Составление договора аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Составление договора аренды — цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

• проверка договора на соблюдение законных прав
• учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
• определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
• обработка готовых документов
• составление новых документов
• сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

• стоимость сделки
• необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
• затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

• гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
• лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
• гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Договор аренды квартиры.

Образец и бланк 2021 года Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

1. Правоспособность;
2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

• метраж;
• дислокация по конкретному адресу;
• кадастровая регистрация;
• наличие мебели и бытовой техники;
• количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

• собственника;
• арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т. п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

6. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

7. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

8. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

7. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

1. Акт сдачи-приемки.
2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

нюансы составления и примерный бланк соглашения

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Оглавление статьи

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

• предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
• жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору.  А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Содержание договора

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

1. Дата, место его заключения.
2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
9. Обязанности сторон.
10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
13. Срок договора.
14. Разрешение спорных моментов.
15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

• нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
• постановка на учет;
• постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

Существенные условия договора

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

• предмет договора – жилое помещение;
• его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
• описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

• собственное желание;
• квартира стала совершенно непригодной для жизни;
• несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

• если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
  наниматель испортил имущество;
• если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
• если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

Видео: Как составить договор найма жилья?

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Как заключить договор аренды в Нью-Йорке [Советы профессионалов]

Жизнь в Нью-Йорке имеет множество преимуществ, но найти подходящее место для проживания может оказаться непростой задачей. Это не только дорого, но и условия договора аренды в Нью-Йорке могут быть необоснованными.

DoNotPay может помочь вам разобраться и создать различные юридические документы, включая договор аренды жилого помещения, предоставляя полезные шаблоны договоров и советы о том, как составить договор, наилучшим образом отвечающий вашим конкретным потребностям.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между:

• Арендодатель — физическим или юридическим лицом, владеющим или управляющим арендуемым имуществом
• Арендатор —Лицо, которое проживает в арендуемой собственности и платит арендную плату

В этом соглашении содержится важная информация о недвижимости, которую вы хотели бы арендовать.

После подписания он становится юридически обязательным, и вы можете изменить его, если и вы, и ваш домовладелец согласны с предлагаемыми изменениями. В этом случае вам нужно будет внести все согласованные изменения в поправку к договору аренды или новый договор аренды.

Если арендуемая недвижимость не имеет стабилизированной или контролируемой арендной платы, вы можете заключить устное соглашение на срок до одного года. Письменные и подписанные договоры аренды — лучший вариант во всех случаях, поскольку они обеспечивают дополнительную безопасность в случае споров или споров.

Виды договоров аренды

Договор аренды жилого помещения — это договор аренды жилого помещения.Это соглашение устанавливает:

• Условия аренды
• Права и обязанности арендодателя и арендатора

Вы можете использовать договор аренды Нью-Йорка для различной жилой недвижимости, и это соглашение имеет разные названия.

Тип жилой недвижимости	Прочие наименования для договора аренды жилого помещения
Дома Апартаменты Дуплексы Кондо Комнаты Мобильные дома Таунхаусы Подвалы	Договор аренды Договор аренды Договор аренды Аренда квартиры Форма аренды Договор аренды дома Договор аренды Договор аренды Договор аренды

Другой вид договора аренды — договор коммерческой аренды.Как следует из названия, он используется для аренды коммерческой недвижимости, в том числе:

• Офисы
• Здания
• Рестораны
• Склады
• Розничные магазины
• Промышленные объекты

Если вы вступите в переговоры о покупке арендуемой собственности, DoNotPay может помочь вам подготовить для этого процесса купчую .

Что включать в договор аренды жилого помещения в Нью-Йорке

Во избежание недоразумений в договоре аренды следует использовать четкую и понятную формулировку.Постарайтесь сделать его как можно более понятным и простым и включите следующие разделы:

• Сумма аренды
• Дата и время уплаты арендной платы
• Срок действия договора аренды, включая даты начала и окончания
• Способ оплаты аренды, например, наличными, кредитной картой, чеком или денежным переводом
• Сроки и условия в случае задержки аренды, включая штраф за просрочку и выселение
• Способ сдачи арендной платы, например, лично по служебному или частному адресу арендодателя

Перед настройкой любого из вышеперечисленных пунктов вам необходимо ознакомиться с действующими законами Нью-Йорка, регулирующими вопросы аренды, в том числе следующие:

Выпуск аренды	Законодательство города Нью-Йорка
Спрос на аренду	Требование об аренде должно быть оформлено в письменной форме и включать следующее: Дата получения арендатором уведомления Имя и адрес арендатора Причина уведомления, e.г., арендатор не уплатил арендную плату за определенный период Общая сумма причитающейся арендной платы Лицо, которому арендатор должен платить арендную плату, и предпочтительный метод Заявление о том, что у арендатора есть 14 дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать из арендуемой квартиры, прежде чем арендодатель начнет процедуру выселения Свидетельство о предоставлении услуг с указанием того, как арендатор получил уведомление
Уведомление о повышении арендной платы	Арендодатель должен уведомить арендатора за один месяц, если планирует поднять арендную плату на 5% и более

Помесячная аренда

Если у вас нет договора аренды или срок его действия истек, вы платите арендную плату каждый месяц.Такая договоренность называется помесячной арендой. Ежемесячный договор аренды в Нью-Йорке предусматривает особые условия:

1. Требуется письменное уведомление о расторжении за 30 дней.
2. В уведомлении о расторжении необходимо указать, что:
   • Арендодатель хочет прекратить вашу аренду
   • Процедура выселения будет начата, если вы не выедете до даты, указанной в уведомлении
3. Арендодателю не нужно указывать причину расторжения договора аренды

Если эти типы аренды вам не подходят, вы можете ознакомиться с краткосрочными договорами аренды .

Защитите свою деятельность с помощью DoNotPay

DoNotPay может помочь вам заключить множество соглашений для защиты вашего текущего бизнеса или личных проектов.

Для вашего бизнеса мы можем предоставить следующие документы:

Ваши личные или семейные дела могут быть защищены брачным договором или соглашением об опеке, и это лишь некоторые из них.

Вот как вы можете получить контракт, соответствующий вашим требованиям:

1. Зайдите в DoNotPay в любом браузере
2. Введите название документа, e.г., договор аренды
3. Предоставьте чат-боту необходимые данные, включая имена, адреса и дополнительные соответствующие данные.

Всего за несколько кликов DoNotPay предоставит вам индивидуальный договор.

Быстро выполняйте повседневные задачи с помощью DoNotPay

У вас накапливаются штрафы за парковку, но процесс их обжалования слишком сложен? Вы изо всех сил пытаетесь оплатить счета, но не знаете, как получить продление? Не пора ли продлить ваши водительские права, но добраться до DMV — это кошмар?

DoNotPay превратит все эти ужасные задачи в простые, которые вы можете быстро вычеркнуть из своей повестки дня!

Быстро избавьтесь от спама, текстовых сообщений и звонков с помощью нашего приложения на базе искусственного интеллекта!

Узнайте, как получить компенсацию от авиакомпаний, отказаться от платы за обучение, потребовать потерянные средства или снизить налог на недвижимость — и все это в несколько кликов!

Проблемы с подпиской? DoNotPay может помочь!

Если вы хотите протестировать услугу, дважды подумайте, прежде чем раскрывать свою платежную информацию.Компании часто запрашивают данные вашей кредитной карты даже при подписке на бесплатную пробную версию — они взимают плату по истечении пробного периода.

Используйте нашу виртуальную кредитную карту и не беспокойтесь о нежелательных расходах!

Наша кредитная карта автоматически одобряется для любой бесплатной пробной версии, но она отклоняет любые реальные платежи, так как на ней нет денег.

DoNotPay найдет и отменит все ваши нежелательные подписки без необходимости иметь дело с представителями службы поддержки клиентов.

Мы также можем помочь вам запросить возврат денег у компаний или передать их в суд мелких тяжб, если они отказываются сотрудничать.

Когда договор аренды может быть аннулирован законом? | Домой Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Аренда — это договор. Это письменное соглашение, которое, если оно правильно подготовлено и подписано, является юридическим документом, который может быть применен ко всем сторонам, которые его подписывают. Но, как и другие юридические документы, договор аренды должен быть оформлен в соответствии с законом. Несоблюдение закона может сделать договор аренды полностью недействительным. При других обстоятельствах, например при мошенничестве, договор аренды может быть аннулирован по требованию обманутой стороны.

Подсказка

Аренда автоматически аннулируется, если она противоречит закону, например, в незаконных целях. В других обстоятельствах, таких как мошенничество или принуждение, договор аренды может быть объявлен недействительным по требованию одной стороны, но не другой.

Понимание законов об аренде

Аренда — это договор в соответствии с законом, соглашения между двумя или более сторонами, которые связывают каждую из них. В общем, это соглашение, в котором один человек позволяет другому использовать здание, землю или другое имущество в течение определенного периода времени, например, когда семья сдает квартиру в аренду на год.

Но для того, чтобы договоры об аренде имели исковую силу, они должны соответствовать закону. Существуют законы о том, как следует заключать аренду, какую информацию следует раскрывать и кто может заключать их. Требования каждого штата разные, и иногда города также накладывают условия на аренду. Постановление о контроле за арендной платой в Сан-Франциско является одним из примеров муниципальных правил, регулирующих договоры аренды.

Признать недействительными договоры аренды

Некоторые договоры аренды являются недействительными. Аннулированный контракт называется недействительным «на первый взгляд», что означает, что он не может быть принудительно исполнен никем.Суд рассматривает аннулированный договор аренды как несуществующий. Даже если одна сторона делает все, что ей нужно по договору аренды, она не может заставить другую сторону выполнять свои обязательства. Вам не нужно ничего делать, чтобы аннулировать договор аренды. Закон автоматически делает его недействительным.

Почему договор аренды может быть недействительным? Если договор аренды требует или предполагает незаконную деятельность, он недействителен. Например, если человек арендует помещение для заявленной цели использования здания в качестве места для изготовления запрещенных наркотиков, договор недействителен и не подлежит исполнению.Кроме того, если закон не считает лицо правомочным заключать договор, договор аренды считается недействительным. Если вы сдаете свою квартиру, например, человеку с психическими расстройствами, договор аренды считается недействительным.

Аренда также является недействительной, если она противоречит государственной политике. Например, аренда коммерческого помещения кому-либо при условии, что они отказываются обслуживать людей определенной религии или этнического меньшинства, недействительна.

Предотвращение аннулирования договоров аренды

Прочие договоры аренды могут быть аннулированы.Обычно это означает, что одна сторона может аннулировать их по своему усмотрению. Сторона может сделать договор недействительным, если она пожелает сделать это, но если она решит продолжить аренду, это подлежит исполнению. Однако оспариваемый контракт подлежит исполнению в отношении другой стороны.

Договор аренды считается недействительным, если одна из сторон не знала истинного характера всех элементов до того, как она подписала. Достаточно любого вида мошенничества, чтобы позволить обманутой стороне выйти из контракта, если она того пожелает. Эта сторона может отказаться от контракта, когда узнает факты.Например, если одна сторона арендует квартиру, которая в ближайшем будущем будет подвергаться обширным строительным работам, и владелец не сообщает об этом, договор аренды может быть аннулирован. Точно так же договор аренды, подписанный под угрозой или принуждением, является недействительным. Крайний пример: если вы подписываете контракт, потому что у них есть оружие, и угрожаете причинить вам вред, если вы этого не сделаете, контракт будет аннулирован.

Аренда также может быть оспорена, если одна из сторон, заключающих ее, является несовершеннолетней. Например, если 16-летняя девушка снимает дом, она (и ее родители) могут подтвердить договор аренды и занять дом или отказаться от него и уйти.Точно так же, если кто-то подписывает договор аренды в явном состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков, он, вероятно, является недействительным.

Заключение договора аренды: чего ожидать арендаторам

Аренда может помочь защитить арендаторов от недоразумений. (Getty Images)

Фильмы позволяют легко снимать квартиру. Приходит человек, передает наличные и получает ключи. Но в реальной жизни все не так просто. В большинстве случаев аренда предполагает подписание договора аренды.Это может немного усложнить задачу в зависимости от различных факторов. Например, вы арендуете у управляющей компании или у независимого арендодателя? Это аренда здания или аренда в кооперативе? И что не менее важно, вы должны доказать, что можете позволить себе арендную плату — или предоставить поручителя. Кое-что из этого может показаться немного пугающим, но по сути договор аренды является важным документом, который фактически защищает вас как арендатора. Эти советы помогут вам сориентироваться в процессе.

Ист-Виллидж

624 E 11-я улица

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

90 Вашингтон-стрит

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

26 Saint Mark’s Place

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

171 авеню C

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Челси

315 West 14th Street

1880 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нолита

376 Broome Street

2 295 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

178 Восточная 7-я улица

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

100 Аллен-стрит

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

224 Салливан-стрит

2 595 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Ист-Виллидж

249 Восточная 10-я улица

2 595 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нохо

302 Мотт-стрит

2495 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

109 Eldridge Street

2 521 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что входит в договор аренды?

По сути, договор аренды устанавливает условия аренды, включая то, сколько вы должны платить каждый месяц. Поскольку это юридически обязывающий контракт, который может повлиять на вас в будущем — например, если ваше здание будет продано или ваша управляющая компания перейдет из рук в руки, — обязательно прочтите его внимательно.Вот что вы найдете в базовой аренде:

• Сумма арендной платы ежемесячно.
• Суточная арендная плата взимается каждый месяц.
• Срок аренды, обычно от одного до двух лет.
• Название, адрес и контактная информация арендодателя или управляющей компании.
• Коммунальные услуги, оплачиваемые арендной платой (при наличии).
• Строительные правила, которые могут включать в себя различные детали, в том числе разрешено ли проживание с домашними животными, можно ли забивать стены гвоздями или можно ли выкрасить стены в другой цвет, кроме белого.

Из-за COVID-19 Кристен Мантелл, управляющий партнер юридической фирмы Baron & Baron, советует: «Спросите, какова политика в отношении досрочного расторжения договора аренды и передачи в субаренду. Это важно, даже когда нет пандемии. Никогда не знаешь, что может случиться в будущем ». Перед подписанием убедитесь, что эти данные включены в договор аренды, поскольку их добавление позже может быть затруднено.

Что спросить перед подписанием договора аренды

Некоторые важные детали могут потребоваться добавить в договор аренды при его составлении, поэтому вот несколько вопросов, о которых вам следует спросить:

Большинство договоров аренды заключаются на один или два года.Если вы хотите жить где-то дольше, на ваше решение может повлиять разрешение на продление. Это справедливо и для кооперативной субаренды. «Подача заявки на кооперативную субаренду может занять много времени, — говорит Марсия Норман, лицензированный продавец недвижимости в Keller Williams NYC. «Так что, если вы планируете остаться ненадолго, ничего страшного. Но если вы планируете сдавать в аренду только на год или акционер планирует сдавать в субаренду только на год, возможно, аренда у кооператива не в ваших интересах. Год проходит в мгновение ока.”

Flatbush

350 Кларксон-авеню

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

803 Hart Street

2 599 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

277 Evergreen Avenue

2495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

189 17-я улица

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Парк Слоуп

76 Saint Mark’s Avenue

2470 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Сансет Парк

836 44-я улица

2600 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bay Ridge

7221 Пятая авеню

2 100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Borough Park

58 Church Avenue

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

130 Кларксон-авеню

1799 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

68 Palmetto Street

2199 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

8624 Ridge Boulevard

1700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

1526 Нью-Йорк Авеню

2199 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Процесс утверждения: аренда зданий и кооперативная субаренда

Между сдачей в аренду здания и субарендой кооператива есть существенные различия, главными из которых являются временные и финансовые вложения. «Арендодатель или управляющая компания арендуемого здания обычно хочет только проверить вашу кредитную историю, работу и рекомендации, прежде чем вы сможете подписать договор об аренде», — говорит Норман.Это может занять до двух недель. Однако, если вы сдаете в субаренду у кооператива, скорее всего, потребуется подробное приложение, требующее нескольких документов, собеседования в совете кооператива и дополнительных сборов. «Весь процесс может занять от 60 до 90 дней», — говорит Норман. А внесение изменений в договор аренды или просьба о ремонте увеличивает время, необходимое для этого.

Осмотрите квартиру перед заключением договора аренды

Как только вы поймете, что хотите квартиру, отметьте любой ремонт (туалет, протекающий кран и т. Д.).) или другие проблемы, которые необходимо решить перед въездом. Убедитесь, что они внесены в договор аренды, прежде чем подписывать его; с этим может справиться ваш брокер, или вы можете запросить это самостоятельно. Устного соглашения недостаточно!

Согласно Mantell, устное соглашение об аренде между вами и независимым арендодателем также называется ежемесячным соглашением. Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года предоставляет несколько юридических мер защиты, в основном касающихся того, когда вам необходимо получать уведомление о повышении арендной платы.Но «если возникнут какие-либо споры или сложности, полностью оформленный договор аренды станет вашей лучшей защитой», — говорит она.

Она также рекомендует выполнить последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что ремонт завершен так, как вам нравится, или записать дату ремонта в договоре аренды.

Поскольку ожидается, что вы покинете квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, будет разумным сделать снимки перед въездом — особенно если есть какие-либо трещины, вмятины или другие предметы, которые вы не хотите видеть. несправедливо привлечен к ответственности в дальнейшем.Отправьте эти фотографии по электронной почте своему арендодателю или управляющей компании, чтобы у вас была запись даты и времени. Никогда не рано начинать электронный документооборот, чтобы гарантировать получение полного гарантийного депозита по истечении срока аренды.

Остров Рузвельта

480 Main Street

2 895 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

405 Мэйн Стрит

2 795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 728 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 728 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 778 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 773 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

888 Main Street

2 793 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Убедитесь, что всадник прикреплен

Если вы арендуете квартиру со стабилизированной арендной платой, убедитесь, что участник системы стабилизации арендной платы включен, прежде чем подписывать договор аренды. Здесь подробно описано, как будет продлеваться ваш договор аренды и как будет рассчитываться прибавка к арендной плате. Если вы не уверены, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры, спросите своего арендодателя или обратитесь в Нью-Йоркский отдел жилищного строительства и обновления жилья.

В договоре аренды могут содержаться дополнительные райдеры (также известные как «приложения») о раскрытии сведений о свинцовой краске, домашних животных и других условиях. Обратите внимание, что при продлении договора аренды основные условия для квартиры со стабилизированной арендной платой должны оставаться такими же, как и в оригинале. (Исключения включают новые изменения в законах города или штата, которые необходимо соблюдать.)

Не забывай своих соседей по комнате

Необязательно, но если у вас есть соседи по комнате, рекомендуется указать их имена в договоре аренды.Это защитит их, если вам придется преждевременно расторгнуть договор аренды, отмечает Норман. Кроме того, это может сгладить переход, потому что арендодателю не придется беспокоиться о том, чтобы найти кого-то другого, кто будет нести ответственность за арендную плату.

Гарантия вашего гаранта

Если вы используете поручителя, отправьте необходимые документы заранее и убедитесь, что все детали точно отражены в окончательном договоре аренды.

Что приносить при заключении договора аренды

Вам необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности (водительские права или паспорт) и хотя бы один чек (обычно кассовый чек) для покрытия залога и арендной платы за первый месяц.В Нью-Йорке, если вы снимаете квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец может запросить арендную плату только за первый месяц и залог не выше арендной платы за один месяц. Получайте квитанции обо всем и храните их в надежном месте на протяжении всего срока аренды.

Средняя деревня

66-62 69-я улица

2300 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Риджвуд

Харман-стрит, 1714

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Риджвуд

703 Woodward Avenue

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

23-78 38-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

25-31 30 Дорога

1750 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

101-06 67-й проезд

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

35-11 92-я улица

2,500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ричмонд Хилл

84-06 109-я улица

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

38-18 23-я авеню

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Все

133 Пляж 120-я улица

1 695 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

32-80 33-я улица

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

19-34 79-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Зачем нужно подписывать первым

«Для этого есть очень веская причина», — говорит Мантелл. «Это потому, что домовладелец хочет быть уверенным, что именно тот, кому он сдает аренду, подал заявку. Если арендодатель первым подпишет и передаст договор аренды, то любой может подписать его, и он застрянет с полностью оформленным договором аренды »для того, кто не был одобрен. Это классическая наживка и выключатель.

Вы можете не получить ключи сразу же

Если квартира пуста и готова к заселению, вы получите ключи при подписании договора аренды, как правило, у вашего брокера. Однако вы можете не получить ключи, если предыдущий арендатор все еще живет, квартира требует ремонта или арендодатель не разрешит вам доступ заранее. В этих случаях вы получите ключи в день начала аренды.

Держите бумажный след

Сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем.Это официальные документы, и получить копии позже может быть сложно, особенно если возникнет проблема. Проявив немного усердия и терпения, вы подпишете договор аренды и будете уверены, что нашли новый дом.

–

Ищете ли вы для аренды или для покупки , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

10 основных пунктов, которые следует включить в договор аренды

«Не полагайтесь на рукопожатие, когда дело касается договоров аренды !! Все дело в документации.”

Если вы слышали меня на мероприятиях или в подкастах, я постоянно говорю о важности заключения договора аренды жилого помещения и о том, насколько важно строго придерживаться условий, изложенных в этом соглашении.

Полное раскрытие информации, я не адвокат и не даю своих советов по юридическим вопросам. Всегда рекомендуется убедиться, что ваши соглашения соответствуют местным, государственным и федеральным законам, путем рассмотрения ваших соглашений вашим собственным юрисконсультом или регулирующими органами штата для обеспечения соответствия новым и обновленным требованиям.

Напомним, что основной предпосылкой аренды жилого помещения или договора аренды является обязательное юридическое соглашение между вами и вашим жителем. Это план аренды: в нем излагаются права и обязанности как арендодателя, так и жителей.

Это не только обязательный договор, который стороны могут обеспечить в суде; Это также очень практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго жильцы могут занимать недвижимость, размер ежемесячной арендной платы, когда она должна быть уплачена, а также последствия несоблюдения соглашения..

Повторяю, договор аренды — это двусторонний договор между двумя сторонами, в данном случае между домовладельцем и резидентом. Это означает, что арендодатель и резидент согласились на определенные условия, такие как:

• Согласованная сумма аренды
• День и частота выплаты арендной платы
• Состояние имущества
• Текущее обслуживание и порядок содержания объекта недвижимости во время аренды
• Выездной осмотр и как житель должен покинуть собственность

Ключевые элементы договора аренды

Независимо от того, решите ли вы использовать компанию по управлению недвижимостью или самоуправление, я не могу порекомендовать, насколько важно составить официальный договор аренды или договор аренды.Здесь вы захотите затронуть следующие темы:

1. Имена всех жителей и жителей.

Каждый взрослый (человек старше 18 лет), проживающий в съемном доме, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван в качестве резидента и подписать договор аренды или аренды. Каждый житель несет юридическую ответственность за уплату полной суммы арендной платы и соблюдение всех других условий аренды или договора аренды.

Это означает, что если один житель пропускает занятия и не платит арендную плату, вы можете законно потребовать всю арендную плату у любого из жителей.Затем, если житель переезжает к неутвержденному соседу по комнате или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения, вы имеете право прекратить аренду и выселить всех жильцов, если это необходимо.

2. Контактная информация.

Вы можете потребовать от жителей связываться с вами в письменной форме по определенным вопросам. Хотя текстовые сообщения и обмен мгновенными сообщениями могут быть полезны для некоторых обсуждений, вы хотите иметь возможность вести надежную — и распечатываемую на тот случай, если вам когда-либо понадобится показать судье — запись всех разговоров с вашими жильцами.

Например, вы можете указать, что жильцы должны запросить ремонт в письменной форме или уведомить о прекращении аренды, отправив письмо на указанный адрес. Если вы согласны принимать электронную почту, убедитесь, что вы регулярно проверяете электронную почту и имеете методы для сохранения (и резервного копирования) всего, что вы отправляете и получаете.

3. Описание аренды.

Укажите полный адрес собственности (включая номер здания и квартиры, если применимо). Вы также захотите отметить любые определенные складские помещения или места для парковки, которые включены в комплект.Например, если аренда включает в себя выделенную парковку, обязательно укажите номер киоска или места. Точно так же укажите зоны, к которым жильцам не разрешен доступ (например, запертый сарай на заднем дворе).

4. Срок аренды.

Договоры аренды предусматривают краткосрочные (обычно ежемесячные) аренды, которые автоматически продлеваются до тех пор, пока арендодатель или жители не расторгнут договор аренды. С другой стороны, аренда создает условия аренды, которые прекращаются по истечении определенного срока (обычно года).Что бы вы ни использовали, будьте конкретны: обратите внимание на дату начала, продолжительность аренды и (при создании аренды) дату истечения срока.

5. Аренда.

Не просто указывайте сумму арендной платы — укажите, когда (обычно в первое число месяца) и как она должна быть выплачена, например, по почте в ваш офис, через Интернет, авто-тратту, ACH и т. Д. убедитесь, что вы соблюдаете законы вашего штата об оплате аренды. Чтобы избежать путаницы, подробно расскажите о таких деталях, как: ·

• Допустимые способы оплаты (например, только личный чек)
• Взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер комиссии и льготный период (при наличии)
• Любые расходы, если чек отказывает

6.Ремонт и обслуживание.

Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и сражений из-за гарантийного залога — это четко объяснить свою политику ремонта и технического обслуживания, в том числе:

• Ответственность жителей за поддержание чистоты и санитарных условий в помещениях и оплату любого причиненного ими ущерба (за исключением естественного износа)
• Требование, чтобы жильцы предупреждали вас о неисправных или опасных условиях, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт
• Ограничения на ремонт и переделку квартир (например, запретить любую покраску объекта, если вы не одобрили это в письменной форме)

Связанные: Ущерб арендуемой собственности vs.Нормальный износ и разрыв: в чем отличия

7. Вступление в сдачу в аренду.

Чтобы избежать претензий жителей о незаконном въезде или нарушении прав на конфиденциальность, в договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше право на доступ к аренде. Это нормально (если это разрешено законодательством вашего штата о доступе домовладельцев) иметь разные правила для разных ситуаций. Например, вы можете уведомить за 24 часа до того, как войдете, чтобы произвести ремонт или показать квартиру потенциальным арендаторам, но вы не сможете предоставить заблаговременное уведомление в экстренных случаях.

8. Депозиты и комиссии.

Избегайте некоторых из наиболее распространенных споров и одной из главных причин, по которой арендодатели участвуют в судебном процессе между арендодателями и жильцами, поскольку четко понимают, как распоряжаться залоговым депозитом. (Примечание: я добавил образец платы за возвратный платеж, на которой вы, возможно, захотите поставить табличку с надписью резидента, подтверждающую размер платы, которую можно ожидать при выезде.)

• Сумма гарантийного депозита в долларах (убедитесь, что вы соблюдаете все законы штата о пределе гарантийного депозита)
• Как вы можете использовать залог (например, для покрытия невыплаченной арендной платы или ремонта ущерба, причиненного жильцом) и как вы не будете его использовать (например, вы не примете его вместо арендной платы за прошлый месяц)
• Ожидаете ли вы, что резидент пополнит депозит в случае, если вам придется произвести вычет в середине срока аренды (например, если вы ремонтируете окно, ребенок жильца бросает мяч через два месяца в аренду)
• Когда и как вы вернете залог и отчитаетесь для вычетов после выезда жителя (проверьте законы своего штата о возврате гарантийного залога)
• Любые невозмещаемые сборы, например, за уборку или домашних животных (убедитесь, что в вашем штате разрешены невозмещаемые сборы)

9.Ваши правила и важная политика.

Если правило или постановление настолько важны для вас, что вы хотите удалить жителя, нарушившего их, обязательно укажите их. Другие не столь важные правила могут быть записаны в отдельном документе с правилами и положениями или в приложении, чтобы их подписали и подтвердили при подписании договора аренды. Арендодатели обычно включают в свои договоры аренды и договоры аренды следующие правила:

• Нет незаконной деятельности : Чтобы ограничить вашу потенциальную ответственность, а также помочь предотвратить причинение вреда другим людям и вашей собственности, вы должны включить явный пункт, запрещающий незаконное и подрывное поведение, такое как торговля наркотиками, употребление наркотиков и т. Д. и чрезмерный шум или неудобства.
• Курение : У вас есть право запретить или ограничить курение любого вида в вашем аренде. Если вы не разрешаете курить, обратите внимание, что запрет распространяется на все формы курения, включая марихуану и вейпинг. Если вы ограничиваете курение, напишите, где и какие жители могут курить.
• Домашние животные : Вы имеете право ограничить или запретить аренду домашних животных, за исключением служебных и эмоционально поддерживающих животных.Если ваш прокат подходит для проживания с домашними животными, укажите в нем правила проживания с домашними животными. Запишите, сколько домашних животных может иметь житель, и укажите, какие типы, породы и размеры животных вы разрешаете. Также обратите внимание, должны ли домашние животные быть на поводке вне помещения или если жильцы должны убирать отходы домашних животных в местах общего пользования или во дворе.

Связанный: Эмоциональный павлин поддержки — правда ?! Как ориентироваться в темных водах ESA в качестве арендодателя

10. Прочие ограничения.

Федеральные законы, законы штата или местные законы могут потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре аренды или аренды.Например, вам, возможно, придется проинформировать жителей о краске на основе свинца или об истории болезни квартиры. Вы также должны убедиться, что ваше соглашение об аренде или аренде не нарушает никаких законов о контроле за арендной платой, антидискриминационных законов или кодексов по охране здоровья и безопасности.

Опять же, я настоятельно рекомендую, чтобы местный поверенный-арендодатель-резидент проверил ваш договор аренды или договор аренды, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым законам.

Основные выводы

В заключение, хотя это не самая захватывающая часть владения арендуемой недвижимостью — и хотя вы вряд ли увидите сообщения в социальных сетях или видео людей, взволнованных тем, как они пишут свои договоры аренды, — я скажу, что это жизненно важно основа информации, которая необходима для того, чтобы быть успешным инвестором и быть уверенным, что вы защищаете свой актив.

Я бы посоветовал, как только у вас будут установлены и внедрены политика и процедура, включение всего вышеперечисленного в вашу документацию в конечном итоге позволит смягчить проблемы, которые могут возникнуть, что сделает вашу инвестиционную жизнь немного более рациональной и простой.

Вопросы о вышеуказанном? Элементы, которые мне не удалось перечислить?

Комментарий ниже!

Составление договора аренды

Когда речь идет об аренде жилой недвижимости, термины «лизинг» и «аренда» могут использоваться как синонимы.Каким бы ни было название документа, в этом контракте должны быть указаны все аспекты договора аренды, которые должны принять ваши арендаторы, и в нем должны быть четко указаны ваши обязанности и ожидания как арендодателя или управляющего недвижимостью. Изменения — Большинство домовладельцев не разрешают изменять собственность. И если изменения вносятся арендатором, они должны быть приведены к исходному статусу в начале договора аренды. Залог вносится арендатором в начале договора аренды арендодателю и возвращается арендодателю после передачи собственности.Залог может быть потерян, если арендатор откажется от договора аренды или выселения. Его можно вычесть, если в конце срока аренды были обнаружены повреждения, за исключением случаев естественного износа. Мы используем управление недвижимостью в течение 1 года, а срок аренды истекает в конце июля. Я разговаривал с арендаторами, и они недовольны тем, что цитируют команду менеджеров, звонят снова и снова, чтобы что-то сделать, я не знал, и теперь после разговора с арендатором решил, что мы управляем сами и экономим деньги (10%), и арендаторы головная боль.Они готовы подписать с нами контракт на срок не менее 18 месяцев и готовы выполнять все мелкие работы по техническому обслуживанию / ремонту самостоятельно, я плачу только за запчасти, если это необходимо.

Это высокопоставленная семья военного, и они были крупным арендатором. Частный дом. У меня вопрос: как лучше всего заключить договор аренды? Попросите юриста сделать это, или есть где-нибудь простая модель? Даже некоторые вещи не содержат очевидных вещей? Что-то опытный домовладелец может знать, что мы не делаем? Это будет наша первая попытка самоуправления, и мы инвестировали в недвижимость только в течение 1 года из-за нашего опыта.Договор аренды — это документ, в котором описываются обязанности арендатора и владельца недвижимости, которую он арендует. Договор аренды также можно назвать договором аренды или аренды. Подписанный договор аренды поможет вам как владельцу избежать многих проблем. В отсутствие договора аренды или аренды может возникнуть путаница по общим темам, например, отсрочка платежей, когда разрешено курение и разрешено проживание с домашними животными. Договор аренды информирует арендаторов о том, что от них ожидается, пока они проживают в вашей собственности.Он определяет, за что вы несете ответственность как владелец и что вы делаете, если договор аренды не соблюдается. Чтобы снять комнату, обе стороны подписывают договор, и арендодатель обналичивает залог с арендатора перед передачей ключей. Чтобы составить договор аренды, попробуйте онлайн-модель аренды, чтобы не создавать договор аренды с нуля.

Просто убедитесь, что вы получили презентацию от ближайшего к вам государственного учреждения, юридической компании или некоммерческой организации, чтобы вы знали, что она соответствует вашим местным законам.Независимо от того, составляете ли вы договор аренды самостоятельно или пользуетесь шаблоном, попросите юриста проверить его, чтобы убедиться, что он содержит все необходимые положения и не содержит ничего, что не подлежит исполнению.

договоров аренды | Ísland.is

В договорах аренды оговариваются права и обязанности арендаторов и арендодателей. Без соглашения их правовое положение небезопасно.

Договоры аренды жилого жилья

Договоры аренды жилого жилья должны быть в письменной форме.

Договоры аренды жилого жилья могут быть срочными или бессрочными.

При устном договоре аренды применяются те же положения, что и для договоров без определенного срока.

Арендодатель и арендатор могут согласовать размер арендной платы, но по закону он должен быть справедливым и разумным по отношению к обеим сторонам.

Расторжение договора аренды

Срок уведомления о расторжении договоров аренды жилья зависит от типа жилья и срока аренды.

При нормальных обстоятельствах расторжение договора срочной аренды до истечения срока аренды невозможно.

При расторжении договора аренды жилого помещения безопаснее сделать это в письменной форме и поддающимся проверке способом, например, отправив заказное письмо.

Аренда дома

Вы можете найти жилье для сдачи в аренду у брокеров по аренде и в рекламе в СМИ.

Некоторые местные общины арендуют квартиры в дополнение к жилью социальной помощи.Распределение этих квартир между арендаторами не зависит от уровня доходов и имущества арендатора, и арендная плата, как правило, выше.

Жители съемного жилья по линии социальной помощи могут иметь право на получение жилищного пособия независимо от того, снимают ли они жилье по линии социальной помощи или жилье на открытом рынке.

Чтобы подать заявление на получение жилищного пособия, необходимо зарегистрировать договор аренды жилого помещения. Вы можете сделать это в офисах окружных комиссаров.

Доход от аренды облагается налогом.Если домовладелец — физическое лицо, этот доход будет облагаться налогом как финансовый доход, в противном случае он будет облагаться налогом как другой доход, связанный с работой.

В случае разногласий между арендатором и арендодателем по поводу составления или практического толкования договора аренды жилого помещения, дело может быть передано в Комитет по рассмотрению жалоб на аренду и аренду. Процедура бесплатна для сторон.

Remember

Сдаемое жилье указано у брокеров по аренде и рекламируется в средствах массовой информации.

Нет ограничений по размеру арендной платы за съемное жилье. Доход от аренды облагается налогом.

Важно, чтобы договор аренды жилого помещения был составлен в письменной форме. Если вы хотите подать заявление на получение жилищного пособия, необходимо наличие зарегистрированного соглашения со сроком действия не менее 6 месяцев.

Ссылки, представляющие интерес

Законы и правила

Досрочное прекращение аренды арендатором

Итак, ваш арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды.Что теперь? Они подписали юридический документ, который обязывает их соблюдать условия, в том числе платить арендную плату до даты выселения, указанной вами, арендодателем. Однако, поскольку аренда служит защите домовладельца, существуют законы, защищающие арендаторов, когда они хотят уйти. Как владельцу недвижимости важно знать, как справляться с подобными ситуациями, чтобы быть уверенным, что вы общаетесь четко и честно, соблюдаете юридический протокол и, в конечном итоге, получаете прибыль.

Почему арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендаторы хотят разорвать договор аренды по множеству разных причин — личных, профессиональных или из-за того, что арендодатель нарушил договор аренды.В зависимости от причины, домовладелец может быть юридически обязан освободить арендатора без ущерба (при условии, что арендатор следует протоколу). В других ситуациях имеет смысл проявить сострадание и поработать с арендатором, чтобы найти решение.

Военное развертывание: Если ваш арендатор призван на военную или действительную службу, Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает служащим вооруженных сил, Национальной гвардии, Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) и U.S. Служба общественного здравоохранения имеет право разорвать договор аренды, чтобы приступить к действительной военной службе, или если по их приказу они уведут их далеко (50 миль — это минимальное допустимое расстояние). Однако арендатор должен сначала уведомить вас за 30 дней, которое вступает в силу через 30 дней после даты уплаты следующей арендной платы. Это означает, что солдат может уведомить вас 17 июля, но по-прежнему будет нести ответственность за уплату арендной платы за август. Однако после 31 августа они могут уйти.

Насилие в семье: В некоторых штатах (например, Невада и Вашингтон) законы арендодателя и арендатора позволяют пережившим насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или незаконные домогательства разорвать договор аренды и переехать в случае необходимости.Если ваш арендатор отправляет письмо о досрочном прекращении аренды с указанием этой причины, проконсультируйтесь с законами своего штата, чтобы узнать, каковы ваши обязательства. Даже если ваш штат не защищает жертв, не рекомендуется принуждать арендатора оставаться в небезопасной ситуации.

Потеря работы: Здесь есть смысл проявить сострадание. Если ваш арендатор больше не может обеспечивать доход, который позволял бы ему платить арендную плату, для него не имеет смысла продолжать жить в вашей арендной плате. На данном этапе своей жизни они не смогли бы пройти критерии отбора, которые вы указали, когда сдавали им квартиру в аренду.Разрешить им выйти из договора аренды гораздо менее трудоемко и дорого, чем выселение или привлечение взыскателя долгов. Поработайте со своими арендаторами, чтобы найти решение, которое подойдет вам обоим.

Развод / болезнь: Так же, как потеря работы, развод или серьезная болезнь могут серьезно повлиять на финансы ваших арендаторов. Несмотря на то, что вы не обязаны по закону освобождать своих арендаторов от аренды в таких смягчающих обстоятельствах, предоставление арендатору (-ам) выхода немного облегчает сложную ситуацию для всех вовлеченных сторон.Например, когда пара из вашего подразделения решает разделиться, арендная плата может стать основным источником разногласий. Точно так же, если арендатор поделится с вами, что он должен освободить квартиру из-за смерти члена семьи (соарендатора или родственника) или из-за серьезной болезни, желательно проявить сострадание.

Передача работы: Ваши арендаторы не контролируют передачу своих рабочих мест, и законы некоторых штатов разрешают арендаторам расторгать договор аренды по этой причине.

Нежелательность: Как арендодатель вы обязаны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья место.То есть работающие газовые, отопительные, электрические, водопроводные системы; оперативные раковины, унитазы, душевые кабины; непротекающие крыши и стены; свобода от вредных воздействий на здоровье и вредителей; и т. д. Если квартира непригодна для проживания или вы не реагируете, когда возникает проблема безопасности, вашим арендаторам по закону разрешено расторгнуть договор аренды и уйти, не возмещая вам ущерб в связи с потерей арендной платы. В конце концов, вы не выполняете свою часть сделки.

Навязчивость: Хотя недвижимость принадлежит вам, вы не имеете права вводить ее по своему усмотрению.Вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за 24 часа о въезде, если не возникнет чрезвычайная ситуация. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и если вы его нарушите, арендатор может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, арендаторы должны сначала дать вам официальное письменное предупреждение, чтобы вы перестали приходить без предупреждения. В редких случаях арендаторы могут разорвать договор аренды по этой причине без письменного уведомления в бухгалтерских книгах.

Если арендатор нашел место, которое он предпочитает, переезжает к своему партнеру, планирует купить дом или переезжает за город, арендодатель не может освободить его раньше срока.

Профессиональный совет: будьте готовы к тому, что ваш арендатор предъявит ложные обвинения, ссылаясь на возможность проживания или навязчивость, если он хочет отказаться от оплаты вам, и проблема переходит в суд. Сохраняйте записи о техническом обслуживании и фотографии, чтобы показать, что вы хорошо обслуживали устройство и быстро выполняли ремонт.

Ваша обязанность по уменьшению убытков (поиск нового арендатора)

Когда ваш арендатор отправляет вам формальное письмо о досрочном прекращении аренды и планирует освободить квартиру до окончания срока аренды, в большинстве штатов вы обязаны поиск нового арендатора (юридически сформулированное «уменьшение ущерба»).По закону вы не можете требовать от арендатора соблюдения условий аренды и взимать с него арендную плату, пока квартира остается незанятой до конца срока аренды.

Даже если ваш арендатор решил расторгнуть договор аренды в межсезонье или во время, неудобное для вашего графика, вы должны предпринять усилия для повторной аренды квартиры. Возможно, вам придется пройти те же процедуры, которые вы обычно выполняете в начале сезона, например, продвигать аренду, показывать квартиру потенциальным арендаторам и так далее. Однако необязательно сдавать аренду первому, кто проявит интерес.Вы все равно должны пройти процесс отбора, чтобы убедиться, что кандидат соответствует всем вашим критериям.

Пока вы ищете, ваш арендатор по-прежнему несет ответственность за оплату аренды. А в некоторых штатах вы можете привлечь первоначального арендатора к ответственности за всю арендную плату до конца срока. Однако, как только вы заполните квартиру, ваш предыдущий арендатор отключится. Взыскание двойной арендной платы за одну и ту же квартиру совершенно незаконно.

Не позволяйте арендатору найти неофициальную субаренду

В качестве добросовестного акта арендатор может предложить помощь в поиске нового арендатора.Это не обязательно, но может облегчить процесс. Вы также можете официально попросить их помочь вам. Как и любой кандидат, которого вы найдете самостоятельно, просмотрите кандидатов, которых найдет арендатор, и предъявите им те же требования .

Примечание: Не разрешайте арендатору брать на себя обязательства от вашего имени, неофициально находя субаренду. Вы хотите сохранить контроль над тем, кому разрешить жить в квартире, чтобы они были хорошими арендаторами и не повредили вашу собственность и не создали проблемы.

Досрочное расторжение договора аренды, вариант выкупа и сборы

Чтобы избавить вас и арендатора от всего сложного процесса поиска нового арендатора, рассмотрите возможность включения пункта о досрочном прекращении аренды в свои арендные документы с самого начала -идти. Если вы оформляете разрешение на досрочное расторжение с соответствующими сборами, вы можете защитить себя, а также предоставить арендатору легкий выход. Это освобождает арендатора от ответственности за оставшийся остаток по аренде, а также дает вам немного денег, чтобы покрыть несколько месяцев пустой квартиры, пока вы ищете нового арендатора. Плата за досрочное расторжение договора обычно составляет арендную плату за два месяца. Суды сочли бы превышение лимита чрезмерным.

Многие статьи о досрочном прекращении аренды включают плату за досрочное расторжение. Однако вам не обязательно включать возможность внесения платы — вы можете просто потребовать, чтобы они платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора. Кроме того, если вы вообще не включаете пункт о досрочном прекращении аренды, закон требует, чтобы арендатор покрыл ваши убытки, пока вы не найдете кого-то нового.Тем не менее, это помогает изложить все это в договоре аренды.

Что включать в оговорку о досрочном прекращении аренды с уплатой платы за досрочное расторжение

Вместе со своим юристом разработайте твердую оговорку о досрочном прекращении аренды. Некоторые моменты, которые вы, возможно, захотите решить, перечислены ниже:

• Минимальное уведомление для арендатора, чтобы запросить досрочное прекращение аренды (обычно 30-60 дней)
• Уведомление должно быть написано и подписано всеми арендаторами, участвовавшими в прекращении аренды
• Стоимость платы за досрочное расторжение (обычно 1-2 месяца или арендная плата)
• Арендодатель официально считает договор аренды прекращенным после получения подписанного уведомления и платы за досрочное расторжение
• Вся прочая арендная плата за предыдущие месяцы или причитающиеся сборы будут выплачены заранее арендатору (ам), освобождающемуся
• Если арендатор не соблюдает процедуру, освобождает до согласованной даты, уплачивает сбор за расторжение, уплачивает другие понесенные сборы или любое их сочетание, попытка досрочного расторжения считается недействительной и будут применяться все остальные аспекты договора аренды.

Составьте его на надлежащем юридическом языке и четко включите в договор аренды.При подписании новых арендаторов просмотрите каждый пункт, чтобы убедиться, что все полностью понято.

Вариант выкупа

Досрочное прекращение аренды поможет установить руководящие принципы для варианта выкупа, то есть плату, которую арендатор будет платить за выход. Однако арендодателю не обязательно иметь оговорку о досрочном прекращении аренды, чтобы договориться о выкупе.

Поскольку вам разрешено продолжать взимать с арендатора арендную плату до тех пор, пока вы не найдете замену, арендаторам может показаться более привлекательным заплатить невозвращаемую плату за прекращение отношений и освобождение.Как упоминалось ранее, эта плата обычно составляет арендную плату за два месяца. Если у арендатора осталось более двух месяцев аренды, это может показаться сделкой. А если вы найдете кого-то менее чем через два месяца, вам не нужно возвращать арендатору пропорциональную сумму за время перекрытия. Однако, если вы в конечном итоге будете искать нового арендатора дольше двух месяцев, вы не сможете вернуться к первоначальному арендатору и попросить его больше откашляться.

Вам решать, включать ли вы плату или требовать, чтобы арендаторы платили арендную плату, пока вы не найдете замену.С одной стороны, предложение выкупа — это удобно и просто, но с другой стороны, вы можете обнаружить, что ищете дольше, чем рассчитывали, и потеряли больше денег, чем ожидали. Если вы обеспокоены тем, что вам, возможно, придется подать в суд на своего арендатора за отказ платить арендную плату, пока квартира свободна, вариант выкупа — хороший способ снизить этот риск. Если вам все же придется подать на своего арендатора в суд, все, что вам нужно сделать, это предоставить подписанную копию договора аренды и указать, за какие месяцы ваш арендатор должен вам.Кроме того, будьте готовы к тому, что арендатор предъявит ложные обвинения в отношении пригодности для проживания и вторжения, чтобы не платить, как упоминалось ранее. Это особенно необходимо, если арендатор все равно просто встает и уезжает.

Не (обязательно) изымать залог в качестве арендной платы

Требование платы за досрочное расторжение является законным, однако изымать залог и использовать его в качестве арендной платы не рекомендуется. Вы взяли залог, чтобы произвести любой ремонт квартиры, вызванный заселением арендатора, помимо устранения нормального износа.Если вы потратите эти деньги на аренду, у вас больше не будет средств на ремонт, который вам обычно требуется, когда арендатор переезжает.

Вам также следует учитывать, что арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, скорее всего, будет ожидать потери своего депозита. В этом случае они более склонны намеренно повредить квартиру или в любом случае не платить арендную плату. Вам понадобится этот залог, чтобы произвести ремонт, а затем подать претензию в отношении невыплаченной арендной платы.

Требование о досрочном расторжении договора аренды

Ничто не является официальным до тех пор, пока оно не будет оформлено в письменной форме.Убедитесь, что ваш арендатор составил письменное уведомление о расторжении договора аренды и подписал его. Держите это в своих записях. Кроме того, убедитесь, что вы получили запрошенные платежи до их отмены (плата за расторжение договора, неоплаченная арендная плата, другие сборы и т. Д.).

Следует ли разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?

Как всегда, зависит от обстоятельств. Ваши отношения с арендаторами и репутация арендодателя имеют такое же значение, как и ваша прибыль. Вы не можете заставить их остаться, но вы можете напомнить им об их обязательствах по аренде и продолжать держать их в финансовой ответственности до тех пор, пока вы не заполните квартиру.Прочный договор аренды поможет вам и обеспечит вам компенсацию, когда арендаторы захотят уехать. Кроме того, проконсультируйтесь с юристом каждый раз, когда вы считаете, что ваши права и обязанности, изложенные в первоначальном договоре аренды, могут измениться, а также во избежание судебного процесса (инициированного вами или арендатором).