Снос не несущих стен в квартире: Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Содержание

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Видео: нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен, то есть перегородок, в квартире? Такой вопрос мы часто получаем от собственников, решивших делать перепланировку в квартире. Сразу ответим: любую перепланировку в квартире нужно согласовывать в независимости от ее масштаба и трудности, в том числе довольно простые, как снос перегородок. В случае обнаружения незаконной перепланировки в квартире, проверяющие службы вправе выписать вам штраф, предъявить предписание, а в крайних случаях обратиться в суд или конфисковать жилье.

Что такое не несущая стена (перегородка)? Пойдем от обратного – разберем сначала, что такое несущая стена. Несущая стена – это стена, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома, и снос которых неминуемо приведет к аварии. Поэтому несущие стены ни в коем случае сносить нельзя. А узаконить квартиру с проемом в несущей стене возможно при условии того что будет разработан проект с мероприятиями, которые не ухудшат несущую способность конструкций дома.

Снос не несущей стены

Не несущие стены – это все остальные стены в доме – такие, которые не влияют на общую конструкцию дома. Не несущая стена чаще всего является перегородкой. Она может быть выполнена из гипсокартона, пазогребневого камня, кирпича, пенобетона и другого строительного материала. В то время как несущие стены, как правило, отлиты из армированного бетона и толщина которых от 18 до 25 сантиметров.

Перегородки в квартире

Как понять, что стена в квартире не несущая?

Обычно, какая стена, несущая или нет, собственники и строители определяют без труда, но есть случаи, когда не несущую перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. В старых дореволюционных и послереволюционных постройках достаточно часто делали несущую стену или ребро жесткости из дерева. Поэтому владельцам квартир в старых домах нужно быть внимательными и обязательно сначала определить несущая стена или нет, а после этого уже принимать решение о сносе.

Кто может, определить несущая стена или нет?

Определяет, несущая стена или нет, инженер по обследованию зданий. Далее он выдает официальное заключение о характеристике стены.

Законом не предусмотрено разделение перепланировок на действия с несущими или не несущими стенами, перепланировка — это любое изменение, которое произошло в квартире или помещении, в том числе с затрагиванием несущих стен.

Согласно Постановлению № 508 Правительства Москвы, собственник имеет право выполнить перепланировку, не нарушая права других собственников. Даже при сносе не несущей стены имеется достаточно большой список ограничений и требований к содержанию квартиры. Подробнее ТУТ

Перепланировки, в которых участвуют не несущие перегородки, чаще всего являются объединением или разъединением нескольких помещений.

Примером может служить объединение санузла, это очень часто встречающаяся перепланировка, в которой разбирают не несущую перегородку. В результате получается не одно помещение, а два. Соответственно на плане квартиры в БТИ в результате объединения двух помещений у вас будет на одно помещение меньше. Та же истории повторится в конечной экспликации БТИ. Но при этом во всех текущих документах количество помещений останется неизменным. А это означает, что документы, которые находятся в Росреестре и в БТИ, не соответствует реальному плану квартиры, а у вас по факту имеется несогласованная перепланировка. Стоит помнить, что у вас поменяется также площадь помещений. Как правило, это небольшая разница в метражах, но, тем не менее, это все равно изменение. А это прямое несоответствие объекта недвижимости тому помещению, которое было до перепланировки. А юридически любое изменение, будь то новая площадь помещений, создание или ликвидация помещения в квартире, потребует согласования, закрепления и внесения изменений в ЕГРН.

Наши рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт и хотите снести перегородку, то начинайте всегда с согласования перепланировки. Согласовав будущую перепланировку и выполнив ремонт, вы сразу обезопасите себя от штрафов и предписания за незаконную перепланировку. А большим и приятным бонусом для вас будет повышение стоимости вашей недвижимости. Квартира будет стоить дороже по сравнению с такой же квартирой в этом районе без ремонта.

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Получите коммерческое предложение на услугу

Перепланировка стен

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Пример усиления проема в несущей стене швеллером:

Пример расширения проема в несущей стене:

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки. Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен:

Завершение

В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями. Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем! Наши контакты указаны в соответствующем разделе сайта.

Перепланировка ненесущих стен

Неудачные планировки современных квартир с маленькими кухнями, тесными санузлами, длинными и узкими коридорами и проходными комнатами подвигают их собственников на кардинальные изменения внутреннего пространства жилья путем переноса и трансформации стен – чаще ненесущих, реже – капитальных.

То есть в процессе проведения практически любой перепланировки происходит затрагивание ненесущих стен – демонтируют старые, строят новые, устраивают или закладывают в них проемы, таким образом видоизменяя конфигурацию помещений.

Перепланировка ненесущих стен позволяет повысить уровень комфортности жилья, добавить квартирному пространству уюта и эргономичности, полностью изменить дизайн жилого помещения.

Не менее важна перепланировка ненесущих стен для нежилых помещений, поскольку позволяет адаптировать объект недвижимости под любой вид бизнеса.

В зависимости от типа помещения ненесущие стены в квартире или офисе могут выполнять самые разные функции. Будучи сделанными из разных строительных материалов, они помогают в зонировании помещения и определении его границ. Либо являются декоративным элементом, используемым больше не для разделения помещения, а для украшения интерьера.

В квартирах ненесущие стены чаще всего представляют собой глухие конструкции, используемые для разделения помещений. Реже используются прозрачные или комбинированные варианты перегородок.

Ненесущие стены могут быть:

гипсокартонными на металлическом каркасе;
пазогребневыми;
кирпичными;
деревянными;
стеклянными.

Подробнее о видах ненесущих перегородок читайте в другой нашей статье

Перепланировка с демонтажем ненесущих стен

Перепланировка ненесущих стен в квартире, когда их приходится сносить, очень распространенный вариант переделки интерьера жилых помещений. 

Часто причиной, по которой люди приступают к перепланировке своего собственного жилья, является неудовлетворенность размерами туалета с ванной. В большинстве типовых домов и новостроек эконом-класса санузлы имеют крайне скромные габариты. 

Ими не только не удобно пользоваться, но и установить современную сантехнику не всегда получается. А места для дополнительных сантехнических приборов, типа гигиенического душа, биде или душевой кабины, вообще не находится. 

Иногда даже стиральную машину приходится устанавливать в коридоре или на кухне, поскольку в ванной комнате она не помещается.

Что уж говорить о дизайнерской отделке санузлов, которая прекрасно смотрится в больших помещениях, но не как в тех, чей размер составляет не более 1-2 квадратных метров. 

Единственным способом преобразить санузел является перепланировка ненесущих стен.

В этом случае, как правило, действуют одним из трех способов:

  1. Устраивают совмещенный санузел путем демонтажа ненесущей стены между туалетом и ванной.
  2. Увеличивают площадь туалета и ванной посредством их расширения на прилегающий коридор или другое нежилое помещение.
  3. Комбинируют оба выше указанных способа: устраивают совмещенные санузел и расширяют его на прилегающее помещение. 

Таким образом благодаря перепланировке ненесущих стен увеличивается площадь санузла, после чего в нем можно проводить любой дизайнерский ремонт и размещать самую современную сантехнику. Причем такой санузел будет не только радовать глаз, пользоваться им будет также намного удобнее.

Пример перепланировки ненесущих стен в двухкомнатной квартире с устройством и расширением совмещенного санузла (3). Старые ненесущие стены демонтируются и возводится новая с проемом

Конечно, перепланировка ненесущих стен в квартире, подразумевающая их демонтаж, проводится не только применительно к санузлам.

► Интересным вариантом перепланировки является снос перегородки между гостиной и коридором, в результате чего образуется открытое пространство, так модное сейчас в дизайнерской среде.

Демонтаж ненесущих стен позволяет объединять несколько помещений в одно. Например, это дает возможность присоединить кладовку, подсобку или встроенный шкаф к кухне, коридору или комнате; переделать двушку в однушку, трешку в двушку, четырехкомнатную квартиру в трехкомнатную и т.д.

Перепланировка с устройством ненесущих стен

Частично о таком типе перепланировки ненесущих стен в квартире мы уже поговорили чуть выше, когда рассматривали переустройства санузла, предполагающее расширение на смежное помещение. Ведь после того, как стена будет демонтирована, а помещение нужно сохранить, придется возводить новую перегородку.

Одновременное проведение работ по демонтажу ненесущей стены, а потом ее устройству на новом месте, называется переносом перегородки.

Пример переноса ненесущих стен между коридором (3) и комнатами (1, 2)

Но перепланировка с устройством ненесущих стен проводится не только в этих целях. К примеру, в квартире необходимо устроить дополнительное помещение: гардеробную, встроенный шкаф, прачечную, санузел, душевую и т.д. 

Для этого нужно будет провести работы по строительству ненесущих стен на имеющейся площади квартиры – в том или ином помещении, там, где это технически и юридически возможно.

Пример перепланировки ненесущих стен при устройстве встроенных шкафов (2а, 1б, 8)

В свою очередь перепланировка ненесущих стен, заключающаяся в их строительстве, позволяет превращать однушку в двушку, двушку в трешку, трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную и т.д.

Перепланировка ненесущих стен в квартире и проемы

Не всегда помещения в квартире преобразуются путем полного демонтажа имеющихся ненесущих стен или устройства новых. В некоторых ситуациях более оправдано заложить, перенести, устроить или расширить/сузить в стене дверной или оконный проем.

Особенностью работы с проемами при перепланировке ненесущих стен является то обстоятельство, что такие проемы не нуждаются в усилении. 

Для сравнения при устройстве проемов в несущих стенах необходима разработка специального раздела в проекте перепланировки, посвященному усилению оставшейся части стены металлоконструкциями, и непосредственное выполнение работ стройбригадой с СРО и составлением акта на скрытые работы.

Более сложная ситуация обстоит в старых домах, где ненесущие стены со временем приобретают статус разгружающих. То есть верхние перекрытия со временем проседают и «наваливаются» на межкомнатные перегородки. Такие ненесущие стены принимают на себя часть нагрузки от верхних этажей и непроизвольно включаются в силовую схему здания. 

Поэтому перепланировки в старых домах находятся на особом контроле государства. А перепланировка ненесущих стен в таких квартирах начинается с проведения инженерного осмотра помещения, которое позволит убедиться в том, что затрагивание перегородок не приведет к аварии и обрушению дома.

Согласование перепланировки ненесущих стен в квартире  

В Москве все перепланировки ненесущих стен согласуются по проекту перепланировки с техническим заключением.

Заказать эти документы можно в любой проектной организации, работающей на основе СРО. Мы также оказываем подобные услуги, поэтому будет вам очень признательны, если вы обратитесь именно к нам.

Схемы перепланировки ненесущих перегородок в проекте

После того, как все документы для перепланировки будут собраны, они передаются через МФЦ в жилищную инспекцию, где должны выдать разрешение на перепланировку ненесущих стен в квартире.

Имея разрешение, можно проводить ремонт. Затем нужно будет пригласить на квартиру комиссию для составления акта приемки работ. После чего все изменения будут внесены в документы БТИ.

Демонтаж не несущих стен при перепланировке

Что нельзя делать с не несущими стенами?

Жилищный кодекс РФ четко прописывают, какие действия по отношению к не несущим конструкциям запрещены.

Нельзя выполнять в квартире следующие действия:

  • располагать санузлы над жилыми помещениями соседей снизу. Ванную можно расширить, но за счет площади кладовой или коридор;

  • кухню размещать под туалетом или ванной соседей;

  • перекрывать или делать труднодоступным доступ к газовым вентилям;

  • использовать воду и отопления для обогрева полов или еще как-то не по прямому назначению;

  • монтировать на балконе или лоджии батареи;

  • совсем убрать плиту из кухни, если по проекту она газовая;

  • отгораживать в общем коридоре закуток «для себя» и включать в личную жилплощадь, даже если вы никак не мешаете соседям;

  • планировать жилые комнаты и кухню так, чтобы в них не проникал дневной свет.

Если перепланировка была сделана без соответствующего разрешения, то собственнику светит крупный штраф. Узаконить перепланировку «постфактум» можно в том случае, если все было сделано правильно без нарушения законодательства. Иначе квартире придется вернуть прежний вид.

Что можно сделать без разрешения?

Так как любые виды работ, которые приведут к изменению технического плана, считают перепланировкой, даже если вы просто остеклите балкон. То перед тем, как начать делать что-то глобальное, даже с не несущими стенами, надо разобраться, когда разрешение не требуется.

Без документального оформления можно:
  • остеклить балкон или лоджию, если при этом не измениться вид фасада;

  • на не несущих стенах сделать/перенести дверные проемы или расширить/сузить их;

  • возвести или полностью снести не несущую стену, если она не перегружает перекрытие;

  • установить душевую кабину вместо ванной в санузле;

  • изменить место газовой или электрической плиты на кухне, но ни в коем случае не за ее пределами.

Во всех остальных случаях перепланировка требует проведения определенной процедуры, включающей подготовку проектной документации, проекта перепланировки, получение разрешение из Жилищной инспекции и получение нового технического паспорта на квартиру.

Согласование переноса перегородок в 2021 году

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными - от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок - работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире. При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты. И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж. Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций. В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

  

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

  

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

  

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки - это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

  

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб. Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки. Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи. Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ. Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

  

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича). Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости. Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане. И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства. В дальнейшем избавиться от "красных линий" БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку "задним числом", а это всегда - дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа. А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

   

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Квартирный вопрос | Нужно ли разрешение на снос не несущей стены

Перепланировка квартиры сегодня почти обязательная часть ремонта, и перед теми, кто собирается поменять расположение межкомнатных перегородок неизменно возникает вопрос нужно ли согласовывать снос не несущей стены или можно приступить к работам без сбора документов. Законодательство Украины предусматривает всего два случая, когда можно обойтись без предварительного обращения в государственные инстанции. Такой вывод можно сделать из приведенной в нормативном акте расшифровки понятия «перепланировка» — проведение любых работ, результаты которых требуют занесения в техпаспорт недвижимости.

Снос не несущей стены без разрешения

Итак, вы можете не переживать нужно ли разрешение на снос не несущей стены, если намерены возвести новую, но из другого материала, на том же месте. Возможностью установить перегородки там же, где они были, часто пользуются те, кто купил на вторичном рынке недвижимость с гипсокартонными стенами, и хочет заменить их на более надежные, например, из пеноблока. Это удобный вариант для тех, кто не хочет менять планировку, но намерен улучшить тепло и звукоизоляцию помещений. Вторая причина воспользоваться этим нюансом законодательной системы — заменить кривые кирпичные стены, выравнивание которых стоило бы дороже. В техпаспорте не указывается материал из которого изготовлены стены, поэтому если после сноса установить их ровно на том же месте — в изменении проекта не будет необходимости. Также уведомлять БТИ не нужно в случае, если вы намерены демонтировать двери и превратить их в арку. В проекте отражается только наличие проема в определенном месте, а не его вид.

Итак, ответ на вопрос нужно ли разрешение на снос не несущей стены в квартире, будет положительным в следующих случаях:

  • Демонтаж части перегородки, в том числе создание декоративных отверстий;
  • Перенос дверного проема;
  • Снос не несущей стены полностью или ее перенос.

Каждый из этих моментов требует отдельного рассмотрения. К примеру, перенести дверной проем намного проще чем снести или перенести всю стену или ее часть, причем как в практическом плане, так и в законодательном. По сути, перемещение проема, хотя и считается перепланировкой не приводит к изменению площади и конфигурации помещений. Это значит, что собственнику не нужно будет платить за проведение полноценной технической инвентаризации и разработку проекта. Достаточно будет простого эскиза, с отмеченными изменениями в положении дверей. Этим нюансом можно воспользоваться также для того, чтобы расширить проем, под предлогом установки дверей другой конфигурации.

Если вы планируете возвести дополнительные перегородки, снеся предварительно старые, вам будет достаточно подготовить один общий план перепланировки, в котором будут отмечены все изменения. В общем случае оформление документов для перепланировки занимает 2 недели. Другое дело, если вы хотите провести реконструкцию квартиры. В категорию работ с таким названием попадают более масштабные мероприятия, чаще связанные с несущими стенами, но также и с перегородками на которые не приходятся конструкционные нагрузки. В частности, если вы захотите объединить кухню и смежную комнату, проблем и проволочек с получением разрешения не предвидеться. Если же вы планируете совместить гостиную и лоджию — этот процесс может затянуться до пары месяцев и дольше. Для реконструкции нужен не только проект и результаты технической инвентаризации, на основе которых будут внесены изменения в техпаспорт, но также получение предварительного разрешения на проведение работ от уполномоченных инстанций.

Перепланировка не несущих стен — нужно ли их согласование?

Каждый из нас прекрасно знает, что в домах есть несущие и не несущие стены. Первые — это оплот дома, они держат на себе давление всех этажей и служат скелетом строения. Их сносить в квартире категорически запрещено! Иначе рискуете стать виновником обрушения конструкции. Не несущие стены — это дополнительные перегородки в квартире. На них не опираются верхние конструкции. И, в принципе, работать с ними можно. Только здесь, как всегда встает вопрос — нужно ли согласование, если имеется ввиду перепланировка не несущих стен.

И ответ тут будет один — да, нужна.

Даже, если убираете небольшой кусочек!

Приведем простой пример. У вас в квартире отдельно туалет, отдельно ванная. И вы решаете два этих помещения объединить — чтобы пространства было больше. Выясняете, что стена ванную с туалетом связывает не несущая, и со спокойной совестью ее ликвидируете.

А потом вы решаете квартиру продать. Только вот беда — план ее с планом, который находится в Росреестре не совпадает! И оценщик видит, что нарушение — читайте — отсутствие согласования перепланировки — тут на лицо! К тому же хоть и минимально, но при таком раскладе не совпадет не только план квартиры, но и ее метраж. Делайте выводы.

Так что если проблем не хотите иметь, то даже малейшие переделки согласовывайте. Несущая стена это или нет, не важно. Изменение было, значит его нужно зафиксировать!

И тут сразу скажем вот о каком моменте — в некоторых домах сложно определить, какая стена несущая, а какая нет. Поэтому лучше процесс доверить инженеру по обследования зданий или специалисту со строительным образованием.

А так есть несколько способов определить не несущую стену. Как правило, она тоньше несущей, выполнена из кирпича, пенобетона, гипсокартона. Несущие же стены будут толстыми и изготовлеными «при участии» бетона и арматуры.

Собственно все, этого для понимания темы знать достаточно. Тут ведь, как ни крути, получается, что перепланировку мы согласовываем любую.

В случае с не несущими стенами добиться ее разрешения будет проще. С несущими допустим только небольшой проем, и то с условием усиления всей конструкции.

Поэтому лениться и экономить в вопросе не стоит. Иначе проблемы себе точно наживете.

Как снять ненесущую стенку

В домах обычно снимают стены. Это проект, который открывает пространство, обеспечивает большую гибкость и часто исправляет плохие ремонты дома, сделанные предыдущими владельцами.

В доме бывают двух типов стен: несущие и ненесущие. Несущие стены выдерживают вес расположенных выше элементов, таких как крыша, чердак, второй этаж и балки. Все внешние стены несущие, в то время как только некоторые внутренние стены несущие.Напротив, ненесущая стена поддерживает только себя. Хотя он может быть физически прикреплен к потолку, он не поддерживает потолок. Ненесущие стены существуют только для отдельных комнат.

Это означает, что, будучи мастером своими руками, вы можете относительно легко снять ненесущую стену - как только вы убедитесь, что она не выдерживает нагрузок.

Основы снятия ненесущей стены

Старые дома были разделены на множество маленьких комнат, чтобы контролировать отопление или потому, что фрезерованная древесина не могла преодолевать большие расстояния.Сегодняшний недорогой клееный брус (LVL) еще не поступил.

В более новых домах, построенных после Второй мировой войны, начали использовать открытую планировку этажей с балками, которые могли перекрывать эти расстояния. В этих домах обычно есть одна большая общая зона, которая включает в себя кухню, столовую, семейную комнату и две или три спальни.

Почему у вас ненесущие стены

Даже если цель стены не выдерживать нагрузки, она может существовать по другим причинам: звукоизоляция, сегментация энергии, соображения конфиденциальности.Вы часто встретите такие типы ненесущих стен:

  • Стенки шкафа
  • Межкомнатные стены
  • Внутренние стены подвала
  • Стены, образующие домашний кинотеатр или зону развлечений
  • Любой набор угловых стен, например, для кухонной кладовой или дамской комнаты

Секрет снятия ненесущей стены

На домашних шоу хозяева и домовладельцы часто бьют стены кувалдами. Вместо этого ваш подход к удалению ненесущей стены будет более хирургическим.Пробить стену с большой силой - бесполезно и опасно. На самом деле этот подход может даже не работать.

Вместо того, чтобы пытаться разрушить стену, вы ее разобьете. Демонтаж происходит послойно, от внешнего к внутреннему, так же, как очищение лука. После устранения препятствий, таких как выключатели света, бра и вешалки для полотенец, вы снимите гипсокартон со стоек. После гипсокартона вы удалите предметы в стене. Наконец, вы срежете гвоздики, оттяните их назад и выбросите.

Соображения безопасности

Удаление ненесущей стены может быть опасным во многих отношениях. Во-первых, процесс снятия ненесущей стены затрагивает многие опасные элементы и виды деятельности: провода под напряжением, острый металл (даже стекло и бритвенные лезвия), паразиты, падающие на вас тяжелые предметы и другие виды травм. Для этого всегда будьте полностью экипированы защитным снаряжением. Во-вторых, если вы по ошибке удалите несущую стену, вы рискуете серьезно повредить свой дом, ремонт которого может оказаться чрезвычайно дорогостоящим.

Показатели проекта

  • Время работы : 2 часа (для 10-футовой стены)
  • Общее время : 3 часа
  • Уровень квалификации : Средний
  • Затраты на материалы : Нет

Что вам понадобится

Оборудование / Инструменты

  • Циркулярная пила
  • Сабельная пила
  • Аккумуляторная дрель
  • Лестница-стремянка шестифутовая
  • Молот
  • Рулетка
  • Тестер напряжения
  • Защитное снаряжение: толстые перчатки, ботинки на толстой подошве, рубашка и брюки с длинным рукавом, защитные очки, средства защиты слуха и средства защиты органов дыхания.

Инструкции

Определить, что стена не несущая

Стены всегда определяют комнаты, но лишь иногда они имеют вес сверху. Когда они выдерживают вес, они важны для структурной целостности всего дома. Эти подсказки могут помочь вам определить, является ли стена несущей:

  • Все наружные стены несущие. Это правило не является исключением.
  • Если стена параллельна балкам, указанным выше, вероятно, она не выдерживает нагрузок.
  • И наоборот, если стена несет нагрузки, она будет построена перпендикулярно балкам над ней.
  • Некоторые стены, построенные под перпендикулярным углом, могут не выдерживать нагрузки. Шкаф - хороший пример ненесущей стены, которая часто проходит под углом 90 градусов к балкам.

Смотреть сейчас: как определить, является ли стена несущей

Отключите электричество и воду

С помощью автоматического выключателя отключите электричество, проходящее через стену.Закройте промежуточные запорные краны воды или отключите воду через главный запорный вентиль дома.

Получение разрешения

Снятие несущих и ненесущих стен разрешено почти во всех населенных пунктах. Даже если вы, возможно, решили, что можете удалить стену без ущерба для структурной целостности дома, разрешительное агентство вашего города или округа должно будет подтвердить это. Подайте заявку на разрешение как минимум за две недели до того, как вы планируете снимать стену.

Устранение препятствий на поверхности

Даже такие предметы, как выключатели света и лицевые панели, которые вы собираетесь отправить в корзину, следует заранее удалить по отдельности. Они могут затруднить снятие гипсокартона.

Удалить гипсокартон

Острием молотка проткните гипсокартон. Сложите и выбросьте мелкие кусочки. Руками отклейте болтающиеся участки гипсокартона. Когда вы найдете винт для гипсокартона, открутите его. Любые шурупы для гипсокартона, которые вы можете удалить, упрощают снятие гипсокартона.

Очистить провода и трубы от стен

Через внутренние стены часто проходят инженерные сети и инженерные сети: электрические кабели, водопроводные трубы, канализационные сточные трубы, коммуникационные кабели и т. Д.

Если в вашей внутренней ненесущей стене есть коммуникации, вы можете нанять сантехника или электрика, чтобы они закрыли или прекратили эти услуги. Что касается электричества, у вас останется распределительная коробка, закрытая лицевой панелью, которую обычно можно закрасить.

Отрезать шпильки и удалить

Сабельной пилой нарежьте шпильки по центру. Вручную оттяните обрезанные шпильки.

Отрезанные выступающие гвозди

Гвозди будут выступать из потолка и пола. Вставьте лезвие для резки металла в сабельную пилу и срежьте гвозди.

Когда звонить профессионалу

Определить, несет ли внутренняя стена нагрузку или нет, может быть непросто. Вы можете узнать мнение подрядчика или инженера-строителя, который будет взимать с вас почасовую или фиксированную плату за проверку стены.

Снос: Удаление стен | HGTV

Безопасное и эффективное снятие стен оценивается по моей шкале Cuss-O-Meter от 2 до 2,5, которая колеблется от 1 до 5, причем 5 - самая жесткая. Вам нужно двигаться осторожно и иметь план. Следуйте приведенным ниже инструкциям и начните с соблюдения предупреждения о динамической нагрузке.

Шаг 1 при снятии стены - определить, несущая ли она. Хорошее практическое правило состоит в том, что если стена направлена ​​к середине дома и проходит перпендикулярно балкам наверху, она несет вес - и очень много.

Несущие стены получили 5 баллов по шкале Cuss-O-Meter из-за дополнительных усилий. Столбы и заголовки (есть несколько вариантов, которые выходят за рамки данной статьи) должны быть установлены вместо стены. Это не сверхпрочные столярные изделия, но есть много деталей и тяжелой работы, к которым нужно подходить должным образом, иначе вам в основном гарантированы проблемы.

Когда я снимаю несущие стены, я обрамляю временные опорные стены по обе стороны от снимаемой стены, добавляя диагональную распорку, чтобы укрепить их.«Временные стены» несут нагрузку, в то время как я снимаю оригинальную стену и заменяю ее королевскими шпильками, шпильками и жаткой подходящего размера.

Рекомендую получить разрешение на этот проект. Во-первых, вы должны это сделать, а во-вторых, когда вы отправляете чертежи с деталями вашего обрамления, инспектор имеет возможность перепроверить вас. Может оказаться, что нижеприведенная система пола может нуждаться в большем количестве говядины или блокировки, или может потребоваться, чтобы жатка была изготовлена ​​из пиломатериалов, а не спилена для достижения желаемого пролета, или вам может потребоваться больше шипов, чем вы планировали.

Основная функция ненесущих стен заключается в том, чтобы в них размещалось механическое оборудование и они служили основой для подвешивания гипсокартона, разделяющего комнаты. Если вы хотите избавиться от этого разделения, главное - разумно их разделить.
Покройте пол под демонстрируемой стеной (с обеих сторон) большим куском картона или 1/4-дюймовой фанеры для защиты отделки. Если вы беспокоитесь о пыли, протрите остальную часть комнаты тканью.

Определите, имеете ли вы дело с электрическими линиями, водопроводом или HVAC.Открытие стены, которую вы планировали переместить, только для того, чтобы обнаружить там большую погоню за системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, испортит вам день.

Цель не в полном разорении. Нужно оставить субстрат, из которого максимально легко строить. Вот страница из моей демонстрационной пьесы:

Гипсокартон / штукатурка . Снимите гипсокартон или штукатурку, чтобы обнажить стойки. Если выходит только часть стены, например дверь, обрежьте левый и правый отвесы.Проделайте отверстие в центре стены, а затем покачивайте гипсокартон взад и вперед; он скорее оторвется крупными кусками, чем небольшими кусками. Если вы спасаете потолок, сделайте надрез в месте его соприкосновения со стеной с помощью канцелярского ножа; разрезание ленты сводит к минимуму повреждения при разделении кусков.

Пластырь отрывается от того, что парень, которого я знал, называл «кусочки и кусочки». Здесь тоже бывают огромные облака мелкой пыли. Я тащу штукатурку в 6-миллиметровых подрядных мешках для мусора.В сумке не нужно много гипса, чтобы сделать ее очень тяжелой.

Шпильки . По возможности используйте сабельную пилу с отрывным полотном, чтобы обрезать гвозди между нижней пластиной и нижней частью стойки. Это освободит шпильку, которую вы можете оторвать от гвоздей, указанных выше. Если у вас нет места, чтобы натянуть гвоздь длиной 8 футов, разрежьте шпильку посередине, а затем вытащите каждую половину.

Пластины .Снимите верхнюю и нижнюю пластины. Используйте обратную пилу с демонстрационным полотном. Обычно соединение между деревом и гвоздем можно сломать, поддев поддев. Иногда бывает необходимо подстричь ногти.

Вот несколько общих указаний, которые помогут сделать работу проще и безопаснее.

Марк Клемент - моделист и автор книг The Carpenter's Notebook и The Kid's Carpenter's Workbook, Fun Family Projects! Узнайте больше на www.Сибирь, Россия, .

Вам нужно разрешение на снятие стены в Нью-Йорке, Fontan Architecture

Для снятия стены в Нью-Йорке обычно требуется разрешение. В большинстве случаев вам нужно будет нанять архитектора и подать заявку на разрешение на строительство типа 2.

Эта статья основана на правилах города Нью-Йорка и общих передовых практиках. Это для домашнего использования.

Удаление внутренних стен

Требуется ли разрешение на снятие стены?

Самый простой ответ - скорее всего, да, но иногда нет, если удаляется лишь небольшая часть.Если вы намереваетесь удалить всю стену в Нью-Йорке, вам потребуется разрешение, без исключения. Если вы собираетесь снять стену только частично, существуют некоторые правила, которые могут позволить вам сделать это без разрешения. Перед удалением стены всегда консультируйтесь с архитектором или инженером-строителем, даже если оно частичное. Это включает в себя открытие новой двери. При удалении стены вы, скорее всего, отправите Alteration Type 2 в DOB Нью-Йорка.

Если вы находитесь в кооперативе или кондоминиуме, вы захотите обсудить это со своим советом директоров или управляющей компанией.Обязательно ознакомьтесь с вашим соглашением о перестройке в вашем здании.

Нью-Йорк Правила снятия стен:

Окончательный демонтаж стены:
Вы можете снять стену в жилом помещении без разрешения, если вы соответствуете всем следующим критериям:
  • Вы не снимаете всю стену, это только частичный снос
  • Стена не несущая
  • Стена не огнестойкая
  • Перегородка межкомнатная
  • Необходимо удалить менее 45 квадратных футов площади стены
  • Снимается менее 50% стены
  • Стена в жилом доме (в том числе одно- и двухквартирных домах)
  • Стены нет в номере Одноместное размещение

Здание не может находиться ни в одном из следующих районов Нью-Йорка:

а.Особый район Хадсон-Ярдс
b. Заповедная зона P-2 Центра специальной одежды, район
c. Особый округ Клинтон
d. Особый район Западного Челси
e. Greenpoint - Вильямсбург, районы борьбы с притеснениями в районе 1, округ Бруклин,

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке

Кто определяет, что это за стена.

Если вы хотите удалить несущую или противопожарную стену, вам необходимо подать заявление на разрешение без исключений.Для этого потребуется архитектор вроде меня или инженер. Вам также понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, действительно ли стена несущая или нет.

В большинстве случаев снятие несущей стены без нагрузки в Нью-Йорке требует разрешения и архитектора. Никто другой не способен вынести такое суждение. Ваш подрядчик не имеет права выносить такое суждение. Ваш супервайзер по строительству не способен выносить такое суждение. Ваш сосед не способен выносить такое суждение.Только архитектор или инженер может нанять лицензированных и застрахованных профессионалов, обладающих квалификацией. Попросите архитектора или инженера осмотреть вашу стену, прежде чем вы решите ее снять. Снос стены не следует воспринимать легкомысленно.

Однажды мне позвонил подрядчик и сказал, что ему нужно снести часть стены в доме. Клиент сказал ему привести архитектора, чтобы он дал ему согласие перед началом работы. Подрядчик сказал мне, прежде чем мы приехали, что он уже знал, что это не несущая стена, но заказчик хотел, чтобы архитектор проверил ее.Ну, я приехал и осмотрелся, это была несущая стена. У клиента даже были оригинальные планы дома, и на первоначальных планах стена была четко обозначена как несущая стена. Подрядчик был готов продемонстрировать стену, даже не подозревая, что она структурная. Когда дело доходит до снятия стен, не слушайте никого, кроме лицензированного архитектора или инженера-строителя. Это серьезное дело.

Опасные материалы в стенах, которые вы снесете:

Иногда стены покрыты опасными материалами, такими как асбест или свинцовая краска.Если вы подаете заявку на разрешение на снятие стены, необходимо провести тест на асбест и подать результаты в DEP, Департамент охраны окружающей среды. Это требование относится к зданиям, построенным до 1 апреля 1987 года. См. Другую статью, которую мы написали об испытании асбеста . Вы также можете рассмотреть возможность тестирования на свинец.

снятие стены

Удаление внутренних перегородок в Нью-Йорке

В этой статье мы рассмотрели некоторые вопросы, касающиеся снятия внутренних перегородок.Это может быть опасно, если все сделано неправильно, вам следует работать только с лицензированными квалифицированными специалистами. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но предоставляет общий обзор темы.


Спасибо за то, что прочитали наш пост о снятии стены в Нью-Йорке.

Надеюсь, эта статья была для вас полезной. Если вы хотите поговорить с архитектором о проекте, который вы планируете, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

2021 Стоимость снятия стены

Стоимость снятия стены

Средняя стоимость демонтажа ненесущей стены составляет 500–2 000 долларов США.Удаление несущей стены стоит от до 10 000 долларов для одноэтажного дома и от до 9000 долларов и 15 000 долларов для многоэтажного дома. Цены зависят от размера стены, изменения маршрута инженерных коммуникаций и необходимости дополнительной поддержки.

Стоимость снятия стены
Настенный тип Без нагрузки Подшипник
Пустая стена 500–1 500 долл. США 2000–5000 долларов
Wall + Rerouting Utilities 1500–3500 долларов 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена / Комплексная работа 4 000 долл. США + 9 000–15 000 долл. США
Сквозная кухня 500–1 500 долл. США 1000–5000 долларов

Всегда консультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что удаление стены не приведет к повреждению конструкции вашего дома.Кроме того, наймите лицензированного подрядчика вместо разнорабочего, чтобы гарантировать, что они получат необходимые разрешения и выполнят работу в соответствии с высочайшими стандартами.

Преимущества сноса внутренней стены включают:

  • Создает открытый план этажа и улучшает транспортный поток.
  • Повышает вашу стоимость при перепродаже и больше привлекает современных покупателей.
  • Позволяет разместить большую мебель, пианино или бильярдный стол.
  • Делает ваше жилье более доступным для людей с ограниченными возможностями.

Содержание

  1. Стоимость снятия стены
  2. Стоимость демонтажа несущей стены
  3. Стоимость снятия ненесущей стены
  4. Стоимость удаления внутренней и внешней стены
  5. Факторы затрат на снос стены
  6. Средняя стоимость переноса стены в доме
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Удаление стен своими руками
  9. Наем подрядчика по демонтажу стен
  10. Удаление стены рядом со мной

Стоимость снятия несущей стены

Средняя стоимость демонтажа несущей стены в одноэтажном доме составляет от до 10 000 долларов с учетом затрат на отделку.Удаление двухэтажной несущей стены обходится в среднем от $ 9000 до $ 15000 . Специалисту необходимо осмотреть дом, прежде чем дать точную оценку.

Стоимость снятия несущей стены
Тип Средняя стоимость
Одноэтажная стена 4000–10 000 долларов
Двухэтажная стена 9 000–15 000 долл. США

Цены зависят от ширины проема, от того, есть ли стены ниже или выше пола, нужны ли дополнительные бетонные опоры или опоры для поддержки, и если вам нужно открыть потолок, чтобы удвоить или утроить балки, чтобы нести новый груз.

Расходы увеличиваются на изменение маршрута инженерных коммуникаций, удаление более тяжелой стены подвала и повторную отделку стен, потолков и полов смежных комнат, чтобы они соответствовали друг другу.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам профессионалов. Посмотреть профи

Замена несущей стены на балку Стоимость

Установка стальной балки стоит от от 1000 до 4000 долларов в среднем в зависимости от размера стены, типа установленной балки, трудозатрат и архитектуры дома. При замене несущей стены на балку иногда нужны колонны и столбы согласно проектной конструкции дома.

Инженер-строитель должен спроектировать и рассчитать новую балку для подрядчиков, чтобы предотвратить провисание потолков, неровный пол или обрушение крыши. Дополнительные расходы применяются за разрешения, проверки, снос старой стены и повторная отделка.

Стоимость несущей опорной балки

Несущая опорная балка стоит от $ 3 до 35 $ за погонный фут , при этом большинство домовладельцев тратят $ 10-15 $ за погонный фут . Брус из клееного бруса (LVL) стоит от $ 60 до $ в среднем без установки.

Стоимость несущей опорной балки
Тип Стоимость погонного фута
Стальная балка 6–24 доллара
Деревянная балка (твердая и мягкая древесина) 5–35 долларов
Клееный брус (инженерная древесина) 6–22 долл. США
LVL Балка (инженерные пиломатериалы) 3–12 долларов
Заливные бетонные балки 7–15 долларов

* Цены указаны только на материалы.

Стоимость создания проходной или полустенной кухни

Средняя стоимость создания прохода в кухню или полустены составляет долларов США от 1500 до 3500 долларов США или от долларов США до 70 долларов США за квадратный фут . Общие затраты зависят от того, сколько инженерных коммуникаций проходит внутри стены, является ли стена несущей или нет, и насколько большим будет проем в гостиную.

Стоимость создания сквозной или полустенной кухни
пр. Средняя стоимость
Без нагрузки 500–1 500 долл. США
Несущая с балкой 1000–5000 долларов
Большая опора с балкой 10 000 долл. США +

* Разрешения и проверки могут увеличить ваши общие расходы.

Обрамление проходной стены обшивкой, молдингом или обшивкой стоит от 100 до 200 долларов за проем. . Некоторые домовладельцы устанавливают кухонный остров вместо прохода, что обеспечивает больше свободного пространства.

Стоимость замены опорных балок в подвале

Замена опорной балки в подвале стоит от $ 6 500 до $ 10 000 в среднем, в зависимости от длины и материала балки. Замена длинной опорной балки подвала и снятие нескольких несущих стен подвала стоит от $ 20 000 и выше до .

Опорные балки обычно заменяют, если деревянная скоба заражена термитами, гниет из-за утечки воды или когда она очень старая.

Вернуться к началу

Стоимость снятия ненесущей стены

Средняя стоимость демонтажа внутренней ненесущей стены составляет –800 долларов США , включая снос, вывоз мусора, ямочный ремонт и навешивание гипсокартона, покраску и многое другое. Если необходимо изменить маршрут электричества и водопровода, то снос ненесущей стены стоит в среднем от до 1500 долларов США до 3500 долларов США.

Стоимость сбивания ненесущей стены
Тип Средняя стоимость
Только для сноса 100–300 долл. США
Полное удаление (демонстрация, удаление мусора, новый гипсокартон) 800–1 500 долл. США
Полное удаление с изменением маршрута электрооборудования и сантехники 1500–3500 долларов

В большинстве проектов инженерные коммуникации проходят через стену.Цены зависят от размера стены, количества коммуникаций, материала стен и не включают в себя разрешения или сборы за осмотр. Дополнительные расходы могут потребоваться за текстурирование, покраску, повторную отделку, плинтусы и полы.

Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по сносу. Посмотреть профи

Стоимость демонстрации стены

Средняя стоимость сноса стены составляет от до 300 долларов или от до 0,50–1,50 доллара за квадратный фут , в зависимости от того, сделана она из деревянных шпилек, кирпича или бетона.Если подрядчикам необходимо открыть дополнительные стены для перенаправления инженерных коммуникаций, дополнительное удаление гипсокартона будет стоить от долларов до 200 долларов за стену .

Стоимость сноса стены
Материал Стоимость квадратного фута Средняя стенка
Гипсокартон 0,30–0,45 долл. США 30–65 долларов
Гипс 0 руб.45–0,75 долл. США 45–110 долл. США
Стенка шпильки 0,65–1,30 долл. США 60–185 долл. США
Бетон 2,20–4,70 долл. США 210–680 долл. США
Кирпич 2,90–6,40 долл. США 280–920 долларов

* Цены только на снос. Не включает плату за утилизацию, повторную отделку, ремонт или вызов.

Вернуться к началу

Стоимость удаления внутренней и внешней стены

Инженер-строитель может снять практически любую внутреннюю стену. Однако все внешние стены несущие и их редко снимают из-за возможных структурных повреждений дома.

Снос внешней стены обходится дороже, так как для этого требуются большие колонны, балки и дополнительные опоры. Даже для пристройки дома внешние структурные стены обычно оставляют на месте для поддержки с добавлением дверного проема.

Вернуться к началу

Факторы затрат на снос стены

Стоимость сноса стены зависит от изменения маршрута водопровода и электрических линий, замены гипсокартона, перекраски и многого другого. Нередко неожиданные вещи, которые могут быть внутри стен, добавляют 20 процентов к вашей общей стоимости.

Распределение затрат на демонтаж стены
Арт. Средняя стоимость
Удалить гипсокартон 200–500 долларов
Установка временных опор 600–1000 долларов
Снимите опорную стенку 400–600 долларов
Обрежьте каркас и установите новую балку 1000–2000 долларов
Установить новый гипсокартон и отделку 800–1400 долл. США
Обрезать пол и установить бетонные опоры (дополнительно) 1500–2 500 долларов

* Средний демонтаж несущей стены.

Общая стоимость открытия стены в вашем доме зависит от пяти основных факторов:

  1. Есть ли в стене электрические розетки, переключатели, проводка, каналы для обогрева и охлаждения или водопровод, которые необходимо переместить или переместить?
  2. Несущая ли стена?
  3. Из какого материала сделана ваша стена?
  4. В настоящее время ваши потолочные балки и фундамент в хорошем состоянии, или им потребуется дополнительная опора?
  5. Как вы отремонтируете полы, стены и поверхности потолка после снятия стены?

Расчеты снятия несущей стены

Чтобы рассчитать тип и размер балки, а также нагрузку, которую балка должна выдержать, требуется нанять инженера-строителя.Они проводят полный анализ несущей конструкции дома и проверяют, выдержат ли опоры фундамента для опорных колонн дополнительный вес после снятия стены.

Когда вы снимаете несущую стену, вес переносится на другие участки фундамента и может вызвать серьезные повреждения. Перед подачей заявки на получение разрешения или федеральной ссуды на ремонт жилья необходимо пройти проверку.

Будьте готовы заплатить дополнительно 1000 долларов + за демонтаж стен на опоре и балочном фундаменте вместо фундамента из бетонных плит, для домов без кровли из композитной черепицы и для потолков высотой более 10 футов.

Стоимость инженера-конструктора несущей стены

Стоимость найма инженера-строителя для анализа несущих стен составляет от $ 300 до $ 1,000 , в зависимости от сложности проекта. Инженеры-конструкторы могут спроектировать новые балки по индивидуальному заказу, порекомендовать конкретные размеры балок и подготовить подробные чертежи для подрядчиков, чтобы внести структурные изменения.

Прежде чем снимать стену, наймите инженера-строителя. Посмотреть профи

Разрешения и правила строительства

Разрешение на строительство стоит 75 долларов или больше и требуется для несущих стен.Гонорар архитектора за конструктивно-конструкторскую схему составляет 500 долларов США и выше долларов США в зависимости от проекта.

Лицензированные подрядчики будут составлять планы строительства и обращаться за разрешениями на соответствие строительным нормам. В большинстве штатов требуется, чтобы инженер-строитель и инспектор по строительству проверяли конструкцию и проверяли наличие асбеста перед выдачей разрешений.

Снятие одинарной и двухэтажной стены

Двухэтажная несущая стена стоит дороже, поскольку требует больших и более сильных балок, чтобы выдерживать большие весовые нагрузки второго этажа и крыши на каждой стене и стойке.Некоторые сложные двухэтажные несущие стены стоили от $ 20 000 до $ 30 000 , чтобы удалить.

Стоимость скрытия несущей балки

Средняя стоимость установки и углубления стальной балки составляет от 170 до 450 долларов за погонный фут или от до 2000 долларов и 8000 долларов , в зависимости от того, требуется ли дополнительная поддержка. Стальные балки - наиболее распространенный выбор, поскольку они занимают меньше места.

Углубление балки невозможно без повреждения пола в верхней комнате.Кроме того, вы не сможете углубить балку, если она находится слишком близко к скату крыши, не повредив конструкцию крыши.

Более дешевые варианты включают обертывание балки специальной отделкой или панелями или окраску балки в тот же цвет, что и потолок.

Сантехника

Средняя почасовая ставка сантехника составляет от 45 долларов до 150 долларов, при этом типичная плата за вызов службы составляет 75 долларов или более . Общие затраты зависят от типа, возраста и количества труб в стене, которые необходимо удалить, перенаправить или заменить.

Инженеры-строители могут помочь водопроводчикам определить наиболее рентабельные конструкции для изменения маршрута и помочь найти основные водопроводные линии, чтобы избежать случайного повреждения во время сноса.

Электрооборудование

Средняя почасовая оплата электрика составляет от до 100 долларов в зависимости от их опыта и сложности работы. Ремонт выключателей света, розеток, светильников и распределительных коробок требуется, даже если в стене нет видимых розеток или выключателей.Дополнительная плата может взиматься, если проводка внутри стен устарела или повреждена.

Открытие стен в старых домах может привести к обнаружению устаревшей электропроводки, что увеличивает стоимость проекта.

Установка нового гипсокартона

Установка нового гипсокартона стоит от $ 1,60 до $ 2,35 за квадратный фут. для заделки открытых участков после снятия стены. Цены зависят от объема работы, типа гипсокартона и структурных сложностей, таких как неровные поверхности стен или создание полустен.

Живопись

Профессиональные маляры берут $ 20–50 за час , или от $ 2 до 6 $ за квадратный фут в среднем за внутреннюю покраску. Дополнительные расходы взимаются за ремонт трещин в гипсокартоне или шлифовку, а также покраску отделки, потолков и других деталей.

Удаление и установка обоев

Средняя стоимость удаления обоев с прилегающих стен составляет от долларов до 2 долларов за квадратный фут в зависимости от того, закрашен ли он или если клей трудно удалить.Чтобы соответствовать прилегающим стенам, установка обоев стоит от $ 3 до 7 $ за квадратный фут на рабочую силу и материалы.

Хотя вы можете удалить его самостоятельно, неправильное снятие обоев снимает внешние слои гипсокартона, вызывая дополнительные повреждения.

Повторное добавление текстуры к стенам

Средняя стоимость текстурирования стен составляет от от 1 до 3 долларов за квадратный фут. на материалы и рабочую силу. Цены зависят от размера помещения, сложности работы и необходимых подготовительных работ.Выравнивание окружающей поверхности и нанесение грунтовки перед текстурированием требует дополнительных затрат.

Установка новых шкафов и столешниц

Установка шкафов стоила от от 100 до 300 долларов за погонный фут при создании прохода между комнатами в кухне. Стоимость установки столешницы на полустену составляет от $ 25 до $ 100 за квадратный фут, в зависимости от материальных и трудовых затрат.

Подрядчики берут от 15 до 20 долларов за погонный фут за перемещение и переустановку основных навесных шкафов на другую стену в вашем доме.

Полы

После снятия стены сопоставление двух этажей в обеих смежных комнатах может оказаться сложной задачей и может потребоваться новый пол. Средняя стоимость замены напольного покрытия составляет от 6 долларов до 10 долларов за 1 квадратный фут, в зависимости от типа материалов и затрат на рабочую силу.

Дополнительные расходы

Удаление стены может повлечь непредвиденные расходы в зависимости от состояния и возраста вашего дома.

  • Асбест, плесень и плесень - Инспекторы проверяют стены на наличие плесени и асбеста перед началом строительства, чтобы избежать риска для здоровья.Средняя стоимость удаления асбеста составляет долларов от 20 до 65 долларов за квадратный фут.
  • Termite Damage - Внутри ваших стен могут быть обнаружены термиты или другие вредители. Средняя стоимость лечения термитов составляет от $ 330 до $ 815 , в дополнение к замене любого деревянного каркаса и балок.
  • Свинцовая краска - Если ваши стены содержат свинцовую краску, это опасно и требует тщательной утилизации и очистки. Тестирование свинцовой краски стоит $ 25, для DIY и $ 300, для найма инспектора.
  • Удаление мусора - Удаление стены приводит к образованию большого количества мусора, который необходимо удалить. Стоимость аренды мусорных контейнеров колеблется от $ 279 до 487 $ в неделю , включая доставку и самовывоз.
  • Опора фундамента - Перенаправление весовой нагрузки со стены на одну или две стойки может потребовать дополнительной опоры фундамента. Подрядчики могут установить новые стойки в подвале или в подвале или добавить более прочные опоры под фундамент.

Вернуться к началу

Средняя стоимость переноса стены в доме

Подрядчики не рекомендуют перемещать стену в вашем доме из-за повышенного риска повреждения конструкции.Вам придется снести первую стену, а затем заплатить, чтобы построить другую. Средняя стоимость каркаса и строительства новой стены составляет от до 900 долларов США , в зависимости от размера и несущей способности стены.

Наймите специалиста по удалению стен рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Что такое несущая стена?

Несущая стена или несущая стена является важной структурной опорой, которая принимает на себя вес всех элементов над стеной.Неправильное снятие несущей стены может привести к серьезным повреждениям, таким как трещины в фундаменте и обрушение потолка.

Для демонтажа несущей стены необходимо заменить ее на балку, а иногда и на дополнительные стойки или колонны под ней. Инженер-строитель необходим, чтобы осмотреть вашу собственность, проверить фундамент и рассчитать, сколько он может выдержать.

Другие термины, которые вам необходимо знать
  • Шпильки - это деревянные планки каркаса стены, которые составляют основу стены.Их покрывают гипсокартоном или другими отделочными материалами для стен.
  • Балки - это параллельные доски деревянного каркаса, которые проходят горизонтально над потолочными панелями, обеспечивая устойчивую основу для полов и потолков. Концы балок опираются на внешние стены.
  • Балки толще и больше, чем балки, и несут большую часть веса полов, потолков и крыши. Балки - это доски, которые поддерживают балки в каркасе вашего дома. Они могут располагаться перпендикулярно балкам дома.
  • Заголовки - это тип балки, проходящей через верх дверей, окон и аналогичных проемов в стенах.

Как узнать, выдерживает ли моя стена?

Наружные стены всегда несущие. На чертежах дома указано, какие внутренние стены несущие. Кроме того, большинство стен в центре вашего дома обычно несущие. Нанять инженера-строителя, чтобы он точно оценил структуру.

Признаки несущей способности стены:

  • Стена толще 6 дюймов.
  • Стальная балка в подвале прямо под стеной.
  • Стена расположена в центре здания, и она выдерживает большую часть веса крыши.
  • Стена проходит параллельно верхнему стыку, где встречаются два ската вашей крыши.
  • Стена проходит перпендикулярно балкам пола.
  • Вы склеили балки, соединяющиеся вместе наверху стены на чердаке.

Когда я не могу снести стену?

Нельзя снимать стену, если в ней проходят важные водопроводные линии или линии отопления, вентиляции и кондиционирования, которые нельзя переместить в другое место в доме.Если у вас нет подвала, будет сложно перенаправить трубопроводы и линии отопления, вентиляции и кондиционирования на первом этаже.

При творческом планировании инженеры-строители и подрядчики найдут компромисс, чтобы получить необходимое дополнительное открытое пространство, независимо от того, несущие стены или нет.

Когда лучше всего снимать несущую стену?

Лучшее время для снятия несущей стены - лето или осень с солнечной и сухой погодой. Удаление несущей стены занимает две недели и требует открытия всех дверей и окон для лучшей вентиляции.

Какой тип опорной балки мне нужен?

Инженер-строитель порекомендует вам подходящую балку, посчитав, какой вес должна выдержать ваша балка, и сколько места предусмотрено для балки в проекте здания. Четыре основных типа опорных балок:

Типы опорных балок
Тип Описание
Технические пиломатериалы
  • Engineered Wood или многослойная древесина, склеенная вместе с помощью сверхпрочных клеев на основе фенола, что делает ее более прочной, чем стандартные пиломатериалы.
  • Типы конструкционных пиломатериалов включают клееный брус (клееный брус), клееный брус (LVL) и другие конструкционные композитные пиломатериалы.
Деревянные балки
  • Пиломатериалы хвойных пород обычно самые дешевые и часто имеют наименьший вес из всех балок. Его производят из ели, болиголова, сосны, пихты и кедра.
  • Твердая древесина более прочная и производится из таких деревьев, как дуб, клен, гикори, орех, красное дерево или тик.
Стальные балки
  • Имеют двутавровую или Н-образную форму.
  • Лучше всего подходит для удлиненных потолочных опор и утопленных потолочных балок, потому что они самые прочные и занимают минимум места.
  • Самый тяжелый тип балки с самыми высокими затратами на транспортировку и установку.
Бетонные балки
  • Заливные бетонные балки обычно имеют внутри арматуру для дополнительной прочности.
  • Для дополнительной звукоизоляции вы можете заказать балки «ICF» или изолированные бетонные формы с изоляционной пеной, скрывающей каркас из стальной арматуры и бетон внутри нее.

Сколько стоит удалить каркасную стену?

Стоимость демонтажа пустой ненесущей деревянной стены с деревянными каркасами составляет в среднем от $ 100 до $ 300 , тогда как снос несущей стены обходится в $ 400-600 $ на утилизацию материала и новую штукатурку. Цены указаны только для демонстрации.Дополнительные расходы взимаются за установку новой опорной балки, перемещение инженерных коммуникаций и повторную отделку.

Сколько времени нужно, чтобы снять несущую стенку?

На снятие несущей стены и замену ее на балку уходит 2 недели итого. Удаление стен включает в себя доставку материалов, перемещение линий обслуживания, снос, установку опорной балки LVL, обрамление и повторную отделку стен, полов и потолков.

Сколько стоит расширить или выбить дверной проем через стену?

Стоимость расширения или выбивания дверного проема в стене составляет от 500 долларов США до 2 500 долларов США в зависимости от того, несущая это стена или навесная стена.В цену входит вырезка нового проема, установка нового более широкого заголовка, обрамление и навешивание новой двери.

Есть ли в бунгало несущие стены?

Да, у бунгало всегда есть несущие стены, потому что вы не можете поддерживать крышу ни в одном здании без несущих стен. Все внешние стены выдерживают вес крыши, а центральная стена в бунгало поддерживает конек крыши.

Остались вопросы? Спросите профессионала по удалению стен. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Удаление стен своими руками

Снятие ненесущей стены своими руками стоит от $ 100 до $ 500 в среднем за рабочую силу и материалы.Прежде чем брать кувалду или пневматический молот, убедитесь, что в стенах нет электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования или водопровода, для которых требуется помощь лицензированного специалиста.

Удаление стен своими руками не экономит деньги на материалах, проверках или изменении прокладки сантехники и электрических линий. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги, выполнив подготовительные работы, некоторые работы по сносу и ремонту самостоятельно.

Прежде чем начать, проверьте местные законы, чтобы узнать, требуется ли вам разрешение инженера-строителя или другие строительные проверки.Никогда не пытайтесь самостоятельно снять несущую стену. В целях вашей безопасности местные законы требуют, чтобы вы наняли сертифицированного подрядчика и инженера-строителя для снятия несущей стены.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по демонтажу стен

Для проектов по удалению стен требуются различные специалисты, такие как инженеры-строители, архитекторы, подрядчики по ремонту, сантехники и электрики. Подрядчики по демонтажу несущих стен оценят проект и предложат идеи для вашего видения дизайна.

Наем генерального подрядчика для координации всего проекта стоит дороже, но экономит ваше время на поиск и управление отдельными подрядчиками для каждой услуги.

Подрядчикам необходимо лично осмотреть вашу стену, чтобы определить, является ли стена несущей, и предоставить точную оценку. Обязательно получите как минимум 3 бесплатные оценки от профессионалов, соответствующих следующим критериям:

  • Имеют высокие оценки в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.
  • Знать местные строительные нормы и законы о разрешениях.
  • Имеют опыт работы не менее пяти лет.
  • Предложите письменную передаваемую структурную гарантию на любую выполненную работу.
  • Используйте материалы, рекомендованные лицензированным инженером-строителем.
  • Обеспечьте отличную связь с вашего первого телефонного звонка или электронной почты.
  • Предоставляет письменную документацию с подробным описанием их планов.
  • Имеется список из нескольких справочных материалов, по которым вы можете позвонить.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных подрядчиков по удалению стен:

Получите бесплатные оценки

вещей, о которых следует помнить, прежде чем снимать стены или несущие стены

Что нужно сделать, чтобы ваш проект жилищного строительства соответствовал требованиям?

Макеты

с открытой концепцией пользуются популярностью из поколения в поколение. Естественный свет, сплоченность семьи и безопасность детей - все это их привлекательность.Напротив, старые проекты оставляют семьи с темными холлами, недостаточно используемым пространством и более низкой стоимостью перепродажи. Для тех, кто хочет открыть свое жилое пространство, нежелательные стены представляют собой очевидное, но недооцененное препятствие. Многие не могут предвидеть проблемы, которые могут возникнуть во время демонтажа стен, и пытаются реализовать их самостоятельно.

Первая задача - выяснить, выдерживает ли рассматриваемая стена нагрузку или обеспечивает сейсмостойкость. Это важная и сложная задача.Большинство домовладельцев понимают, что некоторые стены в их доме несущие нагрузки, но немногие могут с уверенностью заметить их. Без конструктивных чертежей или инженерной оценки трудно быть уверенным.

Что такое несущие стены?

Несущие стены выдерживают вес конструкции над ними. В сейсмоопасных районах, таких как Калифорния, они выдерживают сейсмические нагрузки и защищают дом от повреждений в результате землетрясения. Хотя большинство несущих стен являются внешними, некоторые находятся внутри следа.Приведенные ниже характеристики позволяют предположить, что внутренняя стена несущая:

  • Он проходит перпендикулярно полу, потолку или балкам крыши выше
  • Расположен прямо под другой стеной или немного смещен.
  • Устанавливается на опорной балке или бетонном фундаменте
  • Он расположен в центре и проходит в более длинном направлении здания.

Тем не менее, не все стены соответствуют этим атрибутам, особенно когда они используются для защиты от землетрясений. Лучший способ определить это - изучить оригинальные структурные чертежи или вызвать специалиста-инженера для осмотра дома. Пожалуйста, позвоните нашей команде опытных инженеров по телефону (877) 892-0292 для консультации.

Снятие несущей стенки

Несущую стену обычно следует заменять на временную конструкцию во время демонтажа и на постоянную после.Одиночная балка с колоннами на обоих концах часто является адекватной заменой, хотя иногда для эффективной компоновки области ниже может потребоваться более одной балки. Размещение новой балки или балок под существующими балками перекрытия по линии снесенной стены часто является самым дешевым вариантом, но может не достичь желаемого эстетического результата. Другой вариант - разрезать существующие балки над рассматриваемой стеной, чтобы балка могла поместиться в потолке, таким образом скрывая ее от взгляда снизу. Размер балки и ее стоимость будут зависеть от веса груза, который она поддерживает, и длины пролета между колоннами; иногда большие балки все равно будут выступать под потолком.В этом случае может быть предпочтительнее использовать более прочную стальную балку для достижения желаемого эффекта или уменьшить размер получаемого отверстия и сэкономить средства.

Ненесущие стены

Ненесущие стены не так важны в структурном отношении, но выполняют множество других функций. Они обеспечивают конфиденциальность, снижают уровень шума, экономят затраты на электроэнергию и скрывают трубы и проводку. Домовладельцы должны учитывать эти факторы, прежде чем приступить к удалению.

Затраты энергии

Затраты на энергию могут возрасти в пространстве с открытой концепцией. Стены создают меньшие зоны, в которых системы климат-контроля работают эффективно, и без них одна открытая площадка обходится дороже для обогрева и охлаждения. Тем не менее, существует множество решений для компенсации более высоких затрат на электроэнергию, и профессионал по ремонту может найти то, что работает лучше всего. Наши инженеры обладают большим опытом в этой области и находятся всего на расстоянии одного телефонного звонка. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 , чтобы обсудить ваши варианты.

Механические услуги

Электропроводка, водопровод или воздуховоды HVAC могут быть помещены внутри перегородки. Стены в двухэтажном доме с большей вероятностью скрывают их, как и стены, примыкающие к ванной. Услуги по изменению маршрута, найденные в стенах, могут увеличить затраты и время на проект, и лучше всего вызвать опытных подрядчиков по удалению, чтобы помочь сохранить проект в срок и в рамках бюджета.

Опасные материалы

Снос гипсокартона - дело пыльное, грязное и неизбежное в процессе снятия стены.Иногда это может представлять серьезную опасность для здоровья. Асбест регулярно использовался до 1980 года и может присутствовать в стенах более старого дома. При сносе выделяются опасные волокна асбеста с облаками пыли из гипсокартона, которые могут нанести необратимый вред здоровью рабочих и жителей дома. Риски для здоровья не ограничиваются асбестом. Ядовитая в небольших количествах и широко использовавшаяся до 1978 года свинцовая краска является еще одной вероятной опасностью для старых жилищ. Перед снятием гипсокартона подрядчик должен проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски и принять меры по контролю воздействия этих веществ.В стенах также могут присутствовать другие опасные вещества, и перед тем, как приступить к удалению стены, всегда следует проконсультироваться со специалистами по удалению.

Разрешения

Для снятия стен требуется разрешение во всех юрисдикциях Калифорнии, и даже ненесущие стены обычно требуют подтверждения инженером-строителем, что они не служат для каких-либо структурных целей. В случае несущих стен местные строительные отделы запросят чертежи сноса и планы для демонстрации новой постоянной опорной системы.Тогда подрядчик будет нести ответственность за реализацию этого решения.

Как мы можем помочь

Многие причины могут побудить вас ударить молотком по стенам. Свет в вашей гостиной горит круглосуточно. Стоимость вашего дома при перепродаже не может сравниться с рыночной стоимостью новых домов. Вы мечтаете о большом и светлом жилом пространстве, где ваша семья может вместе готовить, обедать и отдыхать. Независимо от цели вашего улучшения, сбивать ненужные стены сложно и опасно.Несущие стены, несмотря на их идентифицируемые характеристики, легко не заметить, потому что они могут быть скрыты. Их удаление без замены конструктивных опор может привести к серьезным повреждениям и подорвать бюджет проекта. Ненесущие стены обходятся дешевле, но сами по себе создают проблемы. Внутри могут скрываться механические элементы и опасные материалы, и оба фактора требуют тщательного планирования и выполнения.

Команда Design Everest хорошо оснащена для выполнения этапа планирования демонтажа стены.Наши опытные инженеры определят несущие стены, предложат новые структурные опоры, спланируют перемещение механических служб и упростят процесс получения разрешений. Наши отраслевые партнеры могут гарантировать, что конструкция будет энергоэффективной. Для полного спокойствия мы можем направить вас к проверенным и опытным подрядчикам для выполнения проекта. Если вы готовы отказаться от устаревшего плана этажа и открыть жилое пространство, мы здесь, чтобы помочь. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 892-0292 для БЕСПЛАТНОЙ консультации и оценки.

Источники:
[1] https://www.fema.gov/media-library-data/20130726-1535-20490-9409/fema232part2.pdf
[2] https://www.homeadvisor.com/cost/additions-and-remodels/remove-load-bearing-wall/
[3] https://housetipster.com/housetips/501/how-to-modify-supporting-walls-without-destroying-your-house
[4] https: // www.asbestos.net/asbestos/products/drywall/
[5] https://www.thespruce.com/before-removing-a-non-load-bearing-wall-1821963
[6] https://www.thespruce.com/determining-load-bearing-wall-1822005
[7] https://www.thespruce.com/removing-a-load-bearing-wall-1821964

Удаление несущих стен - факты, которые нельзя игнорировать

Начало демонтажа несущей стены

Итак, вы хотите убрать стену в своем доме, может быть, чтобы освободить пространство, добавить больше естественного света или объединить две комнаты.Как сделать так, чтобы ваш дом не рухнул во время этого процесса?

Первое, что нужно сделать, это выяснить, является ли стена перегородкой или несущей стеной. Ненесущая или перегородочная стена не выдерживает нагрузку в доме и предназначена исключительно для разделения пространства. Несущая стена является основной опорой для крыши и / или пола, в конечном итоге передавая нагрузку дома на фундамент.

Самый простой способ определить разницу между двумя типами стен - привлечь профессионала, который сделает это за вас.Каждая внешняя стена вашего дома обычно несущая. Если у вас дом с двумя или более этажами, стены, уложенные друг над другом, также могут быть несущими. Несущая стена может иметь балки, идущие перпендикулярно над ней, или подпорки под углом, чтобы поддерживать крышу и потолок. Еще один способ узнать, является ли стена несущей, - это проверить, есть ли под стеной непрерывное основание, которое обычно можно увидеть только в подполье.

Можно ли снять несущую стену?

Совершенно верно.Хотя некоторые люди могут сказать вам, что вы можете снести несущую стену самостоятельно, это не проект «сделай сам». Самостоятельное снятие несущей стены может привести к разного рода дорогостоящим ошибкам, которые могут значительно повредить структуру вашего дома. Наймите лицензированного и профессионального инженера, чтобы убедиться, что структурная целостность вашего дома находится в надежных руках.

Снос несущей стены требует гораздо большего планирования, чем снос перегородки. Помимо структурного аспекта, в стенах часто есть много других предметов первой необходимости, таких как трубы и электрические провода, что еще больше усложняет процесс.Вам также может потребоваться нанять сантехника и электрика в дополнение к инженеру. Если вы снимаете несущую стену на верхнем этаже, это также потребует изменений в конструкции пола (этажей) под ней, чтобы продолжить путь нагрузки к фундаменту.

Конечно, найм профессионала, скорее всего, будет стоить больше денег, чем снос стены самому. Однако вы и ваш дом будете в большей безопасности, а время на завершение проекта сократится и упростится.Вы также можете быть уверены в грамотной и эффективной работе с опытным профессионалом. Подрядчик также поможет вам с необходимыми разрешениями.

Разрешение на демонтаж несущей стены

В большинстве городов потребуется разрешение на строительство для снятия несущих стен. Если в несущей стене проходят какие-либо водопроводные или электрические провода, для них также обычно требуются отдельные разрешения. Если вы не уверены, что требуется вашему городу, посетите его веб-сайт или позвоните в отдел планирования или строительства, чтобы убедиться.Опытный профессионал в области дизайна также знает, каковы требования города. Как часть заявки на разрешение, многие города могут потребовать архитектурные планы, структурные планы и структурные оценки, а также плату.

Строительство после сноса несущей стены

Снос стены

В зависимости от того, когда был построен ваш дом (до 1990 г.), вы можете найти асбест в стенах, когда их снесете.Если это так, вы хотите нанять профессионала для удаления асбеста и указать удаление асбеста в своем заявлении на разрешение на строительство. Ради вашего здоровья профессионал - всегда лучший выбор.

Перед тем, как снести стену, ее необходимо укрепить временными опорами. Это могут быть опорные балки или опорные стены, которые не дают вашему дому обрушиться при снятии стены. После того, как стена будет снята, ваш дом все еще нуждается в опоре, и это можно сделать с помощью балки или комбинации столбов и балок.

Столбы не занимают столько места, сколько стена, и могут сделать пространство более эстетичным. Они могут быть спроектированы так, чтобы выдерживать такой же вес, как и несущая стена, которую вы снимаете при использовании вместе с балкой.

Балки также могут сохранить структурную целостность вашего дома, передавая нагрузки с крыши, пола и потолка на стойки, обеспечивая при этом более открытое пространство.

Для балок тип материала, который вы используете, будет зависеть от того, что лучше всего подходит для вашего конкретного проекта.

Профилированный пиломатериал: Стандартный пиломатериал из различных пород древесины хвойных пород, обычно используемый для изготовления каркасов домов. Пространственный брус в качестве балки более эффективен, если вы сбиваете часть несущей стены, чтобы освободить место для чего-то вроде дверного проема.

Клееный брус (LVL): балки из LVL намного прочнее и жестче, чем габаритные пиломатериалы, и устойчивы к короблению. Эти пиломатериалы также производятся на фабриках, поэтому они бывают одинакового размера.Это предпочтительный материал для балок, поскольку он может перекрывать большие расстояния, чем габаритные пиломатериалы, но не такой дорогой, как сталь.

Стальные балки: Эти балки намного тяжелее, чем клееный брус, но также более компактны, поэтому их можно разместить в более ограниченных пространствах. Их часто используют для очень широких проемов, где дерево или LVL также могут не работать. Они также более дорогие.

Сколько это будет стоить?

Для снятия несущей стены строительство, вероятно, будет стоить от 1200 до 3000 долларов, если у вас одноэтажный дом, и от 3200 до 10000 долларов для многоэтажных домов.Стоимость перегородки составляет от 300 до 1000 долларов. Другие расходы, которые вы должны учитывать при рассмотрении такого проекта, включают затраты на установку нового гипсокартона, установку новых обоев и перекраску стен.

В Design Everest наша полностью лицензированная и застрахованная команда инженеров-строителей и проектировщиков готова помочь вам удалить любую стену, которая вам нужна. У нас есть опыт и знания, необходимые для завершения вашего проекта в срок и в рамках бюджета. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации

Разбивка затрат на снос внутренних помещений для демонтажа бытовой техники, потолка, пола и стен

Снос внутренних помещений обычно является необходимым первым шагом при проведении проекта по благоустройству или реконструкции дома, а также при поиске в Интернете, чтобы получить представление о том, сколько стоит ваш проект сноса внутренних помещений. будет стоить может оказаться непростой задачей.

Получение точного представления о том, сколько будет стоить ваш проект по сносу дома, зависит от многих факторов.

Где находится ваша собственность, размер подлежащей сносу территории, тип сноса и материалы, использованные для первоначального строительства, - все это важные факторы, которые могут резко изменить смету расходов.

В этой статье мы предоставим подробную разбивку по:



Что считается сносом интерьера?

Внутренний снос - это удаление элементов конструкции изнутри жилища или строения.

Квалифицированный подрядчик по внутреннему сносу будет иметь возможность снимать строительные компоненты, такие как пол, потолки, инженерные трубопроводы, арматуру, бытовую технику, шкафы, плитку, стены и многое другое.

Сложность и стоимость проекта внутреннего сноса могут сильно различаться в зависимости от характера вашего сноса.

Например, снятие устройства обычно занимает менее часа и не является большим финансовым бременем, в среднем около 100 долларов.

Однако снятие потолка из попкорна в гостиной площадью 500 квадратных футов может занять около 20 часов в течение нескольких дней и стоить более 3000 долларов.

А реконструкция всего дома в некоторых случаях может стоить до 75 000 долларов или больше, а на ее выполнение уходит несколько месяцев.

Что влияет на стоимость сноса внутренних помещений?

Есть три универсальных фактора, которые влияют на стоимость работ по внутреннему сносу:

Размер проекта

Как вы могли догадаться, размер и сложность вашего проекта больше всего влияют на стоимость.

Большинство цен основано на площади удаляемого строительного материала и трудозатратах, необходимых для его выполнения.

В крупных проектах нужно удалить больше материалов, и для их выполнения требуется больше рабочей силы, что приравнивается к более высокой цене.

Расположение проекта

Географическое положение строительной площадки также влияет на стоимость услуг по сносу. Это связано с общим спросом и предложением, местными материальными и трудовыми затратами и т. Д.

Опасные материалы

Наличие опасных строительных материалов, таких как плесень, асбест или свинец, существенно повлияет на цену, которую вы заплатите за завершение проекта.

Например, средняя стоимость борьбы с загрязнением асбестом составляет от 1000 до 3000 долларов.

Удаление таких токсинов должно производиться только квалифицированным подрядчиком по борьбе с выбросами.


Продолжайте читать о сносе внутренних зданий:


Средние затраты на снос внутренних помещений каждого типа

Удаление пола

Средняя цена, которую профессионал снимает с вашего пола по стране, составляет около 1,95 доллара за квадратный фут.

Однако фактическая цена во многом зависит от используемого напольного покрытия.

Тип полов Средняя стоимость удаления за квадратный фут
Ковер $ 1
Бетон $ 4
Твердая древесина $ 6
Линолеум / винил $ 0,34
Плитка $ 3.50

Снос потолка

Снос потолка в среднем стоит около 2,38 доллара за квадратный фут.

На этой диаграмме показано, как разные стили потолка могут повлиять на среднюю цену демонтажа.

Тип потолка Средняя цена удаления за квадратный фут
Акустический 0,13 долл. США
Доска для бисера $ 5.50
Кофейный $ 25
Падение $ 1,50
Гипсокартон $ 2,38
Попкорн $ 1,50
Язычок и канавка $ 3,50
Лоток $ 3

Снятие вспомогательной трубы

Когда кто-то занимается удалением инженерного трубопровода в стене, обычно можно с уверенностью предположить, что он также заинтересован в замене этих труб.

Стоимость удаления старых трубопроводов, чтобы освободить место для новых, обычно включается в стоимость установки новых трубопроводов.

В случае, если вам необходимо удалить трубы в стене без необходимости их замены, обратитесь к разделу о сносе неструктурных стен.

В этой таблице мы рассмотрим средние затраты на удаление старых трубопроводов (в здоровых стенах) и их замену на эти типы трубопроводов.

Тип инженерного трубопровода Средняя стоимость установки на фут
Чугун $ 18
Медь $ 6.25
PEX (полиэтиленовая сшитая труба) $ 0,90
ПВХ (поливинилхлорид) $ 4

Снятие устройства

Наем специалиста по внутреннему сносу для демонтажа бытовой техники в вашем доме, как правило, является одной из самых недорогих услуг, которые они предлагают.

Вы также можете нанять компанию по вывозу мусора, которая доставит вам бытовую технику по конкурентоспособной цене.

Удаление бытовой техники в среднем стоит около 100 долларов.

Удаление дополнительных устройств обычно добавляет около 30 долларов за единицу к общей стоимости работы, поэтому, если вам нужно избавиться от нескольких устройств, назначьте подрядчика, который приедет и уберет их все за один день, чтобы максимально использовать ваше время и Деньги.

При снятии холодильников и морозильников убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает местные правила утилизации.

В этих приборах содержится газообразный фреон, который представляет угрозу для окружающей среды при неправильной утилизации.

Узнайте больше о том, какие вопросы задать подрядчику перед тем, как нанять его.

Снятие шкафа

Стоимость демонтажа шкафов может варьироваться от 15 до 80 долларов за шкаф, при этом в среднем по стране около 35 долларов за шкаф.

Количество трудозатрат является основным фактором, влияющим на стоимость вывоза шкафа.

Если вы намерены подарить или перепродать ваши старые шкафы, ваш подрядчик должен будет принять особые меры предосторожности, чтобы гарантировать сохранность частей, что приведет к увеличению рабочего времени.

Удаление плитки

Стоимость удаления плитки на кухне или в ванной в среднем составляет от 3 до 6 долларов за квадратный фут.

Как и большинство других работ по сносу, цена, которую в конечном итоге взимает подрядчик, сильно зависит от рабочего времени.

На более дешевой стороне ценового диапазона стоит удаление плитки со стен, в среднем около 3 долларов за квадратный фут.

Удаление плитки со стен обычно легко и требует меньше рабочего времени, так как плитку можно снимать на больших участках, удаляя гипсокартон или подкладку, к которой она прикреплена.

Снять плитку с деревянного чернового пола немного сложнее и в среднем составляет около 4–5 долларов за квадратный фут.

Самая сложная работа по удалению плитки, с которой обычно сталкиваются подрядчики, - это удаление плитки с цементного пола, и в среднем она составляет около 5 долларов за квадратный фут.

Еще одним важным фактором при выполнении проекта по удалению плитки является решение о том, будет ли ваш подрядчик выполнять работу без пыли или нет.

Если ваш подрядчик выполнит демонтаж плитки без пыли, это не только дешевле в долгосрочной перспективе из-за меньшего времени на уборку, но и часто является необходимой мерой предосторожности для здоровья некоторых домовладельцев.

Выполнение проекта по удалению плитки без пыли осуществляется путем подсоединения специальных пылесосов к инструментам для удаления плитки, чтобы значительно снизить количество вредных частиц, выбрасываемых в воздух.

Сведение к минимуму количества опасных канцерогенных частиц, выделяемых на территории, выгодно для всех клиентов, но в жилых домах, в которых проживают жители с высоким уровнем риска, настоятельно рекомендуется выбрать этот тип услуги по удалению плитки.

Дом с детьми, животными или взрослыми, страдающими аллергией, астмой или подобными проблемами с легкими, является кандидатом на осложнения, если из них удалили плитку, которая не была очищена должным образом.

Удаление плитки без пыли также полезно для клиентов, у которых есть участки поверхности, которые они хотели бы защитить.

Сумма денег, сэкономленная на уборке и ночлеге во время процесса сноса, может в конечном итоге сэкономить потребителю сотни и тысячи долларов.

Важно поговорить с опытным подрядчиком о вашем проекте и строительной площадке, чтобы определить, какие варианты вам лучше всего подходят.

Снос не несущих стен

Неструктурные стены, также называемые ненесущими стенами, представляют собой внутренние стены внутри дома или строения, которые не выдерживают никакого веса конструкции объекта, кроме его собственного.

Эти стены обычно используются для разделения комнат в здании и обычно не служат другим конструктивным целям.

В среднем стоимость демонтажа ненесущей стены составляет от 300 до 1000 долларов.

Помимо размера и расположения стены, наличие электропроводки или водопровода увеличит цену, которую будет взимать с вас подрядчик.

Эти стены требуют больше времени из-за дополнительного ухода и внимания, необходимых для их сноса, что приводит к более высоким гонорарам.

Подробнее: Советы по сносу стен для домовладельца своими руками

Способы сокращения затрат

Теперь, когда мы разбили различные типы внутреннего сноса и факторы, влияющие на их среднюю стоимость, мы можем рассмотреть другие факторы, которые могут помочь вам сократить расходы по вашему проекту.

Переработка обломков сноса

Один из способов добиться экономии - это переработка отходов сноса.

Если материал вашего проекта подлежит вторичной переработке, плата, которую ваш подрядчик заплатит за утилизацию мусора, составит примерно половину суммы, которую они платят за материалы, не подлежащие вторичной переработке.

Эта экономия средств перейдет к вам, покупателю.

Не только это, но вы можете чувствовать себя прекрасно, когда храните предметы вне свалки и негативно влияете на окружающую среду.

Примеры перерабатываемых материалов включают бытовую технику, ковер, чугун, плитку (керамику, стекло и фарфор), бетон, медь, гипсокартон, линолеум, необработанную твердую древесину, трубы PEX и PVC, необработанные деревянные шкафы и многое другое.

Некоторые материалы, не подлежащие вторичной переработке, включают фанеру, ДСП, окрашенную древесину, слоистую древесину, лакированную древесину и обработанную древесину.

Перепродать

Если у вас есть бытовая техника, плитка, пол или шкафы в хорошем рабочем состоянии, вы, вероятно, можете продавать их на месте, используя Facebook Marketplace или Craigslist.

Многие люди заинтересованы в сокращении собственных затрат на ремонт и имеют наличные деньги за использованные вами материалы.

Подробнее: 5 невероятно простых способов сэкономить на расходах на снос ванной комнаты

Выполняйте несколько проектов одновременно

Еще один способ сэкономить - нанять одного подрядчика для выполнения нескольких работ.

Если у вас есть несколько комнат, которые вы хотите переделать, первым делом вы можете заняться только одной за раз.

Хотя разрушение нескольких комнат в вашем доме может быть не самым удобным подходом для вашей семьи, это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Многие подрядчики предлагают скидки на более крупные проекты.

Начни свой проект в межсезонье

Начало работ по сносу осенью или зимой - отличный способ сократить расходы.

Осень и зима для многих подрядчиков обычно считаются сезоном затишья.

Ожидание не только в холодное время года предложит больше подрядчиков, но и сэкономит вам деньги.

Подрядчики нередко предлагают скидки в межсезонье для обеспечения работы, так что спросить не помешает.

Сделай сам

Обычный способ сократить расходы на снос - это сделать проект самостоятельно.

Хотя возможность покрыть 100% затрат на рабочую силу, безусловно, может быть отличным способом сэкономить деньги, это не всегда безопасный вариант.

Продолжите чтение, чтобы узнать больше о самодельном сносе внутренних зданий и о том, когда это следует или не следует рассматривать.

С учетом DIY

Имея доступ к Интернету и YouTube, домовладельцы могут реализовать бесчисленное множество проектов.

С помощью нескольких основных инструментов, таких как молотки, монтировки, отвертки и сабельная пила, люди могут удалить свои собственные кухонные шкафы, старые туалетные столики в ванной или даже ненесущую стену, в которой нет электропроводки или водопровода.

Однако есть несколько случаев, когда делать это самостоятельно не следует.

Если на участке вашего проекта есть плесень, асбест или свинец, чрезвычайно важно нанять профессионала.

Кроме того, если у вас нет опыта работы с водопроводом или электропроводкой, удаление приборов, подключенных к этим системам, может привести к повреждению конструкции или телесным повреждениям.

Если вы не уверены, является ли стена, которую вы хотите снести, несущей, или если вы не уверены в наличии проводки или трубопроводов, вам нужно будет нанять лицензированного подрядчика по внутреннему сносу.



Узнайте больше о поиске подходящего подрядчика:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *