Скупка земельных участков: Срочный выкуп земельных участков

Срочный выкуп земельных участков

г. Москва, Ленинградский проспект 64 МАДИ

Агентство недвижимости «Арманд Риэлти» предлагает воспользоваться срочным выкупом земли. Мы гарантируем персональный подход к оценке вашего объекта. Мы выполним все объективно: вы получите ту сумму, на которую рассчитывали.

Какие участки выкупаются без лишних трудностей?

• С подключенными коммуникациями – новый владелец сможет начать строительство без дополнительных трат.
• С коммуникациями, проходящими по границе, – такой вариант часто встречается в коттеджных поселках.
• В жилых деревнях – чем меньше в населенном пункте заброшенных домов, тем лучше.
• В коттеджных поселках – строящихся или построенных.
• Относящиеся к категории ИЖС – предназначенные для жилищного строительства.
• С ветхими постройками – старое здание легко снести для реализации нового проекта.
• С хорошим подъездом – ровная асфальтированная дорога будет преимуществом.
• Находящиеся близко к столице – до 50 километров.

В чём преимущества быстрого выкупа участков в «Арманд Риэлти»?

Наше агентство успешно ведёт свою деятельность на рынке недвижимости. Выкупом земельных участков у нас уже воспользовались сотни клиентов. Мы заботимся о каждом, кто обращается к нам, и стремимся предложить оптимальную цену за объект. Выкуп участков в нашей компании – это:

• оперативное решение вашего вопроса. Мы знаем, что для вас важна каждая минута, поэтому оформляем документы срочно. Вы получите деньги сразу после того, как договор купли-продажи пройдёт регистрацию в государственном органе;
• приемлемая цена выкупа земельного участка. Мы работаем честно: перед оформлением сделки специалисты компании проводят объективную оценку. Вы получите за объект столько, сколько вам не предложат другие агентства. Стоимость земельного участка при выкупе всегда соответствует ожиданиям наших клиентов;
• предоплата в день сделки. Вы получите приемлемую сумму сразу при обращении в наше агентство;
• отсутствие комиссии. Мы не взимаем дополнительных платежей за свои услуги;
• комплексное юридическое сопровождение. Выкуп земельных участков – безопасная сделка. Мы оформляем договор с соблюдением правовых норм и правил. Вы можете быть уверены в юридической чистоте сделки.

Подробную информацию о выкупе земельных участков вы можете узнать по телефону 8 (800) 775-83-76.

загрузка карты…

Выкуп земельных участков

Если вам необходимо максимально эффективно и в короткие сроки продать земельный участок, вам стоит обратиться к нам.

Мы профессионально занимаемся срочным выкупом земельных участков на территории г. Киев и Киевской области и имеем огромный опыт в этой отрасли. На данный момент мы покупаем земельные участки под собственные проекты. В Киеве мы смотрим все участки, в Киевской области только участки находящиеся в поселке Козин, селе Рудыки и районе Конча-Заспа, село Лесники.

Если вам необходимо максимально эффективно и в короткие сроки продать земельный участок, то мы поможем в данном вопросе. По Украине мы выкупаем только участки сельхоз назначения от 2 га. 

 

Сотрудничество с нашей компанией при продаже участка это:

► Скорость. Решение по любому проекту принимается в течение суток, а весь процесс заключения сделки проходит в максимально сжатые сроки.

► Удобство. Наши специалисты бесплатно помогут с оформлением всех необходимых документов, а оплату вы получите любым удобным для вас способом: наличными или же банковским переводом.

► Высокая стоимость. Мы не покупаем земельные участки дешево – мы работаем только с качественными проектами и объектами недвижимости и можем быстро выкупить ваш земельный участок по рыночной цене.

 

Важно отметить, что у вас остается эксклюзивное право выкупа собственного участка у нашей организации.

 

Какие документы необходимы для продажи участка:

1. Независимая экспертная оценка (помогаем с получением)

2. Извлечение из Государственного земельного кадастра (помогаем с получением)

3. Справка об отсутствии строений на участке (для участков «под строительство» и «ведения садоводства»)

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (один из списка):

► Государственный акт на право собственности на землю/земельный участок — до 01. 01.2013 г.

► Договор купли-продажи

► Договор дарения

► Договор мены

► Договор пожизненного содержания

► Информационная справка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество с 01.01.2016 по 01.11.2016г.

► Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество — С 02.11.2016 г.

► Свидетельство о праве собственности

► Свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону

► Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов

► Решение суда

 

*К правоустанавливающему документу прилагалось (до 31.12.2015 г.) Извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество — с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г.

 

Какой будет окончательная стоимость сделки?

Если вам нужно срочно продать участок, то сомнительные покупатели могут предлагать заведомо убыточную цену, которая может в разы отличаться от рыночной стоимости. Работая с нами, вы продаете не «быстро, но дешево», а «быстро и по рыночной цене». Мы занимаемся скупкой земельных участков по действительно высоким, порой даже выше рыночных, ценам. Вы и сами можете убедиться в этом, просто позвонив нам по телефону: +38 093 272 88 88, +38 095 272 88 88, +38 096 272 88 88 или оставив заявку на сайте, в заявке просьба сразу указывать кадастровый номер. Чем быстрее вы оставите заявку, тем быстрее сможете продать свой участок по действительно выгодной цене

.

Выкуп участка в Москве. Срочный выкуп участков

Ситуации, когда деньги требуются очень срочно и безотлагательно, очень распространены. Причины тому могут быть самые разные. Хорошо, когда есть добрые знакомые, которые согласятся дать в долг необходимую сумму.  Если подобных вариантов выхода из ситуации не имеется, одним из способов получения денег может стать обращение в банк, для оформления ипотеки. Но, в большинстве случаев, банк потребует от вас наличия поручителей, различных документов, подтверждающих работоспособность и постоянный доход.

Сбор необходимого материала может занять не только недели, но и месяцы. Неплохим выходом из ситуации может стать продажа, находящегося у вас в собственности земельного участка.
Самостоятельное проведение этого процесса потребует времени еще большего, чем в случае с оформлением кредитного договора. Наше агентство «Респект Недвижимость» предлагает вам оптимальный выход из ситуации в виде срочного выкупа земли.

Срочный выкуп земельных участков: преимущества

Основное преимущество этой услуги – в ее оперативности. Деньги вы можете получить уже через 2-3 после оформления сотрудничества с нами. В чем отличие нашей работы от работы простого посредника? Последний, осуществляя выкуп земельных участков, достаточно долгое время может заниматься поисками покупателя. При сделке он предлагает вам практически минимальную цену от стоимости вашего участка. Мы производим срочный выкуп земли за свои средства, не затрачивая времени на поиски человека, который согласится ее купить.

Конечно же, проведение ускоренного процесса выкупа участков земли предусматривает определенные затраты. Компания берет на себя всю ответственность за риски, которые связаны с дальнейшими действиями по перепродаже  вашей земли. Поэтому от такого рода выкупа земельного участка агентство берет себе процент дохода в сумме от десяти до двадцати процентов рыночной стоимости.

Москва и Подмосковье – регионы, где сделки по срочному выкупу земли проходят наиболее активно и сопряжены с определенными сложностями. Но специалисты нашей компании оперативно  и быстро осуществят выкуп земли в  московской области в  любом ее регионе.

Этапы срочного выкупа земли

Процедура проведения срочного выкупа земельного  участка состоит из нескольких несложных этапов:

• оформление заявки на нашем сайте;
• оценка стоимости участка экспертом;
• предоставление задатка;
• оформление договоров у нотариуса;
• полный расчет.

По причине того, что в нашем агентстве работают только опытные специалисты, нам требуется минимальное количество времени на проведение процесса и совсем незначительное снижение стоимости. Доверьте эту работу профессионалам.

Срочный выкуп земельных участков в Ростове-на-Дону

Земля всегда была ходовым товаром, который интересовал многих покупателей. Однако на сегодняшний день у многих собственников отсутствует возможность не только начать строительство дома, но и просто содержать свой участок. Если Вы решили реализовать свое имущество, можно пойти несколькими путями. Например, начать продажу собственными силами, потратить время и деньги на размещение множества объявлений, встречаться с покупателями, торговаться, и может быть через несколько месяцев реализовать свой участок.

Если имеется потребность реализации имущества в короткие сроки, а также в получении денежной суммы в полном объеме, рекомендуем начать сотрудничество именно с нашей специализированной компанией. На протяжении нескольких лет наша команда специалистов осуществляет срочный выкуп земельных участков в Ростове-на-Дону и производит скупку за счет собственных средств.

В отличие от значительного количества посреднических фирм, которые также предлагают свои услуги по скупке земли, мы являемся конечными покупателями, соответственно стоимость участка повышается на несколько процентов.

Вдобавок, мы готовы организовать не менее профессиональный, выгодный и срочный выкуп таунхаусов, причем на таких условиях, которые точно понравятся каждому нашему клиенту.

Скупка земельных участков в г. Ростов-на-Дону

Особого внимания требует тот факт, что все наши специалисты без малейшего исключения обладают огромным опытом проведения такого рода сделок, поэтому мероприятие пройдет без малейших проволочек и задержек. Если же скупка земельных участков в г. Ростов-на-Дону будет доверена нам, сотрудники компании не только избавят собственника от хлопот, которые связаны с посещением государственных и иных инстанций, но и предоставят такие вот плюсы взаимного сотрудничества:

• Предоставим каждому клиенту персонального специалиста для ведения сделки;
• Выполним оценку участка с соблюдением всего перечня требований законодательства;
• В обязательном порядке смотрим на те факторы, которые могут увеличить сумму выкупа, а именно присутствие коммуникаций, целевое назначение земли, количество квадратных метров, район расположения и т. п.;
• Оценка Вашего имущества проводится абсолютно бесплатно;
• Мы готовы организовать срочный выкуп земельных участков в день подачи заявки, а оценка не займет и пары часов;
• Если Вам требуется продать вычислительную технику, то у нас имеется скупка ноутбуков, компьютеров, планшетов и т.п. изделий.

Выкупим земельные участки в день обращения

Для того чтобы мы смогли выкупить земельные участки в день обращения, Вам потребуется лишь сообщить о своих намерениях по телефонной связи или посредством электронного письма, встретиться с сотрудником нашей компании, предъявить ему документы на имущество и согласиться с рассчитанной ценой. В случае если сумма выкупа Вас не устроит, мы всегда готовы ее обосновать.

Срочный выкуп земельных участков | M9Estate.ru

Почему вам следует обратиться к нам?

• Мы профессионально занимаемся срочным выкупом земельных участков в Подмосковье, имеем огромным опыт в этой отрасли, совершили более двух сотен сделок купли-продажи. Мы можем сами купить ваш земельных участок, либо помочь найти покупателя в короткие сроки, что, к слову, может оказаться выгоднее для вас.
• Что отличает нашу работу от многочисленных конкурентов? Это высокая скорость принятия решений. Решение по любому проекту принимается в течение нескольких часов, продавец, ищущий срочный выкуп земельных участков, получает оплату сразу же после оформления всех документов, любым удобным для него способом: наличными или банковским переводом.
• Мы не покупаем земельные участки дешево; мы работает только с качественными проектами и объектами недвижимости, и, будьте уверены, быстро выкупим ваш земельный участок по рыночной цене. Поэтому если вы интересуетесь скупкой земельных участков дорого, то не следует медлить – звоните нам прямо сейчас.

Срочный выкуп земельных участков: какова наша ценовая политика?

Мы занимаемся скупкой земельных участков по действительно высоким ценам, порой даже выше рыночных. Вы и сами можете убедиться в этом, просто позвонив нам по телефон, указанному на сайте.

Работая с нами, вы продаете не «быстро, но дешево»,  а «быстро, и по рыночной цене». Согласитесь, это существенная разница; разница, которая буквально хрустит в руках.

Мы не можем сказать точную цену, так как каждый случай индивидуален. То, в чем вы можете быть уверены точно: мы занимаемся скупкой земельных участков на взаимовыгодных условиях. Свяжитесь с нами и убедитесь в этом самостоятельно!



Вам необходимо просто связаться с нами любым удобным способом: позвонить по телефону (495) 477-53-59 или написать нам письмо по [email protected]. Мы уверены, что сможем помочь вам продать коттедж.

Мы работаем в Одинцовском, Истринском и Красногорском районах, но рассмотрим варианты и в других районах Московской области до 50 км от МКАД.

БСК Недвивижимость

Несколько слов о деятельности Центра недвижимости в Крыму

Наш Центр является универсальной риэлторской площадкой, охватывающей любые операции с недвижимостью на полуострове Крым. В перечень наших услуг входит не только организация и оформление сделок по продаже и приобретению жилья, но также грамотная консультационная работа по освещению юридической и финансовой стороны любой сделки. Индивидуальный подход к каждому клиенту, а также точное и быстрое решение любого сложного вопроса по недвижимости, в соответствии с ожидаемым от нашей деятельности результатом, обеспечили нашей компании 12 лет успешного роста. Длительный и уникальный опыт работы на полуострове делает всё более актуальными и востребованными наши риэлтерские услуги. Крым в отношении юридических вопросов по недвижимости имеет определённую специфику, на знания которой мы опираемся в процессе успешного решения любых задач.

Быстрый поиск надёжных клиентов

Наш Центр недвижимости обладает уникальной системой быстрого поиска надёжных клиентов в Крыму. Чтобы купить квартиру в Севастополе, или в любом другом городе полуострова, достаточно обратиться к нашим специалистам, которые предложат самый удачный вариант с нужными характеристиками. Быстрый поиск покупателей является одним из наших ключевых преимуществ, который привлекает к нам самые выгодные предложения о продаже. Широкое презентационное освещение позволяет нашим клиентам удачно купить апартаменты в Крыму, или найти желаемый вариант элитного жилья.

Грамотное оформление сделок

Наши специалисты аккуратно проверяют каждый документ. Законность любой сделки контролируется специалистами юридического отдела. Для нас важно, чтобы все наши клиенты могли купить земельный участок в Крыму, или любой иной объект недвижимости, получив гарантию безопасности и юридической чистоты. Мы обеспечиваем полное сопровождение сделки и сбор необходимых документов, что позволяет совершить обмен квартиры в Крыму, или любую другую сделку с недвижимостью без затрат времени для всех заинтересованных сторон.

Проведение оценки недвижимости

Чтобы клиент смог купить квартиру в Симферополе, или в ином населённом пункте Крыма, необходимо провести оценку недвижимости. Наша компания проводит все мероприятия по оценке стоимости жилья и составляет необходимые документы. Эта услуга особенно актуальна для тех, кто собирается оформить покупку недвижимости в ипотеку.

Помощь для тех, кто хочет купить

квартиру в ипотеку в Крыму

Если для решения жилищного вопроса требуются заёмные средства, то в нашем Центре всегда можно найти помощь, чтобы быстро оформить и взять ипотеку в Крыму. Мы работаем со всеми кредитными организациями полуострова.

Срочный выкуп жилья в Крыму

Наша компания готова стать покупателем жилья и гарантирует быструю выплату денежных средств. Для этого необходимо воспользоваться нашей услугой срочного выкупа недвижимости. Весь труд по оформлению документов ложится на плечи наших специалистов, а вам нужно просто забрать деньги.

Аренда недвижимости

Полная база данных всех активных предложений по аренде недвижимости на полуострове позволяет нашим клиентам быстро и выгодно снять квартиру в Крыму, в любом населённом пункте полуострова. Собственники недвижимости, сдаваемой в наём, предпочитают работать с нашей компанией, поскольку получают надёжную гарантию соблюдения условий аренды.

Покупка доли в строительстве

В Крыму за последний год активизировалась деятельность строительных компаний, предлагающих приобретение недвижимости на стадии строительства. Стоимость такого жилья после завершения стройки значительно растёт, что делает долевое строительство в Крыму очень выгодной возможностью вложить денежные средства. Наш Центр поможет выбрать надёжного застройщика и грамотно оформить покупку жилья до завершения строительства.

Нам доверяют

Центр недвижимости остаётся одной из самых успешных риэлтерских компаний на полуострове. Мы рады каждому клиенту и готовы любую мечту воплотить в реальность.

Выкуп земли в СНТ — Юридическая консультация

Владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным участком может только его собственник (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ), и в данной ситуации председатель СНТ действует незаконно, распоряжаясь тем, что ему не принадлежит, и пытаясь противоправно реализовать участок.

Если земельный участок (как указано в вопросе) не имеет собственника, то он относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня (далее — органы местного самоуправления).

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Земельным кодеком РФ регламентирован четкий порядок действий заинтересованного лица по подготовке к проведению аукциона (по продаже или предоставлению земельного муниципального участка в аренду) или предоставлению участка без проведения аукциона по инициативе заинтересованного лица, а также порядок получения согласия органов местного самоуправления или их официального отказа.

Порядок предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется нормами гл. V.1 ЗК РФ.

Если данные публичной кадастровой карты (https://kadastr. ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/) подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества получить на определенных условиях интересующий участок бесплатно или заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.

Порядок, длительность и способ оформления прав (безвозмездно или за плату) автора вопроса на интересующий земельный участок в СНТ зависит от дополнительной информации, которая отсутствует в конкретном вопросе.

1. Бесплатное оформление земельного участка в собственность члена СНТ.

До 1 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены СНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций (далее — СНТ), имеют право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее — Закон о введение в действие ЗК РФ) член СНТ может получить такой земельный участок бесплатно при наличии совокупности следующих условий:

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ до 25 октября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

— по решению общего собрания членов СНТ земельный участок распределен данному члену СНТ;

— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность лица осуществляется решением органа местного самоуправления, изданным на основании заявления этого гражданина.

Для этого заинтересованному члену СНТ надо обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка ему в собственность.

По общему правилу, к заявлению прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

При этом заинтересованное лицо оплачивает изготовление схемы и межевого плана земельного участка, который потребуется в дальнейшем и который подготавливается кадастровым инженером (полный перечень документов перечислен в п. 2.8 ст.3 Закона о введение в действие ЗК РФ)

2. Покупка или аренда членом СНТ земельного участка, расположенного в границах территории этого СНТ.

Согласно нормам ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 и пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Если земельный участок, расположенный в границах территории земель СНТ, не относится к землям общего назначения СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества также обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в собственность или в аренду (ст. 39.15 ЗК РФ). Данное заявление и необходимые документы, в том числе решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется органом местного самоуправления. При этом цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пп. 3 п. 2 и п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Также следует знать, что местные органы самоуправления могут отказывать вам только по основаниям, строго перечисленным в законе.

Например, основания для решения об отказе заявителю в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов перечислены в п. 8 ст. 39.15 и ст. 39.16 ЗК РФ.

3. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ.

Кроме земельных участков, принадлежащих членам товарищества, территория СНТ включает в себя также  земельные участки общего назначения, которые являются имуществом общего пользования и предназначены для общего использования правообладателями всех земельных участков в границах СНТ (дороги, детские площадки, стоянки для машин, земельные участки под водонапорной башней и т.д.).

Такие земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, до 1 марта 2022 г. предоставляются бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории СНТ (абз. 5 п. 2.7 ст. 3 Закона о введение в действие ЗК РФ).

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ вышеуказанные земельные участки подлежат бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, без решения общего собрание членов СНТ, который является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном его уставом, никак не обойтись.

При этом ни в одном из вышеперечисленных случаев у председателя СНТ нет прав и полномочий единоличным способом распоряжаться земельными участками, расположенными в границах СНТ, и определять их юридическую судьбу.

Взгляд на плюсы и минусы

Мы говорим с экспертами, чтобы взвесить все за и против 8 способов покупки земли, включая наличные деньги, финансирование собственником, покупку с партнером, земельные ссуды через банки и кредитные учреждения и многое другое.

Один из самых распространенных вопросов о покупке земли без земли — как за нее платить.

Есть множество вариантов для изучения, в том числе оплата наличными, получение ссуды или даже покупка через финансирование продавца.

Но каковы плюсы, минусы и риски, связанные с каждым методом земельного финансирования? Чтобы выяснить это, мы обратились к трем экспертам.Ниже мы делимся советами от:

• Джон Вайденхафт, который более 20 лет проработал земельным брокером, прежде чем пришел на работу в Raydient Places + Properties, материнскую компанию Rethink: Rural, в Фернандина-Бич, Флорида.
• Лэндон Рено, старший кредитный специалист в Capital Farm Credit в Конро, штат Техас.
• Расс Уолтерс, агент по недвижимости из Андалусии, Алабама, компания Southeastern Land Group, ранее работавший в банковской сфере.

Ниже мы расскажем о плюсах и минусах восьми методов земельного финансирования:

1) Покупка земли за наличные

Покупатель за наличные имеет все средства для покупки недвижимости на момент продажи без необходимости занимать деньги.

Плюсы покупки наличными:

• Сильная переговорная сила : Использование денежных средств для покупки сельской земли может поставить покупателя в сильную позицию на переговорах: поскольку хлопоты и бумажная работа, связанные с другими методами покупки, не применяются, продажу за наличные легче управлять и окончательно выплату продавцу спрогнозировать легче.
• Более низкая общая стоимость : Поскольку покупатель за наличные намного более привлекателен для продавца, может быть больше гибкости в отношении цены.Кроме того, покупатель наличных будет иметь дело с меньшими комиссиями, такими как сборы за подачу заявления, сборы за закрытие сделки и банковские оценки. (Однако поиск по названию и обследование собственности все равно потребуется.)
• Быстрый оборот : Покупатели за наличные также имеют преимущество во времени. Если им нужно быстро принять решение, чтобы заключить выгодную сделку, они могут действовать быстро, потому что у них есть средства, и им не нужно ждать, пока банк утвердит кредитное финансирование или оценщик завершит оценка.(Однако, как предупреждает Вайденхафт, будет разумно проводить оценку, если вы не разбираетесь в оценке стоимости недвижимости).
• Меньше рисков : Покупая за наличные, покупатель прекращает сделку, не задолжав никому денег, избегая рисков, связанных с некоторыми другими формами финансирования, которые могут привести к судебным слушаниям, если обе стороны не будут придерживаться согласованных условий и оплаты. расписания.

Минусы покупки за наличные:

• Потеря наличных ликвидных средств: «Единственный реальный недостаток — это использование имеющихся денежных средств», — говорит Вайденхафт.«Вы хотите исчерпать свои денежные резервы, чтобы купить недвижимость?»
  Уолтерс говорит, что он рекомендует покупать за наличные только «людям, которые достаточно финансово стабильны, чтобы противостоять рыночным корректировкам и экономическим спадам». Он говорит, что видел, как покупатели использовали свои деньги для покупки земли, а затем не имели средств, необходимых для покупки трактора, постройки сарая или установки электричества и воды.
  «Покупателю лучше финансировать свою покупку и использовать свои личные средства. Конечно, вы можете занять средства на эти расходы, но это гораздо более обременительный процесс », — говорит он.Уменьшая ликвидность, у покупателя не будет денег для быстрой покупки в другой отрасли, которая может потребовать большей скорости, добавляет Рено (закрытие сделок с недвижимостью обычно происходит через 30-60 дней после согласования контракта).
• Ограничения того, что вы можете купить: В зависимости от того, сколько денег у покупателя, полагаться на легкодоступные средства может значительно ограничить то, что этот человек может купить.

2) Покупка земли с привлечением собственника

Покупатель, который покупает землю за счет финансирования собственником, по сути, использует продавца в качестве «банка», производя платежи с течением времени для покрытия стоимости собственности.Если покупатель не платит, продавец может лишить права собственности на имущество.

Плюсы покупки земли с финансированием от собственника:

• Плохая кредитоспособность — не проблема : Покупатели, которых больше всего привлекает эта форма оплаты, имеют плохую кредитоспособность, поэтому получение традиционной ссуды может быть трудным, если не невозможным.
  «Покупатель может приобрести землю с гораздо меньшими суммами предоплаты», — поясняет Вайденхафт. «В большинстве случаев вы имеете право на получение первоначального взноса».

• Первоначальные взносы обычно ниже, чем требовали бы банки: Рено говорит, что они обычно составляют от 5 до 10%.

• Для продавца он обеспечивает регулярные платежи: Предполагая, что покупатель производит надежные платежи, продавец может рассчитывать на стабильный доход в течение всего срока финансирования, что является привлекательным для некоторых продавцов.

• Для продавца может быть более высокая прибыль: «Как правило, процентная ставка, которую будет платить покупатель, намного выше, чем то, что продавец заработал бы с другими инвестициями, такими как компакт-диск [или сертификат Депозит] », — говорит Вайденхафт.

Минусы покупки земли с финансированием от собственника:

• Более высокие процентные ставки : В обмен на принятие на себя риска финансирования собственником продавцы взимают более высокие процентные ставки, в конечном итоге собирая с собственности больше, чем при альтернативных формах оплаты.
  «Мы видели, что, в конце концов, это обычно намного дороже, чем если бы покупатели сэкономили деньги или вместо этого повысили свой кредитный рейтинг», — говорит Рено.

• Финансовые документы могут подвергнуть покупателя риску: Поскольку деятельность продавца не регулируется агентствами, как в случае банковского или фермерского кредита, условия финансирования могут создавать больший риск для покупателя.
  «Будьте очень осторожны», — предупреждает Уолтерс. «Всегда пусть ваш собственный поверенный проверяет финансовые документы владельца перед подписанием».

• Риск неточного учета : Продавец является «бухгалтером» для этого типа финансирования, поэтому ответственность за отслеживание платежей, процентных ставок, графика ссуд и согласованных условий лежит на этом человеке. .
  «Есть несколько серьезных потенциальных недостатков», — предупреждает Рено. «Вы полагаетесь на этого владельца в поддержании хорошей системы бухгалтерского учета.Например, если вы получаете бонус и платите заранее, знает ли владелец, как с этим справиться? Мы видим много случаев, когда владелец финансировал, и были расхождения в балансе и графике платежей ».

Совет по финансированию собственника : «В конце каждого года для покупателя всегда полезно запрашивать у продавца выписку, отражающую общую сумму платежей, полученных за год, сумму процентов, основной платеж. суммы и остаток », — говорит Вайденхафт.«Затем покупатель может согласовать это со своими записями. Намного легче найти и исправить ошибку, произошедшую в прошлом году, чем пытаться найти ту, которая произошла пять-десять лет назад. Эти заявления могут иметь решающее значение, если записи продавца не соответствуют требованиям, или если продавец становится недееспособным или умирает ».

• Другой набор правил обращения взыскания : В то время как у банков есть установленный график и порядок предупреждений, которым необходимо следовать перед обращением взыскания на имущество из-за просроченных или пропущенных платежей, отдельные продавцы не обязаны соблюдать те же правила.В каждом штате есть свои правила для этого процесса.
  Рено говорит в Техасе, что если покупатель задерживает платеж более чем на 15 дней, продавец может немедленно начать процесс потери права выкупа — даже без предварительного уведомления покупателя.

• Осложнения при вступлении в владение недвижимостью : После того, как все платежи будут выполнены, если продавец не сделает этого, покупателю, возможно, придется обратиться в суд, чтобы заставить продавца выполнить договор, взяв на себя дополнительные сборы передать дело судье.Если что-то случится с владельцем до завершения платежей, лицо, ответственное за его имущество, может не быть проинформировано о соглашении.
  «Если владелец умирает, вы должны положиться на наследников, которые согласятся с условиями. Вы легко можете попасть в суд », — говорит Рено. Статуи
  Флориды дают продавцу определенные временные рамки, в течение которых он должен предоставить покупателю зарегистрированное удовлетворение ипотеки после того, как будет произведен окончательный платеж.

Если покупатель использует финансирование от собственника, у продавца есть свои минусы:

• Продавец не получает все средства авансом , а вынужден ждать получения наличных в течение длительного периода времени.
• Если покупатель прекращает производить платежи, продавцу, возможно, придется активировать процесс обращения взыскания, что может оказаться дорогостоящим.
  «Плата за подачу выкупа в большинстве случаев стоит дорого — 3000 долларов или выше», — говорит Вайденхафт. «Если покупатель платит 1000 долларов и всего несколько регулярных платежей, а я вынужден лишиться права выкупа, я очень тороплюсь».
  Кроме того, до тех пор, пока процесс обращения взыскания не будет завершен, владелец, скорее всего, не получит никаких денег на собственность.
  «Продавец принимает на себя риски, которые обычно принимает банк», — объясняет Уолтерс.«Они оставляют себя открытыми для спадов на рынке, когда собственность потенциально может потерять стоимость, а покупатель уходит от собственности, часто с недвижимостью в нежелательном состоянии».

3) Покупка земли в аренду с правом выкупа

Когда покупатель сдает недвижимость в аренду с правом выкупа, договор аренды заключается на определенный период времени. Условия варьируются в зависимости от конкретного контракта, с которым соглашаются покупатель и продавец: деньги, которые покупатель платит за аренду, могут быть использованы для покупки земли частично или полностью и могут быть использованы в качестве основных средств или процентных фондов.Если средства от аренды не полностью покрывают покупку, покупатель может перейти на финансирование от собственника на оставшуюся часть покупной цены.

Плюсов аренды земли с правом выкупа:

• Гибкость для покупателей, которые все еще не уверены в отношении земли : покупатели предпочитают аренду с возможностью покупки, когда они не совсем уверены, что им нужна недвижимость. У них есть выбор уйти.
  «Если они не сделали что-то для обесценивания собственности, они не должны ни цента», — говорит Вайденхафт.

• Более низкие первоначальные затраты: «Продавцы обычно берут более низкий первоначальный взнос, чем при финансировании со стороны владельца», — говорит Вайденхафт.

• Помогает создать собственный капитал: Использование аренды с возможностью покупки недвижимости также может помочь покупателю увеличить долю в собственности быстрее, чем некоторые другие методы покупки, поскольку покупатель производит обычные платежи.

Минусы аренды земли с правом выкупа:

• Более высокая общая стоимость: Как и в случае с финансированием собственником, покупатель, который использует аренду с возможностью покупки, в конечном итоге платит за собственность намного больше, чем покупатель за наличные.
• По земле нет гарантий: Покупатель сталкивается с рисками, связанными с самой землей.
  «Если они не получат обследование и страхование титула, могут возникнуть проблемы с имуществом, о котором они не знают», — говорит Вайденхафт.

• Риск обращения в суд: Покупатель сталкивается с риском, связанным с надежностью продавца. Хотя у них есть контракт, в котором говорится, что они, например, будут преобразованы в финансирование собственником по прошествии определенного периода времени, покупатель должен будет взять на себя судебные издержки для обеспечения исполнения контракта, если продавец не выполнит его.
• Для продавца также существует риск: Если покупатель не производит платежи, продавцу, возможно, придется взять на себя расходы по выселению покупателя.

4) Покупка земли с партнером

Два или более человека могут объединиться, чтобы разделить расходы и / или обязанности по покупке недвижимости, принимая на себя выгоды и риски вместе.

Плюсов покупки земли с партнером:

• Общие затраты: Разделив расходы на покупку земли, партнеры могут получить собственность с меньшими затратами, и они могут вместе купить более крупный участок собственности, чем они могли бы самостоятельно.
• Общие обязанности: Один партнер может приобрести собственность, в то время как другой берет на себя повседневное обслуживание земли, позволяя каждому делать то, что они могут сделать, в то время как другой партнер берет на себя тот аспект, которого они не были не способен.

• Общие риски: Кто-то другой инвестирует вместе с вами, таким образом, вы оба несете долю рисков, связанных с покупкой, а не одно лицо, которое берет на себя весь риск.

Минусы покупки земли с партнером:

• Вы принимаете решения .Даже когда партнеры знают и доверяют друг другу, им приходится согласовывать множество факторов: на что тратить деньги, когда продавать, страхование, налоги и так далее. Каждый партнер должен уложиться в сроки, чтобы произвести платежи, и если один из них не выполнит свои обязательства, это может привести к неприятной ситуации.
  «Быть ​​партнером с кем-то — все равно что жениться. У меня были партнерские отношения, которые хорошо зарекомендовали себя, и партнерства, которые вообще не сработали », — говорит Вайденхафт.
• Неравное финансирование может привести к разногласиям по поводу сроков инвестирования: Уолтерс объясняет: «Один мудрый инвестор однажды сказал мне:« Всегда будьте одинаково привязаны к своему партнеру.Это означает, что вы должны сотрудничать с кем-то, у кого такие же финансы, как и у вас. Вам не нужен плохой партнер по всем очевидным причинам. Очень богатый партнер часто может выдерживать шторм дольше, чем вы, и может очень сопротивляться продаже или изменению, когда вы испытываете трудности. Кроме того, более богатый инвестор обычно всегда будет стремиться к большей прибыли в будущем. Обе стороны должны иметь одинаковые сроки инвестирования.

5) Плюсы и минусы покупки земли с использованием традиционной банковской ссуды

В то время как многие традиционные банки уклоняются от ссуд на землю из-за неопытности с землей, некоторые предлагают ссуды на покупку земли.

Плюсы покупки земли в традиционном банке:

• Простота работы с вашим банком для всех ваших потребностей: Если у вас уже есть отношения с банком и у вас есть другие финансовые вопросы, связанные с этим учреждением, может быть удобно продолжить работу с ним. Вы можете спокойно работать с банком, которому доверяете, и, как надежный клиент, они могут быть более склонны работать с вами, чем с неизвестным покупателем.
• Защита покупателя: Традиционный банк строго регулируется федеральным резервом, объясняет Рено.«С нормативной точки зрения на стороне потребителя есть кто-то».
• Дополнительные возможности : Банки могут предлагать различные виды финансирования в зависимости от продолжительности времени, необходимого покупателю для погашения долга. Чем дольше срок, тем выше обычно будет процентная ставка.

Совет по банковскому ссуде : «Коммерческие банки обычно имеют более гибкие условия, чем региональные банки и другие учреждения», — говорит Уолтерс. «Иногда они могут предоставить ссуду всего с 10-процентным первоначальным взносом и могут ссудить деньги на улучшение собственности.Коммерческие банки также обычно имеют менее жесткие кредитные требования ».

Минусы покупки земли в традиционном банке:

• Банки менее знакомы с землей: Поскольку традиционные банки обычно не занимаются покупкой земли, им будет труднее решать любые нестандартные проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.
• Более высокие и более изменчивые процентные ставки: Банки обычно взимают более высокую процентную ставку при покупке земли, чем при покупке жилья (поскольку риск считается более высоким без дома, которым они могут владеть, если покупатель не выполнит платежи).
  Процентные ставки также обычно превышают процентные ставки сельскохозяйственных кредитных организаций.
  «За последние годы процентные ставки коммерческих банков стали более конкурентоспособными на земле, но они обычно отстают от процентных ставок, предлагаемых сельскохозяйственными кредитными учреждениями», — говорит Уолтерс. «Они не предлагают долгосрочные ставки, которые можно найти в фермерском кредитном учреждении. Это может сделать покупателя уязвимым к будущему повышению процентных ставок, что может затруднить выплату кредита ».
• Процесс закрытия более дорогостоящий и длительный: Покупатель обычно имеет больше затрат на закрытие сделок с традиционными банками, и эти покупки также закрываются дольше.
  Weidenhaft настоятельно рекомендует «присмотреться» перед тем, как выбрать кредитора. «Даже заплатив дополнительно 100 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите еще 36000 долларов по 30-летнему кредиту».
• Меньшая гибкость: В то время как более мелкие банки могут проявлять некоторую снисходительность в том, как они устанавливают условия ссуды на землю, более крупные банки устанавливают стандарты в том, что они могут и что не могут делать.

6) Покупка земли в кредит фермерской кредитной организации

Сельскохозяйственные кредитные учреждения были созданы U.Правительство С. специально для помощи в покупке земли. Эти учреждения специализируются на покупке больших площадей и понимают нюансы процесса покупки земли, как объясняется здесь в нашем интервью со старшим кредитным специалистом Farm Credit of Florida.

Плюсов покупки земли у фермерского кредитного учреждения:

• Знаком с продажей земли: Поскольку земля — ​​это специализация сельскохозяйственных кредитных организаций, редко можно столкнуться с обстоятельствами, с которыми они не сталкивались раньше, что делает даже сложную покупку земли гладкой.
  «Они первые люди, с которыми я разговаривал, покупая землю», — говорит Вайденхафт.
• Более низкие авансовые платежи: У фермерских кредитных учреждений есть внутренний персонал — например, штатные оценщики, — которые могут помочь сократить первоначальные затраты покупателя. В некоторых случаях они также могут предложить более низкий первоначальный взнос.
• График сборов для страны: После покупки недвижимости кредитные учреждения фермерских хозяйств могут предлагать способы оплаты, которые больше соответствуют стилю жизни страны.Например, они могут корректировать графики платежей, чтобы обеспечить выплату денег после того, как фермер ежегодно выводит своих коров на рынок.
• Вознаграждения для участников: В рамках получения ссуды от фермерских кредитных учреждений покупатели становятся членами их учреждения, то есть они могут получать скидки или другие выплаты в рамках своего членства.
• Защита покупателя: Федеральная система кредитования фермерских хозяйств защищает покупателя на более высоком уровне, чем многие другие варианты финансирования.Например, если покупатель не производит оплату, учреждение попытается помочь.
  «Мы должны предложить вам реструктуризацию проблемной ссуды, если у вас возникнут проблемы с выплатами», — говорит Рено. «Мы сделаем все возможное, чтобы заключить сделку».
• Конкурентоспособные ставки: Сельскохозяйственные кредитные учреждения обычно финансируют с понижением на 20-25 процентов и имеют ставки, которые конкурентоспособны с традиционными банками.
  

«Фермерские кредитные учреждения обычно могут погашать свои ссуды на срок до 30 лет, и у них есть возможность фиксировать процентные ставки на срок до 15-20 лет по земельным ссудам», — говорит Уолтерс.«Это инструмент, в котором у них есть огромное преимущество перед другими кредиторами. Большинство коммерческих банков предлагают только пятилетние воздушные ноты».

Минусы покупки земли в фермерском кредитном учреждении:

• Сложнее претендовать на ссуду: Для покупателя с плохой кредитной историей может быть трудно получить земельный ссуду через сельскохозяйственное кредитное учреждение.
• Вы должны соответствовать требованиям к валовому ежемесячному доходу: Покупатель должен иметь доход, соответствующий требованиям учреждения к соотношению валового ежемесячного дохода (покупная цена покупателя не может превышать определенный процент от общего дохода покупателя).(Все финансовые учреждения имеют определенные требования к уровню дохода.)
• Не самый дешевый способ покупки земли: Хотя использование сельскохозяйственного кредитного учреждения более рентабельно, чем финансирование собственником или лизинг для покупки, это дороже, чем покупка за наличные.
• Высокий первоначальный взнос : Сельскохозяйственные кредитные учреждения обычно требуют не менее 20% первоначального взноса при покупке земли. Некоторым покупателям может быть сложно выделить эти средства авансом. Хотя, с другой стороны, это гораздо меньше денег, которые вам придется выплатить по ссуде.

7) Покупка земли с земельным участком и домом

Некоторые учреждения и продавцы предлагают покупателям пакетные предложения по более низкой цене. Приобретая землю и дом, который будет на ней использоваться одновременно, комбинированная ссуда может быть более доступной. Иногда эти пакеты предлагают банки, а иногда — через строительную компанию или домашнюю компанию.

Плюсов покупки земельного участка и жилого пакета:

• Удобно : Самым большим плюсом этих пакетов является удобство, от объединения всего в один счет до логистики преобразования собственности в усадьбу.
• Домашняя компания устанавливает детали: Когда вы покупаете земельный участок и дом, домашняя компания обычно заботится о деталях, таких как получение разрешения на строительство и установка колодца и септической системы.
• Преимущества использования проверенных и надежных подрядчиков: Эти компании регулярно работают с подрядчиками, поэтому они знают, кому звонить, и часто могут пройти через процесс намного быстрее, чем покупатель, делающий все это впервые.
• Требуется меньше авансовых денег: Использование этого маршрута может привести к гораздо более низким требованиям к первоначальному взносу.Эти пакеты часто также имеют более низкую фиксированную процентную ставку.

Минусы покупки земли и дома Пакет:

• Сначала может потребоваться оплата сборов: В зависимости от того, как настроен конкретный пакет земли и дома, многие компании требуют, чтобы сборы уплачивались полностью до начала работы, что может привести к значительным задержкам.
• Не всегда экономия средств: Пакет хоть и удобен, но иногда по цене существенно не отличается.

• Жесткие ограничения: Пакеты Land и Home часто ориентированы на определенную собственность и размер дома.Рено и Уолтерс сообщают, что знакомые им пакеты не подойдут для участка площадью более 10 акров.
  «Я обычно рекомендую отдельные ссуды для сделок с недвижимостью и земли», — говорит Уолтерс. «Я советую своим клиентам использовать коммерческие банки для жилищной части ссуды и фермерские кредитные учреждения для земельной части.
  «После завершения строительства покупатель может профинансировать дом в виде 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой через ипотечную компанию».

«Коммерческие банки обычно более гибки при строительстве дома и имеют лучшие инструменты кредитования домов», — говорит Уолтерс.«Они также позволят покупателю заключить субподряд на некоторые услуги. Учреждения сельскохозяйственного кредитования обычно требуют контрактов на замок и ключ, когда один подрядчик будет выполнять весь процесс».

8) Покупка земли в ссуду у родственника или друга

У некоторых покупателей земли есть друг или родственник, который может одолжить им наличные, чтобы купить землю сразу.

Плюсы покупки земли в ссуду у друга или члена семьи:

• Сильная сила на переговорах, более низкие общие затраты, быстрая обработка: Покупатель земли, который использует наличные деньги друга или родственника для покупки недвижимости, пользуется всеми теми же преимуществами, что и покупатель за наличные (подробно описано выше).
• Низкая процентная ставка, если таковая имеется: Часто родственники или друзья соглашаются на то, чтобы покупатель вернул их с небольшими процентами, если таковые имеются.

Минусы покупки земли в ссуду у друга или члена семьи:

• Трудно найти «кредитора» для такой крупной покупки: Самый очевидный минус — это трудность найти друга или родственника, у которого есть средства и желание предоставить наличные для покупки земли.
• «Что, если?» Фактор: Вы можете оказаться в затруднительном положении, если тот же человек, который ссужает вам деньги, позже сам столкнется с финансовыми проблемами.
  «Вы не обязаны по закону, но можете чувствовать себя обязанными эмоционально», — говорит Вайденхафт. Он рекомендует иметь письменное соглашение, чтобы гарантировать, что условия будут поняты обеими сторонами заранее.

Хотя не существует «идеального» способа покупки земли, вооружение себя информацией о плюсах и минусах, связанных с каждым методом, поможет вам избежать риска и получить максимальную отдачу от вложенных денег. Не бойтесь связываться с рядом учреждений и делать покупки по самым выгодным условиям за ваши деньги.

Какой первоначальный взнос требуется для покупки земли? | Руководства по дому

Джейн Меггитт Обновлено 21 ноября 2018 г.

Если вы хотите купить необработанную землю, рассчитывайте внести гораздо больший первоначальный взнос, чем за улучшенную недвижимость, например участок с домом. Первоначальные взносы по земельным займам обычно составляют от 20 до 50 процентов от покупной цены. Однако, если это участок земли, на котором вы строите новый дом, первоначальный взнос обычно меньше.Кредиторы обрабатывают ссуды на землю иначе, чем на улучшенную недвижимость.

Наконечник

Необработанная земля традиционно требует более существенного первоначального взноса, чем дом — от 20 до 50 процентов, хотя некоторые программы кредитования требуют только 10 процентов предоплаты.

Покупка необработанной земли

Покупка необработанной земли будет иметь самый значительный первоначальный взнос. Необработанная земля — ​​это собственность в более или менее естественном состоянии без каких-либо улучшений, таких как дренаж, выравнивание, расчистка и тому подобное.При покупке необработанной земли вам придется не только внести более высокий первоначальный взнос, но и кредитор может взимать с вас более высокую процентную ставку. Это связано с тем, что необработанная земля, вероятно, является наименее любимой инвестицией кредитора, поскольку она также является наиболее рискованной. Вероятность дефолта по жилищному кредиту у заемщика гораздо меньше, чем по земельному ссуде, особенно если экономика спотыкается и их планы в отношении земли не могут быть реализованы в обозримом будущем. С другой стороны, сырая земля обычно намного дешевле, чем улучшенная недвижимость.Заемщики будут платить более высокую процентную ставку за необработанную землю вместе с более значительным первоначальным взносом, потому что кредиторы обычно рассматривают покупку естественной земли как коммерческое мероприятие. Коммерческие ссуды также включают дополнительные ограничения по условиям ссуды, такие как 10-летняя ипотека по сравнению с традиционной 30-летней ипотекой.

Получение лотов ссуд

Если земельный участок уже разделен и собственник продает участки под застройку, это менее рискованное предложение для кредитора, и первоначальный взнос может составлять от 10 до 20 процентов.В районе Сан-Франциско не так много сырой земли как таковой, но есть много новых застроек. На таких участках обычно уже проложена система водоснабжения и канализации, а улица перед участком может уже существовать. Те, кто уже владеет домом и планируют продать его после того, как будет построен новый дом, могут использовать ссуду под залог собственного капитала на свое текущее жилище для финансирования покупки участка.

Факторы, влияющие на земельные ссуды

Если вы покупаете необработанную землю, но у вас есть хорошо разработанные планы того, как вы собираетесь ее использовать, вы можете найти кредиторов более сговорчивыми.Кредиторы хотят знать, что ваши планы подпадают под местные кодексы зонирования и что вам понадобится немного отклонений, если они вообще потребуются, чтобы построить то, что вы хотите. Планируете ли вы построить недвижимость как можно скорее или приобретаете ее в качестве инвестиции? В первом случае кредитор с большей вероятностью будет работать с вами, чем второй. Во многих случаях покупателям необработанной земли, возможно, придется полагаться на финансирование собственника, а не на работу с банком. Другой вариант — ссуда Министерства сельского хозяйства США на землю под сырую землю, доступная покупателям во многих сельских районах.

Что нужно знать

Договор купли-продажи земли в Калифорнии, также известный как соглашение о формах, представляет собой договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем. 3 мин. Чтения

1. Что такое договоры купли-продажи земли?
2. Распределение затрат
3. Требования к документации и раскрытию информации
4. Условия договора купли-продажи земли

Обновлено 13 июля 2020 г.:

Договор купли-продажи земли в Калифорнии — это договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем.Другие названия договора купли-продажи земли в Калифорнии включают договор купли-продажи незанятой земли, договор на землю в рассрочку и соглашение о формах.

Что такое договоры купли-продажи земли?

Риэлторы в Калифорнии обычно используют договор купли-продажи незанятой земли для облегчения продажи недвижимости. С помощью этой формы текущий владелец недвижимости и заинтересованный покупатель заключают договор.

Продавцы и покупатели могут включить различные требования в договор купли-продажи земли в Калифорнии:

1. Цена покупки и условия оплаты
2. Процентные ставки
3. Сборы по налогам и страхованию

Распределение затрат

Лицо, продающее объект недвижимости, будет нести ответственность за покрытие ряда расходов, связанных с продажей.Хотя на пустырях редко встречаются септические системы, при наличии септической системы продавцу придется заплатить за осмотр. Точно так же продавцу, возможно, придется заплатить за тест на перхоти, чтобы проверить, подходит ли почва для удаления отходов.

Другие расходы, которые может нести продавец, могут включать маркировку углов участка и определение того, производят ли колодцы на участке достаточное количество воды.

Требования к документации и раскрытию информации

Договоры купли-продажи земли включают раздел, в котором продавец раскрывает важную информацию о собственности.Этот раздел требует, чтобы продавец раскрыл любую информацию, имеющую отношение к покупателю. Например, если на участке обитает находящийся под угрозой исчезновения вид, который может помешать покупателю использовать собственность, продавец должен раскрыть эту информацию. Продавец также должен проинформировать покупателя, если в сделке на лот есть какие-либо ограничения.

Договор купли-продажи земли также будет содержать раздел, в котором описывается период расследования покупателя.В этом разделе должен быть список предметов, которые покупатель должен изучить, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует его ожиданиям.

Покупатели должны завершить расследование в установленный срок. Хотя период расследования по умолчанию составляет 17 дней, большинство покупателей запрашивают дополнительное время, чтобы они могли провести надлежащую проверку. Тщательное расследование обычно занимает от 30 до 60 дней. У продавцов также будет определенный период, в течение которого им нужно будет раскрыть информацию об имуществе.Период раскрытия информации по умолчанию составляет 10 дней. Как период раскрытия информации, так и период расследования начинаются при открытии условного депонирования.

После завершения расследования покупателем продавец может попросить покупателя устранить любые непредвиденные обстоятельства, которые он наложил на соглашение. Если покупатель устраняет эти непредвиденные обстоятельства, продавец может удержать депозит покупателя, если он выйдет из соглашения. Обычно продавец может удержать залог только в том случае, если он не виноват в отказе покупателя от сделки.

Не существует стандартного периода времени для непредвиденных обстоятельств или условного депонирования.Определенный период для этих событий может варьироваться от соглашения к соглашению и зависит от того, сколько времени, по мнению покупателя, потребуется для завершения расследования. Покупателям следует подумать о том, чтобы запросить более длительный период непредвиденных расходов, чтобы они могли быть уверены, что недвижимость, которую они заинтересованы в покупке, действительно соответствует их потребностям.

Условия договора купли-продажи земли

Большая часть договора купли-продажи земли будет состоять из шаблонных условий. Однако некоторые контракты будут содержать дополнительную информацию, а это означает, что и покупатели, и продавцы должны внимательно изучить условия любого предлагаемого соглашения.

Например, в каждом договоре купли-продажи земли необходимо полное и точное описание собственности. Если описание в соглашении расплывчато или если описание не соответствует действительности, к соглашению следует добавить условие о том, что покупка будет осуществлена ​​только после инженерного обследования. Банки почти всегда настаивают на проведении опроса при финансировании покупки недвижимости.

Одна из основных целей покупателя в договоре купли-продажи должна заключаться в согласовании низкой цены.Описание цены в договоре должно отражать цену, согласованную в ходе переговоров. Покупатель также должен запросить небольшой авансовый депозит, чтобы у него были деньги, необходимые для покрытия важных расходов, таких как испытания почвы. Кроме того, низкий депозит означает, что покупатель не потеряет столько денег, если позже откажется от продажи.

Если вам нужна помощь в заключении договора купли-продажи земли в Калифорнии, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Видный домен против покупки земли государством с учетом неполной информации об оценке собственников в JSTOR

Абстрактный

Abstract Правительства используют две основные политики для приобретения земли: захват земли, используя свою власть выдающегося владения, и покупка ее.Социальная желательность такой политики сравнивается в модели, в которой правительственная информация об оценке землевладельцев является несовершенной. Согласно этому предположению, политика покупки обладает преимуществом рыночной проверки, заключающимся в том, что государство получает землю от собственника только в том случае, если его предложение превышает оценку собственника. Однако у этой политики есть недостаток, когда земля, необходимая правительству, принадлежит многим партиям. В этом случае государственное приобретение не состоится, если какой-либо из владельцев откажется продавать.Следовательно, именитые владения становятся привлекательными, если количество землевладельцев велико. Этот вывод остается в силе независимо от того, является ли земля, которую ищет правительство, участком в фиксированном месте или, вместо этого, непрерывным участком, который может быть расположен в любом месте региона.

Информация о журнале

Текущие выпуски теперь размещены на веб-сайте Chicago Journals. Прочтите последний выпуск. Основанный в 1958 году, The Journal of Law and Economics публикует исследования по широкому кругу тем, включая экономический анализ регулирования и поведения регулируемых фирм, политическую экономию законодательства и законодательных процессов, право и финансы, корпоративное право. финансы и управление, а также промышленная организация.Журнал опубликовал некоторые из наиболее влиятельных и широко цитируемых статей в этих областях.

Информация об издателе

С момента своего основания в 1890 году в качестве одного из трех основных подразделений Чикагского университета, University of Chicago Press взяла на себя обязательство распространять стипендии высочайшего стандарта и публиковать серьезные работы, которые способствуют образованию, способствуют общественному пониманию. , и обогатить культурную жизнь.Сегодня Отдел журналов издает более 70 журналов и сериалов в твердом переплете по широкому кругу академических дисциплин, включая социальные науки, гуманитарные науки, образование, биологические и медицинские науки, а также физические науки.

Покупка земли как инструмент для сохранения

World Land Trust (WLT) был одной из первых организаций в мире, специализирующихся на сохранении находящихся под угрозой мест обитания посредством покупки земли.Удивительно, но по-прежнему относительно немного организаций приближаются к сохранению через закупку, хотя все большее число коммерческих компаний идут по этому пути.

К сожалению, не многие другие организации и практически ни один из предприятий, участвующих в покупке земли, не следуют модели WLT. WLT очень внимательно подходит к выбору проектов и очень тесно сотрудничает с местными неправительственными организациями, чтобы гарантировать, что не может быть и речи о зеленом колониализме.Траст не владеет и не управляет какой-либо из областей, которые он помогает сохранить за пределами Великобритании: земля всегда покупается, защищается и управляется местными партнерскими организациями.

Хотя Траст-фонд не утверждает, что покупка земли является постоянным решением для спасения тропических лесов мира, тем не менее, это метод относительно быстрого создания охраняемых заповедников в районах, находящихся под неминуемой угрозой уничтожения.

World Land Trust не владеет землей за пределами Великобритании. Средства, собранные на покупку земли, передаются местным партнерским организациям.

Кампания и лоббирование правительств по защите нашего истощающегося наследия дикой природы важны, и многие другие организации делают это очень эффективно, но World Land Trust был создан для принятия прямых мер и накопил опыт для эффективной работы с зарубежными партнерами по проекту по защите дикой природы среды обитания за счет покупки и защиты земли.

При выборе проекта покупки земли компания WLT обычно должна быть уверена, что рассматриваемая территория имеет четкие права на землю и собственника, который желает продать собственность.В местах, определенных WLT и их партнерами по проекту как критически важные, но где покупка земли не является вариантом, WLT будет работать с местными партнерами для защиты среды обитания с помощью ряда других средств.

Покупка земли и общины коренных народов

Неотъемлемой частью всех проектов, финансируемых WLT, является участие местных общин и развитие устойчивых средств к существованию. Несмотря на то, что на большинстве территорий, где реализуется наш проект, нет коренных общин, проживающих в них или рядом с ними, совсем недавно мы начали работать с нашими партнерами в районах, где есть коренные общины и даже некоторые изолированные группы, которые избегают контактов с остальным миром.

В связи с этим, для любой покупки земли, финансируемой WLT, наши партнеры вовлекают представителей заинтересованных групп населения в процессы принятия решений, а также обращаются за консультацией к юридическим и антропологическим учреждениям и специалистам, чтобы гарантировать, что во всех таких случаях чаяния и законные права местных сообществ будут уважаться. Это особенно важно в тех случаях, когда покупка земли для сохранения затрагивает традиционные территории, на которые претендуют коренные народы.

Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью

Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас . Не паникуйте, помощь уже под рукой.

Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы жить. дом для отдыха или престарелых.

Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.

Аргентина

Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы.В этом случае требуются дополнительные документы, что может занять немного больше времени.

Австралия

граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки. Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что не менее 50% от стоимости покупки будет потрачено на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта.Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.

Багамы

Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Не-багамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Центре валютного контроля Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.

Белиз

Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.

Бразилия

Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, обладая такими же правами, что и граждане этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.

Болгария

Нет никаких ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для болгарских граждан. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (надеется присоединиться в 2007 году), это ограничение, как ожидается, будет снято.

Канада

Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена ​​на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.

Хорватия

Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Кипр

На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.

Чешская Республика

Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.

Эквадор

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.

Эстония

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.

Острова Фиджи

Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристического развития, но только 8,2% земли (примерно 142 000 га) можно купить в собственность с согласия Министерства земель для земли площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренного населения Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.

Франция

Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и к вам будут относиться так же, как к французским гражданам при покупке недвижимости.

Гондурас

Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.

Италия

Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.

Мексика

Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земля эхидо (земля, предоставленная правительством коренным народам Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая сделка, связанная с этим, чревата риском, и ее лучше избегать.

Новая Зеландия

Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, прилегающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, определенные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра. на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «чувствительных земель», — министра.Оформление документов происходит быстро и обычно занимает один месяц.

Никарагуа

Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.

Панама

Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.

Польша

Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.

Румыния

Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может переходить к нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.

Испания

Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.

Шри-Ланка

Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности для иностранцев, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.

Таити

Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.

Таиланд

Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.

Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.

Для менее обеспеченных одним из наиболее распространенных решений является создание компании с ограниченной ответственностью, зарегистрированной в Таиланде, и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.

В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.

Право узуфрукта предоставляет временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.

Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Посетите веб-сайт www.thaivisa.com для получения подробной информации.

Получите бесплатно дом вашей мечты за границей Сообщите сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о Глобальный бум в сфере недвижимости 2021 года: 15 мест, где вы можете получить прибыль.

Статьи по теме

Недвижимость и собственность в Коста-Рике

Информация о налогах на недвижимость и имущество в Панаме

Недвижимость в Мексике и недвижимость на берегу моря

PDF

Земельных кредитов: что нужно знать покупателям

Традиционную ипотеку найти несложно, а вот ссуду на землю получить труднее.Эти ссуды используются для покупки недвижимости без дома — планируете ли вы построить дом своей мечты или новое место для своего бизнеса, для этого вам может понадобиться земельный кредит.

Мы рассмотрим основы предоставления земельных кредитов, как они работают и где их получить.

Что такое земельный кредит?

Земельный заем — это способ профинансировать недвижимость, на которой не построен дом. Есть несколько категорий земли, и тип, который вы рассматриваете, скорее всего, повлияет на тип ссуды, которую вы можете получить:

• Необработанная земля .Это земля без улучшений (таких как водопровод и канализация или подъезд к дороге), которые помогли бы сделать собственность пригодной для строительства.
• Земля без благоустройства . Неулучшенная земля похожа на необработанную землю, но может иметь некоторую базовую инфраструктуру или старые постройки, но, как правило, не имеет всей необходимой воды, электричества и других коммуникаций. Возможно, на этой земле когда-то был дом, но теперь его нет. Это также может называться «неосвоенной» землей, но, как правило, она должна способствовать строительству дома в будущем.
• Улучшенная земля . Этот тип земли имеет доступ к инженерным коммуникациям и дорогам и готов для строительства дома. Эти посылки также могут называться лотами.

Как работают земельные ссуды?

Как и традиционная ипотека, земельные ссуды требуют первоначального взноса, обеспечиваются имуществом, которое они покупают, и возвращаются со временем. Вы будете работать с кредитным специалистом, который поможет вам подать заявку на получение кредита и проверить ваш кредит. Земельные ссуды могут поступать от банков или кредитных союзов, специализированных кредиторов или государственных программ.Однако не все ипотечные кредиторы предлагают земельные ссуды.

«Заемщик будет следовать той же процедуре, что и при традиционном ипотечном ссуде, но у него не будет такого же количества кредиторов, доступных для совершения покупок», — сказала Сью Смит, менеджер подразделения Amerifirst Home Mortgage’s Loan Centre. «Обычно требования более жесткие — больше денег вкладывается, требуется более высокий кредитный рейтинг».

Это потому, что независимо от того, откуда они поступили, земельные ссуды обычно представляют больший риск для кредитора.Вы столкнетесь с более высокими требованиями к первоначальному взносу и, вероятно, вам понадобится более высокий кредитный рейтинг, чтобы соответствовать требованиям.

Федеральная корпорация по страхованию вкладов устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу для земельных ссуд, хотя отдельные кредиторы могут принять решение установить более строгие стандарты. Стандарты FDIC:

• Необработанная земля: Минимальный первоначальный взнос 35%
• Неулучшенный земельный участок: Минимальный первоначальный взнос 25%
• Благоустроенная земля: Минимальный первоначальный взнос 15%

9 видов земельной ссуды

Поскольку земельные ссуды отличаются от традиционной ипотечной ссуды, получить к ним доступ труднее, но у вас есть и другие варианты.Вот несколько способов профинансировать землю.

1. Кредит банка или кредитного союза
2. Государственные земельные кредитные программы
3. Кредит жилищного строительства
4. HELOC
5. Кредит USDA
6. Кредит SBA
7. Финансирование продавца
8. Персональный кредит
9. Покупка разборки

1. Кредит банка или кредитного союза

Хотя не каждый кредитор предлагает ссуды на землю, вы можете найти множество банков и кредитных союзов, которые предлагают ссуды на покупку земли.Есть также специализированные кредиторы, такие как сельскохозяйственные кредитные организации, которые предлагают ссуды на землю.

Банки и кредитные союзы могут иметь разные программы для необработанных и улучшенных земель. Как правило, чем более развито здание, тем ниже размер первоначального взноса. Вы также можете найти различные кредитные программы в зависимости от того, как скоро вы планируете построить дом на участке.

Если вы начинаете строительство в ближайшее время, вы можете выбрать строительный ссуду в банке или кредитном союзе. Эти ссуды действуют как кредитная линия на период строительства, при этом деньги выплачиваются по мере продвижения строительства.В конце строительства эти ссуды обычно конвертируются в традиционную ипотеку.

2. Государственные программы земельного кредитования

И FHA, и VA имеют программы ссуды на землю, чтобы помочь профинансировать покупку земли и, впоследствии, нового дома.

Программа строительного кредита FHA открыта для людей с кредитным рейтингом от 500 и 10% первоначального взноса. Вы закроете один раз, и строительный кредит FHA будет преобразован в традиционную ипотеку FHA, когда проект будет завершен.

Ссуды в размере

VA предназначены для правомочных военнослужащих и ветеранов. Программа земельной ссуды VA открыта только для людей, которые затем воспользуются ссудой VA для финансирования своего нового дома. Земля нуждается в улучшении, что означает наличие доступа к дороге и безопасного водоснабжения.

3. Кредит под залог собственного капитала

Если у вас есть дом со значительной долей капитала, вы можете взять ссуду под залог собственного капитала и использовать вырученные средства для покупки земли. Справедливость — это разница между стоимостью вашего дома и суммой вашей задолженности по ипотеке.

Получив ссуду под залог собственного капитала, вы получите единовременную выплату и погасите ее со временем, обычно по фиксированной ставке. Вы не ограничены в том, на что можете использовать деньги, и, если у вас достаточно капитала, вы можете претендовать на достаточно крупную ссуду под залог собственного капитала, чтобы купить земельный участок, который вы ищете. Но имейте в виду: ссуды под залог собственного капитала обеспечиваются вашей собственностью, а это означает, что вы рискуете потерять свой дом из-за потери права выкупа, если не сможете произвести платежи.

Если собственного капитала в вашем доме недостаточно для прямой покупки земли, вы можете использовать свой жилищный ссуду для внесения первоначального взноса по ссуде на землю от банка или кредитного союза.

4. HELOC

Кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) — это еще один тип ссуды, который увеличивает капитал, имеющийся у вас дома. Вместо получения единовременной выплаты у вас есть счет, который вы можете использовать с течением времени — до установленного лимита. По окончании периода использования вы начнете выплачивать взятую вами сумму с процентами; не то чтобы эти ссуды часто имели переменные процентные ставки. Вы можете использовать HELOC для внесения первоначального взноса по ссуде на землю.

5. Кредит USDA

Программа ссуды USDA предлагает финансирование покупки земли, если заемщик планирует построить дом.Право на участие имеют только семьи с низким и средним доходом, и земля должна находиться в соответствующей сельской местности. В отличие от традиционных ипотечных кредитов USDA, эти ссуды доступны только на двухлетние сроки. USDA также предлагает ссуды на строительство с единовременным закрытием, которые будут использоваться для финансирования покупки земли и строительства, а затем конвертируются в долгосрочную ипотеку.

6. Кредит SBA

Если вы хотите купить землю для бизнеса, вы можете воспользоваться ссудой для малого бизнеса. Программа ссуд Администрации малого бизнеса США (SBA) позволяет заемщикам финансировать необработанные земли и затраты на строительство коммерческого здания.Частный кредитор должен будет профинансировать половину проекта, а SBA внесет еще 40%. Владелец бизнеса вкладывает оставшиеся 10%. Возможны сроки кредита 10, 20 или 25 лет. SBA заявляет, что для этой программы подходят проекты на сумму не менее 250 000 долларов.

7. Финансирование продавца

Финансирование продавца, также известное как финансирование собственника, — это когда вы получаете ссуду от продавца собственности, возможно, вместо традиционного кредитора. Вы также можете использовать финансирование продавца для оплаты части покупной цены.Это может быть хорошим вариантом, когда традиционный заем недоступен.

8. Кредит персональный

Индивидуальный заем, как правило, необеспеченный и может использоваться для различных целей, включая покупку земли. Обычно вам нужен хороший кредит, чтобы соответствовать требованиям, но вы все равно будете платить более высокие процентные ставки, чем по другим типам ссуд. Эти ссуды также имеют более короткие сроки погашения.

9. Покупка разборки

При сносе вы покупаете и сносите существующий дом, а затем заменяете его новым.Кредиторы, как правило, более осторожно подходят к финансированию этого типа проекта, но вы можете использовать ссуду на строительство для этого варианта.

Плюсы и минусы земельного кредита

Плюсы

Вы можете построить дом своей мечты. Вместо того, чтобы покупать существующий дом, покупка земли дает вам возможность начать с нуля и построить новый дом именно таким, каким вы его хотите.

Стройте в удобное для вас время. Если вы выберете ссуду на покупку земли, вы можете удерживать недвижимость в течение нескольких лет, пока не будете готовы начать строительство.Учтите, что строительный кредит может не дать вам такой возможности.

Опции одинарного закрытия упрощают строительство. Если вы готовы к строительству, то преимущество строительных кредитов заключается в финансировании покупки земли и стоимости нового строительства, которые превращаются в традиционную ипотеку, когда вы будете готовы к заселению. Вы закроете только один раз, что сделает процесс Полегче.

Минусы

Необработанную землю продать труднее. Покупка земли может быть более рискованной, чем покупка дома, особенно если экономика не процветает.«Земля не ценится в цене так же, как улучшенная недвижимость», — сказал Смит. «Когда экономика становится« мягкой », землю труднее продать, чем улучшенную недвижимость».

Земля не подлежит застройке. Если вы планируете строить, вам необходимо убедиться, что недвижимость сможет поддерживать дом в будущем, особенно если вы покупаете неулучшенную землю. Так бывает не всегда.

Вы столкнетесь с более жесткими квалификационными критериями. Получить земельный ссуду зачастую сложнее, чем традиционную ипотеку.Чтобы получить право, вам, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и более высокий первоначальный взнос.

Ссуды найти сложнее. Не все кредиторы предлагают ссуды на землю — возможно, вам придется долго присматриваться, чтобы найти хороший вариант.

Вы купили землю — что теперь?

После того, как вы купили землю, вы можете начать планировать, что вы хотите на ней построить. Вы можете выбрать несколько вариантов финансирования строительства, будь то жилой дом или коммерческое здание.

Вот несколько наиболее распространенных способов оплаты строительного проекта на вашем новом участке земли:

→ Постоянный заем на строительство. Многие банки и кредитные союзы предлагают эти типы ссуд, специально предназначенные для строительства дома. Деньги выплачиваются по мере строительства, и ссуда конвертируется в традиционную ипотеку, когда вы въезжаете.

→ Кредит на строительство. Подобно ссуде от строительства до постоянной, эти ссуды используются для оплаты строительства дома в реальном времени.Однако он не будет преобразован в традиционную ипотеку. Вам нужно будет полностью выплатить остаток по окончании строительства или перефинансировать новую ссуду в счет погашения ссуды на строительство. Этот тип также известен как двукратная ссуда на закрытие строительства.

→ Строительный кредит FHA. Эти ссуды поддерживаются Федеральной жилищной администрацией и предлагают единовременную ссуду, близкую к постоянной на срок строительства. Вы можете получить квалификацию с кредитным рейтингом от 500.

→ ВА строительный кредит. Управление по делам ветеранов позволяет квалифицированным военнослужащим или ветеранам финансировать строительство дома с использованием ссуды VA. Это также одноразовая ссуда на закрытие сделки.

→ Кредит собственнику / застройщику. Если вы являетесь генеральным подрядчиком, вы можете быть заинтересованы в самостоятельном надзоре за строительством вашего дома. Некоторые кредиторы предлагают ссуды собственнику / застройщику, когда собственник дома также руководит строительством.

→ Кредит SBA. Если вы строите новое здание для своего бизнеса, вы можете претендовать на ссуду SBA 504.Эти ссуды для малого бизнеса могут быть использованы для строительства новых зданий с погашением на 10, 20 или 25 лет.

→ Заем в твердые деньги. Если у вас не так много традиционных вариантов финансирования, вы можете обратиться за ссудой в твердые деньги для финансирования своего строительства. Эти ссуды обеспечиваются недвижимостью, но обычно требуют более высокого первоначального взноса и более высокой процентной ставки, чем другие варианты.

.