Строительный кооператив: плюсы и минусы, подводные камни

Содержание

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

— ЖСК хочет признать право собственности и истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения в связи с тем, что жилое помещение выбыло из владения ЖСК помимо его воли

— Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК

— Член ЖСК хочет признать договор паенакопления недействительным полностью или в части и взыскать внесенные денежные средства

— Член ЖСК хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные паевые взносы в связи с тем, что ЖСК не передал жилое помещение в установленный срок

— Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) по организационным вопросам

См. все ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.(в ред. Федеральных законов от 30.

11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Жилищно-строительные кооперативы

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.

РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Жилищно-строительный кооператив — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

В настоящее время администрацией Курортного района осуществляется работа по формированию списков граждан, имеющих право быть принятыми в жилищно-строительный кооператив.

Постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 28.08.2013 № 634 утвержден перечень категорий граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива.

1. В члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения граждан жилыми помещениями, могут быть приняты граждане, для которых основным местом работы является работа в следующих учреждениях:

государственные общеобразовательные учреждения Санкт‑Петербурга;

муниципальные общеобразовательные учреждения, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования Санкт‑Петербурга;

муниципальные образовательные учреждения высшего профессионального образования, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные учреждения здравоохранения Санкт‑Петербурга;

муниципальные учреждения здравоохранения, расположенные на территории Санкт‑Петербурга;

государственные учреждения культуры Санкт‑Петербурга;

муниципальные учреждения культуры, расположенные на территории Санкт‑Петербурга.

2. Основанием включения граждан, в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива (далее — список), является наличие совокупности следующих условий:

2.1. Общий стаж работы гражданина в Учреждениях составляет не менее пяти лет.

2.2. У гражданина отсутствует земельный участок, предоставленный исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды.

2.3. Гражданин не является членом иного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, предоставлены в безвозмездное срочное пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3. Основанием включения граждан, имеющих трех и более детей, в список является наличие совокупности условий, предусмотренных в пунктах 2. 2 и 2.3.

Для рассмотрения вопроса о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, необходимо представить в жилищный отдел следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя.

2. Справка о работе в учреждении образования здравоохранения или культуры;

3. Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров Учреждения, по месту постоянной работы.

4. Документ, содержащий сведения о месте жительства гражданина

Все копии документов должны быть нотариально заверены, либо предоставлены вместе с оригиналами.

Прием граждан сотрудниками жилищного отдела проводится по адресу:

г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1, кабинет 229, по понедельникам и средам с 10.00 до 17.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов.

Жилищно-строительный кооператив (жск) — что это такое, что значит кооперативный дом, плюсы и минусы

Кaк coздaть ЖCК

Cтpoитeльный кooпepaтив мoжнo coздaть caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo coбpaть инициaтивнyю гpyппy, pacпpeдeлить oбязaннocти и выпoлнить пpocтoй aлгopитм дeйcтвий.

Чтoбы coздaть ЖCК, нyжнo:

🔸 пoдгoтoвить ycтaв ЖCК, плaн paзвития, coбpaть инициaтивнyю гpyппy;

🔸 пpoвecти coбpaниe cpeди инициaтивнoй гpyппы, пpинять peшeниe o coздaнии ЖCК и зaпpoтoкoлиpoвaть eгo;

🔸 зapeгиcтpиpoвaть ЖCК кaк юpидичecкoe лицo — для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в ФНC квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины, пpoтoкoл coбpaния, ycтaв и дpyгиe yчpeдитeльныe дoкyмeнты.

Пoмимo ocнoвныx дoкyмeнтoв, нyжнo бyдeт пpeдocтaвить зaявлeниe o peгиcтpaции.

Baжнo: peгиcтpиpoвaть ЖCК нyжнo пo eгo мecтoпoлoжeнию. ФНC в тeчeниe 3 днeй зapeгиcтpиpyeт юpидичecкoe лицo.

Ocoбoe внимaниe cтoит yдeлить ycтaвy. Cтaтья 116 ГК PФ и cтaтья 112 ЖК PФ пpeдъявляют к нeмy ocoбыe тpeбoвaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в ycтaвe дoлжнa быть cлeдyющaя инфopмaция:

📝 юpидичecкoe нaзвaниe opгaнизaции, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжнo пpиcyтcтвoвaть cлoвo «кooпepaтив»;

📝 тoчный aдpec мecтoпoлoжeния ЖCК;

📝 cвeдeния o тoм, чeм зaнимaeтcя кooпepaтив и кaкиe цeли cтaвит пepeд coбoй;

📝 тoчный пopядoк вcтyплeния в ЖCК, кoтopым дaльшe бyдyт pyкoвoдcтвoвaтьcя вce, ктo xoчeт вcтyпить в нeгo;

📝 paзмepы вcтyпитeльныx и пaeвыx взнocoв;

📝 пopядoк yплaты — нaпpимep, в тeчeниe кaкoгo вpeмeни и нa кaкиe peквизиты нoвыe члeны ЖCК дoлжны внecти дeньги;

📝 пopядoк пoкидaния ЖCК и выплaты пaeвoгo взнoca, дpyгиx выплaт, пoлoжeнныx в этoм cлyчae;

📝 oтвeтcтвeннocть зa нeвнeceниe взнocoв;

📝 cocтaв pyкoвoдcтвa ЖCК и eгo кoмпeтeнция — нaпpимep, кaкиe peшeния мoжeт пpинимaть pyкoвoдcтвo бeз coбpaния;

📝 cocтaв и кoмпeтeнция кoмпaнии, кoтopaя кoнтpoлиpyeт дeятeльнocть кooпepaтивa;

📝 пopядoк пpинятия peшeний, в тoм чиcлe в cлyчaяx, кoгдa oни пpиняты eдинoглacнo или бoльшинcтвoм гoлocoв;

📝 пopядoк кoмпeнcaции yбыткoв, пoнeceнныx в xoдe дeятeльнocти, члeнaми кooпepaтивa;

📝 пopядoк peopгaнизaции, ликвидaции или пocлeдyющeгo пpeoбpaзoвaния в TCЖ.

К ycтaвy мoжнo дoбaвлять cвoи пyнкты, кoтopыe нe пpoтивopeчaт тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Paзpaбoтaть гpaмoтный ycтaв oчeнь вaжнo. Пoтoмy чтo ecли нe ocвeтить oдин из вoпpocoв, мoжнo пoнecти cepьeзныe yбытки.

C 1 июля 2016 гoдa пocлe peгиcтpaции вce ЖCК oбязaны paзмeщaть в oбщeм дocтyпe pяд дoкyмeнтoв. К ним oтнocятcя:

📗 pacчeтнaя дoкyмeнтaция;

📗 дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo ЖCК нa зeмлю;

📗 oтчeты o гoлocoвaнияx;

📗 зaключeния peвизopa ЖCК.

Пocлe coздaния тaкжe нyжнo выбpaть peвизopa нa cpoк нe бoлee 3 лeт. Peвизиoннaя кoмиccия бyдeт пpoвoдить плaнoвыe peвизии, oтчитывaтьcя o бюджeтe пepeд члeнaми ЖCК, фopмиpoвaть oтчeты o cвoeй дeятeльнocти. Пopядoк paбoты peвизиoннoй кoмиccии cлeдyeт пpoпиcывaть в ycтaвe жилищнoгo кooпepaтивa.

Жилищно-строительные кооперативы / Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СОЗДАНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

Рост интереса к жилищно-строительным кооперативам (далее – ЖСК) имеет ряд причин.

Юристы выделяют следующие преимущества ЖСК: менее регламентированную процедуру заключения договора с покупателем, возможность формирования более конкурентоспособных цен. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, что делает себестоимость квартиры значительно ниже.

Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как на нее не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива.

ПЛЮСЫ создания ЖСК

* Участники ЖСК имеют доступ к любой информации о деятельности кооператива, помимо этого, ЖСК обязан размещать информация о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ, большая часть которой является общедоступной;

* ЖСК имеет право принять решение о смене генподрядчика строительства в любой момент;

* Застройщику приходится соблюдать не только законодательные акты, но и считаться с уставом кооператива и мнением пайщиков;

* Члeны кооператива могут вносить паи частями согласно утвержденному графику рассрочки, не оплачивая при этом проценты, даже уже проживая в квартире;

* Если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут самостоятельно достроить дом;

* Пaевые взносы не облагаются налогами.

МИНУСЫ создания ЖСК

* Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует члена кооператива от двойных продаж, так как паевые договоры не подлежат государственной регистрации;

* У пайщика, вступившего в кооператив, больше обязательств, в том числе финансовых: вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков, участие в общих собраниях;

* Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на договоры ЖСК;

* Пайщик не может требовать возмещения убытков от задержки строительства жилья, неустойки, а также компенсации морального вреда;

* В ЖСК нет жестких требований к соблюдению сроков и регламентов строительства;

* Законодатель не устанавливает обязательный минимальный гарантийный срок объекта строительства, такой срок устанавливается только в договоре;

* Продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового. Вложив средства в кооперативное строительство, пайщик не имеет права переуступить или продать свою долю как инвестицию.

В любом случае, главным критерием при выборе ЖСК являются его надежность и репутация.

Поэтому, кроме внимательного изучения договора, потенциальному пайщику стоит пообщаться с теми, кто уже вступил в кооператив, или же по каким-то причинам из него вышел.

Ганзейский строительный кооператив в городе Гамбург | emco Klima

Как правило, Ганзейский строительный кооператив строит дома для всех участников кооператива. Теперь же, в качестве исключения, Ганзейский строительный кооператив построил здание и для себя. В апреле 2019 кооператив переехал в свое новое коммерческое здание в Бармбек в Гамбурге. На углу улиц Лэммерзит/ Брамфельдер было построено примечательное здание, фасад которого выполнен из клинкерного кирпича и оптически напоминает архитектурный стиль гамбурских рабочих поселений первой половины 20-го века. Кондиционирование совершенно не имеет исторической справки, но оно здесь и сейчас.

Незаметное охлаждение помещений — без сквозняков и с полной свободой оформления дизайна – все это стало возможным благодаря системам охлаждения от emco Klima. В здании кооператива охлаждающая потолочная панель «спрятана» за перфорированным картоном. Благодаря гибким возможностям обработки картона стало возможным использовать до 80 % потолочной площади для установки охлаждающей потолочной панели.

Главным преимуществом охлаждающих потолочных панелей является абсолютная бесшумность системы. Более того, перфорированный картон обеспечивает дополнительное звукопоглощение. Кроме того, система отдает энергию в виде панельно-лучистого охлаждения: без сквозняков и, следовательно, для максимального комфорта. Поэтому сотрудники строительного кооператива могут работать при оптимальной акустике помещения и в самом комфортном микроклимате, что является фактором высокого показателя удовлетворенности на рабочем месте.

Свежий воздух является также одним из главных составляющих комфортного климата в помещении. С помощью щелевых диффузоров тип SAL 35, обладающих элегантным и сдержанным дизайном и установленных в гипсокартон, в здание подается свежий воздух. Диффузор оснащен регулируемым валиком, с помощью которого выполняется плавное регулирование скоростью воздуха на выходе и контроль за расходом воздуха. SAL 35 в зависимости от назначения и объема потока воздуха выпускается с одним или несколькими рядами прорезей и может быть объединен в щелевые полосы любой длины. В Гамбурге установлены диффузоры с одной или двумя щелевыми прорезями на одном и том же уровне вместе с охлаждающими панелями.

Гаражно-строительные кооперативы (ГСК) в Казани

в Казани зарегистрированы 26 гаражно-строительных кооперативов (ГСК) с отзывами, рейтингом и фотографиями

Список гаражных кооперативов
1. ГСК Телевышка 1
Россия, Республика Татарстан, Казань, Кировский район, Юбилейная улица, 11
Гаражно-строительный кооператив ГСК Телевышка 1.
3. ГСК Мечта
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Соловецких Юнг, 1к1
Гаражно-строительный кооператив ГСК Мечта.
6. ГСК Юлдаш-2
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Четаева, 16
Гаражно-строительный кооператив ГСК Юлдаш-2.
7. ГСК Старт
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Гаврилова, 44А
Гаражно-строительный кооператив ГСК Старт.
8. ГСК Чуйковский
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Маршала Чуйкова, 60
Гаражно-строительный кооператив ГСК Чуйковский.
9. ГСК Дружба
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Гагарина, 37А
Гаражно-строительный кооператив ГСК Дружба.
Не нашли нужную компанию? Вы можете добавить ее.
11. ГСК Энергетик
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Химиков, 10
Гаражно-строительный кооператив ГСК Энергетик.
13. ГСК Нефтяник
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Бари Галеева, 4А
Гаражно-строительный кооператив ГСК Нефтяник.
14. ГСК Пилот
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Патриса Лумумбы, 59
Гаражно-строительный кооператив ГСК Пилот.
15. ГСК Элемтэ-1
Россия, Республика Татарстан, Казань, Советский район
Гаражно-строительный кооператив ГСК Элемтэ-1.
16. ГСК Вперед
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Космонавтов, 57А
Гаражно-строительный кооператив ГСК Вперед.
17. ГСК Салют
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Аделя Кутуя, 68/1
Гаражно-строительный кооператив ГСК Салют.
18. ГСК Волга
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Аделя Кутуя, 86/4
Гаражно-строительный кооператив ГСК Салют.
19. ГСК Энтузиаст
Россия, Республика Татарстан, Казань, улица Родины, 2к1
Гаражно-строительный кооператив ГСК Энтузиаст.
20.
ГСК Заря
Россия, Республика Татарстан, Казань, Приволжский район, улица Рихарда Зорге, 31А
Гаражно-строительный кооператив ГСК Заря.
Уникальный вид домовладения
Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных варианта проживания, и оба они могут быть слишком дорогостоящими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.
Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип варианта жилого жилья, который на самом деле является корпорацией, при которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Вместо этого каждый резидент является акционером корпорации, частично исходя из относительного размера единицы, в которой они живут.Здесь мы подробнее рассмотрим совместную жизнь.
Ключевые выводы
Кооператив — это способ владеть основным местом жительства, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами напрямую; вместо этого каждый резидент является акционером самого кооператива.
Некоторым владельцам кооперативов разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночного курса кооперативов в этом месте.
Кооперативы могут быть менее дорогими, чем квартиры, поскольку они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты расходов.
Однако, прежде чем покупать акции компании, не забудьте проверить финансовое положение компании и связанные с ней комиссии.
Как работают жилищные кооперативы
Владельцы кооператива владеют акциями кооператива вместо того, чтобы напрямую владеть своей единицей, как в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки кооперативов в этом месте, при условии утверждения советом кооператива.
Кооперативы часто дешевле, чем аренда квартир, потому что они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В регионах, где стоимость жизни высока, например в Нью-Йорке, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако общие сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.
Помимо финансового аспекта совместной собственности, необходимо учитывать также социальные аспекты.Небольшие кооперативы управляются исключительно жителями, и каждый берет на себя ответственность за выполнение своих обязанностей, таких как обслуживание, благоустройство территории и установление правил. Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из подмножества резидентов.
В любом случае есть правила, которым нужно следовать, и определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится делиться полномочиями по принятию решений, совместная жизнь может вам не понравиться.
Типы кооперативов
Структура жилищных кооперативов варьируется в зависимости от конкретной юрисдикции их местонахождения. В США и Канаде самые популярные варианты:
Кооперативы по рыночной ставке : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой ставке, которую будет поддерживать рынок.
Limited Equity Co-ops : Устанавливает ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.
Лизинговые кооперативы : Кооперативная корпорация сдает здание в аренду, а не владеет им, и не накапливает стоимость собственного капитала. В этом случае у кооператива может быть запас наличности на случай, если здание когда-нибудь будет выставлено на продажу.
Стоимость покупки кооператива
Поскольку вы по сути покупаете акции компании, обязательно ознакомьтесь с финансовым положением кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут не только вашими деловыми партнерами, но и вашими будущими соседями. Перед покупкой вам стоит учесть следующее:
Расположение
Удобства
Стоимость
Возможность сдать квартиру в аренду
Политика в отношении домашних животных
Страховые требования
Для покупки акций кооператива каждый покупатель берет «ссуду на акции» вместо традиционной ипотеки. Эти ссуды во многом похожи на ипотечные ссуды, но в дополнение к выплатам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за уплату пропорциональной доли общих затрат на эксплуатацию и обслуживание здания.
Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно выплачиваются партнерству ежемесячно и оплачиваются по фактической стоимости. Техническое обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, уплачиваемые за техническое обслуживание, как правило, растут каждый год с инфляцией.
Стоимость ипотеки имущества также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю ссуды, для самого здания возможно получение ипотечной ссуды, принадлежащей корпорации, а не юридическому лицу. индивидуальный партнер.Ссуда на акции оплачивает стоимость покупки товарищества. Это не имеет ничего общего с лежащей в основе ипотекой самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.
Дополнительные расходы включают ежемесячные счета за коммунальные услуги для каждого места проживания покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и расходы на страхование. В то время как само здание должно быть застраховано по полису общего страхования, содержимое каждого отдельного жилого дома не покрывается.Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.
Особые рекомендации для кооперативов
Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях к владению. Поскольку нет арендодателя и нет арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.
Например, от новых покупателей может потребоваться определенная чистая стоимость или определенное соотношение долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по кооперативной покупке.
Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают кооперативному владению атмосферу безопасности и исключительности.В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более жестко, чем кондоминиумы. Например, в моделях высокого класса может быть запрещена субаренда. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.
По умолчанию — или неуплата — одним партнером может потребоваться, чтобы другие партнеры покрыли расходы этого партнера, хотя строгие требования владения обычно сводят значения по умолчанию к минимуму.
Кондоминиумы и кооперативы
Кондоминиумы — это многоквартирные дома с частными резиденциями, которые поддерживают общие общие части и инфраструктуру, такую как лифты, подвалы или крыши.Кондоминиумы классифицируются как недвижимость, что означает, что покупатели владеют документами на их жилища. Если вы подумываете о покупке кондоминиума, полезно изучить варианты ипотеки, используя калькулятор ипотеки, подобный приведенному ниже.
Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которой принадлежит это имущество. Как акционер вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.
Итог
Всегда читайте учредительные документы, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию кооператива.Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, в том числе как им управляют, за что вы должны будете платить и сколько это будет стоить. Спросите об условиях любой основной ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей способности вносить изменения в свое место жительства. Нет ничего плохого в том, чтобы задавать вопросы; Немного дополнительных усилий на начальном этапе может иметь большое значение для обеспечения гармоничного долгосрочного проживания.
Страница не найдена
Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем ценных бумаг
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Продолжая образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Торговые курсы
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.
Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
letter-m»> M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
Страница не найдена
Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем ценных бумаг
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Продолжая образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Торговые курсы
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.
Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
letter-m»> M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
Страница не найдена
Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем ценных бумаг
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Продолжая образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Торговые курсы
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.
Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
letter-m»> M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя
Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором. Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума. (Или загородный дом!) Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в этом здании.Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет много преимуществ.
Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?
В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору.Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.
Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешение проблем или конфликтов, а также бесперебойную и эффективную работу здания.
Hudson Yards
430 West 34th Street
800 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Мюррей Хилл
288 Lexington Avenue
669 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Чайнатаун
26 Ludlow Street
835 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Долина Манхэттена
4-я Западная 101-я улица
628 900 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
65 West 95th Street
765 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
West Village
87 Барроу-стрит
750 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
West Village
15 Джонс-стрит
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Верхний Вест-Сайд
131 Западная 78-я улица
950 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5
Адская кухня
444 West 54th Street
589 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Восточный Гарлем
123 Восточная 102-я улица
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
125 Восточная 4-я улица
615 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | Bath@1. 5x Создано в Sketch. 1
Hudson Heights
45 Overlook Terrace
620 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Что такое плата за обслуживание кооператива?
В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить. Ухоженный уход за зданием помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.
Сумма, выплачиваемая акционерами по содержанию, зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.
^{Dakota, на западе Центрального парка, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)}
Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?
Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке.Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:
Они дешевле, чем квартиры
В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы. «Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана. Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новое строительство, и это отражается на стоимости.
Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум. Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов. «Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.
Они предоставят вам больше инвентаря на выбор
Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов.Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы. Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.
^{Довоенные кооперативы часто имеют характерные элементы декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из листинга по адресу 252 W. 102nd St. # 3)}
Они имеют тенденцию к финансовой стабильности
Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору.Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе. «Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.
Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу.Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования по кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.
Они похожи на сообщество
Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем многоквартирный дом, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb. Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.
Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности. Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем жители анонимной квартиры или арендуемого дома.
Они предлагают больше возможностей в спорах
Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними.Напротив, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо. Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.
морской парк
Кимбалл-стрит, 1558
929 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 3
Парк Слоуп
134 Lincoln Place
990 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Homecrest
2381 Ocean Avenue
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Берген Бич
12 Cove Lane
540 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Crown Heights
906 Bergen Street
835 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Виндзорская терраса
40 Ocean Parkway
670 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Midwood
1251 Восточная 19-я улица
750 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Баня пляж
8918 15-я авеню
849 000 долл. США
bed@1. 5xСоздано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Stuyvesant Heights
443 Bainbridge Street
519 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
морской парк
1816 Коулман-стрит
649 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Восточный Нью-Йорк
204 Линкольн-авеню
999 900 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 4
Клинтон Хилл
82 Irving Place
799 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Каковы недостатки?
Они хотят знать
Все О тебе
Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует от вас всех подробностей о вашей жизни.Многих это отталкивает или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание. Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».
Обычно это не современная постройка
Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами.Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании. Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.
Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.
Они менее гибкие
Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив. Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.
Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно прыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.
Они дольше закрываются
Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) запрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.
^{Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из листинга на Риверсайд Драйв, 33, # 5G)}
Каков процесс покупки кооператива?
Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:
Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
Найдите агента по недвижимости. StreetEasy может помочь! Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один
Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
Составьте и отправьте заявку.
А теперь погоди! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
Закройтесь и въезжайте.Добро пожаловать в твой новый дом!
Южный озоновый парк
115-32 123-я улица
595 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 3
Маленькая шея
239-64 Дубовый Парк Драйв
698 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Терраса залива (Квинс)
205-52 Брайан Эйкрс
749 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Rockwood Park
158-52 87-я улица
799 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 3
Помонок
71-33 162-я улица
595 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Промывка
Принц-стрит, 37-20
750 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Дитмарс-Стейнвей
19-19 24-я авеню
665 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Свежие луга
67-09 197-я улица
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Промывка
41-05 Бульвар Колледж Пойнт
629 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Forest Hills
109-14 проспект Аскана
499 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Springfield Gardens
131-28 Мэтьюсон Корт
720 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5
Ричмонд Хилл
94-09 104-я улица
599 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5
Каковы основные причины отказа совета директоров кооперативного режима?
Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру. И от них не требуется объяснять, почему. (Хотя эта давняя политика может скоро измениться.) Вот несколько распространенных причин отказа:
Неорганизованная или неполная заявка. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами.Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку. Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
Недостаточная финансовая устойчивость. Co-op доски печально известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонить заявки только на основании этого числа. Почему? Потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.
Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и добрым соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь. И, в конце концов, иметь дом, в котором вы чувствуете себя прекрасно, стоит каждого капельки пота.
—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Building Cooperative Power — Пресс выравнивателей
Джанель Корнуэлл, Майкл Джонсон и Адам Тротт с Julie Graham Building Co-operative Power исследуют стратегии долины реки Коннектикут в качестве руководства и вдохновения для развития региональной кооперативной экономики, основанной на динамичном и заинтересованном секторе кооперации рабочих. Это прямо говорит о препятствиях и возможностях для превращения рабочих кооперативов во все более важную часть U.С. экономика. Авторы передают практические идеи о кооперативном управлении, коммуникации, конфликтах и взаимодействии. Они подчеркнуты поучительными рассказами и сагами о личной трансформации. «Они исследуют проблемы и победы кооперативов практическими, но дальновидными глазами. … В ходе своих исследований они посещают множество кооперативов в регионе долины реки Коннектикут и решительно обсуждают свои успехи и проблемы. Такой тип регионального мышления на местах является ключом к развитию глубоких и устойчивых кооперативных сетей.Джон Керл, автор книги «Для всех людей: раскрывая скрытую историю сотрудничества, кооперативных движений и коммунизма в Америке» «Создание совместной власти — это обязательное чтение для всех, кто хочет вернуть экономику людям и планете! … Разнообразие кооперативов, изобретательность корпоративных стратегий и гуманная забота о себе, других и окружающей среде, продемонстрированные в этой книге, впечатляют, поучительны и дальновидны ». — J.K. Гибсон-Грэм, автор книг «Конец капитализма (в том виде, в каком мы его знали)» и «Посткапиталистическая политика»: «… закулисный взгляд на этот организационный процесс, который они предлагают здесь, является ценным и редким ресурсом для организаторов и сообществ, участвующих в работе. демократизации богатства.»- Гар Альперовиц, автор книги« Что тогда мы должны делать? » Демократизация благосостояния и построение устойчивой экономики сообщества с нуля «Вдумчивый, вдохновляющий отчет о мельчайших деталях процесса построения демократической экономики снизу вверх. Прочтите и сотрудничайте! » —Нэнси Фолбре, автор книги «Жадность, похоть и гендер: история экономических идей
».
Кооперативных строительных решений — Проектирование. Строить планы. Строить.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
Комплексный подход к строительству и ремонту сельских электротехнических кооперативов «под ключ»
ПЛАН.ДИЗАЙН. СТРОИТЬ.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
Мы обладаем уникальной квалификацией, чтобы сложить кусочки вашей головоломки, избегая при этом догадок.
ПОЗВОЛЬТЕ НАМ СДЕЛАТЬ УЛУЧШЕНИЕ ВАШЕГО СЛЕДУЮЩЕГО ОБЪЕКТА ЛЕГКИМ.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
От планирования и проектирования до строительства и завершения проекта — мы всегда рядом с вами.
МЫ СТАНОВИТСЯ РАСШИРЕНИЕМ ВАШЕГО ПЕРСОНАЛА, ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ЛУЧШУЮ ЦЕННОСТЬ.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
Комплексный подход к строительству и ремонту сельских электротехнических кооперативов «под ключ»
ПЛАН. ДИЗАЙН. СТРОИТЬ.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
Мы обладаем уникальной квалификацией, чтобы сложить кусочки вашей головоломки, избегая при этом догадок.
ПОЗВОЛЬТЕ НАМ СДЕЛАТЬ УЛУЧШЕНИЕ ВАШЕГО СЛЕДУЮЩЕГО ОБЪЕКТА ЛЕГКИМ.
ПОЛНЫЙ ПОДХОД ПОД КЛЮЧ
От планирования и проектирования до строительства и завершения проекта — мы всегда рядом с вами.
МЫ СТАНОВИТСЯ РАСШИРЕНИЕМ ВАШЕГО ПЕРСОНАЛА, ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ЛУЧШУЮ ЦЕННОСТЬ.
.