Составить договор аренды: образец и правила оформления договора аренды

Содержание

Договор аренды автомобиля

Отношения по передаче в платное пользование автомобиля можно описать в договоре аренды.

Содержание

Скрыть

Договор аренды автомобиля физическому лицу

Образец договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля между организациями

Договор аренды с выкупом автомобиля

Договор аренды автомобиля с экипажем

Договор аренды грузового автомобиля

Подводные камни договора аренды

Договор аренды автомобиля физическому лицу

Договор аренды автомобиля, как правило, составляется в простой письменной форме. Это документ, который закрепляет отношения арендатора и арендодателя по поводу использования автомобиля. В договоре аренды обязательно должны быть описаны:

сам автомобиль;
срок и порядок использования;
страхование автомобиля;
размер и порядок уплаты арендной платы;
другие условия.

Договор аренды авто может быть неоплатный, но только между частными лицами и в таком случае он называется ссудой. При передаче машины в аренду и её возврате к договору должны быть составлены акты приёма-передачи.

Образец договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля может быть сложным и объёмным документов, состоящий из десятков разделов и пунктов. Но, в обычных случаях в таком договоре нет необходимости. Достаточно сделать документ по образцу, состоящему из стандартных условий и полей для заполнения. Это поможет не упустить важные детали, без которых договор аренды может быть признан недействительным. В тоже время образец можно подправить или дополнить, если отношения сторон выходят за стандартные рамки. Для заключения договора, вместе с его образцом потребуются формы актов приёма-передачи и доверенности на управление ТС.

Договор аренды автомобиля между организациями

Договор аренды автомобиля между организациями должен содержать больше деталей, чем в случае аренды между физическими лицами. Это связано с тем, что при заключении договора аренды у организации возникают не только правовые, но и финансовые последствия. К примеру, при наличии соответствующего условия в договоре арендатор может начислять амортизацию на сделанные им улучшения (переоборудования) автомобиля.

В договоре аренды авто между организациями нужно детально описать порядок страхования: кто оплачивает страховку и кто является выгодоприобретателем при наступлении страхового случая.

Договор аренды с выкупом автомобиля

Договор аренды автомобиля с правом выкупа мало чем отличается от договора лизинга. Аренда с правом выкупа сочетает в себе условия договоров аренды и купли-продажи. Как и в случае с лизингом, по договору аренды с выкупом автомобиля покупатель (арендатор) принимает в пользование машину и делает арендные платежи, часть которых засчитывается в сумму продажи автомобиля. По результату покрытия всей стоимости стороны должны заключить договор купли-продажи. Но, в отличие от лизинга, в таком договоре участвуют только две стороны, вместо трёх при лизинге, заключение арендодателем договора аренды с выкупом не будет считаться финансовой операцией и не потребует специальных разрешений, которые необходимы для совершения финансовых (лизинговых) операций.

Договор аренды автомобиля с экипажем

Брать автомобиль в аренду с экипажем очень удобно, поскольку управление и всё техническое обслуживание авто проводится экипажем. Как правило, экипаж состоит из одного или нескольких сменных водителей. Такие договоры часто заключают для перевозок пассажиров на мероприятиях или для бизнес-поездок.

В рамках действия договора аренды экипаж подчиняется арендатору, но при этом находится в трудовых отношениях с арендодателем.

Водитель может отказываться выполнять требования арендатора только, если они противоречат условиям пользования автомобиля или опасны для него или других лиц.

Договор аренды грузового автомобиля

Грузовой автомобиль, как правило, берётся в аренду, вместе с экипажем (водителем). Хотя договором может быть предусмотрено, что взятый в аренду автомобиль будет управляться другим лицом, с одобрения арендодателя или по самостоятельному выбору арендатора. Аренда грузового автомобиля уместна, когда детали маршрута будут уточняться по ходу перевозки или на момент заключения договора не известны другие подробности. В остальных случаях удобнее заключить договор перевозки. В таком случае перевозчик будут ответственен за груз и сроки его доставки, чего не будет в случае заключения договора аренды.

Подводные камни договора аренды

Подводных камней в договоре аренды автомобиля может быть довольно много. Какими они будут, зависит от того, что за автомобиль и для каких целей вы арендуете. В первую очередь неожиданности могут быть с техническим состоянием автомобиля. Если вы берёте в аренду автомобиль на недолгий срок и не собираетесь покупать на него страховку, стоит удостовериться, что передаваемый вам полис рассчитан на любого водителя. Обратить внимание стоит также и на формирование платы (за время, километраж, смешанная), чтобы иметь возможность спрогнозировать свои расходы на аренду заранее.

Совет от Сравни.ру: в акте приёма-передачи нужно тщательно прописать видимые дефекты и проверить, чтобы ответственность за поломки машины во время аренды лежала на арендодателе.

Как правильно составить договор аренды (условия об арендной плате)

Как правило, собственник объекта недвижимости, будь то офисное здание, торговый центр или магазин еще, на этапе строительства задумывается о необходимости составить договор аренды, который может быть использован в качестве стандартной формы для потенциальных арендаторов.

Грамотно составленный договор аренды всегда разрабатывается под конкретный объект, конкретного клиента, существующую экономическую ситуацию на рынке.

Если до кризиса 2008 года арендодатель диктовал условия аренды арендаторам и часто вообще отказывался обсуждать условия договора, руководствуясь принципом «берите так или уходите» (в указанный период собственник фактически обходился разработанной формой договора, без внесения в нее значительных корректировок), то начиная с 2009 года ситуация начала меняться в пользу арендатора. Теперь арендатор, получая проект договора аренды, проведя

юридическую экспертизу договора, требует изменения многих условий если не в свою пользу, то, как минимум, достижения по ним взаимовыгодных договоренностей. И чем больше собственник заинтересован в таком арендаторе, тем больше работы для юристов, осуществляющих юридическое сопровождение сделки.

Рассмотрим основные условия договора аренды, которые обычно беспокоят арендодателя, когда необходимо разработать форму договора аренды.

В этой статье мы коснемся условий установления арендной платы.

Смысл договора аренды для арендодателя сводится к тому, чтобы он, передав некоторое имущество в аренду арендатору, мог получать за это арендную плату.

С арендной платой связаны следующие

существенные условия договора аренды.

При составлении договора аренды необходимо предусмотреть, что входит в арендную плату, а что арендатор оплачивает дополнительно.

Так дополнительно могут оплачиваться услуги парковки, услуги связанные с эксплуатацией всего здания, потребленное в помещении электричество. В договорах аренды торговых помещений могут быть предусмотрены отчисления на праздничные и развлекательные мероприятия с целью привлечения покупателей и т.д.

Кроме того, арендная плата может устанавливаться, как в фиксированном размере, так и, к примеру, в качестве процента от торгового оборота, что распространено при аренде торговых помещений.

Для каждого такого платежа должен быть предусмотрен порядок его начисления и срок оплаты.

Указанные условия должны быть сформулированы таким образом, чтобы не допустить их возможного двоякого толкования. Стоит помнить, что согласно разъяснений ВАС РФ и ВС РФ договор должен толковаться в пользу контрагента стороны, подготовившей его проект (в тех случаях, когда установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора невозможно).

Если вы хотите разработать договор аренды, который будет учитывать возможные валютные риски, то в нем целесообразно предусмотреть установление арендной платы и иных платежей в валюте. Это позволит избежать рисков, связанных с падением рубля.

Если арендатор будет считать такие условия договора неприемлемыми, то сторонам следует обсудить установление валютного коридора, в рамках которого будет проводиться конвертация. В любом случае, сильные колебания российского рубля являются рисками обеих сторон договора аренды, в тех случаях, когда договор аренды является долгосрочным, то есть заключается на несколько лет, предсказать возможные колебания становится практически невозможно.

Обратите внимание, что судебная практика не признает сильные колебания рубля, существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и требовать впоследствии на этом основании изменения или расторжения договора ни Арендатор, ни Арендодатель не смогут.

С учетом данной судебной практики, мы рекомендуем предусматривать в договорах аренды возможность отказаться от договора в одностороннем порядке в тех случаях, когда курс рубля по отношению к доллару в течение срока действия договора аренды изменяется на несколько десятков процентов.

Если говорить о долгосрочном договоре аренды, то арендодателю следует предусмотреть ежегодную индексацию арендной платы и иных платежей по договору аренды. Арендодателям мы рекомендуем условия об индексации формулировать таким образом, чтобы ставка арендной платы увеличивалась без волеизъявления сторон договора, это позволит избежать необходимости согласовывать с арендатором размер ставки.

Если же в договоре будет предусмотрено условие об увеличении арендной платы по соглашению сторон договора, то арендатор может просто не дать своего согласия на такое увеличение и ставка арендной платы останется прежней.

С учетом ежегодного уровня инфляции такое условие вряд ли может быть выгодно для арендодателя помещения.

Арендодатель, как правило, предоставляет арендаторам арендные каникулы на период выполнения отделочных работ в помещении. Указанные условия должны быть отражены в договоре аренды таким образом, чтобы ни одной из сторон не пришлось производить оплату дополнительных налогов, в связи с предоставлением помещения в безвозмездное пользование на указанный период.

В заключении хотелось бы обратить внимание на то, с какого момент производится начисление арендной платы.

Статья 655 ГК РФ предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подписание передаточного акта подтверждает начало пользования помещением арендатором, а значит срок, с которого арендодатель вправе получать арендную плату, иные платежи за пользование помещением.

Арендодателю стоит составить договор аренды таким образом, чтобы в нем были четко сформулированы условия о порядке подписания передаточного акта. В договоре стоит указать, что последствием немотивированного отказа арендатора от подписания передаточного акта должна являться возможность арендодателя подписать передаточный акт в одностороннем порядке. В противном случае арендатор может уклоняться от подписания передаточного акта, помещение будет простаивать, арендодатель не будет получать арендную плату.

Чтобы у арендатора не было оснований мотивированно отказаться от подписания передаточного акта, ссылаясь при этом на недостатки помещения, в договоре аренды должны быть приведены характеристики сдаваемого в аренду помещения, которые должны соответствовать его фактическому состоянию.

Арендатор, в свою очередь, проводя правой аудит договора аренды, должен обращать внимание на условия о возврате помещения. Судебная практика исходит из того, что даже по истечении срока действия договора аренды, если арендатор не произвел возврат помещения арендодателю, он обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование таким помещением.

Для условий о подписании акта возврата помещения уже арендатору, а не арендодателю, имеет смысл предусматривать возможность подписать такой акт в одностороннем порядке, когда арендодатель уклоняется от его подписания.

Кроме того, арендатор, проводя юридическую экспертизу договора аренды, должен четко понимать, и это должно быть зафиксировано договором, в каком состоянии арендодатель рассчитывает получить помещение обратно, достаточен ли срок для приведения помещения в указанное состояние.

Несоответствие помещения на момент возврата тем требованиям к нему, которые предусмотрены договором аренды, является основанием для арендодателя не подписывать акт возврата, и, как следствие, арендатор будет вынужден оплачивать арендную плату.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг», имея значительный опыт, оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

, юридической экспертизе договоров, в том числе договоров аренды недвижимости, а также осуществляет юридическое сопровождение компаний в Москве.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости — Секрет фирмы

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Проверка помещения

Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, договор должен быть заключён с каждым. Сделка по аренде помещения, которая совершена не со всеми собственниками, затем может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Проверка арендодателя

Выписка из ЕГРП позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. Сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды. Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу.

Перед заключением договора выясните, как складывались отношения у собственника с предыдущими арендаторами. В картотеке арбитражных дел посмотрите, участвовал ли он в судах из-за аренды. Если таких судов много, подумайте, не придётся ли и вам потом стать участником подобного разбирательства.

Информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе СПАРК или Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.), на сайте Федеральной налоговой службыhttps://www.nalog.ru (платит ли компания налоги), банке данных исполнительных производств (есть ли у компании долги, которые она не гасит).

Заключение договора

Условия договора нужно читать внимательно — даже если вы имеете дело с многостраничным документом. Это особенно важно, когда речь идет об аренде площадей в торговом центре. Часто в договоре говорится, что арендатор обязуется выполнять правила центра и арендодатель имеет право менять их в одностороннем порядке. В договоре с арендодателем нужно чётко и прозрачно изложить все варианты взаимодействия. Обратите внимание на следующие моменты.

Кто подписывает договор

Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.

Как рассчитывается арендная плата

В договоре должна быть указана фиксированная сумма (с НДС или без него) или формула для расчёта, в которой постоянны все её составляющие. Убедитесь, что в формуле нет переменного коэффициента, который арендодатель вправе менять. Иначе платёж может постоянно увеличиваться. Рекомендую настаивать на ставке в рублях: если она будет в долларах или евро, колебания курсов валют спровоцируют увеличение платежа.

Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Как долго действует договор

Если помещение важно для ведения бизнеса арендатора и если в него вложено много средств (разработка индивидуального дизайна, заказ необходимого оборудования, ремонт и так далее), следует заключать долгосрочный договор аренды на срок от пяти лет. Любой договор, заключённый более чем на 11 месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Кто оплачивает коммунальные платежи

В документе должно быть указано, на ком лежит ответственность за внесение платежей, в какие сроки и какие штрафы предусмотрены за просрочки.

Кто и когда делает ремонт

В договоре должны быть инструкции на случай, если во время аренды выйдут из строя коммуникации или самому зданию будет причинен какой-нибудь вред. Необходимо обозначить, кто, в какие сроки и за чей счёт будет устранять неполадки.

Если здание или помещение нуждается в ремонте на момент заключения договора, арендатор должен указать в документе необходимость его проведения. Можно приложить заключение оценщика, в котором он опишет общее состояние помещения и его недостатки.

Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.

Есть ли особые условия использования помещения

В интересах арендатора сразу оговорить их. Например, что собственник обязуется не размещать в здании предприятия, деятельность которых связана с шумом. Это актуально для владельцев хостелов и гостиниц, которые арендуют для своего бизнеса здания.

В каком случае договор может быть расторгнут

Для расторжения договора в одностороннем порядке может быть только один повод: одна из сторон существенно нарушила условия договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Перечень таких ситуаций должен содержать договор аренды. Арендодатель не имеет право расторгнуть договор по своему желанию. Это будет нарушением закона, в такой ситуации можно смело обращаться в суд.

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсационных выплат через суд в следующих случаях:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствования для пользования имуществом;

— переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться и не были известны на момент заключения договора аренды;

— арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в сроки, обозначенные в договоре;

— имущество оказывается в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Как освобождать помещение

Следует прописать, в какие сроки по истечении срока действия договора арендатор освобождает площадь. Важно настоять на беспрепятственном доступе в помещение в этот период — чтобы иметь возможность вывезти мебель, технику, оборудование и другое имущество.

Как будет возвращён обеспечительный платёж

Следует прописать сроки возврата и те ситуации, в которых эта сумма останется у собственника помещения или будет отдана только частично.

Как будут разрешаться спорные ситуации

Иногда арендодатели настаивают на том, что в случае конфликта следует сразу идти в третейский суд. Неудивительно, ведь практика показывает, что третейские суды довольно часто принимают сторону арендодателя. Поэтому в интересах арендатора зафиксировать в договоре, что спорные моменты будут решаться в арбитражном суде.

Фотография на обложке: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0

Как составить договор аренды | Документы XX века

При осуществлении сдачи объекта недвижимости в аренду физическими или юридическими лицами составляется письменный договор. Как и в любом другом виде в нем содержатся обязательные и дополнительные пункты. В качестве сторон могут выступать совершеннолетние и полностью дееспособные граждане, а также учреждения и организации.

Для составления договора аренды зачастую привлекают опытных специалистов, так как он таит в себе подводные камни, что могут вызвать нестандартные ситуации. Обратиться можно к сайтам по оказанию риэлторских услуг, где указан их перечень, а также список объектов недвижимости, которые можно оформить в аренду. Каждый клиент для важен, а значит составление договора также будет рассчитан под индивидуальные нужды. Существуют и интернет ресурсы по размещению объявлений, например, онриэлт.ру, где любой собственник может подать сведения о желании продать или купить объект недвижимости. В помощь клиентам очень удобный и понятный интерфейс.

Договор аренды имеет юридическую силу только после подписания его обеими сторонами. Но, как показывает практика, иногда этого бывает недостаточно. Арендная плата, взимаемая в соответствии с таким договором, облагается государственным налогом, который гражданин должен своевременно выплачивать. Для этого необходима официальная регистрация его в Росреестре. Для многих граждан такие действия влекут за собой большие расходы. Налоги в казну не поступают, а договор аренды считается недействительным. Здесь наступает опасность для арендодателя, так как его имущество государство не охраняет (договор заключается по личным соображениям). Всю ответственность по сдаче в аренду объекта недвижимости несет собственник.

Подводные камни без регистрации договора аренды:

Риски поломки, уничтожения и порчи имущества арендатором (возмещается за личный счет собственника).
Риск по выселению с жилой или нежилой площади сразу же после передачи денег (деньги арендатору никто не вернет).
Через юристов или риэлторов можно попасться на уловку с уже сданным объектом недвижимости;
Необходимо внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание потери денежных средств и времени.
Состояние жилого помещения обязательно должно быть прописано в договоре (собственник может потребовать деньги на ремонт).
Четко и ясно рекомендуется прописывать сроки аренды.
При заключении сделки рекомендуется заключать отдельный договор с риэлтором об оказании определенных услуг (существует риск потери денежных средств и расторжения договора).

Заключенный, но не зарегистрированный договор аренды, имеет формальное значение. Все риски по такому документу ложатся исключительно на собственника. Если же он уплачивает в бюджет установленные законодательством налоги, то количество подводных камней сократится в несколько раз.

Как правильно составить и заключить договор аренды квартиры

Любая сделка с недвижимостью так или иначе сопряжена с рисками. Не исключение и аренда жилья. Чтобы обезопасить себя, важно проверить историю квартиры, собственников, коммунальные счета, состояние дома и ремонта, изучить район и место расположения жилья, пообщаться с соседями. В этом материале расскажет, как правильно составить договор аренды квартиры, чтобы не попасть в схему квартирных аферистов.

Как составляется договор аренды квартиры

Договор найма составляется в простой письменной форме и не требует нотариальной заверки и государственной регистрации. Если вы работаете через риелтора, именно он выступает третьей уполномоченной стороной, которая засвидетельствует договор аренды квартиры.

Важно, чтобы у риелтора была лицензия на предоставление риелторских услуг, опыт и репутация на рынке. Важно это проверить перед сделкой.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

В договоре аренды квартиры в обязательном порядке прописываются: предмет договора, точный адрес, права и обязанности арендатора и арендодателя, сумма аренды, срок, в который она погашается (ежемесячно или ежеквартально), отдельно финансовые обязательства по коммунальным платежам (в 99% случаев не входят в сумму аренды), паспортные данные сторон, данные о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, отсутствие других собственников или же наличие их согласия на сдачу жилья в аренду.

Отдельным приложением к договору аренды важно сделать опись состояния ремонта и техники в квартире, которую планируете снимать. Обращайте внимание на все детали: плохо закрепленные дверцы, слабый напор воды, не перекрывающие воду краны и т.д., чтобы каждая деталь была зафиксирована письменно и скреплена подписями сторон.

Это может обезопасить от претензий в случае расторжения договора в будущем или от недобросовестных собственников, желающих подзаработать на арендаторах и сделать ремонт за их счет.

В договоре также должны быть прописаны штрафные санкции за порчу имущества квартиросъемщиком — как правило, это залоговая сумма в размере ежемесячного платежа.

Договор аренды квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения, также в нем должны быть названы стороны — арендодатель и арендатор с полным указанием их фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных и мест постоянного жительства.

Что нужно проверить перед подписанием договора аренды квартиры

Сторонам договора аренды жилья обязательно следует изучить паспортные данные друг друга, а арендатору еще и посмотреть документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Отдельно стоит обратить внимание на точный адрес (город, улица, номер дома и квартиры), количество комнат, общую и жилую площадь.

Можно и нужно попросить справку обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в квартире, чтобы потом не оказаться на улице. Дело в том, что если один из собственников жилья против сдачи его в аренду, то договор через суд можно признать недействительным.

Поэтому обязательно смотрим на наличие супруга/и, если таковые имеются, но лучше все же обезопасить себя нотариально заверенным согласием на сдачу квартиры в аренду. Хотя этим заморачиваются немногие, и в результате все договоренности лишь на словах.

Не мешает проверить и задолженность по коммунальным платежам, чтобы в результате на вас не повесили долг, к примеру, по электричеству или воде.

Дополнительно стоит оговорить момент посещения квартиры хозяином, чтобы не случилось недопонимание. Если у вас есть домашние животные, то лучше также прописать в договоре возможность их проживания и согласие на это владельца жилья. И, конечно, будьте готовы отвечать за испорченные стены и погрызенную мебель.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Договор аренды нежилого помещения — Недвижимость для бизнеса

При сдаче в аренду нежилого помещения как собственники, так и арендаторы нередко совершают ошибки в составлении договора, что чревато неприятными последствиями, вплоть до признания сделки недействительной.

Договор аренды является соглашением между собственником имущества и лицом (физическим или юридическим), приобретающим право этим имуществом распоряжаться.

Временное пользование

С момента подписания договора обеими сторонами арендатор получает право пользоваться предоставленным ему имуществом, а также всем оборудованием здания (электро-, сантехразводки, системы отопления, канализации, кондиционирования, вентиляции и пр. ), если иное не оговорено в тексте договора. Кроме того, ему передается право пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество. Хотя это право и ограничено: без ведома собственника нельзя вносить изменения в состав имущества на участке, строить новые или сносить существующие постройки.

При этом не важно, что арендатор намеревается улучшить участок. Например, благоустроить его (создать тротуар, газон, высадить деревья, обустроить освещение и пр.). Однако эта возможность может быть оговорена с владельцем. Обычно составляется дополнение к основному договору. При этом благоустройство может быть как безвозмездным, так и возмездным. В последнем случае стороны часто приходят к соглашению, по которому затраты на проводимые работы рассматриваются как часть арендной платы.

На какой срок

Перед тем как договор будет подписан и, следовательно, совершена сделка, владелец и арендатор на основе взаимных пожеланий составляют текст договора (чаще эта работа доверяется юристам, представляющим интересы сторон).

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) допускает составление договора аренды нежилого помещения в свободной письменной форме. Тем не менее к составлению документа нужно подойти со всей ответственностью, так как эта форма является «условно свободной» – существует масса обязательных пунктов, при отсутствии которых договор могут не принять на государственную регистрацию. Либо принять, но потом вернуть для доработки.

Сделка аренды на срок менее одного года необязательна для государственной регистрации. Это касается и возобновленной сделки, если она снова заключена на такой же срок

Подчеркнем, что если объект сдается на срок более 12 месяцев, без государственной регистрации не обойтись. Поэтому владельцы часто предлагают подписать договор на 11 месяцев с целью уклонения от налогов: если сделка не зарегистрирована, то ее как бы и нет.

Арендаторам, желающим использовать помещение для бизнеса в течение долгого времени, конечно, такие хитрости не всегда по душе. Ведь по истечении оговоренного срока владелец по каким-то причинам может не продлить договор, а это обернется потерями – временными и финансовыми затратам на поиск нового объекта, переезд и пр.

Впрочем, случается, что для бизнеса подходит именно это помещение или здание, и искушение подписать договор на 11 месяцев все-таки берет свое. В таком случае необходимо требовать от владельца внести в договор пункт о преимущественном праве арендатора на продление договора по истечении указанного срока.

По соглашению сторон в договоре может быть зафиксирован любой срок аренды. Впрочем, по договоренности сторон он может и вовсе не указываться. В таком случае будет подразумеваться «неопределенный срок» аренды, а договор может быть расторгнут по правилам, указанным в документе. Например, оговаривается, что аренда будет прекращена при условии предупреждения арендатора об этом не менее, чем за 3 месяца.

Условная свобода

Итак, стороны на словах обсудили спорные моменты, иначе говоря, пришли к консенсусу. Настает время составления договора. Хотя как уже было сказано выше, форма свободная, в тексте должно быть прописан едва ли не десяток обязательных пунктов, а в некоторых случаях потребуются и разного рода дополнения.

Документ не будет иметь силы, если в его тексте не указаны реквизиты обеих сторон. Это информация, позволяющая идентифицировать участников сделки: фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Для юридических лиц, помимо реквизитов представителя организации, ее точное наименование.

Аренда гаража: как составить договорСлучается, что гараж или место в паркинге, которым вы владеете, временно не используется. Значит, есть повод извлечь дополнительный доход путем >>Другой необходимый пункт – описание предмета сделки. Оно должно быть достаточно подробным. Начинать следует с указания документа, на основании которого владелец имеет право сдать объект в аренду (правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, распоряжение государственных органов, решение суда, договор приватизации и пр.). Затем информация об объекте: адрес объекта, его площадь и иная информация, которую сочтут нужным указать стороны. В дополнение к договору можно приложить и поэтажный план здания или помещения, так как он все равно понадобится впоследствии, при подаче документов на регистрацию. А если с помещением в аренду передается и земельный участок, то следует обозначить его границы.

После реквизитов и описания объекта излагаются права и обязанности владельца и арендатора, вид целевого использования помещения (розничная и/или оптовая торговля, офис и пр.), стоимость аренды и график выплат.

Также важен вопрос, берет ли арендатор на себя оплату коммунальных услуг, ремонт помещения, благоустройство участка и пр. Словом, всё, о чем договорились, не должно быть пропущено. Иначе в спорной ситуации одна сторона может заявить другой, что не обязана выполнять то, что не оговорено в соглашении. И формально будет права.

Специальным пунктом излагаются условия досрочного расторжения договора (в случае нецелевого использования, невыполнения сторонами обязательств и пр.).

Обязанности и законные права сторон, отмеченные в договоре, не требующем государственной регистрации, начинают действовать сразу после заключения сделки

В конце текста прописываются прочие условия, которые посчитали необходимым учесть стороны, снова их реквизиты, контактная информация (адреса и телефоны для связи).

Последний этап

Для того чтобы сделка, заключенная на срок более чем 12 месяцев, считалась действительной, договор аренды помещения должен быть зарегистрирован. Стороны должны подготовить и подать в регистрационную службу пакет документов. Среди них: заявления обеих сторон, удостоверение личности арендатора, оригиналы договора, правоустанавливающие документы (подтверждающие право владения этим помещением, а если арендодатель юридическое лицо, то и учредительные документы), поэтажный план помещения и его описание. (Если объект сдается в аренду с земельным участком, то и обозначение его границ). В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы.
Проще всего проконсультироваться у специалиста, который рассмотрит конкретный случай и подскажет нужное решение.

Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости

Арендатор коммерческой недвижимости может столкнуться с различными проблемами. Например, арендодатель может неоправданно увеличить размер ежемесячной платы, отказаться вернуть обеспечительный платеж и даже поменять замки. Как избежать неприятностей? Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки и правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.

Правовая проверка начинается с запроса выписки из ЕГРП в Росреестре. В документе содержатся сведения о собственниках и их правах на объект. Если у коммерческой недвижимости несколько собственников, будет правильным составить и подписать договор с каждым из них. Если вместе с помещением арендуется земельный участок, у собственника должны быть права и на него.

Перед подписанием бумаг нужно выяснить, как складывались отношения у арендодателя с предыдущими арендаторами. Информация о судах из-за аренды содержится в картотеке арбитражных дел. Если таких инцидентов много — это повод задуматься.

Также информацию о благонадежности собственника можно получить на сайте ФНС и банке данных исполнительных производств. Это позволит выяснить, платит ли контрагент налоги, нет ли у него непогашенных долгов.

При оформлении бумаг следует обратить внимание на ряд нюансов.

Расчет арендной платы. В договоре о коммерческой недвижимости указывается фиксированная сумма (с/без НДС) или формула для расчета без переменных коэффициентов. Рекомендуется вести расчеты в рублях, чтоб избежать финансовых потерь из-за колебания курсов валюты.
Порядок внесения коммунальных платежей. При составлении договора указывается, кто и в какие сроки оплачивает содержание коммерческой недвижимости. Также прописывается ответственность за штрафы и просрочки.
Ремонт коммерческой недвижимости. В правильно составленном договоре должны быть инструкции на случай неисправности коммуникации, нанесения ущерба отделке и т. д. В отдельных случаях рекомендуется обратиться к услугам оценщика, который выдаст заключение об общем состоянии помещения и его недостатках.
Правила использования помещений. При составлении договора собственник коммерческой недвижимости вправе указать особые условия. Например, потребовать не размещать в здании бизнес, деятельность которого связана с повышенным шумом.
Прекращение действия договора аренды коммерческой недвижимости. Должен быть прописан порядок расторжения в одностороннем порядке и по взаимному согласию. А также сроки освобождения помещения и возврата обеспечительного платежа.

Если вы хотите узнать больше о каких-то конкретных правилах составления договора коммерческой недвижимости, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.

Соглашение о бесплатном продлении аренды | Скачать и распечатать [PDF & Word]

Соглашение о продлении аренды — это документ, который позволяет арендодателю продлить текущий период аренды вместе с арендатором. Эта форма изменяет дату истечения срока первоначального договора аренды, сохраняя при этом многие из тех же условий, которые уже были установлены для этого договора аренды.

Оглавление

Что такое соглашение о продлении аренды?
Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?
Шаблон договора о продлении аренды [PDF и Word]
Как использовать соглашение о продлении аренды
Как заполнить договор о продлении аренды

Что такое соглашение о продлении аренды?

Соглашения о продлении или продлении аренды используются для официального продления договора аренды до истечения текущего периода аренды.Хотя и обновление, и продление имеют одинаковый эффект, в некоторых государствах они определяются по-разному.

Продление аренды — это, по сути, недавно составленный договор аренды, в котором обновляется продолжительность периода аренды. Его также можно использовать для пересмотра условий, таких как повышение арендной платы или новые удобства для арендаторов, после окончания текущего периода аренды.

Продление срока аренды — это просто продолжение существующих условий — продление договора после окончания первоначального периода аренды.

Когда мне следует использовать соглашение о продлении аренды?

Вам следует использовать соглашение о продлении аренды всякий раз, когда вы хотите продолжить сдавать свою собственность текущему арендатору или если вам нужно обновить условия текущего договора аренды.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, вы можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы сообщить другой стороне о ваших намерениях. В большинстве штатов арендодатели должны заранее уведомить своих арендаторов о намерении продлить (или не продлевать) в течение определенного периода времени до истечения срока аренды.

Вы также можете использовать соглашение о продлении аренды, чтобы запросить изменения существующих условий аренды. Например, арендатор может потребовать улучшения условий в текущем соглашении, или арендодатель может попытаться повысить арендную плату.

Договор о продлении аренды также может использоваться для изменения структуры существующего договора аренды после его окончания. Например, арендаторы, рассматривающие возможность перехода на краткосрочную аренду или помесячную аренду, могут вносить новые поправки без необходимости перезапуска процесса подачи заявки.

Шаблон договора о продлении аренды [PDF & Word]

Следующий шаблон представляет собой распечатываемое соглашение о продлении аренды, которое вы можете загрузить, чтобы изменить или продлить аренду с вашим арендатором.

Договор о продлении аренды

Состояние __________
ДОГОВОР ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

Настоящее Соглашение о продлении аренды (настоящее «Продление») заключено с ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, расположенный по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор (и): __________, расположенный по адресу __________ [Адрес (а)] (совместно именуемые «Арендатор»).

Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды от ___________ 20___ г. и любые поправки к нему («Договор аренды») на аренду и использование собственности, расположенной по адресу __________ [Адрес собственности]; и

ПОСКОЛЬКУ договор аренды истекает ___________ 20___ г .; и

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель и Арендатор теперь желают продлить срок Договора аренды (☐ в соответствии с __________ [Номер Раздела] Договора аренды).

ПОЭТОМУ, принимая во внимание обещания и взаимные договоренности, содержащиеся в настоящем документе, а также для других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждаются, Стороны соглашаются о нижеследующем:

Настоящим срок Договора аренды продлевается с ___________ 20___ года до ___________ 20___ года («Срок продления»).

Арендная плата за продленный срок (отметьте галочкой один вариант) ☐ $ __________ в месяц ☐ останется без изменений.

Залог (Отметьте)

☐ Арендатор должен внести дополнительно __________ долларов США в качестве гарантийного депозита в дополнение к сумме, ранее уплаченной по Договору аренды, в течение __________ дней с начала Срока продления.

☐ Арендатор должен НЕ вносить дополнительный залог.

Дополнительные условия: __________.

За исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, условия этого Продления вступают в силу с первой даты Продления Срока действия.

Термины, написанные с заглавной буквы, используемые в данном документе, но не определенные иначе, имеют значение, приписываемое им в Договоре аренды.

За исключением случаев, прямо оговоренных в настоящем документе, договор аренды остается неизменным и имеет полную силу.

Это Продление может быть выполнено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

Условия настоящего Продления регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО настоящее Продление было оформлено и доставлено на дату, указанную выше.

____________________		____________________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Полное имя

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор Полное имя

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор Полное имя

____________________		____________________
Арендатор Подпись		Арендатор Полное имя

Как использовать договор о продлении аренды

Процесс использования договора о продлении аренды должен начаться до окончания срока аренды. Законы штата и местные законы часто определяют, насколько заблаговременно домовладелец должен направить уведомление о намерении продлить договор до истечения срока аренды. Однако рекомендуется заявить о своем намерении как минимум за 60 дней до даты окончания аренды.

Шаг 1. Отправьте письмо о продлении срока аренды

Арендодателям часто требуется отправить уведомление, чтобы арендатор знал, что:

Арендодатель готов вести переговоры о продлении или продлении аренды
Арендодатель спрашивает, хочет ли арендатор и дальше сдавать недвижимость
Арендодатель не желает продлевать аренду, поэтому срок аренды закончится в соответствии с графиком

Хотя продление аренды обычно инициируется арендодателем, арендаторы также могут отправить запрос на любое из вышеперечисленных условий.Если арендатор не желает продлевать договор аренды, он должен отправить своему домовладельцу письменное уведомление о непродлении.

Шаг 2. Обсудите условия

В большинстве случаев арендодатель решает, следует ли пересматривать договор аренды. Арендатор может запросить поправки в качестве бонуса за продление аренды, но, в конечном итоге, арендодатель остается на усмотрение, хотят ли они вносить изменения в первоначальные условия.

После того, как арендатор и арендодатель договорятся о новых условиях, арендодатель может включить их в соглашение о продлении аренды.Если обе стороны соглашаются сохранить одни и те же условия, при продлении договора аренды будет указано, что первоначальный договор аренды будет «в полной силе».

Шаг 3. Соберите важные документы

Как правило, для продления аренды не требуются дополнительные юридические документы, но вы все равно должны иметь в письменной форме:

Копия старого договора аренды
Новая сумма арендной платы
Изменения условий
Дата окончания старого договора аренды и дата начала продления договора аренды

Шаг 4. Подписание договора о продлении аренды

После согласования условий арендодатель и арендатор должны прочитать и подписать форму.Убедитесь, что все понимают новую договоренность, и сохраните копию официально продленного договора аренды.

Как заполнить договор о продлении аренды

Соглашение о продлении аренды — это, по сути, новый договор, поэтому важно выполнить правильные шаги при заполнении формы.

Шаг 1. Заполните информацию об арендодателе и арендаторе

Запишите основную контактную информацию и имена арендодателя и арендатора.

Шаг 2. Укажите дату и адрес собственности

Следует указать как исходную дату начала, так и дату окончания, а также начало и конец нового продления аренды, также называемого «Срок продления».«Также должен быть указан адрес арендуемой собственности.

Шаг 3: Определение суммы арендной платы и залогового депозита

Обратите внимание на пересмотренную сумму арендной платы или в случае, если цена за месяц не изменилась. Укажите, нужно ли арендатору вносить дополнительную сумму залога.

Шаг 5. Изменения условий использования

Следует описать любые поправки к первоначальному договору аренды, согласованные как арендодателем, так и арендатором.Этот шаг важен для различения продления и продления аренды в некоторых штатах.

Шаг 6: Подписи

И арендодатель, и арендатор должны подписать и напечатать свои имена в документе. Убедитесь, что обе стороны хранят копию официального документа.

Алабама Форма и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды

Федеральный закон требует от всех штатов включать определенные унифицированные элементы в свои договоры аренды и аренды.Например, все договоры государственной аренды должны включать:

Личная информация арендодателя и арендатора,
Адрес и юридическое описание сдаваемого в аренду имущества,
Разрешены или разрешены домашние животные,
Опасности для здоровья, безопасности и других профессиональных заболеваний,
Требуется ли залог и сумма,
Порядок оплаты аренды и согласованный график платежей.

Штаты обычно расходятся по ключевым вопросам лизинга и договоров аренды.Например, некоторые штаты могут предоставить домовладельцам право входа в помещения без предварительного уведомления арендатора, в то время как другие могут потребовать, чтобы арендодатели уведомили домовладельцев за сорок восемь (48) часов до входа.

Чтобы наилучшим образом защитить свои юридические и финансовые права, обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями Алабамы к аренде. Это может спасти вас от заключения потенциально одностороннего договора аренды и избавить вас от хлопот или будущих судебных разбирательств.

Оглавление

Образец договора аренды жилого дома в Алабаме
Алабама Законы о арендодателях и арендодателях

1.Образец договора аренды жилого дома в Алабаме

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы штата Алабама об арендодателях и арендаторах

Алабама предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Алабамы предусматривает следующее:

Необходимые бесплатные документы об аренде:

Раскрытие информации об опасностях, связанных со свинцом — Все арендодатели в штате Алабама любого здания, построенного до 1978 года, должны уведомить всех арендаторов о потенциальном существовании опасностей, связанных со свинцом. (Раздел 42 Кодекса США § 4852 (d)) | Скачать PDF

Залог

Право въезда арендодателя

Закон штата Алабама требует, чтобы домовладельцы уведомили как минимум за два (2) дня до входа в собственность для технического обслуживания и ремонта.(Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)
Доступ в аварийных ситуациях без предупреждения разрешен. Аварийный вход включает в себя пожар, серьезную утечку воды или другую серьезную проблему для здоровья или безопасности. (Кодекс штата Алабама § § 35-9A-303)

Суд мелких тяжб

Если вы хотите более подробно ознакомиться с обязательствами арендодателя и арендатора в Алабаме, ознакомьтесь с «Справочником арендатора Алабамы», который поможет прояснить любые нерешенные вопросы по аренде, которые могут у вас возникнуть.

Узнайте, как без проблем заключить договор аренды [Лучшие советы]

Заключение договора аренды или любого другого юридического документа является сложной задачей для большинства людей. Наем юриста может показаться хорошим выбором, но не секрет, что это может быть очень дорого.

Если вы не знаете, как составить договор, вам поможет DoNotPay. Вам не придется тратить много времени на поиск шаблона договора в Интернете, поскольку мы поможем вам составить договор аренды в несколько кликов.

Что такое договор аренды?

Договор аренды, широко известный как аренда, — это договор между арендодателем и арендатором, который создается для определения условий аренды. Может быть жилым и коммерческим. Каждый договор аренды — это юридически обязательный документ, призванный защитить интересы обеих сторон.

Хотя каждый договор аренды отличается, все они должны определять основные ожидания, например:

Сумма арендной платы
Срок аренды
Политика в отношении домашних животных
Способ оплаты
Сумма залога
Политика субаренды
Имена и подписи арендатора и арендодателя

Аренда жилой недвижимости обычно длится один год.Если арендатор хочет продолжить аренду помещения после истечения срока аренды, ему необходимо подписать новый договор. Договоры коммерческой аренды более сложны и обычно действуют на срок до десяти лет. Существует четыре типа коммерческой аренды в зависимости от затрат:

Виды коммерческой аренды	Кто платит налог на недвижимость?	Кто платит страховку?	Кто платит за техническое обслуживание?
Односетевое	Арендатор	Арендодатель	Арендодатель
Двойная сетка	Арендатор	Арендатор	Арендодатель
Тройная сетка	Арендатор	Арендатор	Арендатор
Брутто	Арендодатель	Арендодатель	Арендодатель

Является ли договор аренды таким же, как договор аренды?

Хотя договоры аренды и аренды регулируют одни и те же аспекты аренды, эти два термина не следует использовать как синонимы. Аренда — это долгосрочный договор, а договор аренды обычно длится месяц . Договор аренды автоматически продлевается каждый месяц до тех пор, пока арендатор не решит съехать.

Вам следует выбрать аренду вместо договора аренды, если вы или арендатор предпочитаете иметь возможность изменять условия в конце каждого месяца.

Если вы все еще не можете выбрать между договором аренды и договором аренды, следующая таблица содержит плюсы и минусы обоих вариантов договора:

Договор	Плюсы	Минусы
Аренда	Долгосрочный договор Стабильное размещение Прогнозируемый доход от аренды	Стоимость аренды не может быть изменена до окончания контракта
Rental	Краткосрочные контракты обеспечивают гибкость Стоимость аренды может меняться каждый месяц	Непредсказуемый доход от аренды Частая текучесть (потенциально)

Последствия расторжения договора аренды

Если арендатор не выполнит договор аренды, он может столкнуться с серьезными последствиями, включая судебные иски. Арендаторы могут получить оскорбительную отметку в кредитном отчете, что означает, что у них возникнут трудности при аренде новой собственности. Арендатору, которому необходимо разорвать договор, перед этим следует провести переговоры с арендодателем. Арендодатели часто позволяют арендаторам разорвать договор аренды, чтобы избежать поиска новых арендаторов.

Каждый договор аренды должен включать пункт о досрочном расторжении, чтобы арендаторы могли без последствий требовать расторжения договора. Пункт защитит арендатора в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды.

Можете ли вы самостоятельно оформить договор аренды жилого помещения?

Многие арендодатели не хотят нанимать адвоката, чтобы сэкономить деньги. Вот почему они ищут бесплатные шаблоны договоров аренды, чтобы заключить договор. Хотя вы, вероятно, можете найти в Интернете формы договора аренды , заключение такого типа договора самостоятельно сопряжено с риском.

Договоры аренды должны содержать много важных условий для обеспечения равной защиты обеих сторон. Если вы решите составить договор аренды самостоятельно, вы рискуете забыть упомянуть важные положения, некоторые из которых могут быть обязательными по законам вашего штата.Поскольку вы не можете изменить условия аренды до истечения срока ее действия, вам придется подождать не менее одного года, прежде чем включать забытые положения.

Легко составьте договор аренды — с помощью DoNotPay

Если вы хотите составить подробный договор аренды, не тратя деньги на адвоката, DoNotPay предлагает решение. Благодаря нашей функции вы можете создавать неограниченное количество юридических документов за небольшую ежемесячную плату.

Поскольку в каждом штате действуют разные правила в отношении договоров аренды, DoNotPay адаптирует ваш договор в соответствии с законами штата.Чтобы создать договор аренды в несколько кликов, выполните следующие действия:

Войти в DoNotPay
Введите имя документа, который вы хотите создать, в поле Search
Ответьте на вопросы нашего чат-бота

Мы составим индивидуальный договор аренды, готовый для вашей подписи и подписи вашего арендатора. Наша функция поможет вам оформить договор аренды для любого американского штата, включая Флориду, Техас и Калифорнию.

Какие еще контракты может заключать DoNotPay?

Договор аренды — не единственный договор, который мы можем помочь вам составить. DoNotPay может помочь вам в создании различных документов, в том числе:

Купчая
Соглашение о неразглашении информации
ООО Правила работы Документ
Соглашение с независимым подрядчиком
Соглашение о неконкурентоспособности
Генеральный хозяйственный договор
Намерение приобрести недвижимость
Акт о прекращении права требования
Сертификат Estoppel
Брачный договор
Общий аффидевит
План воспитания детей (опека над детьми)
Форма разрешения на уход за детьми
Брачный договор

DoNotPay не перестает удивлять

Там, где есть одна полезная функция, есть множество отличных функций!

Используйте нашу виртуальную кредитную карту, чтобы подписаться на бесплатные пробные версии и предотвратить попадание роботов и текстовых сообщений со спамом на ваш телефон.Если вы считаете, что бесплатная пробная версия незаконно превратилась в дорогостоящее платное членство, мы можем помочь вам запросить возврат средств или возврат платежа за доставленные неудобства.

В дальнейшем мы можем помочь вам в реализации ваших прав потребителей, предъявив претензию по гарантии на вашем месте и проверив ваши онлайн-счета с помощью временных номеров телефонов.

Мы также можем разобрать для вас Закон о свободе информации и познакомить вас с вариантами онлайн-факсов и снижением налога на имущество.

Очистите свое расписание с помощью DoNotPay

DoNotPay известен тем, что значительно облегчает жизнь нашим пользователям. Мы не только можем искоренить для вас нежелательные подписки — вам больше не нужно делать это вручную одну за другой, — но мы также можем отписать вас от нежелательной электронной почты и обычных списков рассылки.

Запустите наше приложение и позвольте ему перемещаться по дереву телефонов вместо вас или используйте его, чтобы назначить встречу в DMV при первой же возможности. Забудьте о поиске в Google ближайших к вам клинических испытаний — DoNotPay может отсортировать их в соответствии с вашими потребностями и их индивидуальными критериями приемлемости.

Мы можем заполнить документы, которые вам необходимо подать в местный суд мелких тяжб, чтобы инициировать спор.Вы можете обойти пенитенциарную систему США и попросить DoNotPay найти заключенного близкого человека, вместо того, чтобы пытаться добраться до отдельных тюрем, пытаясь сделать это самостоятельно.

Вам также не нужно слишком долго связываться с консультантом, чтобы подписать отказ от платы за обучение — DoNotPay сделает это за вас, а затем отправит необходимые документы от вашего имени.

Что нужно знать арендодателям об аренде и договорах аренды

Письменный договор аренды или договор аренды, который вы подписываете со своим арендатором, составляет основу ваших правовых отношений.В этом документе будут установлены основные условия аренды, такие как аренда, залог, дата въезда, помесячная или более длительная аренда, политика в отношении домашних животных, лимиты проживания и любые другие правила, которые будут применяться к аренда. В нем также будут рассмотрены способы прекращения аренды, либо с согласия обеих сторон, либо на основании нарушения условий соглашения любой из сторон. Если вы готовите собственные соглашения или загружаете формы из Интернета, очень важно убедиться, что ваши документы соответствуют законам вашего штата.Некоторые из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать при подготовке договоров аренды и аренды, обсуждаются ниже.

Ежемесячные договоры аренды и аренда

Прежде чем предлагать свою недвижимость в аренду, в первую очередь необходимо решить, хотите ли вы заключить договор аренды на месяц или на определенный срок. Оба типа соглашений имеют свои преимущества и недостатки, и вы можете обнаружить, что, в зависимости от сроков и арендатора, любой из них может быть вам полезен в разное время.

Помесячная аренда может предложить большую гибкость для обеих сторон и может быть выгодна арендодателям, надеющимся воспользоваться преимуществами роста арендной платы на рынке жилья с большим количеством арендаторов, ищущих жилье. Обратной стороной этих соглашений является то, что они часто могут приводить к увеличению текучести кадров, что создает больше работы для вас или вашего управляющего недвижимостью, если вам необходимо регулярно находить и проверять новых арендаторов. Эти краткосрочные договоры аренды обычно возобновляются с 30-дневными интервалами, хотя можно заключить договор на другие периоды времени.Они часто требуют уведомления за 30 дней от любой из сторон, если они желают прекратить аренду, или если домовладелец планирует поднять арендную плату или изменить какое-либо другое существенное условие договора. Закон штата может иногда предписывать более длительные периоды уведомления и другие требования для изменения помесячной аренды.

Срочная аренда обычно охватывает более длительный период времени, например, 12 месяцев или более. В течение срока аренды арендатор соглашается жить в арендуемой единице и платить определенную сумму арендной платы каждый месяц, и арендодатель не может принудить арендатора уехать в течение этого периода времени, если только они не нарушили условия аренды.Аренда может быть идеальной для арендаторов, которые ищут долгосрочные стабильные жилищные условия, а также для арендодателей, которые не хотят часто находить новых арендаторов, возможно, если недвижимость находится в районе, где может быть трудно заполнить свободные арендные платы. В конце срока аренды арендатор может съехать, стороны могут заключить новый договор аренды, или во многих областях договор аренды будет переведен на помесячный договор, если стороны ничего не сделают.

Основные компоненты договора аренды или аренды

Хотя конкретное содержание письменного соглашения, которое у вас есть с арендатором, может варьироваться в зависимости от местоположения или характеристик вашей собственности, в большинстве случаев будет присутствовать несколько ключевых элементов.В договорах аренды и аренде должны быть четко указаны все стороны контракта, включая всех со-арендаторов или соседей по комнате, а также будут ли применяться какие-либо лимиты вместимости к арендуемому объекту. Помещения для сдачи в аренду должны быть указаны, а в документе также должны быть описаны все доступные общие части и кто будет нести ответственность за их содержание. В соглашении будет указано, является ли это арендным или помесячным контрактом, сумма арендной платы, подлежащая уплате, и дата платежа каждый месяц, пени за просрочку платежа, кто будет платить за коммунальные услуги, арендную плату за последний месяц и размер гарантийного депозита. Арендатор должен платить за аренду квартиры.

Ограничения на использование и поведение

Другие ключевые вопросы, которые необходимо решить, включают в себя какие-либо ограничения на использование собственности, такие как разрешение только на определенное количество дней для проживания гостей, и разрешено ли арендатору вести домашний бизнес за пределами собственности, что может или может не допускаются законами о зонировании. В вашем договоре об аренде или аренде также должно быть указано, будет ли разрешена субаренда или переуступка, и будет ли разрешена краткосрочная аренда собственности (этот вопрос часто регулируется местными постановлениями).Другой вопрос, который необходимо решить, — будет ли запрещено курение в квартире, что может быть целесообразно с учетом возможности жалоб от других арендаторов и риска возникновения пожара. В некоторых городах начали запрещать курение в многоквартирных домах, поэтому проверьте любые применимые местные постановления, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в такой юрисдикции. Кроме того, большинство соглашений включают прямой запрет на незаконную деятельность на территории или рядом с ней, а также на нанесение ущерба собственности, беспокойство других арендаторов или создание каких-либо иных неудобств иным образом.

Политика в отношении домашних животных

Домашние животные должны быть конкретно указаны в договоре аренды или аренды, и разрешается запрещать использование животных в вашей арендуемой собственности, за исключением служебных и эмоциональных животных, используемых арендаторами с ограниченными возможностями. Разрешение на размещение домашних животных может сделать вашу арендуемую квартиру привлекательной для некоторых арендаторов, хотя домашние животные могут создать риск повреждения имущества или ответственности для вас, если домашнее животное арендатора причинит вред другим арендаторам или гостям в помещении. Ваш страховой полис может содержать ограничения на тип, размер или породу домашних животных, разрешенных в вашей собственности.Если вы решите разрешить проживание с домашними животными, четко укажите любые правила или ограничения, которые вы хотите применить в этом контексте, а также тот факт, что опасным домашним животным не разрешается проживать в арендуемом помещении.

Ремонт и обслуживание

В вашем договоре об аренде или аренде важно учитывать обязательства вашего арендатора по поддержанию арендной платы в хорошем состоянии, а также любые права арендатора на улучшение или ремонт собственности. Возможно, вы захотите полностью запретить этот вид работ, если вы не дадите на это согласия, хотя в некоторых юрисдикциях могут применяться исключения, если арендатору с ограниченными возможностями требуются разумные приспособления или арендатор производит ремонт и вычитает расходы из своей арендной платы.В договоре об аренде или аренде также должно быть указано право арендатора на неприкосновенность частной жизни или «спокойное наслаждение», а также должен быть указан объем уведомления, которое вы должны предоставить перед входом в съемную квартиру в неэкстренных ситуациях, что в большинстве случаев составляет один или два дня.

Завершение аренды

Важный вопрос, который следует решить в вашем договоре об аренде или аренде, — это когда и как закончится аренда. Опять же, ежемесячные договоры аренды обычно требуют уведомления за 30 дней, а в срочных договорах аренды указывается дата окончания аренды.В случаях, когда арендатор не вносил арендную плату, повредил имущество, отказывается уехать или иным образом нарушил определенные условия вашего соглашения, вам может потребоваться выселение. Если вы хотите выселить арендатора, вы должны подать и выиграть судебный процесс против него, чтобы выселить его из помещения. В договорах об аренде и аренде также обычно оговаривается право арендатора прекратить аренду, если арендодатель нарушает условия договора.

Гонорары и расходы адвоката

Вы можете включить в договор аренды или арендного договора пункт, касающийся оплаты гонорара и расходов на адвоката в случае возникновения спора по поводу самого договора.В большинстве штатов допустимо включить общее требование о том, что проигравшая сторона в любом таком споре должна оплатить гонорары адвоката другой стороны, и на самом деле многие штаты присуждают гонорары арендодателю только в том случае, если это специально предусмотрено соглашением. Если вы попытаетесь составить это положение, чтобы разрешить только гонорары и издержки для себя в случае вашей победы, суды во многих штатах все равно будут истолковывать его как двусторонний, а это означает, что вы будете оплачивать расходы и сборы своего арендатора, если они преобладают. Обратите внимание, что пункт такого характера не будет применяться к спорам, которые не связаны с самим соглашением, например к жалобам на дискриминацию.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Как прочитать договор аренды квартиры

Подписание договора аренды в первый раз может быть увлекательным занятием. Однако толкование этих юридически обязательных контрактов может немного сбивать с толку, а то, о чем вы не знаете, может вернуться, чтобы укусить вас позже.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это договор между арендодателем и арендатором (или арендаторами), который позволяет арендатору сдавать в аренду или сдавать в аренду собственность арендодателя на определенный период времени и при определенных условиях.В договорах аренды арендодатель часто упоминается как «арендодатель», а арендатор или арендатор — как «арендатор», и их можно использовать для различных типов собственности, таких как квартира или кондоминиум.

В договоре аренды обычно прописываются обязательства как арендодателя, так и арендатора, например, кто несет ответственность за содержание собственности; какие изменения в собственности, если таковые имеются, позволит арендодатель; и как любая из сторон может расторгнуть договор аренды.

Это может также включать дополнение к самому соглашению, иногда называемое «всадником», которое дополнительно оговаривает условия, не указанные в контракте.Примером положения, включенного в «райдер», может быть то, что арендатор несет ответственность за ремонт сантехники, а арендодатель несет ответственность за ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования.

Как читать договор аренды

Если вы уже взвесили решение об аренде и покупке дома и выбрали аренду, вы заполните заявку на аренду и, как правило, пройдете проверку кредитоспособности и биографию . Когда вы преодолеете эти препятствия, пора подписать договор аренды. Однако прежде чем вы это сделаете, важно понять язык контракта, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Вот некоторые общие элементы договора аренды и их значение.

Срок аренды и ежемесячная сумма арендной платы

Многие договоры аренды заключаются на один год (иногда дольше или короче), и ваша ежемесячная сумма арендной платы должна быть четко указана. В договоре аренды также должны быть указаны любые штрафы за просрочку, если вы не заплатите вовремя. С вас могут взимать фиксированную плату за просрочку платежа или дополнительную ежедневную плату за каждый день просрочки аренды.

Если есть какие-либо неясности в отношении ежемесячной арендной платы или срока аренды по сравнению с тем, что было сообщено устно, попросите арендодателя изложить эти ключевые моменты в письменной форме, советует Патрик Нунан, координатор компании Colorado Housing Connects, расположенной в Эджуотере, штат Колорадо, по всему штату. телефон доверия для арендаторов и арендодателей.

«Договор аренды защищает арендатора от повышения арендной платы в середине срока аренды, поэтому вы хотите, чтобы эта сумма в долларах была четко указана», — говорит Нунан, добавляя, что арендодатели нередко повышают арендную плату при продлении договора аренды, но некоторые районы могут иметь контроль арендной платы, который ограничивает размер арендной платы, который может быть увеличен.

Инструкции по оплате аренды

Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендная плата была выплачена в первое число месяца, но некоторые домовладельцы предлагают льготный период для возврата вашего платежа.

Однако важно отметить, что льготный период не обязательно означает, что с вас не будут взиматься штрафы за просрочку платежа после первого числа месяца; это просто дает вам дополнительное время, чтобы вас не сочли просроченной арендной платой, — говорит Нунан. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, когда вступают в силу такие сборы, и разработайте способ, чтобы арендодатель получал арендную плату вовремя каждый месяц.

Гарантийный депозит

Гарантийный залог — это авансовый платеж, который защищает инвестиции арендодателя, если арендатор повредит его собственность или оставит ее в плохом состоянии.Обычно арендная плата за первый и последний месяц вносится в качестве залога. Например, если ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц, вы, возможно, должны будете заплатить залог в размере 2400 долларов в рамках вашего договора аренды, говорит Нунан. Знайте, что в некоторых штатах и местностях действуют законы, определяющие максимальную сумму залога, которую могут взимать домовладельцы.

В договоре аренды должно быть указано, при каких условиях будет удерживаться залог (например, покраска или чистка ковров) после истечения срока аренды.Ищите указанный срок, до которого арендодатель должен вернуть залог, и, если его нет в соглашении, настаивайте на том, чтобы включить его, прежде чем вы подпишете.

Домашние животные

Не все домовладельцы разрешают вам размещать домашних животных в квартире, и те, которые это делают, часто взимают дополнительную плату за вашего пушистого друга. Это может включать фиксированную невозмещаемую плату за домашнее животное или залог, а также еще одну ежемесячную плату за «аренду домашнего животного», — говорит Нунан, поскольку домашние животные могут вызвать износ или беспорядок.

Убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, какие животные разрешены в квартире, сколько и все сборы за каждого питомца.Имейте в виду, что если размещение с домашними животными запрещено или вы позже добавите больше животных, чем разрешено, вы нарушите условия аренды.

Дополнительные сборы

Помимо гарантийного депозита, платы за подачу заявления и ежемесячной платы за аренду и домашних животных, арендодатель может взимать дополнительные сборы, которые застают арендаторов врасплох, по словам Анжелы Бланко, советника арендодателя в Управлении арендодателем города Феникс и Программа консультирования арендаторов.

Некоторые из этих сборов различаются в зависимости от типа собственности и могут включать плату за парковку, коммунальные услуги, плату за вывоз мусора, административные сборы за сторонние услуги выставления счетов и сборы за уведомление (когда домовладелец должен обслуживать арендаторов с уведомлением, требуемым государством, в письменной форме. ).

Также могут взиматься арендные сборы, которые взимаются как процент от ежемесячной базовой арендной платы, говорит Бланко. Убедитесь, что все эти сборы четко указаны с указанием суммы и периодичности в долларах, например фиксированные или повторяющиеся.

Крайний срок прекращения аренды

Обратите внимание на период времени, в течение которого вы должны уведомить арендодателя о том, что вы собираетесь съехать или продлить договор аренды в конце срока аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить о расторжении за 60 дней, но вы даете уведомление за 59 дней до истечения срока аренды, вы можете оказаться на крючке в отношении арендной платы за один месяц после выезда, предупреждает Нунан.

Некоторые домовладельцы могут позволить вам стать помесячным арендатором в конце срока аренды, но не верьте им на слово; — получите новый договор аренды, в котором будет указано, что вы арендуете помесячно, чтобы вас не неожиданно попросили уйти, если домовладелец найдет другого долгосрочного арендатора, который займет ваше место, — говорит Нунан. В помесячной аренде также должны быть указаны новые сроки прекращения аренды и отражены любые изменения в арендной плате.

Техническое обслуживание

Одним из преимуществ аренды является отсутствие необходимости платить за капитальный ремонт или техническое обслуживание.Если основное устройство или система выходит из строя в результате естественного износа, арендодатель обычно несет ответственность за оплату ремонта или замены этих элементов. В договоре аренды должно быть указано, за какие элементы отвечает домовладелец и за их ремонт, а также должны быть указаны четкие сроки завершения ремонта.

Законы штата также требуют, чтобы арендодатели содержали недвижимость в хорошем рабочем состоянии. Если ваш кондиционер выключается жарким летним днем, а домовладелец пытается уклониться от ответственности по его ремонту или замене, он может нарушить закон штата и договор аренды, отмечает Бланко.В договоре аренды должны быть четкие инструкции о том, как и кому сообщать о проблемах с обслуживанием.

Субаренда

Некоторые арендодатели разрешат вам сдать квартиру в субаренду, если вам нужно выселиться до истечения срока аренды. Однако, по словам Бланко, субаренда может быть сложной задачей, поскольку арендатор, сдающий в субаренду, не придерживается тех же правил, что и основной. Например, если человек, который берет у вас в субаренду, повреждает собственность или не платит арендную плату, вы обычно попадаете на крючок, поскольку согласились поручиться за этого человека.

В качестве альтернативы в договоре аренды может содержаться формулировка, запрещающая субаренду, поэтому обязательно внимательно ознакомьтесь с ней, прежде чем принимать меры.

Досрочное расторжение договора

Перевод работы, семейные обстоятельства или решение о покупке дома являются потенциальными причинами, по которым вы можете съехать до истечения срока аренды. Целесообразно попросить арендодателя добавить пункт о досрочном расторжении договора, который обычно требует от вас заблаговременного уведомления о досрочном расторжении договора аренды, а также фиксированной невозмещаемой комиссии.

Арендодатели на рынках горячей аренды могут быть более склонны к досрочному увольнению, потому что они знают, что могут быстро заполнить неожиданную вакансию. Однако, по словам Бланко, на более медленных рынках аренды с этим может быть труднее договориться.

Соседи по комнате

Если вы решите снимать квартиру с другом, партнером или родственником, домовладельцы обычно составляют один договор аренды с указанием обоих имен. Это означает, что вы оба несете совместную ответственность за своевременную выплату арендной платы и соблюдение условий аренды. По словам Бланко, если вы снимаете квартиру с другом, а ваш друг не платит свою долю ежемесячной арендной платы, вам придется столкнуться с разницей или выселением, в большинстве случаев.

Выселение

Арендодатель может прибегнуть к выселению, если арендатор не платит арендную плату или нарушает свою часть договора аренды. Однако домовладелец просто не может потребовать, чтобы вы съехали через день или выбросили вещи на улицу.

Процесс выселения — это подробное судебное разбирательство, изложенное в законодательстве штата, которое требует, чтобы домовладелец сначала отправил вам уведомление с указанием времени (обычно от трех до пяти дней) для решения проблемы, например, просрочки платежа арендной платы или несанкционированного домашний питомец.В некоторых случаях вам может не быть предоставлена возможность исправить проблему и получить безусловное уведомление о выходе из-за нарушений, таких как неоднократная задержка аренды, курение в помещении или совершение преступления на территории. Если вы не ответите на уведомление, домовладелец может подать иск в гражданский суд о прекращении вашего аренды.

В каждом штате действуют разные законы в отношении прекращения аренды, и в одних местах этот процесс может действовать быстрее, чем в других. У вас может быть правдоподобная защита в суде, например, если арендодатель не соблюдает процедуры оформления документов для выселения или если он не обслуживает собственность.Если вы не явитесь в суд или судья вынесет решение в пользу арендодателя, арендодатель должен передать судебное решение в местный правоохранительный орган, чтобы тот доставил его вам. Обычно вам дается короткий промежуток времени, чтобы вынести свои вещи из собственности в сопровождении шерифа или маршала, чтобы обеспечить мирное выселение.

Важно отметить, что большинство арендаторов в США были защищены от выселения с первых дней пандемии, и ожидается, что мораторий на выселение сохранится.Однако это не относится ко всем арендаторам и не полностью помешало некоторым арендодателям попытаться это сделать, поэтому очень важно понимать свои права.

Следующие шаги

Это всего лишь образец некоторых ключевых условий договора аренды, и в зависимости от вашего штата и арендодателя у вас могут быть дополнительные формулировки в вашем договоре аренды, которые нуждаются в пояснении. По словам Бланко, договор аренды имеет обязательную юридическую силу, поэтому важно знать, на что вы идете.

«Не торопитесь ничего подписывать; вы можете почувствовать давление, чтобы сделать это, но вам нужно полностью понять, что вы обязуетесь, прежде чем подписать, — говорит Бланко.

Консультационные агентства домовладельцев и арендаторов — полезный ресурс для арендаторов, которым требуется дополнительная помощь в понимании их прав и толковании условий договора аренды. Обратитесь в жилищное управление вашего города или местное жилищное управление, чтобы поговорить с консультантом. Эти услуги обычно бесплатны.

Подробнее:

Договор аренды с арендатором | DocuSign

Можно ли подписать договор аренды электронным способом?

С помощью технологии электронной подписи вы можете подписать договор аренды онлайн без необходимости физического присутствия для подписания договора аренды.Вы можете подписать договор аренды онлайн с помощью имеющей юридическую силу электронной подписи. Бесплатная подпись документа об аренде со своего компьютера или мобильного устройства с помощью DocuSign eSignature: лучший в мире способ электронной подписи.

Как подписать договор аренды онлайн?

Загрузите копию договора аренды в приложение для электронной подписи, например DocuSign, и добавьте свою электронную подпись.

Создайте бесплатную учетную запись.
Создайте свою подпись.Вы можете использовать свой палец или стилус, чтобы записать свою подпись, или просто выберите шрифт.
Загрузите любой документ.
Перетащите свою подпись.
Отправьте подписанный документ по электронной почте.

У вас всегда будет доступ к подписанным документам.

Подпишите документы бесплатно прямо сейчас. Подпишитесь на 30-дневную бесплатную пробную версию.

Отправить договор аренды на подпись

Вы можете отправить договор аренды по электронной почте своим арендаторам для электронной подписи.После их подписания вы получите уведомление и электронную копию подписанного договора аренды. Когда вы используете такой инструмент, как DocuSign eSignature, соглашение будет храниться в вашей учетной записи онлайн для легкого доступа.

Загрузите договор аренды с арендатором на платформу электронной подписи, например DocuSign.
Добавьте поля для заполнения подписывающими сторонами, такие как имя, дата, инициалы и подпись.
Отправьте документ своим арендаторам прямо из инструмента электронной подписи.
Арендаторы подписывают его электронно и возвращают вам.
Арендодатель ставит электронную подпись.
Все получатели автоматически получают цифровую копию заполненного договора аренды.

Ускоренное оформление договоров аренды и аренды

После согласования всех деталей аренды со своим арендатором (арендаторами) вы можете отправить договор аренды по электронной почте для электронной подписи.

Преимущества электронной подписи для договоров аренды с арендатором:

Отправляйте договоры аренды со своего смартфона.
Получите доступ ко всем документам об аренде онлайн.
Создайте и сохраните шаблоны договоров аренды.
Разрешить арендаторам подписывать договоры в электронном виде. Им не нужны учетные записи для подписания соглашений, которые вы отправляете им из DocuSign eSignature.

Подпишитесь на нашу 30-дневную бесплатную пробную версию и узнайте, насколько просто заключать договоры аренды с помощью DocuSign eSignature.

Договор аренды жилого помещения — Бесплатный шаблон и инструкции

Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь предоставить вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищных договорах аренды , от их загрузки до их заполнения и подписания их новым Жилец.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля, на мой взгляд, лучший договор аренды жилья .Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы пообещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Соглашение об аренде » и «Соглашение об аренде » как взаимозаменяемые. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

Как скачать бесплатную аренду
Пошаговая инструкция по заполнению
Как подписать договор аренды с арендатором
Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
«Тупое» объяснение всех 67 разделов договора аренды
Полезная таблица, показывающая лимиты залогового депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата

Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку», и «проводили вас через» , заполняя договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр сможет открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях о собственности или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендаторы?

Арендодатель Имя: Это владелец собственности , которая сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторы , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды — Каков срок аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя в день въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать договор аренды на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод , за сколько дней извещать (за сколько дней вперед) каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяц до- месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы устанавливаете менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о арендодателях.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится зайти в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе продаются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, тогда вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяцев в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала вычислим посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде. , поскольку она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал собрать пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Сроки оплаты: Если не возникнет необычная ситуация, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с запросом о том, когда «Арендная плата за первый полный месяц должна быть оплачена», то это также обычно будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно об этом . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они отказались от наличных, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им расплачиваться через PayPal или кредитной картой, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Возможно, вы захотите ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не из тех опасных пожилых дам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Платы за просрочку, которые вы должны списать

Зачем взимать штрафы за просрочку платежа? Настоящая причина побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все же заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда , пользуясь вашим беспроцентным кредитом, вы их продлеваете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню, указанному в разделе «Арендная плата» выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

Первоначальный сбор за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы правила штата и местные правила.

Ежедневная плата за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают накапливаться день за днем . Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемым платежом, чтобы дождаться 20-го числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно неприятно, особенно если из-за этого ваш аккаунт окажется отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога к оплате: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашем арендуемом объекте

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы будете принимать домашних животных, это откроет вашу собственность для большего количества потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы разрешаете домашних животных. Если вы действительно разрешаете им, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвращаемый залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что мы все знаем, что почти любой питомец нанесет урона или . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут переехать сюда, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предназначено для этой собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они уже должны были указать вам это в своем заявлении на аренду).

Гостей: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим приятелем, пьющим пиво, и утверждали, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что У меня гости не задерживаются так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что Арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые может иметь Арендатор , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение внутри дома обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих объектах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только на улице на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом пункте договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено ли курение или нет.

Командировочные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор соглашаетесь, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточным, чтобы стимулировать Арендатора выполнять свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не поддержать (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей им нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них и для вашей собственности небезопасно иметь много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (а они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам нужно взимать с арендатора плату за время и расходы на замену ключа . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Обвинение при блокировке

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Так что, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но требует времени и затрат. Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно используется краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , то все готово. Ура. Если ваша собственность была построена под номером до в 1978 году, поставьте этот флажок, и нам нужно будет установить следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, установите этот флажок.
У вас нет знаний о свинцовых красках в этом свойстве ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Вы дали арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак, и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не известно » или « не известно » об асбесте на территории.

Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Мне лично нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору знать, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим заранее, , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа месяца.

Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления — обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда — это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) можете получать почту и часто будете проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

Подписи — давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя арендодателя (или арендодателя) под строкой подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и они будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет за него.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте его и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды вашему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, у сначала будет подпись арендатора .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы получаете , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел здесь, и этого бы не случилось, если бы я настаивал на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно время начала аренды).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилых помещений:

Вопрос 1. Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ПРЕКРАТИТЕ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и составьте письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, в противном случае арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Не больше, не меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца или, если дом уже меблирован, арендной платы за 3 месяца.Проверьте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны предоставить арендатору разумное уведомление, и, конечно же, не появится в неудобное время (время обеда, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что когда вы сдаете в аренду кому-то, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный срок (называемый сроком).«Соглашение об аренде жилья » — это периодическое соглашение, например, помесячное соглашение. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора все еще есть время на аренду, и он просто покидает это место, то у вас есть «обязанность по смягчению последствий .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы сможете найти, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите свой договор аренды! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.После того, как арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получать эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

Вопрос 10: Что

должно быть включено в мой договор аренды?
Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:
Имена всех арендаторов
Ограничение вместимости
Срок
Аренда
Депозит и комиссии
Ремонт и обслуживание
Въезд арендодателя
Ограничивает незаконную деятельность
Домашние животные
Другие ограничения
Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнять договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.
Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды
Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет никаких причин показывать себя умным, используя юридические или юридические глупости.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я мог сделать только так много упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…
НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.
ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.
СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).
ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет. Если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.
АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выезд в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.
АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!
«Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
«Пропорциональная арендная плата » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до 1-го числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем — арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
« Сроки оплаты » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты ежемесячной арендной платы (обычно 1-й), когда она считается поздней и когда должна быть выплачена первая полная ежемесячная арендная плата.
Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
Раздел « Способы оплаты » сообщает арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.
СБОРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПЛАТЕЖИ: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какая сумма должна быть уплачена в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку в размере , а затем ежедневную плату за просрочку в размере (меньшую, чем первоначальная плата). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не выплачивается.
ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора на сумму не соответствует . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.
ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , выходящего за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно описаны вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Будет ли домовладелец разрешать размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урон .
КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.
РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.
ПАРКОВКА И АВТОМОБИЛИ: Вы когда-нибудь видели дом с 6 автомобилями на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).
КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.
ДОСТУП И ОСМОТР: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (необязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти вообще без предупреждения.
СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-то причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожным сбором».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.
КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или наборов ключей получат арендаторы, и какова плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?
СБОР ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?
ИЗМЕНЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять недвижимость, то есть он не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если домовладелец действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды домовладелец оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать недвижимость только в качестве частной резиденции. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.
ОБЩИЕ ПЛОЩАДИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.
ПОДСКАЗКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Сдается ».
СОСТОЯНИЕ ЗАЕЗДА: Это означает, что арендатор осмотрел недвижимость и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые он заметил, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.
СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: Однажды у меня был арендатор, который разорвал договор аренды, потому что им не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.
ЗАПРЕЩЕНИЯ: Это «подробный список» того, что арендатору не разрешается делать. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.
ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.
ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но ты не хочешь этого там. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».
ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем он перечисляет типы применимых преступлений. Но в нем также говорится, что жертв домашнего / семейного / сексуального насилия не могут быть выселены только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.
ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.
РЕМОНТ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (например, лопнула труба), они могут позвонить арендодателю, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.
ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.
ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.
ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за расходы на водопровод и устранение засоров в канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫЕЗДЕ: Это говорит о том, что, когда арендатор выезжает, он:
Вернуть в том же состоянии, в каком получили
Убрали весь хлам
Почистили
Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.
В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их устранить с помощью профессионала.
РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне некоторую уверенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения договора аренды, преступная деятельность и т. Д.
ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать, чтобы они выселились, и арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.
УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом параграфе говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.
ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как извещение о выселении будет передано арендатору и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).
ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением на 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:
Им приказано отойти на 35 миль или более, или
Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней
Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.
НАСИЛИЕ В СЕМЬЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, позволяющие им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.
СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПРЕСТУПЛЕНИЯ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.
ДЕРЖАТЕЛЬ: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.
ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без уведомления (отказывается от собственности), арендодатель может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.
НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: В случае пожара, наводнения или другого стихийного бедствия, причиной которого является , не по вине арендатора , арендатор может выехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю нужно, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.
КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 года , могли иметь краску на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь), и если арендодатель имеет предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.
АСБЕСТ: Асбест использовался в качестве строительного материала в течение многих лет, но вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем. . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.
ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является наиболее юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к тем временам, когда я учился на юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.
СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи в доме были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также является довольно законным, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или ущерб (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.
СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не заплатит свою долю.
СБОРЫ АДВОКАТАМ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.
ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.
ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.
КОНТРОЛЬНЫЙ ЗАКОН: Несмотря на то, что законы о собственности схожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.
РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда остальная часть договора аренды будет по-прежнему подлежать исполнению.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что арендодатель и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет, год в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).
ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.
ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет это в записи собственности, то домовладелец может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.
CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.
CAPTIONS: Это означает, что любые обозначения (подписи) в договоре аренды предназначены только для облегчения его заполнения.
ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: « Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. »Это не имеет никакого юридического значения, но это способ показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.
ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот раздел с незапамятных времен сдавался в аренду. Это в основном означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!
УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.
ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что домовладелец и арендатор должны поставить инициалы на каждой странице внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.
Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные временные периоды для каждого штата:
Номер договора аренды жилого помещения
В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую арендодатель может взимать (равная сумме), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумма предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.
Государственный Гарантийный депозит Не более: Возврат гарантийного залога в течение: Время уведомления для доступа арендодателя Закон об арендодателе
Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней 2 дня Унифицированный закон штата Алабама о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска 2-месячная арендная плата, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. 24 часа Унифицированный закон Аляски о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аризона Аренда за 1,5 месяца 14 рабочих дней 2 дня Закон Аризоны о арендодателях и квартиросъемщиках
Арканзас Аренда на 2 месяца 60 дней Не регулируется Закон об арендодателях жилых домов штата Арканзас
Калифорния Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки 21 день 24 часа, 48 для проверки при выезде Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо Без лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Право собственности 38 — Недвижимость, недвижимое и личное
Коннектикут Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше 30 дней с момента выселения, 15 с момента получения адреса пересылки арендатора. Уведомление «Обоснованные» Название 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр Аренда на 1 месяц при аренде на 1 год и более. Без ограничений для помесячной аренды 20 дней 2 дня Код арендодателя-арендатора жилого дома в Делавэре
Флорида Нет ограничений на сумму депозита 15 дней, если нет удержаний, 30 дней, если арендодатель производит удержания 12 часов Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия Без ограничения суммы депозита 1 месяц Не регулируется Грузия Справочник арендодателя
Гавайи Арендная плата за 1 месяц плюс еще один месяц арендной платы за домашнее животное 14 дней 2 дня Жилые Гавайи Код арендодателя-арендатора
Айдахо Нет лимита на сумму депозита 21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней Не регулируется Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
Иллинойс Нет лимита на сумму депозита 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней. Не регулируется Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах
Индиана Нет лимита на сумму депозита 45 дней Уведомление «Разумно» Код собственности Индианы
Айова Аренда на 2 месяца 30 дней 24 часа Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас Аренда на 1 месяц, 1.5 в случае предоставления 30 дней «Обоснованное» уведомление Закон Канзаса, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки Без ограничения суммы депозита 60 дней 2 дня Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана Нет лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Руководство по законам об аренде арендодателей штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн Арендная плата за 2 месяца 30 дней аренды, 21 день помесячно 24 часа Устав штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание
Мэриленд Аренда на 2 месяца 45 дней Не регулируется Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс Аренда за 1 месяц 30 дней Не регулируется Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней Не регулируется Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
Миннесота Нет лимита на сумму депозита 3 недели «Разумное» уведомление Миннесота Арендодатели и арендаторы: права и обязанности
Миссисипи Без ограничения суммы депозита 45 дней Не регулируется Закон Миссисипи об арендодателях и квартиросъемщиках
Миссури Арендная плата за 2 месяца 30 дней Не регулируется Справочник по закону о арендодателях и арендодателях штата Миссури, выданный Генеральным прокурором Миссури
Montana Без лимита на сумму депозита 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. Круглосуточно Закон о арендодателях и квартиросъемщиках в штате Монтана
Небраска Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за домашнее животное 14 дней 1 день Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада Аренда за 3 месяца 30 дней 24 часа Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в штате Невада
Нью-Гэмпшир Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше 30 дней Уведомление «Соответствующее» Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней 1 день NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года 30 дней 24 часа Устав Нью-Мексико — Статья 8 — Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк Без лимита на сумму депозита «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. Не регулируется Закон штата Нью-Йорк о арендодателях и квартиросъемщиках
Северная Каролина Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды 30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов. Не регулируется NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота Аренда за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) 30 дней Уведомление «Разумно» ND Арендодатель, арендатор Century Code
Огайо Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Пересмотренный Кодекс штата Огайо — арендодатели и арендаторы
Оклахома Без ограничений по сумме депозита 30 дней 1 день OK Акты арендодателя и арендатора
Орегон Без ограничения суммы депозита 31 день 24 часа ИЛИ Законы, гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды 30 дней Не регулируется PA Закон об арендодателях и арендаторах 1951 г.
Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней 2 дня RI Закон о арендодателе и арендаторе жилого помещения
Южная Каролина Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа SC Закон об арендодателях и квартиросъемщиках
Южная Дакота Аренда на 1 месяц 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. Не регулируется Кодифицированные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас Без ограничения суммы депозита 30 дней Не регулируется Кодекс собственности Техаса — раздел 8, глава 92 — Жилая аренда
Юта Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Код Юты — титул 57, недвижимость
Вермонт Без лимита на сумму депозита 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». 48 часов Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния Аренда на 2 месяца 45 дней 24 часа Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений Вирджинии
Вашингтон Без ограничений по сумме депозита 21 день 2 дня, 1 день для выставок Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния Без лимита на сумму депозита 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. Не регулируется Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин Нет лимита на сумму депозита 21 день «Предварительное уведомление» Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях
Вайоминг Без ограничения суммы депозита 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. Не регулируется Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде
Заключение — как договоры аренды помогают вам
Итак, теперь у вас есть стандартный договор аренды жилого дома , который вы можете использовать, у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о арендодателе в вашем штате. -судно-арендное право. Что делать дальше?
Что ж, пришло время применить свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?
Хорошая аренда, которую вы понимаете, не только позволит вам зарабатывать деньги , сдавая в аренду свою собственность, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.
Наконец, я хочу поблагодарить вас за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее кое-что, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!
Об авторе
Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим домовладельцам и учить их тому, что честное и этичное отношение к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.
.

Государственный	Гарантийный депозит Не более:	Возврат гарантийного залога в течение:	Время уведомления для доступа арендодателя	Закон об арендодателе
Алабама	Аренда за 1 месяц	60 дней	2 дня	Унифицированный закон штата Алабама о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска	2-месячная арендная плата, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц	14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием.	24 часа	Унифицированный закон Аляски о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аризона	Аренда за 1,5 месяца	14 рабочих дней	2 дня	Закон Аризоны о арендодателях и квартиросъемщиках
Арканзас	Аренда на 2 месяца	60 дней	Не регулируется	Закон об арендодателях жилых домов штата Арканзас
Калифорния	Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки	21 день	24 часа, 48 для проверки при выезде	Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо	Без лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Право собственности 38 — Недвижимость, недвижимое и личное
Коннектикут	Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше	30 дней с момента выселения, 15 с момента получения адреса пересылки арендатора.	Уведомление «Обоснованные»	Название 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр	Аренда на 1 месяц при аренде на 1 год и более. Без ограничений для помесячной аренды	20 дней	2 дня	Код арендодателя-арендатора жилого дома в Делавэре
Флорида	Нет ограничений на сумму депозита	15 дней, если нет удержаний, 30 дней, если арендодатель производит удержания	12 часов	Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия	Без ограничения суммы депозита	1 месяц	Не регулируется	Грузия Справочник арендодателя
Гавайи	Арендная плата за 1 месяц плюс еще один месяц арендной платы за домашнее животное	14 дней	2 дня	Жилые Гавайи Код арендодателя-арендатора
Айдахо	Нет лимита на сумму депозита	21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней	Не регулируется	Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
Иллинойс	Нет лимита на сумму депозита	30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней.	Не регулируется	Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах
Индиана	Нет лимита на сумму депозита	45 дней	Уведомление «Разумно»	Код собственности Индианы
Айова	Аренда на 2 месяца	30 дней	24 часа	Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас	Аренда на 1 месяц, 1.5 в случае предоставления	30 дней	«Обоснованное» уведомление	Закон Канзаса, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки	Без ограничения суммы депозита	60 дней	2 дня	Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана	Нет лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Руководство по законам об аренде арендодателей штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн	Арендная плата за 2 месяца	30 дней аренды, 21 день помесячно	24 часа	Устав штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание
Мэриленд	Аренда на 2 месяца	45 дней	Не регулируется	Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс	Аренда за 1 месяц	30 дней	Не регулируется	Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	Не регулируется	Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
Миннесота	Нет лимита на сумму депозита	3 недели	«Разумное» уведомление	Миннесота Арендодатели и арендаторы: права и обязанности
Миссисипи	Без ограничения суммы депозита	45 дней	Не регулируется	Закон Миссисипи об арендодателях и квартиросъемщиках
Миссури	Арендная плата за 2 месяца	30 дней	Не регулируется	Справочник по закону о арендодателях и арендодателях штата Миссури, выданный Генеральным прокурором Миссури
Montana	Без лимита на сумму депозита	30 дней.Если без отчислений, то 10 дней.	Круглосуточно	Закон о арендодателях и квартиросъемщиках в штате Монтана
Небраска	Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за домашнее животное	14 дней	1 день	Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада	Аренда за 3 месяца	30 дней	24 часа	Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в штате Невада
Нью-Гэмпшир	Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше	30 дней	Уведомление «Соответствующее»	Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	1 день	NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико	Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года	30 дней	24 часа	Устав Нью-Мексико — Статья 8 — Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк	Без лимита на сумму депозита	«Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней.	Не регулируется	Закон штата Нью-Йорк о арендодателях и квартиросъемщиках
Северная Каролина	Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды	30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов.	Не регулируется	NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота	Аренда за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше)	30 дней	Уведомление «Разумно»	ND Арендодатель, арендатор Century Code
Огайо	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Пересмотренный Кодекс штата Огайо — арендодатели и арендаторы
Оклахома	Без ограничений по сумме депозита	30 дней	1 день	OK Акты арендодателя и арендатора
Орегон	Без ограничения суммы депозита	31 день	24 часа	ИЛИ Законы, гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания	Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды	30 дней	Не регулируется	PA Закон об арендодателях и арендаторах 1951 г.
Род-Айленд	Аренда за 1 месяц	20 дней	2 дня	RI Закон о арендодателе и арендаторе жилого помещения
Южная Каролина	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	SC Закон об арендодателях и квартиросъемщиках
Южная Дакота	Аренда на 1 месяц	14 дней.Если отчисления, то 45 дней.	Не регулируется	Кодифицированные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас	Без ограничения суммы депозита	30 дней	Не регулируется	Кодекс собственности Техаса — раздел 8, глава 92 — Жилая аренда
Юта	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Код Юты — титул 57, недвижимость
Вермонт	Без лимита на сумму депозита	14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная».	48 часов	Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния	Аренда на 2 месяца	45 дней	24 часа	Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений Вирджинии
Вашингтон	Без ограничений по сумме депозита	21 день	2 дня, 1 день для выставок	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния	Без лимита на сумму депозита	60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно.	Не регулируется	Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин	Нет лимита на сумму депозита	21 день	«Предварительное уведомление»	Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях
Вайоминг	Без ограничения суммы депозита	30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше.	Не регулируется	Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде