Статьи строительство и ремонт: Полезные статьи по ремонту и строительству

Содержание

Статьи: СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ — ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

В этой статье мы узнаем, как осуществляется монтаж систем вентиляции и кондиционирования…

читать далее… Дом: этапы возведения

Строительство загородного дома производится в несколько этапов. Но вопреки заблуждению людей не сведущих им оно начинается отнюдь не с рытья котлована и заливки фундамента. Начинается всё с проектных работ и подготовки…

читать далее… Строительство дома и коммуникации

Многие люди по разным причинам решают поселиться за городом. Кто-то имеет менее серьёзные намерения и приобретает дачный участок только для того, чтобы проводить вне границ мегаполиса выходные дни и каникулы. Но в любом случае люди сталкиваются с тем, что им приходится полностью продумывать строительство своего дома…

читать далее… Выбор строительной опалубки

При монолитном строении не обойтись без хорошей опалубки. Такой вид возведения зданий характеризуется особой прочностью при сокращении объемов используемых материалов…

читать далее… Об особенностях кладки печной трубы

Как известно, все трубы печей и каминов делятся на коренные и насадные. Коренные трубы подобных очагов устанавливаются на отдельный от прибора фундамент…

читать далее… Самостоятельный ремонт деревянных полов в квартире

При обследовании полов, надо определить комнаты, в которых необходимо произвести ремонт всего пола и комнаты, где достаточно заменить только какой-либо участок деревянного пола…

читать далее… Установка счетчиков воды

Установка счетчиков воды не всегда протекает быстро и гладко, как привыкли нас уверять менеджеры тех фирм, которые непосредственно этим занимаются…

читать далее… Красивый пол — мечта хозяйки

Как правило, пол в квартире покрыт паркетом или линолеумом. Основная задача, сделать так чтобы материал лежал ровно, не пузырил, отсутствовали щели. Для достижения таких результатов достаточно руководствоваться некоторыми правилами….

читать далее… Электромонтажные работы

Проводя ремонт в своем загородном доме, в квартире, в офисе, всегда сталкиваются с проблемой правильного подведения электропроводки. Согласитесь, опасно доверить этот этап всех ремонтных работ студенту – практиканту или банальному любителю….

читать далее… Бурение скважин

Для обеспечения водоснабжения загородного дома самым лучшим источником чистой воды является скважина. Почему скважина? В загородной местности никакой другой источник не сможет обеспечить такое качество воды и комфорт её использования, как водяная скважина….

читать далее… Кровельные работы — особенности

Строительства жилья на новорижском шоссе является достаточно популярным и востребованным. Привлекательными моментами стали хорошая экология, сосновые леса, отсутствие пробок и элементов старых построек…

читать далее… Резка металла электросваркой

Каждый начинающий, да и опытный сварщик во время сварки прожигал металл. Это происходит или из-за большого тока, или из-за очень тонкого листа, или из-за того и другого…

читать далее… Провода для дома

Монтаж домашней электросети подразумевает сложный и трудоемкий процесс, который начинается с выбором нужных проводов. Прежде всего, необходимо разграничить провод и шнур…

читать далее… Современная гидроизоляция

Гидроизоляция – это комплекс различных материалов, направленных на сохранение конструкций здания от воздействия влаги. Современный рынок гидроизоляционных материалов может предложить огромный ассортимент…

читать далее… Утепление потолка и пола лоджий

В процессе утепления балкона или лоджии строители уделяют большое внимание работе с горизонтальными перекрытиями, то есть полом и потолком. После обработки стен специалисты принимаются за утепление потолка, а пол утепляют на заключительном этапе ремонта…

читать далее… Как рассчитать окна самостоятельно?

Капитальный ремонт в квартире или доме подразумевает полную переделку всех помещений, включая замену старых окон и дверей. Для того чтобы осуществить это потребуется выбрать лучшую компанию, занимающуюся производством оконных систем, провести…

читать далее… Опыт позитивных мыслей по поводу крыши металлочерепице

Начало кровельных работ происходит задолго до начала монтажа непосредственно на крыше металлочерепицы. Для начала, конечно, необходимо построить дом, заложить фундамент, возвести стены, установить сваи, или что там еще, для крыши – будущей крыши…

читать далее… Установка сплит-систем и кондиционеров

Установка систем вентиляции заключается в проведении специальных операций, которые осуществляются профессионалами. Большое количество неполадок, дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации систем…

читать далее… Как заменить разбитый стеклопакет и москитную сетку

Самостоятельно заменить разбитый стеклопакет довольно проблематично, это работа не простая. Есть так называемые специалисты, которые могут предложить вам следующую схему ремонта стеклопакета…

читать далее… Возведение стен дома – дело сложное и ответственное

Одним из наиболее значимых аспектов при возведении нового строения является, безусловно, монтаж стен. Ни для кого не секрет, что грамотно, правильно и рационально возведенные стены способны…

читать далее… Какой подоконник выбрать — из искусственного или натурального камня

Только лишь мы собираемся сделать новую покупку в свою квартиру, сразу возникает вопрос — как выбрать необходимую вещь и не прогадать. Выбирая подоконник, надо обращать внимание.

..

читать далее… Выбираем надежную стремянку

Каждый, кто хотя бы раз работал на высоте, знает, как это – важно иметь под ногами твердую опору, в данном случае стремянку. Ни для кого не секрет, что, выбирая подходящую стремянку, важно понимать…

читать далее… Закупка металла по выгодным ценам

Без металла не обходится ни одна сфера деятельности – его применяют в строительстве (арматура, профнастил и многое другое), в рекламе, в машиностроении, и большинстве других областях производства…

читать далее… Реставрация окон

Со временем деревянные окна теряют свой привлекательный вид, и уже обычной сезонной покраской не обойтись. Но не стоит торопиться менять старые окна новыми, ведь их можно отреставрировать…

читать далее… Фундамент типы и виды

Фундамент является несущей конструкцией здания. Он принимает на себя всю нагрузку от выше лежащих конструкций и передаёт основанию. Материалом для изготовления служат: бетон, дерево и камень…

читать далее… Правильный электромонтаж – экономия и безопасность

Стремление сэкономить, часто приводит к тому, что многие люди пытаются самостоятельно проводить электропроводку в доме, или привлекают для этого неквалифицированных людей, услуги которых оказываются намного ниже, чем…

читать далее… Строим стены в квартире — монтаж перегородок

Каждый из нас хоть раз в жизни делал ремонт. И иногда нам так хочется изменить обстановку вокруг. Например, сломать стену или поставить перегородку. Не будем обращаться к трудностям изменений, предположим, что это изменение…

читать далее… Важные советы по строительству

Домашний ремонт затеянный самостоятельными силами как многие знают на своем опыте может затянуться на длительное время, так, получается по разным причинам финансовым или же потому что людям затеявшим самостоятельный. ..

читать далее… Капитальный ремонт коттеджей

Загородное строительство сегодня развивается стремительными темпами, что, впрочем, неудивительно — возможность отдохнуть от городской суеты, расслабиться, набраться сил привлекает многих…

читать далее… Мифы о металлических дверях

Так как металлические двери очень распространены на территории России, большинство владельцев считают себя экспертами в этой области. С полной уверенностью в своей правоте они могут утверждать истины, противоположные по сути…

читать далее… Очистка фасада

С течением времени, на многих фасадах зданий, образуются солевые отложения – высолы. Они оказывают отрицательное влияние на здание, портят внешний вид здания и разрушают штукатурку…

читать далее… Преимущества в строительстве коттеджей

В наше современное время, когда жизнь в городе полна различной суеты и посторонних звуков многие пытаются уехать жить за город, где царит тишина и спокойствие. ..

читать далее… Строительство дачного дома

Дачный дом, наверное, является мечтой практически каждого городского жителя. Здесь можно провести выходные со своей семьёй либо друзьями, отдохнув от городской суеты и однотонной работы…

читать далее… Обеспечиваем бесперебойную подачу электричества

Никто не застрахован от внезапного отключения электроэнергии. Да, ремонтники всегда «спешат на помощь» и через пару часов восстанавливают подачу…

читать далее… Газ Аргон и его применение

Как один из самых доступных и относительно дешевых инертных газов, именно аргон получил широкое применение во многих отраслях промышленности. Получают его промышленным способом, в качестве побочного продукта…

читать далее… Ламинат. Основные характеристики и виды

>Выбор напольного покрытия представляет собой сложную задачу, поскольку сегодня строительный рынок предлагает потребителю большой ассортимент современных строительных материалов. ..

читать далее… Выравнивание пола под ламинат

Укладка ламината накладывает особые требования к предварительной подготовке пола. Выравнивание его под ламинат можно осуществить несколькими способами…

читать далее… Советы по строительству бани

В последнее время все большее количество людей приходит к тому, что необходимо вести здоровый образ жизни. Сегодня здоровый способ жизни — на пике моды. Поэтому сейчас как никогда…

читать далее… Как выровнять стены и полы в новой квартире?

Известно, что приобретая квартиру в совершенно новом, только что сдавшемся доме, жильцы зачастую встречаются с проблемой неровных поверхностей стен, полов или потолков. На данный момент существует много способов обойти эту неприятность…

читать далее… Организация электроснабжения дома

При строительстве собственного дома очень важны комфортные условия проживания для всех членов семьи. Конечно, при существовании надежного централизованного электроснабжения организовать качественное освещение и питание всех бытовых приборов не составляет особых трудностей…

читать далее… Особенности монтажа натяжных потолков

Человек всегда стремился к комфорту и красоте в своем жилище. Одним из способов обустроить свой дом и придать ему эксклюзивность является наличие натяжных потолков…

читать далее… Оптимизируем строительный процесс

Строительство считается одной из самых затратных по многим категориям ресурсов, отраслей. В том числе – человеческий фактор. Иначе говоря, при постройки какого либо здания, сооружения любого функционального назначения, постоянно будет востребован так называемый ручной труд…

читать далее… Как выбрать стальную дверь?

Всем известно, что прежде чем покупать любую входную дверь, следует определиться с требованиями, которые вы к ней предъявляете, а затем уже подбирать модель, наиболее соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям. ..

читать далее… Особенности прокладки электрического кабеля

Практическая деятельность в сфере прокладки электрического кабеля подразумевает проведение комплекса работ в результате которых потребитель получает доступ к ресурсам электрической энергии Перед началом проведения мероприятий необходимо составить проект…

читать далее… Преимущества цокольного ввода

Во время строительства жилых или нежилых зданий предусматриваются все тонкости и нюансы по распределению будущей инфраструктуры. После того, как будут определены все основные места, в которых будет устанавливаться сан-технические узлы…

читать далее… Как правильно выбирать пластиковые окна

На сегодня, строительный рынок страны предлагает большое изобилие пластиковых окон от различных производителей. Как же выбрать достойного производителя и по каким критериям. ..

читать далее… Выгодное хранение строительных материалов

Различные предприятия, имеющие собственные складские помещения и специализированные хранилища (холодильные камеры) с хорошо организованной охраной территории и противопожарной сигнализацией, предлагают услугу…

читать далее… Гидроизоляция фундаментов и подвалов: некоторые особенности

Как показывает практика, большинство поверхностей фундамента или подвала имеют так называемую пористую структуру, потому достаточно часто данные материалы, будь это бетон, кирпич или минеральная штукатурка…

читать далее… Электромонтажные работы в старых домах

Если вы обладатель квартиры в новом доме, то вам крупно повезло. К сожалению, далеко не все наши сограждане проживают в просторных комнатах с кухнями и санузлами нормального размера, с автономным отоплением…

читать далее. .. Проведение электропроводки

В настоящее время, при развитом уровне организации электромонтажных работ, деятельность по прокладке кабелей почти на всех этапах автоматизируют, поэтому для строительства качественной проводки следует…

читать далее… С чего и как правильно начинать ремонт в ванной комнате

Приступая к ремонту ванной комнаты, нужно наметить точный план действий и понять, какой объем работ вы собираетесь провести. В то же время необходимо правильно оценить количество денежных средств…

читать далее… Проектирование трубопроводов: основные моменты

Строительство любого здания, независимо от его назначения: жилой комплекс, промышленный или административный начинается с проектирования. Одним из важных этапов проектирования является организация систем…

читать далее… Загородное домостроение — Ваш способ найти свой уголок комфорта

Даже владельцы квартир в элитных районах мегаполисов не откажутся от загородного дома, который станет для всех членов их семьи настоящим островком счастья и возможностью отдохнуть от соседей и шума большого. ..

читать далее… Как стелить линолеум?

Линолеум по праву считается одним из самых практичных среди существующего многообразия напольных покрытий. В чем причина такого успеха? Скорее всего, причин тут несколько, во-первых, его так легко укладывать…

читать далее… Укладка тротуарной плитки

Совсем недавно очень модно было бетонировать и асфальтировать тротуары, мостовые в городах и дорожки в загородных участках. Сейчас…

читать далее… Электромонтажные работы

Если вы собираетесь проводить электричество в свой загородный дом (коттедж, дачу), то имейте в виду, что придется проделать огромный объём работы, электромонтаж загородного дома включает в себя установку или ремонт видеокамер…

читать далее… Зачем дому теплоизоляция, или фасадные работы в Москве

Реальность такова, что энергоносители с каждым днем становятся все дороже и дороже, а поэтому владельцам собственных домов теперь приходится максимально беречь поступающее тепло и всерьез заниматься проблемами теплоизоляции. ..

читать далее… Гидроизоляция подвальных помещений – серьезное мероприятие

Большинство старых домов и даже некоторые «молодые» здания были возведены без учета влияния грунтовых и поверхностных вод. В подобных домах не было уделено необходимо внимания дренажу, так называемому водопонижению…

читать далее… Правильный расчет необходимого количества керамической плитки

Сейчас, наверное, вы не найдете ни одну жилую квартиру, при ремонте которой не использовали керамическую плитку. Это довольно популярный материал, которым облицовывают стены и полы в кухне, ванне и даже в прихожей…

читать далее…

Статьи про поэтапное строительство, ремонт и обустройство

Мы предлагаем вашему вниманию статьи о строительстве домов и прочих построек, вроде бань, беседок, хозяйственных блоков. Даже такая вещь, как площадка для барбекю или крытый мангал на дачном или приусадебном участке требуют основательного подхода, ведь эти сооружения строятся не на один сезон, а на долгие годы.

Не менее основательно надо подойти и к ремонту квартиры, чтобы следующий ремонт был не по необходимости из-за каких-то разрушений, а просто потому, что вы, допустим, решили поменять дизайн помещений. Для этого вам стоит изучить наши статьи о строительстве и ремонте, и тогда у вас появятся представления о том, как сделать всё в своём жилье капитально.

Наши статьи про строительство станут для вас настоящим гидом по возведению домов из разнообразных материалов, по подбору этих самых материалов, так как мы расскажем об их свойствах и области применения в том или ином климате. Впрочем, если речь идёт, например, о фундаменте дома, то здесь надо учитывать не только климатические особенности местности, но и состав грунта, на которой предстоит строиться. Ведь, кроме того, что грунт может промерзать на определённую глубину, он может оказаться ещё и пучинистым, что может резко повлиять на конструкцию фундамента, а также на способ установки подземных сооружений, вроде газгольдеров или септиков. Кстати, и о них тоже вы найдёт информацию в наших статьях на тему «строительство». Равно как и о коммуникациях, прокладываемых под землёй, а также о дренажных сооружениях.

Если надо отделать уже давно построенный дом, то и на этот случай жизни вам удастся найти рекомендации. Способов утепления на данный момент существует множество. Но вам надо выбрать только один, который отлично подойдёт и к материалу стен или крыши вашего дома. К тому же вы сможете понять, насколько он для вас затратен и впишется ли в ваш бюджет. И если наши статьи о ремонте и строительстве вам не дадут исчерпывающих сведений, то в качестве палочки-выручалочки для вас будет наш строительный форум, где всегда можно посоветоваться со специалистами либо помочь кому-то своим добрым советом.

Впрочем, у нас про строительство домов статьи будут и юридического характера, ведь для того, чтобы построить свой дом, придётся оформлять множество документов. Как лучше это сделать, и каких тонкостей нельзя упускать из виду, можно будет узнать из материалов нашего сайта.

Статьи про ремонт и строительство коттеджей

Статьи о различных видах фундаментов

Фундамент – это опорная часть любого сооружения, которая обеспечивает передачу нагрузок выше расположенной конструкции на почву (основание). Прочность и надёжность основания определяет эксплуатационные качества здания и в первую очередь его долговечность. Он должен быть устойчивым к воздействию грунтовых вод, сдвигам почвы и выдерживать нагрузку всего здания. В зависимости от способа опирания на почву и формы фундаменты классифицируются на следующие виды: столбчатые, ленточные, плитные и блочные. Самыми распространёнными являются столбчатые конструкции. Они сооружаются с наименьшими затратами. Их стоимость в 1,5-2,0 раза ниже по сравнению с другими видами. Однако при всех своих преимуществах столбчатая конструкция не обеспечивает достаточной устойчивости на подвижных грунтах, особенно при строительстве массивных сооружений. Также при сооружении столбчатого основания имеются сложности с возведением цоколя.

 

Статьи о различных видах стен

Компания «Проект» специализируется на профессионально проведении строительных работ квалифицированными специалистами в Москве и Подмосковье. Наши каменщики отдают приоритеты балансу качества и скорости кладки стен из любых блоков или кирпичей по доступным расценкам. Даже если выполняются работы на «горящем» по срокам объекте, это не обозначает, что наши профессионалы позволят смещения в перевязке, укладку без выравнивания и уплотнения каждого кирпича или блока на растворе. Опытные каменщики всегда экономно расходуют раствор, не забывая снимать излишки после прижимания кирпича к раствору. При этом в отличие от дилетантов у наших профессионалов не возникает и обратной проблемы — дефицита раствора на торцевой стороне кирпича, что приводит к ослаблению общего полотна и неоправданно завышает стоимость кладки. Мы работаем с газосиликатными, цементно-песчаными, керамзитобетонными, керамическими блоками, а также с кирпичом и теплоблоками.

 

Статьи о различных видах крыши и кровли

Компания «Проект» — одна из малого количества компаний Москвы и Московской области, которая сможет осуществить кровельные работы металлической, битумной, керамической, композитной, медной или натуральной черепицей по низким ценам, силами своих специалистов. Специалисты компании выполнят все необходимые расчеты по стоимости, а также произведут монтаж крыши. А специалисты отдела продаж, соберут комплект кровли, по вашему заказу, все необходимые комплектующие, элементы безопасности и аксессуары). Кровля из металлочерепицы, например, популярна из-за относительно невысокой стоимости. Кроме этого, монтируется она гораздо быстрее, дешевле и проще керамической черепицы. Мы предлагаем широчайший ассортимент различных материалов, которые соответствуют как потребностям, вкусовым предпочтениям, так и материальным возможностям покупателей. В технологическом процессе достаточно много нюансов, с которыми простой обыватель незнаком и поэтому, даже зная очередность слоев устройства крыши, достаточно сложно выполнить качественно монтаж кровли самостоятельно.

 

Статьи о строительстве коттеджей и домов

Наша компания – это ведущее предприятие, предоставляющее клиентам огромный спектр различных строительных услуг в Москве и Подмосковье. Построенные нашей компанией дома сочетают в себе прекрасный функциональный дизайн, стильные тенденции в архитектуре и современные технологии. Благодаря таким особенностям, построенные дома в коттеджных поселках прекрасно сохраняют тепло настоящего домашнего очага на протяжении многих лет, позволяя владельцам наслаждаться полноценной и свободной жизнью. Благодаря таким особенностям, построенные дома в коттеджных поселках прекрасно сохраняют тепло настоящего домашнего очага на протяжении многих лет, позволяя владельцам наслаждаться полноценной и свободной жизнью. Компания осуществляет строительство современных домов и коттеджей без посредников и с максимальной ответственностью и профессионализмом, предоставляя, таким образом, доступную стоимость при строительстве домов под ключ. Весь процесс постоянно находится под очень тщательным контролем опытных команд, в которые входят конструкторы, архитекторы, инженеры и дизайнеры.

 

Статьи об отделке домов

В настоящее время на рынке представлено множество материалов и технологий, предназначенных для отделки фасадов зданий. Естественно, они отличаются между собой как эффектом, который можно получить, так и качеством. Стоимость материалов вы можете узнать на сайтах компаний-производителей. Не стоит забывать, что отделка фасада жилого дома – это, по сути, визитная карточка его хозяина. Именно поэтому важно к данному вопросу подойти со всей внимательностью. Итак, облицовку фасада можно сделать, используя для этого следующие виды материалов: облицовочный кирпич, декоративную штукатурку, керамогранит, клинкерную плитку, сендвич-панели, камень (искусственный или природный). Если подготовка к ремонту будет проведена качественно и продумана до мелочей, можно рассчитывать на отличный результат после окончания работ. Перед тем, как начать ремонт, желательно сделать дизайн-проект частного дома и смету, в которой просчитываются расходы не только на внешние, но и на внутренние работы, а также на материалы.

 

Статьи о составлении смет

Смета на строительство рассчитываются нашей компанией с учетом норм, утвержденных для Москвы и Московской области, с использованием индекса цен для пересчета на текущую дату. Для расчета используется специальное программное обеспечение. При возведении больших объектов, зачастую, невозможно точно установить общую сметную стоимость. Когда работы растянуты во времени и длятся, скажем, более года, начинает действовать фактор инфляции: меняются цены на материалы, инструменты, оборудование, увеличивается оплата труда и т. д. Но строителям все равно нужно работать. В случаях долгосрочного планирования составляются так называемые локальные сметы. Они рассчитываются для конкретного этапа или отдельного участка. Это удобно и эффективно, когда стройка затягивается надолго.

 

Для чего нужны проекты загородных домов? Отвечаем на вопрос на примере нескольких проектов

Свой дом – это комфортное, экологичное и престижное решение для жизни. Чтобы сделать его таким, необходим четкий проект и бюджет. С этой целью создается проект загородного дома. В этой статье мы разберем наиболее часто возникающие вопросы клиентов о проектах и дадим на них четкие и подробные ответы. Все, что вы хотели узнать о проектах, читайте далее.

 

Оригинальный проект дома замка

Хотите стать владельцем собственного замка? В современном мире нет необходимости в неприступных цитаделях с крепостными стенами, подъемным мостом и узкими бойницами. Дом должен отвечать совершенно другим требованиям – быть теплым, надежным и уютным. Дом замок в наши дни — это возможность привнести немного романтики в атмосферу жилища и при этом ежедневно ощущать себя под надежной защитой стен. Мы строим замки для современных рыцарей и их прекрасных принцесс, также больших семей, где ценят атмосферу сказки. Волшебство кроется в современных технологиях, качественных материалах и профессионализме наших специалистов.

 

Одноэтажный или Двухэтажный

Ориентировочные сметы на строительство домов одной и той же площади, но разной этажности. Используемый конструктив одинаков. Данные сметы дадут понимание о том, какой этажности дом для Вас наиболее подходит.

 

Стоимость цокольного этажа

Здесь можно скачать смету на строительство цокольного этажа.

 

Статьи об организации работ и видах работ

Сколько стоит дом построить? Наверняка многие из нас задавались таким вопросом, но перелопатив огромное количество информации, вразумительного ответа так и не получили. И это логично, поскольку вопрос довольно емкий и содержит в себе большое количество других вопросов. Заходите и читайте подробнее.

 

Виды работ

В области строительства наибольшую выгоду клиенты приобретают от сотрудничества с той подрядной организацией, которая способна предложить им самый широкий перечень услуг. ООО «Проект» выполняет все необходимые виды работ в сфере строительства домов, ремонта и отделки зданий различного назначения в Москве и Подмосковье.

 

Ремонт против нового строительства и инструмент для принятия решения о строительстве для учебных заведений

Ремонт существующего здания является завершенной частью строительной отрасли, поскольку он обеспечивает финансовую диверсификацию для заинтересованных сторон в строительстве. Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и мероприятий по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов выбрать между ремонтом существующего здания и новым строительством с исчерпывающими критериями принятия решения.Цель этого исследования — создать и протестировать инструмент для принятия решений о ремонте и строительстве нового здания для заинтересованных сторон строительного проекта. Инструмент принятия решения о ремонте и строительстве нового здания был создан на основе обширного анализа существующих вспомогательных инструментов и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был реализован для оценки решений образовательных учреждений сотрудниками вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что инструмент оказался эффективным в выявлении актуальных тем для обсуждения и в руководстве группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений.В частности, инструмент был внедрен персоналом управления строительством для университетских объектов, которые в настоящее время строятся, чтобы оценить решение о ремонте существующего здания или нового строительства. Основным вкладом этого исследования является структура и инструмент поддержки принятия решений, легко реализуемый заинтересованными сторонами строительного проекта, желающими определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения своих конкретных целей.

1. Введение

Реконструкция существующего здания — успешная отрасль строительной индустрии, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства [1]. Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания для достижения желаемого объема [2]. Это сложное решение может повлиять на общий бюджет проекта, график и качество.

Предыдущие исследования показали, что поддержка необходима для принятия решений о строительстве [3]. Было создано несколько инструментов и мероприятий, чтобы помочь участникам строительства при планировании и принятии решений [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, которым необходимо выбрать новое строительство или реконструкцию существующего здания.Целью этого исследования было создание инструмента для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов помочь в выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством. Объем этого проекта включал все связанные со строительством предприятия, в которых известна некоторая информация о целях проекта, и владельцы проекта выбирают между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Был проведен анализ выборки инструментов поддержки строительных решений, в частности инструментов, реализованных для планирования проекта.Результаты обзора были использованы для создания инструмента принятия решения о ремонте или строительстве нового здания. Этот созданный инструмент принятия решений был применен для оценки недавних решений о «ремонте и новом строительстве», принятых университетом в отношении учебных заведений. Далее следует обсуждение результатов проанализированных исследований, выявленных преимуществ и ограничений, а также предполагаемая будущая исследовательская работа для поддержки принятия решений в строительной отрасли.

2. Общие сведения

Во время спада или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от проектов нового строительства к ремонту существующего здания [6].Строительная промышленность использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльными во время спада экономики [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между ремонтом существующего здания или новым строительством.

2.1. Поддержка принятия решений

Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентации человека [7]. В целом принятие решений — сложный процесс из-за непредвиденных событий, рисков и неопределенности [8].Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки принятия теоретических и прикладных решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая реализована во многих отраслях [9]. Этот процесс использовался во многих сферах, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].

Образовательный административный персонал, занимающийся управлением объектами и проектами, получил пользу от инструментов поддержки принятия решений. Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений относительно данных учащихся [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки позитивного поведения для отслеживания тенденций в поведении учащихся [14]. Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принимаемыми администрацией [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были внедрены для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений для определения спроса на образовательные учреждения на основе опросов населения, демографических данных и выбранных местных планов [16].

2.2. Принятие решений по строительным проектам

Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, способствовали процессам принятия решений и моделям прогнозирования для строительства. Доминирующими факторами при принятии решения о ремонте или строительстве нового здания являются инвестиционная стоимость и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. В связи с экономическими последствиями было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений для руководства и поддержки заинтересованных сторон в процессе принятия решений.Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовываться с конкретными требованиями и поддерживать персонал в процессе принятия решений.

Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности, потребление энергии [18, 19]. Потребление энергии в существующих домах было изучено, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решения (например, внешние строительные материалы) были оценены в отношении последствий жизненного цикла ремонта зданий и нового строительства [21, 22].В целом было установлено, что стратегии, основанные на ремонте, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования с целью оптимизации инвестиций в варианты устойчивого возобновляемого источника энергии для дома, включая только техническое обслуживание, варианты ремонта с незначительными улучшениями, трансформацию с существенными изменениями и вариант нового здания [24].

В отличие от рабочей энергии, как обсуждалось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25].Реализованная энергия составляет значительную часть от общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии тратится на производственные процессы и транспортировку различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизационное картирование транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31] .

Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик здания, основанных на характеристиках. Например, инструмент оценочной модели был создан для измерения потерь тепла через внешние окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного использования энергии в отдельном здании [33]. Также были созданы и внедрены инструменты для обеспечения безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учения по эвакуации при пожаре для жителей здания, чтобы проверить приемлемые пути эвакуации и их продолжительность [34].

Помимо элементов устойчивости, заинтересованным сторонам часто приходится выбирать между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит намного дороже, чем недавно построенные здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики передвижения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].

Хотя реконструкция исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между ремонтом и новым строительством. Некоторые исследования и усилия частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов ремонта исторически значимых зданий, включая использование композитных конструкций из дерева и бетона для обновления исторических деревянных полов [38], метод оценки, позволяющий выявить улучшения энергоэффективности в результате ремонта зданий [18], и методы для моделирование динамических нагрузок человека на вибрации перекрытий исторических зданий [39].

2.3. Решения о содержании проекта строительства

Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на этапе первоначального планирования объема работ. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение намеченной цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия заинтересованных сторон проекта в отношении масштабов проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этапе планирования объема работ имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].

2.4. Инструменты поддержки принятия решений по проектам строительства

Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных масштабов многие инструменты поддержки принятия решений по проектам были созданы и внедрены в строительной отрасли. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на обновление, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых атрибутов была создана для измерения функционального состояния здания до и после планового ремонта [43].Более конкретная модель решения оценивала ожидаемое повышение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие аналогичные модели были созданы для решений в области обновления существующего здания, включая полуавтоматический выбор вариантов ремонта [45], многокритериальную «ранцевую» модель для ремонта [46] и многокритериальные модели принятия решений при обновлении [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между ремонтом существующего здания или строительством нового.

2.5. Заявление о потребностях в исследованиях

Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о реконструкции существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов поддержки строительства, ни один из них не решает сложность выбора между этими двумя объемами проекта. Рассмотренные модели принятия решений о ремонте касаются только ремонта и часто слишком плохо определены, чтобы включать элементы нового строительства.Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, определяющих между ремонтом существующего здания и новым строительством.

3. Материалы и методы

На основе результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) анализ существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки проектных решений. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте и строительстве нового здания.В этом разделе представлена ​​подробная информация о каждом этапе методологии исследования.

3.1. Рейтинг определения проектов CII (PDRI)

В ходе прошлых исследований были разработаны стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие из этих результатов исследований были исследованы на предмет их преимуществ и ограничений в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.


Тип инструмента Цель Ограничение

Многомерная модель управления площадкой [49] Интеграция технологии 4D для решения задач планирования строительных ресурсов Он касается только управления ресурсами и использования пространства на объекте.

Виртуальный дизайн для предварительного планирования строительства [50] Использование методов моделирования виртуальной реальности для создания инструмента виртуального планирования для строительных приложений. не тестировался для реальных строительных ситуаций

Имитационное моделирование и геоинформационная система [51] Создание инструмента проектирования пространственной опорной системы для оценки планирования действий в чрезвычайных ситуациях для аварийной эвакуации It fa ils для решения финансовой стороны планирования строительства. конкретные критерии для выбора между проектами реконструкции и строительства новых зданий

Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений, называемый рейтингом определения проекта (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52].Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут выявить и сообщить области неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам разработки инструментов PDRI для определенных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54].

Было выполнено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработала PDRI для строительных и промышленных проектов [49]. Принципы предварительного планирования были также установлены для проектов реновации и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующие передовые практики как из PDRI CII, так и из работы по предварительному планированию, установили фундаментальные элементы для созданного инструмента принятия решения о ремонте и новом здании.

3.2. Критерии для инструмента поддержки принятия решений

Набор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов обзора инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства. Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства были рассмотрены, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между ремонтом существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии по мере необходимости для своего конкретного проекта. Метрики проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев дает определение уровня усилий для оценки показателей.

Следующие разделы были определены для оказания помощи в выборе между реконструкцией существующего здания или новым строительством: (1) планирование, (2) управление помещениями, (3) требования к проекту, (4) рассмотрение места и (5) дизайн проекта. параметры. Категории были определены на основе анализа существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и анализа, проведенного тремя опытными строителями университетских объектов. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые необходимо оценить в разделе планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценит свой предполагаемый уровень усилий для строительства нового или ремонта существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие этот инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.


Категория 1: использование здания

Описание Желаемая функциональность предлагаемого здания
Элементы Установленное медицина, исследования, общественное питание, мультимедиа, отдых, офис, розничная торговля, обучение, общественный транспорт и жилые помещения

Категория 2: утверждение проекта

Описание Определение уровней важности на основе требований и ожиданий проекта
Элементы Соображения устойчивости, соображения конечного пользователя, модификации, необходимые для соответствия нормативным требованиям, рационализация использования, удобства и расположение объекта (например,g. , рейтинговые системы LEED, сертификация LBC и рейтинговая система для устойчивой инфраструктуры Envision)

Категория 3: стоимость проекта

Описание Определение уровня усилий, необходимых для достижения желаемой стоимости проекта
Элементы Доступное финансирование, типы и источники средств проекта, стоимость и финансирование, а также связанные / результирующие проекты

Категория 4: график проекта

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения желаемого графика проекта
Элементы Предлагаемая дата окончания проекта, контрольные точки графика и сроки, и т.п. / результирующие проекты

Категория 5: особенности строительства

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для нового или существующего здания, чтобы соответствовать требованиям к размеру
Elements Адаптивность использования, размер класса, заполняемость, емкость рынка, объем, использование площади в чистой и общей площади, количество лабораторных станций, линейные футы или демонстрационное пространство, требования к размещению людей, требования к системе оперативной безопасности и антитеррористические стандарты

В таблице 3 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе управления помещениями.


Категория 1: надежность работы

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения оптимальных эксплуатационных характеристик желаемого здания
Элементы Резервирование критически важных систем, архитектурная устойчивость, структурная устойчивость, гражданская устойчивость и надежность механических, электрических и сантехнических систем

Категория 2: требования к обслуживанию

Описание Оценка уровня требуемых усилий, необходимых для выполнения требований технического обслуживания
Элементы Суточные нагрузки, максимальные требования к занятости, экв. требования к мониторингу оборудования, материалы, отделка, планы ввода в эксплуатацию, влияние технического обслуживания и совместимость с существующим техническим обслуживанием

Категория 3: проблемы проектирования

Описание Принимая во внимание проблемы проектирования и уровень усилий, необходимых для решения этих проблем
Элементы Гибкость планировки, срок службы, эстетика, совместимость с генеральным планом и общий размер здания

Категория 4 : уровень обслуживания здания

Описание Оценка уровня эффективности для желаемого здания с точки зрения пространственного планирования и функциональности
Элементы Краткое изложение желаемых целей Bui производительность, достижимый уровень обслуживания и приемлемый подход к установлению критериев проекта

Категория 5: предполагаемое размещение должности

Описание Оценка здания от текущих пользователей здания для определения необходимых улучшений в проектировании и эксплуатационных характеристиках здания, а также для оценки общего объема здания
Элементы Оценка постквартиры, ввод в эксплуатацию и исследования предполагаемой производительности, а также соображения в конце жизненного цикла

В таблице 4 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе требований проекта.


Категория 1: экономическая осуществимость

Описание Оценка экономической эффективности проекта и материальных альтернатив для ремонта и рассмотрение объектов, которые влияют на экономику проекта
Элементы Общий объем проекта, стоимость строительных материалов, методы строительства и экономика устойчивого проектирования

Категория 2: оценка мощности

Описание Выполнение оценки для определения того, будет ли желаемое здание соответствовать требованиям вместимости
Элементы Электроэнергия, водоснабжение, телекоммуникации, ливневая вода, сточные воды, вода f Фильтрация, канализация, стоянки, дороги, подъезд к строительству, доступ для скорой помощи и медицинские учреждения

Категория 3: существующее здание

Описание Рейтинг уровень усилий, необходимых для ремонта существующего здания
Элементы Планировка, способность удовлетворить желания, структурная сетка и структурная целостность

Категория 4: существующие механические, электрические, и водопроводные (MEP) системы

Описание Оценка уровня усилий по устранению существующих механических, электрических и сантехнических систем (MEP)
Элементы Отопление и системы охлаждения, большие двигатели, тыс. Электрическое распределение, нагрев воды, водяное охлаждение, осветительные приборы, органы управления освещением, счетчики, электрические схемы, сантехника и соединения

Категория 5: существующие внешние элементы

Описание Оценка уровня усилий по устранению особенностей ограждающих конструкций здания как при сносе, так и при реконструкции.
Элементы Окна, двери, изоляция, кровля, подземные коммуникации, закладные конструкции и археологические исследования

Категория 6: существующее внутреннее оборудование

Описание Определение полезного воздействия оборудования, подвижной мебели и желаемых встроенных элементов и результирующего уровня рабочих усилий, необходимых для каждого
элементов Подвижная мебель, кухонное оборудование, медицинское оборудование, погрузочно-разгрузочные работы, перегородки и отремонтированные предметы

В таблице 5 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые должны быть оценены в разделе «Особенности площадки».

90 058 Описание 9 0064

Категория 1: первоначальное обследование участка

Описание Определение уровня усилий, необходимых для решения вопросов, требующих внимания при обследовании участка
Элементы Мосты, полосы отчуждения, схемы дренажа, отметки, контрольные системы, отметки, выемки и выемки бордюров, близость к дренажным путям, поймы, подземные сооружения и инженерные коммуникации, деревья и растительность , существующие места и условия зданий, водно-болотные угодья и общественный транспорт

Категория 2: инженерно-геологические изыскания

Описание Оценка существующего геотехнического участка и определение уровень усилий по улучшению предметов, требующих анализ
Элементы Глубина до коренной породы, описание участка, потенциал почвы, расположение линий разлома, площадь отвалов избыточного грунта, сейсмические требования, высота уровня грунтовых вод, анализ равнины пола, грунтовые воды, несущая способность, мощение варианты дизайна и общий анализ участка

Категория 3: нормативные разрешения

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для выполнения требований
Элементы Строительство, вывески, окружающая среда, исторические проблемы, доступность, снос, задержка, пожар, занятость зданий, транспортировка и антитеррористические стандарты

Категория 4: воздействие на окружающую среду

Выполнение экологической оценки для определения уровня усилий, необходимых для устранения обнаруженных проблем
Элементы Археологические и экологические разрешения, существующее загрязнение, мониторинг грунтовых вод, существующие проблемы, требования к шуму / вибрации, задержание требования, и контроль эрозии / отложений

Категория 5: безопасность персонала

Описание Принятие во внимание вопросов, связанных с пожарной безопасностью и безопасностью жизни, для определения уровня усилий, необходимых для улучшения или выполнения надлежащих требований
Элементы Пожарные мониторы и гидранты, план доступа и эвакуации, доступность здания скорой медицинской помощи, соображения безопасности и медицинское обслуживание на месте

В таблице 6 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе параметров проекта.


Категория 1: проектирование гражданского здания

Описание Рассмотрение желаемого проекта гражданского здания для определения уровня работ, необходимых для достижения критерии проектирования
Элементы Потребности в обслуживании и хранении, инженерные сети, земляные работы, подземные работы, высота и профили, расположение оборудования, мощение / бордюры, ландшафт, ограждение / безопасность участка, система ливневой канализации, расположение подземных коммуникаций и маршрут, минимальные расстояния над головой и конструкция для обеспечения безопасности. необходимый уровень е Для достижения желаемых критериев проектирования
Элементы Требования к зданию, требования доступности, характер проектирования здания, строительные материалы, акустические соображения, советы по планированию и зонированию, соображения циркуляции, технологическая сложность, цвет / материалы и оборудование стандарты, критерии меблировки, проектная сетка и повторное использование оборудования

Категория 3: структурные характеристики

Описание Определение проблем проектирования и уровня конструкции усилий, необходимых для соответствия желаемым критериям
Элементы Конструктивная система, система фундамента, соображения будущего расширения / гибкости, параметры расчетной нагрузки, контроль коррозии, требования к защитному покрытию и функциональная пространственная константа дожди

Категория 4: механические / электрические / водопроводные характеристики

Описание Разработка механических и электрических проектных параметров и оценка уровня усилий, необходимых для выполнения требуемые критерии проектирования
Элементы Стоимость жизненного цикла оборудования, энергосбережение, потребление и стоимость жизненного цикла, зонирование и контроль, требования к циркуляции воздуха, проектные условия, выбросы в зданиях, условия резервирования системы, требования к водопроводу, противопожарная защита , альтернативные энергетические системы, освещение, наружное освещение и требования к аварийному питанию

Категория 5: безопасность пользователей здания

Описание Rati уровень рабочих усилий, необходимых для выполнения всех требований безопасности для строительных работ
Элементы Пожаро- и взрывобезопасность, зона убежища, безопасность и сигнализация, обработка опасных материалов, аварийное оборудование, убежища, эвакуация и стихийные бедствия связь

Чтобы повысить эффективность этого инструмента поддержки принятия решений при строительстве, члены группы, завершающие инструмент (т. е., административный персонал управления проектами университета) было рекомендовано интегрировать ранее использованные инструменты предварительного планирования в этот процесс. Например, для получения более подробного и точного рейтинга устойчивости пользователям рекомендуется применять существующие инструменты, такие как системы рейтингов Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) [57], сертификация Living Building Challenge (LBC) [58], и Рейтинговая система устойчивой инфраструктуры Envision [59].

3.3. Инструмент принятия решения о поддержке ремонта и нового здания

Инструмент решения о поддержке ремонта и нового здания был создан как интерфейс, позволяющий членам группы взаимодействовать с критериями принятия решения.Кроме того, инструмент обеспечивает автоматический анализ и оценку входных данных, предоставленных членами группы. Каждая категория критериев была построена на отдельной странице с инструкциями по оценке каждого критерия принятия решения. Программируемые функции, встроенные в Microsoft Excel, использовались для создания пользовательских интерфейсов для каждой категории критериев проектирования. Скрытая электронная таблица записывает все ответы членов группы и автоматически вычисляет общие баллы для каждой категории критериев принятия решения.Интерфейс автоматизированной электронной таблицы был выбран из-за его эффективности в существующих инструментах поддержки принятия решений при планировании строительства, включая PDRI CII [52].

Рекомендуется, чтобы владельцы проектов, которые столкнулись с выбором между ремонтом существующего здания или новым строительством, завершили инструмент как группа. В состав группы должны входить любой административный или строительный персонал университета, заинтересованный в фазе планирования проекта (например, управленческий персонал университета, декан учреждения и финансовый руководитель университета).Группа должна прочитать и оценить описание каждой категории и список элементов. Члены группы должны конкретно оценить уровень усилий, необходимых для каждой категории. Уровень усилий включает предполагаемую стоимость, проблемы с графиком, конструктивность и желаемое качество. Желаемое качество — это воспринимаемый уровень качества для каждой заинтересованной стороны, использующей инструмент рассматриваемого проекта. Предполагается, что если существующее здание считается потенциально отремонтированным, снос этого здания не рассматривается с помощью созданного инструмента принятия решений.Однако снос существующего здания может быть учтен в инструменте принятия решений как дополнительный набор критериев пользователем.

Обычно используемое программное обеспечение базы данных (Microsoft Excel) использовалось для размещения инструмента принятия решений. Все функциональные возможности инструмента принятия решений, включая пользовательский интерфейс и оценочные уравнения, были созданы для работы в программном обеспечении базы данных. Пользователи переходят по ряду вкладок с помощью панели управления с гиперссылками. На первой странице представлены инструкции для пользователя и краткое описание компонентов инструмента.Остальные вкладки включают категории для каждого раздела и вкладку оценки, на которой суммируются результаты выставления оценок пользователем. Каждая вкладка содержит список инструкций и описание каждой категории, подлежащей оценке. Вкладка раздела планирования показана на Рисунке 1.


Для каждой категории группа сначала отдает приоритет каждой категории, получившей «низкий», «средний» или «высокий». Эта приоритезация присваивает вес каждой отдельной категории. В левой части рисунка 1 показано раскрывающееся меню приоритезации.Затем группа определит уровень усилий для каждой категории. Группа должна оценить уровень усилий, чтобы выбрать один из следующих вариантов: (1) Уровень усилий равен между ремонтом существующего здания и новым строительством. (2) Уровень усилий по ремонту больше, чем строительство нового здания. В этом случае группа должна решить, является ли уровень усилий по обновлению «низким», «умеренным» или «высоким» по сравнению с предыдущими проектами по обновлению. (3) Уровень усилий для строительства нового здания больше, чем для ремонта. .

Группа должна использовать ползунок для оценки каждого экзамена по каждой категории. Группа должна завершить этот процесс для каждой категории в каждом разделе. По завершении на вкладке оценки отображается итоговая оценка группы. Отображаемая оценка показывает рейтинг для каждого раздела, а также общий уровень оценки усилий группы. Самый низкий балл показывает лучшие варианты для исследуемого проекта, потому что он представляет собой самый низкий уровень усилий между ремонтом существующего здания и новым строительством.На рисунке 2 представлен образец вкладки для выставления оценок после групповой оценки. Основываясь на показанной выборочной оценке, группы должны сосредоточиться на ремонте, потому что уровень усилий ниже.


4. Результаты и обсуждение

Созданный инструмент для принятия решения о замене ремонта на новое здание был реализован на двух действующих строительных проектах в кампусе Университета Алабамы в Таскалусе, штат Алабама. Оба проекта представляют собой существующие объекты кампуса, реконструируемые местными подрядчиками. Мотивация к созданию этого инструмента поддержки принятия решений была сформирована из-за отсутствия структурированных критериев принятия решений и процесса определения между новым строительством и ремонтом существующего здания. Оба здания (корпуса A и B) были учебными корпусами, которые недавно были отремонтированы.

Руководителей проектов и другой персонал в Университете Алабамы попросили оценить уровень усилий по каждому проекту на основе технических характеристик проекта и общего объема.Два сотрудника по управлению проектами для каждого проекта завершили реконструкцию, а не новое здание, поддерживающее инструмент для принятия решения по соответствующему проекту. Все четверо были нынешними руководящими представителями проекта по надзору за университетом, и каждый из них имел опыт работы на этой должности более 5 лет. Каждый человек имеет предыдущий опыт работы с проектами в университете, в котором они участвовали в процессе планирования проекта. Кроме того, каждый человек получил степень инженера или специалиста по строительству. Максимальное количество времени, необходимое участникам исследования, составляло 2 часа для завершения инструмента при средней продолжительности 1,7 часа. В Таблице 7 представлена ​​оценка персонала объектов по двум существующим проектам реконструкции.

9 0130

Планирование Управление помещениями Требования проекта Соображения по месту Параметры проекта Общие

Здание A Новое строительство 67 56 36 43 60 52
Ремонт 33 44 64 57 40 48

Корпус Б Новое строительство 90 69 63 38 55 63
Ремонт 10 31 37 63 45 37

Общий уровень затрат на ремонт был ниже в обоих проектах, показанных в Таблице 7. Полученный в результате уровень трудозатрат был репрезентативен для фактических решений, принятых заинтересованными сторонами проекта, поскольку оба проекта относятся к проектам реконструкции. Для здания A уровень усилий был ниже для всех категорий, за исключением требований к проекту и особенностей площадки. Оценочная группа указала на проблемы стоимости и состояния существующего здания и внутреннего оборудования, которые привели к повышению уровня затрат на ремонт в этих категориях. Аналогичным образом, все категории, кроме соображений площадки, были отнесены к более высокому уровню усилий при новом строительстве, чем при ремонте здания B.Счетчики указали, что экологические и исторические проблемы, связанные с ремонтом, требуют больших усилий, чем новое строительство. Хотя члены группы могут изменять весовые коэффициенты для определенных критериев в зависимости от их восприятия проекта, четыре участника проекта решили, что все критерии одинаково важны, и отказались изменять весовые коэффициенты критериев. При внедрении инструмента для активных строительных проектов обновления в университетском городке была проведена внешняя проверка, поскольку все участники проекта выбрали ремонт как меньший объем усилий по сравнению с новым строительством.Кроме того, была проведена внутренняя проверка инструмента путем индивидуального выбора каждого параметра ввода пользователем и доступа к ответу инструмента. Эти усилия подтвердили надежность функций и возможностей инструмента.

5. Выводы

Решение владельцев проекта отремонтировать или построить новое здание может сильно повлиять на общий бюджет проекта, график и качество строительства. Хотя различные отраслевые и академические исследования привели к созданию процессов и инструментов для принятия решений в строительстве, существует потребность в инструменте, который поможет владельцам при выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Инструмент принятия решения о ремонте или строительстве нового здания был создан для поддержки владельцев проектов при принятии этого решения. Инструмент был создан на основе результатов анализа существующих инструментов поддержки строительных решений и потребностей заинтересованных сторон в процессе предпроектного планирования и принятия решений по содержанию проекта. Инструмент для принятия решения о ремонте и строительстве нового здания был реализован для оценки решений двух отремонтированных в настоящее время учебных корпусов руководителями строительных проектов университетов.Результаты исследований показывают, что этот инструмент может быть эффективным в поддержке заинтересованных сторон проекта при выборе между ремонтом существующего здания или новым строительством. Основным исследовательским вкладом является структура и автоматизированный инструмент поддержки принятия решений, позволяющий заинтересованным сторонам в строительстве выбирать между ремонтом существующих зданий и новым строительством. Исследование также предоставляет данные научной оценки для созданного инструмента, внедренного в два существующих проекта реновации для оценки.

Ограничениями этой работы было обобщение уровня усилий по сравнению с множеством доступных средств управления проектом (например, планирование, производительность, безопасность и качество). В будущие инструменты поддержки принятия решений можно будет интегрировать более подробные спецификации качества, стоимости, расписания, конструктивности и другие, чтобы более точно поддержать решение. Из-за жестких контрольных диапазонов контрольных параметров строительных проектов был выбран уровень усилий, позволяющий владельцам проектов учитывать все средства контроля проекта.В будущих исследованиях можно было бы также интегрировать другие инструменты поддержки строительных проектов с инструментом принятия решения о ремонте или новом здании.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Новости строительства | Главная | CCR Magazine

Новости строительства | Главная | Журнал CCR | Коммерческое строительство и ремонт

Сегодня в новостях

Выставка исторических гоночных машин стоимостью 20 млн долларов запланирована в торговом центре Кентукки

размещено на ноя 05 21

В следующем году начнется строительство исторической площадки для гоночных машин Ellis Entertainment площадью 60 000 квадратных футов в районе Towne Square Mall в Оуэнсборо, Кентукки. Проект, который, как ожидается, будет стоить около 20 миллионов долларов, будет включать в себя различные HRM, площадку для одновременного приема ставок и просмотра, а также бар и гриль в спортивной тематике. Оуэнсборо Таймс

Автор: Майк Паллерино

Автор: Майк Паллерино

Исторический отель Сан-Франциско станет местом для бездомных

размещено на ноя 05 21

В Сан-Франциско отель Abigail, которому уже почти сто лет, откроется в качестве временного жилого центра для бездомных, сообщил мэр Лондона Брид.Достопримечательность в центре города служила убежищем для молодежи во время пандемии, прежде чем была закрыта в июне. KPIX-TV

Автор: Майк Паллерино

Xperience Restaurant Group в режиме роста

опубликовано 4 ноября 21

Xperience Restaurant Group наращивает количество ресторанов, планируя в декабре открыть новый ресторан Sol Mexican Cocina в Ирвине, Калифорния, а также еще несколько заведений в течение следующих двух лет. Повседневный бренд Xperience Solita Tacos & Margaritas добавляет офис в Анахайме, а его прежний 24-х агрегатный Chevys Fresh Mex проходит обновление в преддверии запланированного всплеска роста бренда, который будет сосредоточен на предприятиях, управляемых компанией. Nation’s Restaurant News

Автор: Майк Паллерино

Food Lion рекламирует экологичность новейшей модели Va.магазин

опубликовано 4 ноября 21

Food Lion — новейший магазин в штате Вирджиния, предлагающий такие привилегии, как бар с самообслуживанием, готовые блюда на вынос и другие местные продукты, мясо и морепродукты, и теперь он открыт в пригороде Ричмонда, Куинтоне. Это третье заведение в Куинтоне, в котором есть такие встроенные функции обеспечения устойчивости, как светодиодное верхнее освещение и ящики для замороженных продуктов с датчиками движения для затемнения света. Новости супермаркетов

Автор: Майк Паллерино

© 2021 Коммерческое строительство и ремонт. Все права защищены. Содержание веб-сайта не может быть воспроизведено каким-либо образом без специального разрешения издателя.

Новое строительство против ремонта: что экологичнее?

Согласно Национальному фонду сохранения исторического наследия, самым зеленым зданием может быть то, которое уже принадлежит вам.

Исследование коммерческих и жилых зданий в Портленде, Фениксе, Чикаго и Атланте выявило потенциал для значительного снижения воздействия углерода путем сравнения относительного воздействия на окружающую среду повторного использования и ремонта зданий иновое строительство в течение предполагаемого срока службы 75 лет.

Вопреки распространенному мнению, преимущества повторного использования и ремонта зданий перевешивают преимущества строительства новых энергоэффективных сооружений. Согласно исследованию, новому зданию, которое на 30% эффективнее среднего здания, требуется от 10 до 80 лет, чтобы преодолеть негативное воздействие изменения климата в результате строительства.

Проекты повторного использования зданий позволили снизить воздействие углерода, которое казалось незначительным, если рассматривать только одно здание, но показало значительную экономию, когда весь город был под микроскопом.

«Если бы город Портленд модернизировал и повторно использовал дома и коммерческие офисные здания, которые в противном случае он мог бы снести в течение следующих 10 лет, потенциальное сокращение воздействия составило бы примерно 231 000 метрических тонн CO2 — примерно 15% от их общие цели округа по сокращению выбросов CO2 в течение следующего десятилетия », — пишет Preservation Green Lab, подразделение Национального фонда.

Примерно 82 миллиарда квадратных футов существующих площадей, вероятно, будут снесены и заменены в период с 2005 по 2030 год, что составляет около 25% существующего фонда зданий в США.С., проектирует Институт Брукингса. Авторы исследования отмечают, что повторное использование этих зданий и их реконструкция для повышения эффективности — особенно с реконструкцией, требующей меньших материальных затрат — может обеспечить максимальную краткосрочную экономию углерода.

«Большинство ученых-климатологов согласны с тем, что немедленные действия имеют решающее значение для предотвращения наихудших последствий изменения климата», — подчеркивают исследователи. «Это исследование показывает, что повторное использование зданий может избежать ненужных затрат углерода и помочь сообществам достичь своих краткосрочных целей по сокращению выбросов углерода.”

Утраченное искусство планирования

Возрождение искусства планирования

На строительной площадке сюрприз никогда не бывает хорошим. И чаще всего это приводит к финансовым потерям для всех сторон. Вот почему собственники нанимают генеральных подрядчиков для обеспечения предсказуемости в той же мере, в какой они делают для строительства прочного с точки зрения конструкции здания.

Чтобы сделать отложенные проекты исключением, а не правилом, генеральным подрядчикам необходимо переосмыслить планирование. Компания AP сделала, и она во многом разлучила нас и удовлетворила наших клиентов.

У нас есть специальный эксперт по расписанию, который — вместо того, чтобы составлять все расписания проектов, — обучает наших местных менеджеров проектов и суперинтендантов составлять расписания с правильной логикой, последовательностью и методами критического пути.

Этот эксперт также работает вместе с нашими командами на месте, чтобы обеспечить постоянный контроль качества и анализ графика. Это подход, который обеспечивает соблюдение графика на протяжении всего проекта.

Чтобы овладеть искусством составления графиков, мы должны понимать, что это проверенный и стратегический инструмент, который помогает генеральным подрядчикам создавать надежные планы для своих клиентов. Однако, как все мы знаем, всегда следует ожидать неожиданного. Вот где действительно проявляется истинное искусство планирования. Работая над планом с хорошей информацией, собранной непосредственно со строительной площадки, мы можем легче справиться с неожиданностями.

Результат? Субподрядчики предпочтут работать с вами, а не с другими генеральными подрядчиками, потому что они знают, что график будет соблюдаться.Довольные клиенты будут распространять информацию, на вашем пути появится новый бизнес, а искусство планирования сохранится для следующего поколения.

Боб Лемке — вице-президент по производству Adolfson and Peterson Construction (AP), семейной компании, которая неизменно входит в число ведущих строительных менеджеров и генеральных подрядчиков в стране, сохраняя при этом один из самых безопасных показателей в отрасли. Он отвечает за стратегическое планирование, управление рисками и операционные решения, а также за обеспечение удовлетворения всех заинтересованных сторон проекта и подтверждение успеха на каждом этапе проектов AP.

Чтобы получить прямую ссылку на эту статью, щелкните здесь.

Как строительство может стать сильнее после коронавируса

Эта статья была написана совместно мировыми лидерами McKinsey Engineering, Construction and Building Materials Practice, группой, которая охватывает различные регионы и сегменты и включает Йонаса Бьорка, Хосе Луиса Бланко, Яна Мишке, Марию Жоао Рибейриньо, Дэвида Рокхилла, Эрика Sjödin и Gernot Strube.

COVID-19 затронул сообществ по всему миру, при этом по состоянию на 30 апреля зарегистрировано более 2,5 миллиона случаев, и это число продолжает расти. И хотя правительства и компании во всем мире быстро реагируют, многое еще предстоит сделать.

В это трудное время строительство имеет большее значение, чем когда-либо. От строительства больниц всего за несколько дней до передачи оборудования для спасения жизни — отрасль сыграла решающую роль в реагировании на кризис и в восстановлении.На долю отрасли приходится 13 процентов мирового ВВП, и устранение дефицита рабочей силы в настоящее время может помочь ускорить восстановление и удовлетворить наши самые насущные потребности, связанные со строительством.

Но и промышленность пострадала: во многих странах были остановлены строительные площадки. И большинство открытых сайтов столкнулись с нарушением цепочек поставок и операционными ограничениями. Такое нарушение отразилось на финансовых индексах: с февраля объемы государственных инженерных, строительных и строительных материалов (ECB) упали значительно больше, чем в среднем (Приложение 1).

Приложение 1

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Компании, которые вышли вперед после финансового кризиса 2008 года, как правило, быстро и настойчиво добивались повышения производительности (включая сокращение затрат), быстро перераспределяли ресурсы и предпринимали смелые шаги (включая ранние продажи и приобретения в процессе восстановления), чтобы подготовиться к будущему.Лидеры также вложили значительные средства в цифровые технологии, дифференцировали свои портфели и предложения и привели в порядок свои балансы (Иллюстрация 2).

Приложение 2

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

Организации должны продумать шаги, которые они могут сделать сегодня, чтобы выйти вперед позже.Быстрое возвращение к обычному бизнесу кажется маловероятным для отрасли: лидеры должны сначала определить и подготовиться к тому, как будет выглядеть строительная отрасль после кризиса. Семь действий могут помочь им предвидеть и адаптироваться к следующему нормальному состоянию.

Влияние COVID-19 на спрос, предложение и динамику отрасли

Ожидается, что помимо краткосрочного воздействия экономического спада на спрос на строительство, кризис также затронет долгосрочное предложение и спрос, что приведет к длительным изменениям в структуре инвестиций.Хотя сохраняется высокий уровень экономической неопределенности, исследования Глобального института McKinsey показывают, что экономическая активность может вернуться в нормальное русло к началу 2021 года — если вирус будет локализован в течение следующих нескольких месяцев и будет принята правильная экономическая политика. Однако долгосрочные блокировки или другие жесткие ограничения, даже периодические, могут привести к серьезному и устойчивому экономическому спаду, когда экономическая активность вернется к уровням 2019 года не раньше 2023 года.

Строительство обычно гораздо более нестабильно, чем экономика в целом.Снижение экономической активности приводит к снижению спроса на новые коммерческие или промышленные объекты, а неопределенность еще больше снижает объем инвестиций. Потеря доходов и недоверие потребителей негативно сказываются на спросе на строительство или ремонт жилья. А поскольку стоимость зданий и инфраструктуры тесно связана с ВВП, потребность в новом строительстве очень чувствительна к росту ВВП даже в более долгосрочных моделях. Например, четырехлетний спад может существенно сократить долю строительства в ВВП сверх первоначального спада, даже несмотря на то, что нынешний кризис не связан в первую очередь с недвижимостью, как это было в 2008 году.

С другой стороны, беспрецедентные пакеты государственной помощи могут не только способствовать быстрому восстановлению, но и сопровождаться программами государственных инвестиций.

Пандемия также представляет собой шок для поставок. И мигранты, и домашние строительные рабочие могут быть не в состоянии добраться до места работы, и им придется придерживаться новых протоколов работы на стройплощадке, которые снизят производительность в обозримом будущем. Некоторые цепочки поставок строительных материалов также были прерваны, что привело к приостановке производства и распределения.

Признаки разрушения

Даже до COVID-19 показатели ЕЦБ были ниже, чем в других отраслях. Неизменная производительность, низкий уровень оцифровки и низкая прибыльность преследовали отрасль в течение многих лет, равно как и ее индивидуальный подход к строительству, фрагментированная экосистема и высокая доля ручного труда на месте.

Действительно, последние годы сигнализировали о надвигающемся кризисе. Сочетание все более жестких требований к устойчивости, растущего ценового давления, нехватки рабочей силы и новых доступных материалов, производственных подходов и цифровых инструментов заставляет отрасль вводить новшества. Например, доля рынка постоянного модульного строительства в сфере недвижимости в Северной Америке выросла на 50 процентов с 2015 по 2018 год, хотя и по-прежнему на скромной основе, а расходы на НИОКР среди 2500 ведущих строительных компаний в мире выросли примерно на 77 процентов с тех пор. 2013.

Предстоящий анализ, который включает углубленную экономическую оценку и опрос более 400 руководителей ЕЦБ, также указывает на то, что это нарушение коренным образом изменит размер и распределение отраслевых пулов добавленной стоимости.Действующим операторам необходимо будет адаптировать свои стратегии и бизнес-модели, чтобы выжить и преуспеть в отрасли ЕЦБ.

Краткосрочные и долгосрочные тенденции

По предварительным данным, многие характеристики пандемии COVID-19 вызывают или усиливают некоторые сбои. Мы ожидаем не только немедленных тенденций, но и более долгосрочных, поскольку новые способы жизни и работы станут стандартом:

  • Краткосрочные: усиление оцифровки. Организации отрасли переходят на удаленные способы работы.Например, дизайнеры и инженеры еще больше полагаются на инструменты цифрового сотрудничества, такие как информационное моделирование зданий (BIM). Ведущие инженеры и подрядчики используют моделирование 4D и 5D для перепланирования проектов и повторной оптимизации графиков. Интегрированные решения цифрового двойника разрабатываются для сквозного использования, от концепции проекта до ввода в эксплуатацию. А подрядчики ищут онлайн-каналы для мониторинга благополучия своих сотрудников с помощью приложений, заказа строительных материалов, более точного управления дефицитными ресурсами и поддержания денежного потока.
  • Краткосрочные: перебалансировка цепочек поставок в сторону устойчивости (по сравнению с эффективностью). Подрядчики создают инвентарь, обеспечивают безопасность критически важных материалов и изделий с длительным сроком поставки, а также ищут альтернативных поставщиков.
  • Долгосрочная перспектива: усиленная консолидация. Игроки стремятся объединиться, чтобы добиться эффекта масштаба и поддержать инвестиции в ИТ, таланты, НИОКР и технологии. Кроме того, компании и инвесторы будут все больше стремиться к консолидации для столь необходимой устойчивости своих балансов.
  • Долгосрочная перспектива: вертикальная интеграция. Игроки отрасли уже начинают вертикальную интеграцию для повышения эффективности и в качестве пути к стандартизации и контролю проектирования и исполнения. В посткризисном мире вертикальная интеграция (которая может включать возврат к большей зависимости от прямой рабочей силы) является потенциальным путем к большей устойчивости. Так обстоит дело с классами промышленных активов, где производители оборудования экспериментируют с интеграцией в цепочке создания стоимости и часто переходят от строительства к сборке промышленных предприятий.А в сфере недвижимости появляются многие вертикально интегрированные игроки с новыми бизнес-моделями.
  • Долгосрочные: дальнейшие инвестиции в технологии или оцифровку и инновации строительных систем. До кризиса отрасль испытывала нехватку квалифицированной рабочей силы. С перспективой принятия мер физического дистанцирования и ограничений на трансграничное перемещение рабочей силы нехватка квалифицированной рабочей силы станет еще более острой. Доказано, что цифровые инструменты, повышающие производительность, такие как 4D-моделирование, управление цифровыми рабочими процессами, отслеживание прогресса в реальном времени и расширенная оптимизация расписания, станут еще более убедительными.По аналогичным причинам мы видим увеличение расходов на НИОКР для разработки новых стандартизированных строительных систем для ускорения и автоматизации элементов проектирования и строительства. Мы также ожидаем увидеть больше игроков, вкладывающих средства в автоматизацию внутренних и служебных процессов.
  • Долгосрочная перспектива: Увеличение объемов строительства за пределами строительной площадки. Строительство в контролируемой среде имеет еще больший смысл в мире, который требует тщательного управления перемещением и взаимодействием рабочей силы. Такое обоснование еще больше усиливает аргументы в пользу строительства за пределами площадки, помимо существующих преимуществ по качеству и скорости.Фактически, мы ожидаем, что подрядчики постепенно вытеснят производство за пределы площадки, а производители расширят свой ассортимент сборных узлов.
  • Долгосрочная перспектива: стремление к устойчивости, включая дизайн для более здорового образа жизни. Правительства могут стимулировать экономику, поощряя меры по достижению целей по сокращению выбросов углерода, например, путем модернизации жилищного фонда для повышения энергоэффективности. Такие стимулы могут иметь форму сочетания изменений политики и прямых государственных инвестиций.Мы ожидаем увидеть параллельный сдвиг спроса в сторону более экологичных зданий и сообществ, которые способствуют более здоровому образу жизни (например, доступ к местным удобствам и открытому пространству, более высокие стандарты качества воздуха и переработанные и экологически чистые материалы).

Переосмысление следующего нормального

Для всех видов бизнеса становится ясно, что мир будет выглядеть по-другому, когда мы выйдем из кризиса COVID-19 и перейдем к новому нормальному состоянию. Пока лидеры отрасли рассматривают возможность преодоления этого кризиса и выживания и процветания в следующем нормальном состоянии, мы предлагаем призыв к действию на пяти этапах: решимость, устойчивость, возврат, переосмысление и реформа (Иллюстрация 3).В частности, переосмысление может помочь лидерам ЕЦБ выйти за рамки непосредственного кризиса и начать планировать следующие нормальные ситуации.

Приложение 3

Мы стремимся предоставить людям с ограниченными возможностями равный доступ к нашему сайту. Если вам нужна информация об этом контенте, мы будем рады работать с вами. Напишите нам по адресу: [email protected]

В первые недели кризиса компании ЕЦБ сосредоточились на первых двух шагах: решении неотложных проблем и повышении устойчивости на ближайшие месяцы.В некоторых регионах сайты теперь снова начинают открываться, и игроки ECB перезапускают операции (см. Врезку, «Соображения по возобновлению операций в строительстве: контрольный список»). Этот процесс требует тонкого баланса: защита здоровья работников, демонстрация соблюдения местных нормативных требований и управление отношениями с клиентами и поставщиками и контрактами — и все это при попытке достичь определенного уровня производительности и финансовой стабильности.

Большинство компаний ЕЦБ никоим образом не находятся в опасности — и не будет в ближайшие несколько месяцев, — но сейчас самое время начать переосмысление нашей отрасли и того, как организации могут выйти в следующем нормальном состоянии с позиции силы.

Семь действий для успеха

компаний ЕЦБ уже предпринимают шаги, чтобы выйти из нынешнего кризиса. Многие управленческие команды меняют свои стратегии и рабочие процедуры, запускают амбициозные инициативы, чтобы стать сильнее и стимулировать позитивные изменения сразу после пандемии. Лидеры должны активно менять свои планы, чтобы повысить свои шансы на успех в будущем.

Следующие семь действий могут помочь лидерам подготовиться к следующему нормальному ходу:

  • Ускорьте развертывание и внедрение оцифровки. Нет времени экспериментировать с идеальной дорожной картой. Вместо этого организации должны разрешить хорошо зарекомендовавшие себя варианты удаленного использования. Для подрядчиков это может означать расширение удаленного сотрудничества на этапах производства с использованием цифровой модели или необходимость минимального набора персонала в офисах на объекте. Дистрибьюторам может потребоваться переосмыслить всю свою модель выполнения с минимальным физическим взаимодействием, особенно с моделями электронной коммерции, для которых группы продаж могут работать и обрабатывать контракты с клиентами, продажи или заказы удаленно с помощью цифровых инструментов.Инженерные консультанты могут усилить свои возможности BIM и другие инструменты для совместной работы. Наконец, производителям строительных материалов, возможно, потребуется обеспечить обновленную модель BIM, доступ к рынку через электронную торговлю, а также эффективные удаленные продажи с использованием цифровых технологий.
  • Инвестируйте в культуру и навыки, необходимые для работы в следующей нормальной жизни. Баланс производительности и работоспособности имеет решающее значение в любой момент времени — и это гораздо важнее в эти неспокойные времена. Игроки отрасли должны соразмерно инвестировать в культуру, чтобы снизить не только риски, связанные с удаленной работой, но и опасения сотрудников относительно безопасности работы и производительности.Более того, сейчас самое лучшее время для повышения квалификации всего персонала и необходимости обучения новым инструментам и технологиям (например, BIM) и рабочим процедурам. Многие из этих действий могут принести пользу сотрудникам, способствуя большему взаимодействию друг с другом.
  • Постройте диспетчерскую вышку по всему портфолио. В мире, где цены на строительство могут оказаться под давлением, компании должны использовать свой общий размер, чтобы избежать давления. Распределение ресурсов станет серьезной проблемой для строительства в ближайшие месяцы.Это потребует компромиссов между проектами и активами и будет полагаться на точные данные о ходе выполнения по всему портфелю. Поэтому компаниям следует создать центральную функцию мониторинга, которая может быстро выявлять потребности в распределении ресурсов по всему портфелю и реагировать на них. В дополнение к систематической оценке частей портфеля, на которые может повлиять COVID-19, эти возможности могут включать прозрачность в реальном времени процесса проекта, материальных запасов, субподрядчиков, услуг и затрат.Игроки, которые повысили прозрачность портфелей, гораздо лучше оснащены для оптимизации поиска поставщиков, среди прочего.
  • Повышение устойчивости цепочки поставок. Большинство игроков ЕЦБ уже проверили свои цепочки поставок на предмет уязвимости из-за пандемии; Теперь они должны рассмотреть варианты обогащения, такие как создание инвентаря, определение резервных каналов сбыта и наем прямого персонала для замены субподрядчиков. Это может привести к большей консолидации и вертикальной интеграции цепочки создания стоимости не только для минимизации рисков, но и для повышения производительности в будущем.Действительно, сегодняшняя фрагментированная и многоуровневая практика заключения контрактов часто препятствует крупномасштабным изменениям в способах работы, развертыванию цифровых инструментов, общим инвестициям и исследованиям и разработкам.
  • Перераспределить капитал и ресурсы. Чтобы поддержать посткризисное возрождение, игроки ЕЦБ должны определить стратегию своих бизнес-приоритетов. Во многих случаях реагирование на COVID-19 может предоставить возможности для давно назревших шагов. И хотя аспекты будут различаться в цепочке создания стоимости, каждый из них, вероятно, также будет содержать варианты наиболее экономичного развертывания капитала, ресурсов и возможностей (а где нет).Примеры включают усиление будущих быстрорастущих сегментов за счет увеличения финансирования и перераспределения компетенций или усиления основных направлений деятельности путем выборочного выхода из сфер деятельности. Учитывая широту таких возможностей, при эффективном применении следует учитывать как органические, так и неорганические рычаги.
  • Определите возможности для смены работы за пределами предприятия. Поставщики и субподрядчики должны идентифицировать элементы и подсистемы, которые могут быть предварительно собраны в контролируемой среде. В более долгосрочной перспективе игроки могут искать более важные элементы конструкции для модульного построения или построения вне площадки (например, рамы и объемные модули).Такие изменения могут помочь производителям строительных материалов сотрудничать в разработке новых характеристик продукта, которые могут облегчить работу на стройплощадке. Кроме того, строительство за пределами площадки может способствовать достижению целей устойчивого развития за счет сокращения отходов материалов, шума и воздушной пыли, а также создания систем кругового строительства.
  • Станьте ближе к клиентам. Предпочтения клиентов претерпевают скачкообразное изменение — в сторону онлайн-торговли, удаленной работы и более устойчивых сообществ, и это лишь несколько примеров.Пока не ясно, какие еще изменения могут произойти, но мы можем предположить, что многие из них, вероятно, навсегда укорениться и нормализоваться в предпочтениях клиентов. Поэтому как никогда важно оставаться рядом с настоящими (и будущими) клиентами.

Здоровая и продуктивная отрасль ЕЦБ жизненно важна для немедленного реагирования на кризис — и для общего восстановления экономики. Однако эта отрасль будет сильно отличаться от нынешней. Пришло время компаниям ЕЦБ подготовиться к своей роли в более производительной и устойчивой отрасли.

Ремонт против строительства нового: что лучше?

Когда дело доходит до строительного проекта, у вас есть три основных варианта: построить новое, отремонтировать текущее пространство или приобрести и отремонтировать новое помещение. Выбор между этими вариантами окажет огромное влияние на бюджет, график и итоговую структуру вашего проекта.

Вариант, подходящий для вашего проекта, будет зависеть от ваших целей и самого здания или собственности. В этой статье мы изложим общие правила, которые помогут вам определить, когда лучше построить новое, а когда лучше отремонтировать.

Во-первых, мы рассмотрим, как возможность отремонтировать или построить новое влияет на три основных фактора вашего проекта: стоимость, продолжительность и дизайн. Затем мы подведем итоги и кратко рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.

Разумеется, ничто не может заменить беседу один на один с профессиональным строителем. Независимо от того, на каком этапе процесса планирования вы находитесь, мы будем рады поговорить с вами о вашем конкретном проекте и целях. Щелкните здесь, чтобы связаться с нами для получения бесплатной консультации.

Какой самый экономичный?

Стоимость — один из самых важных факторов в строительном проекте. Все мы хотим получить максимальную отдачу от потраченных денег. Когда дело доходит до выбора, строить ли новое или отремонтировать, решение часто сводится к тому, какой из них имеет больше смысла с финансовой точки зрения.

Цена новостройки

Может показаться интуитивно понятным, что начать со свежего участка земли и возвести новое здание будет более затратным вариантом.В обмен на чистый лист вы будете нести ответственность за все строительные работы, установку инженерных сетей и строительство самой конструкции от фундамента до внешней отделки.

Поскольку строительство нового здания обычно включает более сложный объем работ, больше человеко-часов и больше материалов, это будет более дорогой вариант. Однако в некоторых случаях ремонт может стать дороже.

Стоимость ремонта

При перепрофилировании существующего помещения вы несете ответственность за расходы по изменению структуры в соответствии с вашими потребностями.Вы также будете нести ответственность за модернизацию существующего здания в соответствии с современными правилами ADA, здоровьем и безопасностью. Некоторые элементы существующего здания можно оставить без изменений, в зависимости от масштабности ремонта. Эти части помогают снизить стоимость ремонта по сравнению со многими новостройками.

Однако так бывает не всегда. Как правило, чем старше здание, тем дороже его ремонт. Ремонт также оставляет место для неожиданностей, а это означает, что ваша строительная бригада не может быть полностью уверена в том, с какими условиями или неожиданностями они столкнутся после начала строительства, что потенциально может увеличить стоимость и время вашего проекта.Это особенно важно, если в первоначальном строительстве использовались токсичные строительные материалы, такие как свинцовая краска или асбест, и их необходимо уменьшить.

Тем не менее, могут быть доступны гранты или помощь, которые могут помочь снизить стоимость ремонта недостаточно используемого или испорченного участка. Это может быть полезно для общества и лучше для окружающей среды, поэтому правительства и внешние фонды могут предоставлять финансовые стимулы, чтобы побудить разработчиков и предприятия вернуть себе эти свойства.

С другой стороны, если вы просто хотите освежить и оживить свое существующее пространство, особенно если оно было построено или обновлено в последние несколько десятилетий, ремонт, вероятно, будет более доступным вариантом.

Как показывает практика, ремонт зачастую обходится дешевле, чем строительство нового. Однако, если вы ремонтируете особенно старое здание, пережившее лучшие времена, это может быть не так.

У какого проекта более быстрая продолжительность?

Продолжительность проекта будет варьироваться в зависимости от масштаба проекта, состояния существующего здания (в случае ремонта) и от того, нужно ли будет продолжать деятельность вашей организации наряду со строительными работами.

Срок строительства нового здания

Продолжительность нового строительного проекта часто превышает продолжительность ремонта из-за огромного объема работ, которые необходимо выполнить. При новом строительстве вы несете ответственность за выделение участка и фундамента для здания. Вам потребуется проложить все инженерное оборудование. Вам нужно будет построить всю конструкцию с нуля и завершить ее отделкой.

Срок ремонта

По сравнению с новым строительством ремонт часто бывает более быстрым вариантом.Поскольку вы не начинаете с нуля, а многие из необходимых строительных элементов уже установлены и могут быть интегрированы в отремонтированное здание, у вашей строительной бригады будет гораздо меньше работы.

Тем не менее, в некоторых случаях это не так. В частности, в отношении старых и исторических зданий продолжительность проекта может превышать время, которое потребовалось бы для строительства нового. Особенно, если есть вредные стройматериалы, от которых нужно избавиться.

Одним из важных факторов, который следует учитывать при выборе ремонта или строительства с нуля, является влияние, которое это окажет на вашу деятельность.Если вы ремонтируете объект, на котором в настоящее время работаете, вам, возможно, придется скорректировать свои операции, чтобы безопасно работать вместе со строительной бригадой. В Horst Construction мы выполнили несколько проектов реконструкции, в которых использовался многоэтапный график, разработанный для определения приоритетов ваших текущих операций. Мы будем работать с вами над созданием плана проекта, который позволит вашей организации продолжить работу, при этом выполняя свою работу эффективно и безопасно.

В большинстве случаев отремонтировать существующее здание будет быстрее, чем построить новое.Однако это может быть не так, если ремонтируемое здание очень старое или требует ремонтных работ.

Какой вариант обеспечивает более привлекательный и функциональный дизайн?

Эстетика здания посылает мощный сигнал тем, кто его населяет или посещает. Мягкая отделка может передать ощущение комфорта. Элегантный современный минимализм может передать эффективность. Планировка вашего объекта также имеет значение. Инвестируя в строительный проект, вы хотите быть уверены в результате, как в том, как он выглядит, так и в том, как он функционирует.

Проектирование нового дома

В большинстве случаев новое здание дает вам максимальный контроль над тем, как будет выглядеть результат и как здание будет функционировать. С новым зданием вы можете спроектировать проект в точном соответствии с вашими потребностями — от размера и планировки до энергоэффективности и парковки.

Перепланировка реновированного дома

С ремонтом вы немного больше ограничены рамками существующей структуры. Хотя вы, безусловно, можете перемещать стены, дополнять структуру и настраивать здание в соответствии с вашими потребностями, вы не будете строить свое видение с нуля.

Тем не менее, отремонтированные и перепрофилированные здания могут иметь уникальный характер или очарование, которые трудно сопоставить с новым строительством, особенно со старыми объектами. Это очарование может иметь большое значение для создания привлекательного пространства, в котором клиенты, клиенты, члены или сотрудники захотят находиться. Подумайте: 19 фабрик -го века -го века с кирпичными стенами и окнами от пола до потолка, переделанными в квартиры, или уникальные старые дома, наполненные характером, превращенные в офисы.

Однако красота в глазах смотрящего, а функциональность зависит от уникальных потребностей вашей организации в новом пространстве.

В большинстве случаев новая конструкция дает максимальный контроль над дизайном. После ремонта вы несколько ограничены существующей структурой, но исторические здания могут предложить уникально привлекательную эстетику.

Плюсы и минусы: новое строительство и ремонт

Подводя итог, правильный выбор между новым строительством и ремонтом будет зависеть от масштаба вашего проекта.

В целом, создание нового дает вам больше контроля над проектом — вы можете легко адаптировать его к вашим конкретным потребностям и целям.Однако новое строительство может быть более дорогостоящим и занять больше времени, чем ремонт относительно нового здания.

С ремонтом объекта вы будете в некоторой степени привязаны к существующей структуре, в отличие от неограниченных возможностей, которые дает вам новое строительство. Однако, если вы просто хотите обновить существующее пространство, ремонт, вероятно, будет менее затратным вариантом.

Выбор между ремонтом существующего здания и началом нового строительства — трудное, но важное решение.Он будет определять практически любое другое решение, которое вы примете на протяжении всего строительного проекта, и повлияет как на бюджет, так и на график.

Компания Horst Construction помогала многим клиентам принять это решение на протяжении более 125 лет работы в отрасли. Мы будем рады рассказать о вашем проекте и помочь вам определить правильный путь.

Опубликовано: 30 октября, 2020

Ремонт кинезиологического здания, дополнительный сертификат LEED Gold

Проект реконструкции и пристройки здания Школы кинезиологии получил золотой сертификат LEED от U.S. Совет по экологическому строительству в знак признания усилий по обеспечению устойчивости.

Здание, построенное в 1915 году и ранее называвшееся зданием Эдварда Генри Крауса, включает в себя исследовательские лаборатории, виварий, классы, кабинеты преподавателей и общие помещения.

Реконструкция и добавление включают ряд функций, которые приведут к прогнозируемой экономии затрат на электроэнергию на 41 процент по сравнению со зданием, соответствующим нормам и правилам, в соответствии с директивами 2007 года Американского общества инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха.

Световое окно над новым атриумом в здании Школы кинезиологии пропускает естественный свет вглубь здания. (Фото любезно предоставлено компанией Architecture, Engineering and Construction)

Энергосберегающие аспекты включают:

  • Новые окна и двери с хорошей изоляцией во всех наружных точках для улучшения тепловых характеристик. Заменяемые узлы были протестированы на месте, чтобы гарантировать минимальное проникновение воздуха.
  • Световое окно в новом атриуме для проникновения естественного света внутрь здания.Усовершенствованные средства управления освещением, такие как регулировка яркости дневного света, также позволяют экономить электроэнергию.
  • Светодиодное освещение с датчиками присутствия во всем здании. Исторические светильники на входах были оснащены светодиодными лампами.

В здании также есть сантехническая арматура с низким расходом и автоматические сенсорные краны, которые, по прогнозам, сократят потребление воды на 34 процента по сравнению со стандартами Сантехнического кодекса штата Мичиган. Он также может похвастаться близостью к основным услугам и автобусному транспорту.

Здание Школы кинезиологии, ранее называвшееся зданием Эдварда Генри Крауса, было отремонтировано и дополнено, что включает ряд энергосберегающих функций.(Фото любезно предоставлено архитектурой, проектированием и строительством)

Проект включал пристройку площадью 62 700 квадратных футов с трехэтажным атриумом и вышеупомянутым потолочным окном. Пристройка закрывала внутренний двор здания, тем самым снижая затраты на изменение климата, связанные с использованием новых строительных материалов.

LEED, что означает «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании», является наиболее широко используемой системой оценки экологичности зданий в мире. Он признает усилия в области устойчивого развития, направленные на создание здоровых, высокоэффективных и экономичных зеленых зданий на одном из четырех уровней: сертифицированный, серебряный, золотой и платиновый.

Школа кинезиологии за реконструкцию и пристройку здания получила 62 балла от Совета по экологическому бизнесу США из 110 возможных.

С 2005 года, когда U-M впервые получила сертификаты «зеленого строительства», 18 проектов получили обозначения LEED. Все новые здания U-M и пристройки с расчетным бюджетом на строительство более 10 миллионов долларов США необходимы для получения сертификата не ниже LEED Silver.

Теги:
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.