Сколько стоит земля в подмосковье 2019: Пандемия разогрела цены на землю в Подмосковье :: Загород :: РБК Недвижимость

Земля / Официальный сайт городского округа Егорьевск

Аукцион 09.06.2021:

Аукцион 28.06.2021:

Изменения в Извещение о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-МИО/20-2300 на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, расположенного на территории городского округа Егорьевск Московской области, вид разрешенного использования: Бытовое обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), Рынки, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Объекты дорожного сервиса, Выставочно-ярмарочная деятельность, Спорт

Аукцион 31.05.2021:

Аукцион 28.05.2021:

Аукцион 17.05.2021:

Аукцион 22.04.2021:

Электронные торги 16.04.2021 

Аукцион   12.04.2021: 

Аукцион   05.04.2021: 

Электронные торги 15.02.2021:

Информация о проведении аукционов 29.01.2021:

Информация о проведении аукционов 28.01.2021:

Информация о проведении аукционов 21.12.2020:

Информация о проведении аукционов 11.12.2020:

Информация о проведении аукционов 03.12.2020:

Информация о проведении аукционов 01.12.2020:

Информация о проведении аукционов 24.11.2020:

Информация о проведении аукционов 10.11.2020:

Информация о проведении аукционов 22.10.2020:

Изменение в извещение о проведении аукциона в электронной форме 21.09.2020

Извещения о торгах (аренда) 21.09.2020 :

Информация о проведении аукционов  — 26.08.2020

Информация о проведении аукционов  — 17.08.2020

Информация о проведении аукционов  — 11.08.2020

Извещения об изменениях в проведении аукционов 23.07.2020:

Информация о проведении аукционов  — 23.06.2020

Информация о проведении аукционов  — 18.06.2020

Информация о проведении аукционов в электронной форме — 18.05.2020

Информация о проведении аукционов в электронной форме — 27.04.2020

Информация о проведении аукционов  — 23.04.2020

Информация о проведении аукционов в электронной форме — 02.04.2020

Информация о проведении аукционов  — 13.02.2020

Информация о проведении аукционов в электронной форме — 06.02.2020

Информация о проведении аукционов  — 30.01.2020

Информация о проведении аукционов  — 12.12.2019

Информация о проведении аукционов в электронной форме — 10.12.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка  —  30.01.2020

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка  —  29.11.2019

Информация о проведении аукционов в электронной форме (2 уч.) — 29.11.2019 

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка  —  20.11.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка  —  14.11.2019

Информация о проведении аукционов в электронной форме (2 уч) — 31.10.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 29.10.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 24.10.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 23.10.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 21.10.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 30.09.2019

Аукцион в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 16.09.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 12.09.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 09.09.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 04.00.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 23.08.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 20.08.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 06.08.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 02.08.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 30.07.2019

Аукцион в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 19.07.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 19.07.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 11.07.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 02.07.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 20.06.2019

Аукцион на право заключения договора аренды  земельного участка – 18.06.2019

Информация о проведении аукциона в электронной форме по праву заключения договора аренды на земельный участок — 14.06.2019 

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка – 18.05.2019 .

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» — 21.05.2019 . Извещения об изменениях в проведении аукциона

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» — 24.04.2019

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» — 03.04.2019 . Извещения об изменениях в проведении аукциона

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» — 18.03.2019 

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка из категории земель населённых пунктов, ВРИ — «для индивидуального жилищного строительства» — 19.03.2019

#земля — Раменский городской округ

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории Раменского городского округа под существующей газораспределительной сетью в с.Еганово, д.Чулково, с.Синьково, д.Становое.

Администрацией Раменского городского округа Московской области рассматривается Ходатайство ПАО «Россети Московский регион» об установлении публичного сервитута сроком на 49 лет для целей, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.37 Земельного Кодекса РФ, статьей 3.6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а именно –

размещение существующего объекта электросетевого хозяйства – «ВЛ 35 кВ Кварц – Алешино», кадастровый номер 50:23:0000000:132900, с целью его беспрепятственной эксплуатации, капитального и текущего ремонта в отношении частей следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

50:23:0040330:3, 50:23:0000000:275, 50:23:0040314:414, 50:23:0000000:126144, 50:23:0000000:147610, 50:23:0000000:158686, 50:23:0000000:162028, 50:23:0040332:134, 50:23:0040332:521, 50:23:0040541:1683, 50:23:0040541:1690, 50:23:0040541:1702, 50:23:0040541:1704, 50:23:0040541:1709, 50:23:0040541:1715, 50:23:0040541:1719, 50:23:0040541:2193, 50:23:0040541:2196, 50:23:0040504:508, 50:23:0040554:10, 50:23:0040554:25, 50:23:0040305:124, 50:23:0040337:14, 50:23:0040537:20, 50:23:0040537:22, 50:23:0040537:23, 50:23:0040537:24, 50:23:0040503:119, 50:23:0040503:131, 50:23:0040503:134, 50:23:0040503:136, 50:23:0040503:482, 50:23:0040503:565, 50:23:0040503:566, 50:23:0040330:36, 50:23:0040330:38, 50:23:0040504:37, 50:23:0040504:385, 50:23:0040504:637, 50:23:0040304:22, 50:23:0040314:109, 50:23:0040314:121, 50:23:0040314:130, 50:23:0040314:150, 50:23:0040314:203, 50:23:0040314:34, 50:23:0040314:39, 50:23:0040314:417, 50:23:0040314:50, 50:23:0040332:489, 50:23:0040332:495, 50:23:0040332:515, 50:23:0040541:1689, 50:23:0040541:1703, 50:23:0040541:1708, 50:23:0040541:1714, 50:23:0040541:2192, 50:23:0040541:2197, 50:23:0040554:21, 50:23:0040537:14, 50:23:0040503:168, 50:23:0040503:212, 50:23:0040503:224, 50:23:0040503:90, 50:23:0040504:530, 50:23:0040330:15, 50:23:0040330:51, 50:23:0040504:128, 50:23:0040504:47, 50:23:0040504:639, 50:23:0040314:1065, 50:23:0040314:123, 50:23:0040314:125, 50:23:0040314:16, 50:23:0040314:189, 50:23:0040314:242, 50:23:0040314:304, 50:23:0040314:308, 50:23:0040314:386, 50:23:0040314:395, 50:23:0040314:421, 50:23:0040314:428, 50:23:0040314:458, 50:23:0040315:61, 50:23:0040332:151, 50:23:0040332:524, 50:23:0040541:1682, 50:23:0040541:2194, 50:23:0040541:2198, 50:23:0040554:19, 50:23:0040554:22, 50:23:0040537:21, 50:23:0040503:189, 50:23:0040503:477, 50:23:0040503:587, 50:23:0040503:91, 50:23:0040503:96, 50:23:0040504:531, 50:23:0000000:197, 50:23:0040504:104, 50:23:0040504:651, 50:23:0040504:884, 50:23:0040314:190, 50:23:0040314:407, 50:23:0040314:41, 50:23:0040314:415, 50:23:0040314:441, 50:23:0040314:85, 50:23:0040332:3, 50:23:0040332:512, 50:23:0040305:125, 50:23:0040337:8, 50:23:0040330:30, 50:23:0040330:66, 50:23:0040304:39, 50:23:0040314:457, 50:23:0040315:73, 50:23:0040332:138, 50:23:0040332:488, 50:23:0040332:526, 50:23:0040541:1071, 50:23:0040503:188, 50:23:0040503:192, 50:23:0040330:53, 50:23:0040504:38, 50:23:0040504:659, 50:23:0040314:191, 50:23:0040314:303, 50:23:0040314:309, 50:23:0040314:387, 50:23:0040314:456, 50:23:0040314:652, 50:23:0040332:484, 50:23:0040541:92, 50:23:0040537:1, 50:23:0040503:191, 50:23:0040503:535, 50:23:0040504:563, 50:23:0040504:887, 50:23:0040314:388, 50:23:0040314:40, 50:23:0040314:434, 50:23:0040314:525, 50:23:0040314:62, 50:23:0040314:732, 50:23:0040314:74, 50:23:0040332:494, 50:23:0040337:11, 50:23:0040303:41, 50:23:0040314:389,50:23:0040314:47, 50:23:0040314:512, 50:23:0040314:521, 50:23:0040314:55, 50:23:0040314:653, 50:23:0040314:78,50:23:0040332:496, 50:23:0040541:2200,50:23:0000000:181, 50:23:0040537:12,50:23:0040537:13, 50:23:0040338:39,50:23:0040338:84, 50:23:0040338:99, 50:23:0040330:47, 50:23:0040330:68, 50:23:0040314:390, 50:23:0040314:77,50:23:0040314:80, 50:23:0040332:513, 50:23:0040503:497, 50:23:0040338:38, 50:23:0040314:408, 50:23:0040314:444, 50:23:0040314:730, 50:23:0040315:63, 50:23:0040541:2202, 50:23:0040541:68,50:23:0040337:18, 50:23:0040541:69, 50:23:0040541:76, 50:23:0040314:91, 50:23:0040314:571, 50:23:0040330:8, 50:23:0000000:162962, 50:23:0040314, 50:23:0040340, 50:23:0040330, 50:23:0040338, 50:23:0040304, 50:23:0040303, 50:23:0040332, 50:23:0040537, 50:23:0040504, 50:23:0040503, 50:23:0040541, 50:23:0040554, 50:23:0040509, 50:23:0000000.

Ознакомиться с поступившим Ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута заинтересованные лица могут в Управлении земельных отношений Раменского городского округа по адресу: Московская область, г.Раменское, Комсомольская площадь, д.2, к.107 (с понедельника по пятницу, с 9:00 до 17:00, обед с 13:00 до 14:00).

Источник: Управление земельных отношений Раменского городского округа.

Финляндия ограничила россиянам покупку земли. С 2020 года только с разрешения Минобороны — Финляндия — Новости Санкт-Петербурга

Pixabay.com//finmikiПоделиться

Украинские события и скандал с российской компанией, работавшей в сфере недвижимости, заставили Финляндию принимать меры, которые могли бы обезопасить страну от «российской угрозы». Финские военные на танках к хозяевам коттеджей, конечно, не придут, но вот стать обладателем финского домика будет сложнее как минимум из-за бюрократии, утверждают эксперты.

Парламент страны утвердил большой пакет законов, который даёт государству возможность контролировать, ограничивать или запрещать владение недвижимостью иностранцами — ради национальной безопасности. Поправки в закон, которые вступят в силу 1 января 2020 года, касаются граждан «третьих стран», то есть государств, не входящих в Евросоюз и Европейский экономический союз.

Гибридная угроза

Ограничить россиян в покупке земли предлагали ещё в 2012-м, отреагировав на запрет иностранцам приобретать участки в приграничных территориях РФ. Страх перед «зелёными человечками» и осложнение международной обстановки после 2014-го добавили аргументов сторонникам инициативы.

Министр обороны беспокоился за демилитаризованные Аландские острова, а Полиция безопасности в 2016 году заявила, что принадлежащая россиянам недвижимость может быть использована военными.

Минобороны занялось изучением вопроса и пригляделось к подозрительному, как показалось министерству, соседству вблизи со своими военными объектами. Депутат Социал-демократической партии Суна Кюмяляйнен, которая на протяжении многих лет продвигала инициативу об ограничении, заявила, что «некоторые сделки придется разорвать, поскольку были проданы объекты, расположенные в критично неверных точках».

Осенью 2018 года в отношении российской компании Airiston Helmi, которая владела недвижимостью на островах под Турку, возбудили масштабное дело об отмывании миллионов евро, но общество обсуждало не экономические преступления, а то, что фирма занималась стратегической скупкой земли для военных целей. В спецоперации по задержанию участвовали 400 силовиков, но власти Финляндии политическую подоплёку расследования отрицают.

Разрешение на приобретение и принудительный выкуп

Со следующего года для приобретения участка земли с постройками или без граждане РФ и российские компании должны будут получить специальное разрешение Минобороны. Правило касается и зарегистрированных в Финляндии юридических лиц, в которых «как минимум одна десятая часть влияющих на принятие решений сил» находится за пределами ЕС и ЕЭС, но по дискуссии в финском обществе понятно, что речь в первую очередь именно о россиянах.

На сделки на демилитаризованных Аландских островах и покупку квартир в многоэтажках и таунхаусах, которая по сути является приобретением акций жилищного кооператива, этот закон не распространяется.

«Разрешение на приобретение недвижимого имущества может быть предоставлено, если ожидается, что владение не будет препятствовать организации обороны страны, контролю и обеспечению территориальной целостности или обеспечению пограничного контроля, безопасности границ и надежности снабжения», – гласит закон.

Агентства недвижимости пока в неведении – никаких инструкций от Минобороны они не получали. Участники рынка ожидают получить конкретику ближе к концу 2019 года.

«Чёткого понимания, как новый закон отразится на практике заключения сделок купли-продажи россиянами, нет. Я предполагаю, что будет какая-то [другая] система подписания договора. Пока такой информации нет», – говорит Энсио Пулккинен, владелец риелторского агентства In and Out, которое реализует недвижимость в регионе Иматры и Лаппеенранты. Отказов, по его мнению, должно быть немного, поскольку ведомству всё же придётся давать обоснование.

В зону риска попадают территории, расположенные в непосредственной близости от стратегических объектов (к ним, в частности, относятся гарнизоны, учебные плацдармы и стрельбища, районы аэропортов, военные склады, радиолокационные станции), но подобных объектов на рынке немного.

В обосновании закона говорится, что недвижимость могут использовать для «гибридного влияния»: «Покупка недвижимости на стратегических территориях может быть попыткой закрепиться в Финляндии, ослабить способность финских властей действовать, предоставлять недвижимость для незаконной разведки или каким-либо иным образом способствовать достижению целей иностранного государства».

Сроки рассмотрения заявки на приобретение недвижимости в министерстве обороны назвать пока не могут, но обещают, что процесс не вызовет длительных задержек.

«Я думаю, что решение о получении разрешения будут выдавать в течение месяца. Сейчас никто точно не знает. Время покажет», – рассуждает Пулккинен.

Государству дали право принудительного выкупа, но только «в особых случаях, когда это необходимо по соображениям национальной безопасности». Это значит, что Силы обороны экспроприируют участок, компенсируя рыночную стоимость объекта. По оценкам властей, ежегодно на эти цели из бюджета потребуется от 200 тысяч до миллиона евро. Однако к таким мерам будут прибегать только в крайних случаях, «когда цель не может быть достигнута иначе», например, с помощью добровольной сделки. При продаже участка Силы обороны получат приоритетное право покупки. На это государство готово тратить 150–800 тыс. евро в год.

На сегодняшний день в Финляндии иностранцы могут купить дачу даже в погранзоне, новый закон это тоже не запрещает. Но с 2020 года приобрести недвижимость вблизи границы будет, вероятно, сложнее. Более того, «контроль над территориальной целостностью Финляндии или поддержание безопасности границ может потребовать выкупа объектов, расположенных вблизи границы». Речь идёт о территориях, использование которых может «повлиять на выполнение уставных задач пограничной службы по охране границ». Такими местами могут быть, например, районы с техникой для пограничного контроля. Инициировать выкуп может Погранохрана.

Квартиру вместо коттеджа

По оценкам Минобороны, новый закон коснётся 500–800 сделок в год. Однако статистика показывает, что россияне покупают ежегодно не более полутора сотен участков и домов.

Всего в 2018 году россияне приобрели 118 участков на сумму 14,4 млн евро, следует из данных Национальной земельной службы Финляндии. Для сравнения, в 2017-м таких сделок было 126 на сумму 14,1 млн евро. Пиковым годом по продаже земли гражданам РФ был 2011-й: тогда они заключили 573 сделки по покупке недвижимости, но потом показатель пошёл на спад и в 2014-м сократился до 147.

С 2016 года россияне сами стали активно избавляться от недвижимости. По словам Пулккинена, сейчас наши соотечественники больше продают, нежели покупают. Приобретают в основном дешёвые объекты, и в большинстве своём это не коттеджи, как раньше, а небольшие дешёвые квартиры для сдачи в аренду.

Яна Пруссакова, «Фонтанка.ру»

Налог за земли сельскохозяйственного назначения, не используемые для целей сельхозпроизводства

Налоговым кодексом РФ определены пределы установления органами местного самоуправления налоговых ставок за земельные участки, так согласно статье 394 налоговые ставки не могут превышать 0,3 процента (от кадастровой стоимости земельного участка) в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства. Очень важный критерий установления именно такой ставки налога – это использование земельного участка для целей сельскохозяйственного производства.

В отношении прочих земельных участков  сельскохозяйственного назначения налоговая ставка может быть установлена в пределах — 1,5 процента.

В Орехово-Зуевском городском округе действует нормативный правовой акт Совета депутатов, устанавливающий соответствующие налоговые ставки.

Однако, всем известно, что на территории Московской области и Орехово-Зуевского городского округа в частности, имеется множество земель сельскохозяйственного назначения, которые не используются для соответствующего производства.

 Федеральным законом от  29.09.2019 № 325-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, которые устанавливают порядок предоставления сведений о выявленных фактах неиспользования сельскохозяйственных земель по целевому назначению в налоговый орган в целях установления соответствующей ставки земельного налога – 1,5 процента. Данные изменения вступают в  силу с 01 июля 2020 года.

Орган, осуществляющий государственный земельный надзор, обязан в течение десяти дней со дня выдачи предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, связанного с неиспользованием для сельскохозяйственного производства земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 настоящего Кодекса), представлять в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведения о неиспользовании такого земельного участка для сельскохозяйственного производства.

При установлении органом, осуществляющим государственный земельный надзор, факта устранения указанного нарушения либо при отмене указанного предписания сведения об установлении такого факта либо об отмене такого предписания в течение десяти дней представляются в налоговый орган по субъекту Российской Федерации.

Форма, порядок ее заполнения, формат и порядок представления сведений, предусмотренных настоящим пунктом, в электронной форме утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Сведения, предусмотренные настоящим пунктом, представляются также органом, осуществляющим государственный земельный надзор, в налоговый орган по его запросу в течение пяти дней со дня получения соответствующего запроса.

Указанные сведения представляются в налоговые органы бесплатно.

Во исполнение указанных требований кодекса приказом Федеральной налоговой службы от 20 декабря 2019 года № ММВ-7-21/646@ утверждены форма и порядок ее заполнения, формат и порядок предоставления указанных сведений органами государственного земельного надзора в налоговые органы.

То есть, в случае неиспользования сельскохозяйственного земельного участка по целевому назначению, выявления этого факта органами государственного земельного надзора и передачи этих сведений в налоговые органы  — налог за такой земельный участок может увеличиться в пять раз.

Данные положения законодательства будут применяться с 01.07.2020 года.

Старший помощник Орехово-Зуевского городского прокурора Н.В. Паращук

Космонавты вернулись с МКС на другую Землю. Как на них повлияла вспышка коронавируса

• Ольга Ившина
• Би-би-си

15 апреля 2020

Обновлено 17 апреля 2020

Автор фото, NASA

Подпись к фото,

Экипаж под руководством Олега Скрипочки готовится вернуться на Землю

В пятницу трое членов экипажа Международной космической станции вернулись на Землю, где люди живут еще в большей изоляции, чем космонавты на орбите.

Посадка состоялась в районе, расположенном к юго-востоку от казахстанского города Жезказган Карагандинской области Казахстана.

Россиянин Олег Скрипочка и американка Джессика Меир улетели на МКС в сентябре 2019 года, когда о существовании коронавируса никто не подозревал. Еще один американский астронавт Эндрю Морган находится на станции еще дольше — с июля 2019 года.

На МКС остаются россияне Анатолий Иванишин и Иван Вагнер, а также американец Кристофер Кэссиди.

Пандемия коронавируса изменила привычную схему возвращения космических экипажей.

«К такому нас не готовили«

«Для нас очень сюрреалистично видеть эту ситуацию, которая разворачивается внизу на планете, — говорила Меир, общаясь журналистами по видеосвязи из космоса. — Но могу сказать, что отсюда Земля выглядит все так же великолепно, поэтому нам трудно поверить во все эти изменения, которые произошли с тех пор, как мы сюда прилетели».

43-летняя астронавтка сказала, что экипаж привык жить в режиме изоляции на МКС, но столкнуться с изоляцией на Земле они не ожидали.

«Будет трудно не иметь возможности обнять родных и друзей после семи месяцев разлуки. Мне кажется, я буду чувствовать себя на Земле еще в большей изоляции, чем здесь. Ведь на станции мы постоянно заняты, решаем подчас удивительные задачи, поэтому не чувствуем одиночества в полной мере», — рассказала Меир.

Ее коллега Морган говорил, что справляться со стрессом от изоляции ему очень помогало следование четкому расписанию. «Тренировки, время на сон и личную гигиену — наш день расписан почти по минутам. И наличие такого плана очень помогает», — сказал он.

Благоприятный микроклимат в команде создается благодаря заботе друг о друге, отмечал астронавт: «Каждый из нас здесь постоянно оценивает, как его действия могут повлиять на других членов команды».

Автор фото, NASA

Подпись к фото,

Джессика Меир признаалась, что в космосе больше всего скучает по маме

Детали возвращения

После восьми утра в пятницу спускаемый аппарат пилотируемого корабля «Союз МС-15», на борту которого были Скрипочка, Морган и Меир, успешно приземлился в Казахстане.

Скрипочка и Меир провели в космосе 205 дней, Морган — 272 дня.

Спускаемые аппараты приземляются в казахской степи. Затем поисковая группа подбирает прибывший экипаж и на вертолете привозит его в аэропорт Караганды или Жезказгана, откуда космонавты на самолетах улетают в свои страны. Но в этот раз все было организовано несколько иначе.

В Казахстане действует режим чрезвычайного положения, некоторые аэропорты закрыты. Приземлившихся космонавтов доставят в Байконур, откуда россиянин Скрипочка самолетом улетит в Москву. У американцев Меир и Моргана будет более сложный маршрут. Из Байконура их повезут наземным транспортом в Кызылорду, где их будет ждать спецборт НАСА. Этот самолет увезет астронавтов в США.

Все российские спасатели, которые должны были встречать экипаж «Союза МС-15» в степи, находились в строгом карантине. Перед выходом на дежурство они должны были тесты на коронавирус.

Обычно после возвращения на Землю космонавты проходят специальную программу реабилитации, которая длится несколько недель. После долгого пребывания в невесомости организму нужно время, чтобы привыкнуть к жизни в условиях постоянной гравитации.

Но теперь врачам важно еще и уберечь прибывших из космоса от коронавируса. Такой диагноз уже поставили девяти сотрудникам Роскосмоса. Заболели и несколько сотрудников двух исследовательских центров НАСА в США.

Специалисты приняли решение, что контакты всех прибывших космонавтов на Земле первое время будут очень ограниченными. Например, какое-то время они не смогут воссоединиться с семьей.

В российском Центре подготовки космонавтов сообщили, что Скрипочка будет находиться в подмосковном профилактории, где взаимодействовать с ним будут только врачи в масках и других средствах индивидуальной защиты.

Автор фото, NASA

Подпись к фото,

МКС в ближайшие месяцы будет самым безопасным местом, считает космонавт Анатолий Иванишин

Смена экипажа

Новый экипаж МКС уже обживается на станции. Кристофер Кэссиди, Анатолий Иванишин и Иван Вагнер прибыли на орбиту 9 апреля. Чтобы не допустить заражения космонавтов, их держали на карантине полтора месяца перед пуском.

На космодром не допускали не только журналистов, но и родственников, которые не смогли лично проводить космонавтов в долгий полет.

Отменили и большинство традиционных предполетных ритуалов: космонавты не возлагали цветы к кремлевской стене и не посещали дом-музей советского конструктора ракет Сергея Королева.

«Хотя полеты в космос все еще связаны со значительным риском, мы понимаем, что МКС в ближайшие месяцы будет самым безопасным местом», — сказал журналистам незадолго до пуска Анатолий Иванишин.

Новый экипаж должен пробыть на орбите 196 дней. Специалисты считают, что вероятность занесения коронавируса на борт МКС в данный момент стремится к нулю.

В прошлом специалистам уже приходилось сталкиваться с инфекциями на борту космических аппаратов.

В 1968 году экипаж корабля Аполлон-7 переболел простудой. Скорее всего, астронавт Уолли Ширр поднялся на борт, будучи инфицированным, и затем заразил коллег. Это оказало существенное влияние на работу астронавтов на станции.

У экипажа довольно быстро закончились лекарства от простуды, астронавты также не знали, что делать с насморком, поскольку на корабле не было запаса салфеток и платков.

Из-за этого астронавты даже решили не надевать скафандры при возвращении в атмосферу Земли. Подобные трудности возникали и у экипажей Аполлона-8 и Аполлона-9.

В этот раз врачи не стали менять или дополнять состав аптечки космонавтов в связи с пандемией коронавируса.

В Роскосмосе заявляют, что пуски летательных аппаратов продолжатся по ранее утвержденному плану. Ближайший должен состояться 25 апреля. Грузовой корабль “Прогресс МС-14” должен доставить экипажу МКС запасы топлива и газов, а также служебное оборудование и средства жизнеобеспечения.

А вот Европейское космическое агентство сворачивает некоторые свои программы. Приостановлены начатые недавно тесты в рамках солнечной миссии Solar Orbiter — специалисты отключили приборы четырех спутников, находящихся в космосе.

Только 30 из 900 сотрудников агентства сейчас работают из офиса, остальные находятся дома. По такой же схеме работает и большинство сотрудников НАСА.

Речные прогулки на теплоходе по Москве-реке 2021

Речные прогулки по Москве-реке — отличный вид отдыха, очень популярный у москвичей и гостей столицы в теплое время года. Основная навигация в Москве открывается в середине апреля и продолжается до середины ноября, кроме того в столице существуют и зимние речные прогулки, так яхты флотилии «Рэдиссон Ройал» курсируют по Москве-реке круглогодично, также зимой проводятся прогулки на теплоходах «Маэстро» и «Рио».

Маршруты речных прогулок по Москве интересны и разнообразны, еще восемь—девять лет назад существовала только центральная линия от Киевского вокзала до Новоспасского моста, а также прогулки от Речного вокзала в область и прогулки в Коломенском и Строгино. В последние же годы появились десятки новых маршрутов теплоходов и совершить маленький или продолжительный круиз можно практически от каждого причала в Москве.

На севере, на Химкинском водохранилище действуют маршруты от Северного Речного Вокзала, как продолжительные — на пляжи подмосковных водохранилищ (Клязьминского и Пестовского), так и короткие часовые рейсы. Также отправиться на прогулку можно от причала Северное Тушино, который находится на противоположенным от Речного вокзала берегу. На маршрутах работают пассажирские теплоходы «Москва», а до 2015 года на Канале имени Москвы были в ходу знаменитые СПК «Ракета» — скоростные суда на подводных крыльях, разработанные Ростиславом Алексеевым еще в 50-е годы 20-го века; к сожалению, сейчас рейсы СПК больше не проводятся. Интереснейшим речным круизом от СРВ является четырёхчасовая мегапрогулка «Как устроен шлюз», во время которой теплоход проходит через седьмой, восьмой и девятый шлюзы Канала имени Москвы, также путь судна пролегает через межшлюзовой бьеф в Тушино, где под рукотворным руслом канала проложены туннели Волоколамского шоссе.

В акватории между восьмым и девятым шлюзом Канала имени Москвы работает несколько линий от причалов «Троице-Лыково», «Строгино» (ул. Исаковского) и «Серебряный бор-2», это самые живописные линии в пределах города. Основные маршруты это «Кругосветка» вокруг Серебряного бора, маршрут от Троице-Лыково до Строгино и обратно, а также трёхчасовой маршрут «Живописный Северо-Запад», который охватывает всю акваторию от 9-го шлюза до начала судового хода Москвы реки в районе Мякинино. На этих маршрутах работают комфортабельные теплоходы «Москвич», находящиеся под прямым управлением нашей судоходной компании Rivertickets.

Ниже восьмого шлюза Канала имени Москвы начинается центральная акватория (центральный бьеф) города. Первый причал, с которого работают прогулочные линии — причал «Фили», откуда по выходным совершаются прогулки до Московского Международного Делового Центра «Москва-Сити» и моста «Багратион». Прогулки совершаются на комфортабельном теплоходе типа «Москвич», знаменитом речном трамвайчике. Выше по течению расположены еще два причала — «Кунцево» и «Крылатское», но они не используются для регулярных прогулок с начала 90-х годов по той причине, что русло Москвы-реки в этом месте не проходит очистку и судоходство на этом участке затруднено.

В центре Москвы отправления прогулочных теплоходов совершаются практически от всех причалов.

От многочисленных причалов, располагающихся на Краснопресненской набережной у комплекса небоскребов Москва-Сити (пристани «Москва-Сити», «Мост Багратион», «Международная выставка»), отправляются теплоходы различных судоходных компаний в центр Москвы, к Парку Горького и Кремлю, почти на все рейсы этих компаний можно приобрести электронные билеты с обедом или ужином, включённым в стоимость прогулки. В 2018 году напротив Краснопресненской набережной введён в эксплуатацию причал «Мост Багратион» (Набережная Тараса Шевченко), откуда отправляются в продолжительные прогулки теплоходы «Маэстро» и «Ривьера».

От причала «Гостиница «Украина» круглый год отправляются яхты-рестораны флотилии «Рэдиссон Ройал»«. Второй маршрут этой компании начинается у пристани в Парке Культуры и проходит до ММДЦ «Москва-Сити».

От причала «Киевский вокзал» отправляются сразу несколько маршрутов прогулочных теплоходов: центральная линия «Столичной судоходной компании» до причала «Большой Устьинский мост», кроме того от причала стартуют маршруты люксовых теплоходов-ресторанов «River Palace» и «River Lounge», а также яхты «Palma De Sochi».

От причала «Воробьёвы горы» до причала «Новоспасский мост» пролегает главная линия столицы — Центральный прогулочный маршрут Москвы. Теплоходы этой линии курсируют с интервалом 15-20 минут и делают короткие остановки на попутных причалах: «ЦПКиО им. Горького», «Крымский мост», «Большой Каменный мост», «Большой Устьинский мост».

Также существуют прогулки разной продолжительности от следующих центральных причалов: «Андреевский монастырь», «Патриарший», «Третьяковский».

От причала «Парк Горького» отправляются на речные прогулки по центру Москвы новые теплоходы-катамараны «Снегири». Эти суда были специально построены на российских судостроительных заводах в 2016—2017 годах для совершения обзорных прогулок по Москве-реке, теплоходы отличаются высоким комфортом для гостей, панорамным остеклением пассажирского салона, а также плавным и бесшумным ходом по реке.

Одним из самых загруженных причалов в центре Москвы, после открытия Ландшафтного парка «Зарядье» в 2017 году, стал причал «Большой Устьинский мост». На нём совершают остановку теплоходы почти всех судоходных компаний столицы, в том числе суда отправляющиеся от Киевского вокзала, теплоходы Центральной линии, а также современные «Снегири»; также от причала отправляются в гастрономические круизы модернизированные теплоходы-рестораны типа «Москва».

Особо стоит отметить часовую прогулку по всему центру столицы от причала «Патриарший» на знаменитых речных трамвайчиках типа «Москвич», а также прогулки на теплоходах типа «Мойка» и «Фонтанка» по Водоотводному каналу, недоступному для других типов судов; также на этом маршруте работают и современные теплоходы-кабриолеты. Отправляются теплоходы от причалов «Третьяковский» и «Озерковский».

Ниже по течению от Новоспасского моста, от причала «Кленовый бульвар», по субботам и воскресеньям теплоходы отправляются в круиз выходного дня по Москве-реке с экскурсией в Николо-Угрешский монастырь.

От причала «Печатники», который расположен в одноимённом районе Москвы, ранее совершали часовые речные прогулки теплоходы типа «Москвич», однако сейчас данные рейсы не проводятся, остались лишь утренние прогулки в центр города.

В центральной акватории нет регулярных прогулочных линий от причалов: «Краснопресненская набережная», «Сетунь», «Северные Лужники», «Центральные Лужники», «Южные Лужники», «Фрунзенская набережная», Южный Речной Вокзал, причал «Меловой» в Нагатино.

Ниже 10-го шлюза, на юге Москвы можно совершить речную прогулку от причалов «Коломенское», «Марьино» и «Братеево». Здесь работают теплоходы «Столичной Судоходной Компании» и «Московского Банкетного Флота».

Один из интересных вариантов речных прогулок — экскурсия на теплоходе, в этом случае, круиз по Москве-реке реке сопровождается путевой информацией об истории города и достопримечательностях столицы, которые гости могут наблюдать с борта судна.

Речные прогулки с экскурсией доступны на Центральном прогулочном маршруте Москвы, на прогулках по центру Москвы на теплоходах «Снегири», на часовых прогулках от причала «Патриарший» и «Третьяковский». Кроме того, существуют эксклюзивные прогулки по уникальным маршрутам, например, увлекательная многочасовая экскурсия «Как устроен шлюз».

Еще один необычный вид прогулок — это прогулка на теплоходе с ужином или обедом по Москве-реке. И если изначально такие прогулки предлагали компании «Radisson Royal Moscow» и «River Palace», работающие от причалов «Гостиница «Украина», «Парк Культуры» и Киевский вокзал, то сейчас подобные рейсы есть и у многих других компаний, работающих от большинства центральных причалов Москвы. Как и на прогулочных маршрутах, в этом сегменте также предлагается большое разнообразие используемого речного флота, маршрутов, а также большой выбор блюд в меню ужина.

Билеты на многие из вышеуказанных прогулок можно приобрести на нашем сайте Ривертикетс, т.е. вы можете купить билет на теплоход онлайн. Большинство билетов (купонов) на речные прогулки со скидками, относительно стоимости билетов на причале или непосредственно на самом теплоходе при посадке.

Обязательно стоит сказать о безопасности на внутреннем водном транспорте, к которому относятся и пассажирские теплоходы, используемые для проведения речных прогулок по Москве. Все теплоходы, которые представлены на нашем сайте, проходят регулярное техническое обслуживание под надзором государственных органов: проводится контроль всех узлов и агрегатов судна, работы устройств связи и навигации (все суда оборудованы ГЛОНАСС), а также проверка толщины корпуса корабля. Даже трап, который используется при посадке на теплоход проходит обязательные прочностные испытания.

Все теплоходы полностью укомплектованы индивидуальными и коллективными спасательными средствами, и приборами, которые проходят регулярное освидетельствование, плавсостав имеет все необходимые дипломы и разрешительные документы, а также регулярно проводятся учебные тревоги и специальные мероприятия по повышению безопасности на воде. Существующая система надзора и контроля со стороны многочисленных государственных органов полностью исключает выход в рейс теплохода, имеющего какие-либо проблемы, угрожающие безопасности пассажиров, вне зависимости от возраста судна. Лицензии на перевозку пассажиров внутренним водным транспортом, а также приложения к ним со списком флота мы вышлем по вашему запросу.

Во время нахождения на борту теплохода необходимо соблюдать требования безопасности и руководствоваться здравым смыслом: производить посадку и высадку только через посадочные площадки, не находится в запрещенных местах на борту судна, не перелезать через борта, не прыгать с теплохода в воду, следовать указаниям капитана и экипажа — тогда речная прогулка на теплоходе по Москве оставит у вас только положительные эмоции и хорошие воспоминания!

До встречи на борту!

Есть вопрос? Задайте его нам.

Сколько стоит акр земли?

Мы все слышали выражение «Покупайте землю, потому что они больше ее не зарабатывают». Хотя во многих случаях это, безусловно, может быть разумным инвестиционным советом, сколько именно стоит покупка земли?

Короткий ответ заключается в том, что это зависит от нескольких факторов, а рыночная стоимость акра земли может варьироваться от нескольких сотен долларов до цен, который исчисляется миллионами. Как и большинство других активов, стоимость земли определяется спросом и предложением.Таким образом, чем более желательным является конкретное место и чем меньше доступной земли в этом месте, тем дороже, как вы можете ожидать, будет акр земли.

Сколько земли в акре?

Итак, мы все на одной странице, давайте продолжим и определим, о чем мы говорим. Акр земли равен 43 560 квадратных футов. На квадратную милю приходится 640 акров, и акры — это наиболее распространенный способ описания земельных участков, выставленных на продажу в Соединенных Штатах.

Расположение, расположение, расположение

На вопрос «Сколько стоит акр земли?» Однозначного ответа нет. Есть несколько факторов, которые определяют стоимость земли — например, плоская она или наклонная, близко ли она к асфальтированным дорогам и есть ли на ней коммунальные услуги (или их можно легко добавить).Лишь около 6% земель в Соединенных Штатах застроены, что означает, что они покрыты дорогами или зданиями, и эта земля (в среднем) значительно более ценная, чем неосвоенная земля, удаленная от цивилизации.

Возможно, самым большим фактором, определяющим стоимость земли, является местоположение. В 48 смежных штатах имеется 1,9 миллиарда акров земли, а средняя стоимость составляет около 12 000 долларов за акр. Однако эта цифра колеблется от минимума в 1558 долларов за акр в Вайоминге до 196 410 долларов за средний акр земли в Нью-Джерси.

Внутри каждого состояния также могут быть огромные различия. Земля в глуши не стоит так дорого, как земля в очень привлекательных местах. Например, средняя стоимость земли в Калифорнии составляет 39 092 доллара за акр. Однако пустой участок площадью 1,43 акра в Атертоне, Калифорния (в Кремниевой долине) был оценен в ошеломляющие 6,9 миллиона долларов в 2017 году.

С другой стороны спектра, есть места, где земля очень дешевая, а в некоторых случаях землю даже раздали бесплатно.Например, сельхозугодья в Нью-Мексико стоят в среднем 530 долларов за акр, а Маркетт, штат Канзас, отдал участки под застройку, если новый владелец согласится построить на этой земле дом и прожить в нем не менее года.

Чистая прибыль «Миллион гектаров»

Суть в том, что нет однозначного ответа на вопрос, сколько стоит земля. Это зависит от использования (или потенциального использования) земли, а также от ее местоположения в Соединенных Штатах.

Обзор городского и пригородного рынка Zillow 2020

Содержание

Краткое содержание
Национальное резюме
Незавершенные продажи и инвентарь
Стоимость дома и цены продажи
Поведение при поиске
Характеристики дома
Стоимость аренды

Краткое содержание

Люди бегут из городов в поисках более зеленых пригородных пастбищ? Некоторые слабые сигналы могли появиться в определенных местах, но в целом данные показывают, что рынков загородного жилья не укреплялись непропорционально быстрыми темпами по сравнению с городскими рынками .Оба типа регионов сейчас являются рынками горячих продаж — в то время как во многих пригородных районах за последние месяцы наблюдается значительное улучшение жилищной активности, как и во многих городских районах.

Группа экономических исследований

Zillow проанализировала различные данные Zillow, чтобы проиллюстрировать эту тенденцию. Данные, относящиеся к спискам на продажу, как правило, являются лучшим индикатором активности на рынке жилья в режиме реального времени, и во всех случаях, кроме нескольких, на загородных и городских рынках наблюдались аналогичные изменения в активности в последние месяцы: примерно такая же доля домов продажи выше их прейскурантной цены, аналогичные изменения в типичном времени, проведенном домами на рынке до принятия предложения, и недавние улучшения в недавно незавершенных продажах были примерно одинаковыми для каждого типа региона.

Другие индикаторы также подтверждают этот вывод. Изменения годовых темпов роста стоимости жилья с момента непосредственно перед пандемией до настоящего времени были примерно одинаковыми для городских и пригородных рынков . В некоторых регионах, где наблюдается расхождение, расхождение можно объяснить тенденциями, которые разворачивались до пандемии. Данные о просмотрах страниц также показывают, что списки загородных домов не стали в относительной популярности за последние несколько месяцев. Предлагаемые на продажу загородные дома привлекают более чем в три раза больше посетителей Zillow, чем городские объявления, но так было и в прошлом году. Интерес к отдельно стоящим домам на одну семью (или аналогичным) за последний год также не увеличился.

Более ранние различия в продажных ценах могут быть самым сильным сигналом потенциально расходящихся рыночных тенденций в пригородных районах. Медианный рост продажной цены замедлился повсеместно с февраля по июнь, и он замедлился на шесть процентных пунктов больше в городских районах, чем в пригородах. Снижение цен в городах было главным образом прибрежным явлением, которое связано с более низкими темпами незавершенных продаж и активности листинга в целом, особенно в городах на северо-востоке. Однако эти колебания следует интерпретировать в контексте основных ценностей дома. Изменения средней цены продажи могут быть вызваны изменениями в составе продаваемых домов, а не отражать изменения истинной стоимости, а цены продажи могут резко колебаться в периоды низкого объема транзакций, как это было весной. Наконец, поскольку табулирование наших данных о продажных ценах занимает больше времени, эта наблюдаемая разница отражает свидетельства более раннего периода пандемии, когда листинги и отложенные листинги появляются на июньских закрытиях.В случае листинга мы увидели, что более ранние расхождения позже сходились по мере продвижения лета, и это может происходить также с ценами со скидкой по мере появления более свежих данных.

На цены на аренду, похоже, больше повлияли изменения тенденций во время пандемии. Арендные ставки на городские почтовые индексы упали больше по сравнению с тенденцией к пандемии, чем в пригородных районах, что подтверждает теорию о том, что городские почтовые индексы непропорционально сильно пострадали на рынке аренды.

Хотя общенациональная тенденция показывает сходство между городами и пригородами, существуют региональные различия, которые усложняют эту историю.Например, пригородные дома проводят меньше времени на рынке, чем городские дома на юге, а на северо-востоке все наоборот. Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что некоторые из этих региональных различий могут быть связаны с ограничениями со стороны предложения, а не с какими-либо заметными сдвигами в спросе покупателей жилья.

Расхождения на уровне метро также существуют, особенно в Сан-Франциско и Нью-Йорке, показывая, что не все городские центры идут в ногу с горячими пригородными рынками. На Манхэттене стоимость домов упала на 4.2% с прошлого года, а дома остаются на рынке на два месяца дольше, чем год назад, согласно июльскому отчету StreetEasy по рынку. В Сан-Франциско прейскурантные цены упали на 4,9% в годовом исчислении, а запасы выросли на 96% благодаря потоку новых списков. Это расхождение активных запасов не очевидно в таких городах, как Майами, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, и Сиэтл.

Национальная сводка

Незавершенные продажи и инвентарь:

• Незавершенные тенденции продаж относительно одинаковы по городским классификациям на национальном уровне, за некоторыми региональными исключениями.
• Как городские, так и загородные дома сейчас продаются быстрее, чем в феврале, и процентное изменение времени на рынке было почти одинаковым для обеих категорий.
• Доля домов, продаваемых по цене выше их прейскуранта в пригородных районах по сравнению с городской, демонстрирует ту же тенденцию на национальном уровне.
• Снижение цен сейчас менее распространено как в пригородных, так и в городских районах, при этом в пригородах наблюдается несколько более резкое снижение.
• Новое предложение восстанавливается быстрее в городских районах, что помогает поддерживать товарные запасы в целом.Пригород, демонстрирующий устойчивые продажи, несмотря на более ограниченное предложение, может указывать на более горячие рыночные условия. Но это не приводит к изменению прейскурантных цен, которые, как мы ожидаем, вырастут при высоком спросе и относительно ограниченном предложении.
• Новые объявления в городских районах не обязательно означают опустошение городов. Поскольку ожидающие продажи и дни на рынке перемещаются между классификациями одинаково, данные не свидетельствуют о том, что избыток нового городского инвентаря пуст и не пользуется спросом.Тем более, что в городах резко сокращаются общие запасы.

Стоимость дома и продажные цены:

• Рост стоимости жилья в городских и пригородных почтовых индексах ускорился примерно такими же темпами с момента начала пандемии.
• В июне темпы роста стоимости жилья составили 4,3% в городах и 4,1% в пригородах. Темпы роста городских ЗИП в июне были на 0,5 процентных пункта выше, чем в феврале. В пригородных ЗИП разница составила 0.6 процентных пунктов.
• Не во всех районах метро. В некоторых регионах, где есть расхождения в этой метрике, большая часть расхождений может быть объяснена тенденциями, которые разворачивались до пандемии
• До коронавируса средняя цена продажи в пригороде выросла на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а средняя цена продажи в городах выросла на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на конец июня рост цен упал до 3,3% и 0% соответственно.
• Продажные цены в обоих регионах начинают демонстрировать признаки восстановления с минимумов начала июня, и если отпускные цены будут следовать тенденции прейскурантных цен по мере того, как объем транзакций снова возрастет, медианные цены продажи, вероятно, снова сойдутся.
• Различия между тенденциями продажных цен и стоимостью жилья могут быть отнесены на счет сочетания эффектов времени и состава.

Поведение при поиске:

• Объявления о продаже домов в пригороде не привлекают к Zillow больше внимания, чем в прошлом году, по сравнению с объявлениями в городских или сельских районах. Загородные дома составили 62,2% от всех просмотров страниц Zillow предложений о продаже в июне 2020 года, лишь немного меньше, чем 62,6% в июне 2019 года. Количество просмотров страниц в городских и сельских районах выросло на 0.2 процентных пункта по сравнению с прошлым годом.
• Общий объем трафика в объявлениях о продаже в последнее время резко вырос, увеличившись на 42% по сравнению с июнем прошлого года.
  • Объявления в пригородах по-прежнему привлекают более чем в три раза больше трафика Zillow, чем городские объявления, но их общая доля остается стабильной, а это означает, что подавляющее большинство роста трафика приходится на рост пригородных перевозок. Фактически, рост пригородных перевозок составил 61% от роста перевозок в этом году.

Home Характеристики :

• Сравнение домов на одну семью и кондоминиумов показывает, что нет явных признаков бума на отдельные дома, которые часто ассоциируются с пригородом.
  • Стоимость домов на одну семью растет немного быстрее (на 4,4% г / г), чем стоимость квартир (рост на 3,1% г / г).
  • Но изменения в ежегодных темпах роста стоимости жилья с периода до COVID до настоящего времени были примерно такими же для домов на одну семью и кондоминиумов. Таким образом, дома на одну семью сейчас дорожают быстрее, но уже в начале этого года.
• Между тем, доля просмотров страниц о частных домах на одну семью фактически сократилась с 82,7 до 81 в июне прошлого года.1% в июне.
• Также имеется ограниченное количество свидетельств того, что покупатели ищут в этом году дома побольше. В целом, распределение почти не отличается от прошлого года: небольшое снижение для домов от 1000 до 3500 квадратных футов и небольшое увеличение для домов размером менее 1000 квадратных футов и более 3500 квадратных футов.
• Однако поиск дорогих домов увеличился по сравнению с прошлым годом. Особенно дома перечислены на сумму более 1 миллиона долларов.
• Количество просмотров домов в новостройке, обычно сосредоточенных в пригородных зонах, значительно увеличилось — на 83% г / г в июне и 72% г / г в мае по сравнению с 15% г / г в феврале.Однако продажи нового строительства остаются относительно небольшой долей от общего объема продаж жилья.

Стоимость аренды :

• Рост арендной платы в городах замедляется быстрее. Типичный городской почтовый индекс показал снижение роста арендной платы в годовом исчислении на 2 процентных пункта с февраля по июнь, в то время как типичный пригородный почтовый индекс упал только на 1,4 процентных пункта. процентные пункты.
• До кризиса арендная плата как в городах, так и в пригородах незначительно росла, что подтверждает идею о том, что пандемия способствовала снижению арендной платы в национальном масштабе.Кроме того, арендная плата за городские кварталы упала больше по сравнению с тенденцией к пандемии, чем в пригородных районах, что подтверждает теорию, что городские ЗИП, возможно, пострадали в непропорционально большой степени.

См. Отдельные разделы ниже для получения более подробной информации, региональных различий и соответствующих диаграмм .

Незавершенные продажи и запасы

Тенденции незавершенных продаж относительно одинаковы по городским классификациям на национальном уровне, за некоторыми региональными исключениями.Как городские, так и загородные дома сейчас продаются быстрее, чем в феврале, и доля домов, продаваемых по ценам выше их прейскурантной цены, демонстрирует ту же тенденцию на национальном уровне.

Тенденции незавершенных продаж относительно одинаковы по городским классификациям, за исключением Северо-Востока. В штатах на северо-востоке количество новых ожидающих листинга в городских почтовых индексах увеличивается медленнее, чем в пригородах. Это, вероятно, связано с более значительным сокращением общих запасов. По сравнению с другими регионами, Северо-Восток добавил намного меньше городских запасов в начале пандемии, что привело к меньшим возможным продажам позже.Предложение, а не спрос, вероятно, является основной движущей силой вялого возобновления роста объемов незавершенных листингов на Северо-Востоке, а также проявляется в скорости продаж.

Городские районы, как правило, в большей степени восстановили новое предложение и имеют менее ограниченное предложение, и этот дисбаланс может указывать на то, что пригородные рынки могут считаться более горячими в некоторых районах страны из-за того, что продажи сохраняются, несмотря на ограниченное предложение. Но это не приводит к изменению прейскурантных цен.

Если сравнивать главный город с его окрестностями, район метро Сан-Франциско действительно ломает стереотипы.Более высокие уровни товарных запасов, увеличившись на 96% в годовом исчислении после потока новых предложений во время пандемии, присутствуют на рынке в самом городе, что значительно больше, чем в близлежащих пригородах. В то время как в аналогичных городах, таких как Лос-Анджелес, Майами, Бостон, Сиэтл и Вашингтон, округ Колумбия, снижение или неизменность запасов является постоянной тенденцией как в пределах города, так и за его пределами. Относительно более высокие запасы имеют разные причины в зависимости от города и явно не связаны ни со спросом, ни с предложением. В Сан-Франциско, однако, смягчение явилось очевидным, поскольку продавцы наводняют рынок, а покупатели не изменили свой темп, чтобы соответствовать — недавно незавершенные продажи в городе выросли только на 1.7% г / г. На национальном уровне как в городских, так и в пригородных районах дома продаются быстрее, чем в феврале. В начале кризиса был спад, когда люди бросились совершать покупки. Время на рынке в обоих типах регионов весной увеличивалось, достигнув пика в середине мая, а затем падало в основном в тандеме, опережая февральский тренд. Время пребывания на рынке в пригородах в июле немного меньше, чем в городах.

Разница во времени нахождения на рынке обусловлена ​​в первую очередь Югом (самый большой регион страны, составляющий 41% новых заявок на покупку в стране), причем время нахождения на рынке по сравнению с прошлым годом фактически увеличилось с февраля в городских районах и сократилось в пригородах.Поначалу, как ни странно, северо-восточный регион (и даже более конкретно Среднеатлантический северо-восток (Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания)) продемонстрировал темпы роста городских продаж по сравнению с периодом до пандемии, в то время как продажи в пригороде с февраля не изменились. Это согласуется с нехваткой предложения на городском Северо-востоке, где новые запасы поступают медленнее, но существующий спрос поддерживает низкий объем продаж, по-прежнему быстро движущихся.

Доля продаж выше прейскуранта в пригородных зонах по сравнению сгородские районы демонстрируют ту же тенденцию на национальном уровне. В настоящее время они снизились на такую ​​же величину по сравнению с февральскими показателями г / г. По этому показателю городские районы выглядят немного жарче на Северо-Востоке и Среднем Западе, намного прохладнее на Западе (особенно в горных районах (MT, ID, WY, NV, UT, CO, AZ, NM)).

Снижение цен прошло через кризис равномерно. В большинстве районов снижение цен замедлилось по сравнению с февралем, и немного больше в пригородах. Различия могут быть экономически незначительными. Разница в доле снижения цен — около процентного пункта — постепенно сокращается на национальном уровне, в основном за счет тенденций на Юге, при этом во всех областях наблюдается тенденция к небольшому снижению цен.Обратите внимание, что методология сильно отличается от опубликованной нами метрики снижения цен. Опубликованные официальные показатели отражают события снижения цен за определенный период. Это отражает долю листингов, цены на которые снизились в последний активный день, они будут отставать еще больше и иметь тенденцию к росту.

Стоимость дома и цены продажи

По сравнению с периодом до коронавируса рост стоимости жилья с момента начала пандемии в городских почтовых индексах ускоряется немного меньше, чем в пригородах. В июне стоимость домов в пригородных ЗИП росла на 0.На 6 процентных пунктов быстрее, чем в феврале, в годовом сопоставлении, в то время как в городах июньский рост был несколько менее выраженным; На 0,5 процентного пункта быстрее, чем рост до Covid.

Если рассматривать только июнь, рост стоимости жилья в июне составил 4,3% в городских районах и 4,1% в пригородных районах.

Однако эта история не одинакова для всех крупных мегаполисов. А в некоторых местах, где сохраняется эта тенденция, этот относительно быстрый рост пригородов происходил уже до пандемии.

В некоторых регионах наблюдались более убедительные доказательства тенденции к расхождению пригородов и городов, чем в других. Например, в метро Нью-Йорка стоимость домов в городских почтовых индексах в июне снизилась по сравнению с тенденциями до COVID (-0,2 п.п.), в то время как пригородные почтовые индексы росли (0,2 п.п.). Та же тенденция сохраняется и в Бостоне: стоимость городских домов снизилась на 0,5 процентных пункта, а стоимость загородных домов выросла на 1,3 процентных пункта. Однако это замедление уже было тенденцией (сравнивая февраль г / г с январем г / г) в Северо-восточном регионе в целом и в метро Нью-Йорка.

Напротив, в районе метро Чикаго наблюдалась прямо противоположная тенденция роста: в пригородах он замедлялся, а в городах — ускорялся. В таких областях, как Филадельфия и Майами, наблюдался ускоренный рост в обоих регионах, но особенно в городских почтовых индексах.

Ускорение ZHVI, текущая скорость изменения минус скорость до пандемии

Регион	Регион Тип	Пригородный	Городской
Национальный	Национальный	0.6%	0,5%
Средний Запад	Район переписи	0,2%	0,3%
Северо-Восточный регион	Район переписи	0,4%	-0,1%
Южный регион	Район переписи	0,7%	0,7%
Западный регион	Район переписи	0,9%	0,8%
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити	MSA	0.2%	-0,2%
Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм	MSA	0,8%	0,7%
Чикаго-Нэпервилль-Элгин	MSA	-0,4%	0,2%
Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон	MSA	0,9%	0,6%
Филадельфия-Камден-Уилмингтон	MSA	0,4%	0,7%
Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд	MSA	1.0%	0,6%
Вашингтон-Арлингтон-Александрия	MSA	0,6%	-0,5%
Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич	MSA	0,8%	1,2%
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл	MSA	0,0%	-0,3%
Бостон-Кембридж-Ньютон	MSA	1,3%	-0,5%
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд	MSA	-0.2%	-1,3%
Детройт-Уоррен-Дирборн	MSA	0,2%	-0,6%
Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио	MSA	0,6%	0,4%
Финикс-Меса-Скоттсдейл	MSA	2,4%	2,6%
Сиэтл-Такома-Бельвю	MSA	2,8%	3,8%
Миннеаполис-Стрит.Пол-Блумингтон	MSA	0,9%	1,1%
Сан-Диего-Карлсбад	MSA	0,2%	0,3%
Сент-Луис	MSA	0,3%	2,3%
Tampa-St. Петербург-Клируотер	MSA	1,8%	1,9%
Балтимор-Колумбия-Тоусон	MSA	0,4%	0,8%
Денвер-Аврора-Лейквуд	MSA	0.7%	1,5%
Питтсбург	MSA	-0,4%	-1,0%
Портленд-Ванкувер-Хиллсборо	MSA	1,7%	2,6%
Шарлотт-Конкорд-Гастония	MSA	1,5%	0,9%
Sacramento – Roseville – Arden-Arcade	MSA	-0,5%	-0,4%
Сан-Антонио-Нью-Браунфелс	MSA	-0.5%	-1,6%
Орландо-Киссимми-Сэнфорд	MSA	1,6%	1,1%
Цинциннати	MSA	1,7%	1,9%
Кливленд-Элирия	MSA	0,7%	1,7%
Канзас-Сити	MSA	2,0%	2,4%

Если смотреть только на июнь этого года, рост стоимости жилья в годовом сопоставлении выше в пригородном метро Нью-Йорка (1.4% г / г), чем в городских метро Нью-Йорка (0,4% г / г). То же верно и для Хьюстона, Атланты, Вашингтона, Чикаго и Бостона. Опять же, учитывая темпы роста в июне, рост стоимости жилья в пригородном метро Лос-Анджелеса (3,8% г / г) ниже, чем в городском метро Лос-Анджелеса (5,1% г / г). То же самое верно для Далласа, Филадельфии, Майами и США в целом.

Июнь г / г ZHVI Изменение

Регион	Регион Тип	Пригородный	Городской
Национальный	Национальный	4.1%	4,3%
Средний Запад	Район переписи	4,2%	4,9%
Северо-Восточный регион	Район переписи	3,2%	2,5%
Южный регион	Район переписи	4,2%	4,4%
Западный регион	Район переписи	4,7%	4,8%
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити	MSA	1.4%	0,4%
Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм	MSA	3,8%	5,1%
Чикаго-Нэпервилль-Элгин	MSA	0,7%	-0,3%
Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон	MSA	2,9%	3,7%
Филадельфия-Камден-Уилмингтон	MSA	3,2%	5,9%
Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд	MSA	3.1%	1,5%
Вашингтон-Арлингтон-Александрия	MSA	3,6%	3,2%
Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич	MSA	3,5%	3,7%
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл	MSA	5,1%	1,9%
Бостон-Кембридж-Ньютон	MSA	4,2%	1,7%
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд	MSA	0.5%	2,1%
Детройт-Уоррен-Дирборн	MSA	3,5%	4,9%
Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио	MSA	4,0%	5,1%
Финикс-Меса-Скоттсдейл	MSA	9,2%	11,1%
Сиэтл-Такома-Бельвю	MSA	7,9%	5,0%
Миннеаполис-Стрит.Пол-Блумингтон	MSA	4,5%	4,1%
Сан-Диего-Карлсбад	MSA	5,2%	5,4%
Сент-Луис	MSA	3,2%	6,4%
Tampa-St. Петербург-Клируотер	MSA	6,2%	7,5%
Балтимор-Колумбия-Тоусон	MSA	1,6%	0,8%
Денвер-Аврора-Лейквуд	MSA	3.5%	2,9%
Питтсбург	MSA	3,5%	2,6%
Портленд-Ванкувер-Хиллсборо	MSA	3,9%	2,7%
Шарлотт-Конкорд-Гастония	MSA	6,5%	7,4%
Sacramento – Roseville – Arden-Arcade	MSA	4,1%	5,8%
Сан-Антонио-Нью-Браунфелс	MSA	2.5%	1,9%
Орландо-Киссимми-Сэнфорд	MSA	5,2%	5,5%
Цинциннати	MSA	5,4%	9,9%
Кливленд-Элирия	MSA	5,1%	7,7%
Канзас-Сити	MSA	4,6%	5,6%

В городах снижение цен на продажу в городах на 6 процентных пунктов больше, чем в пригородах.До коронавируса средняя цена продажи в пригороде выросла на 6,4% в годовом исчислении, а средняя цена продажи в городах выросла на 9,3% в годовом исчислении. К концу июня рост цен упал до 3,3% и 0% соответственно. По всей стране средний рост продажной цены замедлился примерно до 2% в годовом исчислении.

И городские, и пригородные районы начинают демонстрировать признаки восстановления после минимумов начала июня и должны сойтись, если последуют тренду прейскурантных цен, поскольку объем продаж снова возрастет.

Снижение цен в городах было главным образом прибрежным явлением, которое связано с более низкими темпами ожидания и активности листинга в целом.Это особенно верно для городских районов на северо-востоке, где пригороды росли в годовом исчислении по сравнению с периодом до пандемии на 1,8 процентных пункта, а городские районы замедлялись на 8,1 процентных пункта (хотя по-прежнему на 4,7% в годовом исчислении). В конце июня цены на Среднем Западе не показали расхождения между городом и пригородом.

Эти колебания следует понимать в контексте основных ценностей домов, которые претерпели меньшие изменения. Средние цены продажи могут отражать изменения в составе домов, продаваемых в настоящее время, не обязательно указывая на изменения истинной стоимости, а средние цены продажи могут более резко колебаться в периоды небольшого объема транзакций.Кроме того, если бы более сильное снижение продажных цен в городах было результатом внезапной продажи городских домов со скидкой, мы, скорее всего, увидели бы большее снижение цен в городских районах, чего на самом деле нет. Наконец, поскольку данные о продажах более запаздывающие, это может отражать расхождения с более ранними периодами пандемии, поскольку майские листинги и ожидающие продажи появляются на июньских закрытиях. Но в случае с тенденциями листинга более ранние расхождения позже слились воедино по мере продвижения лета.

Поведение при поиске

Объявления о продаже домов в пригороде в настоящее время не привлекают больше внимания на Zillow, чем в прошлом году, по сравнению с объявлениями в городских или сельских районах.Доля просмотров страниц с объявлениями о продаже Zillow в июне в пригородных районах немного снизилась с 62,6% в 2019 году до 62,2% в 2020 году. По сравнению с прошлым годом количество просмотров страниц в городских и сельских районах увеличилось на 0,2 процентных пункта.

Однако с учетом того, насколько вырос общий трафик (около 42% г / г в июне), на самом деле каждый тип листинга привел к огромному приросту трафика. Другими словами, пригороды по-прежнему привлекают более чем в три раза больше трафика Zillow, чем городские объявления.А поскольку их общая доля почти не изменилась, это означает, что подавляющая часть роста трафика приходится на пригородные перевозки. Фактически, рост пригородных перевозок составил 61% от роста перевозок в этом году.

Home Характеристики

В национальном масштабе стоимость отдельно стоящих домов на одну семью, часто ассоциируемых с пригородом, похоже, не растет в цене по сравнению с кондоминиумами. Фактически, мы не видим разницы между кондоминиумами и домами для одной семьи в тенденциях роста стоимости жилья по сравнению с периодом до пандемии.Однако, если мы просто посмотрим на рост в годовом исчислении за последний месяц, стоимость домов для одной семьи, похоже, растет немного быстрее (на 4,4% в годовом сопоставлении), чем стоимость домов в кондоминиумах (рост на 3,1% в годовом сопоставлении). Это может указывать на то, что в то время как односемейный ho

Ценности

me сейчас растут быстрее, они уже делали это раньше в этом году, до того, как разразилась пандемия.

Нью-Йорк и Бостон также отметили, что стоимость отдельных домов на одну семью на уровне метрополитена росла быстрее, чем кондоминиумы, как с точки зрения докандемических тенденций, так и с точки зрения темпов роста в июне г / г.С другой стороны, в Далласе и Миннеаполисе квартиры в прошлом месяце дорожают быстрее, чем отдельно стоящие дома на одну семью.

С точки зрения поведения пользователей при поиске, доля частных домов на одну семью в просмотрах страниц с объявлениями о продаже на Zillow сократилась с 82,7% в 2019 году до 81,1% в этом году.

Нет никаких доказательств того, что покупатели смотрят на дома большего размера, часто ассоциирующиеся с пригородом или сельским рынком, в этом году по сравнению с прошлым годом. В целом, распределение просмотров страниц объявлений по размеру домов практически не отличается от прошлого года.

При разделении домов на 500 квадратных футов, было небольшое снижение для домов площадью от 1000 до 3500 квадратных футов и незначительное увеличение для как домов меньшего размера (менее 1000 квадратных футов), так и в меньшей степени больших домов (более 3500 квадратных футов). квадратный фут).

Поиск дорогих домов вырос по сравнению с прошлым годом. Особенно дома перечислены на сумму более 1 миллиона долларов. Доля домов, выставленных на торги по цене до 300 000 долларов, в общем объеме трафика незначительно снизилась, тогда как эта доля несколько увеличилась для предложений от 300 000 до 1 миллиона долларов.В целом, доля просмотров домов стоимостью менее 300 000 долларов в этом году сократилась на 4,7 процентных пункта, в то время как доля просмотров домов на сумму от 300 000 до 1 миллиона долларов выросла на 3,3 процентных пункта. Трафик к объявлениям на сумму более 1 миллиона долларов поднял остальные 1,4 процентных пункта доли трафика. Более того, учитывая крайнее разнообразие расположения более дорогих домов на рынке (например, пригородный Хьюстон и городской Сан-Франциско), это так или иначе дает ограниченные доказательства.

Стоимость аренды

Типичный городской почтовый индекс США снизился в годовом исчислении на 2% с февраля по июнь, в то время как средний городской почтовый индекс упал на 1,4%. До кризиса стоимость аренды в годовом сопоставлении росла, но аренда как в городах, так и в пригородах упала ниже докризисных тенденций. Однако относительный спад в городских почтовых индексах больше, чем в пригородах.

Эту тенденцию можно найти по всей стране. Из 43 проанализированных крупных метро в 24 наблюдался более высокий рост арендной платы в пригородных почтовых индексах по сравнению с городскими почтовыми индексами.

Столичный округ	Рост арендной платы в годовом сопоставлении — городские районы (июнь 2020 г.)	Замедление с февраля в городских районах (разница в процентных пунктах)	Рост арендной платы в годовом сопоставлении — пригородные районы (июнь 2020 г.)	Замедление с февраля в пригородных районах (разница в процентных пунктах)	Разница в замедлении между городскими и пригородными районами (разница в процентных пунктах)
США	1,6%	-2.0%	2,4%	-1,4%	-0,6%
Нью-Йорк, NY	0,1%	-3,8%	2,0%	-1,3%	-2,5%
Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния	1,2%	-2,5%	1,2%	-2,1%	-0,4%
Чикаго, Иллинойс	1,4%	-1,3%	1,3%	-1,7%	0,4%
Даллас-Форт-Уэрт, Техас	0.0%	-3,7%	2,5%	-0,5%	-3,2%
Филадельфия, Пенсильвания	2,2%	0,1%	1,8%	-1,1%	1,2%
Хьюстон, Техас	0,0%	-1,9%	0,4%	-0.%	-1,0%
Вашингтон, округ Колумбия	-0,1%	-3,0%	1,0%	-1,8%	-1,3%
Майами-Форт-Лодердейл, Флорида	1.8%	-0,9%	2,3%	-0,9%	0,0%
Атланта, Джорджия	-0,5%	-2,0%	4,2%	0,0%	-2,0%
Сан-Франциско, Калифорния	-2,2%	-3,9%	0,8%	-1,3%	-2,7%
Детройт, Мичиган	4,4%	1,4%	2,0%	-0,8%	2,2%
Риверсайд, Калифорния	4.9%	1,0%	3,8%	-0,8%	1,8%
Феникс, Аризона	6,3%	-3,2%	6,0%	-2,8%	-0,4%
Сиэтл, Вашингтон	1,9%	-4,3%	2,0%	-3,4%	-1,0%
Миннеаполис-Сент-Пол, Миннесота	2,3%	-1,5%	1,7%	-2,3%	0.7%
Сан-Диего, Калифорния	2,8%	-1,9%	1,5%	-2,2%	0,4%
Сент-Луис, Миссури	4,2%	0,8%	3,2%	-0,9%	1,7%
Тампа, Флорида	2,2%	-2,1%	3,7%	-0,9%	-1,2%
Балтимор, Мэриленд	1,4%	-0,2%	0.5%	-2,3%	2,1%
Денвер, Колорадо	0,5%	-3,3%	0,8%	-2,6%	-0,7%
Питтсбург, Пенсильвания	1,6%	-3,8%	-1,6%	-2,4%	-1,5%
Портленд, ИЛИ	2,3%	-1,1%	2,6%	-1,9%	0,8%
Шарлотт, Северная Каролина	3.4%	-0,7%	3,0%	-1,6%	0,9%
Сакраменто, Калифорния	3,5%	-2,7%	3,8%	0,3%	-3,0%
Сан-Антонио, Техас	1,5%	-2,0%	1,9%	-1,3%	-0,7%
Орландо, Флорида	0,4%	-3,6%	1,5%	-2,4%	-1,2%
Цинциннати, Огайо	4.2%	-0,8%	3,0%	-1.%	1,0%
Кливленд, Огайо	4,9%	1,7%	2,8%	0,10%	1,7%
Канзас-Сити, Миссури	3,7%	1,2%	2,5%	-1.%	2,4%
Лас-Вегас, Невада	2,4%	-3,9%	2,0%	-3,40%	-0,4%
Колумбус, Огайо	3.8%	0,2%	2,9%	0,1%	0,1%
Индианаполис, IN	5,4%	-1,0%	3,6%	-0,7%	-0,3%
Сан-Хосе, Калифорния	-0,9%	-4,2%	-0,7%	-3,8%	-0,4%
Остин, Техас	-0,1%	-3,2%	1,8%	-2,8%	-0,4%

Метро, ​​в котором городская арендная плата сократилась больше всего по сравнению с пригородной арендой: Мемфис (разница в 3.6 процентных пунктов), Даллас (3,2), Сакраменто (3,0), Сан-Франциско (2,7) и Нью-Йорк (2,5). Например, рост арендной платы в городских ЗИП в Мемфисе замедлился с 6,3% до 4,8% в годовом исчислении, то есть на 1,5 процентных пункта. Между тем его пригородные ЗИП подорожали с 3,4% до 5,4%, увеличившись на 2 процентных пункта.

Изменения в Мемфисе были особенно заметными, потому что в метро перед пандемией росла арендная плата как в городских, так и в городских почтовых индексах. Точно так же арендная плата в пригородах Сакраменто снижалась до кризиса, но изменилась, в то время как его городские ЗИП росли до кризиса, но с тех пор снизились.

В некоторых метрополитенах наблюдается обратная тенденция (т. Е. С марта арендная плата в годовом исчислении в типичном городском ЗИП выросла больше, чем в типичном пригородном ЗИП). Канзас-Сити, Детройт, Балтимор, Риверсайд и Сент-Луис увидели, что изменение их типичного городского почтового индекса в годовом исчислении превысило оценку пригородных почтовых индексов на 2,4, 2,2, 2,1, 1,8 и 1,7 процентных пункта соответственно.

Riverside — интересный контрпример к рассказу о рейсах из города в пригород: в то время как городские и пригородные почтовые индексы сокращались, пригородные почтовые индексы начали падать более резко, в то время как городские почтовые индексы фактически выросли и ускорились, превзойдя докризисную тенденцию.

Определения и методологические примечания:

Классификация на городские / пригородные / сельские осуществляется на уровне почтовых индексов, опубликованных здесь, и была получена на основе общенационального опроса, проведенного Trulia, в ходе которого жителей спросили, считают ли они свой район городским, пригородным или сельским. Ответы сравнивались с общедоступными данными о характеристиках почтовых индексов, чтобы увидеть, какие ответы были наиболее предсказуемыми. Плотность является наиболее прогностической характеристикой, но в модели нет ярких разделительных линий, где каждый почтовый индекс, более или менее плотный, чем некоторый порог, подвергается определенному разделению.Тем не менее, в общих чертах, почтовые индексы пригородов — это почтовые индексы, где на квадратную милю приходится от 100 до 2 000 жилых домов; сельские ZIP-службы в основном менее плотные, а городские ZIP в основном более плотные. Площадь земли для плотности берется из фигур, называемых зонами табуляции почтовых индексов, широко используемого приближения для преобразования почтовых индексов в отображаемые области.

Исправление: Предыдущая версия инвентаризации и новая диаграмма инвентаризации содержали ошибку, которая была исправлена ​​для точного отражения данных, а заголовки нескольких диаграмм, измеряющих годовые изменения, были обновлены для ясности.

Недвижимость 2019: тенденции, определяющие неопределенный год для инвесторов

Это сложно. В ходе составления своего ежегодного отчета о новых тенденциях Urban Land Institute обнаружил, что единственной уверенностью в его прогнозах на 2019 год является неопределенность. Экспертный анализ указывает на более сложную, многоуровневую серию пересекающихся тенденций с непредсказуемыми результатами, в отличие от нескольких сильных нарративов.

Предложат ли технологии больше возможностей и повысят конкуренцию и эффективность, или помогут консолидировать отрасль и вытеснить более мелких игроков? Как изменения в демографических характеристиках и покупательских моделях бросят вызов текущей инвестиционной практике? Будет ли U.С. когда-нибудь справлялся со своими проблемами доступности жилья?

В отчете, совместном проекте исследователей ULI и PricewaterhouseCoopers, обнародованном во время осенней встречи группы в Бостоне, были учтены ответы более 750 профессионалов в сфере недвижимости на создание общего обзора тенденций, которые, по их мнению, будут влиять на мир недвижимости. Хотя в отчете ожидается общее замедление экономического роста в следующем году, новые тенденции и рынки изменятся, что может предоставить новые возможности.

Вот общие тенденции и инновации, которые, как ожидается, будут формировать отрасль недвижимости в 2019 году.

Схватка с преобразующим моментом

Несмотря на неопределенность, прогнозирование года значительных преобразований отражает только атмосферу неопределенности и возможностей, которая недавно установилась на рынке. Ожидалось, что в 2018 году рынок покупки жилья будет самым конкурентным в истории, прежде чем покупатели нажали тормоза в конце года. Джефф Эндрюс из Curbed прогнозирует падение цен на рынках западного побережья в начале 2019 года.

После многих лет устойчивого роста и низких процентных ставок многие наблюдатели ожидают коррекции, особенно с учетом новых технологий, смены поколений и демографических изменений, появления новых рынков и продолжающегося сворачивания традиционной розничной торговли.Один респондент описал чувство «схода с пика», а другие сказали, что «низко висящий плод был собран».

Одним из самых далеко идущих изменений, переписывающих способ ведения бизнеса профессионалами в сфере недвижимости, стал рост отраслевых технологий, стартапов и более совершенной и прозрачной аналитики. Во многих случаях капитал следует за финтех или финансовыми технологиями, что приводит к более эффективным и автоматизированным транзакциям.

Дефицит рабочей силы в строительстве продолжает сдерживать жилищное строительство. Shutterstock

Снижение роста приводит к новой игре чисел

Меньший рост означает более сложную среду, и аналитики прогнозируют замедление роста по нескольким направлениям. Рост населения продолжал расти, доступность рабочей силы, особенно в строительной отрасли, в лучшем случае невысока, а показатели производительности по экономике в целом показывают незначительные улучшения. Добавьте к этому прогнозы правительства о замедлении экономического роста — прогнозы Бюджетного управления Конгресса показывают средний рост ВВП на уровне 1.9 процентов в 2018-19 годах, что намного медленнее, чем в начале текущего экономического подъема, — и активность в сфере недвижимости, вероятно, также снизится. Это замедление означает, что выявление и использование новых возможностей, таких как развивающиеся рынки, замена старых зданий, адаптивное повторное использование и новые офисные помещения, будет намного сложнее.

Вторые города, а теперь и их пригороды могут стать ключевыми рынками

Инвесторы давно рассматривают оживление городов в небольших городах США как отличную ставку, но по мере того, как бум этих спадов и миллениалы продолжают возвращаться, молодые люди начали вторгаться в пригороды.Исследователи получают все больше свидетельств того, что молодое поколение, которое откладывает покупку дома, обращает внимание на дома на одну семью, а это означает, что жилье, окружающее эти так называемые 18-часовые города, особенно если они находятся в пешеходных и ориентированных на общественный транспорт застройках, высоко требовать.

Статистические данные Бюро переписи

свидетельствуют о смене пригородов во втором городе. Свыше 2,6 миллиона человек ежегодно переезжали из крупных городов в пригороды в пригороды в 2016 и 2017 годах, а из более мелких рынков, указанных в отчете ULI о 20 лучших развивающихся рынках, 55 процентов новых жителей за последние пять лет переехали в загородные дома.Исход из штатов с высокими затратами, таких как Калифорния, способствует этому большому демографическому изменению.

Ваш жилой комплекс может не отставать? Shutterstock

Утилитарность и квартирная гонка вооружений

На конкурентном рынке жилья домовладельцы и строители ведут гонку вооружений за новые удобства. Необычные тренажерные залы и доступ на крышу уже никуда не годятся. Современные многоквартирные дома включают кинотеатры, собачьи бега, общественные сады и доступ к коворкингам.По мере того как арендодатели «ломают голову» в поисках новых торговых точек для привлечения арендаторов в центре города, компании, занимающиеся умным домом и экономикой услуг, также принимают вызов, предлагая такие преимущества, как услуги прачечной.

Технологии на рынке недвижимости

Tech всегда смотрел на возможности, и недвижимость, которая составляет 13 процентов ВВП США, является большим призом. В следующем году ожидается рост числа технологических компаний, сервисов и стартапов, стремящихся захватить и консолидировать этот фрагментированный рынок.Инвесторы венчурного капитала и технологических инвесторов ответили тем же. CB Insights прогнозирует, что к концу 2018 года инвестиции в технологии в сфере недвижимости могут превысить 5,2 миллиарда долларов, такие фирмы, как Fifth Wall, сосредоточились на отрасли, а инвестиции в строительство и строительные технологии стремительно растут. Новые платформы для продажи жилья продолжают появляться, пытаясь нарушить работу этой традиционной транзакции.

Продолжение развития искусственного интеллекта

Начнет ли шумиха по поводу революционного потенциала искусственного интеллекта проявляться в сфере недвижимости? Хотя некоторые технологические стартапы интегрировали ИИ в свои исследования рынка, возможно, наиболее актуальным вариантом использования машинного обучения и других новых технологий является управление зданиями, организация и дизайн.

Такие компании, как WeWork, и интеллектуальные здания, такие как The Edge, уже видят большой потенциал в анализе поведения пользователей в своих общих офисных помещениях, чтобы уточнить свои предложения, изменить планировку своих пространств и создать эффективную петлю обратной связи. Авторы отчета ULI предполагают, что для отрасли недвижимости ИИ может предложить большие преимущества для эффективности и безопасности зданий, а также безопасности и доступа к собственности.

Эти коробки имеют большое влияние на недвижимость. Shutterstock

Как справиться с реальной стоимостью бесплатной доставки

Поскольку следующий день становится все более своевременным, кардинальные изменения в логистике и ожиданиях покупателей создали новые проблемы для отрасли недвижимости. Непрекращающийся голод Amazon и других компаний электронной коммерции по складским помещениям привел к перегрузке сектора промышленной недвижимости, но возможности увеличения скорости доставки поспособствовали возникновению транспортных тупиков в крупном Соединенном Королевстве.С. города, а также загрязнение вблизи логистических центров.

Добавьте это к все более недофинансируемой инфраструктуре: в ближайшие пять лет предприятия будут нести примерно 240 миллиардов долларов в связи с заторами, в то время как ежегодные расходы на дороги и шоссе составляют всего 37 процентов от того, что необходимо для того, чтобы идти в ногу с ухудшением ситуации. Совершенно очевидно, что в сфере недвижимости не только придется учитывать этот надзор и расплачиваться за него, но и необходимо будет обратить внимание на то, как потенциальные решения, такие как ценообразование в условиях пробок, влияют на стоимость земли и инвестиционные возможности.

Розничная торговля превращается в новое равновесие

Широко разрекламированный апокалипсис розничной торговли преувеличивает ситуацию: это не вымирание, а, скорее, выбраковка стада. Рост многоканальной розничной торговли и сокращение размеров розничной торговли Америки — ответ на электронную коммерцию и своевременную доставку — означает, что коммерческие разработчики и инвесторы должны поддерживать более эффективное использование пространства и видеть, как каждый из от небольших фирм до крупных розничных магазинов, они стремятся к лучшему, не обязательно большему, присутствию в обычных магазинах.

Это эпоха, когда мерчандайзинг затмевается услугами, и рост числа арендаторов новых типов, таких как медицинские учреждения неотложной помощи, медицинские и фитнес-центры, рестораны, финансовые услуги и развлекательные заведения, подчеркивает силу этого опыта. экономия. Это также меняет способ составления договоров аренды. В условиях постоянно меняющегося сектора стандартные долгосрочные соглашения уступают место более коротким сделкам, даже всплывающим договорам аренды.

Увидеть больше в зеленом Shutterstock

Новое внимание к устойчивому развитию

Вслед за недавними серьезными сообщениями об изменении климата такие группы, как We Are Still In и Climate Mayors, вновь обратили внимание на устойчивость в строительной отрасли.Поскольку призывы к сокращению выбросов и контролю за воздействием на окружающую среду будут только усиливаться в течение следующего десятилетия, все больше и больше инвесторов и управляющих зданиями сделают экологические методы основной частью своего бизнеса. «Недвижимость на протяжении многих лет активно занимается вопросами устойчивого развития», — говорится в отчете. «Исходя из личных интересов, а также социальной ответственности, отрасль движется вперед, чтобы повысить свои показатели устойчивого развития независимо от направления национальной политики».

Острый кризис доступности

Статистика как никогда ясна: Соединенные Штаты сталкиваются с широко распространенным жилищным кризисом, от больших до маленьких.Половина всех арендаторов платит за жилье более 30 процентов своего дохода, по данным HUD, 12 миллионов американцев тратят более половины своих доходов на жилье, а с 2015 года — сочетание роста цен на дома для одной семьи и роста ставок по ипотечным кредитам. снизила доступность жилья на 15 процентов. Этой стране нужны новые дома, и быстро; по оценке ученых, к 2030 году США потребуется 4,6 миллиона дополнительных единиц аренды.

Такие темпы строительства должны быть возможны, исходя из денег, вложенных в многоквартирный сектор, но по целому ряду причин, включая правила, новое строительство было и остается смещенным в сторону верхней границы рынка.Огромная расплата будет на рынке аренды. Надеюсь, государственные и частные заинтересованные стороны смогут работать вместе и создать несколько хороших примеров, чтобы переработать то, как арендные здания финансируются и сдаются.

Рейтинг

Пригород 2019

1. Морленд-Хиллз
Топ-статистика безопасности и заоблачная средняя цена продажи домов подняли этот крошечный богатый пригород на 16 пунктов и заняли первое место в нашем списке. Но хотя он может похвастаться отличной доступностью к водопаду Чагрин и отправляет своих детей в два отличных школьных района за пределами города, в Морленд-Хиллз есть что полюбить, в том числе невероятный доступ к природе и некоторые сердечные места для отдыха в родном городе.

2. Bay Village
Спрятанный вдоль береговой линии озера Эри, этот жилой комплекс, в котором проживает более 15 000 человек, является родным городом, в который люди возвращаются, чтобы воспитывать свои семьи. Мечтатели о белых заборах найдут доступный жилой фонд, сияющий характером, более трети домов построено до 1950 года.

3. Вестлейк
С горячим рынком недвижимости и доступными налогами этот глянцевый пригород Вест-Сайда — фаворит среди самых богатых людей Кливленда — предлагает гораздо больше, чем просто Crocker Park, его многофункциональный комплекс площадью в несколько миллионов квадратных футов.

4. Роки-Ривер
В прошлом году пригород № 1 не сильно попал в список этого года благодаря надежной школьной системе, доступному, но быстро развивающемуся рынку жилья и лучшим общественным услугам. Легкий доступ к озеру Эри, метропаркам Кливленда, отличным ресторанам и ночным клубам предлагает что-то для всех.

5. Солон
Еще один год, еще один рейтинг №1 для школьного округа Солон-Сити, который возглавляет наш рейтинг по образованию за последнее десятилетие.Но этот пригород с населением в 23 068 человек также является одним из самых разнообразных в этом списке и может похвастаться средней стоимостью дома в 328 000 долларов.

6. Beachwood
Этот пригород Ист-Сайда, занимающий второе место по уровню образования после Солона, является домом для торгового центра Beachwood Place, который находится чуть ниже по улице от деревни Наследия Линдхерста. Он также занимает 13-е место по средней цене продажи жилья (308 500 долларов США) и 8-е место по среднему увеличению цены продажи жилья за 10 лет (28,5%).

7. Pepper Pike
Город Ист-Сайд со вторым по величине средней ценой продажи дома (450 000 долларов США) в нашем списке, который отправляет своих детей в школьный округ Ориндж-Сити, предлагает легкие поездки и является домом для Урсулинского колледжа.

8. Orange Village
Попав в наш список в этом году, Orange Village, еще одна воронка к школьному округу Orange City, может похвастаться средней ценой продажи дома 327 000 долларов и теперь является домом для Pinecrest, многофункционального комплекса площадью 58 акров.

9. Водопад Чагрин
Город с четвертым по величине средней ценой продажи дома (367 500 долларов) имеет очаровательный центр города, окружающий водопад, пятерку лучших школьных округов и 10 лучших рейтингов безопасности.

10.Hudson
В Гудзоне, который занимает второе место по количеству проданных домов в этом списке, 385 000 долларов дают вам средний дом и тройку лучших школ в городе с очаровательным историческим центром.

11. Broadview Heights
Наш четвертый по безопасности пригород, расположенный в 13 квадратных милях к югу от центра города, предлагает 15 лучших школьных округов. Недавно отремонтированная база отдыха включает в себя крытую водную подушку, бассейн, тренажерный зал и многое другое.

12. Хайленд-Хайтс
Падший с 3-го места в прошлом году, этот город с населением немногим более 8000 человек может похвастаться 10-м рейтингом безопасности и одним из самых низких уровней бедности.

13. Richfield Village
Жители этого пригорода, который много раз возглавлял этот список, платят самые низкие налоги на недвижимость в первой двадцатке. Пригород имеет сельскую привлекательность, он находится в нескольких минутах езды от Кливленда и Акрона, а также имеет такие удобства. как в Richfield Village Green, где проводится серия летних концертов, здесь можно почувствовать себя как дома.

14. Avon
Так или иначе, один из 10 городов с самыми низкими налогами на имущество также извлекает выгоду из 15 лучших школьных систем и большего количества общественных услуг, чем любой другой в этом списке.Он также входит в топ-15 по количеству продаж домов и средней цене продажи домов.

15. Озеро Эйвон
В прошлом году в Озеро Эйвон было продано больше домов, чем в любом другом городе в этом списке. Скорее всего, благодаря тому, что мы второй по безопасности город, доступное жилье, 15 лучших школьных округов и образ жизни на берегу озера.

16. Shaker Heights
Это доступное по цене поселение Ист-Сайд может платить второй по величине налог на недвижимость в любом пригороде Кливленда, но жители говорят, что ориентированный на общину образ жизни того стоит.

17. Brecksville
Школьный округ, входящий в топ-15 школ, который он делит с Broadview Heights, и легкий доступ к национальному парку Cuyahoga Valley и метропарку Кливленда делают это прекрасным местом для воспитания семьи.

18. Mayfield Village
Этот город Ист-Сайд, один из самых безопасных пригородов северо-восточного Огайо, включает в себя большой участок резервации Кливленд Метропарк Северный Чагрин и удобный доступ к межштатной автомагистрали 271 и шоссе 91.

19.Независимость
Это больше, чем просто город, по которому вы приближаетесь к I-77 или I-480, пригород с 7000 жителей предоставляет множество малых предприятий вдоль Роксайд-роуд и удобства городов, вдвое превышающих его размер.

20. Mayfield Heights
Пригород Ист-Сайда с населением почти 20 000 человек вошел в топ-20 в этом году благодаря быстрому перемещению, доступному жилью и быстрой поездке до таких достопримечательностей, как Legacy Village.

ПОДРОБНЕЕ:

Колонка редактора: Что делает большой пригород — The No.1 пригород — это больше, чем просто доступ к автостраде и налоги.

Как это работает — Хотите знать, как мы рассчитываем нашу годовую оценку списка пригородов? Вот краткий обзор алгоритма.

Где я живу:
У всех нас есть небольшая гордость за нас. От поддержки школьной футбольной команды по вечерам в пятницу до вечеринок в местной кофейне по выходным, где мы живем, влияет на то, как мы живем.Наш ежегодный путеводитель по лучшим местам для жизни поможет вам максимально использовать возможности сообщества, которое вы решили назвать своим домом.

Moreland Hills Коллин Фриц — Специалист по маркетингу и ее семья поселились в пригороде № 1 в этом году, где царит безмятежная атмосфера, наполненная природой и множеством парков.

Jen Rome’s Willoughby — Жизнь в этом пригороде Ист-Сайда дает множество преимуществ, таких как исторический центр города, легкий доступ к автомагистрали и низкие налоги.

Береа Тины Байерс — Она все еще живет на улице, где выросла, и дорожит гостеприимным духом и семейной атмосферой этого Вестсайда.

Шейкер-Хайтс Кита Лэнгфорда. Давний житель обнаружил, что община Ист-Сайд была местом, где он мог расти и развиваться вместе со своей семьей.

Твинсбург Ларри Бертольда — Он проводит время в походах, играет в гольф и занимается волонтерством в пригороде округа Саммит.

Озеро Эйвон Кэти Брадеска — она ​​выросла в этом прибрежном поселке и строит здесь жизнь вместе со своим мужем, Дэном и тремя детьми.

Что происходит
Кто сказал, что центр города — единственное место, где проходят акции? Вот новости, которые происходят в пригородах.

Инновационные образовательные программы — Средняя школа Стритсборо, Средняя школа Норт-Риджвилля и T.C. Начальная школа Герни выходит за рамки обычной учебной программы.

Почти завершенные строительные проекты — Мы углубляемся в проекты в Авроре, Лейквуде и Менторе.

Определение беседок — Эти привлекательные беседки изменяют определение красоты в местных сообществах.

Awesome Playgrounds — Лучшее время для игр. Получите максимум удовольствия от этих игровых площадок в Стоу, Амхерсте и Бичвуде.

Библиотечная любовь. Поскольку многие города стремительно наращивают свои литературные игры, вам захочется заглянуть в эти местные библиотеки.

Примечание редактора: щелкните заголовки, чтобы узнать больше. Истории «Где я живу» и «Что происходит» будут периодически выходить в эфир в течение этой недели.

Консультации: 2020 год, Год Подмосковья?

25 ноября 2020

Автор

Грегг Логан, управляющий директор Аренда на одну семью Дачный дом

В этой статье мы исследуем некоторые влияния пандемии коронавируса на рынок жилья в контексте сильного рынка жилья и рассмотрим, какие тенденции действительно связаны с пандемией, а не являются продолжением установленных закономерностей.Мы, безусловно, переживаем устойчивый рынок односемейного жилья (как нового, так и перепродажного), и большая часть активности приходится на пригород. В некоторых пригородных рыночных районах рост арендного жилья и рост арендной платы в последнее время были выше по сравнению с городскими районами. Означают ли эти тенденции существенное изменение рыночных предпочтений пригородов?

Ключевые моменты, обсуждаемые в этой статье

• В настоящее время мы наблюдаем один из самых высоких темпов продаж новых домов с середины 2000-х годов; как долго с этим последним?
• Хотя страх перед Covid-19 был мотивирующим фактором некоторых шагов в этом году, высокий спрос на новые дома, похоже, является ускорением долгосрочных тенденций, а не полностью новой тенденцией.
• Сильный рынок жилья обусловлен исторически низкими процентными ставками и долгосрочными демографическими тенденциями.
• Кризис Covid-19, вероятно, побудил некоторых покупателей переехать раньше, чем они могли бы в противном случае, и заставил некоторых более молодых арендаторов увеличиться вдвое или переехать домой.
• Увеличение дистанционной работы, домашнего обучения и желание иметь больше продуктов под рукой меняют то, как и где некоторые домохозяйства предпочитают жить и работать, и строители домов реагируют на это.
• Многие из наиболее «переехавших из городов» в прошлом году также являются одними из самых дорогих мест для жизни.

Грегг Логан и Тодд ЛаРю из RCLCO также обсудили эти жилищные тенденции в ноябрьском вебинаре RCLCO: «2020 год, год пригорода? — Щелкните здесь, чтобы транслировать запись по запросу.

---

Активность продаж новых домов в январе и феврале этого года быстро превысила уровни, наблюдавшиеся в конце 2019 года, и, несмотря на короткую паузу из-за отключения коронавируса в марте и апреле, возобновление высоких продаж новых домов летом представляет собой некоторые из самая высокая активность по продажам нового жилья с середины 2000-х годов.Полугодовой отчет RCLCO о самых продаваемых сообществах, запланированных на основе мастер-планов, показывает, что у MPC одни из лучших лет с точки зрения продаж за всю историю. Трудно сказать точно, какая часть этой активности связана с «бегством в пригород», вызванным Covid-19, по сравнению с уже существующими тенденциями, но есть свидетельства того, что пандемия и связанная с ней экономическая нестабильность имели как краткосрочные, так и потенциально возможные последствия. долгосрочное влияние на рынок жилья.

Многие удивлялись, что высокий спрос на новые дома наблюдается в разгар глобальной пандемии.В некотором отношении этот высокий спрос является скорее ускорением долгосрочных тенденций, чем совершенно новой тенденцией. Хотя это правда, что пандемия побудила многих людей переехать в прошлом году, наш отчет за 2016 год, опубликованный Институтом городских земель «Жилье в развивающемся американском пригороде», показал, что рост пригородов был ответственным за рост мегаполисов на протяжении многих лет. В этом отчете сделан вывод о том, что после Великого финансового кризиса в пригородах произошел наибольший рост новых домохозяйств и где рост занятости был самым большим.

В последнее время влияние жилищных предпочтений под влиянием коронавируса, по-видимому, вызвало, по крайней мере, временное ускорение роста в пригородах, что уже было обусловлено исторически низкими процентными ставками и долгосрочными демографическими сдвигами.

Для многих покупателей жилья пандемия привела к изменениям в экономике и образе жизни, которые побудили людей предпринять шаги раньше, чем они могли бы сделать в противном случае:

• Удаленная работа и обучение
• Неспособность использовать городские удобства из-за частичного или полного отключения, а также необходимость социального дистанцирования сделали жизнь в городских районах временно менее важной для многих людей
• Преобразование дома из места, где они проводят часть своего времени, в место, где они проводят большую часть своего времени, с большей потребностью в домашнем офисе, домашнем обучении, домашних упражнениях и т. Д.ускорило желание многих домохозяйств иметь больше места или, по крайней мере, пространство другой конфигурации.
• Тесная перепродажа и наличие новых домов удерживают цены на высоком уровне, влияя на доступность продаваемого жилья, и многие домохозяйства, ищущие больше места, по сообщениям, обнаруживают, что пригороды (и пригороды) являются тем местом, где они могут позволить себе этот новый или перепроданный дом.
• Работа из дома означает, что время в пути на работу не является важным фактором. Сообщалось, что люди ищут больше места и большей доступности по цене от центров по трудоустройству.

Долгосрочные демографические сдвиги, конечно, играют роль в возобновлении спроса на дома для одной семьи, как на продажу, так и в аренду. В течение многих лет формирование новых домохозяйств миллениалов сдерживалось DAS (синдром отложенного взрослого), когда молодые потенциальные домовладельцы жили дома, откладывая вступление в брак и детей на более поздний период жизни из-за более высокого студенческого долга и других факторов. Несмотря на высокий уровень безработицы в некоторых секторах экономики, многие из этих миллениалов, которым сейчас от 30 до 30 лет, особенно те, у кого есть накопленные сбережения, и на той стадии жизни, когда люди часто переходят на односемейное жилье и домовладение, были более активен на рынке жилья. Конечно, рост числа случаев заболевания Covid-19 и потенциальные остановки в начале следующего года могут приостановить эту деятельность. Это еще предстоит увидеть, но потенциал есть, хотя долгосрочные фундаментальные показатели выглядят неплохо.

Многое было сделано в отношении изменения адресных данных, собранных Почтовой службой США (USPS), что указывает на то, что в первой половине 2020 года переехало немного больше людей, чем в 2019 году, при этом некоторые предполагают, что это свидетельствует об исходе из городских районов, вероятно, из-за пандемия коронавируса.Это правда, что количество запросов на смену адреса увеличилось в годовом исчислении примерно на 3,9%. Веб-сайт службы переезда MyMove.com подготовил отчет, обобщающий эти данные, из которого следует, что наблюдается значительное перемещение семей, покидающих города в пригороды. Данные показывают, что наиболее значительное увеличение количества запросов на изменение адреса было среди тех, кто запросил временное изменение. Если будет значительный бегство из городов, мы ожидаем, что данные покажут устойчивое увеличение количества смен адресов в 2020 году по сравнению с 2019 годом, но то, что показывают данные (пока), является резким скачком в первые месяцы года. пандемия коронавируса, за которой последовало снижение в мае и июне по сравнению с теми же месяцами 2019 года.Хотя представляется вероятным, что пандемия в некоторых случаях ускорилась, нам потребуются данные на конец года, чтобы точно знать, какой общий рост произошел.

В опросе, проведенном исследовательским центром Pew Research Center, многие люди заявили, что страх перед Covid-19 был мотивирующим фактором их переезда в этом году, а для более молодых семей чаще упоминались закрытие колледжей и финансовые причины, такие как потеря работы. Поскольку Covid-19 передается от человека к человеку, возник некоторый страх перед плотностью, и было высказано предположение, что это одна из причин исхода из таких городов, как Нью-Йорк, в пригороды.Согласно данным USPS, в первой половине 2020 года больше всего (в абсолютных числах) потеряли крупные города. Сюда входят такие районы, как Манхэттен, Бруклин, Чикаго и Сан-Франциско. Но люди постоянно уезжают из больших городов, а миграция из Нью-Йорка, например, является долгосрочной тенденцией. Многие из тех, кто больше всего «уезжал из городов» в прошлом году, также относятся к числу самых дорогих мест для жизни, поэтому их переезды могут быть мотивированы как низкой доступностью, так и страхом перед Covid-19.

Имея в виду вышеизложенное, мы с осторожностью относимся к использованию этих отчетных краткосрочных тенденций переезда для вывода долгосрочных тенденций, особенно с учетом демографических сдвигов, уже влияющих на спрос в пригородах, включая рост домохозяйств, возглавляемых людьми в возрасте от 30 до 40 лет, возрастные диапазоны, в которых люди часто находятся на той жизненной стадии, когда они переросли квартирную жизнь и ищут дом на одну семью в пригороде.По данным Zillow, около 64% ​​пользователей на его веб-сайте смотрят на пригородные районы, что похоже на то, что было в 2019 и 2018 годах. В начале лета (июнь 2020 года) данные Zillow показали, что больше людей смотрят на большие дома. по сравнению с годом ранее, что подтверждает идею о том, что семьи, скрывшиеся вместе в результате пандемии, ищут больше места. Хотя верно, что выставленные на продажу загородные дома привлекают на Zillow больше посетителей, чем городские объявления, это уже имело место в период до пандемии 2019 года.Интерес к отдельно стоящим домам на одну семью на Zillow не увеличился по сравнению с предыдущими годами.

Некоторые из влияний пандемии коронавируса на рынок жилья могут быть слишком незначительными, чтобы драматично отражаться в данных. Мы считаем, что сильный рынок жилья в большей степени является результатом исторически низких процентных ставок и долгосрочных демографических тенденций, хотя кризис Covid-19, возможно, заставил покупателей переехать раньше, чем они могли бы в противном случае, а также временно побудил некоторых более молодых арендаторам удвоиться или переехать домой.

Продажи новых домов, 2019-2020

Источник: Перепись США

.

Как показано на приведенном выше графике, продажи новых домов на одну семью значительно выросли по сравнению с темпами 2019 года, хотя рост в годовом исчислении, начавшийся в мае, стабилизировался в конце лета и осенью. Согласно оценкам, опубликованным 25 ноября 2020 года Бюро переписи населения США и Министерством жилищного строительства и городского развития, продажи новых односемейных домов в октябре 2020 года составили 999000 ежегодно с учетом сезонных колебаний.Высокий спрос на жилье и низкое предложение жилья влияют на его доступность, хотя исторически низкие процентные ставки продолжают стимулировать спрос. В региональном масштабе наибольший рост активности наблюдался на юге, за ним следует запад, причем по крайней мере половина активности приходится на пригородные районы с меньшей плотностью населения.

Продажи новых домов в 2020 г. по регионам

Источник: Перепись США

.

В то время как дома на одну семью в пригородах пользовались большим спросом, арендная плата в пригородах также растет, в то время как рост городской арендной платы и занятости в целом был не таким сильным.Некоторые предполагают, что это также отражает существенный отход от городов.

• В опросе, проведенном Исследовательским центром Pew в начале этого года, около 3% взрослых в США заявили, что они переехали на постоянное или временное место жительства из-за пандемии, и молодые люди, скорее всего, сказали, что переехали, причем 9% пожилых людей С 18 до 29 заявили, что переехали из-за вспышки коронавируса.
• Экономически связанные изменения, вызванные коронавирусом, повлияли на рынки городского арендного жилья, при этом рост арендной платы в пригородах опережает рост арендной платы во многих городских районах, но другие факторы, такие как более высокая абсолютная арендная плата в городских районах (доступность) и темпы роста городских квартир. поставки также в игре.
• Когда мы смотрим на данные по множеству разных рынков, мы видим, что тенденции роста арендной платы за арендное жилье и вакансий варьируются от одного места к другому. Фактически данные показывают, что на некоторых рынках заполняемость и арендная плата как в городах, так и в пригородах увеличиваются, в то время как на других рынках заполняемость и арендная плата в городах снижаются, но пригороды работают лучше.

Наш анализ показывает, что следует с осторожностью интерпретировать данные как отражающие единую тенденцию «бегства из городских районов».Действительно, может иметь место бегство с дорогостоящих прибрежных рынков, но это может быть связано как с экономическими условиями и доступностью, так и с пандемией, и, похоже, это не универсальная тенденция.

Топ-20 рынков аренды квартир,% Изменение заполняемости, городских и пригородных

Источник: RCLCO Real Estate Advisors

Топ-20 рынков аренды квартир,% изменения арендных ставок, городских и пригородных

Источник: RCLCO Real Estate Advisors

Многие молодые арендаторы, пострадавшие от потери работы или перехода колледжей и университетов на дистанционное обучение, вернулись домой с мамой и папой.Фактически, доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, проживающих дома, находится на самом высоком уровне со времен Великой депрессии. Большая часть этого роста приходится на молодых людей, а не на пожилых миллениалов, которые уже активны на рынке жилья для продажи. Исторически периоды более высоких темпов роста населения по сравнению с ростом домашних хозяйств отрицательно сказывались на спросе на жилье, но когда условия, сдерживающие рост домашних хозяйств, смягчаются, может возникнуть отложенный спрос. Когда вакцина будет введена, колледжи и университеты снова откроются, а количество рабочих мест увеличится, рынки городского арендного жилья должны снова укрепиться.

Существенная активность по аренде новых квартир за последние несколько лет была сосредоточена в городских районах, и вполне вероятно, что более слабый рост арендной платы и более низкий рост заполняемости в городских районах в той же или большей степени связаны с более высокой абсолютной городской арендной платой, а также с темпы городских доставок по сравнению с пригородными в условиях пандемии коронавируса. В течение многих лет во многих городских районах наблюдался гораздо более высокий рост товарных запасов, что сдерживало рост арендной платы на этих рынках и удерживало заполняемость ниже, чем на рынках загородных квартир.

Исторически сложившаяся городская недвижимость в центре росла в цене гораздо сильнее, чем в пригородах, хотя в прошлом году рост цен на жилье был более схожим. Когда произойдет широкое распространение и внедрение эффективных вакцин и люди снова будут уверены в том, что они будут покровительствовать ресторанам, театрам и другим культурным объектам, вполне вероятно, что более близкие городские и урбанизированные пригородные районы снова смогут повлиять на премиум. Многие люди готовы платить больше за то, чтобы быть рядом с культурными объектами и жить в пешеходных районах, тем более, когда они действительно могут воспользоваться этими удобствами.

Растущий спрос на односемейное арендное жилье, заполняющий часть дефицита доступного жилья, вероятно, является долгосрочной тенденцией. Хотя ежемесячные затраты на аренду по сравнению с собственными могут не сделать односемейные арендуемые дома намного более доступными, чем их аналоги на продажу, тот факт, что они не требуют значительной экономии в виде первоначального взноса, является большим делом для многих домохозяйств .

Строители реагируют на текущий жилищный бум, предлагая новые планировки домов, которые лучше подходят для семей, живущих в условиях пандемии.Все чаще встречаются новые дома, которые лучше подходят для работы из дома, со встроенными столами, лучшей шумоизоляцией, улучшенным освещением, предварительно подключенным Wi-Fi, встроенными зарядными устройствами USB, внешними входами и двойным офисом. Домашнее обучение также лучше внедряется в дизайн нового дома: в качестве вариантов предлагаются детские спальни, чердаки школьных комнат и подвальные учебные залы. Хотя многие тренажерные залы закрыты или открыты лишь частично, строители предлагают специальное место для тренировок дома, в доме, гараже или подвале.Некоторые планы предлагают большие кладовые, чтобы отразить тот факт, что домохозяйства хотят иметь под рукой больше продуктов, чем раньше. Не менее привлекательными вариантами являются наружные среды для социально удаленных собраний, такие как расширенные экранированные террасы, улучшенные патио и веранды.

Хотя мы, очевидно, обеспокоены ростом случаев заболевания Covid-19 в стране и возможностью временных остановок в ближайшие несколько месяцев, основные экономические и демографические основы указывают на то, что мы должны ожидать сильного нового внутреннего рынка в 2021 году, пока сохраняются процентные ставки. низкие, а цены на жилье остаются доступными для покупателей.Между тем, на рынке арендного жилья может наблюдаться всплеск активности в пост-ковидной экономике, поскольку количество новых домохозяйств возвращается к норме среди более молодых домохозяйств, на многие из которых более негативно повлияли увольнения из-за коронавируса и закрытие колледжей. по сравнению с более старыми домохозяйствами.

Мы все надеемся, что как только вакцины будут доступны и внедрены, мы все сможем вернуться к «нормальной жизни». Тем не менее, вероятно, что по крайней мере некоторые из изменений, вызванных пандемией, сохранятся, с увеличением дистанционной работы, домашнего обучения и желанием иметь больше запасов под рукой, что несет ответственность за развитие, если не драматическое, изменение того, как и где мы живем.

---

Статья и исследование подготовлено Греггом Логаном, управляющим директором.

Заявление об ограничении ответственности: были предприняты разумные усилия для обеспечения того, чтобы данные, содержащиеся в этом Информационном бюллетене, отражали точную и своевременную информацию, а данные считались надежными и исчерпывающими. Рекомендации основаны на оценках, предположениях и другой информации, разработанной RCLCO на основе результатов независимых исследований и общих знаний отрасли. Этот информационный бюллетень содержит мнения, которые представляют наше видение разумных ожиданий в данный конкретный момент, но наши мнения не предлагаются в качестве прогнозов или гарантий того, что определенные события произойдут.

Агенты в качестве послов в пригородах

Продажа образа жизни, связанного с покупкой дома в пригороде, так же важна, как и продвижение внешнего вида, функциональности и характеристик самой собственности. Внимательное слушание, как покупатели описывают образ жизни, который они себе представляют — короткая поездка на работу, возможность дойти пешком до хороших школ, фантастические магазины и живописные парки — позволяет специалистам по недвижимости использовать общую картину, которую они рисуют, в качестве дорожной карты для поиска района это правильно для их клиентов.

В северных, западных и южных пригородах многие муниципалитеты повышают ставку пешеходной доступности, создавая торговые районы в центре города в непосредственной близости от жилых районов и остановок общественного транспорта. Придавая пригородам вид миниатюрных городов, в этих центрах есть местные рестораны и магазины, похожие на те, что находятся в окрестностях Чикаго, что облегчает переход к новому образу жизни для переселенцев из города.

Как послы в пригородах, профессионалы в сфере недвижимости, специализирующиеся на районах за пределами города, не испытывают затруднений в объяснении ценного предложения укоренения в пригородах.Среди факторов, которые делают пригород привлекательным для покупателей, являются отсутствие пробок, дома на больших участках с задними дворами и гаражами, хорошие школы, надежный общественный транспорт и легкий доступ к основным транспортным артериям. Послушайте, что говорят местные эксперты о стоимости жилья, о том, кто покупает недвижимость на их рынках и почему сейчас хорошее время для покупателей и продавцов.

На прогулке

Сьюзан Маман, брокер по продаже предметов роскоши с @properties в Виннетке, всю свою жизнь прожила в одном и том же районе.Неутомимая покровительница общин северного побережья Чикаго, она искренне верит в то, что этот регион подходит как прекрасное место для семьи. На этом изображении, копия обложки Glencoe News за 1965 год, запечатлен Маман в возрасте 5 лет, сидящий на полу местной библиотеки и читающий книгу. Иногда она использует фотографию в своем маркетинге, чтобы показать свою преданность сплоченному сообществу на берегу озера Мичиган. Изображение любезно предоставлено Сьюзен Маман.

Некоторые из самых успешных послов — это агенты и брокеры, которые знают свои пригородные районы как свои пять пальцев.Продвигать Северный берег легко для Сьюзан Маман, брокера по продаже предметов роскоши с @properties. Она выросла в Гленко, вырастила там семью и до сих пор живет в идиллическом, сплоченном сообществе на берегу озера Мичиган. «После того, как семьи устроились, они редко уезжают», — сказала Маман о своем родном городе — если только это не связано с переводом на работу, разводом или другими серьезными переменами в жизни. «Они перемещаются внутри сообщества».

Приближаясь к своим 60-м годам, Маман все еще держит под рукой фотографию с обложки Glencoe News, на которой она в возрасте 5 лет сидит на полу в местной библиотеке и читает книгу (см. Стр. 14).Иногда она использует его в рекламе, чтобы позиционировать себя как местного эксперта.

Как и Маман, Эд Плючар, ведущий агент по недвижимости Real People Realty в Мокене, вырос в районе, который он продвигает: в южных пригородах. С годами все там изменилось, и он стал свидетелем того, как многие сельхозугодья превратились в жилые кварталы. «У людей смешанные чувства по этому поводу, но дела обстоят именно так, — сказал Плючар. Однако в перестройке таких районов города, как Франкфорт, он видит тенденции в строительстве, которые отражают ностальгию по странному ощущению маленького городка, которое также отражает потребности современных молодых семей.«В этих городах открываются такие заведения, как семейные магазины и рестораны в местном стиле, а не национальных брендов», — сказал он.

Насколько хорошо профессионалы в области загородной недвижимости могут знать район, важно определить методы для клиентов, которые переезжают в пригород, чтобы почувствовать себя местным сообществом. Маман отметила, что в большинстве городов Северного побережья есть клубы для новичков, которые проводят мероприятия, чтобы помочь соседям познакомиться друг с другом, и общественные центры, которые предлагают мероприятия для всех возрастов.

Смягчающий рынок?

Поскольку цены на жилье по всей стране замедлились, многие профессионалы в сфере недвижимости в пригородах Чикаго наблюдают за «фундаментальным изменением цен на рынке элитных товаров», о чем в феврале этого года предупредил брокеров North Shore генеральный директор Baird & Warner Стив Бэрд.

---

Также в этом выпуске

Практический пример: что делать, когда большой штаб уезжает из города

Изучение препятствий на пути роста пригорода

---

Как вице-председатель Midwest Real Estate Data, казначей Broker Public Portal и защитник приложения Homesnap, Пол Уэллс занимается цифрами.Брокер-владелец RE / MAX в Баррингтоне отметил, что стоимость домов стабилизировалась после рецессии; средняя цена дома в его районе в 2008 году составляла 242 000 долларов; теперь он снова вырос до 243 500 долларов.

Но, тем не менее, Уэллс отметил, что для некоторых экономический кризис угрожает, и это сказывается на привлечении более обширных пригородных участков. По словам Уэллса, покупатели, все еще не оправившиеся от Великой рецессии, начинают думать, что «лучше меньше, да лучше». «Дом меньшего размера означает меньшие налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги.Люди сокращают расходы и получают возможность вести лучший образ жизни, тратя меньше денег ». По его словам, чтобы удовлетворить потребности рынка, цены на элитную недвижимость снижаются.

Оптимистично для домов начального уровня

Хотя Уэллс охарактеризовал ситуацию как рынок покупателя для элитной недвижимости, он сказал, что это все еще рынок продавца для домов средней и низкой цен. Это потому, что, хотя запасы растут в верхнем ценовом диапазоне, они все еще очень низкие в среднем и низком диапазоне.Уэллс определил причину этого колебания в том, что низкие процентные ставки делают более доступным для людей покупку своих первых домов, что означает, что дома со средней ценой быстро раскупаются.

Но Уэллс заметил, что цены могут сильно отличаться от пригорода к пригороду. В то время как рынок Баррингтона здоров, продажи в близлежащих северо-западных и дальних северо-западных пригородах Wells еще выше, потому что средняя продажная цена домов ниже: «Дома в Баррингтоне по цене 400 000 долларов — горячие; в Палатине дома стоимостью 300 000 долларов разлетаются с полки », — сказал он.

Недавно Плючар услышал, как коллеги говорят о снижении цен на его территории. Но он согласился с Уэллсом в том, что он не видит смягчения в домах начального уровня, что является для него огромной категорией благодаря технологиям. Его широкое присутствие в Интернете позволяет ему лично встретиться с миллениалами, которые выходят на рынок в большом количестве и которые обычно начинают поиск дома в Интернете.

Демография пригородов

Согласно отчету о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год,

миллениалов составляют самую большую долю поколений среди недавних покупателей жилья — 37 процентов.Более того, они перебираются на жительство в районах, которые предлагают им доступное жилье и короткие поездки на работу. По данным NAR, 30 процентов миллениалов приобрели дома на сумму 300000 долларов и выше в 2018 году, что свидетельствует о том, что они предпочитают доступность. Вот почему Плюшар так воодушевлен служением этой демографической группе; новые списки домов на одну семью в южных пригородах на его веб-сайте варьируются от 200 000 долларов до примерно 420 000 долларов.

«Миллениалы возвращаются домой, живя в городе и за пределами штата», — сказал Плючар.«Они возвращаются туда, где их семьи вырастили их и где их семьи все еще живут». Он находит интересным то, что реальность высоких налогов и угроза еще более высоких налогов их не останавливает.

Маман также видит приток молодых родителей, много переселенцев из города, которые мотивированы удобством проживания в пригороде. Но в дополнение к молодым семьям, Maman помогала многим покупателям, которые переезжали и снимались, пожилым людям в возрасте от 60 до начала 80, которые хотят иметь ранчо — стиль, особенно распространенный в пригородах, которые были построены в центре города. прошлого века — или дом с хозяином на первом этаже или лифтом, и то и другое более характерно для рынка новостроек.

И это население привлекает не только Северный берег. Плючар также часто помогает сокращающимся бэби-бумерам, которые выбирают дома начального уровня в этом районе, чтобы быть ближе к своим детям.

Характеристики, привлекающие покупателей

Помимо того, что школы находятся рядом с семьей, они также привлекают внимание тех, кто переезжает в пригород. В частности, Маман назвала систему образования важной причиной, по которой покупатели жилья выбирают Северный берег, и это не только ресурсы и низкие классы.Она сказала, что дети в Гленко устанавливают прочные связи друг с другом, потому что они вместе продвигаются в школе, от детского сада до восьмого класса, прежде чем отправиться в среднюю школу городка Нью-Трир, где они впервые посещают занятия с учениками из множества дополнительных школ. «Это особый опыт», — сказала Маман, которая до сих пор поддерживает связь со своими школьными друзьями. Маман часто с гордостью делится этим с потенциальными покупателями, наряду с тем фактом, что Нью-Трир занял 15-е место в рейтинге U.Список лучших средних школ штата Иллинойс по версии S. News & World Report.

Маман оглядывается на Гленко своей юности и понимает, что времена изменились — у детей больше домашних заданий, больше внеклассных занятий и меньше свободного времени для изучения города после школы, чем у нее — сообщество осталось верным своим корням . Помимо хороших школ, к местным достопримечательностям относятся Ботанический сад Чикаго, Театр писателей и фестиваль Равинии. «В этих общинах живут второе и третье поколения», — сказал Маман.»Это показатель любви людей к ним».

При работе с покупателями, которые только что приехали в южные пригороды, Плючар также часто указывает на хорошие школы. Но он также обязательно упомянет красивые парки, километры природных троп и семейную атмосферу, в которой большой упор делается на молодежные виды спорта. А теперь, когда лето становится жарким, у него также есть возможность отметить сезонные праздники, такие как фермерские рынки, шоу классических автомобилей, летние фильмы в парке и парады Четвертого июля, которые действительно делают этот район особенным.

Уэллс сказал, что Баррингтон известен своими захватывающими дух тропами для верховой езды, жителями, склонными к благотворительности, жилыми комплексами, привлекательными школами и причудливым торговым районом в центре города, а также станцией метро Metra, с которой легко добраться до города и из него.

Растущее стремление к доступности

Говоря о Metra, агентам в пригородах становится все более и более важно понимать, как покупатели могут передвигаться. Убедитесь, что вы знаете остановки поездов, маршруты темпа и велосипедные маршруты, которые могут сделать ваши клиенты более гибкими и удобными для передвижения.И хотя сложно измерить, как это влияет на стоимость жилья, по последним оценкам Национальной ассоциации риэлторов, «транзитная надбавка» на жилую недвижимость может варьироваться от нескольких процентов до более чем 150 процентов — маловероятно, что это произойдет. такой доступ будет нежелательным в уравнении перепродажи.

Маман сказал, что на Северном берегу почти в каждом городе есть собственная железнодорожная станция, откуда жители добираются до города менее чем за полчаса. Для тех, кто предпочитает водить машину, шоссе 41 превращается в межштатную автомагистраль 90, по которой можно быстро добраться до города и всех пригородов Северного побережья вдоль озера.

Развитие автомагистралей также может стимулировать рост жилого фонда. Несмотря на то, что прошло 10 лет с тех пор, как межштатная автомагистраль 355 была продлена на юг, Плючар сказал, что расширение, которое дает жителям легкий доступ к работе в городе, а также в северных пригородах, все еще приносит свои плоды. Он добавил, что отсутствие необходимости выезжать на дорогу, чтобы добраться до шоссе, сократило время на 30 минут, необходимое ему, чтобы добраться до Северного берега. И эта относительно недавно обретенная мобильность все еще развивается.Плюшар отметил, что с тех пор, как в 2012 году в Нью-Ленокс прибыла больница Silver Cross, произошел значительный рост жилищного строительства, а промышленные и коммерческие здания строятся по спецификациям в ожидании переезда предприятий в этот район. «Есть много земли и множество факторов, влияющих на то, чтобы вся территория процветала и развивалась», — сказал он. «Это своего рода новое начало Чикаголенда».

Больше отдачи

В целом обосновать необходимость домовладения легче для агентов, которые могут контекстуализировать тот факт, что процентные ставки по-прежнему очень низкие по историческим меркам.Уэллс сказал, что часто представляет, как его внуки не верят ему, когда он рассказывает им о том, что процентные ставки были на уровне 4%. «Ставки — движущая сила этого рынка», — сказал он. «Деньги все еще в продаже. Это не будет длиться вечно. Если люди не пользуются этим, это их собственная смерть ».

Но иногда репутация пригорода может мешать местным агентам, пытающимся объяснить местный рынок посторонним. Уэллс сказал, что сейчас он часто видит покупателей, не обращающих внимания на необычайные ценности Баррингтона из-за его репутации элитных домов.На самом деле ассортимент по ценам довольно широк; покупатели могут найти дома в Баррингтоне по цене от 100 000 до 5 миллионов долларов. «Некоторые люди получают абсолютные кражи», — сказал он. «Это один из лучших случаев, которые я видел за 32 года, чтобы купить дом в Баррингтоне».

Обосновывая необходимость покупки дома в южных пригородах, Плючар сказал, что на большей части его территории — особенно в таких городах, как Франкфорт, Мокена, Нью-Ленокс, Джолиет и Плейнфилд — покупатель может приобрести очень хороший дом на одну семью с приличной задний двор по цене однокомнатной квартиры в городе.Однако по мере того, как покупатели перемещаются на север в более густонаселенные районы, цены начинают расти. «Когда люди устают платить такие высокие цены, они мигрируют на юг в поисках того же дома за меньшие деньги и, возможно, немного земли», — сказал Плючар.

Плючар считает, что южный пригородный рынок будет теплым, если не горячим, в течение длительного времени и ожидает, что его популярность со временем будет расти. И даже несмотря на то, что Северному берегу, возможно, не суждено увидеть в ближайшем будущем массовый рост цен из года в год, Маман считает, что пригороды всегда будут занимать важное место на рынке недвижимости Чикаголенда.«Вы покупаете образ жизни», — сказала она. «За исключением недвижимости на берегу озера, жизнь в пригороде по-прежнему более доступна, чем в городе».

Чикагский рынок жилья: цены | Данные Trends

, Illinois REALTORS®. Прогноз — это оценка, основанная на данных из нескольких источников. Хотя это считается надежным, это не гарантируется.

Мы обсудим последние тенденции и прогнозы рынка жилья в Чикаго.Давайте сначала посмотрим на данные по штату за февраль 2021 года. Продажи жилья и медианные цены оставались положительными уже восьмой месяц подряд, в то время как запасы доступного жилья снова упали. Согласно данным, опубликованным Illinois REALTORS®, рынок жилья штата Иллинойс показал хорошие результаты в феврале благодаря резкому росту продаж домов и повышению средних цен.

На рынке продавца цены на недвижимость растут. Средняя цена по штату в феврале составила 226 983 долларов, что на 14 больше.1 процент от 198 900 долларов в феврале 2020 года. Ожидается, что средняя продажная цена вырастет на 11,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в марте и апреле. Как средние цены, так и объем продаж на рынке жилья Чикаго также ежегодно демонстрируют положительные изменения. Средняя цена продажи дома в феврале 2021 года составила 270 000 долларов США в районе метро Чикаго (в него входят девять округов), что на 12,5 процента больше, чем 240 000 долларов в феврале 2020 года.

Все эти тенденции показывают, что цены на жилье в Чикаго растут из-за очень ограниченного предложения и низких ставок по ипотечным кредитам.Ожидается, что продажи и цены на жилье сохранят положительную динамику во втором квартале 2021 года. Все больше покупателей жилья вступят в войну торгов за свои любимые сделки. Активная покупательская активность будет продолжаться благодаря быстрым продажам и многочисленным предложениям, ведущим к росту цен.

Каков рынок жилья Иллинойса в прошлом году?

В 2020 году продажи жилья составили 172 394, что на 9,6 процента больше, чем в 2019 году — 157 268. Средняя цена на конец 2020 года достигла 225 000 долларов, что на 7 больше.7 процентов от $ 209 000 в 2019 году. Объем запасов в месяцах в 2020 году составил 2,0, что на 44,4% меньше, чем в предыдущем году.

В районе Metro Chicago Housing Market , который включает девять округов, количество домов, проданных в районе метро в течение года, выросло на 8,8 процента в 2020 году до 120 256 продаж. Согласно отчету рынка риэлторов Иллинойса, опубликованному в декабре, это самый высокий показатель с 2012 года.

месяцев Запас инвентаря в 2020 году для метрополитена составил 1.8, что на 45,5% меньше, чем в предыдущем году. Это показывает, что в 2020 году это был сильный рынок продавца. Рынок продавца возникает, когда спрос превышает предложение. Другими словами, есть много заинтересованных покупателей, но инвентарь недвижимости невелик. При сохранении рекордно низких процентных ставок наблюдается рост спроса на недвижимость, о чем свидетельствует годовое увеличение закрытых продаж всех объектов недвижимости.

Средняя цена продажи дома в декабре 2020 года в районе метро Чикаго составила 266250 долларов, что на 12 больше.3 процента по сравнению с 237 000 долларов в декабре 2019 года. Средняя цена на конец 2020 года достигла 268 000 долларов, что на 8,1 процента выше 248 000 долларов в 2019 году. В городе Чикаго медианная цена на конец 2020 года достигла 316 000 долларов, что на 7,1 процента выше 295 000 долларов в 2019 году.

Источник: Illinoisrealtors.org

Тенденции на рынке жилья города Чикаго в 2021 г.

Средняя цена дома в городе Чикаго в феврале 2021 года составляла 320000 долларов, что на 10,3 процента больше, чем в феврале 2020 года, когда она составляла 2

долларов. Продажи как частных домов, так и кондоминиумов выросли в феврале на 8.8 процентов от продаж в феврале 2020 года. Месячный запас инвентаря составляет 3,4, что сравнительно лучше, чем в районе метро. Если уровень запасов составляет около 6 месяцев, это сбалансированный рынок жилья.

Последний отчет

Realtor.com показывает, что город Чикаго представляет собой сбалансированный рынок недвижимости, а это означает, что спрос и предложение на дома примерно одинаковы. В феврале 2021 года, в феврале 2021 года, средняя прейскурантная цена домов в Чикаго, штат Иллинойс, составляла 346 тысяч долларов, что на 5,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена продажи составила 315 тысяч долларов.Соотношение цены продажи к заявленной цене: 98,13%, которое измеряет, насколько дома продаются по цене предложения.

Источник: Illinoisrealtors.org и Realtor.com

Чикаго Metro Тенденции на рынке жилья 2021

Ниже представлен последний отчет « Chicago Housing Market ». Источником этого отчета является агентство REALTORS® штата Иллинойс, а также округами Кук, ДеКалб, ДюПейдж, Гранди, Кейн, Кендалл, Лейк, МакГенри и Уилл. В отчете сравниваются показатели метрополитена Чикаго и жилищного фонда города с февраля 2021 года по февраль 2020 года.

В прошлом месяце 7 052 ​​дома (на одну семью и кондоминиумы) были проданы в районе метро Чикаго с девятью округами, что на 14,7 процента больше, чем в 6 150 домах, проданных в феврале 2020 года. Средняя цена продажи дома в феврале 2021 года в Чикаго составила 270 000 долларов. Metro Area, рост на 12,5 процента с 240 000 долларов в феврале 2020 года.

Источник: Illinoisrealtors.org

Прогноз рынка недвижимости Чикаго на 2021-2022 годы (последние прогнозы)

Рынок жилья в Чикаго продолжает тенденцию последних нескольких лет оставаться одним из самых горячих рынков в Соединенных Штатах.Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость. Каковы прогнозы рынка недвижимости Чикаго на 2021 год?

В 2018 году рост стоимости недвижимости в Чикаго составлял примерно половину от общенационального показателя; в диапазоне 3 процентов, когда нация была на уровне 6 процентов. После охлаждения Чикаго стал самым слабым рынком жилья в 2019 году. Цены на жилье выросли всего на 1,5 процента, отстав от общенациональных.

Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет.С 2011 по 2012 год цены постоянно снижались. С 2013 года стоимость домов в Чикаго выросла со 186 000 до 285 579 долларов (индекс Zillow Home Value Index) — , что означает рост почти на 54%. Как вы можете видеть на графике, рынок жилья в Чикаго был слабым в 2019 году, практически не изменился, но за последний год цены выросли на 7,9%.

Аналогичный рост был зафиксирован NeighborhoodScout.com. Их данные показывают, что за последние десять лет среднегодовой курс повышения курса в Чикаго составлял 2.66% — близко к среднему по стране. В последнем квартале рост стоимости недвижимости составил 1,32%, что в годовом исчислении составляет 5,39%. Эта цифра подтверждает положительный прогноз Zillow, согласно которому цены на жилье в этом регионе, как ожидается, вырастут в течение следующих двенадцати месяцев.

Ценовой прогноз, представленный Иллинойским университетом риэлторам, указывает на положительный годовой рост на март, апрель и май 2021 года. как в Иллинойсе, так и в Чикагской PMSA. В Иллинойсе средняя цена, по прогнозам, вырастет на 11.5% в марте, 11,5% в апреле и 15,9% в мае. Для Чикагского PMSA сопоставимые цифры составляют 9,2% в марте, 9,0% в апреле и 13,2% в мае.

Прогноз продаж на март, апрель и май предполагает увеличение на годовой и ежемесячной основе как для Иллинойса, так и для Чикагского PMSA. Ежегодно для Иллинойса средние трехмесячные прогнозы указывают на рост в диапазоне от 11,8% до 16,0%.

Сравнительные показатели Чикагского PMSA показывают рост в диапазоне от 13,3% до 18.0%. В месячном исчислении средние продажи за три месяца, по прогнозам, вырастут в диапазоне от 9,5% до 12,9% для Иллинойса и увеличатся в диапазоне от 9,2% до 12,4% для Чикагской PMSA.

Вот прогноз Zillow на жилье для Чикаго, округа Кук и MSA в Чикаго до февраля 2022 года. Ожидается, что в 2021 году в Чикаго будет наблюдаться значительный рост цен на жилье. Согласно их прогнозу, динамика спроса и предложения, вероятно, снова подтолкнет цены вверх по сравнению с следующие 12 месяцев. Рынок жилья Чикаго будет отдавать предпочтение продавцам, а не покупателям.

• Стоимость домов на Chicago-Naperville-Elgin Metro выросла на 7,6% за последний год, и Zillow прогнозирует, что они вырастут на 8,4% в течение следующих двенадцати месяцев.
• Чикаго Стоимость домов на выросла за последний год на 7,9% и будет продолжать расти в течение следующих двенадцати месяцев.
• Кук Каунти стоимости домов выросли на 7,4% за последний год и будут продолжать расти в течение следующих двенадцати месяцев.

График ниже, созданный Zillow, показывает рост медианной стоимости домов с 2011 года и их прогноз до февраля 2022 года.

Любезно предоставлено Zillow.com

Вот еще один краткий и четкий прогноз рынка жилья для Чикаго MSA на 3 года, заканчивающиеся 3-м кварталом 2021 года .

• Точность этого прогноза для Чикаго составляет 84%, и он предсказывает положительный рост стоимости жилья в Чикаго.
• LittleBigHomes.com оценивает вероятность роста цен на жилье в районе Chicago-Naperville-Arlington Heights, IL , в этот период составляет 84%.
• Если этот прогноз цен верен, стоимость домов в Чикаго MSA будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года.
• Наибольшее годовое изменение стоимости домов составило 21% за двенадцать месяцев, закончившихся 2 кварталом 1977 года.
• Худшее годовое изменение стоимости жилья на рынке Чикаго составило -11% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 2010 года.
• Самый высокий рост стоимости жилья в Чикагской MSA за трехлетний период составил 35% за три года, закончившиеся вторым кварталом 1989 года.
• Наихудшие результаты за трехлетний период на рынке Чикаго составили -23% за три года, закончившиеся вторым кварталом 2011 года.

Эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Хотя многие из них потеряли работу, что лишило их права на получение жилищной ипотеки, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи. Как и ожидали многие аналитики, цены снизились гораздо меньше, чем продажи, и прогнозы указывают на небольшой положительный рост цен в Чикаго в следующие несколько месяцев.

Департамент безопасности занятости штата Иллинойс (IDES) объявил сегодня, что уровень безработицы снизился на -0,3 процентного пункта до 7,4 процента, в то время как число рабочих мест вне сельского хозяйства выросло на 21 100 рабочих мест в феврале, согласно предварительным данным, предоставленным Бюро статистики труда США (BLS). ) и выпущен компанией IDES.

Уровень безработицы в штате был на +1,2 процентного пункта выше, чем национальный уровень безработицы, зарегистрированный за февраль, который составил 6,2 процента, что на -0,1 процентного пункта ниже, чем в предыдущем месяце.Уровень безработицы в Иллинойсе вырос на +3,8 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, когда он составлял 3,6 процента.

В феврале тремя отраслями промышленности с наибольшим приростом занятости за месяц были: отдых и гостиничный бизнес (+32 300), торговля, транспорт и коммунальные услуги (+2 400) и информация (+700). Отрасли промышленности, которые сообщили о наибольшем ежемесячном снижении заработной платы, были: строительство (-5 600), профессиональные и деловые услуги (-4 500) и правительство (-2 200).

Хорошим моментом для отрасли недвижимости является то, что она адаптируется к текущим условиям, ведя бизнес с использованием таких технологий, как виртуальные шоу и электронные подписи, чтобы помочь покупателям и продавцам с их потребностями в жилье перед лицом этих проблем.Продавцы, брокеры и покупатели жилья, похоже, приспосабливаются к ограничениям, введенным в сфере недвижимости из-за пандемии коронавируса.

Продажи домов достигли самого высокого уровня в последние годы, так как покупатели быстро скупили свободные дома на фоне исторически низких процентных ставок. На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля. С точки зрения месячного предложения Чикаго может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до запасов, превышающих пять месяцев.

И этого не произойдет. Этот рынок жилья ориентирован на продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения. Прогнозы продаж и цен на март, апрель и май предполагают ежегодный и ежемесячный рост как для Иллинойса, так и для Чикагского PMSA.

F или покупателей в Чикаго, хорошая новость заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам все еще низкие. Большинство покупателей движимы рекордно низкими ставками по ипотеке, они стремятся выйти на все более конкурентный рынок, чтобы найти дом своей мечты.Все больше продавцов домов размещают свою недвижимость на рынке. Так что это значит? У покупателей больше возможностей, а ставки безумно низкие.

Если у них нет личных или финансовых причин для сдерживания, сейчас прекрасное время для покупки недвижимости на рынке жилья Чикаго. С ростом продажных цен и все еще низкими процентными ставками покупатели, которые находятся в затруднительном положении, должны действовать. В настоящее время запасы в городе Чикаго остаются относительно высокими. Покупатели могут оказаться в лучшем положении, чтобы договориться о сделке и снизить цену для продавца.На самом деле, сейчас самое время покупать и продавать на этом рынке.

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых ресурсов исключительно на основании информации, содержащейся в этой статье. Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Чикаго в 2021 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее. Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.

Воздействие COVID-19 на рынок жилья Чикаго

Теперь мы сделаем краткий обзор воздействия пандемии на рынок жилья Чикаго. Средняя цена на жилье в Чикаго выросла на 9,2% в годовом исчислении до 338 500 долларов в апреле. Скользящее медианное значение за 12 месяцев, которое учитывает весь год продаж до 30 апреля ^th , составило 299 900 долларов, что на 4,3 процента больше. В апреле в городе Чикаго было продано 2039 домов, что на 21,4% меньше, чем в апреле прошлого года.

Воздействие пандемии COVID-19 было очевидным в апреле и мае, что привело к снижению продаж и запасов жилья в Чикаго, хотя средние цены оставались в значительной степени стабильными.Данные Чикагской ассоциации риэлторов показали, что с конца марта до середины апреля меньше покупателей желали покупать дом.

Примерно 330 жилых домов заключили контракт в каждую из трех недель до 18 апреля по сравнению с 674 домами, которые заключили контракт на неделю, закончившуюся 7 марта, до спада. Новые списки также снизились почти на 50 процентов. За три недели до 18 апреля на рынке появится 588 домов.

Это по сравнению с 1313 новыми объявлениями, появившимися на рынке в первую неделю марта.COVID-19 и приказ о домохозяйствах продолжали оказывать значительное влияние на рынок жилья в Чикаго в мае, сорвав весенние продажи жилья и сократив доступный инвентарь для покупателей.

Продажи жилья в мае снизились более быстрыми темпами, чем в апреле. Однако средняя цена проданных домов была выше, чем в соответствующий период 2019 года. Данные за май 2020 года от Illinois REALTORS® показывают, что в районе метро Чикаго, состоящем из девяти графств, объем продаж домов (на одну семью и кондоминиумов) резко снизился. закрытые продажи и складские запасы из-за того, что заказ оставался дома.

Однако цены остались стабильными по сравнению с прошлым годом — хороший показатель. Продажи домов составили 7710, что на 37,3 процента меньше, чем в мае 2019 года, когда было продано 12 291 дом. Средняя цена в мае в районе метро Чикаго составляла 260 000 долларов, что на 0,2 процента больше, чем в мае 2019 года — 259 500 долларов.

Обзор рынка города Чикаго представляет деятельность в области жилой недвижимости в 77 официально определенных общественных зонах Чикаго, как это было предоставлено Чикагской ассоциацией РИЭЛТОРОВ®.

• В мае 2020 года в городе Чикаго было продано 1679 объектов недвижимости.
• Это на 43,1% меньше, чем в мае 2019 года.
• Средняя цена продажи в городе Чикаго в мае 2020 года составила 312 500 долларов, что на 0,8% меньше, чем в прошлом году.
• В городе Чикаго котировки в среднем находились на рынке 83 дня до заключения контракта, что на 13,7% больше, чем в мае 2019 года.
• Объем жилищного фонда города Чикаго снизился на 22,1%, с 10 022 домов в мае 2019 г. до 7 811 домов в мае 2020 г.
• Объем запасов за месяц снизился на 15,2% с 4.С 6 в мае 2019 г. до 3,9 в мае 2020 г.

Данные Illinois REALTORS® показывают, что продажи домов в районе метро Чикаго (на одну семью и кондоминиумы) в июле составили 13 261, что на 12,0 процента больше, чем в июле 2019 года, когда было продано 11841 дом. Средняя цена в июле составила 277000 долларов в районе метро Чикаго, увеличившись на 6,9 процента с 259000 долларов в июле 2019 года. Цены в Чикаго продолжали свой умеренный рост месяц за месяцем.

В городе Чикаго рост продаж жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 0.6 процентов с 2 725 продажами в июле по сравнению с 2 708 годом ранее. Средняя цена дома в городе Чикаго в июле составила 330 000 долларов, что на 7,5 процента больше, чем в июле 2019 года. В августе рынок Чикаго был горячим, поскольку покупатели жилья воспользовались рекордно низкими ставками по ипотеке. В районе метро отмечен положительный рост цен и продаж по месяцам и годам.

Продажи домов (на одну семью и кондоминиумы) в августе составили 13 360, что на 19,6 процента больше, чем в августе 2019 года, когда было продано 11 169 домов.Средняя цена в августе составила 280 000 долларов США в районе метро Чикаго, увеличившись на 11,6 процента с 251 000 долларов США в августе 2019 года. В городе Чикаго объем продаж домов в годовом исчислении увеличился на 8,2 процента с 2 813 продажами в августе по сравнению с 2 601 продажами в год. тому назад. Средняя цена дома в городе Чикаго в августе составила 335 000 долларов, что на 15,6 процента больше, чем в августе 2019 года.

Рынок жилья завершил 2020 год сильными скачками продаж и средних цен в декабре и на конец года. В декабре 2020 года 10 530 домов (на одну семью и кондоминиумов) были проданы в районе метро Чикаго с девятью округами, 32.На 0 процентов больше, чем в декабре 2019 года, когда было продано 7 976 домов. В конце 2020 года было продано 120 256 домов, что на 8,8 процента больше, чем 110 523 дома, проданных в регионе в 2019 году.

Средняя цена продажи дома в декабре 2020 года в районе метро Чикаго составила 266 250 долларов, что на 12,3 процента больше, чем в декабре 2019 года, когда она составляла 237 000 долларов. Средняя цена на конец 2020 года достигла 268 000 долларов, что на 8,1 процента выше, чем 248 000 долларов в 2019 году.

В городе Чикаго в декабре 2020 года было продано 2220 домов (на одну семью и кондоминиумы), что на 17 больше.3% от продаж 1892 домов в декабре 2019 года. Продажи домов на конец 2020 года составили 25 999, что на 0,8 процента меньше, чем в 2019 году, когда было продано 26 217 домов. Средняя цена дома в Чикаго в декабре 2020 года составила 307 500 долларов, что на 11,4 процента больше по сравнению с декабрем 2019 года, когда она составляла 276 000 долларов. Средняя цена на конец 2020 года достигла 316 000 долларов, что на 7,1 процента больше, чем в 2019 году, когда цена составила 295 000 долларов.

Тенденции выкупа недвижимости в Чикаго

Вот некоторые статистические данные по отчуждению права выкупа на рынке недвижимости Чикаго.В августе 2020 года в Чикаго, штат Иллинойс, находилось 2996 объектов недвижимости, которые находились на той или иной стадии отчуждения (дефолт, аукцион или принадлежащие банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 6918. Количество объектов недвижимости, в отношении которых в Чикаго, штат Иллинойс, была подана заявка о потере права выкупа, было на 6% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 88% меньше, чем за то же время в прошлом году.

В феврале 2021 года для Чикагской PMSA доля продаж, закрытых для продажи (например, REO), от общего объема продаж составила 4,5%. Произведено 6686 регулярных продаж, 22.На 1% больше, чем в прошлом году. Было продано 314 отчужденных объектов недвижимости, что на 51,3% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена составила 273 000 долларов за обычную продажу недвижимости, что на 10,1% больше, чем в прошлом году; сопоставимая цифра по отчужденной собственности составила $ 208,000 , что на 18,9% больше, чем в прошлом году.

НОВАЯ ЗАЯВКА НА ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ЧИКАГО, ИЛЛИНОИС (на Realtytrac.com)

Тип отчуждения	Предыдущий месяц	Предыдущие годы
Перед выкупом	+ 38.9%	— 80,9%
Аукцион	+ 52,4%	— 80,7%
В собственности банка	— 4,2%	— 88,7%

В настоящее время в 5 лучших районах Чикаго с самыми высокими показателями отчуждения права выкупа являются:

В настоящее время почтовый индекс с наивысшим показателем отчуждения права выкупа составляет 60652, при этом отчуждается 1 из каждых 2330 единиц жилья.Таким образом, в этой области вы найдете много проблемных продавцов и получите несколько нерыночных сделок со скидкой.

• 60652 — 1 на каждые 2330 жилищных единиц
• 60617 — 1 на каждые 3100 жилищных единиц
• 60624 — 1 на каждые 3159 жилищных единиц
• 60619 — 1 на каждые 3257 жилищных единиц
• 60637 — 1 на каждые 3488 жилищных единиц

Инвестиции в недвижимость Чикаго: стоит ли инвестировать или нет?

Чикаго — хорошее место для инвестиций в недвижимость? Вам необходимо глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет рынок на год вперед.Мы уже обсуждали прогноз рынка жилья Чикаго на 2020 год, чтобы получить ответы на вопрос, зачем вкладывать ресурсы в этот рынок. Чикаго — это сильный рынок аренды жилья. В этом городе арендует более 50% населения.

Чикаго — 6-й по величине пешеходный город в стране. Население метро Чикаго составляет около 8 865 000 человек, что на 0,03% больше, чем в 2019 году. Это самый густонаселенный город в штате Иллинойс в США и третий по численности населения город в Соединенных Штатах.

В Чикаго есть жилые единицы, занимаемые владельцами и арендаторами.По данным Neighborhoodscout.com, поставщика данных о недвижимости, большие жилые комплексы с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Чикаго. Другие типы жилья, которые распространены в Чикаго, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры.

Отдельные дома на одну семью составляют примерно 25,98% жилых единиц Чикаго. Чикаго уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. За последние десять лет годовой показатель прироста стоимости недвижимости в Чикаго составил 4.40%, по данным NeighborhoodScout.com. Столичная зона Чикаго или Чикаголенд — это территория, которая включает в себя город Чикаго и его пригороды.

Итак, если вы покупаете недвижимость в Чикаго для сдачи в аренду, вы можете получить прибыль на этом рынке. Хотя недавняя потеря населения вызывает беспокойство у инвесторов в недвижимость, Чикаго по-прежнему остается самым густонаселенным городом на Среднем Западе Соединенных Штатов. Около трех миллионов человек проживает в Чикаго и еще десять миллионов — в окрестностях метро.MSA Чикаго — третий по величине мегаполис США

.

Он имеет большое население, разнообразную экономику и стабильный рынок. Здесь расположены 32 компании из списка Fortune 500 с очень высокой занятостью в частном секторе. 58 миллионов внутренних и международных посетителей Чикаго в 2018 году сделали его вторым по посещаемости городом в стране по сравнению с 65 миллионами посетителей Нью-Йорка в 2018 году. Это лишь некоторые из основных моментов, которые делают Чикаго прекрасным местом для жизни и инвестиций. недвижимость.Список можно продолжать и продолжать. Чикаго также является крупным мировым финансовым центром, вторым по величине центральным деловым районом США.

Основные причины инвестировать в рынок недвижимости Чикаго?

Чикаго занял первое место в рейтинге Time Out City Life Index 2018 (группа Time Out). В списке самых богатых городов мира UBS. Часто считается самой сбалансированной экономикой в ​​Соединенных Штатах. Занимает седьмое место в мире в рейтинге Global Cities Index за 2017 год. Дом для 12 компаний из списка Fortune Global 500 и 17 компаний из списка Financial Times 500. Третий по величине валовой продукт метрополии в США. Сильный рынок аренды — арендует более 50% населения. Полностью отремонтированные дома на одну семью с большой рентабельностью инвестиций. Сплошные синие воротнички с высокой арендной платой. Высокий уровень занятости в частном секторе. Крупный транспортный узел в США. Это самое большое количество федеральных автомагистралей и железных дорог в стране. Сильный экономический рост и рост рабочих мест. В 2017 году туризм в Чикаго посетили 55 миллионов человек. Отрасли туризма и гостеприимства добавили тысячи рабочих мест, что привело к прямым расходам посетителей на миллиарды долларов. Международный центр финансов, культуры, торговли, промышленности, образования, технологий, телекоммуникаций и транспорта. Увеличение занятости в правительстве Чикаго на 2% в период с ноября 2018 г. по ноябрь 2019 г.gov).

Давайте посмотрим на ряд положительных моментов, происходящих на рынке недвижимости Чикаго, которые могут помочь инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в этом городе.

Рынок аренды в Чикаго очень силен

Что делает Чикаго таким популярным рынком аренды недвижимости? Сдается более 50% населения. Большое количество арендаторов означает, что доход от аренды недвижимости намного выше, чем вы могли бы увидеть, если бы инвестировали в другом месте страны.Аренда элитной недвижимости — прибыльная ниша в Чикаго.

Многие знают, что есть сплошные районы для рабочих с высокой арендной платой, но не только рабочий класс снимает таунхаусы и квартиры. По данным Crain’s, количество арендованных домохозяйств с высоким доходом в округе Кук почти удвоилось за последние десять лет.

Институт жилищных исследований при Университете ДеПола обнаружил, что количество арендованных домохозяйств среди тех, кто зарабатывает не менее 132 000 долларов в год, почти удвоилось, в то время как среди тех, кто зарабатывает от 80 000 до 132 000 долларов, количество домов, снимающих жилье, увеличилось чуть более чем на 50%.В Чикаго быстро растет предложение аренды элитных квартир, особенно роскошных квартир в центре города.

Цены на жилье в районе Чикаго низкие по сравнению с региональным доходом. Тем не менее, экономическая неопределенность и сдвиги на рынке труда оставляют многих, кто хочет жить в доме на одну семью, не в состоянии позволить себе его купить. Это заставляет многих вместо этого арендовать дома на одну семью.

В апрельском отчете компании Crain за прошлый год было обнаружено, что самые популярные районы для отдельно стоящих домов на одну семью находятся в Calumet Heights, Gage Park и West Ridge.Однако цены на жилье низкие по сравнению с арендной платой почти повсюду в столичном районе Чикаго.

Рабочая сила в Чикаго смещается с высокооплачиваемых, но медленно растущих производственных рабочих мест на низкооплачиваемые и менее стабильные рабочие места в розничной торговле, бизнес-услугах и здравоохранении. Это побуждает многих, кто мог бы позволить себе дом среднего класса, вместо этого арендовать апартаменты. В апрельском отчете Крейна за прошлый год говорилось, что самыми популярными рынками для квартир и таунхаусов в Чикаго были Гранд-Бульвар, Кенвуд и Линкольн-сквер.

Тенденции аренды в Чикаго: По состоянию на 2 апреля 2021 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Чикаго, штат Иллинойс, в настоящее время составляет 1400 долларов. Это на 7% меньше, чем в прошлом году.

• Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 1765 долларов (на 1% больше, чем в прошлом году).
• Аренда трехкомнатных квартир в среднем составляет 2200 долларов (на 13% больше, чем в прошлом году).
• Арендная плата за четырехкомнатную квартиру составляет в среднем 2800 долларов (на 12% больше, чем в прошлом году).
• Однокомнатная квартира арендует в среднем 1070 долларов (на 9% меньше, чем в прошлом году).

53% домохозяйств в Чикаго, штат Иллинойс, заняты арендаторами, а 48% — владельцами. Самые дорогие районы Чикаго — это Ривер-Уэст, Стритервилль и Ривер-Норт.

Самые доступные районы, где арендная плата ниже средней арендной платы в Чикаго:

• Остин
• Остров
• Коттедж Grove Heights
• Фернвуд
• Поместье Лонгвуд
• Принстонский парк

В отчете Zumper Chicago Metro Area Report проанализированы активные объявления о продаже в феврале 2021 года в 8 мегаполисах, чтобы показать самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой.Средняя арендная плата за одну спальню в Иллинойсе в прошлом месяце составляла 1105 долларов. Чикаго был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1460 долларов, а Skokie & Palatine были связаны с самым доступным городом с одной спальней по цене 1150 долларов.

Самый быстрорастущий (г / г%)

• Aurora показала самый быстрый рост арендной платы, увеличившись на 14,4% с этого времени в прошлом году.
Арендная плата
• в Шаумбурге выросла на 5,6%, что сделало его вторым по темпам роста.
• Палатин занял третье место с прыжком на арендную плату 3.6%

Самый быстрорастущий (M / M%)

• У Des Plaines был самый высокий ежемесячный рост арендной платы, увеличившись на 4,3%.

Источник: Zumper Отчет о районе метро Чикаго

Цены на недвижимость в Чикаго разумные

Поскольку домохозяйства с любым уровнем дохода предпочитают арендовать, а не покупать, они снижают спрос на дома для продажи, замедляя рост цен на жилье. Это также объясняет, почему цены на жилье не взлетели, несмотря на ограниченное предложение. В Чикаго очень мало выставленных на продажу домов.Запасы как пристроенных, так и отдельно стоящих домов на одну семью с 2012 года сокращаются.

В конце 2017 года у потенциальных покупателей в Чикаго было на выбор на пять тысяч меньше объектов недвижимости, чем если бы они делали покупки в конце 2016 года. Это привело к тому, что дома закрывались на пять дней быстрее, чем годом ранее. Если вы начнете покупать недвижимость для сдачи в аренду, вы можете найти что-то и сдать в аренду.

Рынок недвижимости Чикаго восстанавливался медленнее всего с момента лопнувшего пузыря на рынке недвижимости в начале Великой рецессии.Цены на жилье были на 19% ниже предкризисных уровней в 2017 году, и пока не ожидается, что они достигнут пиковых значений. Это означает, что рынок недвижимости Чикаго, вероятно, продолжит медленную восходящую рыночную тенденцию.

Реабилитированные дома в Чикаго доступны

В Чикаго наблюдается рост количества полностью отремонтированных домов на одну семью. Данные Чикагской ассоциации риэлторов показали, что большинство сильных пригородов находится на южной стороне Чикаго, и именно здесь многие дома ремонтируются и продаются.Calumet Heights находится в этой категории; четверть проданной собственности была либо реконструирована, либо кандидатами на реабилитацию. Эта недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые хотят купить недвижимость для сдачи в аренду.

Рост рабочих мест в Чикаго помогает людям вернуться

Чикаго — это не только дом для нескольких корпоративных штаб-квартир; В последнее время наблюдается тенденция к перемещению штаб-квартир компаний в Чикаго. Постоянный рост рабочих мест способствовал медленному, но неуклонному росту арендной платы.Многие предприятия привлекают кадры Чикаго, крупнейшие в стране.

По мере того, как эти предприятия переезжают в этот район и привлекают переезжающих профессионалов, многие из них вынуждены снимать жилье, потому что не могут достаточно быстро найти дома в тех районах, в которых они хотят жить, или просто предпочитают арендовать после переезда в одну из роскошных квартир в центре города. Столичный регион Чикаго состоит из четырех столичных подразделений — отдельно идентифицируемых центров занятости в пределах более крупного мегаполиса.

В столичном регионе Большого Чикаго в сфере образования и здравоохранения наблюдался самый большой прирост занятости с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года, добавив 15 600 рабочих мест. Темпы роста рабочих мест в сфере образования и здравоохранения в районе Чикаго на 2,1 процента были ниже, чем общенациональный рост на 2,9 процента.

Суперсектор правительства Чикаго с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года добавил 10 800 рабочих мест. Рост числа рабочих мест на местном уровне был сосредоточен в сфере образовательных услуг, в результате чего появилось 10 600 рабочих мест. 2.Увеличение занятости в правительстве Чикаго на 0% по сравнению с приростом на 0,7% в национальном масштабе.

Отток также удерживает людей, снимающих жилье в Чикаго. Уровень безработицы в Чикаго вырос, а в других городах снизился, поскольку рабочие места перемещаются из Чикаго в пригороды. Эта экономическая неопределенность удерживает многих, кто может позволить себе купить дом в аренду. Это также способствует укреплению самого рынка аренды, поскольку многие хотят оставаться свободными, чтобы выполнять свою работу по мере необходимости.

Где инвестировать в рынок недвижимости Чикаго?

В Чикаго искусство и культура изобилуют в ведущих учреждениях, таких как Институт искусств.Хотя зимы могут испытать чью-либо решимость, лето в Чикаго — одно из лучших в мире, с занятиями каждые выходные, фестивалями на открытом воздухе и озером Мичиган прямо у порога. В Чикаго невероятно много потенциальных арендаторов на всех уровнях рынка. Несколько факторов гарантируют, что в ближайшее время они не станут покупателями нового жилья.

Рынок недвижимости Чикаго является основным направлением для инвесторов, которые хотели бы покупать, где рентабельность инвестиций будет высокой и, вероятно, улучшится со временем.Вскоре в Чикаго вы почувствуете себя как дома. Хороший денежный поток от сдачи в аренду недвижимости в Чикаго означает, что вложения, разумеется, прибыльны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск лучшей инвестиционной недвижимости в районе Чикаго в растущем районе будет ключом к вашему успеху.

При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Чикаго следует сосредоточить внимание на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.Оба они означают высокий спрос на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать возможность, поскольку начальные цены на дома остаются доступными.

Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Чикаго может быть не лучшим местом для жизни. Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу.Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки в районах класса А.

В Чикаго 76 районов. Средняя цена листинга в Линкольн-парке составляет 649,9 тыс. Долларов, что делает его самым дорогим районом. Оберн-Грешем — самый доступный район со средней ценой листинга 189,9 тыс. Долларов (на сайте Realtor.com).

Некоторые из популярных районов Чикаго, штат Иллинойс: Норт-Сайд, Лейквью, Вест-Таун, Андерсонвилл, Саут-Луп, Бронзевиль, Норридж, Логан-сквер, Старый город, Уикер-парк, Бриджпорт, Ирвинг-парк, Норвуд-парк, Бактаун, Западная петля. , и Гайд-парк.

Северная сторона Чикаго — самый густонаселенный жилой район города. По цене 200 000 долларов вы можете приобрести недвижимость с одной или двумя спальнями и одной или двумя ванными комнатами. Вест-Сайд Чикаго является домом для Иллинойского университета в Чикаго. Имея бюджет в 200000 долларов, вы можете купить квартиры, которые обычно предлагают от одной до двух спален и одной или двух ванных комнат.

Вы можете купить инвестиционную недвижимость Чикаго в районе Пльзень. Пльзень — отличный район для тех, кто хочет разнообразный портфель инвестиционной недвижимости без необходимости бегать по всему городу.Пльзень расположен в Нижнем Вест-Сайде Чикаго. Он представляет собой сочетание кондоминиумов, многоквартирных домов и домов на одну семью. Район достаточно пригородный, чтобы привлекать семьи. Его школы имеют оценку C +, что близко к среднему уровню в Чикаго. Парки и другие удобства объясняют, почему сайт Niche.com поставил этому району оценку «В» для семей.

ВЫБРАТЬ → Лучшие районы Чикаго, где можно купить инвестиционную недвижимость.

Humboldt Park — еще один хороший район для покупки инвестиционной недвижимости в Чикаго.Цены на жилье в Гумбольдт-парке достигли пика в 2006 году, но резко упали во время Великой рецессии. Цены на жилье здесь достигли рекордно низкого уровня в 2012 году. Цены на жилье в Гумбольдте снова растут, хотя и остаются ниже пикового уровня 2006 года. Средняя цена дома составляет около 300 000 долларов, а арендная плата — около 1700 долларов в месяц. Район примечателен количеством отчужденных и проблемных объектов недвижимости, доступных инвесторам, и это помогает снизить среднюю арендную ставку.

Самые высокие оценки районов Чикаго с 2000 года (по данным Neighborhoodscout.com)

1. N Whipple St / W Bloomingdale Ave
2. N Campbell Ave / W Fullerton Ave
3. W Diversey Ave / N Pulaski Rd
4. W Armitage Ave / N Whipple St
5. N California Ave / W Wabansia Ave
6. N Francisco Ave / W Bloomingdale Ave
7. N California Ave / N Milwaukee Ave
8. N Maplewood Ave / W Wabansia Ave
9. N California Ave / W Division St
10. W Армитаж авеню / N Калифорния авеню

Иллинойс находится на среднем западе США.Окружающие штаты — это Висконсин на севере, Айова и Миссури на западе, Кентукки на юге и Индиана на востоке. Иллинойс также граничит с Мичиганом, но только через северо-восточную водную границу в озере Мичиган.

Помимо рынка недвижимости Чикаго, вы также можете инвестировать в рынок жилья Индианаполиса. Средняя цена продажи в Индиане выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,7% до 170 000 долларов. Неудивительно, что в 2020 году цены на жилье в Индианаполисе также растут.Спрос по-прежнему опережает предложение, новое строительство идет медленно, а конкуренция за качественные дома остается жесткой.

Как и большинство городов по всей стране, Индианаполис пережил рост стоимости недвижимости за последние пару лет. Скорость роста стоимости недвижимости в Индианаполисе в последнем квартале составила около 0,81%, что составляет 3,3% годовых. Однако совершенно неясно, останется ли рост курса стабильным или нет из-за краткосрочных последствий продолжающейся пандемии.

Экономическая неопределенность может сдерживать объем продаж на короткий период в 2020 году. Большинство аналитиков ожидают, что цены на жилье в Индианаполисе останутся неизменными или упадут незначительно до конца 2020 года.

Если вы направляетесь на запад Иллинойса, вам следует подумать об инвестировании в Канзас-Сити, штат Миссури. Вероятно, сейчас нет более горячего рынка, чем Канзас-Сити, штат Миссури. Это большой, процветающий, самодостаточный и богатый культурой город, поэтому неудивительно, почему в нем наблюдается постоянный рост занятости, что напрямую влияет на местную недвижимость.

Рынок недвижимости Канзас-Сити очень горячий, и во многих отношениях он вызывает зависть у экспертов по жилищному строительству на обоих побережьях. Это самый большой город в американском штате Миссури, известный своей отличной кухней барбекю и джазовым наследием. Канзас-Сити, также известный как Город фонтанов, в настоящее время становится растущим рынком для инвестиций в недвижимость. Высокий спрос и низкий уровень запасов приводят к росту цен на жилье и скорости их продаж на рынке жилья Канзас-Сити.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход.Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и максимизируя прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Chicago .

Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости «под ключ» в Чикаго. Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в одних из лучших районов Чикаго.

Не только Чикаго или Иллинойс , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам избежать догадок при инвестировании в недвижимость. Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Чикаго под ключ мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости остается важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

Пришло ли время инвестировать в недвижимость? — Национальный уровень домовладения снижается впервые с 2017 года.По мере изменения демографии и выхода на пенсию бэби-бумеров вы видите миллениалов, которые могут быть не готовы покупать дома. В 2018 году миллениалы составляли около 22 процентов населения США. Они предпочитают арендовать дом или квартиру на одну семью. Рост цен на жилье и нехватка домов для новичков не оставили миллениалам много выбора, кроме как отложить приобретение жилья. Более того, получить ипотечный кредит еще сложнее тем, у кого есть задолженность по студенческой ссуде.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!

---

Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Рыночные цены, тенденции и прогнозы
https://www.illinoisrealtors.org/marketstats/
https://chicagorealtor.com/july-2020-market-snapshot/
https://www.zillow.com/chicago- il / home-values ​​
https://www.neighborhoodscout.com/il/chicago/real-estate
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Chicago_IL/overview
http: //www.chicagobusiness. com / realestate / 20171221 / CRED0701 / 171229976/2018-real-estate-прогноз-туманный-теплый
https: // www.forbes.com/sites/ingowinzer/2016/05/25/should-you-invest-in-chicago-real-estate/#64c07e3c2ad1

Прогнозы цен на жилье PMSA Иллинойса и Чикаго, август 2020 г.
https://www.illinoisrealtors.org/wp-content/uploads/2020/08/Forecasts_August_2020.pdf

Верхние ставки аренды для домохозяйств
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20180411/CRED0701/180419970/more-upper-income-households-renting-in-chicago-area

Жилищно-инвентарный номер
http: //www.chicagonow.com / getting-real / 2018/04 / chicago-real-estate-market-худший-спад-продаж-домов-за-20 месяцев /

Данные о сокращении запасов жилья за 2016-2017 гг.
http://www.chicagotribune.com/business/ct-biz-chicago-home-sales-supply-20180124-story.html

Статистика кадрового резерва
https://www.homeunion.com/real-estate-investment-locations/chicago-illinois/

Налоговый план

Трампа заставляет многих отказываться от покупки
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20171221/CRED0701/171229976/2018-real-estate-forecast-foggy-lukewarm

Выкупа
https: // www.realtytrac.com/statsandtrends/il/cook-county/chicago/

Апрельский отчет Crain о недвижимости
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20180419/CRED0701/180419837/heres-where-the-real-estate-market-has-been-hottest-in-2018

.