Список документов для проверки при покупке квартиры: Проверка квартиры перед покупкой, список документов

Содержание

Проверка квартиры перед покупкой, список документов

Если вы хотите приобрести недвижимость, то должны быть уверены в чистоте документации на нее. Проверить верность всех документов можно и самостоятельно. Для этого вам потребуется выполнить несколько шагов. 

Запросите у продавца такие документы:

  • Выписку из домовой книги об отсутствии регистрации других жильцов в продаваемой квартире.
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Выписка из ЕГРП позволит вам узнать, является ли продавец единственным владельцем недвижимости. 

Самостоятельная проверка квартиры, детальный анализ объекта

Также обратите внимание на то, кто продает квартиру. Иногда продажа происходит по доверенности, через других лиц.

В этом случае владелец квартиры практически не принимает участия в сделке. Специалисты говорят, что такие сделки с недвижимостью можно отнести  к зоне риска. Ведь доверенность могла быть получена мошенником обманным путем. Для того, чтобы избежать неприятностей, вам лучше взять контакты собственника квартиры и узнать у него все тонкости сделки, а потом уже обговорить все с доверенным лицом.  
Также, если вы получили выписку из ЕГРП, обратите на графу «Обременение». Именно там указывается, числится ли квартира в качестве залогового имущества у какого-либо из банков.

Самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой можно. Вам потребуются такие документы:

  • Для того, чтобы проверить точную площадь квартиры: Технический паспорт, кадастровый паспорт, план поэтажный.
  • Для проверки залога на квартиру вам нужно взять справку ЕГРП
  • Чтобы получить сведения о прописанных лицах возьмите выписку из домовой книги и справку в форме 9 из паспортного стола.
  • Чтобы быть уверенным в порядочности продавца, попросите справку об отсутствии задолженности.

Многие продавцы не хотят предоставлять для ознакомления документы до того, как получат аванс на квартиру. Вы можете сами проверить документы, заказав в МФЦ или органах Росреестра выписку из ЕГРП. Здесь содержатся все достаточные сведения. Если квартира не вызывает у вас подозрений – вы можете давать аванс и получить документы для более глубокого ознакомления. 
Вы вправе получить от продавца сведения о том, не была ли квартира предметом судебных споров или исполнения решений суда. Не подлежит ли собственник исполнительному производству по какому-либо судебному делу. 
При покупке квартиры отдайте предпочтение  расчету через банк. Расчет наличными несет огромное количество рисков для покупателя. 

Обратите внимание на документы, которые предоставляет продавец

Обратившись в паспортный стол, вы можете проверить подлинность документов, удостоверяющих личность. Доверенность представителя должна быть обязательно заверена нотариально.

Обратите также внимание на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. На момент продажи они должны быть выписаны с предоставлением жилья. Этот вопрос строго  контролируют органы опеки и социальные службы. 
 

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

После того как аванс был внесен и все ключевые моменты сделки были прописаны в договоре, можно приступить к сбору документов.

Во время передачи денег Продавец пообещал покупателю предоставить документы, подтверждающие легитимность сделки. Если Покупателю предоставляются копии документов, необходимо для начала сверить их с оригиналом. В идеале копирование документов должно происходить в присутствии обеих сторон сделки, только так можно убедиться в отсутствии подлога и мошенничества.

Еще один вариант сверки подлинности документов: просмотреть оригиналы во время подписания договора купли-продажи. Но это крайняя мера. Так, если окажется, что в документации имеются неточности или недостоверные данные, Покупатель будет вынужден отказаться от сделки на самом финише.

Необязательно требовать от Продавца единовременно представить все необходимые документы. Ознакамливаться с документами можно постепенно, без спешки. Время для организационных моментов и проверки документации указано в тексте авансового соглашения. 

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры вторичного рынка Продавец должен предоставить Покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный комплект документов и справок.

Не все документы нужны для оформления сделки. Большая часть из них потребуется именно Покупателю для того, чтобы с юридической стороны оценить чистоту планируемой сделки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим перечень необходимых документов.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.
  2. Основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы). В зависимости от того, какой документ подтверждает право собственности, выбирается способ проверки остальной документации. 
  3. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Данная справка не входит в обязательный пакет документов, она нужна в первую очередь для того, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу. 
  4. Документ, удостоверяющий личность Продавца.

Это базовый пакет документов, который Покупатель обязательно должен увидеть и проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.

Самая выгодная ситуация для Покупателя — покупка квартиры у знакомого или родственника. В таком случае никаких подводных камней и скрытых фактов быть не должно.

Если Продавец является одиноким, дееспособным человеком, проблем во время оформления сделки также возникнуть не должно. При таком раскладе базового пакета документов будет достаточно. 

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.
  2. Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества). 
  3. Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний. 
  4. Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.
  5. Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты. 
  6. Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.
  7. Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов. 
  8. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
  9. Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка. 
  10. Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях. 
  11. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней.

Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Как проверить документы при покупке квартиры — Вторичное жильё

Какие бывают документы

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.

Обязательные документы

Сначала проверьте «обязательные» документы собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.

С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. 

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.

Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.)

Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. 

Пример справки ПНД

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».

Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Какие документы проверить при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем.

На что стоит обратить внимание

Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. д. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него. Кроме того, необходимо обратить внимание на то, как долго собственник обладает правами на недвижимость. Если владелец квартиры хочет быстро продать ее после дарения или перехода по наследству, это должно насторожить.

Основные документы

Перед покупкой квартиры проверка документов обязательна. Для продажи недвижимости гражданину следует иметь при себе:

  • паспорт;
  • договор с покупателем, где указываются все действующие обременения;
  • передаточный акт;
  • документы о наличии прав собственности;
  • выписку из домовой книги.

Дополнительные документы

Помимо описанного основного комплекта бумаг, необходимо предоставить дополнительные, которые позволят подтвердить законность сделки. Проверка документов на недвижимость предполагает сбор и анализ:

  • нотариальной доверенности представителя;
  • письменного согласия залогодержателя, если жилье передано в залог;
  • постановления пристава или решения суда о снятии ареста, если он был наложен;
  • согласия получателя выплат в рамках договора при наличии ренты;
  • разрешения органа опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • письменного согласия супруга продавца, если недвижимость является общей собственностью.

У лица, уполномоченного на проведение сделки, должны присутствовать все необходимые оригинальные экземпляры и копии. Отсутствие обязательного пакета документов является серьезным препятствием для заключения сделки с недвижимостью. Бумаги должны быть подлинными и действительными, содержать верную информацию. Важно проверить документы на недвижимость на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Профессиональная помощь

Если Вы не знаете, какие документы на недвижимость нужно проверять при покупке квартиры, или уже собрали все необходимые бумаги и хотите передать их для экспертного анализа, обратитесь к юристам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Наши специалисты подскажут, какие документы нужно проверить, и выдадут юридическое заключение в максимально короткие сроки. При этом Вам даже не надо посещать наш офис, так как услуга предоставляется полностью в онлайн-режиме. Стоимость проверки документов на квартиру при покупке зависит от наличия необходимого комплекта бумаг. Для удобства клиентов мы предлагаем несколько пакетов услуг.

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт

В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.

В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

2. Проектная декларация

Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.

3. Проектная документация

Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.

4. Разрешение на строительство

Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.

5. Свидетельство о собственности на землю

Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

6. Поручительство (договор с СК)

С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.

7. Выписка из ЕГРП

Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.

8. Регистрационные и учредительные бумаги

Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.

Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН.

Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.

9. Баланс (за 3 года)

Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта.

10. Форма договора

В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.

11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов)

Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске.

12. Заключение проектной документации

Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

2. Выписка из ЕГРП

Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.

3. Нотариальная доверенность

Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника).

4. Нотариально заверенное согласие на продажу

Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке.

5. Выписка из домовой книги

В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.

6. Справка о переходе прав на объект недвижимости

Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д.

7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ

Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.

8. Паспорт собственника

Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Документы для проверки чистоты квартиры

 

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Проверка чистоты квартиры — наиболее важный этап при приобретении квартиры в собственность. Только на этом этапе есть возможность у покупателя проверить квартиру на её легальность, а также на отсутствие арестов, обременений и других препятствий для её приобретения.

А ведь именно на покупателя ложатся абсолютно все риски после приобретения квартиры, и, к сожалению, покупатель, пренебрегая проверкой чистоты квартиры, оказывается в ситуации, когда квартиру у него уже отобрали, а денег, уплаченных за неё, он вернуть не может, а если квартира была продана по мошеннической схеме, то и вовсе вернуть деньги не представиться возможным.

Существует не малый перечень ситуаций, при условии которых Вы рискуете потерять и квартиру, и деньги, далее приведены наиболее распространенные:

  • квартира была приобретена нынешним собственником мошенническим путем;

  • квартира продается по поддельным документам;

  • квартира продается по отозванной, либо фиктивной доверенности;

  • квартира продается лицом, являющимся недееспособным, либо имеющим психическое расстройство или наркотическое опьянение;

  • квартира продается ненадлежащим лицом;

  • квартира продается, при наличии прописанных в ней несовершеннолетних детей;

  • квартира продается при наличии прописанных в ней безвестно отсутствующих лиц, либо находящихся в местах лишения свободы;

  • квартира продается без нотариально заверенного согласия одного из супругов, в случае приобретения квартиры во время брака (даже если супруги находятся в разводе).

Приведенный перечень лишь наиболее часто встречаемых видов ситуаций, в результате которых Вы рискуете потерять квартиру и деньги, для того чтобы этого не произошло, необходимо обратиться в юридическую компанию, которая предложит Вам проверку юридической чистоты квартиры.

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, то есть те документы, на основании которых право собственности на квартиру перешло нынешнему собственнику, а именно:

  1. Документы из государственных органов:

  • технический паспорт из БТИ с экспликацией на квартиру;

  • выписка из ЕГРП по квартире;

  • архивная выписка с лицевого счета и домовой книги;

  • справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на квартиру;

  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

  1. Документы на продавца квартиры:

  • паспорт (копия) продавца;

  • доверенность от собственника квартиры;

  • справка из психоневрологического диспансера на собственника квартиры;

  • справка из наркологического диспансера на собственника квартиры;

  • нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение квартиры.

Обратившись в МГК «Вектор Права», Вы получите полный перечень услуг по проверке юридической чистоты квартиры, а также сможете воспользоваться дополнительными услугами по сопровождению сделки купли продажи квартиры, а именно, составление договора купли-продажи квартиры, дарения квартиры, мены квартиры, сопровождение приемки передачи квартиры, сопровождение приемки передачи денег, а также последующая регистрация квартиры в регистрационной палате.

МГК «Вектор Права» осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту и каждой проблеме,
ведь решение Ваших проблем — наша задача.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение на простом английском

Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет. Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

Мысль о отслеживании всей этой документации — не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц — что ж, это более чем немного пугает.

К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

«Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого.Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русского романа, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить пристальное внимание.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

1. Письмо о предварительном одобрении

Письмо о предварительном одобрении — это документ от выбранного вами кредитора, в котором указывается сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

Это один из первых документов, которые вам понадобятся перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Хотя некоторые используют предварительное одобрение и предварительный квалификационный экзамен как синонимы, это не одно и то же.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо для предварительного квалификационного отбора всего за несколько минут.Загвоздка с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки). В зависимости от силы проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

Выйдя на один шаг дальше традиционного предварительного утверждения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, из которой складывается ваша финансовая картина, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

Однако, чтобы внести ясность: любое письмо о предварительном одобрении — будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт — не рассматривается как как обязательство предоставить кредит.Есть несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

2. Оценка кредита

Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней с момента получения вашей полной заявки на кредит, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Ориентировочные налоговые и страховые расходы
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Оценка ссуды не является показателем вашего статуса ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на ссуду.

Трехстраничный документ — это просто снимок предлагаемых вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, чтобы вы могли сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше всего. .

3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

Этот необязательный документ может быть бумажкой, на которой вы получите дом, который вы хотите купить — или нет.

Когда покупатель пишет письмо с предложением, это, по сути, короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в своем письме с предложением.

Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

Ваша настоящая цель — связать продавца с этим документом, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

Это также ваша возможность объяснить любые более тонкие детали вашего предложения — например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему они должны рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

Источник: (Liam Truong / Unsplash)

4. Договор купли-продажи

Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

  • Идентификационные данные покупателя и продавца
  • Описание и состояние объекта
  • Все непредвиденные обстоятельства и условия
  • Права и обязанности обеих сторон
  • Все товары, выставленные на продажу, включая бытовую технику
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (с разбивкой по разбивке на то, кто за что платит)
  • Дата закрытия
  • Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
  • Подписи покупателя и продавца

Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома.Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

5. Акт осмотра дома

Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния — и любых видимых повреждений — практически всех аспектов вашего нового дома, включая, помимо прочего:

  • Фундамент
  • Внешний вид
  • Сантехника
  • Приборы
  • Крыша
  • Сантехника
  • HVAC
  • Электросистемы

Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения проблем, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от продажи.

6. Оценка дома

В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

Этот документ жизненно важен для утверждения ипотеки, поэтому обычно оценку проводит кредитор.

Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш ипотечный кредит на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

Источник: (StellrWeb / Unsplash)

7. Поиск по заголовку

Никто не любит, когда его обдирают, особенно при покупке по цене в несколько сотен тысяч.

Поиск по названию — это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность.

Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не нужен заем для покупки собственности, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов растет и растет.

8. Кассовый чек

Кассирский чек — это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

«Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма затрат на закрытие сделки», — говорит О’Брайен.

Кассовый чек необходим, потому что он гарантирует получение средств — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

Сумма этого чека должна покрывать: расходы на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, объединил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и первоначальный платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

9. Завершение раскрытия информации

Заключительное раскрытие информации — это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Ориентировочные налоговые и страховые расходы
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Сметные расходы на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Ключевое различие между оценкой ссуды и раскрытием на закрытии заключается в том, что в раскрытии информации на момент закрытия вы получаете конкретные цифры, а не оценки.

Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

Страница декларации о страховании домовладельцев — это просто краткое изложение страхового покрытия вашего домовладельца.

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

Ваш кредитор соглашается предоставить вам ссуду для покупки дома при том понимании, что собственность возвращается банку, если вы не погасите свой ссуду. Таким образом, вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

11. Обследование имущества

Хотя это и не требуется, обследование собственности — это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь для определения юридических границ вашей собственности.

Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорное имущество, например дорогу, водоем или пляж.

Размещение документов в ряд

Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта.Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу.Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под залог имущество.Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, подтверждающий, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении строительства в случае, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении жилищного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.


[

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — Новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простак из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он инвестировал в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор.Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главной глупостью было поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку. Но увы! Этот минутный промах, сделанный им сегодня, привел его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость являются важной частью любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли имущество какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до заключения договора купли-продажи.

2. Дело матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike), BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC). Владелец здания должен получить одобренный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным.Однако власти санкционируют план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке собственности, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (т.е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями (BDA / BBMP и т.п.) после проверки объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли под жилое строительство. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата Выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью, находящейся под местной юрисдикцией, с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хата по определенным схемам путем уплаты штрафа правительству.

7. Сертификат обременения (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить форму 22, поставить печать внесудебного характера и отправить ее в офис субрегионального регистратора. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обследования собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / плата за разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право платить муниципальному органу фиксированную сумму в качестве платы за улучшение. Квитанцию ​​об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо своевременно уплачивать налоги на недвижимость, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом.Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции. Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен во время покупки недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о проживании (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам.Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Список документов, необходимых для покупки недвижимости

Собираетесь купить недвижимость? Что ж, будьте готовы к серьезным документам, поскольку процесс включает в себя предоставление (властям и банку, если вы берете жилищный кредит) и получение нескольких документов (это гарантирует ваше право собственности на недвижимость).

Вот список документов, которые необходимы для покупки недвижимости:

Акт купли-продажи

Это самый важный лист бумаги, необходимый для покупки недвижимости.Акт купли-продажи должен быть составлен в оригинале, поскольку он устанавливает право собственности на недвижимость. Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость.

Также прочтите: Важные положения в акте купли-продажи

Выписки

Сертификат или выписка из Хаты известны под разными именами в разных штатах и ​​являются важным документом для регистрации новой собственности. Это также необходимо, если вы хотите передать право собственности на недвижимость на более позднем этапе.Этот документ является доказательством того, что недвижимость внесена в местный муниципальный архив и что строительство велось в соответствии с утвержденным планом. Банки запрашивают этот документ перед предоставлением жилищного кредита.

Выписка из реестра мутаций

Этот конкретный документ относится к собственности Gram Panchayat и содержит подробную информацию о предыдущем владении. Хотя оригинал и не требуется, его необходимо предъявить, если недвижимость, которую вы покупаете, находится в юрисдикции Грама Панчаята.

Генеральная доверенность

Этот документ необходим для подтверждения того, что покупка или продажа определенной собственности осуществляется уполномоченным лицом от имени владельца собственности. Для получения ипотечного кредита он должен быть представлен в оригинале.

Копия плана здания

Покупатель должен получить копию плана здания, утвержденного официальным органом, чтобы установить, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Сертификаты об отсутствии возражений (NOC)

Существует до 19 NOC, которые застройщик должен приобрести у различных органов власти при строительстве жилищного проекта. Однако количество может варьироваться в зависимости от правил конкретного штата. Попросите вашего разработчика предоставить вам копии этих NOC и сохранить их в вашем личном архиве.

Письмо о выделении кредита

Письмо о выделении кредита — один из важнейших документов, необходимых для получения жилищного кредита.Он выдается застройщиком или жилищным управлением, в котором указывается описание собственности и подробная информация о сумме, уплаченной покупателем застройщику. Помните, что квитанция о выделении — это не то же самое, что договор купли-продажи. Письмо о выделении выдается на фирменном бланке органа власти, а договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу выдается письмо о выделении земельного участка, и другие владельцы могут запросить копию исходного письма у продавца.

Договор купли-продажи

В этом документе перечислены все виды информации об объекте недвижимости — условия, дата владения, план оплаты, технические характеристики, подробные сведения об общих помещениях и удобствах и т. Д.Соглашение также возлагает ответственность за строительство объекта на девелопера. Этот документ должен быть представлен в оригинале для покупки недвижимости и получения жилищного кредита.

Письмо о владении недвижимостью

Этот документ предоставляется покупателю застройщиком и устанавливает дату, на которую последний предоставит первому право владения недвижимостью. Оригинал этого документа должен быть предоставлен для получения жилищного кредита.

Также прочтите: Должны знать факты о письме о владении недвижимостью и свидетельстве о заселении

Квитанции об оплате

Получите оригинальные квитанции об оплате от застройщика, если вы покупаете новую недвижимость.Если вы покупаете вторичную недвижимость, попросите копию квитанции от продавца, которая будет представлена ​​в банк.

Квитанция об уплате налога на имущество

Собственники недвижимости должны платить налоги. Убедитесь, что предыдущий арендатор / владелец уплатил налог на недвижимость и нет никаких отложенных платежей. Квитанции об уплате налога на имущество также помогают в подтверждении правового статуса собственности.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении требуется, чтобы доказать, что недвижимость не имеет ожидаемых юридических сборов или ипотечных кредитов.Это один из ключевых документов, которые запрашивают банки перед тем, как предоставить вам ссуду. Этот сертификат также содержит все детали, относящиеся к транзакциям, произошедшим за определенный период времени. В Индии форма 15 выдается, если на собственность зарегистрировано какое-либо обременение; в противном случае владельцу будет предоставлена ​​Форма 16, подтверждающая отсутствие обременений.

Свидетельство о завершении

Этот документ необходим для получения жилищного кредита. В этом документе констатируется тот факт, что здание построено по утвержденному плану.

Свидетельство о заселении

Свидетельство о заселении выдается местными властями застройщику, чтобы подтвердить, что здание, наконец, готово к заселению, и строительство было выполнено в соответствии с утвержденным планом.

14 важных документов на недвижимость, которые необходимо проверить перед покупкой —

Думаете о документах, которые необходимо проверить перед покупкой участка или квартиры? Перед покупкой квартиры или дома необходимо проверить несколько документов на землю , и вы, без сомнения, должны помнить об этих аспектах.Более подробная информация об этих документах поможет вам оставаться в курсе всех процедур покупки дома или земли или . Кроме того, при инвестировании в будущий актив жизненно важно быть на правильной ноге с юридической точки зрения.

15 важных документов по недвижимости, которые необходимо проверить перед покупкой

Необходимые документы Недвижимость в стадии строительства Недвижимость, готовая к заселению
Свежая / первичная продажа Повторная продажа / вторичная продажа Свежая / первичная продажа Перепродажа / вторичная продажа
ATS Да Да
Форма заявки Да Да
Да Да
Письмо о выделении Да Да Да Да
Соглашение с покупателем Да Да Да Платеж Да Да Да Да Да Да Да Да
Письмо о владении Да Да
Builder NOC Да Да
Договор купли-продажи Да Да Документ о сбытовой сети Да
Мутация Да Да
Сертификат обременения Да Да Да Сертификат
Свидетельство о завершении Да
Свидетельство о занятости Да

1.ATS (Соглашение о продаже) (Готово к заселению / В стадии строительства)

ATS — это документ, имеющий важное значение до составления акта купли-продажи. Он содержит условия продажи недвижимости по согласованию между продавцом и покупателем. В нем также указывается договорная стоимость собственности, и сумма, финансируемая в качестве ссуды для любой перепродажи недвижимости, будет составлять определенный процент от договорной стоимости или рыночной стоимости собственности, в зависимости от того, что меньше.

2. План утверждения строительства (незавершенное строительство)

Эти планы утверждены органами развития или планирования для определенных регионов.Без плана разрешения на строительство строительство будет считаться незаконным. План утверждения строительства санкционируется на основе нескольких аспектов:

  • Соотношение площади пола или FAR
  • Ширина дороги
  • Зональная классификация
  • Глубина участка
  • Документы, включая выписку об оценке собственности, свидетельство о праве собственности, эскиз городского обзора, PID номер собственности, чертежи собственности, свидетельство о фундаменте
  • Другие необходимые документы включают обновленные квитанции об уплате налогов, ранее утвержденные планы, если они существуют, два черновика по требованию и сертификат землепользования

Владельцы зданий должны иметь зарегистрированных архитекторов, работающих над созданием плана в соответствии с необходимые подзаконные акты и постановления.

3. Письмо о выделении земельного участка ( в стадии строительства / готово к заселению)

Это письмо, в котором покупателю передается право собственности на недвижимость от соответствующего органа или общества. Это один из основных документов, которым вы обязательно должны обладать.

4. Соглашение между строителем и покупателем (незавершенное строительство / готово к заселению)

Это еще один важный документ, который представляет собой юридический договор между покупателями и строителями. Если застройщики не соблюдают график строительства или какие-либо другие обещания, это документ, на который покупатели могут положиться.Это документ, который охватывает график строительства, положения об увеличении затрат, задержки платежей, судебные разбирательства и так далее.

5. Квитанции об оплате (в стадии разработки / готовы к заселению)

Квитанция об оплате является доказательством того, что вы заплатили застройщику символические деньги или первоначальный аванс. Квитанция об оплате может быть напечатана на рупиях. 10 или рупий. 2 штемпеля в зависимости от штата. Разработчик или продавец могут поставить свою подпись на штампе о доходах для подтверждения получения платежа.В этом случае покупатель должен хранить все подписанные квитанции об оплате.

6. Письмо о владении (готово к переезду — новое и перепродажа)

Письмо о владении — это документ, который застройщик использует в пользу покупателя недвижимости. В этом документе будет указана дата владения недвижимостью, а также период времени, до которого владелец недвижимости должен произвести окончательный платеж, который затем может вступить во владение домом.

7.Builder NOC (Готовность к переезду / Перепродажа в стадии строительства)

Builder NOC (Сертификат без возражений) требуется всякий раз, когда продается какая-либо вторичная недвижимость (как готовая к переезду, так и находящаяся в стадии строительства). Это важный документ, который позволяет напрямую передать покупателю строящуюся недвижимость. В этом случае покупатели могут заключать трехсторонние соглашения с продавцами на базе НОК застройщика.

8. Акт купли-продажи (в стадии строительства / готов к заселению)

Акт продажи является одним из самых важных документов , необходимых для покупки земли s.Это документ, который служит доказательством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца / застройщика соответствующему покупателю. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации. Перед заключением договора купли-продажи договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами, и должна быть проведена тщательная проверка условий, согласованных продавцом и покупателем. Перед оформлением сделки купли-продажи покупатели должны проверить наличие четкого титула и наличие каких-либо обременений в отношении рассматриваемой собственности.

Перед заключением договора купли-продажи продавец должен оплатить следующие расходы и издержки:

  • Плата за воду
  • Налог на имущество
  • Сбор
  • Плата за электричество
  • Плата за электроэнергию
  • Плата за обслуживание

9. Трейлинг-договор о цепочке продаж (готовность к перепродаже)

В основном это относится ко всей цепочке транзакций или продаж недвижимости.Оригинал договора купли-продажи требуется от прежних владельцев собственности. Это поможет вам отследить право собственности на недвижимость, и вам следует следить за отсутствием документов. Недвижимость с четкой документацией всегда будет иметь лучшие перспективы, поэтому важна цепочка ранее заключенных соглашений с прошлыми владельцами, а также оригинальные квитанции о регистрации и оригинал письма о выделении земли первому владельцу от властей.

10. Документ о мутации (после регистрации готовности к переезду)

В этом документе содержится вся информация об имуществе, включая имя владельца, местонахождение собственности, размер и другие важные детали.

11. Свидетельство обременения (готово к заселению)

Обременение приравнивается к обязательствам / плате за владение недвижимостью, которая используется в качестве обеспечения жилищного кредита. ЕС будет регистрировать транзакции, совершаемые с недвижимостью в тот период, для которого это необходимо. Для его получения требуется копия акта купли-продажи, а форма 22 должна быть заполнена несудебной печатью, проставленной на ней.

12. Свидетельство о начале строительства (незавершенное строительство)

Это применимо к объектам, находящимся в стадии строительства.Это юридический документ, полученный после проверки местными властями. В этом документе упоминается, что проект соответствует всем необходимым критериям и требует начала строительства на строительной площадке. Отсутствие этого сертификата делает строительство незаконным.

13. Свидетельство о завершении строительства (готово к заселению)

Свидетельство о завершении строительства должно быть получено в случае строительства объектов недвижимости. Он выдается муниципальными властями и указывает на то, что здания соответствуют правилам, касающимся расстояния от дороги, высоты и конструкции согласно утвержденному плану строительства.

14. Свидетельство о заселении (готово к заселению)

Применимо к построенным объектам недвижимости, подача заявления на получение свидетельства о заселении приводит к проверке властями, чтобы проверить, соответствует ли строительство всем нормам. После осмотра и завершения строительства выдается этот сертификат.

Короче говоря, вот документы, необходимые для строящихся и готовых к заселению объектов.

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай
26 января 2021 г. | Читать 3 мин.

Проведя некоторое время в арендном бизнесе , вы поймете, что вам следует перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру .Если вы собираетесь купить свою первую квартиру когда-либо, то в этой статье вам будет представлен список вещей, которые вы должны проверить перед покупкой. Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

    • Определитесь с районом, в котором вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с домашними исследованиями.

    • Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать, по крайней мере, то, что вы заплатили.

    • Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на свои деньги.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам.Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

  • Перемещение припасов

  • Упаковка и распаковка

  • Погрузка и разгрузка

  • Лицензировано и застраховано

  • Хранение и контейнеры

Допустим, вы нашли квартиру…

    • Убедитесь, что интересующая вас недвижимость близка к необходимым вам объектам., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, тренажерный зал и т. д. — ценный совет, если вы хотите немного заработать.

    • Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание рядом с клубами, кафе или другими концертными площадками. Какой объем проходящего трафика — будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания вечером или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.

    • Сколько лет зданию? Вы должны учитывать возраст здания. Может ли какое-либо оборудование потребовать ремонта или замены? Перед принятием решения о покупке настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании.

    • Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?

    • Есть ли балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или смотрите не в сторону солнца?

    • Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру.Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.

    • Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с подсказкой или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и веб-сайтом в этой статье.

Важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости

Архитектура 4 декабря 2019 г.

В Индии владение собственностью ассоциируется с чувством достоинства и престижа богатых.Однако подавляющее большинство представителей среднего класса лелеет это как мечту. В то время как несколько стран упростили процесс покупки земли, индийские условия покупки подходящей собственности полны рисков и юридических препятствий.

Итак, если вы планировали купить недвижимость, приготовьтесь к серьезной бумажной работе. Процесс включает сопоставление и предоставление различных документов для обеспечения беспрепятственного владения недвижимостью. Вот список важных документов на недвижимость, которые необходимы для покупки недвижимости.

Акт купли-продажи

Это самая важная бумага, которая требуется при покупке недвижимости. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, и вы можете зарегистрировать его в офисе субрегистратора того района, где находится недвижимость. Перед оформлением сделки купли-продажи вам необходимо убедиться, что у собственности есть четкое право собственности.

Хата Свидетельство

Свидетельство

Хата — важный документ для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата — это доказательство того, что строительство объекта ведется по уже утвержденному плану.

Доверенность

Доверенность — это документ, необходимый для предоставления полномочий уполномоченному лицу владельцем собственности от его имени. Владелец может предоставить GPA (Генеральная доверенность) или SPA (Специальная доверенность) для передачи своих прав.

План строительства

При покупке земли с уже построенным зданием покупатель должен ознакомиться с планом здания, выданным местными муниципальными властями, и разрешениями, выданными правительством.План утверждения строительства утверждается соответствующими органами на основании глубины участка, ширины дороги и зональной классификации.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи упоминается вся информация, относящаяся к собственности, включая вариант / план оплаты, дату владения, сроки и условия, сведения о местах общего пользования и т. Д. Кроме того, убедитесь, что вы подписали договор купли-продажи до того, как будет оформлен договор купли-продажи.

Свидетельство обременения

Сертификат обременения или ЕС требуется для гарантии того, что недвижимость свободна от любых незавершенных закладных или любых других юридических проблем.Он также содержит подробную информацию о транзакциях, которые произошли за определенный период времени. Для получения ЭК необходимо предоставить копию акта купли-продажи.

Налоговые расписки

Необходимо убедиться, что предыдущий владелец уплатил все предыдущие налоги на недвижимость и нет незавершенных платежей. Как покупатель, вам необходимо запросить у продавца все оригиналы налоговых квитанций и проверить правильность данных.

Для построенных объектов недвижимости вы также должны внимательно изучить свидетельство о завершении строительства и свидетельство о заселении.

При покупке недвижимости всегда лучше проявлять особую осторожность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.