Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости: Как рассчитать цену выкупа земельного участка

Для читателя, не являющегося геодезистом, в США за последние несколько столетий для установления границ земельных участков использовалось множество наземных систем, каждая со своей собственной уникальной системой описания земли и транспортных средств. Эти типы сделок с землей начались после создания колониальных государств и быстрого распространения на ранее не нанесенные на карту территории.

Продвижение на запад по всей стране ввело систему государственного землевладения (созданную Томасом Джефферсоном) и установило секционные земельные подразделения. По мере того как мы сталкивались (и приобретали) новые территории, в том числе Луизиана Покупка и Техас, существующие единицы измерения земли и методы описания были сохранены для сохранения этих систем. Независимо от того, как описываются посылки, мы в значительной степени полагаемся на систему передачи прав собственности и прав на большей части территории страны, при этом нумерация посылок применяется после транзакции.

Итак, почему система праводателя / получателя является слабым звеном в цепочке создания и передачи посылок? Часто все сводится к юридическому описанию и тому, как оно было создано. Наша система позволяет профессиональным геодезистам создавать земельные участки различными способами. Наибольшие проблемы возникают, когда участки определяются описанием размеров и границ с минимальной ссылкой на прилегающую собственность или известные памятники или вообще без них.

Когда вступают в силу юридические описания этих участков, именно тогда начинаются проблемы, когда обращаются к адвокатам и инспекторам с просьбой помочь все уладить.Обычному неспециалисту, владеющему землей или желающему купить земельный участок, может показаться немыслимым, что участки естественным образом не сочетаются друг с другом без зазоров или перекрытий. Хотя точность данных обследований повысилась, точность сочетания старых данных с новыми страдает во многих отношениях. Как мы дошли до этого? Давайте вернемся в недалекое прошлое, чтобы посмотреть, как развивались дела на протяжении моей короткой карьеры.

Установите конденсатор потока на начало 1980-х…

До появления компьютеров и САПР в большинстве агентств использовалась система картографирования участков и полосы отчуждения, которые вручную составлялись на больших листах прочной бумаги или пленки.В зависимости от муниципалитета или округа, в котором находится один, каждый лист может представлять либо четверть участка (приблизительно 160 акров), либо половину четверти участка (приблизительно 80 акров) в стандартном разделе Государственной системы обследования земель (PLSS), установленном Главное земельное управление (GLO) США (ныне известное как Бюро землепользования).

Эти карты были основаны на стандартных измерениях в пределах данной четверти сечения и нарисованы с использованием углов 90 градусов по краям листа.Линия, изображающая участки в блоках и более крупных областях, была нарисована как можно ближе к масштабу, но должна была быть графическим представлением формы, а не точным воспроизведением. Принимая во внимание технологии и измерительные устройства / возможности того времени, эти записи были очень полезны при проведении обзоров восстановления существующих объектов.

Поскольку эти обследования и учет посылок проводились задолго до того, как компьютеры, плоттеры и программное обеспечение САПР стали нормой, геодезисты рассчитывали и документировали свою работу, используя ручные вычисления и черчения из рукописных заметок, собранных в полевых условиях.Не каждый участок имеет углы под углом 90 градусов и длину, которая является целым числом, поэтому картографические департаменты правительственных агентств разработали новые обследования и границы участков, чтобы они соответствовали существующим базовым листам. Добавьте сюда разные измерения от разных геодезистов, и мы получим реалистичную головоломку, которая не подходит.

Поскольку вышеупомянутые отделы картографии создали участок с номером после создания и передачи собственности , ущерб уже нанесен в соответствии с соседними объектами.Это важный фактор в обязанности профессионального геодезиста по защите населения при выполнении первоначального обследования нового участка и / или участка, и необходимо соблюдать особую осторожность.

У нас есть армия землемеров по всей стране, которые формируют участки, чтобы они уместились в большую головоломку с инструкциями, которым необходимо строго следовать. Одно пропущенное измерение или угловой памятник находится в неправильном положении, и теперь у нас есть два или более участков, которые не могут поместиться вместе в головоломке.

Однако многие профессионалы в области картографии укажут на географическую информационную систему (ГИС) и на то, как она улучшила этот запутанный метод баз данных участков. Но так ли это?

Цифровая чаша для спагетти

Для большей части США, где была создана и поддерживается ГИС с большим объемом данных, это шаг в правильном направлении, но ему все еще не хватает общей эффективности кадастра. Очень немногие базы данных ГИС содержат создание участков геодезического класса на признанных горизонтальных и вертикальных базах данных.Большинство из них представляют собой земельные участки и дороги, оцифрованные со старых карт и записей, которые в лучшем случае представляют собой расплывчатые графические изображения.

Одной из наиболее важных частей базы данных ГИС являются базовые слои, которые содержат контрольные точки и линии участков / полосы отчуждения, которые совпадают с базовыми данными, которые управляют регионом или штатом. Многие правительственные агентства не нанимают профессиональных геодезистов или геодезистов, обученных и обученных устанавливать эти данные в базе данных.

Неверная информация об участках ГИС.(Изображение: Тим Берч)

В большинстве случаев базовые уровни устанавливаются «достаточно близко» с использованием аэрофотосъемки и других данных, включая портативные приемники GNSS для сбора данных об улучшениях инфраструктуры. Это не стук в эти отделы или отдельных лиц; они создали наилучшую возможную базу данных с имеющейся информацией.

При объединении с данными аэрофотосъемки и / или геодезическими данными графическая информация из архивных записей может сбивать с толку и вводить в заблуждение, особенно для тех, кто не обучен пониманию данных.

Кадастр — это модернизация?

Причина, по которой следует рассмотреть вопрос о преобразовании всех существующих карт земельных участков и последующей инфраструктуры / улучшений в кадастр, проста: технология. Ранее мы обсуждали города, создающие цифровых двойников («Геодезия и геопространственные данные», GPS World, июль 2020 г.) с использованием дистанционного зондирования и множества продуктов с поддержкой GNSS.

Помимо геодезистов, многие специалисты и профессии используют технологию GNSS в качестве инструмента в своей рабочей среде.Наша страна пережила стремительный рост за последние 150 лет. Промышленная революция и развитие техники, материалов и строительных технологий сильно повлияли на возможность создания дополнительной инфраструктуры и улучшений. Срок службы многих из этих усовершенствований и утилит истек, но сроки их замены отсутствуют.

Разработка точных карт этой стареющей инфраструктуры обеспечит надлежащий набор данных, на основе которого можно будет создать заменяющий проект. Совместите эту способность работать в геопространственной среде с другими наборами данных, включая аэрофотосъемку / спутниковую съемку и получение данных с помощью лидаров, и это дает нам практически неограниченные возможности отображать наш мир в соответствующих датумах с большей точностью и точностью.Правительственные агентства могут использовать эту систему для мониторинга незаконной деятельности (например, свалки, горнодобывающая промышленность, неразрешенное строительство) и оценки экологических проблем (проблемы дренажа, проблемные стоки, ухудшение инфраструктуры), чтобы лучше защитить население. Эта система также может быть использована для уточнения нашей системы налогообложения собственности и работы в направлении более справедливых методов оценки нашей собственности.

Ни одно из этих потенциальных изменений и обновлений было бы невозможно 40-50 лет назад; изобретение и адаптация GNSS позволили появиться этим технологиям.Мы продолжаем искать новые способы измерения и составления карт, поэтому использование этих новых методов должно быть в первую очередь в нашем сознании, чтобы упростить выполнение предыдущих утомительных задач.

Препятствия для изменения

Самым большим вызовом, по моему мнению, будет адаптировать миллионы участков и документов к новой базе данных и применить их к текущим датам. Например, вот пример потенциального (и записываемого!) Юридического описания:

«Начиная с северо-восточного угла участка, указанный угол является пересечением южной линии полосы отвода Смит-стрит с восточной линией полосы отвода Джонс-стрит; оттуда на восток по указанной южной линии Смит-стрит до северо-западного угла участка Уильямс в соответствии с документом №12345; оттуда на юг, по западной линии указанного участка Уильямс, до северной полосы отвода главной улицы; оттуда на запад по указанной северной линии Мейн-стрит до пересечения с указанной восточной линией отвода на Джонс-стрит; оттуда на север по указанной восточной полосе отвода от Джонс-стрит до точки начала ».

Пример юридического описания «границ». (Изображение: Тим Берч)

Хотя это только выдуманный пример, он представляет собой общепринятое юридическое описание перевозки посылок в большинстве регистрирующих агентств.Что делает картографический отдел с таким юридическим описанием, чтобы точно поместить его в ГИС или кадастр? Если четыре соседних юридических лица (Смит-стрит, Джонс-стрит, Мэйн-стрит и участок Уильямс) не существуют в базе данных географически, техническому специалисту будет сложно вставить этот участок в записи. Если все геодезическое сообщество не справится с задачей работать исключительно с утвержденными геопространственными данными для всей своей работы, большая часть этих усилий ничего не даст.

Другим препятствием на пути преобразования наших текущих систем в кадастр являются остальные стороны, которые работают с юридическими документами, платформами и инфраструктурой; они могут не справиться с задачей радикального изменения к лучшему. Многие — от оценщиков, регистраторов и картографических бюро до титульных компаний и юристов — считают, что система слишком велика, чтобы ее можно было модернизировать. Поскольку они работают только в одной части общей системы, они не видят преимущества взорвать все это, чтобы сделать ее более надежной и полезной базой данных.

Практически…

Модернизация любой системы на различных уровнях управления стоит дорого, независимо от того, о какой отрасли или регионе идет речь. Правительственные учреждения каждый день просят делать больше с меньшими затратами и предоставлять больше услуг при небольшом количестве сотрудников.

Хотя преобразование наших существующих баз данных в кадастр может иметь большие преимущества, недостатком являются усилия и затраты на это. Да, новая система будет масштабируемой и легко адаптируемой для дальнейшего роста инфраструктуры и может быть расширена бесконечным числом способов.Мы можем сравнить эту предложенную идею с преобразованием всех мер и весов в метрическую систему: переход на метрическую систему упростит множество задач и процедур, но бросает вызов всему, что мы знаем как общество.

Однако наша непрекращающаяся борьба с COVID-19 показала, что мы можем адаптироваться к радикальным изменениям. Кадастр — лучшая система, но я не хочу, чтобы еще одна всемирная катастрофа убедила нас измениться.

Налоговый кодекс часть вторая, раздел X

% PDF-1.7 % 2 0 obj > / Метаданные 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог / ViewerPreferences 7 0 R >> эндобдж 4 0 obj > поток Microsoft® Word для Office 365

Аренда земли (erfpacht) — Город Амстердам

Подавляющее большинство объектов недвижимости в Амстердаме построено на земле, принадлежащей городу Амстердам. Муниципалитет взимает плату за использование земли. Эта система называется арендой земли или leasehold.

Что такое аренда земли?

Долгосрочную аренду земли можно сравнить с арендой. Человек, покупающий здание или квартиру, не покупает землю, на которой стоит здание. Вместо этого они подписывают договор аренды на право пользования землей на определенный период времени (временной интервал или tijdvak ).Владелец платит городу за это плату: арендную плату за землю.

Во многих крупных городах Нидерландов есть система аренды земли.

Аренда земли

При аренде собственник имущества платит владельцу земли за право пользования землей. Это называется земельной арендой (канон , ). Размер арендной платы за землю зависит от целевого назначения объекта и его финансовой стоимости. Например, за детский сад взимается меньшая арендная плата за землю, чем за офисное здание, а арендная плата за землю в центре города выше, чем в районе Нью-Вест.

Две системы аренды земли

Город Амстердам имеет 2 типа аренды земли: непрерывную и бессрочную.

Непрерывная аренда земли

При непрерывной аренде земли арендная плата за землю корректируется каждые 50 или 75 лет. К концу этого временного интервала ( tijdvak ) арендная плата за землю снова определяется на основе скорректированной стоимости земли на тот момент. Значение можно пересчитать только незадолго до окончания временного интервала. Если стоимость значительно выросла, соответственно увеличится и арендная плата за землю.Это может означать внезапное увеличение затрат для домовладельцев.

Бессрочная аренда земли

При бессрочной аренде земли согласовывается фиксированная арендная плата за землю, которая будет оставаться на этом уровне постоянно (бессрочно). Если земля будет расти в цене, это не повлияет на арендную плату за землю; в будущем не произойдет резкого резкого увеличения арендной платы за землю. При бессрочной аренде земли риск будущих колебаний арендной платы за землю аннулируется.

Аренда земли может быть куплена единовременно или ежегодно.

Переход с постоянной на бессрочную аренду земли

Арендаторы имеют возможность перейти с непрерывной аренды земли на бессрочную. Переход с постоянной на бессрочную аренду земли является добровольным.

Стоимость перехода с постоянной на бессрочную аренду земли можно рассчитать через переходный портал города Амстердам (на голландском языке; Overstapportaal) с помощью DigiD. Вы можете запросить предложение о переходе с постоянной на бессрочную аренду земли. Предложение ( aanbieding ) может занять несколько месяцев.

Варианты оплаты бессрочной аренды

У собственника объекта аренды земли есть 3 варианта оплаты аренды земли:

1. Годовая арендная плата за землю
   Фиксированная арендная плата за землю выплачивается ежегодно ( jaarlijkse canon ). Арендная плата за землю ежегодно корректируется с учетом инфляции (индексация). Эта корректировка основана на официальных данных, опубликованных Статистическим управлением Нидерландов (CBS).
2. Выкупите бессрочный период
   Вы сразу же выкупите бессрочный период ( afkopen ).Если вы в настоящее время платите за аренду ежегодно, вы будете продолжать делать это до конца вашего периода. После этого вам больше не нужно будет платить стоимость аренды.
3. Выкуп текущей и бессрочной аренды
   Это доступно для арендаторов, которые теперь оплачивают аренду ежегодно. Вы покупаете как текущий период, так и бессрочный период. После этого вы больше не платите арендную плату.

Квартиры могут переключаться отдельно

Индивидуальные собственники квартиры на арендованной земле могут перейти отдельно.Согласие ассоциации владельцев (Vereniging van Eigenaren, VVE) не требуется.

См. Также

Подробнее об аренде земли

Если у вас есть вопросы по аренде и аренде земли, звоните по телефону

Информационная линия города Амстердам
14 020
С понедельника по пятницу с 08.00 до 18.00

или [email protected]

Закон о консолидации земель — Lovdata

Поправки включены в этот текст: L13.12.2013 № 131, L11.12.2015 № 100, L11.05.2017 № 26, L16.06.2017 № 58, L24.05.2019 № 18 (в силе с 1 июля 2019 г.).

Глава 4. Юридические разъяснения, определение границ и т. Д.

Суд по консолидации земель может установить характер прав и имущественных отношений в качестве отдельного дела

Земельный суд может определять границы недвижимого имущества и сервитутов как отдельный случай, в том числе в случае границ

Земельный участок должен обозначить и установить координаты границ в соответствии с разделом 6-29.

В случаях, предусмотренных разделом 4-2, суд по консолидации земель может вынести постановления о содержании ограждения на рассматриваемом участке границы. Когда суд выносит такое решение, в соответствующих случаях применяется раздел 3-34.

Суд по консолидации земель может корректировать границы в соответствии со статьей 16 Закона о кадастре.

Определение границ общинных и государственных общин регулируется Законом от 19 июня 1992 г. 59, касающихся общинных общин, статьи 1-4 и Закон от 19 июня 1992 г. 60, относящиеся к лесному хозяйству и т. Д. В государственном достоянии, раздел 4-2.

Суд по консолидации земель может установить границы, указанные в Законе от 15 марта 1940 г. 3 по водотокам, разделы 2, 3 и 4.

Суд по консолидации земель устанавливает пограничные знаки, определяет координаты границ и обследует границу в соответствии с разделом 45 Закона о Финнмарке.

Если постановления согласно параграфам с первого по четвертый или согласно разделам 4-1 и 4-2 требуют регистрации нового фермерского хозяйства или регистрации незарегистрированных участков или арендованной земли в кадастре, применяется раздел 3-25.

В случае возникновения спора о границах, правах собственности, сервитутах и ​​т. Д. В ходе судебного разъяснения или дела об определении границ суд по консолидации земель должен, если этого потребует одна из сторон, разрешить спор на данный момент. поскольку это необходимо для принятия решения по делу.

Глава 5. Оценка и другие решения в соответствии с другим законодательством

Суд по консолидации земель проводит оценки в связи с консолидацией земель, связанных с проектом и сохранением земель. Это не относится к случаям консолидации земель такого рода, когда они относятся к водотокам.

Суд по консолидации земель проводит оценку для определения компенсации, причитающейся за собственность за пределами зоны консолидации земель в результате мер, предусмотренных разделом 3-9.

Суд по объединению земель проводит оценку и выносит другие постановления в связи с делами, рассматриваемыми судом по объединению земель в соответствии с

Суд по консолидации земель проводит оценку и выносит другие постановления как отдельные дела в соответствии с законодательством, указанным в разделе 5-3.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.

Суд по консолидации земель может также проводить оценку при обстоятельствах, отличных от тех, которые указаны в разделах 5-1-5-4, если это согласовано. к сторонам.

Суд по консолидации земель может решить, что оценки и другие решения в соответствии с разделами 5-1 — 5-3 должны рассматриваться отдельно.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.

В той степени, в которой они уместны, главы 1, 2, 6 и 8 применяются к оценкам и другим решениям земли. консолидирующий суд в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3. Раздел 7-1, параграф два и раздел 7-10 также применяются. Правила аттестации, регулируемые Окружным судом, установлены Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении, применяется, когда главы 1, 2, 6 и 8 не содержат соответствующих правил. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.

Решения, принятые судом по объединению земель на отдельных слушаниях в соответствии с разделами 5-4–5-6, подпадают под действие правил оценки, регулируемых окружным судом, изложенных в Законе от 1 июня 1917 г. 1, касающийся дел об оценке и отчуждении. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.

В ходе судебного разбирательства суд по консолидации земель разрешает споры по поводу права на возбуждение дела об оценке или любого другого дела в соответствии с главой 5, условий для этого и того, что должно быть предметом оценки или другими решениями. .

В ходе судебного разбирательства суд по вопросам консолидации земель разрешает споры о праве отчуждения собственности, условиях и условиях отчуждения.

Если во время оценки в соответствии с предложением 1 раздела 5-1 возникает спор относительно основных правовых отношений в отношении границ, прав собственности и других вопросов в пределах зоны консолидации земли, которые могут повлиять на решение по делу, Спор разрешается земельным судом по требованию одной из сторон.Суд по объединению земель может, в связи с объединением земель в целях сохранения земель в соответствии с предложением 1 статьи 5-1, решить, должна ли выплачиваться компенсация за утрату прав, влекущую за собой наложение государственных властей ограничений на осуществление прав собственности.

Глава 8. Правовые меры и т. Д.

Постановления, вынесенные судом по объединению земель, могут быть обжалованы в апелляционном суде.

Апелляции на судебные решения, промежуточные постановления и решения регулируются положениями Закона о спорах.

Апелляции против решений о консолидации земель в соответствии с разделом 6-23 регулируются положениями главы 6, где это применимо. Также применяется Закон о спорах, как указано в этой главе.

Положения параграфа три также применяются к апелляциям, поданным на оценки или другие решения, принятые в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3.

Оценки или другие решения, принятые судом по консолидации земель по отдельному делу в соответствии с разделами 5-4-5-6, могут быть обжалованы, потребовав, чтобы апелляционный суд пересмотрел оценку в соответствии с Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении.

Если несколько постановлений согласно разделу 6-23 по одному и тому же делу были обжалованы одновременно, апелляции могут рассматриваться апелляционным судом как единое дело. Судья старшего председательствующего апелляционного суда решает, следует ли рассматривать их как единое дело. Его решение не может быть обжаловано.

Постановления по этому закону могут быть пересмотрены в соответствии с разделом 8-14.

За исключением обстоятельств, указанных в этом разделе, апелляция может быть подана только после того, как суд по консолидации земель вынес решение по всему делу.

Промежуточный приказ может быть обжалован после его выдачи.

Суд по объединению земель может решить, что апелляция может быть подана до того, как будет решено все дело. Когда судебное решение касается собственности или сервитута стороны, которая не утверждена в качестве собственника или держателя сервитута в зоне консолидации земель, должна быть возможность обжаловать это решение до того, как будет принято решение по всему делу. То же касается и соседей по участку консолидации земель. Любое решение о разрешении апелляции до того, как будет принято решение по всему делу, регулируется пунктом 3 статьи 29-3 Закона о спорах.

Если судебные меры были инициированы против постановления, осуществление консолидации земель должно быть отложено до тех пор, пока постановление не станет обязательным и вступит в силу.

Срок подачи апелляции обычно составляет один месяц, а во всех других аспектах он регулируется разделом 29-5 Закона о спорах.

От права на апелляцию можно отказаться в соответствии с разделом 29-6 Закона о спорах. Это относится ко всем постановлениям в соответствии с положениями настоящего Закона.

При обжаловании судебного решения, промежуточного приказа или решения уведомление об апелляции должно соответствовать требованиям раздела 29-9 Закона о спорах.

Апелляции на решения об объединении земель должны подаваться в суд по объединению земель, который рассматривал дело, письменно или устно в соответствии с положениями статьи 12-1 Закона о спорах. В апелляционной жалобе указывается

Если апелляция касается постановления об объединении земель и нет особых обстоятельств, все стороны в деле об объединении земель становятся сторонами в апелляционном деле.

Если решение, промежуточный приказ или решение обжаловано, суд по консолидации земель должен подготовить дело в соответствии с разделом 29-10 Закона о спорах.

Если решение об объединении земель обжаловано, и суд по объединению земель обнаружит, что апелляция является недостаточной или срок, возможно, истек, он должен предоставить заявителю возможность исправить недостаток в соответствии с разделами 16-5 и 16-6 Закона. Закон о спорах.Решение об отклонении апелляции или о восстановлении на работе принимается апелляционным судом в соответствии со статьей 29-10 Закона о спорах.

Уведомление о любой апелляции, поданной на решение о консолидации земель, должно быть вручено затронутым сторонам как можно скорее с указанием крайнего срока для комментариев по апелляции. По истечении указанного срока дело без промедления передается в апелляционную инстанцию.

При пересмотре судебных постановлений, промежуточных постановлений и решений апелляционный суд создается в соответствии со статьей 12 Закона о судах.

При рассмотрении решений об объединении земель апелляционный суд заседает с одним судьей апелляционного суда по объединению земель и двумя народными заседателями из состава коллегии, описанной в разделе 2-5. Стороны могут потребовать, чтобы апелляционный суд заседал с четырьмя народными заседателями, и в этом случае старший председательствующий судья апелляционного суда решает, удовлетворить ли просьбу. В качестве альтернативы старший председательствующий судья может принять решение о том, что в апелляционном суде должны заседать один судья апелляционного суда по вопросам консолидации земель, один судья апелляционного суда и один или три назначенных народных заседателя.Назначение народных заседателей регулируется разделом 2-7.

Если обжаловано несколько постановлений по одному и тому же делу, и апелляции рассматриваются апелляционным судом как единое дело в соответствии с параграфом шестой статьи 8-1. , старший председательствующий судья определяет состав суда. Если одно из обжалованных постановлений является постановлением об объединении земель, старший председательствующий судья всегда должен участвовать в разбирательстве.

Старший председательствующий судья решает, какой судья должен подготовить дело, и действует как председательствующий.

Решение, принятое старшим председательствующим судьей в соответствии с данным разделом, не может быть обжаловано.

Во время подготовки дела в апелляционном суде суд может отклонить апелляцию, отменить апелляционное дело или отменить обжалованное решение в соответствии с пунктом 1 статьи 29-12 Закона о спорах.

Апелляции на судебные решения регулируются разделом 29-13 Закона о спорах.

При обжаловании решения об объединении земель апелляционный суд может отказать в рассмотрении апелляции, если он считает очевидным, что апелляция не будет удовлетворена.В таких случаях применяется параграф два раздела 29-13 Закона о спорах.

Судья, готовящий дело, может принимать решения в качестве единоличного судьи в соответствии с третьим абзацем этого раздела после того, как сторонам будет предоставлена ​​возможность высказать свое мнение.

Решения в соответствии с третьим и четвертым параграфами регулируются Законом о спорах, раздел 29-13, параграф 5, если применимо.

Если апелляция отозвана, применяется раздел 29-19 Закона о спорах.

Если апелляция отозвана, апелляционный суд при необходимости изменит сроки исполнения в соответствии с разделами 3-36 и 6-27.

Апелляционный суд должен рассмотреть все аспекты решения о консолидации земель.

Если апелляция на решение о консолидации земель отклоняется, апелляция отклоняется в соответствии с пунктом 2 статьи 29-23 Закона о спорах.

Если апелляция на решение об объединении земель будет успешной, апелляционный суд должен вынести новое решение об объединении земель или отменить решение в соответствии с Законом о спорах, раздел 29-23, параграфы третий и четвертый и раздел 29-24.

Когда апелляционный суд выносит новое постановление о консолидации земель, он может также изменить другие части постановления суда о консолидации земель, которые не были обжалованы, и пойти настолько далеко, насколько это необходимо для выполнения условий в разделах 3- 2, 3-3 и 3-18.

Если возникает спор относительно границ, прав собственности или других вопросов, по которым суд по консолидации земель не вынес окончательного решения, апелляционный суд может разрешить спор, если это необходимо для целей урегулирования вопроса о консолидации земель.

Любое решение о передаче дела обратно в суд по консолидации земель регулируется параграфом два раздела 29-3 Закона о спорах.

Суд по консолидации земель должен оказывать техническую помощь по запросу апелляционного суда в отношении дел в соответствии с настоящим Законом.

Апелляционный суд может решить, что суд по консолидации земель должен обозначить новые границы, полученные в результате рассмотрения апелляции.

Апелляционный суд устанавливает новый срок для осуществления поселения по консолидации земель.Если постановлением апелляционного суда не установлен новый срок, старший председательствующий судья апелляционного суда может установить его, если об этом попросит одна из сторон.

Верховный суд является апелляционным судом для решений, принятых апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона. Апелляции регулируются Законом о спорах, глава 30. Решения, подобные решения, описанные в пунктах третий и четвертый статьи 8-1, могут быть обжалованы только на основании ошибки в применении закона или в ходе разбирательства, по которому постановление основан.

Дело, которое было решено судом по консолидации земель или апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона, может быть возобновлено в соответствии с главой 31 Закона о спорах.

После вынесения решения о консолидации земель дело может быть возобновлено в соответствии с условиями, изложенными в главе 31 Закона о спорах, при условии, что условия, на которых было основано решение, также изменились в таких случаях. способ, при котором основные аспекты урегулирования консолидации земель не могут быть реализованы, и условия в разделах 3-2, 3-3 и 3-18 явно не были выполнены по крайней мере для одной стороны.

Дело не может быть возобновлено таким образом, если истек срок в соответствии с разделами 3-36 и 6-27 для реализации меры.

Ходатайство о возобновлении дела, которое было решено судом по консолидации земель, подается в суд по консолидации земель, ответственный за регион консолидации земель, граничащий с регионом суда, принявшего решение.

Суд, возобновляющий дело, вносит необходимые изменения для исправления ситуации.Если изменение связано с границами или аналогичными проблемами, когда затраты будут непропорциональны потенциальным выгодам, компенсация в виде денежных средств, леса или других активов может полностью или частично заменить изменение.

Любые другие вопросы, связанные с возобновлением работы, регулируются главой 31 Закона о спорах, где это применимо.

Глава 9. Различные положения

Денежные платежи, относящиеся к собственности или сервитутам, обремененным залогом или арестованным, не должны производиться собственнику или держателю сервитута без согласия держатель залога или сторона, которая захватила актив.

Денежные платежи, которые не могут быть выплачены в соответствии с первым абзацем, регулируются Законом от 17 февраля 1939 г. 2, относящиеся к депозитам на счетах условного депонирования для покрытия долгов.

Обременение собственности, возникающее в результате инвестиций, сделанных с помощью государственных субсидий, таких как посадка деревьев, контроль уровня грунтовых вод, дренаж или профилактические работы, должно следовать за участком земли, к которому относится обременение. к, если это может быть сделано без значительного ущерба для целей консолидации земель.То же самое относится к обязанностям по обслуживанию других объектов, таких как кладбища.

Пока слушается дело об объединении земель, на судью по объединению земель распространяется обязанность по уведомлению, установленная Законом от 9 июня 1978 г. 50, относящиеся к культурному наследию, в дополнение к владельцу и пользователю.

Суд по консолидации земель может выделить доступные лесные трастовые фонды при изменении собственности в соответствии с разделом 3-4, при роспуске совместной собственности в соответствии с разделом 3-6 и при разделе имущества в соответствии с разделом 3-7.Распределение должно быть представлено в орган управления лесным хозяйством для комментариев.

Орган управления лесным хозяйством должен предоставить земельному суду доступ к балансам соответствующих сторон в лесном трастовом фонде.

Настоящий Закон вступает в силу в дату, определенную Королем. ¹ В тот же день Закон от 21 декабря 1979 г. 77, касающееся консолидации земель, отменяется.

Дела, которые рассматриваются судами по объединению земель после вступления в силу настоящего Закона, должны быть завершены в соответствии с Законом от 21 декабря 1979 г. 77, касающихся консолидации земель.

Апелляции, которые были поданы до вступления в силу настоящего Закона, но которые еще не были окончательно решены, должны рассматриваться апелляционным судом, состав которого должен соответствовать разделу 8-7. Апелляционный суд должен основывать свое рассмотрение процедуры и существенных фактов на Законе от 21 декабря 1979 г.77, касающихся консолидации земель.

Точность определенного процента кадастровой стоимости. Конкретный показатель кадастровой стоимости земли. Как рассчитать среднюю стоимость Pasteastast

От размера кадастровой стоимости зависят размер налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2, п. 1, 2 ст. 390 Налогового кодекса), размер арендной платы, размер выкупной стоимости земельных участков государственного значения, и т.п.Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, необходимо выяснить, как эта стоимость установлена:

• оценщик в рамках государственной кадастровой оценки;
• по результатам государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных значений кадастровой стоимости для определенной группы объектов.

Стоимость определяет оценщик

Определяя кадастровую стоимость объекта, оценщик собирает рыночную информацию, а если ее недостаточно, рыночная стоимость оценивается индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в зависимости от категории земли и ее местоположения (п. 5-7 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утв. Постановлением Правительства РФ Федерация от 08.04.2000 № 316):

• на основании статистического анализа рыночных цен, иной информации об объектах недвижимости, других методов массовой оценки;
• на основе капитализации расчетного почечного дохода;
• исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В описи вносится не только кадастровая стоимость участка, но и информация об удельном показателе (за один кв. М.) — кадастровой стоимости конкретного земельного участка, разделенной его площадью.

До нового раунда кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основой для определения кадастровой стоимости участков, образованных из оцениваемой площади в результате раздела или разделенных.

Акт о кадастровой оценке может быть оспорен как нормативный акт, если формальные нарушения удалось выявить, поскольку результаты государственной кадастровой оценки (определение кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суды считают нормативный.

Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативного акта акта, имеющего большую юридическую силу, с точки зрения содержания, порядка опубликования и компетенции составившего его органа.

Давно подчеркнем, что для оспаривания акта утверждения результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при оценке допускаются формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость превышает рыночную оценку.

Заявление об оспаривании нормативного правового акта необходимо направить в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, областной, районный суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономной области. Округ (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Подобные акты, как правило, не оспариваются полностью, и в части утверждения результатов кадастровой стоимости конкретного земельного участка, но поскольку нарушения были выявлены в ходе оценки, это заставляет усомниться в результатах оценка в целом и может привести к признанию нормативного акта недействительным в целом.

Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то необходимо оспорить действия кадастрового органа в порядке статей 27, 29 АПК РФ, то есть в арбитражном суде.

Кадастровые органы вносят информацию в Государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) чисто механически, передавая ему кадастровую стоимость, указанную в оценочном отчете, утвержденном актом исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Итак, если в ГКН не выставлена ​​цена, которая указана в акте утверждения результатов оценки, действия кадастрового органа могут быть признаны незаконными.

Кадастровая стоимость определяется по удельным (вторичным специфическим) показателям

Данный вариант оформляется в виде удельных и средних удельных показателей кадастровой стоимости для отдельных групп целевого назначения объектов и территориальных единиц. Метод используется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не указанных в первом варианте.

Для определения кадастровой стоимости участка с помощью определенного показателя кадастровый орган определяет, к какой группе и местоположению он относится, а затем умножает конкретный показатель этой группы на площадь участка, как установлено методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков. В случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или облагораживания земельного участка (утвержден приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Однако кадастровая стоимость других объектов определяется в том же порядке (приказ Минэкономразвития России от 18 марта 2011 г. № 113).

При определении кадастровой стоимости на основе конкретных показателей кадастровый орган более свободен в принятии решений, следовательно, возрастает риск неправильного определения кадастровой стоимости из-за ошибки кадастрового органа.

В этом случае можно обжаловать действия кадастрового органа в арбитражном суде в порядке главы 24 АПК РФ в связи с использованием неверного специфического показателя при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. спорный объект.

Так, Президиум Российской Федерации в решении от 02.06.09 № 21/09 указал, что к арбитражным судам объединяются дела об оспаривании действий государственных органов (п. 2 ч. 1 ст. 29 Гос. АПК РФ), а нарушение допущено кадастровым органом, т. е. Неправильно применен акт, которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

Следует учитывать, что кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее время, то есть вернуть уплаченные платежи за прошлые периоды невозможно (решение Президиума ВАС РФ из 28.06.11 № 913/11).

Таким образом, если до утверждения новых результатов кадастровой оценки остается не так уж много времени, нет смысла оспаривать старые результаты.

Итак, действия кадастрового органа оспариваются по правилам главы 24 АПК РФ. При этом следует помнить, что такое требование может быть заявлено в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст.198 АПК РФ).

Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, спор, в котором требования о признании действий незаконными, должен рассматриваться в соответствии с порядком рассмотрения претензий. Поэтому применяется общий предел ограничений.

Таким образом, Российская Федерация указала, что уточнение кадастровой стоимости, группы видов разрешенного использования и среднего удельного показателя должно происходить в соответствии с порядком предъявления претензий, поскольку споры, связанные с определением вида разрешенного использования и Кадастровая стоимость земельных участков затрагивает интересы их правообладателей в сфере не только налоговых и земельных отношений, но и гражданского оборота.Таким образом, они рассматриваются по общим правилам иска, независимо от того, что причиной спора явились действия органов кадастрового учета (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 15.12.11 г. 12651/11).

Если кадастровый орган при определении кадастровой стоимости участка, который формируется по выпуску, применяет средний удельный показатель для кадастрового квартала вместо удельного показателя трансформируемого участка, то он нарушает правила (п.2.1.18 Методических указаний № 222) и поставить вопрос о побудительных действиях. .

Если кадастровый орган неправильно определил стоимость в связи с ошибочной квалификацией целевого назначения объекта, то такое требование рассматривается в установленном порядке (в этом случае определение должен доказать истец).

Есть другой способ, который кажется наиболее оптимальным — добиться пересмотра кадастровой стоимости или установления кадастровой стоимости в размерах рынка.Это не призыв и не вызов, его можно применять и тогда, когда определяется стоимость конкретной площади, а затем, когда стоимость рассчитывается по конкретному (среднему удельному) показателю.

Государственная кадастровая оценка — это массовая оценка, которая направлена ​​на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов. Конечно, он менее точен, чем индивидуальная оценка рынка, поскольку не учитывает все характеристики объекта. При массовой оценке даже простого осмотра объекта не требуется.

Таким образом, индивидуальный рейтинг дефолта является более точным, и заинтересованные лица вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в объеме рынка для индивидуальной оценки.

Заявитель не оспаривает ни достоверность кадастровой стоимости, ни законность нормативного акта о ее постановке, ни действия кадастрового органа. Следовательно, эти вопросы не включены в дело.

Кажется, что это метод проверки кадастровой стоимости — он удобен еще и тем, что истцу не нужно доказывать незаконность нормативного акта или действия государственного органа, а также неправильность кадастровой оценки. Истец должен быть готов доказать главное — правильность индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости, то есть то, что представленный ему отчет об оценке рыночной стоимости является более справедливым и правильным, чем результат государственной кадастровой оценки. .

Для оспаривания акта утверждения результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при оценке допускаются формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость превышает рыночную оценку.

Если кадастровая стоимость внесена в инвентаризацию в точном соответствии с актом, нет смысла оспаривать незаконность действий кадастрового органа. Но если произошла техническая ошибка и инвентаризация не получила ту стоимость, которая была определена в акте, действия кадастрового органа могут быть обжалованы.

Индивидуальный рейтинг дефолта является более точным, и заинтересованные стороны вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в сумме рыночной по результатам индивидуальной оценка.

Константин Бушуев, эксперт ООО «Правовая оценка»

Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения происходит на основании списков, составляющих Росреестр.

Все участки разделены по назначению и видам использования.

Одним из вариантов определения цены станции является метод с использованием конкретного значения кадастровой стоимости. Другими словами, удельным показателем кадастровой стоимости является единица измерения стоимости участка за метр квадратный.

Показатель является неотъемлемой частью расчета кадастровой стоимости единицы и расчета налога на недвижимость. Его применение оправдано в следующих ситуациях:

При образовании новых земельных участков;

Когда один объект переводится из одного типа операции в другой;

Целевая встреча изменена.

Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель ежеквартально.

Стоимость = UPX * Площадь участка.

Кадастровая стоимость определена в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, разработанными в 2018 г .:

В каждом регионе земельные участки объединены в оцениваемые группы;

Внутри такой группы рассчитывается UPX;

Осуществляется расчет кадастровой стоимости каждого объекта.

Кадастровая стоимость может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов при наличии особых характеристик земельного участка.

Ставки налога на землю регулируются установкой верхних границ: от 3% до 10-15%. Муниципальные власти имеют право сокращать эти границы.

Как проходит ВКС земель населенных пунктов или земель сельхозназначения?

Для удобства подсчета земельных участков арендодатели объединены в группы по схожим ценовым коэффициентам:

Личные хозяйства, развивающиеся;

Товарищество садоводов и огородников;

Страновые союзы;

Жилые дома.

Удельный показатель кадастровой стоимости определяется следующим образом:

1. Для каждой сформированной группы определяются их факторы, влияющие на цену;

2. Раздайте участок, включающий наибольшее количество типовых характеристик;

3. Вызвать подгруппу объектов с похожими показателями;

4. Анализ собранной рыночной информации по каждой подгруппе;

5. Связь рыночной цены с формирующими ее факторами;

6.Arged UPX для выделенного типичного сайта.

Таким образом, удельным показателем кадастровой стоимости является связь между объектами одной оценочной группы.

Формула расчета следующая:

UPX = (RPOS + RsDelki) * qi, где:

RPOS — определенные характеристики площади сайта;

Рздэлс — рыночная стоимость объекта;

Ki — уточняющий коэффициент для конкретного сайта.

В свою очередь, показатель инфраструктуры (RPOS) складывается из стоимости коммуникаций.

Рыночная стоимость объекта (RcDelki) рассчитывается по формуле:

Рздельки = (P1 * PC) / 100, где:

П1 — инвентарная стоимость объекта;

ПК — коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по благоустройству этой территории (удобное расположение с привязкой расстояния до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

Умение оспаривать ценность

При расчете значения конкретного показателя берутся объективные коэффициенты, но их обработка происходит с помощью обобщенных статистических методов.По этой причине полученный результат может превосходить действующие нормы и ожидания владельца объекта.

При несогласии собственника сайта с методами расчета и результатами, возможно решение вопроса при обращении в Комиссию для рассмотрения споров или в суд.

Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через Интернет в ЕГРЮЛ.

После получения результата, затрагивающего интересы собственника, вы можете запросить объяснение.

Чтобы защитить свои права, вам необходимо заказать дополнительную нормативную оценку. Если результаты не совпадают с «штатом», вы можете начать апелляцию и доказать, что:

При оценке сайта используются недостоверные данные или не учитываются пониженные поправочные коэффициенты;

Государственная экспертиза проведена с нарушением государственной методики. Экспертиза земельной маслосодержащей документации. Это также причина, по которой можно обжаловать и отменить решение об утверждении технических специалистов.

Срок рассмотрения ходатайства о пересмотре стоимости участка — 30 дней со дня подачи заявления.

Метод расчета кадастровой стоимости земельных происшествий с помощью конкретного показателя считается наиболее популярным, так как с его использованием можно производить массовую оценку объектов.

Сам UPX отличается в зависимости от региона. В каждом субъекте РФ государственные органы используют те показатели, которые в них установлены.

На основании распоряжения создается и утверждается уполномоченная комиссия, которой руководит аудит в избранной администрации массива. В состав комиссии входят назначенные региональные органы власти, лицензированные оценщики. В том числе независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

Аудиторы и оценщики при проведении переоценки земельных участков руководствуются действующими нормами законодательства, установленными Федеральным законом от 25.07.2012 г.135-ФЗ от 29 июля 1998 г., регулирующее нормы оценочной деятельности, в силу закона, изложенного в статье 24.15.

Прочтите также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

Правительство Российской Федерации

О порядке доведения кадастровой стоимости
земельных участков до налогоплательщиков

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации принимает решение :

1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства по объектам недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признанным таковым в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества».При этом до 1 марта 2008 года указанная информация предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
2. Информация о кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения размещена на официальном сайте Федерального агентства кадастра недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После доработки полученная информация обрабатывается для компиляции отчетной информации.Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный массив, на котором проводилась ревизия, делится на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются специфические нюансы, влияющие на установление кадастровой стоимости. Увеличивают или снижают базовую кадастровую стоимость земли в массиве, которая устанавливается муниципальным образованием области или администрацией районного центра на основании статьи 66 РФ.

Эту работу проводит Административная комиссия , состав которой утверждается региональным законом о назначении аудиторов.В этот период разрешается вносить коррективы в результаты оценки. Корректировка производится в случае ошибки в расчетах оценщиков или членов Ревизионной комиссии.

Через полгода, когда результаты оценки переданы в Росреестр. Установление кадастровой стоимости в результате переоценки отдельных участков переходит в регистрирующий орган. Ответственность за установление ценности памяти после этого переходит к администрации местного отделения Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Основание оценки

Согласно регламенту аудит земельных участков с установлением кадастровой стоимости в инвентарной массиве проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые изменения в сроках, но без превышения срока, установленного законодательным стандартом. Если продолжительность инвентаризации сокращается — она ​​не может быть менее 3,5 лет после следующей переоценки.

Основанием оценки в данном случае является :

• соблюдение сроков;
• издание специального регионального закона;
• утверждение Закона на уровне федерального правительства.

В перерывах между действиями Ревизионной комиссии переоценка допускается на основании заявления собственника, написанного на имя руководителя местного отделения ГКС. Причины, по которым может возникнуть необходимость оценки Incprepano, следующие :

1. кадастровые и технические ошибки;
2. не учитывается при переоценке характеристик памяти;
3. разрушение земель в результате стихийных бедствий;
4. повреждение плодородного слоя почвы;
5. почвенная лихорадка;
6. прирост соседнего оврага;
7. смена русла реки и т. Д.

В случае официального отказа администрации Росреестра — заинтересованное лицо вправе добиться переоценки по решению суда.

Пошаговый расчет инструкции

Какую роль играет оценка памяти?

Каждый собственник земли сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может быть необходимо для проверки правильности начисления земельного налога и налога на имущество. В этом случае значительную роль играет кадастровая стоимость, поскольку именно она выступает базовой единицей для исчисления налога для физических и юридических лиц.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основой расчета является удельный показатель. Он устанавливается единым по всему кадастровому кварталу и состоит из единой стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка сайта зависит от наличия информации об этой учетной единице. Данный показатель заверяется в региональных органах власти специальным актом, после чего передается в СКК кредитную информацию.

Также часто называют «удельной кадастровой стоимостью земельного участка».

Мы ознакомились со всеми вводными параметрами, теперь пора понять, как рассчитать стоимость Земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, также допускается применение для самостоятельных расчетов.Провести эту процедуру и, как следствие, понять, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, не только достаточно просто, но и желательно убедиться в достоверности отчетности.

Для самостоятельного расчета кадастровой стоимости участка необходимо умножить :

1. удельный показатель;
2. и общий метр площади.

Полученный продукт даст желаемый результат.

Теперь более наглядно покажем, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.И очень просто!

Данная формула расчета кадастровой стоимости земельного участка актуальна до сих пор.

например Конкретный показатель — 500 рублей за квадратный метр земли в массиве. Участок из 4 соток будет оценен в 200 тысяч рублей. Еще один расположенный рядом участок, площадью 10 соток, будет оценен в 500 тысяч рублей.

Если область изменилась, ошибка может попасть в учетные записи. Также допускается изменение стоимости памяти при изменении категории земель или их.

В сельской местности или в поселках, где участки были оформлены под ИЖС , часто используются оценщики. При дорогостоящей методике определения кадастровой стоимости земельного участка учитываются средства, вложенные в развитие инфраструктуры поселка или загородного поселка. Доходный метод предусматривает рентабельность прибыли, полученной от вложений.

Такими не кинематографическими методами можно воспользоваться и понять, как рассчитать стоимость земельного участка.Все очень и очень просто.

Результаты и отчет

Установив информацию, полученную в результате процедуры оценки, Административная комиссия учитывает нюансы отдельных территорий, которые позволяют снизить или повысить цены, назначенные назначенным оценщикам. Распределяя информацию о кадастровых кварталах с учетом особенностей ландшафта и развитости инфраструктуры, они разделяют полученную информацию на отдельные участки.

По окончании работ составляется отчет по каждому кадастровому кварталу. Отчет включает в себя акты с данными, по каждому сайту, на который поставлен, в соответствии с назначенным.

Для участков, не входящих в кадастровый учет, составляется отдельный акт, в котором стоимость неучтенных земель приравнивается к рыночной стоимости, превышающей сумму оценки. Этот судебный иск обеспечивает правоспособность для определения стоимости административного приказа.

Только после заверения отчетной документации уполномоченным должностным лицом, руководителем местного исполнительного комитета (администрации), информация передается в информационный банк ГКН в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2012 г.221-ФЗ от 24 июля 2007 г., стандарты.

Оценка земельного участка на предмет оспаривания кадастровой стоимости

Если правообладатель участка привлечен по объективным причинам, он должен будет подтвердить обоснованность претензий. Любые факторы, снижающие эффективность использования дохода, можно рассматривать как уменьшение затрат. Кроме того, факторы, выступающие в роли преимуществ, позволяют его увеличивать.

Для переоценки, в этом случае, должна проводиться почва или ландшафт, повлекшие за собой переоценку претензий.Эти документы собираются за счет владельца или другого правообладателя.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который устанавливает приемлемую цену за одну информацию на основе вновь предоставленной информации. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, сильно отличается от административной комиссии, созданной Административной комиссией, рекомендуется получить документацию для оценки трех независимых экспертов.

Собранный пакет документации вместе с заявлением владельца памяти передается в местное отделение Росреестра . Если вы отказываетесь вносить изменения в переоценку недвижимости, обращаются в суд по месту нахождения вокзала. В этом случае к претензии также прилагаются результаты независимой оценки.

Хотите узнать больше о стоимости памяти? Вы найдете много полезной информации по этой теме.

Под кадастровой стоимостью объекта определяется его реальная стоимость, которая устанавливается в формальном порядке с государственными органами методами массовой оценки.Он отличается от рыночной стоимости тем, что при оценке большого количества объектов учитывается их индивидуальная характеристика, а после их разделения рассчитывается цена каждого из них. В случае, если массовый метод неприменим для какого-либо объекта недвижимости, его индивидуальное изучение допускается профессиональным оценщиком с данными в реестре.

Решение о кадастровой оценке принимают органы местного самоуправления. Ее проводят профессиональные оценщики, с которыми заключен договор, и результатом выполненных работ считается отчет, данные которого вносятся в Государственный реестр.

Как формируются оценочные группы?

Оценочные группы используются при группировке данных об объектах недвижимости для определения их кадастровой стоимости при использовании методов массовой оценки. Группы формируются по принципу единого использования земельного участка, то есть по целевому назначению.

Кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, входящих в определенную группу, рассчитывается по единой оценочной формуле. Определяется по группам, отдельно взятым оценщиками.При этом используется метод сравнения или методы, требующие рентабельности. Сравнительный метод включает сравнение определенных видов собственности, которые продиктованы рынком сбыта. Уровень дохода определяется видом целевого использования, а затраты рассчитываются исходя из потребности в капитальных вложениях.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (круглосуточно):

Оценщик определяет стоимость земли под многоквартирным домом, которая в последствии используется для оценки всех однотипных участков.

Таким образом, для кадастровой оценки Земли разрезы сначала распределяются по группам, затем стоимость одного раздела в такой группе, которая используется для всех объектов, подобных идентифицируемым.

Как определяется оценочная модель?

Условия, которые диктует рынок сбыта, учитываются оценщиком в соответствии с действующим законодательством при определении кадастровой стоимости объектов оценки. Для этого на основе данных о ценах на рынке продаж проводится подготовка статистической модели — построение математической формулы для каждого типа недвижимости, составляющих разные оценочные группы.

Модель оценки подразумевает составление уравнения, которое используется для расчета кадастровой стоимости недвижимости, отнесенной к одной оценочной группе.

Модели оценки включают факторы ценообразования, которые влияют на цену владения рынком сбыта. По этим показателям составляется формула расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости. Оценщиком могут быть учтены в зависимости от типа недвижимости и условий такие факторы как:

• Месторасположение земельного участка или дома;
• Вид целевого использования;
• Наличие инфраструктуры рядом;
• Возможность подведения итогов коммуникаций и др.

Массовые методы оценки предполагают подстановку в формулу модели оценки набора факторов ценообразования, влияющих на конкретную группу объектов. В процессе использования формулы определяется конкретный показатель кадастровой формулы — цена 1 квадратного метра жилой площади, дома или земельного участка. Впоследствии UPX умножается на размер конкретной площади или жилой площади квартиры, в результате чего получается официально определенная стоимость объекта недвижимости, которая заносится в госреестр.

Факторы собственности и удельный показатель

Факторы собственности — это качественные или количественные характеристики объектов, которые подлежат оценке в одной оценочной группе и влияют оценщиком на ценообразование недвижимости в конкретном регионе с учетом условий рынок сбыта.

Профессиональный оценщик, услугами которого по договору пользуются государственные учреждения, физические или юридические лица, собирает информацию о факторах ценообразования, которые прямо или косвенно влияют на оценку объектов недвижимости.К ним относятся расположение, уровень развития инфраструктуры и транспортных коммуникаций в регионе, тип недвижимости и ее предназначение.

По удельной стоимости кадастровой стоимости определяется цена единицы измерения определенного вида недвижимого имущества. Согласно UPX рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков или квартир.

Применение индивидуальной оценки

В случае, если модель оценки, построенная оценщиком для определенного типа недвижимости, не применима для оценки определенного района или квартиры, может быть принято решение о проведении индивидуальной оценки.Такое решение может потребоваться, если характеристики конкретного объекта отличаются от массовой группы. Индивидуальная оценка может быть предоставлена ​​на решение оценщика с согласия государственных органов, по заказу собственника или заинтересованного лица.

По каждому объекту, который оценивался индивидуально, появляется отдельный отчет, на основании которого рассчитывается кадастровая стоимость. Таким образом, конкретный показатель для данной цены будет определяться индивидуально с учетом факторов ценообразования и тех, которые повлекли индивидуальную оценку.

Когда использовать поправочный коэффициент?

Под коэффициентом коррекции понимается величина значения конкретных характеристик оценочной группы по сравнению со стандартной моделью. Поправочный коэффициент используется оценщиком для того, чтобы проникнуть в специфику объекта оценки относительно факторов ценообразования.

Данный показатель определяется в результате оценки при наличии веских оснований для снижения кадастровой цены.Это проводится для того, чтобы не проводить индивидуальную оценку, а иметь возможность определить реальную цену сайта с учетом некоторых особенностей. Например, зачисление квартир в аварийный жилищный фонд или недостроенные дороги возле земельного участка могут повлечь за собой их оценку в особом порядке и снижение стоимости.

Оценщик самостоятельно определяет, на какой процент может быть уменьшена кадастровая стоимость по сравнению со стандартной моделью, с учетом причин, послуживших основанием для применения поправочного коэффициента.Чтобы определить реальную цену, которая впоследствии будет внесена в официальный реестр, оценщик умножает конкретный показатель на площадь недвижимости, а затем использует коэффициент коррекции.

Изменения существующей кадастровой стоимости вносятся не реже одного раза в три года, но не чаще одного раза в пятилетие. До истечения этого срока заинтересованное лицо, чаще всего собственник, может обратиться в государственные органы для проведения переоценки, в соответствии с которой будут внесены изменения в текущие показатели инвентаризации.Также текущая цена может быть оспорена в судебном или досудебном порядке.

Как узнать конкретный показатель?

Объекты, для которых указана обобщенная ценовая информация, — это объекты недвижимости, которые имеют аналогичные базовые параметры в определенной группе оценки. По ним указаны статистические данные, согласно которым составлен отчет о сделках купли-продажи и других, связанных с переходом права собственности, в регионе за последний отчетный период. Обобщенные данные должны быть схожими по экономическим, эксплуатационным и техническим характеристикам.Отчетный период Определяется по времени последней переоценки объектов, занесенных в кадастр.

Чтобы найти информацию по конкретному показателю или рассчитать их самостоятельно на онлайн-калькуляторе, вы можете воспользоваться сайтом Росреестра. Он может найти данные, которые использовались оценщиком при выборе факторов ценообразования в блоке с их описанием для построения модели оценки.

Параметры выбора основных характеристик ценовой информации также можно узнать с помощью карты недвижимости.Приведена информация о характеристиках всего имущественного фонда, подлежащего регистрации в государственном кадастре.

Когда кадастровая стоимость может быть завышена

Несмотря на то, что кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется в соответствии с законодательством из расчета его удельного показателя, умноженного на площадь земельного участка или квартиры, случаи завышения этого показателя относительно к его реальной цене встречаются довольно часто. Конкретный показатель устанавливается органами местного самоуправления, но при расчете размера стоимости объекта оценки, который будет внесен в государственный реестр, его индивидуальные особенности не учитываются.Следовательно, завышение порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости может возникнуть по причине:

Отдельные виды разрешенного использования могут иметь совершенно разные специфические показатели, которые будут отличаться для разных регионов.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества, определяемая из расчетов умножения удельного показателя на площадь объекта, необходима для расчета суммы налогообложения права собственности на собственность.Объекты недвижимости подлежат налогообложению за пользование землей. Ставки налога устанавливаются на местном уровне, и в качестве базы налогообложения выступает именно кадастровый показатель. Стоимость участка или квартиры.

Также полезно изучить кадастровую оценку перед заключением договора купли-продажи или любой другой сделки, связанной с переходом права собственности. От определения этого показателя зависит размер платежа, который необходимо будет произвести при переоформлении права собственности на нового собственника.

Естественно, назначение значения производится не произвольно, а по определенному алгоритму, что позволяет при расчетах опираться на надежные условия.Они определены соответствующими стандартами и позволяют перепроверять и контролировать правильность стоимости, установленной для вашего раздела.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости памяти

Необходимые документы

Для расчета кадастровой стоимости памяти потребуются следующие документы:

1. Технические документы памяти, в частности, земельный бизнес, где указывается общая площадь участка, целевое назначение земли.
2. Кадастровый паспорт, в котором указывается конкретный показатель кадастровой стоимости памяти.
3. Проект встречи с указанием зон застройки в указанном кадастровом квартале.
4. Градостроительный план, на котором указаны детали инфраструктуры кадастрового квартала.
5. Техническая документация на объект недвижимости, возведенный в зоне памяти.

На основании этих документов можно произвести расчеты, которые предоставят информацию о том, какой вид разрешенного использования в строгом соответствии с определением включает в себя доверенный вам участок.Здесь незначительные, на первый взгляд, отличия, которые существенно меняют кадастровую стоимость участка.

Естественно, что перечисленные документы дорогие, долго готовятся И для некоторых из них требуется специальное разрешение администрации. Поэтому вам будет достаточно получить выписку с указанием необходимых данных.

Для получения выписки потребуется гражданский паспорт и подтверждающий право документ.

Универсальный метод, которым пользуются профессиональные оценщики .Выявив в кадастровом квартале конкретный показатель кадастровой стоимости, они определяют его как базовую единицу. Далее выявляют произведение базовой единицы на свое число, составляющее объем индивидуальной площади (площади собственности).

В кадастровых кварталах базовые значения совпадают по принципу подобия и определяются в соответствии с методиками, учитывающими все характеристики прилегающих земель.

При этом для расчета определенных формул .Они довольно сложные, и их профессиональное использование доступно кадастровым инженерам. Вы можете использовать эти формулы, но позиционировать результаты расчетов как альтернативу значению, установленному в результате расчета стоимости затрат, нецелесообразно.

Величина кадастровой стоимости памяти рассчитывается из средних значений конкретной стоимости в регионе.

Для расчета среднего размера используется основная формула, по которой ее результат определяется как средняя (частная) общая стоимость земли в регионе и общая площадь региональных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) специфический показатель для всего земельного массива региона. От этого индикатора происходит последующий расчет по многочисленным формулам. Каждая формула добавляет к основному конкретному показателю коэффициенты в зависимости от преимуществ, имеющихся в зоне массива или в кадастровом квартале.

В случае отсутствия преимуществ или территориальной зоны, относящейся к количеству проблемных зон, коэффициенты вычитаются из базового значения.

Основанием для проведения ГКО является необходимость доработки отдельных земельных участков или установленного плана. Оценка проводится на основании специального приказа, имеющего статус номенклатурного документа.

Его могут оформить как федеральные, так и муниципальные власти. В приказ включены данные из источников ГКН, по которым возникла необходимость оценки.

Кроме того, оценка не позволяет третьим лицам участвовать в процессе .Порядок назначения земельных ревизий также определяет состав ревизионной комиссии, которая проведет соответствующую процедуру.

В их число входят грамотные и опытные специалисты, которые устанавливают и анализируют условия содержания и освоения земельного ресурса в регионах, а также рассматривают возможность повышения кадастровой стоимости земли на отдельных участках развития региона.

Лежит в следующих объектах:

1. На основании приказа органа государственной власти Российской Федерации или муниципального образования список исполнителей работ по ГКО, а также перечень земельных массивов, подлежащих оценке.
2. Специалисты ГКС готовят информацию об избранных массивах и классифицируют сведения о них в кадастровых кварталах.
3. Сметная организация участвует в отдельном заказе, который участвует в объявленном конкурсе на получение жилья ГКО.
4. Он анализирует ситуацию в соответствии с информацией, предоставленной GCN, и, используя регламентированные методы и нормативные формулы, производит расчеты и пересчет стоимости земли.
5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Итоги и отчеты

Утверждены губернатором области. В течение 10 рабочих дней Их необходимо передать в ГКС, где в течение 6 месяцев после утверждения райисполкомом они вносятся в Кадастровый кадастр.

Вся полученная информация должна быть опубликована в местной прессе и размещена на официальном сайте Росреестра.Граждане должны быть проинформированы о полученных результатах должным образом, так как они имеют право в течение шести месяцев, пока записи не будут полностью урегулированы в новом ценовом контексте, вносить изменения и дополнения.

Это важная составляющая стоимости, включенная в понятие кадастровой оценки и переоценки. В кадастровом паспорте внесены данные вместе с общей кадастровой стоимостью участка и определяется стоимостью 1 м 2 земли в вашем кадастровом квартале.

Для того, чтобы обнаружить его в кадастровом паспорте, необходимо раскрыть раздел в 1 и просмотреть информацию, указанную в пункте 13.

По правилам, это от конкретных показателей кадастровой стоимости, ее итоговая стоимость возникает при переоценке или перепроверенных данных. Если вы обнаружили, что стоимость вашей земли резко выросла — прежде всего проверьте ее конкретный показатель.

Если запретительный, то — произошла ошибка в контексте разрешенного использования памяти . Если он принципиально не отличается от предыдущего показателя, но общая стоимость завышена, значит, ошибка заключается в определении общей площади.

В обоих случаях вам придется обратиться в специализированную комиссию с заявлением об исправлении ошибки. Но определив его по конкретному индикатору, будет намного легче найти нюансы, которые его спровоцировали.

В течение 6 месяцев с даты публикации результаты GCO принимают претензии землевладельцев. Обнаружив ошибку, необходимо обратиться в Уполномоченную комиссию с просьбой о рассмотрении неправомерно назначенной общей кадастровой стоимости или ее конкретного показателя.

Для обращения в Комиссию напишите заявление на имя Председателя Комиссии и предоставьте документы, подтверждающие Ваш статус правообладателя участка. Апелляция в Комиссию неприемлема для третьих лиц Вам необходимо обработать запрос лично. В заявлении необходимо обосновать, на каком основании вы считаете предоставленную вам информацию ошибочной.

Если вам будет отказано в решении вашего вопроса, на основании отказа вы можете подать иск в суд.В этом случае председатель комиссии выступает в качестве ответчика в суде. При подаче иска в суд возьмите выписку об оценке вашего сайта в Росерестре.

Как правило, при обнаружении ошибки, которая отличается от текущей стоимости не более чем на 30%, Комиссия принимает самостоятельное решение об изменении кадастровой стоимости.

В остальных случаях необходимо прибегнуть к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставить выданное ими заключение.

В некоторых случаях, когда возникают обстоятельства, связанные с повреждением плодородия почвы или подобными им, возникает необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с изменением структуры почвы, которая потеряла некоторые полезные свойства и положительные характеристики.

В таких случаях допускается изменение кадастровой стоимости на 5 лет, но до назначения новой стоимости.

Оценка для оспаривания

Осуществляется по всем делам, требующим обращения в суд, а также в некоторых случаях при обращении в Комиссию ГКН.

Профессиональный оценщик имеет право:

1. По своему усмотрению использовать метод расчета, подходящий для конкретного случая. Может быть альтернативой по сравнению с техникой, которая применялась на землях ГКО.
2. Требовать пояснений по использованию методов, используемых в используемой процедуре.
3. Запросите любую необходимую информацию у организаций или третьих лиц, связанную с исполнением заказа.
4. Требовать оплаты затрат на проведение экспертизы заказчиком.
5. Требовать вознаграждение за выполнение заказа.
6. Отказать в исполнении заказа при нарушении Заказчиком условий договора.

Экспертное заключение профессионального оценщика играет роль доказательства.Это может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и способствовать исправлению ошибки, допускаемой при расчетах. Кроме того, он сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Важнейшую роль федерального и муниципального значения играет проведение оценки собственности на землю. Не менее значимые результаты оценки для граждан землевладельцев и землепользователей имеют существенное значение, так как земельный налог будет начисляться на основании полученных данных.

Кроме на стоимость земельного участка по кадастровой стоимости повлияет возможность оформления земельного участка путем выкупа . Поэтому в некоторых случаях возникает необходимость пересмотра установленного значения. Как произвести переоценку кадастровой стоимости земельного участка читайте.

Переоценка и пересмотр стоимости может быть проведена Комиссией Росреестра, которая в течение 6 месяцев после проверки принимает претензии граждан и вправе исправлять ошибки.

В случае отказа от исправления ошибок ГКН правообладатели земельных участков вправе обратиться к независимому оценщику и передать дело в суд.