Собственность публично правовых образований на земельный участок это: Собственность публично правовых образований \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Собственность публично правовых образований \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность публично правовых образований (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Собственность публично правовых образований

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Собственность публично правовых образований Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Право собственности в Российской Федерации: конституционно-правовые пределы реализации и ограничения»
(Саурин А.А.)
(«Статут», 2014)Точка зрения А.В. Брежнева заключается в том, что публичная собственность — это такая форма собственности, которая выражает отношения по поводу присвоения, пользования и распоряжения имуществом между государством, субъектами РФ, муниципальными образованиями и отдельными членами общества в целях национальной безопасности, экономической независимости и социальной защищенности граждан РФ.
В связи с этим публичная собственность обладает рядом свойств: во-первых, отвечает критерию публичной полезности, под которым понимается создание и воспроизводство публичных благ в масштабах всей страны или общества в целом; во-вторых, публичная собственность подлежит прямому государственному регулированию; в-третьих, именно публичная собственность — основа функционирования убыточных, но необходимых для существования и защиты государства отраслей экономики и т.д. . Предлагаемые исследователем критерии представляются весьма размытыми: если им следовать, то публичной собственностью можно объявить, по сути, любое имущество. Кроме того, с позиций данной концепции и любое частное лицо — это потенциальный обладатель публичной собственности. Например, физическое лицо, делающее ежемесячный взнос по добровольному пенсионному страхованию, тем самым создает публичную собственность, поскольку формируемый им фонд денежных средств будет обеспечивать его социальную защищенность в старости.

Публично-правовое образование вправе регистрировать право собственности на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю, даже если на этом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам — Новости — Юристy — КонсультантПлюс Свердловская Область

Публично-правовое образование вправе регистрировать право собственности на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю, даже если на этом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам

12 февраля

Постановление Президиума ВАС РФ от 15. 12.2009 N 11276/09 по делу N А40-49619/07-12-289

«Публично-правовое образование вправе регистрировать право собственности на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю, даже если на этом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам»

Суть спора

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве (далее — управление Росимущества) обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы (далее — регистрационная служба) с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю. По мнению управления Росимущества, основанием для возникновения права собственности являлось наличие на данном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации. Регистрационная служба отказала в госрегистрации, поскольку на спорном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие не только Российской Федерации, но и субъекту РФ и частным лицам.

Управление Росимущества обжаловало такой отказ в суде.

Значительное количество земельных участков, находящихся в публичной собственности, относятся к так называемой неразграниченной государственной собственности, т.е. данные участки являются государственными, но их собственник — публично-правовое образование — не определен. По общему правилу ими распоряжаются органы местного самоуправления.

Статья 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении ЗК РФ) устанавливает критерии определения указанного собственника — публично-правового образования. Одним из них является нахождение на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, здания, строения или сооружения (далее — объект недвижимости) в собственности публично-правового образования.

В данном случае публично-правовое образование (собственник объекта недвижимости на земельном участке) становится собственником земельного участка и вправе осуществлять госрегистрацию своего права. Более того, право собственности на такой объект недвижимости признается судами безусловным основанием для возникновения права собственности публично-правового образования на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости (Постановления ФАС Центрального округа от 19.08.2008 по делу N А62-4131/2007, от 07.07.2008 по делу N А62-2429/2007).

Однако возможна ситуация, когда на одном и том же земельном участке могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие различным публично-правовым образованиям. Более того, на таком участке может находиться объект недвижимости, собственник которого — физическое или юридическое лицо, обладающее исключительным правом на приватизацию этого участка на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), поскольку участок находится хоть и в неразграниченной, но государственной собственности.

Таким образом, по различным основаниям на один земельный участок могут претендовать несколько потенциальных собственников. Данная ситуация прямо не разрешена ни ЗК РФ, ни Законом о введении ЗК РФ, поэтому возникла необходимость ее разрешения в суде.

Перед судами, в том числе перед Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ (далее — Президиум ВАС РФ), встали следующие вопросы: возможна ли государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок, находящийся в неразграниченной собственности, если в отношении него существуют иные потенциальные собственники? Если такая регистрация допустима, то теряют ли такие собственники возможность приобретения права собственности на такой участок?

Для разрешения данных вопросов судам потребовалось определить соотношение норм о приобретении прав на земельный участок, который находится в публичной собственности и на котором расположены объекты недвижимости (ст. 36 ЗК РФ), и норм о разграничении государственной собственности на землю (ст. 3.1 Закона о введении ЗК РФ). Кроме того, при рассмотрении данного дела встал вопрос о том, считается ли доказанным факт выделения одного земельного участка из другого только на основании выписки из ЕГРП.

Этот вопрос возникает в связи со следующим. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанная выписка должна содержать описание объекта недвижимости, а также информацию о правах, обременениях и притязаниях на этот объект. Перечень сведений, которые должны быть отражены в выписке из ЕГРП, также содержится в п. 20 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах (утв. Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226). В данном перечне указана информация не только о правах на объект недвижимости, но и о его физических характеристиках. Таким образом, можно заключить, что выписка из ЕГРП является достаточным доказательством факта выделения земельного участка из другого участка.

В то же время таким доказательством является и кадастровый паспорт земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре недвижимости) кадастровый учет подтверждает существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 по делу N А74-919/2009). На основании этого можно сделать вывод о том, что для подтверждения факта выделения земельного участка из другого участка недостаточно выписки из ЕГРП и необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка, поскольку именно в кадастровом учете содержатся сведения о самом участке, а не о правах на земельный участок.

Решения судов разных инстанций

Первоначально суд первой инстанции удовлетворил заявление, однако суд кассационной инстанции отменил его решение и направил дело на новое рассмотрение, указав, что право собственности на земельный участок не может принадлежать только Российской Федерации, поскольку на данном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие субъекту РФ и физическим лицам. Также суд кассационной инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок не существует как объект недвижимости ввиду выделения из него другого участка, обремененного правами аренды третьего лица.

При новом рассмотрении дела суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении заявления. Как было отмечено выше, судами было установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, и из него был выделен другой участок. На основании этого суды сделали вывод о том, что регистрация права федеральной собственности недопустима, так как нарушает права собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В Определении ВАС РФ от 29.10.2009 N ВАС-11276/09 о передаче рассматриваемого дела в Президиум ВАС РФ (далее — Определение) было установлено, что по вопросу о том, влечет ли госрегистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок в результате разграничения государственной собственности нарушение прав собственников объектов недвижимости, находящихся на этом участке, отсутствует единообразие в толковании и применении норм земельного законодательства.

Первая позиция судов состоит в том, что данная регистрация нарушает права собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, и поэтому недопустима (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.01.2008 по делу А45-5206/07-50/32, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.05.2009 по делу А22-1637/2008, Постановление ФАС Центрального округа от 11.09.2009 по делу N А68-431/09-23/15).

Данная позиция применяется и в тех случаях, когда на спорном земельном участке находятся здания, принадлежащие в целом другим лицам на праве собственности, и когда одно здание имеет нескольких собственников, в том числе владельца участка (Постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2007 по делу А50-2824/2007-Г24, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.09.2008 по делу А66-1572/2008).

В то же время существует противоположная позиция, согласно которой регистрация права собственности публичного образования при разграничении государственной собственности на землю не нарушает прав собственников объектов недвижимости. Они могут реализовать свои права на соответствующую часть земельного участка, обратившись к его собственнику — публично-правовому образованию (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.01.2009 по делу А10-1103/08, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2007 по делу А04-334/07-25/19, Постановление ФАС Поволжского округа от 07.08.2008 по делу А55-18949/200, Постановления ФАС Уральского округа от 24.12.2009 N Ф09-10399/09-С6 по делу N А60-11339/2009-С5, от 03.02.2009 N Ф09-10141/08-С6 по делу N А60-32342/2007).

Более того, суды иногда указывают, что право публично-правового образования на земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, первично и не может затрагивать интересы физических и юридических лиц (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.09.2009 по делу N А10-1103/08).

В Определении также было обращено внимание на то, что суды сделали вывод о выделении из спорного земельного участка другого участка только на основании выписок из ЕГРП, в то время как в деле отсутствовал кадастровый паспорт спорного участка.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

Президиум ВАС РФ согласился с выводами, изложенными в решении суда первой инстанции при первоначальном рассмотрении дела, в котором было удовлетворено заявление о признании незаконным отказа в госрегистрации права Российской Федерации на земельный участок.

1) Президиум ВАС РФ указал, что первоначальная государственная регистрация права собственности публично-правового образования на земельный участок, осуществленная в порядке разграничения государственной собственности на землю, не препятствует последующей приватизации или приобретению права аренды на такой участок физическими и юридическими лицами — собственниками объектов недвижимости на этом участке. Тем самым Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что в случае госрегистрации права собственности публично-правового образования в результате разграничения государственной собственности на землю собственники объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, не лишаются права на этот участок по ст. 36 ЗК РФ.

Следует отметить, что ранее данная позиция имела место в судебной практике (Постановление ФАС Уральского округа от 25.06.2008 N Ф09-4535/08-С6 по делу N А60-31800/2007).

2) В отношении того, сохраняется ли право публично-правового образования на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю, если другое публично-правовое образование уже реализовало это право, Президиум ВАС РФ указал следующее. Такое публично-правовое образование вправе впоследствии приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Необходимо обратить внимание на то, что суды отказывают в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в госрегистрации права собственности на земельный участок публично-правового образования, ранее находившийся в неразграниченной собственности, если этот участок уже является собственностью другого публично-правового образования (Определение ВАС РФ от 21. 04.2009 N 4125/09 по делу N А41-7787/08).

3) Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности публично-правового образования на земельный участок в результате разграничения государственной собственности на землю в рассматриваемой ситуации препятствует такому разграничению, создает неопределенность в правах на земельный участок и делает невозможным последующее приобретение права собственности на него иными заинтересованными лицами.

4) В отношении того, какие документы подтверждают выделение земельного участка из другого участка, Президиум ВАС РФ указал следующее: такое выделение не может считаться доказанным только на основании выписок из ЕГРП. Оно подтверждается документами кадастрового учета (кадастровым паспортом, кадастровым планом), поскольку внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке удостоверяют факт его существования с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Следует отметить, что в пользу данного вывода Президиума ВАС РФ указывает и п. 4 ст. 14 Закона о кадастре недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ), который вступает в силу с 1 марта 2010 г. В соответствии с данной нормой кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а не сведения о нем, необходимые для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это предусмотрено в действующей редакции указанного пункта.

Сообщаем, что рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ не является основанием для пересмотра дел по вновь открывшимся обстоятельствам исходя из п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» и п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.01.2010 N 1-П, поскольку в Постановлении Президиума ВАС РФ нет прямого указания на то, что изложенные в нем правовые позиции имеют обратную силу.

Следует также обратить внимание на то, что правовые позиции Президиума ВАС РФ обязательны для нижестоящих судов при рассмотрении аналогичных дел, что следует из п. п. 3.1 и 3.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.01.2010 N 1-П.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

 

 

 Вернуться к списку новостей

Давнее владение несформированным участком расценивается как самозахват — КС РФ | Российское агентство правовой и судебной информации

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 мар — РАПСИ, Михаил Телехов. Несформированный земельный участок согласно Гражданскому кодексу РФ относится к государственной собственности и его занятие без каких-либо правовых оснований не может расцениваться как добросовестное и непротивоправное даже при условии приобретательной давности, говорится в Определении Конституционного суда (КС) РФ, опубликованном на его официальном сайте.

Соответствующим решением КС РФ жителю Московской области Владимиру Афанасьеву было отказано в рассмотрении его жалобы.
Заявитель оспаривал конституционность положений абзаца 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ.

Согласно этой норме, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По мнению Афанасьева, оспариваемая норма не соответствует Конституции РФ, поскольку не допускает возможности приобретения гражданами в порядке приобретательной давности земельных участков, относящихся к собственности муниципального образования.

Дали 600, оградил 1200

Как следует из материалов дела, в 1990 году исполком Дмитровского городского Совета народных депутатов предоставил отцу Афанасьева земельный участок площадью в 600 квадратных метров без определения его границ в городе Яхроме (зимний горнолыжный центр Московской области). Хозяин огородил забором территорию площадью более 1200 квадратных метров и построил на ней дом. В 2018 году Афанасьев обратился в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок по давности владения. В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок в существующих границах фактически используется им и его правопредшественником более 15 лет, собственниками смежных участков являются физические лица, споров с соседями о границах этого участка не имеется.

Ранее Дмитровский городской суд признал право собственности Афанасьева на дом. В удовлетворении требований на землю ему было отказано.

Суды указали, что часть названного земельного участка, превышающая площадь 600 квадратных метров, относится к землям, находящимся в муниципальной собственности.

Приобретательная давность

Излагая свою позицию, КС РФ вспомнил Постановление от 26 ноября 2020 года № 48-П. В нем сказано, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников. Тогда КС РФ отметил, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В новом определении КС РФ указал, что особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это, по мнению КС РФ, один из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.

Конкретный самозахват

Как объясняет КС, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

«Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности, и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций», — говорится в определении КС РФ.

Поэтому оспариваемая норма не может рассматриваться, как нарушающая конституционные права в конкретном деле с участием заявителя и в указанном им аспекте.

ПОДЛЕЖИТ ЛИ КАЗНА НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

Пожалуй, многие муниципальные образования республики задаются этим вопросом. Ведь многие из них получали от налоговых органов «письма-счастья» с требованиями о предоставлении налоговых деклараций по земельному налогу в отношении земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Итак, попробуем разобраться: является ли орган государственной или муниципальной власти налогоплательщиком в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, а  так же уплачивается ли налог за земельные участки, находящиеся в «казне»?

Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности и имеет уникальные характеристики. К таким характеристикам относятся кадастровый номер земельного участка, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка и другие характеристики. Все эти сведения о земельном участке отражаются в государственном кадастре недвижимости.

Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка путем проведения государственной кадастровой оценки.

По общему правилу, налогоплательщиками земельного налога являются граждане и юридические лица, имеющие земельные участки в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненно-наследуемом владении. При этом, земельные участки могут находиться в публичной собственности (собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования).

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 214 — 215) понятие «казна» определяется как средства соответствующего бюджета и иное государственное или муниципальное имущество, не закрепленное за государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.

Соответственно, не закрепленное государственное и муниципальное имущество, в том числе земельные участки, не предоставленные хозяйствующему субъекту на определенном праве, составляют «казну» Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Публичные образования – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования – выступают в гражданских правоотношениях наравне с юридическими лицами (организациями) и гражданами через органы государственной или муниципальной власти.

Например, от имени городских и сельских поселений администрации соответствующих поселений своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности в рамках их компетенции. Они могут распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, заключать договоры аренды и купли-продажи земельных участков, регистрировать право собственности в порядке разграничения земельных участков и другое.   

Соответственно, орган государственной власти, орган местного самоуправления, распоряжаясь земельными участками, находящимися в публичной собственности и реализуя полномочия по учету имущества казны, не выступают налогоплательщиками по этому имуществу независимо от способа его учета. Суды высших инстанций неоднократно высказывались о том, что органы местного самоуправления не могут признаваться организацией — налогоплательщиком в смысле, придаваемом этому понятию Налоговым кодексом Российской Федерации.

Таким образом, налогообложению не подлежат:

  1. земельные участки, составляющие казну муниципальных образований, казну Российской Федерации, казну субъектов Российской Федерации;
  2.  земельные участки, не предоставленные юридическим лицам или гражданам.

 

 

Ефремова И.И., заместитель руководителя Департамента по земельным отношениям Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

А как на практике? С требованиями налоговых органов о предоставлении налоговых деклараций по земельному налогу в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), столкнулось и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия). В базе данных налоговых органов республики содержатся сведения, предоставленные органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о 399 земельных участках, правообладателем которых числится Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия). При этом основная часть земельных участков находится в индивидуальной собственности министерства (?), а остальная часть на праве постоянного (бессрочного) пользования. Стоит отметить, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) осуществляет регистрацию права государственной собственности Республики Саха (Якутия) на земельные участки, возникающего в процессе разграничения государственной собственности на землю, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; управляет и распоряжается в установленном порядке находящимися в государственной собственности Республики Саха (Якутия) земельными участками; осуществляет учет государственного имущества, ведение реестра государственного имущества, в том числе земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Саха (Якутия).

Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) не скрывает то, что рассматриваемые сведения поступили в налоговые органы ошибочно, в связи с неправильной регистрацией прав собственности. В базе данных регистрирующих органов субъект «Республика Саха (Якутия)» имеет 24 различных кода, из-за чего возникают ошибки при регистрации по выбору соответствующего кода субъекта. Так, при регистрации права государственной собственности Республики Саха (Якутия) правообладателем указывали «Республика Саха (Якутия), Министерство имущественных и земельных отношений». При внесении изменений в базу в отношении правообладателя, в выписке ЕГРП правообладателем по прежнему остается Министерство, так как права собственности были привязаны к нему. Ранее при регистрации прав собственности невозможно было указать вид права «публичная собственность». При этом указанные коды объединить невозможно в связи с отсутствием единой такой базы.

Если учесть, что налоговыми органами осуществляются мероприятия по подъему в федеральное хранилище данных сведений об объектах имущественной собственности, учтенных в базе данных налоговых органов, то в целях их актуализации, а также  синхронизации баз данных налоговых и регистрирующих органов, органам публичной власти необходимо правильно заполнять заявления на государственную регистрацию права публичной собственности на земельные участки, а также проводить сверку сведений о правообладателях таких земельных участков.

 

 

Ефремова И.И., заместитель руководителя Департамента по земельным отношениям Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я)

 

Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам — Российская газета

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов.

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.

В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений.

Суду истец объяснил, что он — собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его «под индивидуальную жилую застройку». Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Ответчик, точнее — ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации.

От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно — с 1961 года — и тоже является собственницей квартиры. Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в 80-е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет.

Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Объясняя такое решение райсуд написал, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет. Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило 209-ю статью Гражданского кодекса.

Но апелляция это решение районного суда отменила и вынесла новое решение. По нему иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали. Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком. А еще вторая инстанция заявила, что все четыре квартиры в этом доме — изолированные части жилого дома. Главное — суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.

С таким выводом апелляции и не согласился Верховный суд.

По закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (N189 от 29 декабря 2004 года) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и «иные, входящие в состав дома объекты недвижимости», являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме.

В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом.

Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По 37-й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании. По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.

Был четыре года назад совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности.

Там сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования. Но по смыслу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, — многоквартирный и участок под ним еще в 1957 году отведен под строительство дома. Информация о выделении участка есть в инвентарном деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение.

Обязанность по содержанию придомовой территории многоквартирного дома в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на государственный кадастровый учет

​​

В прокуратуру города поступают обращения граждан по вопросу содержания земельного участка (придомовой территории) под многоквартирным домом, в случае, если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет и право общей долевой собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. Является, в данном случае, это расходными обязательствами администрации города либо собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»  в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

   Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

 В соответствии со ст.ст.4, 6 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Таким образом, исходя их указанных норм законодательства,  право долевой собственности на земельный участок под МКД возникает с момента постановки земельного участка под МКД на кадастровый учет.

   Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под МКД не сформирован, он находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под домом.

    В свою очередь, собственники помещений дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

    Из вышеприведенных положений следует, что собственники жилых помещений в МКД обязаны содержать земельный участок под МКД, фактически находящийся в их пользовании, даже если он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

О правах на земельный участок на территории городского образования

До определённого момента закон в России определял земельный участок как часть земной поверхности в пределах границ, определяемых в соответствии с федеральным законодательством. Если не рассматривать экстремальные случаи с подвижками тектонических плит и прочим, то такое определение позволяло вкупе с общеизвестными геометрическими и геодезическими представлениями и представленями о мирном сосуществовании людей определить принципы формирования ЗУ для его кадастрового учёта:

Измерялись координаты участка, чертился его план с границами, проверялось наложение/пересечение и прочие несоотвествия полученных границ с границами соседних участков (если таковые имелись), устранялись возможные наложения/пересечения и прочие несоотвествия (путём уточнения измерений, согласования изменений границ в мировом или судебномпорядке и т.п.), оформлялись документы в окончательном виде и участок «кадастрово» учитывался путём присвоения номера и внесения соответствующих записей в государственную(ые) базу(ы) данных.

По части описания физической реальности  участка вообще говоря в этом случае достаточно внесения его геодезических координат, но часть этой информации также дублируется в виде адреса, площади участка (хотя она может быть рассчитана исходя из геометрии границ для многих практически важных случаев). И в результате участок СФОРМИРОВАН и ему присваивается кадастровый номер и в кадастре также фиксируется юридическая реальность участка — его отнесение к категории земель, вид разрешённого использования и права на участок.

В связи со сказанным видится, что до недавнего времени формирование ЗУ и его кадастровый учёт сосуществовали и были неразлучны как Сцилла и Харибда или два Аякса.

Однако с некоторых пор законом в России ЗУ определяется как часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

И как неоднократно упоминалось на Закон.Ру, судебная практика легко обходится без границ участка для его индивидуальной характеризации и манипулирует адресом, площадью, кадастровым номером.

А действительность России такова, что в ЕГРН существуют участки без границ, но с кадастровыми номерами, адресами и площадями.

И с некоторых пор разъяснено (пункты 66 и 67 Постановления 10/22 пленумов ВС и ВАС):

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок … на котором расположен многоквартирный дом …

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона)….
Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. …

В связи с демократизацией кадастрового учёта возникают вопросы:

1) Сформирован ли и поставлен ли на кадастровый учёт (применительно к содержанию пунктов 66 и 67 Постановления 10/22) участок на территории городского образования, внесённый в ЕГРН и имеющий кадастровый номер, адрес и площадь, но не имеющий границ, «определённых в соответствии с федеральным законодательством» ?

2) Достаточно ли наличие записи в ЕГРН об участке с кадастровым номером, площадью и адресом на территории городского образования для претензий на долю в площади такого участка для совладельцев дома на этом участке, дома, находящегося в долевой собственности?

3) Если ответ на вопрос 2) «НЕТ», то в чьей собственности (с учётом п. 67 постановления 10/22) с точки зрения законодательства находится земля (должна находиться) под домом на территории городского образования, если участок внесён в ЕГРН и имеет кадастровый номер, адрес и площадь, но не имеет границ, определённых в соответствии с федеральным законодательством?

4) Может ли с точки зрения законодательства России быть участок на территории городского образования, внесённый в ЕГРН, но права на который не определены?

 

 

 

 

Право собственности | Britannica

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Руководство по законам о выдающихся доменах для штата Массачусетс

Руководство по законодательству о выдающихся доменах для штата Массачусетс

В соответствии с законодательством о выдающихся доменах штата Массачусетс, правительство и несколько других организаций имеют право отбирать частную собственность в целях повышения общественных интересов или удовлетворения особых потребностей .

Процедура очень похожа на ту, которая выполняется во многих других государствах. Для начала правительству придется связаться с владельцем и, возможно, урегулировать вопрос, прежде чем будет инициирована процедура осуждения.Также потребуется оценка для определения компенсации, на которую владелец частной собственности будет иметь право после экспроприации.

Массачусетс имеет один основной закон, регулирующий все аспекты процедур выдающихся доменов. В главе 79 Общих законов штата Массачусетс освещаются должностные лица, уполномоченные осуществлять выдающиеся полномочия в сфере владения, особенности оценки, а также положения по изъятию различных видов земли (земли, которые уже находятся в общественном пользовании, сельскохозяйственные участки, жилая недвижимость, коммерческая недвижимость). недвижимость, специализированная недвижимость и др.)

Согласно постановлениям штата, должностные лица и организации, уполномоченные осуществлять выдающиеся владения, включают следующее:

  • Губернатор Массачусетса
  • Совет
  • Уполномоченные округа
  • Город
  • Пруденциальный комитет (действующий от имени округа)
  • Частная корпорация, получившая право на реализацию государственного проекта.
Целью закона является разъяснение процедуры, но также и освещение прав владельцев собственности.На протяжении многих лет в США было несколько заметных злоупотреблений властью в сфере доменов. В результате многие штаты приняли новые правила, пытаясь расширить права владельцев недвижимости.

Шаги в процессе выдающегося домена Массачусетса

Осуждение собственности в Массачусетсе начинается, когда субъект, ответственный за исполнение решения, предоставляет причины для предстоящего осуществления выдающейся власти в области. Имущество или его часть могут быть осуждены только тогда, когда необходимо будет осуществить проект, имеющий отношение к общественным интересам.

Правительство не имеет права диктовать цену, которая будет уплачена за недвижимость. Скорее оценщик должен будет предложить оценку, основанную на наиболее эффективном и наилучшем использовании собственности. В случае неудовлетворенности такой оценкой собственник имеет право оспорить ее.

По сути, процесс выдающегося домена должен будет пройти следующие этапы, как указано в главе 79:

  • Сначала должны быть проведены публичные слушания относительно реализации проекта, представляющего общественный интерес, и необходимости его приватности. земля для этой цели
  • Затем с затронутыми владельцами недвижимости свяжется одна из упомянутых выше организаций в связи с предстоящим изъятием.
  • Также должна быть завершена оценка собственности. также необходимо будет произвести расчет пособий по переезду.
  • Организация, ответственная за приобретение собственности, сделает предложение текущему владельцу на основе наиболее эффективного и наилучшего использования собственности
  • После успешного завершения этих шагов, владелец будет уведомлен о завершении процесса выдающегося домена посредством Уведомления о взятии (полученного после записи Приказ о взятии), изданный Регистрацией сделок или Регистрационным округом Земельного суда в соответствующем округе
  • Выплата компенсации будет произведена владельцу собственности в течение 60 дней с момента регистрации приказа о взятии
  • Если владелец не удовлетворен предусмотренной компенсацией, он может провести свою собственную независимую оценку (при условии, что она проводится лицензированным оценщиком недвижимости)
  • Независимая оценка должна быть представлена ​​в Бюро проезда для оценки
  • Если бюро определит, что дополнительная оценка предоставляет новую информацию, которая потенциально может увеличить размер компенсации, сумма будет изменена.
  • Владельцы не могут потребовать пересмотра компенсации после ее выплаты

The Rights of Massachusetts Владельцы собственности в выдающихся доменных делах

Владельцы собственности в Массачусетсе имеют различные права в отношении выдающихся доменов. процесс.Они могут запросить, чтобы убедиться, что осуждение действительно необходимо для удовлетворения общественных интересов. Кроме того, они могут оспорить оценку, на которой основан расчет компенсации.

За прошедшие годы в США было множество примеров явного злоупотребления доменом и сомнительных решений.

Одним из самых ярких случаев злоупотребления доменом, вызвавших массовую реакцию, является дело Кело против города Нью-Лондон. В судебном заседании местные чиновники получили право осудить частную собственность и передать ее частному исполнителю проекта.Было очень сомнительно, будет ли конкретный проект реализован для общественного пользования, но это не единственная проблема в деле Кело против города Нью-Лондон.

Застройщик вышел из проекта в 2009 году, оставив списанные участки без каких-либо работ. Никакая часть масштабного проекта, который предполагалось включать в себя кондоминиумы, оздоровительный клуб и даже отель, не была реализована.

Из-за этих шокирующих аспектов дела Кело против города Нью-Лондон многие штаты приняли новые законы, направленные на защиту прав владельцев собственности.К сожалению, Массачусетс не входит в число этих штатов.

Castle Coalition сообщает о случаях серьезного злоупотребления доменом в штате. Один из последних случаев произошел в Уэймуте. Владелец собственности выразил обеспокоенность по поводу того, что местные политики используют процесс выдающихся доменов в попытке перестроить район.

Собственник, о котором идет речь, планировал реализовать на месте проект, капитальный ремонт зданий и привлечение новых арендаторов.

До сих пор городской совет откладывал решение об использовании полномочий выдающегося домена, потому что такой шаг был бы слишком дорогостоящим.Владелец недвижимости Ник Делегас получил последнее известие за 2017 год о переносе задуманного им проекта.

Массачусетс — один из шести штатов США, которые не смогли провести какую-либо законодательную реформу после Кело против города Нью-Лондон. На протяжении многих лет предлагались различные законопроекты, но они не получили должного одобрения. Фактически, некоторые из предложенных изменений встретили яростное сопротивление.

Муниципалитеты могут принимать свои собственные законодательные документы с целью защиты прав владельцев собственности, но единые положения не будут доступны до тех пор, пока не будет проведена тщательная реформа.

Как определяется справедливое вознаграждение в делах, связанных с выдающимися доменами Массачусетса?

Возмещение убытков не может быть присуждено в Массачусетсе до завершения оценки имущества. Оценщик будет нести ответственность за изучение каждого аспекта собственности с целью расчета справедливой компенсации.

Если в собственности есть здание или другое сооружение, вместе с оценкой необходимо подать Отчет о недвижимом и личном имуществе. Цель отчета — перечислить как недвижимое, так и личное имущество.Термин «недвижимость» относится к собственности, которая постоянно привязана к местоположению. Личное имущество относится к движимому имуществу, например, к торговому оборудованию и машинам.

Недвижимость будет приниматься во внимание при проведении оценки, и это будет способствовать расчету компенсации.

Методология расчета компенсации за домены Eminent

Методология, выбранная для оценки имущества, подлежащего осуждению, будет зависеть от специфики участка.Это жилая недвижимость? Это промышленная собственность с оборудованием и оборудованием? Подход, который можно без труда применить к более распространенным типам недвижимости, не даст точной оценки в особых случаях.

Американская ассоциация юристов составила подробный документ, который предоставляет дополнительную информацию о различных вариантах расчета компенсаций и ситуациях, в которых каждый из них может применяться:

  • Затратный подход: эта методология основана на расчете затрат найти замену собственности для того, что осуждается.Расчет основан на справедливой рыночной стоимости недвижимости. В этом случае справедливая рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, которую недвижимость принесет своему владельцу, когда происходит взаимодействие покупателя и продавца на свободном рынке. Такой подход может быть достаточно эффективным для оценки недвижимости, в которой есть новые улучшения. Обычно он не применяется для участков, которые приносят доход, потому что сравнение затрат не дает точной оценки выгод, которые владелец будет упускать в результате осуждения.
  • Подход капитализации дохода: , как следует из названия, эта методология обычно применяется к объектам недвижимости, которые приносят доход владельцу (коммерческому или промышленному). В этом случае стоимость недвижимости рассчитывается с учетом ожидаемых выгод. Очень часто эта методология будет использоваться вместе с подходом сравнения продаж, чтобы выяснить, как потенциал получения дохода влияет на размер компенсации.
  • Подход сравнения продаж: его иногда называют рыночным подходом, потому что оценщик будет искать похожие объекты недвижимости, которые недавно были проданы на открытом рынке. Подход сравнения продаж основан на средней рыночной цене для получения точной оценки стоимости соответствующего участка. Обычно такой подход наиболее эффективен для жилой недвижимости, поскольку оценщики могут найти похожие дома и постройки на рынке.

Другие факторы, влияющие на оценку собственности

Хотя оценка иногда бывает несложным процессом, бывают случаи, когда участок и право собственности немного сложнее.В таких сценариях профессиональный оценщик должен будет выйти за рамки стандартных методологий и изучить все факторы, которые могут положительно или отрицательно повлиять на цену.
  • Расчет пособия по переезду: лицо, которое является владельцем и которое также проживает в жилом доме, подлежащем отмене, может иметь право на получение пособия по переезду. В зависимости от обстоятельств также может быть предоставлена ​​компенсационная жилищная выплата. Некоторое переселение также может быть предоставлено нуждающимся в этом владельцам жилой недвижимости.
  • Выгоды от переезда для бизнеса и некоммерческих организаций: юридических лиц, которые должны переехать после того, как выдающиеся полномочия домена перешли на их собственность, также могут иметь право на выплату пособий по переезду.
  • Частичная передача: в определенных ситуациях только часть имущества будет передана для реализации государственного проекта. Когда это произойдет, оценщик будет нести ответственность за определение компенсации на основе стоимости части земли, а также того, каким образом она влияет на оставшуюся собственность (сокращение доступа, изъятие ценных построек и т. Д.) .).
Важно понимать, что справедливая рыночная стоимость — это не то же самое, что владелец оценивает собственность. Улучшения могли произойти с годами, увеличив стоимость недвижимости. Возможно, также придется учитывать будущее использование земли.

Таким образом, работа оценщика непростая. Доступность, соображения зонирования, размер собственности, доход, который она генерирует, уникальные характеристики и приспособления, уровень развития и текущее использование (а также потенциальное использование в будущем, которое было бы возможно в отсутствие изъятия) все придется исследовать.

Проблемы в делах Массачусетса об осуждении промышленных предприятий

Расчет справедливой компенсации за промышленную собственность — далеко не простая задача. Промышленная собственность определяется как класс коммерческой собственности, которая используется в промышленных целях. Заводы со складами, лабораториями и логистическими помещениями могут быть частью промышленной собственности. Надо ли говорить, что оборудования будет много, а также стационарного оборудования.

При оценке промышленной собственности оценщики должны учитывать как специфику недвижимости, так и потенциальную доходность участка.

Как оценивается промышленная компенсация

На цену промышленной собственности могут влиять различные факторы. Как и в случае с другой недвижимостью, местоположение и размер собственности будут влиять на ее справедливую рыночную стоимость. Близость к основным транспортным маршрутам, общественная инфраструктура в окрестностях и наличие промышленных земель для дополнительных застроек в будущем обычно влияют на цену.

В некоторых случаях оценщики будут смотреть на аналогичные промышленные участки, чтобы установить исходные условия.Однако в зависимости от специфики промышленной собственности такой подход может быть проблематичным. Многие предприятия уникальны, особенно если они работают в нишевой отрасли. В таких случаях будет невероятно сложно найти жизнеспособный рыночный эквивалент.

Состояние производственных помещений и даже метод строительства (определяющий, насколько быстро промышленное здание будет стареть) также повлияют на оценку промышленных участков.

Помимо всех этих внешних факторов, профессиональным оценщикам также необходимо изучить различные внутренние.Наиболее заметными внутренними факторами, влияющими на цену промышленной недвижимости, являются следующие:

  • Форма участка (правильная, останется ли правильной после списания части собственности?)
  • Топография участка
  • Соображения по зонированию
  • Строительные нормы и правила
  • Возраст и состояние помещений
  • Электроснабжение
  • Доступность света (естественное или искусственное)
  • Светильники
Хотя все эти факторы явно важны, они не нарисовать полную картину.До сих пор нет информации о генерировании текущей прибыли, потенциале получения прибыли в будущем и о компенсации, которую в конечном итоге придется предложить владельцу за перенос промышленных объектов в другое место. Это не элементы оценки недвижимости, но они включены в компенсацию, выплачиваемую владельцам промышленной собственности, признанной непригодной.

Чтобы получить лучшее представление об этом аспекте промышленной собственности, потребуется подход капитализации дохода.Очень часто он будет использоваться в дополнение к стоимостному подходу, создавая гораздо более полную картину, чем каждая отдельная методология. Наш опытный юрист может помочь вам ознакомиться с полученной информацией, чтобы выяснить, была ли проведена комплексная оценка и является ли предлагаемая компенсация адекватным представлением промышленной собственности и ее потенциала получения дохода.

Юридические, практические и финансовые вопросы в Массачусетсе Важные доменные дела, связанные с коммерческой недвижимостью

Правительство штата Массачусетс имеет право отклонить жилую и коммерческую недвижимость для государственных проектов.Как и владельцы жилой недвижимости, владельцы коммерческих участков получат компенсацию, основанную на тщательной оценке оценщиком.

В случае коммерческой недвижимости определить справедливую компенсацию может быть очень сложно. Например, смена местоположения может серьезно повлиять на бизнес и его потенциал получения дохода. В таких ситуациях и если оценщик не приближается к стоимости имущества, воспринимаемой владельцем, владелец будет иметь право оспорить сумму компенсации.В таких случаях сотрудничество с опытным юристом, таким как наши адвокаты, будет иметь первостепенное значение. Как правило, правительство пытается ограничить сумму, предоставляемую владельцам частной собственности в процессе выдачи доменов. Тот факт, что расчет стоимости коммерческой недвижимости — неоднозначный процесс, может облегчить обоснование такой низкой суммы.

Как рассчитывается компенсация за коммерческие участки в Массачусетсе

Этот процесс аналогичен оценке промышленной собственности.Оценщик должен будет начать с определения справедливой рыночной стоимости недвижимости. Сравнение с другими аналогичными участками на рынке часто бывает необоснованным. Во-первых, расположение коммерческой недвижимости очень сильно влияет на ее стоимость. Кроме того, специализированная коммерческая площадка может не иметь аналогов на рынке.

Доказательства получения дохода от собственности, а также доказательства затрат на копирование / перемещение потребуются, чтобы сделать оценку достаточно адекватной.

Итак, давайте посмотрим на подходы к оценке собственности и способ, которым они потенциально могут быть применены к коммерческим участкам, которые подлежат осуждению:

  • Сопоставимые продажи: как уже упоминалось, обнаружение адекватно сопоставимых свойств может быть очень сложная задача.Это основная причина, по которой суд обычно требует демонстрации адекватной сопоставимости двух объектов недвижимости, чтобы считать расчет компенсации действительным. Имейте в виду, что такая простая вещь, как различие в зонировании, может сделать два свойства, которые в противном случае были бы сопоставимы, совершенно несопоставимыми.
  • Анализ доходов: очевидно, для коммерческого участка это просто необходимо. Когда на рынке нет сопоставимых продаж, можно использовать метод капитализации дохода, чтобы определить величину дохода, полученного от собственности.Очень вероятно, что оценщик запросит доступ к бизнес-документам и финансовым данным для завершения анализа доходов. Расходы, понесенные владельцем на содержание собственности, должны быть вычтены из суммы дохода, что приведет к полностью адекватной оценке. При таком подходе есть проблемы, как и проблемы с сопоставимыми продажами. Во-первых, определить уровень капитализации может быть очень сложно. Существует множество факторов, которые могут повлиять на это, и оценщик не всегда будет располагать информацией об этих критериях.Это проблема, потому что очень небольшое изменение ставки капитализации может сильно повлиять на окончательный расчет дохода.
  • Анализ затрат: это последняя возможность, и он включает в себя оценку суммы, которую владелец должен будет потратить на копирование коммерческой собственности в другом месте. Такой подход будет выбран оценщиками всякий раз, когда в коммерческую недвижимость, которая вот-вот будет списана, были внесены серьезные улучшения. Расчет производится исходя из стоимости реконструкции за вычетом амортизации.Таким образом, новые улучшения собственности принесут более высокую компенсацию, чем специализированные приспособления, которые были установлены некоторое время назад. Следует помнить об одном очень важном моменте: стоимость улучшений будет учитываться в той степени, в которой эти улучшения повлияют на справедливую рыночную стоимость недвижимости.

Прочие соображения

Довольно часто доступ и видимость собственности не принимаются во внимание в процессе выдачи доменов. Владелец мог понести серьезные убытки из-за переезда бизнеса.То же самое относится и к частичному изъятию участка, что может привести к тому, что коммерческое помещение будет полностью недоступным или труднопроходимым.

Жизнеспособность компании может оказаться под угрозой всякий раз, когда потребуется переезд из известного домена. В то время как в некоторых штатах компенсация за ущерб бизнесу является всеобъемлющей, в Массачусетсе это не предусмотрено.

Владельцам бизнеса, особенно тем, кто оказался в сложной ситуации, такой как частичное изъятие участка, обязательно нужно проконсультироваться с нашими опытными выдающимися юристами.Законодательный орган Массачусетса не обеспечивает тщательной защиты прав собственника. В результате владельцы коммерческих участков очень часто сталкиваются с проблемами при оценке. Предоставление дополнительных средств правовой защиты будет во многом зависеть от способа подачи возражения. Юрист будет знать, какой аспект оценки ошибочен, как на него ориентироваться и каковы права владельцев в соответствии с законодательством штата Массачусетс.

Ситуация станет даже сложной, если будет несколько владельцев, если возникнут проблемы с правильным зонированием и если частичное владение предотвратит возможное расширение бизнеса в будущем.Коммерческому владельцу, который имеет коммерческую аренду на момент инициализации выдающегося процесса регистрации домена, потребуется юрист, способный сотрудничать с арендаторами с целью защиты их прав, а также прав владельца.

Домовладельцы и власть штата Массачусетс Известный домен

Теоретически предоставление справедливой компенсации, когда речь идет о жилой недвижимости, должно быть самой простой задачей для профессиональных оценщиков. Как правило, на рынке есть сопоставимые объекты недвижимости, что позволяет легко определить, какова справедливая рыночная стоимость соответствующей недвижимости.

В реальной жизни все не так просто. Домовладельцы часто вкладывают огромные средства в улучшение своей собственности. Это основная причина, по которой они могут быть недовольны и склонны оспаривать полученное предложение о компенсации.

Известное злоупотребление доменом и оспаривание предполагаемых доходов в Массачусетсе

Поскольку за последние годы в выдающихся законах штата Массачусетс не было проведено никаких реформ, было несколько спорных случаев, которые владельцы собственности яростно оспаривали.Один из недавних случаев произошел в 2016 году, и он произошел из города Сомервилль.

В 2012 году Somerville начал быстро расти и расширяться. В результате этого развития город планировал реализовать специальный общественный проект в районе Юнион-сквер. Целью проекта было продление маршрута метро, ​​для чего требовалось приобретение 279 объектов недвижимости.

В результате некоторые владельцы собственности подали иск, поскольку они утверждали, что только два из 279 участков потребуются для реализации проекта.Для рассмотрения иска Управление по перепланировке Сомервилля наняло Foley Hoag — известное юридическое агентство высокого уровня.

По данным Института юстиции, мэр Сомервилля использует расширение маршрута метро для оправдания неконституционного изъятия частной собственности. Представитель института заявил, что процесс выдачи доменов приносит пользу частным застройщикам, а не общественным интересам.

Владельцы жилой недвижимости в Карвере, Массачусетс, также борются против выдающегося решения о владении доменом.Несколько лет назад в городе был обнародован масштабный план строительства нового распределительного центра. Для этой цели придется отказаться от ряда домов.

В результате решения местные жители обеспокоены тем, что большая часть сельского Карвера будет преобразована в городской центр. Уже сейчас объекты, в которых есть небольшие таунхаусы, потенциально могут быть переданы частным застройщикам для строительства складских помещений.

Это правда, что частный застройщик пытается превратить старую часть города в ценный коммерческий актив.Однако такой проект вызывает большие сомнения, когда речь идет о публичном использовании решений выдающихся доменов.

Оценка жилой собственности в Массачусетсе

Несомненно одно: даже если изъятие жилой собственности не оправдано, выдающийся орган власти все равно должен будет выплатить справедливую компенсацию. Размер компенсации можно определить двумя разными способами.

Справедливая рыночная стоимость должна определяться для наиболее эффективного и наилучшего использования участка.Это не обязательно текущее использование жилой недвижимости, что может немного усложнить работу оценщика.

Имея в виду эту исходную информацию, оценщик обычно начинает с подхода рыночной стоимости. Эта методология является наиболее подходящей для жилой недвижимости, поскольку обычно на рынке имеется достаточное количество сопоставимых объектов недвижимости.

Несколько важных факторов, принимаемых во внимание при сравнении и выводе о цене, включают местоположение собственности, ее размер, год постройки, количество спален и ванных комнат, доступные коммунальные услуги, состояние и обслуживание дома, а также модернизация, сделанная владельцем.

Многие владельцы жилой недвижимости реализуют проекты по повышению комфорта и стоимости участка. Некоторые из улучшений, которые повлияют на стоимость недвижимости, включают строительство дополнительной комнаты, садового сарая, гаража или бассейна. Добавление улучшений энергоэффективности также будет учитываться в проектах, которые могут увеличить компенсацию.

Последний очень специфический сценарий, который необходимо рассмотреть, — это частичное изъятие жилой собственности.

Очень часто властям не нужно осуждать всю собственность. В таких случаях владельцам собственности выплачивается выходное пособие. Сначала будет исследована стоимость имущества в целом. Затем оценщику предстоит установить стоимость оставшегося участка. Вычитание двух цифр друг от друга даст сумму компенсации.

Стоимость взятой части, однако, может быть недостаточной мерой ущерба, нанесенного собственнику имущества. Изменение формы участка, коммунальных услуг и доступности отрицательно скажется на собственнике и на стоимости оставшейся части.Чтобы сумма компенсации была адекватной, необходимо сделать некоторую оценку ограничений использования.

Наши адвокаты знают, что нужно для защиты прав владельцев жилой недвижимости, независимо от того, испытали ли они частичное или полное осуждение. Консультация юриста будет еще более важной в сложных ситуациях, например, в случае с жилой недвижимостью, имеющей несколько владельцев.

Особые дела для выдающихся доменов в штате Массачусетс

Нормативные акты Массачусетса предусматривают изъятие собственности специального назначения.Это участки и здания, не подпадающие ни под одну из категорий, уже упомянутых в руководстве.

Раздел 5A главы 79 Общих законов Массачусетса касается осуждения исторических достопримечательностей, археологических памятников и древних памятников. Всякий раз, когда речь идет о сертифицированных достопримечательностях и собственности, принадлежащих историческим организациям, выдающиеся полномочия в области не могут осуществляться без разрешения общего суда.

Все становится немного сложнее, когда изъятие относится к земле, которая уже находится в общественном пользовании, например, под библиотекой или школьным зданием.В соответствии с разделом 5 для этой цели снова необходимо будет получить разрешение общего суда. Также может потребоваться согласие города или населенного пункта, в котором расположен соответствующий объект.

Оценка объектов особого назначения

Предоставление справедливой компенсации для объектов особого назначения невероятно сложно из-за их уникальных характеристик. Очевидно, что сравнивать такие участки с имеющимися на рынке сейчас будет невозможно или нецелесообразно.

Во многих случаях объекты специального назначения принадлежат НПО или не приносят дохода.В любом случае резервы о будущих доходах и убытках также должны быть исключены.

Опора на наиболее эффективный и эффективный подход может быть трудной или совершенно невозможной. Нередко объекты специального назначения и постройки создаются для одноразового использования. Многочисленные объекты специального назначения вообще не подходят ни для коммерческого, ни для жилого использования.

Оценщик может со временем взглянуть на стоимость переноса здания специального назначения на другой участок.При выборе этого подхода факторы, которые необходимо будет принять во внимание, включают текущее местоположение объекта специального использования, стоимость строительства, инженерные затраты, переезд и затраты на оборудование. Стоимость приспособлений относится к тем, которые нельзя убрать с текущего участка и перенести на новое место.

Сельское хозяйство и фермерские проблемы в Массачусетсе Споры о выдающихся доменах

В разделе 5B излагаются положения по изъятию сельскохозяйственных земель в Массачусетсе.Согласно разделу, изъятие такой земли не должно быть разрешено без слушания совета. Собственнику недвижимости будет предоставлено право высказать свою точку зрения во время такого слушания, особенно если он возражает против осуждения.

На таком слушании собственнику также будет предоставлено право предоставить доказательства другого имущества (не используемого в сельскохозяйственных целях и без занятых построек), которое может служить целям проекта общественного пользования. Если правление примет такие доказательства, первоначальный сельскохозяйственный участок будет освобожден от изъятия.

Как определить рыночную стоимость сельскохозяйственной недвижимости

Сельскохозяйственные участки попадают в категорию особой собственности, потому что проведение точной оценки снова может оказаться сложной задачей, связанной с очень специфическим использованием земли.

Для начала, субъект, обладающий выдающейся властью в области, должен будет убедиться, что основной целью участка является сельское хозяйство. Основная преданность определяется как самая важная по сравнению со всеми другими видами использования сюжета.По сути, земля должна использоваться в качестве сельскохозяйственных угодий в течение большей части года. Далее необходимо выбрать методологию оценки.

Подход рыночной стоимости далеко не эффективен. Скорее нужно будет изучить доход и продуктивность участка. Необходимо будет рассчитать определенную среднюю величину, относящуюся к будущему доходу владельца. Тот факт, что урожай является сезонным и что многие факторы могут повлиять на урожай, необходимо как-то учитывать при расчетах.

Очень часто сельскохозяйственные участки состоят не только из земли.Там могли быть приспособления и постройки, используемые для сельскохозяйственных целей. Перемещение таких приспособлений может оказаться дорогостоящим или вообще невозможным.

Таким образом, при расчете оценщик отдельно рассматривает площадь сельскохозяйственных земель и площадь зданий. Эти два числа нужно будет сложить друг с другом, и также потребуется компенсация на основе прогнозируемого дохода.

Оценщику необходимо будет внимательно следить за рядом дополнительных удобств, которые влияют на стоимость сельскохозяйственного участка.Например, вода и ее доступность очень важны. Будет значительная разница между орошаемой и неорошаемой землей. Дикая природа и среда обитания рыб, расстояние до охраняемых федеральных земель и живописный вид — некоторые дополнительные удобства.

Что касается методологий, оценщик должен будет принимать решение в каждом конкретном случае. Часто используется извлечение цены на уровне производства. Эта методология устанавливает продажную цену на основе производственных возможностей земли на один акр.Также может потребоваться почвенная карта для определения типов и сегментации.

Из-за большого количества ценностей официальная оценка может быть неточной и ниже, чем ожидал владелец. Для успешного обжалования решения о справедливой компенсации потребуется законный представитель. Поиск эксперта, который имеет хотя бы некоторый опыт работы в выдающейся области сельскохозяйственных земель, является одной из предпосылок для успешного возражения.

Изменения в российском законодательстве о недвижимости — 1 квартал 2018 года | Dentons

Поправки к федеральным законам

Изменения в законодательстве о закупках

Федеральный закон №505-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 31 декабря 2017 г.

Закон обновляет правила и принципы проведения закупок отдельными видами юридических лиц. Некоторые поправки вступят в силу 1 июля 2018 г., но некоторые поправки уже вступили в силу 31 декабря 2017 г.

Среди прочего, Закон устанавливает, что Закон № 223-ФЗ 1 применяется к закупкам для коммерческого использования.

Закон также вводит термины «конкурентные» и «неконкурентные» закупки. Конкурсные закупки — это закупки, проводимые путем проведения тендеров, аукционов, запроса котировок или запроса предложений, и организации могут создавать свой собственный метод конкурентных закупок. Такой метод должен соответствовать общим требованиям к конкурентным закупкам. Как правило, конкурсные закупки должны осуществляться в электронном виде, если иное не предусмотрено политикой закупок. Неконкурентные закупки — это закупки, не соответствующие условиям конкурентных закупок, включая закупки у единственного поставщика.Политика закупок устанавливает условия неконкурентных закупок.

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 496-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« О закупке товаров, работ и услуг отдельными видами юридических лиц »

Внесены изменения в положения Закона № 223-ФЗ, регулирующие закупки юридических лиц, реализующих инвестиционные проекты с государственной поддержкой.

Уточнено, что теперь такие проекты являются инвестиционными проектами с государственной поддержкой в ​​размере, установленном Правительством РФ, на сумму более 500 миллионов рублей (ранее 10 миллиардов), и которые находятся в реестре инвестиционных проектов.

Были введены специальные положения в отношении закупки определенных видов товаров, выполнения работ, оказания услуг, аренды (включая фрахтование и финансовую аренду) клиентами, которые являются государственными корпорациями и компаниями, или хозяйствующими субъектами, более 50 процентов которых принадлежит Российской Федерации. , и их дочерние компании, более 50 процентов которых принадлежит этим юридическим лицам.

Правительство России также уполномочено определять списки товаров и начальную / максимальную цену контракта, которая в случае превышения означает, что эти товары не могут быть закуплены без согласования со специальным координирующим органом .

Вступает в силу 30 июня 2018 года.

Изменения в дорожном законодательстве

Федеральный закон № 453-ФЗ «О внесении изменений в статью 20 Федерального закона« О автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации »и« О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »и в статью 32 Федерального закона« О подготовке и проведении дорожной деятельности ». Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 и Кубок конфедераций FIFA 2017 в Российской Федерации и изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 29 декабря 2017 г.

Налажена процедура получения согласия собственника дороги на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт пересечения с другими дорогами.

Заинтересованная сторона направит владельцу дороги заявление, которое будет рассмотрено в течение 30 дней. Конкретный порядок предоставления такого согласия устанавливается различными органами: Министерством транспорта для федеральных дорог, органами власти субъекта Российской Федерации для региональных дорог и дорог между муниципальными образованиями и органами местного самоуправления для автомобильных дорог местного значения.

Данные положения о получении согласия вступают в силу 27 июня 2018 года.

Федеральный закон №443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 декабря 2017 года»

Закон является ключевым регулятором отношений в сфере управления дорожным движением, а также организации парковок и участия в парковочной деятельности.

Принципы организации дорожного движения, в частности принцип создания условий для пешеходного и велосипедного движения, приоритет развития общественного транспорта и др., были определены.

Помимо прочего, Закон определяет требования к общественным и платным автостоянкам. Для создания общественных парковок в пределах городской территории, застроенной многоквартирными домами, органы местного самоуправления должны руководствоваться документацией по планировке территории и мнениями владельцев площадей в многоквартирных домах.

Вступает в силу 30 декабря 2018 года.

Постановление Правительства РФ от 15 марта 2018 г. № 257 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»

Определение термина «стадия строительства» автомобильных дорог и капитальных сооружений инфраструктуры железнодорожного транспорта дано в Постановлении Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. изменен 2 .

В данном случае «стадия строительства» означает комплекс работ по подготовке строительной площадки, включая получение прав владения и пользования земельными участками, необходимыми для размещения объектов инфраструктуры автомобильного и железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростной железной дороги), снос зданий, конструкции и сооружения, перемещать инженерные сети, валить деревья, проводить археологические раскопки на строительной площадке, проводить очистку строительной площадки от шахт и другие работы.

Изменения в законодательстве о строительстве и подключении инженерных сетей

Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. № 451-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об электроэнергетике »и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам лицензирования электросетевой деятельности

Появился новый лицензируемый вид деятельности: электроснабжение (энергосбытовая) деятельность, т. Е. Деятельность по поставке и продаже электроэнергии, произведенной и / или купленной на розничных рынках в рамках Единой энергетической системы России и на не подключенных территориях. к Единой энергетической системе России.Деятельность по энергоснабжению должна быть лицензирована, за исключением ряда случаев, например, при продаже электроэнергии в объеме, меньшем, чем мощность, вырабатываемая на объектах по производству электроэнергии, принадлежащих производителю электроэнергии или иным образом законно удерживаемых им.

Определены перечень лицензионных требований, перечень оснований для отказа в выдаче или продлении лицензии, порядок осуществления лицензионного контроля и прекращения действия лицензии.

Лицензия должна быть получена по истечении 365 дней после вступления Закона в силу, т.е., до 29 декабря 2018 г.

Эти правила вступили в силу 29 декабря 2017 года.

Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2017 г. № 1661 «О внесении изменений в Правила присоединения к электрической сети устройств потребителей электроэнергии, объектов генерации и электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым операторам и иным организациям»

Постановление унифицирует порядок подключения к сети и порядок подключения к другим инженерным сетям. В частности, внесены изменения в условия типового договора о подключении.

Он вступил в силу 28 марта 2018 года.

Постановление Правительства РФ от 30.01.2018 № 82 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка подключения капитальных сооружений к газораспределительным сетям и повышения эффективности энергетической инфраструктуры»

Поправки призваны сократить время и улучшить процедуру подключения капитальных сооружений к газораспределительным сетям и предоставить, в частности:

  • Возможность приема запросов на подключение от клиентов через Интернет с возможностью отслеживания выполнения запросов
  • Сокращение сроков оформления проектов договоров подключения между заявителем и газораспределителем с 20 до 15 рабочих дней
  • Корректировка механизма и правил перераспределения мощности, зарезервированной, но не используемой заказчиком, другим заявителям
  • Корректировка порядка оформления (возобновления) документов, подтверждающих подключение, и соответствующие максимальные объемы потребления газа оборудованием, работающим на газе
  • Изменения в порядке оплаты подключения при задержке заявителем действия по договору о подключении и т. Д.

Изменения вступили в силу 9 февраля 2018 г., за исключением некоторых положений.

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2018 г. № 111 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»

Постановлением обновлены регламенты строительства объектов электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения.

Из списков исключен ряд позиций, в том числе:
1) представление технических условий на проектирование счетчика; 2) предоставление технических условий на эффективное использование газа; 3) согласование конструкции счетчика тепловой энергии; 4) подписание актов ввода в эксплуатацию счетчиков использованных ресурсов; 5) подписание акта разграничения балансовой принадлежности; 6) подписание акта разграничения эксплуатационной ответственности.

В списки внесены и другие изменения и дополнения.

Поправки вступят в силу 8 мая 2018 года.

Федеральный закон № 471-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации в части совершенствования порядка использования лесов с предоставлением и без предоставления лесных участков»

Закон обновляет порядок проведения конкурсов на заключение договоров купли-продажи лесных насаждений и аренды лесных участков.

Аукцион по заключению договора аренды лесного участка может проводиться, в том числе, на основании заявок физических и юридических лиц.

Аукцион обычно проводится в электронном виде, и информация об аукционе должна быть размещена на сайте torgi.gov.ru.

Закон вступил в силу 9 января 2018 года.

Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2017 г. № 1670 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации»

Постановлением обновлены и приведены в соответствие с законодательством перечни исчерпывающих процедур в жилищном строительстве.Например, упразднен порядок подачи проектной декларации в Росреестр и порядок регистрации проекта газоснабжения газораспределительной организацией.

Он вступил в силу 5 января 2018 года.

Постановление Правительства РФ от 25.01.2018 № 65 «Об установлении ограничений на размещение в сети Интернет информации о залогодержателе движимого имущества»

Правительством РФ установлены основания для отказа от размещения информации о залогодержателе движимого имущества в сети Интернет.Например, информацию о залогодержателе не нужно публиковать в Интернете, если раскрытие такой информации может привести к ограничительным мерам, введенным иностранными государствами, правительственными ассоциациями и / или государственными / межгосударственными учреждениями иностранных государств и / или правительственными ассоциациями и / или к залогодержателю применяются союзы.

Он вступил в силу 6 февраля 2018 года.

Постановление Правительства РФ № 213 «Об утверждении критериев отнесения деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность, к категориям риска при осуществлении государственного надзора за соблюдением антимонопольного законодательства Российской Федерации от 1 марта 2018 г.»

Постановление устанавливает критерии отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к категориям риска для определения периодичности проверок на соответствие требованиям антимонопольного законодательства.

Для хозяйствующего субъекта в зависимости от категории риска определена периодичность плановых проверок:

  • Не чаще одного раза в три года для средней категории риска
  • Не чаще одного раза в пять лет для категории умеренного риска

Плановые аудиты для категории низкого риска не проводятся.

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков в санитарно-защитных зонах» от 3 марта 2018 г.

Постановление, вступившее в силу 15 марта 2018 года, определяет порядок создания, изменения и прекращения действия санитарно-защитных зон (СЗЗ) и порядок использования находящихся в них участков.

Информация о создании санитарно-защитной зоны фиксируется в ЕГРЮЛ, а сама СЗЗ и ограничения пользования земельными участками считаются установленными со дня внесения соответствующих изменений.

Как правило, строительство, реконструкция и использование земельного участка, не соответствующее установленным ограничениям, не допускается с момента установления СЗЗ на земельных участках, расположенных в такой зоне, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельного участка, предусмотренным в Решение о создании СЗЗ.

Правообладатели объектов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящего Постановления и для которых должны быть созданы СЗЗ, должны провести определенные исследования (измерения) и подать заявление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия (Роспотребнадзор) для создания СЗЗ. в течение не более одного года со дня вступления в силу настоящего Постановления. Разрешенный вид использования участка и расположенных на нем объектов может быть приведен в соответствие с правилами использования земельного участка, предусмотренными решением о создании СЗЗ, в течение двух лет с момента ее создания.

Приказ Минфина России № 165н «Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, внесения исправлений в сведения, вносимые в записи Единого государственного реестра юридических лиц и Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей на электронных носителях, не соответствующих сведениям, содержащимся в документах, на основании которых произведена такая запись (исправление опечатки), и об отмене приказа Минфина РФ от 29.07.2012 г.25н от 18 февраля 2015 г. от 30 октября 2017 г.

Утвержден новый порядок ведения ЕГРЮЛ и ЕГРИП, содержащий правила, порядок и сроки записи информации, порядок исправления опечаток и требования к содержанию реестров.

Постановление определяет, что информация, содержащаяся в бумажных документах, имеет приоритет перед информацией в электронных документах.

Он вступил в силу 1 марта 2018 года.

Разъяснения федерального законодательства

Письмо Минстроя России от 30.01.2018 № 2890-ХМ / 08 «О необходимости участия в двух саморегулируемых организациях в проведении инженерных изысканий и архитектурно-строительном проектировании»

Лицо, выполняющее работы по инженерным изысканиям и составлению проектной документации, должно быть членом двух саморегулируемых организаций одновременно: в инженерных изысканиях и в архитектурно-строительном проекте .

Каждая саморегулируемая организация несет ответственность по соответствующей части обязательств субъекта, если вышеуказанные работы выполняются на основе единого договора.

Сведения об инженерно-экологических изысканиях

Письмо Минприроды России от 20 февраля 2018 г. № 05-12-32 / 5143 «О предоставлении информации для инженерно-экологических изысканий»

Подготовлен перечень муниципальных образований субъектов Российской Федерации, имеющих федеральные особо охраняемые природные территории (ООПТ), их охранные зоны и территории, зарезервированные для создания новых федеральных ООПТ.

Список подготовлен в связи с большим количеством запросов в Минприроды при проведении инженерно-экологических изысканий. Список может быть использован при составлении отдельных разделов отчета по результатам таких исследований.

Теперь заявление в Минприроды нужно подавать только тогда, когда проекты реализуются на территориях, которые находятся в списке.

Данное письмо с прилагаемым Перечнем может быть использовано в качестве информации о данных о федеральных ООПТ, выдаваемых уполномоченным государственным органом по охране окружающей среды при проведении инженерных изысканий и разработке проектно-сметной документации.

Приказ Минприроды России № 670 «Об утверждении административного регламента о предоставлении Минприроды России государственной службы по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию капитальных сооружений, планируемых в федеральном порядке». Охраняемые природные территории и разрешение на ввод данных сооружений от 14 декабря 2017 г.

Административный регламент регулирует порядок получения разрешения на строительство на федеральных особо охраняемых природных территориях и разрешения на ввод в эксплуатацию, а также изменения и продления разрешения на строительство.

Срок принятия решения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию составляет не более семи рабочих дней с момента регистрации заявления.

Административный регламент вступил в силу 30 марта 2018 года.

BIM-технологии в строительстве

С 1 марта 2018 года вступили в силу три новых кода информационного моделирования зданий (BIM):

.
  • Информационное моделирование зданий SP. Правила описания компонентов информационной модели
  • Информационное моделирование зданий SP.Правила информационного моделирования зданий на разных этапах жизненного цикла
  • Информационное моделирование зданий SP. Правила обмена между информационными моделями зданий и моделями, используемыми в программных комплексах

Изменения в законодательстве Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон Санкт-Петербурга № 882-162 «Об утверждении Соглашения о сотрудничестве между Ленинградской областью и Санкт-Петербургом по вопросам обращения с отходами производства и потребления» от 29 декабря 2017 г.

Утверждено соглашение о регулировании деятельности региональных операторов по обращению с отходами производства и потребления; за организацию работ по транспортировке, переработке, переработке, обезвреживанию и утилизации отходов, поступающих в Ленинградскую область из Санкт-Петербурга.Петербург.

Срок действия соглашения не определен.

Он вступил в силу 30 декабря 2017 года.

Закон Санкт-Петербурга № 888-165 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« Об общественных зеленых насаждениях »от 29 декабря 2017 г.
Закон Санкт-Петербурга № 890-166 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« Об общественных зеленых насаждениях »от 29 декабря 2017 г.
Закон Санкт-Петербурга № 3-1 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« Об общественных зеленых насаждениях »от 26 января 2018 г.

Существенно обновлены границы общественных зеленых насаждений (ЗНОП).Закон устанавливает площади муниципальных и местных общественных зеленых насаждений и карты этих территорий. Эти законы вступили в силу 9 января 2018 г., а последний — 6 февраля 2018 г.

Ключевое изменение заключается в том, что частные земельные участки были включены в зоны ZNOP, что прямо противоречит положениям закона, в который вносятся поправки.

К настоящему времени некоторые из этих поправок признаны незаконными Городским судом Санкт-Петербурга 3 , однако, по данным открытых источников, Санкт-Петербург.Представители Законодательного собрания Петербурга планируют обжаловать этот судебный акт.

Закон Санкт-Петербурга № 107-21 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга о порядке определения арендной платы за имущество нежилого фонда, арендодателем которого является Санкт-Петербург» от 12 марта 2018 г.

Проект предусматривает возможность сдачи «в аренду за рубль» объекта культурного наследия, который не используется и находится в плохом состоянии.

Идея заключается в том, что на тендере будет предоставлена ​​аренда недвижимости на 49 лет, и арендатор проведет ремонт / восстановление в течение семи лет (два года на разработку проектной документации и пять лет на выполнение работ).

После завершения работ арендатор сможет подать заявление в Комитет городского имущества (КИО) об установлении минимальной арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр в год.

Арендатор оплачивает арендную плату, указанную в тендере, до завершения работ.

Комитет государственного контроля, использования и охраны памятников истории и культуры (КГИОП) составил список объектов, которые могут быть задействованы в программе «Сдам памятник за 1 рубль» .В список вошли около 30 объектов, среди которых дача К. Сиверса (комплекс «Кировский городок»), Царский павильон, дом Степанова на улице Константина Заслонова, 8 и другие.

Он вступил в силу 24 марта 2018 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1151 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 июля 2016 г. № 632, 29 декабря 2017 г.»

Обновлены Программа приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов.

Ожидаемый доход от приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга в 2017 году изменен с 0 до 4 100 000 рублей. Также были включены показатели площади недвижимого имущества, отдельно стоящих зданий, строений и построек, упомянутых в Программе приватизации и в казну Санкт-Петербурга, каждая из которых общей площадью более 3000 квадратных метров или которые входят в единый . Государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на 2017 год.

Он вступил в силу 29 декабря 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1164 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июля 2009 г. № 832, 29 декабря 2017 г.»

Актуализирован отраслевой план размещения объектов авиатранспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга.

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) должен будет рассмотреть отраслевой план на этапе принятия решения о разработке градостроительной документации, а не во время ее разработки.

Обновлен и расширен перечень объектов авиатранспортной инфраструктуры, входящих в состав авиационного узла Санкт-Петербурга. Теперь в список вошли, в том числе, аэродромы Пушкин и Горская.

В настоящее время существует новая версия Типового целевого перечня объектов инфраструктуры воздушного транспорта в Санкт-Петербурге и их плана участка.

Он вступил в силу 29 декабря 2017 года.

Приказ Комитета строительства Санкт-Петербурга №269-р «Об утверждении административного регламента комитета по строительству на осуществление государственной функции по региональному государственному контролю (надзору) за долевым строительством многоквартирных домов и / или иного недвижимого имущества в Санкт-Петербурге, контроль за деятельностью жилого фонда». Строительный кооператив, связанный с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в Санкт-Петербурге, и над соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований статьи 110 (3) (кроме последующего обслуживания многоквартирного дома) и СТАТЬЯ 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 25 декабря 2017 г.

Недавно утвержденный Административный регламент заменяет действовавший ранее.

Контрольные (надзорные) действия организуются в форме проверок (плановых или внеплановых, камеральных или выездных), по результатам которых формируются отчеты. При обнаружении нарушений выдаются предписания об их устранении или возбуждается дело об административном правонарушении.

Контрольные действия носят превентивный характер и направлены на мониторинг деятельности проверяемых лиц и предупреждение о недопустимости нарушений.

Он вступил в силу 25 декабря 2017 года.

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 19-р «Об утверждении административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по оказанию государственной услуги по утверждению проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водоеме федеральной собственности» или Его часть в случае создания такого искусственного земельного участка в субъекте Российской Федерации, городе федерального значения Санкт-Петербург от 5 марта 2018 года

Настоящий акт регулирует отношения, возникающие между заявителями и Комитетом имущественных отношений при оказании государственной услуги по согласованию проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водоеме, находящемся в федеральной собственности, или его части, если такой искусственный участок создается в федеральном субъекте Российской Федерации. город Св.Петербург.

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 6-р «Об утверждении административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по оказанию государственной услуги по принятию решения о предварительном одобрении предоставления земельных участков и земли в государственной собственности Санкт-Петербурга» Земельные участки, расположенные в Санкт-Петербурге, по которым не определена государственная собственность, физическим и юридическим лицам (кроме принятия решения о предварительном одобрении предоставления земельных участков под индивидуальный дом или дачу с учетом особенностей статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) от 30 января 2018 г.

Были описаны административные процедуры, формы контроля, формы запросов и т. Д. И указаны их сроки.

Документы можно подать на согласование через МФЦ или ГУП «Имущество Санкт-Петербурга», отправить через портал госуслуг (в электронном виде) или по почте.

Он вступил в силу 30 января 2018 года.

Приказ Комитета по управлению имуществом Санкт-Петербурга №166-п Об определении Перечня недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого является налоговой базой, за 2018 год от 25 декабря 2017 года

Перечень недвижимого имущества, для которого кадастровая стоимость является налоговой базой на 2018 год , был составлен 25 декабря 2017 года.

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 07.03.2018 № 23-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по оказанию государственной услуги»

Приказ регулирует отношения, возникающие между компетентным органом и соискателями разрешения на использование земли, расположенной в г.Санкт-Петербурга, для которых не разграничена государственная собственность, земельные участки, находящиеся в собственности города или на которые государственная собственность не разграничена.

Для получения данной услуги заявителям следует обратиться в Комитет по имущественным отношениям. Документы можно подать через МФЦ или по почте. Эта услуга не может быть предоставлена ​​через портал государственных услуг.

Положение включает необходимую справочную информацию, содержит описание и сроки выполнения административных процедур, обсуждает порядок и формы контроля за предоставлением услуги и способы разрешения потенциальных споров.

Судебные прецеденты

Обзор судебных прецедентов Верховного Суда РФ № 1 (2018)

Опубликован обзор судебных прецедентов Верховного Суда РФ.

В частности, Верховный суд РФ постановил, что договор аренды государственной земли не может быть продлен до завершения строительства объекта, если строительство еще не началось.

Определение Московского окружного арбитражного суда от 02.02.2018 № А40-233364 / 2016

Согласно материалам дела, вместо принятия работ заказчик направил подрядчику «предарбитражную претензию» в качестве мотивированного отказа в приемке работ.Заказчик считал, что часть работ была некачественной. Заказчик отказался произвести оплату в полном объеме.

Суды установили, что иск о ненадлежащем исполнении не может рассматриваться как мотивированный отказ в приеме работ. Он не соответствует требованиям контракта и был отправлен подрядчику для соблюдения претензионного порядка. Таким образом, оспариваемые работы по договору считаются принятыми, и заказчик должен их оплатить.

Постановление №А40-35769 / 2017 Арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2018 г.

Земельный участок сдан в аренду у собственников расположенного на нем здания. Здание снесено на основании акта Государственной инспекции недвижимого имущества. Арендодатель подал иск о расторжении договора аренды земельного участка на основании снесения здания.

Иск удовлетворен, так как суд посчитал снос здания существенным изменением обстоятельств.В такой ситуации земельный участок не может быть использован по назначению, предусмотренному договором аренды.

Следует отметить, что Арбитражный суд Московского округа ранее придерживался аналогичного подхода.


1 Федеральный закон от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

2 О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.

3 Решение Санкт-Петербургского городского суда от 26 марта 2018 г. по делу № 3а-80/2018; 3а-79/2018

В чем разница между сервитутом и правом отвода?

Знаете ли вы, есть ли в вашем документе сервитут или отвод? Если это так, это может ограничить вашу способность проводить работы на земле, принадлежащей частной стороне. Права прохода и сервитуты являются примерами прав собственности и могут позволить другим использовать вашу собственность. Чтобы удалить их из своего документа, обе стороны должны согласиться.

Важно, чтобы вы нашли эти элементы в своем документе, прежде чем начинать работу над проектом. Если вы землевладелец, нефтяная или газовая компания, титульная компания или любое другое юридическое лицо, которому может потребоваться доступ к земле, понимание разницы между сервитутом и полосой отчуждения будет полезным.

Что такое сервировка?

Сервитут — это согласованное использование земли другой стороной, кроме землевладельца. Это соглашение разрешает доступ к земле для таких вещей, как природные ресурсы, строительство необходимых инженерных трубопроводов или строительство и обслуживание.Послабления могут быть полезны в зависимости от их цели. Важно узнать о любых сервитутах на интересующей вас собственности, чтобы убедиться, что это принесет вам пользу.

Есть два разных типа сервитутов.

  • Общий сервитут: Это позволяет использовать собственность без преимуществ владения. Это означает, что право пользования землей предоставляется конкретному лицу, а не самой собственности. Примером этого является ситуация, когда домовладельцу нужно пройти через двор соседа, чтобы добраться до своего дома.Брутто сервитут принадлежит домовладельцу. Когда их дом продается, права сервитута переходят к новому владельцу. Ограничения этого типа сервитута обычно определяются владельцем собственности, на которой расположен сервитут. Они придумывают условия для человека, пользующегося сервитутом, и могут изменить их в любое время. В приведенном выше примере владелец собственности с проходом соглашается, что сосед может использовать проход на его участке, но может включать условие, что они используют только проход, а не двор.
  • Принадлежащий сервитут: Данный вид сервитута выдается на прилегающие земли. Этот сервитут переходит к тому, кто является владельцем собственности. Обычно в соглашении преобладает участок земли с большим количеством собственности. Важно выяснить, почему сервитут включен в землю и как это повлияет на ваш бизнес.

Что такое преимущественное право проезда?

Полоса отвода позволяет другому лицу проезжать через вашу собственность. Это приносит пользу другому человеку или другому участку земли, которым вы не владеете.Это дает доступ всем, кому может понадобиться путешествовать по вашей земле. Это шире, чем грубый сервитут, в том смысле, что он не применяется к одному конкретному человеку. Право отвода — это право любого человека проходить через часть вашей земли, которая может считаться государственной.

Передача права владения или права отчуждения может повлиять на стоимость вашего имущества

Еще одна причина искать сервитуты или права отчуждения — это их влияние на стоимость вашей собственности. Несколько сервитутов на вашей земле могут уменьшить количество строительных площадок.Будущим покупателям может не понравиться идея о сервитуте на недвижимость.

Также существуют ситуации, когда сервитут в настоящее время не используется, что может быть использовано как средство соблазнения вас к приобретению собственности. Тот факт, что сервитут не используется в настоящее время, не означает, что он не будет использоваться в будущем. Обратите особое внимание на типы сервитутов и отводов и определите, повлияют ли они на ваш бизнес.

Вы можете использовать упрощения и права преимущественного пользования в интересах своего бизнеса

В зависимости от типа вашего бизнеса сервитут на собственность может принести вам пользу.Если есть земля, на которой вам необходимо провести линию электропередач, сервитут на земле, который уже определен, позволит вам это сделать.

Если вы строите жилой комплекс, сервитут на вашей земле может позволить вам построить водохранилище. Это может быть часть земли будущего домовладельца, но сервитут позволит сохранить ее.

Сервитуты такого типа будут включены в земельный акт. Важно знать, как найти эти типы сервитутов и определить, что будет наиболее выгодным для вашей компании.

Исследование сделок в Интернете

При изучении дел важно использовать онлайн-ресурсы. Если в документе, который вас интересует, указан грубый сервитут, соответствующий сервитут или преимущественное право проезда, важно изучить их и определить особенности этих условий. Вот несколько шагов, чтобы убедиться, что у вас есть все подробности.

  • Просмотрите документ. Иногда сервитуты и полосы отвода бывает трудно найти. Обычно их можно найти в юридическом описании недвижимости.
  • Свяжитесь с округом для получения дополнительной информации о сервитутах. Они должны быть в состоянии предоставить вам более подробную информацию о сервитутах и ​​показать вам конкретные сюжетные карты, касающиеся рассматриваемого дела.
  • Узнайте о требованиях и ограничениях сервитутов на документе. Это поможет вам, если сервитуты когда-либо возникнут.
  • Изучите собственность и все случаи ее использования в прошлом. Это даст вам лучшее представление о том, как сервитут или преимущественное право проезда использовались в прошлом и как это может повлиять на вас в будущем.

Будьте готовы

Всегда помните об ограничениях и требованиях ваших сервитутов или преимущественного проезда. Это подготовит вас к тому, что сервитут на вашей текущей собственности будет оспариваться. Ваш бизнес также может столкнуться с необходимостью использовать сервитут, который, по мнению собственника, вам не следует использовать. Знание всех подробностей дела и собственности подготовит вас к таким ситуациям.

В зависимости от ситуации вам может потребоваться юридический совет.Существует тонкая грань с собственниками и сервитутами, и вы обязательно должны быть уверены, что всегда имеете законное право. Если вы не уверены в ситуации или думаете, что имеете право использовать сервитут на недвижимость, обратитесь к юрисконсульту, который позаботится о том, чтобы вы совершили правильный звонок.

Теория и практика применения

Автор

Включено в список:
  • БАБИН Игорь

    (Кафедра публичного права Черновицкого национального университета имени Юрия Федьковича, Украина)

  • Людмила ВАКАРЮК

    (кафедра публичного права, Черновицкий национальный университет имени Юрия Федьковича, Украина)

Реферат

Налог на недвижимое имущество — один из старейших видов налогов, известных финансовой и юридической науке.Фактически, земельный налог и налог на недвижимое имущество, отличные от земельного участка, — это те местные налоги, которые подлежат налогообложению в каждой территориальной общине. Кроме того, этот налог: 1) относительно прост и прозрачен в администрировании; 2) является фиксированным и не зависит от результатов хозяйственной деятельности плательщика; 3) поощряет перераспределение собственности от менее эффективного собственника к более эффективному; 4) способствует более точной оценке собственных средств плательщиками-юридическими лицами; 5) позволяет облагать налогом доходы, полученные в результате теневой деятельности; 6) обеспечивает относительно стабильные и прогнозируемые поступления в бюджет.Проблемы налогообложения недвижимости в Украине имеют как экономический, так и политический характер. Среди первой группы проблем — выбор формы налогообложения недвижимости, определение налоговой базы, налоговых ставок, льгот, а также различия в налогообложении отдельных видов недвижимости. Вторая группа проблем связана с неоднозначным восприятием налога гражданами, наличием сильного политического лобби, позволившего надолго откладывать введение этого налога и возможностью не платить даже сейчас.

Предлагаемое цитирование

  • Игорь БАБИН, Людмила ВАКАРЮК, 2018. « Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка: теория и практика применения ,» Европейский журнал права и государственного управления, Editura LUMEN, vol. 5 (1), страницы 1-11, октябрь.
  • Дескриптор: RePEc: lum: ejlpa1: v: 5: y: 2018: i: 1: p: 1-11

    Скачать полный текст от издателя

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами.Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите дескриптор этого элемента: RePEc: lum: ejlpa1: v: 5: y: 2018: i: 1: p: 1-11 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, заголовка, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь:. Общие контактные данные провайдера: https://lumenpublishing.com .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь.Это позволяет привязать ваш профиль к этому элементу. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

    У нас нет библиографических ссылок на этот товар. Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: Ана Фрунза (адрес электронной почты указан ниже). Общие контактные данные провайдера: https://lumenpublishing.com .

    Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

    Является ли только номер участка оценщика действительным юридическим описанием?

    Там — это всевозможные способы описания недвижимости, такие как участок и блок, полная привязка периметра к карте подразделения, метрам и границам (от точки A до от точки B до точки C до точки D) описание, а также с использованием номер посылки («APN»).Предпочтительный способ описания недвижимости — это сочетание вышеперечисленного.

    Сегодняшний дело исследует, квалифицируется ли использование только APN как действительное юридическое описание недвижимого имущества. Недвижимость — это, конечно, земля и все, что на ней построено. в отличие от личного имущества, такого как мебель, оборудование, автомобили и практически все остальное.

    ВЫПУСК ДОМА

    В В 2017 году Чопры потеряли свой дом в результате потери права выкупа. Кредитор, лишивший права выкупа, был заплатил то, что ему причиталось от продажи права выкупа, но были дополнительные деньги от продажа называется избыточной выручкой.Два младших держателя залога подали иски к получить излишки средств. Они следующие.

    Доверительный акт V. НАЛОГОВЫЙ ЛИНИЙ

    Раджиндар Мехта получил и записал договор доверительного управления 2004 года, подписанный Чопрами, который, Я должен сказать, что это немного подозрительно, потому что 4 не рассматривалось.

    Тогда Департамент налогов и сборов Калифорнии зарегистрировал налоговое залоговое удержание 2008 года против Чопров.

    Там она у вас, битва подчиненных держателей залога — ищите оплату.Суд первой инстанции постановил, что налоговый департамент заключил акт Мехты о юридическое описание траста, которое в основном представляло собой номер участка оценщика, было недостаточное юридическое описание — значит недействительный договор доверительного управления.

    APN КАК ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

    А многие люди в нашем регионе работают в сфере недвижимости, купли-продажи собственности и выступая в качестве агентов, титульных компаний и т. д. Это не редкость чтобы увидеть недвижимость, указанную номером участка оценщика, но обычно это сопровождается номером лота и блока или другим юридическим описанием.

    вопрос, проанализированный в этом случае, и который я задаю для вашего образования, является ли описание собственности исключительно как APN действительным юридическим описание для перевозки.

    An APN — это обозначение только для начисления налогов и не является законным описание акта или иной передачи, например, доверительной собственности. APN может работать по соглашению о содержании дороги или другому менее формальному документу, но как заключил Четвертый апелляционный окружной апелляционный суд: «Хотя мы не находим причина не согласиться с тем, что номер посылки теоретически может соответствовать закону требование достаточного юридического описания собственности, мы также находим номер посылки сам по себе не обязательно указывает на реальный физический местонахождение недвижимости.… Номера посылок… могут не совпадать с фактическими подразделения, участки, участки или другие юридические единицы или границы земли ».

    РЕШЕНИЕ СУДА

    Апелляционный суд назвал доверительный акт Мехты в лучшем случае двусмысленным, сказав: «APN … числовой идентификатор, связанный с определенным объектом собственности для для целей оценки налога на имущество ». Департамент налогов Калифорнии имеет право излишек выкупа продолжается.

    ЖЕЛАЕМ ВАМ И ВАШЕЙ СЕМЬЕ СЧАСТЛИВОГО И БЕЗОПАСНОГО (И СНЕЖНАЯ) БЛАГОДАРНОСТЬ!

    Джим Портер — поверенный с Портер Саймон , имеющим лицензию в Калифорнии и Неваде, с офисами в Траки и Тахо-Сити , Калифорния, и Рино , Невада.Сферы практики Джима: недвижимость , девелопмент , строительство , бизнес , ТСЖ , контракты, травмы , аварии , посредничество и другие транзакционные вопросы. С ним можно связаться по телефону [email protected] или www.portersimon.ком . Поставьте нам лайк на Facebook . © 2019

    Содержание и мнения, выраженные в этом блоге, принадлежат исключительно его автору. Этот блог содержит материалы и мнения, касающиеся закона в целом, и не предназначен для использования в качестве юридической консультации или установления каких-либо отношений между адвокатом и клиентом с читателем. Читателю следует проконсультироваться с юристом по любым конкретным юридическим вопросам, прежде чем предпринимать какие-либо действия или бездействие, связанные с юридическими вопросами.Автор не делает никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности содержания этого блога и прямо отказывается от ответственности за любые ошибки и упущения.

    Chapter 177 — 2012 Florida Statutes

    Каждая площадка подразделения, предлагаемая для записи, должна соответствовать следующим требованиям: (1) Это должно быть:

    (a) Оригинальный рисунок, сделанный черными перманентными чернилами; или

    (b) Отпечаток без приклеивания на устойчивой пленке-основе, полученный с помощью фотографических процессов с разметки пленки, проверенной на наличие остаточного раствора для проверки гипогликемии, чтобы гарантировать постоянство.

    Поля полей, стандартные сертификаты и бланки разрешений должны быть напечатаны на планшете стойкими черными чернилами. Распечатка или фотокопия оригинального рисунка должна быть предоставлена ​​вместе с оригинальным рисунком.

    (2) Размер каждого листа должен определяться местным руководящим органом и должен быть нанесен с линией на полях или напечатан, если это разрешено местным постановлением, полностью вокруг каждого листа и размещен таким образом, чтобы оставлять не менее 1 / 2-дюймовые поля с каждой из трех сторон и 3-дюймовые поля с левой стороны планшета для переплета.

    (3) Если для точного изображения разделенных земель необходимо использовать более одного листа, необходимо включить указатель или ключевую карту, и на каждом листе должен быть указан конкретный номер этого листа и общее количество включенных листов, а также четко обозначенные линии соответствия, чтобы показать, где другие листы совпадают или соседствуют.

    (4) Во всех случаях используемый размер букв и масштаб должны быть достаточного размера, чтобы показать все детали. Масштаб должен быть указан и графически проиллюстрирован графической шкалой на каждом листе, показывающей любую часть разделенных земель.

    (5) Название платформы должно быть выделено жирным шрифтом и разборчивыми буквами, как указано в п. 177.051. Название подразделения должно быть указано на каждом прилагаемом листе. Имя профессионального геодезиста и картографа или юридического лица, а также улица и почтовый адрес должны быть указаны на каждом прилагаемом листе.

    (6) На каждом включенном листе должна быть нарисована заметная «стрелка на север», показывающая любую часть разделенных земель. Пеленг или азимут должен быть четко указан на лицевой стороне пластины в примечаниях или легенде, и во всех случаях используемые пеленги должны быть привязаны к какой-либо четко установленной и размеченной линии.

    (7) Постоянные контрольные памятники должны быть размещены в каждом углу или изменении направления на границе устанавливаемых земель и не должны находиться на расстоянии более 1400 футов друг от друга. Если такие углы находятся в недоступном месте, «P.R.M.s» должны быть установлены на ближайшем смещении в пределах границы платформы, и такое смещение должно быть отмечено на платформе. Если обнаруживается, что углы совпадают с ранее установленным «P.R.M.», регистрационный номер Флориды профессионального геодезиста и ответственного картографа или номер сертификата авторизации юридического лица на ранее установленном «P.Р.М. » должен быть указан на новом планшете или, если он не пронумерован, должен указать это. Постоянные контрольные памятники устанавливаются до записи на табличку. «P.R.M.s» должны быть показаны на табличке с помощью соответствующего символа или обозначения.

    (8) Постоянные контрольные точки должны быть установлены на центральной линии полосы отвода на пересечении и на конечной остановке всех улиц при каждом изменении направления и на расстоянии не более 1000 футов друг от друга. Такие «ПК» должны быть обозначены на табличке соответствующим символом или обозначением.В тех округах или муниципалитетах, которые не требуют улучшения подразделения и не принимают облигации или счета условного депонирования для строительства улучшений, «PCP» могут быть установлены до записи платформы и должны быть установлены в течение 1 года с даты регистрации платформы. . В округах или муниципалитетах, которые требуют улучшений в подразделениях и имеют средства страхования строительства указанных улучшений, такие как требования о привязке, «P.C.P.s» должны быть установлены до истечения срока действия залога или другого поручительства.Если профессиональный геодезист и картограф или зарегистрированное юридическое лицо больше не практикуют или недоступны из-за переезда, или когда договорные отношения между подразделением и профессиональным геодезистом, картографом или юридическим лицом были прекращены, подразделение заключает договор с профессиональный геодезист и картограф или юридическое лицо с хорошей репутацией для размещения «PCP» в отведенное время.

    (9) Памятники должны быть установлены на всех углах участка, точках пересечения и изменениях направления линий в пределах участка, для которых не требуется «P.Р.М. » или «P.C.P.»; однако памятник не нужно устанавливать, если памятник уже существует в таком углу, точке или изменении направления или когда памятник не может быть установлен из-за физического препятствия. В тех округах или муниципалитетах, которые не нуждаются в улучшении подразделений и не принимают облигации или счета условного депонирования для строительства улучшений, памятники могут быть установлены до регистрации площадки и должны быть установлены на углах участка до передачи участка. В тех округах или муниципалитетах, которые нуждаются в улучшении подразделений и имеют средства для обеспечения строительства этих улучшений, такие как требования к связыванию, памятники должны быть установлены до истечения срока залога или другого поручительства.Если профессиональный геодезист и картограф или зарегистрированное юридическое лицо больше не практикуют или недоступны из-за переезда, или когда договорные отношения между подразделением и профессиональным геодезистом, картографом или юридическим лицом были прекращены, подразделение заключает договор с профессиональный геодезист и картограф или юридическое лицо с хорошей репутацией, которому разрешается устанавливать памятники в отведенное время.

    (10) Участок, поселок и ареал должны отображаться сразу под названием площадки на каждом включенном листе, вместе с названием города, поселка, деревни, округа и штата, в котором расположена земля, на которой расположена пластина. .

    (11) На каждой табличке должно быть указано описание подразделяемых земель, и это описание должно быть таким же в свидетельстве о праве собственности. Описание должно быть настолько полным, чтобы по нему, без привязки к платформе, можно было определить начальную точку и границу.

    (12) Обязательства и разрешения, требуемые ss. 177.071 и 177.081 должны быть показаны.

    (13) Свидетельство секретаря окружного суда, а также печать профессионального инспектора и картографа, а также заявление, требуемые в соответствии с s.177.061 должно быть показано.

    (14) Все линии разреза и линии разреза четверти, встречающиеся в пределах участка, должны быть обозначены линиями, начерченными на карте или планшете, с соответствующими словами и цифрами. Если описание дано по метрам и границам, должна быть указана вся требуемая информация, такая как точка старта, пеленги и расстояния курса, а также точка старта. Если плоские земли находятся в землеотводе или не включены в подразделение государственных изысканий, то границы должны определяться метрами, границами и курсами.

    (15) Должны быть указаны местоположение, ширина и названия всех улиц, водных путей или других полос отвода, если это применимо.

    (16) Расположение и ширина предлагаемых сервитутов и существующих сервитутов, указанных в заключении или свидетельстве о праве собственности, требуемом s. 177.041 (2) должны быть указаны на табличке, в примечаниях или легенде, а их предполагаемое использование должно быть четко указано. Если сервитуты не совпадают с полосами собственности, они должны быть помечены пеленгами и расстояниями и привязаны к основному участку, тракту или полосе отчуждения.

    (17) Все смежные объекты собственности должны быть идентифицированы по названию подразделения, табличной книге и странице, или, если без гальванического покрытия, земля должна быть обозначена таким образом. Если пластина деления на сегменты является частью или целым ранее записанным разделением, должно быть показано достаточное количество связей с контрольными линиями, появляющимися на более ранней площадке, чтобы можно было сделать наложение; факт того, что это повторная пластинка, указывается в виде подзаголовка под названием пластины на каждом прилагаемом листе. В подзаголовке должно быть указано название переформатируемого подразделения и соответствующая ссылка на запись.

    (18) Все лоты должны быть пронумерованы либо прогрессивными числами, либо, если в блоках, последовательно пронумерованы в каждом блоке, а блоки последовательно пронумерованы или пронумерованы буквами, за исключением того, что блоки в пронумерованных добавлениях, имеющих одно и то же имя, могут быть пронумерованы последовательно на протяжении всей партии. несколько дополнений.

    (19) Должно быть представлено достаточно данных обследования для положительного описания границ каждого участка, квартала, уличного сервитута и всех других участков, показанных на площадке. Когда какая-либо партия или часть подразделения ограничена неправильной линией, большая часть этой партии или подразделения должна быть окружена контрольной линией, показывающей полные данные, с расстояниями по всем линиям, выходящими за пределы ограждения до неправильной границы, обозначенной как степень уверенности, которая может быть определена или как «более или менее», если переменная.Участок, квартал, улица и все другие размеры, за исключением неправильных границ, должны быть показаны с точностью до сотых долей футов. Все измерения должны относиться к горизонтальной плоскости и в соответствии с определением геодезического фута или метра США, принятым Национальным институтом стандартов и технологий. Во всех измерениях используется уравнение 39,37 / 12 = 3,28083333333 для перевода американских футов в метры.

    (20) Криволинейные линии участка должны показывать радиусы, дуговые расстояния и центральные углы.Так будут обозначаться радиальные линии. Указывается направление нерадиальных линий.

    (21) Должны быть показаны достаточные углы, пеленги или азимут, чтобы показать направление всех линий, и все пеленги, углы или азимут должны быть показаны с точностью до ближайшей угловой секунды.

    (22) Осевые линии всех улиц должны быть показаны следующим образом: неизогнутые линии: расстояния вместе с углами, пеленгами или азимутами; изогнутые линии: расстояния по дуге, центральные углы и радиусы вместе с хордой и пеленгом хорды или азимутами.

    (23) Парковые и рекреационные участки, если применимо, должны быть обозначены таким образом.

    (24) Все внутренние освобожденные участки, как описано в описании подразделяемых земель, должны быть четко обозначены и помечены как «Не являются частью этого участка».

    (25) Назначение всех выделенных участков должно быть четко указано или указано на табличке.

    (26) Если невозможно отобразить на карте информацию о линиях или кривых, можно использовать табличную форму. Табличные данные должны появиться на листе, к которому они относятся.

    (27) Плата должна содержать на видном месте следующие заявления: «ПРИМЕЧАНИЕ. Эта табличка, как записано в ее графической форме, является официальным изображением подразделенных земель, описанных в настоящем документе, и ни при каких обстоятельствах не будет заменена официальными любая другая графическая или цифровая форма платформы. Могут существовать дополнительные ограничения, которые не записаны на этой платформе, но могут быть найдены в государственных архивах этого округа ».

    (28) Все плакированные служебные сервитуты должны предусматривать, что такие сервитуты также должны использоваться в качестве сервитутов для строительства, установки, технического обслуживания и эксплуатации служб кабельного телевидения; при условии, однако, что такое строительство, установка, техническое обслуживание и эксплуатация служб кабельного телевидения не должны мешать работе и службам электроснабжения, телефона, газа или других коммунальных служб.В случае, если компания кабельного телевидения нанесет ущерб объектам общественного пользования, она несет полную ответственность за ущерб.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.