Собственник квартиры как узнать: Как узнать собственника квартиры

право собственности и документы, розетки, мебель

В России культура сдачи жилья внаем только начинает развиваться. Показывая квартиры, собственники утаивают, что диван продавлен, а кран течет. Проблемы вскрываются уже после заселения, и их приходится решать арендатору.

Еще есть риск нарваться на мошенников: под видом владельцев они сдают чужое жилье, а спустя пару дней квартирантов выселяет реальный собственник. Рассказываем, что нужно проверить перед арендой квартиры, чтобы не оставить шанса обманщикам.

📝 Право собственности

Чтобы исключить мошенничество, попросите показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Обратите внимание, сколько всего собственников: если их несколько, то договор аренды либо подписывают все, либо кто-то один, но с доверенностью от остальных. Еще бывает, что квартиру купили в браке, но оформили на одного из супругов и брачного договора нет. В таком случае для сдачи ее в аренду нужно согласие второго супруга.

Если опасаетесь, что вам показали поддельные документы, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

🙍‍♂️ Документы владельца

Документы проверяют, чтобы убедиться: квартиру сдает реальный собственник, а не мошенник. Попросите владельца показать вам паспорт и СНИЛС — его номер указывают в выписке из ЕГРН.

Если собственник живет за границей или занят, квартиру за него может сдавать родственник или помощник.

В таком случае у его представителя должна быть нотариальная доверенность, которую можно проверить, или посреднический договор. Убедитесь, что паспортные данные и адрес квартиры совпадают, доверенность не просрочена, а в договоре написано: у представителя собственника есть право заключать договор

Как проверить арендодателя

🚿 Сантехника

Сантехника — самая уязвимая часть в любой квартире. Жить со сломанным бачком или капающим краном некомфортно, а на вызов мастера придется потратить время и деньги.

Так что проверьте исправность кранов, шланга от стиральной машины, бачка унитаза и прочего. Важно, чтобы нигде не текла вода, на стенах не было следов плесени и пятен от сырости, а вода в ванне и раковинах быстро уходила

🔌 Розетки

Возьмите на осмотр квартиры зарядку от телефона и проверьте все розетки. Так вы узнаете, все ли работает, и при необходимости договоритесь с владельцем о замене.

Еще благодаря этому можно заранее понять, сколько всего в квартире розеток и насколько удобно они расположены. Может выясниться, что в комнате розетка всего одна и та — за шкафом, поэтому потребуется удлинитель

🚪 Окна и двери

Главное — окна и двери должны без проблем открываться и закрываться, от них не должны отваливаться ручки и замки.

В старых домах с деревянными окнами бывают щели, из-за которых зимой в квартире очень холодно. Если собираетесь снять такую квартиру, внимательно осмотрите рамы: есть ли на них следы клейкой ленты и ваты, дует ли, когда прикладываешь руку.

Если до вас в квартире уже жили арендаторы, то лучше поменять дверные замки — обговорите это с владельцем

🪑 Мебель

Убедитесь, что шкафы легко открываются и закрываются, а из них не вываливаются полки и ящики. Проверьте, что диван раскладывается и на нем удобно лежать.

Если какая-то мебель явно в плохом состоянии, например кровать продавлена и из нее торчат пружины, поговорите с владельцем о замене.

Чаще всего поступают так: арендатор покупает новую мебель самостоятельно и вычитает ее стоимость из ежемесячной платы

📺 Бытовая техника

Важно, чтобы холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина и другая бытовая техника были в исправном состоянии. Иначе их придется сдавать в ремонт.

Для проверки попросите владельца включить приборы на пару минут. Заодно обговорите с ним, как поступите, если вдруг сломается стиральная машина или перегорит тостер, — лучше всего прописать это в договоре

Какие документы брать с мастера

📶 Интернет

Бывает, что в квартире уже проведен интернет. Тогда собственник дает вам номер договора, логин и пароль от личного кабинета — и вы сами платите за интернет и при необходимости меняете тариф.

Если в квартире интернета нет, то вам даже лучше: сможете сами выбрать провайдера. Для заключения договора с ним документы на квартиру не нужны, достаточно вашего паспорта

💰 Условия найма

Обговорите с собственником условия найма: сколько вы платите в месяц, нужен ли залог и в каких случаях он не возвращается, сколько стоят коммунальные услуги и кто за них платит.

С коммуналкой возможны несколько вариантов: она уже включена в арендную плату, вы платите за услуги ЖКХ сами или отдаете квитанции владельцу вместе с деньгами.

Если состояние квартиры не устраивает, можно поговорить с владельцем о ремонте в счет арендной платы

Ремонт в съемной квартире

🤦‍♀️ Адекватность владельца

Все люди разные: одни не приходят в квартиру месяцами, другие считают своим долгом дважды в неделю проверять квартирантов.

Спросите у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планирует приходить и будет ли предварительно звонить. Возможно, он собирается привозить к вам старые вещи, которые ему жалко выбрасывать, или не даст вам очистить квартиру от хлама. Ответы помогут вам составить впечатление о человеке

Как оценить адекватность хозяев

🏠 Договор

Адрес квартиры, стоимость аренды, дату внесения денег, права и обязанности сторон прописывают в договоре найма.

К нему обязательно нужен передаточный акт, в котором зафиксировано состояние квартиры, — без него договор не исполняется.

Чтобы составить договор, необязательно обращаться к юристу — это можно сделать самостоятельно по инструкции

Шаблон договора найма

🇷🇺 Как научиться жить в России

Рассказываем в нашей еженедельной рассылке. Присылаем лучшие статьи об управлении личными финансами и инструкции на все случаи жизни

Эти статьи пригодятся, если планируете снять квартиру:

1. Как распознать обман.
2. Уловки риелторов.
3. Как найти квартиру от собственника.

Как узнать кто собственник недвижимости

Иногда возникает необходимость узнать кто является владельцем квартиры, земельного участка, нежилого помещения или любой другой недвижимости.

В настоящее время это сделать не сложно и займет у вас немного времени: от нескольких минут до нескольких часов. Сейчас разберемся как это сделать.

Ситуации, при которых нужно определить владельца недвижимости

1. Обращение в суд. К примеру, нужно выяснить кто является собственником вышерасположенной квартиры, которая вас затопила. Можно, конечно, и поспрашивать самого виновника или соседей. Но при таком варианте вы не получите достоверной и правильной информации о собственнике. Требуется документальное юридическое подтверждение о правообладателе, чтобы правильно определиться кого назначить в качестве ответчика в исковом заявлении.
2. Купля-продажа квартиры или земельного участка. Нужно купить недвижимость? А вы уверены, что тот, с кем вы говорите и представляется владельцем действительно является титульным собственником квартиры или земельного участка? Очевидно, что требуется независимое документальное подтверждение его слов.
3. Аренда квартиры
   . Вы на 100% уверены, что когда готовы отдать деньги за арендуемое жилье имеете дело с собственником, а ни с риелтором, братом или просто знакомым? Надо проверить! И проверить грамотно.
4. Для оформления наследства.

Каким образом можно узнать собственника квартиры, земельного участка или нежилого помещения

1. Спросить у самого владельца-собственника. Он, конечно, может устно уверенно заявить, что обладает недвижимостью и даже показать какие-то документы. Но верить на все 100% этой информации нельзя. Даже предоставленным документам. Нужен сторонний независимый источник.
2. Попытаться узнать у соседей. В виде справочной информации, конечно, можно поинтересоваться и у соседей кто владеет интересующей вас недвижимостью.
3. Попробовать выяснить владельца в ТСН (товариществе собственников недвижимости), УК (управляющей компании), СНТ (садовом обществе), ГСК (гаражно-строительном кооперативе). Вам не обязаны предоставлять сведения о собственнике. Но попробовать спросить можно.
4. Заказать выписку из ЕГРН. Это самый правильный и достоверный вариант. Сведения о собственнике берутся из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это официальный всероссийский государственный информационный ресурс. Там содержится актуальная и действительная информация.

Как получить правильную и достоверную информацию о собственнике недвижимости

Итак, мы уже определились, что самый лучший и независимый вариант – это заказать выписку из ЕГРН. Вы получите реально достоверную и независимую информацию. И что самое хорошее – это делается даже без ведома самого собственника.

Сведения о правообладателе содержатся в разделе 2 выписки «Сведения о зарегистрированных правах».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Скрытый собственник квартиры — страшный сон покупателя

Скрытый собственник квартиры может объявиться очень не вовремя

Риски покупателя квартиры

Нет хуже ситуации когда вроде купил квартиру, но радость от приобретения омрачилась новостью о том, что у квартиры оказывается есть ещё один владелец, помимо продавца. СМИ частенько сгущают краски, рассказывая о новых схемах мошенничества при продаже квартир. Сегодня мы постараемся разобраться, что такое «скрытый собственник» квартиры и как обезопасить себя при покупке недвижимости. 

Кто такой скрытый собственник?

Скрытый собственник квартиры — это человек, которые после сделки купли-продажи может претендовать на жильё или его часть.

Законный супруг/супруга.

Скрытым собственником может быть законный супруг хозяина квартиры. Даже если он не зарегистрирован в ней и не имеет прав собственности. Если квартира приобреталась в браке, у него, согласно Семейному кодексу РФ, возникают права на жилплощадь. Сюда же добавим, что если раньше без нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости вы бы не смогли зарегистрировать сделку в Росреестре, то с января 2017 года вступили в силу изменения.

Согласно правкам, сотрудники Росреестра больше не требуют нотариального согласия и всё равно проведут регистрацию недвижимости. В выписке из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) будет стоять отметка о том, что согласие не было предоставлено. А это грозит неблагоприятными последствиями, если вы захотите в дальнейшем продать квартиру. Либо ещё худший вариант — супруг собственника может подать иск в суд о признании этой сделки недействительной. 

Увы, проверить наличие зарегистрированного брака самостоятельно не получится — ЗАГС не даст таких сведений стороннему лицу. Единственной возможностью является паспорт продавца — там должны быть сведения о регистрации (расторжении) брака, если таковые имели место. Однако, это тоже не панацея — паспорт может быть поменян, да и сама отметка о браке не всегда наличествует.

Да и сам брак может быть заключен, например, за границей. И такие браки признаются в РФ действительными, об этом гласит ст. 158 СК РФ.

Заметим, что срок давности для иска о признании сделки недействительной — 1 год. Момент, с которого отсчитывается срок — дата, когда супруг узнал или должен был узнать о продаже.

Решение — требуйте у продавца согласие, даже если супруги давно развелись, но на момент приобретения квартиры находились в браке.

Покупка квартиры, полученной по наследству 

В таком случае нотариального согласия супруга не требуется. Здесь важно обратить внимание на иных возможных наследников. Если квартира перешла в наследство по завещанию — проблем почти нет. Исключение составляет обязательная доля, о которой ниже.

Если по закону — то здесь как раз и могут фигурировать неизвестные собственники квартиры. Вы конечно можете прописать дополнительный пункт в договоре купле-продажи об ответственности перед иными наследниками. Но здесь не все так прозрачно — условия договора не могут умалять действующие в РФ императивные (обязательные) нормы.

Если понравившаяся вам квартира подходит под этот случай — ищите грамотного юриста, чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделки. Под императивные нормы как раз попадает условие об обязательной доле в квартире. Например, обязательная доля положена нетрудоспособным супругу, детям и даже родителям оставившего наследство (ст. 1149 ГК РФ). Да, и такое тоже возможно.

Недееспособные и несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире

Указанные граждане могут и не являться собственниками, однако, в этой ситуации тоже есть ряд нюансов. Что касается несовершеннолетних, потребуется сначала зарегистрировать их на другой жилплощади и получить разрешение от органов опеки. 

Отметим, что если несовершеннолетние пребывают в государственном учреждении, за ними сохраняется право на жилплощадь. Аналогичные требования к недееспособным, которые находятся на иждивении у собственника квартиры. 

Иные лица, имеющие право на проживание 

Речь идёт о тех, кто отбывает наказание, проходит воинскую службу или числится без вести пропавшим. За ними также сохраняется право проживания к моменту возвращения. 

Что касается без вести пропавших — если такое лицо вернётся, оно может претендовать на жилплощадь. И такие случаи, увы, не редки, это — наиболее «скрытые собственники».

Трудность заключается в том, что безвестно отсутствующим гражданина признаёт только суд. Можно, конечно, попробовать поискать по фамилии в базе судебных решений. Но судебный акт может явиться на свет лишь в том случае, если соответствующее заявление подано заинтересованным лицом. Да и фамилия у пропавшего может быть иная.

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры?

В первую очередь обратите внимание на цену. Если вы видите предложение, которое ниже рыночного, это повод серьезно задуматься. Зачастую под видом добросовестных продавцов могут скрываться мошенники. Для этого и ставится привлекательная цена, так как это прямо влияет на покупателя, который захочет не «упустить момент» и приобрести такую квартиру как можно скорее. 

Важно проверить всех лиц, которые когда-либо проживали в квартире. Скрытый собственник квартиры может быть обнаружен при изучении истории зарегистрированных на жилплощади.

По сути, все усилия лучше всего направить на поиски грамотного специалиста. Даже не риэлтора, а именно юриста. Большинство покупателей смогут и сами подобрать и посмотреть понравившиеся предложения. А вот юрист сможет грамотно провести оценку квартиры. Если мы говорим о покупке квартиры в старом доме — приготовьтесь потратить немало сил на юридическую проверку всех сделок, которые когда-либо совершались с жилплощадью. 

В любом случае, вам потребуется юридическая экспертиза объекта недвижимости и расширенная выписка из домовой книги. 

И ещё важный момент, не соглашайтесь на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, такие случаи не редки — продавцы таким образом уходят от уплаты налогов. Только вам, в спорных ситуациях, будет сложно доказать что за квартиру вы заплатили гораздо большую сумму.

Ещё по теме:

Может ли мой домовладелец продать дом, который я снимаю? Права арендатора, когда арендодатель продает недвижимость

Арендодатель продает дом? Поскольку домовладельцы владеют недвижимостью, в которой вы живете, они имеют право продать ее, когда захотят. Тем не менее, это не означает, что они могут сразу же выгнать своих арендаторов или арендаторов на улицу или испортить ваш залог.

У арендаторов тоже есть права! Если покупатель приходит, и у вашего здания внезапно появляется новый владелец, этот новый домовладелец может внести некоторые изменения, которые повлияют на место, которое вы арендуете.

Вот что вам следует знать и что делать, когда домовладелец продает вашу арендуемую недвижимость, будь то великолепный дуплекс или обычная квартира.

Помогите! Мой домовладелец хочет продать дом! Могу ли я

иметь , чтобы переехать, когда домовладелец продает новому владельцу?

Не думайте, что вам и другим арендаторам нужно сразу же беспокоиться о выселении или освобождении места, которое вы снимаете. Новый владелец не обязательно означает, что вам нужно искать новые дома для аренды.

Если вам повезет, ваш старый арендодатель может продать квартиру покупателю, который, как новый арендодатель, будет счастлив подписать новый договор аренды с текущими арендаторами после завершения продажи.Итак, уточняйте у нового владельца.

Но если это не вариант или вы недовольны новыми условиями аренды, возможно, вам придется съехать и найти новое место для аренды.

Когда нужно выселять арендуемую недвижимость?

Если вы арендуете квартиру помесячно, то в большинстве штатов домовладельцы обязаны за 30 дней направлять арендаторам письменное уведомление о выселении, если они решат продать квартиру покупателю или новому арендодателю. Однако в некоторых районах действуют другие законы об аренде, так что лучше проверить. Например, удачливые жители Сиэтла, арендующие жилье, получают уведомление за 60 дней; Арендаторы могут проверить законы своего штата об арендодателях в Avail, чтобы узнать, где они находятся.

Если вы подписали срочную аренду на более длительный срок — например, на год или два — у вас, вероятно, есть законное право оставаться в месте, которое вы снимаете, до окончания срока аренды. Даже если дом или квартира продаются за до истечения срока аренды , новый владелец должен соблюдать юридически обязательный договор с арендатором.

«Аренда связана с арендуемой собственностью, а не с владельцем», — объясняет Лукас Холл , основатель Landlordology. Таким образом, даже если домовладелец меняется, договор аренды остается прежним для арендатора или арендатора.

«Даже конкретное помесячное соглашение будет перенесено», — добавляет Холл.

Проверьте, есть ли в пункте вашего арендатора «прекращение аренды в связи с продажей», если арендодатель продает дом.

Также проверьте, содержит ли ваш договор пункт «прекращение аренды в связи с продажей». В этом случае все, что там сказано, остается в силе; Холл отмечает, что даже долгосрочная аренда может не защитить арендатора.

Другими словами, если у вас осталось восемь месяцев по аренде, но в вашем контракте указано, что прекращение аренды в связи с продажей составляет 30 дней, тогда 30 дней — это весь срок аренды, который вы получаете, даже если вы внесли залог.Ваш домовладелец захочет освободить вас, чтобы новый владелец мог взять на себя управление.

Один совет — который, мы признаем, представляет собой информацию, которую вы, возможно, могли бы использовать раньше, — это то, что вы можете договориться о том, сколько времени потребуется домовладельцу, чтобы дать вам, если он расторгнет договор аренды из-за продажи.

Загвоздка в том, что вы должны сделать это до того, как вы станете арендатором и подпишете договор аренды своего дома.

«Например, если арендодатель хочет иметь возможность расторгнуть договор аренды из-за продажи покупателю, арендатор может потребовать от арендодателя уведомить как минимум за 60 дней и / или потребовать« выкупа »определенной суммы деньги, — говорит Холл.

Если на этот раз уже слишком поздно применять этот совет, помните об этом маленьком самородке, подписывая контракт с новым арендодателем. Вы также можете получить самую свежую информацию, касающуюся права арендодателя и арендатора, у риэлтора® или агента по недвижимости.

Посмотрите на пособие на переселение арендатора от домовладельца.

Было бы неплохо, если бы ваш арендодатель заплатил арендаторам за выселение из квартиры, которую они снимают, не так ли?

По общему признанию, это редкость, но есть некоторые обстоятельства, при которых ваш арендодатель может быть вынужден выложить немного денег, чтобы заставить арендаторов освободить, из-за того, что он решил продать здание новому владельцу или модернизировать это в кондоминиумы.

В Сан-Франциско, например, в соответствии с Законом Эллиса каждый арендатор получает 5 555,21 доллара от домовладельца в случае выселения из квартиры. Это называется надбавкой за переселение арендатора или платой за переселение арендатора и должно быть включено в законы вашего штата о арендодателях и арендаторах.

Держите арендодателя в очереди

Пока вы все еще проживаете в арендуемой квартире, у вас есть основные права арендатора. Например, домовладелец не может угрожать выселением, отключить воду или электричество, без предупреждения войти в вашу съемную квартиру (за исключением чрезвычайной ситуации) или нанять бригаду по ремонту для работы до 2 часов ночи.м.

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права арендатора, обратитесь за помощью к юристу арендатора или в местный жилищный орган.

Что происходит с гарантийным залогом, который вы дали домовладельцу

По закону ваш арендодатель должен вернуть ваш залог за вычетом любого необходимого ремонта или уборки после вашего переезда. Законы штата различаются, но обычно у домовладельца есть от 14 до 60 дней, чтобы отправить вам чек на залог после вашего выезда из квартиры.

Когда придет время, относитесь к ходу как к любому другому.Убедитесь, что вы вывезли всю свою собственность, убрали свободную арендуемую квартиру и вернули ключи арендодателю. Если возможно, поговорите со своими арендодателями и отправьте им письменное уведомление с указанием вашего нового адреса.

Таким образом, вы можете закончить дела на хорошей ноте с домовладельцем, прежде чем переехать, и продолжить жить (и найти новое место для аренды — или, возможно, стать покупателем самостоятельно!).

Анджела Колли внесла свой вклад в этот отчет.

Изучите своего арендодателя и здание перед подписанием договора аренды

Ваш потенциальный арендодатель проявит должную осмотрительность.А ты не должен?

Арендодатели придирчивы к потенциальным арендаторам, часто требуя нескольких документов, удостоверяющих личность, многолетней финансовой отчетности и даже рекомендательных писем, прежде чем одобрить заявку. С другой стороны, арендаторы часто берут любую квартиру, которую могут получить. Но как бы ни заманчиво было поставить подпись на пунктирной линии сразу после получения разрешения на получение квартиры, лучше всего воспользоваться подсказкой домовладельца и сначала провести небольшое исследование. Вот несколько советов о том, как оценить качество вашего здания и вашего арендодателя

, прежде чем подписывает договор аренды.Вы будете рады, что немного проверили, прежде чем потратите тысячи долларов на новое место.

Найдите своего арендодателя

Офис общественного адвоката Нью-Йорка Летиции Джеймс имеет составленный «Список домовладельцев» — инструмент, который помогает арендаторам и государственным служащим отслеживать домовладельцев, нарушивших местные законы об арендодателях и арендодателях. Потенциальные арендаторы могут использовать этот сайт, чтобы ссылаться на своего будущего арендодателя. Он входит в топ-100 худших домовладельцев в городе, а также в топ-10 худших зданий города.

Найдите менеджера по недвижимости

Плохая компания по управлению недвижимостью может улучшить или испортить ваш опыт аренды, поэтому полезно выполнить быстрый поиск в Google и посмотреть, во что вы можете ввязываться. Также проверьте Yelp, где часто оставляют отзывы о зданиях и их управлении. И иногда в обсуждениях StreetEasy будут появляться отзывы о зданиях (например, этом). Если вы не можете найти какую-либо информацию, вы можете просто задать вопрос о здании на форуме и попросить мнение сообщества.

Проверка строительных нарушений

Пусть всю тяжелую работу возьмут на себя государственные учреждения Нью-Йорка. Вы можете проверить веб-сайты Департамента строительства и Департамента жилищного строительства на предмет жалоб или нарушений, поданных в отношении конкретного здания. Вы должны обратить особое внимание на любые нарушения, отмеченные как нарушение Совета по экологическому контролю или нарушение ЕЦБ. Они указывают на более серьезные проблемы, такие как наличие в анамнезе плесени или заражения вредителями.

Остерегайтесь клопов

Лучше перестраховаться, чем сожалеть.Как только у вас появятся постельные клопы, избавиться от них становится огромной болью. Чтобы быть в курсе недавних случаев заражения и вспышек, проверьте эту бесплатную базу данных, в которой перечислены жалобы на многоквартирные дома, а также на отели. Хотя сайт не может гарантировать точность, поскольку жалобы подаются пользователями, он все же является хорошей отправной точкой. Если ваше здание попадает в реестр, сообщите об этом домовладельцу или агенту. Вы захотите узнать, как они решили эту проблему.

Выберите здание с Live-in Super

Суперинтенданты, которые живут в своих зданиях, как правило, лучше знакомы как с арендаторами, так и с самим зданием.Live-in supers часто лучше справляется со строительными проблемами до того, как они станут серьезными, и быстрее исправляет запросы на обслуживание или исправления.

Рассмотрите возможность аренды квартиры

По словам Эшли Койде, агента по недвижимости Triplemint, аренда кондоминиума имеет плюсы для арендаторов, которые планируют занимать квартиру более года. «Обычно вы получаете больше места и более красивую отделку», — говорит она. Помимо эстетики, аренда напрямую у владельца квартиры часто приводит к более положительному опыту аренды, поскольку владельцы кондоминиумов более заинтересованы в содержании своего дома, чем крупная компания по управлению недвижимостью.Кроме того, поскольку владельцы кондоминиумов, как правило, не являются карьерными арендодателями с несколькими объектами недвижимости, вы можете обнаружить, что они более внимательны к вашим потребностям и проблемам как арендатор.

Будьте осторожны с концессиями на аренду

Хотя получение пары месяцев бесплатной аренды может быть отличной идеей, если вы планируете остаться всего на год или два, Коиде предупреждает, что концессии могут стоить дороже в долгосрочной перспективе. Если рекламируемая «чистая» арендная плата превышает ваш бюджет, вас могут ожидать грубое пробуждение после окончания срока аренды.Как только это произойдет, вступит в силу рыночная ставка арендной платы, указанная в договоре аренды, и ваш домовладелец также может поднять арендную плату на любую сумму, на которую они захотят.

—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Права арендаторов: знание своих прав как арендатора

Если вы снимаете квартиру, дом, кондоминиум, у вас есть много прав, о которых вы, возможно, не знали, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.

Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, направленных на предотвращение дискриминации в отношении жилья и завышения арендной платы, обеспечивая при этом, чтобы арендаторы имели безопасное и чистое место для проживания. Они также предоставляют арендаторам возможность обращения в суд, если домовладелец допускает, чтобы собственность стала непригодной для проживания.

Ваши справедливые жилищные права

Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не может быть отказано на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения или умственной или физической инвалидности в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении.Скорее всего, в вашем районе действуют законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.

Если вам отказали на основании проверки кредитоспособности, Закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы арендодатель сообщил вам и посоветовал вам подать письменный запрос, чтобы выяснить, какая информация была отрицательной.

Еще одним фактором в правах арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на аренду и у вас есть инвалидность, арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру.Как правило, капитального ремонта не требуется. Если в здании или блоке содержится свинцовая краска, эту информацию необходимо сообщить вам до сдачи в аренду.

Ваше право на жилище

Одно из важных прав арендатора — это жилое помещение. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий и с полезным теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш домовладелец обязан произвести любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы там живете.

Важным компонентом юридических прав арендаторов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш домовладелец не может войти в ваш дом без уведомления, и в вашем штате могут быть особые законы о том, сколько уведомлений вам необходимо уведомить, если домовладелец должен войти в дом для ремонта или показать квартиру, когда вы переезжаете.

Ваше право на залог

Существуют определенные права арендодателя-арендатора в отношении вашего гарантийного депозита. При аренде обычно просят внести залог, чтобы защитить домовладельца от ущерба, который вы можете нанести.Некоторые штаты устанавливают лимиты для этих депозитов, но даже если они этого не делают, арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий залог без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого залога).

Законы штата определяют, как долго домовладелец должен вернуть депозит и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита остается, вы имеете право на письменную документацию об ущербе, для которого он был использован.

Ваши права в отношении выселения

Закон об арендодателе-арендодателе позволяет арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное вами в договоре аренды), в том числе если вы не заплатите арендную плату, если с вами будут проживать люди или животные, которые не допускаются по вашему договору аренды. , или если вы совершите преступление на территории.

Права съемщика вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и о времени для выплаты невыплаченной арендной платы или исправления ваших действий, нарушающих договор аренды. Если вы этого не сделаете, домовладелец может подать иск о выселении в суд. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и изложить свою точку зрения. Если ваш арендодатель добьется успеха, от вас могут потребовать выплатить арендную плату и гонорары адвокату, и будет выдан приказ о вашем выселении из квартиры.

Будьте разумным арендатором

Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, внимательно прочтите договор аренды, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Сделайте снимки перед тем, как заселиться, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и повреждения. Постарайтесь наладить открытое общение с арендодателем и как можно быстрее сообщать о любом необходимом ремонте.

Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она есть в вашем здании или жилом комплексе.Эти организации могут помочь вам понять ваши права, предоставить доступ к юридической помощи и создать более выгодные условия для ведения переговоров с арендодателем. Ваш домовладелец не может отомстить вам за то, что вы присоединились к подобной организации.

Получение помощи

Споры о правах арендаторов часто касаются просроченной или невыплаченной арендной платы, залога, повреждений или необходимого ремонта. Если вы и ваш арендодатель не можете разрешить свои разногласия самостоятельно, использование посредничества через местную коллегию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.

Если домовладелец нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам подать в суд, если ваш арендодатель нарушит договор аренды, не вернет ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.

Также незаконно со стороны арендодателя принимать меры против вас (повышение арендной платы, выселение или отказ в обслуживании квартиры) за то, что вы просто делаете то, что находится в пределах ваших прав.Вы можете подать в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если домовладелец подает иск против вас, у вас должно быть уведомление, время для ответа, время исправить то, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде. Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.

Как арендатор, у вас много прав и защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовыми к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.

Ваши права как арендатора

Муниципальные, государственные и федеральные законы предусматривают различные меры защиты арендаторов и потенциальных арендаторов.В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов (и потенциальных арендаторов) в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве

Есть причины, по которым домовладелец может не предлагать вам квартиру. Некоторые из этих причин могут быть законными; некоторые из этих причин могут быть незаконными. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает жилищную дискриминацию на основании:

• Раса, цвет кожи, национальность
• Национальное происхождение
• Секс
• Возраст
• Семейное положение (дискриминация детей и беременных женщин незаконна)
• Физическая инвалидность и умственная отсталость (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
• Религия
• Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

Законы штата и местных властей о справедливом решении жилищных вопросов

В штатах и ​​во многих городах действуют аналогичные законы о справедливом жилищном обеспечении, которые могут запрещать другие виды дискриминации.Это может включать дискриминацию по семейному положению и сексуальной ориентации.

Федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральное жилищное законодательство запрещает различное дискриминационное поведение, которое может повлиять на потенциального или нынешнего арендатора. Ниже приводится список мер защиты в соответствии с разделом VIII Закона о гражданских правах 1968 года, который обычно называют Законом о справедливом жилищном обеспечении 1968 года:

1. Он запрещает рекламу, которая содержит любое заявление, указывающее на предпочтение или ограничение, относящееся к защищенному классу людей, и домовладелец не может заявить о таком предпочтении.
2. Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, когда она свободна.
3. Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.
4. Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
5. Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.
6. Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) не применяется к зданиям, занимаемым владельцами с четырьмя или менее квартирами, к домам на одну семью, арендуемым без посредника, или к религиозным организациям, частным клубам и жилью для престарелых (которые могут устанавливать возрастные ограничения ).

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать в аренде инвалиду из-за политики запрета на проживание домашних животных. Если арендодатель отказывается разместить обученное животное-поводырь, например собаку-поводыря, он нарушает федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Следует отметить, что в настоящее время животные, оказывающие «эмоциональную поддержку», не всегда подпадают под действие Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA), в отличие от животных, которые помогают с физическими и умственными недостатками, но они могут подпадать под защиту на уровне штата.

Требования к раскрытию информации

Если ваше заявление об аренде квартиры отклонено, домовладелец не обязан указывать причину. Но в соответствии с федеральным законом о справедливой кредитной отчетности они должны раскрыть, был ли отказ основан на отрицательном отчете потребителей (например,грамм. плохой кредитный рейтинг, проверка биографических данных или история судебных процессов) или отрицательная кредитная информация, полученная из другого источника.

Арендодатель должен сообщить вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он сообщит вам об отрицательной кредитной информации, вы можете в письменной форме попросить их раскрыть отрицательную информацию. После получения вашего запроса домовладелец должен сообщить вам характер информации в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей вам должен сообщить домовладелец.

Право на жилище

Вы имеете право жить в «жилом» помещении.Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, должны быть безопасными и пригодными для проживания. В большинстве штатов домовладельцу не разрешается помещать в договор аренды формулировку, что вы отказываетесь от этого права.

Следующие условия могут сделать недвижимость непригодной для проживания:

• Небезопасные условия, например дыры в полу, осыпающиеся стены, протекающая крыша или отсутствие поручней
• Заражение паразитами, такими как тараканы или мыши
• Наличие токсичной плесени, обычно из-за проникновения воды или протечек водопровода
• Неисправность водопровода и канализации
• Опасность поражения электрическим током
• Открытый асбест

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть красок на основе свинца.Для зданий, построенных до 1978 года, закон требует, чтобы домовладелец раскрыл информацию о том, знает ли он или она о красках на основе свинца, существующих в помещениях. Неважно, старое или новое помещение, следите за сколами краски, отслаиванием краски, отслаиванием краски и красящей пылью.

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если арендодатель не предоставит разумное уведомление (как определено законодательством штата) или не возникнет чрезвычайная ситуация, например, переполненная раковина.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас, прежде чем войти в вашу квартиру для ремонта или для демонстрации квартиры потенциальному арендатору. В некоторых штатах есть законы, регулирующие эти записи. Например, в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии «24 часа считаются разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного».

Залоговые депозиты

Ваш арендодатель может потребовать залог, но он не может превышать лимит, установленный законодательством вашего штата.(Не во всех штатах есть верхний предел.) Кроме того, законодательные акты штата могут допускать другие ограничения, например:

• Сниженный гарантийный депозит для пенсионеров
• Повышенный залог, если у арендатора есть домашнее животное или водяная кровать
• Различные суммы депозита в зависимости от срока аренды
• Другие факторы, если они не противоречат FHA или ADA.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам, когда речь идет о требованиях к депозиту.Если от вас потребовали внести больший депозит, чем от ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

По окончании срока аренды домовладелец должен вернуть вам залог. В некоторых юрисдикциях его необходимо вернуть с процентами. Во многих штатах также есть закон, определяющий, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш депозит после вашего выезда (от 14 до 60 дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Расходы не могут быть необоснованными или необоснованными. Общие причины, по которым может быть уменьшен залог, включают:

• Устранение повреждений помещений сверх нормального износа
• Уборка для восстановления имущества до состояния, в котором оно было на момент начала аренды
• В некоторых случаях, когда это разрешено законом и договором аренды, выплачивать невыплаченную арендную плату

Дополнительные ресурсы

Защитите свои права как арендатора. Получите юридическую помощь.

У вас есть право подать иск против вашего арендодателя за нарушение закона о справедливом жилищном обеспечении или за нарушение договора, если он не произвел необходимый ремонт или взял неоправданные вычеты из вашего депозита.Свяжитесь с поверенным местного арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Финансирует ли мой многоквартирный дом Фредди Мак?

Арендаторы, проживающие в собственности с ипотечной ссудой, купленной или секьюритизированной Freddie Mac, могут иметь право на определенные меры защиты арендаторов.

Эти средства защиты могут включать:

• Защита от выселения только за неуплату арендной платы
• Уведомление арендатора об освобождении не менее чем за 30 дней
• Не взимать с арендатора пени за просрочку платежа или пени за неуплату арендной платы
• Предоставление арендатору возможности погашать арендную плату в течение определенного периода времени, а не единовременно

Применяемые меры защиты могут включать меры защиты в соответствии с Законом о CARES, законодательством штата или местным законодательством или в случае, если собственность находится в состоянии «снисходительности» (вид соглашения между кредитором и вашим арендодателем).

Чтобы лучше понять, какие меры защиты и помощи могут быть предоставлены, посетите страницу https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/renter-protections/.

Кроме того, некоторые промышленные жилищные сообщества, получившие финансирование в рамках предложения Freddie Mac по ссуде на промышленное жилье, могут обеспечивать защиту арендаторов сверх минимума, требуемого законом. Арендаторы могут ознакомиться со своими договорами аренды и / или правилами и положениями сообщества, чтобы определить, действуют ли эти средства защиты в настоящее время в их районе.

1. Срок аренды с правом продления на один год, если нет уважительной причины для невозобновления
2. 30-дневное письменное уведомление о повышении арендной платы
3. Пятидневный льготный период по арендной плате и право устранения просрочки по арендной плате
4. Право продать изготовленный дом покупателю, который квалифицируется как новый арендатор в сообществе, без необходимости предварительно перемещать его из сообщества
5. Право продать изготовленный дом на месте в течение 30 дней после выселения собственником общины
6. Право сдавать в субаренду или передавать в аренду площадку на неистекший срок новому покупателю произведенного арендатором дома без каких-либо необоснованных ограничений при условии, что новый покупатель или субарендатор квалифицируется как новый арендатор в сообществе
7. Право размещать знаки «Продается» в соответствии с правилами и положениями сообщества
8. Право на получение уведомления о планируемой продаже или закрытии сообщества не менее чем за 60 дней

Инструкции по поиску

Уличный адрес собственности или поселения может отличаться от почтового адреса арендатора.При вводе адреса собственности или населенного пункта попробуйте использовать адрес здания (для отдельных зданий), арендного офиса, клуба или общины. Или попробуйте выполнить поиск по почтовому индексу, чтобы увидеть список свойств.

Какие вопросы может задать домовладелец?

Пропустить ссылки на хлебные крошки

Многие арендодатели попросят вас заполнить форму заявки, прежде чем они снять вам квартиру или дом.

Иногда формы заявки на аренду содержат очень деликатные вопросы, например номер банковского счета, подтверждение дохода и многое другое.

Вопросы, которые может задать домовладелец

Арендодатель может задавать вопросы, связанные с арендой, если они не нарушают ваши права:

Они могут задавать такие вопросы, как:

• Какой у вас доход?
• Ты работаешь? Где ты работаешь?
• Сколько людей будут жить с вами и как их зовут?
• Не могли бы вы дать разрешение на проверку кредитоспособности?
• Не могли бы вы предоставить мне ссылки на прошлых домовладельцев?
• У вас есть домашнее животное? *

* Арендодатель может спросить, есть ли у вас домашнее животное, и может отказать вам в аренде жилья на основании вашего ответа.Но в соответствии с разделом 14 Закона об аренде жилых помещений домовладелец не может включить в договор аренды пункт, запрещающий вам иметь домашнее животное. Это будет аннулировано в суде.

Исключение для домашних животных — кондоминиумы. Совет по кондоминиуму может написать пункт, запрещающий владельцам и арендаторам их домов иметь домашних животных.

Если вы переезжаете в арендуемую собственность (не кондоминиум) без домашнего животного, но получаете домашнее животное после переезда, арендодатель не может выселить вас на основании того, что у вас есть домашнее животное.Это противоречит законам Онтарио.

Вопросы, которые арендодатель не может задать

Арендодатели не могут задавать вам личные вопросы, которые нарушают ваши права в соответствии с Кодексом прав человека Онтарио. Поэтому вопросы о возрасте, инвалидности, месте происхождения, религии, семейном положении, сексуальной ориентации, гендерном самовыражении и других основаниях прав человека не допускаются.

Они не могут задать вопрос, например:

• Вы беременны?
• Планируете ли вы иметь (еще) детей?
• Вы женаты, холосты или разведены?
• Какого ты этнического происхождения или вероисповедания?
• Какая у вас сексуальная ориентация?
• Получаете ли вы государственную помощь?
• Сколько тебе лет?
• Вы гражданин Канады?
• Вы курите?

Примечание: Хотя домовладелец не имеет права спрашивать, курите ли вы, он все же может предоставить вам договор аренды, в котором указано, что в арендуемой вами собственности запрещено курение.Если вы подписываете договор аренды для некурящих, они не могут немедленно выселить вас за курение. Если вы нарушите пункт о запрете курения, вы, скорее всего, получите предупреждение до уведомления о выселении.

Может ли домовладелец запросить мой номер социального страхования (SIN)?

Многие арендодатели хотят проверить ваш кредитный рейтинг, прежде чем сдавать вам в аренду квартира. Многие думают, что для этого процесса необходим SIN, но согласно Equifax, Канадское кредитное бюро, это неправда . Арендодатель может проверить ваш кредит история с вашим полным именем , текущим адресом и датой рождения (если вы готовы предоставить им эту информацию).

Это означает, что выдача вашего SIN для целей кредита — , необязательно .

Если домовладелец требует, чтобы вы предоставили ему свой SIN, вы можете либо отказаться и, возможно, не получить эту квартиру, либо спросить их, как они будут защищать ваш SIN в своих записях, чтобы он не был легко доступен.

Узнайте больше о том, как SIN используется и кто может его запросить.

Заполните анкету как можно полнее.

Если форма не завершено, домовладелец может использовать это как оправдание, чтобы не сдавать вам аренду. Для Например, если у вас нет рекомендаций домовладельца из Канады, не оставляйте эту часть бланк заявки — напишите, что вы новичок и у вас нет канадца использованная литература.

Если у вас есть справка из вашей страны, предложите ее домовладелец. Заполнение формы полностью позволит вам бросить вызов арендодателю, если вам несправедливо отказали.

Если у вас возникли проблемы с заполнением заявление, спросите арендодателя или агента по аренде, можете ли вы забрать его и принести это вернусь позже.Таким образом, вы можете попросить друга или общественного работника помочь вам. Заполните форму. Чтобы найти помощь в вашем районе, перейдите в раздел «Услуги рядом со мной».

Для получения дополнительной информации

Последнее обновление: 18 марта 2021 г. 4001275

Что отображается в отчете об истории аренды?

Как потенциальный арендатор, вы можете рассчитывать на тщательную проверку. Хорошие домовладельцы будут проводить проверки кредитоспособности, проводить личные собеседования, а также запрашивать копию вашего отчета об аренде.Важно убедиться, что вы знаете, что на нем написано, и оспорить любые ошибки, которые вы можете найти, поскольку эти отчеты могут стать решающим фактором при подаче заявки на аренду.

Что такое отчет об истории аренды?

Отчет об истории аренды в значительной степени соответствует тому, на что он похож: письменная история ваших прошлых арендных плат. Они предназначены для того, чтобы показать потенциальным арендодателям, на что вы похожи как арендатор. Как правило, они включают:

• Исчерпывающий список всех адресов, по которым вы арендовали
• Контактная информация домовладельца или управляющего имуществом, который отвечал за недвижимость, когда вы там жили
• Даты, в которые вы жили арендная плата и размер арендной платы
• Проблемы, такие как просрочка арендной платы, выселение, расторжение договоров аренды и любые другие серьезные проблемы, возникшие во время аренды
• Общая рекомендация (хорошая или плохая) от ваших предыдущих арендодателей

Где откуда исходит мой отчет об истории аренды?

Некоторые отчеты об аренде составляются частными компаниями, предоставляющими отчеты о потребителях.Эти компании собирают информацию из нескольких источников, включая анкетные проверки, ваш кредитный отчет, записи о выселении, проверку судимости и историю адресов. Существуют десятки таких компаний, но лишь немногие зарегистрированы в Департаменте защиты потребительских финансов.

В других случаях арендодатель сам будет обрабатывать часть истории аренды в процессе проверки арендатора. Они запросят определенную информацию в рамках вашего заявления на аренду, включая ваши прошлые адреса и контактную информацию предыдущих арендодателей, и свяжутся с вами, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора.

Будет ли у меня история аренды, если я раньше не снимал?

Нет, но не волнуйтесь. Если это ваша первая квартира, у домовладельцев есть другие методы, которые они могут использовать для проверки. Они могут (и, вероятно, будут) проверять ваш доход, запрашивая квитанции о заработной плате, составляя отчет о кредитных операциях и обращаясь к личным справочникам. Они могут даже предложить совладельца договора аренды.

Все ли арендодатели будут запрашивать мою историю аренды?

Да, скорее всего, хотя то, как они это делают, часто зависит от типа арендодателя.Частные могут просто попросить вас заполнить форму, которая включает имя арендодателя и контактную информацию для вашей прошлой аренды. Арендодатели больших зданий или компании по управлению недвижимостью, вероятно, получат отчет от проверочной компании. Они сделают это после того, как вы подадите заявку на аренду помещения.

Нужно ли мне получать собственную копию отчета?

Вам не нужно , чтобы получить его, , но это хорошая идея. Иногда в этих отчетах отображается неверная информация, что потенциально может привести к отклонению заявки.Вы имеете право на бесплатную копию отчета об истории аренды в соответствии с Законом о добросовестной кредитной истории. Лучший способ получить копию — по крайней мере, ту, которую увидит ваш потенциальный арендодатель — это спросить их, какую компанию они используют. Рынок перенасыщен компаниями, предлагающими услуги по составлению отчетов об истории аренды, и если вы выберете не ту, то вы можете не получить ту же информацию. Департамент защиты прав потребителей имеет список потенциальных источников отчетов; как только вы получите имя от арендодателя, вы можете просто найти его.

Что делать, если информация в моей истории аренды неверна?

Получив копию отчета об истории аренды, внимательно проверьте ее и убедитесь, что она точна. И не упускайте ничего из виду — неправильные даты даже для одной квартиры могут поставить под угрозу ваши шансы на новое место, потому что это может ошибочно отражать просроченные платежи по аренде. Если какая-либо информация в отчете неверна, вы можете оспорить это. Предоставьте компании подтверждающую информацию, и она рассмотрит проблему и устранит все проблемы.

Могу ли я избавиться от негативной информации, даже если это правда?

Если отрицательная информация представляет собой что-то незначительное или поправимое — например, материальный ущерб в виде рваного ковра, который можно заменить, — попробуйте договориться с вашим бывшим арендодателем, чтобы решить проблему и обновить отчет. Но если это что-то вроде выселения, вы, вероятно, не сможете это изменить.

Моя история аренды — это то же самое, что проверка кредитоспособности?

Отчет об аренде не является кредитным отчетом.При этом некоторые отчеты о проверке кредитоспособности будут включать сокращенный список прошлой аренды. Также вполне вероятно, что любой потенциальный домовладелец или управляющая компания потратят ваш кредитный отчет при принятии решения о том, следует ли сдавать вам аренду.

Будет ли моя история аренды иметь значение, когда я буду готов прекратить аренду?

Если вы не являетесь предыдущим домовладельцем, ваш отчет об аренде может способствовать или расторгнуть сделку по ипотеке. Ипотечные кредиторы изучат ваш отчет и, вероятно, свяжутся с некоторыми (или со всеми) вашими прошлыми объектами недвижимости, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, особенно если вы вовремя вносили арендную плату.Если вы заплатили 30 дней или более с опозданием три или более раз, вы вряд ли получите ссуду.