Сколько земли можно оформить в собственность: Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе - Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

В Крыму продлили срок оформления земельных участков в собственность

2020-12-22T18:26

2020-12-22T10:50

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//society/20201222/1119077297/V-Krymu-prodlili-oformlenie-zemelnykh-uchastkov-v-sobstvennost.html

https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//07e4/0c/16/1119077269.jpg

РИА Новости Крым

https://crimea.ria.ru/i/ria_logo-blue.png

РИА Новости Крым

Тема:

Недвижимость в Крыму (141)

СИМФЕРОПОЛЬ, 22 дек – РИА Новости Крым. В Крыму на год и более продлены некоторые процедуры по оформлению права собственности на земельные участки. Об этом в эфире радио "Спутник в Крыму" сообщила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

Председатель Комитета Государственного Совета Республики Крым по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня

"В течение последних шести лет граждане активно участвуют в выделе паев в натуре. Это старая история. У людей на руках были земельные сертификаты, но кто-то доходил до логического завершения (завершал оформление и получал госакты на землю), а кто-то нет. Срок действия этой процедуры истекал 1 января 2021 года, но комитетом принято решение о продлении процедуры до 1 января 2022 года", - сообщила Добрыня и отметила, что процедура касается в основном земель сельхозназначения.
Кроме того, до 1 января 2023 года продлен мораторий на заявительный принцип. Он подразумевает возможность гражданина обратиться к государству или муниципалитет с заявлением, в котором сообщается об обнаружении свободного земельного участка, желании его приобрести под ИЖС, садоводство или иные цели.
"Мораторий был установлен по той причине, что в Крыму очень много установленных законом обязательств перед гражданами льготных категорий на предоставление участков бесплатно. Они должны быть обеспечены в первую очередь. Кроме того, все еще продолжается процедура дооформления гражданами прав собственности на землю. Поэтому до 1 января 2023 года сохранится порядок, при котором земельные аукционы могут инициироваться только уполномоченными органами: муниципалитет и МИЗО (Минимущества)", - продолжила гостья эфира.

Через год начнутся суды: что делать украинцам с землей в Крыму >>

Также до 1 января 2022 года продлена возможность подачи заявления о предоставлении земельного участка или предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гаражными кооперативами. Добрыня отметила, что "на территории РК их 381, у трети документы приведены в порядок, около 100 сейчас в процессе или на стадии завершения". 

"Следующим этапом мы видим регистрацию прав на гаражи, которые находятся на таких земельных участках. Будут разработаны подходы, которые максимально упросят процедуру и помогут оперативно оформить права собственности на гаражи", - подчеркнула она. 

В Госсовете Крыма рассказали, что будет с "самостроями" в республике >>

Оформление земли в собственность в 2021 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 122326

2021-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2021 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2021 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  




Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

топ вопросов садоводов о праве собственности и дачной амнистии: Общество: Облгазета

Вопросы оформления собственности на садовые участки и на строения на них всегда были и остаются одними из самых проблемных для садоводов, поэтому в июле 2019 года дачную амнистию в России продлили до марта 2021 года Фото: Алексей Кунилов

Управление Росреестра по Свердловской области уже больше месяца проводит бесплатные онлайн-лекции. На такую форму взаимодействия с аудиторией ведомство перешло после того, как в регионе ввели режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса нового типа. На этой неделе заместитель начальника отдела регистрации недвижимости регионального Росреестра Марина Казанцева ответила на вопросы уральских садоводов по оформлению права собственности на земельные участки в СНТ и по проблемам, которые попутно возникают при этом. «Облгазета» публикует ответы на самые актуальные вопросы садоводов.

Собственность и аренда

– Как получить в собственность земельный участок в упрощённом порядке?

– Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно и без торгов до 1 марта 2022 года членам СНТ, которые были созданы до 1 января 2019 года, независимо от даты вступления человека в члены СНТ. Позднее такие земельные участки, возможно, придётся приобретать на общих основаниях за плату. Чтобы получить в собственность участок, необходимо, чтобы он был образован из земельного участка, предоставленного СНТ до конца октября 2001 года. По решению общего собрания членов садового товарищества такой участок должен быть распределён именно этому члену СНТ. Участок предоставляется, если он не изъят из оборота. Для оформления права собственности нужно лишь обратиться в орган местного самоуправления со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане и протоколом общего собрания о распределении участков между членами СНТ.

– Подскажите, как оформить право собственности на садовый участок?

– Земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или если в документе не указан вид права, можно оформить в собственность, обратившись с заявлением в органы регистрации с приложением документа о правах на землю. Документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие федерального закона №122 от 21 июля 1997 года признаются действительными и приравниваются к записям Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии актов и постановлений можно выяснить у председателя СНТ, как предоставлялся ваш земельный участок. Если выносилось решение местной администрации о предоставлении земельных участков членам СНТ, то оно будет являться правоустанавливающим документом для оформления собственности.

ВАЖНО!

Если есть документ, где прописано право собственности на земельный участок, то подтверждать это право в ЕГРН или нет – дело самого собственника. Но для дарения или продажи этого земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Если в документах на участок указано: «постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение», то возможность распоряжения правом на земельный участок ограничена.

– Мой садовый участок предоставлен мне СНТ по договору аренды на срок менее пяти лет. Могу ли я переуступить свои права на этот участок без согласия местного самоуправления?

– 22-я статья Земельного кодекса даёт эту возможность. Однако сначала следует посмотреть договор аренды: если он не предусматривает обязательное согласие арендодателя на такую уступку, то всё в порядке, но нужно уведомить об этом администрацию.

Нормы строительства

– Поставит ли Россреестр на учёт в саду жилой дом в четыре этажа?

– Если все этажи наземные, то нет. По действующим правилам на садовых участках разрешается строительство жилых домов высотой не более 20 метров, максимальное число наземных этажей – три. До 1 марта 2021 года уведомлять муниципалитет о начале и окончании строительства не требуется.

– Как зарегистрировать права на баню и хозяйственные постройки на садовом участке в СНТ?

– Для этого необходимо изготовить технический паспорт на основании декларации. При этом разрешение на строительство таких объектов не требуется. Но нужно, чтобы права на землю, где расположены постройки, были зарегистрированы в ЕГРН.

– Распространяется ли дачная амнистия на все объекты на земельном участке или только на те, что построены до 3 августа 2018 года?

– Дачная амнистия затрагивает все объекты, построенные в любое время. До марта 2021 года не требуется уведомление о начале и окончании строительства садового или жилого дома на садовом участке.

Конфликт интересов

– Проход на мой земельный участок в коллективном саду лежит через соседний участок, а его владелец возражает против этого. Как решить проблему?

– Спор можно урегулировать в судебном порядке или попробовать договориться с собственником соседского участка. Возможно, установить сервитут – ограниченное право пользования земельным участком вашего соседа. Как правило, это стоит денег. Если же договориться с соседом по саду никак не получается, то выхода нет: придётся обращаться в суд.

– Чем руководствуется Росреестр, ставя на кадастровый учёт земельные участки, которые увеличиваются по площади за счёт земель общего назначения, пусть даже на 10 процентов. Сад не имеет никаких денежных средств за это. Считаю, что у нас незаконно отбирают нашу собственность!

– Во-первых, имущество общего пользования – то, что принадлежит всем, самостоятельным объектом гражданских прав оно быть не может. Во-вторых, коммерческая основа на согласование границ земельного участка законом не допускается. 10 процентов установлены федеральным законом о регистрации недвижимости. В результате уточнения границ площадь участка может быть увеличена не более чем на 10 процентов от площади участка, прописанной в документах. Если площадь изменения участка при уточнении границ отличается не более чем на 10 процентов, то у Росреестра нет никаких оснований, чтобы не провести такой учёт. Если же отличие площади более чем на 10 процентов, то это влечёт приостановление государственного кадастрового учёта и в последующем отказ в проведении такого учёта.

  • Опубликовано в №085 от 16.05.2020 под заголовком «Земля раздора».

как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности

24 года назад у Сергея умер отец.

Анастасия Чиркова

юрист

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

абз. 7 ст. 132 ГПК РФ

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ст. 24 ГПК РФ

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

абз. 2 ст. 132 ГПК РФ

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

п. 1 ст. 154 ГПК РФ

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

п. 1 ст. 209 ГПК РФ

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выписками

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:

  1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
  2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.

Запомнить

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Основы землевладения: права частной собственности

«Лучшая инвестиция на земле - это земля». - Луис Гликман

Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.

Fee simple »относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная - это одно и то же. Плата за простоту - высшая форма собственности ».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», - говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете титул, вы сохраняете владение и контролируете его права. Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты по ней не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.

Право распоряжения

Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом судебном иске на своей земле.

Имейте в виду, что ассоциации соседей и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги.Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли. Использование земельного эксперта в вашем районе - лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования и пользования

Право на использование и пользование означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес.Например, владение землей не означает, что вы можете открыть там казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничения, ограничения или иного определения использования собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к своей собственности. Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную собственность.

Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.

Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право передачи собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передать ее в собственность по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь недвижимость.

Право использования имущества в залог

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или иной заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.

Права воздуха

По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы потенциально можете построить на своем участке небоскреб, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.

У вас также нет права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.

Что не включает права собственности на землю

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.

Понимание ваших прав на частную собственность

Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить от того, что проводите время на своей собственности, владение землей - это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость по своему желанию, для будущих поколений.”

Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, - это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.

Общие сведения о владении частной собственностью

Определение права собственности может быть непростым и трудным для понимания, потому что человек может получить право собственности на собственность одним из трех способов: от своего имени, на совместное имя с одним или несколькими другими владельцами или через договорные права.

Вопрос о том, должен ли быть завещан конкретный актив, которым вы владеете на момент вашей смерти, зависит от того, какой у вас тип собственности и как это имущество называется.

Индивидуальная собственность

Если вы владеете активом на свое единственное имя без каких-либо совместных владельцев, обладающих правом наследования, для этого актива потребуется завещание после вашей смерти. Никто не будет иметь законных полномочий для доступа к учетной записи или передачи собственности живому владельцу после вашей смерти - только вы можете сделать это, и теперь вас нет.

Термины JTWROS, POD, TOD и ITF в документах или учетных записях указывают на права на выживание. JTWROS означает «совместные арендаторы с правом наследования». POD и TOD переводятся как «выплата в случае смерти» и «передача в случае смерти». ITF означает «в доверительное управление». Доверительные счета Totten обычно предоставляют право выживания.

Аренда в общей собственности

Если вы владеете активом совместно с другими владельцами в качестве общего арендатора, для передачи вашей доли потребуется завещание.Совместные арендаторы имеют право передавать свои доли собственности в течение своей жизни и по завещанию или имуществу после смерти.

Как получить доступ к вашему личному имуществу после смерти?

Судья суда по наследственным делам назначит лицо или учреждение, которое будет действовать в качестве личного представителя или исполнителя вашего имущества и управлять вашим имуществом в рамках процесса завещания. Обычно это человек, указанный в вашем завещании, если вы его составили. Судья по наследству будет издавать административные письма, иногда называемые завещательными в некоторых юрисдикциях, предоставляя личному представителю или исполнителю законные полномочия на доступ к собственности, хранящейся на ваше имя или в качестве общего арендатора.

Фактическое время назначения личного представителя может варьироваться от штата к штату и может варьироваться от нескольких дней до месяца и более.

Что произойдет с вашей личной собственностью во время наследства?

Завещание вашего индивидуального имущества регулируется условиями вашего последнего завещания и завещания, если вы его составили. В противном случае завещание вашего индивидуального имущества будет контролироваться законами вашего штата и любого другого штата, в котором вы владеете недвижимостью или материальным личным имуществом.Эти законы обычно предписывают, что ваша собственность в первую очередь переходит к оставшимся в живых супругу и детям, а затем к более дальним родственникам.

Использование отзывного живого траста для избежания завещания

Если вы хотите, чтобы ваша семья имела немедленный доступ к вашим банковским счетам и другому имуществу без вмешательства суда по наследственным делам, но вы с подозрением относитесь к добавлению совладельцев с правом наследования на свою собственность, подумайте о создании отзывного живого траста.

Это лучшее из обоих миров - ваши активы остаются вашими и только вашими, пока вы живы.Если вы умрете после того, как профинансировали свой траст этой собственностью - передав право собственности на имя траста, - ваш опекун-преемник может получить к нему доступ практически сразу. Ваш преемник доверительного управления - это тот, кого вы назвали, чтобы он занял свое место в качестве доверительного управляющего, если вы когда-либо не сможете самостоятельно управлять трастом.

Государственные и местные законы часто меняются, и приведенная выше информация может не отражать самые последние изменения. Если у вас есть особые проблемы, проконсультируйтесь с юристом для получения текущих юридических рекомендаций.Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет юридическую консультацию.

Fee Simple Ownership: что это такое?

Плата за простое владение дает право домовладельцу полностью пользоваться собственностью, включая землю и любые сооружения, которые могут быть возведены на ней. Это ограничено только законами о зонировании, ограничениями по актам или подразделениям и соглашениями.

Это, безусловно, самая распространенная форма собственности в США.S., и большинство домов на одну семью подпадают под эту форму собственности. Закон признает простую комиссионную собственность наивысшей формой собственности на недвижимость.

Что такое простая плата за владение?

Концепция простого владения за плату восходит к феодальным временам. Когда-то был обычай для некоторых рабочих, например, рыцарей, владеть землей в обмен на услуги, которые они оказывали своим повелителям. Точно так же властители несли ответственность за защиту этих рабочих. Эти договоренности назывались феодальными владениями.«Термин« плата »происходит от слова« феодал ».

В конечном итоге эти земельные владения были упразднены. Осталось «простое» владение без каких-либо условий.

  • Альтернативное имя: Комиссионное владение, имущественное право собственности, абсолютное владение, простая абсолютная комиссия

Как работает простая плата за владение

Срок простого владения за плату не ограничен, и вы можете делать с недвижимостью все, что захотите, при условии, что вы не нарушаете закон или иным образом не ущемляете общественное благосостояние.Вы можете свободно использовать собственность, продавать ее, сдавать в аренду или оставлять своим наследникам.

Вы можете и, вероятно, будете облагаться налогом на стоимость собственности, но вы также можете установить обременения, такие как ипотека.

Однако другие законы могут ограничивать простую плату за владение. Ваша свободная воля к собственности не означает, что вы можете безнаказанно убить кого-нибудь в своем подвале. Другие по-прежнему вправе наложить арест на имущество, если вы не уплатите налоги на имущество или если кредитор получит судебное решение против вас за деньги, которые вы должны.

Угрозы владению могут возникать независимо от того, как вы владеете титулом, но простое владение за плату обеспечивает максимальную защиту.

Типы вознаграждения Простое владение

Серая область различий лежит между простой отменяемой собственностью и простой абсолютной собственностью. Плата за простое аннулируемое владение встречается реже. Он предусматривает пять возможных ограничений:

  • Налогообложение
  • Выкуп или собственность, которая потенциально может быть возвращена государству
  • Выдающееся владение или право правительства конфисковать собственность в ее пользование
  • Полицейская власть
  • Соглашения или ограничения, определяющие, как собственность может и не может быть использована; заветы обычно заключаются предыдущим владельцем и переносятся.

Evans v. Abney, решение Верховного суда 1970 г., часто приводится в качестве примера договорных ограничений в отношении простой аннулируемой собственности на основе гонорара. Богатый сенатор оставил большой участок земли своему городу - Мейкону, штат Джорджия, - как часть своего плана владения. Акт о передаче земли городу содержал отменяемое ограничение, согласно которому земля, впоследствии превращенная в парк, могла использоваться только белыми людьми.

Спустя несколько лет это противоречило Закону о гражданских правах, и проблема в конечном итоге перешла к США.С. Верховный суд. Суд поддержал федеральный закон, согласно которому парк должен быть открыт для всех. Семья сенатора возражала и утверждала, что имущественный план сенатора больше не подлежал исполнению, как было написано в то время.

Верховный суд принял эту лазейку, постановив, что закон о наследстве - который регулировал имущественный план сенатора и его доверие - фактически превзошел Закон о гражданских правах. Земля вернулась семье сенатора.

Сравните это с платой за простое владение.Не было бы никаких проблем, если бы город владел титулом на землю таким образом. Мейкон был бы волен делать с этим пакетом все, что ему заблагорассудится. Согласно федеральному закону, парк был бы открыт для всех.

Плата за простое владение по сравнению с арендой

Некоторые люди хотят владеть своим домом, а другие с таким же удовольствием сдадут его в аренду. Другие предпочитают владеть кондоминиумом или таунхаусом. Простая плата за владение контрастирует с арендой, чтобы покрыть эти варианты.

Комиссия за простое владение Аренда на правах аренды
Предоставляет право собственности на объект недвижимости Предлагает полный доступ к собственности, но не право собственности
Собственник может обременять имущество в залог по ссуде Арендатор не может обременять имущество
Собственник может передать имущество наследникам Арендатор не имеет права передавать имущество наследникам
Никаких ограничений, кроме действий, не предусмотренных законом Могут действовать ограничения собственников

Настоящая арендованная собственность дает вам полное право пользования и доступ к собственности, но на самом деле вы ею не владеете.Вы в полной мере пользуетесь помещением, но вы не владеете домом, когда сдаете его в аренду, поэтому вы не можете обременять его или оставить его своим наследникам в своем завещании. И многие договоры аренды налагают ограничения на арендаторов, такие как запрет на размещение домашних животных. Когда срок аренды истекает, собственность возвращается владельцу.

Когда вы покупаете квартиру, вы покупаете определенную единицу, но не землю, на которой расположено все здание.

Право аренды на землю также может распространяться на землю. У вас может быть право возделывать определенные акры в течение определенного количества лет, но вы не будете пользоваться теми же свободами, которые были бы, если бы вы купили их напрямую и получили бы простое право собственности за плату.Это тоже работает как договор аренды.

Ключевые выводы

  • Комиссионная плата за простое владение обеспечивает собственнику полное пользование имуществом и контроль над ним.
  • Комиссионные простые владельцы могут обременять собственность в качестве обеспечения ссуды и могут завещать ее бенефициару, но им по-прежнему запрещается нарушать закон или местные условия в отношении собственности или внутри нее.
  • Комиссионное простое владение является наиболее распространенной формой собственности в США.С.
  • Комиссионное простое владение по-прежнему уязвимо для кредиторов с судебными решениями и невыплаченными налогами на недвижимость.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между собственником вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

5 распространенных методов владения титулом на недвижимое имущество

Люди могут владеть недвижимостью в качестве основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость, и их право собственности определяется так называемым титулом. Существуют различные виды права собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения титулом на недвижимость. Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость - это тип собственности, состоящий из земли, а также любого строения, расположенного на ней.Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, зерновые культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. С другой стороны, жилая недвижимость состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

Ключевые выводы

  • Название относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
  • Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.
  • Различные типы прав на недвижимое имущество: совместная аренда, общая аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и общественная собственность.
  • Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, товарищеская собственность и доверительная собственность.

Что такое титул?

Термин «титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом. Личная собственность - это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Освобождение правового титула на недвижимое имущество означает определение того, что оно не имеет залогов или обременений, которые могут представлять угрозу его владению.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, обеспечения и налогообложения. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа.Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

  • Совместная аренда
  • Общая аренда
  • Арендаторы целиком
  • Единоличное владение
  • Коммунальная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение всей своей жизни.Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендаторам в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит на основании поступка.

Преимущества

Как упоминалось выше, основным преимуществом заключения совместной аренды является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания. Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве.Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Недостатки

Обратной стороной является то, что любое финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как она будет передана, поскольку она автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может подать в суд ходатайство о разделе имущества и принудительной продаже для взыскания по его решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует сделать выбор в пользу другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более человека владеют недвижимостью совместно с равными или неравными долями владения.Сара, например, могла иметь 40% -ную долю в собственности, а Боб - 60% -ную долю. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовое владение недвижимостью.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют правом собственности индивидуально на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию.Этот тип права собственности может быть заключен в любое время - даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых транзакций, а кредиторы одного владельца могут помещать залог только в отношении той части собственности, которая принадлежит этому владельцу.Такие названия также значительно упрощают покупки.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Например, солидарная ответственность может применяться в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере полной причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты для полной передачи права собственности.

Арендаторы по полноте (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Полностью арендаторы (TBE) - это владение недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело.Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

Недостатки

Передача собственности должна осуществляться вместе, и собственность не может быть разделена на части. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один собственник может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличное владение можно охарактеризовать как владение физическим или юридическим лицом, имеющим право владеть этим титулом.Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятиям, корпоративная структура которых позволяет им инвестировать в недвижимость или владеть долей в ней.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от супруга, компании по страхованию титула обычно требуют, чтобы супруг специально отказался от своего права собственности на собственность или отказался от нее.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, поскольку не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

Недостатки

Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

Общинная собственность

Общинная собственность - это форма собственности супругов во время брака, которой они намерены владеть вместе. При общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги.Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться общественной собственностью.Например, Техас - это штат с общинной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность с правом наследования - это способ для супружеских пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. позволяет одному из супругов в случае его смерти переходить без завещания к пережившему супругу (супругу) в активах общественной собственности.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом в полном объеме:

Собственность корпорации

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая по закону как существующая отдельно от этих акционеров.

Собственники товарищества

Недвижимость также может находиться в товариществе . Партнерство - это объединение двух или более людей, ведущих коммерческую деятельность в качестве совладельцев с целью получения прибыли. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти товарищества также могут быть структурированы как товарищества с ограниченной ответственностью, где инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительное владение

Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверенным лицом от имени бенефициаров траста. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки данной статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, помимо налоговых соображений и соображений бенефициара.

Итог

Право собственности на недвижимость - это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости.Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы посредством продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.

«Американская почва» во все большей степени принадлежит иностранцам: NPR

Зерноуборочный комбайн с грузом во время позднего сбора урожая кукурузы в Гамильтоне, штат Огайо. Джон Минчилло / AP скрыть подпись

переключить подпись Джон Минчилло / AP

Зерноуборочный комбайн с грузом во время поздней уборки кукурузы в Гамильтоне, штат Огайо.

Джон Минчилло / AP

Американская земля.

Эти два слова обычно используются для разжигания патриотических чувств. Это также слова, которые нельзя воспринимать как должное, потому что сегодня почти 30 миллионов акров сельскохозяйственных земель в США принадлежат иностранным инвесторам. Это число удвоилось за последние два десятилетия, что вызывает тревогу в фермерских сообществах.

Когда фондовый рынок рухнул во время прошлой рецессии, иностранные инвесторы начали скупать большие доли U.С. сельхозугодья. И поскольку нет никаких федеральных ограничений на количество земель, которые могут принадлежать иностранцам, решение о любых ограничениях оставлено на усмотрение отдельных штатов.

Вполне вероятно, что еще больше американских земель окажется в руках иностранцев, особенно в штатах, где нет ограничений на владение. При среднем возрасте американских фермеров 55 лет, многие из них выходят на пенсию без каких-либо надежд на то, что члены семьи захотят занять их место. Национальная коалиция молодых фермеров ожидает, что две трети сельскохозяйственных земель страны перейдут из рук в руки в ближайшие несколько десятилетий.

«Техас в некотором роде открыт для всех, поэтому у них нет ограничений на то, сколько земли может быть в собственности», - говорит Тай Хиггинс из Ohio Farm Bureau. «Вы посмотрите на Айову, и они ограничивают это - ни одна земля в Айове не принадлежит иностранному лицу».

В Огайо, как и в Техасе, также нет ограничений, и почти полмиллиона акров лучших сельскохозяйственных угодий принадлежат иностранным компаниям. В северо-западной части штата, ниже Толедо, компании только из Нидерландов купили 64 000 акров земли для ветряных электростанций.

В этом регионе есть два округа с наибольшей концентрацией сельскохозяйственных земель, принадлежащих иностранцам - более 41 000 акров каждый. Один из них - округ Полдинг, где три ветряные электростанции пересекают линию Огайо-Индиана.

Как только иностранное предприятие скупит столько акров, сколько захочет, американцы, возможно, никогда больше не смогут получить эту землю. Так что, потеряв его, мы можем потерять навсегда.

Тай Хиггинс

Хиггинс говорит, что такое потребление сельскохозяйственных земель иностранными организациями начинает вызывать беспокойство.«Одна из основных причин, по которой мы наблюдаем за этим ... заключается в том, что, как только иностранное лицо скупает столько акров, сколько они хотят, американцы никогда не смогут снова получить эту землю. Так что, как только мы ее потеряем, мы можем потерять это навсегда ".

Другая его забота заключается в том, что каждый акр продуктивных сельскохозяйственных угодий, превращенный в нечто иное, чем сельское хозяйство, представляет собой акр земли, на котором больше не производится еда. Эта потеря ощущается на уровне штата вплоть до сельских общин, где каждый шестой житель Огайо связан с сельским хозяйством.

Анджела Хаффман - фермер в шестом поколении из округа Вайандот, который вместе с округом Полдинг владеет более 41 000 акров сельскохозяйственных угодий, принадлежащих иностранцам. Ее скромный двухэтажный белый фермерский дом принадлежит ее семье почти 200 лет. Ее дедушка был последним, кто активно возделывал землю здесь. Когда он прекратил заниматься сельским хозяйством из-за упадка рынков, ни один из его пятерых детей не захотел брать на себя ответственность, и теперь пахотные земли сданы в аренду.

Но Хаффман, молодой миллениал, живущий здесь со своей матерью, хочет сохранить ферму и возродить свое семейное наследие.

Выйдя к сараю, огромная белая собака из Великих Пиренеев наблюдает за небольшим стадом овец. Хаффман говорит, что ее беспокоит влияние иностранной собственности на землю на ее сельское сообщество, которое, по ее словам, похоже на то, как Walmart вытесняет с рынка местные предприятия.

«Прямо у меня здесь черный ход, китайская компания Smithfield Foods, крупнейший производитель свинины в мире, недавно выкупила пару элеваторов, - говорит Хаффман, указывая на поле за своим домом, - в основном извлекая богатство. вне сообщества.«

Чтобы быть справедливым, американские фермеры и корпорации также инвестируют в зарубежное сельское хозяйство, владея землями на миллиарды долларов от Австралии до Бразилии, но выкуп Smithfield Food действительно вызвал обеспокоенность у американских фермеров. В рамках этой продажи 2013 года китайский В настоящее время компания владеет 146 000 акров лучших сельскохозяйственных угодий в США.

Вернувшись в дом Хаффмана, Джо Максвелл печатает на ноутбуке за кухонным столом.Максвелл - фермер из Миссури в четвертом поколении. Он и Хаффман являются частью Организации конкурентных рынков, группы, защищающей интересы фермеров и владельцев ранчо по всей стране.

Максвелл указывает на лифты Smithfield Foods по всему полю: «Деньги, которые приносили эти лифты, остались внутри сообщества. Сегодня деньги, которые приносят эти лифты, пойдут в карман кому-то за тысячи тысяч миль отсюда. по всей Америке ".

Максвелл обеспокоен тем, что, поскольку другие штаты вводят ограничения на закупки за границей, мишенью является, в частности, Огайо.«Поэтому, когда они ищут инвестиции в США и сельское хозяйство, - говорит он, - Огайо - отличный сельскохозяйственный штат, и у вас нет никаких ограничений, как в других штатах».

По всей стране канадские инвесторы владеют большей частью сельскохозяйственных угодий. В Огайо это Германия, площадь 71 000 акров.

В южной центральной части штата Джон Триммер управляет 30 000 акрами кукурузы и сои для немецких инвесторов. Он работает с немецкими семьями, которые хотели заняться сельским хозяйством США с 1980-х годов.«Они начали покупать землю в Айове и Миннесоте, - объясняет Триммер, - но сразу после этого [Айова и Миннесота] приняли законы штата, ограничивающие иностранную собственность».

«Никто из них не заинтересован в хозяйстве».

Вместо этого немцы обратились в Огайо.

Но, по словам Триммера, существует неправильное представление об иностранных владельцах - о том, что они не являются хорошими соседями или хорошими распорядителями земли. Он видит растущий разрыв между старшими членами семьи, которые все еще живут на ферме, и их детьми, которые не заинтересованы в семейном бизнесе и хотят обналичить землю.

«Последние две фермы, которые мы купили здесь через владельца, она и ее братья и сестры унаследовали их от своей матери, и никто из них не хотел заниматься сельским хозяйством. Ни у кого из них нет интереса к ферме». Триммер объясняет, что его немецкие клиенты заработали в обществе репутацию, позволяя арендаторам - часто пожилым родителям или взрослым детям - продолжать жить в домах на фермах, которые они покупают.

Продавцы работают напрямую с его немецкими клиентами - вместо того, чтобы выставлять недвижимость на продажу, продажа гарантирует, что члены семьи могут прожить свою жизнь в семейной усадьбе, при этом получая денежную стоимость за землю.

форм собственности на землю | UMass Amherst MassWoods

Еще одним важным юридическим фактором при принятии решения о будущем вашей земли является определение типа юридической собственности на вашу землю. Это определяет, кто контролирует землю, как она передается, как облагается налогом и, помимо прочего, как будет распределяться ответственность.

Определение того, какая форма собственности лучше всего подходит для вас, зависит от нескольких факторов, включая количество людей, которые будут делить собственность, проблемы ответственности, то, как доход от земли облагается налогом, пока вы живы, и как земля облагается налогом, когда она переведен.Есть несколько вариантов владения землей. Доведение ваших целей или целей вашей семьи к поверенному по планированию недвижимости, имеющему опыт сохранения земель, - отличный способ разобраться, какой тип личной или деловой собственности подходит лучше всего. Ниже приведены некоторые формы собственности, которые семьи использовали для достижения своих целей:

  • Индивидуальная собственность. Земельный участок находится в собственности одного лица. В случае смерти собственника земля передается по его завещанию.
  • Совместные арендаторы. Право собственности на землю принадлежит двум или более лицам. После смерти владельца доли в собственности автоматически переходят к выжившим владельцам.
  • Общие арендаторы. Имущество принадлежит двум или более лицам определенными акциями. Если один человек умирает, его доля переходит по его воле.

Учитывая, что многие землевладельцы владеют своей землей для личного пользования и уединения, а не для получения дохода, может показаться странным рассмотреть вопрос о передаче права собственности на землю бизнес-структуре.Тем не менее, владение бизнесом может обеспечить эффективный механизм передачи права собственности на вашу землю от вас к вашей семье при одновременном снижении налогов и ограничении ответственности. Ниже приведен список некоторых бизнес-форм собственности, которые семья Shave использовала для достижения своих целей:

  • Полное товарищество. Право собственности на землю совместное: между двумя и более людьми.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *