Собственником жилья кто является собственником: Чем отличаются понятия «собственник» и «пользователь» жилого дома (домовладения) или помещения в многоквартирном доме?

Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Профиль автора

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Право вселять в квартиру членов семьи

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что

для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Право выселять посторонних и не выселяться самим

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Право регистрировать в квартире кого угодно

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Право регистрировать в квартире ООО

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща. Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства. Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда. В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Основание. СанПиН 2.1.2.2645-10, КоАП РФ ст. 6.3, ст. 6.4, СНиП 23-03-2003.

Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.

Если соседи включают музыку, устраивают шумные вечеринки с алкоголем, портят ваше имущество, а решить вопрос миром не получается, нужно вызывать полицию: ваши права нарушаются. Соседей как минимум оштрафуют.

В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.

См. также:

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде

Основание. ЖК РФ ст. 36.

Как это работает. В законе нет запрета устанавливать камеры, чтобы защитить себя и свое имущество. Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.

Но если камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся, соседи могут предъявить претензии. Потому что в этом случае происходит обработка их персональных данных и посягательство на личную жизнь. Без согласия так делать нельзя.

Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов на обработку персональных данных не нужно, так как это общее пространство, а не их личная квартира. Но понадобится решение общего собрания.

С кондиционерами сложнее. С одной стороны, это переустройство, а иногда даже реконструкция. А стена с фасадом — это общее имущество, которое нельзя использовать без согласия соседей. С другой стороны, эта стена принадлежит и конкретному собственнику: у него доля в общем имуществе. Поэтому установкой кондиционера над своим окном он ничего не нарушает, не лишает никого права пользования, не забирает ничье имущество и не ущемляет чужие права.

Запрет на установку кондиционера могут вынести в таких случаях:

1. он громко шумит, а вибрация раздражает соседей;
2. на балкон снизу капает вода;
3. кондиционер закрыл обзор из соседней квартиры;
4. при монтаже пошла трещина по стене;
5. торчащие провода искрят и угрожают пожарной безопасности.

То есть кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Для надежности узнайте, какие правила для установки оборудования на фасадах есть в конкретном доме: это могли когда-то решить на общем собрании. Правила, которые установлены для всех жильцов, придется соблюдать, даже если вас на том собрании не было или вы высказались против.

См. также:

Право пользоваться общим имуществом

Основание. ГК РФ ст. 289, ЖК РФ ст. 36, ст. 37, ст. 38, пост. правительства № 491 пп. 2—7.

Как это работает. Любой собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически становится собственником части общего имущества. На эту часть не выдают документы о праве собственности, но доля все равно есть. От этого права нельзя отказаться, а содержание общего имущества придется оплачивать.

Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.

Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.

Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.

Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.

Соседи могут сказать: «А мы не забирали себе подвал, мы просто им пользуемся». Но нарушение прав может происходить и без лишения владения. Подвал общий, согласия вы не давали, а значит, права нарушены и их можно защитить. Пусть убирают свои колеса или дают вам ключи — и вы тоже будете хранить там зимнюю резину.

См. также:

Право участвовать в управлении домом

Основание. ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1.

Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.

Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.

Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.

Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.

Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.

См. также:

Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков

Основание. ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064.

Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.

При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.

См. также:

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Оглавление:

1. Правомочия собственника
2. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
3. Правомочия собственника в многоквартирном доме
4. Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

• если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
• право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса. При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Собственники жилья будут отвечать за проблемных арендаторов

людмила викторова

Страна и мир 18 Июня 2021

Ответственность за шумных квартирантов будет нести владелец квартиры – депутатами Госдумы в первом чтении принят законопроект, который обязывает собственников и съемщиков жилья соблюдать тишину в ночное время суток. По словам автора инициативы члена Комитета Госдумы по труду и соцполитике Ольги Павловой, изменения подготовлены в Жилищный кодекс РФ в виде отдельной статьи, а в случае одобрения законопроекта поправки внесут и в КоАП.

ФОТО pixabay

Одна моя знакомая рассказала свою историю про соседей. Ей прежде всего не повезло с домом, куда она переехала из «хрущевки»: новая панелька совершенно лишена звукоизоляции. Поэтому слышны даже звонки будильников и мобильников, соседские чихи, что уж говорить о криках, стонах и музыке. В ночное время от активной жизни некоторых соседей не спасают даже беруши.

У знакомой этажом выше в складчину снимают квартиру молодые люди, к которым ближе к одиннадцати вечера любят зайти гости, и затем начинается дикий гогот и шум…

Собственникам жилья что важно? Правильно, чтобы платили вовремя за квартиру. Как там ведет себя арендатор  – это уже проблема соседей. Моя знакомая, не зная телефона и имени собственника, несколько раз тщетно пыталась поговорить с буйными соседями-квартирантами. Однако веселье продолжалось строго по расписанию. И тогда женщина однажды ночью вызвала полицию. Ночной дозор явился к утру, когда наступила тишина. А на следующий день к знакомой наведалась участковый  – девушка лет 25. Говорила подозрительно, как с потенциальной преступницей, записала причину вызова, пообещала лишь побеседовать с молодежью, потому как полиция с 2013 года не вправе составлять административные протоколы по таким ничтожным поводам.

Буйство сверху не прекращалось, поэтому женщина уходила даже к знакомым, чтобы отоспаться, но однажды решила опять поговорить с соседями  – после 23.00 позвонила им в дверь. Никто не отозвался, только крики подвыпившей компании стали сильнее. Тем не менее, как выяснилось, молодые люди все слышали, потому что вызвали полицию… к моей знакомой. Оказывается, к ним в квартиру ломилась какая-то тетка, и они страшно перепугались! Что удивительно, полиция отреагировала быстро  – не успела женщина вернуться домой, как ей позвонили в домофон.

Моей знакомой пришлось затем ехать в отделение и давать письменное объяснение все тому же участковому, которая была откровенна: «Как вы мне надоели!».

Сейчас в России не существует единого законодательства о соблюдении тишины и покоя граждан. Каждый регион самостоятельно устанавливает типы шума, запрещенного в ночное время, но, как известно, такие местные законы на практике не работают. Представители региональных парламентов неоднократно обращались в Госдуму с инициативой о возвращении полиции права заниматься выпиской протоколов о неправильной парковке, нарушении тишины в ночное время, незаконной расклейке объявлений на столбах и прочих видах нарушений общественного порядка. Но все инициативы были отклонены. Мотивация федерального законодателя для простого смертного не вполне логична: полиция является, мол, составной частью единой централизованной системы в сфере внутренних дел, она  – федерального подчинения. А значит, власти регионов не могут наделять ее полномочиями по составлению протоколов по тем административным правонарушениям, что предусмотрены региональными законами. Правда, в июле 2014 года были внесены поправки в статью 28 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которые предполагают составление протоколов сотрудниками полиции, но после заключения специального соглашения между региональной властью и региональным УВД. В Петербурге такого соглашения нет.

Теперь моя знакомая может радоваться: утвержденные в первом чтении поправки в Жилищный кодекс обязывают собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обеспечивать «соблюдение прав и законных интересов граждан любыми лицами, допущенными в принадлежащее ему помещение». При необходимости выполнения работ, которые могут привести к нарушению режима тишины, собственники должны будут уведомлять об этом соседей, разместив объявления в общедоступных местах. Систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение повлечет административную ответственность собственника жилого или нежилого помещения.

Поправками также не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме в ночное время, а временной интервал, в течение которого нельзя шуметь, устанавливается законом субъекта Федерации. Собственник обязан будет «обеспечить соблюдение тишины в ночное время», требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, установленных в законах или нормативных актах. Правда, возникает вопрос: как найти этого собственника в случае, если квартиранты ведут себя неадекватно?

Но есть исключения: поправки в Жилищный кодекс не считают нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнь человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.

Для сравнения: в Германии действует сразу несколько законов о тишине. И там они соблюдаются благодаря полиции: тишина в ночное время для немцев напрямую связана с понятием «качество жизни». В ФРГ шумовое загрязнение окружающей среды причисляют к одной из серьезнейших экологических проблем, которая негативно отражается на физическом и психическом состоянии граждан. Например, магазинам запрещено разгружать товар раньше шести утра, а музыкантам можно разучивать произведения в своих квартирах с 8.00 до 12.00 и с 14.00 до 20.00, при этом разрешается это делать не более одного-двух часов подряд. Есть, правда, исключение и в Германии: дети могут шуметь когда угодно и сколько угодно.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 109 (6947) от 18.06.2021 под заголовком «Что за шум в квартире?».

Материалы рубрики

Вопросы переселения из ветхого и аварийного жилья

Что такое аварийное жилье?

К данной категории можно отнести здание либо жилую площадь, больше половины помещений и несущих конструкций которых являют собой реальную угрозу состоянию здоровья или жизни проживающих на территории.

Важнейшим отличием данных категорий (аварийного от ветхого) является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Степень негодности в данном случае также определяется теми же органами, и переселение происходит по одной схеме.

Каким документом определяется порядок признания домов аварийными?

Порядок признания дома аварийным, помещения непригодным для проживания установлен ч. 4 ст. 15 Жилищного Кодекса Российский Федерации, Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российский Федерации от 28.01.2006 № 47

К чьей компетенции относится признание дома аварийным?

Признание дома аварийным относится к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Данная комиссия создается Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, то есть в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.

Какой порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1082 «Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования, методики определения размера ущерба, подлежащего возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования за счет страхового возмещения и помощи, предоставляемой за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, полученных с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 Положения (п.42 постановления Правительства Российской Федерации № 47).

Каким органом принимается решение о признании дома аварийным?

Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления на основании заключения соответствующей межведомственной комиссии. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома.

Кем и как может быть обжаловано решение о признании дома аварийным?

Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Кем производится оценка и обследование помещения в целях признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции?

Оценка и обследование осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия). Комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном им порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии.

В состав комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Какие документы необходимо предоставить в комиссию для признания дома аварийным?

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Каким образом собственники должны быть уведомлены о начале работы комиссии?

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда или многоквартирного дома, орган местного самоуправления не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить собственнику оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начале работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Каким образом происходит переселение собственников жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Каким образом происходит переселение нанимателей жилых помещений из аварийного жилого фонда?

В соответствии со ст. 89, 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Возможно ли улучшить условия проживания при расселении из аварийного жилья?

Мероприятия по расселению жителей из аварийного жилищного фонда носят компенсационный характер, направлены на ликвидацию аварийного жилищного фонда и не являются улучшением жилищных условий.

При этом, для собственников жилых помещений допустимо улучшение жилищных условий при условии доплаты соответствующей разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и выкупной ценой изымаемого жилого помещения.

В чьем ведении находится решение вопросов по расселению аварийного жилья?

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» практическое решение организационных вопросов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, находится в ведении органов местного самоуправления.

Каким органом может быть обжаловано решение по расселению аварийного жилья?

Решение по расселению аварийного и подлежащего сносу дома может быть обжаловано в суде общей юрисдикции в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Заявитель занимает жилое помещение по договору соцнайма. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

При переселении граждан, занимающих жилые помещения на основании договоров социального найма в домах, подлежащих сносу, применяются нормы статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), в соответствии с которыми предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Необходимо отметить, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86-89 ЖК РФ, благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Заявитель (собственник жилого помещения) проживает в аварийном доме. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Кроме того, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Заявитель (собственник жилого помещения) проживает в доме, не признанном аварийном. Направляются разъяснения порядка переселения жителей в рамках реализации ДРЗТ

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в домах, не признанных в установленном порядке аварийными, с учетом норм ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется застройщиком на основании общих договорных норм гражданского законодательства Российской Федерации.

По согласованию с собственником жилого помещения ему может быть выплачено возмещение за принадлежащее ему жилое помещение либо взамен принадлежащего ему жилого помещения предоставлено по договору мены другое жилое помещение.

При этом с учетом норм ст. 421, 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации условия соответствующего договора определяются по усмотрению сторон, в том числе путем проведения переговоров о заключении договора.

Долевая собственность на квартиру: как распоряжаться долями?

Что такое долевая собственность?

Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.

---

В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

 Приобрести квартиру в результате оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и пр. в долевую собственность;

 Приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;

 Получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;

 По решению суда.

---

Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.

---

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.

---

Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. 

Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.

---

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.

---

А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

• отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
• через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).

---

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

 Собственник владеет очень маленькой долей;

 Ее нельзя выделить в реальном виде;

 Собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

---

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Определение домовладельца от Merriam-Webster

дом · владелец · эр | \ ˈHōm-ˌō-nər \

: человек, владеющий домом Большинство домовладельцев довольно непринужденно подходят к задней части дома, даже если они проводят там больше времени, чем снаружи.- Страхование домовладельцев Деборы Болдуин

Владею ли я домом, если я не являюсь основным лицом в деле? | Домой Руководства

Тони Герра Обновлено 28 ноября 2018 г.

В U.S. право собственности, юридическое право собственности на недвижимое имущество, такое как дом, подтверждается актом на это имущество. Для продажи или передачи недвижимого имущества также требуется надлежащим образом оформленный документ о собственности, содержащий имена всех владельцев. Если вы не указаны в документе о собственности, вы не можете считаться его законным владельцем, даже если вы платите по ипотеке. Верно и обратное, поскольку все лица, указанные в документе, в той или иной степени несут ответственность за это имущество.

Подсказка

Пока ваше имя указано в документе, вы являетесь домовладельцем, даже если оно не указано первым.

Собственники фигурируют в праве собственности

Согласно закону, все лица, указанные в праве собственности, владеют имуществом. Неважно, в каком порядке они перечислены — все они владельцы. И наоборот, если вы не участвуете в деле, вы не являетесь владельцем собственности. Технически в документах о собственности нет первичных или вторичных владельцев, хотя может быть указано пропорциональное владение. Существует разница между ответственностью владения, выраженной в документе на собственность, и арендой, в которой ее владельцы фактически владеют этой собственностью.Аренда собственности используется для распределения долей владения несколькими владельцами в собственности, которой каждый владеет.

Документы и аренда

Существуют три вида аренды недвижимости: аренда в целом, общая и совместная аренда. Аренда жилья полностью зарезервирована для супружеских пар. Совместная аренда и общая аренда используются, когда несколько человек владеют собственностью вместе. При совместной аренде и совместной аренде фактическая доля владения, права и обязанности каждого собственника, как правило, определяются, по крайней мере, широко.В актах собственности обычно указывается тип аренды, при котором владельцы, указанные в документах, получили право собственности на свою собственность.

Неравные проценты владения

Вы можете владеть собственностью у других и иметь меньшую долю владения и долю, чем другие владельцы. Например, при совместной аренде вы можете владеть 25-процентной долей в доме, в то время как другой владелец владеет 75-процентной долей. Однако даже при совместной аренде вы, как владелец, имеете равные права на использование собственности, даже если вы указаны вторым в документе.Другими словами, неравный процент владения не исключает права собственности или ответственности.

Лишение права собственности

Самый простой способ лишить вас права собственности на совместно находящуюся недвижимость — это отказаться от права собственности. Как правило, чтобы удалить себя как собственника совместно находящейся в собственности собственности, вы оформляете акт о прекращении права собственности. Акт о прекращении права требования легко составить, и, используя его, вы на законных основаниях откажетесь от любых претензий на имущество, указанное в нем. Однако другие владельцы вашей совместной собственности не могут заставить вас отказаться от претензии, и все также должны согласиться на это.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) Определение и типы

Что такое товарищество домовладельцев (ТСЖ)?

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация в подразделении, запланированном сообществе или здании кондоминиума, которое устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности и ее жителей. Те, кто приобретает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся его членами и обязаны платить взносы, известные как сборы ТСЖ. Некоторые ассоциации могут очень ограничивать то, что участники могут делать со своей собственностью.

Понимание ТСЖ

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно создаются в сообществах или кварталах частных домов или многоквартирных домов (например, кондоминиумов). ТСЖ обычно создается для создания и обеспечения соблюдения правил в отношении собственности в пределах юрисдикции. ТСЖ состоит из жителей общины и управляется ими. Членство в ТСЖ обычно является требованием для покупки дома в сообществе, где было учреждено ТСЖ.

У ТСЖ обычно есть совет директоров или управляющих, которые избираются для обеспечения соблюдения правил и положений ТСЖ и надзора за ними.ТСЖ обычно описывает свои правила в документе, который называется Декларацией соглашений, условий и ограничений (CC&R). CC&R устанавливает определенные условия для владельцев в отношении содержания их собственности. Эти условия иногда включают в себя структурные ограничения (тип заборов или разрешенный ландшафт) или более незначительные эстетические предпочтения, такие как цвет краски на доме. В документе CC&R также могут быть указаны штрафы за нарушение руководящих принципов, изложенных в CC&R. Штрафы варьируются от штрафов до принудительного соблюдения или, в некоторых случаях, даже судебных разбирательств.

Ключевые выводы

• Товарищество домовладельцев (ТСЖ) — это организация, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и руководящих принципов для строительства отдельных подразделений, запланированного сообщества или кондоминиума.
• Членами товарищества домовладельцев являются жители квартала, общины или здания; некоторые сообщества требуют обязательного членства для лиц, приобретающих недвижимость в зоне.
• Управляемые советом директоров, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно собирают ежемесячные или ежегодные сборы для оплаты содержания общих территорий и содержания помещений.
• Товарищества домовладельцев (ТСЖ) могут налагать штрафы на домовладельцев, не соблюдающих правила.

9 советов по работе с ассоциациями домовладельцев

Ассоциации домовладельцев против ассоциаций общин против ассоциаций собственников недвижимости

Большинство ТСЖ зарегистрированы и, таким образом, подчиняются законам штата. Однако в некоторых штатах ТСЖ, основанные на кондоминиумах, часто называемые «сообществами кондоминиумов», и организации, управляющие кооперативами, называемые советами кооперативов, являются отдельными от ТСЖ организациями.Это различие проводится исходя из предположения, что имущественные интересы этих организаций различаются. В результате обозначение «общественная ассоциация» служит более широким, зонтичным термином, охватывающим ТСЖ, сообщества кондоминиумов и советы кооперативов.

Фонд исследований общественных ассоциаций — это торговая организация, лоббирующая законодательные собрания штатов от имени ТСЖ. По последним данным, полученным от них, в 2018 году в США насчитывалось 347000 общественных объединений.С. и 26% населения проживали в районах, где существовали общественные объединения.

ТСЖ отличается от ассоциации владельцев собственности (POA). POA — это более широкий термин, который обычно относится к группе людей, которые хотят улучшить свое сообщество и стоимость недвижимости в своем сообществе. Основное различие между POA и HOA заключается в том, что POA могут включать в себя любого члена сообщества, заинтересованного в стоимости его недвижимости; таким образом, в отличие от ТСЖ, доверенности могут включать лиц, не являющихся домовладельцами.

Преимущества и недостатки товариществ собственников жилья

ТСЖ предоставляет своим членам правила и инструкции. Эти стандарты поддерживаются с целью сохранения и приумножения ценностей собственности сообщества. Часто правила ориентированы на внешний вид, поэтому они касаются правил чистоты собственности, ее состояния и любого ремонта, проводимого в ней. Обычно правила для ТСЖ предназначены для обеспечения единообразного внешнего вида всех объектов собственности, входящих в зону ассоциации.

Как правило, руководство ТСЖ предоставляет своим членам дополнительные услуги в обмен на их гонорары. Эти удобства могут включать ландшафтный дизайн, автостоянки и объекты, такие как бассейны, теннисные корты или места для вечеринок, доступные для всех членов ТСЖ. Некоторые сборы ТСЖ также покрывают расходы на вывоз мусора и уборку снега.

На более теоретическом уровне для некоторых людей ТСЖ символизируют самоуправление и демократию. Это убеждение может проистекать из идеи, что лучшие люди для управления сообществом — это люди, живущие в нем (в отличие от домовладельца, который не живет в этом помещении).

Плюсы

• Установить и обеспечить соблюдение правил сообщества

• Защита ценностей собственности

• Предоставление услуг и удобств

• Предложение самоуправления

Минусы

• Установить сборы, сборы и начисления

• Введение ограничительных правил

• Работают неэффективно

• Управляется дилетантски или неумело

Одним из недостатков ТСЖ является высокая стоимость ассоциаций, что в конечном итоге может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей.Кроме того, правила и положения ТСЖ могут показаться необоснованными, произвольными или слишком ограничивающими для некоторых домовладельцев, которые могут хотеть свободы настраивать свою собственность.

Кроме того, члены правления ТСЖ обычно являются волонтерами и могут не иметь должной подготовки для управления недвижимостью, решения сложных финансовых вопросов или объединения разрозненных групп людей для общего дела. Поскольку руководство ТСЖ должно прийти к консенсусу при принятии решений об обслуживании и модернизации, также возможны конфликты между несогласными членами ТСЖ.

Особенности

В некоторых случаях ТСЖ могут обладать значительной финансовой и юридической властью над собственниками в своей зоне. ТСЖ взимают ежемесячные или ежегодные сборы с ТСЖ. Сборы ТСЖ обычно составляют от 200 до 400 долларов в месяц, но они могут варьироваться от менее 100 до 10000 долларов в роскошных кварталах или сообществах.

Сборы ТСЖ также часто вносят вклад в резервный фонд ассоциации, который резервируется для крупных проектов реконструкции или использования в чрезвычайных ситуациях.Помимо обычных сборов, ТСЖ также могут налагать специальные взносы на домовладельцев, когда у ассоциации не хватает достаточных резервов для оплаты неожиданного ремонта в местах общего пользования, таких как тротуары или автостоянки.

Правление ТСЖ, которое обычно отвечает за финансы организации, контролирует сбор средств и управление ими. Наряду с установлением взносов и начислений совет может наложить штрафы на домовладельцев, которые нарушают правила или наносят ущерб местам общего пользования. Помимо наложения штрафов, ТСЖ также могут наложить арест на собственность, если домовладелец серьезно не выплачивает свои взносы.Существующие залоговые права ТСЖ могут затруднить продажу дома, если они не будут освобождены.

Пример товарищества домовладельцев

Иногда конфликты, связанные с ТСЖ, попадают в заголовки национальных газет. Начиная с 2014 года, домовладелец из Индианаполиса и его ТСЖ вступили в спор по поводу солнечных батарей на крыше своего дома. Чтобы полностью улавливать солнечную энергию, солнечные панели должны быть направлены на юг — направление, в которое ТСЖ не допускает, заявляя, что они слишком заметны для улицы и других соседей.

Хотя формулировка соглашения о ТСЖ допускает использование солнечных батарей, вопрос об их расположении неясен. При поддержке нескольких законодателей штатов домовладелец попытался добиться принятия Генеральной ассамблеей Индианы законопроекта, запрещающего ТСЖ каким-либо образом ограничивать использование солнечных панелей или их размещение. Законопроекты были внесены, но не приняты в 2018 и 2019 годах. В 2020 году был внесен новый законопроект.

Часто задаваемые вопросы

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация, которой поручено управлять делами строительства недвижимости, принадлежащего нескольким сторонам, например, многоквартирного дома.ТСЖ несут ответственность за такие задачи, как обеспечение регулярного ухода за зданием, принятие решения о том, следует ли проводить более крупные проекты реконструкции, такие как замена помещения в здании, а также за разработку и соблюдение устава здания. Для финансирования своей деятельности ТСЖ взимают со своих членов ежемесячные взносы с ТСЖ, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов в месяц. ТСЖ также имеют право обеспечивать соблюдение устава сообщества, например, налагая штрафы на жителей, которые отказываются подчиняться.

Каковы плюсы и минусы принадлежности к ТСЖ?

ТСЖ могут принести пользу отдельным собственникам, предоставляя необходимые управленческие услуги.Например, без ТСЖ владельцы многоквартирного дома должны будут координировать свои действия, чтобы решать общие проблемы, такие как вывоз мусора по всему дому, ремонт здания и политика сообщества. Это может занять очень много времени у жителей и привести к конфликтам и разногласиям между владельцами. С другой стороны, ТСЖ также могут создавать проблемы для владельцев в той степени, в которой владелец не согласен с уставом сообщества ТСЖ или решениями о расходах.

Какими юридическими полномочиями обладает ТСЖ?

Отдельные ТСЖ будут иметь разные уровни юридических полномочий, в зависимости от того, как они были созданы.Однако, вообще говоря, ТСЖ будут иметь законные полномочия создавать и обеспечивать соблюдение политики сообщества, например, разрешено ли курение, домашние животные или аренда в здании. Кроме того, ТСЖ будут определять бюджеты на строительство и будут иметь право взимать ежемесячные или единовременные взносы со своих членов. Если член отказывается платить эти сборы или соблюдать политику сообщества, ТСЖ могут наложить ряд штрафов. Во многих случаях эти наказания могут включать денежные штрафы, ограничение привилегий сообщества и даже судебные разбирательства.

Что значит быть домовладельцем?

Вы можете вернуть свои инвестиции

Главное преимущество стать домовладельцем состоит в том, что ваш дом становится немного больше вашим собственным с каждым платежом по ипотеке. Таким образом, хотя вы, вероятно, будете иметь крупные ежемесячные финансовые обязательства в течение многих лет, выплачиваемые вами деньги по-прежнему идут на долгосрочные инвестиции.

Более того, хорошо разбираясь в том, когда и где вы покупаете, а также при любом ремонте, который вы проводите, вы даже можете увидеть, как стоимость вашего дома увеличивается с течением времени, когда вы им владеете.

Вы можете наслаждаться большей безопасностью как домовладелец

Домовладельцы обычно могут оставаться в своей собственности сколько угодно долго, зная, что в иерархии собственности нет никого выше их. Это означает большую безопасность в жилищной ситуации и для большинства людей чувство стабильности.

Вы можете изменить свой дом на свой вкус

Мы говорили о рентабельности инвестиций и безопасности, но правда в том, что на более поверхностном уровне многим из нас просто нужен дом, который отражает нашу личность и чувство стиля .Нет ничего более приятного, чем пройти через дверь в пространство, идеально адаптированное к нашим предпочтениям и потребностям.

Как домовладелец, вы полностью контролируете внешний вид своего дома. Единственное, что вам нужно проверить, прежде чем вносить какие-либо изменения, — это ваши местные правила планирования.

Конечно, все расходы на содержание дома и ремонт ложатся на вас, и хозяин дома не вмешается, если что-то пойдет не так. Вот почему так важно иметь страхование жилья и имущества, а также создать фонд на случай чрезвычайных ситуаций для покрытия этих дополнительных непредвиденных расходов.

Вы можете сдать недвижимость в аренду

Владение домом не обязательно означает, что вам нужно в нем жить. Вместо этого у вас есть выбор пригласить собственных арендаторов для въезда в собственность и взимания с них арендной платы.

Арендная плата, которую вы можете получить от , сдавая в аренду собственность , часто может покрыть всю ипотеку. Вы также будете иметь дополнительную уверенность, зная, что у вас есть другая собственность, в которую вы можете въехать или продать в какой-то момент в будущем. Просто убедитесь, что вы готовы к дополнительной ответственности — сначала стать арендодателем.

Хотя владение домом, без сомнения, может быть проблемой, многие люди находят его очень полезным.

Ответственность и безопасность домовладельцев — FindLaw

Дом может быть убежищем от повседневных жизненных стрессов, но поддержание безопасного и заботливого дома требует значительных усилий. Домовладельцы обязаны поддерживать физическую структуру своего дома в хорошем состоянии, следя за системами отопления и уровнями угарного газа. Дома с бассейнами и спа должны также принимать дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать вредного химического дисбаланса или смерти от утопления, и часто по закону требуется наличие ограждения и / или защитного покрытия для бассейна.Когда гости (иногда незваные гости) получают травмы на вашем участке, например, поскользнувшись и упав на обледеневшую дорожку, они могут подать иск о возмещении денежного ущерба.

Обязанность предотвратить повреждение вашего имущества

Владельцы собственности, включая дома и магазины розничной торговли, несут определенную степень ответственности (или «обязанности») за то, чтобы никто не получил травм из-за их халатности. Эта юридическая ответственность (или «ответственность») варьируется от штата к штату и в зависимости от различных сценариев.Например, домовладельцы обязаны поддерживать безопасный проход перед своим домом. Если доставщик поскользнулся и упал на ваше ледяное крыльцо и получил травму, у этого человека может быть действительное исковое заявление о травме поскользнуться и упасть против вас.

Закон основан на том, что в целом можно считать «разумным». Например, проведение регулярных проверок и реагирование на жалобы о конкретных опасностях считаются разумными мерами. Но если кто-то в продуктовом магазине поскользнется и упадет на банановую кожуру, которую уронили всего за несколько секунд до этого, он может не иметь претензий, поскольку неразумно ожидать, что владелец бизнеса будет проверять каждый дюйм пола в течение дня.

Юридические обязанности и разные типы посетителей

Уровень долга перед другим лицом, входящим в вашу собственность, зависит от обстоятельств и среди разных категорий людей. Например, домовладельцы больше обязаны неявно приглашенным, чем нарушителям. Ниже приводится краткое описание каждой категории:

• Приглашенные — Приглашенный — это кто-то, кого приглашают на объект по коммерческим причинам, например, покупатель входит в магазин, и на него возложена высшая обязанность — разумно искать и устранять в остальном неизвестных опасностей в тех областях, для которых приглашенный может иметь доступ
• Лицензиаты — Лицензиат — это лицо, приглашенное на объект по социальным причинам, например, в качестве гостей на вечеринке или неформальной встрече друзей; владельцы собственности должны принять разумные меры для защиты лицензиатов от известных опасностей
• Злоумышленники — По определению, злоумышленники не имеют права входить в собственность; но землевладельцы по-прежнему несут ответственность за травмы нарушителей при определенных обстоятельствах, таких как вредные условия, созданные или поддерживаемые владельцем собственности
• Дети-нарушители — В отличие от взрослых нарушителей, дети-нарушители несут гораздо большую ответственность за то, чтобы территория была свободна от опасностей, потому что они иногда наивны по отношению к определенным опасностям

Привлекательные неприятности

Люди не должны заходить на вашу территорию без разрешения; но когда что-то опасное может привлечь детей, например бассейн, вы должны предпринять дополнительные меры, чтобы обезопасить территорию.Такие опасности с юридической точки зрения называются «привлекательными неудобствами». Доктрина привлекательного неудобства состоит из следующих компонентов:

• Закон не требует от детей в полной мере осознавать опасности, которые находятся рядом с ними
• Владельцы собственности, у которых есть основания полагать, что дети могут захотеть проникнуть в их собственность, должны принять дополнительные меры предосторожности, чтобы предотвратить нанесение вреда
• Когда владельцы собственности не принимают эти дополнительные меры предосторожности, что приводит к травмам ребенка, они обычно несут ответственность за эти травмы

Если вы потратите время на то, чтобы понять ответственность собственника, это поможет предотвратить проблемы с законом в будущем.Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об ответственности и безопасности домовладельцев.

Статистика домовладений

на 2021 год

Доля домовладельцев в США составляет менее двух третей населения, снижаясь до одной трети, если смотреть на американцев в возрасте до 34 лет.

В настоящее время доля домовладельцев в США составляет чуть менее двух третей населения, а если смотреть на американцев в возрасте до 34 лет, то составляет лишь одну треть. Рост цен на жилье в сочетании с ростом стоимости аренды затрудняет молодые люди, чтобы подняться по служебной лестнице.

После рецессии 2008 года показатель снизился для всех возрастов; особенно среди молодежи. Следующая статистика раскрывает некоторые интересные факты и меняющиеся тенденции в США и во всем мире.

Самая убедительная статистика домовладений (выбор редакции):

• Белые люди в среднем на 50% чаще владеют домами, чем люди других рас.
• С 2000 года цены на недвижимость выросли на 73%.
• У Румынии самый высокий показатель в мире — 96.4%.
• Национальный уровень домовладения в США составляет 64,8%.
• Первые покупатели составляют лишь 33% всех покупателей жилья.

Статистика домовладений

1. Статистические данные Бюро переписи населения показывают общее снижение количества домовладений с годами.

Бюро переписи населения отслеживало данные, не скорректированные с учетом сезонных колебаний, с 1965 года. Их отчеты демонстрируют единодушное мнение о том, как люди уходят от домовладения, что напрямую связано с ростом цен на жилую недвижимость.Другими словами, существует ограниченное предложение жилья начального уровня, которое обычно привлекает новых покупателей.

2. Уровень вакантности домовладельцев 0,9% был на 0,5 пункта ниже, чем в 3 квартале 2019 года (1,4%), и практически не изменился по сравнению со 2 кварталом 2020 года (0,9%).

Количество домовладельцев в США не улучшилось с течением времени, особенно из-за недавней рецессии и глобальной пандемии Covid-19. Этот рынок вызвал кратковременный, но значительный скачок в статистике домовладений, в основном из-за коллективного сокращения американских расходов.Общее мнение также заключается в том, что существует ограниченное количество домов с начальной ценой, которые могут привлечь новых покупателей.

3. Уровень домовладения 67,4% был на 2,6 пункта выше, чем в 3 квартале 2019 года (64,8%), и статистически не отличался от показателя во 2 квартале 2020 года (67,9%)

Эти повышенные показатели домовладения совпадают с увеличением продаж как новых, так и существующих домов во 2 квартале 2020 года.Кроме того, доля вакантных площадей в аренде по стране увеличилась, в то время как количество вакансий домовладельцев осталось прежним.

4. По данным Бюро переписи населения, доля домовладений подскочила до 67,9%, самого высокого уровня с 3-го квартала 2008 года, с 65,3% в предыдущем квартале.

По мнению экспертов, данные о домовладении стремительно растут. Однако эти сдвиги были довольно неожиданными. Хотя есть небольшая вероятность, что это увеличение было вызвано изменением в сборе данных.В прошлом Бюро переписи населения полагалось, что их сотрудники стучат в двери, чтобы узнать, какая часть жилого фонда пустует, но пандемия повлияла на сбор данных.

5. Согласно отчетам этого года, доля чернокожих американцев в собственности на жилье выросла с 2008 года с 44% до 47%.

По данным Американского союза гражданских свобод, у чернокожих семей больше шансов иметь более рискованные и дорогостоящие ипотечные кредиты в годы, предшествовавшие предыдущему кризису потери права выкупа.Однако известно, что недобросовестные кредитные специалисты и ипотечные брокеры эксплуатируют районы проживания меньшинств после неправомерного завоевания доверия заемщиков.

6. Показатель для латиноамериканцев увеличился с 48,9% до 51,4%. Согласно отчету переписи, это самый высокий показатель с 1994 года.

Во время вспышки COVID-19 уровень безработицы среди латиноамериканцев очень резко вырос, особенно среди латиноамериканских женщин. Поскольку эти домохозяйства теряли работу и зарплату, большинство домовладельцев испытывали трудности с оплатой счетов.По данным исследовательского центра Pew Research Center, примерно 6 из 10 латиноамериканцев столкнулись с сокращением заработной платы и потеряли работу в результате пандемии, и многие заявили, что у них нет средств на чрезвычайную ситуацию для оплаты трехмесячных расходов.

7. Национальный уровень домовладения в США составляет 64,8%.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Данные Бюро переписи населения США показывают, что текущий показатель в США составляет 64,8%. Это рост по сравнению с 2016 годом, когда показатель составил 63,5%. До 2016 года ставка стабильно снижалась; в 2004 году он был выше 69%.

8. В Румынии самый высокий процент домовладений в мире — 96,4%

(Источник: BBC)

После того, как коммунистическое правление закончилось в 1990 году, правительство начало продавать недвижимость по чрезвычайно низким ценам. Кроме того, в 2009 году в стране была введена программа «Первый дом», чтобы помочь покупателям, впервые столкнувшимся с трудностями после финансового кризиса 2008 года. В результате подавляющее большинство румын теперь являются домовладельцами.

9. На Среднем Западе самое большое количество домовладельцев в США.

(Источник: The Balance)

На Среднем Западе Америки 68,3% населения являются домовладельцами, на втором месте — Юг с 65,9%. У Запада самый низкий процент среди всех США — всего 59,7%.

10. У белых людей в среднем на 50% больше шансов иметь дома, чем у представителей других рас.

(Источник: Eye on Housing)

При рассмотрении домовладения по расе и этнической принадлежности мы видим довольно большое расхождение. В то время как около 64% ​​белых (неиспаноязычных) людей владеют домами, только 47% этнических меньшинств являются домовладельцами.Самый низкий показатель среди чернокожих (43%), а латиноамериканцы — 46%. Владение среди других меньшинств, включая американцев азиатского происхождения, составляет около 57%.

11. Молодые люди стали свидетелями самого большого спада в домовладении за последнее десятилетие.

(Источник: Бюро переписи населения США)

При рассмотрении доли домовладельцев по возрасту мы видим несколько интересных тенденций. В то время как во всех возрастных группах количество домовладений сократилось после рецессии 2008 года, наиболее резкое сокращение произошло у лиц в возрасте до 44 лет.Граждане в возрасте 65 лет и старше остаются относительно стабильными, при этом самый высокий уровень домовладения составляет около 80%.

Но подождите, есть еще:

12. Примерно треть (33%) всех покупателей жилья являются покупателями впервые.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Многие покупатели на рынке недвижимости уже владеют по крайней мере еще одной недвижимостью, поэтому процент впервые покупающих недвижимость довольно низок. Из 33% покупателей, впервые совершающих покупки, большинство составляют миллениалы, родившиеся в период с 1981 по 1996 год.Если рассматривать домовладение по возрастным демографическим характеристикам, то по-прежнему большинство составляют люди старше 65 лет.

13. Рост населения потребует строительства 2 миллиардов новых домов к 2100 году.

(Источник: We Forum)

Учитывая быстро растущее население Земли, по текущим оценкам, к концу столетия потребуется как минимум 2 миллиарда новых домов. Статистика населения ООН указывает на потенциал роста до более 11.2 миллиарда человек к 2100 году.

Статистика домовладельцев и арендаторов

14. 36,6% домохозяйств сдают свои дома в аренду.

(Источник: iProperty Management)

Более трети домовладельцев сдают в аренду свои дома, что на 5,4% больше, чем в 2016 году. Также выросла доля вакантных площадей для сдачи в аренду: с 6,9% в 2009 году до 7,2% в 2018 году.

15. Средняя стоимость аренды увеличилась на 61%.

(Источник: iProperty Management)

Средние арендные платежи за последние 50 лет в большинстве США увеличились на 61%, что значительно затруднило продвижение по карьерной лестнице для новых покупателей.Средний доход от аренды увеличился всего на 5%.

16. Статистика домовладений показывает, что с 2000 года цены на недвижимость выросли на 73%.

(Источник: CNBC)

Домовладение в США становится менее доступным, поскольку цены на жилье продолжают расти гораздо быстрее, чем средний доход. Тем не менее рост доходов хорошо образованных молодых специалистов увеличился, что привело к еще большему разрыву между богатыми и бедными.

17.Интересный процент домовладельцев: почти 50% арендаторов живут одни и только 22% — супружеские пары.

(Источник: iProperty Management)

Большинство арендаторов живут одни, только 22% живут парами, а остальные — группами по три и более человек. Из 136,57 миллиона единиц жилья в США 930 000 сданы в аренду.

Кстати…

18. Нью-Йорк является самым дорогим штатом для аренды, за ним следуют Калифорния и Массачусетс.

(Источник: Домашние закуски)

При сравнении статистики домовладельцев и арендаторов по штатам мы обнаруживаем четкую корреляцию между стоимостью аренды и ценами на жилье.Нью-Йорк — самый дорогой штат, когда покупка и аренда недвижимости связана со средней стоимостью дома 1 901 222 доллара и ежемесячной арендной платой 2 950 долларов.

Более того, если вы думаете о переезде в Голден-Стейт, вам лучше начать экономить: средний дом в Калифорнии стоит 1 243 239 долларов, а арендная плата составляет около 2800 долларов. Аренда в Массачусетсе достигает 2500 долларов в месяц, но средняя недвижимость обойдется вам всего в 663 942 доллара, что делает его хорошим выбором для арендаторов.

19. Западная Вирджиния является самым дешевым местом для аренды, на втором месте находится Оклахома, а на третьем — Канзас.

(Источник: Домашние закуски)

Ага, отправляйтесь в Западную Вирджинию, если хотите заплатить дешевую аренду. Среднее место там будет стоить не более 975 долларов в месяц. Оклахома следует их примеру с 1000 долларов, а Канзас замыкает третье место с 1025 долларами.

20. Западная Вирджиния также является самой дешевой покупкой недвижимости, в среднем всего за 169 000 долларов.

(Источник: Smart Asset)

Исследование Smart Asset показало, что в Западной Вирджинии самые низкие цены на недвижимость, на втором месте находится Арканзас (179 000 долларов), а на третьем — Алабама.Самые дешевые варианты жилья находятся на Среднем Западе, где Миссисипи, Оклахома, Индиана и Кентукки входят в десятку самых дешевых районов для покупки.

Последняя статистика жилищного строительства, занимаемого собственниками

Жилые комплексы, занимаемые собственниками, — это дома, в которых собственники живут сами, а не сдают собственность (кому-то другому).

21. В США 79,36 миллиона домов, занимаемых владельцами.

(Источник: Statista)

Жилье, занимаемое собственниками, в США неуклонно росло с 2014 года после небольшого спада в 2013 году.С 1975 года количество собственников жилья увеличилось почти вдвое — тогда их было 46,87 миллиона.

22. 65% домов заняты собственниками, согласно общенациональной доле домовладений в США.

(Источник: Бюро переписи населения США)

Это ниже, чем в среднем в мире, но выше, чем в большинстве стран Западной Европы, где подавляющее большинство сдает свои дома в аренду. В Великобритании, Франции, Германии, Швеции и Швейцарии менее 50% домов заняты владельцами. Нигерия в Африке, составляющая всего 10%, имеет один из самых низких показателей жилья, занимаемого владельцами, в мире.

Но и это еще не все:

23. Сколько домовладельцев в США покупают впервые (и состоят в браке)? 40%, огромное снижение с 52% (в конце 80-х).

(Источник: Zillow)

В наши дни все меньше тех, кто впервые покупает недвижимость, — это супружеские пары, которые покупают дома для проживания. Многие, впервые покупающие жилье, на самом деле являются одинокими людьми, ищущими возможности покупки для сдачи в аренду. Более того, люди вступают в брак несколько позже в жизни — статистика, которая была названа основной причиной этого явления.

24. Национальный уровень вакантных домашних хозяйств в США составляет всего 1,6%.

(Источник: iProperty Management)

В США очень мало домов пустуют по сравнению с немного более высоким показателем в 2,6% в Великобритании. Доля вакантных площадей в США снизилась с 2008 года, когда она составляла 2,8%. Однако количество домовладений за тот же период снизилось.

25. Текущие ставки эквивалентны ставкам 70-х годов.

Текущие ставки такие же, как в 70-х годах.В 80-х годах количество домовладений немного упало, а в середине 100-х оно составило 69,5%. Они упали во второй раз, но после 2016 года немного восстановились.

Итог

Как показывают эти статистические данные о домовладении, все большее число людей пытаются накопить достаточно денег, чтобы подняться на карьерную лестницу в молодом возрасте. Рост стоимости аренды означает, что в покупаемых домах живет больше людей. Тем не менее, несмотря на это, меньше людей могут вообще выйти из ситуации аренды.

Более того, статистика показывает, что граждане с высшим и университетским образованием все еще могут быстрее подняться по карьерной лестнице, несмотря на растущую задолженность студентов. Интересно, что общая доля домовладений обычно выше в более бедных странах, таких как Румыния, Индия и Китай, и ниже в США и более богатых странах ЕС.

С учетом сказанного, теперь, когда вы знаете, насколько велики инвестиции в владение домом в настоящее время, вам следует серьезно подумать о защите этих инвестиций путем получения наилучшего возможного страхования жилья.

Часто задаваемые вопросы

Какова ставка домовладения?

Доля домовладельцев в Великобритании (65%), Франции (65%), Новой Зеландии (64,8%) и Австралии (65%) аналогична показателям в США (64,8%). Некоторые удивительные показатели включают в себя Швейцарию с чрезвычайно низким показателем всего 42,5% и Румынию с невероятно высоким показателем 96,4%.

В какой стране больше всего домовладений?

В Румынии самый высокий показатель в мире — 96,4% — настолько высокий, что недавно он был в центре внимания новостной статьи BBC.Второе место занимает Сингапур — 91%, что немного выше Хорватии, Словакии и Литвы, у каждой из которых примерно по 90%.

Какой процент американцев владеет домом?

Согласно последним статистическим данным переписи населения, в настоящее время национальный показатель составляет 64,8%. Недавние ставки на домовладение в США достигли своего пика в 2004 г. и составили почти 70%, и неуклонно снижались до 2016 г., когда они достигли минимума в 62,9%. С тех пор они начали восходящую спираль с небольшим падением в начале 2019 года.

Теперь, глядя на уровень домовладения по расе, мы видим явное изменение тенденций.В период с 1990 по 2015 год процент белых домовладельцев снизился на 16%, в то время как доля домовладельцев среди латиноамериканцев, американцев азиатского происхождения и афроамериканцев увеличилась на 9%, 3% и 2% соответственно. Более того, американцы азиатского происхождения имеют самый высокий процент после (неиспаноязычных) белых домовладельцев — 57,6% (по сравнению с 73,7%).

Какой процент миллениалов владеет собственным домом?

Уровень среди миллениалов (родившихся в период с 1981 по 1997 год) составляет 32,2%. Отсрочка брака считается важным фактором отсрочки получения права собственности на жилье, причем статистика показывает, что супружеские пары на 18% чаще покупают дом.Дополнительная статистика показывает, что 54,8% миллениалов в возрасте до 24 лет все еще живут дома со своими родителями.

Какой процент домов является бесплатным и чистым?

Согласно анализу данных Bloomberg от Zillow, процент домохозяйств в США, находящихся в свободном и свободном владении, составляет справедливые 37%. За последнее десятилетие количество домовладельцев, выплачивающих свои ипотечные кредиты, выросло на 5,5%. Надеюсь, эта тенденция сохранится и в ближайшие годы.

Какой средний возраст покупать дом?

В США среди бэби-бумеров (родившихся в период с 1946 по 1964 год) этот показатель является самым высоким — 75%.Кроме того, 60% представителей поколения X (родившихся в период с 1965 по 1980 год) владеют домами, и только 32,2% представителей поколения Миллениум (родившихся в период с 1981 по 1997 годы) являются домовладельцами.

Технически, средний возраст в США, желающих купить дом, составляет 46 лет, хотя сюда входят ВСЕ покупатели дома, а не только впервые покупатели. Первоначальные покупатели составляют лишь 33% от всех покупателей жилья, большинство из которых — миллениалы, как следует из показателей домовладельцев в США.

Как в США, так и в Великобритании средний возраст для покупки первого дома составляет 33 года, по сравнению с 31 годом ранее.Ежемесячная стоимость ипотеки почти вдвое меньше средней месячной арендной платы, но такая высокая арендная плата означает, что молодые люди изо всех сил пытаются накопить достаточно денег, чтобы купить дома.

Какой процент американцев снимает дома?

В третьем квартале 2020 года Бюро переписи населения сообщило, что единицы жилья, занимаемые арендаторами, составили 29,3% от общего жилищного фонда.

Какие страны предпочитают аренду домовладению?

В Европе процент домовладельцев по странам показывает, что немцы имеют наибольшую долю арендаторов, и только 39% населения составляют домовладельцев по сравнению с 60% в Великобритании.

Список источников:

Страхование, не занимаемое собственником, чем страхование, не занимаемое собственником | Финансы

1. Финансы
2. Страхование
3. Страхование домовладельцев
4. Страхование, занимаемое собственником и не занимаемое собственником

Автор: JE Cornett

Если ваш дом пуст или занят кем-то другим, вам необходимо правильный вид страхования.

Jupiterimages / Polka Dot / Getty Images

Есть причина, по которой вы всегда должны читать страницы и страницы с мелким шрифтом, составляющие ваш страховой полис — это может уберечь вас от дорогостоящих ошибок.Страхование дома, который занимает вы как владелец, по сравнению с страхованием того, которое используется в качестве съемного дома или пустует, требует совершенно другого типа полиса, и их смешение может оставить зияющие дыры в вашем страховом покрытии.

Страхование домовладельца = Владелец дома

Стандартный страховой полис домовладельца защищает от любого количества несчастных случаев — до тех пор, пока владелец живет в доме. Внимательное изучение страхового полиса домовладельца, напечатанного мелким шрифтом, покажет, что страховое покрытие, за которое вы платите, является хорошим только до тех пор, пока вы, как владелец, живете в доме.Следовательно, если вы оставите дом пустым, потому что вы переехали, сдавайте его в аренду до тех пор, пока не продадите, или, если это второй дом, снимаете краткосрочную аренду, чтобы компенсировать расходы и сохранить дом занятым, ваши инвестиции не будут покрывается стандартной политикой домовладельца.

Вариант, в котором проживает более одного человека, не занимаемого владельцем

То, как дом, в котором вы в настоящее время не проживаете, занят — или, в некоторых случаях, остается незанятым — будет определять тип необходимой вам страховки. .Но независимо от того, какой вид страховки вам нужен, приобретать ее нужно до того, как освободить или сдать помещение в аренду. Как и большинство страховых полисов, полисы для незанятого жилья дешевле найти, если дом все еще покрывается стандартным полисом, и ваш страховой агент может помочь вам найти более доступное покрытие, чем вы могли бы найти самостоятельно.

Аренда дома или правила арендодателя

Второй дом может подпадать под действие политики домовладельца с декларациями, если вы, собственник, проживаете в нем хотя бы часть времени.Если вы планируете арендовать дом даже на краткосрочной основе, вам потребуется страхование аренды дома, также известное как политика арендодателя. Тип полиса, который вам понадобится, будет зависеть от того, собираетесь ли вы хранить в доме какую-либо мебель или бытовую технику, на которую хотите получить страховое покрытие, и от вида страхового покрытия, которое вы хотите, потому что некоторые полисы покрывают только определенные риски, такие как пожар. или вандализм, в то время как другие охватывают все опасности, кроме исключенных.

Страхование вакантного жилья

Если ваш дом, не занимаемый владельцем, является свободным домом, ожидающим продажи или въезда, вам потребуется страхование вакантного или незанятого жилья.