Сколько стоит сделать межевание земельного участка 15 соток: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Линия раздела. Как провести межевание земельного участка. БелПресса

 

Ищем на карте

Для начала разъясним, так сказать, практическую, конечную цель межевания. А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Запомните, это главное. Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы. Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте. А как же кадастровый номер, спросите вы? Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание. Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?

«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок. На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка. Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ», – рассказывает Инна Александрова.

Может случиться, что межевание было на 100 % и у вас есть документы (землеустроительное дело) на межевание, а участка на карте нет.

«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для нашей области системе координат СК-31», – уточнила Инна Михайловна.

Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно? Ответ – «да».

Во‑первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?

Нужен профи

С чего начать? В первую очередь нужно найти кадастрового инженера. В МФЦ можно ознакомиться со списками уполномоченных на такую деятельность специалистов, работающих в районе. Кто из них подходит – решать вам.

Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как‑то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.

Ищем историю

После оформления формальностей на место выедет геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.

Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.

Затем план согласовывают со всеми право­обладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.

«Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится», – пояснила Инна Александрова.

Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт в МФЦ.

Лишнего надо

Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно. При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы. При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.

Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.

«В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить», – уточнила Инна Александрова.

В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

«То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток», – пояснила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова, уточнив, что купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.

Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60 % от кадастровой стоимости.

Привет, сосед

Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.

«В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной», – объяснила важный нюанс Инна Александрова.

Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как‑то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.

Невольный спор

Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто‑то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.

Какие тут варианты? Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.

«При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами», – предупредила Инна Александрова.

Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.

«Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам», – предлагает специалист кадастровой оценки.

Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.

В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.

А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.

Полезная информация

Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.

Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.

Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.

В ближайших номерах мы продолжим земельную тему, рассказав о том, как правильно выделить земельный пай и распланировать участок, не вступив в конфликт с соседями.

Межевание

Для того, чтобы ваш участок земли можно было поставить на государственный кадастровый учет и ему был присвоен индивидуальный кадастровый номер необходимо провести межевание.

Межевание включает в себя следующие этапы:

• наши специалисты изучают все документы на ваш участок земли,
• устанавливают так называемую опорно-межевую сеть, то есть закрепляют на земле точки, определяют участок в границах на местности,
•  изготавливают межевой план и подготавливают все необходимые документы для постановки ГКН.

Для чего может потребоваться межевание

В первую очередь межевание необходимо для того, чтобы недвижимость встала на кадастровый учет и получила уникальный кадастровый номер.

Кроме того, границы вашего участка будут определены с точностью до сантиметров. Как на земле, так и на чертежах. Это предотвратит различные споры, что часто случается, о том, где должен находиться забор, где пройдет тропинка и так далее.

На основании межевого плана к вашему участку могут быть подведены различные коммуникации:

• газ,
• холодная и горячая вода,
• канализация,
• электричество.

Требуйте межевой план до покупки земельного участка

Если вы покупаете земельный участок, то настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с межевым планом. Если продавец не провел межевание своего участка, то это может обернуться большими проблемами для покупателей.

В нашей практике много примеров того, как участки продавались по завышенной цене. Например: продавец продает якобы 15 соток, указывая на участок. На глаз это и правда 15 соток. Но когда землю межуют, то выясняется, что реально часть земель принадлежит соседям. Еще были случаи, когда реально участок находится не в том, месте, где указал продавец, а в отдалении от дороги.

Сроки работ по межеванию

Срок работ по межеванию земель составляет как правило около месяца. При всем нашем желании ускорить этот процесс удается редко, так как для подписания и утверждения межевого плана требуется согласие соседей. А те могут по разным причинам откладывать это решение или вовсе не подписывать план участка.

Мы всегда стремимся сделать все возможное для того, чтобы работы были выполнены в самые сжатые сроки при соблюдении всех законных правил.

Порядок согласования границ

Согласование границ с соседями возможно двумя способами:

1. путем подписания акта согласования границ со всеми смежными земельными участками в индивидуальном порядке.
2. путем проведения собрания заинтересованных лиц по согласованию границ. Извещение о проведении данного согласования возможно отправить лично по почте, либо опубликовать объявление в газете, в случае остутствия сведений об адресе собственника смежного земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а так же в ряде других случаев.

Стоимость межевания:

• земельного участка 8000 ₽,
• земли под гаражом 6000 ₽.

Наши специалисты выполняют работы по межеванию на новейшем современном оборудовании, что позволяет нам проводить межевание быстро, точно и по умеренным ценам.

Звоните прямо сейчас

Свяжитесь с нами, и мы выполним работы быстро и по разумным ценам.

…

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Дачная амнистия-2012. Часть 3. Как оформить «лишние» сотки | Российское агентство правовой и судебной информации

Контекст

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек.

Предыдущие публикации сериала о дачной амнистии читайте здесь и здесь.

Сколько можно «прибавить»?

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в «старых» документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, — поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли «кусочки» земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой «обновленный» участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось  межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: «Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка». На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На заметку

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание «лишних» соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если «дополнительная» часть не превышает, как сказано в законе, «предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения» (пункт 1 части 5 статьи 27 закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 «лишних» соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по «старым» документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре. Цитируем: «При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых «дополнительных» соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков». В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

— в пределах особо охраняемых природных территорий;
— из состава земель лесного фонда;
— в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
— предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
— расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

— расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники «приобрели» заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником «бесхозного» участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный — весьма нелегкий – путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Окончание цикла публикаций «Дачная амнистия — 2012» — об основных правилах и важных нюансах оформления загородных построек – в следующем выпуске нашей рубрики.

Анна Добрюха

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Земельные участки под строительство в Новосибирске

Купить земельный участок под капитальное строительство можно и нужно именно с нами!

ГК Абажур — образец в работе с земельными участками!

Удивитесь нашей широтой услуг — весь спектр — от формирования участка, проектирования, строительства до сдачи объекта в эксплуатацию со 100% качеством!

Группа компаний Абажур — воспользуйтесь нашим гигантским опытом девелопмента как практическим, так и теоретическим (юридическим) на рынке покупки, продажи, аренды земельных участков под капитальное жилое и коммерческое строительство, в работе с государственной муниципальной или федеральной землей на торгах, аукционах, инвестсоветах. Мы выполним функции: Строительного контроля (Технического Заказчика), Генерального Подрядчика, разработаем проектно-сметную документацию, получим Разрешение на строительство и построим объект на выбранной территории (можно и быстровозводимый), в том числе применяем в работе самые современные системы: Design-Build, Built-to-suit (BTS) или fee-девелопмент.

Продажа коммерческих земельных участков в Новосибирске, Барнауле, Сочи, Москве и вообще в Сибирском регионе! От поиска муниципального до оформления покупки существующего!

Придите в шок от качества и количества наших услуг!

Ты знаменитый Застройщик или только собираешься им стать? Не покидает вопрос — как найти инвестиции? Даже если есть деньги, думаешь: купить или арендовать земельный участок и начать строительство объекта? Мы знаем все решения — дадим ответы на все вопросы! А еще выполним функции Технического Заказчика, Генерального Подрядчика, подготовим проектно-сметную документацию.

Мало? Мы сами построим объект и сдадим его в эксплуатацию! Хочешь — построим Built-to-suit (BTS), а хочешь — fee-девелопмент! Мы готовы на любые эксперименты — профессионализм и, почти, альтруизм — вот, что мы Вам можем предложить!

Для Вас — наши услуги! Быстро и надежно выполним:

• юридическое и инженерное обеспечение совершаемых сделок по купле-продаже земельных участков, находящихся в частной или государственной собственности;
• оформление договоров аренды и свидетельств на собственность земельных участков в соответствии с существующим законодательством РФ;
• консультируем по передаче сформированных свободных участков, находящихся в государственной собственности, Застройщику;
• проектные работы за счет средств Заказчика по формированию границ свободных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности;
• подготовим материалы для передачи на общественные слушания, а также слушания надлежащих органов самоуправления по внесению изменений в зонирование городских и областных территорий;
• изменим вид разрешенного использования земельного участка;
• подготовим документы и получим договор аренды земельного участка через инвестсовет или аукцион;
• функции Технического Заказчика (Строительный контроль);
• функции Генерального подрядчика;
• изготовим высококачественные схемы организации территорий в масштабе 1:500 и 1:1000;
• изготовим СтройГенПланы для организации территорий;
• подготовим предварительные материалы по возможности обеспечения территорий энергоносителями, холодной и горячей водой, канализованием;
• подготовим и пройдем экспертизу на вашу проектно-сметную документацию:
  • под строительство многоквартирного жилого дома с подземной автопарковкой и высотой до 75 метров над уровнем абсолютной отметки планировки;
  • под строительство зданий и офисов административных, деловых и общественных учреждений и организаций, гостиниц, магазинов, торговых (торгово-развлекательных) комплексов;
• получим Разрешение на строительство;
• построим «под ключ» и сдадим объект в эксплуатацию;
• поможем легализовать и узаконить самовольную постройку;
• построим быстровозводимое здание в Новосибирске по системе built-to-suit;
• fee-девелопмент;
• поможем заключить договора на строительство жилья в муниципальных образованиях Новосибирской области;
• купим земельные участки под наши проекты;
• выполним инженерно-геологические, геодезические и кадастровые работы;
• дадим рекомендации по оптимизации освоения территорий многоотраслевого назначения;
• окажем организационную помощь при вступлении в СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО)», выполним подбор специалистов для Вашего предприятия (АСОНО внесена в государственный реестр саморегулируемых организаций 21.06.2017 года, регистрационный номер СРО-С-284-21062017 (Приказ Ростехнадзора № СП-34).

В поиске инвестора или сам не знаешь куда вложить деньги? ГК Абажур и АО АИР НСО — решим эту проблему для Вас на самом «высоком уровне»!

Совместно с АО АИР (Агентство инвестиционного развития Новосибирской области), сопровождение инвестиционных проектов в режиме «одного окна» при взаимодействии с территориальными органами федеральных органов государственной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти Новосибирской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, инфраструктурными организациями, институтами развития и иными субъектами:

• Подбор площадок для реализации инвестиционных проектов.
• Консультационно-правовая поддержка при процедуре перевода земельного участка из одной категории в другую при реализации инвестиционного проекта.
• Сопровождение инвестиционных проектов и подготовка материалов к презентации на Инвестиционном совете Новосибирской области.
• Содействие собственникам в аренде и продаже земельных участков и имущественных комплексов.
• Оценка активов инвестиционных площадок (земель, объектов, расположенных на участке и т.д.).
• Проведение анализа инвестиционных площадок на предмет возможности присоединения к инженерным сетям при сопровождении инвестиционных проектов.
• Содействие в получении и исполнении договоров на технологическое присоединение энергопотребителей в соответствии с поданными заявками.
• Сопровождение инвестиционных проектов с привлечением организаций для обеспечения площадок объектами инженерной и транспортной инфраструктуры.

Кроме того, для Инвестора, выполним:

• Услуги по выполнению и сопровождению инвестиционных проектов многоотраслевого назначения.
• Даем рекомендации по разработке проектов стратегического и социального назначения.
• Выполняем высококачественные инвестиционные проекты на региональном и областном уровне, включая проекты развития территорий, бизнес-планы, технико-экономические обоснования.
• Даем правовые и технические рекомендации по корректировке и альтернативной оценке кадастровой стоимости земельных участков, а также по переоценке арендных ставок, зафиксированных в соответствующих договорах.
• Окажем содействие по ведению переговоров инвесторов с надлежащими техническими службами и органами самоуправления Новосибирской области.
• Осуществим поиск инвесторов под готовые проекты.

ГК Абажур — это Ваша прямая возможность продать, арендовать или купить земельный участок под строительство в Новосибирске или целой Сибири!

У нас самое обширное предложение для покупки, продажи или аренды земельных участков под жилое или коммерческое строительство — от муниципальной до частной собственности!

Мы готовы браться за проекты любой сложности и в зависимости от заказа мы работаем сами или привлекаем к его выполнению Партнеров в разных сегментах бизнеса. Чем сложнее поставлена Вами задача, тем она для нас интересней!

Земельные участки под коммерческую застройку — наша прямая специализация, а инвестирование и строительство — просто цель!

Являясь экспертами земельного и строительного рынка, мы выполним самые нестандартные поручения по поиску, аренде или покупке земельных участков под строительство.

Результат — это то, за что вы платите!

Купить, продать, арендовать земельный участок в Новосибирске или НСО, найти инвестиции, построить с нами — что может быть проще?

Вот области, города, районы сельсоветы в которых мы предлагаем земельные участки под капитальное строительство — выбираем, изучаем, покупаем и строим!

Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2020 г.

материал обновлен 04 мая 2021 года

Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

Итак, поехали.

1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

Наше государство установило замечательное правило:

Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

Для справки.

Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не получится.

Но это еще не все.

В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

• для индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства,
• крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

Вот теперь мы приблизились к вопросу:

бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

При этом, счастливчику  важно соблюсти 2 условия:

• использовать земельный участок только по целевому назначению,
• успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

Вас наверняка интересует вопрос:

В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.     

Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

Закон о предоставлении земельных участков.

Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

Как это сделать, смотрите в видео.

Таким образом, если хотите реализовать право на

бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

то вам нужно:

• найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
• изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
• через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

Выглядит все достаточно просто.

Но это не означает, что все сложится гладко.

С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Получить сейчас

пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

В итоге, получаем не участок, а разочарование.

Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

Переходим ко второму случаю.

2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

• индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

• найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
• изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
• убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
• отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
• весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
• подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2015 года граждане  не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

Можно сказать спасибо депутатам.

Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

Весьма любопытное основание для получения земли.

Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

Есть два варианта получить данную землю:

• в собственность некоммерческой организации,
• в общую собственность членов этой организации.

Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

С  февраля 2017 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

И где комары с ног сбивают.

Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

Очень любопытно, что в итоге получится.

Для справки.

Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2018 года и быстренько переехал в Москву.

Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Стоимость земель в каждом из 48 смежных штатов сильно различается на акр

Автозапуск

Показать миниатюры

Показать подписи

Последний слайдСледующий слайд

Исправления и уточнения: предыдущая версия этой истории неверно включала стоимость сельхозугодий и построек в каждое государство.

Определить точную долларовую стоимость земли Америки — от природных объектов, таких как реки и горы, до развитых земель, включая фермы и небоскребы — практически невозможно.

Некоторые эксперты, тем не менее, попытались прийти к приблизительному приближению. Согласно работе экономиста Уильяма Д. Ларсона, общая стоимость 1,9 миллиарда акров в 48 смежных штатах составляет почти 23 триллиона долларов — или в среднем около 12 000 долларов за акр. Доля федерального правительства в этой земле, почти четверть площади, составляет 1,8 триллиона долларов.

В то время как акр земли в наименее ценном состоянии оценивается менее чем в 2000 долларов, акр более чем в 100 раз дороже, чем в наиболее ценном состоянии.24/7 Wall St. провела обзор оценочной стоимости земли в каждом из 48 смежных штатов, используя данные исследования Ларсона 2015 года «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах».

Самые быстро сокращающиеся города Америки: В этих городах часто наблюдается безработица и преступность

Торговля между США и Китаем: Угроза повышения тарифов Трампа до 25% на китайские товары нанесет ущерб потребителям, экономике

Почти половина суши в смежных Соединенных Штатах используется для сельского хозяйства — крупнейшей или одной из крупнейших отраслей в нескольких штатах.Поскольку три четверти или более площадей в восьми штатах используются для сельского хозяйства, в одних штатах сельское хозяйство сосредоточено гораздо больше, чем в других. В целом, согласно последней оценке Министерства сельского хозяйства США, сельхозугодья и сельскохозяйственные постройки в Соединенных Штатах стоят более 200 миллиардов долларов.

Независимо от того, является ли акр земли частью обширной фермы или плотной зоны метро, ​​его ценность в основном определяется его использованием. Застроенная земля, определяемая как площадь, покрытая дорогами и зданиями, составляет только 6% площадей в смежных 48 штатах, но при этом составляет более половины от общей стоимости.Развитые районы во многих случаях являются одними из крупнейших экономических двигателей страны — и многие люди живут в густонаселенных городских районах, где спрос на недвижимость высок. Во многих наиболее ценных штатах расположены одни из самых богатых городов Америки.

Вайоминг (Фото: aoldman / Getty Images)

48. Вайоминг

• Стоимость на акр: $ 1,558

• Общая стоимость: $ 97 млрд (4-е место)

• ВВП на душу населения: 61 091 доллар (6-е место)

• Средняя стоимость дома: 214 300 долларов (20-е место)

47.Нью-Мексико

• Стоимость за акр: 1 931 долларов США

• Общая стоимость: 150 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 41 619 долларов (12-е место)

• Средняя стоимость жилья: 171 300 долларов (19-е место)

46. Невада

• Стоимость на акр: 2116 долларов США

• Общая стоимость: 149 миллиардов долларов (10-е место)

• ВВП на душу населения: 44 812 долларов (19-е место)

• Средняя стоимость дома: 258 200 долларов (13-е место)

45.Южная Дакота

• Стоимость за акр: 2135 долларов

• Общая стоимость: 103 миллиарда долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 48 004 долларов (24-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 600 долларов (17-е место)

Монтана (Фото: HaizhanZheng / Getty Images)

44. Монтана

• Стоимость на акр: 2 283 долларов США

• Общая стоимость: 213 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: $ 39 833 (10-е место)

• Средняя стоимость жилья: $ 231 300 (16-е место)

43.Северная Дакота

• Стоимость за акр: 2517 долларов США

• Общая стоимость: 110 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 64 911 долларов (3-е место)

• Средняя стоимость жилья: 194 700 долларов (24-е место)

42. Небраска

• Стоимость на акр: 2 936 долларов

• Общая стоимость: 144 миллиарда долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 54 654 доллара (13-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 155 800 (12-е место)

Айдахо (Фото: Ron_Thomas / Getty Images)

41.Айдахо

• Стоимость за акр: 3 435 долларов США

• Общая стоимость: 182 миллиарда долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 36 441 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость жилья: 207 100 долларов США (22-е место по величине)

40. Канзас

• Стоимость на акр: 4 220 долларов США

• Общая стоимость: 220 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 47,435 долларов США (24-е место)

• Средняя стоимость дома: 150 600 долларов (10-е место)

39.Аризона

• Стоимость за акр: 4328 долларов США

• Общая стоимость: 315 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 39 583 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость жилья: 223 400 долларов США (19-й по величине)

Юта (Фото: johnnya123 / Getty Images)

38. Юта

• Стоимость за акр: $ 4664

• Общая стоимость: $ 247 млрд (20-е место)

• ВВП на душу населения: долларов США 45 493 (21-е место)

• Средняя стоимость жилья: 275 100 долларов США (9-е место)

37.Миссисипи

• Стоимость за акр: 5 565 долларов США

• Общая стоимость: 166 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 32 447 долларов (самый низкий)

• Средняя стоимость жилья: 120 200 долларов (2-й самый низкий)

36. Мэн

• Стоимость на акр: 6 142 долларов

• Общая стоимость: 122 миллиарда долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 39 521 доллар (8-е место)

• Средняя стоимость дома: 191 200 долларов (24-е место)

Колорадо (Фото: Гэри Грей / Getty Images)

35.Колорадо

• Стоимость за акр: 6 462 долларов США

• Общая стоимость: 429 миллиардов долларов (16-е место)

• ВВП на душу населения: 54 026 долларов (14-е место)

• Средняя стоимость дома: 348 900 долларов США (3-е место по величине)

34. Орегон

• Стоимость акра: 6 503 долл. США

• Общая стоимость: 400 млрд долл. США (20-е место по величине)

• ВВП на душу населения: 51 312 долл. США (20-е место по величине)

• Средняя стоимость дома: 319 200 долларов (6-е место)

33.Iowa

• Стоимость за акр: 6 590 долларов США

• Общая стоимость: 235 миллиардов долларов (19-й самый низкий)

• ВВП на душу населения: 52 284 доллара (17-е место)

• Средняя стоимость дома: 149 100 долларов (9-е место)

32. Арканзас

• Стоимость на акр: $ 6 739

• Общая стоимость: $ 224 млрд (18-е место)

• ВВП на душу населения: $ 36 714 (3-е место)

• Средняя стоимость дома: 128 500 долларов (3-е место)

31.Кентукки

• Стоимость за акр: 7 209 долларов

• Общая стоимость: 183 миллиарда долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 39 277 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 000 долларов (5-е место)

30. Миссури

• Стоимость на акр: 7 233 долл. США

• Общая стоимость: 318 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 43 036 долл. США (13-е место)

• Средняя стоимость дома: 156 700 долларов (13-е место)

29.Оклахома

• Стоимость за акр: 7 364 долларов США

• Общая стоимость: 323 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 535 долларов (17-е место)

• Средняя стоимость жилья: 137 400 долларов США (4-й самый низкий)

28. Вермонт

• Стоимость акра: 7 439 долларов

• Общая стоимость: 44 миллиарда долларов (самый низкий)

• ВВП на душу населения: 44 831 доллар (20-й самый низкий)

• Средняя стоимость дома: 226 300 долларов (17-е место)

Техас (Фото: kanonsky / Getty Images)

27.Техас

• Стоимость на акр: 7 542 долларов США

• Общая стоимость: 1,3 триллиона долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 53 737 долларов США (15-е место)

• Средняя стоимость жилья: 172 200 долларов США (20-й самый низкий)

26. Миннесота

• Стоимость акра: 8 191 долл. США

• Общая стоимость: 416 миллиардов долларов (17-е место)

• ВВП на душу населения: 54 805 долл. США (12-е место)

• Средняя стоимость дома: 224 000 долларов (18-е место)

25.Висконсин

• Стоимость за акр: 9 924 долларов США

• Общая стоимость: 344 миллиарда долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 48 666 долларов США (21-е место)

• Средняя стоимость дома: 178 900 долларов США (22-й самый низкий)

24. Западная Вирджиния

• Стоимость на акр: 10 537 долларов

• Общая стоимость: 162 миллиарда долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 37 353 долларов (4-е место)

• Средняя стоимость дома: 119 800 долларов США (самая низкая)

12 356 долларов США

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов США (19-е место)

• ВВП на душу населения: 37 508 долларов США (5-е место)

• Медиана стоимость дома: $ 141 300 (7-е место)

22.Луизиана

• Стоимость за акр: 12 908 долларов США

• Общая стоимость: 354 миллиарда долларов (23-е место)

• ВВП на душу населения: 44 372 долларов США (16-е место)

• Средняя стоимость жилья: 162 500 долларов США (15-е место)

Джорджия (Фото: RobHainer / Getty Images)

21. Грузия

• Стоимость акра: 14 242 долл. США

• Общая стоимость: 528 миллиардов долларов (12-е место)

• ВВП на душу населения: 45 925 долларов (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 173 700 долларов (21-е место)

20.Теннесси

• Стоимость за акр: 14 411 долларов

• Общая стоимость: 380 миллиардов долларов (22-е место)

• ВВП на душу населения: 44 348 долларов (15-е место)

• Средняя стоимость жилья: 167 500 долларов (16-е место)

19. Северная Каролина

• Стоимость на акр: 16 230 долларов США

• Общая стоимость: 506 миллиардов долларов (14-е место)

• ВВП на душу населения: 44 706 долларов США (18-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 171 200 (18-е место)

18.Вашингтон

• Стоимость за акр: 16 752 долл. США

• Общая стоимость: 716 млрд долл. США (10-е место)

• ВВП на душу населения: 59 333 долл. США (8-е место)

• Средняя стоимость жилья: 339 000 долл. США (4-е место по величине)

17. Индиана

• Стоимость на акр: 16 903 долл. США

• Общая стоимость: 387 миллиардов долларов (21-е место)

• ВВП на душу населения: 46 427 долл. США (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 141 100 долларов (6-е место)

Южная Каролина (Фото: Kenneth_Keifer / Getty Images)

16.Южная Каролина

• Стоимость за акр: 17 610 долларов США

• Общая стоимость: 339 миллиардов долларов (24-е место)

• ВВП на душу населения: 37 637 долларов (6-е место)

• Средняя стоимость жилья: 161 800 долларов (14-е место)

15. Нью-Гэмпшир

• Стоимость акра: 19 840 долларов

• Общая стоимость: 114 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 52 509 долларов (16-е место )

• Средняя стоимость дома: 263 600 долларов (12-е место)

14.Вирджиния

• Стоимость за акр: 21 921 долларов

• Общая стоимость: 555 миллиардов долларов (11-е место)

• ВВП на душу населения: 52 124 долларов (18-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 400 долларов (10-е место)

13. Иллинойс

• Стоимость на акр: 23 492 долларов

• Общая стоимость: 833 миллиардов долларов (9-е место)

• ВВП на душу населения: 55 102 долларов (11-е место)

• Средняя стоимость дома: $ 195 300 (23-е место)

12.Мичиган

• Стоимость за акр: 23 765 долларов США

• Общая стоимость: 865 миллиардов долларов (7-е место)

• ВВП на душу населения: 44 201 долларов США (14-е место)

• Средняя стоимость жилья: 155 700 долларов США (11-е место)

Флорида (Фото: Ebyabe / Wikimedia Commons)

11. Флорида

• Стоимость акра: 28 961 долл. США

• Общая стоимость: 1,0 триллион долларов (4-е место)

• ВВП на душу населения: $ 39 842 (11-е место)

• Средняя стоимость жилья: $ 214 000 (21-е место)

10.Пенсильвания

• Стоимость акра: 31 923 долларов

• Общая стоимость: 914 миллиардов долларов (6-е место)

• ВВП на душу населения: 51 841 доллар (19-е место)

• Средняя стоимость жилья: 181 200 долларов (23-е место)

9. Огайо

• Стоимость на акр: 32 077 долларов

• Общая стоимость: 838 миллиардов долларов (8-е место)

• ВВП на душу населения: 48 188 долларов (23-е место)

• Средняя стоимость дома: 144 200 долларов (8-е место)

Калифорния (Фото: sheila_sund / Flickr)

8.Калифорния

• Стоимость за акр: 39 092 долларов США

• Общая стоимость: 3,9 триллиона долларов (самый высокий)

• ВВП на душу населения: 60 359 долларов (7-е место)

• Средняя стоимость жилья: 509 400 долларов (самый высокий)

7. Нью-Йорк

• Стоимость на акр: 41 314 долларов

• Общая стоимость: 1,2 триллиона долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 65 220 долларов США (2-е место)

• Средняя стоимость дома: 314 500 долларов (7-е место)

6.Делавэр

• Стоимость за акр: 57 692 долларов США

• Общая стоимость: 72 миллиарда долларов (2-е место)

• ВВП на душу населения: 63 955 долларов США (4-е место)

• Средняя стоимость жилья: 252 800 долларов США (15-е место)

5. Мэриленд

• Стоимость на акр: 75 429 долларов

• Общая стоимость: 470 миллиардов долларов (15-е место)

• ВВП на душу населения: 56 375 долларов (10-е место)

• Средняя стоимость дома: 312 500 долларов (8-е место)

4.Массачусетс

• Стоимость за акр: 102 214 долларов

• Общая стоимость: 517 миллиардов долларов (13-е место)

• ВВП на душу населения: 66 500 долларов (самый высокий)

• Средняя стоимость дома: 385 400 долларов (2-й по величине)

3. Коннектикут

• Стоимость на акр: 128 824 долларов

• Общая стоимость: 400 миллиардов долларов (18-е место)

• ВВП на душу населения: 62 633 долларов (5-е место)

• Средняя стоимость дома: 273 100 долларов (11-е место)

2.Род-Айленд

• Стоимость за акр: 133 730 долларов США

• Общая стоимость: 90 миллиардов долларов (3-е место)

• ВВП на душу населения: 48 314 долларов США (22-е место)

• Средняя стоимость жилья: 257 800 долларов США (14-е место)

Нью-Джерси (Фото: Ultima_Gaina / Getty Images)

1. Нью-Джерси

• Стоимость на акр: 196 410 долларов США

• Общая стоимость: 930 миллиардов долларов (5-е место)

• ВВП на душу населения: 56 776 долларов (9-е место)

• Средняя стоимость дома: 334 900 долларов (5-е место)

Методология

Для выявления наиболее (и наименее ценных) состояний, круглосуточно, без выходных Санкт-Петербургпроанализировал оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа. Чтобы произвести комплексную оценку 48 смежных штатов, в исследовании Ларсона «Новые оценки стоимости земли в Соединенных Штатах» был представлен ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Показатели ВВП на душу населения были взяты из Бюро экономического анализа и за 2017 год. Годовые оценки Американского опроса потребителей США за 2017 год служили источником данных о медианной стоимости жилья, а цифры относятся к 2017 году.

24/7 Wall Street — контент-партнер USA TODAY, предлагающий финансовые новости и комментарии. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.

Самые бедные города: Это самые бедные города в каждом штате США

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.usatoday.com/story/money/2019/05/08/the-most штатов с наименьшей ценностью / 39442329/

Затраты на геодезические исследования на 2021 год | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности.Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые соприкасаются с линией собственности.

Содержание

1. Стоимость землеустройства

Стоимость обследования имущества по типу

Факторы затрат на обследование недвижимости

Как найти линии собственности

Как читать обзор недвижимости и карту

Часто задаваемые вопросы

Как обследовать землю

Наем землемера

Землемеры рядом со мной

Стоимость геодезических изысканий

В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США 20, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

Средняя стоимость землеустройства

Средняя стоимость по стране	422 долл. США
Минимальная стоимость	250 долл. США
Максимальная стоимость	700 долл. США
Средний диапазон	380 долл. США к 540 долл. США

Стоимость землеустройства на акр

Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр, на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

Средняя стоимость землеустройства на акр

Акров	Средняя стоимость
1/5 (средний размер лота)	350–600 долл.
от 1/5 до 2	500–1000 долларов
от 2 до 10	500–1 500 долл. США
от 10 до 20	1000–2000 долларов
от 20 до 60	2000–5000 долларов
от 60 до 100	2 000–6 000 долл. США
от 100 до 200	3000–8000 долларов
от 200 до 400	5000–12000 долларов

Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов США, долларов США, если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.

Стоимость землеустроительных работ в час

Инспектор может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

• земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
• исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо не очень точны
• геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
• Условия на участке создают физические проблемы для навигации по суше и закрепления идентификаторов участков на земле

Вернуться к началу

Стоимость обследования имущества

Типичная стоимость обследования собственности колеблется от 300 до 800 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

Стоимость обследования границы

Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 до 710 долларов для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы может также показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

Стоимость топографической съемки

Топографическая съемка или съемка деревьев стоит $ 815 для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. Купив вместе, вы можете рассчитывать потратить 920 долларов США на как на граничную, так и на топографическую съемку.

Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительного обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

Вернуться к началу

Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

• Для покупателя — Наличие недавней документации по опросу может ускорить процесс продажи после того, как она будет заключена в соответствии с контрактом, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резерв на несколько месяцев.
• Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить собственность и убедиться, что нет. • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

Стоимость землеустройства под забор

Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

Ставка сайта

Сюрвейеры обычно взимают около 50 долларов за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин неспециалиста.

Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы — в землю вбивают железные штифты, к которым прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую геодезическую ленту на верх, чтобы отметить каждую партию.

Вернуться к началу

Оценка участка или земельного участка

Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

• Площадка с разбивкой на части — это масштабная карта участка земли, на которой указаны границы участков, а также расположение и размеры каждого участка, полученного в результате подразделения участка.
• Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование для каждого консолидируемого участка.Иногда на платформе также указываются местоположения деревьев вместе с топографической информацией, а также любые ручьи, реки, пруды и т. Д.

Цена на площадную съемку будет сильно различаться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, инженерные коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко возрастут — в диапазоне от $ 10 000 до $ 40 000 или более , в зависимости от общего размера проекта.

Три других типа пластин:

• Короткая площадка — Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в рамках ETJ.
• Плата исправления / Плата исправления — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
• Отпускная площадка — создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

Стоимость обследования как построено

Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет от 600 долларов США до 900 долларов США в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

Стоимость обследования дома ALTA

Съемка ALTA или ACSM обычно стоит от 1 030 до 2 000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

«Самыми распространенными и известными обследованиями, проводимыми сегодня, являются обследования границ, ипотечные обследования и топографические обследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографии. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты Point to Point ^[3]

Вернуться к началу

Стоимость землеустройства нового строительства

Обследование нового строительства стоит от $ 1000 до $ 1500 в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

Гидрографические исследования

Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка составляют карты и измеряют все водоемы на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

Исследование участка или участка земли

Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже до ряда различных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, находится ли земля в пределах Экстерриториальной юрисдикции (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки как часть подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

Вернуться к началу

Факторы затрат на обследование имущества

Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф на территории, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

Тип землеустройства

В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это обследование границ, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. ^[2]

Размер земли

«Вообще говоря, чем больше урочище, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

Исследования и путешествия

В зависимости от продолжительности владения земельным участком одной семьи и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы будут либо трудно найти, либо менее точными, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

Размеры и форма собственности

Каждая дополнительная сторона к собственности, выше четырех сторон, будет стоить примерно на 50 долларов дороже .Традиционный жилой участок площадью четверть или треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, скорее всего, будут внесены в протокол. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

Пример землеустройства

Изыскательские работы по частям

В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

Сборы по местности

Плоский или неровный: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и легче обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле для обследования, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а когда съемки будут проводиться в летние месяцы, увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

Предыдущие маркеры обследования

Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-либо идентификаторы, чтобы указать периметр границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

Соседи и помощь

Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

Требуемая документация

В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

Вернуться к началу

Как найти линии собственности

Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю во всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего опроса, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры сделаны из железа, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров углов границы.

Вернуться к началу

Как читать обзор недвижимости и карту

Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите какие-либо реальные препятствия в своем опросе, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

.

• Адрес земельного участка
• Юридическое описание земли. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
• Общая обследованная площадь
• Имя, название компании и контактная информация геодезиста
• Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
• Упоминание записанного имени файла из предыдущего обследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
• Визуальный индикатор масштаба карты
• A Номер GF *
• Легенда карты, поясняющая подробности
• Нумерованные линии между угловыми маркерами
• Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
• Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
• Названия в заголовке соседних владений и их общая площадь
• Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются или питают собственность
• Расположение водомеров на участке
• Расположение электрических столбов у дороги, выходящей к собственности, и любых на ней
• Расположение любых электросчетчиков на участке
• Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
• Коммунальные сервитуты
• Типы и расположение ограждений
• Дороги или проезды
• Отъезд в собственность
• Любой сервитут общего доступа
• Полевые заметки

* Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обследование границ участка?

Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

Сколько стоит обследование 10 акров?

Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1 000 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 долларов США до 1 500 долларов США .

Сколько стоит обследование 20 акров?

Ожидается, что за обследование 20 акров земли придется заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов США .

Сколько стоит обследование 40 акров?

В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают о ценах от 2500 долларов до 5000 долларов.

Сколько стоит обследование 80 акров?

Средняя стоимость обследования 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

Каковы причины землеустройства?

Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

• Спор о земельной границе
• Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
• Земельный участок
• Пристройка строительных конструкций
• Земельный участок

Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону.Это может стать своего рода небольшим козырем, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

На какой срок годна геодезия?

Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда его нужно будет обследовать снова.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса, если комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменные показания от уполномоченного округа, подтверждающие существующее обследование.

Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

Что такое метры и границы?

Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает в себя начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. ⁴ Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (правительственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

Вернуться к началу

Как обследовать землю

Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

1. Исследования

Геодезист изучит все предыдущие документы, зарегистрированные для этого участка земли, перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

2. Полевые работы

Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

3. Сверка

Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

• Обследование границ всего участка,
• копию, в которой отмечаются все разделенные лоты, и
• , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

Его можно доставить в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные обследования участков по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются линии собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит обследование, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы такая запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

Как обследовать свою землю

Вы не можете самостоятельно создать юридически обязательный опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

• Колья и ленты
• Компас
• Рулетка
• Отвес
• уровень

Хороший первый шаг — проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать отметки лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, поставьте на кол и поверните.
4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

Вернуться к началу

Наем землемера

Поскольку неправильный опрос может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококвалифицированного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

Подготовка к работе с лицензированным инспектором

Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

Получите бесплатные оценки

• ^[1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
• ^[2] http: //www.ellissurvey.ru / Гранично-топографические исследования
• ^[3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
• ^[4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

Сколько стоит 5 соток земли?

Планируете ли вы купить или продать свою землю? Если да, то вам должно быть интересно, сколько стоит 5 акров земли. Короткий ответ на этот вопрос — это зависит от обстоятельств. Не существует единой ценности или ценника, которые можно было бы разместить на разных участках площадью 5 акров в Соединенных Штатах.Однако очень важно узнать больше о текущей рыночной стоимости земли, которую вы планируете купить или продать, чтобы заключить выгодную сделку.

При покупке или продаже земли у вас есть выбор: вести дела напрямую с покупателем или продавцом или работать с агентом. Многие компании, риэлторы и агенты по недвижимости предлагают помощь тем, кто желает приобрести или продать землю. Лучше всего работать с авторитетным профессионалом, который возьмет на себя все документы и процедуры продажи за вас.Конечно, продажа земли требует много времени, усилий и упорного труда. Наличие надежного помощника, безусловно, снимет с ваших плеч все или, по крайней мере, большую часть бремени.

Стоимость 5 акров земли в Соединенных Штатах

Как упоминалось ранее, нет конкретной цифры, которую вы можете разместить на разных участках и участках земли в Соединенных Штатах. Когда вы задаетесь вопросом, сколько стоит 5 акров земли, следует учитывать несколько факторов, в том числе следующие:

• Местоположение
• Строения на земле
• Тип землепользования: сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное, транспортное
• Состояние земли
• Доступные документы и записи

USA Today цитирует работу Уильяма Д.Ларсон, экономист, который оценил общую стоимость 1,9 млрд акров земли в Соединенных Штатах в 23 триллиона долларов. Это означает, что средняя стоимость акра земли составляет 12 000 долларов или 60 000 долларов за 5 акров земли.

Почти половина земли в США используется в сельскохозяйственных целях. По данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране по состоянию на 2018 год составляла 3140 долларов за акр.Этот показатель относится к фермерской недвижимости, которая включает землю и все постройки и постройки на фермах. Это небольшое увеличение по сравнению с 3080 долларами за акр фермерской недвижимости в 2017 году.

За исключением нескольких небольших падений стоимости земли за последние годы, можно с уверенностью сказать, что земля — ​​действительно отличное вложение. Из того же отчета NASS, приведенного выше, видно, что средняя стоимость фермерской недвижимости более чем удвоилась с 2004 по 2018 год, когда она стоит в среднем 1340 долларов за акр в 2004 году и 3140 долларов за акр в 2018 году.

Купить или продать землю во Флориде и Джорджии

Land Soar — уважаемая компания, предлагающая профессиональную помощь покупателям и продавцам земли в США, включая Флориду и Джорджию. Мы специализируемся на пустырях и сельских землях, которые вы можете использовать в сельскохозяйственных, рекреационных и других целях. Мы устраняем необходимость в посредниках, тем самым снижая операционные расходы на покупку или продажу земли. В конце концов, когда вы спрашиваете, сколько стоит 5 акров земли, цена обычно не включает комиссии и другие расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи.

Владейте землей площадью 5,9 акра за чуть более 14 000 долларов или землей площадью 22,5 акра во Флориде менее чем за 82 000 долларов. Ознакомьтесь с нашими объявлениями сегодня! Свяжитесь с экспертом Land Soar для получения профессиональной помощи. Вы можете связаться с нами по телефону 386-200-5001. Вы также можете отправить нам электронное письмо по адресу [электронная почта защищена]. Кроме того, вы можете заполнить нашу форму «Продайте свою землю», если хотите включить свою собственность в наши объявления.

У меня сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали об автономной жизни.Если так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы приобрел землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от 500 долларов США до 1 000 долларов США . Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от 4000 до 28000 долларов или от до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, которые влияют на стоимость фундамента.Эти факторы:

• Тип: Фундамент из плит — самый экономичный фундамент и может стоить до 21 000 долларов , в то время как фундамент подвала будет стоить более 175 000 долларов !
• Тест почвы: Тест почвы будет стоить от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
• Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную поддержку дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
• Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.

Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение

Вы думаете о том, куда уходит вода, когда вы моете посуду или смываете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализация

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализации

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако такое случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и в случае сильного дождя они вряд ли выйдут наружу.

Обратная сторона канализации

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от 5000 долларов до более чем 20 000 долларов !

В стоимость установки входит:

• Стоимость за фут канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от 50 до 250 долларов за фут. Установка новых труб будет стоить где-то между от 3 до 20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
• Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
• Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а не , а обратно в ваш дом. Стоимость этого будет варьироваться от 125 до 900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
• Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засорения, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам следует уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет дополнительных ежемесячных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Кроме того, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

Обратная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 до 5000 долларов , тогда как разветвленная сеть может стоить от 5000 до 10 000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5 500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем они будут взимать плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги связи может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от 120 долларов до 2 500 долларов или 20 долларов за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, как далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 до 3 000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вы должны задать:

1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
3. Где будет подключение? Над головой или под землей?
4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте посмотрим на три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный техник любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около 100 долларов .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем эти сборные будут стоить от $ 180 до $ 220 за квадратный фут .

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, земельную съемку, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но поскольку эти представляют собой комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от 2000 до 5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от 500 до 6000 долларов на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет стоить около 1,20 доллара за квадратный фут , а пена для распыления, будучи самой дорогой, будет стоить около 2 доллара за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить или 500 долларов ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью 4 доллара.8 миллионов для жалкого коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35000 долларов или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Сено / початки

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогое строительство, потому что его цена составляет от 164 850 до 477 213 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около 180000 долларов .

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за исключением инженерных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Сколько будет стоить акр земли в Техасе в 2020 году?

Когда вы думаете о Техасе, без сомнения, на ум приходит один образ, включающий широко открытые пространства и холмы, которые обычно ассоциируются с государством и которые способствуют его репутации как одного из самых доступных мест для покупки недвижимости и строительства нового дома. .

Даже если вы предпочитаете сельские холмы, равнины на уровне моря или растущие пригороды, вы можете найти желанное место для поселения среди обширного и разнообразного рельефа Техаса.

Помимо ландшафта, есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать перед покупкой земли для строительства. Вы хотите быть рядом с рынком труда, который дает возможность для профессионального роста, школьным округом, подходящим для ваших детей, а также достопримечательностями, удобствами и ресурсами, которыми вы регулярно пользуетесь. Кроме того, другие важные факторы, которые следует учитывать потенциальным покупателям земли, включают стоимость и то, делают ли характеристики конкретного объекта недвижимости в районе Хьюстона целесообразным долгосрочное вложение, особенно когда оно используется для строительства нового дома на заказ.

Сколько стоит акр земли в Техасе?

В целом, средняя цена земли за акр в сельских районах Техаса в 2019 году составила около 2900 долларов, что почти на 7% больше, чем в предыдущем году. Стоимость продолжала умеренно расти в течение последних нескольких лет, одновременно влияя на цену строительства нового дома, которая соответствует национальным рынкам недвижимости. Однако земля в Техасе разнообразна, и цена за акр зависит от нескольких факторов, включая размер всего участка, спрос, местность и доступность.

Техас обычно подразделяется на семь отдельных рыночных регионов: Северный Панхандл и Южные равнины; регион Дальний Запад Техаса, Биг-Бенд и Транс-Пекос; регион Северного Техаса, Центрального Техаса и Южного Центрального Техаса; регион Северный Техас, Северо-Восточный Техас и Пайни-Вудс; прибрежная зона прерий-побережья Мексиканского залива-дна Бразоса, которая включает районы Хьюстон, Беллвилл и Бренхэм; регион Южного Техаса и прибрежных равнин, включая долину Рио-Гранде; и регион Остин-Уэйко-Хилл-Кантри.

Каждый регион в Техасе имеет свой собственный драматический ландшафт и уникальный характер, что также влияет на среднюю цену земли. Например, акр элитной земли на побережье Мексиканского залива стоит около 10 000 долларов за акр, тогда как в далекой западной части штата стоимость ближе к средней цене 1300 долларов за акр. В 2019 году продажи земли в районе Даллас-Форт-Уэрт в среднем составляли около 2500 долларов за акр при средней цене 2411 долларов за акр.

В то время как стоимость земли в штате неуклонно росла в течение последних семи лет, объем мелких продаж земли в Техасе снизился в 2019 году после шести лет роста.Для большинства регионов Техаса «небольшая» продажа земли — это что-либо, связанное с участком площадью 200 акров или меньше. Однако в Дальнем Западе Техаса это определение включает продажу земли от 500 до 8000 акров.

Снижение продаж мелких земельных участков наблюдалось в нескольких регионах штата, включая побережье Мексиканского залива-Бразос-Боттом, Остин-Уэйко-Хилл-Кантри, северо-восточный Техас, а также Панхандл и Саут-Плейнс. Западный Техас и Южный Техас были единственными двумя регионами, в которых наблюдался рост в 2019 году.

Не только объем уменьшился, но и средний размер участков для продажи небольших земель в Техасе также упал на 3% до 32 акров.Три региона, которые испытали увеличение среднего размера трактов, включали Дальний Запад Техаса, Северо-Восточный Техас и Южный Техас.

Председатель

Texas Realtors Синди Булла прогнозирует, что есть несколько возможностей для будущего продажи небольших земель в Техасе, учитывая текущие данные и пандемию COVID-19. Она ожидает, что на мелкие покупки земли по-прежнему будут влиять три основных тенденции: миграция жителей из густонаселенных мегаполисов; дальнейшее развитие сельских и пригородных районов; и повышенный спрос на складские, производственные и отгрузочные площадки.

Где самая дешевая земля в Техасе?

Земля в Западном Техасе, Панхандле и Южных равнинах является наиболее экономичной, особенно если вы ищете ферму или ранчо. В регионах Северо-Восточного и Южного Техаса и в Хилл-Кантри недвижимость стоит около 6000 долларов США за акр.

Когда вы взвешиваете стоимость земли, также важно принимать во внимание цель ваших инвестиций, для чего вы собираетесь использовать землю и какую прибыль вы можете ожидать в будущем.По мере того как площадь мегаполисов продолжает расти, ожидается, что спрос на прилегающие сельские земли будет продолжать расти. Это означает, что, хотя недвижимость в Северном и Южном Техасе и прибрежных прериях не обязательно такая же дешевая, как в других регионах, ее можно считать более выгодным вложением.

Сколько стоит земля в районе Хьюстона?

Город Хьюстон является административным центром округа Харрис, хотя окружающие пригороды также немного простираются на прилегающие округа Форт-Бенд и Монтгомери.В последние годы становится все труднее найти большие участки свободной земли недалеко от Хьюстона, а также других крупных городских районов, таких как Сан-Антонио и Даллас-Форт-Уэрт. Большинство продаж, связанных с большими участками земли, происходит к северу от Хьюстона, вокруг Хантсвилла. По мере того, как все больше людей решают покинуть город и направиться в пригород, можно ожидать, что стоимость — и ценность — земли в этих районах будет расти.

В 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр, в среднем 3142 доллара за акр.Местоположение играет большую роль в определении цены на землю больше, чем тип или эстетическая привлекательность. При этом сельская собственность, которая была очищена — или, другими словами, улучшена за счет таких вещей, как внутренние дороги, выборочная очистка и заборы — обычно приносит более высокую цену. В противном случае в окрестностях Хьюстона или прилегающих к нему пригородов очень мало существующих пахотных земель. Небольшие пахотные земли, расположенные вокруг Хьюстона, обычно ценятся для использования в качестве фермерских хозяйств или сельских жилых домов, а не для сельского хозяйства.

Выбор земли под дом в Хьюстоне

Когда вы строите роскошный особняк в районе Хьюстона, покупка земли почти так же важна, как и тщательное проектирование и строительство самой конструкции. Выбранная вами недвижимость влияет на стоимость вашего нового дома, возможность строительства и общую стоимость проекта. Вы хотите, чтобы качество и расположение вашей земли соответствовали дизайну и стилю вашего дома, а также вашему образу жизни и будущим целям.Как только вы найдете подходящую землю для своих инвестиций, компания Southern Green Builders поможет вам построить роскошный дом, соответствующий вашим требованиям. Наша цель — объединить наш опыт с вашим видением, чтобы создать идеальное пространство для следующего этапа вашей жизни.

Сколько стоит акр земли в Вирджинии?

Если вы ищете землю для продажи в Северной Вирджинии, это важный вопрос. Если вы зададите Google этот вопрос, вы получите ответы в диапазоне от 3000 до 4500 долларов за акр.В действительности, однако, стоимость земли так сильно различается в зависимости от множества различных факторов, что практически невозможно найти одно число, точно отражающее цену земли за акр в Вирджинии.

Самая очевидная переменная — это местоположение.

Нет смысла спрашивать: «Сколько стоит акр земли в Вирджинии?» когда вы понимаете, что земля в некоторых частях Северной Вирджинии продается по цене более 1 миллиона долларов за акр, в то время как земля в сельской местности может продаваться по цене 3000 долларов за акр.

Даже на субрынках, таких как Северная Вирджиния, цена земли может значительно варьироваться на относительно небольших расстояниях. Прекрасным примером этого является цена земли в округе Фэйрфакс по сравнению с ценой на землю в соседних округах, таких как округ Лаудоун и округ Принц Уильям.

Разница колоссальная. Средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэрфакс за последние 365 дней, составила 549 ​​500 долларов. В то же время в округах Лаудон и Принц Уильям средняя продажная цена земли за акр составляла 45 000 и 39 325 долларов соответственно.Пройдя чуть дальше в графство Фокье, средняя цена за акр упала до 17 085 долларов.

Существуют различные внешние факторы, которые способствуют различию в стоимости земли в относительно небольших географических районах.

Чем объясняется такой большой разброс цен на землю в этих четырех округах Северной Вирджинии? В округе Фэйрфакс количество хороших земель, доступных для застройки, сокращается, и большая часть проданных земель продается под жилую застройку.

Таким образом, факторы, которые мы обычно считаем важными детерминантами ценностей дома — качество местных школ, возможности трудоустройства, доступ к магазинам, развлечениям и отдыху и т. Д. — очень важны для округа Фэйрфакс.

В более широком смысле, стоимость земли привязана к ценам продажи новых домов. На момент написания этой статьи на продажу в округе Фэрфакс выставлено 227 новых построенных отдельно стоящих домов для одной семьи со средней прейскурантной ценой 1 780 000 долларов. В таких местах, как Грейт-Фолс и Маклин, новые дома часто продаются на север от 2 миллионов долларов.

Напротив, средняя прейскурантная цена новых построенных отдельно стоящих домов для одной семьи, выставленных на продажу в округе Лаудоун, составляет 749 990 долларов. В графстве Принц Уильям он составляет 604 995 долларов, а в графстве Фокье — 547 450 долларов. Неудивительно, что тренд цен на новое жилье следует за трендом цен на землю в этих четырех округах.

Средняя прейскурантная цена нового строящегося отдельно стоящего дома на одну семью в округе Фэрфакс составляет 1 780 000 долларов!

Конечно, вы могли заметить, что величина взаимосвязи между ценами на новое жилье в округе Фэйрфакс и прилегающих округах намного меньше, чем величина взаимосвязи между ценами на землю.

Средняя цена продажи нового дома в округе Фэрфакс примерно в 2,4 раза выше, чем средняя цена продажи нового дома в округе Лоудоун, в то время как средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэйрфакс, примерно в 12 раз выше медианной цена за акр земли, проданной в округе Лаудоун.

Причина этого двоякая. Во-первых, требования к более низкой плотности уменьшают стоимость акра земли в определенных областях. Например, во многих частях округа Лоудоун участки от 3 до 10 акров являются нормой для отдельных участков под застройку.В округе Фэрфакс средний участок значительно меньше и часто составляет менее 1 акра. В определенный момент размер участка становится неактуальным, если на нем можно построить только один дом. Вы не заплатите в 10 раз больше за участок в 10 акров, чем за участок в 1 акр, если вы ограничены строительством одного дома. Следовательно, участок в полакра, окруженный домами за 2 миллиона долларов в округе Фэрфакс, будет иметь гораздо более высокую цену продажи, чем участок площадью 5 акров, окруженный домами за 700 000 долларов в округе Лаудон.

Во-вторых, в отдаленных округах значительно больше сельскохозяйственных земель и в целом больше земель.Стоимость сельскохозяйственных земель привязана к очень разным факторам, нежели стоимость жилой земли. Сельскохозяйственная земля часто оценивается на основе доходного подхода, и цена за акр не будет приближаться к цене за акр жилой земли в быстрорастущих районах. Несмотря на рост таких областей, как Эшберн, Лисбург и Олди в округе Лаудоун, западная половина округа остается в основном сельской. Низкие цены на землю в сельской местности уравновешивают высокие цены на землю в городах. Округ Фэйрфакс почти полностью состоит из городов и пригородов, и средняя стоимость земли отражает это.

Более низкая цена на сельские и сельскохозяйственные земли уравновешивает высокую стоимость земли в быстрорастущих городских районах.

Качества и ограничения самой земли

Помимо местоположения и общих рыночных условий, о чем еще следует подумать, учитывая, сколько стоит земля в расчете на акр в Вирджинии?

Одна из сложных частей оценки земли для продажи в Северной Вирджинии заключается в том, что два участка, которые кажутся практически идентичными (и даже могут быть расположены в одном районе), могут иметь разную стоимость в зависимости от качеств и ограничений, которые не всегда видны.

Примеры таких качеств и ограничений включают требования к минимальному размеру участка, тип почвы, доступ к инженерным сетям, сервитуты, подземные породы, дефекты права собственности, поймы и водно-болотные угодья, ограничительные условия, требования к отступлению, а также присутствие на территории охраняемых или находящихся под угрозой исчезновения растений или животных. .

Итак, вы можете натолкнуться на два участка в одном районе и обнаружить, что на одном есть заболоченные земли, медленно дренируемые почвы и на него действует сервитут, а на другом нет заболоченных земель, он прекрасно дренируется и не подвержен никаким сервитутам.В зависимости от серьезности заболоченных земель и плохого дренажа на первом участке он может быть полностью непригодным для строительства, и в этом случае он может стоить лишь часть стоимости второго участка.

Очевидно, что очень важно проявить должную осмотрительность перед тем, как перейти к расчетному столу. Обычно 30-45 дней является достаточным временем для проведения комплексной проверки, но для более сложных проектов может потребоваться больше времени. Чтобы получить более полный список вопросов, над которыми стоит задуматься при поиске земли для строительства дома в Северной Вирджинии, вы можете загрузить мое бесплатное руководство по комплексной проверке земельных участков.

Итак, сколько

стоит земли за акр в Вирджинии?

Если вы дочитали до этого места, то знаете, что цена земли в Вирджинии сильно варьируется и зависит от множества факторов. Если вы серьезно относитесь к покупке земли в Вирджинии или Северной Вирджинии, вам следует сначала определить свой бюджет, а затем обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который специализируется на продаже земли. Помимо помощи в оценке стоимости земли в вашем конкретном районе, хороший агент будет знать, какие вопросы нужно задавать, и лучших людей, с которыми можно будет работать, чтобы провести вас через период комплексной проверки.

Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке или продаже земли в Северной Вирджинии, вы можете в любое время связаться с Джонатаном по телефону 202-750-4050.

Подсчитайте, чтобы не платить слишком много за землю

Когда рынок жилья становится горячим и остается таким еще долгое время, кажется, что земли не хватает. Строители начинают накапливать ее — повышают цены на землю из-за страха сокращения предложения. Но помните, рентабельность любого жилого комплекса начинается с приобретения земли.Тщательно следуйте экономической модели, которая сочетает в себе цену продажи, которую рынок диктует для домов, с вашей собственной целью получения прибыли для сообщества.

Как рассчитать стоимость земли

Включите прямую стоимость домов (материалы и рабочая сила) и стоимость лота в розничной торговле строителя (цена, по которой готовые лоты могут быть проданы другому строителю). Вы действительно должны поддерживать эту комбинацию на уровне от 70 до 72 процентов от средней продажной цены вашего дома. Обычно операционные расходы строителя, которые включают косвенные затраты на строительство, финансирование, продажи и маркетинг, а также общие административные расходы, составляют от 16 до 20 процентов от средней продажной цены.Держите прямые затраты и землю на уровне от 70 до 72 процентов, и у вас будет место для рентабельности от 10 до 12 процентов.

Если прямые затраты на строительство составляют 52 процента от продажной цены, то вы можете позволить себе купить землю только от 18 до 20 процентов. Например, если вы знаете из своего исследования рынка, что дома в сообществе должны быть оценены в среднем в 250 000 долларов, а прямые затраты на строительство составят в среднем 130 000 долларов, тогда стоимость готового участка должна составлять от 45 000 до 50 000 долларов.(Эти расчеты следует производить на основе базовых продажных цен без учета опционов и надбавок за лот.)

Строителям, занятым в сфере землеустройства, необходимо продолжить модель, чтобы определить, сколько они могут заплатить за необработанную землю. Этот расчет должен учитывать чистую урожайность участка на акр и затраты на землеустройство, предоставление прав, развитие, финансирование передачи земли и целевую прибыль от земли (помните, что земля и жилищное строительство являются отдельными центрами прибыли).

Цель Типичный Цена продажи 100.0% 100,0% Себестоимость 70,0% 78,0-85,0% Валовая прибыль 30,0% 15,0-22,0% Косвенные строительные расходы 3.5% 5,0-6,0% Расходы на финансирование 4,0% 3,0-7,0% Расходы на маркетинг 6,0% 5,0-10,0% Общие и административные расходы 4.5% 4,0-7,0% Итого операционные расходы 18,0% 16,0–22,0% Чистая прибыль 12,0% 3,5-5,0%

Например, в приведенных выше домах за 250 000 долларов, сколько вы можете заплатить за участок земли площадью 25 акров, из которого получится четыре дома на акр (100 участков)? Предположим, вы хотите сохранить 20-процентное соотношение готовой партии к базовой цене продажи, поэтому вам нужно достичь стоимости готовой партии в 50 000 долларов.Право на участие оценивается в 700 000 долларов США, затраты на разработку — в 1,7 миллиона долларов США, а финансирование — в 300 000 долларов США. Вот как выглядит модель:

Исходя из этого примера, вы можете позволить себе заплатить только 750 000 долларов за необработанную землю. Платите больше, и вы либо снизите прибыль проекта, либо потребуете повышения цены для покрытия покупной цены земли. А это может поставить под угрозу вашу скорость поглощения и рентабельность инвестиций для всего проекта.

Вот общее практическое правило, которое следует использовать при приобретении земли:

Сохраняйте стоимость готовых участков на уровне 20 процентов от базовой цены продажи домов.

Мы видели, что это значение варьируется на местных рынках в диапазоне от 16 до 25 процентов, но это правило все еще остается хорошим. При ставке 20 процентов для готовых участков цена необработанной земли должна составлять 3 процента от цены дома или 15 процентов от розничной цены участка.

В примере с продажной ценой 250 000 долларов, если готовый участок поднимется до 25 процентов от этой продажной цены, это будет 62 500 долларов, а необработанная земля будет составлять 4,5 процента от продажной цены дома. Это позволяет необработанной земле стоить 11 250 долларов, что является максимальной суммой, которую вы когда-либо готовы заплатить.

Модель застройки Развитие на акр за лот Выручка 5 000 000 долларов США 200 000 долл. США 50 000 долл. США Прибыль 1 500 000 долл. США 60 000 долл. США 15 000 долларов США Право 700 000 долл. США 28 000 долл. США 7 000 долл. США Развитие 1 750 000 долл. США 70 000 долл. США 17 500 долларов США Финансирование 300 000 долл. США 12 000 долларов США 3000 долларов США Общая стоимость и прибыль 4 250 000 долл. США 170 000 долл. США 42 500 долл. США Необработанная стоимость земли 750 000 долл. США 30 000 долл. США 7 500 долл. США

.