Стоимость оформления земли в собственность: Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все расценки

Оформление земли в собственность — цена в Москве, сколько стоит оформить земельный участок в собственность на YouDo

Сервис поиска специалистов YouDo поможет любому желающему найти адвоката, нотариуса, консультанта для разрешения любых юридических вопросов по ведению сделки, оказанию услуги по оформлению земельного участка в собственность. Чтобы найти специалиста нужного профиля достаточно разместить свою заявку или самостоятельно подобрать кандидата по резюме в профилям.

Преимущества YouDo перед другими сервисами

Мы предлагаем вам нанять только проверенных юристов, чей профессиональный опыт по оформлению земли в собственность подтверждается проверкой дирекции сервиса и рекомендациями других заказчиков.

Первые отклики на заявку об оформлении земельного участка поступят уже через несколько минут. В среднем на подбор нотариуса не уйдет больше суток.

Как узаконить землю

Оформлению вашего земельного надела в личном подсобном хозяйстве, в садоводческом товариществе, приусадебных участков в окрестностях Москвы и в целом в России предшествует большая подготовительная работа.

Без должного юридического сопровождения процесс покупки может затянуться на полгода – год. Многое зависит от того, переходит ли земельный участок по наследству, продается, или выделяется ранее пустовавшая земля в собственность (самый сложный случай).

Первый этап узаконивания земельного участка – сбор всех возможных сведений о сделке. В пакет документов должны войти сведения о выделении участка (кто выделил, в каком году, на каком основании, с какой целью) и его перепродаже.

Второй этап – кадастровый паспорт. Этот документ получают в Росреестре. Если там нет никаких сведений об объекте, то появляется возможность поставить данный земельный участок на учет на основании собранных вами сведений. На кадастровый учет недвижимое имущество ставят на год: чтобы за это время все, кто имеет эту землю права, смогли бы об этом заявить.

Третий этап – уточнение границ земельного участка. Для этого вам потребуется оформить геодезический и генеральный планы (в БТИ и геодезической компании).

Четвертый этап – подача документов на свидетельство о праве собственности.

Выполнив все необходимые действия и собрав все документы, вы сможете подать их в ФС Госрегистрации кадастра и картографии.

Здесь лишь вкратце описаны все те процедуры, которые сопровождают покупку земельного участка. Имущество, приватизированное или оформленное по закону, вы сможете продать, завещать, заложить, подарить и т. пр. Поэтому так важны различные юридические тонкости, связанные с приватизацией и оформлением участка в собственность.

Безопасность при оформлении земли

Есть масса сложностей, которые сопровождают оформление земельного участка в собственность:

В разные годы выдавались различные правоустанавливающие документы на владение земельными участками. Все они (выданные до 1998 г. свидетельства, акты и прочее) признаются имеющими равную юридическую силу. Однако, неспециалисту очень трудно оценить подлинность таких документов.

Также, если вы оформляете землю пустующую, то обязательно решение суда, которое признает участок бесхозным и позволит муниципалитету сдать вам его в аренду (для начала).

Вопросы размежевания земельного участка также часто становятся предметом судебных разбирательств. Многих процессов можно избежать, если следовать советам опытного юриста.

Вам всегда помогут профессионалы с YouDo. Найдите своего юриста до того, как проблемы с земельным узаконенным участком станут реальностью.

Стоимость услуг юристов, специализирующихся на оформлении земли

Размеры гонораров нотариусов и юридических консультантов на YouDo являются предметом торга. Для начала вы сами, как заказчик, устанавливаете приемлемую для себя цену на консультативную поддержку, сопровождения оформления участка. Выбирайте специалиста из числа отозвавшихся на вашу заявку и согласовывайте цену с ним. Помните, что стоимость услуги по оформлению земли в Москве не назначается произвольно. Она зависит от:

• Места, где находится собственность,
• Переходит ли земля от одного собственника к другому, или приватизируется,
• Возможных сложностей (проблемы с размежеванием, претензиями третьих лиц и пр. ).

Найдите юридическую поддержку на YouDo!

Как видите, процедуры по оформлению нового земельного участка во владение весьма непростые. Помощь квалифицированного юриста абсолютно необходима. Заказывая на YouDo услуги по оформлению земельного участка во владение, вы получаете немало преимуществ:

• Демократичные расценки на высококлассные юридические услуги,
• Предварительную проверку исполнителей и отсев тех из них, кто может не оправдать ожиданий клиентов,
• Рекомендации и честные отзывы от тех заказчиков, кто уже воспользовался юридической помощью наших исполнителей.

Качественная юридическая поддержка – это залог того, что выкуп, приватизация, передача по наследству – любой вид оформления земельного участка в собственность пройдут быстро и без проблем.

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 159501

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в

справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.  

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.  

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Оформление земли в Саратове, межевание, Приватизация

Документы для оформления земельного участка

При оформлении земельного участка в аренду или собственность в Саратове и области нередко возникает ситуация, когда собственник не знает с какой стороны подойти к процессу межевания земли и какие документы необходимы для этого. Наша организация предлагает Вам весь сектор кадастровых и землеустроительных услуг по оформлению земельных участков в собственность или аренду. Для более детального понимания всех тонкостей работ, мы предоставляем бесплатную консультацию и сотрудничество.

На современном этапе развития земельных отношений, документом, регулирующим стадии оформление и регистрации земли и недвижимости, является Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 1 января 2017 года, а также Земельный кодекс РФ.

Данное законодательство облегчает оформление земельных участков и недвижимости и соединяет его в единое целое с регистрацией права. Таким образом при межевание земельного участка или оформлении объекта капитального строительства, одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет, происходит регистрация прав с выдачей сведений из единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН). Запись в ЕГРН является подтверждением возникновения прав (свидетельство о регистрации не выдается).

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка или объекта капитального строительства с последующей регистрацией права, кадастровым инженером организации изготавливается документ, по средству которого вносятся истинные координаты объекта на государственный кадастровый учет. Для оформления земельного участка в собственность или аренду специалисты нашей организации изготовят для вас следующие документы:

При оформлении земельного участка в собственность и регистрации прав важное значение имеет наличие правоустанавливающих документов на землю или недвижимость. Такими документами могут быть: старые государственные о праве собственности, постановления о предоставлении земельного участка, выписки из похозяйственней книги, технические паспорта до сентября 2012 года на жилой дом, садовые книжки, разрешение на строительство, акт на ввод и другие. Анализ данных документов при подаче сведений о земельном участке в органы кадастрового учета и регистрации, помогут вам бесплатно получить его в собственность.

При новом строительстве, или желании человека в приобретении земельного участка в аренду, необходимо понимать, что в соответствии с земельным кодексом РФ, а также федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный земельный участок выкупается из муниципальной и государственной собственности.

Вступившее в силу с 1 марта 2015 года земельное законодательство подразумевает четкое распределение прав на землю и приобретению ее в собственность или аренду на публичных торгах.

Новое законодательство отразилась на проектах связанных с приобретением публичных земель в собственности или аренду.  Обращаем внимание на статью 34 ФЗ № 171, содержащую переходные положения. В ней установлены правила, о том, как поступать в ситуациях изменения органа власти, уполномоченного на распоряжение публичными землями, корректировки видов разрешенного использования земельных участков с учетом Классификатора, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540.

Значительную роль в реализации ФЗ № 171 играют подзаконные акты, принятые на уровне Правительства РФ и Минэкономразвития России, в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.4 статьи 30 Земельного кодекса, земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации дома, коммерческого или социального использования предоставляются лицам, заключившим договоры об освоении территории в соответствующих целях.  Если же в субъекты РФ будут приняты региональные нормы, то земельные участки могут предоставляться и некоммерческим организациям, для строительства и в дальнейшем использовании, а в аренду – без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.

Юридическому лицу земельный участок может быть предоставлен с целью строительства жилья эконом-класса, заключившему договор о владении данной территории, а в аренду – без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта. Нормы, предусмотренные п. 2 ст. 30.2 o порядке проведения аукциона не действуют.

Размер арендной платы определяется размером земельного налога, в соответствии с законодательством РФ. С изменением размера земельного налога размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п. 4 ст. 30.1, п. 5 ст. 30.2).

При оформлении земли в аренду на торгах законодательство предусматривает выкуп данного земельного участка в собственность, при условии реализации основного вида использования. Это значит, что при взятие земельного участка, например, в аренду под ИЖС, при строительстве и оформление жилого дома в собственность, земельный участок выданный под ИЖС, так же может быть оформлен в собственность, без аукциона.

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

• покупка или принятие в дар надела;
• долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
• обмен на другую недвижимость;
• вступление в наследство;
• приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

• подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
• правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
• технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
• подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

• обременений и ограничений его использования;
• качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
• использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

Оформление земли — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: 1. Вопрос о первоочередном предоставлении земли. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников). Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, «шаг аукциона» и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» по договору купли-продажи или по договору аренды торги не проводятся. 2. Вопрос бесплатности предоставления земли для строительства В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 181-ФЗ) предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства. Таким образом, Федеральный закон N 181-ФЗ не устанавливает возможности приобретения инвалидами земельных участков бесплатно. 3. Вопросы условий и порядка предоставления земли инвалидам для строительства. Конституция Российской Федерации (статья 7), провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие каждого человека, возлагает на государство обязанность обеспечивать государственную поддержку инвалидов, развивать систему социальных служб, устанавливать государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты. К числу таких гарантий относятся и положения части 14 статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Вместе с тем статья 17 указанного Федерального закона поименована как «Обеспечение инвалидов жилой площадью» и регламентирует способы реализации права инвалидов и их семей на улучшение жилищных условий. В соответствии с Правилами предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 года N 901, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями названных Правил. Исходя из системного анализа приведенных норм закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий. Таким образом, первоочередное обеспечение земельными участками инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, для индивидуального жилищного строительства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а на тех относящихся к этой категории лиц, которые нуждаются в получении такой социальной поддержки как дополнительной гарантии реализации их жилищных прав, то есть на инвалидов и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, которые состоят на жилищном учете или имеют основания для постановки на жилищный учет. Между тем наличие у инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, права на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства не означает обязанность органа местного самоуправления предоставить по требованию указанных лиц любой произвольно выбранный ими земельный участок. Исходя из положений статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления при обращении гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка обязан обеспечить гражданину выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости, соответствующего определенным характеристикам. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 N 901 (с изм. от 13.03.2014) «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей — инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» инвалиды и семьи, имеющие детей — инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями с учетом льгот, установленных Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», по обеспечению жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг, по получению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства в соответствии с установленным порядком и положениями Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг. Согласно аб. 14 ст. 17 ФЗ от 24.11.1995 г «О социальной защите инвалидов» и статье 17 Правил инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления. Одним из юридически значимых обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является наличие или отсутствие нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий. Исходя из этого, нуждаемость в улучшении жилищных условий является необходимым условием для реализации права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Основаниями признания инвалидов и семей, имеющих детей — инвалидов, нуждающимися в улучшении жилищных условий для принятия на учет являются: обеспеченность жильем на каждого члена семьи ниже уровня, устанавливаемого органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; проживание в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению государственных или муниципальных лечебно-профилактических учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно; проживание в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; проживание в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением; проживание длительное время на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющим другой жилой площади. При постановке на учет для улучшения жилищных условий инвалидов учитывается их право на дополнительную жилую площадь. Инвалиды и семьи, имеющие детей — инвалидов, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и по другим основаниям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов и семей, имеющих детей — инвалидов, осуществляется: по месту жительства — специально уполномоченным органом местного самоуправления либо специально назначенным должностным лицом; по месту работы — на предприятиях, в учреждениях и других организациях, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении. Инвалиды и семьи, имеющие детей — инвалидов, могут состоять на учете для улучшения жилищных условий одновременно по месту работы и по месту жительства.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Оформление права собственности на землю в Одессе

Для начала нужно понять, что же подразумевает приватизация земли. Приватизация земли – это безвозмездная передача земельного участка от органа государственной власти или органа местного самоуправления (сельский, поселковый или городской совет).

Содержание:

1. Какие земельные участки можно получить бесплатно?
2. Оформление земельного участка
3. Куда обращаться при приватизации земельного участка под сад или огород?
4. Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта
5. Как оформить земельный участок?
6. Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли
7. Сколько стоит оформление документов на землю в Украине?
8. Порядок оформления земельного участка в собственность
9. Какие документы нужны для оформления земли в собственность?
10. Когда оформляется техническая документация на землю?
11. Что делать, если земля вообще без документов, и у вас нет прав на земельный участок?
12. Как оформить арендованную землю в собственность?
13. Приватизация земли под домом. Если дом уже в собственности
14. Приватизация земли под домом, без документов на участок
15. Часто задаваемые вопросы об оформлении земли

Какие земельные участки можно получить бесплатно?

Нормы бесплатной передачи земли в собственность:

1. ОСГ (огород) – до 2,0 га.
2. ОЖБ (под застройку):
   • в селе – до 0,25 га;
   • в поселке – до 0,15 га;
   • в городе – до 0,10 га.
3. САД (садоводство) – до 0,12 га.

Оформление земельного участка

Оформление земли начинается с того, что определяется распорядитель земельного участка. По закону распорядитель также называется владельцем.

Куда обращаться при приватизации земельного участка под сад или огород?

Если ваш участок находится в пределах населенного пункта, и вы хотите приватизировать его под садовый участок, огород или размещение жилого дома, необходимо обращаться в органы местного самоуправления.

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта

Регистрация земельных участков, которые находятся за пределами населенного пункта сложнее, поскольку распорядителей может быть несколько. Если земля имеет сельскохозяйственное назначение, нужно идти в Главное Управление Госгеокадастра. Если целевое назначение под строительство дачи – в районную государственную администрацию. Человеку без специальных знаний тяжело разобраться во всех тонкостях, поэтому наша компания оказывает помощь в оформлении земли.

Как оформить земельный участок?

После того как вы определили распорядителя земельного пая, необходимо написать заявление. Это обязательный шаг, который подразумевает оформление земли в собственность. Заявление заполняется по образцу, и в нем вы либо просите разрешение на разработку документов на землю (Клопотання: «Прошу надати мені дозвіл на розробку документації із землеустрою…»), либо просьбу предоставить вам права собственности на земельный участок (Заява: «Прошу надати мені безоплатно у приватну власність земельну ділянку…»).

К заявлению для оформления земли необходимо добавить:

• паспорт
• идентификационный код
• выкопировку, на которой четко видно границы и расположение участка земли

Выкопировку можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться в специальный центр.

Стоимость оформления земли в собственность и сроки регистрации земли

После того как вы получите разрешение, нужно заняться поиском землеустроительной компании. Сейчас их достаточно много, и не понятно, куда обращаться. Однако единственное важное условие – в числе сотрудников компании должно быть как минимум два сертифицированных инженера-землеустроителя.

Сколько стоит оформление документов на землю в Украине?

Цена на техническую документацию на земельный участок ниже, чем на проект отвода земельного участка, при этом она быстрее и проще делается.

После согласования документации, регистрации в кадастре и получении всех разрешений, вы обращаетесь в регистрационную службу. С собой нужно взять паспорт и решение о передаче земельного пая вам в собственность. Оплатив обычную таксу налогового сбора, которая составляет 120 грн, вы получаете в 14-дневный срок Свидетельство о праве собственности. Если оплатить двойную таксу – 240 грн, то Свидетельство выдадут в 5-дневный срок. Вся же процедура от первого шага занимает от 4 месяцев до года. В областных центрах намного дольше, чем в больших городах.

Наша компания находится в г. Одесса (Украина) и имеет 4 офиса в разных районах. Мы с радостью избавим вас от бумажной волокиты и ошибок, которые можно допустить при сборе документов. Мы занимаемся оформлением земли уже в течение 10 лет, знаем, с какими трудностями сталкиваются желающие приватизировать землю, и готовы помочь в решении этого вопроса, при этом сократив сроки регистрации земли до минимальных.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Получение свидетельства на право собственности земли – длительная и непростая процедура, поэтому важно все сделать правильно.

Порядок оформления земельного участка в собственность

:

1. Определить распределителя.
2. Заполнить заявление.
3. Подать заявление.
4. Получить разрешение на разработку землеустроительной документации.
5. Поиск и выбор землеустроительной компании, подготовка документов.
6. Согласование документации и регистрация в кадастре.

Если вам необходимо срочно оформить земельный участок, а вы не знаете с чего начать, обратитесь в нашу компанию, мы сэкономим ваше время и нервы, и проведем все процедуры вместо вас.

Какие документы нужны для оформления земли в собственность?

Для государственной регистрации земельного участка в собственность необходимо иметь такие документы:

• Паспорт
• ИНН
• Документ подтверждающий возникновение или переход права собственности и данный участок (например, Государственный акт, договор купли-продажи, решение суда и т.д.).

Виды землеустроительной документации, которая необходима, чтобы получить госакт на землю:

• техническая документация;
• проекты землеустроя.

Техническая документация на землю оформляется, если:

1. Определены границы участка (например, имеется договор на аренду земли).
2. Есть документы на дом, который находится на участке.

Что делать, если земля вообще без документов, и у вас нет прав на земельный участок?

Если участок находится в поле, или его границы не сформированы, т.е. если нет документов, которые могут это подтвердить (например, акта на землю), нет документов на здание, будет разрабатываться проект отвода земельного участка. При этом, если на нем планируется строительство, необходимо согласование с районным архитектором и проверка на соответствие градостроительной документации (список документов предоставляется архитектором).

Как оформить арендованную землю в собственность?

Оформление арендованной земли имеет свои нюансы, и необходимо определить правильный порядок действий. Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен только при выполнении следующих условий:

1. Если земля в аренде, ее целевое назначение под ИЖС, на ней построенный и введен в эксплуатацию дом, находящийся в собственности.
2. Если участок, находящийся в аренде, имеет целевое назначение для садоводства, и на нем имеются такие постройки, как гараж, баня или сарай, при этом они находятся в собственности, а сам пай в аренде расположен в границах населенного пункта.

Вопросы, касающиеся аренды земли и ее дальнейшего оформления лучше решать с помощью специалистов. Наша компания поможет вам оформить право собственности на участок, который вы брали в аренду, без лишних нервов и потери времени.

Приватизация земли под домом. Если дом уже в собственности

В большинстве случаев, если необходимо приватизировать землю под частным домом, проект отвода земельного участка не требуется. Вам нужно будет лишь оформить техническую документацию, это делается достаточно быстро и стоит недорого, даже если обращаться к профессионалам. Оформляется она только в том случае, если границы участка сформированы, и в наличии имеются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный на земельном пае, т.е. если земля находится под жилым домом.

Приватизация земли под домом, без документов на участок

В том случае, если земля находится под домом, на который у вас есть свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи или другие документы, но нет никаких документов на сам участок, и его границы нигде не зарегистрированы – нужно делать проект.

Поможем получить право собственности на землю в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы

Часто задаваемые вопросы об оформлении земли

Для определения стоимости необходимо провести детальный правовой анализ, так как на ценообразование влияет ряд факторов, которые необходимо учесть: месторасположение участка, его целевое назначение, проходящие через участок линии коммуникаций, красные линии, наличие строений на участке и т.д.

Мы работаем на гарантированно положительный результат в кратчайшие сроки. О минимальных сроках приватизации того или иного земельного участка мы Вас уведомляем после полного правового анализа Вашего вопроса.

Для определения сроков приватизации земельного участка необходим детальный правовой анализ вопроса. Исходя из опыта аналогичных дел сроки могут варьироваться от полугода и выше.

Приватизировать земельный участок можно двумя способами. Вы можете учавствовать в приватизации одного участка вдвоём и быть по итогу собственником доли от этого участка, т.е. образуется общая долевая собственность. Также вы можете предварительно определить порядок пользования земельным участком и приватизировать каждый свою часть отдельно.

Да, по предварительной договоренности и определения рода Вашего вопроса мы можем предоставить Вам выезд юриста на объект.

Пока Вы не приватизировали земельный участок, Вы являетесь всего лишь пользователем земельного участка, т. е. распоряжаться им Вы не сможете. Приватизация даёт возможность продать/подарить земельный участок, в том числе и все строения на земельном участке; законно построить дом; разделить участок и т.д.

Земельный пай: как оформить и как использовать

О том, что такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.

Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.

«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.

Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:

— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
— проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
— заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
— оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.

«В случае покупки пая новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, — подчеркнула эксперт. — При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего посредством проведения процедуры межевания».

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.

Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.

Действующая регистрация собственности — OECD

Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | След.

1.2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности?

Обоснование

Инвесторы должны быть уверены в том, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредитам и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

Связанные вопросы PFI: Вопрос 9.8 по регистрации собственности

Основные соображения

Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)

• Доступ к системе регистрации собственности
  Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,грамм. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?

  Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.
  

• Целостность системы регистрации собственности
  Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 в этой связи.)

  В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

Политика в отношении тщательной проверки

Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

• доля собственности, официально зарегистрированная в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что существующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.
  

• Чтобы установить причины, по которым право собственности на собственность является низким или ограничивается определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:

  • Начисленные сборы и налоги на регистрацию или передачу права собственности на землю и другие формы собственности, а также структура этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости собственности или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?
    

  • Время, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?), Участвующих в процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, способны ли операционные методы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.
    

  • Соответствие требует затрат на регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, предоставление доказательств проведения обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности предусмотренных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение требований.

  • Имеют ли иностранные физические или юридические лица такие же права, как и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?
    

• Изучая практику офисов регистрации собственности, важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).
  

• Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:

  • Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.
    

  • Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности на недвижимость.
    

  • Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.
    

  • Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.
    

  • Анализ причин спора из судебных дел также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.
    

• Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие эти две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

Дополнительные ресурсы и тематические исследования

• Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого числа стран, что облегчает сравнение между странами.
  

предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

Назад

Real-Estate 101: Стоимость передачи права собственности на землю на Филиппинах

Стоимость передачи права собственности на землю на Филиппинах

Мы представим вам серию статей, в которых обсуждаются часто задаваемые вопросы, касающиеся недвижимости в целом.Один из наиболее часто задаваемых вопросов, с которыми мы сталкиваемся, когда проводим тренинги и ориентационные семинары для тех, кто хочет работать в сфере недвижимости, — это «Сколько стоит передача права собственности на землю»?

Покупка недвижимости обычно считается одним из важнейших шагов в жизни, который может сделать человек, как правило, из-за того, что в нее вложена большая сумма. Но в отличие от других покупок, которые можно совершить, недвижимость — это не то, что вы обычно можете приобрести, заплатив за одну быструю транзакцию.Наряду с ценой собственности есть и другие расходы, связанные с покупкой. В этом отношении, возможно, наиболее важным является стоимость передачи права собственности на землю.

Для покупателей или продавцов передача права собственности на землю может оказаться сложной задачей. Оформление документов и сборы, которые необходимо заплатить, могут быть пугающими для новичков. С учетом сказанного, давайте начнем с обсуждения комиссий, связанных с покупкой недвижимости. Начнем со стоимости передачи права собственности на землю.Этот сбор необходимо платить всякий раз, когда недвижимость приобретается, продается, передается в дар или передается по наследству. Наличие права собственности на землю на ваше имя очень важно, поскольку оно служит вашим доказательством права собственности на недвижимость, независимо от того, являетесь ли вы покупателем, одаряемым или наследником. Отсутствие этого документа может привести к оспариванию права собственности на вашу собственность. Поэтому абсолютно необходимо обеспечить правильную обработку этого документа. И один из способов убедиться в этом — оплатить все необходимые сборы и налоги.

Ниже приведены сборы и налоги, о которых вам необходимо знать. Размер этих сборов и налогов зависит от того, сколько стоит недвижимость на момент транзакции или передачи:

• Любые неуплаченные налоги на недвижимость — всегда проверяйте, есть ли у покупаемой вами собственности какие-либо неуплаченные налоги на недвижимость, особенно если вы покупаете недвижимость напрямую у владельца.
• Налог на прирост капитала (CGT) — рассчитывается как 6% от продажной цены, указанной в Акте продажи, или Зональной стоимости, в зависимости от того, какая сумма больше
• Налог у источника выплаты — применяется только в том случае, если продавцом собственности является корпорация (например,грамм. Застройщик)
• Налог на передачу (местный казначей) — это налог, взимаемый с продажи, бартера или любого другого метода передачи права собственности или титула на недвижимое имущество, по максимальной ставке 50% от 1 процента от стоимости имущества (в в случае городов и муниципалитетов в пределах Метро Манила это 75% от 1 процента)
• Налог на передачу (BIR) — Налоги на передачу также могут быть уплачены в Налоговое управление. Если собственность была подарена, налог на передачу собственности имеет форму налога донора.Если имущество было передано по наследству, это в форме налога на наследство.
• Документарный гербовый сбор — обычно устанавливается в размере 1,5 процента от продажной цены, или зональной стоимости, или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
• Регистрационный сбор — обычно устанавливается в размере 0,25 процента от продажной цены, или зональной стоимости, или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
• Комиссия Агента и / или Брокера
• Непредвиденные и прочие расходы — обычно любые расходы, понесенные в процессе регистрации, такие как нотариальные сборы и т. Д.

Общая сумма всех этих сборов и налогов составляет стоимость передачи права собственности на землю. Как видите, все эти сборы и налоги могут быстро накапливаться.

Теперь, тесно связанный с этой темой, возникает еще один вопрос, который часто задают сразу после этого: «Кто должен нести расходы по передаче права собственности на землю?»

Обычная практика на Филиппинах заключается в том, что продавец несет ответственность за следующее:

• Налог на прирост капитала
• Налог у источника выплаты
• Любые неуплаченные налоги на недвижимость, причитающиеся к уплате
• Комиссия Агента и / или Брокера, оказывающего помощь в совершении сделки

Покупатель, с другой стороны, заботится о следующем:

• Документальные марки
• Налоги на перевод
• Регистрационный взнос
• Непредвиденные и прочие расходы, понесенные в процессе регистрации

Такое расположение считается стандартной практикой.Но в других случаях покупатель и продавец также могут взаимно согласовать, кто за что платит, в течение периода переговоров, когда договор купли-продажи (он же Договор абсолютной продажи) еще не подписан. Этот документ свидетельствует о законной передаче права собственности на недвижимое имущество и подается в Реестр сделок для регистрации после того, как покупатель оплатит документальные марки, налог на передачу и регистрационный сбор за вышеупомянутую передачу права собственности на землю.

Как видите, весь процесс и все, что связано с ним, может оказаться очень обременительным как для покупателя, так и для продавца.Поскольку большинство покупателей готовы платить миллионы за покупку недвижимости, иногда стоит нанять компанию, специализирующуюся на передаче прав на землю, чтобы снять бремя с покупателя и продавца. Это также гарантирует, что перенос будет выполнен правильно и полностью.

Земельный кадастр HM: Сборы за регистрационные услуги

Сборы по шкале 1

Стоимость или сумма	Подать заявку по почте	Подать заявку через портал или Business Gateway для передачи или сдачи, которые затрагивают все зарегистрированное право собственности	Подать заявку через портал или Business Gateway для регистрации всех договоров аренды, передачи или сдачи, которые затрагивают часть зарегистрированного права собственности	Добровольная первая регистрация (сниженная комиссия)
0 до 80 000 фунтов стерлингов	£ 40	£ 20	£ 40	£ 30
от 80 001 до 100 000 фунтов стерлингов	£ 80	£ 40	£ 80	£ 60
100 001–200 000 фунтов стерлингов	£ 190	£ 95	£ 190	£ 140
от 200 001 до 500 000 фунтов стерлингов	£ 270	£ 135	£ 270	£ 200
от 500 001 до 1 000 000 фунтов стерлингов	£ 540	£ 270	£ 540	£ 400
1 000 001 £ и более	£ 910	£ 455	£ 910	£ 680

При оценке сборов по шкале 1 сборы должны быть оплачены с учетом НДС или арендной платы.

Снижение комиссии при использовании шкалы 1

Снижены комиссии для:

• добровольные первые регистрации (заявки на первую регистрацию на основании неправомерного владения или утраченных документов рассматриваются как добровольные заявки, если только заявка не включает документ, инициирующий обязательную регистрацию) (минимальная скидка 25%)
• передачи целых и сдача целых за зарегистрированные титулы при использовании портала или Business Gateway (скидка 50%)

Нет сниженной комиссии для:

• заявки на первую регистрацию права собственности на арендную плату, франшизу или прибыль или рудники и полезные ископаемые, удерживаемые отдельно от поверхности (поскольку они не рассматриваются как добровольные заявки для целей оплаты)
• передачи частей и других приложений, влияющих на часть зарегистрированных названий, даже при использовании портала или Business Gateway
• заявки на регистрацию аренды при использовании портала или Business Gateway

Операции в масштабе 1

Первые регистрации

Если заявка подана в течение одного года после продажи на открытом рынке, размер вознаграждения должен основываться на возмещении (включая сумму непогашенной задолженности по любым продолжающимся платежам).Тем не менее, для следующих первых регистраций сбор уплачивается из полной текущей рыночной стоимости регистрируемого имущества:

• асс
• биржи
• переводы выпуска ценных бумаг
• первая ипотека
• первые регистрации, когда выставленному на продажу транспортному средству более одного года
• франшиз
• прибыль
• перевода в подарок
• передачи доли в имуществе

В этих случаях мы принимаем справку о стоимости, подписанную заявителем, его законным представителем или каким-либо другим лицом, уполномоченным делать такое заявление.

Иногда акт, побуждающий к регистрации (например, передача, согласие или обвинение), будет касаться как зарегистрированной, так и незарегистрированной земли. В этих случаях нам понадобится отдельная форма заявки AP1 для зарегистрированной земли и форма заявки FR1 для незарегистрированной земли. За обе части взимается отдельная плата в зависимости от пропорциональной стоимости.

Если земельный кадастр HM решит, что осмотр собственности необходим, то в соответствии со статьей 11 требуется дополнительный сбор в размере 40 фунтов стерлингов.Эта сумма будет возвращена, если проверка не будет проведена по какой-либо причине.

Первая регистрация арендной платы

Комиссия по шкале 1 не распространяется на арендную плату. Плата составляет 40 фунтов стерлингов, независимо от размера арендной платы.

Передача зарегистрированной земли за денежное вознаграждение

Сюда входят передачи, дающие эффект отчуждения долей в зарегистрированном имуществе. Выплачиваемый сбор основан на возмещении, которым обычно является цена покупки.

Если передача имеет покупную цену, используйте ее в качестве возмещения для оценки комиссии. Если передача включает вознаграждение, но не в фунтах (например, евро или акции компании), вам необходимо будет предоставить нам эквивалентную стоимость в фунтах и ​​соответственно оценить комиссию.

Примеры

1. Крис покупает недвижимость за 575 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 от уплаченной цены.
2. England and Wales Property Portfolio Limited покупает новое офисное здание за 900 000 фунтов стерлингов.По сделке взимается НДС в размере 180 000 фунтов стерлингов. Комиссионный сбор уплачивается по шкале 1 и рассчитывается с учетом НДС в размере 1 080 000 фунтов стерлингов.
3. Europa Land Limited покупает недвижимость за 900 000 евро. Сбор уплачивается по шкале 1 в эквиваленте фунтов стерлингов.
4. Development Plan Limited собирает участок под застройку, покупая участки у 3 отдельных землевладельцев за 1,2 миллиона фунтов стерлингов, 1,7 миллиона фунтов стерлингов и 850 000 фунтов стерлингов. Выплачиваются три комиссии по шкале 1, которые рассчитываются на основе цены, уплаченной при каждой отдельной продаже, независимо от того, используется ли 1 форма передачи или 3 формы передачи.
5. Ямада Таро покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов. Дом зарегистрирован, а гаража нет. Он определяет стоимость зарегистрированной земли в размере 325 000 фунтов стерлингов и незарегистрированной земли в размере 25 000 фунтов стерлингов. Отдельный сбор по шкале 1 уплачивается за обе части (если бы это была передача не по стоимости, зарегистрированная часть земли должна была бы уплачиваться по шкале 2, а незарегистрированная часть — по шкале 1).
6. Кэролайн добровольно регистрирует свой дом стоимостью 400 000 фунтов стерлингов. Поскольку это добровольная первая регистрация, она оплачивает сбор по шкале 1, уменьшенный на 25%.
7. Belvedere LLP покупает 2 объекта недвижимости, часть одного титула за 30 000 фунтов стерлингов, а целую часть другого — за 300 000 фунтов стерлингов. Сбор за единицу по шкале 1 уплачивается на основе общей суммы возмещения в размере 330 000 фунтов стерлингов, если используется разовая передача, поскольку передача затрагивает часть зарегистрированного титула. При использовании отдельных переводов будут уплачиваться отдельные сборы.
8. Суд предписывает г-ну Смиту передать собственность г-же Смит в результате разрыва их брака в соответствии с Законом о семейных отношениях 1973 г., а г-же Смит выплатить 50 000 фунтов стерлингов.Это оценивается по шкале 2: другие приложения, затрагивающие зарегистрированные владения. Аналогичные соображения применимы к передаче по распоряжениям суда согласно Закону о гражданских партнерствах 2004 года, но не к распоряжениям суда согласно любому другому закону.

Аренда и передача

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабные приложения

Если акт затрагивает 20 или более зарегистрированных прав собственности или если первая регистрация включает 20 или более земельных единиц, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные заявки (расчет пошлин)».

Сборы 2-й шкалы

Стоимость или сумма	Подать заявку по почте	Подать заявку с помощью портала или бизнес-шлюза для передачи целых, сборов целых, переводов сборов и других приложений для всех зарегистрированных названий	Подать заявку с помощью портала или Business Gateway для регистрации передач части и всех других приложений Scale 2, которые не влияют на зарегистрированный титул в целом
0 до 100 000 фунтов стерлингов	£ 40	£ 20	£ 40
100 001–200 000 фунтов стерлингов	£ 60	£ 30	£ 60
от 200 001 до 500 000 фунтов стерлингов	£ 80	£ 40	£ 80
от 500 001 до 1 000 000 фунтов стерлингов	£ 120	£ 60	£ 120
1 000 001 £ и более	£ 250	£ 125	£ 250

Снижение комиссии при использовании шкалы 2

Сниженные сборы в среднем столбце вышеприведенной таблицы применяются в следующих случаях:

• передачи или передачи всего
• зарядов всего
• перевод зарядов

и многие другие приложения целиком для зарегистрированных названий при использовании портала или Business Gateway.

Нет сниженной комиссии для:

• передачи детали
• другие приложения, влияющие на часть зарегистрированных названий даже при использовании портала или Business Gateway

Операции в меньшем масштабе 2

Передача или передача зарегистрированной собственности без денежного вознаграждения

Оценить размер комиссии на основе стоимости недвижимости за вычетом непогашенной суммы по любому продолжающемуся зарегистрированному платежу. Если передача без денежного вознаграждения приводит к передаче доли в зарегистрированном имуществе, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Примеры: недвижимость без ипотеки

1. Джон Смит передает в дар Шэрон Джонс недвижимость стоимостью 200 000 фунтов стерлингов. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит оплате по шкале 2.

2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов. Сбор начисляется на половину стоимости имущества, то есть 100 000 фунтов стерлингов, и оплачивается по шкале 2.

3. После смерти Джона Смита Шэрон Джонс оформляет завещание и назначается распорядителем его имущества.Она передает имущество стоимостью 200 000 фунтов стерлингов бенефициару по завещанию Джона с его согласия. Сбор рассчитывается по полной стоимости в 200 000 фунтов стерлингов и подлежит оплате по шкале 2.

4. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс являются попечителями траста, владеющего недвижимостью на сумму 200 000 фунтов стерлингов. Они назначают Люси Браун новым доверенным лицом либо на основании документа, либо по форме передачи земельного кадастра. Плата рассчитывается по шкале 2 от полной стоимости имущества.

5. Джон Смит, Джозеф Эванс и Шэрон Джонс были попечителями траста, владевшего недвижимостью стоимостью 200 000 фунтов стерлингов.В результате серии назначений и увольнений незарегистрированных попечителей новыми попечителями стали Люси Браун и Раджвиндер Каур, которые назначают Джорджа Мерфи в качестве дополнительного попечителя. Теперь они применяются для регистрации всех изменений. Гонорар уплачивается по шкале 2 только при последнем назначении Джорджа Мерфи и исчисляется на полную сумму в 200 000 фунтов стерлингов.

Примеры: недвижимость, передаваемая под залог

1. Джон Смит передает собственность в дар Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит ипотеке Строительному обществу Корншира, по которой необходимо выплатить 100 000 фунтов стерлингов.Размер комиссии определяется путем вычитания суммы в 200 000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы (см. Примечание 1) по ипотеке. Таким образом, размер комиссии составляет 100 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.
2. Джон Смит передает собственность в дар себе и Шэрон Джонс, она стоит 200 000 фунтов стерлингов и подлежит выплате ипотечным кредитам Строительному обществу Корншира, при этом сумма выплаты составляет 100 000 фунтов стерлингов (см. Примечание 1). Комиссия рассчитывается путем вычитания суммы в 200000 фунтов стерлингов и последующего вычитания непогашенной суммы по ипотеке, а затем уменьшения ее вдвое, поскольку это перевод от A к A и B.Таким образом, размер сбора оценивается в размере 50 000 фунтов стерлингов и подлежит уплате по шкале 2.

Примечание 1

Ссылка на «непогашенную сумму» включает:

• существующие зарегистрированные или отмеченные платежи
• любой новый платеж, при условии, что заявление о регистрации платежа подано вместе с заявлением о регистрации перевода

Регистрация платежа и перевод должны быть выполнены одновременно.

Перевод зарегистрированных сборов

Комиссионный сбор, подлежащий уплате за вознаграждение или, если перевод осуществляется не по стоимости, из суммы, обеспеченной сбором во время перевода.Если передача не по стоимости приводит к передаче доли по зарегистрированной комиссии, комиссия уплачивается из стоимости этой акции.

Поручения зарегистрированных имуществ

Прочтите раздел о начислениях.

Другие приложения, влияющие на зарегистрированную недвижимость

Сбор за регистрацию следующих лиц уплачивается от стоимости имущества за вычетом суммы любого продолжающегося зарегистрированного сбора (если это передача доли, сбор уплачивается от стоимости этой доли):

• ассигнования
• акта зарегистрированных владений (не при первичной регистрации)
• передачи домов супружеского или гражданского партнерства по решению суда (в соответствии с Законом 1973 года о супружеских отношениях или Законом о гражданском партнерстве 2004 года), выплачивается в размере стоимости имущества, даже если суд предписывает одной стороне уплатить вознаграждение
• переводы в силу закона о смерти или банкротстве
• распоряжения или декларации о переходе прав (в соответствии с разделом 27 (5) Закона о земельной регистрации 2002 г.)

Примеры

1. Джейкоб Марли умирает, владея недвижимостью стоимостью 500 000 фунтов стерлингов без ипотеки.Его исполнитель Эбенезер Скрудж оформляет завещание и передает имущество бенефициару Роберту Крэтчитту. Плата рассчитывается исходя из стоимости имущества и подлежит оплате по шкале 2.
2. Джон и Мэри Смит владеют недвижимостью стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, предоставленной Строительным обществом Корншира и выданной по ипотеке в размере 100 000 фунтов стерлингов. Они разводятся. Суд предписывает Джону и Мэри передать собственность Мэри, а Мэри выплатить Джону 50 000 фунтов стерлингов. Плата рассчитывается как половина стоимости собственности за вычетом стоимости ипотеки (75 000 фунтов стерлингов, то есть стоимость 250 000 фунтов стерлингов минус 100 000 фунтов стерлингов ипотеки, а затем делится на 2) и подлежит оплате по шкале 2.Выплаченные деньги не учитываются при расчете вознаграждения.

Отказ от аренды без денежного вознаграждения

Прочтите раздел аренды.

Крупномасштабное приложение

Если дело касается 20 или более зарегистрированных названий, обратитесь к нашему руководству «Крупномасштабные приложения (расчет сборов)».

Сборы за регистрацию земли

Комиссия к уплате

Сборы уплачиваются по Шкале 2, в зависимости от суммы сбора (см. Сборы за освобождение от уплаты):

• , если плата обеспечивает фиксированную сумму, основывайте плату на этой сумме
• , если комиссия обеспечивает дальнейшие авансы, а максимальная сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, ограничена, размер комиссии должен основываться на максимальной сумме
• , если плата обеспечивает дальнейшие авансы, а общая сумма, которая может быть авансирована или причитаться в любой момент времени, не ограничена, размер платы должен основываться на стоимости взимаемой собственности
• , если плата взимается в качестве дополнительного или замещающего обеспечения или в качестве гарантии, основывайте плату на меньшем из следующих значений:
  • обеспеченная или гарантированная сумма
  • стоимость имущества начислено
• , если плата обеспечивает обязательство или обязательство, зависящее от наступления будущего события, основывайте плату на одном из следующих факторов:
  • максимальная сумма или стоимость обязательства
  • , если эта максимальная сумма превышает стоимость взимаемого имущества, или не ограничена сбором, или не может быть оценена во время подачи заявления, стоимость взимаемого имущества
• для крупномасштабных приложений, когда плата затрагивает более 20 зарегистрированных наименований, см. Крупномасштабные

За отдельные сборы, содержащиеся в отдельных документах, взимается отдельная плата по шкале 2.Это применимо, даже если они обеспечивают один долг и подаются одновременно.

Примеры

1. Ройзен уже владеет домом стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и берет ипотеку. Ипотека обеспечивает 150 000 фунтов стерлингов и любые дальнейшие ссуды, которые может внести кредитор. В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 150 000 фунтов стерлингов, что является максимальной обеспеченной суммой.

2. Санджай планирует построить дом самостоятельно. Банк предоставит ему ссуду в размере 100 000 фунтов стерлингов на покупку земли и еще 150 000 фунтов стерлингов поэтапно по мере завершения работ.Комиссия оценивается по шкале 2 в размере 250 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой.

3. Эрик, владеющий домом стоимостью 500 000 фунтов стерлингов, взял ипотеку для обеспечения овердрафта в своем банке с потолком в 70 000 фунтов стерлингов. Гарантированная сумма варьируется в зависимости от счета овердрафта. В этом случае размер сбора оценивается по шкале 2 с максимальным пределом в 70 000 фунтов стерлингов.

4. Анджела хочет повторно заложить свой дом, чтобы получить более высокую процентную ставку. Ипотека обеспечивает 200 000 фунтов стерлингов.В этом случае комиссия оценивается по шкале 2 в размере 200 000 фунтов стерлингов, что является максимальной гарантированной суммой. Плата за регистрацию погашения существующей ссуды не взимается.

5. Группа ассоциированных компаний владеет несколькими названиями — Teracorp 1 Limited владеет номерами титулов CS1 и CS2, Teracorp 2 Limited владеет CS3, CS4 и CS5, а Teracorp 3 Limited владеет CS6. Они закладывают все 6 объектов недвижимости в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как три отдельных ипотечных кредита, по одной каждой компании.Таким образом, выплачиваются три комиссии (по одной для каждой ипотеки), и каждая комиссия оценивается по шкале 2 на меньшее из 10 миллионов фунтов стерлингов или стоимость собственности в каждой из трех ипотечных кредитов.

6. Компания владеет 10 титулами и закладывает все эти титулы в одном ипотечном документе, чтобы обеспечить 10 миллионов фунтов стерлингов. Общая стоимость недвижимости составляет 15 миллионов фунтов стерлингов. Для целей оплаты это рассматривается как одна ипотека, и комиссия подлежит уплате по шкале 2 в размере 10 миллионов фунтов стерлингов.

Комиссия не взимается

Плата за регистрацию земли для:

не взимается.

• сбор, который сопровождает заявление о пошлине, согласно которому залогодатель становится зарегистрированным собственником земли
• сбор, который взимается до завершения подачи заявки на обязательную первую регистрацию или за регистрацию передачи зарегистрированной земли.Заявление на регистрацию сбора, которое не сопровождает, но подается до завершения добровольной первой регистрации, не освобождается от сбора по шкале 2.

При типичной покупке дома покупателю будет передан перевод, сопровождаемый ипотекой, позволяющей ему купить недвижимость (в ипотеке заемщика называют «залогодателем»). В этом случае уплачивается единственная комиссия за перевод.

Примеры

1. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов.Он подает и 1 июня, и заявку завершают 8 июня. Сбор уплачивается по шкале 1 на цену, уплаченную за дом, дополнительная плата за ипотеку не взимается. Это также относится к случаям, когда ипотека была отправлена ​​позже, до завершения дела.

2. Янек покупает дом за 350 000 фунтов стерлингов с ипотекой, чтобы обеспечить 150 000 фунтов стерлингов. Он подает перевод 1 июня, а заявка завершается 8 июня. Он отправляет плату 12 июня. Сбор оплачивается по Шкале 1 на цену, уплаченную за дом, но на этот раз есть дополнительная Шкала 2. комиссия рассчитывается на основе стоимости ипотеки, потому что ипотечная заявка станет новой заявкой.

Аренда

Регистрация

Размер сбора за подачу заявки первоначальным арендатором или его или ее личным представителем о регистрации права собственности на аренду или регистрации предоставления аренды составляет:

• на сумму равную сумме премии и арендной платы
• , если нет премии, от суммы арендной платы, или
• , если нет премии и либо нет арендной платы, либо арендная плата не может быть определена количественно, исходя из стоимости аренды, оцененной в соответствии со статьей 7 Постановления о земельном регистре 2013 года, при условии минимального сбора в размере 40 фунтов стерлингов

«Арендная плата» означает наибольшую сумму годовой арендной платы, которая является резервами аренды в течение первых пяти лет срока ее действия, которая может быть определена количественно во время подачи заявки на регистрацию аренды; или если срок аренды меньше одного года, размер арендной платы за срок.Обратите внимание: если арендная плата представляет собой арендную плату за перчинку или другую арендную плату, не имеющую денежной стоимости, арендная плата рассматривается, как если бы это была годовая арендная плата в размере одного пенни.

Примеры

1. Фиона Маккей покупает новую квартиру в аренду на 99 лет за 150 000 фунтов стерлингов. Годовая арендная плата составляет 100 фунтов стерлингов, увеличиваясь до 125 фунтов стерлингов в 5-м году и 150 фунтов стерлингов в год 10. Плата будет оцениваться в размере 150 000 фунтов стерлингов (страховой взнос) + 125 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет) = 150 125 фунтов стерлингов.

2. Джон Браун покупает новую квартиру на 125 лет аренды за 200 000 фунтов стерлингов.Арендная плата составляет 6,25% от общей стоимости услуг. В этом случае плата будет оцениваться только на основе премии в размере 200 000 фунтов стерлингов, поскольку рента не может быть определена количественно.

3. Cornshire Self Storage Limited приобретает новую коммерческую аренду на 10 лет. Надбавки нет, но арендная плата составляет 100 000 фунтов стерлингов в год 1, увеличиваясь до 150 000 фунтов стерлингов в 5-м году и 200 000 фунтов стерлингов в 8-м году. В этом случае размер платы составляет 150 000 фунтов стерлингов (самая высокая арендная плата за первые 5 лет). .

Передача зарегистрированного договора аренды за денежное вознаграждение

Плата основана на сумме или стоимости возмещения, уплаченного или предоставленного домовладельцем за передачу.

Сбор не взимается за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды, если сбор за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества не взимается, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Отказ от зарегистрированного договора аренды, кроме денежного вознаграждения

Это включает случаи, когда арендатор уплатил арендодателю премию в связи с передачей или освобождением от договорных обязательств арендатора. Плата основана на стоимости аренды до передачи.

Сбор не взимается за регистрацию отказа от зарегистрированного договора аренды, если сбор за регистрацию нового договора аренды практически того же самого имущества не взимается, а зарегистрированный собственник остается прежним.

Примеры

1. Сара сдает арендодателю магазин, ему осталось работать один год, и он стоит 8000 фунтов стерлингов. Деньги не переходят из рук в руки. Плата рассчитывается исходя из стоимости аренды на дату передачи (8000 фунтов стерлингов), и сбор подлежит уплате по шкале 2.

2. Сара продлевает срок аренды своей квартиры с 99 до 999 лет. По закону это рассматривается как отказ от существующего договора аренды и предоставление нового договора аренды. Плата за новую аренду подлежит оплате, как в разделе аренды. Однако на этот раз плата за отказ от существующего договора аренды не взимается, поскольку он осуществляется в счет предоставления нового договора аренды.

Прочие заявки на аренду

Вы будете платить фиксированную плату в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы через портал или Business Gateway) за зарегистрированное название, если ваша заявка предназначена для:

• определение зарегистрированного договора аренды путем истечения времени, слияния или отчуждения
• аннулирование записи уведомления о незарегистрированной аренде
• с указанием договора аренды в праве собственности арендодателя (обратите внимание, что если вы также подаете заявку на регистрацию сервитутов, содержащихся в договоре аренды, дополнительная плата в размере 40 фунтов стерлингов взимается в соответствии со статьей 12, однако это касается многих прав собственности (или 20 фунтов стерлингов, если они представлены с использованием портал или Business Gateway))

Сбор не взимается, если приложение сопровождает другое приложение, в котором взимается сбор за шкалу.

Крупномасштабные приложения

Крупномасштабные заявки — это заявки на взимание платы за 20 или более земельных участков. «Земельная единица» означает:

• земельный участок под единым титульным номером
• участок незарегистрированной земли, который не примыкает к другому участку незарегистрированной земли, затронутому той же заявкой

Плата за крупномасштабное приложение составляет:

• размер платы за приложение
• комиссия рассчитывается следующим образом:
  • , если заявка касается 500 земельных единиц или меньше, 10 фунтов стерлингов за земельную единицу
  • , если заявка касается более 500 земельных единиц, 5000 фунтов стерлингов плюс 5 фунтов стерлингов за каждую земельную единицу свыше 500

Примеры

1. Latifundia Limited передает портфель из 50 наименований за 1 фунт стерлингов.2 миллиона фунтов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул в соответствии со статьей 6 будет составлять 500 фунтов стерлингов. Поэтому, поскольку он выше, применяется комиссия по шкале 1.

2. Latifundia Limited передает портфель из 400 наименований за 1,2 миллиона фунтов стерлингов. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за титул по статье 6 будет составлять 4000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

3. Latifundia Limited подает заявку на первую регистрацию большой площади земли стоимостью 1 фунт стерлингов.2 миллиона. Используя приведенное выше определение, он состоит из 100 земельных единиц. Плата по шкале 1 составит 910 фунтов стерлингов, а сбор за единицу земли по статье 6 составит 1000 фунтов стерлингов. Таким образом, поскольку он выше, применяется пошлина по статье 6.

Заявки с фиксированной комиссией

Тип применения	Подать заявку через портал или Business Gateway	Подать заявку по почте или лично
1.Следующие приложения: — стандартные ограничения формы — уведомления — новые или дополнительные получатели одностороннего уведомления — обязательство вносить дальнейшие авансы — соглашение о максимальной сумме обеспечения и изменении приоритета зарегистрированных сборов. Примечание: пошлина не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с этим разделом.	20 фунтов стерлингов за до 3 наименований 10 фунтов стерлингов за каждый дополнительный заголовок	40 фунтов стерлингов за до 3 наименований 20 фунтов стерлингов за каждый дополнительный заголовок
2.Ограничения нестандартной формы	£ 45 за титул	£ 90 за титул
3. Предупреждение о первой регистрации	Не доступен	£ 40 за заявку
4. Изменить регистр предупреждений	Не доступен	£ 40 за регистр
5. Закрытие права аренды или арендной платы (не при передаче). Информацию о сборах при сдаче см. В разделе «Аренда». Примечание: фиксированный сбор не взимается, если к заявке прилагается заявка на масштабный сбор	£ 20 за титул	£ 40 за титул
6. Обновление титула (например: от собственнического безусловного владения до абсолютного безусловного владения) Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявке прилагается заявка на размер пошлины	£ 20 за титул	£ 40 за титул
7. Аннулирование уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате (см. Уведомление: аннулирование (CN1)) Примечание: фиксированная плата не взимается, если к заявлению прилагается заявка на масштабный сбор	£ 20 за титул	£ 40 за титул
8.Внесение или удаление записи о дефекте в праве собственности в соответствии с разделом 64 (1) Закона о регистрации земли 2002 года. Примечание: фиксированный сбор не взимается, если к заявлению прилагается заявка на размер пошлины	£ 20 за титул	£ 40 за титул
9. Приказ об отклонении или изменении ограничения в соответствии с разделом 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 г.	£ 20 за титул	£ 40 за титул
10.Неблагоприятное владение зарегистрированным недвижимым имуществом (включая сбор за осмотр объекта)	130 фунтов стерлингов за титул	130 фунтов стерлингов за титул
11. Уведомление о заявлении о неправомерном владении	£ 20 за титул	£ 40 за титул
12. Определение границы	£ 90 за заявку	£ 90 за заявку
13. Переделка реестра	£ 20 за заявку	£ 40 за заявку
14.Имущество в долевом владении без паев	Не доступен	£ 40 за до 20 единиц £ 10 за до 20 единиц после этого
15. Добавление земли: (a) к титулу на общие части (b) к единице общего пользования (c) добавление единиц общей собственности	Не доступен	£ 40 за до 20 единиц £ 10 за до 20 единиц после этого
16. Земля перестает быть общей собственностью в переходный период	Не доступен	£ 40
17.Имущество без права собственности на землях общего пользования с собственниками	Не доступен	40 фунтов стерлингов за конвертированную единицу
18. Измененное заявление о коммунальном хозяйстве, изменяющее объем: (a) общие части (b) общественные единицы. Примечание: сбор не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с этой частью, то есть в разделах с 1 по 23 данной таблицы	Не доступен	40 фунтов стерлингов за до 3 единиц 40 фунтов стерлингов за до 3 единиц 20 фунтов стерлингов за каждую последующую единицу
19.Измененное заявление сообщества общин, которое не меняет степени. Примечание: сбор не взимается, если для каждого затронутого зарегистрированного титула к заявке прилагается заявка на размер пошлины или другое приложение, влекущее сбор в соответствии с этой частью, то есть разделами с 1 по 23 данной таблицы	Не доступен	£ 40
20. Изменение учредительного договора или устава товарищества общего пользования	Не доступен	£ 40
21.Прекращение общей регистрации	Не доступен	£ 40 за титул
22. Отмечая отказ от права на застройку в соответствии с разделом 58 Закона 2002 года о реформе общинного и арендованного имущества.	Не доступен	£ 40
23. Заявление на возврат документа по правилу 204	Не доступен	£ 9
24. Обозначить документ освобожденным информационным документом	£ 12 за документ	25 фунтов стерлингов за документ

Приложения, не относящиеся к

Фиксированная плата в размере 40 фунтов стерлингов (или 20 фунтов стерлингов, если они поданы с использованием портала или Business Gateway) уплачивается за приложения, если другие сборы не предусмотрены приказом о сборах.

Эти заявки включают регистрацию предоставления или приобретения сервитута (но не указание сервитутов), слияние или разделение в соответствии с правилом 3 Правил регистрации земли 2003 года и регистрацию арендной платы, взимаемой с зарегистрированного недвижимого имущества. Сбор подлежит оплате, даже если к заявке прилагаются другие заявки, за которые взимается фиксированная или фиксированная плата. Если это применимо и заявка доставляется в электронном виде, подлежащий оплате сбор будет снижен на 50%.

Заявки освобождены от уплаты сбора

Освобождены от уплаты сбора следующие заявки:

1. Изменить описание собственности или имя, адрес или описание любого лица, указанного в реестре.

2. Смена зарегистрированного собственника после определенных установленных законом прав.

3. Зарегистрируйте отказ от зарегистрированного договора аренды, когда за регистрацию нового договора аренды практически того же имущества уплачивается размерный сбор, а зарегистрированный собственник остается прежним (см. Раздел «Аренда»).

4. Разрядите зарегистрированный заряд.

5. Зарегистрируйте или обновите уведомление о правах на жилище или возобновите уведомление о правах на жилище в соответствии с Законом о семейном праве 1996 года.

6. Зарегистрировать смерть совладельца.

7. Отменить уведомление (кроме уведомления о незарегистрированной аренде или незарегистрированной арендной плате), предупреждение о первой регистрации, предупреждение о сделках, включая отзыв уведомления о депозите или предполагаемом депозите, запрет, ограничение или примечание.

8. Удалить обозначение документа как освобожденного информационного документа.

9. Утвердите план расположения недвижимости или любой проект документа с планом или без него.

10. Выполнить приказ регистратора (кроме приказа согласно разделу 41 (2) Закона о регистрации земли 2002 г.).

11. Отменить регистрацию поместья.

12. Введите запись о роспуске корпорации.

13. Зарегистрируйте ограничение совместного владения в форме А в Приложении 4 к Правилам регистрации земли 2003 года.

Как платить пошлины

Оплатить услуги и основные приложения можно по:

Обязательные сборы земельного реестра

HM не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Дополнительная информация

Приказ о плате за регистрацию земли 2013 года содержит положения, касающиеся:

• масштаб 1: по статьям 2 и 3
• шкала 2: по статьям 4 и 5
• платы за зарегистрированную землю: по статьям 5 и 8
• договоров аренды: по статье 2
• крупномасштабные заявки: по статье 6
• заявления, не упомянутые иным образом: в соответствии со статьей 12
• заявки с фиксированной оплатой: согласно Приложению 3, частям 1 и 4
• заявления освобождены от сбора: согласно приложению 4 Постановления о земельном регистре 2013 г.

Эти сборы вступили в силу 17 марта 2014 года и продолжают действовать.

Если вы все еще не уверены в размере комиссии, воспользуйтесь нашей онлайн-формой, чтобы связаться с нами.

Дом

Уважаемые клиенты,

Наши сервисные центры ttconnect теперь открыты для работы на вахтовым методом .

Пожалуйста, обратите внимание на наши адреса и дни работы, указанные ниже.

Понедельник, среда и пятница — Арима, Кюрепе, Чагуанас и Принцес-Таун
Вторник и Четверг — Бон Аккорд, Сангре Гранде и Св.Джеймс

Наши часы работы остаются с 8:00 до 16:00 , однако каждый день мы будем закрыты на обед с с 12 до 13:00 .

Ожидайте более длительного, чем обычно, ожидания, поскольку в настоящее время мы сталкиваемся с очередями в очереди и увеличенным временем ожидания в наших различных контактных пунктах.

Мы остаемся доступными и открытыми для бизнеса практически, поскольку мы предоставляем наши услуги через наши сервисы ttGovChat и ChatBot , доступные на сайте www.ttconnect.gov.tt. С нами также можно связаться по бесплатному телефону 800-8826 и по нашим адресам электронной почты [email protected] и [email protected]

.

Следующий номер (1-868-307-0666) не связан с ttconnect.

Для вашего дополнительного удобства мы сделали доступным онлайн-альтернативу для всех процессов идентификации ttconnect (включая e-Tax и TTBizLink), регистрации идентификатора GATE eService ID и приложения Министерства социального развития и семейных услуг для пожилых людей Пенсия (SCP) через автоматизированный процесс.Это особенно важно для лиц, приближающихся к пенсионному возрасту, когда вы можете подать заявление на получение пенсии для пожилых граждан (SCP), не выходя из дома. Щелкните ссылку для получения дополнительной информации.

Напоминаем, что всем соискателям паспорта необходимо посетить этот веб-сайт https://ttpassport.info, чтобы записаться на прием.

Мы благодарим вас за вашу постоянную поддержку, терпение и понимание и призываем всех быть в безопасности, пока мы продолжаем нашу мобилизацию против Covid-19.

Q&A: Сколько стоит передача права собственности на землю на Филиппинах?

Передача права собственности на Филиппинах связана с определенными расходами. Однако это не единовременные расходы, поскольку они включают, среди прочего, налог на прирост капитала, налог у источника, гербовый сбор, налог на передачу собственности и регистрационный сбор.

Передача собственности — одна из самых важных сделок, совершаемых большинством покупателей или продавцов, поэтому вполне понятно, что это сложный процесс.Помимо значительных сумм, которыми обмениваются во время продажи, существует также множество документов и сборов, которые необходимо заполнить и оплатить.

Среди этих сборов — сборы, связанные с передачей права собственности на землю, которая осуществляется при покупке, продаже, унаследовании или дарении собственности. Если вы являетесь покупателем, наследником или одаряемым, новое право собственности на землю на ваше имя важно, поскольку оно служит доказательством вашего права собственности на недвижимость.

В случае отсутствия важного документа или неправильного способа оформления ваше новое право собственности на недвижимость может быть оспорено.Но какова на самом деле стоимость передачи права собственности на землю на Филиппинах?

Вопрос: Сколько стоит передача права собственности на Филиппинах?

A: В отличие от других покупок, покупка недвижимости не связана с «одной большой стоимостью». Помимо цены на недвижимость, существуют также сборы и налоги, которые необходимо оплатить для завершения сделки. Затраты на передачу права собственности на землю или собственность сами по себе не являются единовременными расходами, а состоят из ряда сборов и налогов:

• Налог на прирост капитала: , что эквивалентно 6 процентам продажной цены в Договоре купли-продажи или зональной стоимости, в зависимости от того, что больше
• Подоходный налог: применяется только в том случае, если продавцом собственности является корпорация.
• Неуплаченные налоги на недвижимость (при наличии)
• Комиссия агента или брокера
• Документарный гербовый сбор : обычно устанавливается в размере 1.5 процентов от продажной цены или ее зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше
• Налог на передачу (местный казначей) : это налог, взимаемый с продажи, бартера или любого другого способа передачи права собственности или титула на недвижимое имущество, по максимальной ставке 50 процентов от 1 процента (75 процент от 1 процента в случае городов и муниципалитетов в пределах Метро Манила) стоимости собственности.
• Налог на трансферт (BIR) : Налог на трансферт также может быть уплачен Налоговому управлению.Согласно BIR, если собственность была / передана в дар, это делается в форме налога дарителя. Если имущество было передано по наследству, это в форме налога на наследство.
• Регистрационный сбор: обычно устанавливается в размере 0,25 процента от продажной цены, или зональной стоимости, или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше.
• Непредвиденные и прочие расходы , понесенные в процессе регистрации, например, нотариальные сборы.

Общая сумма этих налогов и сборов представляет собой стоимость передачи права собственности на землю, которая, как уже упоминалось, зависит от общей стоимости передаваемой земли или собственности.Чтобы узнать, как рассчитать налог на передачу или другие налоги, связанные с покупкой, продажей и наследованием недвижимости на Филиппинах, ознакомьтесь с этой статьей Ламуди.

Обязательно включите стоимость передачи права собственности на землю при составлении бюджета на новую собственность. Изображение с сайта Deposit Photos

Кто несет расходы по передаче права собственности на Филиппинах?

Еще один аспект оплаты стоимости передачи права собственности на землю на Филиппинах — это согласование между покупателем и продавцом, кто покрывает какие из сборов.Стандартная практика на Филиппинах заключается в том, что продавец покрывает прирост капитала и удерживаемые налоги, а также любые существующие неуплаченные налоги на недвижимость, которые причитаются, и комиссию агента или брокера, оказывающего помощь в транзакции. Покупатель, с другой стороны, оплачивает документальную печать и налоги на передачу, а также регистрационные сборы и другие прочие расходы, понесенные во время передачи.

Вышеупомянутый порядок распределения расходов, хотя и является стандартным, может быть другим, когда комиссионные, обычно покрываемые продавцом, оплачиваются покупателем, и наоборот.Это при условии, что две стороны взаимно согласовывают другие условия в течение периода переговоров и еще не подписали договор купли-продажи. Этот документ, также известный как Акт абсолютной продажи, показывает законную передачу права собственности на недвижимое имущество и представляет собой то, что вносится в Реестр сделок для официальной регистрации после того, как покупатель уплатит документальную печать, налог на передачу и регистрационные сборы для указанного передача права собственности на землю.

Как отдельные расходы при передаче правового титула на землю?

По словам Джейка Лориа, лицензированного брокера по недвижимости и основателя The Real Estate Group Philippines, все вышеупомянутые требования действительно делают передачу прав на землю одним из самых обременительных процессов в местной недвижимости.В то время как покупатели и продавцы могут заключать соглашения и приступать к уплате налогов и сборов, а также к самостоятельной обработке документов, Loria предлагает воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на передаче правового титула.

«Существуют компании по передаче правового титула, которые могут помочь снять бремя. Если покупатели готовы платить миллионы за покупку недвижимости, 30 000 песо или что-то в этом ценовом диапазоне не должно быть слишком большой проблемой, потому что они действительно хотят быть уверены в том, что передача сделана правильно и полностью.”

Он также разделяет тот факт, что чаще всего передача права собственности покупателю или уплата налога на прирост капитала для продавца представляет собой совершенно новую сделку, отдельную от продажи, поэтому покупатели могут рассчитывать на расходы помимо комиссии брокера. что вполне оправдывает эту сумму, учитывая, что «основная задача брокера состоит только в том, чтобы закрыть сделку и удостовериться, что покупатель получает чистый титул».

Несмотря на то, что при создании этой статьи было вложено много усилий и исследований, Lamudi Philippines всегда советует покупателям жилья и будущим владельцам недвижимости проконсультироваться с профессионалами, такими как лицензированные брокеры по недвижимости, юристы, для обеспечения надлежащего проведения сделок с недвижимостью. и оперативно обрабатывается.

Ссылки: foreclosurephilippines.com, bir.gov.ph, myproperty.ph

Основное изображение с сайта Deposit Photos

DMV Нью-Йорка | Сборы за регистрацию легковых автомобилей, налоги на использование и дополнительные сборы

Округ	Вес	Налог на использование
Олбани	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Allegany	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Broome	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Cattaraugus	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Chautauqua	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Chemung	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Клинтон	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Cortland	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Dutchess	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более Дополнительная плата MCTD	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год) 50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год)
Erie	3500 фунтов. или менее 3501 фунт.или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Франклин	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Genesee	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Ливингстон	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год)
Madison	3,500 фунтов или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Monroe	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год)
Montgomery	3,500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Нассау	Все веса Дополнительная плата за MCTD	30 долларов в течение 2 лет (15 долларов в год) 50 долларов на 2 года (25 долларов в год)
Ниагара	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Oneida	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Онондага	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год)
Orange	Дополнительная плата за MCTD	50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год) )
Орлеан	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Oswego	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Putnam	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более Дополнительная плата MCTD	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год) 50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год)
Rensselaer	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Rockland	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более Дополнительная плата MCTD	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год) 50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год)
Schenectady	3500 фунтов. или менее 3501 фунт.или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Schuyler	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Steuben	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Суффолк	3,500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более Дополнительная плата MCTD	30 долларов США в течение 2 лет (15 долларов США в год) 60 долларов США в течение 2 лет (30 долларов США в год) 50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год)
Sullivan	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Tioga	3500 фунтов. или менее 3501 фунт.или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Tompkins	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Ольстер	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Уоррен	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или больше	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год)
Вашингтон	3,500 фунтов или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Westchester	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или больше Дополнительная плата MCTD	30 долларов США в течение 2 лет (15 долларов США в год) 60 долларов США в течение двух лет (30 долларов США в год) 50 долларов США в течение 2 лет (25 долларов США в год)
Wyoming	3500 фунтов.или менее 3501 фунт. или более	10 долларов в течение 2 лет (5 долларов в год) 20 долларов в течение 2 лет (10 долларов в год)
Йейтс	3500 фунтов. или менее 3501 фунт. или более	10 долларов США в течение 2 лет (5 долларов США в год) 20 долларов США в течение 2 лет (10 долларов США в год)

Сборы за регистрацию транспортных средств в штате Невада

Общая информация Наверх ↑

Мы принимаем наличные, личные чеки, карты Visa, MasterCard, Discover и денежные переводы, отправленные в Департамент транспортных средств, в размере точной суммы ваших сборов.Пожалуйста, не отправляйте наличные по почте. Чеки третьих лиц не принимаются.

Мы рекомендуем вам использовать электронный чек. Это экономит доллары налогоплательщиков за счет снижения комиссионных сборов. Дебетовые карты обрабатываются как кредитные.

Регистрационный сбор и налоги Наверх ↑

Невада взимает регистрационный сбор, налог на государственные услуги и, в некоторых округах, налог на дополнительные государственные услуги.

• Базовый регистрационный сбор покрывает расходы на строительство государственной дороги и текущий бюджет Управления дорожного движения.
• Налог на государственные услуги финансирует местные органы власти, школьные округа и Государственный Общий фонд.
• Налог на дополнительные государственные услуги — это одобренный избирателями налог, используемый для строительства шоссе в округах, которые взимают его, в настоящее время Кларк и Черчилль.
• Есть и другие факторы, которые определяют окончательную стоимость регистрации транспортного средства. Сборы за первый титул в Неваде составляют 28,25 доллара. Набор стандартных номерных знаков стоит 8 долларов.DMV собирает налоги с продаж многих дилеров за пределами штата. При регистрации мотоциклов взимается плата за безопасность в размере 6 долларов, которая используется для финансирования программ безопасности и обучения.

Сведения о регистрационном взносе

Регистрационный сбор взимается в зависимости от класса транспортного средства и его веса.
(NRS 482.480 и 482.482)

• За каждую легковую, реконструированную или специально сконструированную легковую машину, независимо от веса или количества пассажиров, взимается сбор за регистрацию в размере 33 долларов США.
• За каждый мотоцикл взимается плата за регистрацию в размере 33 долларов США, а за каждый мотоцикл, кроме тримобиля, взимается дополнительная плата в размере 6 долларов США за безопасность мотоцикла.
• За каждый мопед взимается плата за регистрацию 33 доллара.
• За каждый туристический трейлер взимается плата за регистрацию в размере 27 долларов США.
• За каждый прицеп или полуприцеп без нагрузки 1000 фунтов или меньше взимается фиксированный регистрационный сбор в размере 12 долларов США.
• За каждый прицеп, имеющий собственный вес более 1000 фунтов, взимается фиксированный регистрационный сбор в размере 24 долларов США.
• За каждое разрешение на эксплуатацию гольфмобиля ежегодный сбор в размере 10 долларов США.
• За каждое низкоскоростное транспортное средство, как этот термин определен в NRS 484.527, взимается сбор за регистрацию в размере 33 долларов США.
• На каждый грузовой автомобиль, седельный тягач или автобус с заявленной полной массой:
  • Менее 6000 фунтов, комиссия 33 доллара.
  • Не менее 6000 фунтов и не более 8 499 фунтов, пошлина в размере 38 долларов США.
  • Не менее 8 500 фунтов и не более 10 000 фунтов, пошлина 48 долларов.
  • Не менее 10 001 фунт и не более 26 000 фунтов, сбор в размере 12 долларов за каждую 1000 фунтов или ее часть.
  • Не менее 26 001 фунт и не более 80 000 фунтов, пошлина в размере 17 долларов за каждую 1000 фунтов или ее часть. Максимальная комиссия составляет 1360 долларов США.

Пример расчета налога на государственные услуги

Налоги

основаны на первоначальной рекомендованной розничной цене производителя (MSRP), установленной, когда транспортное средство было новым.
(Глава 371 NRS)

• Рекомендуемая производителем розничная цена не меняется со временем независимо от возраста или состояния автомобиля. Первый расчет — это оценка DMV автомобиля, которая составляет 35% от рекомендованной розничной цены.
• Затем оценка DMV амортизируется на 5% по истечении первого года и на 10% в год в последующий период, пока не будет достигнута минимальная величина в 15%. Минимальный налог на государственные услуги составляет 16 долларов США.
• Налог на государственные услуги составляет 4 цента на каждый доллар амортизированной оценки DMV.
• Налог на дополнительные государственные услуги составляет 1 цент на каждый доллар амортизированной оценки DMV.

Автомобиль возрастом 2 года, первоначальная рекомендованная производителем розничная цена 20 000 долларов
20 000 долл. США
x 0,35	Оценка DMV — не изменится со временем (NRS 371.060)
7 000 долл. США
х.85	DMV Оценка снижена на 15% — автомобилю два года (NRS 371.050)
5 950 долл. США
x 0,04	Налог на государственные услуги составляет 4% от амортизированной стоимости (NRS 371.040)
238 долл. США	Налог на государственные услуги составляет 238 долларов США.

Налог на дополнительные государственные услуги, если он взимается в приведенном выше примере, составит 60 долларов (после округления) для общей суммы налогов в 298 долларов.

Коммерческие автомобили с заявленной полной массой 10 000 фунтов или более и прицепы с собственной массой 4 000 фунтов или более используют другой график.

Налоговые льготы Наверх ↑

Вы должны подать заявление на освобождение от уплаты налогов при регистрации или обновлении автомобиля. Исключения не начисляются и не возвращаются после факта.

Оценщики округа могут утвердить налоговые льготы для государственных служб для:

• ветераны с определенными сроками службы
• ветерана-инвалида и их выживших супругов
• слепой

Свяжитесь с асессором вашего округа, чтобы узнать о конкретных требованиях и см. Главу 371 NRS.Эти освобождения распространяются только на налог на государственные услуги.

Военнослужащие действующей службы, проживающие в другом штате, но дислоцированные в Неваде, имеют право на полное освобождение от налога на государственные услуги. Это освобождение может быть передано супругу. См. Военное лицензирование.

Члены племен коренных американцев, проживающие на землях племен, также имеют право на освобождение от уплаты налога на государственные услуги. У вас должно быть заявление об освобождении от уплаты налогов на государственные услуги (VP 154), подписанное председателем племени.

Nevada не имеет льготного периода для просроченных регистраций. Ваша регистрация истекает в указанную дату, а не в конце месяца. Вы можете проверить его статус с помощью нашего онлайн-запроса о регистрации и страховании. См. Также «Варианты продления».

Закон требует от DMV взимать штрафы за просрочку платежа, которые состоят из налогов и штрафов. Вы должны оплатить полную пошлину за продление на следующий год, а также пропорциональную уплату регистрационного сбора и налогов на государственные услуги за период, когда транспортное средство не было зарегистрировано.

Дополнительные штрафы включают регистрационный сбор в размере 6 долларов в месяц. Штраф по налогу на государственные услуги составляет 6 долларов США или 10%, в зависимости от того, что больше (включая налоги на дополнительные государственные услуги в соответствующих округах). При необходимости свяжитесь с нами для получения точного предложения.

Штрафы за просрочку платежа не взимаются ни за один период, в течение которого у автомобилиста было действующее разрешение на передвижение.

См. Информацию о текущих налоговых ставках по округам в Департаменте налогообложения штата Невада, в публикациях по налогу с продаж и за пользование.

Дилерские продажи в Неваде — Налоги уплачиваются дилеру на основе фактической покупной цены.

Дилерские продажи за пределами штата — Дилер за пределами штата может взимать или не взимать налог с продаж. Многие дилеры перечисляют платежи по налогу с продаж вместе с титульными документами, отправленными в центральное сервисное управление DMV. Для получения дополнительной информации см. Продажи дилеров за пределами штата.

Частные продажи, семейные продажи и подарки — Они не облагаются налогом с продаж.

.