Стоимость гектара земли: Цены на сельхозземли в России выросли на четверть

Содержание

На Украине назвали цену гектара после запуска рынка земли

https://realty.ria.ru/20210701/ukraina-1739447822.html

На Украине назвали цену гектара после запуска рынка земли

На Украине назвали цену гектара после запуска рынка земли - Недвижимость РИА Новости, 01.07.2021

На Украине назвали цену гектара после запуска рынка земли

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины прогнозирует, что после запуска рынка сельскохозяйственных земель один гектар на Украине будет стоить... Недвижимость РИА Новости, 01.07.2021

2021-07-01T16:55

2021-07-01T16:55

2021-07-01T16:59

украина

владимир зеленский

мвф

верховная рада украины

земельные участки

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/156113/10/1561131077_0:97:1858:1142_1920x0_80_0_0_33de26ca4646835862ba42fa32c1c16b.jpg

КИЕВ, 1 июл – РИА Новости. Министерство аграрной политики и продовольствия Украины прогнозирует, что после запуска рынка сельскохозяйственных земель один гектар на Украине будет стоить около 1,8 тысячи долларов, заявил глава ведомства Роман Лещенко.На Украине с 1 июля официально заработал рынок сельскохозяйственных земель.По его словам, украинское законодательство предусматривает, что стоимость отчуждения права собственности может быть не меньше нормативно-денежной оценки. "Речь идет ориентировочно о 28 тысячах гривен (чуть больше 1 тысячи долларов) средней стоимости нормативно-денежной оценки (за гектар земли – ред.)", - уточнил Лещенко заявив, что никто не имеет права занижать стоимость сельскохозяйственных земель на Украине.При этом в министерстве аграрной политики и продовольствия уверены, что никто глобально не будет продавать землю на Украине по цене на уровне нормативно-денежной оценки.Верховная рада ранее приняла закон, который отменяет мораторий на продажу сельскохозяйственных земель в марте 2020 года. Согласно документу, первые два года землю смогут покупать только физические лица - граждане Украины, но не более 100 гектаров в одни руки. С 2024 года рынок откроется для украинских юридических лиц, которые на уровне с общинами смогут покупать не более 10 тысяч гектаров в одни руки. Иностранцы купить землю на Украине не смогут до проведения всеукраинского референдума. Принятие этого закона являлось одним из ключевых требований МВФ для предоставления новой кредитной программы Украине. Позже президент Украины Владимир Зеленский подписал закон, он опубликован в официальной прессе.

https://realty.ria.ru/20210525/ukraina-1733796657.html

украина

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/156113/10/1561131077_104:0:1756:1239_1920x0_80_0_0_87bf9a43e30c2e929002460409d9ec70.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

украина, владимир зеленский, мвф, верховная рада украины, земельные участки

Рынок земли 2021 в Украине открылся: цена и прогноз

Сколько стоит земля

Каждый землевладелец сам решает, по какой цене продавать свою землю. Это и есть основной признак отрытого рынка. Однако до 2030 года будет действовать ограничение – минимальная цена на землю.

Обратите внимание Можно ли с 210 тысячами гривен стать владельцем современного кроссовера

Какая минимальная цена

Минимальная цена на землю будет на уровне нормативной денежной оценки, которая зависит от места и назначения земли (пашни, залежи; многолетние насаждения; сенокосы; пастбища). Соответствующие цены обнародовал Госгеокадастр по состоянию на 1 января 2021 года.

Самой дорогой является земля для многолетних насаждений, а именно:
  • В Черкасский области один гектар можно приобрести минимум за 74 тысячи гривен.
  • Высокие цены также в Кировоградской
    и Харьковской областях – гектар обойдется минимум в 67 тысяч гривен.
  • Чуть более 64 тысяч гривен – минимум, который придется выложить за землю в Полтавской области.
Однако есть и значительно более дешевая в Украине земля:
  • Во Львовской области гектар земли для многолетних обойдется всего в 27 тысяч гривен минимум.
  • Немного дороже в Житомирской области – 35 600 гривен за гектар.
  • Желающие приобрести землю в Херсонской, Ровненской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях заплатят минимум 37 тысяч гривен за гектар земли для многолетних насаждений.

Подробнее смотрите на нашей интерактивной карте, наведя мышкой или нажав на нужную область.

Налоги

Рынок земли также облагается налогом. Поэтому к сумме, указанной в договоре купли-продажи, еще добавится 5% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Кто освобождается от такого налогообложения:
  • Владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев, полученных в порядке безвозмездной передачи.
  • Льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться лица, получившие такие участки в процессе приватизации.

Прогнозы цен

Какой будет настоящая цена

Специалисты с Госгеокадастра спрогнозировали какой будет цена на землю с открытием рынка. Дороже всего будут покупать землю в Черкасской области за 1870 – 2500 долларов (51 200 – 68 500 гривен). Самая дешевая земля будет в Житомирской области – 1100 – 1590 долларов (30 000 – 43 500 гривен).

Обратите внимание, что это средняя цена на всю сельскохозяйственную землю. Выше в материале мы приводили нормативные показатели на землю для многолетних насаждений, которая является самой дорогой.

Участки поля вдоль основных трасс, которые теоретически можно перевести с сельхозназначения в другую категорию, и где можно построить те же АЗС, гостиницу или логистический центр, уже сейчас продаются по 10 тысяч долларов за гектар и выше,
– говорят эксперты Госгеокадастра.

Альтернативный прогноз высказал председатель "Бизнес-Варта" Иван Мирошниченко. По его мнению, в июле средняя стоимость гектара земли в Украине будет на уровне 2500 долларов, то есть 68 тысяч гривен.

Цена будет расти

Премьер-министр Шмыгаль убежден, что стоимость земли в Украине с годами будет расти.

Когда речь идет об открытии рынка земли, это означает установление справедливости. Открытие рынка земли приведет к росту цены на землю, как минимум, в два раза в течение первых 3 – 5 лет. Такие наши оценки, такие оценки экспертов,
– сказал Шмыгаль.

Советник премьер-министра Украины Дмитрий Ливч называет настоящую стоимость украинской земли на уровне 5 тысяч долларов.

Придержать участки до 2024 года советует и финансист Сергей Фурса, который убежден, что цены вырастут тогда, когда на рынок зайдут иностранные инвесторы и юридические лица.

Сейчас нет смысла, разве что вы очень долго ждали и хотите избавиться от земли. Пока на рынке ограниченный круг покупателей, то есть нет возможности у юридических лиц покупать землю, то цена будет ограничена,
– отметил Сергей Фурса.

Сколько заработает Украина

Денис Шмыгаль отметил, что благодаря внедрению электронных земельных аукционов потенциал увеличения поступлений в местные бюджеты при условии эффективного управления землей составит до 12 млрд гривен.

А вот поступления в государственный бюджет будут ниже –

500 миллионов гривен на первом этапе, спрогнозировал заместитель министра агрополитики Тарас Высоцкий в эфире одного из украинских телеканалов. Все потому, что:

  • В государственный бюджет пойдет лишь 1% от стоимости продажи земли.
  • Несмотря на то, что 90% украинцев рады иметь право продать свою землю, только 7% действительно готовы это сделать. Поэтому в первые годы поступления в бюджет будут низкими.

К теме Открылся рынок земли: что это значит и каким законом регулируется

Рынок земли: что нужно знать

  • С 1 июля 2021 года отменяется мораторий на продажу аграрной земли, кроме земель государственной собственности.
  • Покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения могут физические лица, граждане Украины, однако не более 100 гектаров в одни руки.
  • Продавать землю, находящуюся в государственной или коммунальной собственности нельзя. Иностранцам также рынок земли пока недоступен.
  • Зато арендаторы, которые сейчас арендуют у крестьян их паи, будут иметь преимущественное право на выкуп, если договорятся с владельцем – и сойдутся в цене.
  • Такие ограничения будут действовать 2,5 года. После этого на рынок земли зайдут юридические лица (компании) с возможностью покупать 10 тысяч гектаров. И, возможно, иностранцы.


Что надо знать о рынке земли в Украине / Инфографика 24 канала

цена в областях после открытия рынка [ИНФОГРАФИКА]

Совсем скоро в Украине откроется рынок земли. С 1 июля 2021 года вступает в силу закон №552, который позволит гражданам свободно продавать и покупать земли сельскохозяйственного назначения.

выяснило, сколько будет стоить гектар земли в Украине и в какой из областей земля будет самой дорогой, а в какой — дешевой.

Стоимость земли в Украине

Стоимость земли в областях Украины. Фото: The Page

С июля этого года и до января 2024-го сельскохозяйственные земли смогут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Согласно законодательству, максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 1 января 2030 года цена земельных участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки (НДО). Ее предоставляет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января 2021 года

Винницкая область:

  • пашня, залежи — 27 184 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 3140,38 грн/га;
  • пастбища — 1558,08 грн/га.

Волынская область:

  • пашня, залежи — 21 806 грн/га;
  • многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
  • сенокосы — 6039,19 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Днепропетровская область:

  • пашня, залежи — 30 251 грн/га;
  • многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
  • сенокосы — 7971,74 грн/га;
  • пастбища — 6232,31 грн/га.

Донецкая область:

  • пашня, залежи — 31 111 грн/га;
  • многолетние насаждения — 58 459,98 грн/га;
  • сенокосы — 7247,03 грн/га;
  • пастбища — 6037,55 грн/га.

Житомирская область:

  • пашня, залежи — 21 411 грн/га;
  • многолетние насаждения — 35 646,33 грн/га;
  • сенокосы — 5072,92 грн/га;
  • пастбища — 4089,95 грн/га.

Закарпатская область:

  • пашня, залежи — 27 268 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 6522,33 грн/га;
  • пастбища — 5258,51 грн/га.

Запорожская область:

  • пашня, залежи — 24 984 грн/га;
  • многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
  • сенокосы — 6039,19 грн/га;
  • пастбища — 4868,99 грн/га.

Ивано-Франковская область:

  • пашня, залежи — 26 087 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 4831,36 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Киевская область:

  • пашня, залежи — 26 531 грн/га;
  • многолетние насаждения — 42 775,60 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 4479,47 грн/га.

Кировоградская область:

  • пашня, залежи — 31 888 грн/га;
  • многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
  • сенокосы — 8696,44 грн/га;
  • пастбища — 6037,55 грн/га.

Луганская область:

  • пашня, залежи — 27 125 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 8213,30 грн/га;
  • пастбища — 5842,79 грн/га.

Львовская область:

  • пашня, залежи — 21 492 грн/га;
  • многолетние насаждения — 27 091,21 грн/га;
  • сенокосы — 5797,63 грн/га;
  • пастбища — 4089,95 грн/га.

Николаевская область:

  • пашня, залежи — 27 038 грн/га;
  • многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
  • сенокосы — 8213,30 грн/га;
  • пастбища — 5842,79 грн/га.

Одесская область:

  • пашня, залежи — 31 017 грн/га;
  • многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
  • сенокосы — 8938,01 грн/га;
  • пастбища — 7011,35 грн/га.

Полтавская область:

  • пашня, залежи — 30 390 грн/га;
  • многолетние насаждения — 64 163,40 грн/га;
  • сенокосы — 5556,06 грн/га;
  • пастбища — 4284,71 грн/га.

Ровненская область:

  • пашня, залежи — 21 938 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 5072,92 грн/га;
  • пастбища — 3700,43 грн/га.

Сумская область:

  • пашня, залежи — 26 793 грн/га;
  • многолетние насаждения — 49 904,86 грн/га;
  • сенокосы — 6522,33 грн/га;
  • пастбища — 4674,23 грн/га.

Тернопольская область:

  • пашня, залежи — 29 035 грн/га;
  • многолетние насаждения — 57 034,13 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 5648,03 грн/га.

Харьковская область:

  • пашня, залежи — 32 237 грн/га;
  • многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
  • сенокосы — 6280,76 грн/га;
  • пастбища — 6427,07 грн/га.

Херсонская область:

  • пашня, залежи — 24 450 грн/га;
  • многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
  • сенокосы — 5314,49 грн/га;
  • пастбища — 4284,71 грн/га.

Хмельницкая область:

  • пашня, залежи — 30 477 грн/га;
  • многолетние насаждения — 52 756,57 грн/га;
  • сенокосы — 6763,90 грн/га;
  • пастбища — 5258,51 грн/га.

Черкасская область:

  • пашня, залежи — 33 646 грн/га;
  • многолетние насаждения — 74 144,37 грн/га;
  • сенокосы — 8454,87 грн/га;
  • пастбища — 5648,03 грн/га.

Черновицкая область:

  • пашня, залежи — 33 264 грн/га;
  • многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
  • сенокосы — 5556,06 грн/га;
  • пастбища — 5063,75 грн/га.

Черниговская область:

  • пашня, залежи — 24 065 грн/га;
  • многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
  • сенокосы — 8696,44 грн/га;
  • пастбища — 5063,75 грн/га.

АР Крым:

  • пашня, залежи — 26 005 грн/га;
  • многолетние насаждения — 58 459,98 грн/га;
  • сенокосы — 10 145,85 грн/га;
  • пастбища — 4284,71 грн/га.

Заказать выписку об НДО конкретного земельного участка можно онлайн на сайте Госгеокадастра. Для этого нужно идентифицироваться с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП), через ID.GOV.UA, BankID или с помощью электронной почты.

НДО — это не конечная стоимость земли. Такую оценку земельных участков осуществляют для определения:

  • размера земельного налога;
  • государственной пошлины при их обмене, наследовании и дарении;
  • арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
  • потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Окончательная цена будет зависеть и от других факторов, например расположения участка, климатических особенностей региона, качества земли. В общем, цену на землю будет формировать рынок. Также открытие рынка будет способствовать росту цен на землю как минимум вдвое в течение первых 3–5 лет, сообщал премьер-министр Денис Шмыгаль.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Цена земли после запуска рынка. Прогноз Минэкономики - новости Украины, Экономика

Мировой кризис особо не повлияет на стоимость земли. Средняя цена за гектар составит 40 000-60 000 грн, сказал заместитель министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тарас Высоцкий в интервью “Главкому”.

Гектар земли согласно принятому парламентом закону будет стоить не меньше 28 000 грн.

По словам Высоцкого, международная практика показывает, что стоимость земли постепенно растет после запуска рынка и зависит от его условий. В Украине сразу после запуска рынка в июле 2021 года землю смогут купить только граждане страны, украинские юрлица, территориальные общины, государство и компании, которые обрабатывают арендованную землю как минимум десять лет. Вначале можно на одного человека или организацию можно будет оформить только один участок площадью до 100 га.

Высоцкий называет такой старт консервативным и прогнозирует, что в первые 2,5 года после открытия рынка земли цена за гектар не будет сильно расти.

“После же открытия возможности покупки для юрлиц с 2024 года в следующие пять лет (2024-2029 года, - ред.) земля будет дорожать примерно на 10-15% в год”, - отметил замминистра.

  • В Украине с 2002 года Земельный кодекс запрещает продавать земли сельхозназначения и паи (можно лишь обмениваться такими землями, передавать в наследство или передавать для общественных нужд). Это решение принимали как временное - а потом продлевали десять раз. Так что мораторий на продажу сельхозземель действует до сих пор.
  • Верховная Рада приняла закон о разрешении продавать и покупать земли сельхозназначения ночью с 30 на 31 марта 2020 года. За проголосовали 259 нардепов. Потом подписание закона заблокировали - в парламент подали 13 постановлений на этот счет. Если парламент отклонит эти постановления, спикер Рады, а за ним и президент смогут подписать документ. После официальной публикации закон вступит в силу 1 июля 2021 года.
  • Liga.net описала рынок земли в одной картинке.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Ольга Чайка

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Стоимость аренды земли в России под любые цели на сайте земельных участков

Вы сможете арендовать землю на любой срок – стоит только отобрать подходящие по месторасположению и цене объявления, написать или позвонить нам, выяснить нюансы и договориться о встрече – и уже завтра вы сможете подписать договор и получить право использования участка.

Арендуйте земельные участки для индивидуального строительства или бизнеса

Мы предлагаем арендовать действительно хорошие участки земли в центре России – в Новгородской области. Близость к обеим столицам: Москве и Санкт-Петербургу, плодородная почва, мягкий климат и многочисленные поля, леса, луга и реки делают эти места привлекательными для многих. У нас арендуют участки как для строительства целых дачных или коттеджных поселков и санаториев, для личного подсобного или фермерского хозяйства, открытия полезных сервисных станций и предприятий, так и для постройки усадеб, поместий, дач или домов для постоянного проживания.

На нашем сайте вам доступна аренда земельных участков:

  • В черте города Старая Русса: активно развивающемся, но при этом сохранившем историю рождения, и имеющем статус курортного в списке российских населенных пунктов.
  • За пределами города: в деревнях и селах с выходом на реку или к лесу, возможностью задействовать все ресурсы для развития сельского хозяйства, дачного отдыха и постоянного проживания.
  • А также целые заброшенные деревни и хутора: для постройки агротуристических, агротехнических комплексов, баз отдыха или личного владения территорией.

Чтобы выбрать подходящие вам земли для последующей аренды по месту расположения достаточно просто задать параметры быстрого поиска в фильтре слева, на этой странице.

Индивидуальные условия, сроки и стоимость аренды земельных участков – возможен даже выкуп

Каждому из вас мы готовы пойти на встречу и предложить максимально выгодные варианты аренды земельных участков на срок от 11 месяцев (без регистрации договора в государственных органах) до 15 и более лет. Истекающий договор может быть продлен по обоюдному соглашению сторон, или же переведен в договор купли-продажи. Возможен также вариант аренды земельного участка со сразу же оговоренным в документации правом дальнейшего выкупа на протяжении всего периода временного использования, и расписанной схемой внесения платежей за будущую недвижимость. Это дает гарантию невозможности использования земли третьими лицами и позволяет сразу же начинать строительство на участке.

С сегодняшнего дня украинцы стали полноправными владельцами своей земли

В Украине 1 июля 2021 года открывается рынок оборота земли сельскохозяйственного назначения. С сегодняшнего дня украинские граждане становятся полноправными собственниками своего имущества, получив право свободно продавать и покупать земельные участки.

Президент Владимир Зеленский был инициатором и двигателем земельной реформы в Украине, которую предыдущая власть не могла реализовать более 20 лет.

«Прозрачный рынок земли – это то, что мы обещали гражданам Украины, и то, что мы делаем. Мы это сделали именно для людей, учитывая их замечания и пожелания», – отметил Владимир Зеленский в ходе выступления на Всеукраинском форуме «Украина 30. Земля» в мае.

На протяжении действия запрета на продажу сельхозземли украинские землевладельцы, обладая гектарами плодородных угодий, годами бедствовали, не имея возможности использовать их в полном объеме. И наконец они могут распоряжаться собственным имуществом с выгодой для себя и своей семьи.

В то же время за годы моратория было незаконно присвоено около 5 млн га государственных земель, что равно по площади почти двум полуостровам Крым.

Отныне покупать землю имеют право все граждане Украины, территориальные общины и государство. Нотариус будет проверять покупателя и правильность поданных документов. В случае несоответствия требованиям нотариус обязан отказать в государственной регистрации договора купли-продажи.

Однако до 1 января 2024 года существует ограничение – один гражданин Украины может владеть сельхозземлей общей площадью не более 100 гектаров.

Чтобы продать пай, землевладелец должен осуществить несколько простых шагов:

1) Проверить кадастровый номер на Публичной кадастровой карте map.land.gov.ua.

2) Определить, есть ли лица с преимущественным правом покупки. По закону – это арендатор вашего земельного участка. Владелец земли должен в первую очередь предложить приобрести участок именно арендатору либо лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп.

3) Собрать необходимые документы.

4) Понять, как формируется цена. Эксперты не советуют спешить с продажей пая сразу после открытия рынка, ведь со временем рыночные цены вырастут, соответственно, возрастет и средняя арендная плата, поэтому сдавать участки в аренду будет выгоднее.

Помимо продажи, земельный участок можно сдавать в аренду и получать постоянный доход; основать на этой земле фермерское хозяйство и развивать собственное дело; использовать участок в качестве залога по кредиту и получить средства на развитие своего хозяйства или на личные цели и т. п.

Также землю можно подарить или передать по наследству, и уже новый владелец будет иметь на нее полные права хозяина.
Согласно Закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков и приобретения права пользования ими через электронные аукционы», земельные торги будут проводиться исключительно в электронном формате.

Однако фермеры или их наследники смогут выкупать без аукциона земельные участки, которые они получили на праве постоянного пользования; пожизненного наследуемого владения; аренды путем переоформления права постоянного пользования до 2010 года.

Льготный выкуп для украинских фермеров позволяет приобрести участок в рассрочку сроком до 10 лет.
Выкупная цена будет равна нормативной денежной оценке участка. А право собственности можно оформлять уже после первого платежа.

При выявлении нарушений условий использования земли нужно обратиться в совет территориальной общины, к государственному инспектору по использованию и охране земель, инспектору общины по использованию и охране земель или в Государственную экологическую инспекцию Украины.

Богатая земля – это богатый владелец.
 

Сколько стоит земля в странах Евросоюза

За основу была взята информация аналитического центра EasyBusiness. Проанализированные страны имеют длительную историю развития рынка земли. Во всех этих странах отсутствует мораторий, в основном упрощена регуляция цен и площади участка.

Несмотря на то, что покупать и продавать землю могут как граждане этих стран, так и иностранцы (в большинстве случаев), на практике сделки заключаются не так часто. Ведь купить землю трудно из-за требований к образованию агрария, его местопроживания и гарантий соблюдения экологических стандартов.

Благодаря открытому и либеральному рынку, сельское хозяйство в этих странах отличается продуктивностью, внедрением высоких технологий и бережным отношением к земле.

Цены на землю в странах Европы

Страна Цена $ тыс./га Земли в частной собственности
Австрия 42,0 53%
Германия 32,3 49%
Великобритания 31,4 90%
Чехия 42,0 80%
Нидерланды 63,7 89%
Франция 7,4 80%
Италия 25,7 100%
Испания 16,1 70%
Бельгия 28,0 99%
Греция 11,0 60%
Дания 26,6 98%
Ирландия 39,3 91%
Португалия 7,4 93%
Финляндия 11,0 98%
Швеция 9,8 91%
Швейцария 70,0 100%
Болгария 4,6 98%
Эстония 5,0 56%
Латвия 1,4 99%
Литва 2,2 79%
Хорватия 7,0 66%


Рынок земли в Австрии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $42 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Австрия – высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным и механизированным сельским хозяйством.

Земли с/х назначения составляют 38,2% земельного фонда страны. Из них 42,9% – пашня. Использование современных методов ведения сельского хозяйства позволяет обеспечить продуктами 75% потребностей внутреннего рынка.

Как регулируется рынок 

Иностранцы могут покупать землю, если получат разрешение государства. Фермы в горах могут купить только уже зарегистрированные фермеры.

Владелец земельного участка может передать его только одному наследнику. Передача нескольким наследникам запрещена. В некоторых провинциях есть исключения.

В 9 провинциях существуют разные правила передачи земли в собственность. Сделки регулируются местными органами власти.

В некоторых провинциях устанавливаются ограничения цены и минимальной площади, а также требуется разрешение на покупку.

Минимальный срок аренды земли – 3 года. Налоги: гербовый сбор уплачивает покупатель в размере 3,5% от цены сделки. Покупатель уплачивает и регистрацию в земельном реестре – 1,1% от цены сделки. Налог на доход от продажи земли составляет 20% от цены сделки.

Результаты реформы

Реформа консолидации земель и либеральный рынок улучшили финансовое состояние аграриев. Сегодня 1,9% крупных фермеров владеют 18,4% с/х земель. 53% земли находится в частной собственности.

Прибыльная с/х деятельность тесно связана с охраной окружающей среды и грунтов. Многофункциональный подход к консолидации увеличивает доходы фермеров и стимулирует рост национальной экономики.

Рынок земли в Великобритании

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $31,4 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Великобритания – одна из наиболее развитых индустриальных стран мира. Сельское хозяйство принадлежит к наиболее механизированным в мире и имеет высокую продуктивность. При этом в нем занято всего 1,1% населения.

В аграрной сфере используется 71,3% земельного фонда страны, 36,3% (или 25.9% земельного фонда) из которых – пашня.

Как регулируется рынок

Ограничений для иностранцев нет. В Англии владельцем земли может стать любое физлицо, достигшее 18 лет. Минимальные и максимальные размеры участка в собственности не установлены.

В Шотландии минимальный размер участка – 0,3 га. А максимальный срок аренды – 175 лет.

Налоги. Регистрационный сбор в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии от 0 до 12% в зависимости от суммы сделки. В Шотландии – от 0 до 4,5% от суммы сделки.

Результаты реформы

Либеральный рынок способствует росту продуктивности отрасли. Сельское хозяйство интенсивное, с высоким уровнем механизации. На протяжении последних лет наблюдается рост инвестиционной привлекательности и цен на с/х земли.

Вместе с этим, фермерство не популярно для молодого населения. В стране наблюдается проблема старения фермеров. Средний возраст фермера – 59 лет. Тем не менее, в частной собственности находится 90% земель.

Рынок земли в Германии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $32,3 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Германия – высокоразвитая постиндустриальная страна, которая занимает лидирующее место в Европе по производству с/х продукции. Тем не менее, на сельское хозяйство припадает всего 0,7% ВВП.

С/х земли составляют около половины земельного фонда страны (47,9%). Пашня – 34,1% земельного фонда.

Как регулируется рынок 

Иностранцам и гражданам страны разрешено покупать и продавать землю без ограничений. Ограничений касательно максимальной площади не установлено. Минимальная площадь может устанавливаться каждым федеральным округом отдельно. Например, в Баварии минимальная площадь – 2 га.

Цены регулируются рынком. В некоторых случаях, в Восточной Германии, существуют специальные цены для бывших владельцев, которые потеряли наделы при коллективизации – 65% стоимости рыночной цены.

Для некоторых земель есть требования по охране ландшафта и окружающей среды. Бывшие владельцы могут купить с/х землю по более низкой цене из-за качества грунта, но потом использовать ее по назначению минимум 20 лет.

Налог на покупку земли оплачивает покупатель в размере 3,5% стоимости сделки. Налог на покупку земли не уплачивается, если цена сделки меньше $2,8 тыс.

Для с/х земель существует сниженная ставка муниципального налога: до 1,2% для с/х земель и 2,4% для других земель.

Результаты реформы

Рынок земли в Германии либеральный и открытый. Это способствует уменьшению количества убыточных предприятий. После проведения реформы, финансовое положение фермеров улучшилось.

После 20 лет реформирования в структуре собственности доминируют средние семейные фермы и крупные корпоративные фермы.

Сегодня наблюдается консолидация земель среди фермеров, которые хотят увеличить долю владения землей. Спрос на с/х земли увеличивается. В Восточной Германии 49% земель находится в частной собственности. 

Рынок земли в Чехии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $8 тыс. за гектар.

Основные характеристики: 54,6% территории – земли с/х назначения. 74,6% (40,8% от общего земельного фонда) – пашня.

Как регулируется рынок 

Иностранцы могут покупать землю с 2011 года. Государство не регулирует цену. Налог на продажу с/х земли – 3% от цены сделки. Земельный налог не взымается.

Результаты реформы

В Чехии доминируют крупные корпоративные фермы. Распространено владение землей на правах совладельца. Структура земель сильно фрагментирована, что мешает развитию рынка и росту цены на с/х землю. Так произошло из-за того, что на практике ранее совхозы и колхозы распадались на более мелкие хозяйства, но продолжали работать по старой схеме по договорам аренды с владельцами. 

Рынок земли в Нидерландах

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $63,7 тыс. га за гектар.

Основные характеристики: Нидерланды – высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным высокопродуктивным сельским хозяйством. Доля АПК – 1,8% ВВП и 2% занятого населения.

Площадь с/х земель – 1,8 млн га или 54,9% земельного фонда страны. В сельской местности проживает 10,1% населения. 89% земли находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Иностранцы могут покупать землю без ограничений. Цены устанавливаются рынком. Размер земли в собственности не установлен.

Налог на покупку уплачивает покупатель в размере 6% от цены сделки. Но он может быть освобожден от налога в случае предоставления гарантий того, что он будет использовать землю для с/х целей минимум 10 лет. Дополнительно уплачивается нотариальная плата.

Минимальная и максимальная цена аренды устанавливается региональными органами власти. Разрешено только незначительное отклонение по арендной плате каждый год.

Использование участка контролируется экологическими законами и квотами на производство. Минимальный срок аренды земельного участка – 6 лет, а фермерского хозяйства – 12 лет. Арендатор имеет первоочередное право выкупа участка, если тот выставляется на продажу.

Результаты реформы

Благодаря открытому и либеральному рынку земли, земельные участки используются эффективно. Сегодня в Нидерландах используются инновационные системы производства, которые обеспечивают продуктивность, а 5 раз превышающую среднеевропейскую.

Цена на с/х землю является одной из самых высоких в ЕС и мире. На рынке становятся популярны операции продажи прав аренды, когда финансовое учреждение покупает участок у владельца и сдает ему в аренду. По окончанию срока договора экс-владелец может выкупить землю назад.

Такой механизм дает возможность фермерам привлечь дополнительные средства на ведение аграрного бизнеса при низком уровне задолженности. В целом, наблюдается сокращение работников сельского хозяйства за счет роста продуктивности труда.

Рынок земли в Италии

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $25,7 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Италия – высокоразвитая индустриально-аграрная страна с высокопродуктивным агарным сектором. Для нужд сельского хозяйства используется 46,3% земли, половина которых – пашня (23,2% от общего земельного фонда). Вся земля находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Для иностранцев ограничений нет. Право покупать с/х землю имеют как физлица, так и юрлица. Максимальный и минимальный размер покупаемого участка, а также цена за него государством не регулируются.

Регистрационный взнос – 10% от сделки. Налог на смену прав собственности на землю – 1% от цены сделки. Кадастровый налог – 1 % от цены земли. Для земли, которая ранее не была зарегистрирована – $200.

Результаты реформы

Земельная реформа уничтожила класс помещиков. 65% с/х земель владельцы обрабатывают самостоятельно. Рынок земли активный и стабильный. Договоры покупки/продажи с/х земель заключаются приблизительно на 1-2% от площади земли. С/х производство высокопродуктивно.

Не смотря на большой налог на регистрацию прав собственности, рынок динамичный и привлекательный для инвестиций.

Рынок земли в Испании

Тип рынка: открытый.

Цена с/х земли: $16,1 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Испания – развитая индустриально-аграрная страна. 70% земель находится в частной собственности.

Как регулируется рынок земли

Иностранцы могут покупать и продавать землю. Минимальная и максимальная площадь с/х земель, а также цена на нее государством не регулируется.

Земельный налог – 0,3% от стоимости земли (в зависимости от региона ставка может быть выше). Налог на передачу прав собственности на землю — 6-7% от цены сделки в зависимости от региона. Регистрационный взнос около $200-600 (в зависимости от цены сделки). Нотариальная плата взымается в зависимости от цены сделки (в среднем $300-800).

Результаты реформы

Земли стали более консолидированы. Было введено понятие "приоритетная ферма", которым определены хозяйства, имеющие право на долгосрочную аренду. Они также могут получать помощь от правительства на протяжении 8 лет и освобождаются от налогообложения при передаче прав собственности на лесополосы. 

Кроме того, ежегодно правительство Испании устанавливает годовой план с/х страхования. Согласно плану, фермерам предоставляется финансовая поддержка, которая может покрыть часть чрезвычайных происшествий. Субсидия составляет 50% от страховой премии. Такая политика помогает профессиональным фермерам, приоритетным холдингам и молодым фермерам увеличивать продуктивность сельского хозяйства.

Рынок земли во Франции

Тип рынка: открытый с ограничениями.

Цена с/х земли: $7,4 тыс. за гектар.

Основные характеристики: Франция – высокоразвитая индустриально-аграрная страна. На долю Франции приходится 21% с/х продукции ЕС.

Площадь с/х земель – 52,6% от общего фонда страны. 63,6% с/х земель (или 33,4% от общего земельного фонда) – пашня.

Как регулируется рынок 

Ограничений для физлиц иностранцев не установлено. Главный офис иностранного юрлица должен быть зарегистрирован в Франции.

Сделки граждан Франции контролирует государственное агентство SAFER. В большинстве случаев покупатель должен быть жителем того региона, где покупает землю. Минимальная и максимальная площадь участка во владении не установлена, но неофициальные лимиты устанавливает SAFER. Агентство следит за тем, чтобы на рынке не возникли монополии и крупные холдинги.

Для покупки земли нужно получить разрешение государства. Минимальный срок аренды – 9 лет. Договора аренда на более чем 12 лет должны быть нотариально заверенные. Продление аренды регулируется государством.

Арендатор, который заключает договор аренды более чем на 25 лет, освобождается от уплаты местного налога в размере 0,6% от арендной платы на следующие 20 лет.

Налог на покупку земли уплачивает покупатель в размере 5,09% от цены сделки. Для молодых фермеров действует сниженная ставка – 0,715%. Сделки, проведенные через SAFER, освобождаются от уплаты налогов. Налог на наследство – от 5 до 60% стоимости земли.

Результаты реформы

Во Франции самый большой минимальный срок аренды и наибольшая часть арендованных земель. В стране один их самых зарегулированных рынков земли в ЕС. И хотя большинство сделок одобрено SAFER, процесс очень сложный, длительный и затратный. Это усложняет покупку и продажу земли, что негативно отображается на привлекательности рынка. Средний размер сделок продажи земли в последние годы составляет 3,3 га.

 

Стоимость земли в каждом из 48 смежных штатов сильно различается на акр

Томас К. Фрелих и Майкл Б. Заутер | 24/7 Wall Street

Исправления и уточнения: Предыдущая версия этой истории неверно включала стоимость сельскохозяйственных угодий и зданий в каждом штате.

Определить точную долларовую стоимость земли Америки - от природных объектов, таких как реки и горы, до развитых земель, включая фермы и небоскребы - практически невозможно.

Некоторые эксперты, тем не менее, попытались прийти к приблизительному приближению. Согласно работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов - или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, составляет 1,8 триллиона долларов.

В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, акр более чем в 100 раз дороже, чем в наиболее ценном состоянии.24/7 Wall St. провела обзор оценочной стоимости земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах».

Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица и преступность

Торговля между США и Китаем: Угроза повышения Трампом тарифов на китайские товары до 25% нанесет ущерб потребителям, экономике

Почти половина суши в смежных Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства - крупнейшей или одной из крупнейших отраслей в нескольких штатах.Поскольку три четверти или более посевных площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, в одних штатах сельское хозяйство сосредоточено в гораздо большей степени, чем в других. В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельхозугодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят более 200 миллиардов долларов.

Независимо от того, является ли акр земли частью обширной фермы или плотной городской застройки, его ценность в основном определяется его использованием. Застроенные земли, определяемые как территория, покрытая дорогами и зданиями, составляют только 6% площадей в смежных 48 штатах, но при этом составляют более половины от общей стоимости.Развитые районы во многих случаях являются одними из крупнейших экономических двигателей страны - и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок. Многие из наиболее ценных штатов являются домом для некоторых из самых богатых городов Америки.

48. Вайоминг

• Стоимость на акр: 1558 долларов

• Общая стоимость: 97 миллиардов долларов (4-е место)

• ВВП на душу населения: 61 091 доллар (6-е место)

• Медиана стоимость дома: $ 214 300 (20-е место)

47.Нью-Мексико

• Стоимость за акр: 1 931 долларов США

• Общая стоимость: 150 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 41 619 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость жилья: 171 300 долларов (19-е место)

46. Невада

• Стоимость на акр: 2 116 долларов

• Общая стоимость: 149 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 44 812 долларов (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 258 200 долларов (13-е место)

45.Южная Дакота

• Стоимость за акр: 2135 долларов США

• Общая стоимость: 103 миллиарда долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 48 004 долларов (24-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 600 долларов (17-е место)

44. Монтана

• Стоимость на акр: 2 283 долларов США

• Общая стоимость: 213 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 39 833 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 231 300 долларов (16-е место)

43.Северная Дакота

• Стоимость за акр: 2517 долларов США

• Общая стоимость: 110 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 64 911 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость жилья: 194 700 долларов (24-е место)

42. Небраска

• Стоимость на акр: 2 936 долларов

• Общая стоимость: 144 миллиарда долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 54 654 доллара (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 155 800 долларов (12-е место)

41.Айдахо

• Стоимость на акр: 3 435 долларов США

• Общая стоимость: 182 миллиарда долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 36 441 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость жилья: 207 100 долларов США (22-е место по величине)

40. Канзас

• Стоимость за акр: 4 220 долларов США

• Общая стоимость: 220 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 47,435 долларов США (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 150 600 долларов (10-е место)

39.Аризона

• Стоимость за акр: 4328 долларов США

• Общая стоимость: 315 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 39 583 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 223 400 долларов США (19-е место по величине)

38. Юта

• Стоимость на акр: 4 664 долл. США

• Общая стоимость: 247 млрд долл. США (20-е наименьшее значение)

• ВВП на душу населения: 45 493 долл. США (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 275 100 долларов (9-е место)

37.Миссисипи

• Стоимость за акр: 5 565 долларов США

• Общая стоимость: 166 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 32 447 долларов (самый низкий)

• Средняя стоимость жилья: 120 200 долларов (2-й самый низкий)

36. Мэн

• Стоимость на акр: 6 142 долларов

• Общая стоимость: 122 миллиарда долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 39 521 доллар (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 191 200 долларов (24-е место)

35.Колорадо

• Стоимость за акр: 6 462 долларов США

• Общая стоимость: 429 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 54 026 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов США (3-е место по величине)

34. Орегон

• Стоимость на акр: 6 503 долл. США

• Общая стоимость: 400 млрд долл. США (20-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 51 312 долл. США (20-е место по величине)

• Средняя стоимость дома: 319 200 долларов (6-е место)

33.Айова

• Стоимость за акр: 6 590 долларов США

• Общая стоимость: 235 миллиардов долларов (19-е место)

• ВВП на душу населения: 52 284 долларов США (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов США (9-е место)

32. Арканзас

• Стоимость на акр: 6 739 долларов США

• Общая стоимость: 224 миллиарда долларов (18-е место)

• ВВП на душу населения: 36 714 долларов США (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 128 500 долларов (3-е место)

31.Кентукки

• Стоимость за акр: 7 209 долларов

• Общая стоимость: 183 миллиарда долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 39 277 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)

30. Миссури

• Стоимость на акр: 7 233 долл. США

• Общая стоимость: 318 млрд долл. США (22-е место)

• ВВП на душу населения: 43 036 долл. США (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 156 700 долларов (13-е место)

29.Оклахома

• Стоимость за акр: 7 364 долларов США

• Общая стоимость: 323 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 535 долларов (17-е место)

• Средняя стоимость жилья: 137 400 долларов США (4-й самый низкий)

28. Вермонт

• Стоимость на акр: 7 439 долларов

• Общая стоимость: 44 миллиарда долларов (самый низкий)

• ВВП на душу населения: 44 831 доллар (20-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 226 300 долларов (17-е место)

27.Техас

• Стоимость на акр: 7 542 долларов

• Общая стоимость: 1,3 триллиона долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 53 737 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 172 200 долларов (20-й самый низкий)

26. Миннесота

• Стоимость на акр: 8,191 долларов

• Общая стоимость: 416 миллиардов долларов (17-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 54 805 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 224 000 долларов (18-е место)

25.Висконсин

• Стоимость за акр: 9 924 долларов США

• Общая стоимость: 344 миллиарда долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 48 666 долларов США (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов США (22-й самый низкий)

24. Западная Вирджиния

• Стоимость на акр: 10 537 долларов

• Общая стоимость: 162 миллиарда долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 37 353 долларов (4-е место)

• Средняя стоимость дома: 119 800 долларов (самая низкая)

12 356 долларов

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (19-е место)

• ВВП на душу населения: 37 508 долларов (5-е место)

• Медиана стоимость дома: $ 141 300 (7-е место)

22.Луизиана

• Стоимость за акр: 12 908 долларов США

• Общая стоимость: 354 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 372 долларов США (16-е место)

• Средняя стоимость дома: 162 500 долларов США (15-е место)

21. Грузия

• Стоимость на акр: 14 242 долл. США

• Общая стоимость: 528 млрд долл. США (12-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 45 925 долл. США (22-е наименьшее значение)

• Средняя стоимость дома: 173 700 долларов (21-е место)

20.Теннесси

• Стоимость за акр: 14 411 долларов

• Общая стоимость: 380 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 44 348 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость дома: 167 500 долларов (16-е место)

19. Северная Каролина

• Стоимость на акр: 16 230 долларов США

• Общая стоимость: 506 миллиардов долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 44 706 долларов США (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 171 200 долларов (18-е место)

18.Вашингтон

• Стоимость за акр: 16 752 долл. США

• Общая стоимость: 716 млрд долл. США (10-е место)

• ВВП на душу населения: 59 333 долл. США (8-е место)

• Средняя стоимость жилья: 339 000 долл. США (4-е место по величине)

17. Индиана

• Стоимость на акр: 16 903 долл. США

• Общая стоимость: 387 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 46 427 долл. США (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)

16.Южная Каролина

• Стоимость за акр: 17 610 долларов США

• Общая стоимость: 339 миллиардов долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 37 637 долларов (6-е место)

• Средняя стоимость жилья: 161 800 долларов США (14-е место)

15. Нью-Гэмпшир

• Стоимость акра: 19 840 долларов США

• Общая стоимость: 114 миллиардов долларов США (7-е место)

• ВВП на душу населения: 52 509 долларов США (16-е место )

• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов (12-е место)

14.Вирджиния

• Стоимость за акр: 21 921 долларов

• Общая стоимость: 555 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 52 124 долларов (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 400 долларов (10-е место)

13. Иллинойс

• Стоимость на акр: 23 492 долл. США

• Общая стоимость: 833 млрд долл. США (9-е место)

• ВВП на душу населения: 55 102 долл. США (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 195 300 долларов (23-е место)

12.Мичиган

• Стоимость за акр: 23 765 долларов США

• Общая стоимость: 865 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 44 201 долларов США (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 155 700 долларов США (11-е место)

11. Флорида

• Стоимость на акр: 28 961 долл. США

• Общая стоимость: 1,0 трлн долл. (4-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 39 842 долл. США (11-е место)

• Средняя стоимость дома: 214 000 долларов (21-е место)

10.Пенсильвания

• Стоимость за акр: 31 923 долларов

• Общая стоимость: 914 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 51 841 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость жилья: 181 200 долларов (23-е место)

9. Огайо

• Стоимость на акр: 32 077 долларов

• Общая стоимость: 838 миллиардов долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 48 188 долларов (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)

8.Калифорния

• Стоимость за акр: 39 092 долл. США

• Общая стоимость: 3,9 триллиона долл. США (максимальное значение)

• ВВП на душу населения: 60 359 долл. США (7-е место)

• Средняя стоимость жилья: 509 400 долл. США (самый высокий)

7. Нью-Йорк

• Стоимость на акр: 41 314 долларов США

• Общая стоимость: 1,2 триллиона долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 65 220 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (7-е место)

6.Делавэр

• Стоимость за акр: 57 692 долларов США

• Общая стоимость: 72 миллиарда долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 63 955 долларов США (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 252 800 долларов США (15-е место)

5. Мэриленд

• Стоимость акра: 75 429 долларов

• Общая стоимость: 470 миллиардов долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 56 375 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (8-е место)

4.Массачусетс

• Стоимость за акр: 102 214 долларов

• Общая стоимость: 517 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 66 500 долларов (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов (2-е место)

3. Коннектикут

• Стоимость на акр: 128 824 долларов

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (18-е место)

• ВВП на душу населения: 62 633 долларов (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (11-е место)

2.Род-Айленд

• Стоимость за акр: 133 730 долларов США

• Общая стоимость: 90 миллиардов долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 48 314 долларов США (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 257 800 долларов США (14-е место)

1. Нью-Джерси

• Стоимость на акр: 196 410 долларов США

• Общая стоимость: 930 миллиардов долларов США (5-е место)

• ВВП на душу населения: 56 776 долларов США (9-е место) )

• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов США (5-е место)


Методология

Для определения наиболее (и наименее) ценных штатов, 24/7 Wall St.проанализировал оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести комплексную оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Показатели ВВП на душу населения были взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки Американского опроса потребителей США за 2017 год служили источником данных о медианной стоимости жилья, а цифры относятся к 2017 году.

24/7 Wall Street - контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Самые бедные города: Это самые бедные города в каждом штате США

Сколько стоит акр земли?

Мы все слышали выражение «Покупайте землю, потому что они ее больше не зарабатывают». Хотя во многих случаях это, безусловно, может быть разумным инвестиционным советом, сколько именно стоит покупка земли?

Короткий ответ заключается в том, что это зависит от нескольких факторов, а рыночная стоимость акра земли может варьироваться от нескольких сотен долларов до цен, который исчисляется миллионами.Как и большинство других активов, стоимость земли определяется спросом и предложением. Таким образом, чем более желательным является конкретное место и чем меньше доступной земли в этом месте, тем дороже, как вы можете ожидать, будет акр земли.

Сколько земли в акре?

Итак, мы все на одной странице, давайте продолжим и определим, о чем мы говорим. Акр земли равен 43 560 квадратных футов. На квадратную милю приходится 640 акров, и акры - это наиболее распространенный способ описания земельных участков, выставленных на продажу в Соединенных Штатах.

Местоположение, местоположение, местоположение

На вопрос «Сколько стоит акр земли?» Простого ответа не существует. Есть несколько факторов, которые определяют стоимость земли - например, ровная она или наклонная, близко ли она к асфальтированным дорогам и есть ли на ней коммунальные услуги (или их можно легко добавить). Лишь около 6% земель в Соединенных Штатах застроены, что означает, что они покрыты дорогами или зданиями, и эта земля (в среднем) значительно более ценная, чем неосвоенная земля, которая находится вдали от цивилизации.

Возможно, самым большим фактором, определяющим стоимость земли, является местоположение. В 48 смежных штатах имеется 1,9 миллиарда акров земли, а средняя стоимость составляет около 12 000 долларов за акр. Однако эта цифра колеблется от минимума в 1558 долларов за акр в Вайоминге до 196410 долларов за средний акр земли в Нью-Джерси.

Внутри каждого состояния также могут быть огромные различия. Земля в глуши не стоит так дорого, как земля в очень привлекательных местах. Например, средняя стоимость земли в Калифорнии составляет 39 092 доллара за акр.Однако пустой участок площадью 1,43 акра в Атертоне, Калифорния (в Кремниевой долине) был оценен в ошеломляющие 6,9 миллиона долларов в 2017 году. случаях землю даже раздали бесплатно. Например, сельхозугодья в Нью-Мексико стоят в среднем 530 долларов за акр, а Маркетт, штат Канзас, отдал участки под застройку, если новый владелец согласится построить на этой земле дом и прожить в нем не менее года.

Чистая прибыль на миллион акров

Суть в том, что нет однозначного ответа на вопрос, сколько стоит земля. Это зависит от использования (или потенциального использования) земли, а также от ее местоположения в Соединенных Штатах.

Цены на сельхозугодья во Франции 2019

Обзор динамики цен на сельскохозяйственные земли в каждом департаменте Франции в период 2010-2019 гг.

В прошлом году во Франции перешли из рук в руки 425 000 гектаров сельскохозяйственных угодий, что является национальным рекордом, что составляет около 2% от общей площади сельскохозяйственных угодий, не считая виноградников.

Общая сумма продаж в размере 5,3 миллиона евро, уплаченная почти 100 000 покупателей, также была самой высокой за всю историю наблюдений. В большинстве случаев продавались всего несколько гектаров земли.

SAFER, агентство по сельскому хозяйству, считает, что увеличение продаж произошло в первую очередь из-за волны выхода на пенсию, а также значительного увеличения покупок фермерами-арендаторами. Они считают, что кризис животноводства во Франции, когда многие фермеры сталкиваются со значительными трудностями, также может объяснить это увеличение либо для рекапитализации фермы, либо для прямой продажи.

Около половины продаж приходилось фермерам-арендаторам, уже осевшим на земле, чьи интересы тщательно защищает SAFER, причем оба имеют преимущественное право покупки.

Около 20% продаж земли, не сданной в аренду, приходилось на несельскохозяйственных покупателей, большинство из которых являются инвесторами, которые стремятся изменить планирование использования земли или просто арендуют землю для продолжения сельскохозяйственного использования.

Что касается цен, то в среднем по стране на незанятые сельскохозяйственные земли было 6 000 евро за гектар, но с вариациями в зависимости от использования.Для пахотных земель средний показатель по стране составлял 7290 евро / гектар, для смешанных культур и земли животноводства - 5 970 евро / гектар, а для пастбищ - 4670 евро / гектар.

Цены ниже, когда земля продается фермеру-арендатору, который находится в выгодном положении с землевладельцем из-за гарантий владения землей, предоставленных фермерам. Средняя цена продажи такой земли по стране составляла 4 760 евро, с вариациями, как указано выше, в зависимости от типа земли.

На национальном уровне цены оставались в целом стабильными в течение как минимум пяти лет.В самом деле, как можно увидеть ниже, в течение более десяти лет цены оставались относительно неизменными в большинстве районов страны.

Как и следовало ожидать, существуют значительные различия в ценах по всей стране, от в среднем 2380 евро / га в департаменте Сона-и-Луара (Бургундия-Франш-Конте) до более 16000 евро / га в Буш-дю-Рон (Прованс-Альпы-Лазурный берег).

На региональном уровне самый дорогой регион для сельскохозяйственных угодий во Франции находится в районе Парижского бассейна и в департаментах Буш-дю-Рон и Нор-Па-де-Кале.

Самые низкие средние цены в Бургундии-Франш-Конте и Пай-де-ла-Луар, регионах с высокой концентрацией земель для выпаса скота.

В таблице ниже показаны средние цены в каждом отделе за 2010 и 2019 годы с использованием трехлетнего скользящего среднего за каждый год. Цифры относятся к незанятым землям без построек и не включают виноградники.

Цены внутри отделов ни в коем случае не являются единообразными, иногда со значительными различиями между разными районами, поэтому информацию следует использовать только в качестве общего ориентира.


10 € 4,45010 € 4,410

90

67

0

0

0 €

67

0

0

-RU

910NE 910NE1
1

060 Meтале

67 910101

7

€ € € Maritime €

0 € 51067

7600

7 €0

Giron 7,4000101 Orient 7,950 €

LOI 910 61 NS

8164 NS

81

0 Вар

Цены на сельскохозяйственные земли на 2010-2019 гг.
Регион / Департамент
Среднее значение за 2010 год Среднее значение 2019 г. 3,310 € 3,830
Allier € 3,520
€ 3,980
Ardèche € 5,200 € 4,450
Drôme € 6,340 € 7,200
Isère € 5,950 € 4,630
Haute-Loire € 3,380
Пюи-де-Дом € 3,590 € 4,280
Рона € 5,040 € 4,640
Верхняя Савойя € 9250 € 8,330
Savoie € 6310
€ 4,840 910OUR10 FROM
€ 3,500 € 3,460
Кот-д'Ор € 2,690 € 3,050
Doubs
€ 2,430 € 2,540
Джура
€ 2 100 € 2400
Nièvre € 2770 € 3 010 910 910 910 910 910 Sairene 910 910 910 Sairene
Yonne
€ 3,180 € 3,550
BRITTANY
Côte d'Amour € 4040 € 5, 250
Finistère € 4,240 € 4,990
IIe-et-Vilaine € 4,290 € 5,070
Morbihan ЦЕНТР-ВАЛЬ-ДЕ-ЛУАР
Cher
€ 3,740 € 5,530
Eure-et-Loir
€ 4,640

64
5,590 €
Индре-и-Луар
2,930 € € 5,020
Луар-и-Шер
€ 3,3301 4580 €
5440 €
GRAND EST
Арденны
€ 5150 € 6310
Aube
€ 7650 910 64 € 9600
Верхняя Марна
€ 2780 € 3600
Marne
€ 7,590 € 10,510

Metele

Metele64 5250 €
Мёз
3,910 € € 5350
Мозель
€ 4360 € 5750
9101 9101 Верхний Рейн
€ 6,600 € 7,000
Вогезы
€ 3,380 € 3,410
HAUTS DE FRANCE
041064
Nord € 9,090 € 13,340
Уаз € 6,670 € 10260
Па-де- Кале € 9380 € 11850
Сомма € 7470 € 10 150
ИЛЬ-ДЕ-ФРАНЦИЯ
Париж n / 10
Сен-Сен-Дени нет нет
Верхняя Сен нет нет
Валь и Марн нет н / д
Валь д'Уаз € 8,120 € 8,360
Yvelines € 7,300 € 9,950
Сена и Марна 6,160 € € 7310
НОРМАНДИЯ
Кальвадос
€ 6,730
€ 8,710

90
7 € 7,300
Orne
€ 4,890
€ 6,910
Eure
€ 7,000

1 910
NOUVELLE-AQUITAINE
Charente € 3,610 € 4,310
Charente-Maritime € 3,960002

0 €

2 9102
Creuse
€ 2,560 € 2,780
Deux-Sèvres € 2,800 € 3,380
Dordogne € 6140
Landes € 7190 € 8720
Lot-et-Garonne 91 064 € 5150 € 8350
Pyrénées-Atlantiques € 6,760 € 7,280
Верхняя Вьенна

09106 Вена € 5400
OCCITANIE
Ariège € 4200 € 5170
Aude
€ 6450

71

1
Гард
€ 8,810
€ 10,610
Герс
€ 5,020 € 7,280
11 €
1
1 Garb1 Garn Верхние Пиренеи
€ 5,560
€ 7260
Эро
€ 7,790
€ 9,280
Лот
€ 5,010
€ 5,910
Лозер
€ 4,140
Tarn
€ 5110 € 6,480
Tarn-et-Garonne
€ 4,840
1 6,520 € DE Atlantique
€ 2,270
€ 2,390
Мэн и Луара
€ 2,870
€ 3,440
Mayenne
0

€ 3,680 € 4,270
Vendée
€ 2490
€ 2,660
ПРОВЕНС-АЛЬПЫ-КОТ-Д'АЗУР
Альпы Верхнего Прованса
€ 6,660
€ 6510
Приморские Альпы
Bouches-du-Rhône
€ 16,740
€ 16,290
Верхние Альпы € 11700
€ 7,740
Vaucluse
€ 12 990
13 970 €

Источник: Terres d'Europe-Scafr, Safer и SSP

Дополнительная литература:

Французская собственность.com Обзор

Помогите нам улучшить French-Property.com

Сможем ли мы восстановить 350 миллионов гектаров к 2030 году?

С ростом осознания экономических издержек деградации земель политические лидеры ставят перед собой амбициозные цели по восстановлению деградированных лесов и сельскохозяйственных земель. Опираясь на интерес к восстановлению лесных ландшафтов, вызванный Боннским вызовом, в 2014 году страны приняли Нью-Йоркскую декларацию по лесам, чтобы к 2030 году восстановить 350 миллионов гектаров (865 миллионов акров) деградированных лесов и сельскохозяйственных земель.Это территория больше Индии.

Появилось несколько региональных инициатив, направленных на мобилизацию дальнейшей политической и финансовой поддержки для осуществления масштабного восстановления, таких как Инициатива 20x20 по восстановлению 20 миллионов гектаров (49 миллионов акров) к 2020 году в Латинской Америке и Карибском бассейне и Инициатива восстановления африканских лесных ландшафтов ( AFR100) для восстановления 100 миллионов гектаров (254 миллиона акров) деградированных лесов в Африке к 2030 году.

Теперь вопрос: как мы можем восстановить это огромное количество деградированных и обезлесенных ландшафтов? Свидетельства показывают, что мы можем - пока мы учимся на местах, показывающих первые успехи.Посадка деревьев является ключевым моментом, но этого недостаточно.

Вызовы переходят от обещаний к реализации

После того, как национальные обязательства взяли верх, акцент смещается на задачу масштабного восстановления. В мире по-прежнему вырубается лес и деградирует 15 миллионов гектаров (37 миллионов акров) земли ежегодно. Чтобы достичь цели по восстановлению 350 миллионов гектаров к 2030 году, ежегодное восстановление должно составлять около 23 миллионов гектаров (57 миллионов акров).

Продолжение обычной работы, которая в основном сосредоточена на увеличении темпов посадки деревьев, будет недостаточным для достижения этой цели.Основные причины заключаются в том, что посадка происходит слишком медленно, слишком дорого и во многих случаях затруднена из-за низкой выживаемости. Многие национальные кампании по посадке деревьев в настоящее время охватывают всего несколько десятков тысяч гектаров ежегодно. Затраты могут превышать 1500 долларов на гектар (607 долларов на акр), поэтому для посадки 23 миллионов гектаров ежегодно потребуется около 34 миллиардов долларов в год. И это не учитывает тот факт, что во многих проектах восстановления полузасушливых земель выживает менее половины посаженных деревьев.

Можно ли масштабировать реставрацию по низкой цене?

Тематические исследования из Нигера, Эфиопии и Коста-Рики демонстрируют важность мелких фермеров для достижения результатов восстановления.Фото Боба Винтерботтома / WRI

Посадка деревьев всегда будет иметь значение, но ключ к восстановлению сотен миллионов гектаров, вероятно, также повлечет за собой ряд шагов, которые инициируют и ускоряют широкое внедрение рентабельных и проверенных методов восстановления, таких как «естественное восстановление с помощью вспомогательных средств». . » Уделение большего внимания защите и управлению деревьями, которые восстанавливаются как на пахотных землях, так и за их пределами, может иметь большое значение. Главное - дать возможность сельским общинам взращивать и ускорять рост естественных саженцев и возрождающихся деревьев.

  • В Нигере фермеры построили новые системы агролесоводства на 5 млн га за 20 лет, что составляет в среднем 250 000 га (618 000 акров) в год. Затраты на внешнее финансирование были ниже 20 долларов на гектар. Фермеры охраняли и управляли естественным возобновлением древесных пород деревьев и кустарников на своих сельскохозяйственных угодьях, и тем самым добавили 200 миллионов новых деревьев без дорогостоящей внешней помощи для посадки деревьев. Эти выращиваемые на ферме деревья помогают повысить урожайность сельскохозяйственных культур, дают корм для скота, улучшают энергоснабжение домохозяйств и увеличивают доход домохозяйств.
  • Северная Эфиопия теперь зеленее, чем когда-либо за последние 145 лет. Местные сообщества организовали контроль над выпасом скота и рубкой леса на деградированных плато и горных склонах, что позволило растительности естественным образом восстановиться . В сочетании с инвестициями в общественный труд для сбора дождевой воды, а также с развитием орошаемого земледелия вниз по течению, ландшафты были полностью преобразованы в результате восстановления на низовом уровне. Это помогло фермерам и их сообществам диверсифицировать и увеличить производство сельскохозяйственных культур, обеспечить водоснабжение и повысить устойчивость к засухе.
  • Коста-Рика - еще один пример страны, которая преодолела историю обезлесения, в основном за счет естественного восстановления. Реформы политики, которые привели к сокращению субсидий фермерам, занятым преобразованием лесов в пастбища для животноводства. , наряду с признанием экономических выгод восстановления лесов, помогли внести изменения в землепользование. По мере восстановления лесов экотуризм процветает и теперь приносит значительные экономические выгоды.

Эти примеры показывают, что мелких фермеров часто являются ключевыми частными инвесторами в восстановлении деревьев . Обычный бизнес часто включает усиление поддержки лесных департаментов в посадке деревьев. Хотя это полезно и важно, больший успех в достижении амбициозных целей восстановления лесов вполне может зависеть от мобилизации «движения за восстановление» миллионов мелких землевладельцев таким образом, чтобы обеспечить восстановление с меньшими затратами и стимулировать изменения в поведении, направленные на устранение коренных причин.

Масштабирование стратегий восстановления на основе дерева

Можно сделать гораздо больше, чтобы развить эти успехи. В 2015 году WRI опубликовал отчет о том, как масштабировать существующие успехи с помощью шести шагов.

Здесь свою роль могут сыграть многие заинтересованные стороны. Правительства играют жизненно важную роль в улучшении лесного законодательства для усиления прав владения деревьями, поскольку фермеры и общины будут вкладывать средства в деревья, если они считают, что они владеют ими. Неправительственные и другие организации должны создать массовое движение, которое поддерживает взаимное обучение и развитие общественных институтов для защиты и управления новой столицей деревьев.И нам нужно больше инвестиций из государственных и частных источников для расширения коммуникационной и просветительской деятельности, а также для распространения информации об успехах восстановления и связанных с ними преимуществах.

В партнерстве с миллионами мелких землевладельцев мировое сообщество может восстановить 350 миллионов гектаров - если мы определим, что нужно делать каждой ключевой заинтересованной стороне и как это сделать!

В ближайшие годы цены на сельскохозяйственные земли в Румынии вырастут вдвое или втрое.

В Румынии 9,7 миллионов гектаров, и в настоящее время используется только 30%.Румыния в настоящее время поддерживает реструктуризацию своей сельскохозяйственной отрасли в направлении рыночной экономики. Ожидаются лишь небольшие изменения в землепользовании. Ожидается, что самообеспеченность зерновыми культурами увеличится, что приведет к укреплению их чистой экспортной позиции. Ожидается, что в секторе животноводства
поголовье птицы и свиней несколько восстановится, производство будет поддерживаться растущим внутренним спросом и наличием зерновых на внутреннем рынке. Общая самодостаточность сельского хозяйства несколько повысится, а торговый баланс сельского хозяйства и продовольствия станет положительным.

Как мы можем инвестировать в сельское хозяйство Румынии и какова будет наша прибыль?

Цены на пшеницу продолжают расти в мировом масштабе на мировом рынке.

Стоимость операций в сельском хозяйстве Бенилюкса и Германии продолжает расти.

Таким образом, если мы сможем производить по низким ценам за счет перемещения в Румынию, мы получим много денег и существенно увеличим нашу прибыль.

Если мы сможем совместить инвестиции с инвестициями в сельскохозяйственные земли в Румынии, которые вырастут в два или три раза в цене, мы получим хорошие инвестиции с высокой доходностью.

В Западной Европе приобретение любой площади сельскохозяйственных угодий может быть административной проблемой (мягко говоря), более дорогостоящей, а большие площади бывает трудно найти. Румынское сельскохозяйственное законодательство более гибкое.

Европейские субвенции - еще одна причина: 50% -70% инвестиций, вложенных в оборудование, постройки или модернизацию сельскохозяйственных предприятий, оплачиваются европейскими фондами
, а субвенция составляет более 100 евро на гектар в год (для зерновых - разные суммы. для разных видов культур).

Риск - это управление операциями, а не инвестиционная идея и земля, стоящая за ней.

Цена за 1 гектар сельскохозяйственных земель в Румынии на данный момент составляет от 1000 до 2000 евро за гектар.

В ближайшие годы цены вырастут втрое до 6000 евро за гектар в некоторых регионах Румынии. Информация поступила от EVD, агентства иностранных дел Голландии.

«У нас продается земля сельскохозяйственного назначения по цене 1000 евро / га (без НДС)»

Как купить сельскохозяйственную землю в Румынии.

Вы пытались, но не смогли найти большие площади сельскохозяйственных угодий для продажи по разумной цене в Румынии? В любом случае, пожалуйста, продолжайте читать ... большинство предложений являются фальшивыми, и за ними вы найдете множество скрытых проблем. У нас есть 9-летний опыт работы на рынке, и мы действуем, делая это, и мы являемся примером в Румынии и румынских инвестициях в сельское хозяйство.

Практически невозможно найти большие участки сельхозугодий для продажи в Румынии по хорошей цене и с юридическими документами в состоянии, при котором вы можете купить их без риска.

По традиции румынские собственники делили свою собственность на равные доли между наследниками. Сегодня множество небольших участков площадью от 0,1
га до 10 га является результатом такого большого количества делений, поколение за поколением. Большие поверхности встречаются довольно редко.

Как приобрести большие площади сельскохозяйственных земель в Румынии:

1 / Посредством процесса, который на румынском языке называется "comasare".Это означает перегруппировку (или объединение) множества небольших участков земли в одну большую поверхность.

2 / Путем покупки земли уже консолидированной. Реальные предложения редки и стоят дороже, если они есть. С другой стороны, эти свойства можно приобрести в очень короткие сроки (
, если и когда существуют реальные предложения).

Например, чтобы консолидировать площадь в 1000 гектаров, вам, возможно, придется приобрести собственность от 500 до 900 отдельных владельцев. Процедура может длиться несколько месяцев, в зависимости от
от количества вовлеченных продавцов и их готовности подписать документы в нотариальной конторе.Покупатель или агент покупателя должны оставаться доступными для оплаты каждый раз, когда приобретается участок.

Мы определили зоны консолидации и нашли клиентов, которые уже владеют землей в объеме 1-500 га и более.

Таким образом, мы получаем 1 год упорной работы, предлагая желаемый поверхностный потенциал и другие критерии, определенные покупателем.

Мы начинаем операции и передачу прав собственности в сотрудничестве с местными властями, кадастровыми специалистами и экспертами и начинаем регистрацию участков
для вашей компании.

Усилия по перегруппировке купленных участков в более крупные площади предпринимаются на постоянной основе с самого начала, и мы начинаем с участков, которые уже куплены, чтобы сэкономить время и деньги (30% экономия на эксплуатации!).

Когда сельскохозяйственные земли в Румынии будут консолидированы, стоимость ваших сельскохозяйственных угодий мгновенно увеличится на 50%.

При желании вы можете продать часть земли, чтобы возместить затраты на приобретение.

Мы в вашем распоряжении для получения дополнительной информации о сельскохозяйственных землях и сельском хозяйстве в Румынии.

Фредди Джейкобс, президент
Camera Imobiliara Belgia Romania

www.cibr.be

0040-766-622-873

0032-478-331-799

[email protected]

Источник: Agrimedia

Источники: www.pbsworldwide.com и www.investromania.be

Ключевые слова: Investieren на румынском языке, investeren in Roemenie, investin Romania, Investitii в Румынии, teren arabil, terenurilor arabil, agrarland rumanien, landbouwgronden roemenie,
сельскохозяйственная земля румыния

Один гектар земли в Сербии стоит до 20000 евро

Один гектар сельскохозяйственных земель в Сербии может быть вдвое дороже, чем в среднем по региону, а цены колеблются от 10 000 до 20 000 евро, с ожиданием дальнейшего роста будущее.

В некоторых частях страны стоимость аренды земли за последние пять лет также выросла вдвое. Из-за этой нереалистичной и неоправданной тенденции многие люди бросают фермерство.

Президент Ассоциации фермеров Мирослав Кис отмечает, что в Румынии, Венгрии или Хорватии земля той же категории и класса дешевле.

«В нашей стране гектар может стоить до 20 000 евро. Стандартная цена участка, расположенного далеко от асфальтированной дороги или города / села, колеблется от 12 000 до 15 000 евро.Если учитывать урожайность на единицу, покупка такой дорогой земли принесет окупаемость только через 20 или 50 лет », - говорит Кис.

Он объясняет, что сейчас в Сербии существует большой спрос на сельскохозяйственные земли, потому что многие бизнесмены, имея лишние деньги, вкладывают не столько в недвижимость, сколько раньше, а в землю.

Инвесторы из разных секторов считают покупку пахотной земли более выгодным вложением, чем покупка квартир, золота или сбережений в банке, потому что они верят, что земля будет стоить больше через несколько лет, и готовы платить за нее любую сумму.

«Даже арендная плата за землю огромная, вдвое больше, чем пять лет назад. Люди отказываются от сельского хозяйства, потому что оно слишком дорогое. В других странах аренда в два раза дешевле, - говорит Кис.

Он также отмечает, что большая проблема заключается в том, что нет четкого определения того, кто определяется как фермер, кто владеет землей, а также кто ее обрабатывает и производит на ней.

«Государство должно решать эту проблему, и только фермеры должны получать субсидии. В нашей стране фермером считается любой, кто регистрирует более половины гектара земли, но этот человек может быть, например, управляющим банка.Возможно ли, чтобы у нас было 600 000 зарегистрированных ферм? » - спрашивает Кис.

(Blic, 20.01.2020)

https://www.blic.rs/biznis/hektar-i-do-20000-evra-zasto-su-njive-postale-isplativije-od-ulaganja-u-nekretnine / l561pxj

Этот пост также доступен на: Italiano

Стоимость земли / га и акров в Колумбии

Один из первых вопросов, который большинство иностранцев задают нам здесь, в Tycoon: « какова стоимость земли за гектар (или акр) в Колумбии? “.В этой статье мы рассмотрим ответ на этот вопрос более подробно, приведя примеры стоимости земли за гектар в разных регионах страны.

Колумбию часто называют страной с большим поместьем, поскольку собственность на землю распределена неравномерно. Некоторые люди владеют большими земельными участками, которые используются для экономической деятельности, такой как сельское хозяйство и животноводство. В Колумбии процесс поиска подходящих возможностей для инвестиций в землю может быть большой проблемой (мы писали об этом процессе здесь).Однако, если вам удастся найти качественную землю в Колумбии, ваши вложения окупятся на долгие годы.

Поскольку 70% ее территории классифицируется как сельская, Колумбия в основном является сельской страной, что имеет значение, поскольку такие факторы, как местоположение, являются ключевыми при определении стоимости земельного участка.

В Колумбии стоимость как земли, так и недвижимости определяется такими переменными, как социально-экономический уровень дома или земельного участка, альтернативная стоимость собственности и классификация района на сельский или городской.Однако могут быть и другие факторы, которые могут быть немного более субъективными и косвенными.

В Колумбии единицы измерения земли - квадратные метры и гектары. Один гектар равен 10 000 квадратных метров, что также составляет 2,47 акра .

Цена участков в городской черте Колумбии

В случае участков и собственности, расположенных в городских районах, местоположение является ключевым для определения их цены, так как оно предоставит информацию о социально-экономическом уровне, альтернативных издержках и кадастровой оценке, которая является ценовой оценкой собственности, как определено. государством в соответствии с его правилами.

Альтернативная стоимость относится к возможностям развития собственности или прогнозам на будущее. Если поблизости ожидается крупномасштабная застройка или район только начинает урбанизироваться, то участие в числе первых инвесторов действительно может окупиться.

В Колумбии такие организации, как La Lonja Propiedad Raíz , стремятся установить единые критерии для предоставления более точной информации о стоимости квадратного метра недвижимости в крупных городах, таких как Медельин и Богота.В таких крупных городах стоимость участков может сильно различаться. Например, в таком районе, как район Бостона в Медельине - район четвертого уровня - стоимость квадратного метра может колебаться от 2 500 000 до 2 800 000 колумбийских песо (примерно от 690 до 770 долларов США), в то время как в таком секторе, как Белен Малибу - район уровня 5 - квадратный метр может варьироваться от 4 200 000 до 4 800 000 песо (примерно от 1150 до 1300 долларов США).

Цены на лоты в сельской местности в Колумбии

С другой стороны, цены на участки в сельской местности в Колумбии будут в большей степени зависеть от определенных внешних факторов, чем на городские участки, поэтому разница между ценой за квадратный метр в городских и сельских районах может быть очень большой.Продолжая предыдущий пример, участок площадью 100 квадратных метров в хорошем секторе Медельина с хорошей альтернативной стоимостью может стоить примерно 200 миллионов колумбийских песо (примерно 55 000 долларов США). В сельской местности, такой как Ла Дорада Калдас, участок площадью 200 квадратных метров может стоить 10 миллионов колумбийских песо (2800 долларов).

Альтернативная стоимость также играет значительную роль в сельской недвижимости. Цены на сельские районы, расположенные рядом с городскими центрами, намного выше, чем в чисто сельских районах, как в случае Санта-Фе-де-Антиокия, который, несмотря на то, что он сельский, также является туристическим районом из-за своего исторического наследия.Там земельный участок площадью около 2000 квадратных метров может быть оценен примерно в 190 миллионов колумбийских песо (примерно 53000 долларов США). В этом примере, в то время как в La Dorada Caldas цена квадратного метра составляет 50 000 колумбийских песо (примерно 13,75 долларов США), в Санта-Фе-де-Антиокия цена за квадратный метр составляет 1 миллион колумбийских песо (примерно 274 доллара США). Конечно, если вы найдете на этих участках отчужденную землю, цена будет еще дешевле.

Другие факторы, которые следует учитывать при покупке лотов в Колумбии

Помимо этого большого разброса цен на земельные участки, несомненно, одним из решающих факторов при покупке участка в Колумбии является причина его покупки, которая тесно связана с альтернативной стоимостью.Например, если вы планируете приобрести лот для промышленного использования, но он расположен в районе, где промышленная деятельность не разрешена, вы будете платить цену за место, не подходящее для ваших планов. По этой причине, прежде чем принять решение о хорошей цене на конкретную недвижимость, рекомендуется ознакомиться с POT его муниципалитета или департамента. POT - это План управления земельными ресурсами ( Plan de Ordenamiento Territorial , на испанском языке), документ, который описывает разрешенные виды использования земли в соответствии с его муниципалитетом.

Также важно узнать о любых важных проектах, которые будут реализованы поблизости, так как любые разработки в непосредственной близости от участка могут положительно или отрицательно повлиять на его текущую цену и будущую оценку. Потеря стоимости недвижимости приведет к потере денег покупателем. В более серьезных случаях, если государству требуется земельный участок или территория для развития социального интереса или проекта социального обеспечения, затронутая собственность может быть экспроприирована и выкуплена государством, что также приведет к потере денег вами, землевладельцем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *