Снижение кадастровой стоимости – ,

Содержание

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: пошаговая инструкция

На основании кадастровой стоимости недвижимости определяются не только налоги, но и статистические данные о показателях рынка недвижимости, которые могут быть не совсем верными для некоторых регионов из-за того, что планка будет завышена. Поэтому снижение кадастровой стоимости может быть произведено, как в досудебном порядке, так и путём спора в арбитражном суде.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», переоценка зарегистрированных в Кадастре объектов должна проводиться не реже, чем раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в два или три года, в зависимости от региона. Это помогает избежать завышенных ценовых показателей при использовании поправочных коэффициентов, которые вносятся в текущую стоимость, если с момента последней переоценки объекта он претерпел капитальные изменения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Субъекты, которые могут оспорить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно узнать разными способами. Право на получение такого рода информации имеет любое заинтересованное лицо, поскольку считается, что эти сведения не содержат персональных данных. Для того чтобы ее узнать можно воспользоваться онлайн сервисом сайта Росреестра или же запросить официальную справку в местном отделении Кадастра. Хотя, такая информация не имеет юридически значимых последствий, ее наличие может быть необходимо при проведении разного рода сделок, а также правовых отношений с налоговой службой.

В отличие от тех, кто может запросить информацию о недвижимости, субъектами оспаривания являются исключительно лица, которые прямо заинтересованы в ее использовании, поскольку такого рода нарушение может стать причиной завышения налогов или коснуться других прав собственника.

Субъектами, которые имеют право оспорить кадастровую стоимость недвижимости, выступают:

  • Владелец с момента регистрации права собственности на земельный участок или квартиру;
  • Арендатор, заключивший договор долгосрочной аренды с муниципальными властями на землю или другое имущество коммунального комплекса владения;
  • Физические и юридические лица, обладающие правом приоритетной приватизации коммунальных земельных участков или жилых домов, то есть собственники другой недвижимости, тесно связанной с оспариваемой.

По отношению к объектам, которые находятся в собственности государства или местных властей, завышенная кадастровая стоимость данного рода имущества может быть оспорена любым органом государственной власти или местного самоуправления.

Что касается отличия в порядке оспаривания между разными субъектами, то для физических лиц не установлены конкретные правила – они могут обратиться, как в комиссию по урегулированию споров, так и сразу в арбитражный суд. В то время как юридические лица и органы государственной власти обязаны предварительно подать заявление в комиссию, а в случае невозможности урегулирования спора с ее помощью, можно открывать судебный спор.

Процедура уменьшения кадастровой стоимости

В 2014 году в текущее законодательство были внесены изменения, которые касались порядка проведения данной экспертизы, а также процесса ее оспаривания. Закон об оценке кадастровой стоимости предусматривает два способа осуществления данной процедуры:

  • Досудебное урегулирование, в виде обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости;
  • Судебный порядок, в виде обращения в арбитражный суд.

И, если ранее процедура включала выбор инстанции для того, чтобы иметь возможность оспорить цену объектов, то сейчас такой выбор имеют исключительно физические лица. Для юридических же лиц и государственных органов обязательным является обращение в комиссию. Только если последняя отклоняет или не может рассмотреть заявление заинтересованного лица, можно подать иск в суд.

Основаниями для пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости являются:

  • Недостоверные сведения, собранные о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым была проведена его кадастровая оценка;
  • Различие между индивидуальной рыночной ценой и официальной составляет более 30%, причём это должно быть зафиксировано в отчёте профессионального оценщика.

Оценка объектов, произведенная государственными органами, никак не влияет на договорные отношения – стороны определяют цену сами. Для подачи заявления в комиссию недостаточно доказательства, что определённое имущество невозможно продать за такую цену, которая в Росреестре – доказательством может послужить лишь официальный отчёт об оценке.

Однако она служит базой налогообложения, поэтому всем будет полезно ее узнать. Некоторые граждане просто не осведомлены о своём праве на изменение цены имущества, указанной в Кадастре. Но проведение сделки купли-продажи или других, связанных с изменением права собственности, может послужить толчком для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости после того, как владелец ее узнает.

Снижение кадастровой стоимости: какие нужны документы?

Неправильно определённая кадастровая стоимость, по каким либо причинам, может быть оспорена путём подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров (кроме права физических лиц на первоначальное обращение в суд). Пересмотреть результаты кадастровой оценки комиссия имеет право при подаче заинтересованным субъектом следующих документов, которые прилагаются к заявлению:

  • Кадастровую справку о стоимости недвижимости, которую планируется оспорить;
  • Заверенную нотариусом копию документа, подтверждающего право собственности или долгосрочной аренды объекта недвижимости, если заявление подаётся физическим или юридическим лицом;
  • Документ, содержащий сведения о недостоверности кадастровой стоимости, которые подтверждаются на основании недостоверной информации об объекте недвижимости;
  • Отчёт профессионального оценщика об определении реальной стоимости оцениваемого объекта, которая была выявлена в ходе его индивидуальной проверки – подаётся в электронном и бумажном виде;
  • Заключение организации оценщиков, которое подтверждает компетенцию и подлинность отчёта, его соответствие законодательству и требованиям, установленным для проведения подобного рода экспертизам.

Все документы изначально подаются специально созданной комиссии для проверки законности требований и назначения дальнейших процедур.

Субъекты рассмотрения процедуры оспаривания

Для процедуры оспаривания стоимости недвижимости, указанной в Кадастре, характерно наличие двух субъектов – заинтересованной и уполномоченной сторон. Они наделяются корреспондирующими правами и обязанностями, которые установлены на законодательном уровне.

Комиссия по рассмотрению споров представляет собой специально созданный орган, в состав которого входят представители исполнительной власти, органов, которые осуществляли государственную оценку, организации оценщиков и предпринимателей. Состав комиссии может изменяться, согласно требованиям конкретного дела и типа недвижимости, поскольку может потребоваться привлечение специалистов узкой специализации.

Работа комиссии регулируется Министерством экономического развития, которое определяет порядок ее создания, состав и уровень полномочий.

После того, как комиссия рассмотрит конкретное заявление, она может принять решение о пересмотре кадастровой стоимости и ее изменении или же об отклонении заявления. Второй вариант способствует возникновению у другого субъекта спора права обращения в арбитражный суд наряду с тем, когда комиссия не исполняет своих полномочий и не рассматривает дело в течение установленного срока.

Предметом спора в суде являются те же требования, что и заявлялись в комиссию, а не ее непосредственное решение. Основным доказательством в суде, как правило, выступает отчёт профессионального оценщика, который подтверждает неверные сведения в оценке недвижимости.

Суд принимает решение либо в пользу субъекта, который подавал заявление, либо же отклоняет его требования, из-за отсутствия доказательной базы. Первый вариант влечёт за собой изменение кадастровой стоимости на ту, которая была заявлена в отчёте оценщика. Изменения вступают в силу с 1 января года, в котором было рассмотрено дело. Согласно новым сведениям, делается перерасчет налогов и платежей, которые обязан уплачивать владелец или пользователь имущества.

Какая выгода от уменьшения кадастровой стоимости недвижимости?

Как уже упоминалось, способов для оспаривания кадастровой стоимости существует всего два. Других юридических путей законом не предусмотрено, да и вероятность того, что кадастровая цена отличается от рыночной настолько, чтобы она могла быть уменьшена, не так уж и велика. Наименее затратным способом для проверки своих шансов в изменении цены имущества выступает обращение в комиссию, поскольку госпошлина при этом не взимается. Да и только физические лица, как субъекты спора, по сути, могут обойти этот этап. Судебный же порядок часто затягивается, да и с подачей документов могут возникнуть проблемы. В то время как рассмотрение спора в комиссии займёт около месяца, судебные разбирательства могут продлиться больше года и обойтись намного дороже для простого гражданина.

Что же даст все-таки положительное решение суда или комиссии? В первую очередь, это перерасчёт текущего налога на основании новой базы налогообложения. А также, более точную сумму, которая будет использоваться для последующих сделок.

Есть ли выгода в снижении кадастровой стоимости недвижимости?

Практика показывает, что процесс оспаривания может затянуться надолго, к тому же ещё и не оправдать затраченных на него средств. Физические и юридические лица обращаются в государственные органы для изменения кадастровой стоимости, в первую очередь, для пересчета налога. Однако стоит помнить, что судебное разбирательство может стоить намного дороже, да и средства, которые вы платили ранее, уже вам никто не вернёт, поскольку перерасчёт будет осуществлен только после внесения изменений.

Если же причина неверной кадастровой оценки кроется в ошибочно определённых технических характеристиках недвижимости, то проблем не должно возникнуть. Стоит лишь обратиться в региональное отделение Кадастра с заявлением о переоценке имущества. Ошибка оценщика будет исправлена, и вам не придётся оспаривать стоимость.

На судебные доказательства, которые подаются в комиссию, нужно выложить собственные деньги. Придётся оплатить услуги оценщика, которые независимо составит отчёт об индивидуальной оценке. Кроме этого, оплачивается и экспертиза ассоциации оценщиков. Возможно, также, обращение к профессиональному юристу для представления своих прав в суде или просто для консультации.

Если все новые отчеты об оценке покажут, что рыночная цена намного ниже, чем кадастровая, тогда об исходе дела можно не беспокоиться. В ином же случае, никто не может гарантировать положительный результат.

Подавать заявление об оспаривании следует как можно раньше после выявления неточностей, поскольку суммы уже уплаченных налогов не возвращаются, а дело в суде может рассматриваться не один месяц.

pravonedv.ru

Процедура снижения кадастровой стоимости земли услуги юриста в Москве

Заинтересованное лицо, будь это гражданин, организация, государство или муниципалитет вправе поставить перед судом вопрос о снижении кадастровой стоимости, если посчитают, что по результатам оценки произошло необоснованное или неправомерное увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Несогласие с результатами кадастровой оценки имущества, заявитель может выразить в случае, если произошло увеличение размеров налогов, рассчитываемых из кадастровой стоимости, при уплате арендной платы, при совершении сделок с недвижимым имуществом, а также в иных случаях, когда это прямо отражается на правах и законных интересах лица, имеющего недвижимость.

Во взаимоотношениях «гражданин – государство» реализовать это право не так просто, но специально для этого случая в судебной практике было выработана позиция Верховного Суда России (Постановление № 28 от 30.06.2015). Благодаря положениям Пленума наметился порядок действий для лиц, желающих оспорить кадастровую стоимость.

В этой статье:

Понятие и сущность кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой цену, установленную решением регионального или местного управленческого органа управления в отношении конкретного объекта недвижимости, прошедшего кадастровый учет, для взимания налогов, предусмотренных законом.

Кадастровая оценка проводится с учетом достоверных сведений об объекте.

Во внимание должны быть учтены:

  • местоположение объекта, его удаленность от объектов инфраструктуры;
  • наличие доступности услуг для населения;
  • цель использования недвижимого имущество;
  • право на разрешенное использование;
  • текущее состояние, например, аварийность износ объекта;
  • нахождение в границах зон с особыми условиями;
  • все сведения, относящиеся к искомому объекту оценки.

Результаты кадастровой оценки объекта недвижимости подлежат занесению в кадастр. В итоге каждое строение, земля и другие объекты приобретают уникальный номер и получают оценку.

Кадастровая оценка позволяет не только осуществлять взимание налога, но и является базой для проведения сделок с недвижимостью между гражданами или хозяйствующими субъектами.

Информационные данные об оценке носят открытый характер и содержатся на информационных ресурсах уполномоченных органов.

Очередность проведения оценки имущества закрепляется в законе об оценочной деятельности.

Согласно его предписанию допускается переоценка не более одного раза в три года и не реже одного раза за пять лет с последней даты проведенной кадастровой оценки, за исключением городов федерального значения, где очередная оценка проводится не больше одного раза в два года.

Куда и в какой орган заявителю направлять обращение

Результаты проведенной оценки объектов недвижимости, при несогласии собственника или пользователя данными объектами может быть оспорена на предмет уменьшения ее стоимости. Для этого нужно обратиться к уполномоченным органам.

По правилам процессуального законодательства заявитель – гражданин может обратиться в верховный суд субъекта Федерации.

Например, областной или краевой по месту нахождения органа, принявшего решение по кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Подобная категория дел не рассматривается в городских (районных), а также мировых судах.

В сентябре 2015 года вступил в действие Кодекс административного судопроизводства, который будет напрямую рассматривать дела по обжалованию нормативно-правовых актов государственного, регионального и местного значения.

На данный момент дела рассматриваются с учетом положений Кодекса административного судопроизводства.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости организация или предприниматель подает в суд общей юрисдикции, а не в арбитражный суд, не в районный или городской суд, а в областной или краевой суд либо суд города федерального значения (п. 3 постановления).

Ведь споры о пересмотре кадастровой стоимости подведомственны именно этим судам общей юрисдикции (подп. 8 п. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Обязательность досудебного порядка обжалования

Если заявителем выступает организация, то по требованиям процессуального законодательства, заявитель обязан пройти процедуру обжалования в комиссии, образуемой в целях выяснение обстоятельств измененной стоимости недвижимости в ходе проведенной оценки.

Данное требование не распространяется на физических лиц. По истечении сроков на рассмотрение Комиссией вопросов о пересмотре кадастровой стоимости должно быть сформулировано решение, которое либо изменяет и вносит коррективы в государственный реестр сведений о недвижимом имуществе, либо остается без удовлетворения.

Впоследствии, заявитель не согласный с решением Комиссии или не получивший ответа в установленный сроки, может следующим шагом направить заявление в суд об оспаривании стоимости недвижимого имущества, определенного в кадастре.

Лица, имеющие право на обращение

Направить заявление или административный иск о снижении стоимости кадастровой оценки недвижимости могут следующие лица:

  1. Собственники недвижимого имущества, граждане, организации, государственные или муниципальные органы.
  2. Пользователи и владельцы имущества обладающих правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
  3. Иные лица, например, арендаторы, если посчитают, что кадастровая оценка ущемляет их права и законные интересы при исчислении арендной платы.
  4. Бывшие собственники, которые осуществляя оплату налога за налоговый период, когда имущество находилось в собственности налогоплательщика, с учетом сроков исковой давности.
  5. Гражданин, владеющих долевой собственностью на объекты недвижимости, выступающий как самостоятельный заявитель, так как он имеет право на процедуру оспаривания в части принадлежащей ему доли в общей собственности. При этом получения согласия от остальных сособственников или дольщиков на проведение действий по оспариванию стоимости по кадастру не требуется.
  6. Прокурор, при условии осуществления защиты прав и законных интересов граждан, государства, региона или муниципалитета.

Основание для снижения, оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта осуществляется в случае допущения в ходе кадастровой оценки ошибок в результате использования недостоверных или искаженных сведений об объекте оценки.

Это может выражаться в ошибочном использовании данных о перечне объекта, либо неточным определением условий, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Например, неправильное соотнесение с местоположением объекта, с целевым и разрешенным использованием, износа объекта, нахождения его на территории, имеющей особые условия эксплуатации.

В итоге при проведении перерасчета кадастровой стоимости используются данные, не относящиеся к характеристике искомого объекта оценки. Зачастую, специалист по оценке не учитывает аварийное состояние объекта недвижимости.

Таким образом, может быть допущена кадастровая ошибка, влияющая на определение размера стоимости объекта и ошибка технического рода, вследствие которой применялись сведения, не относящиеся к объекту оценки, то есть недостоверная информация об имущественном объекте.

Срок давности, учитываемый заявителем при обращении в суд

С учетом указанной в законодательстве периодичности выполнения переоценки, направление обращения допускается не позднее пятилетнего срока, когда было произведена переоценка стоимости недвижимого имущества.

Если заявитель пропустил указанный срок, то он может быть восстановлен при условии, что уполномоченный орган не провел новую кадастровую оценку и не внес изменения в государственный кадастр.

Для восстановления срока нужно указать уважительные причины, которые приемлемы для суда, например, нахождение на лечении в стационаре, в командировке и другие.

Вопрос о пропуске срока решается судом на судебном заседании и его восстановление будет отражено в судебном акте.

Порядок оформления административного иска о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости

При появлении подозрения о неправомерном увеличении установленной стоимости, лицо должно подать административное исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости по установленной форме, согласно процессуальному законодательству.

Простому обывателю перед составлением заявления нужно ознакомиться с положениями ГПК РФ, законом об оценочной деятельности, законом о кадастре объектов недвижимости, Налоговым кодексом для оплаты госпошлины и конечно решением госоргана или местного самоуправления об изменении установленной стоимости.

Отдельно для организации требуется соблюдение досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости и приложение соответствующих документов. Досудебный порядок не обязателен для граждан, также лиц, имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Далее лицо, составившее заявление в суд, изучив требования законодательства должен приложить следующие документы:

  • выписка из реестра кадастра объектов недвижимости в виде справки, в которой будет указана дата последней кадастровой оценки с указанием оспариваемой стоимости, а также сведения об объекте недвижимости;
  • копии документов на недвижимое имущество (например, дом, квартира, дачный участок, земля, доля в праве общей собственности), заверенные нотариусом;
  • важным является документ или информация о том, что уполномоченным органом при проведении оценки была допущена кадастровая или техническая ошибка;
  • если интересы заявителя представляет иное лицо, то нотариальная доверенность на представление интересов лица в суде по оспариванию кадастровой стоимости.

Последствием непредставления указанных документов является оставление заявления об оспаривании кадастровой стоимости без движения до того срока, указанного судом чтобы можно было устранить данные замечания.

Если заявитель проигнорирует или не выполнит в указанный срок предписания суда, заявление будет оставлено без рассмотрения и последующее возвращение.

Таким образом, на этапе составления заявления, если это гражданин, не имеющий практики подобного рода, необходимо определиться в своих возможностях для достижения положительных результатов чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка.

И если, действуя самостоятельно таких шансов немного, то однозначно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью, желательно к юристам, имеющим  необходимую практику по таким делам.

Дата определения кадастровой стоимости недвижимости

Процесс установления кадастровой стоимости проходит по правилам, регламентированным законодательством. Важным моментом кадастровой оценки является четкое установление очередной даты ее проведения.

На указанную дату происходит формирование новых сведений по установленному перечню объектов недвижимости в конкретном регионе или муниципальном образовании.

Эти сведения могут изменять стоимость недвижимого имущества или оставлять их в неизменном виде. Следовательно, полученные данные об объектах недвижимости подлежат занесению в государственный кадастр объектов недвижимого имущества.

Как раз, заявителю и нужна дата внесения в реестр соответствующих изменений по стоимости имущества. Если новые сведения кадастра не меняют количественных или качественных характеристик об объекте недвижимости, то дата считается не изменой.

Процедура рассмотрения дел о снижении кадастровой стоимости

Заявление лица, о снижении кадастровой стоимости будет рассмотрено в двухмесячный срок, с момента его подачи по действующему процессуальному законодательству и в трехмесячный срок согласно требованиям ст. 219 КАС РФ с сентября 2015 г.

Задача суда состоит в том, чтобы исследовать недостоверность сведений, учтенных при совершении кадастровой оценки имущества, то есть использование искаженных данных об объекте.

Благодаря этому суд может сделать вывод, что кадастровая или техническая ошибка повлекла неправильный взгляд на формирование новой кадастровой стоимости недвижимого имущества и внесение в государственный реестр недостоверных сведений по имуществу заявителя.

При рассмотрении судом дел по оспариванию стоимости из архивных источников, дело будет рассмотрено по существу при условии, что за судом сохраняется возможность на проведение пересмотра кадастровой стоимости в целях установленных законом.

В противном случае, архивная кадастровая стоимость не будет подлежать оспариванию, и дело подлежит прекращению по основаниям процессуального законодательства.

Дело по оспариванию кадастровой стоимости будет продолжено к рассмотрению, несмотря на внесение в этот период новых сведений с государственный реестр кадастра недвижимости, так как заявитель выполнил все предъявляемые требования.

Но заявитель, оспаривающий утвержденные ранее сведения о стоимости имущества, узнавший о внесении новых сведений, не может поменять требования и оспаривать новые результаты кадастровой стоимости. Для этого потребуется новое обращение с заявлением по установленной форме.

На заявителя полностью ложится обязанность в представлении доказательств на обстоятельства неправомерного или ошибочного применения новых сведений кадастровой оценки в отношении принадлежащего недвижимого имущества.

При оспаривании в суде стороной – ответчиком, сведений заявителя, при подаче возражения на иск,  на ответчика также возлагается обязанность в представлении доказательств о достоверности и точности применяемых сведений при проведении очередной кадастровой оценки.

Стороны вправе прийти к мировому соглашению по разногласиям, возникшим во время определения кадастровой стоимости на основе появившихся в деле доказательств. При этом, стороны должны подготовить документально, условия примирения и порядок распределения судебных расходов.

Решение суда по иску о снижении кадастровой стоимости

Суд проводит исследование всех представленных доказательств и отчеты по кадастровой оценке. Указанные сведения соотносятся с требованиями действующего законодательства, а именно с учетом существующих федеральных стандартов кадастровой оценки.

Также суд выясняет полномочия лица проводившего оценочную деятельность и соотносит с требованиями, предъявляемыми к оценщикам.

Например, если суд установит, что оценщик не указал в отчете сведения о страховании своей гражданской ответственности, то суд посчитает о недопустимости проведении оценщиком действий, связанных с кадастровой оценкой. А представленный отчет указанного оценщика не будет рассматриваться как надлежащее доказательство.

Суд может вынести на обсуждение между сторонами вопросы соотнесения кадастровой оценки имущества с текущей ее рыночной стоимости. Для установления точных позиций, суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для консультирования и оказания помощи по техническим вопросам, а при необходимости поставить вопрос о проведении экспертизы.

Заключение по экспертизе заранее не может иметь большего значения, поэтому расценивается наравне с имеющимися доказательствами в деле.

Цель экспертизы – соотнесение с действующими рыночными условиями и проверка отчета об оценке на достоверность представленных сведений.

Таким образом, исследовав материалы в деле, заключения эксперта, доводы сторон суд может вынести следующее решение:

  1. Об удовлетворении требований заявителя по оспариванию результатов кадастровой стоимости и установить действующую рыночную стоимость имущества, представленную заявителем или экспертом.
  2. Отказать в удовлетворении и оставить без изменения текущую кадастровую стоимость имущества.

При этом если в резолютивной части решения суда фигурирует новая кадастровая стоимость, то она подлежит занесению в государственный реестр объектов недвижимости, а заменяемая стоимость подлежит исключению из реестра.

Если в момент указания судом новой кадастровой стоимости произошла очередная кадастровая оценка, то суд должен обозначить период действия той кадастровой стоимости, которая была определена в решении.

При отказе в удовлетворении требований заявителя, лишает его заново обращаться по поводу пересмотра кадастровой стоимости по той же дате и в отношении того же недвижимого имущества.

Только новая кадастровая стоимость, установленная судом, будет использоваться в дальнейшем, в том числе при исчислении налоговой базы для целей налогообложения, при расчете арендной платы, совершения сделок с недвижимостью.

Распределение судебных расходов после вынесения решения по делу

Заявитель при подаче заявления должен оплатить госпошлину по каждому объекту, чью стоимость по кадастровой оценке он оспаривает. Судебные расходы в деле распределяются по правилам процессуального законодательства.

Если заявление лица было удовлетворено судом, то понесенные расходы в суде возлагаются на орган, проводивший очередную кадастровую оценку, оспоренную судом.

Однако, в том случае, когда в суде ответчиком не оспаривалась стоимость заявителя, который требовал ее приравнять к рыночной стоимости, то расходы, возникшие в деле, возлагаются на заявителя.

В данной ситуации решение было принято в пользу заявителя, но не против ответчика или иного заинтересованного лица, которые не высказывали в суде возражений по этому поводу.

При установлении в суде кадастровой или технической ошибки, допущенной при очередной оценке, расходы возлагаются на орган, проводивший очередную оценку, так как на него возлагается внесение исправлений в результаты кадастровой стоимости.

Если оспаривалось решение или бездействие Комиссии образуемой при досудебном порядке обжалования организацией сведений кадастровой стоимости, то расходы, понесенные в суде передаются в государственный орган создавший данную Комиссии из федерального бюджета.

sud-isk.ru

Изменена процедура снижения кадастровой стоимости -Статьи

Снижение кадастровой стоимости

(351) 233-50-35

Изменена процедура снижения кадастровой стоимости

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ была изменена уже привычная нам процедура приведения кадастровой стоимости к размеру рыночной в судебном порядке, возникшая в практике на основании Постановления Президиума ВАС от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010.

Законодатель, очевидно, осознал, что нет смысла загружать суды конвейерными делами, и решил перенести почти все споры о кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Итак, в настоящее время процедура снижения кадастровой стоимости характеризуется следующим.

1. Организации обязаны до обращения в суд обратиться в комиссию (абз. 1,38 ст.24.18) . Право на обращение в суд юридическое лицо приобретает только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости или в случае его нерассмотрения в установленный срок.  Для граждан право на обращение в суд без предварительного оспаривания кадастровой стоимости в комиссии сохранено. Но лучше в комиссию обратиться, так как госпошлину платить не надо, срок рассмотрения 1 месяц, и все же есть  вероятность, что стоимость будет снижена.

2. Дела об оспаривании кадастровой стоимости полностью изъяты из компетенции арбитражных судов. Теперь их рассматривают по первой инстанции суды субъектов федерации (п.8 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ в ред. Закона № 143-ФЗ).

3. Перечень документов для приведения кадастровой стоимости к размеру рыночной, которые нужно представить в комиссию, принципиально не изменился. По-прежнему нужны отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень (ч.2 ст. 24.15 закона), а так же заключение СРО о соответствии отчета установленным требованиям. Положения о содержании отчета и заключения СРО так же не претерпели существенных изменений. 

Итак, какие должны быть документы для целей оспаривания кадастровой стоимости: 

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости (предоставляется бесплатно - п.13 ст. 14 закона 221-ФЗ, выдается Росреестром, получить можно в любом МФЦ), 
  • нотариальная копия документа о праве на объект недвиижимости (постановление, договор, свидетельство и т.д.), 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте (постановление, договор, свидетельство и другие), 
  • отчет оценщика,
  • положительное экспертное заключение.

4. Изменен принцип формирования комиссии (абз.5 ст. 24.18). Теперь  в состав комиссии входят:

  • представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, 
  • органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, 
  • уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета) 
  • подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Однако, комиссии, сформированные по новому принципу заработают только с момента принятия уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требований к представителям саморегулируемых организаций оценщиков, предпринимательского сообщества, входящим в состав комиссии, порядка представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации. (п. 4 статья 3 Федерального закона №225-ФЗ). До этого момента, судя по всему, ранее сформированные комиссии сохранят свои полномочия.

5. Если раньше возможность оспаривания в комиссию кадастровой стоимости зависела от даты проведения кадастровой оценки (в связи с чем в Челябинской области споры  о кадастровой стоимости земельных участков комиссией практически не рассматривались), то теперь срок для обращения с заявлением составляет до 5 лет с момента внесения в кадастр результатов определения кадастровой стоимости. Проще говоря, теперь в комиссии может быть оспорена действующая кадастровая стоимость любого объекта недвижимости. 

6. Комиссия сама уведомляет заинтересованный орган местного самоуправления о поступлении заявления и запрашивает необходимые документы, что несколько упрощает процедуру рассмотрения заявления по сравнению с судебной.

7. При рассмотрении дела в суде законность  решения комиссии судом не проверяется (эта позиция из судебной практики теперь перекочевала в закон).

8. В новую редакцию закона перекочевала ранее существовавшая процедура пересмотра кадастровой стоимости в связи с недостоверностью сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости. Однако, ранее такая процедура фактически не использовалась. В случаях, когда при определении кадастровой стоимости были применены неверные сведения о группе видов разрешенного использования, к которой был отнесен земельный участок, заинтересованные лица шли по пути исправления технической ошибки (подробнее см. ЗДЕСЬ). Изменится ли эта практика сейчас, пока не известно. 

9. Установлена дата, по состоянию на которую должна определяться кадастровая стоимость ранее учтенных и вновь учтенных объектов недвижимости при внесении сведений о них в кадастр или при изменении их количественных или качественных характеристик. Это должна быть дата внесения в кадастр соответствующих сведений (абз. 2 ст. 24.19). Честно говоря, не понятно, откуда орган по кадастровому учету должен брать эти сведения, если УПКС (удельный показатель кадастровой стоимости) определен на единую для всех объектов недвижимости дату определения кадастровой стоимости.

10. Установлена дата, с которой должна применяться новая кадастровая стоимость «для целей, предусмотренных законодательством», т.е., очевидно, и для целей налогообложения. Для большинства случаев изменения кадастровой стоимости решением комиссии или суда – это 01 января того года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В кадастр недвижимости теперь будут вноситься сведения о дате подачи заявления заинтересованным лицом об оспаривании кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость изменена в результате исправления технической ошибки – с даты внесения в кадастр ошибочной кадастровой стоимости. Таким образом, сохранена возможность (и целесообразность)  изменения кадастровой стоимости в порядке исправления технической ошибки, т.е. без обращения в комиссию.

11. И последний момент, на который специалисты, комментирующие закон, част о не обращают внимание. Сейчас фактически установлена не двухэтапная процедура оспаривания (комиссия и суд), а трехэтапная. 

Имеется в виду возможность направить замечания к проекту отчета (ч. 5 ст. 24.15 закона). Не видим причин ими не воспользоваться. Для этого, правда, предусмотрен очень короткий срок, всего 20 рабочих дней, но все же на какие-то очевидные нестыковки можно обратить внимание оценщика и СРО. На эти 20 дней проект отчета включается в фонд данных кадастровой стоимости, чтобы все могли с ним ознакомиться  и все заинтересованные лица вправе подать свои замечания с соблюдением определенных требований (ч. 9 ст. 24.15 закона). 

Честно говоря, не очень верится, что собственники и вправду буду заранее знакомится с проектом отчета и исправлять его ошибки, ведь люди обычно обращают внимание на завышенную кадастровую стоимость, лишь когда приходит время платить налоги. Однако, помнить об этой новой возможности все-таки стоит. 

Материал подготовили Татьяна Новокрещенова и Татьяна Скворцова.


Запишитесь на консультацию к автору материала

(351) 233-50-35

www.cab74.ru

Снижение кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость

Нажимая на кнопку, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с 152-ФЗ "О персональных данных" (см. Политику конфиденциальности)

×CloseВаше сообщение успешно отправлено! Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время

×CloseОшибка отправки сообщения!Попробуйте отправить ваше сообщение еще раз

5201,5112,5179,5187,5175,5183,5186,5112,5136,5112,5177,5195,5193,5194,5189,5187,5142,5193,5195,5178,5179,5176,5188,5175,5199,5175,5123,5179,5198,5190,5179,5192,5194,5183,5200,5175,5124,5177,5189,5187,5112,5122,5112,5193,5195,5176,5184,5179,5177,5194,5112,5136,5112,5170,5195,5126,5130,5127,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5135,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5135,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5110,5193,5199,5178,5179,5176,5188,5175,5199,5175,5123,5179,5198,5190,5179,5192,5194,5183,5200,5175,5124,5177,5189,5187,5112,5122,5112,5187,5179,5193,5193,5175,5181,5179,5112,5136,5112,5170,5195,5126,5130,5127,5180,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5130,5129,5170,5195,5126,5130,5129,5180,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5176,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5135,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5133,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5175,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5175,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5135,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5130,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5130,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5177,5170,5195,5126,5130,5130,5176,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5130,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5130,5132,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5117,5170,5195,5126,5130,5128,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5132,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5175,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5130,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5130,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5135,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5129,5177,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5117,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5129,5135,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5110,5193,5195,5178,5179,5176,5188,5175,5199,5175,5123,5179,5198,5190,5179,5192,5194,5183,5200,5175,5124,5177,5189,5187,5170,5188,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5170,5188,5123,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5180,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5176,5170,5195,5126,5130,5130,5177,5170,5195,5126,5130,5129,5133,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5176,5170,5195,5126,5130,5130,5180,5136,5110,5115,5156,5175,5187,5179,5136,5115,5170,5188,5123,5110,5179,5187,5175,5183,5186,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5130,5170,5195,5126,5130,5129,5176,5170,5195,5126,5130,5130,5180,5110,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5126,5136,5110,5115,5147,5187,5175,5183,5186,5136,5115,5170,5188,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5123,5170,5188,5170,5195,5126,5130,5128,5128,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5175,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5128,5110,5170,5195,5126,5130,5130,5127,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5179,5170,5195,5126,5130,5129,5127,5170,5195,5126,5130,5130,5135,5170,5195,5126,5130,5129,5131,5170,5195,5126,5130,5129,5178,5170,5195,5126,5130,5129,5134,5170,5195,5126,5130,5130,5180,5136,5170,5188,5170,5188,5115,5155,5179,5193,5193,5175,5181,5179,5136,5115,5112,5203

sudebnaya-expertiza.com

Снижение кадастровой стоимости: основания и судебная практика

Завышенная цена по кадастру приводит к росту размера налога на объект недвижимого имущества. В подобной ситуации владелец имеет право оспорить её в досудебном порядке, обратившись в территориальную комиссию Росреестра, или же проигнорировать данный этап и направить иск сразу в судебные органы. Подобный порядок действует и для индивидуальных предпринимателей.

Кадастровой принято называть стоимость, определённую путем проведения процедуры комиссионной оценки реальной цены на недвижимость. Для ее определения часто применяется способ массовой оценки.

Узнать, как снизить кадастровую стоимость дома, квартиры и любой другой недвижимости, а также разобраться в особенностях процедуры в целом вы сможете, прочитав данную статью.

Содержание:

  1. Общие понятия о кадастровой стоимости
  2. Основания для пересмотра стоимости
  3. Законы для пересмотра кадастровой стоимости
  4. Досудебный порядок
  5. Судебная процедура разрешения спора
  6. Сведения об обновленной кадастровой стоимости

Необходимость оспорить цену по кадастру возникает в том случае, когда выявлено несоответствие кадастровой и реальной стоимости имущества на рынке, необходимой для совершения, к примеру, честной сделки на обоюдовыгодных условиях или формирования налоговой базы.

Для выполнения этого действия нужно получить точные данные, которые предоставляет сервис «КТОТАМ.ПРО». Все, что вам потребуется сделать, — это заполнить форму на нашем сайте. После чего вы моментально получите доступ ко всем официальным данным в режиме онлайн.

Общие понятия о кадастровой стоимости

Главным изменением в законодательстве России, так или иначе касающемся недвижимости, является дополненный Гражданский Кодекс РФ. Также это имеет огромное значение для построения и развития правовой системы.

Кадастровые цены довольно давно начали использоваться в России для расчета размера налогов на земельные участки. Хотя современная система оценки подобной стоимости была введена в 1968 году, кадастровые значения использовались для аналогичных целей еще с 10-го века. Несмотря на нестабильность цены по кадастру, во многих городах России уже с 2006 года, она была близка к рыночной. В связи с этим существует обширная судебная практика, которая связана со снижением кадастровой стоимости.

В ноябре 2013 года в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым владельцы определенных видов недвижимых объектов с 1 января 2014 года рассчитывают налог на собственность компании с использованием кадастровых стоимостей, а не номинальных балансовых значений.

Новые налоговые правила применяются к собственности (включая здания и помещения), предназначенной для служебных или торговых целей, а не, например, для складов и производственных объектов. Чтобы прийти к ответу о том, почему новые правила применяется только к офисам и торговой недвижимости, стоит учитывать, что большая часть такой офисной и торговой недвижимости сосредоточена в крупных городах, что позволяет технически легче оценивать кадастровые ценности в совокупности. Как только новые правила начали применять для различных офисных зданий, они распространились и на другие виды недвижимых объектов, находящихся во владении.

Основания для пересмотра стоимости

Новые правила ввели нормы, которые обязывают оценщиков определять стоимость по кадастру, исходя из функциональности зданий и наличия всех систем, зарезервированных отдельно для целей учета. Все это включается в кадастровую оценку здания. В то же время владелец будет платить налог, отталкиваясь от балансовой стоимости систем, отдельно зарезервированных в качестве основных средств.

Обратите внимание, что эта ситуация может возникнуть только относительно движимых активов, забронированных до 2013 года (движимое имущество, зарегистрированное на балансе, после того, как это не будет облагаться налогом на имущество).

Существует два основных способа оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости:

  • через суд;
  • через комиссию.

Судебное разбирательство может начаться в течение всего срока исковой давности (три года), хотя возможные возражения со стороны государственных органов тоже необходимо учитывать, поскольку такие вопросы требуют для их урегулирования длительного периода времени.

Процесс решения конфликта, связанного со снижением кадастровой стоимости через комиссию, призван ускорить этот процесс. Но у владельца есть только шесть месяцев, чтобы прийти в данное учреждение после оглашения действующей цены объекта недвижимости, находящегося во владении физического или юридического лица.

Существует только два законных основания, дающих право пересмотреть кадастровую стоимость объекта:

  • обнаружение некорректных сведений касаемо оцениваемого объекта недвижимости;
  • кадастровая и рыночная цена для определенного имущества определялись в одно время.

Некорректными сведениями считаются ошибки, которые совершены специалистом по оценке в ходе проведения работ. В их число также попадает и неверное установление характеристик недвижимости, оказывающих прямое влияние на определяемую стоимость.

Следует знать: Верховный Суд России в ПП № 28 указывает, что недостоверными можно считать:

1. неправильно определенные условия, указанные специалистом по оценке, прямо влияющие на цену недвижимости:

  • месторасположение;
  • цель эксплуатации;
  • аварийное состояние жилого имущества;
  • разрешение на использование определенного участка земли;
  • расположение объекта в санитарной зоне и т.д.

2. неверно прописанные сведения, нуждающиеся в оценке;

3. игнорирование информации об аварийности состояния объекта оценки;

4. неверное применение информации, используемой при расчете кадастра.

Определить требование для пересмотра оценки можно, запросив у заказчика информацию о конкретном объекте, которая использовалась для осуществления процедуры кадастровой оценки. Эти данные должны предоставляться просителю в недельный срок по Закону № 135-ФЗ (ст. 24.18).

Прямые последствия для рынка включают увеличение налоговой нагрузки на владельцев офисной и торговой недвижимости, что, несомненно, повлияет на арендные ставки. Следует также отметить, что законодательство, касающееся Москвы и Московской области, предусматривает постепенное увеличение налоговой ставки в течение 2014-2018 годов. Это означает, что налоговая нагрузка будет нарастать с каждым годом все больше.

Законы для пересмотра кадастровой стоимости

Согласно законодательству, производить процедуру оценки кадастровой стоимости недвижимого объекта можно лишь один раз в пять лет. Однако цены на жилье постоянно меняются, а вместе с ними и кадастровая стоимость соответственно. Это в корне меняет стратегию налогообложения, так как ранее использовавшиеся балансовые значения, как правило, со временем уменьшались с использованием методов амортизации, что привело к снижению налогов.

Во время проведения процедуры оценки кадастровой стоимости любых недвижимых объектов так же важно учитывать предписания местных законодательных органов, в которых указан средний ценовой уровень в определенном муниципальном районе (ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Регулируется вся оценочная деятельность соответствующими законами РФ, которые регламентируют процесс проведения оценки кадастра комиссией или судом, а также содержат в себе требования, актуальные для оценочной деятельности (Законы № 237-ФЗ, 135-ФЗ).

Досудебный порядок

Оспорить кадастровую стоимость, соблюдая досудебный порядок разрешения спора, можно следующим образом:

1. Составить и отправить заявление в комиссию Росреестра с указанием результатов определения кадастра.

Владелец имеет право оспорить выведенную кадастровую стоимость в течение 5 лет после внесения подобных данных в базу ЕГРН. Однако такое право будет действовать только до того момента, пока не будет определена новая цена данного объекта недвижимости (ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию нужно написать и направить заявление с требованием пересмотреть кадастровую стоимость жилой собственности. Также в нем необходимо указать личную информацию, адрес прописки и проживания, основание, послужившее причиной для обращения в вышестоящие органы.

Заявление о снижении или увеличении кадастровой стоимости, согласно правилам, прописанным в Законе N 135-ФЗ, не принимается в следующих случаях:

  • не приложены указанные ранее документы;
  • выявлено нарушение срока подачи заявления;
  • оспариваемая кадастровая стоимость ранее была установлена по размеру рыночной стоимости.

Ответ, данный уполномоченным органом, должен содержать мотивированный отказ. Направляется такое уведомление почтой заявителю.

Для справки: технической считается ошибка, которую сотрудники комиссии или суда допустили при государственном учете по кадастру. Либо при регистрации прав, если такие данные ведут к искажению информации в ЕГРН и тем сведениям, которые представлены в документах, послуживших основанием для занесения информации в ЕГРН. Также сюда относятся: опечатка, вычислительная или грамматическая ошибка и т.п.

2. Второй этап — участие в заседании комиссии и ожидание результатов. Членам комиссии отводится один месяц на изучение и рассмотрение заявление со дня его подачи. Об этой дате сообщается дополнительно для того, чтобы заявитель имел возможность спланировать дела и явиться на заседание. В итоге рассмотрения комиссией может быть вынесен вердикт о необходимости проведении повторной оценки кадастровой стоимости, либо о мотивированном отказе. Её членам отводится пять рабочих дней на направление копии результата в Росреестр, а также в ФГБУ ФКП.

Судебная процедура оспаривания кадастровой стоимости

Если требование о перерасчете данного показателя было отклонено, или заявление вообще не подавалось, применяется судебная процедура регулирования конфликта.

1. Составляется и подается административный иск, а также готовятся все необходимые для этого документы.

В случае оспаривания кадастровой стоимости в иске указываются следующие требования: «пересмотреть кадастровую стоимость по причине обнаружения недостоверных сведений об определенном объекте, если эти данные использовались во время процедуры оценки» Другой вариант: «определить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости». Подобные требования выдвигаются и при необходимости исправления технической ошибки.

В качестве оснований для подачи иска могут выступать:

  • оспаривание решения, а также действий или бездействия комиссии, которая рассматривает споры об итогах расчета кадастровой стоимости;
  • оспаривание результатов выведенной кадастровой стоимости.

Необходимо знать о сроках подачи иска. Они устанавливаются положениями, прописанными в ст. 219, 245 КАС РФ; ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления N 28.

2. В приложении к административному иску должны прикрепляться документы общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, а именно Верховного Суда Республики или суд краевой, городской, областной, автономной области либо автономного округа.

Также важно помнить, что административный иск должен соответствовать всем требованиям, которые устанавливают положения ст. 125, 220, 246 КАС РФ.

Оспорить результаты определения стоимости нужно успеть в пятилетний срок со времени внесения в ЕГРН результатов определения стоимости. Если сроки нарушены, суд не имеет право отказать в принятии заявления.

Если по прошествии 5 лет в ЕГРН не вносились очередные сведения о результатах определения кадастровой стоимости, то судом срок будет восстановлен.

3. Необходимо принять участие в судебном производстве дела.

Его рассмотрение, когда оспариваются результаты определения кадастровой стоимости, проводится в двухмесячный срок с момента подачи иска. Иногда судом этот срок продлевается еще на месяц. Когда же нужно оспорить действия или решения комиссии, такой срок законодателем сокращен до одного месяца.

Выиграть в суде дело, которое касается снижения кадастровой стоимости земельного участка или другой недвижимости, можно при наличии неоспоримых доказательств.

Сведения об обновленной кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость недвижимости в течение года изменялась, это не должно учитываться в процессе определения налоговой базы.

Онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» поможет своевременно определить кадастровую стоимость и получить другие данные по объектам недвижимости.

Таким образом, законодатель установил несколько причин, по которым заявитель-собственник недвижимости или земельного участка может оспорить кадастровую стоимость. Процедура оспаривания является многоэтапной и сложной. Сбор документов, своевременная их подача и грамотное составление иска — основа получения положительного результата в суде. Грамотная подготовка к судебному процессу исключает риск получить отказ в судебной инстанции либо комиссии.

Если вы не обладаете должным уровнем правовой грамотности, такие задачи лучше поручать представителям, которые хорошо разбираются в юридических нюансах и имеют опыт правоприменительной практики в этой сфере отношений.

Автор: проект Кто Там

0

2973

0

Оцените статью

Заказать выписку из ЕГРН

kadastr.ktotam.pro

Снижение кадастровой стоимости | Юридический супермаркет

Оспаривание кадастровой стоимости. В одиночку или с юристом?

Для начала, разъясним, зачем нужно оспаривать эту установленную государством величину.

  1. Во-первых, практика показывает, что эта стоимость завышена в большинстве случаев, а это означает, что при покупке земли у государства вы никак не сможете сэкономить.
  2. Во-вторых, так как от размера кадастровой стоимости зависит земельный налог и другие выплаты, переплачивать вы будете всё время, пока будете владеть этой землёй. Разумно ли это? Решать вам.
  3. В-третьих, процедура оспаривания кадастровой стоимости при умелом подходе не отнимает много времени, и при этом позволяет уменьшить стоимость на 50%, а в некоторых случаях и до 100%, что способствует хорошей экономии.

Что нужно, чтобы начать процедуру?

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, 5 лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Необходимо будет составить заявление по установленной форме, а также собрать документы, среди которых: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости либо документы, подтверждающие недостоверность установленной кадастровой стоимости. В зависимости от основания оспаривания пакет документов можно меняться.

После подачи документов необходимо принять участие в заседании комиссии и дождаться её решения по этому вопросу.

Снижение кадастровой стоимости возможно и в судебном порядке. Для этого потребуется составить административное исковое заявление, собрать пакет документов для суда и поприсутствовать на судебном заседании.

Хотя добиваться уменьшения размера кадастровой стоимости можно самостоятельно, практика показывает, что в этом случае процесс может затянуться, отнять много времени и сил и не принести ожидаемого результата в итоге. Поэтому мы рекомендуем обратиться к экспертам Юридического супермаркета, которые уже не один год практикуют в сфере земельного права.

Обратившись к нам, вам не придётся:

  • Собирать документы и заполнять заявление;
  • Тратить время на присутствие на заседаниях комиссии или суда;
  • Месяцами ожидать решения вопроса;
  • Переживать по поводу исхода дела.

Наши юристы предлагают полное посредничество – после заключения договора вам останется только ожидать новый кадастровый паспорт с указанной в нём сниженной стоимостью. Услуга вполне доступна по средствам и хорошо экономит ваше время и силы. Вместе с нами оспаривание кадастровой стоимости участка пройдёт быстро, без проблем и с гарантированно положительным результатом, как в досудебном, так и в судебном порядке. Проконсультироваться бесплатно и заказать детальный анализ своей ситуации вы можете прямо сейчас.

cvd.ru

Снижение кадастровой стоимости. Мифы.

Наступило время экономить, однако бизнес в силу некоторых ниже описанных мифов не спешит это делать, тратя немалые суммы ежегодно.

Миф раз: а это вообще законно? Удивительно, но иногда предпринимателям приходится доказывать, что снижение кадастровой стоимости законно.
Удивительно, что некоторые коллеги, сталкиваясь с этим мифом, так и пишут в своей рекламе «Законно снижаем арендную плату и земельный налог».  Итак, снижение кадастровой стоимости вполне законно. Идем на сайт Росреестра и читаем:

«В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия)(порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Миф два: это сложно. На самом деле это достаточно просто, просто как и остальное в юридической профессии, главное знать  «что, куда и как». У вас не будет проблем, кроме одной, пока вы будете разбираться в предмете, я вероятнее всего уже успею снизить кадастровую стоимость вашего участка или объекта капитального строительства.

Миф три: это дорого. Тут все зависит от стоимости услуг оценщика и юриста. Стоимость услуги компетентных специалистов обычно немного выше остальных и это вполне нормально. Однако вам в любом случае следует изучить немного рынок, дабы не переплатить существенно. Что до моих услуг, они равны стоимости оценки и экспертизы, и включают:

  • а) предварительный анализ целесообразности снижения кадастровой стоимости;
  • б) сопровождение оценки;
  • в) подача заявления в комиссию;
  • г) представление Ваших интересов в комиссии;
  • д) оспаривание решения комиссии в суде при наличии к тому оснований.

На этом почти все, кроме того, что первый раз кадастровую стоимость я снизил в 2014 году A76-23532-2013_20140117_Reshenija i postanovlenija, а потом еще многократно, как через суд Решение от 27 февраля 2015 года, так и через комиссию Решение комиссии по ОКС.

Снизить налог или аренду в 5, 6, 7 и даже в 14 раз — вполне реально, поскольку массовая оценка не особо точна и явно делается для галочки. Проверить кадастровую стоимость своего объекта вы можете ЗДЕСЬ.

Шаблон административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

efimovlaw.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *