Свой дом плюсы и минусы: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Переезд из квартиры в свой дом: плюсы и минусы

Переезд из городской квартиры в индивидуальный дом – тренд нескольких последних лет, усилившийся с началом пандемии и всех связанных с нею ограничений. Если в 2018 году в частных домах проживало 21% российских семей, то сейчас их доля возросла практически до 24%.

Причины недовольства жизнью в квартирах очевидны: теснота, плохая шумоизоляция, беспокойные соседи, автостоянка там, где по задумке должен быть двор. Они знакомы многим из нас, поэтому список можете продолжить сами.

Будем объективны, плюсы тоже имеются: это коммунальные блага, доступность городской инфраструктуры, более высокая ликвидность и многое другое. Однако к хорошему человек привыкает быстро, расценивая его как нечто само собой разумеющееся.       

Плюсы и минусы переезда в дом

Почему люди всё чаще задумываются сменить квартиру на дом?

Как было сказано вначале, число сторонников проживания в частных домах растёт.

По опросам ВЦИОМ, 68% граждан России хотели бы жить в своём доме. Для сравнения: лишь 28% отдают предпочтение квартире.

Почему в реальности всё наоборот? Что сдерживает людей сменить обстановку?

Чаще всего решение вопроса с переездом упирается в стоимость покупки (строительства) дома, которая заметно выше стоимости квартиры. Не забываем, что в цену дома входит и земельный участок, на котором он расположен.

Пожалуй, это главный из минусов переезда из квартиры в индивидуальный дом. С них и начнём.

Эксплуатационные расходы на 20-100% выше по сравнению с квартирой в многоэтажке. Многие работы по обслуживанию домостроения и прилегающего пространства приходится делать самостоятельно. Водоснабжение, отопление, канализация, уборка территории – организацией всего этого приходится заниматься собственнику.

Скудная инфраструктура (как социальная, так и инженерная). Не всегда школа или детский садик находятся в шаговой доступности, приходится ежедневно отвозить и забирать ребёнка обратно.

Без личного автотранспорта обойтись будет сложно. Хорошо, если курсирует школьный автобус.

Учреждения здравоохранения (поликлиника, ФАП, станция скорой помощи) в небольших посёлках и деревнях встретишь нечасто. В лучшем случае, придётся довольствоваться кабинетом врача общей практики, либо добираться в город или райцентр.

Не порадуют разнообразием объекты торговли и сферы услуг. Тем, кто привык к сетевым супермаркетам, придётся довольствоваться магазинами под выцветшими вывесками «Продукты» и «Хозтовары».

Состояние дорог муниципального значения также оставляет желать лучшего. Обновление дорожного полотна проводится редко, в основном ограничиваясь ямочным ремонтом. Поэтому на селе среди автомобилистов так популярны бюджетные кроссоверы.

Проблема с трудоустройством – один из главных стоп-факторов при переезде из города в сельскую местность. Ограниченный рынок труда и высокий уровень безработицы – типичные признаки провинции.

Правда, в последние годы, благодаря увеличению доступности интернета в России, появилась реальная возможность дистанционной занятости. Насаждаемые властями коронавирусные ограничения всё больше мотивируют переход людей на работу в режиме онлайн.

---

Теперь поговорим о плюсах. Чем привлекает и мотивирует людей смена привычного образа жизни?

Чистый воздух. На селе гораздо меньше автомобилей, производств и других факторов, негативно влияющих на экологию. Наоборот, здесь больше деревьев, водоёмов и попросту никак не используемых человеком пространств.

Возможность заводить домашних животных и скот.

Не секрет, что присутствие в городской квартире даже самой обыкновенной собаки может доставлять дискомфорт всем – соседям, хозяевам и самому животному. Собственный дом с участком даёт возможность завести хоть несколько собак, а также разнообразить домашнюю фауну более экзотическими видами.

Собственный участок. Решает вопрос с парковкой и даёт возможность разместить все необходимые хозпостройки (кладовка, сарай, баня и т.п.), обзавестись садом-огородом, организовать досуг для взрослых и детей (зона барбекю, место для занятий спортом, надувной бассейн и прочее).

Большая площадь и возможность перепланировки. Доля квартир площадью свыше 80 кв.м. очень незначительна по сравнению с популярным форматом 1-комнатных квартир и студий. В то время как минимальная площадь индивидуальных домов  начинается от 65-70 кв.м., часто превышая 100 кв.м. На таком пространстве каждому члену семьи найдётся место.

Есть возможность надстроить этаж, вырыть подвал, пристроить веранду, т.е. расширить полезную площадь жилища.

Независимость от коммунальщиков. Вы сами решаете, когда включить/отключить отопление, а наличие скважины избавляет от необходимости сидеть без воды во время ежегодной профилактики.

Как положительных, так и отрицательных моментов при переезде из квартиры в дом значительно больше. Каждый конкретный случай уникален. Я привёл наиболее распространённые примеры.

Золотая середина

Покупка дома не всегда означает переезд в деревню. В российских городах набирает популярность строительство комфортных коттеджных посёлков в черте города или рядом с ним. По итогам 2020 года доля индивидуальных домов в общем объёме строящегося жилья достигла 48%.

Наверняка в вашем городе вы часто сталкиваетесь с рекламой очередного коттеджного посёлка. Анапа – не исключение. Ярким примером организованного индивидуального жилищного строительства с продуманной инфраструктурой является КП «Загород» от компании «Гамма».

Возможность пользоваться городской инфраструктурой, транспортная доступность одновременно с близостью к природе, увеличенному  пространству для жизни – вот главные факторы, которые привлекают покупателей недвижимости в коттеджных посёлках.

Я бы назвал этот вариант золотой серединой. Только «середина» эта и вправду «золотая». Рост цен на коттеджи происходит параллельно с подорожанием квартир в новостройках. Если есть желание перебраться из многоэтажки в собственный дом, то одной продажей квартиры не ограничиться – вырученных денег для покупки дома не хватит, придётся добавлять (за счёт ипотечных средств или других источников).

---

Так случилось, что и я на собственном примере испытал все сложности переезда из города в деревню (строительство дома, подключение коммуникаций, освоение большого придомового пространства). Несмотря на трудности, с которыми пришлось столкнуться, нисколько не жалею о сделанном выборе.

Долго искал себе место для стройки, перебрал множество вариантов, пока не остановился на самом лучшем для меня. Поэтому если вы также выберете для переезда Анапский район, то можете позвонить мне по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54. Обязательно поделюсь с вами теми знаниями, которые приобрёл в процессе своих поисков.

Какой вариант предпочтительнее для Вас? Квартира в многоэтажке Коттеджный посёлок Домик в деревне Свой вариант (укажу в комментариях)

Загородный дом или квартира? В АН «Хороший вариант» изучили плюсы и минусы того и другого варианта

Когда встаёт вопрос о приобретении жилья, семьи часто сталкиваются с дилеммой, а что же лучше: свой дом или квартира. Рассмотрим плюсы и минусы одного и второго вариантов.
Соседи. В квартире они со всех сторон, сверху и снизу. Если с ними хорошие отношения, уезжая в отпуск, можно оставить своих питомцев и цветы под их присмотр. Когда окружение большое, к тому же, у грабителей меньше шансов проникнуть в жилище. Минус многоквартирника: кто-то может забыть выключить газ, воду, шуметь, бросать окурки к вам на балкон. В своём же доме шансы быть свидетелем жизнедеятельности соседей практически сведены к нулю. Сельские жители помогают друг другу, делятся дарами природы. Но могут поставить курятник возле вашей беседки, и тогда спокойной жизни конец. Затраты на обеспечение безопасности в частном доме выше: видеонаблюдение, забор.

Коммунальное обслуживание. В квартире все коммуникации центральные. При аварии городские службы начинают устранение, как правило, оперативно. Однако в собственном доме владелец полностью контролирует и отопление, и водонабжение, и водоотвод — всё зависит он хозяина: от температуры воздуха до чистоты воды. Сумма затрат на содержание зависит от величины строения и отопительной системы. Но, бывает, что на плечи владельцев «частного сектора» ложатся и иные взносы, например, если жилище находится в коттеджном поселке или СНТ. 
Пространство.  В компактной квартире при большой семье не всем хватает места для уединения, нет возможности разбить сад или заняться огородничеством. В загородном же доме есть земельный участок, и для каждого члена семьи имеется своя комната. Личное пространство – безусловное благо. Но, чтобы привести в порядок даже несколько комнат, не говоря о саде-огороде, потребуется больше усилий и времени, что особенно для людей пожилого возраста. 

Возможности и свобода. Горожанам более доступны объекты современной инфраструктуры. Тут вам и супермаркеты, и школы- детсады, и поликлиника. Из минусов: проблемы с парковкой и лифтами. За городом вы можете организовать : личный бассейн, спортзал, зону отдыха и барбекю, гараж и т.д. Не нужно выкраивать дни для поездок на природу, итак всё рядом: лес, река, пруд с рыбой. Минусы: не имея автомобиля, сложнее добраться до города. Не в каждом селе есть образовательные учреждения. 
Стоимость. По затратам трудно сказать, где расходов будет меньше: в квартире или в доме, так как несколько факторов влияют на финансовую составляющую. Если определиться сложно, хочется и городских удобств, и всех благ домовладения, можно приобрести дом, дуплекс или таунхаус в городской черте или близко к городу.

Расставив приоритеты, вы сможете сделать правильный выбор, чтобы никогда о нём не пожалеть. А я буду рада помочь в этом. 
Всегда на связи специалист по недвижимости агентства «Хороший вариант» Елена Лучная. Мой телефон 8-985-120-55-45.

«Читают все»

Квартира или дом? Плюсы и минусы при выборе жилья?

   Многие из нас (да практически каждый, чего уж там) менял или покупал недвижимость. Для себя самого или родственников, не важно. А важно то, что всегда при чтении местных газет с объявлениями, неизменно возникал нешуточный вопрос. Так что же лучше приобрести себе в качестве жилья, квартиру или частный дом. При условии, что оба варианта будут находиться в одном населённом пункте. Вот чуть ниже и можно будет рассмотреть плюсы и минусы квартиры и дома с разных точек зрения.

    Общие положения.

    Ну, с расположением квартиры, я думаю, всё предельно понятно. В подавляющем случае это несколько комнат в кирпичной (или бетонной, панельной) многоэтажке. А так как многоэтажная застройка, как правило, занимает область города, близкую к центру. А раз так, то в непосредственной близости от квартиры могут находиться и объекты инфраструктуры (начиная от торговых терминалов до учреждений здравоохранения, то есть поликлиник) и место работы. Пять-десять минут и вот она школа, детский сад, аптека, магазин и т.д. Минимум телодвижений. Обратная сторона медали то, что центр города, где обычно располагаются многоэтажки с квартирами, это очень шумное и беспокойное место. За редким исключением.

    Частные дома могут располагаться как в непосредственной близости к центру города (старая застройка), так и на тихих периферийных улочках и переулках. А то и вовсе на отшибе. С одной стороны оно вроде как и не очень хорошо. Необходимо как-то добираться до места работы, учёбы и т.д. (а потом назад, домой). А это общественный транспорт, увеличение времени в пути, дальность расстояния. А если взглянуть на месторасположение с другого боку, то проживание в некотором отдалении от центра города и мест общественного пользования, это относительная тишина и спокойствие на улице, меньшее количество автотранспорта (когда тебя не норовит переехать каждый второй автомобиль). Кстати об автомобилях. Неоспоримым плюсом собственного дома является возможность устроить рядом с домом свой гараж для авто. Всегда под боком, безопаснее. А вот для проживающих в квартире размещать автомобиль нужно или в общем дворе под открытым небом, либо на парковке, либо искать удалённый гараж. Определённо неудобно.

    Жилплощадь.

    По площади квартиры бывают разные. Как и дома тоже. Но в основной массе мы ищем для проживания не многоуровневую квартиру-студию, а вполне себе обычную двушку или трёшку. А это общая жилая площадь в среднем 65-75 квадратов (плюс-минус пара метров). А вот дома зачастую могут быть попросторней. Дом в 85-100 квадратных метров считается средним. А если дом ещё имеет второй или мансардный жилой этаж? Тогда квартира по площади жилья конкуренции не составляет практически никакой. Справедливости ради стоит сказать, что частенько продаются старые прабабушкины домики, пережившие вторую мировую. И вот они действительно маленькие, низкие и вообще непросторные.

   Уход и обслуживание.

    Тому, кто хочет приобрести квартиру в многоэтажном доме, заботиться о состоянии своего жилья практически не придется. Максимум, что нужно будет (и то не факт), это скинутся всем миром на лапочку в подъезде и на входную дверь с домофоном. Всё. Остальное – это заботы управляющих компаний и коммунальных служб. Даже тем, кто имеет сомнительное счастье жить на последнем этаже (которых иногда заливает водой с прохудившейся крыши), или жильцам первых этажей (где есть вероятность проблем с общим сточным стояком) в случае проблем нужно только как можно настойчивей названивать в коммунальные службы. Те приедут и всё устранят. Может быть. Когда-нибудь. Так что квартира – это определённо вариант для лентяев.

    А вот владельцам своего дома уже приходится самому технически обслуживать своё место жительства. Тут уже надеется не на кого, кроме как на себя самого. Всё, от состояния кровли до ворот и калитки, это забота хозяина дома. Коммунальные проблемы тоже имеют место быть. Вывоз бытовых отходов, водоснабжение и водоотведение, газ, электричество и даже уборка снега – всё это на плечах домовладельца. Каждый день обход владений, что где покосилось, что где протекает, как ремонтировать, что нужно заменить и так далее. Так что вариант с собственным домом – это для настоящих, не ленивых хозяев.

    Ремонт и внесение изменений.

    Об этом тоже многие знают, но, думаю, не лишне будет упомянуть. В своём собственном доме хозян-барин. По большому счёту, что хочу – то и ворочу. Это в плане капитально ремонта или переделки. То есть, захотел из двух комнат сделать одну – пожалуйста, захотел установить новый настенный газовый котёл – на здоровье, захотел вытяжку – то же самое. А вот проживая в квартире такой номер прокатит не всегда. Вносить изменения в план квартиры, отрезаться от общей системы отопления, устанавливать своё оборудование и вносить конструктивные изменения – для квартиры это очень проблематично. Так как общая конструкция дома и системы коммуникации – это не собственность владельца квартиры, а находятся в ведении коммунальных служб. Вот и всё.

    Весёлые соседи.

   И квартиру и дом практически со всех сторон окружают соседи. В многоэтажке это соседние квартиры, дома – соседние участки. Хорошие взаимоотношения с соседями важны и в первом и во втором случае. Но в случае с квартирой процент возникновения конфликтных отношений всё же больше, чем для частного дома. А всё потому, что в квартире негативные отзывы соседей может вызывать ваш образ жизни и повседневные действия. То сверлить стену нельзя (за стеной маленькие дети не спят), то домашний кинотеатр громко не включи (у бабушки пенсионерки приключаются расстройства здоровья). Нельзя петь в душе, громко слабиться в туалете 🙂 и прочее. А тут ещё банальные затопления соседей снизу водой (ставшее уже анекдотичной ситуацией  и прочее. Короче, любому из четырёх соседей, граничащих с квартирой, обязательно что-то не нравится. И вам тоже могут совсем не прийтись по душе, что один сосед играет на пианино по шесть часов подряд, другой слушает футбол на ста децибелах, третий привёл в дом двадцать восемь гостей и устроил вечеринку в три ночи.

    Для частного дома этих милых житейских эксцессов не бывает, так как нет для этого причин. Каждый волен делать у себя дома, что душе заблагорассудится. Хоть на ушах ходите, хоть залейте весь дом водой и устройте заплывы в коридоре на короткие дистанции. Никто Вам и слова не скажет. Но в тоже время существует яблоко раздора – это граница между участками, совместные заборы, соседские собаки, коты и прочая живность (которая может иногда проникать на чужую территорию и безобразничать). Но споры с межеванием улаживаются составлением чётких кадастровых планов с разделением границ, не допускающим двойного толкования. Да и другие конфликтные ситуации возникают несколько реже, чем для квартиры.

    Расходы на содержание.

    Тут всё не совсем однозначно. Квартира имеет очень большой и постоянный список ежемесячных коммунальных платежей. Помимо банальных свет-газ-вода комунальщики правдами и не очень пытаются впихнуть побольше статей расхода. Тут и содержание подъезда в чистоте, и вывоз ТБО, и ежеквартальный ремонт дома, и реконструкция подъезда, и содержание в порядке дворика и прочее – прочее. За теплоснабжение тоже платежи растянуты на весь год. В какой-то степени обидно бывает. Летом тепла нет – а за тепло заплати. Поэтому многие ушлые владельцы квартир пытаются установить собственный газовый котёл, но это сопряжено с большими трудностями (см. выше).

    Дом в плане содержания выходит чуть дешевле (при одинаковой жилой площади). Посудите сами. Установленный современный газовый котёл, работающий в экономичном режиме, поможет значительно сберечь денежные знаки в отопительный период, не потеряв при этом на тепле. Летом, само собой, отопление отключается и расходов нет. На содержание подъездов (закупку лампочек, ремонт крыши, канализации, дворников и т.д.) платежей нет. Если есть своя водяная скважина, то за воду платить нет нужды (только за потреблённое насосом электричество). Нет канализации? Не беда. Заказать машину и выкачать сливную яму не стоит больших денег. Да и случается это довольно не часто (хотя, смотря как напоkнять). Бывали реальные случаи, когда новую сливную яму не откачивали 3 (три!) года, потому что та не наполнилась. Три года не платить за канализацию. Как вам?

    Вот такие основные моменты нужно учитывать при выборе жилья. Но всё же стоит помнить, что всё в нашей жизни относительно. Кто-то может мириться с отдельно взятыми минусами, если большим плюсом является (к примеру) близость места работы. Кто-то наоборот. В конечном итоге, выбор за Вами. Сравниваете, учитывайте плюсы и минусы и выбирайте. Квартира или дом.

Статьи по теме:

• Перегородка из гипсокартона с дверью Гипсокартонные листы – гениальный строительный материал, позволяющий в сжатые сроки и с минимальными финансовыми затратами организовать перепланировку помещения. Сочетая в себе высокую […]
• Ремонт крыши частного дома своими руками С момента создания человеком первых сооружений крыша является важнейшим конструкционным элементом любого дома. При самых разнообразных архитектурных решениях она прежде всего выполняет […]
• Камины для дома дровяные: плюсы и минусы Принимая решение о возведении камина в своем доме, необходимо оценить все «за» и «против», выбрать вид очага и его месторасположение. Классическим вариантом среди разных видов каминов […]
• Точечные светильники для гипсокартонных потолков Комфорт дома создают не только материалы, используемые при проведении ремонта или строительных работ. Большое значение в создании теплоты и уюта помещения играет применяемое освещение. Оно […]

Квартира или частный дом: где лучше жить?

Частный дом — площадка свободных желаний

Любое сравнение грешит приблизительностью, лучше делать акцент на поиске оптимального варианта. В каждой позиции есть плюсы и минусы.
Дом, как жилище, более затратен по вкладам труда и финансов, но и более отзывчив к желанию человека чувствовать свободу на своей территории. Прилегающий участок земли, даже небольшого размера, позволяет в теплое время года заниматься земледелием и цветоводством. Больше времени проводить на воздухе, трудиться. Что в век гиподинамии немаловажный фактор жизненного тонуса. В своем доме легче проявить чувства хозяина и собственника, можно экспериментировать с ландшафтным дизайном и внешней облицовкой строения. Подсобные помещения на территории дома позволяют содержать домашних животных, а возможно и заниматься их разведением. Дом, легче реконструировать и пристраивать в плане согласия городских властей и отсутствия соседей. Площадь и дизайн внутреннего устройства можно спланировать по своим желаниям.

Коммуникационная независимость и роль двора

Есть некоторые архитектурные формы, существующие только в частных домах, это —каминные залы. Роль живого огня — подстройка внутреннего мира под частоты внешнего, создание индивидуального микроклимата. В некоторых домах существует частное отопление, что помогает не зависеть от городских служб. А в летнее время при повышенной влажности, содержать жилище в тепле. Можно пробурить скважину артезианской воды и снять зависимость от водопровода общего пользования. Её чистота и природное происхождение — снизят риск сезонных и других недомоганий.

Для тех, у кого маленькие дети — свой дом настоящее убежище от лишних стрессов и проблем. Двор решает вопрос прогулок, когда молодая мама из-за нехватки времени не может 2-3 часа, как рекомендуют врачи, гулять с малышом.
Двор в своем доме — особое место. Там в летнее время можно встречать гостей и проводить семейные обеды. Есть место для небольшого бассейна, где в летнюю жару будут купаться дети. Ночевки на открытом воздухе, летом, когда душно и жарко в стенах дома, помогут лучше перенести непогоду.

Дополнительные возможности частного сектора

Если нет желания заниматься огородом, можно вырастить сад, это не столь затратно по труду и средствам, как выращивание овощей. В подсобных помещениях удобно хранить старый инвентарь, посуду, мебель, пригодную для летнего дачного варианта.
Если площадь двора позволяет, оборудование мастерской станет удачным решением для тех, кто любит мастерить сам. Постройка гаража снимет проблему зимней парковки машины.

Отсутствие соседей, спокойный район, ограничат круг косвенных проблем из-за возможных несовпадений во взглядах на общее владение собственностью. В частном доме, благодаря удаленности от строений, шумоизоляция решается естественным путем. Если рядом проходит трасса, тройные стеклопакеты и обшивка здания современными утеплителями помогут преодолеть и эту проблему.
Дом требует больше ухода и заботы, чем квартира в многоэтажке. Это частая повторная облицовка наружных стен. Возведение ограждений и ворот. Поддержание придомового участка и двора в порядке, сезонная уборка территории веной и в осеннее время. Зимняя очистка двора от снега. Ремонт всех инженерных сетей внутри дома, установка элеваторов, кровельные работы, — все это делают жильцы частного сектора. Если подсчитать все это, то стоимость жилья с учетом всех непредвиденных расходов для частного дома, на порядок выше, чем в квартире. Проблема безопасности в своем доме решается двумя путями: собаками и установкой камеры слежения. Можно эти варианты соединить.

Для тех, кому ближе квартира

Квартира, в отличие от дома, это маленький мир в огромном заведении. Благоустройство, которое ложится на плечи жильцов, касается только внутреннего ремонта.
Глобальные проблемы текущих крыш и облупившегося фасада, решаются за счет жилищно-коммунальных расходов, оплаченных по квитанциям. Все инженерные коммуникации в новостройках — вода, горячая, холодная, газ, электричество подведены и функционируют под опекой коммунальных служб, любой форс-мажор не приведет надолго к снижению уровня жизни. В частном доме все проблемы решаются за свой счет и самостоятельно.

Вблизи многоквартирных домов, как ЖД «Кудрово», развита инфраструктура города, все рядом — школы, магазины, аптеки, кинотеатры, кафе, выставочные залы, остановки общественного транспорта. Частные дома, расположенные даже в городе, обычно удалены от развитых инфраструктур, и не всегда находятся вблизи автобусных остановок, так что вопрос личного транспорта является необходимостью, а не роскошью.

Квартира и дом по стоимости жилья разнятся и на первом этапе и на следующем. И при покупке, и в использовании дом намного затратнее. Исходя из финансовых условий и стоимости жилья, можно купить сначала квартиру, а потом, собравшись с идеями и деньгами, выбрав место и изучив стройматериалы, подумать о строительстве дома.

Квартира помогает сконцентрироваться на цели. В ней время, которое требует дом для обслуживания, можно потратить на работу. Если работа связана с усиленными нагрузками, ненормированностью, загородными командировками, то квартира — выгоднее и надежнее.

Хорошо ли иметь домик в деревне? Плюсы и минусы жизни за городом — Domik.ua

Когда в нашей семье появился ребенок, довольно остро встал вопрос о расширении жилищной площади.

Перед нами возник выбор: переселиться из одной квартиры в другую, более просторную, или переехать в свой дом за городом. Для нас, «городских» до мозга костей, второй вариант казался совершенно безумным – и, как это ни странно, мы выбрали именно его .

Кстати, о переезде с тех пор мы не жалели ни минуты. Конечно, с первых дней мы столкнулись с определенными трудностями, но также сразу выявились и все достоинства проживания в частном доме.

Итак, плюсы … Первое: мы наконец-то избавились от шумных соседей. Поверьте, оказаться, наконец, в тишине и спокойствии стало истинным счастьем для тех, кто всю жизнь прожил этажом ниже строителя макетов кораблей (что подразумевает день и ночь слышать жужжание электропилы, если я правильно ее называю) и на одной лестничной площадке с веселой компанией любителей выпить (с бесплатными развлечениями для всего дома в виде ночных караоке, постоянных небольших потасовок и визитов милиции).

Во-вторых, мы навсегда забыли о том удручающем состоянии, которое вызывает зловещее объявление на подъезде «В следующем месяце в вашем доме будет производиться отключение горячей воды сроком на один месяц». Для меня это месяц всегда был настоящей пыткой.

У нас теперь никогда не бывает слишком жарко или слишком холодно. Как и в большинстве частных домов , в нашем доме установлена АОГВ, которая позволяет самим контролировать время и силу подачи тепла.

Конечно, для молодой мамы, как, впрочем, и для маленького ребенка, жить в своем доме – сплошное удовольствие и удобство. Начнем с того, что вытащить коляску на улицу или оставить ее на весь день возле дома не является большой проблемой. Мне просто страшно представить, как можно спустить с пятого этажа, например, и коляску, и малыша. С местами для прогулок тоже определиться не сложно: вокруг только природа и почти никаких машин. А для подрастающего ребенка жить в таком месте – просто мечта. Столько пространства, где можно весело играть с друзьями!

Еще мы практически перестали ездить на природу, на пляж и др. Наоборот, теперь все друзья сами ездят к нам. Потому что природа – это мы! У нас во дворе можно и шашлык устроить, и позагорать, а если хочется искупаться – то сейчас совсем недорого можно купить вполне себе такой нормальный бассейн .

Очередной плюс – с ранней осени и до поздней весны мне не надо бежать в магазин за свежей зеленью или салатом. Мне надо просто выйти из дома и сорвать все это у себя под окном. Очень удобно. То же самое можно сказать о ягодах и фруктах.

Я бы могла еще долго продолжать этот список. Думаю, каждый найдет здесь свои собственные достоинства.

Может, конечно, показаться, что жить в своем доме – просто одно сплошное райское удовольствие. Но это не так. Не всегда, по крайней мере. Потому что, несмотря на большое количество плюсов, в таких обстоятельствах есть и определенные минусы .

В первую очередь, не стоит покупать частный дом, не обзаведясь предварительно автомобилем . Я сейчас говорю только о загородных домах, к недвижимости в черте города этот пункт не относится. Нас спасает только то, что ехать до города всего-то десять минут, да и автобус ходит достаточно часто. Но все же неудобства присутствуют, в частности – в такие районы не всегда можно вызвать такси. По крайней мере, оно будет стоить как минимум в два раза дороже.

Далее – слегка напрягает отсутствие всяческих благ цивилизации, таких как супермаркеты и (что для нас особенно актуально) детские садики и школы. Конечно, ехать до них тоже не более десяти минут, но так как машины у нас нет (см. пункт выше), то с этим бывает сложно.

Кроме того, за домом надо ухаживать. Проблем здесь возникает столько, что живущим в квартире и не снилось, и проблем, временами совершенно неожиданных и непонятных. Особенно зимой – и воду в трубах перемерзшую приходится отогревать, и дорогу от снега по нескольку раз в день расчищать. В первое время мы консультировались с родственниками, всю жизнь живущими в своем доме. Но за пару лет освоились, и теперь сами можем кому угодно давать советы.

Ну и, наконец, проживание в частном доме обнаруживает еще один специфический аспект – охрану. Чаще всего эта проблема решается заведением собаки .

Однако, несмотря на маленькие трудности, я все же считаю, что проживание в своем доме имеет массу преимуществ, по сравнению с квартирой. Так что, если кто-то вдруг встанет перед тем же выбором, что и мы, я рекомендую более подробно рассмотреть именно этот вариант.

Сейчас, кстати, все популярнее становятся так называемые «коттеджные поселки», где часть вышеназванных проблем решены.

Аренда и покупка дома: 55 плюсов и минусов

Пришло время еще одного матча по ипотеке, так что без лишних слов, вот важная новость: «Аренда или покупка дома». Или таунхаус, если уж на то пошло…

Это, безусловно, пугающий вопрос, и его трудно описать в одном посте, но я сделаю все возможное, чтобы охватить как можно больше плюсов и минусов каждого из них (не стесняйтесь добавлять больше в разделе комментариев!).

Прежде всего, на этот вопрос нет универсального ответа «да» или «нет», поскольку недвижимость постоянно находится в движении и чрезвычайно локальна.

В наши дни цены на жилье далеко от своих минимумов и фактически достигли рекордных максимумов (в номинальном выражении) в большей части страны.

Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекорды, несмотря на несколько недавних неудач, которые заставили многих арендаторов пускать слюни при мысли о домовладении.

В конце концов, если вы можете купить дом с действительно дешевой ипотекой и заблокировать его на следующие 30 лет, вы будете в довольно хорошей форме, верно?

Это надежда, если не произойдет полного краха на экономическом и жилищном фронтах.И ожидание того, что цены на жилье будут продолжать расти в обозримом будущем.

Но ведь никогда не бывает так просто, не так ли? С домовладением приходит ответственность, а аренда может быть относительно беззаботной.

Соотношение арендной платы и покупки

• Существует несколько соотношений арендной платы и покупки, которые следует учитывать
• Вы можете использовать их, чтобы определить, является ли конкретная недвижимость хорошей покупкой или нет просто о деньгах
• Люди покупают по многим причинам, поэтому вам не обязательно придерживаться этих строгих правил

Прежде чем мы поговорим о плюсах и минусах аренды по сравнению с арендой жилья. покупки, я хотел коснуться многих способов, которыми ученые мужи определяют, является ли покупка более экономичной, чем аренда, и наоборот.

Существует множество различных калькуляторов арендной платы и покупки, но большинство из них сравнивают годовую арендную плату с запрашиваемыми ценами, чтобы выяснить, хорошее или плохое время для покупки.

Например, существует «правило 15 между арендной платой и покупкой», согласно которому годовая арендная плата за сопоставимую недвижимость умножается на 15. Умножьте это число на 15, и вы получите подходящую цену покупки в размере 180 000 долларов.

Trulia использует «отношение цены к арендной плате», основанное на той же формуле: вы берете прейскурантную цену и делите ее на годовую арендную плату.

Используя наш предыдущий пример, 180 000 долларов США разделить на 12 000 долларов США и получить 15. Trulia считает, что отношения 1-15 более благоприятны для покупки, чем для аренды, тогда как числа 16+ благоприятствуют аренде.

Конечно, такие жаркие города, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, обычно имеют гораздо более высокие коэффициенты.

Является ли эта сдаваемая в аренду собственность хорошей покупкой?

• Существуют также правила, ориентированные на инвесторов в недвижимость
• Например, правило 1% и правило 2%
• Которые определяют, является ли недвижимость хорошей инвестицией
• Они основаны на прогнозируемой арендной плате за базовую недвижимость

Существуют и другие правила, используемые для покупки сдаваемого в аренду имущества, в том числе правило 1%, правило 2% и валовая доходность дома, все из которых представляют собой довольно простые формулы

если каждый месяц арендная плата покрывает 1% от покупной цены.Таким образом, если дом указан за 200 000 долларов, вам нужно вносить не менее 2000 долларов в ежемесячную арендную плату, чтобы это имело смысл. Это легче сказать, чем сделать.

Правило 2% гораздо менее щадящее, даже вдвойне менее щадящее. В нашем предыдущем примере вам нужно было бы получать 4000 долларов в месяц в качестве арендной платы, что, вероятно, почти невозможно в большинстве ситуаций сегодня, если вы не купите очень дешевую потерю права выкупа или не получите какую-то другую распродажу.

Эти типы недвижимости, скорее всего, потребуют много TLC, чтобы привести их в форму, необходимую для аренды за такую ​​​​премию.

Наконец, есть валовая доходность дома, которая рассчитывается путем деления годовой арендной платы за недвижимость на покупную цену.

Таким образом, если годовая арендная плата составляет 24 000 долларов, а цена покупки — 300 000 долларов, валовая доходность составит 8%.

Доходность 8% или выше, как правило, довольно хороша, а все двузначные числа довольно эффектны.

Однако при принятии решения о покупке дома нельзя полагаться на общее правило.

Вам необходимо учитывать истинную стоимость, используя ставки по ипотечным кредитам в режиме реального времени, ожидаемое повышение цен на жилье, техническое обслуживание, желание владеть и желание владеть недвижимостью. аренда и многое другое.

Так что пользуйтесь калькулятором, а не пользуйтесь эмпирическим правилом «арендная плата против покупки», если вам нужна действительно точная картина.

Даже если недвижимость не соответствует этим правилам, она все равно может быть очень достойной покупкой. Черт возьми, «переплата» за недвижимость может иметь смысл в определенных ситуациях.

Плюсы аренды недвижимости

• Свобода передвижения в любое время
• Отсутствие ответственности и обслуживания
• Меньшие расходы, которые может нести арендодатель (включая коммунальные услуги)
• Возможность вложить свои деньги в другие инвестиции, которые могут принести большую прибыль

Начнем с красоты аренды квартиры или дома.Когда вы снимаете квартиру, вы ежемесячно платите арендодателю определенную сумму в долларах.

Проще говоря, эта сумма в долларах обычно меньше текущей стоимости ипотечного кредита, если учесть страховку и налоги. Ох, и текущий ремонт.

Конечно, ипотечный кредит может показаться дешевле, но угадайте, что произойдет, если у вас сломается унитаз? Вы не можете позвонить своему услужливому сантехнику и получить бесплатное решение.

Вам придется заняться самоделкой или открыть чековую книжку. Таким образом, аренда, хотя кажется такой же или даже более дорогой, чем владение, все же может оказаться дешевле.

Аренда также дает огромную психологическую свободу. Вы не заперты на 30 лет. В лучшем случае у вас, вероятно, есть 12-месячный договор аренды. И есть даже хороший шанс, что у вас есть ежемесячная сделка.

Короче говоря, вы не будете чувствовать себя в ловушке, и вы можете свободно двигаться дальше, если захотите/по какой-либо необходимости по какой-либо причине, такой как смена места работы, сокращение или увеличение штата и т. д.

Это должно облегчить сон ночью.

Минусы аренды недвижимости

• Вы уходите ни с чем, заплатив кучу денег за аренду
• Вы часто все еще застреваете в аренде на 12 месяцев или дольше
• Вы можете быть вынуждены переехать в довольно короткие сроки если владелец хочет продать
• Может быть много ограничений, таких как запрет на домашних животных, ремонт и т. д.

С другой стороны, аренда кажется синонимом временное .

Если вы хотите создать домашнее хозяйство или создать семью, аренда квартиры или дома может оказаться не лучшим способом.

Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать с устройством. Домашние животные не допускаются? Вы не можете покрасить место? Вы не можете сделать X, Y или Z?

О, и эти арендные платежи никогда не прекращаются — конечно, 30 лет — это очень, очень много, но ваша жизнь, вероятно, будет длиннее.

При аренде не будет никакого облегчения при выходе на пенсию — вы будете продолжать платить арендодателю «столько, сколько потребуется».”

И, в конце концов, вам нечего будет сказать по этому поводу, ни собственного капитала, ни права собственности, несмотря на все эти платежи. Ничего, что можно было бы передать детям/супруге или продать за наличные.

Кроме того, ваша арендная плата может и, скорее всего, будет расти, даже если существует определенный уровень контроля за арендной платой.

Таким образом, вы можете платить меньше, чем ваш сосед по ипотеке сегодня, но если ипотека вашего соседа фиксированная, они все равно будут платить ту же сумму в будущем, в то время как ваша арендная плата вырастет.

Плюсы покупки дома

• Собственное жилье с несколькими правилами, если они вообще есть, за исключением ТСЖ
• Вы несете ответственность и можете делать все, что хотите (переделывать, переезжать, сдавать в аренду, оставаться навсегда и т. д.) .)
• Вы можете создать массу богатства в процессе, не пошевелив пальцем
• На самом деле может быть дешевле, чем аренда и освобождение от налогов

Итак, мы обсудили некоторые плюсы и минусы аренды, но как насчет покупки ?

Очевидным преимуществом является то, что вы фактически получаете долю в собственности или право собственности на свой дом.

Другими словами, со временем дом или квартира становится вашей собственностью, а не арендой, когда вы никогда не владеете ничем, кроме жалкого содержимого.

Кроме того, владение жильем может быть более дешевой альтернативой аренде в наши дни на многих рынках по всей территории Соединенных Штатов благодаря низким процентным ставкам.

Выполните простой поиск в Интернете, и вы найдете множество мест, где «лучше купить, чем арендовать».

Во многих случаях ваш платеж по ипотеке, даже с учетом налогов и страховки, может быть меньше суммы, которую арендодатель взимает за аренду.

Зачем платить 2500 долларов за аренду, если можно внести 2200 долларов по ипотечному кредиту, особенно если можно списать проценты и налоги?

Верно, домовладение дает налоговые льготы. Конечно, будущее вычета процентов по ипотеке всегда висит на волоске, но налоги на недвижимость по-прежнему полностью вычитаются.

Примите во внимание экономию на налогах, и ваши платежи по ипотеке станут еще дешевле по сравнению с арендной платой.

Владелец собственности также имеет меньше ограничений и может добавлять или изменять по своему усмотрению, без какой-либо государственной бюрократии или правил ТСЖ.

Это означает, что с годами вы можете повысить ценность своей собственности или просто сделать ее более полезной/привлекательной для себя и своей семьи.

[Советы по покупке дома в 2021 году, чтобы выполнить работу!]

Минусы покупки дома

• Множество скрытых расходов, которые вы никогда не осознаете, пока не станете домовладельцем
• Большая ответственность и потенциальная ответственность
• Может быть дороже чем аренда (и вам, возможно, придется внести большой первоначальный взнос)
• Труднее взять и уехать, если вы хотите переехать по какой-либо причине

Владение недвижимостью также имеет множество недостатков.Во-первых, вы должны собрать значительную сумму денег, либо для первоначального взноса, либо для покупки сразу за наличные.

В случае с арендной платой обычно требуется оплата только за первый и последний месяц. При покупке вам потребуется не менее 3% (Fannie / Freddie) или 3,5% от покупной цены в большинстве случаев (кредиты FHA), что может быть огромной суммой в более дорогих районах страны.

Также велика вероятность того, что платеж по ипотеке превысит арендную плату в вашем районе. Это, безусловно, может варьироваться, но не удивляйтесь, если это будет стоить дороже.

Вы также должны платить налоги на недвижимость и страховку домовладельцев, которые не прекращаются после выплаты ипотеки. Возможно, вам даже придется заплатить дорогостоящие взносы в ТСЖ и взносы по ипотечному страхованию.

Учтите, что вы все еще можете платить тысячи долларов каждый месяц, чтобы жить «без арендной платы». Звучит не очень бесплатно, не так ли?

Вы также становитесь домовладельцем, когда владеете. Помните того полезного мастера на все руки в вашем старом жилом комплексе, который с улыбкой починил ваш протекающий кран? Теперь это твоя ответственность, Боб Вила.

О, и вам лучше поверить, что любая мелочь, которая не в порядке с ВАШЕЙ собственностью, будет вызывать у вас стресс каждый день.

Вы не можете просто собраться и двигаться дальше. Требуется время (и деньги), чтобы разгрузить имущество.

И вы, возможно, не заработаете так много, как думаете, если учесть комиссионные за недвижимость, расходы на закрытие, расходы на переезд, налоги и меньший, чем ожидалось, прирост цен на жилье.

Черт возьми, ваш дом может даже обесцениться, и вы можете быть лишены права выкупа, если не выполните свою часть сделки.

Таким образом, это, конечно, не предрешенный вывод, что покупка лучше, чем аренда, хотя большинство богатых людей будут владельцами недвижимости…

Резюме

• Существует бесчисленное множество хороших и плохих причин как покупать, так и арендовать
• И нет единственный ответ, который всегда удовлетворит всех
• Некоторые люди презирают инвестиции в недвижимость и связанные с ними головные боли
• В то время как другие думают, что вы выбрасываете деньги, когда платите за аренду

Как видите, существует множество плюсы и минусы покупки по сравнению ссдача в аренду и наоборот.

Когда вы арендуете, вы в значительной степени знаете, во что ввязываетесь. Вы не заработаете денег, но и явно не потеряете. И это в основном ручная сделка.

Имея дом, вы делаете небольшую ставку на свое будущее и будущее экономики. Политика и экономика теперь имеют для вас большое значение.

В конце концов, вам нужно внести определенную сумму, и вы должны убедиться, что вы продолжаете зарабатывать деньги, чтобы не отставать от выплат по ипотеке.

Вы также должны отложить резервный фонд, чтобы иметь возможность оплатить ремонт в случае необходимости.

Но в идеале компромисс заключается в том, что вы будете вознаграждены за то, что сделали этот прыжок веры в домовладение.

Ниже я добавил довольно исчерпывающий список плюсов и минусов для тех, кто размышляет над вопросом аренды или покупки. Надеюсь, это облегчит ваше решение.

Преимущества аренды

• Может быть дешевле, чем платеж по ипотеке
• Меньше (если есть) эксплуатационных расходов
• Не требуется первоначальный взнос (меньше депозита)
• Отсутствие налогов на недвижимость (страхование арендаторов необязательно)
• Меньше стресса (кто заботы, это не ваше!)
• Свобода переезжать или уменьшать размер жилья, когда это необходимо
• Отсутствие риска снижения стоимости жилья
• Некоторые счета за коммунальные услуги могут быть включены
• «Бесплатные» удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, охрана используется для других, более прибыльных инвестиций
• Не может быть лишен права выкупа

Арендная плата Недостатки

• Арендная плата может превышать ежемесячную стоимость ипотеки
• Нет права собственности или накопления капитала
• Платежи никогда не прекращаются при аренде
• Арендная плата будет расти со временем
• Должен иметь дело с арендодателем или управляющей компанией
• Отсутствие налоговых льгот
• Правила, нормы и ограничения 90 024
• Более временное, менее стабильное
• Всегда во власти владельца недвижимости

Преимущества владения

• Вы можете построить собственный дом и стать богатым
• Возможны значительные налоговые вычеты
• Ваше пространство, ваши правила (pets2 welcome) 90
• Возможность реконструировать, расширять, сносить
• Гордость владельца (социальный статус, достижения)
• Потенциально лучше для детей, структуры семьи
• Ипотека может улучшить вашу кредитную историю/оценку обналичивание)
• Больше никаких ежемесячных платежей после выплаты ипотеки
• Фиксированные платежи (если вы выбираете фиксированную ипотеку)
• Ипотечные кредиты являются самыми дешевыми доступными кредитами
• Нет арендодателя
• Можно исключить прирост капитала при продаже (частично)
• Хеджирование от инфляции (дома становятся дороже, поскольку доллар обесценивается)
• Вынужденные сбережения
• Инвестиции с использованием заемных средств
• Можно сдать в аренду другим
• Можно продать и использовать вырученные средства для строительства большего/лучшего дома
• Пенсионные накопления
• Это американская мечта!

Недостатки владения

• Цены на жилье могут упасть в цене
• Вы можете переплатить за свою недвижимость
• Получение ипотеки (и поиск дома) – проблема
• Не все имеют право на получение ипотеки Вы должны платить налоги и домовладельцы
• страховка
• Общий платеж за жилье может быть дороже
• Плата по ипотеке может увеличиться (если ARM)
• Необходим значительный первоначальный взнос
• Расходы на содержание могут быть чрезмерными
• Дорогие взносы ТСЖ (если применимо) ” в доме (долгосрочные обязательства)
• Повышенная ответственность и ответственность
• Транзакционные расходы при покупке и продаже
• Владение стрессом!
• Налоги и страховые взносы обычно повышаются
• Ваш дом может быть поврежден или разрушен (и не полностью застрахован)
• Может быть обращено взыскание на дом, и вы потеряете его

Подробнее: Когда начинать искать дом для покупки.

5 плюсов и минусов продажи дома за наличные

Источник изображения: Getty Images

Продажа дома за наличные может быть лучшим решением. Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы понимаете все за и против.

Вы, наверное, когда-то обращали внимание на рекламу «Купим ваш дом за наличные».И если вам нужно продать свой дом быстро, у вас может возникнуть соблазн позвонить. Но прежде чем вы решите продать свой дом за наличные, давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы.

Кто эти компании?

Компании, предлагающие платить наличными за дом, попадают в один из двух основных лагерей: некоторые специализируются на проблемной недвижимости, а другие заинтересованы в покупке домов, которые требуют небольшого ремонта. Это может быть небольшая компания, работающая в одиночку, или крупная общенациональная компания.

Каким бы заманчивым ни было отказаться от посредников и продать покупателю за наличные, убедитесь, что вы понимаете, что вы получаете — и от чего отказываетесь — продавая свой дом компании за наличные .

Плюсы

Вот некоторые из преимуществ продажи вашего дома без его выставления на продажу.

1. Подготовка не требуется

Если вы читали о продаже своего дома, вы знаете все о генеральной уборке, расхламлении и презентации своего дома как профессионал. Если вы не привыкли поддерживать свой дом в первозданном виде, подготовка его к продаже требует много работы. Когда вы продаете компании, работающей исключительно за наличные, вам не нужно беспокоиться о какой-либо подготовительной работе. На самом деле, ваши дети могут оставить свои грязные носки на полу. Покупатели за наличные не заинтересованы в том, насколько чистый или грязный ваш дом, и знают, что мебель исчезнет, ​​когда они вступят во владение.

2. Быстрое закрытие

Допустим, вы продаете свой дом традиционным способом через агента по недвижимости (по данным Национальной ассоциации риелторов, в 2020 году так поступили 89% всех продавцов). Месяцы могут пройти между тем моментом, когда вы выставите дом на продажу, и тем, когда вы сядете за стол закрытия сделки.

Поскольку компания, выдающая наличные за жилье, не работает с ипотечными кредиторами, иногда она может закрыть дом всего за семь дней.Если время имеет существенное значение, возможно, стоит проверить, сколько одна из этих компаний готова заплатить за вашу недвижимость.

3. Приветствуются нестандартные планировки

Каким бы жарким ни был рынок недвижимости, некоторые дома просто сложнее продать, чем другие. Может быть, у них есть странное дополнение, странные цвета стен, ворсистые ковры или другие особенности, которые отталкивают среднего покупателя. Компании, работающие с наличными за жилье, гораздо менее разборчивы в странностях.

4. Никаких посторонних, проходящих мимо

Допустим, вы продаете свой дом традиционным способом, и агент проводит день открытых дверей.У вас может пройти три потенциальных покупателя — или 60. Если это вас не устраивает, продажа вашего дома компании, готовой платить наличными, избавит вас от хлопот, связанных с посещением вашего дома группами незнакомцев.

5. Быстрое превращение наследства в наличные деньги

Если вы унаследовали дом и нуждаетесь в быстром вливании денег, продажа вашего дома компании, работающей только с наличными, является одним из самых быстрых способов избавиться от имущества и получить чек .

Минусы

Умная продажа означает понимание любых подводных камней, которые могут стоить вам времени и денег. Вот пять из них.

1. Низкая цена продажи

Бизнес по выкупу жилья — это просто бизнес. Он хочет купить вашу собственность со скидкой и превратить ее в прибыль. Компания может планировать продать дом, очистить его и использовать в качестве арендной собственности или снести его и использовать землю для других целей. В любом случае для компании имеет смысл платить как можно меньше. Чем больше он платит вам, тем меньше прибыли он будет получать.

2.Комиссионные съедают ваши доходы

Помимо гонораров агента и расходов на закрытие, продажа дома традиционно может стоить вам до 10% от продажной цены. Если вы считаете, что продажа компании, работающей исключительно за наличные, сэкономит деньги, вы, вероятно, будете разочарованы. Например, и Zillow, и Redfin теперь покупают дома за наличные. Плата за услуги Zillow может составлять до 9% от продажной цены, а комиссия Redfin составляет от 6% до 12%.

3. Вы будете платить за ремонт

Нет двух одинаковых компаний, предоставляющих наличные деньги за жилье, но следует обратить внимание на то, сколько они берут за ремонт.Опять же, они хотят получить прибыль, и попросить вас покрыть стоимость ремонта — один из способов сделать это. Допустим, вы продаете дом, которому нужен новый забор и в нескольких внутренних дверях есть дыры. Компания нередко вычитает стоимость ремонта из вашей выручки. И вы можете быть уверены, что компании, которые не столь прозрачны, предложат вам меньше авансом, зная, что ремонт происходит из их прибыли.

4. Все может быть не так, как кажется

Допустим, вы звоните в компанию, и к вам заходит очень приятный представитель.Вы выбираете цену, и представитель сообщает вам дату закрытия. Они могут не сказать вам, что их бизнес состоит в том, чтобы найти дома, которые можно купить по дешевке. Но они зарабатывают деньги, передавая сделки другой компании. Фактический покупатель может не иметь намерения выполнять обещания «нашедшего».

5. Отсутствие конкуренции

Это простое уравнение: на рынке больше покупателей жилья, чем компаний, работающих только за наличный расчет. В то время как компании, возможно, придется конкурировать с несколькими другими за ваш бизнес, покупатели жилья могут конкурировать с десятками других потенциальных покупателей и, вероятно, сделают свое лучшее предложение.Скорее всего, вы заработаете больше, продав свой дом старомодным способом.

Как и в большинстве финансовых решений, здесь нет правильного или неправильного ответа. Если вы спешите продать дом и не заинтересованы в том, чтобы получить наилучшую возможную цену, сделка «наличные за дом» может быть именно тем, что вы ищете. С другой стороны, если вы вложили свое сердце и душу в дом и надеетесь получить за него большую цену, возможно, в ваших интересах нанять агента по недвижимости и выставить дом на продажу.

Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше. Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует эту компанию найти низкую ставку – и на самом деле он сам использовал их для рефи (дважды!).Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда. Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

10 плюсов и минусов уменьшения размера дома

Минимализм — это общая тенденция современного поколения — как для молодежи, так и для тех, кто молод душой. Это, безусловно, цель для многих пожилых людей, которые хотят уменьшить размер своих вещей и дома, чтобы вести более активный и не требующий ухода образ жизни.И, когда дело доходит до размера вашего дома, иногда меньше значит больше.

Конечно, вы найдете как преимущества, так и недостатки уменьшения размера дома и очага. Тщательно обдумайте все важные для вас моменты, прежде чем предпринимать шаги по переходу на сокращенный образ жизни.

Вот 10 главных плюсов и 10 минусов, которые следует учитывать, чтобы решить, следует ли начать сокращать размер дома сейчас или отложить на несколько месяцев или лет в будущем.

Преимущества уменьшения размера дома

Ниже приведены 10 преимуществ, которые следует учитывать при переезде из большого дома в меньший.

PRO: Вы получите финансовую выгоду.

Вы можете получить небольшую финансовую прибыль в первые месяцы после того, как перейдете в дом меньшей площади. Сокращение или отмена налога на ипотеку и/или недвижимость дает большую свободу маневра в вашем ежемесячном бюджете. Новое место в вашем бюджете может предоставить вам финансовую свободу делать то, что вы всегда хотели сделать, например:

• Путешествия
• Возвращение в школу
• Выплата долга
• Тратить больше времени на занятия с семьей
• Дополнительные развлечения
• Новое хобби

Хотите ли вы совершить стремительное путешествие, чтобы познакомиться с иностранными культурами или исследовать один или все национальные парки Америки, финансовая свобода, которую вы получаете, снижение ежемесячных расходов на жилье значительно облегчает достижение этих целей.

PRO: Вы сократите время, затрачиваемое на уход за домом.

Уход за домом и его содержание требуют значительных затрат времени, денег и физического износа каждый год. И чем больше и старше дом, тем больше ухода и содержания он обычно требует.

Одним из преимуществ небольшого дома является меньшее количество площадей, требующих постоянного обслуживания. Это особенно верно, если вы выбираете более новый дом, дом с гарантией или многоквартирный дом, где ассоциация домовладельцев занимается всеми или некоторыми работами по содержанию на открытом воздухе.

PRO: Вам понравится более уютная атмосфера.

Чем меньше у вас в доме свободного места, чтобы рассредоточиться и разделиться, тем комфортнее он становится. В больших домах может быть так много комнат, что люди могут потеряться в них.

Небольшие дома могут:

• Создавать уютную атмосферу для семейного общения
• Обеспечить дружеские развлечения для небольших вечеринок или встреч с друзьями
• Создать теплую, уютную атмосферу для отдыха

Большие дома с большим количеством мест для встреч могут т создать некоторую атмосферу.Уменьшение размера вашего дома может способствовать более простой жизни, большему количеству семейных связей и более счастливому ощущению себя и семьи.

PRO: Вы сэкономите энергию, уменьшив потребление коммунальных услуг.

Средний размер дома в США составляет 2500 квадратных футов, и, в конечном счете, оплата коммунальных услуг для поддержания комфорта в доме такого размера в течение года значительно больше, чем для дома вдвое меньшего размера.

Сократив штат, вы могли бы использовать эти сбережения для финансирования своей пенсии.Или они могут помочь вам в достижении личных целей, таких как посещение уроков кулинарии для гурманов или отметка в списке дел, например, участие в африканском сафари. Другой вариант — использовать сбережения для инвестиций, чтобы вы могли помочь обеспечить будущее своих детей и внуков.

PRO: Это заставит вас навести порядок или рассмотреть творческие варианты организации.

Чем меньше дома, тем меньше места для хранения всего, что не является необходимым для повседневной жизни. В маленьком доме даже самый незначительный беспорядок может быстро стать подавляющим.

Творческая организация может выражаться в оцифровке вашей коллекции фотографий, музыки, фильмов и книг. Это позволяет вам делиться многими оригиналами с друзьями и семьей, позволяя вам наслаждаться этими элементами, не занимая много места.

Один планшет, например, может хранить тысячи фотографий и книг. Облачные сервисы позволяют хранить почти бесконечные коллекции фильмов и музыки за номинальную ежемесячную плату.

Вы можете начать избавляться от хлама в других областях своей жизни, выполнив следующие действия:

• Раздав дорогие, но ненужные вещи друзьям и родственникам
• Пожертвовав вещи, которые вам больше не нужны, на благотворительность предметы, которые вы считаете ненужными
• Учитывая возможность передачи мебели, ювелирных изделий, дорогой одежды, спортивного инвентаря и других ценных предметов

PRO: Вы заработаете деньги на продаже своего дома.

В зависимости от того, как долго вы проживаете в своем доме, вы можете иметь в нем значительную долю капитала. Это позволяет вам получать прибыль от продажи вашего дома — даже после оплаты стоимости приобретения нового дома меньшего размера.

Опять же, это позволяет вам изменить приоритеты, как вы откладываете на будущее. Это также позволяет вам переключить свое мышление с расходов здесь и сейчас. Чем больше денег вы можете потратить и инвестировать, тем больше у вас финансовой свободы на будущее.

PRO: вы переключите свое внимание с накопления имущества на создание воспоминаний.

Преимущество сокращения штата, которое большинство людей не сразу осознает, заключается в отказе от накопления материальных объектов. Меньше места означает, что вы должны перестать сосредотачивать свое внимание и усилия на покупке новых вещей для дома. Скорее всего, вы потратите меньше денег на такие вещи, как:

• Одежда
• Обувь
• Мебель
• Пылесборники
• Несъеденные продукты
• Ненужная посуда и кухонная утварь

подумайте о покупке предметов, которые занимают больше места.

Ниже приведены некоторые из вещей, которые вы можете сделать со сэкономленными деньгами, не покупая все время новые вещи:

• Отправляйтесь в отпуск для воссоединения семьи
• Посещайте тематические парки с детьми и внуками
• Возьмите большую семью в поход
• Отправиться в семейный круиз
• Чаще навещать родственников или друзей за пределами города

Сумма, которую вам придется инвестировать в подобные мероприятия, будет варьироваться в зависимости от ваших предыдущих привычек расходов и общей суммы дополнительных сбережения.

PRO: Вы будете продавать ненужные предметы.

Поскольку при сокращении в вашем новом жилище пространство будет иметь большое значение, перед переездом в него необходимо избавиться от некоторых вещей. Продажа ненужных вещей для вашего нового дома — отличный способ превратить потерю этих вещей во что-то полезное для вас: холодные наличные деньги.

Вот несколько идей для продажи ненужной мебели и других ценных предметов при сокращении штата:

• Гаражные распродажи
• eBay
• Живые аукционы — отличный вариант, если вы переезжаете из большого дома и имеете приличное количество вещей. хочу продать
• Комиссионные магазины
• Craigslist
• Letgo
• Объявления в газетах

PRO: Вы сократите потребление.

Ключ к более экологичной жизни — сократить количество потребляемых вами продуктов. От коммунальных услуг до упаковки и продуктов, которые вы покупаете, сокращение помогает вам сократить расходы во всех этих и многих других областях. Вы можете испытать резкое переключение внимания с количества на качество практически во всем и стать более экологичным в процессе.

ЗА: Вы диверсифицируете активы.

Рынки недвижимости меняются со временем. Если все ваши активы связаны с недвижимостью, на рынке может произойти очередной спад, как в США.S. несколько лет назад может означать проблемы для вашей финансовой безопасности, особенно если вы приближаетесь к пенсии и зависите от продажи вашего большого дома, чтобы профинансировать свои золотые годы. Сокращение до меньшего дома позволяет вам инвестировать в другом месте, что делает ваши инвестиции более разнообразными.

Недостатки при сокращении размера дома

Прежде чем принять важное решение и изменить образ жизни такого рода, взвесьте все за и против сокращения. Окунуться в меньшую обитель — это значительная корректировка образа жизни.Независимо от того, являетесь ли вы семьей из четырех человек, новоиспеченными пустыми детьми или парой, которая с нетерпением ждет своих золотых лет, вам придется идти на уступки, когда вы переезжаете в дом меньшего размера. Итак, прежде чем вы решите продать свой дом и переехать в меньшую жилую площадь, примите во внимание эти важные детали.

ПРОТИВ: у вас будет меньше места для развлечений.

Некоторые люди тратят много времени и энергии на то, чтобы сделать свой дом местом для развлечений. Если вы попадаете в эту группу, вы живете, чтобы устраивать изысканные вечеринки, масштабные праздничные собрания и различные сезонные мероприятия.Вы, вероятно, вложили средства в то, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая посуда, предметы сервировки и мебель, чтобы вместить эти большие толпы.

Обязательно учитывайте этот фактор при сокращении штатов и его влияние на вашу социальную жизнь. Если вы больше не развлекаетесь, вы можете оказаться в конечном итоге исключенным из некоторых списков гостей, в которых вы принимали активное участие на протяжении многих лет.

Другая часть этого уравнения заключается в том, что вы, возможно, больше не сможете устраивать большие семейные собрания на праздники и тому подобное — по крайней мере, не так, как вы, возможно, — из-за меньшего размера развлекательного пространства. Если у вас традиционно оставались дети, внуки и дальние родственники, остававшиеся в вашем доме на праздники, это может представлять для вас значительную потерю, поскольку ваши планы на отпуск должны быть скорректированы с учетом меняющихся потребностей и уменьшающегося размера вашего дома.

Конечно, вы могли бы рассмотреть альтернативы, например, арендовать помещение для проведения праздников или отправиться в большую семейную поездку, когда вы все живете вместе в квартире, или что-то в этом роде.

ПРОТИВ: Вы обнаружите, что в маленьком доме может быть тесно.

Небольшие помещения могут казаться уютными, но в то же время и тесными. Это особенно актуально, если вы привыкли к гораздо большему дому.

Одна из вещей, которую вы можете сделать, чтобы облегчить приспособление, — это поискать дом с более высокими потолками. Кроме того, инвестируйте в дом меньшего размера, оборудованный большим количеством окон и/или мансардных окон. Они позволяют естественному свету проникать в дом, благодаря чему небольшие помещения кажутся больше.

Вы можете проявить творческий подход к своей организации, чтобы помочь вашему пространству казаться больше, чем оно есть на самом деле, и в то же время позволить вам разместить больше ваших вещей в маленьком доме.Сюда входят такие вещи, как:

• Использование мебели со встроенным хранилищем
• Использование вертикального пространства для организации вместо только горизонтального пространства
• Использование нетрадиционных пространств — например, под лестницей, под шкафами и над ними и т. д. для хранения
• Использование плавающих стеллажей для специй для хранения продуктов для ванной комнаты — средств для волос, лосьонов, увлажняющих средств и т. д.
• Выбор столов и разделочных досок с возможностью складывания, когда они не используются сезонные предметы

Подобные советы позволят вам жить больше в маленьком доме, не чувствуя себя тесным или закрытым.

ПРОТИВ: Вам нужно изменить свой образ жизни.

Большой дом сам по себе является стилем жизни. Сокращение до меньшего дома заставляет вас корректировать практически все в том, как вы живете. Это лишь некоторые из вещей, которые вам, вероятно, придется изменить, когда вы переезжаете из большого дома в меньший.

• Как вы делаете покупки
• Как вы накапливаете вещи
• Как ваша семья проводит свободное время
• Как вы собираете
• Как вы развлекаетесь или можете ли вы развлекаться
• Вещи, которые вы можете сохранить
2
ПРОТИВ: у вас будет меньше места для хранения.

Возможно, вы хотели, чтобы у вас стало меньше места для уборки и ухода. Однако реальность может быть очень разной. Подумайте об этом так: на каждый квадратный фут меньшего пространства вы должны избавиться от текущего имущества, чтобы компенсировать потерю пространства. Если вы уменьшаете размер дома с 3000 квадратных футов, например, до 1500 квадратных футов, вам нужно уменьшить количество мебели и других вещей, чтобы компенсировать потерю почти половины вашего пространства.

К счастью, в эпоху цифровых технологий стало проще, чем когда-либо, хранить ценные фотографии, любимые фильмы и еще более обширные музыкальные коллекции и книги.Вы можете преобразовать эти вещи в цифровые копии, которые вы можете носить с собой в следующих формах:

• На флэш-накопителях
• На мобильных телефонах
• В цифровых фоторамках, которые постоянно вращают фотографии
• На планшетных устройствах
• В облаке

Это позволит избавиться от сотен предметов, которые в противном случае пришлось бы упаковывать, хранить и перевозить в новый дом меньшего размера.

ПРОТИВ: Вам придется проработать эмоциональный аспект.

Не сбрасывайте со счетов сентиментальный элемент упаковки и переезда из места, которое вы называли домом годами, если не десятилетиями. Возможно, вы покидаете дом, в котором вырастили своих детей, или дом, наполненный воспоминаниями, которых слишком много, чтобы сосчитать. Мысль о том, чтобы оставить их позади, может быть почти невыносимой.

Будьте готовы к потенциально мощному удару сентиментальности и идите на уступки, перебирая свои вещи, чтобы облегчить переход.

ПРОТИВ: Вам придется учитывать расходы.

Любой переезд дорого обходится. Связанные с этим расходы могут быстро возрасти, если вы не знаете, чего ожидать. Однако иногда скрытые или неожиданные расходы сильно сказываются на вашем бюджете.

Учитывайте эти потенциальные расходы при планировании переезда, чтобы более крупный счет, чем вы ожидаете, за сокращение вашего дома и вашей жизни не застанет вас врасплох.

Расходы на аренду

Некоторые люди предпочитают арендовать квартиру, а не браться за жилье меньшего размера.Это отличный выбор, так как он позволяет вам прощупать почву, прежде чем брать на себя долгосрочные обязательства по покупке дома меньшего размера. Просто помните, что при принятии решения об аренде вы не учли несколько расходов, например:

• Расходы на переезд
• Налоговый вычет на потерю домовладельцев
• Страхование арендаторов
• Аренда складских помещений

Это в дополнение к тому факту, что ваша арендная плата обычно может быть выше, чем ваш прошлый платеж по ипотеке, и не создает собственного капитала.

Сборы кондо или ассоциации домовладельцев

Жилищные и многоквартирные дома часто взимают плату, чтобы помочь финансировать улучшения в местах общего пользования или общественных местах. Эти сборы финансируют такие вещи, как уборка снега, бассейны, оборудование для фитнеса, общественные сады и другие улучшения.

Если вы планируете пользоваться этими удобствами, деньги могут быть потрачены не зря. Однако в противном случае они становятся еще одним счетом, который нужно оплачивать каждый месяц, практически без пользы для вас.

Общие расходы на переезд

В дополнение к расходам на приобретение нового дома у вас могут быть и другие расходы, которые необходимо учитывать.Помните об этом, когда решаете, подходит ли вам переезд в дом меньшего размера:

• Стоимость новой мебели
• Потенциально более высокие налоги на недвижимость
• Командировочные расходы/расходы на проезд — на работу, в гости к семье и т. д.
• Расходы на хранение
• Расходы на оцифровку ваших любимых фильмов, музыки, фотографий, книг и т. д.

Эти расходы быстро накапливаются, поэтому обязательно учитывайте их при расчете стоимости вашего переезда.

ПРОТИВ: Вы должны осознать, что изменения сложны.

Даже в самых лучших ситуациях, когда вы взволнованы переездом и убеждены, что это абсолютно идеальный выбор, изменения могут быть трудными. Ваш дом, вероятно, содержит годы, наполненные воспоминаниями. Чем дольше вы там жили, тем больше воспоминаний он хранит.

Переезд в дом меньшего размера может означать, что вы не сможете заменить воспоминания о больших семейных собраниях. Это может даже означать, что вы уезжаете достаточно далеко, чтобы вам было трудно поддерживать связь со старыми друзьями и соседями.

Возможно, вы беспокоитесь, что вам будет трудно завести друзей в новом доме или районе. Все эти вещи могут оказаться эмоционально истощающими, что вам нужно учитывать.

ПРОТИВ: Вам придется приспособиться к новому дому и соседству.

Вы провели годы в своем доме. Оно знакомо вам как свои пять пальцев. Переезд означает, что вы должны изучить все тонкости нового дома, в том числе привыкнуть к новым скрипам и скрипам. Вам также нужно будет познакомиться с новыми соседями и, возможно, с новыми местами для покупок, банка и поклонения.Возможно, вам даже придется найти новых поставщиков медицинских услуг.

ПРОТИВ: Вам придется учитывать стресс от переезда.

Эмоциональный стресс при переезде — это не мелочь. От сентиментальной привязанности к самому зданию до множества вещей, которые оно хранит внутри, каждый предмет, который вы отпускаете при переезде, может ощущаться как булавочный укол в вашем сердце.

The Huffington Post рекомендует рассматривать сокращение как нечто большее, чем просто отказ от этих вещей, но как принятие свободы новой жизни, свободной от множества предвзятых ограничений.

Стресс, связанный с переездом, носит не только эмоциональный характер. Сам процесс переезда может быть очень напряженным. Устраните это, наняв профессиональных грузчиков и упаковщиков. Это позволяет вам наслаждаться переездом без стресса, а также гораздо более приятным переходом к новой жизни.

ПРОТИВ: Вы потенциально можете испытать чувство потери престижа.

Согласно The Balance, некоторые люди испытывают сомнения по поводу потери престижа, связанной с владением небольшим домом.Если вы считаете, что размер вашего дома отражает то, как люди воспринимают вас или оценивают ваш успех, возможно, уменьшение размера не будет для вас правильным выбором.

Собираетесь ли вы сократить штат для более простой жизни или хотите переехать ближе к семье и друзьям, дома меньшего размера помогут вам достичь ваших целей, не разоряя банк. И это важное и полезное решение для большинства людей, в том числе для недавних пенсионеров и тех, у кого нет детей. Тем не менее, есть много соображений, которые следует иметь в виду.Посмотрите, прежде чем прыгать, и примите обоснованное решение о том, является ли переход на меньший дом правильным для вас.

Свяжитесь с Transtar Moving Systems для бесплатной оценки на дому

Если вы определили, что сокращение штата является правильным решением для вас, и вам нужны надежные услуги по упаковке, складские услуги или услуги по переезду в округах Южного Джерси или в на юге Филадельфии и за его пределами выберите Transtar Moving Systems. Мы специализируемся на том, чтобы сделать ваш переезд успешным, и каждый в нашей команде настроен на то, чтобы сделать все возможное.Мы знаем, что переезд может быть стрессовым, и мы стремимся сделать наш переезд максимально беззаботным — от начала до конца.

Позвоните в Transtar Moving Systems сегодня по телефону 855-720-7833, чтобы получить бесплатную оценку на дому у профессионального консультанта по переезду, или запросите бесплатное предложение по переезду в нашей онлайн-форме.

Меню:

Главная

Наши услуги

Контакты

Продавать или быть арендодателем?

Независимо от того, переезжаете ли вы в дом своей мечты или вам нужно быстро собраться и уехать из города (надеюсь, не потому, что вы бежите от закона), у вас есть несколько вариантов.Вы можете доверить свое жилье опытному агенту по недвижимости или найти арендаторов и сдать его в аренду.

Вы можете съехать из загородного дома в Остине с кирпичной кладкой рядом с кофейней Hideout, модерна середины века в Палм-Спрингс, культового викторианского дома в Сан-Франциско, низкого ранчо в Фениксе или двухэтажного дома с красивым задним двором. Стиль и планировка вашего дома, его расположение, ваши личные финансовые цели и накал рынка в вашем районе определяют, должны ли вы стать арендодателем или найти агента по недвижимости и продать как можно быстрее.

Стоит ли продавать свой дом?

Чтобы выяснить, какой путь лучше для вас, мы составили список плюсов и минусов аренды вашего дома, а также плюсов и минусов его продажи. Во-первых, вам нужно создать профиль для вашего дома.

Шаг 1. Выясните, сколько стоит ваш дом

Онлайн-инструменты для оценки стоимости дома могут дать вам быстрое и общее представление о том, сколько стоит ваш дом. У вас должна быть приблизительная стоимость вашего дома, чтобы примерно понять, за сколько он может быть продан, если вы решите пойти по этому пути.

Шаг 2. Проведите быстрый сравнительный анализ рынка

Мы создали быстрый способ своими руками (звучит забавно, правда?), чтобы выяснить, чем ваш дом отличается от других домов в вашем районе. Ваш сравнительный анализ рынка (CMA) учитывает площадь, размер участка, количество спален и ванных комнат, место в гараже и улучшения вашего дома. Затем вы сравните характеристики своего дома с объектами недвижимости в радиусе 1–3 миль, которые были проданы за последние 2–3 месяца.Вы можете получить список этих свойств на веб-сайте, таком как RealtyTrac.

Для простоты все, что вам нужно сделать, это создать диаграмму, на которой указаны: адрес, почтовый индекс, дата продажи, цена продажи, квадратные футы, размер участка, количество спален и ванных комнат, год постройки и стоимость за квадратный фут.

Стоимость вашего дома будет ближе всего к домам с наиболее схожим размером участка, удобствами и улучшениями.

Шаг 3. Рассчитайте прибыль от продажи дома

Продажа вашего дома будет стоить вам денег авансом.Чтобы рассчитать, с какой суммой вы в конечном итоге уйдете при продаже, вам необходимо:

• Подсчитайте, сколько вы потратите на продажу дома (обновления, подготовка, уборка, сборы товарищества собственников жилья, налоги на имущество, комиссионные агента по недвижимости, налоги на передачу, судебные издержки)
• Выясните, сколько вам еще предстоит выплатить по ипотеке
• Вспомните, сколько первоначального взноса вы внесли при покупке недвижимости

Сложите эти расходы вместе, а затем вычтите это число из прогнозируемой цены продажи, которую вы получили из онлайн-оценщика стоимости дома и сравнительного анализа рынка.Если вы заработаете деньги на продаже и дом можно будет продать в нужные вам сроки, то стоит выставить свое место на продажу.

Короче говоря, вы должны продать свой дом, если:

Если вы можете получить справедливую рыночную стоимость своего дома, продать его в разумные сроки (ведущие агенты по недвижимости снимают дома с рынка примерно через 65 дней) и получить прибыль от продажи, то вам следует продать свой дом прямо сейчас. . Посмотрите на состояние рынка в вашем районе. Чтобы рынок считался здоровым, дома должны постоянно продаваться по цене выше или по прейскуранту.

Если ни один из этих критериев не соответствует действительности, лучшим вариантом для вас будет стать домовладельцем.

Источник: (Том Тейн / Unsplash)

Сколько вы могли бы заработать как домовладелец?

Затем вы взвесите все «за» и «против» аренды вашего дома, исходя из денег, которые вы могли бы заработать, и расходов, которые вы понесете как домовладелец.

Шаг 1. Как часто ваша арендная плата будет пустовать?

По данным переписи населения США, уровень вакантных площадей для сдачи в аренду в 2016 году составлял 7%, но в некоторых районах он может быть намного ниже или выше. Вы можете посмотреть уровень вакансий в вашем районе за последние 20 лет.

Шаг 2: Какую арендную плату вы можете взимать?

Ознакомьтесь с Национальным отчетом Zumper об аренде, отчетами Metro и картами арендной платы за этот месяц, чтобы определить разумную арендную плату для вашего района и типа дома.

Шаг 3. Учитывайте расходы, связанные с арендой

Сдача дома в аренду сопряжена с неожиданными расходами. Нормальный износ арендаторов означает, что вам придется платить за ремонт сломанных входных дверей, неисправной сантехники, проблем со стиральной машиной и сушилкой и за все остальное, что возникает в течение срока их аренды.Эти небольшие проблемы с обслуживанием могут складываться, и, как если бы вы жили в доме сами, вам, возможно, придется решать более серьезные проблемы, такие как обновление крыши или ремонт фундамента.

Другие расходы, которые следует учитывать: платеж по ипотеке (очевидно), налоги на недвижимость, расходы на компанию по управлению недвижимостью (если вы не хотите иметь дело напрямую с арендаторами) и сборы ТСЖ.

Помните, что вы можете претендовать на определенные налоговые вычеты как домовладелец.

Шаг 4: Сколько вы будете зарабатывать в год?

Как узнать, какую прибыль вы, вероятно, будете получать каждый год, возьмем сумму, которую вы заработаете на аренде.Затем вычтите: ожидаемые вакансии, ремонт, сборы ТСЖ, налоги и платеж по ипотеке. Вы должны выйти в безубыток или выйти с прибылью не менее 1200 долларов в год, чтобы арендная плата того стоила.

Чтобы получить представление о том, сколько может арендовать ваше жилье, посмотрите на такие сайты, как RENTCafé, где перечислены тенденции местного рынка аренды. Например, RENTCafé указывает среднюю арендную плату за квартиру в Вашингтоне на уровне 1883 долларов. По данным ABODO, если вы владелец в Чикаго, вы можете арендовать свое жилье за ​​чуть более 1200 долларов.

Поскольку ваш дом со временем будет дорожать, вы можете подумать о ежемесячных убытках, ожидая, что ваш дом будет продаваться дороже в долгосрочной перспективе и покроет потерянные деньги. Хотя это одна из стратегий, она рискованна и основана исключительно на жаре рынка, когда вы в конечном итоге решите продать. Вы должны рассматривать свой дом как инвестиционную собственность: вам нужно заработать достаточно денег, чтобы управление арендатором (и всем, что может пойти не так) имело для вас финансовый смысл.

В конце концов, все зависит от цифр

После выполнения всех вышеперечисленных шагов посмотрите на цифры и решите, какое решение является правильным в вашей ситуации.Если ваш дом можно продать на местном рынке по справедливой рыночной стоимости по разумной цене, потратьте время на поиск идеального агента по недвижимости, подготовку своего дома к продаже и переезд в другое место.

Вам следует сдать свой дом в аренду, если вы не можете получить справедливую рыночную цену за свой дом, вы потеряете деньги на доме или можете заработать на нем, сдав его в аренду или оставив в качестве инвестиционной собственности. Если вы можете зарабатывать деньги каждый месяц или выйти на уровень безубыточности и продать дороже по мере роста стоимости дома, то аренда — это правильная стратегия для вас.

Итак, что ты придумал? Если вы хотите продать, HomeLight может подобрать для вас лучшего агента по недвижимости в вашем районе. А если вам подходит аренда, попробуйте Zumper Pro или PadMapper Post a Pad.

Продажа и аренда: плюсы и минусы

Если вы в настоящее время владеете домом и переезжаете в новый дом, у вас могут возникнуть вопросы о продаже или аренде. Вы можете задаться вопросом: «Должен ли я продать или арендовать свой дом?» Что входит в аренду? Это серьезное решение, и к нему нельзя относиться легкомысленно.

Ниже мы приводим обзор некоторых соображений для людей, пытающихся решить, продавать или арендовать дом. У обоих вариантов есть преимущества, но есть и недостатки. Вопросы, изложенные ниже, помогут вам лучше понять, какой вариант подходит именно вам.

Агенты соревнуются, ты выигрываешь.

Работайте с лучшими риелторами, чтобы получить больше для вашего дома!

Продажа по сравнению с арендой плюсы и минусы

Вопросы налогообложения Продажа по сравнению с арендой

Основной проблемой при рассмотрении вопроса о продаже или аренде являются налоги. При продаже дома вам придется рассмотреть вопрос о приросте капитала. Существуют налоговые льготы, связанные с домами, в которых вы жили в течение двух из последних пяти лет, что может позволить вам избежать любых налогов на прирост капитала. Если вы являетесь супружеской парой, которая подает документы совместно, вы можете иметь до 500 000 долларов США в виде не облагаемого налогом прироста капитала, а одинокие могут иметь 250 000 долларов США в виде необлагаемого налогом прироста капитала, если рассматриваемый дом был основным местом жительства в течение двух из последних пяти лет. Это отпугивает некоторых людей от сдачи дома в аренду, потому что, если они решат продать в будущем, они могут облагаться этими налогами.Общее правило заключается в том, что если ваше личное место жительства приносит большую прибыль, вам лучше продать дом, чем сдавать его в аренду, если только вы не планируете вернуться в дом на два года после сдачи его в аренду, прежде чем продать его.

Существуют также налоговые вопросы, которые необходимо учитывать при сдаче жилья в аренду. Есть некоторые налоговые льготы, связанные с тем, чтобы быть арендодателем — например, многочисленные вычеты, связанные со сдачей дома в аренду, могут легко устранить любые налоги на ваш доход от аренды.Важно помнить о приросте капитала, а также отметить, что любая стоимость, которую вы амортизировали из дома, также будет облагаться налогом. Некоторые из расходов, которые вы можете вычесть, включают наличные расходы, связанные с владением и управлением арендуемой недвижимостью, такие как налоги на недвижимость и выплаты процентов по ипотеке. Рекламные, брокерские сборы, затраты на ремонт и техническое обслуживание также могут быть вычтены из ваших налогов.

Амортизация — еще один крупный налоговый вычет, связанный с арендой.Период восстановления сдаваемой в аренду жилой недвижимости составляет 27,5 лет, что означает, что вы можете вычесть около 3,5% стоимости дома из своего годового налогового счета. При сдаче дома в аренду вы не можете вычесть стоимость улучшений дома, но вы можете использовать амортизацию для возмещения этих затрат. Это может быть недостатком для многих домовладельцев, потому что они несут бремя расходов авансом и могут ежегодно компенсировать лишь небольшую сумму своих налоговых вычетов.

Расходы при продаже или аренде дома

Следующим важным фактором, который повлияет на ваше решение об аренде или продаже, является стоимость аренды.Для многих домовладельцев стоимость содержания дома слишком высока, и аренда просто не вариант. Для покупки нового дома необходим большой капитал, и, продав свой нынешний дом, они легко могут увеличить этот капитал. Денежные резервы, необходимые для владения более чем одним домом, также высоки.

Наличные резервы необходимы для съемного дома, потому что бывают периоды времени, когда арендуемая недвижимость пустует, арендаторы не платят арендную плату или другие факторы, влияющие на денежные потоки, но платежи по ипотеке все равно должны быть выплачены.Ущерб и другие проблемы, которые могут возникнуть с арендованным имуществом, также должны быть рассмотрены. Например, процесс выселения может быть очень дорогостоящим, может занять много времени, и арендатор может отказаться платить арендную плату во время процесса выселения. Повреждение имущества — это еще одна статья расходов, которую следует учитывать, но арендодатели могут защитить себя от этих расходов, потребовав залог. Следует учитывать и другие общие расходы, такие как замена сломанной бытовой техники, замена ковров, покраска и другие общие расходы на техническое обслуживание, за которые несет ответственность домовладелец.

Продажа или аренда для вашего образа жизни: Стать арендодателем

Одним из основных недостатков, с которым сталкиваются многие люди при сдаче недвижимости в аренду, является стресс, связанный с тем, чтобы стать арендодателем. Стать арендодателем предполагает большую ответственность, и необходимо учитывать множество факторов. Как арендодатель, вы дежурите по поводу ремонта в любое время суток — и кажется, что это происходит в самый неподходящий момент! Некоторые домовладельцы нанимают компании для присмотра за арендуемой недвижимостью, но это может быть дорогостоящей услугой. Сдача дома в аренду с ипотечным платежом может принести прибыль, но она может быть съедена комиссией, которую вы можете получить компании по управлению недвижимостью, оставив вас с бременем оплаты ремонта и обслуживания собственности без какой-либо финансовой выгоды. Кроме того, некоторые домовладельцы не готовы к вторжению в свои дома незнакомцев. Сдача дома в аренду может быть затруднена, если у вас есть личная связь с недвижимостью.

Когда дело доходит до ответа на вопрос, продавать или сдавать в аренду свой дом, продажа может быть лучшим выбором, если стать арендодателем — напряженная идея, но если вы заинтересованы в том, чтобы стать арендодателем, аренда может быть отличным выбором.Прежде чем взять на себя бремя управления арендуемой недвижимостью, рекомендуется провести небольшое исследование и узнать о процессе аренды дома, а также изучить местные законы, касающиеся аренды. Соблюдение законов штата об аренде недвижимости может быть сложной задачей, но если вы намерены сдавать свою недвижимость в аренду, это можно сделать. В конце концов, решение о сдаче в аренду или продаже вашего дома является личным. Правильный выбор для вас может отличаться от правильного выбора для ваших друзей или семьи, и лучший способ принять это решение — взвесить вашу личную ситуацию.Работа напрямую с агентом по недвижимости по этому вопросу также может быть полезной. Часто понимание профессионала может помочь вам принять обоснованное решение о ваших личных обстоятельствах.

Использование UpNest для получения максимальной прибыли

Долго и тщательно подумайте над вопросом: «Должен ли я продать или арендовать свой дом?» Если вы решите продать свой дом, вы должны быть уверены, что не оставите деньги на столе. Лучший способ сделать это — обратиться к опытному и знающему риелтору. Лучшие агенты по недвижимости могут помочь вам получить больше для вашего дома за меньшее время.

UpNest сотрудничает с тысячами ведущих риелторов страны и позволяет вам искать агентов по целому ряду критериев. Через UpNest продавцы могут быстро проверить несколько риелторов и взять интервью у их лучших вариантов без каких-либо обязательств!

Общение с несколькими риэлторами — отличный способ определить свои ожидания в отношении комиссионных и услуг, а также дает вам рычаги влияния в переговорах! Узнайте больше о преимуществах UpNest сегодня.

Что делать, если вы ненавидите купленный дом?

Если вас не устраивает дом, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать в зависимости от того, что вам в нем не нравится. Если это то, что вы можете изменить с помощью реконструкции, подумайте о том, чтобы получить расценки от подрядчика. Если вам не нравится местоположение или район, вы всегда можете изучить варианты продажи дома или сдачи его в аренду. Это может быть сложнее, если вы только что переехали, но все возможно, если вы готовы съесть немного денег, чтобы выбраться из плохой ситуации.

Можно ли продать дом через 2 года?

Вы, безусловно, можете продать свой дом через два года, если захотите, но есть ряд финансовых причин, по которым вы можете подождать дольше или изучить другие варианты, например, аренду недвижимости. Например, банк по-прежнему будет владеть значительной долей дома. Кроме того, вы много заплатили за заключительные расходы при покупке недвижимости, поэтому, когда вы учитываете расходы, связанные с продажей, они могут снизить вашу прибыль.Наконец, самая главная причина держаться за собственность заключается в том, что в идеале вы хотите дать ей время, чтобы она подорожала. Вот сколько людей получают большую прибыль от инвестиций в недвижимость.

плюсов и минусов продажи дома без риелтора

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, наиболее распространенный подход заключается в том, чтобы полагаться на агента по недвижимости для управления листингом, маркетингом и деталями транзакции вашей продажи. Хороший агент информативен, честен и будет выполнять основную часть работы, защищая ваши интересы.Рекомендации этого агента приведут к справедливой цене продажи и быстрой продаже. Тем не менее, очень многие домовладельцы решают попробовать продать свой дом без агента по недвижимости, полагая, что они смогут получить больше денег без уплаты комиссионных. Но есть много вещей, которые нужно учитывать, если вы собираетесь пойти по пути FSBO. Одним из самых важных соображений является текущий рынок и то, насколько он может быть конкурентоспособным для покупателей. Тот факт, что это рынок покупателя, не всегда означает, что вам будет легко продать свой дом самостоятельно.

Индивидуальные сильные и слабые стороны играют роль в принятии любого важного решения, поэтому направляйте свое внутреннее «я», когда решаете, стоит ли попробовать FSBO, и знайте, когда работа лучше подходит для специалиста по недвижимости.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы хотите попробовать FSBO:

Агент по недвижимости имеет доступ к предложениям по соседству и может тщательно определить лучшую цену для вашего дома на основе определенных критериев. Сравнительная оценка, которую они предоставляют, обычно включена в их гонорар.

Если вы приступите к продаже без представительства, вы все равно можете получить доступ к большому количеству общедоступных данных, включая ваши собственные данные о налоге на имущество, чтобы принять обоснованное решение, но ваши предположения все еще могут быть ошибочными (или мотивированы эмоциями). Если вы собираетесь попробовать FSBO, серьезно подумайте о найме независимого оценщика для оценки стоимости вашего дома и имущества.

В то время как формальные оценки помогают установить базовый уровень, преимущество FSBO заключается в том, что вы также можете использовать свои знания личных идей.Составьте список атрибутов вашего дома и района, которые могут иметь не исчисляемую ценность, а эмоциональную и социальную ценность. Дополнительная информация, такая как имя подрядчика, отремонтировавшего ванную комнату на первом этаже, или непосредственная информация о школьном округе — вполне реальные причины, по которым некоторым покупателям нравится встречаться с продавцом и тяготеть к спискам FSBO.

Работа с хорошим агентом на самом деле означает, что у вас также есть доступ к их широкой сети доверенных партнеров, в которую могут входить кредиторы, оценщики, адвокаты и фотографы.Кроме того, агенты продавцов знают других агентов покупателей и используют их сети для продвижения новых объявлений и информации MLS, что помогает увеличить посещаемость ранних показов и дней открытых дверей.

Без сети профессионалов вам, возможно, придется искать партнеров, которым вы можете доверять. Адвокат по недвижимости является наиболее важным партнером для тех, кто хочет использовать подход FSBO. Мишель Корси, лицензированный продавец недвижимости и руководитель команды Стива Вроббеля в Howard Hanna, предупреждает: «Тем, кто говорит: «Мой адвокат займется этим», большинство адвокатов берут с продавца FSBO значительно больше, потому что у них гораздо больше работы. делать.Кроме того, я не знаю многих адвокатов, готовых помочь в пятницу вечером или в воскресенье днем, когда возникает срочный вопрос». Опытные агенты по недвижимости могут решать многие из этих вопросов по мере их возникновения, и если они регулярно работают в тесном контакте с адвокатом по закрытию сделок, им будет легче связаться с ними, чтобы получить ответы, которые вам нужны.

Даже если вы думаете, что у вас уже есть покупатель FSBO, Corsi рекомендует вам взвесить варианты продажи с профессионалом.«Когда я откровенно консультировался с моими собственными клиентами о возможностях продажи FSBO, многие утверждали, что у них «есть покупатель», который хочет купить их дом и готов продать его вне рынка. Однако, когда мы вышли на рынок и использовали мои знания и опыт в ценообразовании и маркетинге дома, они получили значительно на 90 375 больше 90 376 даже после выплаты комиссионных».

Как мы уже отмечали, многие попытки FSBO начинаются с того, что продавец думает, что имеет в виду покупателя.Идти по маршруту FBSO, когда у вас есть покупатель, который является «верной вещью», является логической причиной рассмотреть возможность навигации по процессу без помощи агента по недвижимости. Это может принести более высокую прибыль, быстрое время закрытия и избежать хлопот, связанных с перечислением и показом вашего дома. Если вы продаете кому-то, кого знаете лично, это также может устранить некоторые сомнения; знание того, что вы продаете его кому-то заслуживающему доверия и честному, а не тому, кто хочет перевернуть, много значит для некоторых продавцов.Но если что-то не сбывается с вашей «верной вещью», пришло время серьезно заняться маркетингом. Все начинается с действительно отличных фотографий, которые при правильном освещении и оборудовании вы могли бы сделать сами. Если нет, фотографы приходят с ценой. То же самое можно сказать и о домашней постановке. Если у вас много беспорядка или вы хотите заполнить пустой дом, чтобы показать, что в нем все еще может жить семья, подумайте о том, чтобы проконсультироваться со специалистом по обустройству дома, который может сделать ваш дом теплым и привлекательным.

Продвижение продажи вашего дома может начаться с бесплатного продвижения в социальных сетях или с размещения объявлений на бесплатных сайтах, таких как Craigslist. Чтобы получить лучшую видимость, вам может потребоваться инвестировать собственные доллары в продвижение или рекламу.

Когда вы размещаете объявление у агента по недвижимости, ваше объявление MLS становится видимым в более широкой сети, и агент усердно работает над продвижением объявления среди других агентов и на своих уважаемых платформах.Мы указали на важность сети; агент по недвижимости с хорошими связями часто может организовать большее количество дней открытых дверей, больше индивидуальных показов, что приводит к более быстрой продаже. Чем дольше дом находится на рынке, тем труднее становится продать его по запрашиваемой цене, поэтому скорость и связь часто могут окупиться.

Когда придет время показать свой дом в качестве продавца FSBO, вам нужно быть гибким, скоординированным и хорошим продавцом.Еще одним преимуществом FSBO является планирование показов. Продавцу, которому нужно показать дом по расписанию, гораздо проще управлять собственным графиком, чем быть готовым вставать и покидать дом на несколько часов в то время, когда агент по недвижимости хочет провести экскурсию. Кроме того, покупатели вряд ли окажут на вас такое сильное давление, как если бы вы были агентом по недвижимости, что является еще одним преимуществом работы в должности FSBO.

Независимо от того, работаете ли вы с риелтором или продаете себя, помните, что первое впечатление — это все, поэтому важно иметь чистый дом и иметь возможность рекламировать его атрибуты.С FSBO очень важно иметь выносливость, чтобы показать дом, а также поддерживать его в отличной форме, потому что вам, возможно, придется координировать свой график показов 5, 10, 20 или более раз, прежде чем вы получите серьезное преимущество. Этот процесс утомляет многих продавцов.

Как и многие компромиссы, вы всегда можете задаться вопросом, принимаете ли вы правильное решение, когда приходит время принять предложение. Знание того, как закрыть сделку, не является инстинктивным для всех, кто хочет продать FSBO, и может быть причиной, по которой продавцы хотят положиться на профессионала.

Многие предложения поступают мало, и в какой-то степени вам нужно доверять своей интуиции и знаниям об имуществе и вознаграждениях, когда вам нужно сделать встречное предложение. Как продавец FSBO, доверьтесь своей интуиции, нужно ли вам защищать встречное предложение с конкретным пониманием вашего местоположения. Прочитайте своего покупателя и сделайте ставку на то, почему он рассматривает возможность покупки вашего дома, а не любого другого дома по соседству. Опирайтесь на преимущества местоположения, качество соседей, непосредственный опыт работы со школьным округом и используйте эти причины для защиты своей позиции.Приветствуйте вопросы и оставляйте честные отзывы. Покупатели ценят легкую честную продажу, поэтому быть продавцом FSBO может быть выгодно. Однако, если ваш вклад недостаточен, возможно, вы не сможете защитить стоимость своей собственности в полном объеме. С другой стороны, если ваше встречное предложение слишком велико, вы можете показаться жадным и оттолкнуть потенциального покупателя.

Кроме того, на конкурентном рынке среднее отношение продаж к цене может быть очень высоким, когда предложения и принятые предложения превышают цену продажи.Корси отмечает, что в этих сценариях «продавец часто может получить более высокую общую сумму продажи даже с учетом комиссий».

Если вы подозреваете, что поддадитесь эмоциям или у вас не будет информации, необходимой для принятия обоснованных решений о предложении, лучше доверить продажу дома профессионалу.

Если вы снова и снова пытались продать свой дом FSBO, одно только разочарование может заставить вас сдаться, но постарайтесь не смотреть на это таким образом.Когда дом выставлен на продажу в течение нескольких месяцев, вполне вероятно, что ваши маркетинговые усилия охватили как можно больше людей на текущем рынке. Ваше объявление получит репутацию «старого», и покупатели могут задаться вопросом, почему ваш дом находится на рынке в течение длительного времени. Они могут прийти к выводу, что цена слишком высока или что-то критично не так, поэтому они не уделят этому времени того времени, которого оно заслуживает. Очень важно знать, когда остановиться на своих мечтах о FSBO и связаться с агентом по недвижимости, чтобы получить свежий взгляд.Обновленный список с новой ценой и маркетинговой позицией может быть именно тем, что вам нужно для продажи дома.

Плюсы и минусы продажи вашего дома iBuyer

Примечание редактора: 2 ноября Zillow Group объявила о закрытии своей операции Zillow Offers и сокращении персонала примерно на 25% в течение следующих нескольких кварталов. Это решение последовало за объявлением компании от 18 октября о том, что Zillow Offers не будет покупать дополнительные дома до конца 2021 года. рынок и позволяя вам установить свой собственный график.Но продажа iBuyer — компании по недвижимости, которая использует технологии для покупки и перепродажи домов, — не для всех. Не все дома будут соответствовать требованиям, даже если вы живете в районе, где работают iBuyers. И хотя вы можете быть уверены, что продажа состоится, потому что в ней нет ипотеки, вы не будете знать, могли ли бы вы получить более высокую цену за свой дом от традиционного покупателя.

Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать перед продажей дома iBuyer.

Плюсы продажи вашего дома iBuyer

Удобство

Отсутствие необходимости готовить свой дом к продаже или делать его доступным для потенциальных покупателей может быть огромным плюсом для продавцов.«Это то, что тоже трудно оценить в долларах, например, вывести своих детей и собаку за дверь, чтобы облегчить домашние показы», ​​— говорит представитель Opendoor. «Это не просто окончательная сумма в долларах, которую вы получаете, это фактор удобства».

Сроки

На рынке покупателя потребность продать быстро может работать против вас. Если традиционный покупатель узнает, что вы спешите, он может использовать это как рычаг, чтобы сделать более низкое предложение. Но с iBuyer ожидается, что процесс будет быстрым.Хотя вы всегда можете запросить новое предложение, первоначальные предложения iBuyers обычно действительны менее недели.

iBuyer также может помочь с расчетом времени на горячем рынке недвижимости. Если вы беспокоитесь о поиске нового места, вы можете выбрать более отдаленную дату закрытия (в зависимости от iBuyer она может составлять до 90 дней). Вы также можете сдать свой дом в аренду после того, как iBuyer выкупит его, выиграв вам немного больше времени.

Предсказуемость

С iBuyer вы точно знаете, когда что-то произойдет, поскольку вы устанавливаете дату закрытия, и вам не нужно беспокоиться о том, что ипотечное финансирование сорвется в последнюю минуту.«Люди, которые переезжают через всю страну, пытаясь приурочить свой переезд к продаже своего дома, почти невозможны», — говорит Аманда Пендлтон, менеджер по связям с общественностью Zillow. С iBuyer вы будете точно знать, когда нанимать грузчиков.

Минусы продажи дома iBuyer

Квалификация

Вам нужно не только быть на рынке, где работают iBuyer, но и иметь у них свой дом. находясь в поиске.Дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, исчезли, но есть и более дорогие дома, дома, построенные по индивидуальному заказу, и большинство старых домов.

«Каждый рынок имеет свой набор параметров, — говорит Тайлер Хиксон, директор по партнерству и стратегии в сфере недвижимости компании Opendoor. «Каким бы ни был типичный дом для этого рынка, типичный дом — это тот, который мы можем обслуживать». В целом, дома, квартиры и таунхаусы, которые являются относительно новыми, скорее всего, будут соответствовать модели iBuyer.

Альтернативная стоимость

Поскольку iBuyers все еще относительно новы, трудно найти надежные данные о том, сколько они платят за дома. Исследования имеют противоречивые данные: некоторые считают, что предложения iBuyer близки к рыночной стоимости, а другие демонстрируют более широкий разрыв.

Как Zillow Offers, так и Opendoor подчеркивают, что они предлагают «справедливые рыночные цены», основанные как на компьютерных алгоритмах, так и на человеческом анализе (iBuyers действительно работают на рынках, где они работают). Но поскольку вы имеете дело со сценарием «что, если», вы не можете точно знать, получили бы вы лучшую цену, продав свой дом традиционным способом.

Ремонт

После того, как вы согласились на предложение iBuyer, iBuyer проводит оценку (это похоже на проверку дома, но не то же самое). Оценка предназначена для выявления вещей, которые iBuyer может потребоваться отремонтировать или заменить, чтобы продать ваш дом.

Хотя вы можете договориться о ремонте самостоятельно, это не вариант, если вы торопитесь переехать. Если iBuyer выполнит ремонт, расходы будут вычтены из того, что они вам платят, а это означает, что оценка может в конечном итоге значительно сократить ваше первоначальное предложение.

Взвешивание плюсов и минусов продажи через iBuyer

Определение того, соответствует ли ваша недвижимость требованиям iBuyer, является первым необходимым препятствием. Если да, и вам интересно, стоит ли делать следующий шаг, имейте в виду, что многие iBuyers сделают вам предложение, не требуя никаких обязательств. Вы можете запрашивать предложения у нескольких iBuyer, в зависимости от того, где вы живете.

iBuyers обычно делают ограниченные по времени предложения (у вас обычно есть меньше недели, чтобы принять их), но фактическое число может подтолкнуть вас к дальнейшему продвижению.С другой стороны, это может склонить вас к тому, чтобы пойти по традиционному пути и найти агента по листингу.

В любом случае, вам нужно решить, что для вас важнее. Не хотите заниматься подготовкой своего дома к продаже и подстраивать график под показы? iBuyer может быть правильным для вас. Больше озабочены максимизацией прибыли? Лучше нанять опытного агента продавца и провести традиционную продажу.