Срок аренды квартиры: Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров.

Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство).

Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Срок действия договора аренды — договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

купить договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение  права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

купить договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

 

 

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

 

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
2. Какой договор лучше заключать?
3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.

Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

1. Предмет аренды и его характеристики;
2. Данные и реквизиты сторон;
3. Порядок и сроки оплаты;
4. Ответственность сторон;
5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.

Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Найти идельное жилье для долгосрочной аренды непросто. Важно не только найти комфортное жилье, но и не переплатить, а также обезопасить себя перед заездом.

Что важно проверить

Долгосрочная аренда отличается от краксрочной тем, что договор заключается минимум на 12 месяцев и его необходимо регистрировать в Росреестре. Из-за этого многие собственники предпочитают подписывать договор на 11 месяцев, а потом уже продлять его.

Какую бы форму аренды вы не обсуждали, не важно на какой срок, следует убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Поэтому до подписания документов рекомендуем проверить его право собственности. Документы, подтверждающие это:

• свидетельство о собственности;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство о приватизации.

Важно учесть, что стоит рассматривать только оригиналы документов, так как копии легко подделать.

Также стоит обратить внимание на количество собственников. Если их несколько, то договор аренды должен быть подписан каждым из собственников.

Еще один важный документ, оригинал которого нужно проверить — это паспорт собственника. Арендатор имеет полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если данные не сходятся, то это повод насторожиться. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть прописано в договоре аренды

Идеальным вариантом будет привлечение опытного юриста к сделке. Так как единого образца составления договора аренды не существует и предусмотреть все вопросы без опыта невозможно. Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание. 

В договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.

Договор должен содержать все сведения о квартире — адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.

В договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты — сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты.

В документе должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Сам договор — это письменная фиксация всех устных договоренностей между собственником и арендатором. 

Договор аренды может содержать приложения. Например, опись имущества, в которой прописываются все ценные и дорогостоящие предметы мебели, бытовой техники, элементы дизайна и прочее.

Опись должна отражать реальное положение вещей и это следует проверить. Например, что бытовая техника работает. В случае, если техника не работает или работает плохо, нужно прописать это в соответствующем приложении, иначе ремонтировать потом придется за свой счет.

Еще одно важное приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Если где-то есть порванные обои и это зафиксировано в описи, то при выезде собственник уже не сможет отказать вам в страховом депозите.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, также как и предпочтительный способ оплаты — наличный или безналичный.

Если вы договорились с собственником о наличном расчете, то арендодатель должен готовить расписку о получении денежных средств в двух экземплярах, при каждом получении денежных средств. Одна расписка остается у арендатора. Важно помнить, что копия не имеет юридической силы.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма, в том числе прописью.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.

Единственный способ полностью обезопасить себя от недопропорядочных арендаторов — привлечение опытного риелтора. Так вы сэкономите время и деньги.

О чем мне нужно знать, прежде чем принимать гостей на долгий срок?

В большинстве штатов и округов США гости, снимающие дом или квартиру на срок от месяца (точное число дней зависит от юрисдикции), могут получить права арендатора. Это значит, что гостей будут защищать местные законы об аренде жилья, и для выселения может потребоваться судебное разбирательство.

Например, в Калифорнии, Иллинойсе и Нью-Йорке жильцы получают полные права через 30 последовательных дней проживания. У гостей, снимающих жилье меньше чем на 30 дней, обычно нет прав арендатора, если отсутствует письменное соглашение об обратном.

Местные законы о правах жильцов могут отличаться от законов штата. Прежде чем принимать долгосрочные бронирования, рекомендуем ознакомиться с местными законами и правилами.

Гость отказывается выезжать: чем поможет Airbnb

Такое случается очень редко, но мы всегда готовы решить проблему с гостем. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, как можно скорее свяжитесь с круглосуточной командой поддержки.

Подписание договора аренды

Если вы долгосрочно сдаете дом или квартиру, можете подписать с гостями договор аренды. До подтверждения бронирования сообщите гостям о договоре, включив его в правила дома. В каждой местности свои законы, поэтому рекомендуем проконсультироваться с компетентным юристом.

Местные законы об аренде жилья

Аренда жилья регулируется рядом законов, включая ограничения на повышение цены аренды и правила выселения. Во многих штатах и округах нет специальных законов о контроле рынка аренды, поэтому жильцов могут защищать другие законы. По этим причинам рекомендуем связаться с комиссией по аренде, отделом по защите прав потребителей, генеральной прокуратурой и другими местными контролирующими организациями, чтобы узнать больше о контроле за арендой жилья, стабилизационной ставке аренды и правилах, которые могут повлиять на долгосрочное бронирование.

Выселение гостей, превышающих срок долгосрочного бронирования

Почти во всех юрисдикциях есть законы, разрешающие выселение недобросовестных арендаторов. В законодательстве описаны процедуры выселения нарушителей, позволяющие хозяину в ускоренном порядке восстановить права на собственность. Чтобы узнать о процедурах выселения гостей, которые не выезжают после долгосрочного бронирования, обратитесь к юристу по аренде или в суд.

Что делать, если вы снимаете квартиру и вам нужно продлить договор найма? новость от 13.10.2014

Напомним, что такое договор найма. Для этого обратимся к законодательству. Суть определения сводится к следующему: по договору коммерческого найма собственник жилого помещения передаёт нанимателю (квартиросъёмщику) за вознаграждение квартиру для временного проживания (ст. 671 ГК РФ). Каждый договор включает существенные условия (те, без которых договор будет считаться незаключённым) и несущественные. В нашем случае существенных условий всего два: предмет договора и плата за жилое помещение. Несущественных больше: срок заключения договора, количество проживающих в квартире, порядок оплаты коммунальных платежей (договорённость, кто именно будет это делать), возможность ремонта квартиры и т. д.

Продлеваем договор

Хотя условие о сроке договора существенным не является, оно весьма важно, и на некоторые нюансы стоит обратить самое пристальное внимание. Так, согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения не может быть заключён на срок, превышающий пять лет. А вот если срок не указан, договор будет считаться заключённым на пять лет.

Важно! Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора.

Договор найма может быть краткосрочным (заключается меньше чем на год) и долгосрочным (от года и больше).

В соответствии со ст. 683 ГК РФ при заключении краткосрочного договора найма действует ряд ограничений для нанимателя:

• нельзя никого подселить в квартиру;
• запрещается сдавать квартиру по договору поднайма;
• отсутствует преимущественное право на заключение нового договора после истечения срока действия этого;
• в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает своё действие.

Однако указанные выше ограничения перестанут действовать, если в договоре указать противоположные условия (например, предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма).

Что касается продления краткосрочных и долгосрочных договоров, здесь есть свои нюансы.

Краткосрочный договор найма жилого помещения

Если вы решили продлить договор найма, то до завершения срока действия договора вам необходимо обратиться к владельцу жилья. Если договорённость между вами достигнута и вы продолжаете сотрудничество, то достаточно к основному договору найма составить дополнительное соглашение в письменной форме (п.1 ст. 450, п.1 ст. 452, ст. 467 ГК РФ).

Обратите внимание на тот факт, что если суммарная продолжительность действия договора и соглашения превышает один год, такой договор перестаёт считаться краткосрочным. Если вам это не выгодно, тогда укажите в дополнительном соглашении о новом сроке, например, с такой формулировкой: «Срок найма по договору продлевается на одиннадцать месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)».

Если же вы не договорились с собственником об условиях (например, вам увеличивают арендную плату или предлагают начать самим оплачивать коммунальные услуги, а вас это не устраивает) либо ни вы, ни наймодатель не сообщили друг другу о желании продления, то договор автоматически расторгается в связи с истечением срока его действия (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор найма жилого помещения

Если вы снимаете квартиру и заключили долгосрочный договор, по истечении срока его действия у вас будет преимущественное право на заключение нового соглашения (абз. 1 ст. 684 ГК РФ).

Имейте в виду, что собственник жилья обязан предложить вам заключить новый договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока договора либо предупредить вас о том, что не намерен продлять договор в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём (при этом в течение года он не сможет сдавать квартиру другим жильцам). Если он не выполнил этой обязанности, а вы не отказались от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Если собственник отказался от продления договора с вами в связи с решением не сдавать помещение внаём, а в течение года со дня истечения срока договора с вами вы узнаёте о том, что квартира сдана в наём другому лицу, то в такой ситуации вы вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с вами договор. Такие нормы закреплены в ст. 684 ГК РФ.

В случае, когда вы решили продлить договор найма на прежних условиях, необходимости уведомлять об этом собственника жилья у вас не возникает. За исключением случая, когда вы решили изменить условия договора (например, увеличить число лиц, постоянно проживающих с вами в квартире). Тогда с этим предложением вы должны обратиться к наймодателю и заключить дополнительное соглашение. В противном случае наймодатель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

Но если вы не договорились об условиях с владельцем жилья, то договор расторгается в связи с истечением срока его действия. В этом случае собственник имеет право заключать новый договор с другим нанимателем (ст. 684 ГК РФ).

В нашей статье мы подробно рассмотрели некоторые нюансы продления договора найма квартиры. Следуйте рекомендациям закона – и у вас не будет проблем и поводов для волнений. А мы желаем вам, чтобы следующий договор, который вы будете заключать, был договором о покупке собственного жилья.

Краткосрочная или долгосрочная аренда: что лучше для меня?

При поиске новой квартиры вам нужно будет подумать о возможных сроках аренды (на какой срок вы будете снимать квартиру), чтобы решить, что лучше для вас. В зависимости от управления квартирой вы найдете варианты долгосрочной аренды или сочетание долгосрочной и краткосрочной аренды. Все зависит от домовладельца или управляющего недвижимостью! Во-первых, давайте обсудим, что означают эти условия аренды и как они повлияют на ваш путь аренды.

Что такое краткосрочная аренда?

Обычно краткосрочная аренда относится к договору аренды квартиры на срок шесть месяцев или меньше, но любая аренда, которая длится менее года, технически является «краткосрочной». Краткосрочная аренда наиболее распространена в районах с высоким спросом и меньшим предложением арендуемой недвижимости. Например, Нью-Йорк известен своим постоянно растущим населением и ежемесячной арендной платой выше средней, поэтому вы часто найдете краткосрочную аренду, доступную в Нью-Йорке и подобных районах, таких как Чикаго, Бостон, Лос-Анджелес и т. Д.В то время как некоторые города будут предлагать только краткосрочные договоры аренды с ежемесячным приращением, такие как трехмесячная, шестимесячная или девятимесячная аренда, такие города, как Атланта, в которых имеется обилие арендуемой недвижимости, предлагают практически любой срок аренды (в зависимости от квартиру), например, пятимесячный, восьмимесячный или одиннадцатимесячный.
Популярная продолжительность краткосрочной аренды, которую следует учитывать, называется помесячной. Помесячная аренда означает, что по истечении одного месяца вы можете либо подписать еще один договор аренды на месяц, либо сообщить домовладельцу или управляющему недвижимостью о том, что вы не собираетесь продлевать договор аренды.Если вы не планируете продлевать договор аренды еще на месяц, вам нужно будет уведомить арендодателя о выселении заранее — обычно примерно за 30 дней до окончания срока аренды. Это означает, что когда вы подписываете продление аренды, вам нужно будет знать, остаетесь ли вы еще на месяц, чтобы заранее уведомить арендодателя.

Плюсы краткосрочной аренды

Если вы часто путешествуете, краткосрочная аренда — отличный вариант для вас.Возможно, вы работаете в сфере, где ваша работа требует, чтобы вы переезжали каждые несколько месяцев. Вместо того, чтобы жить в корпоративном жилье, вы можете арендовать квартиру помесячно или подписать трех- или шестимесячный договор аренды, в зависимости от того, как долго вы планируете оставаться в одном районе. Краткосрочная аренда лучше всего подходит для людей, которые не уверены, смогут ли они взять на себя годичное обязательство жить в одном месте.
Если вы сомневаетесь, подходит ли вам краткосрочная аренда, обратите внимание на следующие плюсы:

• Гибкость : В краткосрочной аренде гибкость является ключевым моментом.Если вам нужна аренда квартиры, которая имеет такую ​​же гибкость, что и ваш образ жизни, вам следует подумать о заключении краткосрочного договора аренды с возможностью переехать в любое время. Если вам нравится не быть привязанным к годичным обязательствам, тогда вам не нужно пустить корни! Вместо этого просто подпишите краткосрочный договор аренды.
• Время приспосабливаться : Допустим, вы только что переехали в город и не знакомы с местностью. Возможно, вы не захотите подписывать долгосрочную аренду, не зная, в какой части города вы хотите жить! Заключение краткосрочного договора аренды даст вам время решить, где и где находится ваша идеальная квартира — в той, в которой вы сейчас живете, или в другой в другом конце города.

Минусы краткосрочной аренды

Если вам нравится быть в пути, никогда не быть привязанным к дому или долгосрочной квартире, то, скорее всего, вам понравится жить ежемесячно! Однако с точки зрения денег краткосрочная аренда может быть не такой выгодной для бюджета, как долгосрочная. Если у вас строгий бюджет, вы можете рассмотреть минусы краткосрочной аренды:

• Более дорогая аренда : Поскольку краткосрочные соглашения об аренде обеспечивают меньшую стабильность и большую уязвимость для арендодателей или управляющих недвижимостью, они часто взимают больше за краткосрочную аренду, поэтому ваша ежемесячная арендная плата в качестве арендатора будет выше.
• Частые изменения в вашем договоре аренды : Если вы арендуете помесячно, вы можете ожидать возможного резкого увеличения арендной платы после каждого периода. Ваш арендодатель не может изменять размер арендной платы на протяжении всего срока аренды, но поскольку вы подписываете новый договор аренды каждый месяц (или каждые несколько месяцев), размер арендной платы не является окончательным и может измениться в течение месяца.

Что такое долгосрочная аренда?

Долгосрочная аренда — это договор аренды квартиры на срок от 12 месяцев.Как правило, долгосрочная аренда считается договором на год, но в зависимости от города, квартиры и арендодателя возможна аренда на 13 месяцев, 15 месяцев и более длительные сроки! Арендодатели и управляющие обычно предпочитают более длительную аренду квартир. Таким образом, они могут удерживать арендаторов в собственности в течение более длительного периода времени, не беспокоясь о поиске нового арендатора для заполнения квартиры. Это обеспечивает арендодателю большую безопасность и стабильность — гарантированный чек, который будет выплачиваться ежемесячно в течение одного года или дольше.

Плюсы долгосрочной аренды

Может быть, вам больше нравится снимать квартиру, чем покупать дом, но вы все равно планируете жить в том же районе как минимум год. Тогда подпиши долгосрочную аренду! Он по-прежнему более гибкий, чем покупка дома, и дает множество преимуществ:

• Персонализация квартиры : при аренде на 12 месяцев или более у вас будет больше времени, чтобы ваша квартира чувствовала себя как дома. Вы можете обставить и украсить его, чтобы сделать его максимально уютным, так как вы знаете, что пробудете там какое-то время. Это заставит вас почувствовать себя, как будто вы находитесь в доме, но все еще проводятся ремонтные работы, которые могут вам помочь, и никаких обязательств по квартире по истечении срока аренды.
• Меньше переезжать вокруг : Если вам не нравится переезжать (не все ли?), То долгосрочная аренда — это здорово. Подписание договора аренды на год или даже дольше означает, что у вас будет больше времени, прежде чем вам придется снова переехать, а если у вас тяжелая мебель или изрядное количество вещей, то переезд определенно станет проблемой, которую вы захотите немного избежать. .

Минусы долгосрочной аренды

Если вы не сторонник обязательств или дополнительных сборов, то вот некоторые минусы, которые следует учитывать при долгосрочной аренде:

• Долгое обязательство : Оно долгое. Ага, вот и все. Долгосрочная аренда означает, что вы должны оставаться в этой аренде как минимум 12 месяцев (или на гораздо более длительный срок, на который вы подписаны).
• Последствия расторжения договора аренды : Если вы решите, что вам нужно переехать до истечения срока аренды, вам придется платить арендную плату и плату за въезд на новом месте плюс ежемесячная арендная плата за вашу старую квартиру — или, вы можете рискнуть расторгнуть договор аренды и заплатить за это огромный штраф.В любом случае это не очень хорошо для вашего банковского счета.

Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда — прекрасные варианты для арендаторов — все зависит от ваших предпочтений. Найдите время, чтобы обдумать плюсы и минусы каждого срока аренды квартиры, и вы обязательно решите, что лучше для вас. Хорошей охоты!

Что вы думаете?

81 Ответ

Обновлено: 12 февраля 2019 г.

Сообщение навигации

Что подходит именно вам?

Подаете заявку на квартиру и рассматриваете возможность краткосрочной аренды? Каждому нужна небольшая гибкость в жизни, и аренда на 12 месяцев не всегда идеальна.Если вы только пробуете новый город или вам нужна краткосрочная аренда, есть другие варианты, помимо традиционной аренды на год. Краткосрочная аренда может предложить решение, но требует понимания всех плюсов и минусов.

Не знаете, с чего начать? Узнайте, подходит ли вам краткосрочная аренда квартиры.

Что такое аренда?

Перед тем, как переехать в квартиру, вам будет предложено подписать договор аренды.

Аренда — это договор между арендатором и домовладельцем.

Если у вас есть сосед по комнате, он также подпишет такой же договор аренды. Но прежде чем подписать договор аренды, вам необходимо знать, ищете ли вы краткосрочный или долгосрочный договор аренды. Это уменьшит количество вариантов, поскольку не все апартаменты предлагают оба варианта.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее шести месяцев. Их продолжительность варьируется от месяца к месяцу до трех месяцев до шести месяцев.

Краткосрочная аренда может иметь желаемую гибкость, но требует более высокой цены.Вот что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Каковы преимущества краткосрочной аренды?

Краткосрочная аренда дает несколько преимуществ. Вы можете найти их более удобными и подходящими для вашего образа жизни.

Дополнительная гибкость

Гибкость — главное преимущество краткосрочной аренды для арендаторов, которые ищут жилье с помесячной оплатой или сроком на шесть месяцев. Краткосрочная аренда позволяет гибко занять новую должность на работе, попробовать новый город или изменить свою жизненную ситуацию, когда вы хотите большей конфиденциальности.Эти договоры аренды идеально подходят для студентов из-за их краткосрочного характера. Они позволяют студентам пройти стажировку в новом месте или жить за пределами кампуса в течение семестра.

Банку не помешает

Краткосрочная аренда позволяет арендаторам платить в более короткие сроки. Вы не обязаны платить годовой платеж. Поэтому, если вы не знаете, как может измениться ваше финансовое положение, краткосрочная аренда может быть для вас. Они предоставляют арендаторам финансовую гибкость, недоступную при долгосрочной аренде.

Каковы недостатки краткосрочной аренды?

У краткосрочной аренды есть свои преимущества, но есть и недостатки.Они заключаются в том, что аренда длится всего несколько месяцев.

Может повлиять на вашу кредитную историю

Когда вы подаете заявление на аренду, ваш домовладелец может составить для вас кредитный отчет, чтобы проверить вашу кредитную историю. Если ваш домовладелец использует это как «жесткое» кредитование, это может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что запросы на получение кредита являются одним из факторов, определяющих ваш кредитный рейтинг.

Отсутствие стабильности

Арендаторы могут пользоваться гибкостью аренды, но недостатком является отсутствие стабильности для арендодателя и арендатора.Без долгосрочного арендатора арендодатели сталкиваются с надвигающимися убытками от текучести кадров и внезапным появлением вакансий. Вы также рискуете собрать вещи и снова переехать, даже если вы намеревались отказаться от краткосрочной аренды.

Краткосрочная аренда также может оказаться более конкурентоспособной. Квартирные комплексы почти всегда отдают предпочтение долгосрочной аренде на здоровом рынке недвижимости, где они могут выбирать своих арендаторов.

Потенциал для юридических проблем

С помощью сайтов по аренде на время отпуска стало проще, чем когда-либо, сдавать в аренду квартиру, кондоминиум или весь дом для получения быстрой прибыли.Хотя многие из них могут предложить идеальную краткосрочную аренду, другие могут поставить вас в центр юридических проблем. В некоторых городах есть новые постановления, которые ограничивают краткосрочную аренду или делают ее незаконной. Вы можете остаться без предупреждения изо всех сил в поисках нового жилья.

Дорогие ставки аренды

Ежемесячные ставки краткосрочной аренды почти всегда выше, чем при традиционной аренде. С арендодателем связан больший риск и более высокие административные сборы, чтобы показать квартиру и подготовить ее к новому арендатору.

Однако, если вам строго нужна гибкость, повышение арендной платы при краткосрочной аренде, вероятно, того стоит. Вместо этого вы можете использовать добавленную стоимость и применить ее к более хорошей квартире с арендой на год.

Меньше вариантов квартир

Поиск краткосрочного жилья — это нелегкая работа, чтобы переехать на короткое время. Их часто бывает сложно найти, и они часто доступны как обычные корпоративные апартаменты. У вас меньше шансов устроиться в новом доме и настроить его так, как вы хотите, прежде чем придет время собираться и переезжать снова.Арендодатели также менее охотно разрешают красить стены или развешивать фотографии во время краткосрочной аренды.

Что такое долгосрочная аренда?

Долгосрочная аренда — это любая аренда на срок более 6 месяцев. Это не даст вам гибкости краткосрочной аренды. но предлагает множество преимуществ.

Каковы преимущества долгосрочной аренды?

Долгосрочная аренда довольно популярна. Они обладают встроенной стабильностью и чаще встречаются в списке, чем их краткосрочные аналоги.

Долгосрочная аренда

Заключение долгосрочной аренды позволяет избежать увеличения арендной платы и обладает собственной гибкостью.Вы можете настроить свою квартиру в соответствии с условиями аренды и сделать ее более домашней. Вам также не нужно беспокоиться о том, чтобы через несколько месяцев снова переехать и начать заново поиск квартиры. Действительно, расторжение договора аренды обходится дорого, но без штрафа обойтись невозможно.

Арендные ставки более доступны

Традиционная аренда на год почти всегда более доступна, чем краткосрочная аренда. Вы также повысите авторитет и доверие арендодателя, что упростит продление аренды и снизит вероятность повышения арендной платы в конце срока аренды.

Легче найти

Долгосрочная аренда в изобилии, особенно в городах с множеством жилых комплексов и динамично развивающимися районами. Когда вы открыты для долгосрочной аренды, легко найти квартиру с нужной планировкой, от студии до трехкомнатной.

Каковы недостатки долгосрочной аренды?

У долгосрочной аренды есть свои плюсы, но есть несколько причин, которые могут помешать вам подписать договор долгосрочной аренды.

Может показаться, что застрял

Долгосрочная аренда дает вам уверенность в том, что у вас будет дом как минимум на шесть месяцев.В долгосрочной аренде вы можете почувствовать себя застрявшим без намерения.

Расторжение договора аренды может иметь последствия

Если вы хотите переехать в новое место до окончания срока аренды, вам придется расторгнуть договор. Это влечет за собой переговоры с арендодателем, и вы можете быть оштрафованы на договорной штраф.

Подробнее о расторжении договора аренды без штрафа.

Последние мысли

Долгосрочная или краткосрочная аренда не обязательно лучше других договоров аренды.Это действительно зависит от ваших потребностей и предпочтений. Несмотря на дополнительные расходы, помесячная аренда, вероятно, стоит того, чтобы ее найти, если вы придаете большое значение гибкости.

Готовы начать поиск своего идеального дома? Список квартир может помочь вам найти идеальную квартиру для краткосрочного или долгосрочного проживания. Просто начните с викторины выше!

Как найти квартиру для краткосрочной аренды

Поиск квартиры сам по себе является проблемой.Однако это может быть еще сложнее, если вы хотите большей гибкости в отношении срока аренды.

Ваш лучший вариант? Краткосрочная аренда квартиры.

Одним из самых больших преимуществ краткосрочного договора аренды является то, что он не требует долгосрочных обязательств. Однако краткосрочная аренда имеет как существенные преимущества, так и недостатки.

Вот почему так важно тщательно изучить краткосрочную аренду, прежде чем принимать окончательное решение. Не уверен, где начать? Не волнуйтесь! Вот все, что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это квартира, срок аренды которой короче, чем срок аренды на 12 месяцев. Как правило, краткосрочная аренда предназначена для временных арендаторов, которые предпочитают не брать на себя обязательства по долгосрочной аренде.

Обычный срок краткосрочной аренды составляет три или шесть месяцев. Однако есть и более короткие сроки аренды, например, посуточная аренда квартир.

Хотя долгосрочные договоры аренды обеспечивают большую стабильность, многие арендаторы ищут более гибкие условия проживания.Однако гибкость имеет свою цену.

Краткосрочная аренда обычно дороже, чем аренда на 12 месяцев. Подумайте об этом — арендодатель, скорее всего, предпочтет 12 месяцев последовательных арендных платежей вместо трех месяцев.

Плюсы и минусы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда, безусловно, имеет свои преимущества. Однако важно иметь полное представление о том, что они могут вам предложить, прежде чем принимать окончательное решение.

Короче говоря, очень важно знать плюсы и минусы краткосрочных договоров аренды.Так вы не попадете в нестабильную жилищную ситуацию. Вот разбивка плюсов и минусов краткосрочной аренды.

Плюсы краткосрочной аренды

• Дополнительная гибкость: Если вы ищете краткосрочную аренду, скорее всего, вам нужна гибкость более короткого срока аренды. Краткосрочные договоры аренды освобождают арендаторов от обязательств по аренде на год.
• Исследуйте новый район: Если вы переезжаете в новый штат и хотите познакомиться с районом, прежде чем брать на себя долгосрочное обязательство по приобретению дома, краткосрочная аренда — отличный вариант.Это также даст вам прекрасную возможность найти работу в этом районе. Вы можете лично присутствовать на собеседовании.
• Меблированных квартир: Посуточные квартиры часто продаются с мебелью. Это избавит вас от хлопот с перемещением мебели при переезде и по истечении срока аренды.

Минусы краткосрочной аренды

• Более дорого: При краткосрочной аренде почти всегда будет дороже ежемесячная арендная плата, чем при 12-месячной аренде. Это связано с тем, что арендодатели должны компенсировать потерю арендной платы за 12 полных месяцев и время, необходимое для поиска другого арендатора, если вы расторгнете договор аренды.В результате вы можете ожидать более высоких арендных ставок на эти объекты аренды.
• Труднее найти: Краткосрочная аренда не всегда предлагается по причинам, указанным выше. Они не так прибыльны, как долгосрочная аренда. Арендодателям все чаще приходится находить новых арендаторов. Им же придется перевернуть квартиру. Вам придется потратить некоторое время на поиски краткосрочной аренды. Они могут быть недоступны.
• Больше переезжать: Чем короче аренда, тем чаще переезжать.Затраты на переезд могут быстро возрасти, и переезд, как правило, вызывает стресс. Не говоря уже о том, что вам придется снова искать квартиру.

Подходит ли мне краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда имеет смысл в определенных ситуациях. Если вы переезжаете в новый город и хотите прочувствовать это место, краткосрочная аренда позволит вам жить там, не принимая на себя долгосрочных обязательств.

Кроме того, студенты, посещающие университет за пределами своего родного города, которые хотят остаться рядом с кампусом, ищут краткосрочную аренду, которая будет соответствовать их школьному расписанию.Но даже если вы не попадаете ни в одну из этих категорий, краткосрочная аренда все равно может быть вашим лучшим вариантом.

Подходит ли вам краткосрочная аренда, зависит от ваших обстоятельств. Если вам нужен временный дом и у вас есть бюджет, чтобы покрыть более высокую цену краткосрочной аренды, то вы уже преодолели самые серьезные препятствия.

Как найти краткосрочную аренду

Иногда бывает сложно найти краткосрочную аренду. А их так мало, что во время поиска вы, скорее всего, столкнетесь с конкуренцией.

Итак, очень важно иметь хорошую стратегию поиска. Выполните следующие действия во время поиска, и вы сможете найти временную квартиру своей мечты в кратчайшие сроки.

1. Позвоните в офисы аренды

Краткосрочная аренда не всегда выделяется на веб-сайтах недвижимости. Однако быстрый звонок в офисы аренды недвижимости покажет, предлагают ли они краткосрочные договоры аренды.

Поинтересуйтесь, есть ли пустующие помещения. Эти квартиры в настоящее время теряют доход для домовладельцев.В результате это может побудить их рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде.

Помните, что большинство объектов недвижимости предпочитают надежность и стабильность 12-месячной аренды краткосрочному соглашению. Таким образом, у вас могут возникнуть трудности с поиском доступной единицы.

2. Посмотрите на Nitty Gritty

Нашли понравившуюся квартиру в Списке квартир? Обратите внимание на подробную информацию о сроке аренды в подробном разделе. Чтобы упростить жизнь арендаторам, в этом разделе выделены важные детали аренды, которые необходимо знать потенциальному арендатору.Здесь вы найдете информацию о вариантах продолжительности аренды, а также важные детали, такие как плата за подачу заявления и политика в отношении домашних животных.

Процесс подачи заявления на краткосрочную аренду

Как правило, процесс подачи заявления на краткосрочную аренду аналогичен процессу подачи заявления на долгосрочную аренду. Однако он может варьироваться в зависимости от арендодателя и срока аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может тщательно изучить ваше заявление или вообще пропустить процесс и передать вам договор аренды.

Независимо от вашего опыта, важно знать, чего ожидать от традиционного процесса аренды. Вот пошаговая разбивка процесса аренды квартиры.

1. Заполните заявление

Ваш потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью предоставит вам заявление для заполнения.

Это один из самых важных шагов в процессе подачи заявки на аренду, поскольку он предоставляет всю информацию, необходимую для просмотра потенциальному арендодателю.

С помощью информации, которую вы указываете в своем заявлении, ваш потенциальный арендодатель определит, подходите ли вы для квартиры.

Не забудьте дважды проверить свою заявку перед ее подачей, так как неполная заявка может исключить вас из рассмотрения.

2. Оплатите регистрационный сбор

Вам может потребоваться оплатить регистрационный сбор при подаче заявления на квартиру. Это особенно часто встречается на конкурентных рынках.

Арендодатели обычно взимают эти сборы для покрытия расходов на запуск вашего приложения с помощью программного обеспечения для проверки арендаторов или получения вашего кредитного отчета.

Если вы хотите избежать платы за подачу заявления об аренде, вам нужно следить за объектами, для которых они не требуются. Кроме того, вы можете сузить область поиска, включив в нее специальные предложения по аренде.

Если вы обнаружите, что жилье для краткосрочной аренды рекламируется как специальное, вы можете отказаться от платы за подачу заявления на аренду в качестве стимула для привлечения большего числа соискателей.

3. Объясните свою ситуацию

Опять же, во многих местах арендаторы предпочитают подписывать 12-месячные договоры аренды. Так что вам, возможно, придется немного убедить.Помимо вопросов о квартирах с длительными вакансиями, объясните свою ситуацию домовладельцу. Если вам нужна краткосрочная аренда для работы, возможно, вам удастся убедить домовладельца.

4. Приходите подготовленными

Если вы нашли отличную квартиру и можете сдать ее в краткосрочную аренду, не упускайте шанс! Вы должны прийти подготовленными и готовыми заключить сделку.

Когда дело доходит до вашего заявления, обязательно заполните его полностью. Проверьте его на наличие ошибок или ошибок.Имейте наготове историю аренды, квитанции об оплате и банковские выписки, когда они вам понадобятся.

5. Предоставьте подтверждение дохода

Арендодатели хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно для покрытия арендной платы, поэтому они попросят вас предоставить подтверждение дохода.

Как правило, арендодатели ищут потенциальных клиентов с доходом до налогообложения, по крайней мере, в 3 раза превышающим ежемесячную арендную плату.

Подтверждение дохода может иметь разные формы. Как правило, домовладельцы требуют до трех ваших последних квитанций о заработной плате в качестве подтверждения дохода.

Если вы фрилансер или не получаете заработок традиционным способом, вы можете предоставить выписки из банковского счета, чтобы подтвердить, что вы имеете оплачиваемую работу.

Вы также можете использовать налоговую форму 1099, чтобы показать свои доходы за последний налоговый год. Спросите у арендодателя, какие документы он предпочел бы!

6. Согласие на проверку кредитоспособности

Арендодатели не могут выполнить проверку кредитоспособности без вашего явного разрешения.

Они могут потребовать от вас подписать отказ или включить в ваше заявление пункт, который дает им разрешение на проверку кредитоспособности.

Они проведут проверку кредитоспособности, чтобы лучше понять вашу кредитную историю и ваши финансовые привычки.

Как правило, арендодатель будет искать для сдачи в аренду квартиры с кредитным рейтингом не менее 650.

7. Согласие на проверку биографических данных

Подобно проверкам кредитоспособности, арендодатели должны получить ваше разрешение перед проведением проверки биографических данных.

Проверка биографических данных будет включать в себя некоторые сведения о вас, такие как сведения о судимости, образование, адреса, псевдонимы и многое другое.

Проверка биографических данных предназначена для того, чтобы убедиться, что вы не скрываете никаких негативных сведений о себе.

Кроме того, он дает домовладельцу достаточно информации, чтобы определить, будет ли ему комфортно сдавать вам аренду.

8. Найдите Cosigner (при необходимости)

Если вы не отвечаете требованиям арендодателя к доходу или у вас плохая кредитная история, вам может потребоваться аренда с cosigner.

Как правило, поручителем или поручителем является близкий человек, который соглашается покрыть стоимость аренды в случае, если вы не в состоянии ее оплатить.Обычно они не живут с вами в квартире.

Тем не менее, соавтор договора аренды может быть соседом по комнате, с которым вы разделяете ответственность за аренду, что означает, что вы будете на крючке, если они не могут заплатить, и наоборот, если вы не снимали свою комнату в одиночку. .

9. Предоставьте рекомендации

Рекомендации по аренде дают вашему домовладельцу возможность оценить ваш характер и изучить вашу историю как арендатора.

Вы можете попросить вашего предыдущего домовладельца или управляющего имуществом послужить справкой.Они расскажут вашему потенциальному арендодателю о ваших привычках, надежности платежей и многом другом.

Тем не менее, не у всех потенциальных клиентов будет история аренды. Если вы относитесь к числу таких потенциальных клиентов, вы можете попросить научного руководителя, профессора или наставника послужить для вас эталоном.

Это будет не так эффективно, как оценка арендодателя или управляющего недвижимостью, но может быть достаточно.

10. Оплата гарантийного залога

Обычно гарантийный залог равен арендной плате за один месяц.Однако это может варьироваться в зависимости от законов вашего штата и квартиры, которую вы хотите арендовать.

Например, в Калифорнии домовладелец может взимать залог в размере до двухмесячной арендной платы за квартиру без мебели и до трехмесячной арендной платы за меблированную квартиру.

Залог будет использован для покрытия расходов на ремонт и уборку в случае возникновения проблем после вашего выезда. В противном случае залог будет возвращен по истечении срока аренды.

Как найти краткосрочную аренду рядом со мной в списке квартир

Использовать список квартир для поиска краткосрочной аренды рядом с вами очень просто.Мы упростим вам поиск квартиры вашей мечты, независимо от ваших потребностей.

При настройке профиля арендатора «Список квартир» у вас есть возможность добавить срок аренды, который вы ищете. Вы также можете добавить место, куда хотите переехать.

После этого вы сможете искать апартаменты в зависимости от срока аренды и города, который вам подходит!

Последние мысли

Многое может случиться за год. Изменений может быть так много, что сложно предсказать, какие изменения вы испытаете всего за 12 месяцев.Тем не менее, заключение стандартной долгосрочной аренды — не всегда лучший вариант.

Краткосрочная аренда может предложить гибкую жилищную ситуацию, которую вы ищете. Просто убедитесь, что ваш бюджет может покрыть расходы на краткосрочную аренду. Подготовьтесь к поиску и убедитесь, что у вас есть веские основания для обращения к потенциальному арендодателю.

Чтобы начать поиск краткосрочной аренды, воспользуйтесь нашей викториной!

Какой из них лучший? — 2-й адрес исследования

Составление жизнеспособного бизнес-плана — важный первый шаг для потенциальных арендодателей.Некоторые арендодатели предпочитают краткосрочную аренду для получения высокой прибыли с высокими затратами на обслуживание, в то время как другие арендодатели остаются с долгосрочной арендой для стабильного потока доходов, а некоторые выбирают ежемесячную аренду, чтобы получить преимущества обоих.

Какой из них вам подходит? В этой статье сравниваются потенциальные доходы, техническое обслуживание, налоговые льготы и операционные риски, чтобы помочь вам принять наиболее обоснованное решение.

Сначала взгляните на общую сводку:

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в последние годы набирает обороты, поскольку их гибкость позволяет путешественникам арендовать от нескольких дней до нескольких месяцев.Краткосрочная аренда, также называемая арендой на время отпуска, обычно представляет собой меблированные апартаменты, кондоминиумы или дома, где арендаторы могут чувствовать себя как дома. Краткосрочная аренда может быть более привлекательной, чем отели, из-за цены, меблировки и количества места, которое они часто могут предоставить.

Льготы по краткосрочной аренде

Есть много преимуществ для краткосрочной аренды. Главные преимущества краткосрочной аренды — это возможность заработка и гибкость.

Двойная аренда Долгосрочная аренда

Краткосрочная аренда может быть прибыльной — на подходящее время.Если в городе проходит фестиваль, спортивное мероприятие или конгресс, вы можете легко удвоить или утроить свои обычные ночные цены. Арендодатели могут за неделю заработать достаточно, чтобы равняться ежемесячной арендной плате.

Аналитики 2nd Address изучили 8 крупных городов, включая Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Бостон и Сиэтл, и обнаружили, что краткосрочная аренда в среднем в два раза дороже, чем долгосрочная.

Например, согласно данным Inside Airbnb, в Нью-Йорке средняя цена за ночь краткосрочной аренды одной спальни на Airbnb в июле 2019 года составляет 215 долларов за ночь.Для сравнения, средняя ставка за помесячную аренду в Нью-Йорке составляет 183 доллара за ночь на основе данных 2-го адреса; и долгосрочная аренда в среднем 98 долларов в сутки на основе данных Zumper (рассчитано из 2940 долларов ежемесячной арендной платы).

Честно говоря, краткосрочная и ежемесячная аренда обычно меблирована, тогда как большая часть долгосрочной аренды — без мебели. Вам также необходимо учесть единовременную стоимость меблировки, которая составляет от 3000 до 5000 долларов, чтобы покрыть предметы первой необходимости.

Гибкость

Вы устанавливаете колеблющиеся ставки в зависимости от высокого и низкого сезона в вашем регионе.Воспользуйтесь загруженным летним сезоном, чтобы максимизировать свой доход, и снизьте ставки в медленные месяцы, чтобы получить больше бронирований.

Хозяева, сдающие в краткосрочную аренду, могут выбирать, когда и на какой срок предлагать свое помещение. Вы можете легко заблокировать свой календарь или установить максимальную продолжительность пребывания для своего объекта размещения. Дополнительным преимуществом отсутствия арендаторов на длительный срок является меньшее количество споров об аренде.

Маркетинг — это просто и недорого

Размещение объекта в аренде на многих сайтах краткосрочной аренды осуществляется бесплатно.Однако, поскольку эти типы аренды невероятно популярны, необходимо использовать хорошие визуальные эффекты и описания в объявлениях, чтобы недвижимость выделялась среди толпы.

Проблемы с краткосрочной арендой

В то же время краткосрочная аренда имеет и обратные стороны, такие как низкие сезоны, износ из-за высокой текучести и затраты на техническое обслуживание.

30-40 рабочих часов в месяц

Краткосрочная аренда — это гораздо больше, чем просто создание объявления, если вы планируете делать это самостоятельно.На самом деле, реальность хозяев такова: они отвечают на десятки сообщений каждый день, ждут, чтобы передать ключ опаздывающим гостям, стирают простыни, сушат полотенца, обрабатывают отзывы, общаются с требовательными гостями. Этот список можно продолжить.

Управление несколькими объявлениями обычно является постоянной работой. Даже если у вас всего одно объявление, будьте готовы вкладывать от 30 до 40 часов в месяц. Неужели для этого нужно так много усилий? Вот разбивка:

Допустим, ваше объявление бронируется в 80% случаев, и вы получаете 6 бронирований в месяц в среднем на 4 ночи.На каждое бронирование дается час на регистрацию заезда и общение с гостями и еще два часа на уборку дома после отъезда. Это уже 18 часов в месяц.

Если вы получаете 5 запросов от гостей и уделяете каждому по 5 минут, это полчаса в день, что в сумме дает 15 часов в месяц. Вам, вероятно, потребуется еще два часа каждый месяц, чтобы обновлять цены и календарь, а также узнавать о последних тенденциях в сфере гостеприимства.

80% заполнение на самом деле довольно сложно

Хозяева краткосрочной аренды конкурируют не только с тысячами гостиничных номеров в городе, но и со своими товарищами-соседями, поскольку в этот бизнес входит все больше людей.

Заполняемость сильно варьируется в зависимости от местоположения: от 84% в Нью-Йорке до 60% в Майами.

Даже на загруженном рынке Нью-Йорка заполняемость при краткосрочной аренде намного ниже, чем при долгосрочной аренде, которая, по данным Федерального резерва Сент-Луиса, составляет почти 95% в 2018 году.

Изменение правил

Поскольку законы о краткосрочной аренде появляются по всей стране, владельцы недвижимости должны хорошо разбираться в законах своего региона.Эти законы носят очень местный характер и содержат сложные положения, ознакомьтесь с этой статьей о законах о краткосрочной аренде по всей стране.

Например, закон штата Нью-Йорк запрещает сдавать квартиру в аренду без присутствия владельца. На самом деле реклама такой квартиры незаконна. В Лос-Анджелесе только первичным жителям разрешено сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, и они могут делать это менее чем на 120 дней в году.

Высокие эксплуатационные расходы

Думайте о краткосрочной аренде как о сфере гостеприимства, а не как о бизнесе по аренде квартир.Хозяевам необходимо поддерживать в хорошем состоянии вашу собственность — от современных украшений до чистых полотенец и даже подарочных корзин, — иначе вы можете получить отрицательные отзывы. Большое количество приходящих гостей ускоряет износ вашего дома.

Кроме того, поскольку арендаторы приходят и уходят, все коммунальные платежи должны покрываться арендодателем.

Помесячная аренда

Помесячная аренда — это именно то, на что они похожи — договор об аренде помещения на ежемесячной основе с возможностью освободить собственность в короткие сроки.Многие веб-сайты, такие как 2nd Address, Sonder и Zeus, предлагают дома для ежемесячной аренды.

Эти варианты аренды предоставляют хозяевам преимущества как краткосрочного, так и долгосрочного характера. Хозяева имеют меньший оборот, чем краткосрочная аренда, и обладают большей гибкостью, чем долгосрочная аренда.

Помесячная арендная плата

Работа менее 5 часов ежемесячно

Меньшая текучесть кадров означает гораздо меньше работы для хостов. На те месяцы, когда вы отправляете старых гостей и принимаете новых, это, вероятно, два часа уборки и час работы с документами и регистрации.На месяцы без оборота работы не требуется.

Другие небольшие задачи, такие как обновление информации о цене и доступности, вызов для ремонта, ответ на сообщения, обычно занимают еще пару часов.

Аренда на 87% выше, чем при долгосрочной аренде

Арендодатели обычно взимают более высокую ежемесячную арендную плату, чем долгосрочную аренду, чтобы покрыть риски. Аналитики 2nd Address сравнили стоимость месячной и долгосрочной аренды в 8 крупных U.S.city, и обнаруженная ежемесячная аренда в среднем на 87% дороже, чем долгосрочная аренда.

Нет необходимости иметь дело с законами о краткосрочной аренде

Большинство законов о краткосрочной аренде применяются только при проживании менее 30 дней. Хозяевам, которые установили минимальную продолжительность пребывания в 30 дней, не нужно беспокоиться о таких законах. В большинстве случаев арендодатели подписывают договор аренды с арендаторами.

С таким соглашением домовладельцам легче уведомить арендаторов о необходимости выезда.По данным rentprep.com, возможность легко выселить арендатора в рамках помесячной аренды особенно выгодна арендодателям в штатах, где законы о выселении строги.

Гибкость

Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду по месяцам, возможность повышать арендные ставки, сопоставимые с другими в этом районе, является огромным плюсом по сравнению с долгосрочной арендой. Вам также понравится гибкость краткосрочной аренды, включая блокировку вашего календаря на определенные даты и обновление цен и правил проживания.

Ежемесячные вызовы по аренде

Отсутствие каналов сбыта

Рынок помесячной аренды по-прежнему относительно невелик, хотя соблюдение законов о краткосрочной аренде привлекает на этот рынок больше хостов для краткосрочной аренды.

Помимо 2-го адреса и нескольких веб-сайтов корпоративного жилья, у хозяев не так много онлайн-платформ, чтобы размещать информацию о своей собственности. Некоторые хозяева по-прежнему полагаются на традиционные агентства или Craiglist, чтобы найти арендаторов.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда — самый распространенный вид договоров аренды. Как правило, такие договоры аренды на год предлагают арендодателям стабильный стабильный доход от аренды при минимальном обороте.

Преимущества долгосрочной аренды

Минимальная работа

Хотя арендодатели должны покрывать расходы по содержанию и ремонту своей собственности, это все, что касается ответственности арендодателя. Часто арендодатели также взимают с арендаторов плату за любой ущерб, который они причинили своему имуществу, сверх нормального износа.

Арендаторы обычно несут ответственность за уборку и покрытие используемых счетов за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда обычно не меблирована. Это сэкономит арендодателям огромное количество времени и денег.

Маркетинг — это просто

Так как товарооборот низкий, может не быть большой потребности в сбыте помещения, кроме как один раз в год или даже дольше. Варианты маркетинга этих типов недвижимости могут включать в себя все, что угодно, от объявлений в газетах старой школы до публикаций в социальных сетях на местных страницах, которые бесплатны или дешевы.

Проблемы с долгосрочной арендой

Не ожидайте высокой прибыли

У долгосрочной аренды самая низкая арендная плата по сравнению с краткосрочной и помесячной арендой. А арендодатель сталкивается со многими ограничениями, если хочет поднять арендную плату.

Поскольку все прописано в договоре аренды, домовладелец может повысить арендную плату только по истечении срока аренды, будь то аренда на один год, на два года или на несколько лет, и с предварительным уведомлением.

В большинстве штатов домовладельцы по закону обязаны уведомлять арендаторов как минимум за 30 дней о повышении арендной платы, хотя это может варьироваться в зависимости от того, насколько высока эта ставка. В Калифорнии, например, срок действия предварительного уведомления увеличивается до 60 дней, если увеличение составляет более 10% арендной платы.

Отсутствие гибкости

У домовладельцев должна быть веская причина для выселения, а выселение может потребовать больших затрат времени и средств. В отчете All Property Management сдача в аренду не тем людям была названа одним из семи смертных грехов управления недвижимостью.

Необходимо, чтобы арендодатели проводили тщательную проверку биографических данных потенциальных арендаторов, чтобы не зависать месяцами напролет из-за проблем. Потенциальные арендаторы должны заполнить все формы заявок и разрешить арендодателям проводить проверки кредитоспособности и анкетные данные. В отчете говорится, что домовладельцы должны приложить усилия, чтобы связаться с предыдущими арендодателями, работодателями и другими ссылками, перечисленными в процессе отбора.

Арендодатели также должны убедиться, что арендаторы могут позволить себе арендную плату, подтвердив свой доход.Также неплохо нанять адвоката и попросить его подготовить договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет лазеек, и чтобы арендодатель соблюдает местные законы. Адвокаты также могут помочь в случае возникновения споров об аренде, например, просроченных платежей. Адвокат может помочь разъяснить любые сборы и последствия просроченных платежей по аренде в договоре аренды. Хотя может показаться, что для долгосрочной аренды требуется больше работы, следует ожидать стабильных выплат.

Что дальше?

После того, как вы определились, какой тип жилья наиболее подходит для ваших нужд и целей, пора подготовить недвижимость для сдачи в аренду и начать поиск идеальных арендаторов.

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом. Вы столкнетесь с множеством вариантов и часто с различными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор. Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, в котором указываются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающийся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора.Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут различаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых минимум на один год. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается в качестве стимула для продления). .Обратите внимание, что, как правило, чем короче договор аренды, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам возможность съехать с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-либо, не по первоначальному договору аренды. Часто это вариант, который выбирают арендаторы, которые путешествуют или хотят покинуть квартиру пораньше, но избегают разрыва договора аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

Что считается краткосрочной арендой? | Главная Руководства

Челси Лотроп Обновлено 9 декабря 2018 г.

Срок действия договоров аренды или договоров аренды может варьироваться от одной недели до одного года. Хотя жестких правил не существует, когда аренда считается краткосрочной, это обычно означает, что ее продолжительность составляет менее шести месяцев.Как краткосрочная, так и долгосрочная аренда имеет свои преимущества и недостатки как для арендаторов, так и для арендодателей. Если гибкость — ваша самая большая проблема или вам нужно только место для проживания на короткое время, краткосрочная аренда идеально подходит для вас.

Наконечник

В некоторых округах взимается «налог на койку» за недвижимость, арендуемую на срок менее шести месяцев. Арендодатели обходят это, сдавая в краткосрочную аренду на 7 месяцев или увеличивая арендную плату, чтобы покрыть этот налог.

Что представляет собой краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда обычно относится к аренде на срок менее шести месяцев.Часто они основаны на помесячном договоре аренды, который может или не может быть продлен в конце каждого месяца. Хотя ежемесячные соглашения являются наиболее распространенными, они могут быть еженедельными или даже менее одной недели в случае аренды на время отпуска. Краткосрочная аренда более распространена в районах с высоким спросом и низким предложением арендуемой собственности, поскольку арендодатели могут позволить себе более внимательно относиться к тому, кого они выбирают в качестве арендаторов, и могут повышать арендную плату в конце каждого короткого периода аренды.

Различные типы краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда чаще всего относится к аренде стандартной квартиры или дома, в которой арендатор проживает в собственности, принадлежащей домовладельцу.Но краткосрочная аренда может также относиться к другим ситуациям, например, к аренде на время отпуска, когда домовладелец сдает свою собственность туристам или отдыхающим, или к бизнес-аренде, когда арендодатель сдает недвижимость в аренду приезжающим руководителям. Аренда на время отпуска и для бизнеса обычно предполагает еще более короткий договор, чем обычная краткосрочная аренда, иногда менее одной недели.

Преимущества краткосрочной аренды

Самым большим преимуществом краткосрочной аренды является гибкость. Такая гибкость идеальна, если вы работаете в поле, которое может потребовать от вас переезда без предварительного уведомления.Это также полезно, если вы ищете новое место работы, поскольку вы сможете свободно переехать ближе к месту потенциальной работы. Или, если вы только что переехали в новый город и ищете временное место жительства, пока вы определяете, где бы вы хотели жить постоянно, краткосрочная аренда предоставит вам необходимую гибкость.

Недостатки краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда дает мало стабильности для арендаторов и домовладельцев. По истечении срока действия договора договор может быть изменен, что оставляет арендаторов уязвимыми перед внезапным повышением арендной платы.Это также позволяет любой из сторон подавать уведомление о расторжении или невозобновлении в конце каждого периода, что оставляет мало уведомлений — обычно около 30 дней — для арендатора, чтобы найти новое место жительства, или для арендодателя, чтобы найти нового арендатора. Из-за этой уязвимости арендодатели обычно взимают больше за краткосрочную аренду, чем за долгосрочную.

Лучшее время для заключения нового договора аренды в Бостоне — зима

Дешевле всего снять квартиру, если вы переезжаете в январе или феврале.

---

Подпишитесь на нашу еженедельную новостную рассылку о домах и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, местных событиях и многом другом.

Фото через iStock / DenisTangneyJr

О покупке квартиры в Бостоне никто не слышал. Ведь это один из самых дорогих городов страны для арендаторов. Но есть один способ получить более дешевое место в этом году. Вам просто нужно подписать договор аренды… сегодня .

Согласно новому отчету поисковой системы аренды RentHop, лучшее время для аренды квартиры в Бостоне сейчас или зимой.Сайт изучил средние цены на одно- и двухкомнатные квартиры в течение года и обнаружил, что январь и февраль — самые медленные месяцы для новых договоров аренды.

RentHop считает февраль лучшим месяцем для переезда в однокомнатную квартиру со средней арендной платой 2200 долларов в месяц. Между тем, январь — лучший месяц для переезда в двухкомнатную квартиру со средней арендной платой 2800 долларов в месяц. Никого не удивляет, что самое плохое время для заключения договора аренды в Бостоне — 1 сентября, когда арендная плата находится на самом высоком уровне за весь год.

В то время как во многих других городах арендная плата повышается с мая по октябрь, когда погода лучше для переезда, данные Бостона говорят о другом. Арендная плата резко возрастает в сентябре, а не в мае, благодаря ежегодному притоку студентов в город. Каждую осень в город съезжаются десятки тысяч молодых людей, и, по оценкам, около 80 процентов договоров аренды сдается 1 сентября.

Конечно, большее количество квартир, доступных в сентябре, значительно усложняет разрыв цикла.Но, похоже, оно того стоит — если вы найдете способ подписать договор аренды на зимний период, вы сможете сэкономить более тысячи долларов в год. По данным RentHop, квартира с двумя спальнями в Бостоне может быть примерно на 111 долларов в месяц дешевле (или на 1332 доллара в год) в январе по сравнению с сентябрем. Точно так же аренда квартиры с одной спальней в феврале на 3,4% дешевле, или на 78 долларов меньше в месяц.

Вероятно, вам не нужна была причина, чтобы поцеловать Олстона на Рождество на прощание, но это хороший повод.