Сколько соток нужно для строительства дома: Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли

Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.

Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.

Определение площади будущего здания

Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.

Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.

Зонирование территории участка

При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. 

Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:

• находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
• быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
• находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.

Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.

Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.

Что лучше строить?

Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.

Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.

Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?

Добрый день! Да, конечно можно. Вопрос в том какие объекты и какой площадью в последствии смогут построить собственники таких небольших участков.

23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!

Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо что бы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно деловая) или РК (рекреационно-курортная(санатории).

23 апреля 2021, Сергей Александрович

Приобрёл в собственность участок ИЖС три года назад, фундамент под строительство дома не заложил…,сделал  забор из металлопрофиля,провёл на участок электричество, пробурил скважину на воду, построил сарай. Сейчас будет комиссия муниципального земельного контроля…какой мне грозит штраф, и можно ли его избежать.?

Добрый день! Если у Вас на участке нет капитальных строений на которые не требуется разрешение на строительство, у Вас не будет никаких проблем.

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?

Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее

Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?

Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены. В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?

Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста

Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?

Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?

Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!

Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?

Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?

Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?

Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли. Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.

Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?

Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм. Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?

Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?

Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи

Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто. Цена

Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?

Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт

Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?

Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?

Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?

Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем

Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком. Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?

Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья

Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте. Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?

Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства. ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки…

Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику. Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.

Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.

Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?

Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г. Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.Спасибо заранее.

Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич

Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка. Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.

Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна — 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке. Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?

Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

3 февраля 2021, Анжелика

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли строить жилой дом на 3 сотках на снт? В своде правил от 2019 года, указано, что минимальный размер участка от 4 сот. И ещё вопрос, участок без подъезда, не будет ли проблем потом зарегистрировать на нем жилой дом? Или пожарные правила не позволят ?

Добрый день! Строить на 3-х сотках возможно. Что бы знать какой площади и размером будет дом, необходимо заказать градостроительный план на Ваш участок. В нем содержится вся информация о параметрах возможного строительства. Что касается подъезда, то это не препятствует стройки,при условии что Вам соседи дадут возможность пользоваться проходом для строительства и эксплуатации дома

3 февраля 2021, Ксения

Здравствуйте! Построили дом на участке 3 сот. В снт. Первый этаж 50 кВ , второй этаж мансарда. Сходили в БТИ , сказали тех паспорт сделать невозможно , так как мансарда по потолкам и наличию окон жилая, а по документам дом 50кв. Нужно регистрировать мансарду и менять кадастр. Сказали что это возможно только через суд. Так ли это?  Подскажите куда мне обратится и какое  время это может занять ?

Добрый день! С 19 декабря 2020 года была продлена так называемая «дачная амнистия». Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, изготовить технический план на построенное здание и зарегистрировать объект в Росреестре через МФЦ в упрощенном порядке.

26 января 2021, Алексанрд

Здравствуйте.  На участке 10 соток стоит два дома один дом оформлен а второй не как его оформи если говорят что у вас не хватает соток для оформления дома и купить их нельзя перед домом дорога и сзади участка пожарный проезд.

Добрый день! Чтобы понять,что Вы хотите и в чем сложность оформления — необходимо изучить документы.

25 января 2021, Эдуард

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая должна быть площадь дома на участке 675 кв м. В СНТ?

Добрый день! Коэффициент застройки территории по ПЗЗ г. Сочи составляет 0,6 от площади земельного участка, т.е. площадь дома должна быть не более 405 кв.м. Но есть ограничения и определенные требования к площади и этажности дома. Для уточнения всех допустимых параметров строительства дома Вам необходимо обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи и заказать градостроительный план на Ваш земельный участок.

14 января 2021, Сергей

Заполнил уведомление и отправил через госуслуги. Пришел ответ: Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома

Да, у меня участок в Территории исторического поселения — из ГПЗУ видно. Участок в с Высокое.
Вопрос  где взять это — указание на типовое архитектурное решение?
если в законе Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ, на который ссылается ГПЗУ нет информации.

Доброго дня! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в проектное бюро, для того чтобы он подготовил эскиз проект Вашего дома в соответствии с архитектурным обликом, с указанием цветовой гаммы и материалов наружной отделки дома.

11 января 2021, Дмитрий

Добрый день!

Рассматриваю возможность приобретения участка 5,5 соток в красной пояне. Участок СНТ ДНП граничит с национальным парком. Бетонная дорога, электричество, вода подключены.
Подскажите, возможно ли строительство дома для круглогодичного проживания при соблюдении отступ в 3 метра. Нужно ли разрешение на строительство, на сколько проблематично его получить, каковы примерные сроки.
Интересует так же возможность оформления сделки удалённо так как живу за границей.
Быть может вы предоставляете услуги по проверке юридической чистоты и поиску информации о допусках по строительству а так же по оформлению сделок удалённо. Тогда мне было бы интересно эти услуги заказать.
Спасибо за внимание.

Доброго дня! Такие услуги оказывают многие риэлторские фирмы, работающие в том районе. Мы работаем по Лазаревскому району г. Сочи.  Строительство домовладения на Вашем участке возможно.

10 января 2021, Ольга

Участок 3,44 сотки в с.Бестужевское, Адлер. СНТ Родничок. Земли сельхозназначения, разрешенное использование -для садоводства. В документах не указано, что в рамках населенных пунктов. Можно ли построить дом 100 м2 и прописаться в нем ?

Доброго дня! Да можно. Для этого необходимо заказать градостроительный план на земельный участок и уведомить администрацию через МФЦ о планируемом строительстве жилого дома.

3 января 2021, Армен

Здравствуйте!

Рядом с моим домом построено было нежилое здание с отступом в несколько сантиметров – вместо положенных 3-х метров.

Когда застройщик возводил своё здание,  моего участка не было на кадастре (то есть он был без определения границ).

Какова вероятность того, что удастся законно принудить соседа отступить на 3 метра от моих границ? И что для этого требуется?

Спасибо

Здравствуйте, Армен.
К сожалению, практика показывает, что снести здание, возведенное в эксплуатацию до того как рядом появились смежные с ним участки, вряд ли получится. как и «отодвинуть» от границ на положенное расстояние. Исключения составляют здания, которые несут социальную опасность, т.е. угрожают жизни и здоровью граждан, грубо нарушают социальные, строительные и экологические нормы.

28 декабря 2020, Дарья

Мной,в 2014 году получен участок 9,6 соток(по дарственной),на этом участке был построен дом,сейчас выяснилось,что огороженный участок больше того,что должен быть по плану и что часть построенного дома стоит на «ничьей» земле.Что нужно сделать для того,чтоб беспланто или не дорого оформить 1,5 сотки в собственность?

Спасибо.

Добрый день! «Ничьей » земли не бывает. Чтобы решить ваш вопрос, можно сделать перераспределение земельного участка с тем, чтобы дом полностью был на вашей земле, если это муниципальная земля, можно обратиться в муниципалитет с просьбой о доотводе, а может быть возможно откорректировать ваш земельный участок. Возможны другие способы решения. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима экспертиза документов, а также изучение дополнительных данных.

24 декабря 2020, Кристина

Здравствуйте! Мы владеем домом, категория земель ЛПХ. Сосед строит дом, нормы отступа по границам соблюдены, отступ везде по 5 метров, а дальше по периметру участка, поход на тан хаус, со стороны, граничащей с нашим забором, по 12 окон на этаже, 3 этажа, а так же дом построен параллельно всему нашему участку, т.е. перегородит доступ света нам. Говорит, что будет дом пристарелых или хоспис для неврологических больных. не очень то радует такое соседство. Подскажите на какие наши действия должны быть. Были в администрации района, но дальше этого разбирательство не зашло. Куда обращаться еще?

Добрый день! Необходимо обратиться в прокуратуру Вашего района с заявлением, в котором надо изложить все обстоятельства с приложением фотографий. Прокуратура проверит все изложенные Вами факты и даст мотивированный ответ о дальнейшей судьбе этого вопроса. Если ответ прокуратуры Вас не убедит, Вы можете обратиться в суд по месту жительства.

18 декабря 2020, Елена

Здравствуйте, еще раз. Сегодня узнала, что мой участок в СНТ (вид использования «для садоводства», земли населенных пунктов) расположен в первой зоне ГСО. В интернете прочитала, что в этой зоне  запрещено проживание. Это значит, я не могу построить для своей семьи  жилой дом на своем участке?

Здравствуйте! Да, не сможете. В первой санитарной зоне запрещено строительство жилых домов. Только объекты санаторно курортного назначения/ садоводства там быть не может!

16 декабря 2020, Елена

Здравствуйте! Участок в СНТ с видом использования «для садоводства», земли населенных пунктов. При этом, ИЖС указан, как условный вид использования. Могу я строить жилой дом на своем участке, или мне сначала надо поменять вид использования на ИЖС?

Доброго дня! Можно строить, только необходимо уведомить Администрацию г. Сочи о планируемом строительстве через МФЦ приложив проект дома.

15 декабря 2020, Денис

Сколько должен быть участок площадью, чтобы  размежевать его на два?

Доброго дня! Законом это не регламентируется. Сколько угодно. От 1 кв.м. до бесконечности. Вопрос,что Вы сможете построить?!

СтройМастер — Типовой или индивидуальный проект?

Но давайте разберемся, что кроется за вожделенными квадратами загородного дома? Прежде всего при планировании размеров дома необходимо учитывать размер участка, на котором будет строиться ваш дом. В Приморском Крае, как и в целом по стране, участки стандартные – это 6, 10, 12 и 20 соток. Что же кроется за этими сотками и как вместить в них дом своей мечты?

6 соток – это 600 квадратных метром. Это самый популярный размер дачных участков. Обычно они бывают 20х30 метров и 15х40 метров. 10 соток это так же в большинстве дачные участки, но размерами 20х50, 25х40 или 30х35 метров. Стоит отметить, что участки в 10 соток стали активно переводиться из фонда садоводческих под ИЖС. Хотя ни 6, ни 10 соток не помеха для возведения каркасного дома для постоянного проживания. Одним из «ходовым» участком для загородного дома является участок 12 соток. Они бывают практически квадратные 30х40 метров или прямоугольные 20х60 метров. Такие участки чаще всего поступали и поступают в собственность от муниципалитетов именно как полноценные ИЖС территории. Обладатели же заветных 20 соток могут похвастаться границами участков в 50х40 или 60х35 метров. На практике такие участки являются итогом покупки и объединения соседствующих земель или аренды дополнительной территории.

При так называемой «посадке» дома на участок необходимо учитывать законодательную составляющую индивидуального строительства. Во-первых, застройка, а именно основание фундамента дома, может начинаться не ближе, чем за 3 метра от забора со стороны соседей. То есть, между соседними домами должно быть расстояние не менее 6 метров. Это обусловлено пожарной безопасностью. В строительстве существует такое понятие, как «красная линия». «Красная линия» это расстояние от дома до дороги, в зависимости от типа дороги от 5 до 7 метров, и 5 метров до основной линии водопровода на участке. Более точные размеры «красных линий» выдаются при получении градостроительного плана и зависят от каждого конкретного случая.

Посмотрим, что произойдет с участком в 10 соток и размерами 25х40 метров при соблюдении норм строительства и «красных линий». Размер площади, на которой мы сможем построить дом составит всего 19х32 метра или все те же пресловутые 6 соток.

А теперь попробуем «посадить» на этот участок «маленький домик, всего 300 квадратов». При двухэтажном строительстве размер фундамента такого дома будет примерно 14х12 метров. А еще на участке нужно разместить гараж, иногда на 2 автомобиля, зону отдыха или хотя бы беседку, игровую площадку для детей, кто-то захочет баню или выделить место под цветник или грядки, так же необходимо обеспечить место для работы септика и так далее. В итоге даже при грамотном ландшафтном дизайне участок будет загружен. И если участок под строительство неправильной формы (г-образный, трапециевидный, треугольный), то ландшафтные работы значительно усложнятся.

И так, как же выбрать подходящий размер загородного дома и что кроется за «типовыми» и «индивидуальными» проектами?

Для начала посмотрим, что такое «типовой» проект. В строительстве «типовым» проектом называются «объекты, которые могут быть применены для обширного числа потребителей и могут быть возведены многими исполнителями во многих условиях». То есть типовые дома включают в себя набор определенных помещений определенной квадратуры и назначения в зависимости от количества предполагаемых жильцов. Основное различие таких домов по большей части – отделка. Это может быть классический сайдинг, панели с имитацией камня или дерева, обшивка и покраска или просто натуральное дерево для домов из бруса. Ну и естественно – индивидуальность внутренней отделки.

Каким бы теплым не был дом, его надо отапливать. Не стоит даже заострять внимание, что чем больше помещение, тем больше тепла необходимо. А что такое тепло в доме? Это или работа теплых полов (водяных или электрических), работа бойлера или котла. И чем больше, дольше и чаще вы будете прогревать сам дом, тем больше вам придется платить или за электричество, или за топливо.

И конечно не будем забывать про прекрасную половину человечества. Уборка и содержание в чистоте огромного дома без привлечения дополнительной платной силы в виде домработниц, очень быстро станет в тягость. А привлечение домработниц – не только дополнительные траты, но и риски запуска в свою «крепость» стороннего человека.

Давайте рассчитаем количество минимальных необходимых помещений для семьи из 4 человек. Традиционно на первом этаже дома располагаются помещения технического и общего назначения. А на втором спальни.

1 этаж.

Тамбур — 3 м2;

Холл – 5-6 м2;

Технический блок/котельная  — 7-10 м2;

Кухня или кухонная зона – 10-12 м2;

Столовая – 20 м2;

Гостиная – 25 м2;

Санузел/душевая – 5 м2;

Лестница – 5-7 м2 в зависимости от типа. Кстати, пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой.

2 этаж.

Холл – 5-7 м2;

Санузел с ванной – 10 м2;

Хозяйская спальня – 20 м2;

Детская спальня 1 – 18 м2;

Детская спальня 2 – 18 м2.

Так же в доме может быть рабочий кабинет или гостевая спальня – это еще в среднем 15 м2.

В целом, не плохой выбор. Не так ли? А если мы посчитаем общую площадь, то получим всего 174 метра! Или целых 174 метра?

В нашем каталоге не так много проектов домов. Но все эти дома разработаны командой наших архитекторов, построены минимум в 3-5 экземплярах, построены как с доработками, так и без них. При этом – это совершенно разные типовые дома, так как они отличаются внешней отделкой и посадкой на участке. Так что при грамотном подходе даже самый типовой дом – индивидуален.

При выборе проекта мы рекомендуем вам воспользоваться несколькими правилами:

1. Рассчитайте – сколько человек будет проживать в вашем доме;
2. Как часто и как на долго планируются приезды с ночевками родственников и друзей;
3. Подумайте – что еще кроме дома должно располагаться на участке;
4. Как вы будете отапливать ваш дом зимой, сделайте финансовые расчеты того или оного способа отопления;
5. Попросите представителя застройщика устроить вам «экскурсию» в дома разной квадратуры для реальной оценки предполагаемой площади застройки.

И только после этого определяйтесь – 300 квадратов, 180 квадратов или достаточно 80.

Живите в своем доме и будьте счастливы!

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Максимальная площадь дома (участка) — Строительство дома от А до Я

Какую максимальную площадь дома можно выбрать для строительства на своем земельном участке или какой участок необходимо иметь (приобрести) для строительства дома определенных размеров?

Исходим из того, что у вас имеется земельный участок в собственности.

Наибольшую проблему, для  решения поставленного вопроса, будут представлять, земельные участки, расположенные в садоводствах. На практике можно встретить садовые земельные участки площадью  4, 5, 6, 10 соток. Участки могут быть разной геометрической формы. Наиболее удобными считаются квадратные или прямоугольные участки с соотношением длин сторон 1х1,3. За единицу принимается длина меньшей стороны.

Учитывая, установленные законодательством требования,  вы можете оказаться в ситуации, когда  будете вынуждены ограничивать свои пожелания в выборе площади будущего дома.

В некоторых статьях вы можете встретить информацию о необходимости обеспечения только следующих минимальных отступов от дома:

 до проезда – не менее 3 м.

 до улицы – не менее 5 м.

 до соседнего участка – не менее 3 м.

При площади садового участка 5-6 соток и его размерах 20х25 или 20х30 метров, максимально возможные габариты дома могут быть 8х10 или 9х12 метров. Площадь помещений может составлять около 150 м² при строительстве мансардного этажа. Коэффициент застройки будет равен 10%, что позволит, при желании, построить небольшую баньку или соорудить небольшой бассейн.

Не надо забывать, что площадь  горизонтальной проекции садового дома, всех хозяйственных построек, дорожек, площадок с твердым покрытием не может превышать 30% площади участка.

Проекты землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые  в разных регионах, разрешают строительство индивидуальных жилых домов, при минимальной площади земельного участка не менее 1000 кв. метров (10 соток) или 1200 кв. метров (12 соток).

При площади земельного участка 10 соток и его размерах 30х33 метра, габариты дома могут быть 12х11 метров. Площадь помещений садового дома может составлять около 200 кв. метров при строительстве мансардного этажа.

Площадь помещений индивидуального жилого  дома может составлять около 300 кв. метров при строительстве подвального, полного второго и/или  мансардного этажа.

Все примеры приведены для деревянных домов, имеющих максимальные ограничения, по минимальным отступам от домов, расположенных на соседних земельных участках.

Если у вас нет земельного участка, то, обратным порядком, вы можете определить  минимальную площадь земельного участка, необходимого вам для строительства дома конкретной площади.

Больше не надо меньше (III часть). Выбор размера участка.

Размер участка под дачу – такая же проблема, как размер автомобиля. С одной стороны, маленький участок – функциональнее, в обработке удобнее, купить его проще, да и цена ниже. Европа как-то уже давно решила, что small is beautiful. С другой стороны, при покупке земли почти в каждом в человеке просыпается что-то от помещика и шепчет «Больше, бери больше!». А вдруг второй домик захочется построить? А вдруг тесно будет? А душе развернуться? А чтоб больше чем у соседа? Земли вообще мало не бывает… Так и получаются поместья площадью в гектары. Добро бы, хватает сил и ресурсов на обустройство. Иногда бывает так, что гостевые дома и бани уже построены, парник стоит, цветы посажены, игрушечный городок для любимой деточки построен, фантазии уже не хватает, а земли еще много… Впрочем, подобные казусы бывают нечасто.

Однозначно ответить на вопрос, какой участок лучше, большой или маленький, невозможно. Для начала, надо понимать, для чего вам загородное домовладение, где оно располагается, что за ландшафт, какой там будет стоять дом. Чтобы не прогадать с площадью участка ни в меньшую, ни в большую строну, следует иметь в виду несколько нехитрых моментов. Им и посвящена данная статья.

Для пригородного дома для постоянного проживания вполне хватит 6-10 соток. На таком участке нормально разместятся дом, лужайка, клумба или газончик, ну может пятно деревьев и кустов. Стремиться к большим масштабам пригородной усадьбы – нерационально. Ваше жизненное пространство внутри дома от этого не увеличится, а расходов по обустройству будет сильно больше, да и земля в пригороде дорогая, и мало ее. В пригородном доме для постоянного проживания обычному человеку не нужны дополнительные постройки, бани и гаражи для различной техники. А для реализации садоводческих амбиций вполне хватит клумбы и газончика, площадью самое большое в пару соток. Опять же, современный пригородный формат жизни не приветствует строительство высоких заборов (эксцессы застройки Всеволожска, Юкков и прочего кошмара 1990-х мы не рассматриваем). А без забора или с минимальным забором маленький участок выглядит куда лучше большого. Интересующимся проблематикой рекомендуем внимательно смотреть американское кино: в доброй трети фильмов и сериалов действие так или иначе происходит в пригороде, на небольшом участке.

Если речь идет про загородную дачу для отдыха, то участок желательно иметь все-таки немного побольше. Стандартные 12-15 соток можно рассматривать только как стартовый минимум. Оптимальным для дачи можно считать участок соток в 20-25. Такая площадь позволит разместить на участке дом так, чтобы он не упирался в соседские окна, баню, и, может быть, сарай или иную хозяйственную постройку. Хватит места и для сада или ландшафтных красот. К тому же, редко кому удается сдержать соблазн и не обнести дачку забором, что заставляет маленький участок казаться еще меньше.

Идея здесь очень простая: дом и участок должны быть сомасштабны друг другу. 500-метровые дворцы на участке в 12 соток выглядят просто глупо. Нам приходилось видеть много коттеджных поселков и зон частной застройки, где на маленьких участках громоздились огромные хоромы, всем своим видом выражавшие уровень амбиций и вкуса своих владельцев. Помимо вкусовщины, есть еще и вопросы удобства: не каждому понравится заглядывать в соседские окна, да и места на участке совсем не остается. На небольших загородных участках нет места гигантомании и игре в высоту. Даже если речь идет о пригородном жилье высокого класса.

Для небольших участков 10-15 соток нормальными, сомасштабными являются дома до 150 кв.м. общей площади. Это, к примеру, размер обычной дачи 1950-1960-х годов постройки. Обратное тоже верно: если вы хотите небольшой дом, не стоит гнаться за размерами участка. Коттедж площадью около 250 кв.м. нормально выглядит на участке примерно соток в 20-25. А усадьбы и дворцы нужно строить на участках ближе к гектару. В том числе и потому, что усадьба требует большого количества подсобных построек, а они тоже требуют места.

Приведение картофельного поля в состояние красивого садика стоит минимум 1000 евро за сотку (на самом-то деле, больше), не считая расходов по поддержанию его в этом состоянии. Так что если вы привыкли считать деньги, стоит задуматься, нужны ли вам эти расходы и если да, то в каком объеме. Если на участке лес, то стремиться к гигантомании также не обязательно. Все равно деревья и кустарники скроют соседские постройки от ваших глаз. То же самое верно и для участков, вплотную прилегающих к лесу. Кстати, усилия для поддержания леса в хорошем состоянии нужны не меньшие, чем для ландшафтного дизайна.

Ваша жизнь за городом крайне редко ограничивается периметром забора. Покупая  загородное домовладение, вы приобретаете не только землю и дом, но и, в некотором смысле, его окрестности. Если вокруг вашего загородного дома много мест для прогулок, красивая природа, приятным места, то может быть, вам и не нужен столь большой участок. Зачем место для бассейна, если поблизости красивое озеро? Зачем гектар ландшафтного дизайна, когда рядом леса и парк? Тем более не нужны лишние драгоценные сотки тем, для кого дом в пригороде – альтернатива «спальной квартире». Если вы гуляете, развлекаетесь, проводите время вне дома, словом ведете городской образ жизни, лишняя площадь вам ни к чему.

В общем, что бы вы ни предпринимали при выборе участка, стремитесь к гармонии, и все у вас будет хорошо. Вкусы и стандарты переменчивы, концепцию жизни потом можно будет и поменять. Да и предложение на рынке недвижимости не стоит на месте. Если вам хватит вкуса и понимания savoir vivre для того, чтобы не слушать советов а, по подобию соседей-финнов, построить на гектаре леса всего лишь маленькую избушку, и оставить нетронутой природу, вам можно только позавидовать. До вашего уровня рынок недвижимости Ленинградской области дорастет лет через десять.
 

Строительство частных домов в Калининграде и области под ключ

Построить дом, в котором вам и вашим близким будет уютно, комфортно и спокойно — задача непростая. Нужно многое предусмотреть, рассчитать и продумать так, чтобы строительство дома в Калининграде было доступно по цене, а вложенные деньги не стали выброшенными «на ветер». Но результат того стоит: ведь жизнь в собственном коттедже принципиально отличается от проживания в квартире многоэтажного дома. Отличается степенью свободы, уровнем комфорта и упоительным чувством обособленности от окружающего мира.

Для того чтобы пройти путь к своей мечте вам предстоит сделать пять важных шагов.

Шаг первый. Выбираем участок под строительство дома

Первое и главное – местоположение участка. Вам предстоит выбрать, будет ли ваш дом стоять на берегу моря, или же в окружении вековых елей. При выборе местоположения придется учитывать и технические моменты. Например, сколько времени потребуется вам чтобы добраться из дома до места работы.

После выбора места необходимо определиться с площадью участка. Рынок земельных участков в Калининграде и окрестностях сегодня представляет обширный выбор: от скромных 3 соток под таунхаус до 20-30 и более соток под роскошный особняк. Истина, как всегда, где-то посредине. Оптимальным считается возведение дома площадью 200 квадратных метров на участке в 12 соток. После выбора участка неплохо поинтересоваться физическими характеристиками грунта, доступностью инженерных сетей, отсутствием ограничений на размеры постройки, видом землепользования (оптимально – участок под ИЖС) и инфраструктурой, находящейся в шаговой доступности.

Шаг второй. Выбираем проект будущего дома

Именно этот шаг определяет, насколько высоким будет качество жизни в вашем новом доме. Выбор типового проекта предполагает стандартизированные планировки, удовлетворяющие потребности «средней» семьи. Поскольку ваша семья является не «средней», а вполне конкретной, наиболее оправдана разработка индивидуального проекта загородного дома.

Индивидуальный проект — инструмент, позволяющий воплотить в камне, дереве или бетоне именно вашу мечту. В доме, построенном по индивидуальному проекту, каждое помещение будет таким, каким вы хотите его видеть и там, где вам это будет максимально удобно. При индивидуальном проектировании учитывается состав семьи, и пристрастия чад и домочадцев, и перспективы прибавления семейства. Выбирая индивидуальный проект, вы можете быть уверены в том, что он будет единственным в своем роде.

Как штучная ручная работа всегда лучше потокового метода, так и индивидуальный проект дома всегда предпочтительнее типового. Особенно сегодня, когда новые технологии проектирования позволяют буквально воплотить в проекте все, что вы можете выразить словами. В нашем каталоге вы можете найти готовые проекты домов и коттеджей на любой вкус.

Шаг третий. Получаем разрешение на строительство

Капитальная стройка требует обязательных согласований и получения разрешительной документации. Этот процесс регулируется п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ГК РФ разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и строительным нормативам.

Только данное разрешение является основанием для начала этапа активной стройки. Пакет документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, включает:

• заявление на получение разрешения;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочную схему организации земельного участка с обозначеннным местом размещения будущего дома.

Полученное разрешение на ИЖС действительно в течение 10 лет. Если за это время объект не построен, то срок действия разрешительной документации можно продлить. Для этого необходимо подать заявление не менее чем за два месяца до истечения срока действия разрешения. Это важно! При переходе прав на земельный участок к другому лицу, разрешение на строительство полностью сохраняет свою юридическую силу.

Шаг четвертый. Выбираем подрядчика

В настоящее время услуги по строительству индивидуальных жилых домов предлагает множество организаций. Как разобраться в том, кому можно доверять?

• Обратите внимание на срок работы компании на рынке. Строительная компания с 5-10-летним опытом предпочтительнее более молодых компаний, так как на ее стороне опыт, отработанные технологии, личные отношения с поставщиками строительных и отделочных материалов и знание особенностей регионального строительного рынка.
• Обратите внимание на количество и качество реализованных проектов. Компании, которым есть, чем гордиться, охотно размещают на своих сайтах подробные фотоотчеты о работах на интересных, важных и/или сложных объектов.
• Обратите внимание на сроки. Слишком затянутые сроки выльются вам в дополнительные расходы. Излишне сжатые могут грозить недостаточно четким соблюдением технологий.
• Ищите компании, работающие по принципу «одного окна». «Правильная» компания-подрядчик предоставляет полный комплекс строительных услуг.

Это удобно, ведь в противном случае вам придется искать нескольких подрядчиков на разных этапах работы. В итоге качеств постройки окажется под большим вопросом.

Калининградская «Архитектурно-строительная Компания» — это:

• системный подход к организации работ. Учитываем любые нюансы как при заключении договора на строительство, так и все время до окончания работы над объектом.
• оптимальные сроки. В зависимости от выбранной технологии и материалов цикл строительных работ может занимать от 3 до 12 месяцев.
• принцип «одного окна». С нами вам не понадобятся дополнительные подрядчики. Опытные специалисты-строители, монтажники и отделочники выполнят все работы «под ключ». Вам останется только завезти мебель!
• планирование. Профессиональное и четкое планирование работ позволяет полностью выдерживать все сроки, указанные в договоре.
• контроль со стороны заказчика. У нас нет никаких тайн – в любое время заказчик может посетить объект и лично проконтролировать ход работ. А если такого желания нет, то мы сами будем предоставлять полный отчет.
• опыт и репутация. Опыт и репутацию нельзя купить. Их можно только приобрести. У нас есть и то, и другое. И мы просто не можем позволить себе работать «спустя рукава»!

А еще о нас расскажут благодарности наших клиентов, которые уже реализовали строительство своих домов в Калининграде по выгодной цене.

Шаг пятый. Решаем вопросы финансирования

На итоговую стоимость строительства влияют:

• базовая стоимость 1-го квадратного метра индивидуального жилого дома.
• расходы на подведение и проведение инженерных сетей – электричества, газа, водопровода, канализации.
• стоимость самого участка. Основным источником финансирования при возведении индивидуальных жилых домов являются собственные средства заказчика — заработанные, накопленные, полученные в наследство выигранные в лотерею и т.д. В качестве дополнительных источников финансирования могут использоваться:
• ипотечное кредитование в различных банках, в том числе по системе «Военная ипотека»;
• материнский капитал. Одной и статей, по которым возможно расходование материнского капитала, является улучшение жилищных условий для семьи, имеющей двух или более детей;
• государственные субсидии, в том числе субсидии по программе «Молодая семья».

Специалисты компании-подрядчика еще до начала работ рассчитают их полную стоимость. И если подрядчик выбран правильно, то никаких существенных непредвиденных расходов у вас не возникнет.

…Вот они, пять важных шагов к воплощению вашей мечты. Пройдите их, и результатом станет дом, жить в котором вам и вашим близким будет комфортно, удобно и радостно.

Читайте также: Купить дом или построить?

5 соображений по выбору идеального участка для индивидуального дома

Для жилой недвижимости и особенно нестандартных домов участок, на котором построен дом, часто так же важен, как и само здание.

5 соображений по выбору идеального лота

«В общем, индивидуальный дом больше, и для этого требуется больший участок», — сказала Мишель Гроув-Рейланд, брокер по недвижимости. «Кроме того, участок должен подходить к дизайну дома. Например, если домовладелец хочет иметь возможность выйти на более низкий уровень, для этого потребуется уклон, который бы это приспособил.

«Дополнительным фактором при выборе участка является тип почвы под его фундаментом. Если в доме высокий уровень воды и домовладелец хочет выйти на более низкий уровень, это может быть невозможно. Это может потребовать подползти из-за высокого уровня воды.

«Еще один фактор, который следует учитывать при выборе участка для индивидуального дома, — это ориентация дома на участке. Предоставляет ли расположение дома домовладельцу видовые коридоры, которые он или она ищет?

«Наконец, критическое рассмотрение включает любые руководящие принципы или соглашения архитектурного комитета по проектированию, которые ограничивают места, на которых можно строить участки.Также могут существовать городские постановления, запрещающие домовладельцу строить строение того типа, который он хочет. Это важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать много для нестандартного дома.

Состав грунта и кирпичное строительство

«Очевидно, что фундамент должен учитывать вес кирпича», — говорит специалист по дизайну домов Ким Чеплик. «Дома из кирпича прочнее и, следовательно, тяжелее, чем дома из дерева или синтетических материалов, но мы просто проектируем фундамент таким образом, чтобы он поддерживал кирпичный дом.

Многие покупатели домов теперь рассматривают свой задний двор и открытые пространства при строительстве дома, и кирпич соответствует критериям, которые многие ищут при проектировании своих зон для развлечений на открытом воздухе, таких как открытые кухни, обширные патио и бассейны .

Перед покупкой лота

Хотя это может быть не так весело, как выбор стиля внутреннего кирпича новой кухни, должная осмотрительность при оценке лота имеет решающее значение.

Перед покупкой участка потенциальный домовладелец должен составить «отчет о почве». Большинство продавцов учитывают в контракте непредвиденные обстоятельства, связанные с почвой.

В некоторых частях США есть много холмов, которые считаются «геоопасными» районами. Когда эти участки промокают, земля может оседать, что отрицательно сказывается на конструкции здания. Во многих городах обязательны такие тесты, как «анализ уклона», и его стоимость может варьироваться от 10 000 до 15 000 долларов.

Стоимость и доступность земли для дома различаются

«Обычно домовладельцы, работающие по индивидуальному заказу, ищут для своего участка не менее половины акра.Среди покупателей домов по индивидуальному заказу наблюдается тенденция к увеличению лотов (более одного акра). Я считаю, что это результат того, что люди хотят изменить свой образ жизни на более уединенный и менее шумный », — сказал Гроув-Рейланд.

Что касается стоимости лота этого типа, хорошее практическое правило состоит в том, что стоимость лота не должна превышать 20 процентов от общего бюджета. Это продиктовано ипотечными компаниями или другими кредиторами. Однако, если домовладелец платит полную сумму наличными, нет никаких ограничений на цену лота.

Размер лота по сравнению с квадратными метрами дома?

«Не существует реального стандарта размера участка, основанного на площади дома», — сказал Цеплик. «Если клиент хочет, чтобы мы построили дом площадью 17 000 квадратных футов, мы принимаем во внимание соглашения и другие требования, такие как ассоциация домовладельцев, и рекомендуем соответствующий размер участка. Как мы уже отмечали ранее, размеры наших участков обычно составляют от половины акра до пяти акров, а недавно мы построили красивый дом на 40 акрах! »

«Со временем доступность земли, которая постоянно сокращается, будет определять размер домов, которые можно построить.Однако покупатели нестандартных домов хотят иметь большие участки для своих задних и передних дворов, а также для развлечений. Они любят природу и хотят иметь такой вид на горы или деревья ».

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, не забудьте изучить размер и стоимость участка. Для получения информации о строительстве из кирпича обращайтесь в компанию Acme Brick.

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельная постройка дает вам возможность спроектировать одноразовый дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к условиям проживания, а также добавить ценность: типичный дом, построенный самостоятельно, стоит на 10-20 процентов дороже, чем стоимость его завершения. .Около 11 000 семей в Великобритании ежегодно завершают проект самостоятельной постройки, создавая одни из самых интересных и новаторских новых домов в стране.

Каковы маршруты сборки?

Чтобы построить собственный дом, не нужно быть хорошим мастером DIY или быть очень богатым — вы можете выбрать маршрут строительства, соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или с архитектором и главным подрядчиком над строительством дома, и их собственное участие в первую очередь заключается в выборе дизайна и спецификации.Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль менеджера проекта, но используют для работы как строителей, так и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, вероятно, потребуется больше времени для завершения. Строительство дома своими руками может стоить половину стоимости использования основного подрядчика, но на его завершение может потребоваться в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все процессы принятия решений, а не задерживать прогресс.Самостоятельная постройка — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как профинансировать самостоятельную постройку

Около половины всех строителей самостоятельно финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина занимает деньги для строительства, используя ипотеку на этапе самостоятельного строительства или заимствуя под залог собственного капитала в своем существующем доме. Также возможно комбинировать оба этих метода финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельной постройки в четыре или пять этапов, начиная с 90% стоимости участка, после чего идут средства на строительные работы. Обычно он выплачивается в виде просроченной задолженности по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность уплаты премии, которая позволяет производить поэтапные платежи заранее, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированного кредитора самостоятельной сборки Buildstore.

Как найти участок

Земля труднодоступна и дорога, поэтому поиск участка под застройку, пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельной постройки. Многие самозастроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или купить дом специально с намерением разделить участок. Растущее число домов, построенных самостоятельно, представляют собой замену жилищ, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы уступить место новому.

Отличное место для начала поиска участка — это Plotfinder.net, база данных земельных участков и возможностей застройки для продажи по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, включая частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием SIP-панелей из Kingspan Tek , является одним из немногих домов, построенных самостоятельно в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием спроектированных архитекторами объектов.Строительство за 11 месяцев обошлось в 225 000 фунтов стерлингов

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельной постройкой, и определение суммы капитала, который вы можете получить за счет сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома складывается из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимости проектирования и профессиональных сборов, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net.

Небольшой участок, вероятно, будет иметь размер 0,1–0,2 акра, в то время как большой участок с большим садом будет составлять 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, занимает около 0,1 гектара.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размера, уровня вашего участия, места, где вы собираетесь строить, и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него вложить. Если вы можете принять (по крайней мере, приблизительное) решение относительно этих факторов, тогда вы сможете начать рассчитывать, сколько это будет стоить.Вы можете получить представление о стоимости строительства в вашем районе и о типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта.

Хорошей идеей будет оставить что-то в своем бюджете в качестве резервного фонда, поэтому обычно вам следует удерживать 10–15% от общего бюджета сборки на случай возможных непредвиденных расходов.

Как выбрать дизайн

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планам домов и в журналах по самостоятельной сборке, а также в Интернете есть тысячи вариантов дизайна.Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их собственным жизненным требованиям, максимально использует возможности сайта и удовлетворяет любые вопросы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного дома, построенного из каменной кладки. .

Чтобы найти архитектора, посетите Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Сертифицированный институт архитектурных технологов.

Хороший дизайн гарантирует не только то, что дом наилучшим образом соответствует вашим потребностям, но и максимизирует ценность. Плата за проектирование варьируется: расходы подрядчика по проектированию и строительству могут быть включены в общую цену, как и для компании, занимающейся самостоятельной сборкой, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги или основывать свою плату на времени или в процентах от стоимости строительства.

Было бы неплохо собрать детали у нескольких дизайнеров и составить интервью для окончательного списка.Они могут быть, а могут и не быть архитекторами, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы с вами над планами и компоновкой, а также для получения разрешения на строительство, а другого — для строительных чертежей.

Какую конструкцию использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные самостоятельно, представляют собой деревянные каркасы и сделаны из плоских комплектов. Это далеко от истины — многие строители самостоятельно используют деревянную каркасную конструкцию, которая является быстрой и энергоэффективной, но есть много предлагаемых строительных систем, от традиционной каменной кладки или традиционного фахверкового дубового каркаса до современной герметичной сверхизоляции. структурные изолированные панели (СИП).Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство для самостоятельной постройки?

Когда у вас есть чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение. У вас будет больше шансов получить разрешение на планирование, если ваш дизайн основан на местной местности и если вы выберете что-то, что подходит для уличной сцены. Архитектор, имеющий опыт получения разрешения на строительство для близлежащих проектов, — беспроигрышный вариант.

После получения разрешения вы должны получить от своего проектировщика подробные строительные чертежи, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что действительно нужно отделу планирования, — это что-то, что улучшало бы местность, учитывало потребности любых соседей и было подходящим размером и стилем.

Возврат НДС

Новые дома облагаются налогом по НДС с нулевой ставкой, и чтобы гарантировать, что строители, не зарегистрированные в качестве плательщиков НДС, не подвергаются штрафам, все строители и субподрядчики должны обнулять свои счета-фактуры на оплату труда и материалов.

Вам все равно придется платить 20-процентный НДС на любые материалы, которые вы покупаете сами, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможенных и акцизных сборах 431NB и отправив во всех ваших квитанциях и счетах.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене — только землю и материалы — но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу.Для руководителей проектов DIY, реализующих свой проект в качестве фактического главного подрядчика, экономия обычно составляет 15–20 процентов от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и маржу прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и главного подрядчика, обычно в конечном итоге получают дом, который стоит больше, чем его стоимость, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Еще одно ценовое преимущество для застройщика — это гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только по цене участка.Например, с участка в размере 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься в размере 0,86 процента, поэтому будет выплачиваться 1900 фунтов стерлингов по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (из расчета 3,15 процента).

Однако, если у вас есть другой дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3%. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале вы должны выстроить ряд местных строителей на ранних этапах планирования вашего проекта.По каждому из них вы должны встретиться с предыдущими клиентами и / или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает составление документа с информацией о проекте (как указано у вашего дизайнера) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько будет им стоить ваш проект, прежде чем свяжутся с вами и сообщат расценки.

Узнайте больше о том, как найти подходящего строителя.

Построенный компанией Potton за шесть месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре георгианского стиля и стиля королевы Анны

Типичные проекты нового строительства занимают от девяти до 15 месяцев на сайте.От покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее отводится несколько месяцев. Использование генерального подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите самостоятельно

Если ваш проект достаточно значительный, чтобы потребовать от вас выезда, обычным решением является аренда дома на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в домах на колесах на территории.

Конечно, жилье во время строительства — это еще один фактор затрат.

Убедитесь, что у вас есть соответствующие страховки и гарантии.

Самостоятельные застройщики, крупные ремонтные мастерские и переработчики должны заключить комплексный полис страхования самостоятельной постройки при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект.Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным.Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли требуется для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями может быть построен на десятой части акра, но если вам нужно много открытого пространства, вы должны стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли в значительной степени зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Ключевым моментом является исследование, и чем больше возможностей вы выберете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый портал для начинающих строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал о праве на строительство. Если вас интересует несколько мест, вы можете зарегистрироваться более чем в одной регистрации.

Местные советы различаются по своему подходу: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля станет доступной, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее текущую ставку.

У советов

затем есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос.Это не означает, что орган власти предложит вам именно тот тип участка, который вы хотите, или предложит вам что-либо напрямую, но они действительно должны гарантировать, что на рынок будет выведено достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги по поиску заговоров, подумайте еще раз. Тем не менее, это важно, потому что это заставляет советы делать больше земли для самостоятельной застройки доступной для начинающих строителей жилья.

Найдите землю в Интернете: базы данных и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете рыскать по британским землям, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных инструментов онлайн-поиска, имеющихся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. Хотя сюжеты на таких сайтах имеют тенденцию двигаться, как горячие пирожки, вам может повезти и вы заработаете золото. Если вы хотите охватить все вопросы, позвоните местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых покупателей витрин и попросите их связаться с вами, как только на их столе появится что-нибудь подходящее.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ получить участок, можно получить реальную сделку на аукционе, и вы с большей вероятностью найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время и посетите все возможные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы обратились за советом к юристу заранее, и не забудьте зарегистрировать свое намерение делать ставки в аукционном доме. Обратите внимание, что до аукциона необходимо наличие финансовых средств.

Посещаете ли вы аукцион сами, участвуете ли вы в аукционе онлайн или по телефону, держите в голове предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет окончательно.

Вы можете сразу увидеть, что предлагается на аукционных домах по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельная книга Браунфилд

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут быть отличной возможностью для самостоятельной застройки.Ссылаясь на ранее разработанные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенные земли как те, которые «являются или были заняты постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесохозяйственные постройки, частные сады, приусадебные участки, места отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «в том виде, в каком она видна», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка к строительству, полностью ложатся на вас, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Так в чем же выгода для самостоятельных строителей? Браунфилд может появиться в местах, где мало места, иначе было бы трудно получить разрешение на строительство. А поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зелеными полями, конкуренция также зачастую снижается.

Заброшенный зал угольной шахты на заброшенной территории. Кредит: Ppictures / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для жилья в их районе. Полезно, что затем эти участки оцениваются, а те, кому в принципе предоставлено разрешение на строительство, указываются в части 2 реестра. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как просмотреть их регистр.

Имейте в виду, что если место ранее было промышленным, возможно, там была старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Постройка на садовом участке

Ответ на ваш поиск сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже за черным ходом. Если вам посчастливилось иметь большой сад, он может стать идеальным местом для реализации жилища вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

Есть много других преимуществ этого маршрута — вам будет где жить во время проекта, легко следить за сборкой, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли в вашем доме договор, препятствующий развитию сада.

Если вы не уверены, вам все равно нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. Большие сады с дизайном, охватывающим окружающий ландшафт и архитектуру, обычно смотрятся более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду соседние объекты, а также убедитесь, что маршруты безопасного доступа спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой зеленый сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Отель расположен рядом с парком и отделан темным деревом, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окружающую территорию.

Если ваши поиски свободного участка остаются неудовлетворительными, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не использовало ценные земли оптимальным образом. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми квартирами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне ».

Снос

может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилища.

Перед сносом убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться время, чтобы это ввести в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной постройки — выбрать обслуживаемый участок. В общем, как это звучит, это сайт, который готов к строительству, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, тоже придут с разрешением на строительство.

По всей Великобритании доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является сообщество самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Имея в продаже почти 300 обслуживаемых участков, они планируют увеличить это число до 1900 в недалеком будущем.

Рендер нового участка самостоятельной постройки в Бистере. Кредит: Graven Hill

Если вы хотите минимизировать риск, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем аренда неподготовленного участка, но для многих такая цена — выгодная сделка за менее напряженное строительство.

Здание на отведенной территории

Хотя многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы выдающейся природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы заметили идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной области потребует большого количества прыжков с обруча, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политики, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. Оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики должны применяться к области и с какими правилами вы можете играть.”

Как правило, существуют ограничения по дизайну, материалам и масштабу предлагаемого жилья, чтобы оно гармонировало с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость сайта могут быть отмечены всеми нужными квадратами, но есть ли привязка к местности?

Если вы планируете участок с уклоном, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — например, вы можете выбрать перевернутую планировку, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность.

Распоряжения о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменений дизайна для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном реестре HM.Точно так же неплохо было бы организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может приостановить реализацию проекта.

Бен говорит, что важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой масштабный план постановочной съемки. Это поможет вам в принципе вписаться в то, что вам нужно. Ваш адвокат должен провести со своей стороны стандартные опросы, чтобы выявить и минимизировать любые соответствующие риски.

«Если вас также беспокоит загрязнение земель, возможно, стоит провести обследование загрязненных земель, чтобы минимизировать ваши риски и расходы в дальнейшем.”

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «требует получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и назначьте встречу перед подачей заявки с местным сотрудником по планированию.Они расскажут, каковы ваши шансы получить разрешение на строительство, и помогут разобраться в местной политике планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно проинформировать владельца, арендаторов с оставшимся как минимум семилетним сроком аренды и всех сельскохозяйственных арендаторов.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно попадете в золото.Не стоит недооценивать старую школу — обыскивая свое место пешком, можно найти настоящие жемчужины.

Следите за участками для засыпки между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если вы заметили участки с большими садами, которые можно было бы разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может возникнуть нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для новичков

Featured image: Andreea Dragomir / Shutterstock

Вопрос: Насколько большой участок вам нужен, чтобы построить дом?

Разумно ли покупать землю и строить дом?

Покупка земли и строительства также дает финансовые преимущества: если вы выберете правильную площадь и землю, стоимость вашего дома, скорее всего, значительно вырастет с течением времени.

Вы можете иметь право на большее количество государственных субсидий, чем при покупке существующего дома.

Сколько я должен заплатить за лот?

Мы видели, что это значение варьируется на местных рынках в диапазоне от 16 до 25 процентов, но это правило все еще остается верным. При ставке 20 процентов для готовых участков цена необработанной земли должна составлять 3 процента от цены дома или 15 процентов от розничной цены участка.

1,32 акра Если вы посчитаете всю площадь футбольного поля, включая концевые зоны, получится 57 600 квадратных футов (360 x 160).Один акр равен 43 560 квадратных футов, поэтому размер футбольного поля составляет около 1,32 акра.

Дешевле покупать землю и строить?

Надо думать о земле. Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то поставить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли будет дороже, но в сельских районах страны вы можете купить приличное количество земли довольно дешево.

Достаточно ли 1 акра для дома?

Вообще говоря, если вы просто хотите построить дом на одну семью, акра должно хватить.Это если только вы не хотите, чтобы вокруг бродили стада крупного рогатого скота и не было видно соседей. Однако, если вы ищете землю для отдыха, вам, скорее всего, понадобится больше акра, в зависимости от того, что вы хотите делать на участке.

Сколько домов можно разместить на 1 акре?

5 домов Учитывая, что акр составляет 43 560 квадратных футов, это дает чуть более 5 домов на акр в типичном односемейном подразделении, если не учитывать ничего, кроме земли для участков.

Что считается большим лотом?

Более 100 акров было бы большим.

Лучше сначала купить землю, а потом строить?

Этот выбор имеет много преимуществ, поскольку процесс строительства дома часто оказывается более экономичным, если сначала нанять строителя. Профессиональные строители домов помогут вам найти идеальный участок, так как у них могут быть места, где они настроили затраты на улучшение, чтобы они могли дать вам окончательную цену.

Лучше купить землю и построить?

Если текущий рынок жилья просто не предлагает то, что вам нужно, тогда покупка земли и постройка собственного дома в соответствии с вашими требованиями могут быть гораздо более жизнеспособным вариантом.Покупка земли в сельской местности также дает вам больше свободы и меньше вторжений со стороны ближайших соседей и дорогостоящих домовладельцев.

Насколько велик визуально акр?

Акр земли составляет 43 560 квадратных футов. В идеальном квадрате это будет 208,71 фута с каждой стороны. Один акр — это также 4840 квадратных ярдов. Это тоже 1/640 квадратной мили.

Можно ли построить дом на 0,25 акра?

В целом, участок земли площадью 0,25 акра достаточно большой, чтобы построить на нем семейный дом, с достаточным пространством для гаражей, лужайки и сада.

Сколько земли мне купить под дом?

Он предлагает хорошее эмпирическое правило — оценивать лот примерно в 20–30% от готовой стоимости дома. Так, например, если вы ожидаете, что строительство будет стоить 300 000 долларов, вам следует рассчитывать на стоимость земли около 90 000 долларов.

Какой самый маленький участок можно построить?

Согласно правилам зонирования, минимальная площадь дома составляет 120 квадратных футов. Минимальный размер участка, который требуется по закону, составляет около 320 квадратных футов.Но есть и другие правила, которым вы должны следовать.

Сколько домов поместится на 5 акрах?

Похоже, в квартале может быть от 6 до 8 домов, поэтому на пяти акрах может быть от 12 до 16 домов. Или рассмотрите этот блок размером в пять акров, наложенный на всеми любимый компаратор размеров: футбольное поле. Как видите, пять акров — это немного больше.

Дешевле построить дуплекс, чем два дома?

Дуплексы имеют одну крышу, один фундамент и одну общую внешнюю конструкцию.… Если вы ищете способ построить две резиденции, строительство дуплекса стоит около 63% от стоимости двух домов на одну семью. Кроме того, для двух частных домов требуется два отдельных участка земли, а дуплекс можно построить на одном.

Сколько земли считается земельным участком?

Средний размер лота нового особняка на одну семью, проданного в 2015 году, упал до 8600 квадратных футов впервые с тех пор, как Бюро переписи населения начало отслеживать этот ряд.Акр составляет 43 560 квадратных футов, поэтому текущий средний размер участка составляет чуть менее одной пятой акра.

Насколько большим должен быть участок, чтобы построить дом?

Земельные участки на территориях, не обслуживаемых общественным водоснабжением и канализацией, построенные или запланированные, должны иметь минимальную площадь двадцать тысяч (20 000) квадратных футов и минимальную ширину участка по линии застройки 80 (восьмидесяти) ноги. Площадь участка на семью (кв. Футов)

Каков нормальный размер участка?

Средний размер лота нового особняка на одну семью, проданного в 2018 году, составляет 8567 квадратных футов, или чуть менее одной пятой акра.Это всего на 7 квадратных футов больше, но статистически не отличается от медианы 2017 года.

Бюджет жилищного строительства: финансовые шаги для строительства дома | Berks Homes

Когда вы, наконец, принимаете решение построить новый дом, важно заранее спланировать строительство и составить финансовый бюджет. Убедитесь, что у вас достаточно сэкономленных денег, чтобы вы могли позволить себе место, план дома, материалы и обновления, которые вам нужны. Используйте это руководство по бюджету строительства дома, чтобы узнать, сколько вам нужно сэкономить, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сэкономить.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Home Advisor, текущая средняя стоимость строительства дома по стране составляет 289 874 доллара (или 150 долларов за квадратный фут в доме площадью 2000 квадратных футов). Типичный диапазон колеблется от 148 574 до 431 913 долларов.

Строительство дома с домостроителем или застройщиком — популярный вариант из-за количества доступных настроек. Сообщества, построенные строителями домов, обычно предлагают множество удобств и расположены в идеальных местах. Кроме того, они позволяют сэкономить до 15 процентов затрат на строительство дома по сравнению с полностью индивидуализированными домами.

Создание бюджета жилищного строительства

Когда вы начнете настраивать свой бюджет, примите во внимание следующие факторы. Они помогут вам определить, сколько денег вам нужно сэкономить.

Логистика

Перед составлением бюджета строительства дома рекомендуется:

• Не иметь непогашенной задолженности.
• Имейте достаточно сбережений в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы покрыть расходы на шесть месяцев.
• Планируйте оплату вашего нового дома наличными.

Если вы не планируете оплачивать новый дом наличными, вам следует выбрать ипотеку на 15 или 30 лет и первоначальный взнос как минимум в размере 10 процентов от стоимости вашего дома. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов получаемой вами зарплаты.

Ваши желания, потребности и способы отказа

По мере того, как вы начинаете думать о том, как будет выглядеть ваш недавно построенный дом, наметьте, без чего вы не можете жить, что бы вы хотели, чтобы в него входило, и что вы определенно не должны » не хочу. Это поможет вам расставить приоритеты при составлении бюджета строительства дома.Чтобы начать работу, рассмотрите некоторые из этих вопросов:

• Вы хотите построить дом в жилом комплексе или сообществе?
• Вам нужен ровный двор или допустимы холмы?
• Сколько места вам нужно в доме?
• Как должен выглядеть план вашего дома?
• Какие жилые помещения на открытом воздухе вы хотите?
• Насколько большим должен быть гараж?
• Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
• Есть ли какие-то особые материалы или особенности, которые вы хотели бы добавить?

При составлении бюджета постарайтесь сосредоточиться на структурных элементах (размер, этажи и т. Д.).) дизайна вашего дома. Все, что осталось в вашем бюджете, можно направить на конструктивные элементы и модернизацию, например, на изысканную кухню с островом или пристройку к умиротворенной солярии.

Местоположение дома

В стоимость строительства дома входит земля, на которой он находится. Вы должны подумать, какой размер двора вы бы предпочли и где бы вы хотели разместить свой дом. В зависимости от района и окружающих его удобств цены на участки могут быть высокими.

Хорошая новость в том, что Berks Homes позволяет вам строить на своей земле! У вас есть особое место, которое подходит вашему бюджету? Мы можем сделать это!

Затраты на строительство

Одна из основных составляющих вашего бюджета будет состоять из затрат на строительство.Вам нужно будет спланировать экономию на:

• Фундамент — Земляные работы, добавление подпорных стен и т. Д.
• Каркас — Каркас, поддерживающий вашу крышу.
• Отделка интерьера и экстерьера — Все, от изоляции и гипсокартона до окон и дверей.
• Системные установки — Ваше отопление, охлаждение, водопровод и электричество.

Работая с таким строителем, как Berks Homes, вы можете быть уверены, что получите лучшую сделку при строительстве вашего дома! От затрат на рабочую силу до материальных затрат — мы предлагаем варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям.

Вы также захотите рассмотреть любые варианты материалов или модернизацию конструкции, поскольку они могут добавить к цене базовой модели дома, из которой вы выберете. Наша Галерея выбора полна таких материалов, как паркет, плитка и ковровые покрытия. Когда вы выбираете предметы, которые вам нравятся в своем доме, наши специалисты по галерее помогут вам сделать выбор в рамках вашего бюджета.

Не забывайте о PITI

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) особенно важна при составлении бюджета жилищного строительства.Многие покупатели жилья впервые не задумываются о некоторых расходах, помимо строительства самого дома. Вам нужно выделить место для PITI в своем бюджете, особенно если вы планируете получить ссуду на строительство.

Последние штрихи

После того, как ваш дом будет построен, вам нужно будет переехать в него и приступить к отделке! Ваш предыдущий дом был намного меньше? Если это так, возможно, вы добавили дополнительные расходы на мебель и оборудование, чтобы оплатить их. Если вы знаете, какие дополнительные комнаты вам нужно будет обставить и украсить, вы можете заранее спланировать, какие диваны, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы вам понадобятся.

Советы по составлению бюджета для нового дома

Создайте бюджет заранее

Если вы знаете, что собираетесь построить дом в ближайшие пару лет, найдите время, чтобы заранее составить бюджет. Это даст вам больше времени для сбережений и поиска дополнительных источников дохода, которые помогут пополнить ваш новый жилищный фонд.

Переоцените свои затраты

Переоценив стоимость строительства дома, вы можете гарантировать, что у вас достаточно сэкономленных денег с большим количеством места для любых сбоев или непредвиденных расходов на этом пути.Как только у вас будет приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш дом, добавьте еще пару тысяч для хорошей меры.

Будьте в курсе

Взгляните на наш график строительства дома, чтобы понять, сколько времени потребуется, чтобы построить свой новый дом. Это поможет вам эффективно планировать работу и учитывать возможные задержки из-за таких факторов, как условия окружающей среды.

Готовы построить новый дом? Свяжитесь с одним из наших профессионалов в области жилищного строительства сегодня!

Бюджет строительства дома: финансовые шаги к строительству дома впервые появился на сайте Berks Homes.

Покупка земли в Техасе: сколько гектаров вам нужно?

Когда вы хотите купить землю в Техасе, вы делаете отличный выбор. Техас — не только отличный штат для покупки земли, но и благоприятный климат (если вы можете выдерживать жару), который позволяет максимально эффективно использовать вашу землю.

У вас может быть очень конкретное представление о том, сколько акров вам нужно, и если да, то это здорово! Вы можете начать с просмотра нашего списка объектов недвижимости и поиска участка, подходящего для той площади, которую вы хотите купить.Мы предлагаем земли разных размеров от 5 до 105 акров, финансируемые собственником, поэтому мы обязательно найдем то, что вы ищете. Если нет, проверяйте почаще, так как мы постоянно приобретаем и добавляем новые объекты на наш сайт.

Однако, если у вас нет четкого представления о вашей идеальной площади, вот несколько критериев, которые помогут вам определить, сколько акров вам нужно и сколько вы хотите.

Какую пользу вы планируете использовать от земли?

Спросите себя, как вы представляете себе использование земли, которую хотите купить.Это поможет вам сузить размер участка, который вам больше всего подходит.

• Инвестиционная недвижимость — Чем больше, тем лучше! Вы почти никогда не ошибетесь, если у вас будет больше земли. В худшем случае вы всегда можете продать часть его в будущем, если по какой-то причине вы чувствуете, что у вас слишком много или вам нужно ликвидировать часть своих активов.
• Отдых — Если вы хотите купить землю для охоты, рыбалки, кемпинга или других видов отдыха, тип земли, которую вы покупаете (леса, поля, холмы, ручьи и т. Д.)) немного важнее, чем количество соток. Если вам нравится рыбалка, то вы можете обойтись даже небольшим участком с отличным рыбацким ручьем или прудом. Однако, если вы хотите поохотиться, вам понадобится большее количество акров, хорошее место для установки охотничьего стенда и сельская местность, которая не пострадает, если вы выстрелите и промахнетесь по намеченной цели (т.е. поблизости нет дорог. или дома). Лучникам, вероятно, не нужно столько земли, как охотникам за ружьем.
• Фермерство — Если вам нужна ферма для хобби или если вы хотите вырастить большой сад для продажи продукции фермерского рынка, вы можете обойтись всего 5 акрами, но вы, вероятно, обнаружите, что у вас больше универсальности в 15- Диапазон 20 соток.Конечно, если вы хотите заниматься крупномасштабным сельским хозяйством, размер посевных площадей, которые вам понадобятся, практически неограничен.
• Домашний скот — Количество животных, которых вы можете посадить на свою землю, зависит от региона, в котором находится ваша собственность, количества выпадающих там осадков и типа животного, которое вы планируете содержать. Вам следует связаться с местным агентом по распространению сельскохозяйственных знаний в том районе, где вы изучаете землю, и спросить, сколько акров вам нужно на одно животное для хорошо управляемого пастбища.
• Одиночество — Если вы просто хотите тихое место, чтобы жить и уединяться, то несколько акров могут быть вашим билетом.

Есть ли бюджетные ограничения?

Если вы похожи на нас и владение землей у вас в крови, вероятно, вам уже нужен самый большой участок земли, который вы можете себе позволить. Если ваш бюджет является основным ограничением площади, которую вы получаете, вам следует следить за средней ценой за акр в различных частях нашего великого штата, чтобы вы могли получить максимальную площадь за свои деньги.

Посмотрите нашу недвижимость, чтобы найти доступную землю, финансируемую собственником

Здесь, в Texas Acres, мы с гордостью предлагаем купить землю, финансируемую владельцем. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сообщить о вашем интересе к нашей недвижимости.

Сколько деревьев нужно, чтобы построить дом?

Первым шагом к установке каркаса дома обычно является поездка на лесной склад, чтобы забрать готовые куски дерева, но так было не всегда.В былые времена, когда дома обычно строили будущие домовладельцы, людям приходилось собирать деревья самостоятельно. Было необходимо знать, сколько и какого размера упасть, потому что это экономило время и означало, что убежища можно было построить намного быстрее, что определенно важно для поселенцев.

Современные удобства заставили многих из нас не обращать внимания на количество древесины, которое используется в наших домах. Если вы когда-нибудь задумывались, сколько деревьев было у вас дома, вот несколько простых расчетов, которые лесники используют для определения урожайности деревьев.

Доска метраж

Когда вы ищете способ описать количество древесины в дереве, вы обращаетесь к видеоматериалам . Поскольку в каждом кубическом футе содержится 12 футов доски, вам просто нужно определить объем дерева, чтобы выразить урожайность древесины в терминах, которые нам немного удобнее понять.

Первым шагом является определение высоты данного дерева, которая может быть достигнута с помощью клинометра. Используя базовую тригонометрию с известным расстоянием от дерева — лесным стандартом 66 футов или одной цепочкой длиной , с тех времен, когда цепи использовались для вытаскивания древесины из леса — и углами от уровня ваших глаз до основания и На вершине дерева клинометр определит для вас высоту в футах.Затем необходимо определить диаметр дерева на высоте груди или примерно 4,5 фута от земли, используя штангенциркуль или ленту для измерения диаметра. В качестве альтернативы используйте Диаметр = Окружность / 3,14 , чтобы вычислить диаметр с помощью обычной рулетки. В любом случае вам нужно разделить диаметр на 2, чтобы получить радиус для остальных расчетов, и вы захотите разделить этот радиус на 12, указав его в футах, а не в дюймах, если вы не работаете с огромное дерево, и оно было в футах в первую очередь!

Эти два измерения — все, что вам нужно.Найдите площадь воображаемого поперечного сечения дерева на высоте груди, используя Площадь = 3,14 x Радиус ² , потому что мы предполагаем, что дерево здесь круглое. Из этой области мы можем вычислить кубические футы, используя кубических футов = (площадь x высота) / 4 , где 4 используется для учета сужения дерева от основания к вершине. Зная этот объем, все, что вам нужно сделать, это умножить его на 12, чтобы получить доску футов!

Если это кажется большим трудом, просто помните, что лесники делают это все время, чтобы следить за тем, как леса созревают, и чтобы сделать возможными устойчивые лесозаготовки!

Жилое строительство

Теперь, когда вы знаете, что такое ножки для досок, вы можете попытаться вычислить, сколько деревьев нужно, чтобы построить дом.Конечно, точная сумма, необходимая для строительства каждого дома с деревянным каркасом, варьируется, и оценки также немного различаются в зависимости от строительной отрасли. Чтобы не усложнять задачу и придерживаться хорошего среднего показателя, скажем, что на каждый квадратный фут дома требуется 6,3 фута досок. Таким образом, для строительства дома площадью 1000 квадратных футов потребуется 6300 футов досок, а для дома площадью 2000 квадратных футов потребуется 12 600 футов досок. По данным Бюро переписи населения, средний американский дом, построенный в 2013 году, составлял 2600 квадратных футов, а для постройки потребовалось бы 16 380 квадратных футов!

Так что это означает в деревьях ? Для обсуждения рассмотрим зрелую сосну высотой 80 футов и диаметром 2 дюйма.Используя метод, описанный выше, вы обнаружите, что выход древесины составляет около 754 футов досок. И если вам требуется 16 380 футов досок для строительства среднего дома в настоящее время, это будет означать, что для удовлетворения этого спроса необходимо почти 22 зрелые сосны.