Свой дом или квартира: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Содержание

Что лучше, свой дом или своя квартира? | LifeeL — Жизнь и Чувства

Я вырос и до 19-ти лет прожил в частном доме. Моя супруга всегда жила в квартире. Мы с ней иногда обсуждаем, где было бы лучше жить — в частном домике или всё таки в квартире.

Я считаю, что однозначного ответа на этот вопрос не существует. Всё очень индивидуально и субъективно. Можно выделить основные удобства жизни в квартире и в частном доме.

Есть большой нюанс. Удобство проживания часто зависит от месторасположения квартиры или дома. Большой, красивый и уютный «домик в деревне» вряд ли вас устроит, если работа в «центре города» за 80км от дома, верно? И как правило, в больших городах в районе центра располагаются именно квартирные дома. (Хотя в городе Краснодар есть «разнообразный» частный центр)

Плюсы частного дома:

  • Нет соседей «сверху», которые любят шумно топать, слушать громкую музыку, громко разговаривать, кричать на детей, что-нибудь сверлить или двигать мебель (именно такие соседи у нас сейчас на съёмной квартире сверху и мы мечтаем от них поскорее съехать)
  • Наличие своего участка, на котором можно разбить небольшой садик, устроить место для мангала или поставить беседочку например.
  • Место для авто. Чаще всего, на территории своего участка можно спланировать место для стоянки автомобиля, а иногда даже гараж.
  • Отсутствие взносов на кап. ремонт, оплату лифта и других платежей от управляющих компаний.
  • Вас никто не затопит сверху. Вы никого не затопите снизу.
  • Дом можно построить самостоятельно, с размерами и планировкой исключительно под свой вкус. (С квартирой, как правило это невозможно. Небольшие изменения в планировке допустимы, но глобально — нет)

Квартира, плюсы.

  • Можно приобрести квартиру, или снять её в непосредственной близости от своей работы. Это очень удобно. Так делают многие жители крупных городов, когда меняют один район на другой. При этом, свою собственную квартиру можно сдать и снимать другую, в интересующем районе. Я знаю лично тех, кто так делают.
  • Квартира стоит намного дешевле, чем частный дом. Для кого-то это огромный плюс. За небольшую квартиру с маленькой квадратурой платежи могут быть значительно меньше, особенно в зимний период, ведь отапливать большой дом стоит дороже.
  • «Соседи всегда под рукой». Срочно понадобились яйца, или масло? При условии если у вас хорошие отношения с соседями, можно попросить у них, если они дома. Иногда, кроме продуктов, можно попросить какой нибудь инструмент, ключ для смесителя или молоток.
  • Очень часто у квартирных домов располагаются магазинчики, лавки с фруктами и овощами. Это очень удобно.

Часто слышу истории, как люди к выходу на пенсию приобретают себе дом за городом, хотя до этого всю жизнь прожили в квартире. А правильное ли это решение? Ведь уход над домом занимает больше времени и сил, чем уход за квартирой. Если все эти заботы о доме лягут на плечи «неподготовленных» хозяев, то они могут с ностальгией вспоминать время «беззаботной» жизни в квартире. Согласны с этим? Но с другой стороны домик за городом спасет от шума и суеты большого города.

Расскажите, а где вам удобнее было бы жить, в квартире или в частном доме?

Квартира или свой дом?

Преимущества дома перед квартирой

1. Стоимость. Стоимость строительства частного дома с землей и со всеми коммуникациями примерно равна стоимости двух или трехкомнатной квартиры в г. Челябинске, при этом, строительство можно производить поэтапно, планируя свой бюджет и финансируя проект постепенно.

2. Индивидуальность. При покупке квартиры вам представляют всего лишь стандартные планировки с маленькими возможностями ее изменения. Для строительства дома можно самостоятельно выбрать планировку, архитектурные решения, этажность и количество комнат, определиться с внутренней и внешней отделкой и ландшафтным дизайном.

3. Парковка для автомобилей. Для городского жителя парковка автомобиля на придомовой территории является одной из основных проблем. С отсутствием мест парковки сталкивается практически каждый челябинец в своем дворе.

Дворы вокруг многоэтажек просто не рассчитаны на такое количество автотранспорта. Также есть риск повреждения автомобиля третьими лицами. Владелец частного дома не сталкивается с такими вопросами, ведь наличие собственного участка земли позволяет соорудить на нем полноценный гараж, навес или оборудовать парковку на свой вкус.

4. Земля и собственность. Имея в собственности квартиру, вы не можете распоряжаться придомовой территорией. Двор, детские площадки, места парковки, скамейки и т.д., которыми вы пользуетесь, эксплуатируются также вашими соседями. Частный дом строится на участке земли, который также является вашей собственностью. Размеры участка в несколько раз превосходят площадь дома, и на нем можно разместить, помимо жилого строения, и другие хозяйственные постройки: гараж, баню, беседку, либо разбить на участке сад.

5. Природа и экология. Владея собственным домом, вы окружены чистым воздухом без городского смога, тишиной, пением птиц и многими другими положительными факторами.

Наш поселок расположен в экологической зоне свободной от влияния производств, всего в семи минутах езды от северо-запада Челябинска.

6. Соседи. В многоквартирных домах редко когда удается наладить хорошие отношения с соседями. Кто-то вечно мешает, шумит, мусорит в подъезде, вы узнаете подробности личной жизни тех, с кем живете по соседству. Вряд ли это будет радовать вас. Те, кто живет в своем доме, чаще всего дружат с соседями, так как обладают одинаковыми интересами.

7. Домашние питомцы. Наличие участка земли и большая площадь помещений позволяют владельцу дома завести собаку, проживание с которой в квартире доставляло бы много неудобств. Так же при желании можно держать собственное небольшое подсобное хозяйство.

8. Коммуникации.

В доме у вас будут автономные коммуникации, вы будете решать сами, когда включать или выключать отопление. Можно будет забыть о профилактических отключениях горячей воды. Коммунальные платежи в своем доме гораздо ниже, чем в квартире.

Квартира или коттедж: россияне назвали свои жилищные предпочтения :: Жилье :: РБК Недвижимость

Почти 60% россиян хотели бы купить загородный дом или коттедж в ближайшие пять лет, 33% — купить квартиру в многоэтажке

Фото: Vadim Ovchinnikov/shutterstock

Каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, а не квартире. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра НАФИ (есть в распоряжении редакции).

Аналитики НАФИ провели исследование, в ходе которого оценили предпочтения россиян по выбору будущего жилья. В итоге выяснилось, что 42% респондентов хотели бы купить или построить собственный дом. Еще 12% — планируют приобрести коттедж, 4% — таунхаус. Таким образом, загородному жилью отдали предпочтение 58% россиян.

Каждый третий опрошенный (33%) заявил о желании купить квартиру в многоэтажке. Реже россияне готовы выбирать для покупки отдельные комнаты в квартирах — о таких планах заявили 1% опрошенных. По оценкам аналитиков, в целом 16% россиян планируют покупать или строить жилье в ближайшие пять лет. Большая часть (79%) считают это маловероятным.

Говоря о важных критериях выбора жилья, кроме его цены, большинство россиян назвали удобное расположение (близость к месту работы или учебы), доступность общественного транспорта и хорошую экологию района.

Эти характеристики жилья важны как при выборе квартир в многоквартирных домах, так и при выборе частного дома.

При выборе квартиры чуть больше внимания уделяют транспортной доступности (52%), а при выборе индивидуального дома — экологии района (53%). Также в числе ключевых критериев — близость поликлиник, детских садов и школ, безопасность района.

Анастасия Гребенюк, руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости и строительства аналитического центра НАФИ:

«В последние несколько лет жить за городом становится трендом. Сегодня россияне воспринимают загородную недвижимость не только как убежище на время пандемии. Это и место постоянного проживания, и альтернативное место для отдыха. Собственное загородное жилье означает больше личного пространства, хорошую экологию. Из-за наличия мобильного высокоскоростного доступа в интернет, возможностей дистанционной работы и обучения жить в городе сегодня необязательно, переезд за город не влечет за собой необходимость смены работы.

Считаем, что тренд на жилье за городом будет набирать обороты».

Опрос прошел в конце августа — начале сентября 2020 года. В нем приняли участие 1,6 тысю человек старше 18 лет из 53 регионах России. Выборка построена на данных официальной статистики и репрезентирует население России по полу, возрасту, уровню образования и типу населенного пункта. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%.

Согласно опросу ВЦИОМ, треть россиян (33%) заявили о желании построить дом, если бы у них был собственный участок земли. Это на 5% больше, чем десять лет назад. Чаще всего этого хотят жители городов с населением 500–950 тыс. человек (42%) и представители молодого поколения — в возрасте 18–24 лет (49%) и 25–34 лет (54%). Построить дачу на своем участке хотели бы 14% опрошенных, примерно столько же хотели бы стать фермером.

Автор

Наталия Густова

Дом или квартира

Дом или квартира

Все за и против

Дом или квартира?

Вы скопили определённую сумму денег для того, чтобы приобрести жильё.

В этом случае возникает резонный вопрос, куда лучше их вложить? В частный дом или квартиру? Достаточно сложно сразу определиться, чему отдать предпочтение, ведь везде есть свои достоинства. Можно купить квартиру в новостройке или построить на эти деньги свой дом. Плюсом новых квартир считается их близкое расположение к «цивилизации» и большее количество удобств. В своем доме можно чувствовать себя более непринуждённо, комфортно и независимо.

Если выбрали дом

Если выбор всё же сделан в пользу своего коттеджа и принято решение о продаже своей старой квартиры на вторичном рынке и строительстве дома, то во время возведения дома следует особое внимание уделить некоторым моментам:

  • Строительство нового дома следует выполнять только по проекту, 
  • который является важнейшим строительным документом. Он даёт возможность контролировать архитектурное и строительное качество, без которого не удастся точно рассчитать расход всех конструктивных и отделочных материалов.
  • Если вы заказали проект, то лучше, чтобы он был один и охватывал все детали и мелочи. В первую очередь потому, что создавать проект на различные этапы строительства нереально. Даже если вами была осуществлена продажа квартир на вторичном рынке, то эти деньги лучше использовать на приобретение качественных стройматериалов, а не на покупку нескольких разных проектов. В 
  • своём проекте вы должны определиться с глубиной и толщиной фундамента. 
  • Ошибкой начинающих строителей будет уверенность в том, что чем глубже будет фундамент, тем он будет более надежным. Это не совсем так. Поэтому не нужно браться за такую работу без консультации со специалистами.
  • Очень важно определиться при строительстве с правильной толщиной стены. Как правило, принимается толщина стены, которая должна быть равной толщине фундамента. В то же время можно предусмотреть небольшое свисание с фундамента облицовочного камня. Стены, конечно, лучше всего делать максимально большей толщины.
    Не нужно пытаться экономить на толщине стен. Тем более, если вам удалось продать квартиру, и у вас появились дополнительные деньги для строительства нового дома. Инвестиции в стены позже окупятся при обогреве дома.
  • Крыша строения должна быть достаточно функциональной. Не нужно слишком усложнять её конструкцию. Фигуристая крыша может выглядеть красивой лишь на фотографиях или в воображении.
  • На самом деле она может только испортить дом. Тем более что её потом будет сложно герметизировать и утеплять. Не меньшее внимание во время строительства дома нужно обратить на его внутренние коммуникации, на, которые также не следует жалеть средств.

Возможность для безграничных экспериментов на участке, позволит найти себе занятие по душе любому владельцу. Следовательно, частный дом приносит много хлопот, но единение с природой не оставит никого равнодушным.

Все для дома и дачи на КДВОР.Маркет

Свой дом , страхи и сомнения

2 страх перезда в свой дом 
ДОМ – ЭТОГО ДОРОГО 
__________________
<. .. Согласна, дом может быть дороже, чем квартира. Хотя знаете и квартиры бывают по стоимости дома. Здесь важно понимать, что вы хотите в итоге получить?

На стоимость дома влияет:


⏹Расположение участка (пригород или город)
⏹ Количество соток
⏹ Наличие или полное отсутствие городских сетей
⏹ Комплектация дома (какие окна, двери, какая кровля, фундамент, просто батареи или водяной теплый пол и т.д.). Кстати технология строительства дома, практически, не влияет на его конечную стоимость
⏹ Наличие или полное отсутствие инфраструктуры (благоустройство общей прилегающей территории, поселок ли это и т.д.)
⏹ Отделка (ламинат или натуральный трехслойный паркет, дорогой или бюджетный керамогранит и т.д.)
⏹ Наполнение (камин, кухня, мебель, освещение, сауна, хамам и т.д.)
⏹Самым неожиданным по стоимости может оказаться ландшафт. Хотя, как мне раньше казалось, ну что там такого дорого?! Посадил газончик и радуйся. А нет))) Ландшафт то у вас может быть разным. Если склон, то нужно ровнять, если болото – засыпать, на дорожки – щебенка нужна и т.д. А еще детская площадка? Бассейн! Беседка…. Он также зависит от наполнения.

 

В любом случае, конечную стоимость домовладения определяете только вы. 
Проводя аналогию с квартирой, вы также управляете бюджетом своего ремонта.

Но стоимость одного квадратного метра домовладения (благоустроенный земельный участок, территория поселка, дом с подведенными коммуникациями) примерно будет равняться стоимости 1 м2 городской квартиры! То есть дом в 150 квадратов с землёй будет стоить также как квартира в 150 квадратов.

 

Однако преимуществ гораздо больше, начиная с собственной парковки возле дома, гаража, террасы для отдыха, барбекю с друзьями, бани, спортивного комплекса, бассейна, грядочек с домашними фруктами и овощами. Ваши детки с удовольствием будут проводить большую часть времени на улице, а вы – не переживать за их безопасность…> 
 

Проект AD «Свой дом»: квартира для выпускника интерната Вовы от студии «Однушечка» | Admagazine

В маленьком пространстве счет всегда идет на миллиметры. Вместо кровати в квартире стоит раскладной диван Natuzzi. А в ванной комнате стеклянное ограждение душевой заменила шторка (она занимает меньше места и визуально не ограничивает пространство). От полотенцесушителя отказались в пользу лесенки из дерева по дизайну Сергея Бахарева. Душевой поддон Advantix от Viega выбрали потому, что его можно подогнать под размер ванной. За техническую сторону этого проекта отвечали Vkl/ Design, предоставив выключатели, розетки и встраиваемое радио. А досуг Вове обеспечили Samsung и Harman Kardon, их телевизор и акустическая система обосновались в гостиной.

На полу и на стенах в душевой сланец, Natural Stone. На стене рядом — керамогранит Woodstyle, VitrA. Унитаз Rim-Ex S50, кнопка Twin, душ System Rain, термостат Nest и все комплектующие — VitrA. Зеркало сделано на заказ Вячеславом Воронковым www.vk.com/voronkovslava. Деревянный полотенцесушитель по дизайну Сергея Бахарева.

Cергей ананьев, слава королев

Сергей Бахарев и Дмитрий Жигалев из студии «Однушечка», разработавшие и курировавшие проект.

«Одна из сложностей этого проекта – удаленность его от Москвы, – признается Сергей Бахарев. – Но мы научились решать задачи на расстоянии». А с доставкой мебели и материалов помогали перевозчики «Интер Алви», не первый год сотрудничающие с издательским домом «Конде Наст». Также на месте всегда готовая помочь была Евгения Штиль из Санкт-Петербургской благотворительной общественной организации «Дети Павловска». «Никто не ожидал, что ремонт затянется так надолго. Вове пришлось изрядно поскитаться по белу свету, прежде чем он заселился в свою квартиру, – говорит она. – Даже мы иногда впадали в отчаяние, но не Вова! Мне кажется, у него получилась самая крутая в стране квартира выпускника детского дома!»

Изготовить стеклопакеты в краткие сроки и установить их взялся Дмитрий ­Денисов, основатель компании “Атмосфера 9”. Тюль из коллекции Ethereal, Togas Couture Interiors.

Cергей ананьев, слава королев

Вова своему новому дому тоже бесконечно рад. Хоть квартирка у него и маленькая, любимое место в ней у него есть – это кухонная зона со столом и стульями Crate and Barrel. Он очень любит готовить и с техникой Gorenje по дизайну Карима Рашида чувствует себя почти шеф-поваром. «Я уже не раз приглашал в гости друзей. Все они были приятно шокированы! Одни говорят, что моя квартира похожа на музей, а другие – что в ней можно устраивать фотосессии», – делится не только своими впечатлениями Вова.

Детали


Cергей ананьев, слава королев

Для лоджии, объеди­ненной с квартирой, выбрали стеклопакеты с энергоэффективным стеклом. Они уменьшают потерю тепла. Сделала окна компания “Атмосфера 9”.



Cергей ананьев, слава королев

В проекте использованы несколько моделей светильников Centrsvet Group: трековый Gubi TR S, встраиваемый Soho, накладной Moon, линейный встраиваемый F-Line 35 и закарнизная подсветка.


Планировка

Изначальная площадь квартиры — 24 квадратных метра. Студия “Однушечка” увеличила ее почти на пять квадратных метров, присоединив лоджию.

Cергей ананьев, слава королев

Текст: Ольга Сорокина Стилист и продюсер Наталья Онуфрейчук

Фото: Cергей ананьев, слава королев

советов по переезду из дома в квартиру

Итак, вы переезжаете из дома в квартиру… может быть, это потому, что гнездо пусто, это более разумный шаг с финансовой точки зрения, или это просто личное предпочтение. Независимо от обстоятельств, переезд из дома в квартиру может быть ошеломляющим. Вот наши советы по переезду из дома в квартиру.

Начать процесс как можно скорее

Мы понимаем, что иногда жизнь не позволяет что-то идеально спланировать или сделать с запасом времени.Однако, если у вас есть время, используйте его с умом! Запустите процесс как можно скорее. Эти вещи ВСЕГДА занимают больше времени, чем вы ожидаете.

Проведите инвентаризацию вещей, которые вам нужны, и вещей, которые вам не нужны

Очевидно, что даже если вы переезжаете из небольшого дома в квартиру, не все идет с вами. Начните с инвентаризации того, что ОБЯЗАТЕЛЬНО идет с вами, и того, чего нет.

Выясните, что делать с предметами, которых нет с вами

Продажа гаража? Распродажа рыка? Крейгслист? Пожертвовать доброй воле? Дарить друзьям и близким? Самостоятельное хранение? Выбрасывать все это? Составьте план вещей, которые не прибудут с вами после инвентаризации.Мы предполагаем, что у вас все еще будет довольно большая куча вещей, которые вы не уверены, оставить или отпустить. Вам нужно решить, что делать, чтобы…

Научись отпускать

Естественно, будет большая куча вещей, о которых вы будете сомневаться. Будут вещи, за которые вы захотите ухватиться… возможно, больше, чем вы ожидаете или готовы признать. В какой-то момент вам придется отказаться от некоторых вещей. Переезд на новое место может быть с чистого листа. Вы не хотите начинать с того, что загромождаете свое новое жилое пространство ненужными предметами.СОВЕТ: Если вам все еще нужна помощь, пригласите нейтральную третью сторону, которая поможет вам избавиться от тяги к накоплению.

Убедитесь, что все, что идет с вами, подойдет

Измерьте всю мебель, которую вы планируете взять с собой, а также новое пространство в вашей квартире. Это кажется очевидным, но это ошибка новичка, которая часто случается. Например, может быть, в вашей старой главной спальне все аккуратно помещается, но в вашей новой спальне нет места ни для тумбочек, ни для мультимедийного сундука.

Само выполнение движения

Решите, как вы двигаетесь; самостоятельно с U-Haul или вы используете транспортную компанию? Обязательно присмотритесь к ценам, если вы едете с транспортной компанией. У разных компаний разные критерии оплаты своих услуг. Некоторые предлагают фиксированные ставки, некоторые взимают плату за расстояние или час. Мы даже видели, как транспортные компании добавляют дополнительную плату, если они перевезут вас на второй или третий этаж здания. Сделайте домашнее задание и сравните цены!

Поиск апартаментов в Калифорнии

Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в квартире

Чтобы максимизировать вашу новую жилую ситуацию, воспользуйтесь всеми уникальными удобствами, которые может предложить ваш новый жилой комплекс.В настоящее время многие сообщества предлагают бассейны, фитнес-центры, грили для барбекю, клубы и многое другое! И вы можете использовать их все без необходимости поддерживать их самостоятельно. Это огромная победа.

Сохраняйте непредвзятость и принимайте это!

Это новое начало, так что будьте непредвзяты! Дело в том, что ни одна ситуация не является идеальной на 100%. Иметь дом означает больше места, но это также означает больше ответственности, времени и денег, потраченных на его содержание и так далее. Квартира может быть меньше, но внезапно у вас будет гораздо меньше ответственности и больше времени и денег.В каждой ситуации есть свои плюсы и минусы, просто не забывайте стараться максимально использовать плюсы и не зацикливаться на минусах как можно больше.

Мы упустили какие-нибудь полезные советы, которые вы хотели бы увидеть? Если вы сами подумываете о переезде из дома в квартиру, воспользуйтесь нашим инструментом поиска квартир в Калифорнии. Ищите квартиры по расположению, количеству спален, удобствам и многому другому!

Скрытый секрет, о котором вам никто не рассказал 

В сфере недвижимости есть скрытый секрет: дома на одну семью оцениваются на основе рыночных сопоставимых показателей («comps»), в то время как реальная сила недвижимости заключается в прибыльности коммерческой жилой недвижимости и знании того, как добиться справедливости.

Одной из самых крупных покупок в жизни большинства американцев является приобретение жилья. Убедитесь, что ваша самая крупная покупка приносит положительный чистый доход.

Во-первых, важно дать определение нескольким терминам. Актив — это что-либо с положительной чистой прибылью, а пассив — это что-либо с отрицательной чистой прибылью или убытком. Возможно, еще более важным является то, что известно как признательность. Давайте посмотрим, насколько важной (вынужденной) оценки действительно может быть в сфере недвижимости.

Рыночные аналоги в сфере жилой недвижимости

Рыночные сопоставимые объекты, также известные как «сравнения», представляют собой метод, с помощью которого оцениваются и оцениваются почти все дома на одну семью.Это означает, что когда дом на той же улице, что и ваш, с такой же площадью, таким же количеством спальных мест/ванн и аналогичным годом постройки продается по определенной цене, это повлияет на цену вашего дома. Рынок индивидуального жилья обычно берет последние 30-90 дней всех предложений и оценивает ваш дом в соответствии с этими ценами, а не напрямую с установленными вами обновлениями.

Способ создания справедливости в вашем доме называется естественной экономической справедливостью, что означает, что вы ждете более 30 лет, пока стоимость вашего дома не повысится.Естественная экономическая справедливость может занять много времени, и вы редко можете заставить или ускорить этот вид оценки.

Ускорение роста стоимости квартир

Владение квартирами совершенно другое по целому ряду причин, и это секрет, который вам никто не открыл. Квартиры не основаны на comps. Это означает, что вам не нужно ждать естественного экономического роста; вы можете форсировать или ускорить эту оценку.

Квартиры основаны на рентабельности арендного дохода.Контролирующий фактор называется чистым операционным доходом (NOI). Поверхностное определение NOI — это, по сути, общий доход за вычетом расходов. Можно увеличить свой NOI за счет увеличения доходов, снижения расходов или того и другого. Если вы сможете увеличить свой NOI, вы совершите финансовую магию двумя способами. Во-первых, вы увеличили свой годовой доход, а во-вторых, заставили увеличить стоимость недвижимости. Это известно как вынужденная оценка.

Принудительное (или ускоренное) повышение стоимости — это святой Грааль недвижимости и ключевое различие между владением домом и владением жилым комплексом.Владея квартирой, вы можете модернизировать различные удобства, бытовую технику, структурную целостность и общую эстетику, чтобы увеличить арендную плату, взимаемую с арендаторов. Когда арендная плата увеличивается, доход от аренды напрямую влияет на прибыльность здания, и оценка недвижимости резко возрастает.

Золотой секрет здесь в том, что этот тип оценки изолирован от времени. Это может занять шесть месяцев или три года; это полностью зависит от вашей способности повышать арендную плату и поддерживать высокую заполняемость.Это ценность прибыльности, и ее проиллюстрировал Роберт Кийосаки, который сказал, что «важно не столько то, сколько денег вы зарабатываете, сколько то, сколько денег вы сохраняете, как усердно эти деньги работают на вас и сколько поколений вы можете сохранить». Это.»

Ваш дом платит вам так же, как квартира?

Вспомните последний месяц, когда ваш дом приносил больше доходов, чем расходов. Когда ваш дом положил на ваш банковский счет больше денег, чем снял? Теперь рассмотрим этот сценарий с квартирной собственностью.Когда у одного из ваших арендаторов теперь есть совершенно новые гранитные столешницы, плиточные полы, новая бытовая техника, а также новая ванная и раковина, не будет ли разумным для него немного увеличить арендную плату?

Это приводит к увеличению ежемесячного и годового дохода, и, что более важно, вы также имеете принудительное повышение. Вместо того, чтобы ждать естественного экономического роста (как в случае с домом), вы вызвали или ускорили рост стоимости недвижимости, увеличив прибыльность здания.Когда вы принудительно увеличиваете стоимость жилого комплекса, вы можете получить увеличение стоимости имущества путем рефинансирования или продажи имущества. Это увеличение можно рассчитать по очень простой формуле: Увеличение стоимости недвижимости = (увеличение NOI) / (ставка капитализации).

Ваш дом ограничивает вашу финансовую прибыль

Вынужденное удорожание жилых комплексов гораздо сильнее, чем естественная экономическая справедливость в течение десятилетий с односемейными домами.В этот период не забывайте о разнице в денежном потоке. Дома обычно имеют отрицательное обязательство по чистому доходу, тогда как жилые комплексы почти всегда имеют положительный чистый доход. Это означает, что вам платят регулярно, а вы также можете добиться повышения стоимости в краткосрочной перспективе, то есть от шести до 12 месяцев (квартиры), а не от 15 до 30 лет (дома).

Питер Линч говорит: «Знай, чем ты владеешь, и знай, почему ты владеешь этим». У вас есть дом, потому что общество говорит, что это «американская мечта», или потому что это лучшее финансовое решение для вашей семьи? Вы внесли крупный платеж и ежемесячно платите по ипотеке? Вы взяли на себя ответственность за стрижку газона, устранение протекающей крыши и проблемы с фундаментом, покраску фасада, установку сантехники, ремонт и уплату ежегодных налогов и страховки, чтобы ваша гордость позволяла вам говорить, что вы владеете этим, хотя на самом деле это не так? приносить какой-либо доход?

То, что мне кажется мечтой, — это владение многоквартирным комплексом с сотнями арендаторов, где арендная плата, годовой доход и стоимость недвижимости растут, а значит, растет и оценка. Ваша самая крупная покупка должна приносить положительную чистую прибыль, и еще лучше, если вы сможете добиться ее повышения в краткосрочной перспективе.

Вспомните слова промышленника-миллиардера Эндрю Карнеги: «Девяносто процентов всех миллионеров становятся таковыми благодаря владению недвижимостью. В недвижимость было вложено больше денег, чем во все промышленные инвестиции вместе взятые. Современный мудрый молодой человек или наемный работник вкладывает свои деньги в недвижимость».

Руководство по аренде открытых дверей | Менеджер по аренде Zillow

В этой статье :

Одной из самых важных задач арендодателя является содержание своей собственности в рабочем состоянии.Возможно, вы являетесь арендодателем впервые или получили уведомление о том, что ваш нынешний арендатор не будет продлевать договор аренды. Какой бы ни была причина, показ сдаваемой в аренду недвижимости потенциальным арендаторам может быть эффективным способом найти арендаторов. Согласно данным опроса Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 64% арендаторов считают важным осмотреть дом перед подписанием договора аренды. В этой статье рассказывается, как провести показ открытого дома или квартиры, а также о надлежащем этикете арендодателя в день открытых дверей.

Как показать сдаваемое в аренду имущество

Вы можете показать арендуемую недвижимость самостоятельно или нанять для этого управляющего недвижимостью.Вот три разных способа показать дом, квартиру или квартиру:

  • Запланируйте индивидуальный показ в назначенное время.
  • Запланируйте отдельные показы на разные временные интервалы в один и тот же день.
  • Проведите день открытых дверей в аренду.

Что такое аренда открытых дверей?

День открытых дверей по аренде — это мероприятие, на котором присутствует арендодатель или управляющий недвижимостью, а заинтересованные арендаторы могут зайти и посмотреть аренду. Независимо от того, есть ли у вас дом, квартира, квартира или многоквартирная резиденция, открытые дома отлично подходят для демонстрации сдаваемой в аренду недвижимости потенциальным арендаторам.

Чем отличаются отдельные показы?

Индивидуальный показ позволяет встретиться один на один с потенциальным арендатором. Назначая индивидуальные встречи, вы можете уделить каждому заинтересованному арендатору все свое внимание и ответить на любые вопросы, которые у него могут возникнуть. Если вы размещаете рекламу на Zillow, заинтересованные арендаторы смогут запросить показ, и вы получите уведомление по электронной почте, чтобы назначить встречу.

Какой вариант мне подходит больше всего?

День открытых дверей для сдачи в аренду: Позволяет потенциальным арендаторам ознакомиться с арендуемой недвижимостью.Вы также сможете сэкономить время, так как любой желающий появится в часы открытых дверей — вам не придется показывать недвижимость несколько раз, как при индивидуальных показах.

Индивидуальное изображение: Может быть самым быстрым способом подписания договора аренды, если вы находитесь на горячем рынке аренды и сразу получаете несколько запросов об аренде. Предложите потенциальным арендаторам несколько разных вариантов времени на выбор — если они серьезно относятся к аренде, они найдут время, чтобы прийти на показ вашей арендуемой недвижимости.

Что, если никто не придет на день открытых дверей, который я сдаю в аренду?

Люди могут отменить запись заранее или в последнюю минуту, а иногда они вообще не появляются. Если запланированный прокатный показ срывается, попробуйте связаться с заинтересованной стороной. Возможно, у них только что произошло что-то неожиданное, и они хотят перенести встречу. Вы также можете переслать ссылку на свою заявку на аренду на случай, если они захотят подать заявку, не увидев недвижимость.

Как показать сдаваемое в аренду имущество, пока оно занято

Как арендодатель, вам может потребоваться показать сдаваемое в аренду имущество, пока нынешние арендаторы все еще занимают его.Поскольку 33% арендаторов знают, что они переезжают менее чем за месяц, надлежащее уведомление арендаторов поможет им убедиться, что недвижимость чистая и приемлемая для показа.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при подготовке показа занятой сдаваемой в аренду недвижимости:

1. Спросите, какое время удобно для вашего арендатора

Предложите несколько раз своему арендатору и посмотрите, что лучше всего подходит для них. В идеале арендатор не будет присутствовать на показе — попробуйте выбрать время, когда он на работе или по делам.

2. Предупредите арендатора как можно раньше

В зависимости от законов вашего штата об арендодателе и арендаторе вам может потребоваться предоставить уведомление за один или два дня до того, как вы войдете и покажете арендуемое имущество. Постарайтесь уведомить их еще больше, если сможете.

3. Предложите поощрение

Подумайте о том, чтобы дать арендатору стимул подготовить сдаваемое в аренду имущество к показу. Небольшие жесты, такие как подарочная карта в ресторан или скидка в размере 50 долларов на месячную арендную плату, будут мотивировать арендатора на уборку и привести недвижимость в презентабельный вид.

4. Оплата услуг по уборке

В зависимости от вашего договора аренды вы можете нанять уборщицу, когда арендатор все равно съезжает, так что рассмотрите возможность сделать это до окончания срока аренды. Услуги по уборке позаботятся о том, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость выглядела наилучшим образом для потенциальных арендаторов.

5. Ограничьте время показа недвижимости

Аренда открытого дома может быть не лучшим вариантом, когда ваша собственность занята. Вместо этого подумайте о планировании индивидуальных показов — большинство показов длятся менее 30 минут.Если вы решили провести день открытых дверей, постарайтесь уложиться в три часа или меньше.

6. Избегайте вывешивания табличек «Сдается»

Это может привлечь нежелательное внимание и давление на вашего арендатора, а также снизить вероятность того, что он захочет, чтобы вы показали арендную плату.

Плюсы показа занятой аренды

  • Маловероятно, что у вас будет свободная арендная плата (отсутствие разрыва между арендаторами).
  • Недвижимость меблирована и больше похожа на дом.
  • Вы сможете делать заметки о том, что нужно исправить или заменить.

Минусы показа занятой аренды

  • Текущий арендатор может присутствовать во время показа.
  • Мебель арендатора может отвлекать внимание.
  • Имущество может быть грязным или поврежденным.

Если вы решили провести день открытых дверей в аренду, объявите о своем показе за неделю до него. С менеджером по аренде Zillow вы можете легко сдать свою недвижимость в аренду и опубликовать показы открытых дверей. Наш инструмент Rent Connect предоставляет вам контактную информацию активных арендаторов, чтобы вы могли отправить им приглашения на день открытых дверей.Создайте уникальное объявление об аренде и включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера, чтобы заинтересованные арендаторы могли получить представление о том, чего ожидать, прежде чем они появятся.

Вот шаги, которые необходимо предпринять перед проведением дня открытых дверей в аренду:

1. Укажите, является ли это арендованным открытым домом или индивидуальным показом

Если вы проводите только индивидуальные показы, четко укажите в своем объявлении об аренде, что потенциальные арендаторы должны связаться с вами, чтобы договориться о встрече. Большинство показов должны длиться всего 10-15 минут, и если вы назначите встречи с интервалом в 30 минут, вы не будете чувствовать спешки или перегруженности.

2. Укажите конкретное время и дату

Укажите конкретное время дня открытых дверей (например, 14:00) вместо диапазона (14–16:00). Это создает ощущение срочности и побуждает людей приходить раньше, а не на последние 15 минут.

3. Общение с заинтересованными арендаторами

Когда вы получите запрос, обязательно отправьте краткое текстовое сообщение или электронное письмо потенциальному арендатору с предложением даты и времени показа вашей собственности. Учитывая небольшое окно для поиска нового дома, 69% арендаторов ожидают услышать ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение 24 часов после запроса о собственности.

4. Отправка напоминаний о встречах

Если у вас запланирован показ дома или квартиры, отправьте электронное письмо с напоминанием потенциальному арендатору за 24–48 часов до встречи. Вы даже можете включить ссылку для подачи онлайн-заявки, чтобы начать процесс отбора раньше.

Как подготовиться к показу или аренде дня открытых дверей

Вы усердно работали над созданием отличного объявления об аренде, привлекающего арендаторов. Не забудьте сохранить это положительное первое впечатление, потратив время на подготовку проката к показу.

1. Сделать любой необходимый ремонт дома

Если что-либо в сдаваемом в аренду жилье нуждается в ремонте, позаботьтесь об этом до того, как начнете показывать дом. Как только ваш арендатор уведомит вас, попросите у него список любых известных проблем с техническим обслуживанием или просто договоритесь о времени, чтобы зайти и провести неофициальную инспекцию. Вещи для ремонта включают в себя:

  • Заполнение любых отверстий
  • Крепление перил, лестниц или приспособлений
  • Замена поврежденного или изношенного напольного покрытия
  • Ремонт любых приборов, которые не работают должным образом

2.Наведите порядок в доме и избавьтесь от неприятных запахов

Плохой запах может моментально оттолкнуть потенциальных жильцов. Вот что вы можете сделать, чтобы устранить запах:

  • Подметать, мыть и пылесосить полы.
  • Протрите столешницы на кухне и в ванной.
  • Чистка приборов (внутри и снаружи).
  • Разместите освежители воздуха по всему дому или добавьте немного ванильного экстракта в лампочки.

3. Рассмотрите возможность установки дома

Если сдаваемая в аренду недвижимость свободна, вы можете либо показать ее пустой, либо инсценировать.Показ сдаваемой в аренду недвижимости для показа поможет потенциальным арендаторам представить, что они живут в доме, и может дать им представление о размере и типе мебели, которая поместится в каждой комнате. Хорошие способы оживить собственность включают в себя:

  • Аренда мебели
  • Размещение цветов, свечей или декоративных подушек на скамейках и других местах
  • Убедитесь, что свет включен
  • Открытие окон (если на улице хорошо)
  • Поддержание комфортной температуры во всем доме (70 градусов по Фаренгейту комфортно для многих людей)
  • Печенье для выпечки (к тому же в доме будет приятно пахнуть!)

4.Ландшафтный дизайн переднего и заднего дворов

Внешний вид дома – это первое, что видит потенциальный арендатор. Произведите хорошее первое впечатление:

  • Промывка окон
  • Заполнение любых отверстий
  • Стрижка и обрезка газона
  • Подвешивание цветочной корзины у парадного входа (если есть время полить)

5. Доступ к заявкам на аренду

Некоторые потенциальные арендаторы проведут исследование и захотят подать заявку, когда прибудут на показ.Убедитесь, что у вас есть под рукой приложения для аренды, чтобы они могли начать процесс аренды. Если у вас есть планшет с доступом в Интернет, вы даже можете попросить заинтересованных арендаторов подать заявку онлайн. Также рекомендуется ознакомиться с основными условиями аренды, такими как арендная плата, залог, продолжительность, политика в отношении домашних животных и дата въезда.

6. Подготовьте листовки об аренде недвижимости

Установите листовки на кухне или в гостиной. Включите характерные черты собственности вместе с несколькими высококачественными фотографиями.Включите ссылку для подачи онлайн-заявки, а также свой номер телефона и адрес электронной почты.

Этикет арендодателя при сдаче в аренду открытого дома или демонстрации

Вдобавок к тому, что у вас есть презентабельная собственность, вам нужно произвести впечатление надежного домовладельца. Личные туры особенно важны для пожилых арендаторов — 73% бэби-бумеров и 68% арендаторов поколения X считают их полезными, и они предлагают возможность встретиться с вами. Хотя вы должны одеваться соответствующим образом и вести себя дружелюбно, вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и предоставлять информацию.

1. Знайте преимущества сдаваемой в аренду недвижимости

Составьте план того, как вы будете знакомить потенциальных арендаторов с объектом, и укажите несколько ключевых особенностей каждой комнаты. Некоторые вещи, чтобы поднять, если они имеют значение:

  • Дополнительные места хранения, такие как шкафы, подвал или сарай
  • Хорошие виды (не только во время показа, но и в разное время года)
  • Места для домашних животных, такие как дверца для домашних животных или огороженный двор
  • Кондиционер
  • Проходимость
  • Включенные утилиты
  • Открытые площадки для приготовления пищи, развлечений, садоводства или отдыха

2.Имейте представление о том, на что вы готовы вести переговоры

Иногда заинтересованный арендатор не соответствует определенным требованиям, но в остальном подходит. Разработайте твердую политику в отношении того, что вы хотите и о чем не хотите договариваться. Например:

  • Разрешите ли вы некоторых домашних животных, возможно, за дополнительную ежемесячную плату или депозит?
  • Разрешите ли вы курить на улице или в определенных местах?
  • Гибко ли вы подходите к дате въезда?

Чтобы не тратить чужое время, вы можете предварительно проверить потенциальных жильцов перед показом вашего дома или квартиры, попросив их заполнить заявку. Это поможет вам отсеять всех, кто не соответствует вашим минимальным требованиям.

3. Задавайте вопросы потенциальным арендаторам

Несмотря на то, что вы всегда должны проверять потенциальных арендаторов, заставляя их заполнять заявку, а также проверять биографические данные и кредитоспособность, день открытых дверей по аренде жилья — отличный способ познакомиться с ними не на бумаге. Начните разговор, спросив, откуда они родом и, возможно, чем они любят развлекаться. Затем вы можете перейти к таким вопросам, как:

  • Какова их нынешняя жизненная ситуация?
  • Что они ищут в арендуемой недвижимости?
  • Почему они двигаются?
  • Когда они планируют переехать?
  • Когда они смогут въехать раньше?
  • У них есть домашние животные?
  • Будут ли у них соседи по комнате?

Убедитесь, что вы понимаете и соблюдаете все применимые законы о справедливом жилищном обеспечении.Рекомендуется задавать всем заинтересованным арендаторам одни и те же вопросы, чтобы убедиться, что вы не избирательны.

4. Понять, кому можно и нельзя отказывать

В соответствии с упомянутыми выше законами о справедливом жилищном обеспечении есть определенные вещи, в которых вы можете отказать заявителю, и некоторые вещи, в которых вы не можете этого сделать.

Вы не можете отклонить заявку на:

  • Появление неподготовленным
  • Не заботиться о своих личных вещах
  • Плохие манеры
  • Их раса, цвет кожи, религия, национальность, пол, семейное положение, инвалидность или другие дискриминационные факторы

Вы можете отклонить кандидата, если:

  • У них есть домашние животные, а вы не допускаете домашних животных.
  • Курят, а вы курить не разрешаете.
  • Они не соответствуют установленному соотношению дохода к арендной плате.

Стоит ли арендовать открытый дом?

Ответ варьируется. Некоторые арендодатели с большим успехом сдают дома открытых дверей, а некоторые нет. День открытых дверей в аренду — отличный способ лично встретиться с заинтересованными арендаторами и дать им возможность встретиться с вами и осмотреть недвижимость. Тем не менее, аренда открытых домов может иметь некоторые недостатки:

  • Вы рискуете отказать отличным арендаторам, которые не смогут уложиться в отведенное время.
  • Если появится много заинтересованных арендаторов, будет сложно уделить каждому из них персональное внимание.
  • Возможно, вы не сможете давать пошаговые руководства всем.
  • Арендаторам сложнее представить себе проживание в помещении, если присутствует слишком много людей.
  • Конкуренция может отпугнуть некоторых заинтересованных арендаторов от подачи заявок.

Если вас беспокоит что-либо из вышеперечисленного, подумайте о том, чтобы запланировать индивидуальные встречи, чтобы сделать показ более представительным.В конечном итоге это может быть наилучшим использованием вашего времени и лучшим способом найти надежного арендатора, отвечающего всем вашим требованиям.

Для получения дополнительных статей, идей и тенденций в области аренды недвижимости посетите наш Центр ресурсов по аренде.

Аренда против покупки 2021 | Аренда или покупка дома Калькулятор аренды и покупки

2021 разворачивается, и многие из нас возвращаются к насущному вопросу о покупке или аренде дома. Это заманчивая возможность купить дом, но тянемся ли мы, чтобы схватиться за ветку на скале?

Сотни тысяч американцев, канадцев, британцев и австралийцев задаются одним и тем же вопросом: Должен ли я купить дом в этом году?

Нам всем внушили, что владение собственностью — это разумная стратегия создания богатства.А учитывая, что вы можете включить в свой дом сдаваемую в аренду единицу, покупка дома имеет здравый смысл.

Фактически, компания Attom Data недавно опубликовала отчет, в котором говорится, что дом с 3 спальнями по средней цене является лучшим выбором, чем аренда в двух третях США.

Соблазн ложной статистики

Но действительно ли покупка в ближайшие 2 года будет мудрым решением? Вы хотите выйти на этот рынок жилья? И действительно ли покупатели взвешивают правильные критерии и учитывают неправильные данные? Является ли страх упустить выгоду (FOMO) тем, что действительно движет большинством домовладений для миллениалов, впервые покупающих недвижимость?

Во многих штатах/городах дома недоступны для большинства покупателей. И хотя низкие ставки по ипотечным кредитам сейчас являются правилом, несомненно, что инфляция потянет их вверх. Когда цены на жилье достигают пика, каковы шансы, что они продолжат расти?

И вот ключевой вопрос для тех, кто хочет путешествовать или должен переехать в связи с работой:

«Если вы рассчитываете быть мобильным и переехать в течение примерно пяти лет или меньше, вам, вероятно, лучше арендовать только потому, что расходы, связанные с домовладением, значительны», — сказал Джордж Ратиу, старший экономист риелтора.ком.

И налоги на имущество, страхование, гонорары и комиссионные риэлторам, наряду с расходами на содержание, являются более значительными, чем думает большинство покупателей.

Сейчас мы находимся в необычном месте с экономической точки зрения. Цены на жилье растут быстрее, чем арендная плата, и многие считают, что мы находимся в пузыре на рынке жилья.

Аренда по сравнению с покупкой в ​​2007 году

В 2007 году цены на жилье взлетели до небес, и множество людей, включая тех, кто впервые покупает жилье, приобретали жилье. Оказалось, что покупка была худшим решением, которое дорого обошлось многим из них. Несчастному числу лишили дома права выкупа, и они обанкротились. Был ли страх упустить что-то, что привело к этому решению?

Вы, безусловно, можете использовать калькулятор покупки и аренды для расчета чисел в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Тем не менее, проблема может заключаться в макроэкономической неопределенности.

Это нестабильное время, когда занятость, успех в бизнесе и выживание находятся под вопросом. Тем не менее, многие покупатели жилья, покупающие жилье впервые, продолжают взвешивать цифры покупки и аренды в надежде, возможно, купить дом.

Должны ли мы продолжать аренду?

Ответ на этот вопрос все больше и больше да.

Экономисты обеспокоены инфляцией. Денежная масса США выросла настолько, что, по мнению экспертов, ликвидность плещется на рынках, как ванна. И жилье в дефиците, и мало что говорит о том, что предложение жилья в крупных городах улучшится. Без домов для покупки люди вернутся в квартиры, чтобы снимать.

Мы еще не вышли из пандемии Covid, и, несмотря на оптимизм, существуют реальные риски для экономики, инвестиций и занятости.Последние тенденции занятости вызывают беспокойство. Владельцы малого бизнеса должны быть очень умными этой весной, чтобы избежать банкротства.

Наша экономика улучшится, но она может идти по натянутому канату. Именно в эти уязвимые времена что-то может случиться. А многие держатели ипотечных кредитов находятся на последнем издыхании и, возможно, не смогут погасить просроченные платежи по ипотечным кредитам. Когда мораторий на ипотеку/выселение закончится, многие окажутся с недостатком средств для оплаты своих платежей.

Такая уязвимость делает аренду более разумным выбором.

Основные факторы, которые необходимо учитывать?

  • напоминает ли экономика и рынок жилья пузырь 2006 года?
  • я потеряю работу?
  • нужно ли будет переезжать и переезжать?
  • как долго я хочу оставаться там, где буду жить?
  • Насколько вырастут цены на жилье в ближайшие несколько лет?
  • Насколько вырастут цены на аренду жилья?
  • вырастут ли ставки по ипотечным кредитам?
  • Сколько стоят скрытые дополнительные расходы на домовладение?
  • Как будут выглядеть будущие списания налогов?
  • Ваш арендодатель будет продавать и требовать от вас отказаться от аренды в 2021 году?

Спрос настолько велик, что цены на жилье быстро растут, и это также приводит к росту цен на аренду. Цены вряд ли будут ниже. Цены на недвижимость редко отступают.

Новые факторы покупки и аренды

Существуют дополнительные факторы покупки и аренды дома , которые изменились за последний год.

Покупатели жилья, такие как вы, могут столкнуться с  дополнительными налогами, ростом цен из-за сокращения предложения, потерей рабочих мест, сокращением ВВП США, ужесточением правил развития, сокращающим предложение, ростом стоимости жизни и связанными с инфляцией  вызовами, а также с более высокими требованиями к ипотечному кредитованию.

Аренда еще более доступна для большинства

Расчет аренды и покупки

Для тех, у кого большие финансовые ресурсы, лучше покупать, чем арендовать. Тем не менее, для тех, кто строит для покупки, аренда кажется более разумной.

В то время как цены на жилье стремительно растут, в целом арендная плата не растет. Это должно позволить арендаторам сэкономить больше денег в 2021/2022 году, чтобы они могли позволить себе жилье лучшего качества в 2023 году. Начало строительства после пандемии вырастет, и цены должны снизиться.

Состоятельные люди выбирают аренду

Но вот в чем дело.Число людей с высоким доходом, которые арендуют жилье, стремительно растет. Как странно, что люди с большими деньгами решают арендовать, а не покупать.

RentCafe сообщила, что в Сиэтле, штат Вашингтон, количество домохозяйств, занимаемых арендаторами и зарабатывающих более 150 тысяч долларов в год, увеличилось в 7,4 раза, а количество домохозяйств с высоким доходом в Шарлотте, Северная Каролина, снимающих жилье, выросло на 400%.

Непонятно, почему так много богатых людей арендуют жилье. Это может быть мобильность, путешествия или смехотворно завышенные цены на жилье.

Еще одна тенденция, когда люди переезжают из города и даже в другие штаты, приводит к росту цен на жилье в таких местах, как Юта, Орегон, Аризона, Северная Каролина и Техас. Даже цены на жилье в Калифорнии росли, поскольку предложение сократилось. И в Великобритании покупатели также взвешивают эти факторы покупки и аренды.

Задача для покупателей дома состоит в том, чтобы не оказаться в ситуации чрезмерной заемности (жить в бедных домах) и принять решение переехать далеко, чтобы приобрести дом своей мечты. Помните 2007 год.

Может ли покупка с целью аренды склонить чашу весов для вас?

Многие арендаторы хотят владеть собственным домом, строить капитал и пользоваться большей безопасностью.Это большие стимулы. Некоторые очень умные покупатели смотрят на это с инвестиционной точки зрения. Они намерены купить, чтобы сдать в аренду часть дома. Именно так начинают многие успешные землевладельцы. Конечно, этот дом, возможно, должен быть больше, чем они планировали изначально, что увеличивает затраты на покупку, текущие расходы на техническое обслуживание и более высокий первоначальный взнос.

Вдохновленные успехом своей первой сдачи в аренду, они понимают, что инвестиционная недвижимость, сдаваемая в аренду, — это законный способ заработать много денег.Но это другое дело.

Покупка дома и сдача квартиры в аренду воплощают их мечту и помогают финансировать ее.

Доход от сдачи в аренду сделает вашу покупку намного более выгодной. Вы захотите просмотреть лучшие типы недвижимости для покупки, какие города лучше всего (также города Калифорнии) и использовать тщательную систему (несколько источников), чтобы найти дом для покупки.

Рынок аренды в 2021 году

2021 год принесет больше изменений на рынке аренды. И цены на аренду, вероятно, вырастут, особенно на таунхаусы и дома на одну семью.Мечта о собственном доме, справедливости и стабильности заманчива.

Однако ряд факторов может сделать покупку дома рискованным вариантом. Ненадежность работы, отсутствие идеальных списков домов, высокий первоначальный взнос, высокие цены на жилье и строгие требования к ипотеке сделают покупку трудным выбором даже для тех, кто хочет сдать подвальное помещение в аренду.

Будущие периоды потери работы и безработицы повышают риск полной потери ваших инвестиций. Это случилось в 2008/2009 году.

Поскольку угроза вируса короны ослабевает и занятость растет в 2021 году, это будет способствовать как аренде квартир, так и покупке жилья. Цены на аренду будут расти, потому что новое строительство намного меньше 4,6 миллионов единиц, необходимых каждый год.

Что ждет покупателей жилья в 2021 году?

  • долгосрочные фиксированные ставки по ипотечным кредитам продолжают падать
  • цены на жилье стабильны
  • предложения падают до рекордно низкого уровня
  • цены на жилье по-прежнему возмутительно высоки не восстановится в этом году
  • спрос на заработную плату может значительно упасть
  • уровень занятости находится на историческом уровне
  • появляется больше новых строительных единиц, но их недостаточно для удовлетворения спроса давление повышается

Когда экономика вернется

Графика предоставлена ​​GlobalPropertyGuide.com

Возьмите приведенный ниже пример для небольшого дома с 2 спальнями в Сан-Франциско, Сан-Хосе, Торонто, Сиэтле, Ванкувере или Сан-Диего:

Расчет инвестиций в аренду

Цена: 600 000 долларов США
Ипотека: 500 000 долларов США
Первоначальный взнос: 100 000 долларов США
Повышение ставки по ипотеке: 3,5%
Платеж по ипотеке: 3028 долларов
Списание налогов: Зависит от штата или провинции.

Капитал для владельцев после 25 лет : 900 000 долларов плюс налоговые льготы + доход от аренды + залог для дальнейшего инвестирования в недвижимость.

Собственный капитал для арендаторов: 432 000 долларов США потрачены на нулевой собственный капитал через 25 лет.

В долгосрочной перспективе покупка легко выигрывает, если покупатель стабильно работает, выдерживает рецессии и сдает в аренду часть своего дома, чтобы получать стабильный ежемесячный доход, и при этом пользоваться дополнительными налоговыми льготами. Покупка с целью сдачи в аренду — явный выигрыш.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду для увеличения дохода создает еще большую ценность. На самом деле, именно так большинство миллионеров зарабатывают свое состояние. Выберите лучшие города для покупки арендной недвижимости, и вы на правильном пути.

Арендаторы Lifestyle являются крупным целевым рынком

В нефинансовых аспектах аренда может дать лучшие результаты. Тем, кому нужно быть мобильным для работы или кто не может позволить себе дорогой дом, лучше арендовать.

Многие из новых сдаваемых в аренду зданий предлагают широкий спектр услуг и привилегий. Выходящие на пенсию бэби-бумеры снимают жилье на рынке аренды в Чикаго, Майами, Фениксе и Лас-Вегасе, чтобы насладиться преимуществами образа жизни.

Работающие миллениалы, после расчета арендной платы по сравнению с покупкой , видят преимущества совместной жизни и квартир в ключевых районах этих городов.Для Калифорнии перспективы покупки, к сожалению, невелики.

Многие многоквартирные дома ориентированы на эти группы, будь то пенсионные льготы или карьерные льготы. Узнайте больше о новых разработках в Чикаго и Денвере.

Если вы один из тех, кто переезжает в новый город и имеет ограниченные средства для первоначального взноса, Остин, Окленд, Денвер, Гонолулу, Тампа, Майами, Даллас или Шарлотта могут предложить лучшие рынки аренды.

США все еще нация арендаторов

Рынок арендной недвижимости силен, потому что инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду. Некоторые называют их спекулянтами, но они могут и покупают недвижимость, и эта недвижимость не продается. Вот почему был такой бум в бизнесе управления недвижимостью.

Они получают пособие по доходам, позже прирост капитала, а также налоговые льготы. Это уменьшило доступность жилья и повысило цены на жилье.

Это не очень привлекательный сценарий для обнадеживающих покупателей жилья с простыми пожеланиями. Это привело к тому, что Америка стала нацией арендаторов.

Действительно ли покупка приносит пользу?

Многие непоколебимо верят, что дом также является активом пенсионных накоплений, в то время как другие считают, что нельзя есть дом в 65 лет.Многие пенсионеры сегодня не могут продавать, потому что некуда идти. В Торонто, Ванкувере или в большинстве городов Калифорнии покупка может никогда не иметь финансового смысла.

Сравните основные преимущества покупки и аренды

  • создает долгосрочное накопление богатства
  • налоговые преимущества
  • возможность получения дохода от инвестиций в аренду
  • большее чувство безопасности и стабильности
  • низкие процентные ставки в настоящее время
  • это может быть дешевле покупать, чем платить высокие месячные арендные ставки
  • если вы разведетесь с супругом, это может привести к серьезным убыткам
  • жилищный кризис и большой спрос на любой дом или квартиру должен привести к росту цен
  • недвижимость как актив показала себя лучше, чем любой другой тип активов за последние 30 лет (если учесть списание налогов, рост цен и доход от аренды, он значительно превосходит)

Преимущества аренды дома или квартиры

  • нет стресса от первоначального взноса
  • нет беспокойство по поводу ипотечных обязательств
  • отсутствие высоких расходов на содержание дома и имущества
  • отсутствие беспокойства о покупке денег яма
  • не беспокойтесь о механических поломках
  • свобода передвижения
  • во многих зданиях и многоквартирных домах есть фитнес-центры и бассейны
  • не беспокойтесь об обвале рынка недвижимости
  • безработица не означает, что вы можете потерять свои инвестиции

Тем не менее, мы по-прежнему спрашиваем, покупать ли дом прямо сейчас в 2021 году  и разумнее ли арендовать квартиру или квартиру?

Другие соображения перед принятием решения о покупке или аренде:

  • подходит ли сейчас время для покупки для вас лично и эмоционально — вы действительно хотите быть привязанным к дому и собственности со всеми стрессами и обязанностями?
  • ты выйдешь замуж и создашь семью? — Сможете ли вы хорошо воспитывать детей в многоэтажном доме или в бедном районе, где вы можете позволить себе покупку?
  • сколько домов вы можете себе позволить , или вы действительно можете позволить себе все? — цены на покупку и аренду настолько высоки в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Майами, Даллас, Остин, Сан-Антонио, Денвер, Сиэтл, Сан-Хосе и Лос-Анджелес, например, что может потребоваться весь ваш доход, чтобы заплатить за самые дешевые Блок.
  • насколько поднимутся ставки по ипотечным кредитам — сможете ли вы оплатить платежи, если они вырастут на 70%?
  • сколько у вас других долгов? — есть ли у вас студенческие кредиты и долги по кредитным картам, которые нужно добавить к платежам по ипотеке?
  • альтернативные инвестиции — во что еще вы могли бы инвестировать прямо сейчас с вашим первоначальным взносом (биткоин, стартапы, золото, акции)?
  • стоит ли покупать, чтобы сдавать в аренду самостоятельно? — арендная плата быстро растет при очень низком уровне вакантных площадей, что обеспечивает положительный денежный поток, если вам придется сдавать часть своего дома в аренду.Это умная возможность.

Калькулятор стоимости покупки и аренды

Чтобы лучше понять свое решение о покупке или аренде, воспользуйтесь калькулятором стоимости аренды и покупки в NY Times. Этот виджет по-прежнему требует вашего участия в прогнозировании нескольких вещей, но он может помочь прояснить для вас плюсы и минусы.

Изображение предоставлено NYtimes. Калькулятор аренды и покупки.

Дополнительные калькуляторы покупки и аренды:

Аренда и покупка Предостережения:
  1. Не покупайте, потому что вы думаете, что это инвестиции, если только вы не планируете сдавать ее в аренду.
  2. Не покупайте, потому что так делают ваши друзья.
  3. Не платите текущую запрашиваемую цену, потому что продавец считает, что это так дорого стоит. Подумайте, почему они так хотят продавать прямо сейчас.
  4. Если вы покупаете прямо сейчас, вы платите спекулятивную цену. Если вы покупаете, только купить по доступной цене для дома, квартиры или квартиры.
  5. Единственным исключением является покупка сдаваемой в аренду собственности. Когда ваша недвижимость приносит большой доход от голодных арендаторов с небольшим количеством вариантов аренды, это хорошая инвестиция на следующие 5 лет.Если вам придется продать его, вы, вероятно, увидите положительную рентабельность инвестиций.

Удачи вам с решением о покупке или аренде . Большинство арендаторов предпочтут продолжать сдавать квартиру в этом году. Покупка имеет свои преимущества, когда процентные ставки настолько низки. И если вы все обдумали и уверены в своем выборе, чувствуйте себя хорошо в том, что вы делаете. Быть позитивным необходимо каждому.

Ознакомьтесь с нашим новым отчетом о состоянии управления недвижимостью и узнайте больше о том, что предпринимают управляющие недвижимостью для улучшения своего бизнеса.

Узнайте больше о текущем состоянии рынка аренды.

 

Другие блоги: Программное обеспечение для управляющих недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Бесплатное программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью коммутатора | Простое программное обеспечение арендодателя | Программное обеспечение ТСЖ | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | Услуги по управлению недвижимостью | Управление недвижимостью  | Купить Главная | Дома в аренду | Управление недвижимостью | Аренда рекламы | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Рынок недвижимости США | Бизнес по управлению недвижимостью | Стартовая управляющая компания | Что такое управление недвижимостью | Проблемы управления недвижимостью | Новости управления недвижимостью | Конференции по управлению недвижимостью | Tenant Management

Аренда и жилье в США: все, что вам нужно знать

Независимо от того, иностранец вы или местный житель, инструкции по аренде квартир и домов в США очень похожи. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и размере залога.

Средняя арендная плата в США

Определение средней цены аренды в США может быть затруднено из-за разнообразия вариантов аренды, доступных по всей стране. Цены на аренду в США обычно зависят от типа недвижимости и ее местонахождения.Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя стоимость аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.

Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах
Площадь Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
округ Колумбия 2 400
Массачусетс 2 100
Калифорния 1 600
Нью-Йорк 1 600
Мэриленд 1 500

 

Среднемесячная арендная плата в самых доступных районах
Государственный Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
Южная Дакота 550
Нью-Мексико 550
Арканзас 600
Вайоминг 650
Северная Дакота 650

В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны рассчитывать на оплату аренды жилья в США в размере не менее 30% от вашей зарплаты.

Сколько стоит арендная плата в крупнейших городах США?
Город Апартаменты с 1 спальней (долл. США)
Сан-Франциско 3 500
Нью-Йорк 3000
Лос-Анджелес 2 500
Бостон 2 500
Майами 1800
Контроль арендной платы в США

Контроль арендной платы действует как потолок цен на аренду. Он устанавливает ограничение на то, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, когда арендатор желает продлить аренду. Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия. В других девяти штатах разрешен контроль за арендной платой, но ни один из их городов или районов не решил ввести его в действие.

Аренда в США в качестве иностранца

Основное различие между арендой жилья в США в качестве местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить больше документов, подтверждающих вашу финансовую стабильность.Поскольку у вас не будет кредитной истории США, когда вы впервые приедете в США, ваш арендодатель не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы показать свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве, а в некоторых случаях заплатить более высокий залог (от двух до двенадцати месяцев арендной платы).

Процесс и правила аренды в США

Начните процесс аренды, изучив варианты онлайн. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и посмотрите, какой тип жилья доступен там.

В большинстве случаев, выберете ли вы однокомнатную квартиру в многоэтажке в центре мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет с мебелью. Найти немеблированные квартиры может быть сложно, но вам повезет больше, если вы ищете дом без мебели.

Работа с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости сделает процесс аренды более плавным и поможет вам избежать мошенничества с арендой. Если вы продолжаете искать квартиру самостоятельно, вы можете положиться на многие онлайн-инструменты, социальные сети или объявления в местных газетах, чтобы найти место, которое вам нравится.

После того, как вы найдете место, которое соответствует вашим потребностям, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляется арендодателем. Он просит вас предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей занятости и предыдущих арендных договоров.

После того, как арендодатель одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.

Договор аренды или аренды?

При поиске жилья убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.

Аренда обычно является наиболее распространенным вариантом, когда речь идет об аренде. Этот документ действует фиксированный период времени (шесть месяцев, год или дольше) и должен быть продлен в конце периода аренды. В течение срока действия договора арендодатель не имеет права вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать арендную плату), если обе стороны не согласны с этим.

Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной помесячной аренде.Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и продлеваются автоматически, если не будет дано письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменить детали договора; однако они должны предварительно уведомить об этом.

Какие документы необходимы для аренды?

При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:

  • Паспорт
  • Подтверждение занятости (письмо от вашего работодателя, трудовой договор и т. д.)
  • Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. д.)
  • Номер социального страхования (если он уже получен)
  • Контактная информация предыдущих арендодателей
Чего ожидать от договора аренды в США?

Ваш договор аренды должен включать следующую информацию:

  • Срок контракта
  • Обязательства по окончании срока действия договора (как для арендодателя, так и для арендатора)
  • Пункт о прекращении действия
  • Срок аренды
  • Способ оплаты
  • В случае просрочки платежа пункт
  • Оплата счетов за коммунальные услуги
  • Техническое обслуживание и ремонт Статья
  • Сумма залога вместе с тем, как и когда он должен быть возвращен

Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами застройки. Это могут быть ограничения на содержание домашних животных, тихие часы, уборка коридоров и лестниц.

В целом законы США об аренде жилья ориентированы на арендаторов. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку происхождения, пола, расы, религии, инвалидности или семейного положения.

Депозит и другие расходы

Около половины штатов США установили ограничения на размер гарантийных депозитов. В этих штатах сумма не может превышать арендной платы за три с половиной месяца. В некоторых штатах может потребоваться перевод депозита на счет, отдельный от счета арендодателя.Время, в течение которого арендодатель может вернуть арендатору залог, также варьируется от штата к штату (может составлять от 14 до 60 дней).

Другие расходы, которые вам, возможно, придется ожидать, включают сборы за подачу заявления, страховку арендатора, депозиты за коммунальные услуги, плату за парковку и техническое обслуживание, а также депозит за домашнее животное или ежемесячную плату.

Краткосрочная аренда

Многие арендаторы часто хотят осмотреть свое жилье или осмотреть окрестности, прежде чем заключать долгосрочную аренду. Вот когда краткосрочная аренда пригодится.

Средняя цена краткосрочной аренды

Стоимость краткосрочного проживания, как правило, выше, чем обычная рыночная цена. Хотя это зависит от того, какой тип недвижимости вы выберете, вы можете рассчитывать на удвоение обычных затрат. Тем не менее, более высокие цены, как правило, гарантируют ежемесячную аренду «все включено», полностью меблированную и высококачественную.

Какие документы нужны для краткосрочной аренды?

Обычно договоры временной аренды не требуют такого количества документов, как договоры долгосрочной аренды.Документа, удостоверяющего личность, должно быть достаточно для подписания договора краткосрочной аренды квартиры, комнаты или дома.

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Во многих районах действуют различные ограничения на краткосрочную аренду. Например, не во всех штатах съемщикам разрешено оставаться в определенных единицах жилья менее 30 дней. Другие районы могут вообще не разрешать краткосрочную аренду, если только они не квалифицируются как отели.

Как проверить дом или квартиру на наличие плесени

Артикул Разделы:

Плесень является наиболее распространенным источником проблем с качеством воздуха в домах и квартирах.

Поскольку средний американец проводит 90 % своего времени в помещении, по данным EPA, наличие плесени — это то, о чем должен беспокоиться каждый.

Со временем воздействие спор плесени может вызвать следующие признаки и симптомы:

  • Углый, земляные запахи
  • симптомы астмы или аллергии, в то время как в помещении
  • труднодоступное дыхание
  • Chauging
  • кашель
  • Nasal и Synus Consertion
  • головные боли
  • Раздражение в глаза
  • Глазное раздражение
Как проверить наличие плесени

Чтобы проверить наличие плесени, обратите внимание на обесцвечивание поверхностей со слизистой, рыхлой или порошкообразной текстурой.

Иногда плесень может расти в труднодоступных местах, например, за обоями, внутри вентиляционных отверстий, на чердаке или в подвале.

Начните с осмотра вашего дома или квартиры на наличие протекающих труб или любых других признаков или источников влаги. Плесени всегда нужна влага для роста, поэтому ищите участки и поверхности, которые недавно подвергались воздействию воды, влажности или конденсата.

При проверке на наличие плесени вам необходимо ответить на следующие 3 вопроса:

  • У вас есть плесень?
  • Чем это вызвано?
  • Где он находится?

Ответив на вопросы выше, у вас будет гораздо больше шансов успешно избавиться от плесени и сохранить свой дом или квартиру без плесени в будущем.

Если вы обнаружите, что в вашем доме растет плесень, важно незамедлительно принять меры для ее обнаружения и удаления.

Воздействие плесени может вызвать заболевание у вас и членов вашей семьи и нанести дорогостоящий ущерб стенам, мебели и другим строительным конструкциям. Хотя плесень не так опасна, как пожар или утечка воды, если оставить ее в покое, у нее будет время расти и распространяться.

Если вы подозреваете наличие плесени в своем доме или квартире…

Вот список общих мест для проверки на наличие признаков плесени:

  1. Выцветшие участки на стенах, потолках и молдингах
  2. Вентиляционные каналы и водопроводные трубы
  3. За влажными или отслаивающимися обоями
  4. Ковровые покрытия и ткани, недавно подвергшиеся воздействию воды
  5. Вокруг прохудившихся окон, оконных рам и стеновых панелей вокруг окон
  6. Ванные комнаты — раковины, занавески для душа, плитка для ванных комнат и ванны
  7. Кухни — раковины, краснодеревщики, кухонные приборы (например,г. холодильники и посудомоечные машины)
  8. Чердаки и подвалы — стены, полы, потолки, стиральные машины, картонные коробки, стопки бумаг
  9. Спальни — матрацы, вентиляция, радиаторы, окна, шкафы

Если вы обнаружите рост плесени, его следует очистить и удалить. Также важно определить и устранить основные условия, которые вызвали рост плесени.

Во многих случаях отбор проб или тестирование плесени для определения вида не требуется (согласно EPA).

Хотя некоторые формы плесени могут быть более опасными, чем другие, любой вид плесени в помещении может усугубить аллергию, астму и вызвать другие респираторные заболевания.

Тем не менее, ознакомиться с признаками и внешним видом потенциально токсичных видов (например, «токсичной черной плесени») все же стоит. Тестирование на плесень или отбор проб используются только в тех случаях, когда вы хотите исключить другие проблемы, связанные с повреждением водой, такие как плесень, которые могут напоминать плесень.

Если у вас недавно были проблемы с протечкой, затоплением или влажностью…

Если вы недавно столкнулись с аварийной протечкой или наводнением, у вас есть веские основания подозревать плесень, особенно если она не была тщательно высушена и очищена в течение 24–48 часов.

В этом сценарии недавнее повреждение водой или влажностью являются наиболее вероятной причиной роста плесени. Поэтому сосредоточьте свой осмотр на пораженных поверхностях и областях.

  1. Определите участки и предметы, подвергшиеся воздействию воды или влаги
  2. Тщательно проверьте на наличие признаков видимого роста плесени
  3. Осмотрите за и под поверхностями, такими как ковры, обои, шкафы и стены
  4. Убедитесь, что вода и влага полностью удалены удалено, а источник проблемы устранен

Всякий раз, когда вы обнаружите видимый рост плесени, тщательно проверьте вокруг и за пораженными поверхностями, чтобы определить весь масштаб и серьезность проблемы.

Наконец, обратите внимание на тип затронутых поверхностей. Непористые материалы, такие как плитка, стекло, твердые пластмассы и металлы, можно очистить с помощью бытовых чистящих средств, воды и мыла или разбавленных растворов отбеливателя. С пористых материалов, таких как дерево, гипсокартон и обивка, труднее удалить плесень, и иногда может потребоваться их замена.

Если общая площадь роста плесени не превышает 10 квадратных футов, вы, как правило, можете справиться с очисткой и удалением самостоятельно.

Но если плесень покрывает площадь более 10 квадратных футов, по данным Департамента труда штата Нью-Йорк, для выполнения этой работы вам необходимо использовать лицензированного специалиста по плесени.

Профессиональные услуги по проверке и устранению плесени в Нью-Йорке

Green Orchard Group — ведущая компания в Нью-Йорке, специализирующаяся на оценке состояния окружающей среды и охране окружающей среды, а также на услугах по устранению плесени.

Мы являемся лицензированными специалистами по пресс-формам с более чем 25-летним опытом предоставления точных, надежных и доступных услуг по пресс-формам.

Нужна ли вам помощь в решении существующей проблемы с плесенью или вам нужна помощь в выявлении растущего в вашем доме растения, похожего на плесень, напишите или позвоните нам — мы здесь, чтобы помочь!

Что такое квартира для свекрови и нужна ли она вам?

Независимо от того, надеетесь ли вы купить дом с квартирой тещи или думаете о пристройке к существующему дому, важно сначала взвесить все «за» и «против». Хотя наличие пристроенного или отдельного гостевого люкса является преимуществом для многих, оно также может быть пустой тратой места (и денег), если не используется эффективно.Кроме того, строительство апартаментов для свекрови может означать работу с бюрократией и городскими правилами. С другой стороны, наличие квартиры свекрови для размещения всех ваших гостей может стоить головной боли с ремонтом. Продолжайте читать, чтобы узнать, стоит ли строительство люкса для свекрови (или покупка дома с ним) хлопот и связанных с этим затрат.

Что такое тёщина квартира?

Часто тещину квартиру называют тещиной, гостевым домом или тещей.Эти помещения могут быть законченной квартирой в подвале, переоборудованным гаражом или отдельным гостевым домом. Обычно они включают в себя спальню, ванную комнату, кухню, жилое пространство и отдельный вход из основного дома. Его также можно считать официальной дополнительной жилой единицей (или ADU), если она является вторичной единицей жилья, полностью независимой от основного дома (имеется в виду: в ней есть кухня, ванная комната и т. д.) и расположена на том же участке. ADU могут быть присоединены или отделены и часто сдаются в аренду арендаторам.

Что включает в себя сборка апартаментов для тещи?

Строительство апартаментов для тещи с нуля может означать изучение запутанных правил зонирования вашего города, а также различных правил строительства. Сначала вам нужно выяснить, разрешено ли строительство ADU или сдаваемой в аренду недвижимости в вашем жилом районе. Правила городского зонирования или правила ТСЖ могут не разрешать строительство вторичного жилья. При строительстве квартиры для свекрови также очень важно, чтобы вы наняли лицензированного и опытного генерального подрядчика, который поможет с оформлением любых необходимых документов, разрешений и строительных нужд.

Каковы преимущества квартиры тещи?

Покупка дома с апартаментами свекрови (или самостоятельное строительство) имеет свои преимущества. Вот основные причины, по которым владельцы хотят иметь тещу квартиру в своей собственности.

  • Первым (и наиболее распространенным) преимуществом добавления квартиры тещи является размещение няни, пожилого родителя или другого члена семьи. Это отличная недорогая альтернатива тому, чтобы платить за их дорогие расходы на жилье.Кроме того, непосредственная близость и удобство тещиной квартиры позволяет владельцу жить рядом с жильцом, сохраняя при этом собственную отдельную жилплощадь. Если вы решите переселить в свой дом престарелого родителя, вам, возможно, придется внести изменения, чтобы лучше приспособить родителя. В зависимости от возраста и здоровья вашего родителя это может включать в себя установку электронного лестничного подъемника, ночных фонарей, перил безопасности в ванне или пандусов. Дополнительные советы по подготовке дома для стареющего родителя можно найти здесь.
  • Во-вторых, наличие отдельного жилья на участке очень удобно при приеме гостей. Если вы чувствуете, что ваш дом стал ночлегом и завтраком из-за множества посетителей, то добавление отдельного гостевого дома к вашему существующему дому, безусловно, облегчит вам жизнь. У гостей будут свои личные помещения, а значит, и у вас будет полное уединение.
  • Третьим преимуществом квартиры тещи в вашей собственности является то, что у вас будет дополнительное место для хранения.Тем, у кого нет гаража или кладовой, будет полезно иметь большую кладовую, где они могут разместить дополнительную мебель, большой спортивный инвентарь (например, лыжи и сноуборды) и сезонные товары.
  • Четвертое преимущество квартиры у тещи – потенциальный доход от аренды. Многие владельцы сдают эти второстепенные жилища в аренду, чтобы оплачивать ремонт дома, семейный отдых и повседневные расходы в целом. Сдача гостевого дома в аренду — отличный способ ежемесячно получать дополнительный пассивный доход.  

Какие минусы тещиной квартиры?

Конечно, тёщины квартиры подходят не всем. Вот несколько причин, по которым вам может не понадобиться дом с гостевой комнатой.

  • Одним из основных недостатков пристройки к дому отдельного гостевого дома являются высокие коммунальные платежи. Подумайте об этом: в дополнение к отоплению и охлаждению собственного дома вам теперь придется платить за отопление и охлаждение гостевого дома.Не говоря уже о том, что у вас почти наверняка будет более высокий счет за воду, а также более высокие затраты на электроэнергию.
  • Вторая причина, по которой многие должны дважды подумать, прежде чем строить апартаменты для тещи, заключается в том, что это может означать необходимость иметь дело с правилами городского зонирования и строгими строительными нормами. Если основной дом расположен в историческом районе, сделать это пристройку будет еще сложнее.
  • Расходы на страховку – третий недостаток тещиной квартиры. Вам нужно будет проверить, будет ли ваш действующий страховой полис домовладельцев также покрывать дополнительную жилую единицу.Если вы сдаете его в аренду арендаторам, вам может потребоваться приобрести дополнительную страховку, чтобы должным образом защитить свой дом.
  • Четвертый недостаток владения квартирой свекрови заключается в том, что потребуется больше повседневного обслуживания. От чистки туалетов и уборки полов до очистки водосточных желобов и замены лампочек содержание гостевого дома может быть трудоемким и дорогостоящим. Многие считают, что затраты и постоянное содержание не стоят выгоды от наличия квартиры у свекрови.  

Повышает ли наличие квартиры тещи стоимость вашего дома?

Да, наличие квартиры свекрови почти наверняка повысит стоимость вашего дома.Во-первых, добавление дополнительных квадратных метров к вашему основному дому приведет к более высокой цене, когда вы решите продать свой дом. Кроме того, дополнительная жилая площадь особенно привлекательна для покупателей с большими семьями или тех, кто надеется на дополнительный доход от аренды. The Nest также сообщает, что многие покупатели жилья «готовы доплачивать за подвальное помещение и апартаменты свекрови». Об этом свидетельствуют данные опроса Национальной ассоциации риелторов. Исследование показало, что «готовый цокольный этаж и квартира для свекрови были двумя наиболее желательными аспектами дома, за которые покупатели были бы готовы платить больше. Итог: наличие пристроенной или отдельно стоящей тещиной квартиры — отличный способ повысить стоимость своего дома и улучшить его потенциал перепродажи.

Должен ли я строить апартаменты тещи?

В конечном счете, это решение зависит от ваших индивидуальных потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе отделать цокольный этаж, построить отдельно стоящий гостевой дом или переоборудовать гараж, то смело вперед. Просто убедитесь, что у вас есть твердая цель для помещения (подумайте: доход от аренды или жилье для стареющего родителя), прежде чем тратить деньги на ремонт и содержание.Если вы хотите приобрести дом с апартаментами свекрови, просто имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за эту бонусную функцию.

Переезжаете в дом со свекровью?

Независимо от того, переезжаете ли вы в дом со свекровью или переезжаете в гостевой дом, вам может понадобиться помощь с поднятием тяжестей. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия транспортную компанию, ознакомьтесь с обширной сетью грузчиков Moving.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.