Типовой договор аренды помещения: Договор аренды нежилых помещений — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор аренды нежилого помещения (образец, шаблон)

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

• цех;
• склад;
• офис;
• гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины.

Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

• Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
• Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой.

В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Как оформить договор аренды нежилого помещения: образец для Украины на FastDoc.

com.ua

Если вы планируете подписать соглашение с организацией или договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, образец для Украины на государственном языке доступен сверху на данной странице. Чтобы сформировать готовый документ, следуйте инструкции:

• Заполните договор “Аренда нежилого помещения”, образец доступен после нажатия кнопки “Заполнить шаблон”. Ответьте на вопросы, на основе которых будет создано соглашение.
• Введите e-mail и промокод на скидку, если он имеется.
• Произведите оплату наиболее удобным способом, доступным на сайте.

Документ будет отправлен на e-mail или доступен на сайте для скачивания в форматах pdf и word. Обратите внимание, на нашем сервисе представлен не только договор “Аренда жилого помещения”, образец соглашений купли-продажи движимого, недвижимого имущества, товаров, а также другие документы, которые могут быть вам необходимы.

Заполнить шаблон

Типовой договор аренды нежилого помещения: образец 2020 и 2021

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Параграф 4 той же главы здесь применять нельзя. В нашем случае речь идет о части пространства здания, а не о нем полностью. Арендуя офис или кабинет, гражданин или фирма не получают прав на участок под зданием.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Состав сторон

Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Заключается договор аренды помещения между физическими лицами, между компаниями и между гражданином и организацией по следующим правилам:

1. Арендодателем чаще всего выступает собственник. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
2. Арендатором является компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
3. Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, наем этого факта не изменит. Арендодатель обязан предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не ведет к прекращению отношений: договор аренды помещения между юридическими лицами обладает правопреемственностью. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица получают либо то, либо другое по наследству.

Существенные условия

В бланке соглашения о найме нежилого помещения обязательно будут такие разделы:

1. Преамбула (указание сторон с реквизитами).
2. Предмет. Объект недвижимости, его площадь, адрес, внутренняя обстановка (если есть).
3. Срок. Статья 610 ГК РФ допускает сделать соглашение бессрочным. В этом случае любая сторона имеет возможность в любой момент расторгнуть его в одностороннем порядке, предупредив об этом другую за три месяца.
4. Права и обязанности сторон. Здесь допускается отразить как только стандартные требования гражданского законодательства, так и особые пожелания владельца.
5. Цена и порядок расчетов. Кроме непосредственно арендной платы, стоит уделить внимание и коммунальным услугам. В противном случае их в полном объеме оплачивает собственник.
6. Полные реквизиты сторон.

Договор о найме всегда можно дополнить своими разделами, такими как условия расторжения, форс-мажор, или учесть другие нюансы.

Статья 609 ГК РФ обязывает проводить государственную регистрацию такого документа.

---

Правовые документы

Договор аренды нежилого помещения

г. __________                                                                                                              «__» _________г.

 

ТОО «________________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендатор», с одной стороны, и

ТОО «_______________», в лице _________________, действующего на основании _______________, именуемое далее «Арендодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _______ (_________) кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу:______________________.

1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании _______________________.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения офиса.

2. СРОК АРЕНДЫ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________.

2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон.

2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату.

2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (_______________) тенге в месяц, с учетом НДС.

2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

2.6. Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость услуг телефонной связи. К счету за телефонные переговоры прикладываются распечатки по междугородним и международным переговорам. Оплату за услуги связи Арендатор производит в течение ____ (_____) дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату.

2.7. Арендодатель самостоятельно сдает отчетность за экологию и загрязнение окружающей среды.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Арендатору в пользование один городской телефонный номер ________________.

3.1.3. Обеспечить поставку на Объект следующих коммунальных услуг: ______________________.

3.1.4. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг.

3.1.5. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать  налоги на имущество.

3.1.6. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц.

3.4.   Арендатор обязуется:

3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора.

3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию.

3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора.

3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии.

3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту.

3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших по вине Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем.

3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю.

3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами.

3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4. 1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон.

4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора, при просрочке Арендатором более, чем на 30 (тридцать) банковских дней сроков оплаты счетов по арендной плате, коммунальным и иным платежам, установленным в разделе 2 настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан.

5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом.

6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны.

6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается.

6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора.

6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.9. В случае, если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:	Арендатор:
ТОО «________________________» __________________________________ БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________ __________/ _______________	ТОО «________________________» __________________________________ БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________ __________ /_____________

 

скачать документ: Договор аренды нежилого помещения              

Публикации

Прочитать все статьи

Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офис – это необходимое условие для долгосрочных отношений с владельцем помещения. Адрес – непременный атрибут всякого юридического лица, он указывается при госрегистрации. А право временного владения и пользования объектом должно подтверждаться документально.

Однако, оформляя подобное соглашение, следует позаботиться об основных правилах делопроизводства и технике безопасности, проверить подлинность свидетельства на право собственности, оснований появления права владения, технических документов. Когда вы арендуете помещение у организации, которая сама на это помещение заключила договор аренды, ваши взаимоотношения станут регулироваться договором субаренды.

Типовой договор аренды может заключаться физическими и юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Образец такого договора, как правило, включает в себя:

• Описание офиса.
• Площадь.
• Стоимость аренды.
• Информацию о том, что помещение предоставлено под офис.
• Срок аренды.
• Сведения о собственнике.
• Возможности и условия расторжения договора.

Важно зафиксировать в договоре максимальное количество условий. Это поможет в дальнейшем избежать неприятных ситуаций и недопонимания.

Предоставление жилого объекта

Аренда квартиры под офис – дело выгодное и удобное, к тому же довольно популярное. Это отмечают все специалисты по недвижимости. Однако юридически такая сделка признана полностью правомерной быть не может:

1. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, за плату собственник жилого помещения может предоставить нанимателю помещение во владение и использование, но исключительно для проживания в нем.
2. Согласно п. 3 ст. 299 ГК РФ, разместить в жилом помещении какую-либо организацию допустимо только после того, как оно переведено в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

Формально аренда жилья под офис противоречит законодательству. Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Юридически лицом арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Предоставление нежилого объекта

Заключение договора аренды нежилого помещения, подходящего для офиса или части офиса, имеет определенную специфику.

Может использоваться как помещение целиком, так и его часть. Это может быть этаж в здании, где разместится целый торговый зал, или определенная площадь, где встанут терминалы и платежные устройства, компактные торговые точки, банкоматы. В любом случае, строго устанавливаются и оговариваются в договоре все границы арендуемой части помещения, а площади фиксируются документально.

Чтобы документация не оказалась впоследствии признанной недействительной, следует зарегистрировать права по аренде в реестре.

К такому договору могут быть приложены рисунки или копии схемы помещения под аренду. Урегулируйте вопросы с собственником помещения заранее, постарайтесь достичь компромисса еще до заключения соглашения. И тогда вы обеспечите законность сделки и избежите разногласий или проблем в дальнейшем.

Договор аренды торгового помещения (образцы 2019

Как составить договор аренды торгового помещения? 

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности. Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя. В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении. Договор аренды торгового помещения заключается на определенный срок, обычно составляющий не менее 1 (одного) года в связи с тем, что арендатору, как минимум, необходимо окупить затраты на открытие своего магазина, включающие затраты на ремонт, маркетинг и.т.д. При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре. Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений. В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Может ли арендодатель отказаться от заключения договора аренды торгового помещения на новый срок?

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Советы по защите арендодателя:

— Предусмотреть обеспечительный платеж

— Установить ответственность арендатора за просрочку оплаты аренды

— Установить ответственность арендатора за порчу имущества

 

Советы по защите арендатора:

— Снизить обеспечительный платеж

— Предусмотреть полное возмещение расходов за срочный ремонт

— Установить арендодателя ответственность за задержку в передаче помещения

— Текущий ремонт помещения проводится силами арендодателя и за его счет

formadoc. ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции

Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Скачать договор:  

Утверждаю

                                      Генеральный директор Федеральной

                                          продовольственной корпорации

                                                           П.Р.Кузьмин

                                                      20 января 2006 г.

 

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

                  ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                      (СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

    __________________________________________________________________

    (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице

    __________________________________________________________________

    (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________

    (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________

                                           (наименование организации),

    в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________

        (Ф. И.О.,  должность),   действующего  на   основании  (Устава,

    доверенности), с  другой  стороны, заключили  настоящий  договор о

    нижеследующем:

 

                            1. Предмет договора

 

        1.1.  Арендодатель   обязуется   предоставить   по  настоящему

    договору  Арендатору  помещение  общей  полезной площадью  ____кв.

    метров, расположенное по адресу______________________________, для

    использования         под_________________________________________

    (указать  цели   использования  помещения),   а  также  обеспечить

    Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

        Состав,  характеристика и  оценочная  стоимость  передаваемого

    Арендодателем  в   аренду  помещения,  расчет   арендной  платы  и

    амортизационных   отчислений  должны   быть   приведены  отдельным

    Приложением к настоящему договору.

        1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору в пользование

    по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,

    телефонные аппараты и иное  имущество, установленное и находящееся

    в помещении.

        Перечень    передаваемого    имущества,    установленного    и

    находящегося в  помещении,  приводится в  Приложении  к настоящему

    договору. (Не публикуется).

        1.3.    Срок     аренды     помещения     устанавливается    с

    «__»_________199_г. по «__»_____________199_г.

        1.4. Арендодатель  утрачивает  право  распоряжаться  сданным в

    аренду помещением на срок действия настоящего договора.

        1.5.  Оценочная   стоимость   сданного   в   аренду  помещения

    ежеквартально  уточняется  Арендодателем  исходя  из оценки  этого

    имущества  на момент  его  сдачи в  аренду  с  учетом фактического

    состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально

    складывающихся цен,  а также других  факторов, оказывающих влияние

    на  оценочную   стоимость  передаваемого   помещения,  и  является

    обязательным условием для изменения арендной платы.

        1. 6.  Сдача  в  аренду  помещения  не  влечет  передачу  права

    собственности на него.

        Выкуп арендуемого помещения  может быть  осуществлен только по

    разрешению   Арендодателя    в   установленном   законодательством

    Российской Федерации порядке.

        1.7.  За  пределами  исполнения  обязательства  по  настоящему

    договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

        1.8.   По   истечении    срока   договора    Арендатор   имеет

    преимущественное право на возобновление договора.

        1.9. Неотделимые улучшения  арендуемого помещения производятся

    Арендатором  только  с  расширения  Арендодателя. Стоимость  таких

    улучшений возмещается  за счет текущей,  арендной платы. Стоимость

    неотделимых  улучшений, произведенных  Арендатором  без расширения

    Арендодателя, возмещению не подлежит.

        1.10. Если  помещение,  сданное в  аренду,  выбывает  из строя

    ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то

    Арендатор возмещает Арендодателю  недовнесенную им арендную плату,

    а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством

    Российской Федерации.

        1.11.  Если состояние  возвращаемого  помещения  по  окончании

    договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор

    возмещает  Арендодателю   убытки  в   соответствии  с  действующим

    законодательством Российской Федерации.

        1.12. Споры,  возникающие при  исполнении  настоящего договора

    рассматриваются   арбитражным   судом   в   соответствии   с   его

    компетенцией.

        1.13. Защита  имущественных прав  Арендатора  осуществляется в

    соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

                       2. Порядок передачи помещения

 

        2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора

    обеспечивает передачу Арендатору  помещения по акту сдачи-приемки,

    подписываемому  представителями  Арендодателя  и  Арендатора  (акт

    прилагается к договору).

        2.2. Вместе с  помещением в  аналогичном порядке сдаче-приемке

    подлежит  установленное  и   находящееся  в  помещении  имущество,

    перечисленное в Приложении к настоящему договору.

        2.3.   Помещение   должно    быть   передано    в   состоянии,

    соответствующем   характеристикам,   указанным   в   Приложении  к

    настоящему договору, и назначению имущества.

        2.4.  Арендодатель участвует  в  согласованном  с  Арендатором

    порядке   в   создании   необходимых   условий  для   эффективного

    использования арендуемых  помещений и поддержания  их в надлежащем

    состоянии.

        2.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине Арендатора,

    Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению

    их последствий.

 

                3. Пользование помещением и его содержание

 

        3.1.  Арендодатель  обязан  в  ______________дневный  срок  по

    заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

        3.2.   Арендодатель   обеспечивает    Арендатора   еженедельно

    информацией о ценах и конъюнктуре рынка.

        3.3.   Арендодатель  организует   проверку   качества   товара

    Арендатора компетентными  органами  и на  основании  их заключения

    выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.

        3.4.  При  возникновении  спора  с  компетентными  органами  о

    качестве товара Арендодатель принимает  за дополнительную плату на

    хранение партию товара.  За весь срок  хранения ответственность за

    сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет

    ответственность за ухудшение его качества.

        3.5.  Арендодатель   обеспечивает   предоставление  Арендатору

    технически  исправных весоизмерительных  приборов,  инструментов и

    оборудования    за    дополнительную    плату    по   утвержденным

    администрацией рынка расценкам.

        3.6. Арендодатель  контролирует соблюдение  Арендатором Правил

    торговли, а также порядка и режима работы рынка.

        3. 7. Капитальный  ремонт  арендуемых  помещений  проводится за

    счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с

    согласия  Арендатора   с  предварительным   письменным  извещением

    последнего о сроках проведения ремонта.

        3.8. В том случае,  если по истечении  __________(срок) с даты

    окончания  срока,   указанного  в  пункте   3.7,  Арендодатель  не

    приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот

    ремонт с согласия  Арендодателя может быть  проведен Арендатором с

    возложением    расходов    на    Арендодателя    путем   вычитания

    соответствующих  сумм  из   суммы  арендной  платы,  причитающейся

    Арендодателю.

        3.9.  Арендодатель  за   свой  счет   обеспечивает  постоянное

    снабжение в  требуемом количестве  арендуемого горячей  и холодной

    водой,   электроэнергией,  отоплением,   канализацией   и  другими

    необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций

    производится за  счет Арендодателя. Оплата  телефонной и телексной

    связи производится за счет Арендатора.

        3.10. Арендатор обеспечивает страхование:

        3.10.1.  помещений, передаваемых  в  аренду,  стационарного  и

    нестационарного  оборудования,  находящегося  в  нем по  следующим

    рискам:

        а) пожар;

        б)  авария  канализационной,   отопительной,  водопроводной  и

    противопожарной систем;

        3.10.2.  работников,   находящихся  на   территории   ОПР,  от

    несчастных случаев и болезней;

        3.10.3.  ответственности  за   исполнение  обязательств  перед

    третьими лицами.

        3.11.   Оборудование   арендуемого    помещения   современными

    средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и

    противопожарной   сигнализацией,    а   также    организация   при

    необходимости  круглосуточной  охраны   помещения  по  договору  с

    органами        милиции         производится        за        счет

    ____________________(наименование стороны).

        3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в

    соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

        3.13.   Арендатор   обязан   произвести   размещение   товара,

    обеспечивающее  свободный  доступ  к   нему,  а  также  проведение

    погрузочно-разгрузочных работ.

        3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной

    исправности и  образцовом санитарном  и противопожарном состоянии.

    Аналогичные требования  распространяются  на прилегающую  к зданию

    (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

        3.15. Арендатор не  вправе сдавать арендуемое  помещение как в

    целом,  так и  частично  в  субаренду  без  письменного разрешения

    Арендодателя.

        3.16.  Арендатор вправе  по  согласованию  с  Арендодателем  и

    органами  государственного  управления  произвести  за  свой  счет

    перепланировку предоставленного в аренду помещения.

        3.17.   Арендатор    предоставляет    ежедневно   Арендодателю

    информацию о  ценах  и ассортименте  продаваемых товаров,  а также

    один раз в неделю информацию  об объеме проданных на рынке товаров

    по установленной форме.

        3.18. Арендатор обязан  соблюдать Правила  торговли, порядок и

    режим работы рынка.

        3.19. Оптовик обязан  производить расчеты  с розничником через

    банк, аккредитованный на ОПР.

        3.20. Арендатор  во время  торгов  обязан иметь  опрятный вид,

    соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.

        3.21. Арендатор  обязан  до истечения  срока  аренды уведомить

    Арендодателя о намерении продлить срок договора.

 

                   4. Арендная плата и порядок расчетов

 

        4.1.   Арендатор   обязуется    уплачивать   Арендодателю   за

    пользование  помещением  в   течение  установленного  в  настоящем

    договоре    срока    арендную    плату,    исходя    из    расчета

    ___________________(сумма  прописью)   за  один   квадратный  метр

    полезной площади в месяц.

        4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в

    соответствии с п. 1.5.  данного договора. Арендодатель извещает об

    изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

        4.3.  В   случае  уменьшения   полезной   площади  арендуемого

    помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет

    право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

        Уменьшение  арендной   платы   производится   путем  вычитания

    Арендатором соразмерной произошедшему  уменьшению суммы следующего

    ежемесячного платежа.

        4.4. По  соглашению  с Арендодателем  Арендатор  может вносить

    арендную плату  также  в натуральной  или смешанной  форме  в виде

    оборудования, материалов,  товаров народного  потребления, услуг и

    др.

        4.5.  Арендная  плата   за  пользование   помещением  вносится

    Арендатором в следующем порядке:

        первый взнос  в  размере месячной  арендной  платы  вносится в

    течение _________дневного  срока,  считая с  даты  подписания акта

    сдачи-приемки   арендуемого    помещения,    предусмотренного   п.

    2.1.настоящего договора;

        последующие платежи вносятся один раз  каждый текущий месяц не

    позднее __________числа.

        4.6. Арендатор  по  соглашению  с  Арендодателем  может внести

    арендную  плату  за  любой  срок в  пределах  настоящего  договора

    досрочно.

        4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем

    перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет

    Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города

    _____________________.Реквизиты счета:___________________________.

        4.8.  В  случае,  если   Арендодатель  с  согласия  Арендатора

    выставит  арендуемое   помещение  для   продажи,  Арендатор  имеет

    первоочередное   право  купить   указанное   помещение   по  цене,

    предложенной Арендодателем.

        4.9.  Если  Арендатор  откажется  от  приобретения  помещения,

    Арендодатель может  продать указанное  помещение любому покупателю

    на выгодных  для него условиях.   В таком  случае настоящий договор

    сохраняет   свою  юридическую   силу,   а   права   и  обязанности

    Арендодателя по нему переходят  на покупателя указанного помещения

    в порядке правопреемства.

 

                               5. Форс-мажор

 

        5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или

    полное неисполнение  обязательств  по данному  договору,  если это

    неисполнение явилось  следствием обязательств  непреодолимой силы,

    возникших   после  заключения   договора   в   результате  событий

    чрезвычайного   характера,   наступление   которых   сторона,   не

    исполнившая  обязательство полностью  или  частично,  не  могла ни

    предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

        5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона

    по  настоящему  договору,   для  которой  создалась  невозможность

    исполнения  ее  обязательств  по  настоящему  договору,  должна  в

    кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с

    приложением соответствующих свидетельств.

 

           6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

 

        6.1. За неисполнение обязательств  или ненадлежащее исполнение

    обязательств по настоящему  договору стороны несут ответственность

    в соответствии с действующим гражданским законодательством.

        6.2.  За   непредоставление   в  пятидневный   срок   по  вине

    Арендодателя помещения,  указанного в п.  1.1 настоящего договора,

    Арендодатель уплачивает неустойку в  размере ______% суммы годовой

    арендной платы за каждый день просрочки.

        6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные

    в п.  4.5 настоящего  договора, арендатор  уплачивает Арендодателю

    неустойку  в размере  _______%  от суммы  невнесенного  платежа за

    каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного

    платежа.

        6.4. Уплата неустойки,  установленной настоящим  договором, не

    освобождает стороны от выполнения  лежащих на них обязательств или

    устранения нарушений.

        6.5. За  разглашение коммерческой  информации одной  из сторон

    виновная сторона  возмещает  убытки и  уплачивает штраф  в размере

    убытков.  Виновность   стороны   определяется  в   соответствии  с

    действующим законодательством РФ.

        6.6.  За несоблюдение  санитарно-технических  норм  содержания

    арендуемого  помещения,   кроме   установленных  законодательством

    штрафов,  Арендатор   уплачивает  Арендодателю   штраф  в  размере

    _________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.7.  За отказ  в  предоставлении  указанной  в  пункте  3.18.

    информации  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере

    ________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.8. В  случае  неоднократного  нарушения  требований разделов

    3.19.,    3.21,    Арендатор    уплачивает    штраф   в    размере

    __________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.9. За пользование  неисправными весоизмерительными приборами

    кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает

    штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.10. В случае нарушения  действующих Правил торговли, Порядка

    и режима  работы  на рынке  Арендатор уплачивает  штраф  в размере

    _________установленных минимальных месячных оплат труда.

        6.11. Настоящий договор может  быть расторгнут Арендодателем в

    одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы

    в  случае  неоднократного  нарушения  требований  разделов  3.13.,

    3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.

        6.12. Все  споры и  разногласия,  которые могут  возникнуть из

    настоящего  договора,  стороны  будут  стремиться разрешить  путем

    переговоров.

        6.13. В случае,  если указанные  споры и  разногласия не могут

    быть  разрешены  путем  переговоров,  они  подлежат  разрешению  в

    соответствии с действующим законодательством.

        6.14. Арендатор  несет  ответственность за  порчу  и нанесение

    ущерба  имуществу  Арендодателя  в  виде  компенсации  причиненных

    убытков.  Досрочное  расторжение   не  освобождает  Арендатора  от

    компенсации причиненных убытков.

 

                       7. Особые условия по договору

 

        7.1. В случае  досрочного прекращения  договорных обязательств

    по инициативе Арендатора  он обязан сообщить об  этом в письменном

    виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.

        7.2.__________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

    __________________________________________________________________

 

                        8. Заключительные положения

 

        8.1. С даты заключения  настоящего договора вся предшествующая

    переписка, документы  и  переговоры между  сторонами  по вопросам,

    являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

        8.2.  Любые  изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору

    рассматриваются   сторонами   в   месячный   срок  и   оформляются

    дополнительным  соглашением  в  письменном  виде  и  подписываются

    надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

        Расторжение и прекращение  договора допускается  по соглашению

    сторон.

        8.3. По требованию одной  из сторон договор  аренды может быть

    расторгнут также по решению  арбитражного суда в случаях нарушения

    другой стороной условий договора.

        8.4. Арендатор в случае надлежащего  выполнения им принятых по

    настоящему  договору  аренды  обязательств  по окончании  действия

    договора  имеет преимущественное  перед  другими  лицами  право на

    продление договора.

        8.5.   Срок   аренды   помещения    по   настоящему   договору

    устанавливается в _______лет. Если ни  одна из сторон не заявит до

    истечения  срока  действия  настоящего  договора о  своем  желании

    расторгнуть его,  настоящий договор  автоматически продлевается на

    следующие ________лет.

        Течение срока аренды  помещения начинается  со дня составления

    акта сдачи-приемки  помещения в  соответствии с п.  2.1 настоящего

    договора.

        8.6. Стороны обязаны  извещать друг друга  об изменении своего

    юридического адреса,  номеров телефонов, телефаксов  и телексов не

    позднее __________дней с даты их изменения.

        8.7. Настоящий договор заключен в г.____________________в двух

    экземплярах, по одному для  каждой из сторон, и  вступает в силу с

    даты его  подписания. Приложения к  настоящему договору составляют

    его неотъемлемую часть.

        8.8.  Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим

    договором,    регламентируются    действующим    законодательством

    Российской федерации.

        8.9.   к  договору   прилагается   приемно-сдаточный   акт   с

    приложением документов, указанных в пункте 1.1:

        ведомость  о составе,  характеристике  и  оценочной  стоимости

    передаваемого   помещения,   количество   листов__________,   экз.

    N___________;

        расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество

    листов____________, экз. N_________;

        перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в

    помещении, количество листов , экз. N____________.

 

            9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

 

    Арендодатель                Арендатор

    _____________               ______________

    _____________               ______________

    Банковские реквизиты:   _1  _0  Банковские реквизиты:

    ____________________        _____________________

    ____________________        _____________________

    Подписи сторон:

    _____________________1       _0 _____________________

    М.П.                 _1       _0М.П.

 

                                                  Начальник Управления

                                      оптовых продовольственных рынков

                                                         З. П. Кравченко

 

 

 

Типовой договор аренды офисного помещения

Практически всегда начало предпринимательской деятельности связано с поиском офиса. Относиться к этому этапу следует максимально внимательно и ответственно, так как офисное помещение выполняет массу важных функций является лицом бизнеса, рабочим пространством для сотрудников, местом встречи с партнерами, клиентами. При регистрации организации необходимо указывать ее фактический адрес, и грамотно оформленный договор аренды офиса обезопасит от потенциальных проблем юридического характера в будущем.

Договор аренды офисной недвижимости виды и особенности

В зависимости от назначения помещения, выделяют две большие категории договоров на оформление нежилого объекта. Это наиболее распространенный вид договора аренды под офис. Под нежилым объектом подразумевают помещения, в которых можно вести разные виды деятельности, начиная от производственной и заканчивая торговой на оформление жилого помещения. Если вы рассматриваете этот вариант, помните о том, что в жилых помещениях некоторые виды бизнеса вести запрещено. Перед тем, как заключить договор на аренду офиса в жилом помещении, проконсультируйтесь с юристами, чтобы убедиться: для вашего вида деятельности жилое помещение подходит.

Классифицировать типовые договоры аренды помещений под офис можно и по другому признаку договор аренды недвижимости между юрлицами. В этом случае обе стороны представлены уполномоченными лицами организаций, между которыми осуществляется сделка. Эти лица должны иметь соответствующие полномочия. При оформлении объекта в документе ставится фирменная печать, подпись главы организации. В составлении образца документа принимают участие юристы договор аренды офисного помещения между физлицами. Образец договора остается стандартным, но, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем, перед заключением контракта будущим арендаторам рекомендуется ознакомиться со свидетельствами по арендуемому объекту. Учтите, что объект в этом случае должен быть нежилым; типовой договор аренды офиса между физическим лицом и компанией. Это также вполне возможный вариант и достаточно частый. Среди особенностей такого взаимодействия между арендатором и арендодателем отметим порядок оплаты деньги за аренду можно перечислять физлицу на его банковский счет либо отдавать наличкой.

Договор на аренду помещения под офис: подводные камни

После оформления сделки обе стороны могут столкнуться с неприятными сюрпризами. Грамотно составленный договор аренды помещения под офис способен предотвратить если не все, то большую часть этих неприятностей. На что обращать внимание при составлении договора на аренду помещения под офис?

Для начала следует убедиться, что лицо, представившееся владельцем объекта, таковым является — попросите у потенциального арендодателя о возможности ознакомиться с необходимыми бумагами. Если речь идет о субаренде, следует проверить, не нарушаются ли таким образом условия первичной аренды. Особое внимание стоит обратить на состояние помещения, которое сдается в аренду — соблюдены ли в полной мере санитарно-эпидемиологические стандартны, нормы пожарной безопасности, нет ли дефектов в отделке, в коммуникациях.

Любые недочеты следует указывать в договоре, чтобы в будущем владелец помещения не попытался взыскать с арендатора оплату на их устранение. Скачать типовой договор аренды офисного помещения сегодня несложно в Интернете, но если вы хотите обезопасить себя от каких-либо неприятностей в будущем, если желаете составить документ, который полностью защитит ваши интересы при сделке, стоит воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Договор аренды бесплатного киоска (салона) — PDF

Договор аренды кабинки для салона — это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду. Форма может быть построена по месяцам, по неделям или на определенный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, который

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

• Дата заключения договора
• Наименование и адрес собственника (арендодателя)
• Наименование и адрес арендатора (арендатора)
• Улица и адрес помещения
• Ориентировочная длина и ширина помещения
• Срок действия договора
• Фиксированная сумма аренды
• Использование помещения
• Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
• Налоги на недвижимость
• Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и сроки ожидаются в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 — Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы. Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, — это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

• Сбор справочной информации

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом, владелец должен спросить, не будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от выручки.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3. Поиск справочной информации

Если соискатель не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие через форму разрешения на проверку биографических данных. После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминального прошлого , поиска сексуальных преступников и поиска судебных документов (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов — по штатам

Шаг 5 — Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья — это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер сможет доказать, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 — Занятие

После внесения арендной платы за первый (1-й) месяц и внесения гарантийного депозита владелец должен получить доступ в помещение в день начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги вне салона и продолжать до окончания срока действия соглашения.

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности.После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив заявление на аренду. Это даст домовладельцу понимание того, может ли арендатор платить арендную плату вовремя, и если у него в прошлом были хорошие отношения с предыдущими владельцами / менеджерами недвижимости.

Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы.В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые он должен выполнять в течение срока, например, техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги. Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

• Введите дату начала договора в формате дд / мм / гггг
• Укажите имя арендодателя
• Укажите имя арендатора
• Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке (аренде) — Отправить:

• Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

• Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, причитающейся каждый месяц
• Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

Порядок выплаты арендной платы —

• Арендодатель должен указать либо почтовый адрес, либо местный адрес, по которому арендная плата должна поступать каждый месяц
• Прочтите отчет «Срок аренды»
• Ознакомьтесь с информацией о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

• Земля Лорд должен указать сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела.

Шаг 5 — Разделы с заголовком —

• Арендатор (и) и Арендодатель (а) должны внимательно изучить следующее перед подписанием документа:
• Плата за уборку
• Вывоз имущества арендодателя
• Изменения условий аренды
• Сотрудничество с арендатором
• Страхование арендатора
• Отказ от квартиры
• Жильцы — (арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
• Политика блокировки
• Блокировка — (домовладелец должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
• Состояние помещений
• Инвентаризация и проверка Запись
• Балконы и подъезды
• Ответственность арендатора
• Изменение
• Использование транспортных средств и гаража
900 13 Коммунальные услуги
• Услуги
• Уведомление о серьезных проблемах со зданием
• Приемлемое время для ремонта
• Перекрытие дренажа
• Сады на заднем дворе
• Отсутствие ответственности
• Раскрытие информации об арендодателе / ​​агенте — (Арендодатель должен указать имя руководства компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
• Доступ в помещения
• Субаренда и уступка
• Домашние животные
• Прекращение продажи помещений
• Отказ от прав
• Условия
• Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

• Дата принятия в формате дд / м / г
• Подпись арендатора (ов) (s)
• Подписи даты в формате мм / дд / гггг
• И
• Подпись арендодателя / управляющего
• D есть подпись в формате мм / дд / гггг

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы он включал информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.6f85655f.1621481928.4d992d62

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Соглашение об аренде («Аренда») заключено и вступает в силу [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).

Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] .Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды. Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока.Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. Условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по телефону [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Гарантийный депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год с выплатой частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду в полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие работы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговые приспособления, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, так же крепится к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемые Помещения, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, придерживаться политики или политики комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельности каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами, или до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Суммарное страховое покрытие с единым лимитом в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное электрическое оборудование офиса и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить в Арендуемом Помещении по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый с Арендованным Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другим жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим арендует у Арендодателя [Количество Парковочные места] мест на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правило .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, принимаемые и изменяемые Арендодателем время от времени, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все Изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Ущерб и уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендованное Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, и если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодным для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, уплаченные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное неисполнение будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, которые должны быть соблюдены, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен письменное уведомление Арендатора о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или капитал. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны вести учет для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, вызванные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права на любое вознаграждение, вынесенное другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и место Арендатора, при условии, что такая власть одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были оплачены, при этом указано, что Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендодателю.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

Если арендодателю Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления другой стороны.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и что Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум Договора аренды .

Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или частями арендной платы по настоящему Договору до тех пор, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель обязуется соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

Форма договора аренды на аренду недвижимости

Настоящий Договор аренды недвижимости заключается между [Арендодателем.Имя] («Арендодатель») и [Имя арендатора] («Арендаторы») на следующую дату вступления в силу: [Дата].

1. Аренда недвижимости. Арендодатель сдает в аренду Арендатору следующую недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора аренды недвижимости: АДРЕС ИМУЩЕСТВА («Арендуемая недвижимость»).

2. Помесячная аренда. Настоящее Соглашение об аренде имущества в аренду начинается [Дата начала] и продолжается ежемесячно, ежемесячно продлеваясь до тех пор, пока не будет расторгнуто любой из сторон в соответствии с условиями настоящего Соглашения об аренде недвижимого имущества.

3. Аренда. Арендатор соглашается выплачивать Арендодателю авансом, не позднее 1-го числа каждого календарного месяца, арендную плату в размере [Арендная плата]. Этот арендный платеж должен быть получен Арендодателем не позднее установленного срока. Плата за просрочку платежа будет накапливаться в размере [Late.Fee] в день до выплаты или максимально допустимая плата за просрочку платежа, разрешенная законом. Платежи должны производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом. Арендатор должен получить от Арендодателя квитанцию, подтверждающую оплату наличными в момент ее совершения.

Совет Panda: Арендатору слишком легко требовать, чтобы он / она внес наличные платежи, когда Арендодатель утверждает обратное. Чтобы избежать этой проблемы, поставьте требование, чтобы при оплате наличными приходился чек — без исключений. Тогда все записи будут точными и одинаковыми. Кроме того, поскольку это помесячная аренда, это не позволяет проводить личные чеки или какие-либо соответствующие последствия для возвращенных чеков для простоты для Арендодателя.

4. Залог .После заключения настоящего Соглашения об аренде арендуемой собственности Арендатор будет вносить депозит Арендодателю в размере [Депозит] в качестве обеспечения соблюдения условий настоящего соглашения. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону. Однако в течение 30 дней с момента прекращения аренды (и освобождения Арендатором Собственности) Арендодатель вернет Арендатору все средства залогового депозита за вычетом любых средств, удерживаемых для покрытия невыплаченных сумм, причитающихся Арендодателю по настоящему соглашению, как указано в детализированное заявление для Арендатора.Арендодатель не будет взимать с залога стоимость ремонта или уборки, за исключением случаев, когда это необходимо помимо обычного износа Имущества. Арендатору не разрешается рассматривать гарантийный депозит как оплату какой-либо арендной платы.

Совет Panda: в этом абзаце объясняются причины залога и описывается, как он будет обработан.

5. Платежи за заселение. В порядке пояснения, следующие суммы будут уплачены Арендатором Арендодателю в дату заключения настоящего Договора аренды имущества.

Арендная плата за первый месяц (пропорционально):

Залог:

Другое:

6. Жильцы. Арендуемое имущество будет занимать только Арендатор. Арендатору не разрешается размещать гостей в Арендуемой собственности более трех дней подряд без предварительного письменного согласия Арендодателя. В Арендуемой собственности не допускаются домашние или другие животные, кроме животных-поводырей, как это требуется по закону.Настоящий Договор аренды недвижимости не может быть передан в субаренду другому лицу.

7. Техническое обслуживание и уход. Арендатор будет поддерживать Арендуемую недвижимость в чистом и санитарном состоянии внутри резиденции. Кроме того, Арендатор незамедлительно уведомит Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Арендуемой Имущества, бытовой техники и ландшафта в письменной форме, чтобы Арендодатель мог предпринять разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендатора нести расходы на ремонт.

8. Изменения в арендуемой собственности. Арендатору не разрешается красить, или иным образом изменять или вносить существенные изменения в Арендуемую собственность без предварительного письменного согласия Арендодателя.

9. Ключи. Арендатору будут переданы ключи от Арендуемой недвижимости после подписания настоящего Договора аренды. Арендатору не разрешается делать какие-либо копии или делать какие-либо другие ключи от Арендуемой собственности. Если ключи потеряны или требуются дополнительные ключи, Арендатор может получить их у Арендодателя по разумной стоимости замены.Все ключи будут возвращены Арендодателю после расторжения договора аренды.

10. Коммунальные услуги. Коммунальные услуги для Арендуемого Имущества включены в арендные платежи по настоящему Договору аренды Арендуемого Имущества. Арендатор соглашается только разумно использовать все такие коммунальные услуги и не заниматься расточительной практикой, например, оставлять свет или бытовую технику включенными на весь день.

Совет от Panda: при помесячной аренде нет смысла заставлять арендатора организовывать коммунальные услуги.Расходы Арендодателя следует учитывать в ежемесячных арендных платежах.

11. Спокойное наслаждение. Арендуемая недвижимость предназначена только для использования в жилых помещениях, и Арендатор будет уважительно относиться к соседям и сообществу, в котором находится Недвижимость. На территории не допускается чрезмерный шум или противоправное поведение.

12. Прекращение и освобождение помещения. Настоящее Соглашение об аренде имущества может быть расторгнуто при предварительном письменном уведомлении любой из сторон за 30 дней.Если Арендатор не выполняет условия настоящего соглашения, искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, или если арендная плата не была произведена до пятого рабочего дня календарного месяца, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением. Арендатору и процедуры, требуемые законом. После прекращения аренды Арендатор незамедлительно освободит и уберет помещение, вернет все ключи Арендодателю и попросит Арендодателя осмотреть Арендуемое Имущество на предмет соблюдения этого обязательства.

13. Права доступа. Арендодатель и агенты арендодателя имеют право доступа к Имуществу в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с предварительным письменным уведомлением не менее чем за УВЕДОМЛЕНИЕ ДНЕЙ для любых других целей, таких как ремонт или демонстрация Арендуемой Имущества потенциальным новым арендаторам.

14. Дополнительные положения. Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Совет Panda: добавьте сюда еще одно дополнительное условие к соглашению.

15. Раскрытие информации. Согласно закону, арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

16. Применимое право. Настоящее Соглашение будет составлено и регулируется законами штата [Штат], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [Графство] в штате [Штат].

17. Полное соглашение. Настоящий Договор аренды недвижимости представляет собой полное соглашение между сторонами.Любые предыдущие переговоры или обсуждения условий между Арендодателем и в отношении этой аренды заменяются настоящим письменным соглашением. Любые изменения должны быть в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, явно указанных в настоящем документе.

Оформляется Сторонами в указанные ниже сроки.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Клиент.Компания]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

Объяснение стандартных условий аренды коммерческой недвижимости

Понимание договоров аренды коммерческой недвижимости

Ищете помощь в понимании вашего договора аренды? Аренда коммерческой недвижимости — это серьезное обязательство, и формулировки в контрактах часто не упрощают ситуацию.

Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, важно подробно понять условия аренды, свои права как арендатора и обязанности арендодателя.Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, который обеспечивает меньшую защиту со стороны государства, чем аренда жилого помещения, поэтому вам нужно иметь четкое представление о том, что вы можете и чего не можете делать.

Чтобы помочь вам, мы составили руководство, объясняющее некоторые стандартные условия аренды коммерческой недвижимости. Независимо от того, сдаете ли вы коммерческую недвижимость впервые или у вас уже есть некоторый опыт, это должно дать вам ясность, необходимую для продвижения вперед.

Элементы аренды коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда дает вам, арендатору или арендатору, право использовать часть собственности для бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени.Как правило, в вашем договоре аренды содержится подробная информация о:

• Тип имущества
• Срок аренды
• Арендная плата
• Вид деятельности, разрешенный на территории
• Залог и залог
• Правила субаренды
• Условия прекращения аренды

Важно отметить, что в нем также будет указано, кто несет ответственность за улучшение арендованного имущества и покрытие страховки.

Стандартные условия аренды коммерческой недвижимости

По мере проработки этих различных элементов вот некоторые из общих терминов, которые вы, вероятно, встретите.

Тип имущества

• Юридическое описание помещения

  Это относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью. Он описывает, что сдается в аренду, и часто включает адрес, описание границ и здания, а также участок или план этажа (хотя некоторые из них могут быть включены в приложения). Он также может включать описания предметов внутри здания, известных как арматура и движимое имущество (фурнитура).

• Светильники Это объекты собственности, которые прикреплены к помещению таким образом, что их перемещение или удаление может привести к повреждению.Примеры приспособлений включают раковины, унитазы, ковровые покрытия и встроенные шкафы.

• Chattels Это личные вещи, которые легче перемещать или убирать. Примеры включают столы, посудомоечные машины, жалюзи или занавески.

Срок аренды и продление

В этом разделе описывается срок действия вашего договора коммерческой аренды, который может включать:

• Автоматическое продление Ваш договор аренды будет продолжаться бессрочно, пока вы или арендодатель не отправите уведомление о расторжении (в течение указанного периода уведомления).В зависимости от того, с чем вы согласились, этот период продления может быть еженедельным, ежемесячным или ежегодным.

• Фиксированная дата окончания В вашем договоре аренды будет указана точная дата окончания аренды. Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо условия в течение этого времени, если он специально не оставил за собой право сделать это, и вы не согласны с изменениями. Вы должны оставаться в течение всего срока аренды, и вам не нужно уведомлять об этом в конце. По истечении фиксированного периода вы можете продлить договор аренды на другой фиксированный срок на тех же условиях, или ваша аренда может автоматически перейти в периодическую аренду.Если вы продолжаете занимать помещение без какого-либо из этих соглашений, домовладелец может начать процесс выселения.

• Периодический Если домовладелец будет рад, что вы остаетесь в квартире по истечении установленного срока — и вы не подписываете новый договор аренды с фиксированным сроком, — у вас будет периодическая аренда. Этот договор аренды автоматически продлевается еженедельно, ежемесячно или ежегодно до тех пор, пока одна из сторон не прекратит договор аренды, уведомив об этом. В этом соглашении арендодатель может увеличить арендную плату или изменить условия аренды, предоставив надлежащее уведомление.

• Залог владения Когда ваша аренда заканчивается и она «защищена гарантией владения», вы имеете право продлить ее на тех же условиях, что и предыдущая аренда, при условии, что арендодатель не может предоставить какие-либо законодательные основания для отказа. Эта безопасность помогает в планировании вашего бизнеса. Однако, если ваш договор аренды заключен «вне» гарантии владения недвижимостью, ваш домовладелец может попросить вас уйти по истечении срока аренды без объяснения причин.

Арендная плата

Для коммерческой недвижимости вы обычно вносите квартплату авансом каждый квартал.Однако коммерческая аренда более предметна для переговоров, чем жилая, поэтому здесь может быть некоторая гибкость.

• Базовая арендная плата — Это минимальная сумма арендной платы, указанная в договоре аренды. Это фиксированная сумма, которая не включает процентную ставку арендной платы и другие операционные расходы.

• Аренда в процентах В основном для розничных продавцов в торговых центрах или торговых центрах это соглашение требует, чтобы вы платили базовую арендную плату плюс процент от вашего ежемесячного или годового валового дохода.Из-за этого дополнительного процента ваша базовая арендная плата часто ниже, чем при стандартной аренде. Здесь вам понадобятся хорошие навыки ведения переговоров. Вы и ваш арендодатель договоритесь о процентном соотношении и «контрольной точке» или уровне продаж, при котором процентная ставка аренды вступает в силу. Вы также соглашаетесь с исключениями в отношении суммы продаж, например, когда вы продаете товары сотрудникам хранить.

• ФРИ Сдает в аренду Аренда, известная как аренда с полным ремонтом и страхованием, позволяет арендатору покрывать все расходы на техническое обслуживание, ремонт и страхование.Вы можете быть застрахованы напрямую или через арендодателя, но все связанные с этим расходы ложатся на вас.

• Чистая аренда Аренда Большинство коммерческих договоров аренды на рынке представляют собой чистую аренду, то есть арендаторы должны оплачивать часть, если не все, дополнительных затрат. Сюда входят счета за коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и налоги на имущество. Существует три типа чистой аренды: однократная, двухместная и трехместная. В рамках единого договора чистой аренды вы несете ответственность за уплату налогов на аренду и имущество. При двойной аренде (наиболее распространенной) вы покрываете арендную плату, налоги на недвижимость и страховые взносы, в то время как домовладелец покрывает расходы на содержание.А в тройной аренде все затраты на недвижимость ложатся на вас.

• Аренда с брутто Вы будете платить базовую арендную плату плюс любые указанные расходы, связанные с помещением. Ваш арендодатель оплатит все другие расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием собственности, такие как страхование, коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Противоположность этому — чистая аренда.

• Обзор аренды Если вы проживаете в собственности в течение значительного количества лет, ваш домовладелец может настоять на пересмотре арендной платы, чтобы привести ее в соответствие с текущими рыночными уровнями.Проверка будет проводиться через те промежутки времени, которые согласованы в договоре аренды, обычно каждые три-пять лет. В пункте о пересмотре арендной платы будет указано, когда будет проводиться каждый пересмотр, метод и процедура пересмотра, которые будут использоваться, допущения и исключения при оценке помещений, а также положения по разрешению возможных споров.
  Важно помнить, что проверка обычно основывается на состоянии помещений на момент подписания договора аренды. Если с тех пор вы внесли какие-либо улучшения в помещение, это не будет учтено.Однако, если вы договорились с домовладельцем о внесении каких-либо улучшений, они могут быть включены. Пересмотр арендной платы также проводится «только в сторону увеличения», что означает, что арендодатель может только увеличить арендную плату. Если рыночная стоимость упадет, арендная плата останется прежней, а не уменьшится.

• Поручитель Если вы относительно новая компания с небольшой торговой историей или работаете в отрасли с повышенным риском, арендодатель может попросить вас гарантировать аренду. В этом случае вы назначаете поручителя или поручителя, то есть человека, который соглашается оплатить любые убытки (включая пропущенную арендную плату) непосредственно арендодателю, если вы не сможете это сделать.

• Подписание поощрительного Иногда домовладелец может включать поощрение или уступку, чтобы побудить вас подписать договор, например, бесплатную аренду за месяц.

Залог

Как и при аренде жилья, вам необходимо внести залог. Обычно она равна арендной плате за один месяц, но может достигать трех месяцев в зависимости от недвижимости и типа бизнеса. Если во время аренды вы повредите недвижимость или не заплатите арендную плату, арендодатель использует этот залог для возврата денег.По окончании аренды вы получите обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт и восстановление.

• График состояния Чтобы оценить, был ли какой-либо ущерб собственности ранее существовавшим или вызванным вами, ваш арендодатель заполнит график отчета о проверке состояния в начале коммерческой аренды. Этот отчет будет содержать подробное описание состояния собственности, часто включая фотографии. По окончании аренды арендодатель сравнит этот отчет с текущим состоянием собственности, чтобы оценить любой ущерб.Как арендатору, стоит убедиться, что отчет включает все существующие повреждения должным образом, чтобы гарантировать, что вы не несете ответственности за них.

Субаренда

Если ваша коммерческая аренда разрешает это, субаренда позволяет вам сдавать в аренду все или часть помещения третьему лицу на оставшийся срок аренды. Затем третья сторона берет на себя все необходимые обязанности, хотя как первоначальный арендатор вы по-прежнему несете ответственность за ежемесячную арендную плату и состояние собственности.Имейте в виду, что это сложный процесс, и вам нужно будет составить договор коммерческой субаренды, с которым все согласны. Договор субаренды часто предусматривает те же условия, что и договор аренды помещения, но не всегда.

• Передача аренды Немного отличается от субаренды, это подразумевает полную передачу остатка срока аренды третьему лицу. Для заключения договора аренды также требуется разрешение арендодателя, но если оно будет предоставлено, вы освободите помещение и все сдадите.Однако это не всегда означает полное снятие с вас ответственности. Если новый арендатор нарушает договор аренды или повреждает имущество, домовладелец может принять решение привлечь вас или нового арендатора к ответственности.

Прекращение аренды

Надеюсь, вы сможете увидеть фиксированную дату окончания или автоматическое продление аренды до конца. Однако, если по какой-либо причине вам необходимо досрочно расторгнуть договор коммерческой аренды, есть несколько вариантов. Субаренда и передача в аренду — это две вещи.Если ни то, ни другое невозможно, вам понадобится пункт о перерыве.

• Исключение из статьи
  Это означает, что ваш договор аренды может быть расторгнут досрочно без каких-либо штрафных санкций. Вам нужно будет уведомить об этом как минимум за два месяца, чтобы активировать его. Если в вашем соглашении нет пункта о перерыве, вам нужно будет продолжать вносить арендную плату за оставшуюся часть аренды.

Источники:

Стандартные условия аренды — FindLaw

Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды.Стандартный договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя определенные обязанности участвующих сторон. Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора. Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя договоры аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти во всех договорах аренды.

В этой статье приводится краткий обзор стандартных положений об аренде в дополнение к некоторым положениям об аренде, которые не имеют исковой силы. Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Аренда и договоры аренды» FindLaw.com.

Общие условия аренды

Стандартные положения об аренде, в которых излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные положения:

• Имена сторон — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто участвует в договоре аренды (например, субарендаторы), учтены в случае возникновения проблемы.
• Описание арендуемой собственности — Есть ли в арендуемой собственности парковочное место? А как насчет запертого хранилища, прикрепленного к зданию?
• Срок или продолжительность аренды — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто меняется на помесячный, без обязательства оставаться на определенный срок.
• Размер арендной платы — Лучше всего указать это в письменной форме, чтобы избежать путаницы.
• Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко представлять себе сумму арендной платы, дату выплаты ежемесячной арендной платы, сколько (если таковое имеется) времени может пройти, прежде чем будет внесена плата за просрочку платежа или будут приняты другие неблагоприятные меры, пр.
• Размер залога — Иногда это становится сюрпризом для арендаторов; убедитесь, что это разъяснено заранее.
• Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа — Если это не указано в договоре, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа.
• Обязанности по техническому обслуживанию — Часто управляющие имуществом разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также процедуру, чтобы что-то исправить.
• Варианты продления — Убедитесь, что это решено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
• Требования к уведомлению о расторжении договора — Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заранее подготовить соответствующую процедуру.
• Когда арендодатель может войти в арендуемую собственность — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также имеют право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы избежать сюрпризов.
• Правила, касающиеся домашних животных — Квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, часто определенные правила в отношении шума, разрешенные типы животных, места, где они могут мочиться и т. Д.

Хотя для того, чтобы договоры аренды были действительны, не обязательно заключать их в письменной форме, условия договора будет легче обеспечить, а обязанности сторон будут более ясными, если договор аренды будет заключен в письменной форме.

Условия аренды без исковой силы

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном договоре аренды или аренды, не имеют исковой силы. К ним относятся:

• Соглашения о том, что домовладелец может вернуть собственность, если арендатор не выплатит арендную плату — Как правило, арендодатель должен будет следовать стандартной процедуре выселения, которая регулируется законами штата и местными законами.
• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в арендуемую квартиру в любое время (без предварительного уведомления) — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
• Соглашения о том, что арендаторы будут платить за весь ущерб, нанесенный арендуемой единице, без учета вины — Со стороны арендодателя было бы недобросовестным взимать с арендатора плату за ущерб, который мог бы возникнуть независимо.
• Соглашения о том, что судебный иск дает домовладельцу право на получение большего количества денег, чем может быть предписано судом

Есть вопросы по аренде? Адвокат может помочь

Поскольку вы обязаны выполнять каждое положение вашего договора аренды, если оно не имеет исковой силы, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, перед подписанием.Положения об аренде обычно описываются как «шаблонные», поскольку во многих договорах аренды используется стандартный язык. Шаблонные формулировки в договоре аренды могут включать, среди прочего, условия аренды, даты оплаты и штрафы за просрочку платежа.