Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАНИНА, ЖЕЛАЮЩЕГО СТАТЬ НАНИМАТЕЛЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) (разделы III.1, III.2) гражданам могут предоставляться жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – договор) в наемных домах социального использования.
В качестве наймодателя могут выступать:
1) органы государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления;
2) организации, являющиеся собственниками жилых помещений частного жилищного фонда (либо, уполномоченные собственником)
В качестве нанимателя могут выступать:
1) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным частью 1 статьи 51 ЖК РФ, а именно:
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами их семьи, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.
2) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.
При этом указанные граждане должны соответствовать следующим требованиям:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи, приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке.
Учет граждан осуществляется органом местного самоуправления по месту их жительства, а также не по месту их жительства в случаях, установленных субъектом Российской Федерации.
Принятие граждан на учет осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений и необходимых документов.
Временем принятия на учет граждан считается время подачи указанных заявлений и документов, а временем принятия на учет граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, — время принятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.
Граждане, принятые на учет могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одному наймодателю.
Наймодатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времени постановки граждан на учет.
Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим гражданам, принятым на учет:
1) жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.
Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору в расчете на одного человека, устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления, либо не менее учетной нормы с согласия гражданина.
Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 № 1318.
По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – договор) может быть предоставлено жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.
Договор заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок действия договора составляет не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет по выбору нанимателя
Размер платы за наем помещения не превышает максимальный размер платы за наем, установленный субъектом Российской Федерации, размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года (за исключением ежегодной индексации).
Содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя
Передача нанимателем жилого помещения (его части) в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, и обмен такого жилого помещения, не допускаются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Возможно расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя при:
нарушении правил внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (наличие у нанимателя задолженности)
передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования
наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений
разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает
систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении
использовании жилого помещения не по назначению.
ds.admhmao.ru
Нормативные документы | Официальный портал Администрации города Сургута
— Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов»;
— Федеральными закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»;
— Федеральный закон от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;
— Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
— постановление Правительства Российской Федерации от 10.12.2002 № 879 «Об утверждении положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;
— постановление Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище»;
— постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы»;
— закон Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06.07.2005 № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»;
— закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 31.03.2009 № 36-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отдельными государственными полномочиями для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законодательством»;
— постановление Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 10.10.2006 № 237-п «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета отдельным категориям граждан на территории Ханты – Мансийского автономного округа – Югры для приобретения жилых помещений в собственность»;
— постановление Правительства Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2013 № 408-п «О государственной программе Ханты – Мансийского автономного округа – Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в 2016 – 2020 годах»Просто Дом — Сургут (Захарова)
Источник:АиФ ЮграВ прошлый раз с главой Ханты-Мансийска Василием Филипенко «АиФ-Югра» встречались в декабре 2014, когда «скакнули» вверх доллар и евро, и народ стал поговаривать о кризисе. Василий Александрович уверил, что паниковать рано. То же самое он говорит и сейчас, спустя 10 месяцев. «Если мы говорим о жизни города, то «выживаем» — неправильное слово. Мы живём и даже развиваемся», — утверждает глава столицы Югры.
Рука на пульсе
— Василий Александрович, как вы считаете, Ханты-Мансийск успешно переживает непростое время?
— Город переживает сложное время нормально. Мы приняли антикризисные программы, оптимизирующие бюджетные расходы. Сократили издержки за счет проведения аукционов, за счет ужесточения подходов к планам закупок… Активно поддерживаем предпринимателей, делаем серьезную ставку на развитие малого бизнеса. В планах – создавать ежегодно 300 новых рабочих мест в малом бизнесе. Сейчас создано 225. У нас есть гранты, преференции для различных видов малого бизнеса. С января 2016 года понизится ставка расчета арендной платы за землю с 0,8 до 0,5 % для малого предпринимательства. Может быть, в связи с этим, и по другим причинам количество ИП и представителей малого бизнеса увеличивается. Сейчас у нас их почти 5 800. Серьёзная цифра. В этом плане мы плотно работаем с правительством Югры по региональным программам.
Стараемся держать руку на пульсе относительно цен, хотя, сами понимаете, одно муниципальное образование тут вряд ли что-то может сделать, даже несмотря на то, что у городской администрации есть соглашение с торговыми сетями об ограничении торговых наценок.
Безработица в Ханты-Мансийске с начала года увеличилась и составляет теперь 0,18% или 131 человек. Количество вакансий службы занятости тоже уменьшилось, незанятых вакансий у нас 499. Поэтому говорить об ужасающей безработице пока не приходится. Поводов для паники нет. Создаются рабочие места, с помощью малого бизнеса и с помощью центра занятости проходит временное трудоустройство и переобучение людей, попавших под сокращение.
В пятёрке лучших по качеству воды.
В экологическом рейтинге российских городов за 2014 столица Югры заняла пятое место в категории «Водопотребление и качество воды». Это результат серьёзной работы органов местного самоуправления и муниципального предприятия «Водоканал», направленной на улучшение качества воды, ее очистку, установку приборов учета. Помог и партийный проект «Единой России» «Чистая вода», региональным координатором которого я являюсь. Общие усилия позволили добиться таких показателей с учетом того, что изначально та вода, которая поднимается из водозабора, далека от идеала. Сегодня в Ханты-Мансийске наработаны технологии, позволяющие довести её до ГОСТа.
Детские сады и школы
— И строить продолжаем? Для Ханты-Мансийска все ещё актуальны проблемы школ и детских садов?
— В этом году мы открыли два детских сада – на улице Ленина и на СУ-967. А месяц назад введен в эксплуатацию ещё один детский сад на 300 мест на Объездной улице. Сейчас я лично контролирую строительство школы-сада по улице Шевченко. Хочется объект ввести в эксплуатацию в этом году. Он строится по программе «Сотрудничество» и является собственностью Управления капитального строительства Тюменской области. Прежде чем туда смогут пойти дети, должна пройти процедура передачи в окружную, а затем в муниципальную собственность. Процесс достаточно долгий плюс ещё необходимо лицензирование. А ведь уже весной нужно записывать в новую школу первоклассников…
— Будем надеяться, что строительство этого объекта хоть как-то разгрузит школы…
— Естественно. Нам помогло в этом плане строительство школы №4 в районе Гидронамыва. Большой, соответствующей всем стандартам. Новая школа на Шевченко тоже очень нужна, особенно для этого района. Здесь находится самая загруженная школа города – третья. Думаю, она разгрузится, хотя и не полностью. Сейчас есть четкая установка Правительства РФ о том, что нужно минимизировать количество учащихся во вторую смену. Службы уже сделали расчеты. Будем работать в этом направлении.
Рынок оживает
— Как обеспечивают земельными участками льготные категории граждан? Для города это актуальный вопрос.
— Ситуация непростая. В Ханты-Мансийске свободных земельных участков, готовых к строительству, обеспеченных инфраструктурой, как это нужно по закону, немного. В прошлом году около 20 участков мы предоставили. Очередь – около 1800 семей. Идёт большая работа по освоению восточного района города. На площади около 100 га проведены намыв и планировка. Сейчас идет межевание и разбивка на участки. Проведено электричество, есть дороги, покрытые щебнем. Здесь разместятся 203 участка. И, я думаю, распределение земли администрация должна начать в этом году. Мы ведём переговоры и с правительством округа, и с инвесторами, чтобы продолжать осваивать этот перспективный район, но это недёшево. Поэтому сложившаяся экономическая ситуация, возможно, внесёт свои коррективы.
— В городе появился первый арендный дом. Как он себя зарекомендовал?
— Дом полностью заселён. Значит, это востребовано. Идея, кроме обеспечения жильём, была еще и в том, чтобы постепенно вывести огромный «серый» городской арендный рынок на свет. Сдавать квартиру в аренду нормально. Но только действовать нужно в правовом поле. В планах у Ипотечного агентства Югры, знаю, строительство еще одного дома в Ханты-Мансийске, но все зависит от финансовых возможностей. Мы готовы пойти навстречу и сформировать в рамках существующих возможностей земельный участок. Хотелось бы, чтобы в строительство арендного жилья вливался частный бизнес. Но пока такой инициативы не появилось.
Арендный дом в Ханты-Мансийске. Фото: АиФ/ Виктор Журавлев
— В декабре мы с вами говорили о темпах строительства жилья. Кризис внёс свои коррективы?
— Почти все объекты продолжают строиться. В прошлом году были проданы на аукционах земельные участки «Иртыш-2», те, что ближе к реке. Там застройщики пока приступают к делам с осторожностью. В начале года был серьезный спад, люди не покупали квартиры. Сейчас ситуация улучшается, благодаря мерам по ипотечному кредитованию, принятым федеральным руководством и правительством округа. Рынок потихоньку оживает. Муниципалитет не уменьшил в этом году количество квартир, приобретаемых под программы по сносу ветхого и аварийного жилья, улучшению жилищных условий. Их по-прежнему около 450.
Хвалить рано
— Во Всемирный день без автомобиля вы прошли по одной из экологических троп и оценили ее состояние.
— Хотел бы похвалить, но пока рано. Часть тропы отремонтирована, в неплохом состоянии, но дальше всё становится хуже. Это имущество «Самаровского Чугаса» и муниципалитет не может и права не имеет вкладывать средства в экологические тропы, в зоны отдыха, которые требуют постоянного обслуживания и присмотра.
Мы часто общаемся с руководством природного парка на эти темы, они работают, но сил не хватает. Город помогает убирать мусор, но надо активнее подходить к санитарным рубкам и к вывозу валежника с территории. Если одно дерево лежит – это ещё нормально. Но когда эти бревна лежат через каждый метр…
— А у вас есть любимое место в городе?
— Если говорить о природе, то Долина ручьев, наверное. Часто гуляем там. Но и у «Миснэ» тоже неплохо.
— И в завершение — самый актуальный вопрос. Внесены изменения в городской Устав, в соответствии с которыми вы будете работать главой города на непостоянной основе. Чем вызваны поправки и как это отразится на Ханты-Мансийске?
— Ситуация такова, что финансирование расходов на деятельность органов местного самоуправления сокращается. Снижаются объемы муниципальных закупок, уменьшаются объемы ассигнований на управленческий аппарат, на думу и администрацию. Это делается для того, чтобы максимально обеспечить исполнение социальных статей городского бюджета. Экономия средств – общая тенденция и в стране, и в регионе, и в городе.
Что касается моей деятельности, всё остается по-прежнему: все тот же объем полномочий и задач и та же мера ответственности за их исполнение. Я буду работать, как работал все предыдущие годы на посту главы, проводить встречи с горожанами, решать насущные вопросы развития города с тем же желанием и ориентиром на реальный результат. Разница только в том, теперь я за это денег из городского бюджета не получаю. Я постараюсь и дальше трудиться так, чтобы не стыдно было смотреть в глаза землякам.
prostodomugra.ru
Социальная ипотека от 4.7% в Сургуте
Взять социальную ипотеку в Сургуте
Сегодня социальная ипотека доступна при соответствии ряду условий. А оформить ее можно в большинстве российских банков.
Как получить социальную ипотеку в Сургуте в 2019
Чтобы взять социальную ипотеку в Сургуте рекомендуется воспользоваться нашим сайтом. Вы получите:
- список банков, где выдается социальная ипотека в Сургуте в 2019 году;
- размер переплаты и процентную ставку;
- возможность подать онлайн-заявку на ипотеку через наш портал.
Рекомендуется обращаться сразу в несколько банков, чтобы увеличить вероятность благоприятного исхода.
Кто может оформить квартиру в Сургуте по социальной ипотеке
Социальную ипотеку выдают гражданам, которые нуждаются в улучшение жилищного положения, а также бюджетным работникам (учителям, врачам, военным, молодым семьям). Вот стандартные условия для получения денег в долг:
- российское гражданство;
- возраст от 21 года до 65 лет к моменту закрытия ссуды;
- наличие официального и стабильного источника доходов;
- прописка в регионе оформления ипотеки;
- стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
- наличие причин для получения льготы при оформлении жилищного кредита.
Более подробные условия возможно уточнить у кредитного инспектора, исходя из особенностей кредитной программы.
Условия социального социальной ипотеки в Сургуте
Купить квартиры в Сургуте по социальной ипотеке возможно примерно на одинаковых условиях. Стоит рассмотреть перечень банков, которые готовы предоставить деньги в долг на покупку жилья на первичном или вторичном рынке под сниженный процент, а также при покупке участка для строительства дома.
Основные условия кредитования в банках Сургута:
- ставка от 4.7% до 15.7% годовых;
- срок действия договора до 300 месяцев;
- оплата аннуитетными платежами;
- в течение всего срока кредитования жилье находится у банка в залоге и действует договор страхования.
Вот несколько надежных банков, в которые стоит обращаться:
Можно обращаться и в другие. Но это банки федерального уровня и условия кредитования в них наиболее привлекательные.
В различных регионах действуют региональные компенсации и пособия при строительстве дома. Тогда возможно получить до 75% от затраченных денег на строительство из государственного бюджета.
ru.myfin.by