Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
В Кадастровую палату по Калининградской области часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим порядок заполнения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года действуют новые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН. При этом все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь отображаются в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая выдается, в том числе, с целью подтверждения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Обращаем Ваше внимание, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не содержит информации о незарегистрированных правах (ранее возникшее право до начала работы учреждения Юстиции на территории Калининградской области 05.
Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получена по запросу о предоставлении сведений из ЕГРН, то графа «Документы-основания» Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполняется. Если же выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право.
На практике, банки, зачастую, требуют от заемщиков выписку из ЕГРН с заполненной графой «Документы-основания». Где ее взять, если отсутствует выписка, подтверждающая регистрацию? В таком случае можно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов. Информация о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа, которая может быть получена только лицами или организациями, указанными в ч.
Следует отметить, что выписка об основных характеристиках является самым востребованным документом.
Самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, границах, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.
Кадастровая палата рекомендует заявителю обратиться в любой офис приема-выдачи документов МФЦ, расположенный на территории Калининградской области или получить сведения посредством официального сайта Росреестра http://rosreestr.ru, с целью получения актуальных сведений из ЕГРН, на объект недвижимости.5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
- Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.
В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.
- Выписка на коммунальную квартиру
Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно.
Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.
В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.
- Недавняя сделка
К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.
Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.
- Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами
Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.
- Недвижимость, полученная по наследству
Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН.
В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.
Итак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Как самостоятельно купить недвижимость? [инструкция]Следующий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.3 [iOS]Что представляет собой Декларация об объекте недвижимости? И для чего она нужна?
Декларация об объекте недвижимости (Декларация) представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.
Декларация также может быть использована при государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, проводимой на территории того или иного субъекта Российской Федерации. Так, в случае, если собственник объекта недвижимости не согласен с размером рассчитанной кадастровой стоимости в отношении его объекта, он может в установленном порядке направить Декларацию в специальное бюджетное учреждение, осуществляющее государственную оценку кадастровой стоимости недвижимости, для уточнения данных по своему объекту, существенным образом влияющих на его кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п. Декларация может быть приложена к замечаниям и документам, подтверждающим наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. По результатам рассмотрения Декларации кадастровая стоимость объекта может быть пересчитана. При этом информации, содержащейся в Декларации, подлежит сверке с информацией, имеющейся в ЕГРН. До подачи Декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу.
Почему в выписках из ЕГРН нет собственника
Бывает, что при получении выписки из ЕГРН в разделе №1 в графе «Особые отметки» присутствует фраза «Сведения для раздела №2 отсутствуют». Что она означает, в каких случаях информация о собственнике не вводится в единый реестр, что делать для корректного отображения сведений?
Где ставиться запись о правообладателе недвижимости
Сведения о собственнике проставляются в разделе №2 Выписки из ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах».
Здесь указывается следующая информация:
- И.О.Ф Правообладателя недвижимости;
- Ссылка на документ о регистрации права собственности, документы–основания;
- Наличие возможных ограничений прав;
- Прочие сведения.
Когда данные не отображаются
Причин отсутствия ссылки на правообладателя или неверного отображения информации может быть несколько.
Срок переоформления права собственности
Чтобы данные о новом собственнике недвижимости были корректно отображены в выписке, с даты сделки должно пройти от 7 до 10 дней. Все изменения вносятся в базу в Управлении Росреестра в г. Москве. Поэтому необходимо время для передачи сведений в управление, внесения изменений и получения обновленной информации.
Для получения актуальной выписки, ее следует заказывать спустя несколько дней после завершения сделки.
Получение собственности по наследству
При оформлении в собственность по наследству приватизированной квартиры, новый собственник не зарегистрировал сделку в Росреестре.
Он оформил наследство, получил документы, свидетельствующие о переходе права собственности, но для внесения изменений в реестр требуется регистрация сделки.
Согласно ГК РФ, наследство считается принятым наследником с момента открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации права. Государственная регистрация сделки является доказательством существования зарегистрированного права, поэтому необходима при совершении сделки по отчуждению имущества. Формально сроки регистрации права не ограничиваются.
Процедура регистрации занимает около одного месяца, если есть причины для ее приостановления, то процедура может дополнительно продлиться.
Таким образом, при получении наследства, следует подать документы на регистрацию права собственности. Спустя месяц заказать обновленную выписку ЕГРН.
Наличие у объекта недвижимости нескольких кадастровых номеров
Одной из распространенных ошибок Кадастровой палаты является присвоение одному объекту недвижимости нескольких кадастровых номеров.
В случае возникновения данной ситуации необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу и обратиться в Кадастровую палату для снятия дублера с учета и только после приведения документов в соответствие заказывать выписку.
Выписка делается на коммунальную квартиру
Отличием коммунальной квартиры от долевой собственности является выделенная доля каждого собственника недвижимости, т. е. квартира состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых имеет свое свидетельство на право собственности, свой индивидуальный кадастровый номер.
Поэтому при необходимости получить выписку на всю квартиру, собственник ее в выписке не будет указан.
Аналогичном образом будут отсутствовать собственники при заказе выписки на многоквартирный жилой дом.
Если с недвижимостью не производилось сделок на протяжении 20 лет
До 1998 г. сделки с недвижимостью регистрировались через БТИ и заверялись у нотариуса. Единый реестр недвижимости отсутствовал.
Поэтому при заказе выписки из ЕГРН по объекту недвижимости, сделки с которым не производились с 1998 года, собственник не будет указан, хотя он законодательно будет являться собственником недвижимости.
В этом случае необходимо подать документы в Росреестр на регистрацию сделки и после этого заказать новую выписку.
Если указаны не все собственники
Бывают ситуации, когда в выписке указываются не все собственники недвижимости при долевой собственности. Данная ситуация может возникнуть, если не все правопреемники объекта недвижимости зарегистрировали свою долю.
Необходимо сначала подать документы на регистрацию права собственности всеми собственниками недвижимости и только потом заказывать выписку с обновленной информацией.
Бывают ситуации, когда у недвижимости вообще отсутствуют собственники, тогда сведения о них не будут отображаться в выписке.
Для того, чтобы сразу получить документ, который соответствует действительности, следует первоначально провести проверку правильности и актуальности сведений, имеющихся в Росреестре.
Существуют специальные сервисы, с помощью которых можно узнать о собственниках недвижимости, наличии у нее обременений.
Исправить ошибки можно за несколько дней, без потери времени на получение устаревших сведений. Для этого следует обращаться в Росреестр и БТИ.
Владельцев неучтённой недвижимости найдут и «учтут»
© Геннадий Михеев/ПГ
Органы местного самоуправления в регионах будут заниматься выявлением собственников домов, квартир и участков, в том числе дачных, сведений о которых нет в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Найденные владельцы квадратных метров смогут распорядиться ими: например, продать или подарить, — но обязаны будут заплатить налоги. Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 29 июня и устанавливают порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Ранее учтённые объекты недвижимости — это те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть как земельные участки, так и объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Всего таких в стране, по оценкам Росреестра, около 25 миллионов. Данные об их владельцах не то чтобы отсутствуют совсем — они содержатся в различных базах, но не в полном объёме. Сейчас предусмотрено, что в ЕГРН указываются, помимо имени владельца здания, ещё и его паспортные данные и СНИЛС.
Отсутствие в едином госреестре информации о правообладателе какого-либо объекта недвижимости затрудняет решение ряда важных вопросов. Например, при уточнении границ земельных участков собственник должен согласовать эти данные со всеми соседями. Но если сведений о правообладателе одного из смежных участков в ЕГРН нет, то это может спровоцировать самовольный захват части этих земель.
Тогда восстанавливать справедливость придётся через суд.
Чтобы восполнить пробелы в данных, законом предусмотрено наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей и направлению сведений о них в Росреестр.
«Полагаем, что нововведения позволят увеличить количество вовлечённых в гражданский оборот объектов недвижимости и, как следствие, будут способствовать развитию экономики региона», — отметила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова, слова которой приводит пресс-служба ведомства.
Наличие актуальных и достоверных сведений в реестре недвижимости повышает степень защиты права собственности, добавила Спиридонова.
Стать собственником можно незаметно для себяС 29 июня местные власти начнут активно исследовать собственные архивные документы и запрашивать данные в налоговых органах, Пенсионном фонде, у нотариусов и полиции. Решение о правообладателе будет размещено на сайте муниципального образования и отправлено собственнику.
Если в течение 45 дней от него не поступят возражения, то сведения передадут в ЕГРН.
Если найти правообладателя не получится, то имущество будет признано бесхозяйным и обращено в муниципальную собственность. Также если сведения о собственнике окажутся противоречивыми, то решение о нём приниматься не будет. Объект снимут с кадастрового учёта, если он перестал существовать физически — был разрушен, разобран или исчез по каким-либо другим причинам.
Вся процедура должна максимально упростить вовлечение ранее неучтённой недвижимости в деловой оборот для дальнейшего осуществления собственниками полного спектра своих прав, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Виктор Пинский.
«В этой сфере надо наводить порядок, а новый закон нужен прежде всего людям, — считает депутат. — Оформив недвижимость по всем правилам, гражданин сможет совершать с ней все необходимые ему действия — сделки купли-продажи, наследственные и другие дела, а также платить земельный налог или налог на имущество».
Ранее закон не предусматривал выявление и внесение сведений в ЕГРН без участия правообладателя. Теперь такая возможность появилась. Госорганы смогут самостоятельно проводить кадастровые работы на объектах для уточнения их границ.
Читайте также:
• Кого коснётся дачная амнистия
Дачникам придут «письма счастья»В каждом российском регионе — тысячи объектов недвижимости, сведений о которых нет в ЕГРН. Так, по данным Управления Росреестра по Брянской области, в регионе их более 300 тысяч. В Свердловской области неизвестны правообладатели более чем 280 тысяч объектов капстроительства и земельных участков.
Значительная часть как бы бесхозных земель занята садовыми участками, которые в советское время относились к имуществу совхозов и колхозов. Если не стоит вопрос о продаже земли, то садоводы, как правило, не спешат внести свой надел в ЕГРН, рассказал «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
«Это создаёт множество проблем, в первую очередь для тех, кто живёт рядом с такими участками.
Они зарастают бурьяном и мусором, выглядят неэстетично, а нередко в заброшенных строениях случаются пожары, что просто опасно», — прокомментировал эксперт.
Действующая в России дачная амнистия позволяет оформить собственность на такие участки в упрощённом порядке, но если хозяева «забыли» про свой надел, то воспользоваться этим правом они не спешат. Теперь многие из них получат из Росреестра «письма счастья» с напоминанием, а через какое-то время и налоговое извещение.
«Вопрос исчисления налога — отдельная история, ведь для того, чтобы его рассчитать, необходимо определить кадастровую стоимость каждого объекта, а это большая работа», — отметил Олег Бендриков.
Эксперт допустил возникновение многочисленных спорных ситуаций в связи с новым законом, ведь у граждан и сейчас много вопросов к оценке кадастровой стоимости недвижимости. Нередко её оспаривают и в Росреестре, и через суд. Собственникам, которых разыщут по новому закону, предстоит с этим столкнуться.
оформить права на недвижимость, приобретенную много лет назад, стало проще
29 июня вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г.
№ 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». По нему можно будет проводить регистрацию ранее учтенных объектов недвижимости упрощенным способом.
Что это значит?
Речь идет о недвижимости, права на которую возникли до 1998 года – до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого времени права на недвижимость регистрировались в БТИ, советах народных депутатов, у нотариуса или в местной администрации. В ряде случаев внести сведения о правообладателях таких объектов в Единый государственный реестр недвижимости было невозможно. Иногда в документах не было достаточной информации, подтверждающей личность владельца объекта. Или правообладатель сам не подавал документов на внесении к ЕГРН.
Зачем это нужно?
– Заставить гражданина сейчас зарегистрировать право на объект никто не может. Это исключительно право, а не обязанность, – подчеркнули в Росреестре.
– Однако стоит помнить о том, что объект недвижимости вы сможете продать, подарить или завещать только при наличии зарегистрированного права собственности.
Как это работает?
Очень многие правообладатели не подавали заявки на включение объектов в ЕГРН из-за длительной бумажной волокиты: нужно предоставить технический план здания, провести межевание участка, пригласить кадастрового инженера, запросить поэтажные планы в БТИ… И так далее. Теперь, с вступлением в силу нового закона, вся бумажная волокита переходит с гражданина на администрацию муниципалитета.
В рамках действия нового закона именно муниципалитет должен самостоятельно готовить документы к подаче на внесение в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости, права на которую были оформлены до 31 января 1998 года. Муниципалитет будет запрашивать информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и так далее.
Что в итоге?
Сформировав пакет документов и выявив правообладателя объекта недвижимости, муниципалитет пришлет данные собственнику по электронной или обычной почте.
Если собственник не будет возражать, власти муниципалитета подадут документы на внесение сведений о правообладателе в ЕГРН. Самому правообладателю не нужно ничего делать.
Это нужно регионам и муниципалитетам для наведения порядка в сведениях о недвижимости: сколько свободной земли, сколько занятой, где чьи дома и так далее. Когда вся информация в Едином реестре – вопросов не возникает.
Что со сгоревшими домами?
Упрощается и порядок снятия с учета утраченных объектов недвижимости, например, сгоревшего дома. Ранее для прекращения права собственности на утраченный объект недвижимости гражданину нужно было вызывать кадастрового инженера, который должен был составить акт утраты объекта. Сейчас такой акт уполномочили составлять власти муниципалитетов. Представители администрации могут приехать на место и составить акт. Расходы на приглашение кадастрового инженера с собственника снимаются.
Как сделать быстрее?
Граждане, являющиеся правообладателями ранее учтенных объектов недвижимости, чьи права пока еще не зарегистрированы в установленном порядке и сведения о них не внесены в ЕГРН, могут и самостоятельно подать заявление в Росреестр. В этом случае им нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом.
Сколько стоит?
Госпошлина за оформление возникших до 31.01.1998 прав на объекты недвижимости не взимается.
Куда обратиться?
Записаться в МФЦ на удобное время:
Есть вопросы? Звоните на горячую линию МФЦ: 8800 200 8212.
Текст МК Байкал
Выписка из ЕГРН: сведения о зарегистрированных правах
Данные об объектах недвижимости и их собственниках содержит Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), ведением которого занимается Росреестр. Сведения в выписке из ЕГРН, их состав зависят от запроса заявителя и от того, есть ли возможность запрашиваемую информацию получить. Часть реестровых данных является закрытой – их предоставляют только собственнику недвижимости, а также по требованию нотариуса, правоохранительных, судебных и иных госорганов.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
ЕГРН ведется с 2008 года.
В настоящий момент порядок его ведения, исправления ошибок, предоставления запрашиваемой информации из реестра, регулируется федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 г. (в ред. от 31.07.2020). В статье 1 указанного закона сообщается, что ]]>ЕГРН]]> – это систематизированный свод достоверных сведений об учтенной государством недвижимости, ее правообладателях и основаниях, по которым они таковыми стали, а также иных значимых фактах. Наличие права на недвижимый объект у какого-либо лица подтверждается только документом о регистрации этого права в Едином государственном реестре.
Порядок предоставления информации из ЕГРН определен ст. 62 закона № 218-ФЗ, а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015. Формы выписок из ЕГРН различаются:
- по форме;
- по содержанию
- по стоимости;
- по возможности получить интересующую информацию (уровню ее доступности).
В п.5 ст.7 закона № 218-ФЗ говорится, что сведения Единого госреестра недвижимости являются общедоступными, если нормативным актом не установлен иной их статус.
Перечень информации из ЕГРН, допуск к которой ограничен, приведен в п.13 ст.62 этого же закона.
Выписка из ЕГРН — общедоступные сведения
К сведениям из ЕГРН, выдаваемым по запросам любых лиц, относятся:
- Выписка о кадастровой стоимости недвижимого объекта. По закону она выдается заявителям бесплатно (п.4 ст.63 закона № 218-ФЗ). Справку запрашивают, чтобы проверить, правильно ли начислен налог на имущество, или для определения цены объекта на рынке недвижимости (по кадастровой стоимости).
- Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на недвижимость и ее основных характеристиках. Один из самых востребованных и подробных документов: в нем, в частности, указываются данные о собственнике, адресе объекта, его координатах, кадастровом номере и стоимости, сроке его ввода в эксплуатацию, наличии / отсутствии обременений, технические параметры (размер, этажность и др.). Как правило, справка заказывается либо для подтверждения прав на недвижимость, либо, чтобы удостовериться, что на ней нет обременений, а продавцом предоставлены достоверные документы об объекте.
- Выписка из реестра о переходе прав на недвижимый объект. Содержит информацию о его бывших и нынешних владельцах (для широкого круга лиц сообщаются только ФИО собственников, более полные сведения предоставляются только владельцу или его законному представителю). Справка помогает выявить подозрительные сделки, показав, что за короткий срок недвижимость несколько раз меняла владельцев.
- Выписка из ЕГРН об основных сведениях объекта недвижимости — с подробными данными, что он из себя представляет. Такую выписку часто называют «расширенной», и заказывают при сделках по приобретению жилья, домов, строений, участков. Например, из нее можно узнать, не арестована ли квартира, не находится ли она под залогом. Только этот документ расскажет, не является ли недвижимость культурным наследием, не затрагивает ли земельный участок охранную территорию.
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ (договорах долевого участия) в строительстве. Они указываются как обременения земельного участка, на котором возводится многоквартирный жилой дом. Получив такую справку, потенциальный покупатель квартиры сможет узнать, насколько активно раскупается жилье в конкретном доме. Также документ заказывают лица, приобретающие помещения по уступке права требования.
Получив такую справку, потенциальный покупатель квартиры сможет узнать, насколько активно раскупается жилье в конкретном доме. Также документ заказывают лица, приобретающие помещения по уступке права требования.Получить нужную выписку можно как в бумажном, так и в электронном виде. Максимальный срок ее ожидания – три рабочих дня. Подробнее о том, как получить сведения из ЕГРН онлайн (Росреестр) бесплатно мы рассказывали здесь.
Выписка из ЕГРН – сведения ограниченного доступа
К закрытой информации, которая предоставляется только собственнику и ограниченному кругу уполномоченных лиц, относятся:
- Выписка, где указано содержание правоустанавливающих документов, например, свидетельства о регистрации права собственности. Обычно заказывается при их утрате.
- Выписка из реестра о признании недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателя недвижимости. Часто запрашивается нотариусами, сопровождающими сделку, или судами.
- Выписка о правах конкретного лица на недвижимые объекты по состоянию на определенную дату. Помогает в различных ситуациях подтвердить или опровергнуть свое право на недвижимость в спорный период, например, когда она давно продана другому лицу, а налоговые уведомления продолжает получать бывший собственник.
Помогает в различных ситуациях подтвердить или опровергнуть свое право на недвижимость в спорный период, например, когда она давно продана другому лицу, а налоговые уведомления продолжает получать бывший собственник.Кроме того, собственник недвижимости имеет право заказать выписку с информацией, кто запрашивал в Росреестре сведения о принадлежащих ему объектах.
Образец запроса о предоставлении сведений из ЕГРН вы найдете здесь.
Как найти владельца коммерческой недвижимости Контактная информация
Что приходит на ум, когда вы думаете о процессе и работе по поиску контактной информации владельца собственности?
Думаю, это не очень позитивно.
Хотя вам, возможно, нравится разговаривать с помощниками, секретарями и клерками, время вашей команды лучше всего тратить на общение и маркетинг непосредственно с лицами, принимающими решения.
Это вызывает два вопроса:
- Как лучше всего найти контактную информацию владельца коммерческой недвижимости?
- Есть ли масштабируемый источник, который предоставляет эту информацию в Интернете?
База данных владельцев коммерческой недвижимости Reonomy позволяет специалистам CRE в цифровом виде анализировать и понимать структуры владельцев, людей, стоящих за LLC, и контактную информацию физических лиц — на любом рынке, на любом рынке.
Как найти контактную информацию владельца недвижимости
При использовании Reonomy вы можете либо искать конкретные известные свойства и найти контактную информацию о владельце, либо вы можете открывать новые свойства и возможности с нуля, а затем так же легко находить владельцев.
Более опытные команды могут использовать бэкэнд.
Если вы хотите улучшить и расширить свои поисковые запросы, вот пошаговая инструкция, в каждом конкретном случае, как сделать все это на платформе Reonomy.
Найдите заявленного владельца недвижимости
Чтобы найти зарегистрированного владельца известной собственности по адресу , вы можете просто ввести точный адрес желаемой собственности в строку поиска в верхней части платформы Reonomy.
Например, вы вводите «2552 2nd Ave, San Diego, CA 92103.» По мере ввода адрес, который вы ищете, будет появляться в раскрывающемся списке.
После того, как вы нажмете на адрес в раскрывающемся списке, вы попадете на страницу профиля этого ресурса, где разбиты разные карточки исследования для разных частей информации об активе.
Включает вкладки для Building & Lot , Ownership , Tenants , Sales , Debt , Tax , Notes и Files .
В каждом из этих разделов содержится набор информации, описывающий физическое расположение и размер собственности, ее использование, историю транзакций, владение и так далее.
Как вы могли догадаться, указанное имя (и контактная информация) владельца можно найти под вкладкой Ownership .
На этой вкладке вы увидите зарегистрированного владельца (LLC, физическое лицо или любое другое юридическое лицо) и то, находится ли этот владелец в том же состоянии, что и актив.
Имена владельцев и контактная информация остаются заблокированными до тех пор, пока вы не нажмете кнопку «Разблокировать TrueOwner» и не воспользуетесь кредитом разблокировки (подробнее об этом ниже).
Чтобы найти новые возможности и найти владельцев с нуля , вы можете запустить поиск недвижимости в Reonomy на основе множества различных физических и транзакционных квалификаций.
Например, возможно, вы не знаете точный адрес собственности или просто хотите выполнить общий поиск, чтобы найти целевых владельцев недвижимости в Калифорнии.
В любом случае, вы можете искать многосемейные и коммерческие активы на любом рынке США на основании следующего (и не только):
- Расположение объекта – Штат, город, MSA, округ, почтовый индекс, район, название улицы.
- Тип актива / использование – Многосемейный, офисный, розничный, офисный, промышленный, земельный, смешанный.
- Здание и Размер участка / Возраст — Площадь здания, количество квартир, год постройки.
- История продаж — Последняя дата продажи и цена, продажа нескольких посылок.
- История долга — Самая последняя сумма ипотеки, даты выдачи и погашения, последний кредитор, текущий этап предварительного обращения взыскания (при наличии).
- Арендаторы — Тип арендатора, имя арендатора, веб-адрес арендатора.
- Собственность — Почтовый адрес собственника, собственники в штате, собственники-арендаторы.
- Налоговая история — Самая последняя сумма налога, последнее изменение налога по сравнению с прошлым годом.
По завершении поиска недвижимости вы создадите список результатов, соответствующих всем примененным фильтрам.
Вы можете копаться в каждом ресурсе по отдельности и получить доступ к контактной информации, как показано выше, или вы можете экспортировать контактную информацию для всех этих ресурсов в большом количестве, что мы обсудим позже в этой статье.
Проколите LLC и получите контактную информацию с Reonomy
Просто нажав кнопку «Разблокировать TrueOwner» на вкладке Ownership актива, вы получите имена всех лиц, связанных с правом собственности.
Это может быть один прямой владелец или группа лиц, связанных с ООО.
Имена лиц, принимающих решения, и владельцев ООО
Для отдельного владельца вы обычно увидите совпадающее имя зарегистрированного владельца и ведущего контактного лица в Reonomy:
Для владельцев LLC вы увидите все связанные контакты, при этом ведущий контакт будет выделен вверху списка, как показано ниже:
Роль каждого члена LLC также указана в карточке контакта, чтобы вы могли видеть, являются ли они вероятным лицом, принимающим решения в отношении собственности.
Вы также заметите зеленые кружки рядом с именами физических лиц и LLC на скриншоте выше.
Reonomy использует зеленые и серые значки для обозначения наиболее достоверных сведений о праве собственности и контактов, связанных с объектом.
В некоторых случаях, например, вам может быть представлен длинный список участников LLC. Эти значки помогут вам понять, с кем вам следует связаться в первую очередь.
Зеленые значки обозначают наиболее надежные данные о собственности, связанные с недвижимостью. Часто контакты с зеленым значком имеют самое непосредственное отношение к собственности — это, вероятно, самые полезные контакты.
Серые значки представляют собой хорошие дополнительные источники контактной информации владельцев , которые можно использовать для дальнейшего анализа портфелей владельцев (с быстрым поиском владельцев) или если у вас нет возможности связаться с основными лицами, принимающими решения.
Вы также можете увидеть структуру собственности , такую как холдинговая компания, которая владеет LLC за недвижимостью.Эти контакты вложены, так что вы можете видеть поток владения и с кем связаться на каждом уровне.
Номера телефонов, электронная почта и почтовые адреса
После разблокировки информации TrueOwner вы сможете увидеть почтовый адрес LLC в верхней части вкладки Ownership .
В подробной карточке, если таковая имеется, вы также увидите номер (а) телефона, адрес электронной почты и почтовый адрес каждого отдельного владельца, связанного с LLC.
Рабочие телефонные линии, номера сотовых телефонов и адреса электронной почты расположены с правой стороны каждой карточки (выделено ниже). Почтовые адреса физических лиц отображаются слева под именем владельца.
Значки «большой палец вверх» и «большой палец вниз» позволяют пользователям Reonomy сообщать о законности контактной информации владельца для этого конкретного контакта.
Пример: Как найти номер телефона коммерческого владельца с помощью ReonomyВ настоящее время один из лучших способов связаться с владельцем недвижимости — это связаться с ним напрямую по телефону.
Тем не менее, очень много людей отказались от стационарных телефонов (спасибо, роботизированные звонки!) В пользу использования исключительно своих мобильных телефонов.
Если вы ищете номер стационарного или мобильного телефона владельца собственности, Reonomy — ценный ресурс.
Допустим, вы инвестор в недвижимость едете по улице.
Вы проходите мимо продуктового магазина, закрытого ставнями, и думаете: «Вау, это может быть невероятная возможность перепланировки .”
Вы бы хотели пообщаться с владельцем, но не знаете, с чего начать.
В качестве первого шага вы можете найти это свойство по адресу в Reonomy, как показано ниже.
И снова на этой странице, если вы нажмете вкладку «Право собственности» и разблокируете контактную информацию владельца, вы сможете найти именно то, что ищете:
1. Кто владеет недвижимостью.
2. И в данном случае два телефонных номера, связанных с этим владельцем.
И наоборот, допустим, вы искали недвижимость и теперь знаете почтовый адрес владельца.
Теперь вам интересно узнать, владеет ли этот владелец чем-либо еще, и если да, то где это имущество находится.
Поскольку собственность часто принадлежит под разными именами или разными LLC, в этом случае мы будем искать информацию на основе почтового адреса владельца, как показано ниже.
Вы также можете щелкнуть почтовый адрес в любой карточке собственности, чтобы увидеть все остальные свойства, прикрепленные к тому же почтовому адресу.
В любом случае мы видим, что у этого владельца на самом деле есть несколько владений в районе Большого Бостона.
Мы можем посмотреть информацию о владельцах для каждой из карточек собственности, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля собственности на эти объекты, и если да, то отследить их номера телефонов.
В данном случае мы выбрали одно из владений на имя этого владельца и видим, что на самом деле есть несколько других, которые являются частью корпорации, владеющей этим имуществом / портфелем.
Мы можем видеть стационарные и мобильные телефоны и адреса электронной почты каждого из этих людей.
Это особенно полезный способ найти номера телефонов владельцев недвижимости.
Это потому, что, если владелец не отвечает на звонок, вы все равно можете связаться с его сотрудником из другого объекта, чтобы начать разговор, который вы хотите с ним.
Это просто дополнительный способ связаться с потенциальным клиентом.
Другой способ использования Reonomy для поиска телефонных номеров владельцев недвижимости — это поиск свойств в пределах определенного класса активов в определенной географии, как упоминалось выше.
Скажем, многоквартирные дома, расположенные в Далласе, штат Техас.
Допустим, вы — подрядчик, стремящийся привлечь новых потенциальных клиентов.
Возможно, вы уточните свой поиск, чтобы отфильтровать недвижимость, проданную в течение прошлого года, поскольку это может указывать на то, что владелец заинтересован в работе со своей инвестиционной недвижимостью.
Теперь у вас есть список всех многоквартирных домов в Далласе, проданных за последний год.
В качестве следующего шага вы можете просмотреть каждый поисковый запрос, чтобы определить контактную информацию для новых владельцев собственности, или получить список телефонных номеров сразу.
Массовая разблокировка контактной информации
В некоторых случаях вам может понадобиться собрать контактную информацию многих владельцев собственности одновременно.
Например, предположим, что вы хотите запустить целевую кампанию прямой почтовой рассылки в Фениксе для владельцев многоквартирных домов не менее 10 единиц.
После добавления нескольких фильтров у вас остается более 2000 потенциальных объектов недвижимости.
Вместо того, чтобы просматривать каждое свойство, чтобы разблокировать контактные данные владельца, вы можете просто разблокировать всю контактную информацию одним махом.
После того, как вы выполнили поиск, вы можете нажать кнопку «Еще», которая находится в верхней части списка результатов, где вы увидите опцию «Разблокировать TrueOwners.”
Нажав на эту кнопку, вы сможете выбрать, для скольких свойств из вашего списка вы хотите разблокировать контактную информацию, с возможностью одновременного извлечения до 250 контактов.
После того, как вы введете количество свойств, для которых хотите собрать контактную информацию, и нажмете «Разблокировать TrueOwners», Reonomy автоматически разблокирует контактную информацию для этих свойств.
Экспорт списка контактной информации владельцев недвижимости
Кроме того, из списка результатов вы можете экспортировать полные списки информации о собственности, включая полную контактную информацию о владельце.
Для массового экспорта информации о собственности и контактной информации нажмите кнопку Экспорт на странице поиска недвижимости.
В раскрывающемся списке вы сможете выбрать / отменить выбор трех вариантов.
- Первый вариант — сразу разблокировать контактную информацию всех владельцев собственности в вашем экспорте.
- Вторая опция позволяет вам экспортировать только те свойства из вашего списка, для которых доступны имена владельцев собственности.
- Последняя опция позволяет вынести контактную информацию из вашего списка собственников в отдельный список.
Здесь вы можете выбрать количество свойств, которые вы хотите экспортировать, а также варианты, упомянутые выше. Эти списки можно экспортировать в файл формата XLS или CSV.
В конце концов, процесс занимает всего несколько быстрых шагов — от вашего первоначального обнаружения нужных, целевых владельцев собственности до связи с ними прямо по телефону.
Платформа Reonomy может сделать за вас тяжелую работу, поэтому вам остается только взять телефон, протянуть руку и немедленно начать выигрывать в новом бизнесе.
Использование открытых и других источников
Почему в противном случае получить доступ к контактной информации так сложно? Что ж, с записями владельцев государственной собственности и другими бесплатными или недорогими вариантами данные просто не будут надежными или актуальными.
Получение контактной информации для чего-либо, близкого к бесплатному, вероятно, приведет к большему количеству проблем, чем потенциально может решить, создавая необходимость в двойных, тройных и перекрестных проверках источников, чтобы убедиться, что вы не теряете слишком много времени.
Reonomy работает на тех же общедоступных источниках (по всей стране), но также поддерживается множеством частных источников и запатентованных алгоритмов, которые объединяют контактную информацию так, как никогда раньше.
Как найти собственника недвижимости: кому принадлежит этот дом
Советы по выяснению, кому принадлежит дом
Вы хотите узнать, кому принадлежит конкретный дом? Есть много причин, по которым вы хотели бы знать, как узнать, кто владеет недвижимостью.Возможно, вы хотите купить заброшенный дом или дом на берегу моря, о котором всегда мечтали? Может быть, вам нужно связаться с владельцем, а может быть, вам просто любопытно?
Понимание того, как узнать, кому принадлежит дом, необходимо знать инвестору в недвижимость, чтобы, например, превратить потенциальное преимущество в прибыль. Агент по недвижимости нередко слышит вопрос «кому принадлежит эта недвижимость».
На самом деле такое бывает довольно часто. Инвесторы в сфере недвижимости постоянно ищут для покупки нерыночную недвижимость.
Такие компании, как «Мы покупаем дома» и «Мы покупаем уродливые дома», часто получают одни из своих лучших предложений, обнаруживая продажи вне рынка.
Может быть, вы слышали, что собственность может быть передана в потерю права выкупа из-за того, что владелец пропустил некоторые платежи по ипотеке?
Какими бы ни были ваши причины, существует множество способов, как найти хозяина дома. Давайте рассмотрим все способы узнать, кто является владельцем определенной собственности.
С чего начать поиск недвижимости
Понимание того, как найти владельца недвижимости, сэкономит вам немало времени на поиски.Некоторые из этих источников в любом случае станут отличным местом для продолжения комплексной проверки недвижимости.
В большинстве регионов страны вы сможете найти информацию о владении домом в Интернете за небольшую плату или даже бесплатно. Предлагаемая информация и методы ее получения существенно различаются в разных штатах.
Если вы не знаете, где искать, на сайте NetROnline.com есть общедоступный онлайн-инструмент. Сайт предоставляет вам информацию о том, где можно найти общедоступные данные о недвижимости в вашем районе, и должен показать вам некоторые подробности о вероятных расходах, связанных с вашим поиском.
Если информация не предоставляется в Интернете, они предоставят адрес офиса, с которым вам нужно связаться.
Иногда владельцы собственности могут просматривать эти записи бесплатно, а все остальные должны платить. А в некоторых других странах информация о владельце вообще недоступна в Интернете. Есть несколько мест, где вы должны проверить, какая информация доступна в вашем штате. Давайте взглянем.
Оценщик округа может помочь определить владельцев собственности
Одно из лучших мест, где можно попробовать, когда вы хотите узнать, как найти собственника, — это поездка в мэрию.Вы сможете убить двух зайцев одним выстрелом и начать поиски в истории собственности.
Это государственное учреждение может иметь несколько разных названий в зависимости от штата, в котором вы находитесь. Иногда его называют земельным кадастром, реестрами собственности, земельными документами или налоговым инспектором.
Чтобы найти веб-страницу этой услуги в вашем районе, перейдите на веб-сайт местного органа власти. Посмотрите вокруг или поищите некоторые из предложенных нами терминов.
Некоторая информация должна быть доступна в Интернете, если только вы не проживаете в основном в сельской местности, где меньше шансов на доступ к этим записям.Вы также сможете определить, кому принадлежал дом в прошлом, помимо текущего.
Налоговый инспектор или отдел по сбору налогов предоставит данные о собственности
Другой способ узнать, кому принадлежит дом, — это проверить, кто платит с него налоги. В офисе налогового инспектора должна быть информация о праве собственности на дом. Лучший способ найти отчет — попросить клерка в офисе вытащить карточку данных.
Общедоступные записи часто содержат контактную информацию, включая текущее название улицы владельца и, возможно, номера телефонов для связи с ним.
Вы также можете перейти на официальный сайт для получения информации о последней оценке. В онлайн-базе данных можно также увидеть, есть ли какие-либо налоговые залоговые права на недвижимость, стоимость недвижимости и информацию о размерах дома.
На нем также должны быть указаны контактные данные владельца, например почтовый адрес, с которым можно с ним связаться. К сожалению, эта информация недоступна в Интернете для каждого округа, но вместо этого вы можете лично посетить налоговую инспекцию, чтобы получить отчеты по налогу на имущество.
Счет по налогу на недвижимость часто содержит много информации, которая поможет вам в поиске прав собственности. Разговор с налоговым инспектором округа должен помочь, если вы не уверены в каких-либо данных.
Окружной регистратор или регистраторский офис может показать предыдущих владельцев
Регистратор документов известен как окружной регистратор или регистраторский офис, и в них хранятся копии документов о собственности. Иногда эти функции выполняются клерком округа или судебным секретарем, в зависимости от вашей юрисдикции.
В большинстве округов должны быть удобные официальные веб-сайты для регистратора округов. Информация, доступная на этом веб-сайте, в большинстве случаев должна быть бесплатной, хотя иногда может взиматься небольшая плата.
У вас должна быть возможность посмотреть копии документов на интересующую вас собственность, с указанием того, кто подписал документы. Это особенно полезно, если собственность принадлежит ООО, и в противном случае вам трудно определить, кто является владельцем.
Титульная компания знает, кто владел домом
Если у вас возникли проблемы с поиском какой-либо информации о владельце, вы можете обратиться в юридическую компанию за помощью.Они должны быть в состоянии отследить владельца и предоставить вам любую информацию о налоговых залогах на собственность.
Однако у этого есть большой недостаток — стоимость. Использование услуг титульной компании может стоить вам сотни долларов. Так что помощь одной из крупных титульных компаний действительно оправдана лишь в некоторых случаях.
Агенты по недвижимости могут помочь определить владельцев недвижимости
Один из самых простых способов помочь узнать, кому принадлежит недвижимость, — это поговорить с риэлтором.Агент хорошего покупателя может походить на вашего частного детектива, чтобы найти информацию о владельце собственности.Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, агент будет в идеальном положении, чтобы помочь и с этим. Возможно, они уже исследовали собственность, чтобы найти владельца, чтобы предложить им свои услуги.
Агенты по недвижимости также имеют доступ к онлайн-базе данных, известной как служба множественных списков, которая содержит информацию о владении недвижимостью.
MLS предлагает массу полезной информации, включая имя владельца, адрес собственности, площадь в квадратных футах, налоговую оценку, предыдущих владельцев и другие данные о собственности, например, когда она была продана в последний раз.
Если вы хотите узнать, кому принадлежит дом, обычно это легко сделать с помощью доступа MLS.
У агента, вероятно, также будет доступ к картам участков, которые пригодятся при исследовании данных о недвижимости.
Поверенные по недвижимости могут также помочь в поиске владельцев.
Поверенный по недвижимости может быть еще одним ценным источником информации о том, кому принадлежит конкретная жилая недвижимость. Адвокаты могут изучить юридические документы, чтобы определить имя владельца собственности.
Адвокаты по недвижимости также имеют доступ к книге документов и странице, чтобы найти информацию о недвижимости.
Вооружившись этой информацией, они видят юридическое описание собственности. Адвокаты по недвижимости регулярно посещают реестр сделок и могут получить доступ к информации о собственности, которую вы иначе не смогли бы найти.
Индивидуальные списки рассылки могут помочь найти владельцев домов
Знаете ли вы, что некоторые компании будут предоставлять списки рассылки на основе данных, которые вы им предоставляете? Инвесторы в недвижимость часто заказывают индивидуализированные списки рассылки для массового рынка потенциальным продавцам.
Помимо имени владельца собственности, некоторые компании могут также предложить адреса электронной почты и номер телефона. Эти компании, занимающиеся списками рассылки, часто могут настроить список контактов в США на основе ваших параметров.
Например, вы можете захотеть найти дома, которые могут быть лишены права выкупа, или найти отсутствующего владельца, проживающего в другом штате. Часто они могут предоставить подробную информацию, которая поможет сузить область поиска.
Ищите скрытую информацию
Хотя это необычно, иногда владелец собственности просит скрыть свою информацию.Скрытие контактной информации может произойти, если владелец по какой-то причине обеспокоен их конфиденциальностью.
Возможно, владелец участвует в программе защиты свидетелей, но какой бы ни была причина, он может быть недоволен тем, что кто-то присматривается к его бизнесу. Лучшим вариантом действий может быть обращение к юристу, чтобы он помог найти, кто владеет недвижимостью в этих обстоятельствах.
Веб-сайты для поиска владельцев недвижимости в Интернете
Существует довольно много веб-сайтов, которые позволят вам узнать имя владельца дома, который вы исследуете.Поиск владельцев недвижимости становится проще, если вы попробуете эти сайты. Вы можете бесплатно найти владельца собственности на большинстве из этих сайтов.- US Realty Records — отличный сайт для регистрации нынешнего владельца дома. Компания предоставляет открытый доступ к официальным данным о собственности в Соединенных Штатах. Выполнив простой поиск в Интернете, вы получите доступ к большому количеству информации, включая имя владельца, ипотеку и историю продаж.
- Property Shark — вместе с Property Shark узнайте, кому принадлежит какая-либо собственность в США, а также получите доступ к исчерпывающим данным о собственности.Это отличный сайт для инвесторов в недвижимость, где можно узнать, кому принадлежит дом. На сайте перечислены записи о владении недвижимостью. Вы сможете выполнить поиск владельцев недвижимости по любому адресу в США, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость. Веб-сайт также предоставляет возможность исследовать LLC и просматривать полный портфель недвижимости владельца.
- Property Radar — в дополнение к поиску жилых домов, радар собственности также позволяет вам искать владельцев коммерческой недвижимости, используя данные общедоступных записей.Вы можете получить доступ к личной информации, такой как адрес электронной почты и номера телефонов владельцев, с помощью простого онлайн-поиска.
- Поиск Мелиссы — Поиск Мелиссы можно найти в магазине Google Play. Они предоставляют подробную информацию, такую как имя владельца, текущих жителей, площадь в квадратных футах, оценочная стоимость, налоги на недвижимость и другие данные.
- Общенациональное исследование экологических прав собственности — как упоминалось ранее, NETR — это общедоступный портал, на котором можно узнать, как узнать, кому принадлежит дом. Используя сайт, можно будет найти общедоступные документы о собственности, данные оценки, налоговую информацию, ипотечные кредиты, карты участков и многое другое.
- Searchbug — иногда бывает труднее найти владельца собственности, когда они используют только почтовый ящик для своего адреса. Сайт позволяет вам найти адрес проживания по номеру почтового ящика. С помощью Searchbug вы можете найти имя владельца собственности.
Информация, необходимая для поиска собственника недвижимости
Если у вас есть адрес собственности, этого должно быть достаточно. Для поиска также можно использовать номер участка недвижимости. Если у вас нет ни одной из этих данных, потому что у вас нет полного адреса, обычно можно выполнить частичный поиск в этих базах данных.
В такой ситуации обычно лучше сузить область поиска, чтобы сэкономить время. Нет смысла часами копаться в записях, если можно сократить количество потенциальных домов, которые это могло бы быть.
Google Street View часто может помочь в этом, он позволяет вам искать вокруг собственности и улицы, чтобы узнать больше информации о доме. Вы можете проверить номера соседних домов, чтобы определить количество интересующих вас домов.
Последние мысли о том, кому принадлежит дом
Если вам нужно знать, как определить, кому принадлежит собственность, вы можете быть удивлены количеством доступных вариантов. Во многих округах вы сможете получить информацию в Интернете бесплатно, хотя во многих случаях это может оказаться не так просто.
В некоторых штатах действуют законы, запрещающие разглашение информации о собственности. Если вы столкнулись с такой проблемой, единственный вариант — заказать формальный поиск по заголовку, чтобы выявить эти детали.
Надеюсь, вы узнали немного и теперь понимаете, как найти собственника.
Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , как найти владельца собственности , предоставлена Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.
Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и хотел бы поделиться своим опытом в области маркетинга!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Сводка
Название статьи
Как найти владельца собственности: кому принадлежит этот дом
Описание
Узнайте, как найти владельца собственности. Узнайте, как найти человека, которому принадлежит конкретный дом, который вы хотели бы купить.
Автор
Билл Гассет
Имя издателя
Максимальное воздействие на недвижимость
Логотип издателя
Поиск недвижимости — Район оценки Tarrant
ПОИСК ИМУЩЕСТВАSELECT один или несколько из следующих типов свойств :
| Жилой |
| Коммерческий |
| Минеральное |
| Личное имущество |
ENTER одна из следующих характеристик свойства :
| Номер счета | (например: 01234567) |
| Имя владельца | (например, Доу Джон) |
| Адрес собственника | (например: 123 Main) |
| Географическая привязка | (например: 01234-5-6) |
| Название подразделения | (например, Apple Heights Addition) |
| Адрес собственности | (например: 456 Vine) |
| Юридическое описание | (например: Apple Heights Addition Block 5 Lot 6) |
| Название компании | (например: Apple Heights Bakery) |
| Название аренды минерального сырья | (например: Apple Smith Well 1) |
| Минерал RRC номер | (например: 012345) |
ФИЛЬТР по одной из характеристик свойства на странице результатов поиска.
СКАЧАТЬ текстовый файл с разделителями-запятыми для анализа в MS Excel, Apple Numbers и т. Д.
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК СОБСТВЕННОСТИSELECT один из следующих типов расширенного поиска :
| Информация об объекте недвижимости |
| Информация для владельца |
| Информация о минералах |
ENTER одна или несколько из следующих характеристик свойства на Тип расширенного поиска свойств :
| Адрес собственности | (Имущество) |
| Почтовый индекс | (Имущество) |
| Географическая привязка | (Имущество) |
| Название подразделения | (Имущество) |
| Юридическое описание | (Имущество) |
| Имя владельца | (Владелец) |
| Адрес собственника | (Владелец) |
| Название компании | (Владелец) |
| Название аренды | (Минеральное) |
| Номер КПП | (Минеральное) |
ФИЛЬТР по одной из характеристик свойства на странице результатов поиска.
СКАЧАТЬ текстовый файл с разделителями-запятыми для анализа в MS Excel, Apple Numbers и т. Д.
ОЦЕНКА ПОИСКА СОБСТВЕННОСТИОценка поиска использует следующие критерии:
| Срок действия |
| Частота обратного документа |
Частота термина — это частота, с которой термин появляется в базе данных TAD. Чем больше совпадений у термина, тем выше в списке он будет отображаться.
Обратный документ Частота — это частота, с которой искомый термин появляется в документах. В отличие от Term Frequency, этот параметр отображается выше в списке результатов, когда в документе меньше вхождений. Например, если вы введете поиск по слову «the», вы не получите много результатов на основе имеющихся у нас документов. Если вы искали слово «ксилофон», вы, вероятно, получили бы результат из документов, основанный на этом слове.
Портал недвижимости округа Монро
Округ Монро, штат Нью-Йорк, предоставляет эту дату недвижимого имущества и соответствующую картографическую информацию в качестве услуги для наших жителей и предприятий.Данные предназначены только для информационных целей.
Общедоступная информация, содержащаяся в данном документе, предоставляется в качестве услуги налоговой службой округа Монро. Информация о собственности и налогах доступна для городов в округе Монро, штат Нью-Йорк. Информация об имуществе и владельце является самой последней информацией, предоставленной городскими экспертами.
Информация об оценке собственности может измениться в течение года, но не станет окончательной для целей налогообложения до официальной подачи итоговой оценки города 1 июля или примерно 1 июля.
Сумма неуплаченного налога представляет собой неуплаченные налоги округа / города, которые могут включать неуплаченные налоги школы / деревни за предыдущие годы и причитаются округу Монро, штат Нью-Йорк.
Карты и табличные данные, представленные в этом Интернет-приложении, созданы на основе общедоступных записей и различных источников данных, включая отчеты об оценке налога на недвижимость. Пользователи этого картографического приложения должны обращаться к исходным общедоступным источникам информации для проверки информации, содержащейся в этом приложении.Несмотря на то, что были предприняты усилия для использования самых последних и точных данных, округ Монро, штат Нью-Йорк, и их консультанты по картографии и программному обеспечению не несут никакой юридической ответственности за информацию, содержащуюся в этой Интернет-географической информационной системе (ГИС).
Информация, содержащаяся в данном документе, предназначена исключительно для информационных целей. Округ Монро, штат Нью-Йорк, и их консультанты по картографии и программному обеспечению предоставляют эти данные и метаданные ГИС без каких-либо заявлений относительно полноты, полезности или точности их содержания, позиционного или иного.Вы используете и просматриваете информацию на этом сайте на свой страх и риск. Предоставляя эти данные и приложение или доступ к ним, округ Монро, штат Нью-Йорк, не берет на себя никаких обязательств по оказанию помощи пользователю в использовании таких данных или в разработке, использовании или обслуживании любых приложений, применяемых или связанных с данными или метаданные. Обратите внимание, что границы налоговых участков, отображаемые в приложении, получены из источников карты оценок, не связанных с обследованием, которые не были предназначены для передачи. Данные об участках следует использовать только для общих информационных целей, а не для определения границ собственности.Во многих случаях участки и другие слои данных не совпадают в точности с аэрофотосъемкой, которая является более точным источником данных.
Сделка по недвижимости Часто задаваемые вопросы
Правовой инструмент (документ), почти всегда в письменной форме, что проходит интерес к недвижимости от одного человека к другому. В Короче говоря, когда недвижимость продается или передается для кого-то это делается делом.В новый собственник недвижимости получает их права на собственность и любые гарантии правового титула, предоставленные предыдущими собственник с документа.
Акт самый формальный вид частного инструмент и требует не только исполнитель (праводатель / грантополучатель, правопреемник / правопреемник), но также свидетели как подписавшие, и Благодарности нотариуса.А дело, следовательно, имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнуты, чем другие виды документов на недвижимость.
По общему праву, чтобы быть действительным и подлежащие исполнению, сделки с недвижимостью должен выполнить несколько требования:
- Должен указывать на его лицо это дело, используя такие слова, как «Это дело …» или «оформлено как акт.»
- Должен указывать что сам инструмент вызывает интерес к реальным собственность кому-то.
- Дело должно адекватно описать реальный недвижимость, для которой интерес переведен.
- Праводатель должен иметь правоспособность предоставить проценты, а получатель гранта должен иметь юридические способность получить это.
- Акт должен быть исполнен праводателем (-ами) в присутствии установленное количество свидетели, представленные местная юрисдикция.
- Это должно быть доставлено (доставлено) и принято грантополучателем (Принятие.)
Условия прилагаются к принятию дело известно как заветы.
Распространенные виды сделок с недвижимостью:
Кому нужен документ о недвижимости?
Любой, кто заявляет о праве собственности на или желает передать право собственности в недвижимости в США должны формализовать детали в пишу. Практически во всех случаях сделки с недвижимостью являются самыми эффективный способ представить Информация.
Кто участвует в сделке с недвижимостью?
Документ о недвижимости, по сути, вовлекает праводателя и получатель гранта.Сделки по недвижимости используется для облегчения работы с недвижимостью транзакции, которые проводится физическими лицами, поскольку а также корпорации, ООО и другие сущности. Грантополучатели и получатели грантов (или кто-то действующий от имени лица, предоставившего право, и получатель гранта) несут ответственность за исполнение дела, в то время как графство регистратор в графстве где находится недвижимость ответственный за регистрацию дела.
Кто подписывает договор недвижимости?
Подписи, необходимые в реальном имущественный акт может варьироваться в зависимости от штата, вид поступка и обстоятельства. Во всех пятидесяти штатах действие должно быть подписанным и подтвержденным правообладатель. Дополнительный также могут потребоваться подписи, например, подпись получателя гранта, свидетели, нотариус и составитель документов.
Кто может оформить договор недвижимости?
Создать недвижимость может любой желающий поступок. В большинстве случаев дело создан стороной, участвующей в сделка или кто-то действуя от имени одного из стороны, такие как титульное агентство или поверенный. Графство и штат специальные формы можно приобрести с deeds.com и канцелярских товаров магазины.Они также могут быть куплено у поверенных или титульные агентства.
Для чего используется документ о недвижимости?
Документ о недвижимости является юридическим документ, используемый для передачи реальных собственность или интерес в реальном имущество от лица, предоставившего право получатель гранта. Акт недвижимости — это важный документ в том, что это влияет на права собственности и интерес.
Какие бывают типы сделок с недвижимостью?
Акт недвижимости может быть в форма акта общей гарантии, специальный гарантийный акт, отказаться от права требования, или сделка и договор купли-продажи. Есть также много акты специального назначения. В категории могут быть далее разбиты вплоть до включения прав выживание, совместное владение и общая аренда.
Какие элементы сделки с недвижимостью?
Каждое государство имеет уникальный набор требования, но ядро элементы сделки с недвижимостью довольно однородны: это должно быть на письме; концедент должен иметь правоспособность передавать проценты и получатель гранта должен быть дееспособен получить подаренное имущество или интерес; праводатель и получатель гранта должен быть указан в акт; слова передачи должен присутствовать; дело должно быть подписанным лицом, предоставляющим право, или праводатели; и дело должно быть законно доставлен и принято грантополучателем.
Что вы делаете со сделкой по продаже недвижимости, когда она будет завершена?
После того, как сделка с недвижимостью завершено в соответствии с законодательные и местные нормы, это должно быть записано в собственное графство.
Где я могу получить документ о недвижимости?
Есть много источников для сделок с недвижимостью:
- Адвокаты
- Государственный статут
- Интернет
- Канцелярские товары
Каждый из перечисленных выше источников приходят с положительными и отрицательными аспекты.Например, если адвокат готовит недвижимость дело, вероятно, будет стоить дороже чем другие варианты. В адвокат, однако, скорее всего, составить документ, отвечающий требованиям местные правовые требования, и если возникает проблема, он или она должен быть оборудован для решения Это.
Многие штаты предоставляют базовую форму для сделок с недвижимостью в их уставы.Другие идентифицируют самая важная информация, но никаких других подробностей. Хотя кажется просто на первый взгляд, это метод полон скрытых проблемы. Часто требования распространяются во всех законах штата; один местный регистратор упомянул, что полный инструкции по созданию настоящих имущественные документы включали компоненты более 100 секций код штата! Кроме того, не в состоянии предоставить все необходимые предметы могут привести к отклоненный запрос на запись, наценка за нестандартный документ или любое количество других проблемы, может быть, даже прямое потеря имущества.
Наконец, Интернет предоставляет подавляющее количество информация о недвижимости дела. Некоторые веб-сайты предлагают легальные формы бесплатно и другие взимать плату. В большинстве случаев свободные дела идут без гарантия, что они правильно отформатирован для каждого штат и округ, и если проблема возникает, человек должен решить это в одиночку или искать помощь адвоката.Другой онлайн-источники могут взимать комиссию, но они обычно включают некоторые вид гарантии, обеспечивающий покупатель, который недвижимость документ подходит для использования в их конкретное местоположение.
Где следует регистрировать сделку по недвижимости?
Документ о недвижимости должен быть записано в офисе графство регистратор в графстве где находится недвижимость.Офис округа рекордер можно также назвать реестр дел, клерк суды, канцелярия судьи завещание, или регистратор деяний. Если недвижимость находится в более чем одном округе, некоторые штаты потребуют, чтобы дело должно быть записано во всех округа; другие требуют, чтобы акт быть записан в графство, где большинство недвижимость находится.
Зачем мне нужен документ о недвижимости?
Сделки с недвижимостью служат многим целей. Они определяют собственник земельного участка имущество. Они также включают информация, определяющая границы и расположение уникальный участок земли. Дела, при правильной записи помогите сохранить цепочку титулов (история владения).Это важно, потому что для того, чтобы продать недвижимость, текущая владелец должен уметь продемонстрировать, что он владеет земля с четким титулом — в противном случае покупатель мог бы иметь защищаться от требование от другого человека, который считает, что у них все еще есть права к собственности.
Почему используются документы о недвижимости?
Документы на недвижимость используются для облегчить жилые и коммерческие сделки с недвижимостью.В суде судебные процессы, сделки с недвижимостью может использоваться, когда собственность арестован судебными чиновниками из-за неуплаты налогов. Один вид договора, доверительный акт, используется как альтернатива традиционная ипотека.
Почему регистрируются сделки с недвижимостью?
Запись акта в уезде где находится недвижимость помещает документ в публичные записи, предоставляющие конструктивное уведомление последующие покупатели, закладные, кредиторы и широкая публика о перевозка, связанная с конкретным земельный участок.Это также защищает интересы новый владелец записи, потому что в в большинстве случаев, когда есть спор с участием нескольких стороны, претендующие на владение та же посылка, первая записанный акт диктует, кто держит земля.
В каждом штате акт записи диктует юридическую процедуру которое лицо, претендующее на интерес к недвижимости устанавливает это требование.В акты записи варьируются от штата заявить, но все включают сильный стимул для покупателя для записи дела: сохранение цепочка титула (владение история). Это важно потому что он сообщает будущему добросовестности надежные покупатели (покупатели для стоимость, обычно деньги), что название собственности ясно, что снижает вероятность будущего претензии.
В дополнение к хранению точный учет владельцев, запись акта также служит бесценные исторические цели поскольку записи о собственности часто используется в генеалогических исследованиях.
Когда мне нужен документ о недвижимости?
Документ о недвижимости — это неотъемлемая часть каждого сделка с правом собственности недвижимого имущества.
Когда вступает в силу договор о недвижимости?
Акт недвижимости станет вступает в силу в отношениях между сторонами участвует, когда это доставляется от праводателя к грантополучателю.Если дело оформлено в письменной форме, нотариально засвидетельствовано, передано получателю гранта, а затем записал в надлежащем округа, предполагается, что доставка была произведена с намерение передать. На настоящем закрытие недвижимости, продавец подписывает по делу к покупателю.
Когда в Америке впервые были использованы документы о недвижимости?
До того, как дела стали обычным делом, землевладельцы передадут землю через ливрею siezin, которая был в основном устным обменом мнениями.В США земля владение началось с земли гранты, которые послужили основой для 13 колоний. После Американская революционная война земля в 13 колониях была принадлежит новому федеральному правительство. В это время были выданы первые земельные патенты.
Как использовать документ о недвижимости?
Используйте документ о недвижимости для передачи имущество от собственника (правообладатель) покупателю (получатель гранта).Для этого получить форма акта, подходящая для штат и округ, где земля расположена. Завершить форму, а затем отправьте ее в офис местного самоуправления отвечает за содержание земли записи, обычно рекордер или клерк.
Как оформляется сделка по недвижимости?
Сделка по недвижимости в соответствии с его предназначением цель.Чтобы быть записанным и чтобы быть действительным, он должен быть отформатирован в соответствии с текущий округ и штат руководящие указания. В виде документ о недвижимости, должен быть указание на то, что документ перевозит недвижимость или интерес к недвижимости кто-то.