Специалист по недвижимости: почему стоит выбрать эту профессию
Вы стремитесь быть финансово независимым, быть полезным людям, хотите развиваться и учиться новому? Попробуйте себя специалистом по недвижимости! В этой статье мы расскажем, почему профессия “риелтор” – это престижно, доходно и очень интересно.
Социальная значимость
Вы не просто помогаете людям купить/продать или снять жилье. Вы становитесь участником глобальных изменений в жизни людей, становитесь частью их жизни. Многие специалисты по недвижимости оказывают услуги целым поколениям одной семьи, видят, как растут дети, создаются новые семьи – это очень значимая работа. Нельзя остаться незамеченным и равнодушным, делая счастливыми сотни людей. Это очень воодушевляюще и важно.
Разнообразные задачи
Несмотря на то, что сделки могут быть похожими по типу (продажа квартиры, ипотека), каждый случай уникален и клиент – тоже.
Именно разнообразие в работе делает работу специалиста по недвижимости такой интересной и яркой.
Возможность самостоятельно планировать свой день
Специалист по недвижимости может быть мобильным и начинать свой день без привязки к стандартному распорядку дня. Все зависит от количества клиентов и сделок. Например, сегодня вы работаете с 8 утра, а завтра – с 5 вечера. Такой график хорош тем, что остается время на личные дела и семью, а еще тем, что не нужно ждать выходного, можно устроить его прямо в понедельник или посреди недели.
А значит, вы можете посвящать гораздо больше времени себе и своим близким.
Быстрый карьерный рост
Стать руководителем офиса за год? В нашей компании можно все! Будьте харизматичными, ответственными, выполняйте свои задачи в срок, и стремитесь к большему – вот простой рецепт успеха.
Полезные знакомства
Практически каждый день вы знакомитесь с новыми людьми и помогаете им решить вопросы с недвижимостью. Многие из них впоследствии могут помочь вам в той или иной области, познакомить с другими нужными людьми или просто стать вам хорошими друзьями. Новые знакомства, новые впечатления, обмен информацией – скучно не будет.
Возможности
“Неограниченные”, – скажем мы. И это практически факт: вы работаете и зарабатываете больше – воплощаете в жизнь свои мечты, осуществляете желания, достигаете целей и ставите новые, более смелые. Кроме того, вы можете реализовать себя в разных направлениях недвижимости, (аренда, продажи, элитная недвижимость и инвестиции) – все зависит от вашего желания и амбиций./realtor-giving-man-keys-to-new-house-184313143-59a8a45a845b3400111548b0.jpg)
Профессиональный рост
О карьерном мы уже рассказали, настало время профессионального. Многие новички в профессии специалистов по недвижимости на заре своей карьеры обладают минимальными знаниями о недвижимости. Для того, чтобы стать настоящими экспертами в этой области, в нашей компании они постоянно проходят курсы повышения квалификации, тренинги, мастер-классы и семинары. Приобретая все новые и новые знания, специалисты повышают свой профессионализм, нарабатывают опыт и, соответственно, увеличивают свой престиж и заработок. В отличие от многих других сфер, в недвижимости этот путь не так тернист.
Результат
В любой работе важно достигать результата и понимать свою пользу в деле. Это мотивирует и дает стимул работать дальше. В недвижимости это демонстрируется как нельзя лучше: вы помогаете людям обрести новый дом без трудностей и нервов, в итоге получаете огромную благодарность и денежное вознаграждение. Это ли не лучшая мотивация двигаться только вперед?
Неограниченный доход
Еще Леонид Агутин и Анжелика Варум пели “Все в твоих руках”.
Поэтому, будучи специалистом по недвижимости, твой доход зависит только от тебя. А еще от того, какие финансовые планы ты строишь на ближайший год или пять лет, какие цели ты хочешь реализовать в этом месяце и в целом в жизни. Желания+упорство= доход. Следуйте этому уравнению, чтобы достичь желаемого.
Этот список можно продолжать и дальше, но нужно знать главное: от вас потребуется упорство и терпение. Первая сделка может состояться через месяц, а может и позже, а первоклассным специалистом вы станете только через определенное время. Но пусть вас это не останавливает, ведь оно того стоит. Дерзайте!
За исполнением желаний ждем в нашу команду агентства недвижимости «СОВА» всех, кто мечтает о большем и готов покорять города!
Материал обновлен 02.11.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА
Лучшие специалисты по недвижимости в Москве
Автомойщик
Автоэксперт
Администратор
Аппаратчик химчистки
Арт-директор
Банщик
Бариста
Бармен
Библиограф
Валяльщик
Взрывник
Водитель
Водолаз
Вышивальщица
Вязальщица
Газонокосильщик
Галерист
Гончар
Гравер
DevOps-инженер
Дезинфектор
Делопроизводитель
Диктор
Доула
Event-менеджер
Журналист
Забойщик скота
Звукорежиссёр
Издатель
Кадастровый инженер
Кальянщик
Кондитер
Краснодеревщик
Кузнец
Мастер по коже и меху
Мастер цеха
Мастер-консультант
Мастер-приёмщик
Межевание и кадастр
Мелиоратор
Модельер-конструктор
Официант
Охранник
Парфюмер
Пекарь
Перевозчик
Пилот
Пиротехник
Повар
Полиграфист
Портной
Портной-универсал
Почтальон
Пошив одежды
Продавец
Продавец-консультант
Продюсер
Промоутер
Промышленный альпинист
Психолог
Пчеловод
Работник склада
Работник фермы
Разнорабочий
Режиссёр
Риелтор
Ритуальный агент
Свадебный регистратор
Светорежиссёр
Сомелье
Специалист отдела продаж
Специалист по визово-паспортной поддержке
Специалист по кадастровым работам
Специалист по кейтерингу
Специалист по недвижимости
Специалист по эротическому массажу
Стример
Стропальщик
Су-шеф
Технолог
Тракторист
Фрезеровщик
Хостес
Шеф-кондитер
Шеф-повар
Эколог
Экскурсовод
Экспедитор
Эксперт-автотехник
Риелтор — это что за профессия?
Кто такой риелтор?
Это слово пришло к нам из английского языка и переводится как «агент по недвижимости».
Для нашей страны специальность «риелтор» довольно молодая, так как официально она появилась лишь в конце ХХ столетия. Ну а неофициально, конечно, гораздо раньше. В России ещё с 1907 года выходила газета под названием «Сборник предложений и спроса», где были представлены данные об объектах недвижимости. В советский период аналогом современных агентств были «Бюро по обмену жилплощади», осуществлявшие посреднические услуги по найму, сдаче и аренде жилья. В США история специальности «риелтор по недвижимости» насчитывает уже более восьмидесяти лет. Но не каждый имеет право называть себя так. Это могут делать лишь риелторы, зарегистрированные в Национальной ассоциации. Помимо этого, сам термин «realtor» является торговым знаком и пишется во всех словарях с прописной буквы.
Специализация и обязанности
На данный момент риелтор – это профессия, разделившаяся на ряд узких специализаций. Основные направления: коммерческая недвижимость, вторичный рынок, новостройки, дома и земельные участки.
Но профессиональные обязанности схожи практически у всех специализаций: Поиск клиентов и объектов недвижимости. Сопровождение и оформление сделок. Реклама и продвижение объектов. Показ объектов. Консультации клиентов.
Личностные качества риелтора. Умение и желание общаться с клиентами
Трудно посчитать, сколько агенту встречается людей в течение года. Иногда это сотни, а иногда и тысячи человек. И у каждого из них своя жизнь – неприятности и успехи, проблемы и радости. Поэтому основное качество хорошего риелтора – умение контактировать с людьми разного характера и социального статуса. Ну и не менее важна способность их убеждать. Ведь главное в работе агента — не столько подбор подходящего варианта (хотя и это важно), сколько умение убедить клиента в том, что предложенный объект — самый лучший на всём рынке.
Желание помогать клиентам
За каждой сделкой скрываются определённые человеческие проблемы. Хороший агент — это как учитель и врач в одном «флаконе».
Трудно представить хорошего учителя без любви к детям и терпения. Или врача, ставящего диагнозы без опроса пациента. То же самое относится и к риелтору. Если он не разобрался в конкретной ситуации, не узнал о причинах продажи недвижимости, то чем же он сможет помочь? Вся недвижимость является штучным товаром, и одинаковых объектов, так же, как и одинаковых людей, просто не бывает. Причём в сделке участвуют как минимум трое – агент, продавец и покупатель. Также у последних двух могут быть родственники, друзья и прочие «специалисты», мнение которых способно повлиять на исход сделки. А ещё риелтор по недвижимости должен учитывать и держать в голове больше 100 этических, эстетических, технических, юридических и финансовых факторов, мгновенно реагируя на любые изменения. Естественно, что без терпения и любви здесь не обойтись.
Читайте подробнее на FB.ru: http://fb.ru/article/197945/rieltor—eto-chto-za-professiya-tonkosti-professii-rieltora
Будущее специалистов по недвижимости – Коммерсантъ Красноярск
Есть мнение, что вскоре многие профессии исчезнут.
Некоторые специальности заменят роботы и искусственный интеллект, а какие-то виды деятельности изменятся до неузнаваемости. Так, эксперты «Сколково» уверены, что к 2025 году появятся, например, менеджеры по космическому туризму и цифровые лингвисты. Какую роль среди новых профессий и сотрудников-роботов займут специалисты по недвижимости?
Технологии становятся неотъемлемой частью повседневной жизни, это правда. Однако в работе с недвижимостью есть своя специфика. Любая сделка, будь то продажа, покупка или аренда, – это не только выбор подходящего варианта, но и подготовка, проверка документов, обеспечение безопасности. Бывают случаи, когда появляются дополнительные нюансы или в работу вмешиваются эмоции, с которыми электронный помощник или программа разобраться не в силах. Сделка с недвижимостью зачастую связана с большим стрессом для клиентов.
Человек пока не готов полностью довериться автоматизированной технике. Да, можно с помощью VR-шлема посмотреть варианты квартир и сэкономить время, однако собрать все необходимые документы, проверить все нюансы, помочь оформить сделку может только профессионал.
Когда эксперт по недвижимости говорит: это хороший вариант, он вам подходит, все проверено, можно оформлять, – клиент не волнуясь передает ответственность специалисту. Он приобретает не только недвижимость, но и спокойствие. Статистика показывает, что к специалистам по недвижимости за помощью обращаются больше 40 % клиентов, и эта цифра только растет.
Есть ли у профессии «специалист по недвижимости» будущее? Стоит ли идти в профессию?
«Однозначно да. Стоит отметить, что покупка или продажа недвижимости – мероприятие сложное и ответственное. Поэтому доверить всю работу полностью роботу или машине клиент пока не готов. Но не стоит рассматривать технологии будущего отдельно от профессии специалиста по недвижимости. Даже сейчас в нашей компании 40 % технической работы делает современная CRM-система, но это не означает, что специалист на 40 % стал свободен: это время он инвестирует во взаимодействие с клиентом, тем самым увеличивая эффективность своей работы.
Профессия специалиста по недвижимости имеет будущее, и в ближайшие годы она точно изменится под влиянием современного прогресса. В работе специалистов появятся новые технологии, которые позволят, во-первых, избавиться от рутинных процедур (автоматическое заполнение документов, боты, искусственный интеллект для более точной подборки объектов недвижимости), во-вторых, сэкономить время клиента, например виртуальный показ объекта недвижимости через использование VR-шлема)», – Ирина Гудиева, руководитель отдела найма персонала компании «Этажи».
Только за совместной работой – технологий и человека – будущее специалистов по недвижимости. IT-технологии в риэлторском бизнесе помогают сделать процесс покупки или продажи более прозрачным, прогнозируемым и быстрым.
«Есть ли будущее у специалиста по недвижимости? Однозначно скажу: есть и будет! Потребность в услуге, а главное, в безопасности сделки необходима большинству людей в настоящее время.
Ключевое слово – безопасность! Покупка/продажа жилья – очень ответственное решение, и только грамотный специалист поможет безопасно провести сделку, в кратчайшие сроки подобрать/продать объект недвижимости. Самое главное в профессии риэлтор, впрочем, как и во многих других, – быть внимательным, отзывчивым, доброжелательным, ответственным.
Стоит ли идти в профессию «специалист по недвижимости»? Стоит. Не все, конечно, расположены к этой профессии, я тоже, кстати, так думал до того, как пришел в компанию «Этажи». Поэтому советую всем: не нужно бояться начинать что-то новое! Что касается вопроса, смогут ли в будущем роботы заменить профессию риэлтора в подборе недвижимости: может быть, и смогут, но не в полной мере. Человеческий фактор все-таки на первом месте. Многим клиентам важно поговорить, важно, чтобы их специалист всегда был рядом, сопровождал сделку. Они готовы заплатить, чтобы оказали качественную услугу. Профессия мне нравится, планирую надолго задержаться в этой сфере», – Дамир Хисамутдинов, специалист по недвижимости.
Безусловно, технологии будут развиваться и дальше, но будущее сферы недвижимости за экспертами, увлеченными своим делом, идущими в ногу со временем. Научиться быть продуктивным специалистом, использовать в работе новые технологии можно в компании «Этажи». Новички проходят бесплатный интенсив-курс. Также в компании действует система наставничества, можно не беспокоиться и смело менять сферу деятельности в пользу работы с недвижимостью. И хотя главное достоинство этой профессии – возможность зарабатывать выше среднего по рынку, есть и другие немаловажные плюсы. Такая работа учит многозадачности, ответственности и стрессоустойчивости. В общем, тем качествам и навыкам, которые необходимы не только в работе, но и в обычной жизни.
Как оценить профессионализм риелтора. Какими компетенциями должен обладать современный специалист по недвижимости.
Как оценить профессионализм риелтора. Какими компетенциями должен обладать современный специалист по недвижимости.
Начнем с того, что сегодня нас окружает множество агентств недвижимости, каждое из которых имеет свои особенности, репутацию и стиль работы.
Как простому человеку выбрать, куда же стоит обратиться? Ведь сделки с недвижимостью у большинства из нас проходят далеко не каждый день, у кого-то и один раз за всю жизнь. Поэтому каждый стремится подойти к решению этого вопроса со всей ответственностью. Один из самых сложных вопросов – обращаться ли к риелтору и как его выбрать. Тут нужно отметить, что эти вопросы еще и очень важные, поскольку от них во многом зависит, насколько успешно, выгодно и быстро пройдет ваша сделка.
Сегодня люди ценят свое время и нервы. Поэтому обращаются за помощью к специалистам. Время, когда риелторов считали обманщиками и мошенниками давно прошло. Хотя, к сожалению, иногда такие «специалисты» встречаются на рынке. Однако, вероятность наткнуться на такого сегодня мала, если вы придерживаетесь элементарных правил: обращаетесь только в зарекомендовавшие себя агентства, официально зарегистрированные, работающие открыто и прозрачно. Намного больше вероятность попасть к непрофессионалу, который порой способен доставить вам больше хлопот, чем те же мошенники.
О том, как понять, насколько профессионален и компетентен риелтор, сегодня и пойдет речь.
Вы сможете избежать множества проблем, если возьмете себе за правило, что с риелтором — как с врачом: надо либо доверять, либо срочно менять. Тут важны как профессиональные компетенции, так и человеческий фактор. Если второе – это сугубо личное и индивидуальное, то насколько компетентен риелтор можно определить, следуя определенным советам.
Итак, во-первых, поговорим о том, как выбрать агентство и риелтора. Самое простое – следовать рекомендациям людей, которым вы доверяете, вашим родным и знакомым. Если же совета спросить не у кого, тогда берем на вооружение другой способ. Сегодня каждый из нас имеет широкий доступ к информации о любой организации. В интернете вы можете узнать о жизни компании, и о её развитии, почитать отзывы. В целом, изучив присутствие агентства недвижимости в сети Интернет, можно составить вполне реальную картину о репутации и профессионализме агентства.
Однако, по этому поводу есть еще один совет. Как ни странно, но, если вы живете в маленьком городе, лучше доверить свою недвижимость небольшому местному агентству с хорошей репутацией, чем крупному. Спросите почему? Крупные агентства отличаются частой сменой кадров. И риск попасть на агента, который работает вторую неделю, очень велик. К тому же, крупные агентства уделяют меньше внимания компетентности нанимаемых работников. Всё по той же причине: всегда есть кем заменить. Основной же ценностью небольших агентств являются именно люди, они всячески способствуют развитию своих специалистов. Все это имеет прямое влияние на качество услуг, оказываемых агентством. Оборот клиентов в крупном агентстве намного больше, тратится больше денег на рекламу, а внимания каждому конкретному клиенту уделяется меньше. Небольшие агентства, напротив, сделают всё, чтобы их клиенты остались довольны и советовали их другим. Также местные агентства лучше осведомлены о местности и характеристиках каждого конкретного объекта недвижимости в своём городе.
Например, ни один московский агент не сможет вам рассказать, где в маленьком подмосковном городке раньше было болото, а где свалка и т.д.
Познакомиться с деятельностью конкретного интересующего вас риелтора также поможет интернет. Сегодня каждый уважающий себя специалист ведет активную жизнь в социальных сетях. Также доказательство компетенции — ведение блога, участие в профессиональных мероприятиях, написание статей для профильных изданий. Однако нужно помнить, что каждый риелтор имеет свою специализацию. Кто-то отлично продаёт жилую недвижимость, но не разбирается в коммерческой. Агенты, работающие с застройщиками и продающие новостройки, могут быть абсолютными профанами в особенностях сделок с вторичным жильем. Каждое из направлений имеет свою специфику, и выбирать агента необходимо в соответствии с задачами.
Что ж, выбор сделан. Но это лишь первый этап. Далее следует познакомиться с выбранным агентством и специалистом по недвижимости и определить, не ошиблись ли вы в своём выборе.
А именно, удостовериться в профессионализме риелтора. Как это сделать?
Во-первых, основным показателем является опыт агента. Не бойтесь задать вопрос о том, как долго агент работает на рынке недвижимости и сколько сделок у него было за прошедший месяц. Это многое может вам сказать о нём. Возможно он даже постарается уйти от ответа.
Вторым, но не менее важным показателем является конкретно деятельность риелтора. Расспросите его, какие этапы работы вам предстоят. Если у риелтора нет чёткого плана, или он не может вам рассказать обо всех этапах в подробностях, он не является профессионалом. Ищите другого.
Перечислим ту работу, которую обязательно должен выполнить профессионал по каждому объекту. Разберем случай, когда клиент – собственник. Сразу следует сказать, что профессионал должен понятно и прозрачно отчитываться перед вами на каждом этапе работы.
Итак, риелтор обязан регулярно изучать базу объектов, которые есть на рынке, например, в вашем городе.
Согласно этой информации, он проводит анализ рынка, который поможет чётко определить рыночную стоимость вашей недвижимости и выделить конкурентные преимущества, определив плюсы и минусы других объектов, присутствующих на рынке. Проверить это очень просто: достаточно попробовать расспросить агента по любому конкретному объекту. Профессионал с ходу расскажет вам о его преимуществах и недостатках.
Оценка объекта недвижимости невозможна без его осмотра. Первое, что сделает профессионал, приедет посмотреть вашу недвижимость и сделает хорошие фотографии. К тому же, он поможет вам правильно подготовить вашу квартиру к продаже и показам.
Любое уважающее себя агентство отвечает за качественную рекламу вашего объекта. Отлично, когда агент может отчитаться обо всех ресурсах, где размещено ваше объявление и других каналах, задействованных в рекламе.
Настоящий профессионал умеет вести переговоры. Он сможет убедить покупателя, почему стоит выбрать именно вашу квартиру, а не предложение в соседнем доме.
Данная компетенция очень важна. Проверить очень просто. Задумайтесь, внушают ли доверие вам самим слова риелтора. Если ваш ответ: «да, полностью», вы на верном пути.
Хороший риелтор знает все о документах и особенностях проведения сделок. Более того, профессионал имеет наработанные связи (в кадастровой службе, юстиции, банках, Пенсионном фонде и т.д.) и может помочь вам с оформлением необходимых бумаг и решением возникающих трудностей.
Юридическая подкованность выделяет настоящего профессионала на фоне остальных. И этим не стоит пренебрегать. Ведь риелтор проверяет все документы по объекту недвижимости, составляет договор и другие соглашения по сделке. Правильность составления всех этих документов напрямую зависит от компетентности риелтора. Стоит добавить, что опытные риелторы могут дать фору многим юристам.
Таким образом, сегодня риелтор является специалистом широкого профиля. И его компетенции должны быть соответствующими. Так что, пользуйтесь нашими советами и выбирайте только профессионалов!
Тестирование специалистов по недвижимости
Аттестация специалиста по недвижимости – это комплекс мероприятий по определению уровня профессиональной подготовки специалистов по недвижимости — агентов и брокеров.
Процедура аттестации специалистов (агентов и брокеров) является частью Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. Система поддерживается на уровне Российской Гильдии Риэлторов, ее территориальных объединений и органов по сертификации.
Оn-line тренажер
Для удобства подготовки к аттестации Территориальным органом сертификации (ТОС74) разработаны аттестационные вопросы и on-line тренажер, которые являются интеллектуальной собственностью РГР «Южный Урал».
Оn-line тренажер позволяет осуществлять проверку знаний агентов и брокеров как в очном режиме, так и on-line. Вопросы формируются методом случайной выборки по четким критериям из соответствующего раздела (юридический, налогообложение сделок с недвижимостью, нотариат, ДДУ, практика риэлторской деятельности, стандарты РГР и РГР «Южный Урал» и др.).
Пройти тест: АГЕНТ
Пройти тест: БРОКЕР
Профессиональная ответственность
Получая аттестат агента или брокера, специалист по недвижимости добровольно принимает на себя ответственность:
- работы в правовом поле;
- соблюдения Кодекса Этики и правил профессиональной деятельности РГР и РГР «Южный Урал»;
- работы по стандартам РГР и РГР «Южный Урал», принятым в деловом обороте на рынке недвижимости России и Челябинской области.
Все аттестованные специалисты (агенты/брокеры), как члены профессионального сообщества обязаны вести профессиональную деятельность в соответствии с содержанием установленных принципов и норм РГР и РГР «Южный Урал».
Риэлторская деятельность – это социально-ответственный бизнес. Грамотные и этичные специалисты в сфере недвижимости понимают ответственность своей профессии, профессионально и качественно исполняют принятые на себя обязательства.
Доверяйте профессионалам!
Список вопросов: Агент
Список вопросов: Брокер
Подойдет ли вам работа агента по коммерческой недвижимости?
Сергей Шевченко,генеральный директор Федеральной Сети Агентств Недвижимости ДОКИ Реалти.Подойдет ли вам работа агента по коммерческой недвижимости?
В отличие от агентов по жилой
недвижимости, риэлторы, работающие в коммерческом сегменте, как правило, не
могут рассчитывать на быстрый первый заработок, организуя сделки для своих
родственников и знакомых (если только все они не занимаются куплей- продажей и
арендой офисов и торговых помещений).
Постоянный стресс относительно вашего
заработка в следующем месяце это не лучшая помощь в освоении новой профессии –
агента по коммерческой недвижимости. Поэтому приготовьтесь к тому, что первые
сделки, а значит и комиссионные с них, вы получите далеко не сразу. Исключением
могут быть лишь те случае, когда большинство людей в вашем окружении так или
иначе связаны с бизнесом, а значит, могут с самого начала стать вашими
потенциальными клиентами.
К сожалению, опыт, полученный от работы с жилой
недвижимостью, не может стать надежной базой для агента по коммерческой недви-
жимости. Все, начиная от клиентов до типов объектов и договоров, имеет
существенные отличия. В отличие от сегмента жилой недвижимости клиенты агента
по коммерческой недвижимости не основываются на эмоциях в процессе поиска
подходящего объекта. Здесь вам уже не удастся зарабатывать рутинными показами
объектов, соответствующих запросам клиента, до тех пор пока он просто не
остановится на одном из них.
Вам, скорее всего, придется работать с деловыми
людьми, требующими от вас необходимой аналитики и профессионального участия.
Комиссионное вознаграждение вы
получите не сразу. С жилой недвижимостью иногда все происходит очень быстро:
сегодня собственник выставил свою квартиру на продажу, и уже в течение
нескольких недель показов находится покупатель. С коммерческой недвижимостью
процесс «от потенциального клиента до сделки» может занимать гораздо больше
времени. Вы должны быть готовы к тому, что иногда с одним и тем же клиентом
придется работать месяцами, проводить необходимые исследования рынка и
анализировать ситуацию с другими подобными объектами, прежде чем поступит
предложение от потенциального покупателя/арендатора. Но даже после этого вам придется
приложить довольно много усилий для того, чтобы сделка состоялась, потому как
процесс перехода объекта коммерческой недвижимости во временное или постоянное
пользование от собственника к другому лицу сопряжен с множеством специфических
нюансов, которые вы как профессионал должны знать и учитывать.
Агент по
коммерческой недвижимости это человек, всегда готовый к активной и напряженной
работе, компетентный специалист, обладающий необходимыми профессиональными
навыками, умеющий быть достаточно настойчивым, но при этом неизменно оставаться
интеллигентным. Профессия агента по коммерческой недвижимости может приносить
хороший доход, однако, начиная работать в этой сфере, помните о том, что путь к
успеху (до ваших первых комиссионных, а затем — от сделки к сделке) может быть
довольно продолжительным по времени.
Кто-то может сказать вам, что сегмент
коммерческой недвижимости гораздо сложнее жилой недвижимости. В продаже объекта
коммерческой недвижимости, к примеру, вам не приходится рассчитывать на то, что
объект просто очень понравится эмоциональному покупателю. От вас потребуется
гораздо больше участия, аналитических способностей, умения работать с большими
объемами финансовой и статистической информации.
Ваши клиенты будут
рассчитывать на то, что вы добьетесь для них оптимальных условий по сделке, а
значит, вам придется проявлять дипломатические способности и хорошие навыки
ведения переговоров. Да, отличий между работой с жилой и коммерческой
недвижимостью, действительно много. Но если в коммерческой недвижимости вы
чувствуете себя как рыба в воде, то этот бизнес может стать для вас золотой
жилой.
Найдите свою нишу: станьте специалистом по недвижимости
Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о том, как Realty Commander может помочь вам в достижении ваших целей в сфере недвижимости, и подпишитесь на нашу 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию!
Джонатан Шихадех
По оценкам, около 1,2 миллиона членов Национальной ассоциации риэлторов®, плюс еще от 1 до 1,5 миллионов нелицензированных агентов по недвижимости в Соединенных Штатах.
Исходя из этих цифр, в стране насчитывается около 2,5 миллионов агентов по недвижимости.
Хотя только около 10 процентов этих агентов составляют более 90 процентов от общего объема продаж недвижимости каждый год, записи указывают на одно; там слишком много агентов по недвижимости! Несмотря на то, что значительная часть этих агентов может заниматься недвижимостью только в качестве хобби или подработки, между агентами может быть жесткая конкуренция.
Сегодня так много агентов по недвижимости, что кажется, что почти каждый может продать дом — или, по крайней мере, они думают, что могут.Чтобы иметь возможность конкурировать на этом рынке, вы должны выделиться из толпы. Если кто-то может продать дом, что делает вас особенным?
Природа заставила человечество специализироваться на определенных чертах, чтобы добиться успеха. Быть человеком эпохи Возрождения — это больше не путь к успеху. В наши дни выгодно специализироваться на всех рынках, в том числе на рынке недвижимости.
Быть агентом
Быть специалистом по недвижимости означает, что вместо того, чтобы быть агентом по продаже любой собственности на рынке, вы выделяетесь среди конкурентов, выступая в роли агента по определенному типу собственности.Некоторые из ведущих нишевых рынков для специалистов по недвижимости включают:
- Кондоминиумы
- Покупатели впервые
- Переезд
- Короткие продажи
- Инвестиционная недвижимость
- Курортные дома и дома для отдыха
- Элитные дома
«Каждый человек способен хорошо делать одно дело. Если он попробует несколько, ему не удастся добиться различия ни в одном.»- Платон
Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов®, 80 процентов покупателей жилья говорят, что они предпочли бы работать с агентом, специализирующимся на одном типе собственности.
Однако лишь около 11% всех агентов являются специалистами по недвижимости.
Большинство агентов по недвижимости — особенно новичков — охотно продают и прыгают при каждой возможности, чтобы выставить на продажу новую недвижимость. Они будут ездить на большие расстояния, работать сверхурочно и превзойти все ожидания, чтобы заработать свои комиссионные.Это демонстрирует упорный труд и преданность делу, но не выделяет вас среди множества других агентов, которые готовы делать то же самое.
Создание вашего бренда
Став специалистом по недвижимости в одном конкретном секторе, вы становитесь экспертом и создаете индивидуальность своего бренда. Если, например, вы сосредоточите все свои усилия на кондоминиумах, вы сможете стать надежным агентом для всех, кто хочет купить или продать кондоминиум.
Но заявление о том, что вы являетесь экспертом в этом секторе, означает, что вы также должны это подтвердить.Если вы «эксперт по кондоминиумам», то вы должны знать все, что нужно знать о кондоминиумах, особенно в вашем районе.
Вы должны знать размер ассоциации, требования, правила и особые удобства каждого местного кондоминиума, какие объекты недвижимости указаны в списке, а какие нет, и кому они принадлежат. Вы должны быть связаны с каждой ассоциацией через сложные сети. Если вы собираетесь сосредоточить все свои усилия на одной сфере недвижимости, вам необходимо стать настоящим экспертом.
Привлечение клиентов к вам
При этом клиенты будут приходить к вам.Создавая идентичность своего бренда и зарекомендовав себя в качестве эксперта, вы рекламируете себя как ведущего специалиста по недвижимости в этом секторе. Надеюсь, когда люди в вашем районе услышат слово «кондоминиум», они подумают о вас. Вам больше не придется сосредотачиваться на лидогенерации, ваши лиды будут генерироваться сами по себе, когда распространяются слухи о вашем опыте в сфере недвижимости.
При поиске своей ниши вы должны определить свои особые навыки, знания и увлечения — и следовать им.Может быть, вы любите пляж или водные виды спорта — тогда сосредоточьтесь на недвижимости на берегу и поделитесь со своими клиентами своей страстью и знаниями о прибрежной жизни или жизни на берегу озера.
Разделяйте их энтузиазм и участвуйте в процессе.
Если вы действительно увлечены своей областью знаний, скорее всего, у вас есть связи в этой области. Возможно, вы состоите в ассоциациях или клубах, имеющих отношение к вашим интересам — подключитесь к этим сетям. Каждое соединение является потенциальным лидом или источником потенциальных клиентов, поэтому используйте их, чтобы расширить свою сеть и заявить о себе как о эксперте.
Стивен Холлоуэлл — специалист по социальным сетям в Realty Commander. Стивен написал множество статей об индустрии недвижимости, методах маркетинга недвижимости и регулярно проводит интервью и исследования, чтобы изнутри взглянуть на привычки успешных агентов.
Контакт Джонатан Шихадех: jonathan
ЦИТАТЫ РАБОТ:
Барон, Мэтт.«Владейте своей нишей». Национальная ассоциация риэлторов®.
http://realtormag.realtor.org/sales-and-marketing/feature/article/2009/07/own-your-niche
Грин, Марти. «Создайте нишу на рынке недвижимости и удвойте свой доход!» Карьерный наставник в сфере недвижимости. http://realestatecareermentor.com/real-estate-niche-market/
Киммонс, Джеймс. «8 основных нишевых возможностей для маркетинга в сфере недвижимости». About.com — Недвижимость. Бизнес. http://realestate.about.com/od/marketingforrealestate/tp/topnichemkts.htm
Специалист по недвижимости | Отделение кадров ПГУ
Сводка
- Категория работы:
- Планирование, проектирование и строительство объектов
- Должность:
- Специалист по недвижимости
- Определение категории должности:
- Эта категория охватывает все аспекты управления объектами, генерального планирования, услуг в сфере недвижимости, проектирования зданий и инфраструктуры, анализа проекта, разработки стандартов проектирования и строительства и управления строительными проектами. Обязанности этих должностей включают: программное администрирование, координацию и управление проектами, бюджетный надзор, управление помещениями и руководство программами и услугами. Функции могут включать специализированные архитектурные, инженерные, земельные и строительные услуги; энергетика; анализ строительного кодекса; планирование, оценка и управление проектом; и поддержка эксплуатации и технического обслуживания.
- Определение должности:
- Специалист по недвижимости обслуживает бюро недвижимости; поддерживает широкий спектр функций, включая помощь с различными обязательствами по аренде и недвижимости в офисах Университета; Примеры обязанностей включают: операции, связанные с арендой / операциями по управлению недвижимостью и приобретениями (подарки, покупки, пожизненное имущество) и продажами, исследование и подготовка отчетов и планов, переговоры по контрактам, выполнение функций агента Университета и координация юридической поддержки Университета. Обязанности выполняются на разных уровнях в рамках определенного титула.
- Условия работы:
- Конкретные физические требования и усилия изложены в Рабочем листе должностных обязанностей (список основных должностных обязанностей и обязанностей, характерных для конкретной работы на уровне подразделения) в соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями от 1990 года (ADA).
- Прочие требования:
Обязанности этих должностей включают: программное администрирование, координацию и управление проектами, бюджетный надзор, управление помещениями и руководство программами и услугами. Функции могут включать специализированные архитектурные, инженерные, земельные и строительные услуги; энергетика; анализ строительного кодекса; планирование, оценка и управление проектом; и поддержка эксплуатации и технического обслуживания.
Обязанности выполняются на разных уровнях в рамках определенного титула. Уровни
Уровень 1
| Код вакансии | Диапазон окладов | Статус FLSA |
|---|---|---|
| FCPD1101 | F | Без освобождения |
Должности уровня 1 обычно демонстрируют базовые рабочие знания рутинных рабочих приложений; следовать стандартным принципам и системам и использовать соответствующую терминологию, связанную с определенной областью специализации; участвовать в качестве члена команды в коллективной среде в составе разнородной рабочей силы; активно способствовать достижению командных целей и поставленных задач; ясно передавать информацию, идеи или инструкции в устной и письменной форме; следовать рекомендованному подходу к порученной работе, чтобы способствовать достижению желаемых результатов; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; обычно работают под прямым и частым контролем, выполняя рутинные обязанности в соответствии с установленными процедурами с подробными инструкциями.
Опыт работы более 2 лет Диплом средней школы или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта |
|
Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее надзором. Использование определенного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.
Уровень 2
| Код вакансии | Диапазон окладов | Статус FLSA |
|---|---|---|
| FCPD1102 | G | Без освобождения |
Должности уровня 2 обычно демонстрируют промежуточное знание концепций, практик и процедур в конкретной области специализации; выполнять промежуточные задачи в определенных областях навыков / приложений, постоянно опираясь на текущие профессиональные знания; поддерживать эффективные отношения с коллегами, поставщиками и другими людьми в разнообразной среде; поддерживать командные решения и выполнять командные обязанности; интерпретировать информацию, идеи и инструкции и общаться ясно и точно как в устной, так и в письменной форме, включая материалы, предназначенные для распространения; определять причины необычных происшествий и применять стандартные принципы и методы для определения и реализации решений; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; обычно работают под общим руководством, выполняя разнообразные задания, которые могут быть несколько сложными по своему характеру, но обычно предполагают ограниченную ответственность.
Опыт работы более 2 лет Диплом младшего специалиста или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта |
|
Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее надзором.
Использование определенного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.
Уровень 3
| Код вакансии | Диапазон окладов | Статус FLSA |
|---|---|---|
| FCPD1103 | H | Без освобождения |
Позиции уровня 3 обычно демонстрируют глубокие и всесторонние знания определенных областей навыков / приложений для интеграции фундаментальных элементов из других специальностей в рабочие задания; применять знания о принципах, практиках и процедурах в конкретной области специализации для выполнения сложных заданий; продвигать культуру, которая способствует эффективным отношениям между различными членами команды; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; может возглавить проектную команду, выполняющую сложные задания, требующие глубоких знаний в области специализации; четко, точно и убедительно интерпретировать и передавать информацию, идеи и инструкции как в устной, так и в письменной форме, включая материалы, предназначенные для распространения; включать новые факты и идеи в групповые процессы и применять творческое мышление для разработки новых решений; обычно работают с минимальным контролем над трудными задачами, совещаясь с менеджером по необычным вопросам.
Опыт работы более 4 лет Диплом младшего специалиста или выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта |
|
Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности./real-estate-agent-examining-house-with-couple-discussing-in-background-508079307-575708593df78c9b4699c7d4.jpg)
Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее надзором. Использование определенного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.
Уровень 4
| Код вакансии | Диапазон окладов | Статус FLSA |
|---|---|---|
| FCPD1104 | I | Освобождение от уплаты налогов |
Должности уровня 4 обычно демонстрируют глубокие знания принципов, практик и процедур в определенной области специализации и выполнение сложных заданий; интегрировать сложные элементы из других специальностей в рабочие задания; продемонстрировать твердую приверженность инклюзивным практикам, которые поддерживают разнообразие в университете; установить общее видение и взять на себя ответственность за достижение командных целей, а также указать направление для надлежащей реализации планов; излагать идеи, концепции и инструкции в ясной форме и использовать убеждение и переговоры для достижения консенсуса и сотрудничества; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; разрабатывать новые методы, концепции, теории, программы или решения и применять их к сложным стратегическим операционным вопросам; обычно работают независимо над сложными рабочими заданиями, проверяют прогресс и оценивают результаты и при необходимости обновляют управление; может направлять и делегировать работу сотрудникам более низкого уровня.
Опыт работы более 2 лет Степень бакалавра и выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта Требуемые сертификаты, регистрации или лицензии: Предпочтительна лицензия на недвижимость |
|
Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.
Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее надзором. Использование определенного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.
Уровень 5
| Код вакансии | Диапазон окладов | Статус FLSA |
|---|---|---|
| FCPD1105 | Дж | Освобождение от уплаты налогов |
Должности уровня 5 обычно расширяют владение профессиональными знаниями до принципов, теорий и практик смежных специальностей; расширять знания о лучших практиках и включать их во все рабочие задания и процедуры; оценивать и улучшать существующие практики и усилия для обеспечения оптимальной поддержки разнообразия; контролировать руководство командами и проектами, которые предполагают широкое сотрудничество и координацию между несколькими отделами Университета или с внешними заказчиками; готовить письменные и / или устные презентации или предложения по очень сложным вопросам и представлять их широкой аудитории; выявлять и внедрять инновационные решения важных, очень сложных стратегических и / или операционных проблем, которые могут включать необычные обстоятельства и неполные или противоречивые данные; гарантировать, что безопасные методы работы и экологическая сознательность отражаются в решениях; работать самостоятельно над очень сложными или стратегическими заданиями; может направлять и контролировать персонал более низкого уровня.
Опыт работы более 10 лет Степень бакалавра и выше Или эквивалентное сочетание образования и опыта Необходимые свидетельства, регистрации или лицензии: Требуется лицензия на недвижимость; Лицензия брокера предпочтительна |
|
Этот профиль предназначен для обозначения видов задач и уровней сложности работы, которые потребуются от должностей с данным названием, и не должен толковаться как декларация конкретных обязанностей и ответственности какой-либо конкретной должности.
Он не предназначен для ограничения или какого-либо изменения права любого руководителя назначать, направлять и контролировать работу сотрудников, находящихся под его / ее надзором.Использование определенного выражения или иллюстрации, описывающей обязанности, не должно рассматриваться как исключающее другие не упомянутые обязанности, которые имеют аналогичный вид или уровень сложности.
Seniors Real Estate Specialist® (SRES®)
Для кого это?
Назначение Seniors Real Estate Specialist® (SRES®) предназначено для РИЭЛТОРОВ®, которые хотят иметь возможность удовлетворить особые потребности зрелых американцев при продаже, покупке, переезде или рефинансировании жилой или инвестиционной собственности.Получив звание SRES®, РИЭЛТОРЫ готовы предложить зрелым клиентам лучшие варианты и информацию, чтобы они могли принимать решения, изменяющие их жизнь.
Что вы получаете
- Доступ к онлайн-базе данных членов SRES®
- Доступ к разделу только для членов на веб-сайте SRES®
- Материалы потребительского маркетинга
- Ежеквартальный информационный бюллетень
- Маркетинговые письма
- Сценарии и концепции для связи с клиентами 50+ лет
Как заработать
Развернуть все
Образование
Экзамен
- Только для онлайн-курса: сдайте экзамен в конце курса с результатом не менее 80%. Экзамен также требуется в некоторых штатах для получения кредита непрерывного образования (CE).
Экзамен также требуется в некоторых штатах для получения кредитаПрофессиональная принадлежность
- Член НАР или сотрудничающей ассоциации с хорошей репутацией
- Член с хорошей репутацией в Совете SRES®
Приложение
Стоимость
- Онлайн-версия курса *
- Аудиторная версия курса
- Годовые взносы Совета SRES®
- Первый полный год бесплатно
- 99 $ в год после этого
Образование
- Пройдите двухдневный курс Seniors Real Estate Specialist® (SRES®) онлайн или в классе.
Профессиональная принадлежность
- Членство с хорошей репутацией в сотрудничающей ассоциации за пределами США, которая является стороной двустороннего соглашения о сотрудничестве с Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ® (NAR).
Приложение
Стоимость / обслуживание вашего SRES® Обозначение
- После того, как вы получите статус SRES®, вы также станете Международным РИЭЛТОРОМ® Членом NAR на остаток этого календарного года.
- Сохранение вашего членства в NAR International REALTOR® с ежегодным взносом в размере 75 долларов США сохранит все ваши обозначения и сертификаты NAR активными.
- Обратите внимание: если ваше членство в International REALTOR® станет неактивным, то исчезнет и ваше обозначение SRES®.
Вопросы? Напишите нам по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации напишите по адресу [email protected] или посетите веб-сайт SRES®.
* Скидка на курсы доступна в рамках программы REALTOR Benefits®.
Безопасность | Стеклянная дверь
Подождите, пока мы убедимся, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время.Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас проблемы.
Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une personne réelle.
Votre contenu s’affichera bientôt. Si vous continuez à voir ce message,
contactez-nous à l’adresse pour nous faire part du problème.
Bitte warten Sie, während wir überprüfen, dass Sie wirklich ein Mensch sind. Ihr Вдохните вирд в Kürze angezeigt. Венн Си weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте и .
Даже geduld a.u.b. Terwijl, мы проверяем, что вы склонны. Uw content wordt binnenkort weergegeven. Als u dit bericht blijft zien, stuur dan een e-mail naar om ons te информирует о новых проблемах.
Espera mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, infórmanos del проблема enviando un correo electrónico a .
Espera mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido aparecerá en бреве. Si Continúas viendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos que tienes issues.
Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу конеудо
será exibido em breve. Caso continuerecebendo esta mensagem, envie um e-mail para para nos informar sobre o проблема.
Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini a visualizzare questo messaggio, invia un’email all’indirizzo per informarci del проблема.
Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.
Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.
Подождите до 5 секунд…
Перенаправление…
Заводское обозначение: CF-102 / 6c73a2e6091a163c.
Что такое сертифицированный специалист по наследству в сфере недвижимости?
Если ваш любимый человек не передает свое имущество в живой траст или аналогичное юридическое соглашение, суть в том, что его активы, вероятно, должны будут пройти через завещание после их смерти.
Завещание — сложный и обычно длительный судебный процесс, в ходе которого активы продаются или распределяются, а все непогашенные долги перед наследственным имуществом погашаются. Если ваш любимый человек оставил собственность, которая должна пройти через завещание, сертифицированный специалист по завещанию недвижимости может стать ценным партнером в этом процессе. Вот что делает этот конкретный специалист по недвижимости и как он может помочь, когда вы будете ориентироваться в поместье любимого человека.
Распоряжение имуществом на справедливой и налоговой основе лучше всего осуществлять под руководством и пониманием финансового консультанта.
Что такое сертифицированный специалист по наследству в сфере недвижимости? Сертифицированный специалист по недвижимости по завещанию, или CPRES, является профессионалом в сфере недвижимости, который завершил образовательную программу сертификации, посвященную процессу завещания. Этот человек специализируется на оказании помощи семьям в управлении наследством после смерти родственника или другого благотворителя.
CPRES хорошо разбираются в работе с недвижимым имуществом, прошедшим процедуру завещания.Они также обладают обширными знаниями в области:
Они являются ценным и часто необходимым партнером, если вам нужно продать собственность, находящуюся в наследстве.
Чем занимается сертифицированный специалист по наследству в сфере недвижимостиИтак, в чем именно заключается роль сертифицированного специалиста по недвижимости, имеющего завещание? CPRES обучен, чтобы помочь ориентироваться в системе суда по наследственным делам. Это включает в себя контроль установленных законом сроков и обеспечение их соблюдения. Он или она также предложит рекомендации по сложным юридическим шагам и предоставит документацию, которая требуется в рамках процесса завещания.Они также могут минимизировать вероятность возникновения споров между наследниками.
Помимо руководства по оформлению документов и других юридических аспектов суда по наследственным делам, ваш CPRES может также порекомендовать инспекторов, оценщиков, подрядчиков и других профессионалов.
Это гарантирует, что переданное имущество точно оценено, произведен необходимый ремонт и подготовлено к продаже.
Риэлтор, назначенный CPRES, также проведет вас через все этапы процесса маркетинга, переговоров, продажи и условного депонирования.Они могут помочь вам продвигать, продавать и управлять доходами от имущества, переданного в наследство, в соответствии с правилами суда по наследственным делам. Они также гарантируют, что продажа недвижимости будет максимально успешной.
Ваш CPRES будет поддерживать общение между всеми наследниками, сводя к минимуму конфликты и облегчая и без того эмоциональный процесс для всех участников.
Зачем вам нужен сертифицированный специалист по наследству в сфере недвижимостиЕсть несколько способов избежать завещания.Однако все они должны быть установлены до смерти вашего любимого человека. Во избежание передачи имущества по наследству собственник может:
- Создать живой траст, который хранит и распределяет активы после смерти владельца.
- Владеть недвижимостью, которая считается совместной собственностью супруга. Это позволяет автоматически переходить к оставшемуся супругу после смерти.
- Использовать совместную аренду с правом наследования. Это позволяет разделить владение между двумя или более людьми и передать активы оставшимся владельцам в случае смерти.
Однако без одной из этих договоренностей — или если все владельцы совместно удерживаемой собственности умирают одновременно — завещание необходимо.
Если ваш любимый человек скончался, возможно, потребуется продать некоторые активы, чтобы погасить его или ее долги или распределить имущество поровну между бенефициарами. Когда дело доходит до продажи недвижимости — будь то основной дом, арендный дом (-а) или другие объекты недвижимости — обычный агент по недвижимости может не обладать знаниями, необходимыми, чтобы помочь вам сориентироваться в сложном процессе завещания.
Итог Если вы являетесь бенефициаром имущественных активов, которые должны пройти через завещание, CPRES может помочь вам в этом.
Эти профессионалы являются агентами по недвижимости, которые имеют специальные сертификаты и являются экспертами в соответствии с требованиями суда по наследственным делам. Они также обладают знаниями и пониманием, чтобы помочь подготовить, продать и продать соответствующую недвижимость. Специалисты CPRES могут ответить на ваши вопросы о завещании и предложить поддержку, руководство и надежный совет на этом пути.
A CPRES — не единственный профессионал, который может помочь вам в процессе продажи имущества по завещанию. Однако это престижное звание часто означает, что у вас есть хорошо осведомленный и знающий партнер на протяжении всего процесса.
Советы по использованию сертифицированного специалиста по наследству в сфере недвижимости- Рассмотрите возможность работы с финансовым консультантом, если у вас есть имущественные активы, которые должны пройти через суд по наследственным делам. Найти квалифицированного финансового консультанта не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно опросить своих партнеров, чтобы решить, какой из них вам подходит. Если вы готовы найти советника, начните прямо сейчас.
- Для участия в продаже жилого дома по завещанию необходимо четкое понимание того, сколько вы можете позволить себе потратить. Бесплатный калькулятор даст вам быструю оценку того, что возможно с учетом ваших ресурсов.
Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно опросить своих партнеров, чтобы решить, какой из них вам подходит. Если вы готовы найти советника, начните прямо сейчас.Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / kazuma seki, © iStock.com / Кредит: Владимир Цетинский,
Специалист по недвижимости
2Д21
ОПЛАТИТЬ АССОРТИМЕНТ: EP19
НЕДВИЖИМОСТЬ СПЕЦИАЛИСТ
ОБЩЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Это исследование недвижимости,
ведение переговоров и проверка сделок с недвижимостью и администрирование аренды
аренда недвижимости городом Филадельфия и его агентствами.
В
сотрудник этого класса отвечает на запросы отдела об аренде или
покупка площадей, а также запросы от сторонних агентств на аренду или приобретение
Городская собственность. Работа включает в себя переговоры и рассмотрение договоров аренды, договоров,
договора купли-продажи, постановления и другие документы, необходимые для заключения реальных
сделки с недвижимостью и использование компьютерной базы данных для управления недвижимостью и
исследовать, анализировать и сравнивать рыночную стоимость недвижимости и связанную с ней стоимость
Информация.Объяснение городских процедур в сфере недвижимости, условий переговоров и
положения об аренде с собственниками недвижимости, потенциальными покупателями, арендаторами и / или их
агенты — важные аспекты работы. Работа выполняется под
направление заместителя комиссара.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ФАКТОРЫ : (Для назначения должности должны быть выполнены следующие условия. к этому классу.)
1. Должности
должен находиться в Департаменте государственной собственности.
2. Не более в класс отводится более двух позиций.
3. Должности должны исследовать, вести переговоры и проверять сделки с недвижимостью и администрировать аренда недвижимого имущества властями города Филадельфия и его агентств.
ТИПОВЫЕ ПРИМЕРЫ РАБОТ (ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ ТОЛЬКО)
Проверяет, ведет переговоры и администрирует реальные сделки с недвижимым имуществом, связанные с сдачей в аренду площадей для городского пользования.
Принимает запросы от городских агентств на
аренда офисных помещений, складских помещений и свалок; контакты запрашивающего агентства
представитель для обсуждения требований, таких как тип необходимого пространства и
требуется макет; гарантирует, что требования к планированию пространства были выполнены до
запрашивающие городские агентства занимают арендованные площади; исследует записи, чтобы определить
при наличии городской собственности; связаться с риэлторами, чтобы узнать,
есть любая недвижимость, соответствующая потребностям города; проверяет собственность
определить пригодность; помогает в осмотре и мониторинге строительства
работы, выполняемые Арендодателями на арендованных площадях городского агентства; показывает недвижимость
запрашивающему агентству; координаты перемещения между арендодателем, грузчиками и городом
агентства; согласовывает арендные ставки и условия, согласованные с владельцем и запрашивающие
агентство; проверяет правильность и полноту договора аренды, подготовленного арендодателем;
передает договор аренды в юридический отдел для сертификации; рассматривает проекты аренды
подготовлено юридическим отделом; распределяет аренду между соответствующими сторонами после
получение необходимых подписей.
Отслеживает сроки истечения срока аренды; контакты лизинговое агентство до истечения срока аренды обсуждает продление аренды; при необходимости помогает при пересмотре условий аренды; готовит и отправляет уведомления о прекращении действия; отвечает на жалобы относительно состояния сданного в аренду удобства; разрешает споры между арендаторами и арендодателями; обеспечивает что арендная плата и платежи, причитающиеся городским властям перед арендодателями, выплачиваются.
Готовит таинства для подачи в город Совет по согласованию с Юридическим отделом по долгосрочной городской аренде; время от времени дает технические консультации городским департаментам относительно предлагаемых застройки и условия аренды.
Использует персональный компьютер для ввода данных
и поиск; управляет приложениями баз данных для анализа данных, такими как,
сравнение рыночной, себестоимости и продажной стоимости недвижимости и
недвижимость и управление недвижимостью; вводит соответствующие данные о недвижимости в
база данных для проведения исследований; разрабатывает основные таблицы недвижимости.
Ведет учет вакантных принадлежащих городу характеристики; реагирует на уведомления о нарушениях в отношении незанятых участков; служит о Подготовительном комитете Киноуправления для координации съемок на принадлежащих городу недвижимость; при необходимости может входить в состав других комитетов.
Помогает в составлении свидетельских показаний руководители отделов высшего уровня по слушаниям городского совета; может свидетельствовать от имени города для заявлений по имущественным вопросам и арбитражных разбирательств.
Выполняет исследования и проводит исследования в качестве требуется для определения тенденций в сфере недвижимости, стоимости недвижимости и т. д.
Предоставляет бюджетную информацию, касающуюся подразделения операций ведомственным органам; готовит и передает в аренду и предоставление информации в аренду городским властям по запросу; готовит ежегодный операционный бюджет для нужд городской аренды.
Выполняет сопутствующие работы по мере необходимости.
НЕОБХОДИМЫЕ ЗНАНИЯ, НАВЫКИ И СПОСОБНОСТИ
ЗНАНИЕ
· принципы, практики и методы, связанные с передачей недвижимого имущества
· принципы и практика составления, оценки и администрирования операционного бюджета
· в последствия ипотечных кредитов, пожертвований, залогового права и других обременений и действий затрагивающие права собственности на недвижимость
· в использование компьютеризированного управления недвижимостью, оценки и оценки программное обеспечение
· методы и методы ведения переговоров и заключения сделок с недвижимостью
· ведение документации и системы отчетности, используемые при составлении бюджета и управлении арендой
· общий юридические понятия и термины, используемые в управлении недвижимостью
· в Процессы и процедуры приобретения, продажи и аренды в городе
· Текущий события и тенденции на местном рынке недвижимости
НАВЫКИ :
· в использование персональных компьютеров и стандартного компьютерного программного обеспечения, такого как MS Word и Excel
· переговоры и совершение сделок с недвижимостью
· общение эффективно, как устно, так и письменно, с партнерами, сторонами настоящего сделки с недвижимостью и население
СПОСОБНОСТЬ
· прогноз расходы отдела, основанные на текущих и предыдущих расходах или других соответствующих факторы
· использовать приложения базы данных персональных компьютеров, связанные с покупкой недвижимости и менеджмент
· дизайн основные таблицы недвижимости
· следить установленные процедуры и правила, касающиеся сделок с недвижимостью
· подготовить документы, договоры аренды, договора купли-продажи, распоряжения и другие операции с недвижимым имуществом документы
·
провести
исследовать, составлять отчеты и вести записи, относящиеся к арендованному в городе недвижимому имуществу.
недвижимость
· учиться использование и возможности оборудования для обработки данных.
· сделать рекомендации по использованию недвижимости
· учреждать и поддерживать эффективные рабочие отношения с партнерами, сторонами реальных сделки с недвижимостью и население
МИНИМАЛЬНАЯ ДОПУСТИМАЯ ПОДГОТОВКА И ОПЫТ (Следующие заявление представляет собой минимальные стандарты обучения и опыта, которые будут использоваться для приема или отклонения поступающих на тесты.Заявки поданы кандидаты в этот класс будут рассмотрены на основе подготовки и опыта требования, утвержденные 3/97.)
ОБРАЗОВАНИЕ :
Окончание бакалавриата в аккредитованный колледж или университет, специализирующийся на финансах, реальный недвижимость, государственное управление или смежная область.
И
ОБЩИЙ ОПЫТ :
Один год опыта покупки, продажи,
сдача в аренду или оценка недвижимого имущества.
И
ОПЫТ :
Один год опыта в сфере недвижимости ведение переговоров и заключение сделок купли-продажи коммерческих и / или промышленных лизинговые операции.
Любая эквивалентная комбинация образования и опыт определен как приемлемый Управлением людских ресурсов, который включает в себя конкретный опыт, описанный выше.
ФИЗИКО-МЕДИЦИНСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Способность физически выполнять свои обязанности и работать в условиях окружающей среды, необходимых для работы в этом классе.
Класс Дата основания 2/68
Спец.Ревизия: CSC — 11/96; Объявление. Доска 3/97
Спец. Смена : CSC — 1/14; Объявление. Доска 3/14
Последняя спец. Ревизия: CSC — 17.11 .; Объявление. Правление 12/17
JL
Seniors Real Estate Specialist® Обозначение
Самая большая и богатая группа покупателей в стране — это люди старше 50 лет.
Понять их уникальные мотивы и построить свой бизнес, получив звание SRES®. Seniors Real Estate Specialists® получают доступ к сети, состоящей из более чем 14 000 назначенных лиц, настраиваемым маркетинговым материалам SRES®, социальным сетям, влиятельным деловым партнерам и многому другому. Когда вы получите статус SRES®, вы сможете мгновенно присоединиться к группе РИЭЛТОРОВ®, которые составляют одну из самых быстрорастущих сетей в стране. Обозначение SRES® было разработано и предложено Советом SRES®, миссия которого состоит в том, чтобы способствовать успеху членов путем предоставления высококачественного обучения и инструментов, необходимых для позиционирования назначенного SRES® как надежного ресурса недвижимости для пожилых людей.
КАК ЗАРАБОТАТЬ НАЗНАЧЕНИЕ SRES®:
US REALTORS®
- Успешно завершите двухдневный курс назначения SRES®
- Активное членство в Совете SRES®
- Членство как в Совете SRES®, так и в NAR
International REALTORS®
СКОЛЬКО ГОДОВОЙ СБОР ДЛЯ СОВЕТА SRES®?
US REALTORS®
New Seniors Real Estate Specialists® получают бесплатное членство в Совете Seniors Real Estate Specialist® на один год.
После этого ежегодные взносы составляют 99 долларов каждый год.
International REALTORS®
Для International REALTORS® вы остаетесь действующим уполномоченным лицом, выплачивая ежегодные взносы International REALTOR® в размере 75 долларов США.
КАК Я МОГУ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К СОВЕТУ SRES®?
US REALTORS®
Единственный способ присоединиться к Совету специалистов по недвижимости для пожилых людей — это успешно пройти курс назначения SRES®, по которому вы получите бесплатное членство в Совете на один год.
International REALTORS®
Присоединяйтесь к Совету Seniors Real Estate Specialist® Council, пройдя курс SRES® Designation Course и заплатив единовременный взнос за подачу заявления. После присвоения статуса SRES® членство сохраняется за счет оставшегося членства International REALTOR®
.Для дополнительной информации:
www.SeniorsRealEstate.com
.