Собственник недвижимости – 📌 Собственник недвижимости - это... 🎓 Что такое Собственник недвижимости?

Содержание

3. Право собственности на недвижимость

Под термином “недвижимость” в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней постройками, то есть совершенно определенный физический объект, который можно “потрогать”. Но, с другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на эти объекты. Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т. д. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него.

Центральный правовой институт в рыночной экономике – право собственности. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом. Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом. За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи.

Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках:

Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д., фактическое обладание объектом. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть объектом недвижимости, но не пользоваться им. Пользоваться же объектом недвижимостью, не владея им фактически, невозможно.
Пользование – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода. Владение и пользование могут быть соединены в руках одного субъекта или разделены между различными субъектами.
Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, т. е. это право решать, каким образом и кем может быть использован сам объект недвижимости и получаемый от него доход; определение юридической судьбы объекта собственности. То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.

Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности обладает наивысшей стоимостью.

Экономически собственность реализуется тогда, когда начинает приносить доход, т. е. в процессе присвоения и отчуждение земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов – дохода. Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный и совместный – общий, публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и муниципальную).

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России. В имущественные отношения по поводу недвижимости вступают три основные группы субъектов:

Российская Федерация и субъекты Российской Федерации в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления;
граждане, объединения людей, семьи, социальная группа, в том числе иностранные граждане;
юридические лица – коммерческие, некоммерческие и другие организации, в том числе иностранные.

В современном цивилизованном мире уже давно не существует “священной и неприкасаемой” собственности. Полномочия, предоставляемые частному собственнику по определению, часто вступают в противоречие с интересами и правами других лиц и общества в целом. Законы всех стран, начиная с древнеримского государства, предусматривают ограничения прав собственности исходя из интересов общества, религиозных, экологических, транспортных и других требований. В соответствии с действующей Конституцией России (ст.36, ч.2) и Гражданским кодексом РФ (ст.209, ч.3) собственник, используя свое недвижимое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и другие условия.

В России, как и во многих развитых странах мира (США, Англия и др.) установлено: когда частная собственность препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениями.

Постоянные ограничения права собственности на объекты недвижимости, обусловленные их ограниченностью и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают:

систему зонирования;
рациональное использование и охрану земель;
контроль окружающей среды;
защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли;
учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов;
ограничения прав пользования или распоряжения памятниками истории, культуры, охранными зонами, сельскохозяйственными землями и др.;
др.

Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные временные ограничения (обременения), которые стесняют его права при осуществлении прав собственности. Ограничения прав собственности:

сервитуты;
ипотека;
доверительное управление;
аренда, лизинг.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута. Различают сервитуты положительные и отрицательные. Положительные сервитуты – это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через “служащий” земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами, прокладки линий передачи, связи и трубопроводов и т. п. Отрицательные сервитуты – это право требовать, чтобы собственник примыкающего к “господствующему” “служащего” участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зданий или сооружений либо возведения таких, которые не могут препятствовать доступу на “господствующий” участок света и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другая недвижимость, ограниченное пользование которой необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения обязательств должником (залогодателем), получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договора с учетом положений, установленных соответствующими статьями Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Доверительное управление имуществом (траст) – это новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий. Вновь введенный (п. 4. ст. 209 ГК) институт доверительного управления собственностью позволяет собственнику (учредителю управления), в том числе государству как субъекту предпринимательства, передавать другому лицу (доверительному управляющему) свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на определенный срок, что, однако, не приводит к переходу права собственности на переданное в доверительное управление имущество к доверительному управляющему. Тем не менее, не становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имуществом в имущественном обороте от своего имени, но в интересах собственника. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу.

Аренда

– это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Срок аренды определяется договором, в то же время аренда может быть заключена на неопределенный срок, если последний в договоре не указан. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Лизинг – один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Наиболее полным по составу является интерес полного права собственности, владелец которого имеет бессрочное право использования или отчуждения недвижимости по своему усмотрению при условии соблюдения закона и неотъемлемых прав других членов общества. Владелец полного права собственности может создать меньшие по объему выгод интересы, например, интерес права аренды, при котором его владельцу (арендатору) дается право пользоваться недвижимостью в течение определенного периода в обмен на арендную плату. В свою очередь, арендатор может создать интерес субаренды, передав право пользования недвижимостью субарендатору. Теоретически этот процесс неограничен. При этом арендная плата, которую основной арендатор выплачивает владельцу полного права собственности, называется главной или основной арендной платой, а соответственно, арендная плата, выплачиваемая субарендатором “своему арендодателю” называется субарендной платой. Разница между субарендной и основной арендной платой называется доходной, или прибыльной арендной платой.

С недвижимостью могут осуществляться различные действия, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей в ее отношении, т. е. осуществляться различные сделки: аренда, залог, наследие, дарение, купля-продажа, доверительное управление, постоянное пользование, полное хозяйственное ведение, страхование, лизинг, субаренда, взнос в акционерное общество, приватизация, др. Дополнительная стадия совершения сделок с недвижимостью – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая регулируется Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, другими федеральными законами и нормативными актами Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится по месту нахождения недвижимого имущества по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества, что фиксируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки из Единого государственного реестре прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

studfiles.net

как избежать «серых» схем и воспользоваться легальными преимуществами – Tranio.Ru

27 марта 2014

Косвенное (непрямое) владение недвижимостью заключается в том, что номинальный собственник недвижимости (её владелец по документам) отличается от фактического — того, кто пользуется недвижимостью для своих нужд. Номинальным собственником может быть одно лицо или группа лиц — как физических, так и юридических.

Репутация косвенного владения подпорчена тем, что эту схему часто используют для отмывания денег и ухода от налогов с помощью трастовых компаний, офшорных фирм и комбинации этих двух вариантов — офшорных трастов.

Траст — это система отношений, при которой имущество передается в распоряжение доверительного собственника, но доход от собственности получают бенефициары (фактические владельцы), поэтому сложно понять, кому на самом деле принадлежит недвижимость. Также имена бенефициаров не раскрываются в «налоговых гаванях», где регистрируются офшорные компании. Самые популярные из таких мест — Багамские, Каймановы и Британские Виргинские острова, Кипр и Монако. По закону, информировать налоговые службы нужно тогда, когда покупатель подпишет договор купли-продажи, а об этом знает лишь держатель этого документа. Если собственник собирается продать недвижимость, он просто передает договор новому владельцу. Во многих офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Некоторые покупатели используют многоуровневую схему владения, включающую несколько юридических лиц, частных фондов или трастов.

В других случаях фактические покупатели оформляют сделки на подставных лиц (членов семьи или посторонних людей), но это несет больше рисков, чем пользы. Во-первых, оформляя сделку на третьих лиц, покупатель не получает полную гарантию конфиденциальности: как правило, налоговые органы могут сопоставить доходы с расходами и убедиться, что номинальный владелец — подставное лицо. По словам Анны Савон, директора практики по оказанию персональных налоговых услуг частным клиентам компании Ernst & Young, налоговые органы могут задать номинальному владельцу вопросы о происхождении денег и целях покупки.

Во-вторых, могут быть проблемы с передачей наследства. Чтобы подстраховаться на случай смерти номинального собственника, его иногда обязывают в день регистрации недвижимости составить завещание на имя фактического владельца. Однако если у номинального собственника есть несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды или другие иждивенцы, то между наследниками могут возникнуть споры в отношении недвижимости. Более того, номинальный владелец имеет право изменить завещание без ведома фактического владельца.

•

Впрочем, во многих случаях непрямое владение недвижимостью оформляется без каких-либо «серых» схем и оказывается вполне легальным и целесообразным.

Во-первых, в некоторых странах зарубежные граждане имеют право покупать недвижимость только на юридическое лицо — например, в Словении. Поэтому, если вы собираетесь приобретать там недвижимость, рекомендуется регистрировать компанию специально для этого случая или оформлять сделку на существующую фирму.

«Во многих азиатских странах, включая Вьетнам, Индию, Индонезию, иностранные граждане не могут самостоятельно владеть недвижимостью и землей. Они могут владеть недвижимостью только в долях с гражданами этих стран, причем местному собственнику должно принадлежать не менее 51 %»,— говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans.

Кроме того, к услугам компаний, в том числе зарубежных, нередко прибегают граждане стран, в которых запрещено покупать недвижимость за границей.

Во-вторых, косвенное владение во многих случаях позволяет легально оптимизировать налогообложение. В некоторых странах для таких случаев вводятся законодательные инициативы. «Например, если вы покупаете недвижимость в Италии на юридическое лицо, то можете освободиться от налога на прирост капитала при продаже, но взамен будете платить некоторые налоги и сборы с рыночной стоимости, а не с кадастровой, как это делают физические лица»,— говорит Анна Савон.

Во Франции покупку можно оформить на гражданскую компанию по операциям с недвижимостью (SCI). При этом удается избежать особенностей французского наследственного права, из-за которых наследное имущество физического лица делится между супругом и детьми. К тому же, при дарении или наследовании имущества в рамках SCI нет соответствующих налогов.

•

«Вопрос о покупке на третьих лиц скорее актуален для коммерческой или дорогой жилой недвижимости,— говорит Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.— Мы рекомендуем консультироваться с грамотными местными юристами, которые помогут выстроить оптимальную схему для минимизации рисков, связанных с владением, налогообложением и наследованием. У Tranio.Ru есть юридические партнеры в большинстве регионов, где русскоязычные клиенты интересуются покупкой недвижимости. Мы рады поделиться контактами специалистов по запросу».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

🎓 Собственник недвижимости ⚗ с русского на все языки 🧬

Собственник недвижимости — физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости … Жилищная энциклопедия

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ СОБСТВЕННИКОМ НАХОДЯЩЕЙСЯ НА НЕМ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОСЛЕДСТВИЯ УТРАТЫ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ — в соответствии со ст. 265 ГК собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.… … Юридический словарь современного гражданского права

Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

Рынок недвижимости — Рынок недвижимости совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа,… … Википедия

Институт залога недвижимости — (см.: Ипотека) является одним из древнейших в гражданском праве европейских государств. Он был известен еще в римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX веке в странах с развитой рыночной экономикой. Залог недвижимости… … Жилищная энциклопедия

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — по гражданскому законодательству РФ (ст.ст. 549 558, а тж. 559 566 ГК РФ) особая разновидность договора купли продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое… … Юридическая энциклопедия

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ — по гражданскому законодательству РФ (ст. ст. 549 558, а т.ж. 559 566 ПС РФ) особая разновидность договора купли продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое … Энциклопедический словарь экономики и права

Продавец недвижимости — (vendor) юридическое или физическое лицо, имеющее законное право продажи недвижимости. Продавцом недвижимости может выступать ее собственник либо, в случае отсутствия такового (например, в случае смерти владельца и отсутствии наследников, в… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости — Ипотечная программа «Залоговая недвижимость» предназначена для покупки жилого или нежилого помещения, которое находится в залоге (ипотеке) у банка кредитора, или помещения, которое находится на балансе банка после обращения взыскания на него. В… … Банковская энциклопедия

Приращение в юриспруденции — выражение, употребляемое в юридическом языке в нескольких значениях. I. В более широком смысле оно означает увеличение, прирост объекта права собственности, вследствие которого увеличивается его объем и стоимость. Различают в этом смысле: 1) П.… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Залоговое право — (lien) вещное право на залоговое имущество, устанавливаемое в обеспечение какого либо права требования и состоящее в том, что кредитор (залогодержатель) получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

translate.academic.ru

Собственник недвижимости — советы адвокатов и юристов

Могу ли я разделить недвижимость находясь в браке, собственником является муж.

Здравствуйте! Да, имеете право подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Также можете заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Зависит от того как муж получил эту недвижимость, если куплена в браке и на общие деньги, то да, если он купил её до брака или ему её подарили в браке, или ему подарили деньги на эту недвижимость и он сможет это доказать то не поделите (это если через суд), а если не через суд то как договоритесь.

Здравствуйте! Вы вправе заключить брачный договор (нотариально удостоверить), составить соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверить) или разделить имущество в судебном порядке (подав иск).

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Может ли несовершеннолетний собственник недвижимости прописать к себе временно?

Здравствуйте. За несовоерешеннолетнего действуют его законные представители. Поэтому сам прописать не может. Удачи вам и всего хорошего.

Дать согласие на регистрацию в квартире по месту пребывания могут только законные представители несовершеннолетнего ребёнка – его родители.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации несоверешннолетний никого прописать не может.

Добрый день! Такое согласие нужно, но при этом должно быть обязательное согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Может, но сделка должна быть подтверждена его законными представителями, кроме того — нужно согласие органов опеки согласно ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте! Это могут сделать только законные представители несовершеннолетнего собственника. Удачи Вам и всего самого доброго.

Добрый день, уважаемая Снежана
Собственник вас может прописать через своих представителей-родителей или лиц их заменяющих

Удачи вам и вашим близким!

С сегодняшнего дня вышел закон упрощающий сделки с недвижимостью. По новому закону теперь не обязательно заверить документы у натариуса если будут все подпискюи долявиков. Можно ли

По словам Администрации МО по новому закону если при переселении из аварийного жилья собственник владеет еще какой-либо недвижимостью то ему положена лишь выкупная плата, без варианта

По исполнительному листу должник должен мне 1000000 р. Я являюсь одновременно взыскателем и со собственником недвижимого имущества. (Общая долевая) В соответствии с ГК РФ приставы должны

Я военнослужащий, прослужил более 25 календарных лет, подходит время признаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Живу с семьёй в съёмной квартире, состав семьи 4 человека.

Я получил исполнительный лист в суде района по адресу регистрации ответчика. В то же время мне известно, что ответчик является собственником недвижимого имущества, на которое может

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник (родственник 1)-собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать

Я пол года назад купила квартиру. Так как стояла в очереди на социальное жилье, я оформила недвижимость на родственницу.
В данный момент, необходимость держать собственником родственницу

Муж (собственник квартиры) хочет подать заявление на запрет сделок с недвижимостью через мфц. Скажите может ли он спустя какое-то время подарить по договору дарения половину квартиры

В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку

Меня зовут Марина, я 84 года рождения. У меня вопрос по недвижимости. В 90-91 году мой папа, работая на шахте получил квартиру (возможно ее выдали на семью) в Алексине, Тульсокй области.

Возможны ли операции с долей недвижимого имущества без ведома собственника?

Бабушка хочет оформить генеральную доверенность на внучку (на меня). У нас имеется садовый участок (Бабушка собственник). Могу ли я (внучка) продать его или переоформить на брата или

При вступлении в наследство на квартиру нотариус запросил освидетельствование у психиатра. Психиатр написал справку о том что наследник не может совершать сделки с недвижимостью. На

Мне 26 лет. Моя мать хочет через суд выписать меня из квартиры. Какой-либо ещё недвижимостью я не владею, но проживаю на съемной квартире (она меня сама вынудила съехать). Мне бы не

Дарение квартиры близкому родственнику, подскажите пожалуйста, как лучше прописать пункт в договоре о свободной недвижимости от прав третьих лиц, т к прописка действующего на данный

Может ли Председатель ТСН (товарищество собственников недвижимости) выдать доверенность юрисконсульту этого ТСН на заключение договоров подряда и трудовых договоров от лица ТСН?
Заранее благодарю!

Я являюсь собственником жилого домовладения на участке, приобреталту недвижимость до женидьбы, в совместном браке на этом же участке в построил капитальную кирпичную на фундаменте баню

Ситуация такая. В 2016 году было куплено авто моим братом, зарегистрировано на меня, тк у него имелись долги у приставов. В 2016 году летом происходит ДТП с участием брата, где он является

Руководите сказал провести смену организационно-правовой формы организации с «потребительского кооператива садоводства инц» на товарищество собственников недвижимости садоводства инц»,

Мне нужен документ для получения визы, удостоверяющий что у меня есть недвижимость. Собственника дома, в котором я живу, бабушка моя. Как можно быстро оформить дом на меня.

Имею в собственности земельный участок 14 соток с ноября 2016 г. Территория бывшего пионер лагеря. Назначением — /..Земли особо охраняемых территорий под обслуживание объектов недвижимости.

В 2012 году группа физ лиц выкупили земельный участок в долевую собственность. Назначение земли — «Земли особо охраняемых территорий.. (и перевили вид использования постановлением администрацией)

Отец жил с женщиной (не в браке) в квартире, собственниками которой являлись я (дочь) и он. Он свою половину по договору дарения переоформил на эту женщину. После смерти отца мы по

Хотим продать, всвязи с переездом, новый дом с земельным участком. Строили самостоятельно. В собственность оформлен в 2017 г. Собственник — пенсионерка, имеет льготу, как чернобылец

У моего младшего брата приватизированная квартира, в январе 2016 году после пожара в квартире он попал с отравлением в больницу, как в народе говорят психушку, после чего он остался

www.9111.ru

Кто является собственником недвижимости? | Советы юристов

Установление состава собственников — важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.

Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.

Где узнать состав собственников?

Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).

В качестве собственника указано одно лицо

Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо. Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.

В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:

недвижимость принадлежала супругу до вступления в брак;
недвижимость получена в дар, в порядке наследования или по иным или по иным безвозмездным сделкам.

В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В качестве собственников указано несколько лиц

В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:

По договору приватизации жилье получили в собственность все проживающие в нем члены семьи, в том числе несовершеннолетние.
Недвижимость была унаследована несколькими наследниками.
Несколько собственников решили совместно приобрести объект.

В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.

В качестве собственника указано умершее лицо

В этом случае, необходимо оформить наследство.

В качестве собственников указаны дети

Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети. Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.

В качестве собственника указано юридическое лицо

Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.

defacto.kz

🎓 собственник недвижимости ⚗ с русского на английский 🧬

translate.academic.ru

это кто? Права и обязанности собственника :: BusinessMan.ru

Собственник – это юридическое лицо или гражданин, который владеет, пользуется и распоряжается определенным имуществом или результатами личной интеллектуальной деятельности. Эти права регулируются на законодательном уровне.

Объекты собственности – это жилые помещения, предприятия, отдельные сооружения, земля, оборудование, деньги, ценные бумаги, а также результаты интеллектуальной деятельности индивидов. Экономическая основа собственности – это возможность охватить весь хозяйственный процесс, включая производственные отношения, обмен, перераспределение и извлечение полезных качеств.

Право владения

Под этим правом понимается возможность, регулируемая законом, иметь определенную вещь или имущество. Эта категория является составной частью права собственности. Она означает возможность физического или юридического лица воздействовать на вещь, применять ее в хозяйстве, в личных целях и т. д.

Право пользования

Собственник – это человек или компания, которые могут эксплуатировать вещи или имущество, используя их полезные свойства для личных целей. Эта категория тесно связана с правом владения, поскольку только владелец может пользоваться своей собственностью или лица, которые получили от него такие полномочия.

Право распоряжения

Право распоряжения – это совокупность законных норм, которые закрепляют возможность определять фактическую и юридическую судьбу вещи. Собственник это имущество может продать, подарить кому-либо, уничтожить и передать по завещанию. Это право также допускается для реализации другими лицами, но только по указанию владельца.

Основные формы собственности

Частная собственность – это совокупность объектов, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми имеют право отдельные физические лица. Количество и общая стоимость такого имущества не ограничиваются. Объектом собственности могут выступать любые предметы, кроме тех, приватизация которых не предусмотрена законом.

Государственная собственность – совокупность элементов, права на которые в полном объеме принадлежат государству. При этом владение такими объектами может быть закреплено за казенными предприятиями или определенными структурами.

Другие формы собственности

Кооперативная — владение, права на которое имеет объединение индивидуальных собственников. При этом каждое физическое лицо одинаково участвует в пользовании и распоряжении имуществом и имеет равные права на доход, полученный в ходе эксплуатации помещения, земли и т. д.

Муниципальная собственность находится в руках органов местной власти. Они являются главным распорядителем имущества, управлять которым может специально назначенный руководитель.

Акционерное владение формируется в тех случаях, когда его собственник – это ряд физических лиц, имеющих неодинаковые права на владение, пользование и распоряжение им.

Право собственности на помещение

Собственник помещения – это гражданин или юридическое лицо, которое владеет, использует и распоряжается этим видом недвижимости. Такие права могут реализоваться только на основании закона.

Жилое помещение

Жилое помещение становится собственностью в результате приватизации, договора о купле и по завещанию. Физическое лицо может использовать дом или квартиру для своего или проживания членов его семьи. При этом права собственника – это использование жилья только по целевому назначению. Такое помещение не может эксплуатироваться как промышленное предприятие и с другими намерениями, не обозначенными законом.

Также собственник имеет право совершать ремонт и перестановку в квартире или доме, не затрагивая при этом интересы владельцев соседнего жилья и не нарушая санитарно-технические требования. Физическое лицо обязано обеспечить сохранность подсобных помещений и технического оборудования в доме, придерживаться правил безопасности и принимать меры для быстрой ликвидации неисправностей своими силами или с помощью специальных предприятий.

Право собственности на организацию или предприятие

Собственник организации – это физическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается компанией, и юридическое лицо, обладающее правом на ценные бумаги этой структуры. Такой гражданин может вести все дела, преследуя личные цели, и получать доход от деятельности своего предприятия. Собственник организации имеет право лично управлять всеми делами компании или передать эти функции доверенному лицу. Он может принимать на работу других граждан, а также увольнять их, но только в соответствии с законом. Собственник имеет право контролировать их производственную деятельность, связанную с интересами организации. Также такое лицо может передавать компанию по завещанию, продавать ее или ликвидировать.

Право собственности на землю

Собственник земельного участка – это физическое лицо, которое пользуется и распоряжается им в личных целях. В этом случае объектом владения и эксплуатации является верхний почвенный слой, замкнутые водоемы и лес и иные природные объекты, находящиеся на этой территории.

Собственник может в личных целях использовать все, что располагается на его земельном участке, если это не противоречит законам государства. Он имеет право сооружать здания и другие постройки, перестраивать и уничтожать их, а также нанимать для работ на территории иных лиц. Земельный участок может перейти в собственность государства путем выкупа в порядке, установленном законом.

businessman.ru

Собственник недвижимости – 📌 Собственник недвижимости — это… 🎓 Что такое Собственник недвижимости?