Строительство и ремонт статьи: Строительство и ремонт статьи подсказки по ремонту, дизайну и строительству

Содержание

Строительство и ремонт статьи подсказки по ремонту, дизайну и строительству

Про строительство и ремонт статьи нашего сайта помогу не только начинающим стройку или ремонт, но и опытным мастерам и прорабам. Жажда новых практических умений в ремонте и строительстве постоянно подталкивает человека к источнику достоверных и опробованных знаний, которые можно получить в наших статьях о строительстве и ремонте.

Основная направленность статей о строительстве и ремонте.

Простые, с уклоном на темы финишного оформления, – для неутомимых хозяюшек.

Аналитические. Для скрупулезных и экономных «отцов семейства.

Информационные. Для вечно занятых трудоголиков.

Технические. Для тех, кто полностью посвятил себя «жилищному вопросу.

Ну и, наконец, универсальные. Несут равное количество полезной информации в каждую категорию пользователей.

Про строительство и ремонт статьи составляют как профессионалы, так и обычные хозяева и хозяйки квартир и домов. Все направления статей, будь то: организация или выполнение ремонтно-отделочных или строительных работ, инструменты и материалы, оформление и дизайн интерьера, - выдают всегда доступно выписанные знания проб и ошибок многих мастеров, их методы в получении качественных результатов в короткие сроки и за приемлемые деньги.

В разделе статей о строительстве и ремонте интересующимся читателям – проще простого отыскать необходимые сведения и инструкции. Комментарии еще больше дополняют материалы статей практическим опытом по строительству и ремонту. Вместе строим, вместе ремонтируем, вместе увлекаемся, вместе планируем.

Практичность статьи про строительство и ремонт.

Это интересно и полезно! Про строительство и ремонт статьи пишут только самые увлеченные и любознательные люди. Все самое новенькое, дельное и занимательное не укроется от внимания благодарных читателей.

Риски, поджидающие на пути к возможному результату, теперь остаются в прошлом.

- важные замечания для идеальных эффектов.

- полезные инструменты для нужных приемов.

- правильные материалы для стабильных процессов.

Перед началом строительства и ремонта статью прочитать совсем несложно. Сложно потом осознавать всю глупость неверных действий. Простое обращение к разделам статей о строительных и ремонтных работах способно правильно разрешить практически любой профильный вопрос еще до того как он станет проблемой. В решении трудных случаев, которых при строительстве и ремонте всегда много, здорово помогают комментарии наших пользователей.

Cтроительные статьи и советы по ремонту.


электронные книги, журналы и статьи. Онлайн-библиотека Rucont.ru

Свободный доступ Ограниченный доступ

Профессиональный журнал, освещающий теоретические и практические проблемы фундаментостроения, геотехники, механики грунтов, устройства подземных сооружений, строительной механики, экологии и инженерных изысканий.

Автор: Рогатовских М. А.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

В методических указаниях приведены варианты планов типовых этажей высотных зданий к выполнению архитектурно-конструктивного проекта.

Предпросмотр: Высотное здание.pdf (0,1 Мб)

Автор: Карандашева М. К.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Методические указания содержат материал для подготовки к практическим занятиям по темам «Архитектура Древней Руси», «Русская архитектура XIV-XVII вв.».

Предпросмотр: Русская архитектура Х — XIV вв..pdf (0,7 Мб)

Автор: Гончарова М. А.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Программа дисциплины предусматривает выполнение лабораторных работ. В ходе их выполнения студент ближе знакомится с номенклатурой современных конструкционных строительных материалов и изделий, получает представление об их строении и влиянии параметров состава, структуры и состояния материала на его эксплуатационные свойства, получает навыки экспериментального определения этих параметров и основных физических и механических свойств материалов.

Предпросмотр: Строительные материалы.pdf (0,3 Мб)

Журнал «Архитектура и строительство России» является одним из ведущих старейших архитектурно-строительных журналов страны. Основан в 1933 году под названием «Архитектура СССР».

Автор: Опрышко А. А.

Изд-во ЮФУ: Ростов н/Д.

Учебное пособие «Land Use Planning and Cadastres» предназначено для формирования и совершенствования профессионально ориентированной иноязычной коммуникативной компетенции студентов высших учебных заведений, обучающихся по следующим направлениям: 311100 «Городской кадастр», 072000 «Стандартизация и сертификация в промышленности» и 190900 «Информационно-измерительная техника и технологии», которые входят в направления: 560600 «Землеустройство и земельный кадастр», 552200 «Метрология, стандартизация и сертификация» и 551500 «Приборостроение в сфере городского кадастра, стандартизации и сертификации, измерительной техники и технологии».

Пособие может быть использовано студентами, аспирантами, докторантами, научными сотрудниками, а также широким кругом лиц, имеющих базовый уровень сформированности коммуникативной компетенции по английскому языку и интересующихся актуальными проблемами в области городского кадастра и землеустройства.

Предпросмотр: Land use planning and cadastres.pdf (0,3 Мб)

Автор: Морозова Марина Владимировна

Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова

Рассмотрено влияние антропогенных факторов воздействия на атмосферу, биосферу, гидросферу и литосферу в процессе строительства и эксплуатации объектов строительства. В пособии содержится большое количество вариантов практических заданий, позволяющих студентам проработать теоретический материал по курсу «Экология в строительстве». Приведены способы расчета их негативного воздействия на окружающую среду

Предпросмотр: Экология в строительстве учебное пособие. pdf (1,2 Мб)

Автор: Казарин Сергей Николаевич

Издательство КемГИК

Практикум предназначен для студентов очной и заочной форм обучения по направлению подготовки 54.03.01 «Дизайн», профиль «Графический дизайн», для оказания помощи в освоении основ технического рисунка и формировании навыков выполнения технического рисунка различными способами по дисциплине «Технический рисунок». В практикум включены описания практических работ в соответствии с тематическим планом, что будет содействовать формированию практических умений и профессиональных компетенций, способствующих развитию графической культуры дизайнера. В целях организации самостоятельной работы студентов в описаниях практических работ рекомендована литература для углубленного изучения рассматриваемого материала; для проверки и закрепления полученных знаний даны тестовые контрольные задания.

Предпросмотр: Технический рисунок .pdf (0,3 Мб)

Автор: Воронова Ирина Витальевна

Издательство КемГИК

Учебное наглядное пособие включает теоретические и практические материалы, а также наглядные материалы, выполненные студентами по направлению подготовки «Декоративно-прикладное искусство и народные промыслы», профиль «Художественная керамика» Кемеровского государственного института культуры.

Учебное наглядное пособие предназначено для изучения полного курса по проектированию.

Предпросмотр: Проектирование.pdf (0,7 Мб)

Автор: Шинкарук Анна Александровна

Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова

Рассмотрены основные свойства строительных материалов, виды и методы контроля качества. Особое внимание уделено принципам создания композитов и методам изучения их свойств на современном оборудовании. Приведены методики испытаний строительных материалов, а также порядок математической обработки результатов. Показаны методы независимой экспертизы строительных материалов. Для закрепления материала предложен перечень задач для самостоятельного решения.

Предпросмотр: Экспертиза и контроль качества строительных материалов учебное пособие.pdf (0,3 Мб)

Автор: Гончарова М. А.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Пособие соответствует федеральному государственному образовательному стандарту по дисциплине «Строительные материалы» направления 08. 03.01 «Строительство». В пособии рассмотрены вопросы технологии строительных материалов функционального назначения, приведены вопросы для самоконтроля, типовые задачи и контрольные упражнения по курсу «Строительные материалы».

Предпросмотр: Технология строительных материалов функционального назначения.pdf (0,1 Мб)

Автор: Савенкова И. Н.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Методические указания содержат комплект материалов по расчетам, необходимых при выполнении курсового проекта по теме «Сельский поселок».

Предпросмотр: Сельский поселок.pdf (0,1 Мб)

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Методические указания содержат задачи и методики расчета по оценке загрязнений окружающей среды от технологических выбросов предприятий и автотранспорта, расчета платы за загрязнение окружающей среды и расчета полигона твердых бытовых отходов. Главное внимание уделено приобретению обучающимися практических навыков оценки и расчета загрязнений окружающей среды и самостоятельной работе.

Предпросмотр: Экология.pdf (1,3 Мб)

Автор: Буров М. П.

ИТК "Дашков и К": М.

В своей новой книге известный советский и российский экономист, государственный, общественный и научно-педагогический деятель, доктор экономических наук, профессор Михаил Петрович Буров, хорошо знакомый читателям по многочисленным публикациям, на основе солидной документальной базы и почти полувекового личного опыта делится наблюдениями и размышлениями по коренным проблемам экономической науки и хозяйственной практики, подробно рассматривает генезис системы государственного планирования в стране. Современным взглядом анализирует работу Госплана СССР и его ошибки, приводит анализ состояния советской экономики к началу «преобразований» Горбачёва и их результат, исследует проблемы межрегионального взаимодействия, инвестиционной сферы и социально-экономической ситуации в процессе перехода к рыночным отношениям. Рассуждает об опыте стратегического планирования в практике зарубежных стран и ходе реализации закона о стратегическом планировании в России.

В своеобразной и оригинальной форме рассматривает современный пандемический кризис и излагает рекомендации по созданию эффективной системы планирования и управления российской экономикой, включая отраслевой, региональный, муниципальный и корпоративный уровни.

Предпросмотр: Россия на пути к эффективной системе планирования и управления экономикой Монография.pdf (0,3 Мб)

ИТК "Дашков и К": М.

В монографии рассмотрены основные направления развития экологического менеджмента по обеспечению практического регулирования сферы обращения твердых коммунальных отходов городов. Выявлены важнейшие проблемы устойчивого развития современных городов, где экологические факторы влияют на безопасность жизнедеятельности населения. Проведен анализ состояния сферы обращения отходов, выявлены проблемы сбора, транспортировки и утилизации, определены основные задачи местных органов власти по совершенствованию управления сферой ТКО. Обобщен отечественный и зарубежный опыт разработки и применения нормативно-правовых актов в области утилизации ТКО, а также опыт зарубежных стран по переработке и использованию вторичных ресурсов.

Предложены новые формы организации и управления сферой обращения ТКО и разработана типовая система организации и управления отходами.

Предпросмотр: Организация и управление твердыми коммунальными отходами города в рамках экологического менеджмента Монография.pdf (0,8 Мб)

Автор: Ларичкин В. В.

ИТК "Дашков и К": М.

В учебном пособии даны общие сведения в области инженерной экологии. Рассмотрены примеры формирования статистико-математических моделей для обработки экологических данных и прогнозирования. Выполнены расчеты параметров выбросов загрязняющих веществ от нескольких типов источников на основании регламентированных методик. Проведен анализ технологий утилизации, переработки, вторичного использования золошлаковых отходов ТЭС и твердых коммунальных отходов. В приложении даны необходимые сведения ряда разделов математики и статистики. Список литературы полностью отображает содержание пособия и нацелен на углубленное изучение проблем инженерной экологии. В пособие включены авторские результаты, полученные при выполнении прикладных научно-исследовательских работ.

Предпросмотр: Методики инженерной защиты окружающей среды Учебное пособие, 2-е изд.pdf (0,8 Мб)

Автор: Буров М. П.

ИТК "Дашков и К": М.

В книге известный советский и российский экономист, государственный и общественный деятель, педагог, доктор экономических наук, профессор Михаил Петрович Буров с присущим русской интеллигенции чувством государственного патриотизма, гражданственности, глубокой ответственности и тревоги за судьбы человека и страны в целом, в своеобразной и оригинальной форме делится своим опытом, наблюдениями и размышлениями по коренным проблемам нашей действительности, общественной и личной жизни, рассуждает по вопросам состояния, развития и повышения авторитета гражданского общества современной России.

Предпросмотр: Гражданское общество современной России проблемы активизации и повышения авторитета Монография. pdf (0,4 Мб)

Автор: Popov

Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова

When designing, manufacturing and maintaining of woodworks and elements of wooden structures it is necessary to solve the problem of providing the calculation of strength, stiffness and their bearing capacity. This problem becomes particularly relevant while reconstructing and new wooden house building, as the correct choice of connection type influences the technical possibility to use wood in the elements of structures. Such types of special connectors as claw washers, gang nails, dowel connections, etc. are used for these purposes. The existing range of claw washers implies different diameters, thicknesses, and claw configurations depending on the required bearing capacity and cross-sectional dimensions of sawn timber. The accepted physical model of wood is a transtropic body. The forces transmitted in the joints of the elements of wooden structures are perceived by the total contact surface of the mating elements. However, the work of individual teeth of claw washers has been poorly studied: research on influence of geometrical characteristics of the tooth on the bearing capacity of the connector is absent; variation in thickness of the connector is not assessed. A double-sided claw washer of the Bulldog type (prototype) with the diameter of 50 mm was adopted as the object of study. Various schemes of cutting of the claw washer with predetermined dimensions (width and height) of a triangular tooth are considered. The influence of dimensions on the bearing capacity of the thickness of claw washers is estimated within 1–1.5 mm. The main criterion for the selected cutting patterns is the ability to produce the washers by single-impact stamping without additional trimming. Double-sided claw washers of 5 different types with the number of cog-teeth from 8 to 12 items on each side were studied. A differential equation of the 4th order is accepted as a mathematical model of cog-tooth action. The equation describes the behavior of a dowel on an elastic base with a fixed value of bending stiffness EI. The transition to which was carried out from the variable value EI = f(x) by searching for the equivalent width of the cross-section from the bending conditions of the element of the triangular section of a variable directed normal to the frontal surface and a constant directed normal to the lateral surface. For citation: Popov E.V., Ruslanova A.V., Sopilov V.V., Zdralovic N., Mamedov S.M., Labudin B.V. Contact Interaction of a Claw Washer with Wood at Limiting Shear. Lesnoy Zhurnal [Russian Forestry Journal], 2020, no. 4, pp. 178–189. DOI: 10.37482/0536-1036- 2020-4-178-189
При проектировании, изготовлении и эксплуатации изделий из древесины и элементов деревянных конструкций необходимо решение проблемы обеспечения расчетной прочности, жесткости и их несущей способности, что актуально при реконструкции и в новом деревянном домостроении, так как от правильного выбора вида соединения зависит техническая возможность использования древесины в элементах конструкций. Для этого применяют различные типы специальных соединителей в виде когтевых шайб, кольцевых шпонок, нагельных групп и др. Существующий сортамент когтевых шайб подразумевает различные диаметры, толщины и конфигурацию когтей в зависимости от требуемой несущей способности и размеров сечений пиломатериалов. Принятая модель древесины − транстропное тело. Усилия, передающиеся в соединениях элементов деревянных конструкций, воспринимаются суммарной контактной поверхностью сопряженных элементов. Однако работа отдельных зубьев когтевых шайб изучена недостаточно: отсутствуют исследования влияния геометрических характеристик зуба на несущую способность коннектора, не оценивается изменение толщины соединителя и др. В качестве объекта исследования принят прототип − двухсторонняя когтевая шайба типа «Bulldog» диаметром 50 мм. Рассмотрены различные схемы раскроя шайбы, в которой предопределены размеры (ширина и высота) зуба треугольной формы. Оценивается влияние на несущую способность толщины шайбы (заготовки) в пределах 1,0…1,5 мм. Основным критерием выбранных схем раскроя является возможность изготовления шайб одноударной штамповкой без дополнительной подрезки. Исследовано 5 вариантов двухсторонних когтевых шайб с количеством зубьев 8–12 шт. с каждой стороны. В качестве математической модели работы зуба принято дифференциальное уравнение 4-го порядка, описывающее поведение нагеля на упругом основании с постоянным значением изгибной жесткости EI, переход к которому осуществлялся от переменного значения EI = f(x) путем поиска эквивалентной ширины сечения из условия изгиба элемента треугольного сечения при помощи переменной, направленной нормально к фронтальной поверхности, и постоянной, направленной нормально к боковой поверхности. Для цитирования: Popov E.V., Ruslanova A.V., Sopilov V.V., Zdralovic N., Mamedov S.M., Labudin B.V. Contact Interaction of a Claw Washer with Wood at Limiting Shear // Изв. вузов. Лесн. журн. 2020. № 4. С. 178–189. DOI: 10.37482/0536-1036-2020-4-178-189

Автор: Бабич Николай Алексеевич

Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова

Работая над книгой, автор исходил из того, что человечество стоит перед проблемой осознания глобальной ситуации сохраненности его наследия. Книга, которую вы держите в руках, посвящена топору. Его история уходит в глубокую древность. Она может занять достойное место на книжной полке экскурсионно-познавательной программы этнического туризма. Научно-популярное учебное издание подготовлено заслуженным профессором САФУ, уже известным студентам по ряду ранее опубликованных учебников и научно-популярных книг: «В плену у тайболы», 2011; «Таежные родники», 2011; «Востребованная старина», 2013; «Родники Поморья», 2017; «Тайга Беломорья», 2017 и многим другим. В настоящем пособии автор популярно излагает эволюцию топора, оставившего значительный след в русской традиционной, в том числе, лесной культуре. Данный труд – это взгляд автора на древнейшее изобретение человечества – топор, прошедший трансформацию от куска острого камня до стального легированного, очень прочного и эргономичного орудия. Обойтись без него нельзя и сейчас. Автор надеется, что у читателя сформируется система взглядов на топор как на уникального посланца древности и памятник многовековой истории и культуры, объект всемирного наследия. Если читатель, закрывая эту книгу, заинтересовался и получил новую для себя дополнительную информацию об окружающих нас орудиях, автор будет считать, что скромная задача, поставленная им в этой работе, выполнена. Пособие предназначено для широкого круга читателей. И в частности, для студентов-лесохозяйственников по курсу «Введение в специальность».

Предпросмотр: Он к нам пришел из глубины веков. Учебное пособие.pdf (5,1 Мб)

изд-во СКФУ

В пособии (лабораторном практикуме) представлены лабораторные работы по строительным материалам, которые предусматривают определение основных физических, механических, технологических свойств органических и неорганических строительных материалов.

Предпросмотр: Строительные материалы Building materials.pdf (0,5 Мб)

изд-во СКФУ

В учебном пособии (курс лекций) рассмотрены основы структуры и свойств строительных материалов, технологические основы их производства, рациональных областей применения, основные положения материаловедения, позволяющие регулировать конструкционные и технические свойства строительных материалов, снизить материалоемкость и энергозатраты в строительстве, повысить долговечность зданий, сооружений и строительных конструкций.

Предпросмотр: Строительные материалы Building materials.pdf (0,2 Мб)

изд-во СКФУ

В практикуме рассматриваются теоретические основы и примеры расчета строительных потоков в рамках календарного планирования строительства, построение и расчет сетевых графиков, тарифное нормирование и оплата труда в строительстве, расчёты по минимизации времени выполнения проекта при ограниченных ресурсах и др.

Предпросмотр: Основы организации и управления в строительстве.pdf (0,4 Мб)

изд-во СКФУ

В пособии (практикуме) рассматриваются основные вопросы определения нормирования продолжительности строительства, подсчетов объемов работ, нормирование и определение трудоемкости в строительстве: подбор и расчет комплексных бригад, сетевое планирование строительства, а также расчет и проектирование строительного генерального плана и др.

Предпросмотр: Организация строительного производства.pdf (0,3 Мб)

изд-во СКФУ

Пособие составлено в соответствии с требованиями ФГОС ВО СКФУ для студентов, обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, направленность (профиль) «Теплогазоснабжение и вентиляция», «Городское строительство и жилищно-коммунальное хозяйство» для получения квалификации «Бакалавр».

Предпросмотр: Деловой иностранный язык (русский язык).pdf (0,3 Мб)

Автор: Жидков К. Е.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

Методические указания составлены в соответствии с Положением общеуниверситетским по итоговой государственной аттестации выпускников и содержат основные требования к выпускной квалификационной работе (ВКР), цели и задачи, примеры оформления, содержание и порядок защиты.

Предпросмотр: Выпускная квалификационная работа бакалавра.pdf (0,7 Мб)

Автор: Соловьева Татьяна

Страта: СПб.

Триста с лишним лет назад на берегах Невы возник город, которому была суждена великая судьба. История «блистательного Санкт-Петербурга» неразрывно связана с этой рекой. Она стала «главной улицей» города, к которой были обращены фасады дворцов и особняков, а ее величественные гранитные набережные, причалы и спуски стали украшением молодой столицы, приводя в восхищение иностранных гостей. По Неве доставляли «Гром-камень» для постамента Медному всаднику, на ее льду пролилась кровь декабристов, с Невы крейсер «Киров» вел огонь по врагу во время ленинградской блокады. Река вдохновила множество художников и поэтов на замечательные произведения искусства, а инженеров и мостостроителей подвигла вступить в единоборство с коварной стихией невских наводнений. Вместе с известным петербургским историком Татьяной Соловьевой приглашаем читателей на историческую прогулку по берегам Невы от петровских времен до наших дней. Мы познакомимся как со знаменитыми, так и малоизвестными дворцами и памятниками, узнаем о славных зодчих и замечательных личностях, живших и творивших на ее берегах. Всем, кто влюблен в Петербург, тем, кого не оставляет равнодушным романтика разведенных мостов и белых ночей, посвящается эта книга.

Предпросмотр: ЦАРИЦА ГОРОДА - НЕВА.pdf (0,1 Мб)

Автор: Соловьева Татьяна

Страта: СПб.

Автор многочисленных книг по истории Петербурга представляет очередное увлекательное исследование достопримечательностей города на Неве. Издание составляют рассказы об истории архитектурных шедевров — самых знаменитых особняков — и их гениальных создателях, о фасадах и уникальных интерьерах зданий; о судьбах их владельцев — представителей знаменитых фамилий, оставивших яркий след в истории Петербурга и России. Книга имеет серьезную познавательную и художественную ценность, она создана на основе точных научных данных, архивных материалов, мемуарной литературы.

Предпросмотр: ЗА ФАСАДАМИ СТАРИННЫХ ОСОБНЯКОВ.pdf (0,1 Мб)

Автор: Буровский Андрей

Страта: СПб.

В Петербурге становится реальным то, что в любом другом месте покажется невероятным. Наводнение — бытовое явление. Северное сияние — почти каждую зиму, как и дождь в новогоднюю ночь. Даже появление привидения не очень удивляет. Петербуржцев скорее удивит отсутствие чудес. Петербург можно любить или не любить. Но мало кому удавалось игнорировать город. Равнодушных к Петербургу почти нет; лишь единицы смогли прикоснуться к нему и продолжать жить так, словно встречи не произошло. В Петербурге постоянно что‑то происходит в самых разных областях культуры. Он будит воображение, заставляет быстрее думать. Петербург — родина огромного количества инноваций и в России, и во всей Европе. Здесь были созданы теории, определяющие современную научную картину мира, здесь совершены научно-технические открытия и разработки, лежащие в основе современной цивилизации. Все это стало возможным благодаря уникальным качествам Петербурга как месторазвития — единства социально-исторической среды и занимаемой ею территории. Эта книга — о том, почему наш город именно такой, а не иной, и как он формирует людей.

Предпросмотр: ГЕНИЙ МЕСТА, РОЖДАЮЩИЙ ГЕНИЕВ.pdf (0,1 Мб)

Автор: Абдразаков Фарид Кинжаевич

Колос-с: М.

В учебном пособии содержатся систематизированные научные данные по методике изучения дисциплин: «Инженерная защита территорий» и «Проектирование систем инженерной защиты». Представлены материалы, направленные на формирование у обучающихся навыков расчета и проектирования основных сооружений инженерной защиты территорий от неблагоприятных природных явлений.

Предпросмотр: Основы проектирования сооружений инженерной защиты (1).pdf (0,5 Мб)

Автор: Касьяненко Т. Г.

Проспект: М.

Целью настоящего издания является изучение мирового и отечественного опыта стоимостной оценки недвижимых объектов культурного наследия (ОКН), которая ввиду специфики этих объектов и присущей им уникальности является достаточно сложной и недостаточно проработанной. У практикующих оценщиков недвижимости возникает множество проблем, которые требуют своего разрешения, поскольку существующие методики оценки зданий – памятников истории и культуры несовершенны и не удовлетворяют в полной мере потребностям практики. В частности, не получил достаточного освещения в методической литературе вопрос оценки особых стоимостных факторов, таких как сервитут и престижность, а от того, насколько качественно будет проведена оценка этих факторов, зависит в целом и результат оценки, его точность. Специфика книги состоит в исследовании и проработке не только практических, но и теоретических аспектов стоимостной оценки недвижимости такого рода, в частности вопросов корректности используемой терминологии в данной сфере, выбора вида оценочных стоимостей для различных функций оценки и особенностей методологии оценки зданий-памятников. Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2018 г.

Предпросмотр: Стоимостная оценка зданий-памятников как недвижимых объектов культурного наследия. Монография.pdf (0,2 Мб)

Автор: Трапезников В. А.

Проспект: М.

Настоящее издание представляет собой постатейный комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данная работа подготовлена с учетом изменений, внесенных федеральными законами от 29 июля 2017 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 20 октября 2017 г. создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В настоящей книге рассматриваются также правовые проблемы, связанные с реализацией комплексной и масштабной программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Анализируется правовой режим специализированной некоммерческой организации – Московского фонда реновации жилой застройки. Законом о статусе столицы предусматриваются выплаты равноценных возмещений в денежной форме, причем как за жилые помещения, так и за нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации. Кроме того, Законом о статусе столицы предусматривается изъятие для государственных нужд помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, принадлежащих на праве собственности юридическим лицам. С учетом вышеуказанных новелл детально анализируются наиболее значимые понятия и положения, рассматривается судебная практика применения Закона. Использованы акты законодательства по состоянию на 30 декабря 2017 г. Все ссылки на нормативные правовые акты приводятся на последнюю действующую редакцию документов, за исключением особо оговариваемых случаев, когда комментируются внесенные изменения и дополнения.

Предпросмотр: Комментарий к ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».pdf (0,3 Мб)

Проспект: М.

В предлагаемом учебнике излагается курс жилищного права по учебной программе, разработанной в соответствии с ФГОС ВО по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» (уровень бакалавриата). На основе действующего жилищного законодательства РФ анализируются базовые институты жилищного права и актуальные проблемы правоприменения. Для закрепления полученных теоретических знаний в учебник включены практические задания. Законодательство приведено по состоянию на 3 апреля 2018 г.

Предпросмотр: Жилищное право. Учебник для бакалавров.pdf (0,6 Мб)

Автор: Гончарова М. А.

Изд-во Липецкого государственного технического университета

В учебном пособии представлены основные разделы производства, свойства и применение минеральных вяжущих веществ. Описаны способы регулирования свойств вяжущих веществ введением добавок, технологическими методами, использованием отходов местной промышленности. Указаны методы борьбы с коррозией цементного камня.

Предпросмотр: Строительные материалы. Минеральные вяжущие вещества.pdf (0,1 Мб)

«Вестник государственной экспертизы» – издание для тех, кто работает в строительной отрасли, заинтересован в ее развитии, считает необходимым повышать свой профессиональный уровень и нуждается в консультациях экспертов Главгосэкспертизы России и лучших теоретиков и практиков, работающих в сфере строительства, а также правоведов, представителей законодателя, регулятора и смежных отраслей.

Строительство, ремонт и реконструкция домов и коттеджей в Москве и области

Наша компания занимается строительством и ремонтом домов и коттеджей в Москве и Подмосковье на профессиональном уровне. Преимущества нашей компании перед конкурирующими организациями заключаются в нижеописанных моментах.

Комплексный подход к организации строительства и ремонта коттеджа. Успешность таких начинаний напрямую зависит от грамотной оценки состояния участка или уже готового объекта, разработки проекта, выполнения намеченных планом строительных мероприятий. Простой пример, если в стене готовой конструкции образовалась трещина, простые отделочные работы в данном случае смогут, лишь временно, прикрыть образовавшийся дефект. А качественно выполненные реконструкционные работы по укреплению несущей стены с последующей отделкой, приостановят разрушение дома и создадут предпосылки для его дальнейшей длительной эксплуатации.

Большой опыт наших сотрудников в сфере оказания услуг по строительству и ремонту домов и коттеджей в Москве и Подмосковье способствует не только быстрому и грамотному выполнению всех работ, но также обеспечивает наших заказчиков гарантированным отличным результатом. Строительные объекты, выполненные нашими мастерами, являются образцами качества, удобства, надежности и долговечности.

Регулярное повышение квалификации наших сотрудников позволяет овладевать новыми усовершенствованными технологиями, постоянно появляющимися в строительном деле и способствующими оптимизации процессов. Приоритетной задачей нашей компании является использование новых материалов, позволяющих создавать дома, отличающиеся высоким комфортом и улучшенными потребительскими свойствами.

Собственная материально-техническая база позволяет нашим сотрудникам качественно выполнять ремонт домов и коттеджей, и, при необходимости, задействовать различные виды строительной техники и других устройств. Наличие собственного специального автотранспорта позволяет не только быстро и на высоком уровне проводить все работы, но также снижать затраты клиентов.

Долговременное сотрудничество с производителями традиционных строительных материалов, а также новых улучшенных образцов позволяет выбирать отличные ресурсы по минимальной стоимости, что также сокращает расходы наших клиентов.

Строительство и ремонт домов и коттеджей

Если вы решили обзавестись собственным домом важнейшим шагом на пути к обозначенной цели является выбор подрядчика. Опытные специалисты смогут построить дом по всем существующим в этой сфере правилам. В итоге вы получите действительно качественный объект, в котором взаимосвязаны все коммуникационные системы, продумана планировка, строительство произведено с учетом норм и требований, а также на основании конкретных характеристик участка. Также компания, строительный бизнес для которой является основным делом, имеет в штате всех необходимых узких специалистов, каждый из которых на своем участке работ обеспечит лучшие технические решения. Экономия на профессионализме компании подрядчика может превратиться в объект с наличием множества дефектов и несогласований, доработки и ремонт которых, вам придется осуществлять на протяжении длительного времени и за дополнительную плату.

Важен также профессиональный подход при организации ремонта готовых домов. В первую очередь, потому что качество ремонтных работ напрямую зависит от точности и объективности диагностики. Опытным мастерам не составит особого труда выявить причины возникших подтеков на потолке, трещины, образовавшейся на стене в гостиной, или проседания конструкции. А правильно установленные причины появившихся дефектов позволят разработать план строительных работ, которые полностью устранят неудобства и обеспечат конструкции длительный срок службы в дальнейшем. Доверяя профессионалам проведение подобных работ, вы экономите собственные материальные, эмоциональные ресурсы, а также время.

Строительство домов и их реконструкция

Важнейшей задачей любой реконструкции является обеспечение конструктивной прочности, а также долговечности дома. Грамотная реконструкция дома позволит обновить старый дом, придать ему былую надежность и функциональность. А также значительно улучшит внешний вид строения и его внутреннюю отделку. Опытные специалисты владеют современными методиками и технологиями восстановления обветшавших строений, потерявших свои потребительские качества. Именно поэтому работы, проведенные такими мастерами, смогут гарантировать не минутный, а устойчивый эффект. Доверив один раз нашей компании выполнение строительства дома, его ремонта или реконструкции в Москве и Подмосковье, вам не придется постоянно переплачивать в дальнейшем за устранение недочетов или скрытых дефектов.

Мастики для строительства и ремонта – советы от ТехноНИКОЛЬ в Самаре

Мастика – это суспензия наполнителей и минеральных добавок в растворе битума, после высыхания сохраняет эластичность. Среди современного многообразия этого строительного материала необходимо понимать, какую именно мастику вам необходимо для того или иного вида работ.
Ее используют при приклеивании кровельных и гидроизоляционных материалов, гидроизоляции бетонных, железобетонных, металлических и других строительных конструкций, при создании антикоррозийной защиты поверхностей. Не редкость, мастика – универсальное и единственно возможное решение вашей задачи.

Для скатной кровли

При покрытии скатной кровли гибкой черепицей Шинглас, обязательно должна быть под рукой мастика для гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ №23. Благодаря многокомпонентному составу, разработанному на основе битума с добавлением термоэластопласта, наполнителя, растворителя и технологических добавок, мастика легко наносится на сухие и чистые поверхности и эффективно приклеивает материалы на битумной основе. Особенно важно применение мастики при устройстве картнизных и фронтонных планок.
Из преимуществ этой мастики можно отметить - теплостойкость до 110° С и тиксотропность (способность увеличивать/уменьшать вязкость). Работать с составом легко и быстро.
Приобрести мастику ТЕХНОНИКОЛЬ №23, а также ознакомиться с необходимой документацией (техлист, пожарная декларация, сертификат соответствия) вы можете на нашем сайте.

Для плоской кровли

В условиях, когда на кровле нельзя применять открытое пламя или требуется получить монолитное бесшовное гидроизоляционное покрытие, то мастика ТЕХНОНИКОЛЬ №21 «Техномаст» - оптимальный выбор. Это готовый к применению состав, изготовленный из нефтяного битума с добавлением искусственного каучука, минерального наполнителя и органического растворителя. Мастика применяется при устройстве битумных мастичных кровель и ремонта битумных кровельных ковров, в том числе из рулонных битумных материалов, таких как ТЕХНОЭЛАСТ, БИПОЛЬ, БИКРОСТ.
Мастика полностью соответствует повышенным требованиям, которые предъявляются к кровельным мастикам по эластичности и диапазону рабочих температур. Кровельная мастика ТЕХНОНИКОЛЬ № 21 обладает высокой прочностью сцепления, способностью удлиняться на 500% и гибкостью на брусе при температуре -35 С.
Перед применением состав необходимо перемешать. До нанесения состава на бетонные и цементно-песчаные основания поверхность надо очистить и обработать битумным праймером №1. Наносить мастику следует с помощью кисти и шпателя.

Мастика при ремонте различных поверхностей

Для ремонтных работ на различных видах кровель отлично подойдет мастика для ремонта и приклеивания марки «AguaMast». Баночка такой мастики всегда должна быть в запасе у дачника!
С помощью холодной мастики «AguaMast» в короткие сроки можно осуществить локальный ремонт кровельных покрытий и примыканий: например, дачных домиков, коттеджей, беседок. Она обеспечивает абсолютную водонепроницаемость. Преимущества данной мастики: хорошая адгезия; длительный срок эксплуатации; устойчива к перепадам температуры; не требует предварительной подготовки перед нанесением; пригодна к использованию в любое время года.
На нашем сайте вы можете найти всю необходимую документацию по данному товару: техлист, пожарную декларацию, соответствие ГОСТу. Линейка товаров «AguaMast» - современный европейский продукт по российской цене с высоким качеством продукции.

Для внутренней отделки

Для гидроизоляции внутренних помещений: ванных комнат, полов бассейнов, балконов, подвалов используют эмульсионную мастику ТЕХНОНИКОЛЬ №31. Водная эмульсия с применением искусственного каучука, она обладает устойчивостью к воздействию влаги, высокой эластичностью, прочностью сцепления с основанием. Мастика не имеет запаха и совершенно безопасна для человека и окружающей среды, поэтому идеально подходит для работ внутри жилых помещений.
Правила работы с мастикой ТЕХНОНИКОЛЬ №31:
• согласно СП 17.13330.2011 КРОВЛИ, диапазон температур применения от +5°С до +30°С.
• время высыхания мастики при стандартных условиях не более 24 ч.
• расход мастики для устройства гидроизоляции – 2,5-3,5 кг/м3.
• не требует специальных средств защиты.
• наносится щеткой для нанесения или шпателем.
Эмульсионная мастика ТЕХНОНИКОЛЬ №31 входит в состав готового решения строительной системы «ТН-пол МАСТ», подробно о которой вы можете посмотреть, перейдя по ссылке.

Мастика для фундамента

Холодная битумная мастика для фундамента «AquaMast» предназначена для обеспечения гидроизоляции различных сооружений и их фундаментов. Если вам необходимо защитить от влаги фундамент небольшого дачного домика, беседки или хозяйственных построек - мастика «AquaMast» идеальный вариант! Также она подходит для гидроизоляции элементов зданий и сооружений, заглубленных в землю.
Мастика обеспечивает надежное однородное покрытие; обеспечивает высокую адгезию на большинстве видов фундамента; не требует подогрева материала, а значит специальной горелки и бака для разогрева. Высокая адгезионность делает ее нанесение довольно простой процедурой – наносится ручным инструментом: кистью или шпателем.
Мастики серии AquaMast выпускают в металлических ведрах, масса нетто которых составляет 3 кг. Хранение материала производят в сухих помещениях, защищенных от солнца, атмосферных осадков, вдали от источников тепла.

Более подробную информацию о товаре вы можете найти здесь.

Зачем нам шкаф-купе? Статья из журнала "Ремонт и строительство"

Сегодня мы решили посвятить наш обзор шкафам купе. "Ну, нашли чем удивить!" - скажет опытный читатель. - "Да они уже сто лет в продаже." Насчет того, что шкафы-купе у нас продаются достаточно давно, возражать не будем. И продает их сейчас столько фирм, что просто глаза разбегаются. А разбег цен какой? И наш отечественный производитель в деле создания шкафов-купе не отстает - в продаже можно найти как готовые шкафы, так и шкафы, изготавливаемые на заказ (предлагаются как заимствованные с импортных, так и собственные конструкции).

В общем, мы решили помочь нашим уважаемым читателям разобраться. Сразу скажем, что мы не собираемся обсуждать все предлагаемые сегодня на рынке конструкции шкафов-купе - это никому сделать не под силу. Мы хотим просто обсудить некоторые аспекты, с которыми может столкнуться любой из наших уважаемых читателей, решившийся расстаться со старыми шкафами, комодами и прочей подобной мебелью и заказать себе шкаф-купе, который бы всю эту старую мебель заменил. А такое желание возникает у все большего числа людей, потому как делается это в основном, чтобы максимально освободить жилую площадь.

Помочь нам в сегодняшнем разговоре мы попросили сотрудников фирмы ООО "Синий остров", которые предлагают своим заказчикам шкафы-купе практически любых систем, и, что самое главное, прекрасно во всех этих системах разбираются. И сегодня мы предлагаем нашу беседу Вашему вниманию.

Что такое шкаф-купе? Неужели все тот же платяной шкаф, но только с раздвижными дверками вместо распашных?

Современный шкаф-купе - это система хранения, переходящая в элемент интерьера и дизайна. Вообще, то, что сейчас делают сейчас со шкафами - это очень интересное явление. Все мы живем в каком-то помещении и всем нам надо что-то хранить. И для нас с Вами очень важно, как выглядит то, что мы вынуждены хранить в этот самый момент хранения. Конечно, можно все сложить сверху на существующий шкаф и прикрыть каким-нибудь покрывалом, но, согласитесь, выглядеть такое "хранилище" будет не очень приглядно. Можно сложить все хранимое в картонные коробки и поставить их на тот же шкаф - вид будет чуть поприглядней, но не намного. И куда как приличней и даже если хотите эстетичнее выглядит шкаф-купе, занимающий все то же пространство целиком от стены до стены и от пола до потолка, внутрь которого убрано все хранимое. И если такой шкаф еще и весьма прилично выглядит, то он служит еще и украшением комнаты, а не просто местом для хранения вещей. Такой шкаф может просто сливаться со стеной и быть почти незаметным, а может наоборот, как бы выпячиваться (в этом случае он просто обязан быть достаточно симпатичным). И, что самое главное, мебель эта должна быть сделана не так, как её видит и может изготовить производитель, а так, как это необходимо Вам (то есть в точном соответствии с теми вещами и предметами, которые Вы собираетесь в этом шкафу хранить) или в соответствии с тем, что задумал Ваш дизайнер.

Ну, а если попытаться коротко сформулировать чем отличается шкаф-купе от обычного гардероба, то получится следующее:

  • Проектируется и изготавливается по индивидуальному проекту, учитывая особенности Вашего помещения;
  • Возможно использовать стены, пол, потолок Вашей квартиры в качестве задних и боковых стенок, а так же пола и потолка шкафа;
  • Раздвижные двери не требуют дополнительного места для открывания;
  • Внутреннее пространство шкафа-купе изготавливается с учетом всех Ваших пожеланий и не имеет ограничений ни по конструкции, ни по размерам.
Вы сказали, что шкаф-купе должен строиться в соответствии с задумкой Вашего дизайнера. А у Вас разве нет своего дизайнера, который бы мог что-то посоветовать хозяевам (заказчикам) при проектировании шкафа?

Конечно есть. Как же может нормальная фирма обходиться в таком деле как проектирование и создание шкафа-купе без советов дизайнера. Но, говоря "Ваш дизайнер" мы имели в виду, естественно, не нашего дизайнера, а того дизайнера, который помогает хозяевам в создании общего дизайна квартиры и занимается этим от начала до конца. И создает интерьер квартиры в едином стиле. В результате, когда заказчик приходит к нам, то он уже твердо знает чего он хочет и как будущий шкаф должен выглядеть. И очень хорошо, что таких обращений становится все больше и больше. Это значит, что наши сограждане начинают жить лучше, прежде всего в материальном плане, чем они жили вчера. И, что самое главное, начинают жить красивее. Ведь в мы с Вами проводим в своей квартире (доме) как минимум одну треть своей жизни. И когда домой бежишь с радостью, вспоминая как у тебя там красиво и уютно - это же прекрасно. И когда тебе из дома уходить на работу не хочется - это тоже прекрасно. Прекрасно, прежде всего потому, что раз Вам не хочется из дома уходить, значит Вам в нем действительно тепло, уютно и даже комфортно. Значит, Вы отдохнули в нем и душой и телом. И, согласитесь, дизайн и благоустроенность Вашего дома играют здесь далеко не последнюю роль. И шкаф-купе, органически вписавшийся в этот дизайн и вместивший с себя великое множество вещей, каждая из которых нашла в нем собственное место, в этом деле очень немаловажен.

Ну, наверное, таких людей, которые могут себе позволить нанять персонального дизайнера пока все-таки не так много (хотя, честно говоря хотелось бы, чтобы их было значительно больше), а хороший шкаф-купе "удовольствие" не очень дешевое, то давайте расскажем нашим читателям какие они бывают (причем расскажем как можно более подробно), чем отличаются конструкции, предлагаемые разными фирмами. Расскажем прежде всего для того, чтобы каждый потенциальный заказчик хорошо представлял, что же его ждет. И самое главное, чтобы ему потом не стало мучительно больно из-за не очень удачной конструкции и, следовательно, неудачно потраченных денег.

Для того, чтобы сделать удачную покупку, не пользуясь при этом услугами дизайнера (естественно не нашего, а "персонального"), человек (заказчик) должен обладать хотя бы небольшой степени пространственным воображением. Дизайнер фирмы сделает ему чертеж, покажет существующие образцы отделки. И по ним заказчик должен очень отчетливо представить себе, что же получится в результате. Кроме того, он должен очень четко сформулировать свои требования и представления о будущей конструкции, прежде всего что бы помочь нашему дизайнеру разобраться каким должно быть будущее творение. Ведь не может исполнитель (прежде всего в лице дизайнера) заглянуть в голову заказчику, что бы представить что же он там себе планировал, когда шел заказывать шкаф. И собрать при нем шкаф именно в том виде, в котором он его себе представляет с тем, чтобы сразу же внести какие-то коррективы, исполнитель тоже не может. Именно поэтому необходимо пространственное воображение. И в этом, к нашему сожалению, заключается первая большая проблема. Всегда есть небольшое число заказчиков, которые первое, что говорят, глядя на уже готовое изделие в собственной квартире: "А я это себе представлял совсем не так!" Тут остается только руками развести.

А иногда после выезда на место дизайнера и замерщика приходится начинать весь процесс проектирования сначала. Почему? Да потому, что после беседы с дизайнером непосредственно на месте заказчик меняет свое решение относительно заказа одиночного шкафа-купе и просит изготовит целый комплекс шкафов в едином стиле (прихожую, в которой шкафы сделаны вместе с раздвижными дверями в комнаты, гостиную, детскую и т.д.). Как бы оправдываясь, он обычно говорит: "Ну я же не знал, что так можно!"

Вот именно поэтому мы и взялись за написание этой статьи. И нам бы хотелось как можно более подробно рассказать как можно большему числу будущих заказчиков какие системы шкафов их ждут, что может быть "спрятано" внутри будущего "детища" и что можно требовать от исполнителя, у которого это "детище" заказываешь. Давайте наш более подробный разговор начнем с того, какие системы шкафов сейчас предлагаются на рынке.

В настоящее время на российском рынке представлены шкафы-купе различных производителей, таких как Stanley, Komandor, Mr. Doors, Simplex, Roler, Raumplus, Neves и другие. Все они отличаются по используемым раздвижным системам и ДСП.

Начать разговор стоит пожалуй с того, что на сегодняшний день рынок предлагает два основных типа шкафов-купе: система "эконом-класса" и система класса "люкс" (естественно, эти шкафы более дорогие). Практически все (или почти все) фирмы, предлагающие сейчас на рынке эту продукцию, предлагают или тот класс или другой, как и в чем бы они не уверяли своих покупателей. К "эконом-классу" относятся стальные системы крепления и фурнитуры, к классу "Люкс" - алюминиевые. Если первые предлагаются на рынке достаточно давно, то последние появились относительно недавно и являются достаточно дорогими системами.

Для непосвященного не очень понятно, что Вы называете стальными системами.

В данном случае под стальной системой подразумевается нержавеющая сталь - материал, из которого изготовлены ручки, направляющие, окантовка дверей и т.п. Нержавеющая сталь - это прекрасный конструкционный материал, твердый, прочный и очень долговечный. Для дверей со стальным профилем используется ДСП толщиной 10-12 мм. Правда ради справедливости надо отметить, что такое дверное полотно при большой высоте проема в котором оно установлено несколько "играет", т.к. при большой высоте и достаточной ширине жесткости у него просто не хватает. В стальных системах используются ролики, изготовленные из различных видов пластика. Такие системы предлагает многие фирмы, например, Stanley, Mr. Doors, Roler, Neves.

В алюминиевых системах все те элементы, которых мы упомянули выше, уже не стальные, а алюминиевые - это тонкостенный прессованный профиль. Для изготовления дверных полотен используется более толстая ДСП (18 мм и даже более), и в результате общая прочность и жесткость дверного полотна получается значительно выше, чем у дверей "эконом-класса". Кстати, чем толще используемая ДСП, тем мощнее, надежнее и, если хотите, солиднее выглядит шкаф-купе. В алюминиевых системах применяются ролики на шарикоподшипниках, что обеспечивает мягкость хода.

И кто какую систему выбирает?

Тот, кто хочет иметь просто шкаф, который служил бы ему верой и правдой и истратить при этом минимум средств, обычно выбирает стальную систему. Тот, кто хочет немножко "попижонить" перед друзьями или знакомыми и поставить в доме прекрасную вещь (своего рода произведение искусства), выбирает алюминий. В эту же категорию попадают и те, кто по каким-то причинам не выносит, что дверное полотно в дверях "эконом-класса" чуть-чуть играет, и те, кто потом будет "рассказывать" знакомым, что у него одна дверь шкафа стоит 500 "зеленых".

В общем, прежде чем выбрать ту или другую систему (вложить больше или меньше денег), надо хорошо подумать, что Вы хотите от неё получить. Но выбрав и ту и другую, Вы нисколько о своем выборе не пожалеете - качество работы и гарантии и на ту и на другую систему одинаковы.

На сколько системы отличаются друг от друга по цене?

Лучше всего ответить на Ваш вопрос на примере конкретного шкафа, в противном случае мы просто увязнем в тонкостях и деталях. (Мы действительно выбираем из кипы заказов один конкретный проект. Это относительно небольшой шкаф купе, но с "лифтом" для одежды. Что такое "лифт" мы подробно объясним чуть позже. - В.К.) В алюминиевой системе при цене шкафа порядка $1600, двери стоят около $900. Такие же двери в стальной системе обойдутся приблизительно на $110 дешевле

купить франчайзинг

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие выколачивают его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит. Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна - это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », - сказал Салливан.«У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться».

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов проектов для домашних специалистов на 58% в июне.

Наибольший рост спроса наблюдался на тех, кто работает на открытых площадках: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад.Не далеко позади ландшафтные подрядчики, специалисты по террасам и террасам, спрос на них увеличился более чем вдвое.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордного за весь день дневного максимума и с начала года выросла более чем на 54%. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас приспосабливаются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro - лишь один из примеров. - и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », - сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос: интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», - сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Все больше владельцев недвижимости поднялись на богатую акционерным капиталом территорию и избежали серьезного подводного пути, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

"Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не ездя в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции ", - сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было повышение ценности дома и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », - сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Тем не менее, резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

Справочник по ремонту дома в нестабильное время.

Как и все остальные, последние несколько недель вы проводите много времени дома. И вы, вероятно, лучше познакомились со всеми недостатками вашего дома: устаревшие кухонные шкафы, потертые ковры в семейной комнате, которую нужно заменить твердой древесиной, запасную спальню, которую нужно превратить в специальный офис.

Может быть, вам пришла в голову мысль о ремонте. Но это не могло быть подходящим временем для одного, не так ли? Смотря как.

В условиях пандемии коронавируса строительство домов, включая реконструкцию, было признано важным бизнесом в соответствии с первоначальными распоряжениями о домохозяйствах в округе, Мэриленд и Вирджиния. Но вопрос о том, считается ли конкретный проект подходящим, во многом определяют домовладельцы и подрядчики.

«Вернуть крышу необходимо, - сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

Меррик, который также является председателем комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), сказал, что подрядчики с большей вероятностью будут заниматься внешними, а не внутренними проектами. В случае с заказчиком, который хотел отремонтировать подвал своего дома в округе Колумбия, было принято решение подождать до конца весны или начала лета, когда все будут чувствовать себя более комфортно.

Неудивительно, что после вспышки COVID-19 активность строительства домов по всей стране значительно упала, согласно Программе ремоделирования будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, и ожидается, что она не восстановится до 2021 года.

Эксперты считают, что спад активности может пойти вам на пользу. Поскольку работа прекратилась, некоторые подрядчики могут быть более склонны предложить вам более выгодную сделку по цене, чем они были бы несколько месяцев назад, когда спрос на их услуги был высоким.

Если вы решите подождать, пока пандемия не утихнет, говорят эксперты, вы все равно можете использовать это время простоя, чтобы спланировать свой проект и попасть в поле зрения вашего подрядчика.

«Если у вас есть график от четырех до пяти месяцев, вы можете поговорить с друзьями о том, кого они использовали, и посмотреть обзоры Angie’s List об их работе», - сказал Кермит Бейкер, директор проекта Гарвардской программы модернизации.«Вы можете проявить должную осмотрительность, когда будете готовиться к проекту».

После того, как вы решите, какие работы необходимо сделать и когда их делать, сразу же разместите свой заказ. «Если вы подождете до сентября, чтобы разместить свой заказ, [подрядчики] будут иметь перед вами заказы на пять месяцев», - сказал Меррик. Тогда будет «трудно заставить подрядчика перезвонить вам».

Вот некоторые другие факторы, которые вы можете заранее учесть во время этого затишья:

Составление бюджета и финансирование Бюджет на проекты ремонта почти всегда превышает бюджет, поэтому, возможно, стоит потратить время простоя на тщательное исследование затрат.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Вероятно, лучшее, что вы можете сделать, - это не слишком увлекаться эстетикой, а потратить значительное время на логистику.

«Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», - сказал The Post в мае 2019 года Боб Харксон, главный финансовый планировщик Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон. сказал, что самая большая проблема, с которой он сталкивается со своими клиентами по финансовому планированию, заключается в том, что они не имеют достаточного бюджета.

Сложная вещь в улучшении дома - это максимизация возврата инвестиций. Вы хотите потратить деньги, которые принесут прибыль, когда вы продадите свой дом, но не потратите сверх того, что покупатель готов заплатить вам. Так как же найти золотую середину?

Эксперты считают, что ремонт кухонь и ванных комнат является одним из проектов, обеспечивающих домовладельцам максимальную доходность. По данным журнала Remodeling, кухни окупились на 62,1 процента, а ванные комнаты - на 67,2 процента. Другие включают: 70.8 процентов для окон; 75,6 процента - сайдинг; 68,2 процента на крышу; и 75,6 процента для колоды.

Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, нью-йоркской платформы для улучшения дома, предложил следующее эмпирическое правило: «Вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», - сказал Диклерико The Post в мае 2019 года. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 000 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома.”

Если вы занимаетесь аналитикой, HomeAdvisor State of Home Spending предлагает данные и диаграммы, которые помогут вам определить, соответствует ли ваш бюджет тому, что платили другие домовладельцы, реализующие аналогичные проекты. Еще один полезный источник - это Отчет о стоимости ремонта и стоимости, который предлагает доступные для поиска базы данных для сравнения затрат на ремонт по почтовому индексу.

«Чем тщательнее вы прорабатываете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», - сказал Диклерико.

Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них. (Питер и Мария Хои для The Washington Post)

СЛЕВА: Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату. (Питер и Мария Хоуи для The Washington Post) СПРАВА: Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Важным компонентом планирования является учет неожиданностей. Сону Миттал, глава отдела ипотечного кредитования физических лиц банка Citizens Bank в Плано, штат Техас, сказал, что вам следует выделить дополнительные 10 процентов на непредвиденные расходы.

Итак, как вы платите за проект по благоустройству дома? В методах недостатка нет. Вот некоторые из них:

  • Экономия : это самый простой способ, поскольку не требует получения одобрения или уплаты сборов и процентов.
  • A Federal Housing Administration (FHA) 203 (k ) или Fannie Mae HomeStyle Renovation заем: «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, потому что вы можете профинансировать до 97,75 процента от стоимости улучшенного дома», - сказала Кэтрин Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Род-Айленд, сообщил The Post в мае 2019 года: «Есть оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов, которые не являются структурными, и стандартная версия для крупных ремонтов, включая структурные изменения.”
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC) : Это дает домовладельцам гибкость в том, что они платят только проценты по кредитной линии, которую они используют, а затраты на закрытие сделки минимальны.
  • Рефинансирование с выплатой наличных : Заемщикам следует иметь в виду, что заключительные затраты по рефинансированию с выплатой наличных средств выше, чем HELOC, но процентные ставки ниже.
  • Персональный заем : Персональный заем лучше всего подходит для заимствования небольших сумм, потому что он должен быть погашен раньше и иметь более высокие процентные ставки, чем HELOC.
  • 401 (k) заем : Ссуды имеют низкую процентную ставку. Финансовые консультанты не рекомендуют предоставлять такие ссуды, потому что они должны быть немедленно возвращены, если заемщик покидает свою компанию.
  • Кредитная карта : это простой способ оплаты проекта. Однако они идут с высокими процентными ставками. »Читать дальше

Осуществление крупного проекта Проведите параллельное сравнение между различными подрядными фирмами и крупными магазинами, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.(Джабин Ботсфорд / The Washington Post)

Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, вам следует потратить некоторое время, чтобы определить лучший подход с учетом вашего бюджета, сроков, терпения, готовности и способности выполнить часть работы самостоятельно. Вот семь методов:

  • Проектно-строительная фирма : Эти фирмы, в состав которых входят дизайнеры и архитекторы, могут управлять проектом от начала до конца и контролировать всех субподрядчиков. Обратной стороной является то, что они могут быть дорогостоящими.
  • Дизайнер кухонь : Эти фирмы специализируются на кухнях и часто могут предоставить более индивидуальный вид для вашего проекта.
  • Генеральный подрядчик : Генеральный подрядчик лучше всего подходит для людей, которые знают, чего хотят, но которым нужен кто-то для управления проектом. Благодаря своим отношениям с поставщиками генеральные подрядчики часто могут получать скидки на поставки.
  • Магазин специализированных кухонь : Эти розничные продавцы предлагают скидки на кухонные компоненты и приспособления, а также индивидуальные услуги.
  • Элитная дизайнерская фирма : это для домовладельцев, которые хотят все самое лучшее и не прочь за это платить.
  • Большой магазин : Такие магазины, как Home Depot и Ikea, часто могут получить специальные скидки на оплату труда и, как правило, могут предлагать свои услуги по ценам ниже, чем у генеральных подрядчиков.
  • Сделай сам : Для людей, которые хотели бы сэкономить кучу денег, но при этом быть удобными.

Если вы, например, собираетесь отремонтировать ванную комнату, имейте в виду, что от 50 до 75 процентов стоимости проекта будет составлять оплата труда. Поэтому важно научиться договариваться о затратах на рабочую силу или нанять подрядчика, который сможет это сделать.

[16 фотографий до и после большой коробки, DIY и других методов для безупречного ремонта кухни.]

Работа на ограниченные суммы Существуют различные источники, которые могут предоставить вам самую свежую информацию о проекты ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. (iStock) (m-gucci / Getty Images / iStockphoto)

Если вы хотите начать с малого, чтобы промочить ноги, Zillow предлагает несколько предложений по более дешевым проектам, которые могут принести вам большую отдачу от вложенных средств.Например, Зиллоу говорит, что потратив 3000 долларов на проекты «сдерживания привлекательности» на открытом воздухе, такие как покраска и ландшафтный дизайн, при продаже можно получить 3500 долларов.

Zillow также рекомендует при ремонте для продажи постараться учесть последние тенденции дизайна в своем доме.

При попытке расставить приоритеты в ограниченных долларах Zillow рекомендует просто игнорировать подвал. По словам Zillow, подвальные проекты приносят всего 50 центов на доллар, даже если добавить ванную комнату.

Джастин Пирс, инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, предлагает домовладельцам, решающим управлять своими собственными проектами, следует использовать журнал строительства, чтобы оставаться на вершине проекта и предоставлять им записи с подрядчиками, когда что-то пойдет не так.

«Ведение дневника действительно помогло мне, - написал Пирс в июльской колонке Post. «Если дела пойдут плохо, может пригодиться в суде или арбитраже. Подрядчики, особенно сомнительные подрядчики, умеют усложнять проблему или вызывать у вас сомнения. Они винят задержки и увеличение расходов на погоду, дополнительную работу, инспекторов и клиента. Вы можете быть шокированы получением приказов на изменение на сумму 10 000 долларов при окончательной отчетности. Это невозможно разгадать через шесть недель. Лучше всего отмечать события, когда они происходят, и делиться ключевыми моментами и своим пониманием их с подрядчиком.

Пирс сказал, что журнал должен включать: дату начала, основные этапы, даты проверок, график работы субподрядчика и заказы на изменение. "Читать далее.

Подробнее Недвижимость :

Планирование переезда во время пандемии

Чего не следует делать при продаже дома

Беспорядок за наличные: как продать все эти старые DVD-диски, лего и другие ненужные предметы, лежащие дома

Последние тенденции в жилищном строительстве и ремонте

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ВЫБОР

Напольная плитка линии Parker от Porcelanosa.Предоставлено продавцом

На секунду отойдите от сверхтемных, очищенных вручную полов. Подумайте о древесине с более светлой и естественной отделкой. Наши эксперты говорят, что снова возвращается белый, серый и мытый цвет. Подумайте о беленой, известкованной или обожженной древесине с матовой отделкой или о полах, покрытых только герметиком. Не забывайте про спроектированные продукты. Они не обязательно дешевле, но вы можете добиться более экзотического вида. Вы также можете рассмотреть керамогранит. Линия Parker от Porcelanosa может похвастаться «деревянным» дизайном.Каменные полы также появляются в неожиданных местах, например, в спальнях.

Интересный факт: Чтобы получить вид стальных окон, ваш подрядчик может сопоставить дерево на внутренней стороне окна с цветом внешней стороны окна. Разница в цене между сталью и деревом может составить 50 000 долларов!

ЧИСТЫЕ ЛИНИИ, БОЛЬШЕ ОТКРЫТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Открытые планы этажей - как эта от Sharif & Munir - встречаются даже в традиционных домах.

Наши специалисты говорят, что в целом новое строительство становится более современным.Это не означает, что все переезжают в великолепные стеклянные дома в стиле Рахофски. Но в целом дома имеют более чистые линии, меньше внимания уделяется башенкам и больше используется камень Остина и крыши со стоячим фальцем. Еврофилы, расслабьтесь. Средиземное море никуда не денется - в конце концов, это Италия, Даллас.

Даже те, кто предпочитает более традиционный экстерьер, предпочитают современные, открытые концепции внутри. Это означает меньшее количество коридоров и крошечных бесполезных комнат. Открытые планы этажей предоставляют больше полезного пространства - кухню, которая выходит в притон и, возможно, обеденные зоны.Множество стеклянных и подъемно-сдвижных дверей, которые открываются и исчезают, выводят наружу наружу. И снова эффективность является ключевым моментом. Домовладельцы лучше понимают, что 100 процентов их пространств должны быть полностью пригодными для использования.

Пороховые комнаты это идеальные места, чтобы опробовать эти смелые обои, которые вы боитесь попробовать где-либо еще. Черная ванная комната: Стивен Карлиш; Белая ванная комната: Эйми Херринг

Черная ванная комната: Стивен Карлиш; Белая ванная: Эйми Херринг

ПРИНИМАЙТЕ НЕКОТОРЫЕ РИСКИ

Даже самый не склонный к риску человек должен повеселиться, строя дом своей мечты.Возможно, вы еще не готовы оклеить обоями все потолки. Отлично. Но примите участие в трендах стекла и металла и используйте их на своей лестнице. На самом деле, почему бы не создать сказочную парящую лестницу? Слишком современно? Рассмотрите узорчатое дерево, замысловатый узор из дерева или сочетание железа и стали. (Кстати, вам может понадобиться сделать только одну лестницу. Кажется, что в меньшем количестве новых домов есть две лестницы, потому что они занимают очень много квадратных метров.)

«Выберите моменты, чтобы заявить о себе.Не все может быть вашим заявлением ».

Кристин Данузер, Tatum Brown Custom Homes
Порошковая ванна - также отличное место, чтобы попробовать смелые обои, смелый цвет краски или возмутительную плитку и фурнитуру. Нет ничего лучше, чем принять неожиданную и божественную порошковую ванну. Но что, если вы это ненавидите? Это неприятно, но это не конец света. «Это такое маленькое пространство, поэтому менять его несущественно. Вот почему это хорошее место, чтобы рискнуть, - говорит Майкл Мунир.

ФОРМАЛЬНАЯ РЕФОРМИРОВКА

Было много разговоров о том, как формальные жилые и столовые были вытеснены из новых домов, но это попросту неправда. Комнаты все еще существуют; они действуют по-разному. Формальная гостиная теперь больше похожа на «гостиную» или «гостевую комнату», как, например, «Мне нужно уйти от телевизоров, которые, кажется, появляются во всех перевернутых комнатах этого дома, включая открытые пространства. ” Многие предпочитают сделать его многофункциональным - это может быть библиотека или бар.Он мог бы выходить во внутренний дворик и больше походить на комнату для вечеринок. Дело в том, что он не исчезает с плана этажа. Это просто становится чем-то, что вы на самом деле будете использовать не только для хранения причудливой, но неудобной мебели.

Точно так же есть столовая, но она более открытая и непринужденная. Это могло быть место для обслуживания даже более случайных вечеринок. Добавьте книжные шкафы, и он тоже может стать библиотекой.

Фотография Джилл Бруссард

Фотография Джилл Бруссард

КУХНЯ БЕСЕДА

Мы все слышали: кухни (и ванны) продают дома.Кухни - это сердце дома. Бабушкина кухня: дегустаторы приветствуются. Мы получим это! Кухни важны. Но они еще и дорогие. Дженнифер Фордхэм из Poggenpohl Dallas говорит, что она пытается с самого начала рассказать своим клиентам, сколько стоят вещи, и проанализировать их потребности. «Я должна сказать им, что им не нужны ящики на каждом сантиметре кухни», - говорит она. «Вы должны думать о вещах необычной формы, которые не поместятся в ящике». Она также говорит, что вентиляция является ключевым моментом: люди приходят в выставочный зал и спрашивают, есть ли вообще какой-нибудь способ ее получить.«Они думают, что это уродливо, но вам это нужно, хотя бы для того, чтобы передать код», - говорит она со смехом.

«Я думаю, людям нравятся другие варианты, кроме окрашенных из нержавеющей стали приборов, которые работают в некоторых случаях. Мы делаем много встроенных приборов в столярных изделиях, и сейчас мы делаем изрядное количество окрашенных изделий ».

Курт Белявски, MORE Design + Build
Мы привыкли ожидать от высококачественной кухни нержавеющей стали и гранита, но, возможно, пришло время расширить свои горизонты. «Раньше гранит был предметом премиум-класса, но теперь он повсюду, - говорит Майкл Мунир.«Сейчас в большинстве квартир есть гранит». Рассмотрите искусственный камень и другие варианты столешницы.

Что касается нержавеющей стали, то это все еще актуально. Но, как и гранит, это довольно стандартный материал. Возможно, вы захотите попробовать некоторые из новых дизайнов, которые производит Miele - в основном стеклянные приборы в черном, белом или шоколадном цвете. Подумайте, как фантастически они будут выглядеть с изящной плиткой Ann Sacks и сантехникой Waterworks, которую вы так тщательно выбрали.

Для шкафов подумайте о более светлых породах дерева или о грецких орехах более естественного цвета, или выберите более смелые матовые лаки.Фордхэм говорит, что возвращаются и белые кухни.

Независимо от ваших вкусов, мы все согласны с тем, что двумя наиболее важными предметами на вашей кухне будут льдогенератор Hoshizaki и система цельнозернового / молотого кофе Miele. Звуковой лед и кофеин всегда улучшают ситуацию.

Не делайте этих ошибок новичков

Наши лучшие строители 2013 года в Далласе делятся мнениями о том, чего следует избегать.

Прекратите делать покупки в Интернете. Попробуйте обратиться к поставщикам строительных материалов - они договорились о лучших ценах.ваши попытки собрать воедино поставщиков могут принести больше, чем вы думаете.

Рассмотрите возможность многократного использования комнат вместо множества специализированных комнат. Музыкальные залы - это уже 2000-е годы, если вы на самом деле не музыкант.

У вас прекрасная семья. Но не позволяйте мнению семьи и друзей быть последним словом в доме вашей мечты.

Не экономьте на этом карманном офисе на кухне. Вы будете использовать его постоянно.

Не откладывайте свой выбор. Использование дизайнера поможет, когда дело доходит до навигации по множеству вариантов.

Не избегайте процесса оптимизации стоимости. Это приводит к более разумной и рентабельной конструкции.

Не теряй терпение. Последние 10 процентов сборки требуют терпения. Сосредоточьтесь на положительных моментах. Не становитесь сверхкритичным, пока не будет завершена вся установка. Наслаждайтесь процессом.

Это открытое пространство от Bonick Landscaping предоставляет все, что вы когда-либо могли пожелать для развлечения, включая уютные кресла у камина. Предоставлено продавцом

БОЛЬШОЙ ОТДЫХ

Люди признают, что приусадебный двор уже давно используется недостаточно квадратных метров.В стремлении сделать каждый дюйм собственности полезным и пригодным для жизни внутренние помещения открываются прямо на задний двор или во внутренние дворики с печами для пиццы и костровищами. Но за яркий свет прожектора приходится платить: задний двор стоит дорого. Эта летняя кухня может стоить больше, чем кухня в доме вашей мечты. Эта фотография заднего двора с бассейном, пышным ландшафтом, продуманным освещением и первозданной печью для пиццы, которую вы нашли на Houzz, может составить около 250 000 долларов. Так что бюджет соответственно.

«В большинстве новых домов есть бассейны.Это просто отличное место для семейного отдыха и развлечений. это курорт, живущий на заднем дворе.

Гленн Боник, Bonick Landscaping
Создавая домашний курорт, подумайте о каменном полу или интересной бетонной отделке. Гленн Боник говорит, что в качестве фиксаторов используются такие элементы, как необработанная или ржавая сталь, а также декоративные элементы, смешанные с древесиной ипе для дек. Летом 200 градусов тепла, поэтому бассейны здесь всегда будут, но многие становятся меньше.

НОВЫЕ МЕДИА

Как упоминалось ранее, каждая отдельная комната в современном доме может похвастаться телевизором, поэтому, если ваша семья не настаивает на театральной обстановке для просмотра Финеса и Ферба , медиа-комната может быть пустой тратой, изолированным пространством.Людям нужна более доступная и полезная комната, чтобы она больше походила на игровую комнату для детей и / или игровую комнату для взрослых. Очевидно, что большие телевизоры остались, но потребность в сидячих местах в театре отпала. Если вы включаете медиа-комнату, разместите ее на первом этаже. Строители говорят, что медиа-комнаты на втором или третьем этаже обычно не используются.

СТАНОВИТЕСЬ ЗЕЛЕНЫМ, РАЗУМНЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ ЗДОРОВЫМ

Наличие бытовой техники Energy Star не означает, что вы защитник окружающей среды.При этом, если вы используете геотермальные насосы, вы можете получить налоговый кредит, а не вычет. Так что, если у вас есть деньги, это кажется разумным решением.

Акцент смещается на «здоровые дома» или «дома здоровья». Люди выбирают более легкие для тела поверхности и системы фильтрации чистого воздуха.

Особая благодарность:

Грег Алфорд, Джеймс Барнетт, Брюс Бернбаум, Курт Белявски, Гленн Боник, Джейсон Картер, Рэндалл Кейс, Симми Купер, Боб Крессвелл, Кристин Данузер, Марк Данузер, Гэри Дин, Джефф Дворкин, Дженнифер Фордхэм, Том Грейко, Тодд Хандверк, Джон Харди, Стивен Харди, Марк Хейс, Вуди Хикман, Алан Хоффманн, Эд Джарретт, Грейсон Дженкинс, Джош ЛеКонт, Джордж Льюис, Шиде Ловари, Триси Магадини, Рон Макхэм, Дэн МакКейтен, Марк Молтан, Майкл Мунир, Микки Мунир, Виктор Майерс , Крис Огден, Бен Рустай, Тина Рустай, Джим Сарджент, Джон Себастьян, Джон Дэвид Смит, Джерри Стайлз, Боб Томпсон, Джейн Тернер, Майкл Тернер, Стэнли Варугезе, Рэнди Уэст

Renovation vs.Реконструкция: 6 больших отличий

Фото: istockphoto.com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете какие-то серьезные улучшения дома, лучше понять терминологию, прежде чем говорить с подрядчик. Хотя ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить ясный жаргон: ремонт или ремонт.реконструируйте - и выберите проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

Ремонт обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции без изменения ее предполагаемого назначения.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но производятся ремонтные работы и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, установка нового напольного покрытия и замена таких предметов, как ручки шкафа и смесители. Ремонт также включает структурную перестройку. Например, если будут обнаружены гнилые деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черновой пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Во время реконструкции дизайн, а иногда и структура, изменяется.

Ремоделирование - это процесс изменения функциональности и дизайна области. Это может быть связано с разрывом стены для расширения ванной комнаты и изменением планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и кухонная утварь находились в разных местах. Строительство пристройки к вашему дому также будет считаться реконструкцией. Однако ремоделирование не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис.Если изменили назначение участка, то его переделали.

Ремонт часто обходится дороже, чем ремонт.

Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто бывает необходимо перенастроить проводку, водопровод и воздуховоды, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкцию обычно вовлекается более профессиональный труд, и материальные затраты также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают строительство новых дополнений.Хотя окончательное сравнение затрат зависит от масштабов проекта и качества материалов, поскольку ремонт, как правило, менее сложен, он также легче обходится бюджету.

СВЯЗАННЫЕ: 10 скрытых затрат на перепланировку дома

Для ремонта может потребоваться разрешение, но ремонт почти всегда требует разрешения.

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местные строительные власти обычно требуют разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, включая надстройку дома или снос и реконфигурацию внутренних стен.Для простых ремонтов, таких как покраска и установка нового коврового покрытия, разрешения не требуются, но обычно требуется замена крыши (проект ремонта, поскольку конструкция и функции не меняются). Ремонт кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протечь, а конструкция дома может быть повреждена, поэтому большинству сообществ требуются разрешения на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Ремонт удобнее делать своими руками.

Если у вас есть навыки, время и желание самостоятельно заняться ремонтом дома, подумайте о ремонте, а не о ремонте.Большинство сообществ не позволяют домовладельцам без лицензии прокладывать электропроводку или устанавливать водопровод, но покраска, оклейка обоями, установка новых дверей и установка отделки разрешены. Даже если сообщество позволяет домовладельцам самостоятельно реконструировать дом, средний домашний мастер может не иметь возможности взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Ремонт предлагает лучшую окупаемость инвестиций (ROI).

Поскольку ремонт обычно стоит меньше, и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто будут видеть более высокую рентабельность инвестиций на проекты ремонта, чем на проекты реконструкции, когда они продают свой дом.

Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату к задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для общих проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты ремонта, такие как замена входной двери или гаражных ворот, или повторная облицовка дома, принесут домовладельцу примерно 75 процентов, 98 процентов и 76 процентов ROI, соответственно, когда дом продается.Однако капитальный ремонт кухни принесет только около 60% окупаемости инвестиций, а добавление к дому дополнительного основного комплекта принесет около 50% окупаемости инвестиций.

СВЯЗАННЫЕ С: того стоит: 8 ремонтов, которые окупят вас

Реконструкция - лучшее решение плохого дизайна дома.

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если водопровод к вашей кухонной раковине проложен во внешней стене и замерзает почти каждую зиму, ремонт не решит проблемы.Когда дом плохо спроектирован, часто единственным выходом является его перепланировка. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

В некоторых старинных домах разрешен только ремонт.

Если вы хотите купить красивый викторианский дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его реконструировать. Домовладельцам не только не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им предлагается восстановить его как можно ближе к первоначальному виду.Это может включать такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из той же породы дерева и ремонт оригинальных штукатурных стен вместо их замены гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, разрешить установку штормовых окон на старые стальные окна, переделка с целью изменения конструкции или назначения отсутствует.

Жить или выезжать: дилемма перепланировки

Фото: kitcheninteriordesign.net

Если есть одна вещь, которая может испортить волнение проекта реконструкции дома, так это кошмар пережить это.Просто спросите Гаргеров из Хиксвилля, штат Нью-Йорк. Запланированный 16-недельный ремонт их дома с тремя спальнями в стиле Кейп-Код превратился в 14-месячное испытание.

Низкая точка? Выбери один. Это могло произойти, когда вся семья - муж Том, жена Долорес, двое детей и две собаки - были вынуждены спать в одной комнате почти четыре месяца. Или когда Том оказался в ловушке за каскадной грудой ящиков в сарае для хранения на 20 минут, прежде чем ему удалось выбраться. «В такие моменты мне приходилось относиться к вещам с юмором», - говорит он.

Решить, жить ли дома или выехать во время ремонта, - непростая задача. Нарушения переезда в новое место в сочетании с дополнительными расходами достаточно, чтобы заставить многих домовладельцев смириться с трудностями. Другим же не терпится уйти как можно дальше от пыли, сверления и отвлекающих факторов. «Несмотря на неудобства, связанные с реконструкцией, одним из огромных преимуществ является то, что вы можете ежедневно следить за продвижением подрядчика», - говорит дизайнер интерьеров Линда Беттенкур, владелица Centerstage в Сан-Франциско.Бетанкур пережила два собственных ремонта и говорит, что нахождение на месте для решения возникающих проблем может сэкономить время и деньги. «Поступают запросы», - говорит она. "Всякое случается. Хорошо общаться с подрядчиком на регулярной основе. Домовладельцы испытывают больше всего неприятностей, когда их нет рядом. Вот тогда временные рамки и бюджет могут оказаться незамеченными ».

Live-In Strategies
Гаргеры ненадолго задумались об аренде дома во время их масштабного ремонта.В конце концов, они увеличивали размер своего дома на 75 процентов. В конце концов, они говорят, что им повезло, что они не двинулись с места. Планировалось, что ремонт займет от 16 до 18 недель. Прошло 14 месяцев. «Мы были бы банкротами», - говорит Том о перспективе платить за аренду второго дома. Домовладельцы, решившие переехать во временные раскопки, должны учитывать дополнительные расходы на жилье помимо затрат на реконструкцию.

И подумайте о худшем сценарии, - советует Долорес. «Практическое правило - удвоить то, что говорит подрядчик», - говорит она.«Но, пережив это, я бы сказал, что умножаю его в четыре раза, а затем еще раз удваиваю».

Если вы решите остаться на месте, чтобы сохранить свое здравомыслие, попросите вашего подрядчика создать хотя бы одну изолированную, свободную от строительства зону и сделать ее идеальным местом для спасения от хаоса. Когда в вашем доме роятся рабочие, это очень навязчиво. Установите основные правила доступа бригады, чтобы вы знали, когда дом принадлежит вам, а когда рабочие сменяют его. «Нет ничего хуже, чем выйти из душа и через окно в крыше увидеть подрядчика на крыше», - говорит Бетанкур.

Дебби Вайнер из My Design Solutions, в Сильвер-Спринг, штат Мэриленд, только что завершила два больших проекта реконструкции, в которых ее клиентам ничего не оставалось, кроме как пережить то, что она описывает как «ранний утренний шум, мусорные контейнеры разрывают лужайку. , пыль, неудобства, отсутствие уединения и общий ад, который сопровождает капитальный ремонт дома ».

Вайнер говорит, что для сведения к минимуму проблем, связанных со здоровьем, упакуйте одежду и постельное белье, которые вы не будете использовать, в компактные герметичные пакеты, чтобы они оставались чистыми и непыльными.Накройте воздуховоды пластиком. И «по возможности выключайте системы кондиционирования и отопления в течение дня, чтобы воздух не циркулировал по дому», - говорит она.

Настаивайте, чтобы ваша бригада проводила ежедневную уборку. Линда Минде, совладелец Tri-Lite Builders, компании по ремонту жилых домов в Чандлере, штат Аризона, говорит, что ее бригады не только устанавливают пластиковые барьеры между комнатами и укладывают бегуны на пол, но также используют портативные скрубберы, очищающие воздух от пыли. и химические пары.

Стратегии выхода
Реальность такова, что жить изо дня в день в зоне строительства изнурительно.Это громко и грязно. От этого страдает качество вашей жизни, а иногда и ваша способность функционировать как семья. «Если это больше, чем люди могут вынести, - говорит Бетанкур, - им придется уехать».

Некоторые прекрасно сбегают в дом родственников или в отель для длительного проживания. Другие ищут возможности для долгосрочного проживания или аренды жилого дома. Как минимум, приурочить отпуск к сносу - самой грязной части реконструкции - это разумная идея.

Создайте контрольный список, если вы выбираете альтернативные помещения.Необходимо рассмотреть множество вопросов, больших и малых: как новый адрес повлияет на расстояние до работы и учебы? Вам нужно будет пересылать почту и телефонные звонки? Остановите свои газеты? Возьмите кабель и найдите нового интернет-провайдера или используйте беспроводную связь?

С точки зрения Минде как строителя, работа в незанятом доме намного более продуктивна для ее бригад. «Мы можем сказать домовладельцу, что сделаем это как можно проще и безболезненно, но первые несколько недель действительно плохи», - говорит она.«Мы сделаем это быстрее, если тебя нет дома. Мы садимся и отправляемся в путь ». По ее словам, это также может быть более экономичным для домовладельца. Стоимость оплаты временного жилья иногда может быть компенсирована увеличением графика строительства. И, добавляет она, есть эмоциональное преимущество в том, что «не нужно слушать, видеть, слышать или нюхать».

Профессионалы говорят, что если вы решите переехать, внимательно следите за прогрессом. Регулярно посещайте отель, чтобы следить за темпами и качеством работы.Убедитесь, что с вами легко связаться на случай, если нужно быстро принять какое-либо решение, чтобы не задерживать какую-либо часть процесса. И приходите к вам домой в нерабочее время, чтобы убедиться, что он надежно защищен.

«Относитесь к этому опыту как к приключению и знайте, что однажды оно закончится», - говорит Бетанкур. «Когда все уедут, у вас будет прекрасный дом, о котором вы всегда мечтали. В конце радуги стоит горшок с золотом ».

Разница между реставрацией и реконструкцией здания

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой путь выбрать.Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать масштабы каждого из них, прежде чем начинать свой проект. Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания.И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Реставрация

Реставрация - это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания. В реставрационные проекты обычно входят:

  • Ремонт дыр в стенах
  • Ремонт старой арматуры
  • Замена старых светильников на реплики оригинальных
  • Удаление старого ковра
  • Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель - сделать ваше здание похожим на оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам. Однако будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Ремонт

Ремонт - это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже есть, а в некоторых случаях - добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Реконструкция

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

  • Расширение метража дома
  • Выпотрошивание, удаление или добавление стенок
  • Подъемные потолки
  • Добавление сантехники
  • Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремоделирование обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания - это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против ремонта: более глубокое погружение

Ремонт - это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, вам следует учитывать следующие факторы:

  • Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
  • Время: Хотя вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
  • Объем проекта: Проекты реновации в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
  • Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Как выбрать, какой тип проекта лучше всего подходит для вас

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотели бы изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

  • Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант - это ремонт или простая реставрация.
  • Насколько я хочу измениться? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
  • Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Нужна помощь в планировании вашего следующего строительного проекта?

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.

Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Плюсы и минусы нового строительства по сравнению с ремонтом - Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Целью строительных проектов является максимальное увеличение дна линия. Анализируем, лучше ли новое строительство реновации или порок наоборот, позволяет рассмотреть некоторые фундаментальные элементы реального развитие недвижимости.В какой-то степени «за» голосование за одного выбор не обязательно является "недостатком" для другого выбор.

РЕМОНТ

Во-первых, определите положительные качества для ремонта существующего структура или развитие.

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Одним из самых простых положительных качеств может быть то, что существующие структура имеет незаменимое удобное расположение в оживленном городе ядро, набережная или другое живописное место. Снос, чтобы учесть новые структура - очевидная альтернатива ремонту существующего состав.Но, комплексные планы, правила зонирования и даже историко-заповедные регионы могут серьезно ограничить снос в качестве вариант. Это особенно актуально для областей с более новыми, более агрессивные требования отступления от других объектов, береговая линия и права на эфир.

Если проект лучше всего разместить в определенном месте, ремонт может быть единственным реальным средством достижения завершение. Даже если есть разрешения на снос в место, время задержки в получении всех уведомлений продолжение может сделать ожидание слишком дорогим.

2. Торговые войны

Текущее эмбарго США и угрозы торговых ограничений на международном уровне, через оба океана, являются темой для всех объектов недвижимости планирует выйти на вертикальный рынок в следующие 12 месяцев. Колебания цен из стали и алюминия заставляют стороны заключать строительные контракты договориться о том, кто возьмет на себя риск того, что товарные затраты резко вырастут по сравнению с текущим рынком Цены. Ремонт существующего здания может свести к минимуму или исключить необходимость в дорогостоящих предметах и ​​расположить развитие перед новым строительством в ближайшей перспективе.

3. Скорость

Теоретически строительство существующего здания может означать проект под ключ намного быстрее. Это, конечно, зависит от масштабы ремонта. Если в проекте главное участие с доработкой внутренней застройки, отделкой конверта и внешняя отделка, время оборота до приносящей доход свойство будет значительно улучшено за счет использования существующих состав.

4. Субсидии и налоговые льготы

Если реконструкция существующего проекта находится в районе ухаживает за перепланировкой местными властями, может быть налоговые льготы и реальные денежные субсидии, применимые к стоимости ремонт строительства.Кроме того, поскольку так много коммерческих недвижимость была возвращена кредиторами после Великой рецессии 2008 г., в конвейер аукциона. Выгодная покупка недвижимости в владение кредитным сообществом, которое, как правило, не находится в положение сделать перепланировку собственности самостоятельно, может быть выгодная отправная точка.

НОВАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Теперь, когда "плюсы" ремонта существующих конструкции были изучены, сравнение "за" для нового строительства поможет в сравнении стоимости, времени и сочетание того и другого в завершении разработки.

1. Существующие проблемы с инфраструктурой

В зависимости от возраста существующего строения могут быть несколько уровней новых требований для создания существующей собственности в соответствии с действующими строительными нормами, или для обеспечения соответствия Американский закон об инвалидах (ADA). Ремонт старых построек - это часто затрудняется отсутствием точных рабочих чертежей, определяющих особенности электромонтажных работ, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники системы. ADA и оценка кода для собственности могут быть особенно важно перед ремонтом, так как проект может потребовать снос части собственности в соответствии с закона после смены собственника или капитального ремонта планируется.

Новое строительство может обеспечить путь к рентабельному завершение без необходимости раскапывать и исправлять историю структуру и обходить нарушения кода, которые могут вызвать серьезные задержки в получении проектных чертежей и согласований для решения эти вопросы.

2. Проблемы токсичности

Даже относительно новые существующие здания могут быть дорогими. проблемы с восстановлением, если присутствуют токсичные вещества, которые необходимо благополучно удален.Использовали асбест в зданиях, построенных до 1980-х годов. все еще может быть проблемой, хотя затраты на удаление асбеста снизились поскольку этот тип исправления теперь стал более доступным. Другой проблемой может быть биологическая токсичность, особенно если собственность частично или полностью погасла на какое-то время (думаю, крысы и летучие мыши). Некоторые виды насекомых-существ защищены законом относительно времен года, когда они могут быть законно удаленный.

Новая конструкция устраняет опасения по поводу существующих токсичных материалы.Застройщику новостройки еще может грозить экологические проблемы, такие как охраняемая дикая природа на участке, чтобы быть разработанным, что может не быть проблемой для существующего состав.

3. Проблемы 21 века

Последний, но не менее важный в списке потенциальных «плюсов» предпочтение нового строительства - это рассмотрение того, как использование коммерческие здания изменились, с лучшей способностью делать уверен, что собственность оборудована, чтобы конкурировать в 21 веке.Начиная с квалификаций, сертифицированных LEED, высоко ценимых владельцев, кредиторов и конечных пользователей, гораздо проще создать коммерческое здание, которое удовлетворяет желания и потребности миллениалы и их потомки.

Время покажет, лучше ли защита от ураганов, торнадо и другие природные явления потребуют новых и улучшенных строительные средства и методы для проектирования, выходящие за рамки норм, требуются такие предметы, как стекло. Кроме того, возможность предоставить Wi-Fi дружественный внутреннее пространство и другие технологические преимущества почти всегда выступает за новое строительство.

4. Парковка и доступ к общественному транспорту

В зависимости от географического положения эта последняя категория может сильно отдают предпочтение ремонту или новому строительству. Например, северо-восточный коридор Соединенных Штатов имеет хорошо налаженный система общественного транспорта, которая будет выгодна существующим развитым характеристики. Однако на юге, где общественный транспорт в своем относительное младенчество, решения могут кардинально измениться относительно парковка необходима в течение срока полезного использования имущества, а желательность участка с прямым доступом к общественному транспорту.

Перечисленные здесь плюсы и минусы - это начало для принятия решения. относительно ремонта или нового строительства и подчеркивает, что там нет правильного ответа, что всегда будет больше благоприятный.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *