Какой штраф грозит за перепланировку в Казахстане
Иллюстративное фото: freepik.comПри проведении ремонтных работ следует заранее позаботиться о правильном оформлении документов. В противном случае это может отразиться на рыночной стоимости жилья и стать причиной внушительных штрафов. Подробности читайте в материале Нурфин.
Недвижимость является определенным видом вложения своего капитала.
Покупая жилье, нужно помнить, что оно в будущем может быть продано по рыночным ценам.
На стоимость недвижимости при этом будут влиять определенные факторы, среди которых значительную роль играет отсутствие каких-либо проблем с документами или оформлением.
Это относится и к вопросу планировки жилья – при наличии нарушений стоимость вашей квартиры на рынке недвижимости может значительно снизиться.
А на устранение нарушений может потребоваться большая сумма денег.
Читайте также
Как открыть ИП с помощью мобильного приложения в Казахстане
Иллюстративное фото: freepik.
Покупая жилье в ипотеку, нужно обязательно проходить процесс оценки объекта. Благодаря этому банк получает представление о реальной стоимости недвижимости и ее особенностях.
В ходе оценки проверяется и наличие незаконных изменений – перепланировки.
Под этим понятием следует понимать существенное изменение изначального плана недвижимости и ее границ. То есть:
- снос несущей стены,
- перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
- объединение лоджии с комнатой и так далее.
Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.
Сюда же относится соединение спальни с кухней, оснащенной газовой колонкой, в однокомнатной квартире – то есть создание студии.
Читайте также
Повлияет ли использование пенсионных накоплений на стоимость жилья в Казахстане
Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ.
Если таковые нарушения обнаружатся, то банк может отказать в выдаче ипотеки.
Покупатель может взять обязательство, что исправит нарушения в течение года. Однако это может обойтись ему довольно дорого, включая итак немалые расходы при покупке жилья.
То есть, квартира стоимостью 15 000 000 тенге из-за незаконной перепланировки может обойтись уже в дополнительный 1 000 000 тенге.
А если изменения окажутся крупнее, то и сумма ремонта возрастет. Отказ от переделки приведет к иску от банка и потенциальной потере имущества.
Сам продавец также может оказаться незаинтересованным в обратном ремонте, так как его стоимость также будет высока. А это отразится на рыночной цене квартиры.
Читайте также
Алматинцы пожаловались на большие счета за отопление: ситуацию объяснили в АлТС
Чтобы не терять время и средства, следует заранее уточнить у владельца о наличии перепланировки. Это также можно сделать, сверив схему в документах на квартиру с ее реальным видом.
В случае незаконной перепланировки хозяину жилья грозит штраф – 30 МРП или 87 510 тенге.
А если конструкции здания нанесен ущерб (полная потеря прочности), то придется заплатить 80 МРП – 233 360 тенге в 2021 году.
Иллюстративное фото: catemangostar / freepik.comКасаются подобные нарушения и юридических лиц:
- должностные лица, субъекты малого бизнеса или некоммерческие организации за незаконную перепланировку получат штраф в размере 90 МРП или 262 530 тенге. Если при этом была потеряна прочность конструкции, то штраф составит 180 МРП или 525 060 тенге.
- средний бизнес – 150 МРП или 437 550 тенге, и 250 МРП или 729 250 тенге при потере устойчивости здания,
- крупный бизнес – штраф в 300 МРП или 875 100 тенге, и 500 МРП или 1 458 500 тенге при потере прочности конструкции.
Читайте также
Замена водительского удостоверения в Казахстане в 2021 году
Кроме выплаты штрафа владелец жилья должен исправить обнаруженные нарушения за свой счет.
Стоимость законного оформленияСогласно электронному порталу правительства, процедура одобрения изменений в конструкции квартиры займет до 15 рабочих дней.
При этом получение разрешения от акимата является бесплатным. Необходимо лишь уделить время правильному оформлению заявки и сбору необходимых документов.
Важно, чтобы все изменения по перепланировке в квартире были узаконены. При этом необходимо получить разрешение заранее, до начала ремонта.
Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1893674-kakoj-straf-grozit-za-pereplanirovku-v-kazahstane/
Штрафы за перепланировку — Санкт-Петербург
Реформы в собственной квартире, которые касаются перепланировочных работ, не всегда хорошо заканчиваются.
Конечно, желание навести уют и порядок похвально, вот только перед тем, как приступить к сносу всего и вся, необходимо согласовать свои действия.
Штрафы за перепланировку — самое гуманное, что может случиться с Вами в том случае, если сама перепланировка будет носить незаконный характер. Любые строительные изменения должны соответствовать техническим нормам и не нарушать общую безопасность конструкции.
Итак, минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку может составить от 10 до 25 МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Кто-то махнет рукой, мол, заплачу, ничего страшного. Однако последствия несогласованной перепланировки могут носить и более серьезный характер.
Так, жилищная инспекция и соседи имеют полное право подать на Вас в суд исковое заявление с требованием придать помещению первоначальный вид. Но и это еще не все. Суд имеет полное право разрешить жилищной инспекции выставить квартиру или нежилое помещение на торги.
Кстати, после уплаты наложенного штрафа, Вам все равно придется вернуть помещению его первоначальный вид.
Так не проще ли согласовать перепланировку еще на этапе строительства, то есть при разработке проекта?
Чтобы избежать негативных последствий, проект перепланировки нужно согласовать с контролирующими органами:
- районной межведомственной комиссией;
- жилищной инспекцией;
- Госпожнадзором;
- Санитарно-эпидемиологической службой;
- КГИОП и другими.
Количество инстанций зависит от того, насколько сложным в техническом плане является сам проект перепланировки.
Юристов по жилищному праву компании «Цензор» часто спрашивают о том, как можно узаконить уже совершенную перепланировку в квартире. Согласование задним числом вполне возможно. Вы оплачиваете штраф за совершенную перепланировку и согласовываете ее в том же порядке, в каком это делают до ее проведения.
Помните, что ответственность за перепланировку лежит только на нынешних владельцах квартиры, поэтому к бывшим жильцам, которые, возможно, и совершили незаконную перепланировку, претензий быть не может.
Штрафы за перепланировку установлены жилищным законодательством. Процедура согласования перепланировки также четко прописана законом. Хотите избежать проблем и траты времени при узаконивании перепланировки? Обращайтесь к юристам компании «Цензор». Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с жилищным правом, а также поможем согласовать любую перепланировку.
Самовольно сделали перепланировку газифицированной квартиры? За это полагается штраф
17 февр. 2021 г., 16:25
Госжилинспекция Московской области предупреждает: самовольная перепланировка газифицированной квартиры несет за собой угрозу жизни. Незаконное переустройство помещения грозит штрафными санкциями
В Московской области запрещена перепланировка квартиры с газовым оборудованием.
Как поступить, если Вы уже сделали неоформленную перепланировку?
Нужно выяснить в органе местного самоуправления возможность оформления выполненной перепланировки.
Направить туда же документы, предусмотренные 26 статьей Жилищного кодекса РФ. Перечень можно уточнить на бесплатной горячей линии «Мособлгаза»: 8 (800) 200-24-09.
Обратиться в «Мособлгаз» или другую специализированную организацию , если была изменена схема внутридомового газового оборудования.
Завершить перепланировку в многоквартирном доме, получив акт приемочной комиссии. Затем орган местного самоуправления должен направить документ в Росреестр для регистрации прав.
Если у вас возникнут сложности при оформлении документов, обратитесь по номеру бесплатной горячей линии «Мособлгаза»: 8 (800) 200-24-09.
Что еще нельзя делать самостоятельно?
Размещать газовое оборудование в комнатах для сна и отдыха.
Изменять устройство вентиляции и дымохода, замуровывать их. Также запрещено заклеивать карманы и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
Перекрывать доступ к газовому оборудованию и запорным устройствам.
При запахе газа перекройте все краны на приборах, откройте окна, покиньте помещение и наберите 112 или 104!
Надежда Морозова
Источник: http://inshatura.ru/novosti/chelovek_i_zakon/samovolno-sdelali-pereplanirovku-gazificirovannoy-kvartiry-za-eto-polagaetsya-shtraf
От штрафа до выселения. Воронежский юрист назвала последствия незаконной перепланировки
Полёт дизайнерской мысли может обернуться для владельцев квартир штрафом и новым ремонтом. В редких случаях – ещё и выселением. О том, во что может вылиться несогласованная перепланировка и не проще ли сделать ремонт по закону, юрист Олеся Горяинова рассказала в интервью «Вести Воронеж».
Официальное оформление перепланировки – процесс не столько сложный, сколько длительный. Он занимает от двух до шести месяцев и влечёт за собой затраты для владельцев квартиры – особенно, если узаконить перепланировку решили уже после того, как она сделана.
Несмотря на то, что штрафы казалось бы небольшие – до 2,4 тыс. для физических лиц и до 50 тысяч для юридических, последствия могут быть куда серьёзнее. Так, например, после вместе первым выписанным штрафом владельцу квартиры выносят предписание с требованием или вернуть квартиру в первоначальный вид, или узаконить перепланировку. Если игнорировать это, то при повторной проверке штраф будет больше.
– Есть ещё и крайняя мера, когда человека выселяют из жилья. К ней прибегают в том случае, если человек не выполняет первое предписание. Тогда жилинспекция вправе обратиться суд, который принимает решение о выселении, если обратная перепланировка жильцом невозможна. В этом случае квартиру продают с торгов, но из цены вычитаются судебные, аукционные и прочие расходы. То есть прежний хозяин получит сумму, которая ниже рыночной, – рассказала Олеся Горяинова.
Есть риски и для тех владельцев, у кого квартира в ипотеке – если банк узнаёт о незаконной перепланировке, он вправе требовать досрочного погашения кредита.
А если воронежец только хочет купить квартиру в ипотеку с незаконной перепланировкой, то банк или откажет в кредите, или процентная ставка будет высока.
Как воронежцы сносят стены, делают бассейны в многоэтажках и как с незаконной перепланировкой борются сотрудники жилинспекции и судебные приставы, смотрите здесь.
В Москве установлены штрафы за незаконную перепланировку квартир
Архив NTVRU.com ВСЕ ФОТО Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений утвердила Мосгордума
/Drywall-Installers-157507049-56a4a1555f9b58b7d0d7e62a.jpg)
com
За нарушение порядка проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений налагается штраф в размере от 15 до 25 минимальных размеров оплаты труда Архив NTVRU.com Нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилых домов или помещений в них, инженерных сетей, а также объектов внешнего благоустройства, лицами, ответственными за их содержание или ремонт, влечет наложение штрафа на граждан — от 10 до 20 МРОТ
com
Невыполнение сроков предписаний контролирующих органов влечет штрафы для граждан — от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда Архив NTVRU.com В Москве установлены штрафы за незаконную перепланировку квартир
comШтрафы за незаконную перепланировку жилых помещений утвердила Мосгордума на заседании в среду.
Соответствующие изменения внесены в закон «Об ответственности за нарушение нормативов и жилищных стандартов по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда Москвы».
Эти поправки связаны с приведением городского законодательства в соответствие с федеральным.
Закон устанавливает, что за нарушение порядка проведения работ по переоборудованию и перепланировке жилых помещений налагается штраф на граждан в размере от 15 до 25 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), на должностных лиц — от 20 до 40, а на юридических — от 100 до 200 МРОТ.
Нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилых домов или помещений в них, инженерных сетей, а также объектов внешнего благоустройства, лицами, ответственными за их содержание или ремонт, влечет наложение штрафа на граждан — от 10 до 20 МРОТ, на должностных лиц — от 10 до 40, а на юридических лиц — от 50 до 100 МРОТ, сообщает «Интерфакс».
Кроме того, невыполнение сроков предписаний контролирующих органов также влечет штрафы для граждан — от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда, для должностных лиц — от пяти до 10, на юридических — от 50 до 100 МРОТ.
Штраф за перепланировку требует судебных исков (обновлено)
Как будто по сигналу, несколько городов уже подали иски о блокировании штрафных санкций в Законопроекте о собрании 1484, законопроекте о бюджетном трейлере, принятом две недели назад.
AB 1484 был предназначен в основном для помощи агентствам-правопреемникам в таких вопросах, как отчуждение активов и расходование фондов облигаций.
Он также включает требование, чтобы агентства-преемники немедленно выплачивали «возвратные» платежи местным налоговым органам; если они этого не сделают, то Департамент финансов может направить деньги на имущество городов и налоги с продаж.DOF недавно объявил, что не будет налагать штрафы не ранее августа.
Коалиция пяти городов округа Сан-Диего — Чула-Виста, Нэшнл-Сити, Оушенсайд, Сан-Маркос и Виста — подала совместный иск против штата и округа.
Другими городами, которые, как сообщается, подали иски, являются Эль-Черрито в округе Контра-Коста, Галт в округе Сакраменто, Сельма в округе Фресно и Эппл-Вэлли в округе Сан-Бернадино.
Некоторые из этих городов заплатили в знак протеста, в то время как другие не заплатили полностью.В масштабах штата оценка AB 1484 в некоторых случаях варьируется от менее 1 миллиона долларов до более чем 10 миллионов долларов.
Обновление:
Правление Лиги городов Калифорнии единогласно проголосовало в пятницу за санкционирование подачи иска против AB 1484 от имени городов-членов Лиги.
Персонал Лиги утверждает, что положения AB 1484 о налоге с продаж и налоге на имущество нарушают несколько положений конституции штата, которые были приняты избирателями Калифорнии в 2004 г. (Предложение 1A) и 2010 г. (Предложение 1A).22).
Крис Маккензи заявил в своем заявлении: «AB 1484 представляет собой явную и настоящую угрозу способности городов обеспечивать общественную безопасность и другие жизненно важные потребности в коммунальных услугах горожан Калифорнии. Мы также твердо верим в продажи Положения о налогах и налогах на имущество «возвращаются обратно» нарушают конституцию и несовместимы с другими частями AB 1484, которые декларируют, что агентства-преемники редевелопмента отделены от городских властей.»
Лига не объявила, подаст ли и когда она будет иск.
После отказа от государства, агентству по благоустройству Монровии грозит «смертная казнь» — Daily News
МОНРОВИЯ. Если отказ города отправить штату 3 миллиона долларов на прошлой неделе стал сигналом для Сакраменто, официальные лица заявили в понедельник, что за это пришлось заплатить, фактически приговорив агентство по перестройке Монровии к смертной казни.
Монровия стала единственным городом в долине Сан-Габриэль и одним из пяти в Калифорнии, отвергнувшим закон, требующий от него сделать многомиллионный платеж государству, чтобы помочь закрыть зияющий бюджетный дефицит.
И так как оно не расплатилось на миллионы, которые оно задолжало, Агентство реконструкции Монровии теперь запрещено работать.
«Один утопающий пытается утащить другого, — сказал городской менеджер Монровии Скотт Очоа.
Назвав закон 2009 года, который пережил первоначальное судебное разбирательство в начале этого месяца, «откровенной схваткой» за деньги, Очоа сказал, что Монровия не сдвинется с места.
Чиновники надеются, что решение будет отменено по апелляции и сохранит казну города.
До тех пор деятельность агентства по благоустройству города будет заморожена. Раздел закона 2009 года, который противники назвали «статьей о смертной казни», запрещает агентствам по реконструкции работать до тех пор, пока они не заплатят.
H.D. Палмер, представитель Департамента финансов Калифорнии, сказал, что «статья о смертной казни» была написана для того, чтобы местные агентства выполняли ее.
«Это механизм правоприменения, который помогает гарантировать, что переводы действительно осуществляются в соответствии с положениями закона», — сказал Палмер.
Деньги «помогут общему фонду в то время, когда мы пытаемся справиться с бюджетным кризисом исторического масштаба в этом штате», — сказал Уэллс.
Палмер сказал, что деньги на перепланировку не будут использоваться для государственных проектов, а вместо этого пойдут в операционные бюджеты местных школ.
«Деньги не пойдут в Сакраменто», — сказал Палмер. «Деньги остаются внутри сообщества».
Но Джон Шири, исполнительный директор Калифорнийской ассоциации реконструкции, которая безуспешно подала в суд на штат от имени местных агентств по перепланировке, сказал, что штат нарушает конституцию, взяв под контроль местные фонды.
«Мы считаем, что это прямая кража», — сказал Шири. «Идея о том, что правительство штата сможет сбалансировать свой бюджет, отбирая деньги у местных властей, возмутительна».
Ассоциация Шири подает апелляцию на постановление судьи о том, что закон не нарушает конституцию штата. Очоа сказал, что Монровия подождет, пока это обращение будет рассмотрено, прежде чем продолжить.
«А пока мы просто подождем и посмотрим, что принесет нам рынок», — сказал Очоа. «У нас нет аппетита, чтобы пойти покормить зверя в Сакраменто.”
[email protected]
626-578-6300 доб. 4475
Председатель Управления по перепланировке Палмера Блейк Ламот выплачивает гражданский штраф в размере 5000 долларов за нарушение закона о конфликте интересов
Несмотря на неоднократные предупреждения, участвовал в качестве председателя PRA в вопросах, касающихся Union Station Бостон, Массачусетс — Государственная комиссия по этике утвердила Соглашение об утилизации, в котором председатель Palmer Redevelopment Authority («PRA») Блейк Ламот признал нарушение G.
L. c. 268A, закон о конфликте интересов, участвуя в качестве члена PRA в усилиях по обеспечению миллионов долларов государственного финансирования для возрождения Union Station, железнодорожного депо, которым он владеет. В соответствии с соглашением Ламот уплатил гражданский штраф в размере 5000 долларов.
Согласно Соглашению, Lamothe владеет Union Station с 1987 года. Union Station, единственная железнодорожная станция в Палмере, не обслуживала пассажирских поездов более 40 лет. В 1999 и 2002 годах Отдел правоприменения Комиссии по этике направил Ламоту конфиденциальные письма, в которых сообщалось, что его право собственности на Union Station и его усилия в качестве члена PRA по восстановлению станции и восстановлению пассажирских железнодорожных перевозок вызывают озабоченность в соответствии с законодательством о конфликте, поскольку Ламот имел финансовая заинтересованность в этих вопросах.В 2002 году Ламот подал письменное заявление в PRA и клерку города, признав, что он «был непосредственно заинтересован в восстановлении и развитии Union Station и в восстановлении пассажирского железнодорожного сообщения», и что он откажется от любых вопросов PRA, затрагивающих собственность.
. В 2004 году Ламот и его жена открыли ресторан Steaming Tender на территории Union Station.
В августе 2012 года Ламот проголосовал в качестве председателя PRA, чтобы нанять Larry Shaffer Associates Municipal Solutions, LLC для подачи заявки на грант на инфраструктуру MassWorks через Исполнительное управление жилищного строительства и экономического развития штата для поддержки восстановления пассажирского железнодорожного сообщения на станции Union Station.В сентябре 2012 года Ламот проголосовал за и подписал резолюцию, разрешающую Shaffer Associates подать заявку на грант от имени PRA, требуя примерно 3,5 миллиона долларов на улучшение Union Station и прилегающих территорий, включая парковку, железнодорожные платформы и туалеты. В заявке на финансирование было отказано.
Статья 19 Закона о конфликте интересов запрещает муниципальному служащему участвовать в качестве такового в конкретном деле, в котором, насколько ему известно, он имеет финансовый интерес.Ламот имел финансовый интерес к заявке на грант MassWorks, потому что она предоставила финансирование для улучшения его собственности и ее окрестностей, что повысило бы ценность Union Station.
Пригласив Shaffer Associates подать заявку на заполнение заявки MassWorks, проголосовав за прием на работу и подписав контракт с Shaffer Associates, и разрешив компании подать заявку на грант, Ламот нарушил раздел 19.
###
Квартиры сданы вовремя?
Строители и девелоперы играют жизненно важную роль в перепланировке жилищных кооперативов.В настоящее время мания перепланировки жилой недвижимости процветает в полном разгаре, и в Мумбаи можно обнаружить, что сложная стена каждой третьей собственности общества залита жестяными банками, поскольку ряд мелких застройщиков и компаний по недвижимости присоединились к битве в попытке возьмите долю этого быстрого вкусного пирожного.
Также существует вероятность задержки с завершением таких проектов, сопровождающейся многочисленными жалобами от покупателей, когда квартиры не сдаются в срок, как указано в документации.Что делают застройщики, если квартиры не сдаются вовремя? Некоторые выплачивают своим клиентам выплаты в рамках пункта о штрафных санкциях.
Это долгая схватка между строителями и покупателями жилья, которая никогда не заканчивается своевременной сдачей проектов. Нередки случаи, когда строители тратили дополнительное время на завершение проектов, в то время как покупатели жилья терпели финансовые неудачи.
Представьте себе ситуацию, когда вы забронировали дом в многоквартирном комплексе, заплатив при этом огромные суммы EMI, а также арендную плату за временное место, которое вы в настоящее время занимает.Любая задержка с проникновением в собственный дом, очевидно, означает финансовые потери.
Чтобы облегчить жизнь покупателей жилья и убрать гниль из жилищного сектора, жилищный департамент планирует ввести новые нормы контроля над риэлторами. И внес изменения в законопроект и увеличил предлагаемый штраф с 10 лакхов до 1 крор рупий, — сказал Сачин Ахир, министр жилищного строительства.
Согласно Ахир, «тогда как в законопроекте о контроле над жилищным сектором рупий.Максимальный штраф — 10 л, с другой стороны, эксперты рынка считают, что размер штрафа недостаточен для застройщиков ».
Из-за нескольких жалоб от покупателей отдел серьезно отнесся к этому и разработал нормы, чтобы облегчить его. В новом проекте указано, что максимальный штраф для заблудшего строителя составляет один крор ». Это решение было принято в пятницу на собрании, которое возглавил Ахир и на котором присутствовали Гаутам Чаттерджи, главный секретарь по жилищным вопросам и другие высокопоставленные чиновники жилищного департамента.
Согласно свежим отчетам, окончательное решение еще не принято по проекту, который будет внесен в законодательный орган штата для создания органа жилищного регулирования.
Однако сегодня единственное изменение состоит в том, что строители теперь имеют пункт о штрафных санкциях в соглашениях с покупателями. Но это еще не обязательно. Раньше были случаи, когда люди оспаривали строителей в судах, но в большинстве случаев это долгая затяжная битва, в которую не многие готовы вступить.
Есть случаи, когда люди жаловались на задержку владения квартирами, но они не освещаются, потому что нет эффективных механизмов, доступных для удовлетворения их жалоб.
Однако у более крупных и высококлассных разработчиков есть свой имидж, который нужно защищать, и для выполнения своих обязательств они включают в соглашения пункт о штрафных санкциях.
Существует множество причин задержек, таких как поздние согласования со стороны правительства, получение сертификата о завершении работ после долгого ожидания, задержки с поставками сырья, закупки цемента и стали, задержка с персоналом и многие другие.Получение местных разрешений — сложная задача, а обязательное получение нового разрешения на оценку воздействия на окружающую среду может занять до девяти месяцев. В любой момент на рынке наблюдается дефицит неквалифицированной рабочей силы на 50–60%. Строительным подрядчикам, выполняющим проекты, приходится так много дел, что управлять разными проектами становится все сложнее.
По данным отраслевых экспертов, большинство разработчиков сталкиваются с задержками в реализации проектов. Около 85-90% проектов задерживаются по той или иной причине, и многие задержки не зависят от разработчика.
Задержки по разным причинам действительно влияют на общий бюджет застройщика, увеличивают стоимость строительства и хранения, а также наносят ущерб имиджу бренда и будущему компании. Конечно, это также оказывает прямое влияние на конечных пользователей.
Проект, в котором покупатель дал минимальный аванс, давление на разработчика намного меньше по сравнению с крупными авансовыми акцептами. Капитал покупателя застрял, и он никуда не денется. В такой ситуации налагаются строгие штрафные санкции.Это одна из причин, почему клиенты полагаются на первоклассных разработчиков, которые уверены в своих поставках.
Эксперты в сфере недвижимости говорят, что за последние несколько лет девелоперы реализовали в 10 раз больше проектов по сравнению с тем, что они сделали за весь свой жизненный цикл. Подумали, где же наличие рабочей силы, кирпича, стали и цемента? Как они со всем этим справятся? Однако есть известные строительные компании, которые стараются получить более передовые технологии строительства, соответствующие их поставкам.
Однако стоимость внедрения таких технологий в Индии по-прежнему очень высока, и немногие разработчики могут извлечь из этого выгоду.
Решение заложено в планах министерств градостроительства по созданию регулирующего органа для сектора недвижимости. Регулирующий орган будет способствовать продвижению передового опыта и интересов потребителей. В случае задержки регулирующий орган обеспечит выплату штрафа застройщиком. Регулятор также будет рассматриваться как омбудсмен между покупателями и девелоперами.
Жилищные общества часто путаются в выборе лучшего, правильного или, так сказать, ЧЕСТНОГО застройщика.Нередки случаи, когда мечты членов жилищного общества рушатся, когда условия Соглашения о застройке и сроки завершения проекта не соблюдаются такими удачливыми застройщиками III уровня.
Существуют типы прожорливых строителей III шины, которые отказались от проектов редевелопмента или отложили их из-за недостаточного притока или отвлечения средств от назначенных проектов, чтобы приобрести все больше и больше проектов, превышающих их финансовые возможности, или просто не в состоянии выполнять проекты из-за недостатка компетенций.
Строительство дома — важное решение на всю жизнь, и никто не хочет рисковать. Говорят, что пока вы не покинете свое общество, вы будете КОРОЛЕМ. В день, когда вы передаете свою собственность застройщику для перепланировки и покидаете свое общество, строитель становится КОРОЛЕМ.
Что касается покупки квартир / помещений в проектах, отличных от редевелопмента, то здесь наблюдается тенденция к росту покупки недвижимости. Снижение процентной ставки и простой процесс регистрации привлекли больше покупателей недвижимости, которые вкладывают средства в дом своей мечты.
Сегодня недвижимость — одна из процветающих отраслей, и спрос на жилую и коммерческую недвижимость растет день ото дня. В городе есть ряд строителей и девелоперов, которые предлагают или обещают особые функции для привлечения потенциальных покупателей. Однако есть некоторые интеллектуально нечестные строители или нечестные девелоперы, которые откладывают завершение проекта, и покупатели страдают морально и финансово.
Есть покупатели недвижимости, которые утверждают, что передача его квартиры во владение задерживается на шесть месяцев или более.Даже работы известных строителей неожиданно задерживаются. Покупатели недвижимости теперь считаются потребителями и, наконец, получили право голоса и форум для выражения своих претензий. Через потребительские суды покупатели смогли вернуть свои деньги с процентами или получили финансовую компенсацию, помимо выделения квартир неряшливыми строителями.
В случае просрочки застройщик обязан вернуть уплаченную сумму с процентами (за период просрочки), поскольку имело место нарушение контракта.Организатор, который строит или намеревается построить коммерческое или жилое здание, должен указать в письменной форме дату, до которой квартира должна быть передана во владение.
В случае задержки, поскольку имело место нарушение контракта, застройщик будет привлекать штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей и Законом о собственности на квартиры Махараштры.
Строители не заботятся о компенсации, потому что еще нет подробного письменного регулятора по недвижимости от правительства, который строго наказывал бы таких строителей.Потребитель не хочет связываться с законом, а просто хочет, чтобы его квартира была в руках, а недобросовестные строители воспользовались этой беспомощностью.
Многие соискатели недвижимости покупают строящуюся квартиру из-за удобства поэтапной оплаты и более низких ставок. Но так ли это хорошая идея? Потребитель из Мумбаи говорит, что владение ее квартирой уже отложено на шесть месяцев. Как и она, десятки людей проходят мучительное ожидание владения, когда жилищные проекты — даже проекты известных строителей — неожиданно откладываются.В довершение ко всему, потребители жалуются, что строители редко предлагают компенсацию, не говоря уже о том, что они фактически делают это.
Теперь рассмотрим финансовые последствия отсроченного владения. Потребитель из Мумбаи, которому обещали квартиру в июне 2007 года, говорит: «В моем соглашении четко сказано, что в случае, если я намерен вернуть квартиру из-за просроченного владения, застройщик вернет первоначальную сумму с процентами в размере 9% с того дня, когда он получил оплата.»
Однако покупатель квартиры называет это решение непрактичным.«С тех пор, как мы забронировали квартиру, цены выросли более чем вдвое, поэтому отказываться от нее всего за 9% не имеет смысла». Кроме того, по его словам, резко выросла процентная ставка по заемным деньгам. Во время неудачного ожидания покупатели проигрывают и по другим причинам. Во-первых, если у них нет другой собственности, они должны оставаться в арендованном месте.
Во-вторых, если они обеспечили жилищный заем на квартиру, график его погашения рассматривается как пред-EMI (равный ежемесячный платеж) до тех пор, пока покупатель не перейдет во владение недвижимостью.Покупатель имеет право на налоговую скидку в соответствии с разделами 24 (b) и 80 (c) Закона о подоходном налоге 1961 года после закрепления права владения недвижимостью и, таким образом, открытия EMI. До тех пор он не получает налоговых льгот по pre-EMI.
Покупатель недвижимости может представлять свои собственные дела в суде по делам потребителей, и ему не нужно привлекать юриста. Покупатель недвижимости должен подать жалобу в течение двух лет с момента возникновения спора, после чего она устареет. Письменная жалоба может быть подана в Окружной форум потребителей в отношении собственности стоимостью до двадцати лакхов рупий, в Государственную комиссию по стоимости до одного крора рупий и в Национальную комиссию по стоимости выше одного крора рупий.
Проблемы строителя не могут оправдать задержку. Невыполнение обязательств со стороны застройщика повлечет за собой штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей и Законом о собственности на квартиры Махараштры 1963 года. Часто у строителей есть пункт соглашения, который гарантирует покупателям ежедневный ущерб за просроченное владение недвижимостью. Покупатели должны убедиться, что его договор о покупке квартиры включает пункт о компенсации от застройщика за задержку во владении.
Если такая оговорка о компенсации за задержку во владении квартирой включена в качестве штрафа в договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком i.е. денежная компенсация за просрочку в день / месяц, покупатель может быть уверен, что получит компенсацию.
*****
Соглашение устанавливает новые сроки для Meridia Brownstones
Первая фаза Brownstones должна быть завершена полностью к сентябрю, в то время как вторая фаза начнется к июлю, будет завершена к концу 2022 года и будет включать шесть доступных по цене единиц, в соответствии с изменениями, утвержденными в соглашении о перепланировке.
Станьте покровителем RahwayRising.com
Во время встречи 18 ноября через Zoom, Агентство по перепланировке приняло резолюцию (24-20), утверждающую и санкционирующую третью поправку к соглашению о перепланировке между городом и Меридией Браунстоунс, а также резолюцию (25-20), рекомендующую город Совет санкционирует выполнение третьей поправки.
(Фото из архива Деррона Палмера)Концепция The Brownstones впервые была представлена Агентству по перепланировке в 2012 году компанией Capodagli Property Company и одобрена Советом по планированию в 2014 году.Около 487 сдаваемых в аренду квартир будут построены поэтапно на территории бывших владений Wheatena и Quinn & Boden вдоль Элизабет-авеню, между Вест-Гранд и Вест-Скотт-авеню.
Соглашение о перепланировке с внесенными в него поправками установило четко обозначенные вехи, которые должен выполнить застройщик, по словам городского администратора и директора по перепланировке Роберта Ландольфи, а также штрафы за невыполнение этих вех.
В Приложении А к договору о перепланировке указаны сроки.Помимо дат окончания, необходимо выполнить ряд промежуточных дат. Завершение работы над всеми внешними и строительными элементами, включая бассейн, для первого этапа должно быть завершено к концу года. Разрешение на строительство должно быть получено до 1 февраля для второго этапа, а разрешение на снос должно быть подано до 28 февраля для блока 228, лот 1.02, с арендатором этого помещения, освободившимся к 16 февраля.
Некоторые из штрафов за невыполнение многих этапов 2021 и 2022 годов включают признание нарушения измененного соглашения о перепланировке и причитающиеся штрафы в размере 100000 долларов.
(Фотография из архива)«Вот в чем проблема, и я открыто ее об этом говорю, первоначальные сроки никогда не сводились к формальному соглашению», — сказал Ландольфи во время телефонного интервью ранее на этой неделе. «На наш взгляд, проект должен был быть завершен, но не завершился. Когда стало очевидно, что необходимо согласовать соглашение о перепланировке, мы сделали жесткие сроки, измеримые достижения и финансовые штрафы, если они не были выполнены », — сказал он.
«Если вы собираетесь оштрафовать кого-то и, в конечном итоге, обнаружите, что он не выполняет обязательства в рамках такого типа соглашения, вам нужны эти вехи, и вы согласны с тем, что они разумны», — сказал Ландольфи.
Агентство провело исполнительное заседание примерно на 40 минут во время встречи 18 ноября, которая, как подтвердил Ландольфи, касалась в первую очередь поправок к соглашению о перепланировке. Проект «сильно отстает от графика», и все это знают и понимают. Это никого не устраивает », — сказал он.
Девелопер хотел пересмотреть соглашение о перепланировке с начала этого года.
«COVID значительно замедлил их развитие», — сказал Ландольфи, и одна из построек Каподагли в Баунд-Брук была уничтожена пожаром, хотя, по их словам, это не повлияло на ситуацию.
(Фотография из файла)Первоначальное соглашение о перепланировке было одобрено Агентством по перепланировке в 2013 году и предусматривало, что последний этап должен быть завершен в течение пяти лет с момента приобретения, то есть в 2015 году. Первый этап не начался до 2018 года.
Capodagli недавно запросил временный сертификат занятости (TCO) для 171 квартиры для фазы 1A; Всего на первом этапе — 298 квартир.
Фирма из Линдена построила еще три проекта в Рэуэй: 88-квартирный Meridia Grand на Ист-Гранд-авеню; 115 квартир Meridia Lafayette Village на улицах Main и Monroe и 108 квартир Meridia Water’s Edge на City Hall Plaza.
Если вам понравился этот пост, подумайте о поддержке RahwayRising.com, став покровителем.
Нравится:
Нравится Загрузка …
СвязанныеЧасто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития
В поисках жилья
Следующие ниже вопросы / ответы относятся к любому развитию, в котором единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства по планированию и развитию.Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.
- В поисках жилья
- Заявки и вопросы лотереи
- Право на участие и сертификация
- Вопросы о праве на участие: домовладение
- Вопросы о приемлемости: Аренда
- Покупка кондоминиума
A. Поиск жилья
Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?
BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье.Есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья в районе Бостона, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных жилищных ресурсов для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.
Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?
Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.
Как мне подписаться на уведомления по электронной почте?
Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.
Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?
Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости. В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую обращаться к продавцу или риэлтору / агенту по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.
Как мне узнать о доступных по цене объектах аренды? Есть ли у BPDA листинг?
Список существующих объектов аренды с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице «Объявления о недвижимости». Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступной цене / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются.Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей, когда арендуемая квартира станет доступной. На странице «Объявления о недвижимости» есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может подать объявление об аренде в службу Metrolist города Бостона.
Сколько времени у меня уйдет, чтобы получить квартиру или квартиру?
BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс.Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.
B. Заявление и вопросы лотереи
Где я могу найти нужные мне документы?
Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.
Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.
Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики. Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся в нем единиц жилья. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы.Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия требованиям.
Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?
Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.
Получу ли я уведомление о проведении лотереи?
После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи.Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.
Когда я узнаю о результатах лотереи?
Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок. Недвижимость может принимать сотни претендентов. Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер.В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются неприемлемыми или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.
Когда я получаю заявку от маркетингового агента, вводит ли меня она меня во все будущие лотереи BPDA?
Нет. Кандидаты должны получить новую заявку для каждой лотереи, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.
У меня вопрос о подаче заявки на доступное жилье, что мне делать?
Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.
Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?
К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена заявка. Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.
Как я могу определить, имею ли я право снимать или покупать дом?
Домохозяйства обычно не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом.Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной. Предварительной квалификации нет.
Маркетинговая информация для каждой новой застройки содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается уже существующей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи.Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.
Руководящие принципы BPDA по доходу основаны на федерально установленных показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI». Каждый блок BPDA имеет назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды — к количеству спален в квартире.Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка будет загружена прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в разделе часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.
Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки. Как это можно назвать доступным жильем?
Термин «доступное жилье» — понятие относительное. Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и ориентированы на домохозяйства со средним и средним доходом.Ряд девелоперов (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами. Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.
Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?
В нашем портфолио нет домов на одну семью.Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.
Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?
Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.
Как работает лотерея?
Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона.Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.
Какие предпочтения в лотерее?
Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее — это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».
Я купил дом много лет назад, но долгое время не принадлежал ему. Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?
BPDA считает, что впервые покупатель жилья — это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для покупателя жилья впервые.
Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?
Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.
Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?
Определение предпочтений в BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным, когда делается. Возможно — и прискорбно, — что некоторые кандидаты не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия для создания руководящих принципов, достаточно строгих, чтобы предотвратить мошенничество, но при этом достаточно гибких, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.
Как узнать результаты лотереи?
Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.
Я был выбран в качестве лучшего кандидата в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?
Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента.Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.
Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?
Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует обратиться в Управление справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу в fairhousing @ boston.gov или 617.635.4408.
C. Право на участие и сертификация
Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные в диаграмме предела дохода?
Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). Все единицы при строительстве относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три — на уровне 100% и два — на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не соответствуют критериям дохода для категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.
Как рассчитывается мой доход?
Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.
В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?
Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение об отсутствии налоговой декларации от IRS вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту.Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.
Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить подтверждение отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.
Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсионного, эндаументального или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.
Скачать форму M-4506
Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?
Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи.Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA. К сожалению, если доход заявителя превысит предел дохода в любой момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.
Мой ребенок работает неполный рабочий день после школы. Это влияет на наше приложение?
Доход членов домохозяйства моложе 18 лет не засчитывается в доход домохозяйства для квалификационных целей.
Считаются ли студенческие ссуды доходом?
Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для определения дохода.
Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?
Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.
Я живу в семье с одним человеком, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?
да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, в которых есть хотя бы один человек на спальню. Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства могут также применяться после лотереи, когда единицы перепродаются или освобождаются.
Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?
Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.
Студент очного бакалавриата не имеет права на участие в отделении BPDA , если только студент:
— второй заявитель, имеющий хотя бы одного ближайшего родственника, который не учится на дневном отделении;
— уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
— работают полный рабочий день и в настоящее время проживают по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.
Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.
Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от того, зачислены ли они на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.
Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?
Если вы подаете заявление на аренду квартиры , на которую распространяется ограничение BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи на участие в программе.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.
Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы собственности с ограничением BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в США. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон в отношении подтверждения права на жительство в США для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики под номерами один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется действие BPDA.
Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента соискатели всех типов подразделений, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения права на участие.
Я слышал, что есть ограничение по активам. Какая шапка?
Лимит активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом / доступного жилья.Для единиц, предназначенных для домохозяйств с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по району, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не учитывается.
Я хочу обжаловать решение относительно дохода или права собственности.Как подать апелляцию?
Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос по адресу BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Бостон, Массачусетс 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приводят к апелляции. .
Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?
да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму раскрытия информации о явном конфликте интересов. Затем эту форму необходимо отправить в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку.Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.
Форму можно скачать здесь (см. Дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (посредством лотереи или путем продажи существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.
Что означает «ближайший член семьи»?
«Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.
Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?
Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении реконструкции Бостона, Экономическом развитии и промышленной корпорации (EDIC) или в Управлении мэрии по развитию трудовых ресурсов, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.
Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи. Могу я подать заявку?
Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду объекты, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца. а также его сотрудники и ближайшие родственники.
Чего я могу ожидать как владелец или съемщик квартиры в этой программе?
По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».
D. Вопросы о праве на участие: домовладение
Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?
Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в отношении активов.
Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссуду мне денег на покупку доступного дома?
Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить коммерческое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.
Э.Вопросы о приемлемости: Аренда
Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?
Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются. Поручители включают лиц, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.
Я подал заявку на квартиру BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?
Большинство паев в нашей программе имеют только максимальный доход.У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на его арендную плату. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.
У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP). Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?
да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, арендодателю / агенту по аренде все равно необходимо будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.
E. Покупка кондоминиума
Где взять ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?
BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для впервые покупателя жилья, предлагаемой Городским центром города Бостон. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходам единицами.
Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?
В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы записаться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).
Нужно ли мне нанять адвоката?
Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы просмотреть все документы и представить интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии сделки, но для вас по-прежнему полезно иметь собственного поверенного.
Что такое «Усадьба» и как ее получить?
Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас при покупке дома. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.
Существующие арендаторы и владельцы
В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:
Существующие арендаторы
В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.
Каков срок моей аренды?
Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, кроме случаев, когда по взаимной договоренности между арендатором и домовладельцем. Срок аренды не может превышать одного года.
Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?
Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.
Как долго я могу оставаться в помещении? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?
Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды. Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи — точно так же, как вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды.Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.
Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства. Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним доходом. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше первоначального максимального AMI.Например, если вы живете в жилом доме, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока он не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим. Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.
Когда доход вашей семьи превышает предел продления, домовладелец теряет право продлевать договор аренды. Вы должны будете освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог сдать квартиру новому домохозяйству, отвечающему критериям.Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.
Что произойдет, если состав моей семьи изменится?
В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру.Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства *, прежде чем * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.
Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заранее, чтобы начать процесс сертификации соответствия.Неуполномоченные члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.
Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?
Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду единицы BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним / средним доходом возможность жить и работать в городе.Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.
Мой сосед сдает свою квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?
Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.
Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?
Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду единиц жилья, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение договора аренды.
Существующие владельцы
Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:
- Проживание в блоке
- Продам установку
- Рефинансирование Установки
Где я могу найти нужные мне документы?
Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.
A. Проживание в блоке
Должен ли я платить за кондоминиум?
да. Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрываются за счет платы за кондоминиум, чтобы лучше понимать ваши общие расходы на жилье.Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.
Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?
Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут зависеть от «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.
Как мне получить копию ограничений на доступное устройство?
Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о единице. Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.
Сколько лет длятся ограничения?
Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.
Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?
Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не должен сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.
Могу ли я рефинансировать текущую ипотеку?
Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку.Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного утверждения ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [email protected].
Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.
Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?
Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.
BPDA удерживает ипотечные кредиты на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные ссуды, не связанные с какими-либо ссудами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на подразделение были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.
Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.
Чтобы запросить субординацию и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.
На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?
Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.
Что произойдет, если кто-то из моих сотрудников поменяется?
Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы.Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.
Что произойдет, если я выйду замуж и захочу привлечь к делу свою супругу?
Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].
Что будет, если совладельцы разведутся?
Добавление или удаление имени человека из документа означает смену владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].
Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?
Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности. Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.
Мой сосед сдает свою квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?
Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом. BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.
Что произойдет, если я съеду из собственности?
BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд.Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.
Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?
Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, а штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.
Б. Продажа агрегата
Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?
Как только вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату.После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.
По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?
Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц.При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке. Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.
Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене устройством?
Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет перед продажей, чтобы избежать каких-либо штрафов.
Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?
Нет.Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя на покупку.
Разработчики
В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, касающиеся Политики инклюзивного развития.
- Требования и одобрение BPDA
- Единицы с ограниченным / доступным доходом от маркетинга
Где я могу найти нужные мне документы?
Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:
A. Требования и одобрение BPDA
Сколько доступных единиц жилья нужно моему проекту?
Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего количества единиц как единицы ВПЛ.
Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц IDP за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд IDP вместо строительных единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.
Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как Зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).
Какую арендную плату я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?
Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи жилья. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.
За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?
Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств с доходом менее или равным 80% от среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все на момент продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.
Где в проекте будут располагаться подразделения ВПЛ?
Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сосредоточены на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части застройки.
Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?
Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д. Должно пропорционально соответствовать количеству квартир по рыночной ставке при подсчете количества спален. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.
Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?
Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное.BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если Застройщик продемонстрирует существенно лучший результат доступного жилья.
На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?
В процессе рассмотрения статьи 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет изложено в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA.По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ затем указывается в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды). Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.
Б. Маркетинговые единицы с ограниченным доходом / доступные единицы
Каковы этапы маркетингового процесса?
Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга.Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным. Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.
В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.
OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.). Более подробную информацию о предпочтениях лотереи можно найти здесь.
Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их позицией в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.
После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам Департамента жилищного обеспечения BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продвигать продажу квартиры.
Когда мне следует завершить план позитивного честного маркетинга?
В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье. Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с продажей квартир с ограниченным доходом.
Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?
Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены. Многие девелоперы выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.
Управляющие недвижимостью
В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры подразделений с ограниченным доходом / доступных по цене, контролируемых BPDA.
Где я могу найти нужные мне документы?
Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.
Как мне подтвердить доход нового арендатора?
Каждая семья, подающая заявку на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить Аффидевит о праве на участие. Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе с любыми подтверждающими документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance.Если пакет сертификации не заполнен, обработка будет задерживаться. Рекомендуется, чтобы вы или ваш персонал прошли обучение по процессу сертификации у сотрудников BPDA. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.
Какую проверку арендаторов мне разрешено проводить?
BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимости (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом.Однако эти процессы отбора должны применяться одинаково ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большими проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.
Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.
Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?
Большинство паев в нашей программе имеют только максимальный доход. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер аренды, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.
Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?
Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA. Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды для единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на дальнейшее участие до продления аренды.Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, в том числе в случае неуплаты арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.
Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?
Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется.Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.
Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?
Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах. Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора.Обычно доход арендатора при продлении может быть больше, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по району (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить аренду арендатора и должны повторно сдать квартиру соответствующему домохозяйству.Подробности см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.
Когда мне разрешат повысить арендную плату и на сколько?
Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален) и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены.Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.
Что произойдет, если изменится лицо, проживающее в квартире с ограниченным доходом?
В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства. Перед внесением каких-либо изменений в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.), арендаторы сначала должны быть утверждены как отвечающие требованиям, как если бы они были новым заявителем. Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.
Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?
Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.
Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?
Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостон и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / рефералам относятся:
- Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
- Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,г. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах приспособить инвалидность и сохранить право на аренду.
- Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.
: Добро пожаловать в город Колумбия ::
Скачать форму TDF- tdf_form.xlsx
Сбор за туризм и развитие, 3% -ный сбор, взимаемый с гостиниц, мотелей и других жилых помещений в городе, должен быть направлен на повышение привлекательности и улучшение услуг, предоставляемых туристам.
Часто задаваемые вопросыA) Кто отвечает за сбор и перевод сборов за туризм и развитие?
Компания, на которую распространяется этот сбор, несет ответственность за сбор и ежемесячный перевод в город Колумбия.
_____________________________________________________________________________________
B) Как будет перечислена комиссия?
Сборы будут переводиться в город Колумбия ежемесячно, до 20-го числа следующего месяца. Каждый перевод должен сопровождаться заполненной и подписанной формой отчета о развитии туризма, TDF96, и копией налоговой декларации SC по продажам, использованию, размещению и местным опциям, ST 388. Пожалуйста, не переводите этот сбор в штат Южный. Каролина.Этот сбор не является местным налогом с продаж.
_____________________________________________________________________________________
C) Что делать, если мой платеж просрочен?
Штраф в размере 5% в месяц в дополнение к Плате за развитие туризма должен сопровождать все просроченные денежные переводы. Штраф за нарушение может составлять максимум 100% от первоначальной ежемесячной платы. Кроме того, нарушители могут быть признаны виновными в правонарушении, при этом взимается штраф в размере 1087 долларов США.50 штрафа и / или тюремного заключения на срок до тридцати (30) дней за несоблюдение данного Постановления.
_____________________________________________________________________________________
D) Когда вступил в силу Сбор за туризм и развитие?
Дата вступления в силу Постановления — 1 июля 1996 года.
_____________________________________________________________________________________
E) Есть ли исключения из Постановления?
Да.Аренда конференц-залов и конференц-залов исключается, как и аренда жилья одному и тому же человеку на 30 дней подряд.
_____________________________________________________________________________________
Почтовый адрес: P.O. Box 147, Columbia, SC 29217
Физический адрес: 1339 Main Street (1-й этаж), Columbia, SC 29201
Телефон: 803-545-3345 | Факс: 803-988-8025
Часы работы: Пн-Пт — 8:30.