Согласие от супруга на покупку недвижимости: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Содержание

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в МФЦ, в ипотеку, за наличный расчет

Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия, и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем?

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

Что говорит закон

Тут все базируется на совместной собственности супругов – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см. в Глоссарии по ссылке).

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию ( п.1, ст.35, СК РФ). Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение ( п.3, ст.35, СК РФ).

А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.

Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка «подлежащая обязательной государственной регистрации», значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно.

Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку. Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Позиция Росреестра

В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. здесь – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже:

Сообщение от Росреестра (цитата):

…«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага?

Та же статья закона (см. ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать признания сделки купли-продажи недействительной. На реализацию этой возможности ему дается один год. Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения.

Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2021 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т. д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

  • недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

  • объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Если квартира приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Что будет, если соглашения нет

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

  • супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
  • супруг недоволен ценой;
  • супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

  • при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
  • при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
  • недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Совместная собственность

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Получение согласия мужа или жены на покупку квартиры – практика рынка


На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги.

Да, суд, конечно, применит двустороннюю реституцию (т.е. обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил). Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.

Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя. Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру.

То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть.

Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно. Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон ( п.1, ст.7, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры.

Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

  • Совместная. Жилье делится пополам.
  • Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  • Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  • Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  • Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

Кто платит ипотеку после развода

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  • кто является заемщиком;
  • кто станет собственником и на какую долю претендует;
  • кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  • каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  • какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Росреестр рассказал о возможных рисках при покупке недвижимости у супругов

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает об особенностях сделок с недвижимостью, которая является совместной собственностью супругов.

В соответствии с действующим законодательством совместная (супружеская) собственность на недвижимое имущество возникает без обязательного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи об этом. Это вытекает из положений пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ): имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено, то есть сведения в ЕГРН могут не содержать информации об общей совместной собственности. Таким образом, факт внесения в реестр недвижимости записи о праве собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества, и оба супруга являются его собственниками в силу закона.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки (продажа, дарение, аренда, залог и прочее).

На сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательством, Росреестр не вправе истребовать предоставления нотариального согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии такого согласия государственная регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Такая сделка будет считаться оспоримой. Но заявители в целях защиты своих прав и интересов вправе самостоятельно предоставить нотариальное согласие супруга на государственную регистрацию.

С целью минимизации рисков приобретения объекта недвижимости по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует покупателю истребовать у продавца нотариально удостоверенное согласие его супруга на отчуждение недвижимости или заявление о том, что отчуждаемый объект недвижимости приобретался продавцом не в браке.

Если супруг, сведения о правах которого отсутствуют в ЕГРН, опасается, что совместное имущество будет продано без его согласия, то он может самостоятельно предпринять меры по сохранению за собой права на имущество. Для этого следует подать заявление о регистрации права общей совместной собственности в ЕГРН или позаботиться о своевременном разделе имущества.

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при п…

Добрый день! Повторю свой ворос. В 2009 году при покупке квартиры женой было оформлено согласие для мужа на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества. При оформлении согласия нотариус пояснила, что согласие бессрочное на любые сделки в отношении имущества супругов. В настоящее время мы решили продать квартиру, которая оформлена на мужа. Действительно ли согласие жены, выданное в 2009 года на неограниченный срок в отношении любых сделок в отношении любого имущества? Галина. 09.04.2020

Галина

Добрый день, Галина! В соответствие с п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, «для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Очевидно, что указанная норма Закона предусматривает согласие супруга на заключение другим супругом сделки по распоряжению общим имуществом супругов, исключительно в указанных выше случаях. На основании изложенного, поскольку переход права по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, необходимо согласие супруга продавца на продажу квартиры, являющейся совместным имуществом супругов. Если такой договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супруга(ги) как продавца, так и покупателя. Согласие супруга действительно до заключения другим супругом сделки по распоряжению имуществом, на которую оно было выдано, вне зависимости от даты его оформления, за исключением случая, когда такое согласие отменено супругом, его выдавшим. Уже достаточно продолжительное время, с учетом анализа норм статьи 35 Семейного кодекса РФ, ст. 157.1 ГК РФ, судебной практики (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также во избежание споров между супругами, которые могут возникнуть по сделкам, совершенным одним из них по распоряжению общим имуществом, нажитым в браке, нотариальная практика (почти повсеместно) идет по пути отказа от удостоверения согласий супруга(ги) с формулировкой «на заключение любых сделок в отношении любого недвижимого имущества», поскольку она дает возможность супругу — титульному собственнику имущества, безгранично распоряжаться совместным имуществом супругов, не ставя в известность другого супруга, и не дает уверенности нотариусу в наличии согласия супруга на распоряжение конкретным совместным имуществом.
В связи с чем, в согласиях супруга указываются определенная сделка(ки) и её предмет (конкретное имущество). Таким образом, при удостоверении договора отчуждения недвижимости нотариусу следует отказать в принятии согласия супруга(ги), выданного на совершение любых сделок с любым недвижимым имуществом, и потребовать представления согласия супруги на заключение договора купли-продажи (продажу) супругом конкретной квартиры. Такое согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласие супруга на покупку квартиры в новостройке

19 марта 2021

Вопрос:
Здравствуйте Коллега!
Андрей Владимирович, мы сотрудничали с вашим агентством по новостройкам. Так что заочно знакомы и с вами лично. Я занимаюсь вторичным рынком. Знаю, что на вторичном рынке согласие супруга на продажу квартиры не требуется. А вот в новостройках, все застройщики требуют согласие. Подскажите пожалуйста если знаете почему? Если можно то поподробнее, чтобы разъяснить своим клиентам.

Заранее спасибо

С уважением, Михаил Мороз

Ответ:
Добрый день! Уважаемый Михаил!
Очень рад нашему сотрудничеству и знакомству.
Суть ответа на ваш вопрос, кроется в п.3 ст 35 СК РФ. Изучите данную статью, будет понятнее.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

(с комментариями и изменениями 2020-2021 года.)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резюме: Если договор регистрируется (как в случае с ДДУ и уступкой прав по ДДУ), то согласие требуется, а учитывая, что на вторичном рынке регистрируется не ДКП, а переход права собственности, то и согласие не требуется. В ряде случае, и на вторичном рынке требуется нотариальное согласие, но это уже совсем другой вопрос.

С уважением, Ежов А.В.

Может ли супруг продать недвижимость без согласия в Калифорнии?

Совместная собственность относится к термину семейного права, который иногда используется в случаях, связанных с разводом или раздельным проживанием. В частности, термин «общая собственность» относится к любой собственности или активам, которые пара приобретает вместе в течение своего брака. В ходе судебного разбирательства суд разделит имущество в соответствии с методами распределения имущества в соответствии с требованиями этого конкретного государства.

Есть только несколько штатов, включая Калифорнию, которые следуют стандартам общественной собственности.В соответствии с такими стандартами имущество пары, как правило, делится между ними поровну. Некоторые исключения включают:

  • Любое имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака;
  • Любое имущество, полученное одним из супругов после развода или раздельного проживания, которое не было получено за счет использования общего имущества, например доход; и,
  • Любое имущество, переданное одному из супругов третьим лицом во время брака, например, в дар или по наследству.

Вообще говоря, для продажи имущества согласие супруга не требуется.

При определенных обстоятельствах один из супругов может продать совместную собственность без согласия другого супруга. К таким обстоятельствам относятся:

  • Предлагаемая сделка отвечает интересам обеих сторон, и в согласии было отказано по уважительной, законной причине; или
  • Супруга не может дать согласие на продажу из-за физического или психического расстройства.

Например, если один из супругов хочет продать дом без согласия другого супруга.Им нужно будет доказать, что сделка выгодна обеим сторонам или что их супруг не может дать согласие из-за нарушения здоровья.

Что означает «наилучшие интересы обоих супругов»? Что означает «Отказ без уважительной причины»?

То, что представляет собой наилучшие интересы обоих супругов, будет существенно различаться в зависимости от каждого конкретного случая. В этом контексте сообщество используется для обозначения пары. Примером сделки, которая может быть в интересах обоих супругов, может быть то, что супруги имеют общий долг с высокой процентной ставкой и владеют активами, которые можно продать или заложить по более низкой процентной ставке. Другим примером такого сценария может быть ситуация, когда супругам нужны деньги для оплаты важных общественных нужд. Это может включать ремонт дома или медицинские расходы на ребенка.

Опять же, супруг может продать совместную собственность без согласия другого супруга, если супруг отказался дать согласие без уважительной причины. Примером этого может быть, если возражающий супруг делает это просто потому, что злится. Другим примером может быть отказ супруга объяснить, почему он отказывается дать согласие.

Что мне делать, если мой супруг (супруга) пытается заставить меня продать общественную собственность в Калифорнии?

Важно помнить, что супруг не может заставить другого супруга продать совместно нажитое имущество, кроме как по решению суда. Это относится и к отдельному имуществу. Если один из супругов попытается это сделать, другой супруг может заявить в суде, что любой подписанный документ был подписан по принуждению. Принуждение означает, что документы не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

Если ваш супруг (супруга) пытается заставить вас продать совместную собственность, будь то во время бракоразводного процесса или нет, вы можете добиться от суда судебного запрета, запрещающего им это делать.Короче говоря, судебный запрет — это постановление суда, предписывающее стороне предпринять определенные действия или воздержаться от совершения определенных действий.

В случае, когда один из супругов пытается заставить другого супруга продать совместно нажитое имущество, типичным судебным запретом будет получение от суда приказа о сохранении общего имущества до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если соглашение о разделе имущества супругов не может быть достигнуто, суд, как правило, выносит постановление о «справедливом и правильном» разделе имущества супругов.Обычно такой раздел совместно нажитого имущества происходит при бракоразводном процессе.

Если вы и ваш супруг находитесь в бракоразводном процессе, обычно существуют местные судебные правила, которые не позволяют вашему супругу избавиться от общего имущества до вынесения судебного решения о разводе или соглашения о разделе имущества. Одно из таких местных правил заключается в том, что оба супруга сохраняют и поддерживают совместное имущество на протяжении всего бракоразводного процесса. Типичные примеры совместной собственности, которые необходимо обсудить в соглашении о разделе имущества, включают:

  • Семейный дом: Неважно, кто купил дом или владел ли дом до брака одним из супругов.В случае семейного дома оба супруга имеют равные доли общей собственности в стоимости дома. Например, если семейный дом оценивается в 300 000 долларов США, каждый из супругов будет иметь имущественный интерес в размере 150 000 долларов США в доме;
  • Автомобили: Опять же, если транспортное средство было получено до брака, транспортное средство может считаться отдельной собственностью этого лица. Тот факт, что транспортное средство используется как семейное или одним из супругов, не означает, что отдельная собственность превращается в совместную собственность.Тем не менее, суд рассмотрит такие факты при справедливом и правильном разделе совместно нажитого и совместно нажитого имущества;
  • Банковские счета: Многие люди ошибочно полагают, что, поскольку их доход поступает на отдельный счет, а не на общий счет, такие деньги являются отдельной собственностью. Однако весь доход, полученный во время брака, считается совместной собственностью, независимо от того, на каком счете он хранится;
  • Выход на пенсию: Важно отметить, что все пенсионные накопления во время брака считаются общим имуществом.Сюда входит военная пенсия, накопленная за время брака. Если вы или ваш супруг служите в армии, важно обратиться за помощью к квалифицированному военному адвокату по разводам, поскольку существуют особые правила, которые вступают в силу в отношении расчета алиментов на содержание ребенка или разделения военной пенсии; и
  • Прочее имущество: Прочее имущество может включать мебель, электронику, ювелирные изделия и т. д.

Как правило, супруг, желающий распорядиться совместной собственностью, должен получить разрешение суда на продажу совместной собственности.Еще раз повторю, что наиболее распространенной частью совместной собственности, которую один из супругов может захотеть продать, является семейный дом. Однако другой супруг может утверждать, что он хочет сохранить семейный дом, и «выкупить» имущественный интерес другой стороны в резиденции. Еще одна распространенная вещь, которая происходит при разделе общего имущества, заключается в том, что один из супругов может предложить не добиваться пенсионного дохода или другого имущества другого супруга в обмен на сохранение места жительства.

Должен ли я обратиться к юристу за помощью по вопросам общественной собственности?

Если вы разводитесь в Калифорнии и вам нужна помощь в разделе имущества, важно проконсультироваться с опытным и знающим юристом по семейным делам в Калифорнии.Было бы очень полезно нанять адвоката по семейному праву в Калифорнии, так как он лучше всего осведомлен о том, какие местные законы применяются к вашему конкретному делу.

Опытный адвокат по семейным делам в Калифорнии поможет вам определить, что считается общей собственностью в вашем конкретном случае. Кроме того, опытный адвокат поможет вам достичь справедливого соглашения о разделе общего имущества в вашем случае. Они также могут представлять ваши интересы в суде, если вы не сможете прийти к соглашению со своим супругом относительно раздела общего имущества.

Хосе Ривера

Управляющий редактор

Редактор


Последнее обновление: 16 декабря 2020 г.

Свод законов — Раздел 20 — Глава 5

Раздел 20 — Внутренние отношения

ГЛАВА 5

Имущественные права замужних женщин


РАЗДЕЛ 20-5-10. Полномочия жены в отношении имущества и договоров в целом.

— Замужняя женщина может приобретать любое имущество на свое имя и пользоваться надлежащими законными средствами для его передачи, а также может связывать себя договором таким же образом и в той же степени, как если бы она не была замужем. Все такие контракты должны быть законными и обязательными и могут быть приведены в исполнение по закону или по праву справедливости такой замужней женщиной или против нее от ее собственного имени, кроме ее мужа.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-201; Раздел 20-201 Кодекса 1952 года; Раздел 8575 Кодекса 1942 года; Раздел 8575 Кодекса 1932 года; ГражданскийС. ’22 Раздел 5540; Гражданский С. ’12 Раздел 3761; Гражданский С. ’02 Раздел 2668; Г. С. 2037; Р. С. 2167; 1897 (20) 1121; Пост. 1895 ст. 17 Раздел 9.

РАЗДЕЛ 20-5-20. Право жены передавать, завещать и завещать отдельное имущество; спуск.

Замужняя женщина имеет право завещать, завещать или передавать свое отдельное имущество таким же образом и в той же степени, как если бы она была незамужней, и в случае смерти без завещания ее имущество переходит по наследству таким же образом, как это предусмотрено законом для наследство имущества мужей.Все акты, закладные и юридические документы любого рода должны быть исполнены ею таким же образом и иметь такую ​​же юридическую силу и действие, как если бы она не была замужем.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-202; Раздел 20-202 Кодекса 1952 года; Раздел 8574 Кодекса 1942 года; Раздел 8574 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5539; Гражданский С. ’12 Раздел 3760; Гражданский С. ’02 Раздел 2667; Г. С. 2036; Р. С. 2166; 1870 (14) 325.

РАЗДЕЛ 20-5-30. Имущество жены не подлежит долгам мужа.

Недвижимое и движимое имущество замужней женщины, находившееся в ее владении во время замужества или приобретенное ей впоследствии путем дарения, дарения, наследования, завещания, покупки или иным образом, не подлежит обложению налогом и продажей за долги мужа, но будет ее отдельной собственностью.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-203; Раздел 20-203 Кодекса 1952 года; Раздел 8572 Кодекса 1942 года; Раздел 8572 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5537; Гражданский С. ’12 Раздел 3758; Гражданский С. ’02 Раздел 2665; Г. С. 2035; Р. С. 2164; 1870 (14) 325.

РАЗДЕЛ 20-5-40. Заработок и доход замужних женщин.

Все заработки и доходы замужней женщины являются ее собственным отдельным имуществом и регулируются теми же положениями закона, которые применяются к другому ее отдельному имуществу.

ИСТОРИЯ: 1962 г. Раздел 20-204 Кодекса; Раздел 20-204 Кодекса 1952 года; Раздел 8573 Кодекса 1942 года; Раздел 8573 Кодекса 1932 года; ГражданскийС. ’22 Раздел 5538; Гражданский С. ’12 Раздел 3759; Гражданский С. ’02 Раздел 2666; Р. С. 2165; 1887 (19) 819.

РАЗДЕЛ 20-5-50. Реквизиты брачных договоров, актов и расчетов.

Все брачные договоры, акты и расчеты должны содержать описание, уточнение и детализацию недвижимого и движимого имущества, которое предполагается таким образом включить, понять, передать и передать, или к ним должен быть приложен список, содержащий описание, сведения и предметы недвижимого имущества. и движимое имущество, предназначенное для передачи и передачи по таким брачным контрактам, актам и расчетам.Любой такой график должен быть приложен к контракту, акту или другому расчетному документу, подписан, оформлен и доставлен сторонами, заинтересованными в нем во время подписания, исполнения и вручения брачного контракта, акта или расчета, подписан одним и тем же свидетелем. кто подписал брачный контракт, акт или расчет и быть зарегистрированным там; в противном случае, а также при отсутствии такого графика и его регистрации, как указано выше, брачный договор, акт или мировое соглашение будут считаться и объявляться мошенническими, недействительными в отношении кредиторов и добросовестных покупателей или залогодержателей.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-205; Раздел 20-205 Кодекса 1952 года; Раздел 8576 Кодекса 1942 года; Раздел 8576 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5541; Гражданский С. ’12 Раздел 3762; Гражданский С. ’02 Раздел 2669; Г. С. 2038; Р. С. 2168; 1792 (5) 203.

РАЗДЕЛ 20-5-60. Муж не отвечает по долгам жены.

Муж не несет ответственности по долгам своей жены, заключенным до или после их брака, за исключением ее необходимого содержания и содержания их несовершеннолетних детей, проживающих с ней.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-206; Раздел 20-206 Кодекса 1952 года; Раздел 8575 Кодекса 1942 года; Раздел 8575 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5540; Гражданский С. ’12 Раздел 3761; Гражданский С. ’02 Раздел 2668; Г. С. 2037; Р. С. 2167; 1897 (20) 1121; Пост. 1895 ст. 17 Раздел 9.

РАЗДЕЛ 20-5-70. Ответственность мужа по иску, предъявленному жене.

Ни муж, ни его имущество не несут ответственности за какое-либо взыскание с жены в любом иске, предъявленном ей. Решение по любому такому иску может быть приведено в исполнение путем исполнения в отношении ее единственного и отдельного имущества таким же образом, как если бы она была единоличной.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-207; Раздел 20-207 Кодекса 1952 года; Кодекс 1942 года, раздел 400; Кодекс 1932 года, раздел 400; Гражданский С. ’22 ст. 357; Гражданский С. ’12 ст. 163; Гражданский С. ’02 Раздел 135; 1870 (14) 137; 1925 (34) 263.

РАЗДЕЛ 20-5-80. Удостоверение некоторых документов, совершенных после 16 апреля 1868 г.

Все акты и сделки, совершенные после 16 апреля 1868 г., согласно которым земли и поместья, принадлежавшие их мужьям, были переданы замужним женщинам и должным образом зарегистрированы в канцелярии. реестра сделок или клерком суда округа, в котором расположены такие земли и многоквартирные дома, считается действительным и действительным по закону во всех смыслах и целях, как если бы то же самое было зарегистрировано в канцелярии Секретаря Заявить в течение срока, установленного законом, несмотря ни на что, противоречащее этому.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-208; Раздел 20-208 Кодекса 1952 года; Раздел 8884 Кодекса 1942 года; Раздел 8884 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5315; Гражданский С. ’12 Раздел 3545; Гражданский С. ’02 Раздел 2459; Г. С. 1779; RS 1971.

Обновлено: Риски продажи активов до развода без одобрения вашего супруга — Адвокат по разводам Остина | Адвокат по семейным делам округа Трэвис

ОБНОВЛЕНИЕ : Чтобы избежать финансовых проблем во время развода, супруги должны проявлять осторожность при принятии любых важных решений о деньгах или имуществе, включая заключение любых крупных сделок.Чтобы гарантировать, что совместно нажитое имущество может быть справедливо разделено между супругами, стороны должны полностью раскрывать всю соответствующую финансовую информацию, связанную с их совместным имуществом, а также обо всех формах раздельного имущества. Супруги не должны продавать, дарить, уничтожать или иным образом распоряжаться какими-либо физическими предметами, финансовыми активами или другими формами совместной собственности. Если супруг сделает это, он может столкнуться с последствиями, описанными ниже.

К сожалению, когда человек совершает мошенничество в отношении своего супруга, это может привести к потере активов, ограничивая финансовые ресурсы, доступные в процессе раздела имущества.Чтобы предотвратить это, супруг(а) может попросить суд издать временный запретительный судебный приказ. Этот тип судебного приказа не позволит обоим супругам совершать какие-либо крупные финансовые операции или предпринимать какие-либо действия, которые могут нанести финансовый ущерб их бывшему партнеру. Супругам будет разрешено совершать регулярные расходы для покрытия расходов на повседневную жизнь, и, прорабатывая бракоразводный процесс, они могут гарантировать, что большая часть их семейного имущества не будет затронута, что позволит им достичь справедливого и справедливого урегулирования. справедливо для обеих сторон.Если вы считаете, что при разводе необходим временный запретительный судебный приказ, или если вам нужно решить другие сложные имущественные вопросы, адвокат по бракоразводным процессам в Остине может предоставить вам юридическую помощь и представительство.


Когда дело доходит до развода с крупными активами в Техасе, обе стороны должны соблюдать осторожность при продаже или реализации того, что может считаться семейным имуществом. Другими словами, не продавайте все свои драгоценности или дорогую электронику и держите деньги в секрете от своего супруга.Если вы это сделаете, суд может счесть такие действия «мошенническими» и наказать вас при окончательном разделе совместно нажитого имущества.

Судья приказывает бывшей жене отплатить бывшему мужу за «конструктивное мошенничество»

Теперь продажа активов, которые частично принадлежат вам, не может быть мошенничеством в традиционном смысле этого слова. Но закон Техаса действительно считает это «мошенничеством в обществе». Это еще один способ сказать, что один из супругов нарушил свои фидуциарные обязанности по отношению к другому супругу.

Вот реальная иллюстрация того, о чем мы говорим.В недавнем деле о разводе в Техасе муж подал на развод со своей женой после восьми лет брака. У пары не было детей. В своем заявлении о разводе муж утверждал, что его жена продала «товары для дома, мебель и электронику» на сумму более 50 000 долларов, приобретенные во время брака, без его согласия. По сути, муж сказал, что однажды он вернулся домой и обнаружил, что его дом «пуст». Сам дом был отдельной собственностью мужа – он приобрел его до брака, – а все остальное считалось общей собственностью.

Жена так и не явилась в суд, чтобы оспорить развод. Таким образом, суд вынес заочное решение. Судья произвел неравномерный раздел общего имущества, чтобы объяснить «конструктивное мошенничество» жены при продаже совместно нажитого имущества без согласия мужа. Муж получил обе машины, принадлежащие паре, а также 80 процентов своей пенсии. Судья также обязал жену выплатить мужу его половину имущества, проданного женой.

Хотя жена не участвовала в судебном процессе, она подала апелляцию (выступая в качестве собственного адвоката).В апелляционном суде жена обжаловала неравный раздел общего имущества. Апелляционный суд считает, что судья первой инстанции действовал правильно. Неопровержимые показания на суде показали, что были доказательства того, что жена «совершила конструктивное мошенничество в отношении сообщества». Это дало судье «разумное основание» для неравного разделения.

Иными словами, как только муж засвидетельствовал, что его жена продала совместно нажитое имущество без его согласия, на нее перешло бремя доказывания того, что она действовала «справедливо» при распоряжении имуществом.Но поскольку она никогда не появлялась и не давала показаний в суде первой инстанции, суд первой инстанции действовал в пределах своего усмотрения, установив, что жена действовала несправедливо, и приступил к разделу совместно нажитого имущества на этом основании.

Свяжитесь с квалифицированным юристом по разводам с крупными активами в Техасе сегодня

Существуют юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы воспрепятствовать тому, чтобы ваш супруг, проживающий отдельно, продал или «растратил» совместно нажитое имущество без вашего согласия. Опытный адвокат по разводам с крупными активами в Остине может дать вам дополнительные советы.Свяжитесь с Powers and Kerr, PLLC по телефону 512-610-6199 сегодня, чтобы поговорить с юристом и узнать больше о ваших возможностях.

Источник:

https://scholar.google.com/scholar_case?case=9340882862885001365

Texas Community Property and Real Estate

Право собственности на недвижимость является вопросом штата. Даже если владелец недвижимости проживает в другом штате, недвижимость, которой владеет это лицо, регулируется законодательством Техаса. А поскольку Техас является штатом с общественной собственностью, вся недвижимость в Техасе, принадлежащая супружеской паре, регулируется законом Техаса о совместной собственности.Закон Техаса об общей собственности создает две широкие категории имущества супругов:

.
  • Отдельное имущество — Отдельное имущество включает:
    • собственность, принадлежавшая или заявленная супругом до брака;
    • имущество, приобретенное супругом во время брака в дар или по наследству; и
    • определенная компенсация за телесные повреждения, полученные супругом во время брака.
  • Совместное имущество – Совместное имущество включает все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, которое не является отдельным имуществом.

Вся недвижимость, принадлежащая любому из супругов, относится к одной из этих двух категорий, причем по умолчанию используется совместная собственность. Это означает, что все имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью, если только не будет доказано, что это имущество квалифицируется как отдельная собственность.

Характеристика имущества как совместной собственности означает, что оба супруга рассматриваются как единая экономическая единица по отношению к совместной собственности. В контексте недвижимости, даже если в документе указан только один супруг, имущество считается находящимся в совместной собственности обоих супругов как совместная собственность.Супруг не может продавать, закладывать или иным образом совершать сделки с недвижимостью, находящейся в совместном владении, без участия другого супруга.

Примечание: Многие супруги предпочли бы, чтобы имущество относилось к совместной собственности. Совместная собственность предоставляет налоговые льготы, которые недоступны для отдельной собственности. Совместная собственность также может быть структурирована так, чтобы включать в себя право на оставление в живых, так что собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу после смерти супруга.

Поскольку характеристика как отдельной или совместной собственности определяется, когда супруги приобретают право собственности и могут иметь важные юридические и налоговые последствия, важно, чтобы в акте и других документах о передаче было четко указано, является ли имущество совместной или супружеской собственностью.Если супруги предполагают, что имущество будет включать в себя право наследования, документы о передаче должны включать Соглашение о наследовании общей собственности.

Наш Генератор актов создает либо общую собственность, либо отдельные имущественные интересы на основе ответов, которые вы даете в ходе интервью. Если вы хотите, чтобы имущество перешло к оставшемуся в живых супругу после смерти умершего супруга, наше программное обеспечение также создаст соглашение о передаче общего имущества.

Презумпция совместной собственности в отношении имущества, приобретенного во время брака

Техас следует правовому принципу, называемому доктриной о праве собственности .В соответствии с этим правилом характер имущества как отдельной или совместной собственности закрепляется с момента приобретения имущества супругами. До тех пор, пока имущество приобретается во время брака, оно будет считаться совместной собственностью , если только не будет доказано, что это имущество относится к одной из категорий раздельного имущества. Прецедентное право Техаса указывает, что это может произойти при нескольких обстоятельствах:

  • Передача имущества одним супругом другому – Один супруг передает имущество другому супругу.Обоснование состоит в том, что передача другому супругу, вероятно, является подарком. Поскольку подарки, сделанные во время брака, являются отдельным имуществом, предполагается, что передача имущества создает отдельный имущественный интерес у супруга, который получает имущество.
  • Имущество, приобретенное обоими супругами с использованием вознаграждения, предоставленного одним из супругов – Один из супругов использует отдельное вознаграждение за имущество для оплаты имущества, приобретенного во время брака, и получает право собственности на имущество от имени обоих супругов.Это вариация примера выше. Если один из супругов вносит все средства из отдельного имущества, этот супруг может получить право собственности на отдельное имущество. Если вместо этого супруг указывает обоих супругов в титуле, закон Техаса предполагает, что супруг, предоставивший средства из отдельного имущества, намеревается подарить половину имущества своему супругу.
  • Сводная информация об отдельном имуществе — Акт содержит «сводную информацию об отдельном имуществе», в которой указывается, что имущество передается как отдельное имущество, что вознаграждение выплачивается из отдельного имущества, или и то, и другое.

Каждый из этих случаев был разрешен в суде за счет обеих сторон. Если стороны намерены, чтобы имущество было отдельным имуществом, в акте на имущество должно быть четко указано, что имущество будет отдельным имуществом одного из супругов, и основание для характеристики имущества как отдельного имущества. Супругу, который не будет владеть имуществом, лучше всего подписать соглашение о совместном имуществе (иногда называемое соглашением о разделе и обмене), чтобы подтвердить свое согласие на разделение имущества.Соглашение о совместной собственности должно быть зарегистрировано в поземельной книге вместе с актом.

Наш Генератор актов создает как общую собственность, так и отдельные имущественные интересы на основе вариантов, выбранных вами на собеседовании. Если лицо, получающее имущество, состоит в браке и хочет получить право собственности как отдельное имущество, наше программное обеспечение будет включать язык и создавать любые дополнительные документы, такие как соглашения о совместном имуществе, необходимые для четкого документирования договоренности.

Право собственности на совместное имущество

Если недвижимость Техаса является совместной собственностью, она подпадает под действие правил Техаса, касающихся раздела или распределения совместной собственности.Эти правила применяются в двух случаях: развод и смерть.

Обращение с совместным имуществом при разводе

В бракоразводном процессе суд распорядится о «справедливом и правильном» разделе общего имущества супругов. Поскольку именно суд должен определить, что является «справедливым и правильным», окончательный раздел общего имущества разводящейся пары может не быть равным. Если суд считает, что один из супругов имеет право на большее, этот супруг получит больше.

Обращение с общим имуществом в случае смерти супруга

В случае смерти одного из супругов совместное имущество пары делится поровну.Оставшийся в живых супруг получает свою половину. Половина умершего супруга передается по его или ее завещанию или, если завещания нет, как это предусмотрено в законах штата Техас о завещании.

Управление общественной собственностью

Контроль над совместной собственностью является отдельным вопросом от права собственности. Контроль касается того, кто может передавать имущество супругов. Даже если имущество является совместной собственностью (и считается собственностью обоих супругов), один из супругов может иметь единоличный контроль над имуществом.

Законодательство Техаса устанавливает несколько конкретных категорий совместной собственности, которая, хотя и принадлежит обоим супругам, может контролироваться только одним из двух супругов.Раздел 3.102 Семейного кодекса Техаса предусматривает:

Во время брака каждый из супругов единолично управляет, контролирует и распоряжается общим имуществом, которым супруг владел бы, если бы не был женат, включая: (1) личный заработок; (2) доход от отдельного имущества; (3) возмещение телесных повреждений; и (4) увеличение и изменение, а также доход от всего имущества, находящегося в единоличном управлении, контроле и распоряжении супруга.

Если совместная собственность не подпадает ни под одну из этих категорий «единоличного управления и контроля», супруги должны действовать совместно, чтобы распоряжаться этой собственностью.

Контроль и владение отдельным имуществом

Если собственность является отдельной собственностью, супруг, который владеет собственностью, имеет как контроль, так и право собственности, за одним важным исключением: усадьба в Техасе. Подпись обоих супругов необходима для передачи техасской усадьбы, даже если имущество, используемое в качестве семейного дома, фактически принадлежит только одному из супругов.

Квазиобщинная собственность

По общему правилу суд не может присудить отдельное имущество супругу в бракоразводном процессе.Это правило может привести к несправедливым последствиям для пар, которые переезжают в Техас из штатов с раздельной собственностью, особенно если большая часть совместной собственности пар характеризуется как отдельная собственность только одного супруга.

Чтобы решить эту проблему, Техас разработал категорию «квазиобщественной собственности» для собственности, которая была бы совместной собственностью, если бы супруги проживали в Техасе на момент приобретения собственности. Суд может разделить квази-общинную собственность между супругами в ходе бракоразводного процесса, даже если эта собственность фактически не является совместной собственностью в соответствии с законодательством Техаса.

В отличие от контекста развода, не существует категории «квазиобщественного имущества» для раздела имущества в случае смерти. Это может привести к непреднамеренным и зачастую несправедливым последствиям для пар, переезжающих в Техас. Пары, которые переезжают в Техас из других штатов, должны убедиться, что их активы оформлены таким образом, чтобы они соответствовали их целям.

Право на вдовство в Огайо — FindLaw

Первоначально право на вдов, переживших своих мужей, представляло собой долю в недвижимости, предназначенную для защиты супруга, не имеющего правового титула. В большинстве штатов понятие приданого отошло на второй план как устаревшее понятие, но в Огайо права на приданое живы и здравствуют. Мало того, что приданое не было отменено, оно даже было расширено за счет включения мужей (ранее защищенных реверансом).

В этой статье кратко рассматривается концепция приданого в штате Огайо и его практическое применение.

Срок действия приданого

Огайо поддерживает право на приданое, чтобы обеспечить супругам защиту недвижимого имущества. Эти права трудно прекратить, продолжая, если только супруга:

  • плашки;
  • расторгает брак; или
  • подписывает отказ от приданого.

Таким образом, любая попытка передачи имущества не приведет к прекращению доли приданого, если супруг с процентами не подпишет документ об отказе от своей доли в собственности.

Права на приданое и собственность

Положения штата Огайо о правах на приданое затрагивают обременения и передачу собственности, и другие стороны должны принимать меры для защиты своих интересов в собственности. Супруги, которые не подписывают ипотечный договор, сохраняют более высокие проценты по отношению к банку, выдавшему ипотечный кредит на недвижимое имущество, и могут получить средства до банка в случае продажи права выкупа.Кроме того, супруг, который не подписывает акт во время продажи имущества своего супруга, не передает покупателю полное право собственности. Без подписи этот супруг сохраняет приданое, и право собственности больше не ясно.

Краткий обзор прав Огайо Дауэра

Хотя может быть полезно увидеть первоначальную форму закона, часто легче понять смысл, когда он представлен на простом английском языке. На этой диаграмме представлен краткий обзор закона о правах на приданое в штате Огайо.

Устав

Пересмотренный кодекс штата Огайо XXI, раздел 2103.02 ( Dower )

Общие положения

Супругам будет даровано пожизненное имущество в размере 1/3 любой недвижимости, которую их супруги приобрели во время брака. Этот интерес прекращается после смерти пережившего супруга.

Исключения из права на вдовство после смерти

Право приданого супруга на пожизненное имущество существует, если:

  • Супруга умирает;
  • Брак заканчивается разводом или расторжением брака; или
  • Супруг подписывает акт об отказе от приданого.

Право на приданое также может быть аннулировано в случае супружеской неверности.

Связанные законы

Примечание : Законы штатов всегда могут быть изменены путем принятия нового законодательства, постановлений судов высшей инстанции (включая федеральные решения), голосования и другими способами. Хотя мы стремимся предоставлять самую последнюю доступную информацию, обратитесь к юристу или проведите собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы изучаете.

Огайо Дауэр Права: Связанные ресурсы

Получите юридическую помощь в связи с Dower Rights штата Огайо

Поскольку права на приданое в наше время редки, супруги из Огайо могут не знать, что они имеют право на определенные доли в недвижимости, которые они не покупали сами. Тем не менее, без этих знаний невозможно обеспечить защиту этих потенциально ценных интересов в будущем. Если вы считаете, что можете иметь право на приданое или хотите узнать больше о своей ситуации, свяжитесь с опытным адвокатом по семейным делам штата Огайо сегодня, чтобы получить ответы на свои вопросы.

Семейное имущество: кому что принадлежит?

Кому принадлежит какое имущество в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в штате общего права или в штате с общей собственностью. Во время брака эти классификации могут показаться тривиальными и, как правило, не имеют значения, но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому что принадлежит в отношении имущества супругов.

Семейная собственность и собственность государств общего права

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве общего права собственности и кому что принадлежит после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на совместное имущество (имущество, приобретенное во время брака). Система общего права предусматривает, что имущество, приобретенное одним членом супружеской пары, принадлежит полностью и исключительно этому лицу.

Конечно, если право собственности или акт на часть имущества оформлены на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и оформляет ее на имя себя и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Раздел имущества в случае смерти или раздельного проживания : В случае смерти одного из супругов их раздельное имущество распределяется по их завещанию или по завещанию (при отсутствии завещания).Распределение совместно нажитого имущества зависит от того, как супруги делят собственность. Если они владеют имуществом в «совместной аренде с правом наследования» или «аренде в полном объеме», имущество переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорится в завещании умершего супруга.

Однако, если имущество находилось в собственности в качестве «совместной аренды», то имущество может перейти к кому-либо, кроме пережившего супруга, по завещанию умершего супруга. Не все имущество имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за имущество или получил его в дар, является его собственником.

Если пара разводится или добивается раздельного проживания, суд решит, как будет разделено совместно нажитое имущество. Конечно, супруги могут заключить соглашение до брака, объясняя, как будет распределяться совместно нажитое имущество при разводе.

Семейная собственность и совместная собственность Государства

Штатами, в которых имеется совместная собственность, являются Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.В государствах с совместной собственностью действует правило, согласно которому все имущество, приобретенное во время брака, считается «общественной собственностью».

Имущество супругов в штатах совместной собственности принадлежит обоим супругам поровну (50/50). Это совместное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти заработки, и все долги, накопленные во время брака. Совместная собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически расстается с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любое имущество, приобретенное до брака, считается отдельной собственностью и принадлежит только этому первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любое отдельное имущество другому супругу (подарок) или на совместное имущество (что делает супруга владельцем счета на банковском счете). Супруги также могут объединить свое отдельное имущество с общим имуществом, например, добавив средства, оставшиеся до брака, в фонды совместного имущества.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать любую часть совместной собственности без разрешения другого супруга, но могут распоряжаться своей половиной. Однако вся часть включает половину доли другого супруга. Другими словами, у этого супруга не может быть отчуждена та половина, которая ему принадлежит.

Отдельное имущество включает:

  • Собственность, принадлежавшая только одному супругу до брака
  • Имущество, переданное только одному из супругов до или во время брака
  • Имущество, унаследованное только одним супругом

Сообщество включает:

  • Деньги, заработанные одним из супругов во время брака
  • Вещи, купленные на деньги, заработанные одним из супругов во время брака
  • Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общей собственностью, что ее невозможно идентифицировать

Пример : Марта и Фред женаты уже 10 лет.Марта работает успешным врачом и на свои заработки покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Она одна владеет антиквариатом как своей отдельной собственностью. Антиквариат не является совместной собственностью, поскольку он был приобретен до брака. Если она хочет отдать своему супругу половину доли антиквариата, она может это сделать; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.

Распределение имущества в случае смерти или развода : В случае смерти одного из супругов его или ее половина общего имущества переходит к пережившему супругу. Их отдельная собственность может быть завещана кому угодно по их желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты с общественной собственностью предлагают процент, называемый «общественной собственностью с правом наследования».

В соответствии с этой доктриной, если супружеская пара имеет право собственности или право собственности на часть собственности, обычно дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к пережившему супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или добивается раздельного проживания, все совместно нажитое имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют присуждения определенных активов полностью одному из супругов, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всего общего имущества с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее распространено в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает одному из супругов дом, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

Перед свадьбой супруги могут заключить соглашение, в котором указывается порядок раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:
  • Один из супругов незаконно присваивает совместную собственность до или во время предстоящего развода.
  • Один из супругов имеет долги за образование. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает с собой кредит GSL.
  • Один из супругов несет деликтную ответственность НЕ на основании деятельности на благо супружеского сообщества.
  • Компенсация за телесные повреждения является общей собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
  • «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают имеющиеся активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь рассматривается относительная способность супругов оплатить долг. Интерес здесь заключается в защите кредиторов.

Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам семейного имущества

Раздел совместно нажитого имущества при разводе или смерти супруга никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может быть довольно запутанным. Однако вам не нужно разбираться в законе самостоятельно. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Может ли владелец раздельного имущества продать свой дом без подписи жены

Техас является штатом общественной собственности. Много раз один супруг будет владеть домом до брака как его или ее отдельное имущество. После брака, если стороны живут в доме вместе, то, несмотря на раздельное имущество характер дома, супруг, не являющийся владельцем, приобретает определенные права подворья.

Помните, а отдельное свойство остается отдельным свойством, только если все расходы на содержание (т.ж., коммунальные платежи, страховка, имущество налоги и т.п.) уплачиваются из фондов раздельного имущества. В виде как только часть этих расходов будет оплачена за совместный счет или счет, не являющийся отдельным имуществом, его статус отдельная собственность становится оспоримой (сомнительной) и в зависимости от суммы, использованной из смешанных фондов, адвокаты с обеих сторон и судья, жена в этом например, могут быть вознаграждены некоторые права на усадьбу и / или часть выручки от продажи.

Права супругов, не являющихся собственниками приусадебного участка, являются посессорными в природа. Без подписи и сотрудничества супруг, не являющийся собственником, супруг-владелец может передавать только добро право собственности покупателю, но не может передать владение. Следовательно, важно, чтобы оба супруга подписали листинг соглашение, контракт, акт и другие заключительные документы.

В частности, см. следующие вопросы и ответы:

я я не адвокат и не даю юридических консультаций .
Следующие вопросы и ответы основаны на многочасовых исследованиях, чтение статей и говорящий с юристами по недвижимости, и т.д.

Каждая ситуация и закон каждого штата или местоположения отличаются. Пожалуйста, проконсультируйтесь ваш адвокат по недвижимости для любого вопроса или беспокойства по поводу тему и/или любой из сценариев, обсуждаемых ниже.

Q1.Что такое права на усадьбу?

А1. Первый позвольте мне уточнить усадьбу, есть два типа усадьба с,
(1) люди используют его как освобождение от уплаты налогов что здесь неактуально.

(2) Один что влияет на продажу раздельного имущества усадьба Право , которое не является собственностью. штат Техас (и возможно, другие государства общественной собственности), дает это право супругу, не являющемуся собственником, что другой супруг (отдельная собственность владелец) не может продавать недвижимость без ее согласия и одобрение, независимо от того, имеет ли она право на собственность или нет.

муж в этом примере является единственным собственником и единственным один в названии. Однако супруга, не являющаяся собственником (жена) необходимо подписать акт, чтобы сделка состоялась.

Q2. Что, если супружеская пара никогда жили в собственности вместе, например, это была инвестиция Недвижимость, должны ли они оба подписать соглашение о листинге?

А2. У кого-то только что было это ситуации, Он владел им до того, как они поженились, и согласно его Утверждение:  Они вместе построили дом и переехали в него.Она никогда не ночевал в своем первом доме. У него не было ее подписали листинговое соглашение, а титульная компания не потребовать, чтобы она была на закрытии (она все равно пришла, на всякий случай) или подписать что-нибудь.

Эта конкретная титульная компания объяснил, что если бы она хотя бы на одну ночь осталась в доме что им нужно, чтобы она подписала при закрытии.

Q3. Если после проживания в Дом в отдельной собственности, они покупают новый дом, и они переехать в дом и объявить новый дом своим усадьба, Может ли муж продать свой дом в раздельной собственности без подписи жены?

А3.Все еще жена должна подписать признание и аффидевит не возвращаясь в предыдущий дом. Причина в том, что это возможно, пара решит вернуться в первый дом через некоторое время.

Под некоторым условиях, когда первый дом был арендован на пару лет, и есть запись о том, что она занята жильцов на те пару лет, и супруги сейчас живут в другом доме, заявленном как усадьба, какая-то титульная компания май отказаться от требований подписи супруга.

Q4. Если бы у них был брачный договор указывая, что дом будет мужем и останется с муж после развода, может ли это что-то изменить и решить вопрос для мужа?

А4. Брачный договор в штате общественной собственности (например, в Техасе) не имеет ничего общего с делать с правом на усадьбу, которое государство дает супруг. Супруга, не являющаяся владельцем, все еще должна подписать

Q5.Может муж продает или передает титул на его троих детей от предыдущего брака, без подпись супруга, не являющегося владельцем, страхуют ли титульные компании название?

А5. То муж не может продать или передать право собственности на дом без согласия и подписи супруга. Это конкретное название Компания не страхует титул в этом случае.

Q6. Есть ли у вас какие-либо рекомендации, которые помогает мужу, не требуя от несобственницы супруги подпись?

А6.Действительно, муж не может сделать это без согласия супруги и подпись. Если она отказывается подписывать и если муж должен продать, возможно, ему придется сначала развестись с ней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.