Социальный ипотечный кредит: как её получить и какие документы нужны?

как её получить и какие документы нужны?

Функции залогового имущества может выполнять не только жилье, но и любая другая недвижимость заемщика, в частности, коммерческие объекты, земельный участок и т.д. Объект, купленный с привлечением ипотечных средств, переходит в собственность заемщика в момент подписания договора купли-продажи.

Как уже говорилось выше, ипотека — это предоставление недвижимости в виде залога, гарантирующего выполнение заемщиком взятых на себя обязательств перед кредитором. Человек, берущий деньги в долг, обязуется вернуть их в заранее оговоренные сроки, а в качестве гарантии своевременного возврата выступает находящаяся в залоге недвижимость. Ипотечное кредитование подразумевает получение займа на покупку недвижимости.

На территории Российской Федерации наибольшее распространение получило ипотечное кредитование в виде покупки в кредит квартир. Чаще всего в роли залога выступает покупаемый заемщиком объект, хотя заложить можно и любую другую недвижимость, которой владеет заемщик.

Выдачей ипотечных кредитов занимаются банки, и делают они это с различными условиями.

Для того, чтобы получить ипотеку, необходимо собрать множество документов, пройти банковскую комиссию, найти подходящий объект кредитования, оценить его, застраховать и только после этого можно подписывать договор о кредитовании.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования

Если говорить о плюсах ипотеки, в первую очередь следует упомянуть тот факт, что она позволяет жить в собственной квартире или доме уже сейчас, а не копить определенное количество лет нужную для покупки сумму, тратясь при этом на оплату съемного жилья или теснясь с родственниками. В купленной квартире можно прописаться, что также дает владельцу и членам его семьи целый ряд преимуществ.

Обязательной для получения ипотеки процедурой является страхование всех рисков, в том числе риска потери собственником трудоспособности, риска повреждения объекта кредитования и его утраты. Благодаря тому, что ипотека выдается обычно на продолжительный период времени, ежемесячные платежи оказываются вполне доступными, что позволяет заемщику постепенно погашать долг и при этом обеспечивать свои жизненные потребности.

Более того: жители некоторых регионов могут получить социальную ипотеку, условия которой гораздо более выгодны. Это позволяет им осуществить мечту о собственном жилье, купить которое иными способами было бы невозможно.

Есть у ипотеки и недостатки. Наиболее серьезным и пугающим потенциальных заемщиков минусом по праву считается риск переплатить за купленный объект внушительную сумму, которая порой может достигать и 100% его стоимости. Возникает переплата из-за необходимости выплачивать проценты за пользование кредитом, а также из-за необходимости ежегодного страхования, которое является обязательным. Помимо всего прочего, чтобы взять кредит, заемщик вынужден покрывать и другие расходы, к примеру, платить за проведение оценки имущества, оплачивать услуги нотариуса и всевозможные предусмотренные законодательством налоги и сборы. Все эти расходы могут отнимать до 10-ти процентов от суммы первоначального взноса, цифра в итоге получается немаленькой.

Еще один недостаток – масса требований, которые кредитор предъявляет к заемщику. Самые распространенные из них – официальное трудоустройства и определенный размер дохода, наличие российского гражданства и местная прописка, хорошая кредитная история, наличие поручителей и т.д.

Социальная ипотека

В некоторых регионах Российской Федерации существует возможность получения так называемой социальной ипотеки, условия которой более лояльны по сравнению с другими видами ипотечного кредитования.

Что такое социальная ипотека?

Под понятием социальной ипотеки имеется в виду целый комплекс социальных программ, разработанных Правительством государства и направленных на то, чтобы обеспечить мало защищенные слои населения. От обычного, так называемого коммерческого ипотечного кредитования социальная ипотека отличается сниженной стоимостью жилья и тем, что определенную часть цены объекта покрывает государство. Срок выдачи социальной ипотеки составляет до 28,5 лет, при этом максимальная процентная ставка равна 7-ми процентам. В некоторых случаях возможна выдача займов без первого взноса.
Отвечая на вопрос о том, что такое социальная ипотека, и каковы ее преимущества, необходимо отметить еще и то, что она защищается дополнительными государственными и банковскими гарантиями. Финансовое учреждение самостоятельно страхует все риски, обеспечивает прозрачность сделки, в том числе и проверку документов на квартиру, а также фиксирует процентную ставку и гарантирует, что она не будет повышаться на протяжении всего периода кредитования.

Как получить социальную ипотеку?

Для получения социальной ипотеки необходимо обратиться в районную администрацию по месту проживания и попросить список всей необходимой документации.
Воспользоваться программой ипотечного кредитования по льготным условиям (социальной ипотекой) могут следующие категории лиц:
•    сотрудники бюджетной отрасли;
•    работники предприятий, принимающих участие в финансировании программы;
•    люди, нуждающиеся в улучшении условий проживания (если на каждого члена семьи имеется менее чем 18 кв. м площади).

Кроме необходимости соответствовать требованиям государственных органов потенциальные заемщики, желающие взять социальную ипотеку, обязаны отвечать также требованиям конкретного финансового учреждения, которое будет выдавать займ. Речь может идти о наличии прописки, определенной продолжительности трудового стажа, о конкретном размере заработной платы и так далее.

Для получения более детальной информации об условиях льготного кредитования в регионе проживания необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Там профильные специалисты должны предоставить подробную консультацию и осуществить приблизительный расчет суммы первоначального взноса и ежемесячных выплат, размера займа, срока кредитования и прочих строго индивидуальных моментов.

Необходимо отметить, что взять социальную ипотеку могут разные категории граждан, упомянутые в нормативных документах, которые регламентируют процедуру льготного кредитования. Рассмотрим эти категории детальнее.

Соципотека для молодежи

Так, на государственном уровне предусмотрена возможность улучшения жилищных условий для молодежи посредством участия в стройотрядах.

Молодые люди, отработавшие 150 смен в таких стройотрядах, могут взять ипотеку под льготный процент и купить жилье по себестоимости, заплатив за квартиру в среднем в 3 раза меньше ее реальной рыночной цены. Получить детальную информацию о деятельности стройотрядов и условиях кредитования его членов можно на официальном сайте движения «Российские студенческие отряды».

Улучшение жилищных условий молодых семей

Законом предусмотрена возможность участия молодых семей в федеральной программе, которая позволяет данной категории россиян получить субсидию на покупку жилья. На размер субсидии влияет стоимость одного квадратного метра жилья в конкретном регионе, а также наличие в семье детей, их количество и возраст. Если детей нет, субсидия может составить 35 процентов, если дети есть, размер субсидии повышается до 40-ка процентов. Под действие федеральной программы подпадают семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35-ти лет. Чтобы получить субсидию, семья обязана пройти комиссию и получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий, встать на очередь и располагать суммой, которой хватит на оплату начального взноса.

Сумма, о которой идет речь, должна превышать размер субсидии.

Список претендентов на получение субсидии единый для всей страны, формирует его Росстрой. После включения молодой семьи в список она получает специальное свидетельство. Что касается самой субсидии, то выдается она не наличными, а по безналичному расчету, путем зачисления на счет в финансовом учреждении, которое является партнером программы. Потратить полученные средства можно как на покупку жилья, так и на его строительство.

Социальная ипотека для военнослужащих

Кроме федеральной программы улучшения жилищных условий незащищенных слоев населения в России действует еще одна программа, направленная на обеспечения жильем военнослужащих. Суть ее состоит в том, что на счет человека, проходящего военную службу по контракту, ежегодно зачисляется определенная сумма средств. Размер этой суммы определяется на государственном уровне и систематически пересчитывается с учетом инфляции и прочих экономических факторов. Накопленные, таким образом, деньги военный может потратить на покупку жилья в ипотеку по льготным условиям. Процедура участия в программе «Военная ипотека» зависит от звания человека и времени его пребывания на контрактной службе.

Какие документы нужны для социальной ипотеки?

Чтобы получить право на участие в госпрограмме по приобретению жилья в ипотеку на льготных условиях, нужно выбрать банк и заполнить там заявку на получение займа.

Социальная ипотека: документы для сбора

•    Анкета банка-кредитора и заявление на получение ипотечного кредита по льготным условиям.
•    Копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заемщика.
•    Копия идентификационного кода.
•    Копия свидетельства участия в программе обязательного пенсионного страхования.
•    Если заемщик – мужчина, он должен подать копию военного билета.
•    Документы об образовании.
•    Для людей, состоящих в браке или находящихся в разводе – свидетельство о браке / его расторжении.
•    Копия брачного контракта (в случае его наличия).
•    Справка о доходах.
•    Копия трудовой (соответствующим образом заверенная работодателем).

•    Копия свидетельства о рождении ребенка (если детей несколько, нужно сделать копию документа каждого из них).

Социальная ипотека: документы, которые могут понадобиться дополнительно

В некоторых случаях, помимо перечисленного выше пакета необходимой документации, финучреждение-кредитор может потребовать от заемщика справку с места прописки, копии документов людей, проживающих вместе с заемщиком, копии документов ближайших родственников заемщика, даже если они живут отдельно, копия пенсионного удостоверения близких родственников заемщика и (или) выписка из Пенсионного фонда о размере их пенсии, свидетельства о смерти ближайших родственников заемщика. В некоторых случаях может потребоваться документы на право собственности дорогостоящего имущества и их характеристики (так называемая Форма 7). То же самое касается документов о праве собственности на ценные бумаги.

Если у заемщика имеются открытые счета в каком-либо банке, не зависимо от особенностей этих счетов, могут понадобиться выписки по ним за последние пол года.
Часто банки требуют также копии квитанций о своевременной оплате коммунальных услуг и телефонной связи (тоже за последние пол года). Если заемщик когда-либо брал кредит, он должен подтвердить факт выполнения всех взятых ранее кредитных обязательств. Иногда могут пригодиться даже справки из нарко- и психоневрологического диспансера.

Вся перечисленные выше документация подается не только заемщиком, но и поручителями в случае их наличия. Кроме копий в момент предоставления необходимо показать оригиналы каждого документа.

От заемщиков-собственников бизнеса могут потребовать предоставления учредительской и бухгалтерской документации, выписки со счетов компании, документы, освещающие специфику ее деятельности и свидетельствующие о ее финансовой устойчивости.

Заемщики, являющиеся предпринимателями, не получившими статус юридических лиц, обязаны предоставить банку документы, разрешающие им заниматься определенным видом деятельности, а также все необходимые для работы лицензии, если таковые имеются. Также могут понадобиться документы, подтверждающие своевременность взносов во все предусмотренные законом фонды, уплату налогов и даже книгу учета расходов и доходов предпринимателя (для лиц, работающих по упрощенной налоговой схеме).

Заемщики, не являющиеся гражданами РФ, но при этом ведущие трудовую деятельность на территории страны, в качестве дополнительных документов должны предоставить разрешение на работу, вид на жительство или разрешение на временное проживание в России (имеются в виду копии указанной документации).

На принятие банком решения о выдаче ипотечного займа может уйти несколько недель. Существует также понятие так называемого экспресс-кредитования, когда заявка заемщика может быть одобрена или отклонена всего за пару часов.

Если решение банка оказалось положительным, заемщик может приступать к поиску подходящего объекта недвижимости, однако он должен помнить о том, что к этому объекту, не зависимо от того, дом это или квартира, предъявляются определенные требования. Помимо всего прочего, придется собрать целый пакет документов на недвижимость:
•    документ о праве собственности на объект;
•    т.н. Форма 7 и Форма 9;
•    справка о том, что все коммунальные платежи на объект оплачены;
•    выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости каких-либо обременений;
•    разрешение на отчуждение жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние.

Обязательным требованием для получения ипотеки является проведение оценки объекта недвижимости. Она необходима для определения суммы займа, ведь обычно размер кредита зависит от того, какова оценочная, а не рыночная стоимость объекта.

Еще один необходимый этап – страхование жилья от каких бы то ни было рисков. Ипотечные кредиты обычно выдаются на длительный период времени, поэтому банку нужны гарантии от возможного повреждения залогового имущества, а также от утраты заемщиком трудоспособности.

Когда банк проверит выбранный заявителем объект недвижимости, выполнит его страхование и оценку, можно приступать к оформлению договора об ипотечном кредитовании. В подавляющем большинстве случаев у финучреждения уже есть готовая форма договора, которая не подлежит изменениям, поэтому заемщику следует заранее тщательно ее изучить и окончательно убедиться в приемлемости условий кредитования.

Покупка жилья в ипотеку требует присутствия нотариуса, а завершается она процедурой регистрации документов в предусмотренном законом порядке.

Социальная ипотека в 2021 году — условия социальной ипотеки для малоимущих, молодых семей, многодетных

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, 2021 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2021 году.

Социальная ипотека распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Кому дают льготную ипотеку?

Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Задайте свой вопрос

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Страницы / Ипотека

Ипотека — это рыночный инструмент кредитования, созданный специально для приобретения жилья.

1. Общие понятия (ипотека и ее виды)
2. Коммерческая ипотека
3. Социальная ипотека
4. Социальная ипотека для молодежи
5. Государственная ипотека для молодой семьи
6. Социальная ипотека для военных
7. Социальная ипотека в регионах
7.1 Социальная ипотека Татарстана
7.2 Социальная ипотека Москвы
7.3 Социальная ипотека Омска
7.4 Социальная ипотека Липецка
7.5 Социальная ипотека Приморского края

1. Общие понятия (ипотека и ее виды)

Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа, в редких случаях, банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Но ипотека — это кредит и выдается он тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе является платежеспособность клиента, а не его тяжелые жилищные условия и острая необходимость их улучшить. Исключением является, так называемая, социальная ипотека, о которой в последнее время, так много говорят власти. Соответственно, если отбросить в сторону эту самую социальную ипотеку, то размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет напрямую зависеть от уровня его доходов и возможности их подтвердить.

Ипотечные кредиты, как и любые другие кредиты, выдают банки, но не риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних и крупных агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой. Все дело в том, что кредит и сделка по покупке нового жилья, а зачастую и продаже старого, неразрывно связаны друг с другом. При этом риэлторы обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи и получают вознаграждение именно за это, а банк выдает кредит и получает деньги за обслуживание данного кредита. Нанимая консультантов по ипотеке, риэлторские агентства, таким образом, привлекают к себе дополнительных клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с агентствами, где нет таких специалистов.

>>наверх

2. Коммерческая ипотека

В настоящее время ипотечные корпорации расширяют круг своих потенциальных заемщиков. С этой целью решено наряду с социальной категорией граждан ввести так называемую «коммерческую» категорию граждан. Это те граждане, у которых нет нуждаемости в приобретении жилья по социальной норме , но они желают улучшить свои жилищные условия. Такой категории граждан будет также выдаваться кредит на приобретение жилья на срок до 20 лет, но уже под 15 % годовых.

20 июля 2004 г. Рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас момент, предшествующий бурному развитию. С одной стороны, спрос на коммерческую недвижимость огромен. С другой — в России пока не сложились все условия, чтобы его удовлетворить.

На прошедшей в рамках Realtex-2004 конференции «Управление недвижимостью» президент РГР Елена Дранченко отметила, что «сектор коммерческой недвижимости — одно из самых стратегических направлений рынка». Поэтому сегодня специалисты особое внимание уделяют вопросам развития в России коммерческой ипотеки и доверительного управления коммерческой недвижимостью. Коммерческая ипотека — новое понятие на рынке недвижимости — именно понятие, но не явление, поскольку во всем мире она широко распространена. Задачи коммерческой ипотеки ясны: кредитовать покупку коммерческой недвижимости под ее же залог. Трудностей возникает масса. В цепочке «девелопер–застройщик–клиент–банк» нет ни одного звена, которое было бы приспособлено к благополучному развитию коммерческой ипотеки. Среди основных препятствий развития коммерческой ипотеки директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев называет несовершенство законодательства, административных механизмов и риск роста процентных ставок. Не новость, что закон об ипотеке весьма далек от идеального. Десятого июня был принят в первом чтении пакет жилищного законодательства, корректирующий «узкие» места закона об ипотеке, однако пройдет время, пока поправки вступят в силу. На данный момент в законе об ипотеке отсутствует пункт, оговаривающий получение закладной. То есть по существующему закону получить закладную невозможно, что сильно усложняет процесс коммерческой ипотеки.

Говоря о рисках процентных ставок, И. Шершнев уточнил, что банки способны кредитовать недвижимость, но клиенты, опасаясь инфляции, не готовы идти на рублевое финансирование. Наконец, развитие коммерческой ипотеки тормозится административными препонами — это и налоговое законодательство, и «серые» схемы, и трудности страхования, и сбор документов, и многое другое. Однако продвижение коммерческой ипотеки необходимо для рынка, и возможности для этого есть. Как заметил И. Шершнев, экономически Россия готова к этому.

Не умеешь — отдай в управление Что такое доверительное управление недвижимостью? Это услуга, которую оказывает инвестору управляющая компания, если у инвестора нет опыта, информации и времени, достаточного для анализа ситуации на рынке и принятия правильных решений. В этом случае заключается соответствующий договор, в рамках которого средствами инвестора (девелопера) управляет профессиональный управляющий. Далее создается строгий и последовательный инвестиционный процесс. Совместно с клиентом управляющая компания разрабатывает наиболее подходящую для него инвестиционную стратегию. Клиент регулярно получает отчеты о состоянии счета, совершенных операциях, а также специализированную отчетность по управлению активами инвестора. По словам президента Гильдии управляющих и девелоперов Александра Гришина, «в рамках доверительного управления появилась новая услуга — сопровождение проекта». Зачастую подрядчику непонятно, как разработать бизнес-план, как строить, чтобы здание впоследствии использовалось с максимальной нагрузкой. Нередко к концу строительства выясняется, что построено не то, что планировалось, не продумано позиционирование торгового помещения. Во избежание подобных досадных случаев на помощь девелоперу приходят профессионалы, знающие все особенности рынка. А. Гришин заметил, что «инвестор получает минимальный риск, если приобретает готовый проект. Но если он вкладывает деньги в строительство, то под грамотным руководством управляющей компании он имеет все шансы построить современный, а не устаревший морально объект». Интересно, что недавно в Санкт-Петербурге был принят законопроект «О доверительном управлении государственной собственностью». Споры вокруг этого закона велись несколько лет. Депутаты, обеспокоенные тем, что институт доверительного управления не используется, четыре раза представляли в Думу проект закона, однако Дума одобрила его только сейчас. Теперь о том, как распорядиться имуществом и помещениями государственных объектов, будут заботиться доверительные управляющие, профессионально разбирающиеся в обслуживании и управлении зданий, право собственности на которые остается у государства. Как отметил А. Гришин, к потенциальным управляющим компаниям будут предъявляться следующие требования: они должны работать более двух лет на рынке недвижимости и иметь более 5 тыс. кв. м в управлении. По словам генерального директора управляющей компании ЗАО «Город» Т. Дмитриевой, «договор доверительного управления заключается на срок до 5 лет с правом пролонгации. Все это время доверительный управляющий предоставляет собственнику строгую отчетность об эксплуатации инженерных систем и использовании площадей».

Рынок коммерческой ипотеки (т. е. кредитования юридических лиц под залог недвижимости) как один из сегментов рынка кредитования юридических лиц является привлекательным для российских банков в связи с высокой обеспеченностью данных кредитов. При надежном финансовом положении заемщика, финансовой состоятельности кредитуемого проекта и правильной оценке и оформлении в залог недвижимости риск для банка кредитора будет минимальным. Основная проблема при развитии рынка классической коммерческой ипотеки в том, что предлагаемые банками кредиты в основном краткосрочны, что связано с хорошо всем известной нехваткой «длинных» финансовых ресурсов у банков. По мере развития рынка секьюритизации и привлечения финансовых средств с рынка капитала эта проблема будет постепенно решаться, и в данном сегменте кредитного рынка, безусловно, ожидается значительный рост. Второй проблемой является недостаточное умение большей части заемщиков (особенно из среды среднего бизнеса) прорабатывать проекты, которые предлагаются для финансирования банкам, в соответствии со стандартами банков-кредиторов. Заемщики не всегда могут понять, зачем банкам нужен такой объем информации. Банки в свою очередь, не имея всей необходимой информации, не могут оценить риск и принять решение о финансировании данного проекта. Также важным моментом является упорядочение процедуры оформления в собственность (долгосрочную аренду) и регистрации объекта залога в строящихся домах, как предназначенных для офисного использования, так и для иных коммерческих проектов. Таким образом, серьезные инвесторы не готовы приходить на этот рынок без четких правил игры на нем.

>>наверх

3. Социальная ипотека

Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники – люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Но механизмы социальной ипотеки могут распространяться и на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи и пр.

Существует несколько вариантов социальной ипотеки:

• дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту;
• предоставление субсидии на часть стоимости ипотечного жилья;
• продажа государственного жилья в кредит по льготной цене.

Какой из вариантов социальной ипотеки применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляют органы власти, существуют еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с властью по программе социальной ипотеки и, собственно, выдает ипотечные кредиты. Требования к заемщику со стороны ипотечного банка могут касаться его гражданства и прописки, продолжительности трудового стажа и пр. Требование обязательного ипотечного страхования за свой счет так же остается в силе для участников социальной ипотеки.

>>наверх

4. Социальная ипотека для молодежи

Как вариант решения жилищной проблемы для молодежи возрождается практика студенческих строительных отрядов. Бойцы таких отрядов, отработав 150 смен, получают право с помощью ипотеки купить квартиру по себестоимости.

Стройотряды действуют пока в двух областях – Свердловской и Воронежской. Эта программа дает возможность приобрести жилье по цене в 3 раза меньше рыночной стоимости. И кроме того, ипотечный кредит участникам проекта выдают под льготный процент.
В ближайшее время студенческие стройотряды планируется сформировать в Рязанской и Новгородской областях, Республике Татарстан, а так же в Москве и Петербурге.

>>наверх

5. Государственная ипотека для молодой семьи

Молодая семья, помимо местных программ социальной ипотеки, может принять участие в федеральной программе и получить по ней государственную субсидию для приобретения квартиры или дома. Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% стоимости жилья, для семей с детьми – 40%. Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: для семьи из двух человек — 42 кв.м., для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.

Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

>>наверх

6. Социальная ипотека для военных

Всероссийская программа «Военная ипотека» направлена на реализацию права военнослужащих на жилье посредством накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы. Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране. Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита.

>>наверх

7. Социальная ипотека в регионах

7.1 Социальная ипотека Татарстана

С 2005 года в Татарстане действует республиканская программа социального ипотечного кредитования. В соответствии с ней жилье предоставляется в рассрочку на срок до 28,5 лет под 7% годовых. Участниками программы могут стать работники бюджетной сферы и сотрудники предприятий, частично финансирующих программу («Татнефть», «Татэнерго»), если они нуждаются в улучшении жилищных условий (то есть имеют менее 18 кв.м. на человека).

Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства. Если у семьи-участника программы рождаются дети, то они получают за каждого ребенка безвозмездную субсидию для погашения части ипотечного кредита в размере, эквивалентном стоимости 18 кв.м., но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

>>наверх

7.2 Социальная ипотека Москвы

В Москве реализуется две схемы социальной ипотеки. Во-первых ведется строительство по городскому заказу и льготники могут приобрести жилье по его себестоимости. Это приблизительно в 2 раза дешевле, чем жилье по рыночным ценам. Вторая схема – это предоставление субсидий для оплаты первоначального взноса. То есть, можно получить безвозмездную субсидию, добавить к ней ипотечный кредит, 10% собственных средств, и приобрести подходящее жилье. Правда, в этом случае придется заплатить рыночную цену жилья. Обе программы столичной социальной ипотеки рассчитаны на очередников.

>>наверх

7.3 Социальная ипотека Омска
С 2007 года в Омской области реализуется программа беспроцентной социальной ипотеки, направленной на обеспечение жильем бюджетников, ветеранов боевых действий, «чернобыльцев», молодых семей. Займы выдает областное Агентство жилищного строительства.

Ранее в Омской области действовала программа государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования, по которой компенсировались процентные ставки, предлагаемые ипотечными банками до уровня 10%, а затем 8% годовых.

>>наверх

7.4 Социальная ипотека Липецка

В Липецке полным ходом реализуется программа ипотечного жилищного строительства, начатая в 2003 году. В рамках этой программы очередникам выдаются субсидии для оплаты первоначального взноса, и производятся выплаты компенсации процентной ставки. В программе могут принять участие бюджетники, молодожены, многодетные семьи, участники и инвалиды войны и другие льготники.

Кроме того, Департаментом ЖКХ Липецка сформирована программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, рассчитанная до 2010 года. По условиям программы благоустроенные квартиры предоставляются семьям, проживающим в аварийных, ветхих и непригодных домах.

>>наверх

7.5 Социальная ипотека Приморского края

В Приморском крае ежемесячно проводятся заседания комиссии по предоставлению субсидий на уплату процентов по ипотечным кредитам. Механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам обеспечивает двукратное снижение реального размера процентной ставки. Это делает ипотеку более доступной для многих жителей края. Следует отметить, что участвовать в этой программе социальной ипотеки могут только те граждане, которые приобретают жилплощадь в новостройках, а не на вторичном рынке.

В разделе «Ипотечные программы» можно подобрать программу ипотеки с минимальной ставкой для конкретного региона. Возможно, она будет соответствовать льготной социальной ипотеке в указанном регионе.

>>наверх

Социальная ипотека для бюджетников 2021 от 0.1%

Льготная ипотека для бюджетников 2021

Многие банки предлагают городские программы для улучшения жилья. Они предполагают помощь государства, выдвигают много требований к кредитополучателю, залоговому имуществу. Поэтому перед выбором наиболее подходящих условий нужно внимательно оценить все имеющиеся на рынке варианты.

Раньше воспользоваться социальной ипотекой можно было только на покупку готового объекта недвижимости. Сегодня она предполагает и возможность строительства, приобретение земельного участка.

Что такое социальная ипотека?

Программа социальной ипотеки разработана государством для решения проблем с жильем. Купить его может позволить себе не каждый человек, поскольку обычных накоплений не хватает, а оформление кредита по стандартным программам приводит к возросшей финансовой нагрузке на семейный бюджет.

Социальная ипотека — это отдельный вид банковской услуги, когда часть долга погашается государством. В основе программе лежит принцип пониженной оценочной стоимости квадратного метра жилья. Из-за этого одна и та же квартира, купленная на общих условиях, взятая по установленной программе обойдется покупателю в разную сумму. Оформление договора происходит по особой схеме, часто от потенциального клиента требуется выполнение определенных условий.

Кто может рассчитывать?

Есть несколько категорий граждан, которые могут претендовать на снижение процентов. Социальная ипотека для малоимущих предполагает:

• сниженный процент;
• максимальный срок кредитования;
• получение безвозмездной субсидии.

Последнюю можно использовать на оплату долга или первого взноса. Есть программы для многодетных или молодых семей, работников бюджетной сферы (учителей, врачей, ученых военных). Наличие определенного статуса недостаточно для получения помощи. Поэтому важно доказать, что есть потребность в улучшении жилья.

Среди новых программ – социальная ипотека для воспитателей. Получить ее проще, если педагог дошкольного образования, например, проживает в арендуемой квартире или у своих родственников. Это же касается и молодых ученых.

Выдвигаются для кредитополучателей и некоторые требования относительно стажа работы. Меняется и размер субсидии с учетом региона проживания, количества человек, проживающих в одной ячейке общества и рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.

Отдельным предложением идет социальная ипотека для молодой семьи. Принимают в ней участие лица до 35-летнего возраста. Супруги должны стоять в очереди по улучшению жилищных условий.

Рассчитывать на участие в программах могут граждане РФ, имеющие официальный доход. Без подтверждения последнего стать обладателем нужной суммы не получится.

Как встать на социальную ипотеку?

Для принятия участия в программе рекомендуется сначала связаться с местной организацией, подать анкету в отдел, занимающийся жилищной политикой. Специалисты должны дать разъяснения относительно необходимого перечня документов, соответствия требованиям и другим условиям.

Получить квартиры по социальной ипотеке можно, если сначала убедиться, что относитесь к конкретной категории льготников. После этого:

1. Сформируйте пакет бумаг, с которым обратитесь в органы власти.
2. Дождитесь формирование перечня лиц, которые могут взять социальную ипотеку.
3. Обратитесь в банк.

Перед получением денег предоставьте в гос. органы кредитный договор.

Успешное прохождение первой проверки гарантирует, что вы попадете в очередь. Ожидание же в ней иногда растягивается на годы. В результате клиент получает документ, подтверждающий право на участие в социальной программе. С ним получите список финансовых учреждений, среди которых можно будет выбрать оптимальный для себя вариант.

Для работников бюджетной сферы и других обозначенных категорий есть два шанса проверки своей очереди. Сделать это легко через жилищный отдел местной администрации или через портал государственных услуг.

Какое жилье можно приобрести?

Получить на льготных условиях можно ипотеку в том случае, если послу улучшения жилищных условий будет не меньше нормы предоставления (18 кв. м. на каждого участника). Можно рассматривать норму и с большими отметками, но важно не превышать следующие показатели:

• 40 кв. м. на одного человека;
• 44 кв. м. на семью, состоящую из двух супругов;
• 54 кв. м. на семью из двух человек, не являющихся мужем и женой;
• 62 кв. м. на семью из трех человек, где двое из них супруги.

Отдельные требования есть и для тех семей, где количество человек больше. При желании купить квартиру большего размера, нужно быть готовым к тому, что за лишние квадраты придется платить из собственного кармана. При выборе подходящего типа недвижимости можно пользоваться дополнительным требованием, по которому разнополые братья и сестры должны проживать в разных комнатах.

Государственная социальная ипотека предполагает, что приобретаемая недвижимость будет ликвидной. Она не должна относится к ветхому или аварийному жилью. В помещениях обязательно должны работать все сантехнические узлы, системы отопления. Под социальную ипотеку попадают помещения, в которые можно сразу же заселиться. Если приобретается квартира в недостроенном доме, ее готовность должна быть не меньше 80%. При покупке земельного участка на нем должен быть частично возведенный дом.

Какие нужны документы?

При обращении в банк нужны следующие документы на социальную ипотеку:

• сертификат участника программы;
• удостоверение личности кредитополучателя;
• бланки о составе семьи;
• справки о доходах.

Часто банки запрашивают военный билет, СНИЛС, заверенную копию трудовой книжки, пенсионное удостоверение, свидетельство о заключении брака и иные документы. Может потребоваться разрешение на допуск к сайту Госуслуг, по нему будут проверена основная информация.

При предоставлении выписки о величине совокупного дохода с разбивкой по месяцам обычно за основу принимается последнее полугодие. Если есть дополнительные источники дохода, сведения о них тоже подтверждаются и обозначаются.

Практически все виды социального ипотечного кредитования совмещаются с материнским капиталом. При использовании такой возможности нужно будет предоставить и материнский сертификат.

Как рассчитать?

Вы можете рассчитать социальную ипотеку, используя специальный онлайн-калькулятор. Это удобный сервис, позволяющий оперативно узнать переплату, общую сумму выплат, срок окончания ипотеки и увидеть примерны график внесения средств.

Полученные сведения точны, поскольку учитывается стоимость объекта, размер первоначального взноса, срок кредитования и процентная ставка. По умолчанию стоит аннуитетный вид платежа, но вы можете поменять его и на дифференцированный. Если вы знаете, что в банке есть дополнительные комиссии, их можно будет сразу указать.

Учитывайте, что размер финансирования зависит от индивидуальных особенностей кредитополучателя, от применяемых к жилью нормативов в конкретном регионе, поэтому конечный результат расчетов может изменяться.

Как получить?

Сначала вам нужно встать очередь. Когда она подойдет, можете заняться поиском оптимального банковского предложения. На нашем сайте подобраны лучшие варианты от банков, поддерживающих социальные выплаты по ипотеке. Сравните условия, требования, предъявляемые к кредитополучателю. Вы можете сразу отправить анкету или заявление онлайн в несколько банковских учреждений. Это увеличит ваши шансы на положительный исход. Предварительное одобрение не обязывает вас к заключению договора в дальнейшем. Если вариант вас устроил, то с полным перечнем документов обратитесь в выбранное финансовое учреждение.

Часто задаваемые вопросы

До какого возраста можно получить социальную ипотеку?

Все зависит от выбранной программы. Если принимаете участие в ипотеке для молодых семей, то кредитуемому не должно быть больше 35 лет. По остальным программам возраст менее важен, но многие финансовые учреждения следят, чтобы на момент последнего платежа обратившемуся было не больше 65-75 лет.

Если участниками становится семья, то расчет производится по возрасту самого старшего родственника. Банк может счесть более существенным доход младших членов семьи, тогда подобное обстоятельство менее значимо.

На сколько лет дается социальная ипотека?

Социальная ипотека позволяет получить деньги с возможностью выплаты в 30-летний срок. Есть программы и с меньшим периодом платежей, в среднем он составляет 20 лет.

Какие банки выдают социальную ипотеку?

Обратиться можно во многие крупные банки. Среди них:

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

		Дальневосточная ипотека 0,9 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 57 972 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Льготная ипотека 6,5 % Квартира ежемес. платежот 66 524 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Ипотечный кредит 7% с господдержкой 7 % Квартира или таунхаус ежемес. платежот 67 324 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Квартира в новостройке ДОМ.РФ от 8,3 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 69 428 ₽	до30 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Новостройка ДОМ.РФ от 8,3 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 69 428 ₽	до30 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача наличными / на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Первичный рынок от 8,5 % Квартира Загородный дом или коттедж Гараж ежемес. платежот 69 756 ₽	от300 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача наличными / на счет / на счет в стороннем банке Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Вторичный рынок от 8,5 % Квартира Загородный дом или коттедж Гараж Другое ежемес. платежот 69 756 ₽	от300 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача наличными / на счет / на счет в стороннем банке Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Новостройки 9,5 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 71 406 ₽	до20 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека «Социальная ипотека Московской области» в Примсоцбанке,

КАКИЕ ВЫГОДЫ ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА

Министерство Жилищной Политики Московской области предоставляет субсидию до 50% от стоимости квартиры + ежемесячно погашает основной долг по кредиту. Что делает ипотечный кредит более доступным для отдельных категорий граждан.

Проценты по кредиту участник программы платит самостоятельно.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ

Вы можете приобрести любое жилье в муниципальном образовании, к котором работаете или в граничащих с ним. Вы можете выбрать строящееся жилье, вновь построенное жилье или жилье на вторичном рынке. Стоимость жилья складывается из нескольких частей: 1 часть — субсидия, 2 часть – кредит (кредит не должен быть более размера субсидии), 3 часть — собственные средства (при их наличии).

В случае, если собственные средства отсутствуют, то стоимость жилья не должна превышать размер субсидии и размер кредита.

ДЛЯ КОГО ПРЕДНАЗНАЧЕНА ПРОГРАММА

• Врачи государственных учреждений здравоохранения и социального обслуживания; рентгенолаборанты и фельдшеры скорой медицинской помощи государственных учреждений здравоохранения;
• Учителя, молодые учителя и воспитатели государственных и муниципальных образовательных организаций;
• Тренеры и тренеры-преподаватели государственных и муниципальных организаций
• Молодые ученые и специалисты, молодые уникальные специалисты

Программа распространяется как на уже работающих специалистов, так и на тех, кто готов переехать в Московскую область для работы по открытым вакансиям.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ

• Обратиться в профильное министерство Московской области: Министерство образова-ния, здравоохранения, социального развития, инвестиций и инноваций.
• Подать заявление на участие в программе и установленный министерством пакет документов.
• Оформить ипотеку в офисах банка.

Официальный интернет-сайт муниципалитета г.Томска: «Городская ипотечная программа»

Вопрос : Кто занимается отказом в ипотечном кредите? Ответ : В вопросе отказе выдачи ипотечного кредита занимаются только коммерческие банки.

Вопрос : Сколько ипотечных программ реализуется в Томске, есть из чего выбрать? Ответ : На территории Томска реализуется две программы: «Обеспечение жильём молодых семей» Федерально-целевой программы «Жилище» где предусматривается единовременная социальная выплата на приобретение либо строительство жилья. Социальную выплату можно использовать уже и на погашение существующего кредита. Необходимо быть признанным нуждающимся для приобретения кредитного договора, поскольку молодая семья была прописана в Колпашево попасть в эту программу они не смогут.

Вопрос : какие основные требования для участия в программе городского ипотечного кредитования Ответ : Для участия в программе необходимо быть жителем города Томска, иметь постоянную регистрацию на территории города Томска и иметь стаж работы на территории города Томска не менее пяти лет.

Вопрос : Я подала документы на признание меня нуждающейся. Если я получу положительный ответ, что нуждаюсь, что дальше? Ответ : Необходимо будет собрать пакет для получения бланка трёхстороннего соглашения, после обратиться в Сбербанк для рассмотрение заявки на получение кредита. Ознакомится более подробно с информацией о пакете документов вы можете на сайте городской Администрации www.admin.tomsk.ru

Вопрос : Я не малоимущий, но работаю в бюджетной сфере, могу ли я участвовать в вашей программе? Ответ : Да вы можете.

Вопрос : Хотела подробно узнать про программу государственного ипотечного кредитования, где это можно сделать? Ответ : Вы можете узнать, обратившись на консультацию в ТЦ «Статус» 508 кабинет, время работы с 10 до 19.30 обед с 14 00 до 15 00.

Вопрос : Подхожу ли я по программу? В Томской области у моих родителей есть дом, записан он на мне, я проживаю в Томске, прописана в однокомнатной квартире у тёти. Общая площадь около 40 м кВ. Ответ : Узнайте точно общую площадь, она должна быть не более 40 м кВ, если более, тогда вы не имеете право.

Вопрос : Кто может участвовать в программе по субсидированию? Ответ : Участвовать могут те, кого признали нуждающимся и имеет томскую прописку. Нуждающиеся те, кто имеет менее 14 квадратов общей площадью обеспеченность по месту регистрации.

Вопрос : Я покупал квартиру два года назад, могу ли я сейчас попасть в программу по субсидированию? Ответ : Если вы покупали жильё у застройщика, вы можете попасть в такую программу, если у физического лица тогда нет.

Вопрос : Расскажите про программу городской ипотеки? Ответ : Программа, рассчитанная на субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам, которые берутся для приобретения жилья у застройщика в зависимости от того где вы работаете. Если вы и ваша супруга работаете в бюджетной сфере, вам будет субсидироваться 15%, если в коммерческой сфере 12%. Так же основное условие у вас должна быть нуждаемость на момент заключения кредитного договора. Вы должны в первую очередь подать документы для того чтобы комиссия рассмотрела и приняла решение, есть ли у вас нуждаемость или нет.

Вопрос : Работаю в не бюджетной сфере Ответ : 12 % вам будет субсидироваться. Например, если вы берёте 18% годовых, из них 12% будет вам субсидироваться, в течение трёх лет. Так же будет зависеть от того какую площадь вы приобретаете, у вас максимальную площадь которую вам будут субсидировать 42м кВ. Из расчётного счета вам будет выплачиваться субсидия, всё остальное вы будете оплачивать сами. Вы самостоятельно находите любую строительную компанию и приобретаете жильё у застройщика.

Вопрос : Скажите, есть ли ограничения по возрасту для участи в программе «Субсидирование процентной ставки по ипотечному кредиту отдельным категориям граждан в период 2009 -2012» и по зарплате? Ответ : Нет ограничения по возрасту нет, по зарплате зависит от кредитной политики банка. Банк исходя из ваших доходов, будет рассчитывать вашу платёжеспособность, какую сумму кредита они смогут вам выдать.

Вопрос : С какими банками вы работаете? Сколько город субсидирует кредит на ипотеку? Ответ : Банки вы можете выбрать самостоятельно, в зависимости от того какие условия кредита банк вам может предложить. Вообще по этой программе занимаются у нас предоставлением кредитов Сбербанк, ВТБ 24, МБРР, Газпромбанк. Смотря где вы работаете и какой кредит вы берёте.

Вопрос : Хотела взять ипотеку по программе «Молодая семья», обратилась в Сбербанк мне одобрили ипотеку. Потом почему то отказали. Ответ : Сообщите нам свои данные и контактные номера, мы выясним вашу ситуацию и вам сообщим.

Вопрос : В 2007 году я брала ипотеку, однокомнатную квартиру покупала у частника, т.е. физического лица. Могу ли я пройти по программе «Субсидирование процентной ставки жилья». Ответ : По этой программе вы пройти не можете, так как по одному из условий программы, жильё должно приобретаться у застройщика. Т.е. у строительной компании, которая строит жильё, жильё на первичном рынке.

(PDF) Благословенный Иоанн Павел II о социальной ипотеке: происхождение, вопросы и нормы

Иоанн Павел о социальной ипотеке 17

Примечания

1. Неопубликованная рукопись Divine длиной в книгу не датирована. Однако рукопись Divine biog-

Герберта Золлича, также неопубликованная, но доступная в архиве Divine

в Мемориальной библиотеке Рейнора Университета Маркетт, указывает, что рукопись Divine

была завершена в 1960 году. Соответственно, мы используем эту дату в ссылки

раздел.

2. См. Http://www.latax.state.la.us/Menu_FAQ/FAQ.aspx#faq6.

3. См. John Paul 1979b и 1979c.

4. См. Diarmuid Martin 2001 и 2002 и Frank Dewane 2003.

5. Мы обнаружили два других использования социальной ипотеки. Unity Trust Bank в Соединенном Королевстве —

dom использует его, чтобы привлечь внимание к своей ипотечной программе, которая помогает «благотворительным и волонтерским организациям приобретать новые или дополнительные помещения». См. Unity Trust Bank.

российский город Казань в Республике Татарстан использует «социальную ипотеку» при отнесении

к своей программе жилищного строительства.См. Ильсур Метшин.

6. В SRS, например, нет ничего, что отвергало бы учение Церкви о христианской благотворительности, выраженное Львом XIII в «Rerum Novarum», в котором эта добродетель не описывается следующим образом.

Верно, никому не велят раздавать другим то, что требуется для его собственных

нужд и нужд его семьи; ни даже отдать то, что разумно требуется

, чтобы поддерживать его приличное положение в жизни, «ибо никто не должен жить

иначе, как прилично.Но когда то, что требует необходимость, было удовлетворено,

и положение было достаточно хорошо продумано, становится долгом отдать индивиду

джентльмена из того, что осталось. «Из оставшегося подавайте милостыню». Это долг не

справедливости (за исключением крайних случаев), а христианского милосердия — обязанность

, не выполняемая человеческими законами. (Лев XIII, §22).

7 В том же разделе SRS, где он вводит социальную ипотеку, Иоанн Павел

цитирует Populorum Progressio о примате принципа универсального предназначения товаров мира, в котором Павел VI говорит следующее : «Итак, если

земля действительно была создана, чтобы обеспечить человека предметами первой необходимости и инструментами

для его собственного прогресса, отсюда следует, что каждый человек имеет право собирать с земли то, что ему нужно.. . Все другие права, какими бы они ни были, включая права собственности

и свободную торговлю, должны подчиняться этому принципу »(Павел VI, §22; курсив

добавлен).

8 Автор выражает благодарность Джону Чизински, SCJ, за помощь в правильном переводе следующего латинского текста

на английский язык: «Atqui socialis justitiae est id omne ab singulis ex-

igere, quod ad commune bonum essentialarium sit» (Пиус XI, §IV; курсив добавлен. Веб-сайт

Ватикана неправильно передает этот отрывок на английском языке следующим образом: «Теперь суть социальной справедливости

заключается в том, чтобы требовать для каждого человека все, что необходимо

для общего блага». (Пий XI, §51; курсив мой).Обратите внимание, что «for» означает право

.

Социальная ипотека национального суверенитета в иммиграционных дебатах

Сегодня гражданское общество и политическая культура Соединенных Штатов и Европы становятся свидетелями движения к восстановлению национального суверенитета. В этой дискуссии, которая включает в себя укрепление границ Соединенных Штатов (в частности, нашей южной границы с Мексикой) и Европы, все для уменьшения потока законных и нелегальных мигрантов из Глобального Юга.Тот факт, что эти мигранты — люди, спасающиеся от насилия, политической нестабильности и отсутствия экономических возможностей, либо игнорируется, либо рассматривается с подозрением из опасения, что они могут принести такое же насилие и нестабильность в наши страны.

В Соединенных Штатах антииммигрантская риторика оборачивается языком страха, что мы потеряем Соединенные Штаты из-за тех, кто не разделяет ценностей нашей страны. Иммигрантов обвиняют в том, что они несут с собой все, начиная от преступности и заканчивая слабым отношением к большому правительству, и заканчивая «экзотическим» образом жизни в соответствии с американскими вкусами.Католическая церковь переживает историю, которая, перефразируя Марка Твена, рифмуется с историей антииммигрантской риторики, использовавшейся столетие назад. Затем антииммигрантское осуждение было направлено против людей из южной и восточной Европы и большей части Азии. Аргументы, используемые против этих групп, очень похожи на аргументы, используемые против иммигрантов с Глобального Юга. Большинство прибыло, исповедуя католическую, восточно-православную или иудейскую веру, противоположную протестантскому истеблишменту.Их обычаи, например их культурные и религиозные фестивали, рассматривались другими американцами как экзотические. Американцы опасались, что эти вновь прибывшие не ассимилируются в этой стране. Утверждалось, что иммигранты будут импортировать организованную преступность или анархистские, коммунистические или социалистические революционные идеи, которые подорвут американскую демократию. (Некоторые люди были депортированы за мафию или за экстремистскую политическую деятельность, но не раньше, чем большинство невинных иммигрантов были смазаны той же самой кистью.) Антииммигрантские опасения усугубились тем, что Соединенные Штаты выступили на стороне союзников в Первой мировой войне. Апрель 1917 года, за которым последовала большевистская революция в России в ноябре того же года.Давно укоренившиеся немецкие общины, например, в Милуоки, обнаружили, что их немецкая культура вытеснена в подполье из-за опасений, что представители пятой колонны помогут в военных действиях Оси. Все это привело к принятию Закона об иммиграции 1924 года, который ввел квоту по национальному происхождению в пользу иммигрантов из Великобритании и Западной Европы, а также серьезно ограничил выдачу виз иммигрантам из южной и восточной Европы и большей части Азии, за исключением Филиппин. Территория Соединенных Штатов в то время.Этот закон усилил предыдущее законодательство, запрещавшее азиатскую иммиграцию в США. Единственная цель этого закона состояла в том, чтобы сохранить социальную гегемонию Соединенных Штатов как белых и протестантских. В ту же эпоху вступил в силу сухой закон, который в значительной степени был обусловлен антикатолическими и антииммигрантскими настроениями.

Тогда, как и сейчас, католическая церковь работает с этими мигрантами и принимает критику за эту работу. Однако теперь критика исходит от других католиков.Например, Стив Бэннон, католик, поддерживающий контакты с политически единомышленниками-католиками здесь и в Европе, обвинил католических епископов Соединенных Штатов в пропаганде политики открытых границ в попытке противостоять сокращающемуся количеству католиков в Соединенных Штатах. Штаты, которые ослабили бы американское чувство государственности. Он не единственный католик в США, придерживающийся этой точки зрения. Опрос Pew в январе 2019 года показал, что католики расходятся в вопросе иммиграции в соответствии с политическими платформами Демократической и Республиканской партий.Однако, когда католики приводят доводы в пользу абсолютистского взгляда на национальный суверенитет, отраженного в строгой иммиграционной политике, не принимающей во внимание права и достоинство человека, они выступают против своей собственной церкви. Официальное католическое социальное учение уважает национальный суверенитет и самобытность, а также право поддерживать границы, но права любой отдельной нации ограничены их членством в сообществе наций и правами человека, в частности потребностями беженцев и иммигрантов, которые нуждаются в них. экономическая и политическая безопасность.Национальный суверенитет ограничен глобальной социальной ипотекой, в которой права человека и потребности международного сообщества важнее прав любого отдельного национального государства.

Термин «социальная ипотека» был введен Папой Иоанном Павлом II в его энциклике Sollicitudo Rei Socialis . Там он писал, что право на частную собственность, хотя и необходимо и полезно для человеческого развития, не безгранично. Он утверждал, что универсальное предназначение товаров, идея о том, что товары Земли предназначены для общего блага всех людей, закладывают «социальную закладную» на всю частную собственность.Католическое социальное учение обычно понимает эту «социальную ипотеку» как означающую, что, хотя право на частную собственность должно быть защищено, чтобы у людей были средства для обеспечения себя и своих семей, использование собственности в интересах общего блага должно иметь прецедент. . Например, правительство может экспроприировать частную собственность для удовлетворения конкретных потребностей общего блага, таких как проект общественной инфраструктуры или государственное учреждение, которое обслуживает население. Правительство также может облагать налогом богатство для финансирования учреждений и услуг, направленных на общественное благо.

Когда кто-то изучает документы, подготовленные Папами, Ватиканскими диалектами и конференциями национальных епископов, национальный суверенитет, включая право нации защищать свою национальную идентичность и регулировать свои границы, подтверждается, но ограничен. По словам Папы Иоанна Павла II, суверенитет утверждается как уникальное субъективное выражение страны в ее политической, экономической, социальной и культурной реальности. На практике национальный суверенитет является основой для противостояния вооруженной агрессии со стороны других национальных государств.Папа Иоанн XXIII позволяет странам регулировать иммиграцию, но только «по справедливым причинам». Католические епископы США также допускают контроль границ, но не для приобретения богатства или отказа тем, чьи права человека нарушаются на их родине.

С другой стороны, те же самые документы демонстрируют, что Римско-католическая церковь утверждает, что суверенитет не является абсолютным правом, которым должна обладать какая-либо нация. Социальная ипотека возлагается на национальный суверенитет в силу их членства в глобальном сообществе наций и необходимости для всех стран работать над защитой прав человека на международной основе.Церковь учит, что государственное устройство любой нации основывается на соблюдении прав человека на местном уровне. Конечно, нация должна защищать права человека своих граждан, особенно меньшинств, уязвимых для преследований со стороны группы большинства. Но это осуществление прав человека не заканчивается на границе. Когда права человека находятся под угрозой в любой точке мира, национальные государства, в силу того, что они являются частью сообщества наций, должны сотрудничать, чтобы защитить человеческую жизнь и достоинство. Особое внимание следует уделять размещению лиц, вынужденных мигрировать на законных основаниях или без надлежащих документов из-за того, что их жизни угрожает опасность или отсутствуют экономические возможности.Богатые страны выделяются для выполнения этой обязанности и для содействия человеческому развитию, которое предотвратит вынужденную миграцию в первую очередь именно потому, что они обладают ресурсами, опытом и инфраструктурой для этого. Церковь отстаивала это даже во времена массового переселения. Например, нынешний миграционный кризис является крупнейшим со времен Второй мировой войны. Во время этого последнего кризиса, в 1948 году, Пий XII издал Апостольскую конституцию Exsul Familia Nazarethana , в которой содержится призыв к нациям открыть свои границы для лиц, ищущих убежища из «перенаселенных стран» или стран, страдающих от социальных, экономических и политических лишений после Мировой войны. Вторая война.В письме к епископам Соединенных Штатов, цитируемом в том же документе, Пий XII заявил: «Поскольку повсюду земля дает возможность поддержать большое количество людей, суверенитет государства, хотя его следует уважать, не может быть нарушен. преувеличены до такой степени, что доступ к этой земле по неадекватным или неоправданным причинам закрыт для нуждающихся и порядочных людей из других стран, при условии, конечно, что общественное богатство, при очень тщательном рассмотрении, не запрещает этого ». Конечно, нынешняя антииммигрантская риторика, как это было столетие назад, отрицает, что эти мигранты законно нуждаются или достойны, но любой объективный взгляд на У.История иммиграции в то время и большинство научных исследований, посвященных тому, как иммигранты вносят вклад в американское общество по сравнению с их стоимостью, опровергают это. (Подумайте также об этом быстромысловом эксперименте. Этим летом исполняется 50 лет со дня Аполлона-11 и 75 лет со дня вторжения в Нормандию. Могли ли эти национальные подвиги быть достигнуты с более однородным населением США начала 19 века? страны »). Любые сомнения в позиции Церкви сметены Иоанном Павлом II.В году Экклесия в Америке он заявил, что «Церковь в Америке должна быть неусыпным защитником, защищая от любого несправедливого ограничения естественное право отдельных лиц свободно перемещаться внутри своей страны и из одной страны в другую. Необходимо обращать внимание на права мигрантов и их семей и на уважение их человеческого достоинства, даже в случаях нелегальной иммиграции ».

Предпочтение католической церкви политическим установкам, выходящим за рамки национального государства, не должно удивлять любого, кто знаком с его историей.Католическая церковь существовала до возникновения современного национального государства, основанного Вестфальскими договорами, подписанными в 1648 году. Большая часть позднего классического и средневекового периода видела, что Церковь работала над восстановлением мира и порядка в Римской империи по всей Европе. В годы после Второй мировой войны католические политические лидеры во Франции, Германии, Италии и других западноевропейских государствах заложили основы того, что впоследствии стало Европейским Союзом. Они хотели, чтобы государства Европы превзошли национализм, который разрушил Европу двумя мировыми войнами и спровоцировал геноцид евреев и славян, к политическому решению, при котором национальные государства сохраняли бы свою уникальную социальную и культурную идентичность, но объединили свой суверенитет для развития общего свободного экономический рынок и регион, посвященный демократии, социальному благополучию и правам человека для всех людей.Это историческое католическое предпочтение политическим договоренностям и социальной политике, которые уважают национальное государство, но делают его относительным перед лицом прав человека на политическую свободу, личную безопасность, способность работать и обеспечивать свою семью и общее благо, сегодня не пользуется популярностью среди значительного процента населения, убежденного в ограниченности наших ресурсов и хрупкости нашей социальной структуры. Пророческая роль церкви здесь состоит в том, чтобы раскрыть и разрушить этот обновленный узкий национализм и напомнить всем словам Павла в Послании к Галатам 3:28, что независимо от происхождения мы все едины в Иисусе Христе.Это наша эсхатологическая судьба как христиан. Мы оставим наши национальные государства в пользу Царства Божьего, но Церковь должна напомнить всем, что это видение — наша задача реализовать сейчас.

Что такое социальная ипотека? — REINZ BLOG

С выпуском первого бюджета Новой Зеландии на благосостояние в конце мая 2019 года как никогда очевидно, что искусственно созданная среда должна двигаться в сторону моделей планирования, обеспечивающих социальную и экологическую устойчивость.

До сих пор в наших преобладающих моделях владения землей и застройки говорилось о собственности как о товаре.То, что нужно было покупать и продавать на открытом рынке по цене, установленной спросом.

Тем не менее, сейчас, более чем когда-либо, мы видим давление со стороны новозеландских сообществ, особенно в наших крупных городах, которые стремятся изменить то, как мы владеем и развиваем жилье. Дело не только в физической архитектуре, но и в социальной архитектуре, которую создают наши кварталы.

Глубоко вложенные в места, где они живут, и стремясь обеспечить, чтобы их собственность предоставляла пространство для поколений, общины ищут вариант альтернативных застроек, которые не подчиняются тем же коммерческим требованиям, что и открытый рынок.

Один из способов сделать это — ввести социальную ипотеку.

Это означает, что существует социальная составляющая прав собственности, которая объединяет сообщества, а это означает, что собственность может быть больше, чем просто финансовая прибыль. Это означает, что есть и другие важные аспекты — экологическая, социальная и культурная.

Джеймс Берган учится на третьем курсе доктора философии в Университете Отаго, проводя исследования, финансируемые Национальной научной программой Building Better Homes, Towns and Cities.В его исследовании изучаются различные способы предоставления жилья в искусственной среде, основанные на идее «социальной ипотеки».

Социальная ипотека — это термин, который он и его руководители, д-р Дэвид Гудвин и д-р Лин Картер, придумали, чтобы упростить описание принципов владения недвижимостью по социальным мотивам. Социально-ориентированное владение — это модель собственности, основанная на социальных нормах, процессах и отношениях, и она характерна для многих культур коренных народов, где землей и ресурсами управляют с коллективной, а не индивидуальной точки зрения.Это тот, который способствует более целостному подходу к тому, как сообщества могут развивать жилье.

В исследовании изучаются модели городского папакаинга и совместного проживания, которые включают принципы социального владения. В нем рассматривается по одному типу застройки в Окленде, а также ряд инициатив совместного проживания в Дании и Швеции, которые были впервые разработаны около 50 лет назад.

Распространенное заблуждение, особенно в случае совместного проживания, состоит в том, что все является общим, но это не так.Важное замечание: у каждой семьи есть собственный дом или квартира, обеспечивающая самоокупаемость. Что отличает эти модели, так это то, что каждое домашнее хозяйство также имеет доступ к общим пространствам и удобствам помимо того, что им может принадлежать самим — общие пространства, такие как общий сад, общая игровая площадка или полноценное многоцелевое общественное здание, а также многие совместные жилые дома. сообщества.

Что наиболее интересно, так это то, что в модели долгосрочного совместного владения (например, в тематических исследованиях совместного жилья в Дании и Швеции) со временем выработались определенные физические и социальные нормы, которые позволяют даже этим сплоченным общинам защищать индивидуальная конфиденциальность.

Например, в этих застройках существуют неписаные правила поведения и взаимодействия жителей, которые обеспечивают определенную степень конфиденциальности даже там, где вы можете видеть соседа в их собственном частном пространстве или на заднем дворе.

Каждый член сообщества имеет доступ к большим общим пространствам, где жители имеют возможность пообщаться. Это признание того, что как общественные, так и частные пространства важны для благополучия, и показывает, как люди развивают социальные нормы, чтобы помочь им комфортно жить в более тесном пространстве.

Исследования, проведенные в области совместного жилья как в Новой Зеландии, так и в Европе, также показывают, как можно добиться экономии за счет масштаба, особенно для окружающей среды. При совместном проживании жители могут использовать одну или две газонокосилки на 30 домохозяйств. Инструменты и предметы роскоши, такие как музыка и тренажерный зал, более доступны, потому что их стоимость может быть распределена между несколькими домашними хозяйствами и использоваться совместно, а не каждому, кто должен владеть (и находить место) своим. Мы также можем увидеть, что другие экономики совместного использования становятся более распространенными, например, каршеринг и зарядные станции для электромобилей.

Как модели папакайнга, так и совместное проживание также признают важность семейных связей для общей структуры общества. В отличие от моделей полностью частной собственности, земля часто вызывает большее уважение и почитание, потому что существует чувство идентичности, принадлежности и преемственности, которые необходимы, чтобы сохранить искусственную среду для будущих поколений.

Структура собственности имеет огромное значение. Например, в центральном районе Окленда papakāinga хапу инициировала 15-летнюю схему обратного выкупа с максимальной ценой.Это отодвинуло на второй план раздутые покупки и продажи, которые происходили на частном рынке Окленда во время строительства, и означало, что это сообщество могло предоставить доступное жилье тем, кто в нем нуждался. Это делает акцент на долгосрочном благосостоянии между поколениями, а не на быстрой продаже, и является хорошим примером того, как могут работать социально ориентированные модели.

В более крупном масштабе, эти типы моделей жилья могли бы позволить анклавы земли, вложенные в нормальную систему собственности, где цены могли бы быть фиксированными.Он устраняет денежную мотивацию с рынка и, в частности, рассматривает жилье как право человека.

Исследование показывает, что внедрение элементов социального владения жильем в некоторые местные жилищные комплексы может быть выгодным для создания сильных и процветающих сообществ в наших крупнейших городах.

Обратная ипотека | Финансовое консультирование LSS

Для некоторых домовладельцев может оказаться полезным договор об обратной ипотеке, в котором доля собственного капитала в доме используется в качестве источника дохода.

Наши финансовые консультанты LSS могут предложить беспристрастное обучение и рекомендации, чтобы помочь вам понять плюсы и минусы получения обратной ипотеки.

Мы также можем помочь вам понять процесс, если вы решите двигаться дальше. Мы предоставляем новейшие ресурсы, чтобы вы могли избежать возможных схем мошенничества и мошенничества.

Начни сегодня!

Консультации по обратной ипотеке конфиденциальны и доступны для жителей Миннесоты. Выберите лучший вариант для вас:

Запись по телефону или лично

Позвоните 888.577.2227
Назначьте встречу по телефону в удобное для вас время или встречу в офисе в одном из наших офисов в Миннесоте.

Обратите внимание: чтобы ограничить распространение коронавируса, в настоящее время мы предлагаем только записи по телефону. Мы повторно введем личные встречи позже.

Право на участие

Проверьте, имеете ли вы право, используя калькулятор обратного ипотечного кредита.

Чтобы претендовать на обратную ипотеку, вы должны:

• Быть 62 года и старше
• Полное владение недвижимостью или небольшой остаток по ипотеке
• Займите недвижимость в качестве основного места жительства
• Не быть просроченным по федеральному долгу
• Примите участие в информационном семинаре для потребителей, проводимом утвержденным консультантом по жилищной ипотеке

Доступность и комиссии

Стоимость консультации по обратной ипотеке указана ниже.Из-за текущего грантового финансирования плата за консультацию по обратной ипотеке для жителей Миннесоты в настоящее время отменена.

Жители Миннесоты:

Комиссия не взимается.

Не проживающие в Миннесоте:

Мы больше не можем предоставлять консультации по обратному ипотечному кредитованию нерезидентам Миннесоты.

Что мне нужно для консультации?

Чтобы ваша сессия финансового консультирования была максимально продуктивной, полезно иметь следующую информацию:

• Ваш ежемесячный доход
• Типичные ежемесячные расходы
• Выписки от ваших кредиторов.
• Любая другая информация, которая, по вашему мнению, может помочь понять ваше финансовое положение.

Нет всего? Не волнуйся. Позвоните нам, и мы поможем вам в этом процессе.

Лучшее время для публикации в социальных сетях

Улучшение вашего бренда и присутствия в социальных сетях — это только первый шаг к расширению вашего присутствия в Интернете. Далее идет охват вашей аудитории. Но когда лучше всего публиковать сообщения, чтобы привлечь внимание аудитории? Что ж, это просто.Когда они в сети.

Публикация контента, когда ваши подписчики в сети — один из простейших способов улучшить ваш органический охват. И лучшее время для публикации зависит от платформы. Сегодня, когда доступно так много социальных платформ, может быть головокружительно пытаться вспомнить, когда лучше всего публиковать сообщения на какой платформе. Итак, ниже мы разбили лучшее время для вас по платформам.

Facebook

Facebook, несомненно, является величайшим социальным активом как для агентов, так и для брокеров.Можно с уверенностью предположить, что на платформе присутствуют почти все, кого вы знаете, и ваши клиенты. Это означает, что ваш контент обязательно получит высокие впечатления. Согласно исследованию Blog2Social, один из лучших периодов для публикации в Facebook — 15:00. и 16:00. Эти временные рамки совпадают с окончанием рабочего дня, поэтому люди проверяют Facebook, поскольку днем ​​ситуация замедляется.

Лучшими днями для публикации в Facebook, как правило, являются четверг, пятница и суббота. Поскольку Facebook служит местом для взаимодействия между друзьями и семьей, высокий уровень взаимодействия происходит по выходным.

LinkedIn

Риелторы часто не обращают внимания на эту социальную платформу. То, что начиналось как платформа, идеально подходящая для поиска вашей следующей работы (и остается), LinkedIn превратилось в сеть, в которую некоторые из самых уважаемых экспертов в своей области делятся своими мыслями. В том числе ипотечная отрасль. Таким образом, это отличное место для общения с отраслевыми экспертами на национальном и местном уровнях. Повышение уровня присутствия вашего бизнеса за счет регулярных обновлений контента в LinkedIn помогает укрепить доверие и создать сеть клиентов и партнеров.

Лучшие дни для публикации сообщений в LinkedIn — это будние дни. В конце концов, кто хочет проверять работу, отдыхая в субботу? В частности, наибольшая вовлеченность в LinkedIn приходится на вторник, среду и четверг. Кроме того, публикация сообщений в начале дня даст вам наилучшие показатели вовлеченности, поскольку большинство людей входят в LinkedIn, когда впервые приходят в офис или во время утреннего кофе.

Instagram

Удивительно, но индустрия недвижимости не спешила широко внедрять эту фотоцентрическую платформу.Как вы знаете, демонстрация недвижимости с красивой профессиональной фотографией имеет первостепенное значение для успешной продажи. Таким образом, ведущая фото-платформа, такая как Instagram, должна быть вашим приоритетом.

Однако это не та платформа, которую большинство людей проверяет в течение рабочего дня. Откровенно говоря, Instagram удобен только на мобильных устройствах. Таким образом, в течение рабочего дня это может отвлекать — а это значит, что тогда люди, скорее всего, будут избегать этого. Полдень по-прежнему безопасное время для публикации постов, так как многие люди проверяют свой Instagram, когда перерываются на обед.Тем не менее, ваши лучшие показатели вовлеченности будут в будние дни с 19:00. и 21:00

Твиттер

Twitter долго пытался найти широкую массовую аудиторию. Таргетинг на эту платформу непростой, когда дело доходит до знания, в какое время лучше всего публиковать сообщения. В отличие от Facebook и Instagram, где достаточно пары постов в день, вы можете публиковать сообщения в Твиттере сколь угодно часто. Хотя это относительно гибкая платформа, исследование Blog2Social показывает, что с понедельника по пятницу во время обеда и в пути домой люди лучше всего публиковать сообщения.

Теперь, когда вы лучше понимаете, когда лучше публиковать сообщения, вы можете приступить к работе над расширением своей аудитории. Чтобы сделать публикацию в нужное время своей привычкой, вы можете подумать об инструментах и ​​стратегиях автоматизации маркетинга, которые помогут повысить вовлеченность вашей аудитории. Некоторые из этих инструментов автоматизации (а также бесплатные инструменты, такие как Facebook Business Manager) могут помочь вам лучше узнать, когда ваша аудитория находится в сети. Кроме того, не бойтесь экспериментировать со временем публикации. Вы можете обнаружить, что ваша конкретная аудитория взаимодействует в Интернете по-разному.Но вы никогда не узнаете, если не попробуете.

И, как всегда, наша команда профессионалов Guardian Mortgage здесь, чтобы служить надежным партнером, предлагая различные ипотечные продукты и ресурсы, которые помогут вашим клиентам добиться успеха. Мы всегда готовы помочь.

Ипотека | УСАГов

Изучите основы ипотеки.

Помощь по ипотеке в связи с COVID-19

Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19 и у вас есть дом на одну семью с ипотечной ссудой, поддерживаемой государством или застрахованной FHA, вы можете запросить отсрочку по ипотеке — перерыв в выплатах по ипотеке.

Узнайте, какие шаги нужно предпринять, и вопросы, которые следует задать, если вам требуется отказ от ипотечного кредита от вашего кредитора.

Крайние сроки для воздержания от ипотечного кредитования и выкупа при федеральной поддержке

Воздержание

Для займов, обеспеченных HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae и Freddie Mac, вы можете запросить предварительное разрешение до 30 сентября 2021 года.

Потеря права выкупа

• Кредиторы не могут взыскать взыскание по кредитам, обеспеченным HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac, до 31 июля 2021 г.

Что должен делать ваш обслуживающий персонал, если вы просите о расторжении договора

Если из-за пандемии COVID-19 у вас возникли проблемы с осуществлением платежей по ипотеке с федеральным обеспечением, свяжитесь со своим кредитным специалистом до 30 сентября 2021 года. должен:

• Отложить или уменьшить ваши платежи на 180 дней, если вы обратитесь к ним, чтобы договориться

• Предоставить вам еще 180 дней освобождения от ипотечного кредита по вашему запросу

• Предложите варианты того, как вы можете восполнить отсрочку или сниженные платежи.Они обсудят с вами эти варианты по окончании периода воздержания.

Найдите своего сотрудника по ссуде

Если вы не знаете, имеет ли ваша ипотека федеральная поддержка, просмотрите список федеральных агентств, которые предоставляют или страхуют ипотечные ссуды. Вы также можете проверить ссуду Fannie Mae и ссуду Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли кто-то вашей ипотечной ссудой или поддерживает ее. Вместе Fannie Mae и Freddie Mac владеют почти половиной всех ипотечных кредитов в США

.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки позволяет погасить существующую ипотеку и оформить новую ипотеку на новых условиях.Возможно, вы захотите рефинансировать свою ипотеку, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, изменить свой тип ипотеки или по другим причинам.

Эти ресурсы помогут вам узнать больше о рефинансировании ипотечной ссуды:

Программа обеспечения доступности жилья

Ипотечная компания передает ваш ссуду другой компании

• Правила Федеральной резервной системы требуют, чтобы ипотечные компании уведомляли домовладельцев, когда их ссуды передаются другой Компания. Компания, которая принимает ваш заем, должна отправить вам уведомление в течение 30 дней с момента его получения.Даже с новым владельцем ссуды компания, которая «обслуживает» или обрабатывает ваш ссуду, может не измениться, и вы можете продолжать отправлять свои платежи на тот же адрес. Если этот кредитный агент сменится, вы получите отдельное уведомление.

• Для получения дополнительной информации об обслуживающих компаниях прочтите публикацию Федеральной торговой комиссии «Ипотечное обслуживание: обеспечение количества платежей».

Обратная ипотека

Если вам исполнилось 62 года, обратная ипотека может позволить вам превратить часть собственного капитала в наличные.Вам не придется продавать дом или брать дополнительные ежемесячные счета. Обратный ипотечный кредит не подлежит возврату, пока вы живете в своем доме. Вы погашаете ссуду только тогда, когда продаете свой дом или навсегда покидаете его. Узнайте больше об обратной ипотеке.

Типы обратной ипотеки

Три типа обратной ипотеки включают:

• Федерально застрахованная обратная ипотека — известная как конверсионная ипотека собственного капитала (HECM)
• Собственная обратная ипотека
• Гарантированная обратная ипотека на одну цель

. следите за агрессивной практикой кредитования, рекламными объявлениями, в которых ссуду называют «свободными деньгами», или рекламными объявлениями, в которых не раскрываются комиссии или условия ссуды.

При поиске кредитора запомните:

• Не отвечайте на нежелательные рекламные объявления
• С подозрением относитесь к тем, кто утверждает, что вы можете владеть домом без первоначального взноса
• Обратитесь к консультанту по обратному ипотечному кредитованию
• Никогда не подписывайте все, что вы делаете не полностью понимаю
• Убедитесь, что ссуда застрахована на федеральном уровне.

Сообщение о мошенничестве или злоупотреблении

Если вы подозреваете мошенничество или злоупотребление, сообщите об этом консультанту, кредитору или обслуживающему вас лицу.Вы также можете подать жалобу по номеру:

Если у вас есть вопросы, обратитесь за советом в местный Homeownership Center HUD.

Ссуды FHA и дома HUD

Если вы покупатель жилья, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Ссуды FHA

Федеральная жилищная администрация (FHA) управляет программой ссуд FHA. Это может быть хорошим выбором для ипотеки, если вы впервые покупаете ее, потому что требования не такие строгие, как для других ссуд.Первоначальный взнос и стоимость закрытия невысоки.

Имею ли я право?

Как мне подать заявление?

FHA не ссужает деньги людям. Он страхует ипотечные ссуды от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявление на получение ссуды, застрахованной FHA, вам необходимо обратиться к кредитору, утвержденному FHA. Найдите здесь кредитора, одобренного FHA.

Как мне пожаловаться?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

HUD Homes

Когда домовладельцы не выплачивают ссуду FHA, HUD переходит в собственность собственности, поскольку HUD курирует программу ссуд FHA.Эти свойства называются либо домами HUD, либо собственностью недвижимого имущества HUD (REO).

Имею ли я право?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотеку и суммы вашего первоначального взноса наличными. Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как подать заявку?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки объектов недвижимости, принадлежащих HUD (REO) для продажи. Щелкните вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше об объекте недвижимости.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью?

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о ссудах FHA или домах HUD, вы можете:

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 29 июля 2021 г.

Стратегический дефолт по ипотеке в контексте социальной сети: на JSTOR

Абстрактный

Резюме Серьезная и неминуемая угроза восстановлению глобальной рецессии возникает в форме растущей финансовой инфекции, известной как стратегический дефолт по ипотеке.Мы полагаем, что пропаганду стратегического дефолта можно сравнить с болезнью, и поэтому мы используем методологию из области эпидемиологии, чтобы измерить, насколько быстро эта болезнь может распространиться в обществе. Мы обнаружили, что на нашем нынешнем нестабильном рынке рекомендации влиятельных знатоков подводного жилья реализовать свой опцион на продажу могут привести к потоку стратегических дефолтов, вызывающих заразительную нисходящую спираль цен на жилую недвижимость. Асимметрично, когда знатоки рекомендуют домовладельцам не отказываться от дефолта, их способность спасти обанкротившийся рынок гораздо более ограничена.

Информация о журнале

The Journal of Real Estate Research (JRER) — официальное издание Американского общества недвижимости (ARES). Наш журнал фокусируется на изучении и расширении границ знаний, которые охватывают приложения для принятия бизнес-решений, посредством научных исследований в сфере недвижимости. ARES проявляет особый интерес к исследованиям, которые могут быть полезны лицам, принимающим деловые решения, в таких областях, как развитие, финансы, управление, анализ рынка, маркетинг и оценка.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis быстро выросла за последние два десятилетия и стала ведущим международным академическим издателем. Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывая широкий спектр предметных областей и включая журнал. отпечатки Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Taylor & Francis полностью привержены публикации и распространению научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается основной целью.

.