал \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что такое торговый зал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Что такое торговый зал

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что такое торговый зал Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О применении ПСН при осуществлении розничной торговли с учетом ограничений по площади торгового зала.
(Письмо Минфина России от 08.12.2020 N 03-11-11/107039)Так, согласно подпункту 5 пункта 3 вышеуказанной статьи Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Нормативные акты: Что такое торговый зал "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.02.2021)5) площадь торгового зала - часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

8 предложений в торговых центрах - Снять помещение в торговом центре в Сочи

Предложения:

Торгово-развлекательный центр «Бирюза» располагается в северо-западной части курортного поселка Лазаревское, в живописном месте, в семидесяти метрах от Черного моря, на улице Циолковского, рядом с улицами Лазарева, Победы, Мирная, Пролетарская, в нескольких сотнях метров от автовокзала и железнодорожной станции «Лазаревская», от которой можно доехать до Центрального Сочи, Краснодара и других городов. Это 4-этажное здание площадью 8 032 кв. метров, построенное в 2016 году. В «Бирюзе» есть все необходимые централизованные коммуникации, кондиционирование, приточная вентиляция, Wi-Fi и наземный паркинг, рассчитанный на 150 автомобилей. Торговый центр работает ежедневно с 9 до 22 часов. Якорным арендатором ТРЦ «Бирюза» является гипермаркет «Магнит Семейный». Также здесь работают гипермаркет сети DNS, магазины «Экоморье», «Детская сказка», «Стиль времени», «1000 и одна сумка», «Л'Этуаль», Style& Serebro, Kari, Fix Price, магазин детской одежды «Даниленд», ресторан быстрого питания «Бургер Кинг», бар свежевыжатых соков, кафе-пекарня, пиццерия, кофейня, семейный развлекательный центр «Бирюзайка», отделение банка, аптека. Кроме того, в состав торгового центра входит гостиница, рассчитанная на 700 мест. Рядом с «Бирюзой» находятся практически все знаковые объекты - Океанариум «Тропическая Амазонка», дельфинарий «Колизей», концертный зал «Колизей», этнографический музей, кинотеатр «Восход», спорткомплексы «Орбита», «Авангард», смотровая площадка «Орлиное гнездо», Лазаревский парк культуры и отдыха им. 30-летия Победы, множество санаториев, Администрация Лазаревского района. Поселок Лазаревское является одной из крупнейших курортных зон на Черноморском побережье, и летом здесь всегда много отдыхающих. Летом Лазаревское посещают около 2 млн. туристов, а в самом Лазаревском районе постоянно проживают около 100 тыс. человек. Торгово-развлекательный центр «Бирюза» пользуется большой популярностью как у местных жителей, так и у гостей Лазаревского. В теплое время года его посещают до 20 тыс. человек в день, а зимой - до 6 тыс. человек. Рядом находится автотрасса с активным автомобильным трафиком. Ежедневно в летний сезон мимо ТРЦ «Бирюза» проезжают до 12 тыс. автомобилей. Условия аренды торговых помещений в ТРЦ «Бирюза» обсуждаются индивидуально. В стоимость аренды включены эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды составляет 1 месяц. Сдаются помещения в торговом центре - Бирюза.

Договор аренды торгового помещения

Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

Плохо

В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

Хорошо

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Отлично

В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Уточните расходы на содержание помещения

Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости.616 · 2 ГК

Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

Плохо

Помещение пригодно для использования по назначению.
Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
— отопления,
— электроснабжения.

Хорошо

Помещения оборудованы инженерными системами:
— отопление,
— электроснабжение.
В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
Розетка на южной стене неисправна.

Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

Помните об НДС

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

Уточняйте права арендодателя

Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

Согласуйте условия изменения арендной платы

С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

  • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
  • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
  • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

Коротко

  1. Конкретизируйте торговое помещение.
  2. Уточните расходы на содержание помещения.
  3. Помните об НДС.
  4. Уточняйте права арендодателя.
  5. Согласуйте условия изменения арендной платы.

Всё от приемки товара до печати ценников

Пользователь Кабинета Дримкас принимает товары по накладной — сервис автоматически добавляет их в базу для учета остатков. Сразу после этого можно установить цены, скидки и напечатать ценники.

ПОДРОБНЕЕ


Принципы зонирования и планировки торговых помещений

Вы вложились в дизайн торговой точки, тщательно подобрали ассортимент, а продажи все равно идут вяло? Возможно, дело в неудачной планировке торгового пространства магазина. Ведь привлечь пользователя к витринам мало, надо его через них провести — так, чтобы он не ушел разочарованным и с пустыми руками. А если у вас нет молодых и незакомплексованных консультантов, способных профессионально привести его к покупке «за ручку», эта задача должна решаться грамотной планировкой и зонированием вашей торговой площади. Это значит разместить свое торговое оборудование так, чтобы:
+ посетитель проходил через весь торговый зал и видел все товарные предложения;
+ передвижение посетителей между стеллажами было удобным, а логика их размещения — интуитивно понятной даже тем, кто пришел сюда впервые;
+ выбор места для размещения разных товарных категорий позволял бы добиться от них предельно возможной экономической эффективности;
+ потенциал торгового оборудования был бы задействован полностью и хорошо способствовал комплексным, импульсивным и другим видам покупок;
+ атмосфера торгового зала была приятной и комфортной для совершения покупок, а внимание посетителей было приковано к товарному ассортименту, а не к внешнему убранству и декорациям помещения.

Чтобы спроектировать пространство вашего торгового зала, нужно прежде всего определить его форму и общую площадь. Прямоугольное пространство — самое понятное, простое и удобное в плане эффективности размещения конструкций. Торговая площадь круглой или овальной формы — это уже сама по себе проблема, которая усложняет подбор и размещение витрин, полок, стеллажей...

Далее выбирается точка входа в ваш магазин. Абсолютное большинство людей — это правши, которые при спонтанном движении склонны идти справа-налево, против часовой стрелки; смотреть направо и выбирать товары по правую сторону от себя. Это нужно учитывать при планировании места для полок и стеллажей.

Затем необходимо определиться с основными торговыми зонами в магазине, распределив по ним бренды и категории товаров с учетом пропускной способности точки и товарного оборота. Планировка также зависит от площади магазина, его ценовой категории и товарного ассортимента. Она должна обеспечить высокую проходимость, удобство ориентирования и передвижений для потока посетителей, а также хорошую просматриваемость товаров во всех отдельных зонах.

Зонирование торгового зала

Выделяют три основные зоны в торговых залах розничных магазинов:
1. Входная зона — находится сразу же за входными дверями магазина. Это то место, где посетитель начинает переключать свое внимание и восприятие с того, что было на улице, на то, что находится в помещении. Входная зона должна располагать посетителей к покупке с первых же секунд, вызывать интерес и чувство комфорта. Поэтому здесь имеет смысл размещать наиболее привлекательные товары: новинки, сезонные и акционные, импульсного спроса, распродажи и спецпредложения.

2. Кассовая зона — бойкая, «горячая» зона, где покупатели массово простаивают в очереди на кассу, склонны рассеивать свое внимание на ненужные им, в общем-то, товары и совершать импульсные покупки. Здесь размещают стеллажи со сладостями, батарейками, зажигалками, салфетками, журналами и прочими популярными товарами импульсного спроса.

3. Зона основного потока — наиболее важная и значимая зона в торговом помещении, отвечающая за количество совершенных покупок основного ассортимента товаров. В особенности для магазинов с площадью более 100 кв. м. Чтобы она работала эффективно, используют маркировку, указатели и прочие визуальные средства для выделения и упорядочения основных маршрутных магистралей. Разные группы товаров размещаются в четко определенных местах, согласно их классификации — это товары:
+ постоянного спроса;
+ импульсного спроса;
+ периодического спроса.

Типы планировки торговых залов

Если показатель коэффициента установочной площади розничного магазина с напольным оборудованием колеблется в пределах 0,25 - 0,35, то планировка его торгового пространства считается удачной. Значит, что баланс соблюден — в магазине нет ни избыточного ассортимента, ни недостатка в торговом оборудовании. Вывести этот коэффициент легко: нужно площадь торгового оборудования разделить на площадь всего торгового помещения. В магазинах эконом-класса этот коэффициент будет большим, а в дорогих, элитных бутиках наоборот — гораздо меньше.

Всего в ритейле различают 3 самых базовых типа планировки: решетка, петля и лабиринт.

Крупные магазины как правило используют различные комбинации из сочетаний 2 или даже 3 вышеназванных типов планировки. Например:
+ Магазины одежды с большой торговой площадью удачно сочетают бутиковый тип с решеткой в определенных зонах.
+ Крупные продуктовые супермаркеты группируют торговое оборудование островного типа в «петли», а из пристенных стеллажей формируют «решетки».

Все большее количество товаров в современных розничных супермаркетах выносится на торговое оборудование островного типа, либо на низкоуровневые стеллажи округлой формы. Зоны с товарами удачно сочетаются с зонами для отдыха: бары, кафе, кофейни. Для фруктов / овощей формируют зону с планировкой по образу обычного продуктового рынка.

Выставить правильный коэффициент для установочной площади вам помогут основные показатели ваших продаж. Дополнительное оборудование может понадобиться, если коэффициент продаж низкий, уровень дохода посетителей — средний и ниже, и вы хотите улучшить текущее положение дел. Если же коэффициент продаж высокий — пересмотрите ассортимент, исключите плохо продающиеся товары.

Вместо вывода

Безусловно, подход к планированию торгового пространства должен быть индивидуальным для каждого конкретного магазина. Однако, если выделить общие принципы для планировки и зонирования в ритейле, выглядеть это будет так:
+ Проще = лучше. Простота — основной общий принцип для любого магазина. Чем понятнее и привычнее для покупателя расположение групп товаров — тем лучше будут продажи. Сложный дизайн интерьера лишь отвлекает от покупок.
+ Против часовой стрелки — таков привычный маршрут посетителей магазина. И схема расположения торгового оборудования не должно ему препятствовать.
+ Нужно обязательно спланировать основную магистраль движения клиентов.
+ Небольшая свободная зона у входа поможет посетителям быстрее «акклиматизироваться» внутри магазина после прихода с улицы.
+ Самые привлекательные товары размещаются напротив входа в магазин.
+ Магазинам с маленькой торговой площадью очень важна хорошая просматриваемость зала.
+ Популярные товары-«якоря» размещаются вдали от входа с тем, чтобы заставлять покупателей проходить через весь магазин.
+ Нужно учитывать прочие эргономические требования, вроде минимального места для удобного прохода покупателя с корзиной между стеллажами и так далее.

Определение торговых площадей | Bizfluent

Розничные предприятия продают товары и услуги напрямую потребителям, которые будут ими пользоваться. Торговая площадка - это обычная витрина, в которой эти компании могут продавать свои товары и услуги покупателям. При поиске торгового помещения важно заранее спланировать свой бюджет и площадь в квадратных метрах, а также понять некоторые основы аренды коммерческой недвижимости.

TL; DR (слишком долго; не читал)

По сути, торговая площадь - это коммерческая недвижимость, используемая компанией, которая продает товары или услуги напрямую покупателям.

Что такое розничная торговля?

Розничные компании - это компании, которые продают товары или услуги физическим лицам для личного пользования . Розничные торговцы похожи на оптовиков, но оптовые торговцы продают свои товары другим компаниям, которые продают их потребителям. Розничные продажи могут осуществляться онлайн, через каталоги, в приложениях или в обычных магазинах. В конечном итоге, фактором, определяющим, является ли компания розничным продавцом, является то, является ли конечный пользователь тем, кто купил товары или услуги, а не то, как они покупаются.

В Соединенных Штатах насчитывается около 3,7 миллиона розничных предприятий, от продуктовых до механических. В розничной торговле работает почти 42 миллиона человек, что делает ее крупнейшим сектором частной занятости в США. Существует четыре основных категории розничных товаров:

  • Жесткие линии: дорогостоящих товаров, которые служат в течение длительного периода времени, включая автомобили, мебель и техника
  • Мягкие товары: Предметы, которые вы регулярно покупаете и проходите, например, одежда, обувь и туалетные принадлежности
  • Еда: Все, что вы едите или пьете, будь то еда в ресторане, напитки, закуска или ингредиенты для домашних блюд
  • Art: Не только произведения искусства, такие как книги и музыка, но и предметы, используемые для создания искусства, такие как музыкальные инструменты

Различные типы свойств

Чтобы понять, что именно торговая площадь, важно сначала понять, какие виды недвижимости существуют.Вообще говоря, существует четыре типа недвижимости: земельный участок, сельскохозяйственная, жилая и коммерческая .

Земля - ​​это незастроенная недвижимость, которая может использоваться в сельскохозяйственных, коммерческих или жилых целях или в сочетании этих трех целей в зависимости от ограничений зонирования собственности. Сельскохозяйственная собственность - это то, что используется для производства продуктов питания, что может означать поля, сады, фермы, ранчо, молочные фермы, лесные угодья или сочетание этих целей.

Жилая недвижимость - это дома на одну семью, промышленные дома, кооперативы и лофты.Хотя их можно сдавать в аренду для получения денег, они, как правило, принадлежат физическому лицу и не являются достаточным доходным предприятием, чтобы владелец мог воздерживаться от нужды в других источниках дохода.

Типы коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость - это та недвижимость, которая принадлежит с целью зарабатывания денег , которая может варьироваться от заправочной станции до центра обслуживания клиентов. Коммерческую недвижимость можно разделить на пять категорий:

  • Розничная торговля: В то время как розничные компании - это компании, которые продают товары или услуги напрямую покупателю, не все розничные торговцы работают в розничной торговле.Это связано с тем, что торговые площади - это обычные места, где товары и услуги продаются покупателю лично. Многие розничные торговцы занимаются продажами только через Интернет и по телефону, то есть работают из офиса, а не из торгового помещения. Коммерческая недвижимость, используемая для розничных целей, включает магазины с одним арендатором, продуктовые магазины, рестораны, торговые центры и торговые центры.
  • Офис: Эти объекты являются местом ведения бизнеса, но большинство клиентов их не посещают.Подобно розничным торговцам, которые продают товары в каталогах и в Интернете, большинство аукционных компаний обычно работают из офисных помещений, арендуя помещение для проведения аукциона или даже используя исключительно систему резервных аукционов в Интернете. Офисная недвижимость может включать в себя здания с одним арендатором, профессиональные здания с несколькими компаниями, небоскребы и даже массивные кампусы для отдельных компаний, такие как те, что принадлежат Google или Apple.
  • Промышленные: Промышленные объекты обычно используются компаниями, которые производят или хранят товары в больших масштабах.Это могут быть склады, электростанции, фабрики, свалки и многое другое. На этих площадках часто есть спецификации по высоте и доки для больших грузовиков и / или строительной техники.
  • Многосемейный: В то время как большинство районов проживания людей считаются жилой недвижимостью, комплексы квартир и кондоминиумов с четырьмя или более квартирами обычно классифицируются как коммерческие, поскольку они используются с целью зарабатывания денег. Они могут варьироваться от жилого комплекса с садом с четырьмя или более небольшими отдельными квартирами до 100-этажного жилого дома в небоскребе в крупном городе.
  • Разное: Есть много других инвестиционных возможностей для владельцев коммерческой недвижимости. Это могут быть отели, театры, спортивные сооружения, боулинг, парки развлечений и другие места, используемые для отдыха; больницы, стоматологические кабинеты, дома престарелых и лаборатории, предназначенные для медицинских целей; а также предложения недвижимости, которые трудно классифицировать, например, складские помещения, автомойки, пристани для яхт и похоронные бюро. Есть также общественные объекты специального назначения, такие как библиотеки, школы, кладбища и парки.

Торговые площади Классы

Коммерческая недвижимость организована с помощью простой системы оценок, которая классифицирует все объекты как A, B или C в зависимости от конкретного рынка . Эти оценки представляют собой простой для понимания индикатор, позволяющий лучше оценить качество и рыночную стоимость недвижимости. Хотя эта система может облегчить быстрое различение свойств, это не точная наука, и некоторые торговые площади могут находиться прямо на границе между буквенными оценками.

Характеристики торговых площадей класса A

Это лучшие объекты на данном рынке. Они включают в себя передовые методы строительства, качественную внутреннюю отделку, востребованный дизайн, желаемые удобства, такие как парковка автомобилей служащим или меры по обеспечению устойчивости, а также современные механические системы и технологии, такие как первоклассные спринклерные системы.

В частности, что касается торговой недвижимости, она, как правило, будет расположена в хорошем районе с высокой проходимостью.Эти здания, как правило, имеют лучший менеджмент и привлекают лучших арендаторов, которые могут позволить себе высокие ставки, присущие этим объектам.

Торговые помещения Класс B Характеристики

Как вы могли догадаться, здания класса B находятся на одну ступень ниже по сравнению со зданиями класса A. Здания могут быть немного старше, и они могут не привлекать столько пешеходов. Они по-прежнему будут в хорошем состоянии и функционально не устарели, и, как правило, будут привлекать арендную плату выше среднего, но по сравнению с недвижимостью класса А они будут предлагать менее дорогие арендные площади, что означает, что они могут предоставить привлекательные возможности для розничных продавцов, которые не могут позволить недвижимость класса А, но все же хочется произвести впечатление на клиентов.

Качество арендаторов также может повлиять на многопользовательскую торговую зону, поскольку торговый центр, заполненный компаниями, производящими предметы роскоши, естественно, будет иметь более высокий рейтинг, чем центр, заполненный магазинами со скидками. Структуры класса B иногда могут быть реклассифицированы как объекты класса A, если они подвергаются ремонту с целью улучшения внешнего вида, удобства и технологий помещения.

Характеристики торговых площадей класса C

Эти объекты, получившие самую низкую оценку, являются наименее востребованными и имеют самую низкую арендную плату.Они могут быть едва функциональными, могут содержать устаревшие технологии и некрасивый или немодный дизайн и, как правило, будут нуждаться в обслуживании, модернизации и ремонте.

Они также могут быть расположены в менее привлекательных районах, чем то, что большинство людей хочет для своего договора аренды, а это означает, что розничные компании, такие как магазины по аренде мебели, магазины спиртных напитков и автозаправочные станции, могут преуспеть, но многие компании, которые полагаются на пешеходный поток из люди с большим располагаемым доходом не будут процветать в этих областях.

Решение ваших потребностей

При составлении бюджета на помещение помните, что эксперты говорят, что розничный торговец должен платить не более 8% своего годового дохода за годовую арендную плату. Не забывайте, что помимо арендной платы вы, скорее всего, также должны будете платить за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховку для своего помещения. Также не забудьте заложить в бюджет первоначальный взнос и депозит при поиске новой недвижимости.

Определив свой бюджет, определите, сколько места вам понадобится.Сделайте это, нанеся на карту различные рабочие места, POS-станции, приспособления, складские помещения, офисы, кухни, ванные комнаты, гардеробные и / или любые другие зоны, которые вам понадобятся для работы. Используйте это, чтобы оценить ваши общие потребности в квадратных футах.

Квадратные метры Значение арендуемой площади

При рассмотрении арендуемой площади объекта недвижимости многие арендаторы находят себя сбитыми с толку при упоминании в листинге как «полезных квадратных футов», так и «арендных квадратных футов» . Это два очень важных термина, с которыми следует ознакомиться, надеясь сдать торговую площадь в аренду.По сути, полезная площадь в квадратных футах - это пространство, которое фактически будет занимать ваш бизнес, и оно должно быть больше, чем минимальная площадь в квадратных футах, которую вы оценили ранее.

Если вы не занимаетесь недвижимостью с одним арендатором, у вас также будет доступ к общим зонам, которые могут включать ванные комнаты, коридоры, кухни и многое другое, и именно здесь в игру вступают арендуемые квадратные футы. При аренде коммерческой недвижимости ожидается, что вы заплатите за часть общих площадей, равную вашей части общей полезной площади строения.Таким образом, если единица состоит из четырех торговых точек равного размера, например, ожидается, что каждый арендатор будет платить за четверть общей площади. Эта часть общего пространства добавляется к полезной площади в квадратных футах, чтобы получить общую арендуемую площадь в квадратных футах.

Как правило, арендная плата за помещения общего пользования будет дешевле, чем за аренду помещений исключительно определенной компании, но стоимость этих площадей все равно может возрасти, поэтому важно изучить и полностью понять договор аренды, прежде чем подписывать договор об аренде. убедитесь, что вы не будете удивлены ежемесячной арендной платой и не будете вынуждены платить слишком много за строительство удобств, которые не принесут пользы вашей компании.

Выбор правильного местоположения

После того, как вы нашли несколько вариантов, которые могут вам подойти, важно сравнить эти перспективы, чтобы найти лучшее место для вашего бизнеса . Начните с сравнения основных характеристик каждого здания, посмотрев на общую стоимость аренды и коммунальных услуг, а также на то, какие удобства доступны. Затем рассмотрите факторы района, которые могут повлиять на ваш бизнес, например:

  • Пеший трафик
  • Наличие парковки
  • Варианты общественного транспорта
  • Размер района и количество жителей или посетителей
  • Демографические данные жителей и посетителей
  • Уровень активности в рабочее время
  • Потенциально совместимые предприятия

    -

    Например, если вы хотите владеть ночным рестораном, близлежащие бары и колледжи могут быть полезными

    * Местная конкуренция

Рассматривая конкуренцию, не сразу предполагайте, что конкуренция - это плохо, поскольку это может означать, что розничный торговец, предлагающий аналогичные товары и услуги, является показателем того, что люди в этом районе хотят то, что вы продаете.Например, если вы находитесь в районе, где люди ценят свои технологические устройства, тот факт, что в том же районе, где вы хотите открыть мастерскую, уже есть магазин по ремонту компьютеров, на самом деле может быть хорошим знаком. С другой стороны, всегда следует опасаться насыщения рынка.

Торговые площади по сравнению с офисными помещениями - что вам нужно?

Есть три вида коммерческой недвижимости: офисная, производственная и торговая. Каждый тип помещения уникален и предлагает арендатору различные функции.Кроме того, каждый тип предлагает разную доходность инвестиций. Эта доходность зависит от вашего местоположения, типа бизнеса и различных экономических факторов. В этой статье мы сосредоточимся на разнице между офисными и торговыми помещениями и на том, как определить, какое из них вам нужно.

Торговые помещения

Торговые помещения пользуются большим спросом из-за пешеходного движения; обычно он стоит больше квадратного метра, чем офисное помещение. Как правило, есть «якорь», например, продуктовый, а рядом с ним или, может быть, в соседнем здании, есть магазины поменьше.Заключение розничного контракта на получение именно той площади, которая вам нужна, может быть трудным. Магазин, ближайший к якору, получает больше всего пешеходов, поэтому закрепить этот блок - непростая задача.

При поиске торговых площадей вы должны уделять пристальное внимание определенным функциям, которые напрямую влияют на восприятие покупателем вашего магазина:

  • Парковочные места: достаточно ли места для вашего количества посетителей?
  • Доступность: легко ли добраться до магазина, даже если он находится на оживленной улице?
  • Видимость: есть шатер? Если да, то что нужно, чтобы разместить на нем свой логотип? Если нет, как вы будете продвигать магазин, чтобы люди знали, что вы там?

Все это будет способствовать вашему успеху или гибели.Для многих розничных магазинов все зависит от местоположения! Большинство розничных магазинов не преуспеют в бизнес-парке, если вы не готовы вкладывать больше денег в рекламу. Одно из основных преимуществ аренды (или покупки) торговых площадей в специально отведенном торговом парке - это пешеходная посещаемость и удобство для посетителей.

Офисные помещения

Традиционные офисные помещения немного дешевле из расчета на квадратный фут, чем торговые площади, потому что они связаны с меньшим риском. Аренда офисов более длительная, и арендаторы с большей вероятностью будут продлевать ее.Офисные помещения отлично подходят для компаний, которым нужно место для офисов, кабинок, приемной, общественных туалетов и т. Д. Бизнес-парки обычно удобно расположены для пассажиров и сотрудников. Вы можете выбрать офисное помещение из-за множества ресторанов поблизости или близкого доступа к автостраде.

Некоторые предприятия могут рассмотреть возможность аренды офисных помещений, а не торговых площадей из-за денежного фактора. Есть и другие вещи, которые необходимо учесть, прежде чем вы примете это решение:

  • Насколько ваш бизнес зависит от пешеходной посещаемости?
  • Если вы переезжаете, как вы сообщите об этом своим клиентам?
  • Это лишний проезд или менее удобное место для ваших клиентов?
  • Для вашей сферы деятельности имеет значение, в каком пространстве вы находитесь?

Некоторые отрасли, такие как здравоохранение, могут работать в офисных парках или торговых парках, потому что люди обычно не посещают эти места для удобства.Вам либо нужно , чтобы пойти к стоматологу, либо нужно , чтобы пойти к врачу, и потребности всегда будут важнее удобного расположения. Обычно люди не решаются обратиться к врачу только потому, что находятся рядом с их любимым маникюрным салоном. Тем не менее, люди будут принимать решения о том, в какой продуктовый магазин чаще заходить, основываясь на других покупках поблизости.

Как принять решение

Прочитав этот пост, вы, возможно, уже знаете, какое пространство нужно вашей компании, но если нет, проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который проведет вас через этот процесс.Местный житель будет знать о различных экономических факторах, которые могут повлиять на ваше решение. Кто-то, кто знаком с рынком, может также знать о менее известных или перспективных местах для вашего бизнеса, о которых вы раньше не задумывались. В конце концов, вы примете правильное решение, если взвесите все за и против и обсудите варианты с другими партнерами.

Как выбрать идеальное торговое пространство

В то время как все больше и больше потребителей обращаются к покупкам в Интернете ради их удобства, на торговые площади по-прежнему приходится большая часть покупок.

По оценкам Forrester, хотя 53% всех покупок совершаются через цифровые каналы (например, изучение продуктов и чтение онлайн-обзоров), 86% всех розничных продаж в США происходит в обычных магазинах.

Есть причина, по которой цифровые бренды, ориентированные непосредственно на потребителя (D2C), такие как Warby Parker и Everlane, решили открыть физические магазины: если все сделано правильно, они действуют как центры брендов, что способствует продажам, привлечению и удержанию клиентов.

Но вот проблема: найти правильное место для открытия торговой площади.

Сдать или купить? Сколько квадратных метров вам нужно? Достаточно ли пешеходов в этом районе? Помимо ответов на эти вопросы, вам, вероятно, потребуется нанять брокера по коммерческой недвижимости и адвоката, который поможет вам договориться о выгодной аренде.

Из этого поста вы узнаете:

Давайте начнем прямо сейчас.

Ваша POS-система - это сердце вашего магазина

Управляйте запасами, клиентами и сотрудниками, звоните в продажи и управляйте всем за кулисами с Lightspeed, полной коммерческой платформой, разработанной для современного розничного продавца.

Что такое торговая площадь?

Торговая площадка - это физическое место, где розничные торговцы продают товары и услуги покупателям. Они могут существовать практически везде, где есть клиенты, которым нужно обслуживать: торговые центры, оживленные мегаполисы, пригороды и даже временные всплывающие магазины.

Торговые помещения отличаются от других коммерческих площадей тем, что они построены так, чтобы оптимизировать поток клиентов.Они созданы для того, чтобы покупатели могли свободно перемещаться по помещению и просматривать товары. Кроме того, торговые площади обычно имеют подсобные помещения - складские помещения, где продавцы хранят и классифицируют запасы, которых нет в торговом зале.

Торговые помещения также доступны, как правило, на общественном транспорте или на машине. Некоторые розничные торговцы предпочитают открывать магазины рядом с «якорными магазинами», которые являются очень популярными магазинами, которые создают большой поток посетителей в соседнем районе. Примером якорного магазина является Apple Store; люди едут в какую-то область специально, чтобы ее посетить; это пункт назначения .Розничные торговцы хотят быть ближе к нему, чтобы получить выгоду от увеличения посещаемости.

Преимущества торговых площадей

Даже с распространением и растущей популярностью онлайн-покупок открытие физического розничного магазина дает множество преимуществ. Фактически, вместо того, чтобы сдерживать свой рост, электронная коммерция подняла розничную торговлю на новый уровень и представила торговцам новые способы взаимодействия, продажи и обслуживания потребителей.

  1. Возможность
  2. Создайте бренд
  3. Клиентский опыт

1. Возможность

В нашем отчете о тенденциях в розничной торговле мы исследуем, как достижения и растущая доступность сложных розничных технологий дали независимым торговцам возможность конкурировать с крупными розничными торговцами.

Благодаря гиперперсонализированному обслуживанию, экологически безопасным методам работы и более прочным связям со своими клиентами, независимые торговцы имеют возможность закрепиться в качестве центров сообщества и преуспеть.

Фактически, наш отчет показал, что потребители, которые взаимодействуют с продавцами в магазинах, тратят больше, чем те, кто этого не делает. Как сообщает WGSN в своем официальном документе, The High-Velocity Consumer , в магазине NBA в Нью-Йорке, конверсия увеличилась на 182%, когда клиенты обратились к торговому партнеру. Это подтверждает отчет PWC, в котором утверждается, что 82% потребителей стремятся к большему человеческому взаимодействию в розничной торговле.

И хотя в интернет-магазинах есть множество уловок для увеличения размера корзины покупателя, например пороговые значения бесплатной доставки и предлагаемые дополнительные товары, вы не можете получить межличностное общение.Электронная коммерция является строго транзакционной, а не экспериментальной.

2. Создание бренда

Торговая площадь может выступать в качестве мощной формы маркетинга. Для брендов, ориентированных на цифровые технологии, таких как Glossier, они увидели в открытии торговых площадей возможность с того момента, как они зайдут в магазин, полностью погрузиться в фирменный, ориентированный на клиента опыт.

«Розничные магазины - это просчитанное, истинное представление Глянцевый бренд и каким должен быть опыт, - говорит Али Вайс, старший вице-президент Glossier по маркетингу.«Мы определенно рискуем, но мы анализируем, как это повлияет на потребительский опыт, прежде чем что-либо делать».

Вы можете увидеть, как поклонники Glossier выстраиваются в очередь у своего флагманского магазина в Сохо на углу Лафайет и Канал-стрит почти каждые выходные. Они не выстраиваются в очередь, чтобы просто покупать продукты; они могут легко сделать это в Интернете. Они выстраиваются в очередь, чтобы насладиться иммерсивным опытом, созданным Glossier.

3. Клиентский опыт

Ключевым преимуществом физических розничных магазинов перед интернет-магазинами является то, что они позволяют бренду создавать идеальные условия для обслуживания клиентов и контролировать их от начала до конца.

Использование физической розничной торговли в качестве экспериментальной точки соприкосновения с вашим целевым рынком может помочь вам выделиться среди конкурентов, подобно тому, как Glossier использует его, чтобы позволить потребителям почувствовать, чем их бренд отличается от других косметических товаров, продаваемых в универмагах.

Кроме того, когда вы продаете напрямую потребителям через собственный розничный магазин, у вас есть доступ к обширному каталогу данных о потребителях и обратной связи, которые вы можете использовать для улучшения своих продуктов, услуг, процессов и обслуживания клиентов.

Когда клиенты чувствуют, что вы дорожите их мнением и используете его для активного улучшения, они с гораздо большей вероятностью будут совершать повторные покупки, зарегистрируйтесь в вашей программе вознаграждения клиентов , порекомендуйте ваши продукты и услуги друзьям и семье и будьте ваши самые большие поклонники в социальных сетях.

Поиск торгового помещения

После того, как вы решили открыть физический розничный магазин, следующим шагом будет поиск идеального торгового помещения для открытия магазина.Хотя это может занять много времени, лучше не торопиться и убедиться, что ваше местоположение соответствует всем критериям и вашего бюджета.

Вот пять шагов к поиску идеального торгового помещения:

  1. Определите свои потребности
  2. Определите свои идеальные районы
  3. Найдите маклера
  4. Осмотреть все потенциальные торговые площади
  5. Заключить выгодный договор аренды

1. Определите свои потребности

Перед тем, как начать поиск, постарайтесь иметь четкое представление о том, какой тип торговых площадей вам нужен.Например, если у вас магазин одежды, вам нужно учитывать, чтобы у вас было достаточно места для раздевалок. Если у вас веломагазин, вам понадобится место для ремонтной мастерской. В большинстве случаев в хорошем торговом помещении должно быть место для демонстрации продуктов, чтобы заманить прохожих.

Вот и другие факторы, которые необходимо учитывать:

  • Местоположение: Район, в котором вы решили открыть магазин, оказывает огромное влияние на ваши продажи. Попробуйте определить области, в которых проживает ваша целевая демографическая группа, где магазин может извлечь выгоду из увеличения посещаемости и где есть другие предприятия, с которыми вы можете сотрудничать, направлять клиентов и наоборот.
  • Доступность: Подумайте, насколько легко клиентам добраться до места. В идеале до вас можно добраться на общественном транспорте и / или на машине. Для розничных торговцев, которые продают крупногабаритные товары, таких как магазины домашней мебели, парковка также должна быть приоритетным соображением.
  • Площадь в футах: Сколько места вам нужно? Еще лучше, сколько места вы можете себе позволить, не взяв на себя слишком много накладных расходов? Изучите стоимость квадратного фута магазинов, которые вам нравятся, и примите во внимание, сколько у вас запасов.Похоже ли то, что у них есть, на то, что вы стремитесь иметь?
  • Бюджет: Как только вы узнаете, сколько квадратных метров вам нужно и сколько это обычно стоит, вам нужно установить бюджет и придерживаться его. Нет смысла брать торговые площади, которые вы не можете себе позволить. Рассмотрите возможность использования бухгалтерского программного обеспечения или найма финансового консультанта с опытом работы в розничной торговле, чтобы привести свои финансы в порядок и спрогнозировать, сколько вы можете потратить на аренду или ипотеку в месяц, при этом получая прибыль.
  • Коммунальные услуги: В зависимости от типа бизнеса, который вы открываете, коммерческая аренда, включающая в себя такие расходы на коммунальные услуги, как электричество и вода, может изменить правила игры. Например, если вы открываете зоомагазин и планируете предлагать услуги по уходу за домашними животными и купание, включение коммунальных услуг по фиксированной ставке может быть выгодным.

2. Определите идеальные местоположения

При определении потенциальных торговых точек лучше всего сначала определить, в каких районах вы открываете магазины.При выявлении потенциальных районов следует учитывать следующие факторы:

  • Где находится ваш целевой рынок? Учитывайте ваш целевой рынок и где они живут. В идеале вы открываете свой магазин там, где много людей, которым вы хотите служить.
  • Средняя стоимость: Сколько стоят коммерческие помещения с идеальной площадью в ваших идеальных кварталах? Проведите свое исследование и исключите районы, которые выходят из бюджета, чтобы еще больше сузить область поиска.
  • Уровень преступности: Удалите коммерческие помещения, расположенные в районах с высоким уровнем преступности. Они не только повышают риск кражи, но также могут снизить посещаемость и привести к более высоким маркетинговым расходам.
  • Сообщество малого бизнеса: Есть ли в этом районе сообщество малых предприятий? Налаживание партнерских отношений с другими малыми и средними предприятиями, аналогично тому, как это было сделано в Downtown LA’s Row, является отличным способом для каждой компании привлекать и делиться единомышленниками и в результате добиваться взаимного успеха.
  • Конкуренты: Точно так же, как вы должны оценивать местное сообщество малых и средних предприятий, вы также должны оценивать конкуренцию. Существуют ли другие компании, занимающие ту же нишу и ориентированные на аналогичную клиентуру? Чем жестче конкуренция, тем сложнее будет привлечь и удержать клиентов.

3. Найдите маклера по недвижимости

Хотя поиск торгового помещения - это вариант , он не идеален, особенно если у вас нет опыта в прошлом.Мы предлагаем нанять брокера по коммерческой недвижимости с опытом работы в сфере розничной торговли, чтобы помочь вам найти отличное место в рамках вашего бюджета, договориться о выгодной ставке и условиях аренды с арендодателями.

Если у вас есть сеть владельцев розничного бизнеса, к которым вы можете обратиться, спросите их рекомендаций. Вы также можете найти квалифицированных агентов по недвижимости на веб-сайте Национальной ассоциации риэлторов. Худший вариант? Посетите магазины, которые вам нравятся, и посмотрите, сможет ли их владелец указать вам правильное направление.

Если вы решите самостоятельно искать торговые площади, вы можете использовать следующие ресурсы, однако мы настоятельно рекомендуем работать с брокером или юристом для обсуждения вашего договора аренды:

4. Осмотрите все потенциальные торговые площади

Один раз у вас и вашего агента по недвижимости есть список потенциальных мест, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету, вам необходимо осмотреть каждое пространство и тщательно проверить свои варианты. Что вы должны иметь, что нужно иметь и что мешает?

При каждой проверке учитывайте следующее:

  • Парковка: Вам нужна парковка? Есть ли парковка на улице, ближайшая парковка или парковка на территории?
  • Видимость: Район хорошо известен, многообещающий или малоизвестный? Какова реальная видимость торговых площадей помимо района? Это выделяется? Будет ли это привлекать прохожих или это скрыто?
  • Состояние: Как состояние помещения? Придется ли вам провести капитальный или мелкий ремонт, чтобы его подготовить? Включите это в свой бюджет, чтобы понять, стоит ли покупать торговые площади.
  • Удобства в отеле: Есть ли гардеробная, ванная, задняя часть дома, офис или какие-либо другие удобства, которые вы считаете необходимыми?
  • Витрины для товаров: Оборудованы ли торговые площади стеллажами и витринами для товаров, или вам нужно построить и установить их самостоятельно?
  • Размер: Достаточно ли места? Есть ли у вас достаточно места для размещения инвентаря, сотрудников и клиентов? Достаточно ли у вас места для стационарного кассового аппарата, или вам следует сэкономить место, инвестировав средства в систему мобильной торговой точки для обработки транзакций?

5.Договоритесь о выгодной аренде

Прежде чем подписывать какие-либо документы, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Они могут рассмотреть договор аренды, обратить ваше внимание на любые тревожные сигналы и убедиться, что сделка соответствует вашим интересам.

Если вы не знаете адвокатов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, подумайте о том, чтобы попросить других местных владельцев бизнеса, которыми вы восхищаетесь и которым доверяете, их предложения. Рекомендации от людей, которые когда-то занимали такую ​​же должность, - хороший знак того, что человек, которого вы нанимаете, может помочь.

Аренда и покупка: плюсы и минусы

Какой вариант лучше: аренда или покупка коммерческой торговой площади? Вот плюсы и минусы каждого из них:

Когда дело доходит до принятия решения, арендовать или покупать торговую площадь, универсального правильного ответа не существует. Все зависит от вашего бюджета, ваших потребностей и ваших предпочтений.

Найдите подходящее коммерческое торговое пространство для вас

Выбор места для открытия магазина - непростое решение; это огромный фактор успеха вашего обычного предприятия.

Несмотря на то, что ваши торговые площади ожидаются, вы все равно хотите, чтобы прогнозируемое соотношение доходов к арендной плате (также известное как стоимость размещения) было управляемым. После того, как вы вычтете стоимость проданных товаров (ваши складские расходы или приобретенное сырье) и затраты на рабочую силу, вы все равно захотите получить достаточно дохода, чтобы покрыть арендную плату , а оставит деньги в банке.

В конечном счете, вы не хотите, чтобы ваша торговая площадь стоила слишком много денег. Если нет веской причины платить больше за аренду (например, меньше ремонтных работ или расположение в гораздо более безопасном районе), лучше выбрать менее дорогой вариант.Чем меньше вы тратите на аренду, тем больше у вас средств на рекламу, зарплату своим сотрудникам, реинвестирование в бизнес и, конечно же, на содержание.

Торговые и коммерческие площади | Schwarz Properties

Некоторые люди используют фразы «торговая площадь» и «коммерческое пространство» как синонимы, и это может немного сбивать с толку. Есть ли между ними разница или они одно и то же? Все ли торговые площади являются коммерческими площадями, но все ли коммерческие площади не являются торговыми площадями? Где и как они пересекаются? Не бойтесь, на самом деле есть простое объяснение.Вот сходства и различия между ними.

В чем разница между торговым и коммерческим помещением?

Короче говоря, коммерческие помещения и торговые площади - это, по сути, две разные вещи. «Коммерческое пространство» обычно относится к офисным помещениям. В коммерческих помещениях может быть не так много людей, которые входят и выходят, в то время как «торговые площади» во многом зависят от пешеходного движения. Коммерческие помещения обычно используются для предприятий, у которых мало пешеходов.Например, страховой компании, которая ведет дела по телефону или встречает клиентов по предварительной записи в их офисе, потребуются коммерческие помещения, а не торговые площади.

Коммерческое помещение

Каковы некоторые типичные особенности коммерческих и / или офисных помещений? Коммерческие помещения, используемые в качестве офисных помещений, скорее всего, будут включать кабинки, а также отдельные офисы для тех, кто руководит компанией, а также переговорные или конференц-залы. Также может быть письменный стол какого-либо типа в передней части офиса, чтобы кто-то приветствовал клиентов и отвечал на вопросы прямо сейчас, когда люди входят в дверь.Коммерческие помещения используются не только под офисы. Он используется в медицинских учреждениях, call-центрах и даже в некоторых многоквартирных домах, таких как многоквартирные дома.

Торговая площадь

Каковы некоторые типичные особенности торговых площадей? Торговые площади предназначены для предприятий, которые зависят от большого количества людей. Обычно они находятся рядом с другим, возможно, более крупным бизнесом, который называется «якорным бизнесом», например, продуктовым магазином или универмагом. Они размещены таким образом, чтобы привлечь клиентов из «якорного бизнеса» в более мелкий.Такие предприятия, как продуктовые магазины, привлекают много посетителей. Как только кто-то закончит с продуктами, его внимание может привлечь меньший магазин, что побудит их изучить его. Торговые помещения часто объединяются в группы, например торговые центры или торговые центры. У них также могут быть шатры, чтобы добавить еще одну привлекательную деталь. Торговые помещения обычно имеют большие стеклянные окна, возможно, с товарами и / или манекенами, чтобы привлечь внимание людей.

Какое пространство нужно моему бизнесу?

Теперь, когда вы знаете разницу между торговыми и коммерческими помещениями, вы все еще можете задаться вопросом, какое из них лучше всего подойдет для вашего бизнеса.Вам может понадобиться и то, и другое, чтобы служить разным целям вашей компании. Если вы представляете собой обычный магазин, где товар выставлен на всеобщее обозрение и имеет дело с множеством случайных покупателей, вам понадобятся традиционные торговые площади. Вам нужно будет выбрать один из них в удобном месте с просторной парковкой для ваших клиентов. Однако получение желаемой единицы непосредственно рядом с «якорным магазином» может быть затруднено из-за конкуренции, а традиционные торговые площади, как правило, немного дороже, чем коммерческие. Однако, если ваш бизнес не так сильно зависит от пешеходного движения, а вместо этого ведет дела по телефону, по электронной почте или назначая встречи с людьми, которые затем приходят к вам на физическую встречу, вы можете извлеките больше пользы из коммерческих офисных помещений.Эти помещения будут дешевле, чем торговые, и дадут вам достаточно места для ведения бизнеса, который может потребовать от людей работы самостоятельно или в команде, в зависимости от типа работы, которую необходимо выполнить.

Мне нужна помощь в поиске подходящего места

Не знаете, как найти подходящее место для вашего бизнеса? Schwarz Properties может помочь вам сориентироваться на рынке недвижимости и найти идеальное место для успеха вашего бизнеса! Позвоните нам по телефону (336) -625-6076 или посетите наш сайт.

3 причины, почему управление торговыми площадями имеет значение

На практике управление пространством - управление торговым пространством - имеет решающее значение для любого менеджера магазина. Тем не менее, управлять своим пространством не всегда легко, поскольку необходимо учитывать множество факторов. И не забывайте о немедленных последствиях, если вы проиграете. Плохо управляйте своим пространством, и ваши магазины пострадают в финансовом отношении.

Что такое управление пространством?

Управление пространством - не сложная для понимания концепция розничной торговли.Короче говоря, это относится к управлению пространством в вашей торговой точке. Если вы хотите пойти дальше, вы также можете описать это как процесс грамотного управления площадью, чтобы угодить вашим клиентам и увеличить продажи.

Таким образом, он тесно связан с планировкой этажа.

Загрузите бесплатную копию нашей электронной книги по планировке этажей

Что касается важности управления площадью, вам нужно учитывать только тот факт, что вы платите за квадратный метр арендуемой площади магазина.Таким образом, в ваших интересах правильно управлять им и обеспечивать максимальную финансовую отдачу от занимаемого пространства.

В качестве примечания: как только вы поймете, как вы используете свое пространство в магазине, вы можете предпринять действия, необходимые для правильного управления своим пространством. Это включает в себя укрепление тех областей, которых не хватает, и устранение любых пробелов или ошибок, которые вы могли совершить.

Почему так важно, чтобы у вас был надлежащий контроль над пространством вашего магазина?

Это важно, потому что вы можете удовлетворить потребности покупателей и предотвратить их путаницу

Как мы уже упоминали ранее в этом блоге в статьях о разработке стратегии выигрышной категории и о том, как превзойти ожидания клиентов, доставить удовольствие своему клиенту имеет первостепенное значение.Конечно, достичь этой цели сложно, а бывают случаи, когда это практически невозможно. Тем не менее, ваша задача становится намного проще, когда вы лучше понимаете свое торговое пространство.

Давайте объясним.

Ваши покупатели приходят в ваши магазины со списком товаров, которые им нужно получить. Входя в ваш магазин, они ожидают найти эти предметы. Что еще более важно, они рассчитывают легко их найти. Чтобы помочь им, вы должны предоставить им возможность совершать покупки без каких-либо разочарований.Фактически, вы должны сделать так, чтобы вашим клиентам не приходилось дважды думать, куда идти, чтобы найти товар.

Конечно, этого не произойдет, если вы не понимаете важности управления торговыми площадями или не имеете должного контроля над своим пространством. Например, логическая категория и поток продуктов оправдают ожидания ваших покупателей и помогут им найти то, что им нужно.

[видео] См. Действие DotActiv по планированию этажа на основе данных

Однако, если вы не управляете своим магазином должным образом, в конечном итоге может произойти то, что вы начнете размещать свои категории везде, где есть место.Это создает впечатление, что за этим не стоит ни мысли, ни стратегии.

Последствия этого двоякие. С одной стороны, вы разочаруете своих покупателей и запутаете их, поскольку они перемещаются по вашим магазинам, связывая категории друг с другом. Кроме того, есть последствия потери продаж и / или испорченной репутации. Покупатели откажутся делать покупки в ваших магазинах.

Это важно, потому что вы можете максимально увеличить коммерческий потенциал своего торгового помещения

Только когда вы узнаете, сколько места доступно в вашем магазине, вы можете начать планировать, как его использовать в полной мере.Вы можете определить схему своего магазина и места для размещения категорий. Что еще более важно, вы можете найти способы максимизировать коммерческий потенциал вашего помещения.

Для этого - чтобы максимизировать свой потенциал продаж - вы распределяете правильное количество места для каждой из своих категорий. Конечно, если вы сначала не поймете свои торговые площади или сколько вам доступно, вы скоро столкнетесь с трудностями при размещении категорий по своим магазинам.

Давайте возьмем пример среднего розничного продавца товаров повседневного спроса, у которого есть 50 категорий, которые они хотят разместить в своих магазинах.Не зная сначала, сколько места им нужно для игры, они скоро исчерпают его. Это означает, что им придется идти на компромисс, и в результате они не могут предоставить каждой категории то место, которого она заслуживает.

Прямым следствием этого является потеря потенциального дохода. Это становится еще более проблематичным, если розничному продавцу нужно уступить место высокодоходной категории. Кроме того, поскольку стоимость места на полке очень высока, последнее, что вам нужно делать, - это упаковывать полку продуктами с низким выходом.

С другой стороны, не управляя своим хранилищем

e пространство, вы легко можете заказать слишком много или слишком мало товаров. Это было известно. Вы можете посмотреть на аналогичный магазин в аналогичном регионе, предположить, что пространство такое же, а затем расположить и заказать товары соответственно, только чтобы обнаружить, что вы допустили грубый просчет.

Это означает, что вместо того, чтобы вкладывать деньги в улучшение вашего магазина для увеличения продаж, вы можете обнаружить, что ваш капитал связан с запасами, которые вы не можете использовать.

Это важно, потому что вы можете уменьшить загруженность этажей в часы пик для покупок

Когда дело доходит до надлежащего управления торговыми площадями, нельзя не говорить о планировке магазина. Это потому, что это более важно для общей производительности ваших магазинов, чем вы думаете.

Тем не менее, стоит отметить, что вы не можете просто выбрать макет и ожидать, что он подойдет вам. Сначала вам нужно посмотреть на свое пространство, подумать, как ваши клиенты покупают категории, которые вы хотели бы иметь, а затем сопоставить это с соответствующей планировкой магазина.

Вы можете прочитать эту статью, чтобы узнать, какой вид магазина лучше всего подходит для вашего розничного бизнеса, если вы не уверены.

Более того, понимая свое пространство и выбирая планировку магазина, соответствующую вашему магазину, у вас больше шансов уменьшить загруженность пола. На самом деле вам будет сложно бороться с скоплением полов, если вы не разбираетесь в своем пространстве. И это не только в часы пик для покупок. Это будет происходить в течение дня.

Загрузите БЕСПЛАТНУЮ копию финансовых и практических преимуществ программного обеспечения DotActiv для управления категориями

Только представьте, как бы выглядел ваш магазин (и как бы он выглядел), если бы он всегда был переполнен.Это был бы хаос. И это даже без учета того факта, что вам нужно будет пополнить свои полки, пока покупатели толпятся вокруг ваших полок.

Тем не менее, у правильного управления торговыми площадями есть еще одно преимущество. Вы будете знать, где находятся ваши категории с высокой посещаемостью, и сможете распределить их по категориям. Программное обеспечение для планирования этажей с возможностью теплового картографирования может помочь вам найти эти категории раньше, чем позже.

Поиск и открытие торгового помещения для малого бизнеса

Все, что сейчас обсуждают, - это «покупки в Интернете» и «электронная коммерция».«Это не может быть сюрпризом, учитывая, что больше людей, чем когда-либо, пользуются удобством покупок в Интернете. Однако это не означает, что вы, как владелец малого бизнеса, должны отказываться от торговых площадей для продажи своих товаров.

Хотя исследовательская компания Forrester считает, что 53% всех решений о покупке принимаются цифровым способом, она утверждает, что 86% розничных продаж в США по-прежнему происходят в обычных магазинах.

Если вы решите не иметь витрину для розничной торговли, вы можете упустить ценные продажи и прибыль.

Но даже если вы согласны с тем, что вам нужна торговая недвижимость для вашего бизнеса, поиск подходящего места может оказаться непростой задачей. Необходимо учитывать множество различных факторов, включая расположение, размер и различные удобства. Кроме того, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с брокером по недвижимости и юристом, чтобы договориться о лучших условиях аренды.

В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о торговых площадях. Мы начнем с перечисления некоторых преимуществ и преимуществ наличия розничного магазина.Затем мы перейдем к шагам, которые необходимо предпринять, чтобы обезопасить торговую точку.

Что такое торговая площадь?

Торговое пространство - это место, где розничные торговцы продают товары покупателям. Торговые помещения могут существовать повсюду, от торговых центров и торговых центров до отдельно стоящих зданий. Обычно торговые площади можно купить или арендовать.

Торговые помещения отличаются от офисных и коммерческих. Торговые площади рассчитаны на покупателя. Сам магазин чистый и презентабельный, предназначен для демонстрации товаров.

Торговые помещения также оптимизированы для пешеходного движения, поэтому покупатели могут свободно перемещаться по магазину для просмотра продуктов. Торговые помещения, вероятно, также имеют своего рода хранилище, где владельцы могут хранить товары и управлять товарооборотом, заменяя товары на полу после их продажи.

Точно так же торговые площади способствуют доступности. Вы можете найти торговые площади рядом с «якорными магазинами», которые являются достопримечательностями, такими как продуктовые магазины и универмаги, которые, как правило, привлекают много пешеходов.Розничные магазины также часто имеют большие парковочные места, что облегчает парковку для сотрудников и клиентов.

Торговые и офисные помещения, напротив, предназначены для разных целей. Они предлагают практичность в другом смысле. Они не оптимизированы для пешеходов, а предназначены для повышения производительности. В коммерческих и офисных помещениях могут быть такие вещи, как:

  • Кубиклы
  • Офисные принадлежности
  • Тяжелая техника или оборудование
  • Приемные
  • Конференц-залы

Поскольку обычно только сотрудники ежедневно посещают коммерческие и офисные помещения, местонахождение не так важно.Например, вы с большей вероятностью найдете торговые площади в «переднем и центральном» месте, тогда как вы можете найти офисные помещения, спрятанные от шоссе в более удаленном месте.

При поиске торговых площадей для сдачи в аренду владельцы, скорее всего, будут больше озабочены привлечением пешеходов.

При поиске офисного помещения для аренды владельцы бизнеса, вероятно, ищут централизованное место, которое упростит перемещение сотрудников, независимо от того, где они находятся.

Кроме того, парковочные места в коммерческих помещениях, как правило, не такие большие, как в торговых помещениях, поскольку коммерческие места не принимают столько посетителей.

Преимущества торговых площадей

Читая о «схемах пешеходного движения» и «больших автостоянках», вы можете задаться вопросом, оправдывает ли потенциальная стоимость торговых площадей. Даже в современном обществе электронной коммерции торговые площади предлагают преимущества, которые могут оказаться полезными для владельцев малого бизнеса.

Возможность

Даже с развитием электронной коммерции у торговых площадей есть много возможностей.В одной из недавних статей New York Times говорилось: «Эпоха покупок в Интернете, как ни удивительно, привела к захватывающему моменту для покупателей снова выходить на улицы города, чтобы исследовать новые, инновационные магазины».

В статье продолжалось: «Вместо того, чтобы сокрушить физические магазины, рост онлайн-покупок во многих случаях способствует развитию новых и инновационных розничных магазинов».

Кроме того, исследования показывают, что потребители предпочитают покупать в магазине. Они, как правило, предпочитают просматривать и исследовать информацию в Интернете, поэтому вам, возможно, придется инвестировать в цифровой маркетинг.Но потребители делают свои покупки в магазине.

Создание торгового помещения может открыть поток доходов для вашей компании.

Создайте бренд

Наличие розничного магазина само по себе может служить формой маркетинга. Когда потребители едут на машине или проходят мимо вас, вы рекламируете себя. Сделав ваш магазин заметным и удобным элементом сообщества, вы сможете укрепить свой бренд.

Кроме того, наличие обычного магазина позволяет потребителям увидеть ваш продукт и протестировать его.Они видят качество того, что вы производите. Создание отличного покупательского опыта и использование вашего торгового помещения в качестве выставочного зала может повысить доверие к вашему бренду.

Если вы соберете местных подписчиков, люди начнут говорить о вашей компании, и вы создадите настоящую «ажиотаж». Если вы решите заняться электронной коммерцией, у вас уже будут клиенты, желающие приобрести ваш продукт.

Клиентский опыт

Еще одно преимущество торговых площадей - это возможность предоставить потребителям невероятный опыт работы с клиентами.Вы можете выделиться, предлагая исключительное обслуживание клиентов, которое потребители не могут найти при совершении покупок в Интернете.

Наличие физического местоположения позволяет вашему бренду и вашей культуре просвечивать. Кроме того, вы можете использовать свой магазин, чтобы получить отзывы клиентов. Представьте, что вы существуете только как компания электронной коммерции.

Кто-то просматривает ваши продукты и может даже положить что-то в свою корзину. Однако затем они покидают ваш сайт и никогда не возвращаются. В чем была причина? Что в вашем продукте заставило их покинуть ваш сайт? Возможно, вы никогда не узнаете.

Однако, если у вас есть физическое местоположение, вы можете получить знания и идеи от клиента. Затем вы можете реализовать эту обратную связь, чтобы помочь улучшить свой продукт и обслуживание клиентов, чтобы клиенты оставались рядом.

Поиск торговой площади

Теперь, когда вы решили, что пора обезопасить торговые площади, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как это сделать. Ниже вы найдете пошаговое руководство, которое поможет вам в этом.

1. Определите, какое пространство вам нужно

Перед тем, как начать поиск, вы хотите иметь четкое представление о том, какое пространство вам нужно.Вы можете понять, что вам нужно, чтобы ваше пространство имело определенные функции. Например, если вы продаете одежду, вы можете захотеть иметь гардеробные в своем торговом помещении. Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать:

  • Расположение: Район, который вы выберете, может стать ключом к успеху вашего бизнеса. Открытие магазина купальных костюмов на Аляске может не сработать.
  • Трафик: Помимо схем движения, вам также следует учитывать пешеходную посещаемость и удобство доступа к вашему местоположению.
  • Размер: Убедитесь, что вы знаете, сколько места вам нужно. Примите во внимание ваши текущие и будущие потребности, чтобы вы могли расти в пространстве. Площадь здания определяется в квадратных футах. Изучите другие магазины в вашем районе и узнайте, насколько они велики, чтобы лучше понять, сколько места вам понадобится.
  • Бюджет: Имейте хорошее представление о том, что вы можете себе позволить, и убедитесь, что тип помещения, который вы хотите, вписывается в этот бюджет. Использование программного обеспечения для бухгалтерского учета гарантирует, что ваши финансы в порядке, и поможет вам делать прогнозы.
  • Коммунальные услуги: В зависимости от типа вашего бизнеса договор аренды, включающий в себя счет за воду или электричество, может перевесить баланс при равенстве всех остальных факторов.
  • Удобства: Просмотрите, какие особые возможности вы могли бы рассмотреть, включая такие удобства в здании, как безопасность, противопожарная защита и парковка.

2. Найдите маклера по недвижимости

Вы можете искать самостоятельно, но брокеры по недвижимости часто имеют доступ к спискам, которых у вас нет.Кроме того, они, как правило, являются квалифицированными переговорщиками с опытом ведения переговоров об аренде и условиях аренды с арендодателями. Вам нужно будет найти брокера по коммерческой недвижимости, который поможет.

Хотя вам не нужны офисные помещения, брокер по коммерческой недвижимости имеет дело с торговыми помещениями и другими бизнес-зданиями, а не с частными домами.

Чтобы найти брокера по коммерческой недвижимости, вы можете попросить совета у местных владельцев бизнеса. Вы также можете поискать в Национальной ассоциации риэлторов или ассоциации риэлторов вашего штата агентов, специализирующихся на коммерческой недвижимости.

Если вы не чувствуете, что брокерские расходы окупаются, вы можете провести собственный поиск в Интернете с помощью LoopNet, который является бесплатным для всех. Вы также можете выйти в своем районе и поискать любые размещенные знаки о свободных местах. Вы можете позвонить и поговорить напрямую с арендодателем или агентом, чтобы узнать больше информации.

Всегда убедитесь, что вы работаете с брокером или юристом при заключении договора аренды, если у вас нет значительного опыта в этой сфере.

3.Разведка космоса

После того, как ваш агент по недвижимости предоставит список возможностей, самое время осмотреть каждое из помещений, внимательно следя за удобствами, которые вы ищете.

На самом деле, поиск коммерческого помещения ничем не отличается от поиска жилого. Вы должны быть уверены, что находитесь в хорошем районе с легким доступом к окрестностям, ограничениями и хорошей транспортной развязкой.

Вы также должны убедиться, что все это вписывается в ваш бюджет.Возможно, вам не удастся найти идеальное пространство, поэтому вы должны знать, какие функции являются обязательными, а какие - гибкими.

4. Согласовать условия аренды и особенности

Когда придет время ставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы договорились о наиболее выгодной цене за свое место. Один из способов убедиться в этом - обратиться к юристу, специализирующемуся на коммерческой недвижимости, который может проверить договор аренды на предмет возможных подводных камней и убедиться, что вы защищены, когда договор аренды подойдет к концу.

Полезный совет по поиску поверенного по недвижимости. Спросите совета у других местных владельцев бизнеса или обратитесь к своему брокеру по недвижимости. Рекомендации от других профессионалов обычно являются хорошим подтверждением того, что человек, которого вы нанимаете, может выполнить ту работу, которая вам нужна.

Защитите свои торговые площади сегодня

Ваши торговые площади будут визуальным представлением вашего бизнеса и, следовательно, очень важным элементом вашего успеха.

Обеспечение безопасности и поддержание торговых площадей может обойтись вашей компании большими расходами, но это также может позволить вам создать свой бренд и подписаться на клиентов, открывая новые источники дохода.

Если вы никогда раньше не приобретали недвижимость, убедитесь, что вы работаете со специалистом по недвижимости. Тесно сотрудничая с профессиональным брокером по недвижимости, который может составить список необходимых вам функций и удобств и договориться о наиболее выгодной аренде, вы можете переехать в пространство, которое будет работать как для вас, так и для вашей компании в течение многих лет.

Определение местоположения розничной торговли - Энциклопедия малого бизнеса предпринимателей

Когда дело доходит до бизнеса, у розничных продавцов одна общая цель: продавать товары.Вот почему они сосредотачиваются на торговых площадях, адекватная парковка для клиентов и общий имидж, привлекающий внимание клиенты. Второстепенный интерес для многих розничных операций представляют офисные помещения и складские помещения, так как большая часть инвентаря находится на торговый зал.

Пространство розничной торговли обычно подразделяется на дисплеи, офис и склад. Как показывает практика, офисные и складские помещения занимают от 10 до 25 процентов общей площади пола. Пока хранилище и офисные помещения являются важной частью любой розничной торговли - чтобы обрабатывать доставку и получение, а также связанные с этим хозяйственные работы, чтобы позаботиться о оформление документов и хранение лишнего инвентаря - вы хотите получить максимум из всего пространства, которое не используется для демонстрации и продаж.Вот где хорошие организаторские способности пригодятся вместе с полками шкафы и все остальное, что поможет вам максимально увеличить пространство. Если вы не являетесь организатором по натуре, наймите того, кто им является. Заглянуть Желтые страницы в разделе «Организационные услуги - Бытовые и Бизнес ».

Торговые помещения бывают разных форм и размеров и могут быть расположены в отдельно стоящих зданиях, закрытых торговых центрах, торговых центрах центры, торговые районы в центре города или многофункциональные объекты.Ты также найдет торговые площади в аэропортах и ​​других транспортных средствах. объекты, вестибюли гостиниц, спортивные стадионы, а также временные или места проведения мероприятий.

У вас есть магазин? Задайте себе эти вопросы, чтобы убедиться Ваш магазин привлекает внимание, чтобы привлекать клиентов. назад:

  • Ваши полки чистые и аккуратные? Товар отображается так люди могут это легко увидеть?

  • Чисто и чисто ли вокруг ваших кассовых аппаратов или терминалов? аккуратный?

  • Можете ли вы найти формы, упаковку и сопутствующие материалы быстро и без труда?

  • Светильники чистые, яркие и исправно ли работают?

  • Достаточно ли места между прилавками и полками, чтобы проходы широкие и без преград?

  • Стеклянные поверхности чистые, полы пылесосить или подметать и регулярно чистятся?

Следите за этими факторами, чтобы среда для ваших клиентов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *