Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории: Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории В избранное

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»введена в Земельный кодекс РФ статья 11.10, которой определяется порядок подготовки одного из документов-оснований для образования земельного участка – схемы расположения земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Акцентируем Ваше внимание на следующем.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ схема расположения может изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В остальных случаях, схема расположения должна подготавливаться в форме электронного документа с использованием XML-схемы и должна представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утверждена приказом Росреестра от 11.06.2015 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» и размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: www.rosreestr.ru в разделе «Главная > Физическим лицам > Государственный кадастровый учет недвижимого имущества > XML-Схемы».

XML-схема, используемая для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, Росреестром размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 11.06.2015 года.

Таким образом, с 11. 06.2015 года подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа в формате XML, за исключением случаев, установленных п. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

По информации Росреестра формирование схемы расположения земельного участка в форме электронного документа и взимание платы за подготовку такой схемы посредством сервисов официального сайта Росреестр планирует реализовать в 4 квартале 2015 года.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха "Ласточка"п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха "Кубань"п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх "Путь к Коммунизму"п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх "Челбасский"п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 свх "Белоглинский"п Отделения N 2 свх "Новосергиевский"п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 4 свх "Пашковский"п Отделения N 5 свх "Новосергиевский"п Отделения N 6 свх "Новосергиевский"п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата "Весна"п Пансионата "Гизельдере"п Пансионата "Небуг"п Пансионата "Ольгинка"п Пансионата "Южный"п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория "Агрия"п Санатория "Черноморье"п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря "Электрон"п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы "Приморская"п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх "Восток"п Центральной Усадьбы свх "Юбилейный"п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об''ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для реализации с торгов

1. 4. образование земельных участков приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

1.5. в результате раздела, перераспределения или выдела земельных участков сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования;

1.6. образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторо ждений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории являются:

3.1. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусматривается, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которого не истек;

3.2. несоответствие цели использования земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

3.3. расположение земельного участка, образование которого предусматривается, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

4. Земельный участок не может быть образован и реализован, в случаях если:

4.1. в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования или вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

4. 2. земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

4.3. земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

4.4. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случая размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования;

4.5. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

4. 6. земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

4.7. земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право закл ючения договора аренды земельного участка;

4.8. земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

4.9. земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

4.10. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

4. 11. земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственными программами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

4.12. в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

4.13. в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

4.14. земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

4.15. земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4. 16. в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случая, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

5. Земельный участок относится к государственной собственности Российской Федерации или Республики Татарстан

Схема расположения земельного участка на КПТ

Какие сведения содержит схема расположения земельного участка?

Содержание данного документа имеет строгий регламент: Приказ Минэкономразвития №762.

Так, в схеме отображается информация о:

  1. Расположении земельного надела.
  2. Проектах планирования земли.
  3. Расположении объектов капитального строительства.
  4. Красных линиях.
  5. Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
  6. Площади надела.
  7. Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
  8. Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
  9. Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
  10. Условных номерах.
  11. Точках координат ЗУ.
  12. Сведениях об утверждении документа.

Что делать после подготовки схемы?

Важно учесть, что готовая схема должна пройти согласование в органах власти на территории, где находится участок.

Для того чтобы схема была утверждена, она не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК РФ, причинами для отказа могут быть, если схема:

  • не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
  • имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
  • не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
  • имеет иные нарушения земельного законодательства и др.

Однако, при успешном прохождении данной процедуры, участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам и последующему государственному кадастровому учету.

Стоимость услуги по изготовлению схемы на КПТ

Кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на КПТ– это сложный процесс, требующий знания  земельного законодательства и внимательности к деталям.  В ином случае, неизбежны ошибки, которые приведут к отказу местных органов в утверждении схемы.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Имея большой опыт по изготовлению и согласованию схем земельных участков на КПТ, мы не боимся сложных ситуаций и всегда качественно выполняем свою работу, доводя дело до конечного результата.

Цена услуги по изготовлению схемы расположения схемы земельного участка на КПТ ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.

Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Раздел

Постановления Администрации города

Дата выпуска

16 мая 2016

Номер

559

Статус

Внесены изменения

Заголовок документа

Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»

Связи с другими документами

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16. 05.2016 № 559 «Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территори

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.05.2016 № 559 «Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территори

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.05.2016 № 559 «Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территори

О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 16.05.2016 № 559 «Об утверждении административного регламента № АР-324-20-Т муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане террито

Номер регистрации в гос. регистре

От

Скачать doc

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

  1. оформление заявления не по форме;
  2. предоставление неполного пакета документов;
  3. представление документов в ненадлежащий орган;
  4. нарушение требований к оформлению документов:
  • разборчивое написание текста документа шариковой ручкой или при помощи средств электронно-вычислительной техники;
  • указание фамилии, имени и отчества (наименования) заявителя, его места жительства (места нахождения), телефона без сокращений;
  • отсутствие в документах неоговоренных исправлений.

Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены законодательством РФ;
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам;
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории;
  6. отсутствие утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен образуемый земельный участок, в случае, если в соответствии с Земельным кодексом РФ образование земельного участка осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  7. отсутствие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, если обязательность предоставления такого согласия для образования земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации;
  8. исходный земельный участок включен в специальный фонд земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления в собственность граждан, имеющих трех и более детей, для осуществления индивидуального жилищного строительства, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений, основанных на исполнении требований Закона Оренбургской области от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей";
  9. исходный земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений концедента и концессионера на основании заключенного между ними концессионного соглашения;
  10. исходный земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, за исключением обращений, вытекающих из правоотношений публичного партнера и частного партнера на основании заключенного с ними соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве;
  11. в отношении исходного земельного участка издано распоряжение Губернатора Оренбургской области о праве юридического лица на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, срок реализации которого не истек;
  12. земельный участок образуется из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством;
  13. несоответствие адреса земельного участка адресу расположенного на нем объекта недвижимости, за исключением линейных объектов.

Как утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для целей, не связанных со строительством?

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.12.2010г. №1117  для подготовки решения органов местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,  Вам необходимо предоставить в управление главного  архитектора департамента градостроительства и архитектуры,  следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (подлинник и копия).
  2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – для индивидуальных предпринимателей,  свидетельство о государственной регистрации юридического лица – для юридических лиц (подлинник и копия).
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия руководителя – для юридических лиц (подлинники и копии). 
  4. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей): для физического лица – нотариально заверенная доверенность; для юридического лица – доверенность, заверенная печатью юридического лица.
  5. Предварительное заключение заместителя главы администрации – директора  департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж о возможности формирования и последующего предоставления земельного участка в заявленных целях, в котором должны быть указаны существенные характеристики и условия предоставления земельного участка (месторасположение земельного участка, его площадь, испрашиваемое право и срок использования, невозможность использования земельного участка в иных целях (для строительства) в соответствии с градостроительным зонированием территории и иными характеристиками земельного участка, сведения   о наличии на земельном участке объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и установленные правила их использования, необходимость установления ограничений (обременений) на земельный участок  или его части с указанием подлежащих обременению площадей  и иные существенные условия предоставления земельного участка) (подлинник).
  6. Кадастровый план территории  (выписка из государственного кадастра недвижимости) (подлинник и копия).
  7. Акт об установлении почтового адреса (подлинник и копия).
  8. Протокол заседания Комиссии по предоставлению земельных участков при департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области о согласовании возможности предоставления формируемого земельного участка (подлинник).
  9. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в одном из масштабов  М1:1000; М1:2000; М1:5000 на листе формата А4 (А3), а также схема в масштабе М 1:500, выполненные на откорректированной картографической основе в городской системе координат в соответствии с требованиями, установленными в Приказе Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» – в трех экземплярах  (подлинники) с приложением пояснительной записки, содержащей описание земельного участка и места размещения объекта, их характеристики, обоснование площади и границ земельного участка, возможности его формирования. Указанные схемы могут быть подготовлены любой организацией, имеющей право осуществлять данный вид деятельности в соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Схемы в масштабе М1:500 должны быть согласованы с уполномоченными структурными подразделениями и должностными лицами администрации городского округа город Воронеж: заместителем директора департамента – руководителем управления главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры, заместителями руководителя управления главного архитектора (кроме заместителя руководителя управления главного архитектора  главного художника), начальником отдела геолого-геодезической службы управления главного архитектора, начальником отдела реализации генерального плана управления главного архитектора, начальником отдела подготовки градостроительных планов и заключений управления главного архитектора.
  10. Документы, подтверждающие право собственности или иное право заявителя на существующий основной земельный участок и находящиеся на нем объекты капитального строительства при формировании дополнительного земельного участка, смежного с основным, для обслуживания находящихся на основном земельном участке объектов капитального строительства; для  организации гостевых автостоянок, парковок, карманов; для благоустройства, огородничества и прочих целей, не связанных с капитальным строительством (подлинники и копии).
  11. Заявитель имеет право предоставить дополнительные документы в обоснование своего заявления. 

изменений в законодательстве о недвижимости - 3 квартал 2017 г. | Dentons

Поправки к федеральным законам

Федеральный закон от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о совершенствовании порядка образования и использования территории, прилегающей к аэродрому и санитарно-защитной зоне»

Федеральный закон вносит изменения в регулирование территории, прилегающей к аэродрому.

На территории, прилегающей к аэродрому, выделено семь подзон, каждая из которых имеет определенные ограничения на деятельность 1 .

Теперь территория, прилегающая к аэродрому, будет создана по решению компетентного федерального органа в установленном порядке (а Правительство РФ еще не определило компетентный орган и порядок).

Прилегающая к аэродрому территория для существующих аэродромов должна быть создана по проекту, разработанному эксплуатантом аэродрома.

Важные изменения вносятся и в Градостроительный кодекс РФ, которые предусматривают, во-первых, что ограничения, установленные на территории, прилегающей к аэродрому, имеют приоритет перед правилами землепользования и застройки и, во-вторых, правилом, уполномоченным органом. Правительство РФ обязано рассматривать все разрешения на строительство, выданные в пределах территории, прилегающей к аэродрому, и, если они не соответствуют установленным ограничениям, выдавать предписания об аннулировании разрешений на строительство.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав физических лиц, являющихся участниками совместного строительства в случае несостоятельности (банкротства) застройщиков и
».
Внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29 июля 2017 г.

Закон вносит последние существенные изменения в законодательство о совместном строительстве и вступил в силу 30 июля 2017 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2018 года.

Закон предусматривает создание Фонда публично-правовой компании для защиты прав лиц, являющихся участниками совместного строительства («Фонд»), который сформирует компенсационный фонд, который будет создан за счет взносов застройщиков для защиты прав совместного строительства. участников строительства, и будет управлять компенсационным фондом.

Ставка обязательных взносов застройщика в компенсационный фонд составляет 1,2% от стоимости каждого договора о совместном строительстве.

Деньги компенсационного фонда могут быть использованы, в частности, для выплаты компенсации участникам совместного строительства или для финансирования завершения строительства.

Закон также вносит серьезные изменения в требования к застройщикам: например, застройщик должен иметь опыт участия в строительстве многоквартирных домов, застройщик должен иметь собственные средства и установленный минимальный остаток средств на своем банковском счете (однако требование к размеру уставного капитала отменено). Кроме того, застройщик не должен иметь никаких обязательств по кредитным линиям и займам, кроме целевых кредитов для строительства, и имеет право привлекать средства от физических лиц только по одному разрешению на строительство и т. Д. Следует отметить, что большинство новых требований будут подавать заявление, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 274-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона« Об оценочной деятельности в Российской Федерации »и отдельные законодательные акты Российской Федерации
».

По состоянию на 10 августа 2017 года органы местного самоуправления и органы государственной власти Москвы, г.В Петербурге и Севастополе предоставлена ​​возможность обжаловать результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся на соответствующей территории, но не являющихся государственной собственностью.

Согласно Закону, если по решению комиссии, рассматривающей споры по результатам кадастровой оценки, кадастровая стоимость земельного участка была значительно снижена на 2 на основании определения рыночной стоимости, что повлекло за собой соблюдение прав и законных интересов общества. затронутые субъекты, в том числе связанные с получением налоговых доходов в соответствующий бюджет, государственные органы могут обжаловать решение комиссии в суде.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации об устранении неточностей в сведениях государственных реестров и установлении отнесения земельного участка к определенной категории земель»

Поправки в действующее законодательство, неофициально именуемые «Лесной амнистией», вступили в силу 11 августа 2017 года.

В частности, Законом вносятся изменения в положения о отнесении земельных участков к определенной категории. 3 Например, если права на земельный участок возникли до 1 января 2016 года, при наличии несоответствия между данными лесного реестра и ЕГРН о том, отнесен ли земельный участок к лесным землям, информация в РОГН или правоустанавливающих и / или титульных удостоверяющих документах (при отсутствии информации в РОГН).

Однако в случае несоответствия информации в ЕГРЮЛ и правоустанавливающих документов, полученных до 11 августа 2017 года (дата вступления Закона в силу), земля переводится в ту или иную категорию на основании правоустанавливающих документов.И это не в тех случаях, когда на земельный участок принят акт о переводе его из одной категории в другую.

В Закон также внесены изменения 4 , устанавливающие обязательность согласования планировки земельного участка в лесном управлении субъекта РФ при выделении земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности. 5

В формировании земельного участка может быть отказано только в том случае, если границы формируемого земельного участка пересекают границы лесного участка и (или) лесного участка или лесопарка или если формируемый земельный участок находится в границах такого участка. лесной массив или лесопарк.Однако отказ невозможен, если в указанной ситуации на формируемом земельном участке находится недвижимое имущество, права на которое возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН и использование (назначение) которого не имеет отношения к лесопользованию.

Существует список исключений, когда согласование не требуется, например, если есть планы по формированию земельного участка из земель в границах населенного пункта; в границах территориальной зоны, информация о которой вносится в ЕГРЮЛ; в границах села, городского округа или межпоселкового участка, в котором отсутствуют лесные массивы или лесопарки.

Положения об амнистии лесов не распространяются на отдельные категории земельных участков, в частности на участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, на земельные участки, отнесенные к категории земель промышленности, транспорта, связи, телевидения. и т. д., если нет недвижимого имущества, на которое зарегистрировано право собственности.

Федеральный закон от 26 июля 2017 г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Основные изменения внесены в части 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, прежде всего, касающиеся финансовых отношений, в частности, договоров займа, кредитной линии и факторинга; практически полностью изменены положения договора банковского счета и т. д.; Данные изменения вступают в силу 1 июля 2018 года.

Общие положения кредитного договора меняются: он становится консенсуальным и осязаемым только в тех случаях, когда кредитором является физическое лицо.

Теперь существует исключение из общего правила, согласно которому невозможно уступить право уступки из договоров, заключенных только на тендере: теперь допустимо уступать требования по денежному обязательству, например, по государственным контрактам, другим лицам.

Вводится понятие договора публичного депозитного счета. Такой договор заключается в размещении денежных средств в случаях, установленных законом (с нотариусом, службой судебных приставов и другими лицами, которые могут принимать денежные вклады в соответствии с законом).

В соглашение об условном депонировании вводится глава, в соответствии с которой вкладчик обязуется передать имущество на хранение агенту депонирования для выполнения обязательства вкладчика по передаче его другому лицу, в пользу которого имущество передается на хранение (бенефициару), в то время как агент депонирования обязуется сохранять это имущество в целости и сохранности и передавать его бенефициару при возникновении оснований, указанных в соглашении.
Постановление Правительства РФ от 26 июля 2017 г. № 884 «Об утверждении Правил оформления территориальной планировочной документации на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти… для размещения объектов федеральной собственности»

Утверждены и вступили в силу с 5 августа 2017 г. новые правила оформления проектно-планировочной документации для размещения объектов федерального значения и иных капитальных строений на территориях двух и более субъектов РФ. Эти правила не распространяются на территории федерального и государственного подчинения. региональные исторические поселения.

Установлено, что по общему правилу полномочия по принятию решений по составлению проектной документации участка и обеспечению ее разработки осуществляет Минстрой России.

Решение о разработке проектной документации на объект принимается по инициативе Минстроя, государственных органов, физических и юридических лиц, заинтересованных в строительстве данного объекта. Однако в решении может быть отказано.

В случае положительного решения разработанная и утвержденная проектная документация передается на согласование в Минстрой.

Приказ Минстроя России от 12 мая 2017 года № 783 / пр «Об утверждении требований к формату электронных документов, представляемых на государственную экспертизу проектной документации и / или результатов инженерных изысканий» (вступил в силу 26 сентября). , 2017)

Напоминаем, что документы экспертизы могут быть поданы в электронном виде с 1 октября 2017 года на государственную экспертизу проектной документации и с 2018 года на негосударственную экспертизу проектной документации.

В этой связи рекомендуем сослаться на рассматриваемое постановление, которым утверждены новые требования к формату электронных документов, представляемых на государственную экспертизу. Список допустимых форматов подачи документов также сокращен.

Постановление Правительства РФ от 04.07.2017 № 788 «Об отправке документов для выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в электронном виде»

По состоянию на 1 сентября 2017 года, если проектная документация и / или результаты инженерных изысканий, а также другие документы, необходимые для проведения государственной экспертизы, были представлены в электронном виде, документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство / разрешения на ввод в эксплуатацию, представляются в электронном виде. формы в соответствующие федеральные органы, Росатом и Роскосмос.

Кроме того, субъектам Российской Федерации рекомендуется до 1 октября 2017 г. установить аналогичную норму, предусматривающую случаи, когда документация, необходимая для оформления разрешения на строительство / ввод в эксплуатацию, подается только в электронном виде.

Постановление Правительства РФ от 29.06.2017 № 778 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ по оптимизации порядка подключения капитальных сооружений к системам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения»

14 июля 2017 г. внесены изменения в нормативные правовые акты по подключению к системам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения; Поправки обычно предназначены для упрощения этих процедур.

Например, при подключении к системам горячего водоснабжения стороны не обязаны подписывать акт о подключении объекта, акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. Подключение будет выполнено сторонами, подписавшими акт о подключении объекта.

Также внесены изменения в типовые договоры на организацию горячего / холодного водоснабжения.

Постановление Правительства РФ №955 Об установлении особенностей оказания услуг по подключению (подключению) капитальных сооружений к инженерным сетям в электронном виде в Московской области, Москве и Санкт-Петербурге в 2017-2018 годах от 9 августа 2017 года

Постановление определяет особенности оказания услуг по подключению капитальных сооружений к системам отопления, газа, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения в Московской области, Москве и Санкт-Петербурге.

В частности, для получения технических условий и заключения договоров на подключение капитальных сооружений к инженерным сетям заявитель сможет подать единую заявку через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.Весь документооборот (заключение договоров, выдача технических условий, выписок и т. Д.) Осуществляется в электронном виде.

Кроме того, оптимизирован перечень информации и документов, которые заявитель предоставляет операторам.

Экспертиза результатов оказания услуг должна быть проведена до 1 марта 2019 года. Если результаты оправдают ожидания, практика может быть внедрена и в других субъектах Российской Федерации.

Постановление вступило в силу 23 августа 2017 года.

Постановление Правительства РФ от 02.08.2017 № 924 «О внесении изменений в Правила подключения (подключения) капитальных сооружений к газораспределительным системам»

Правила подключения капитальных сооружений к газораспределительным системам приведены в соответствие с правилами подключения к другим инженерным сетям.

Постановление вступило в силу 7 октября 2017 года.

Постановление Правительства РФ от 7 августа 2017 г. № 943 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства РФ по совершенствованию государственного надзора за землей»

Этим постановлением внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре. 6 Согласно принятым поправкам, Росреестр будет проводить проверки соблюдения требований земельного законодательства с использованием риск-ориентированного подхода.

Предусматривается отнесение земельных участков в частную собственность к одной из категорий риска на основании решения Росреестра. Установлены критерии и порядок отнесения участков к определенной категории риска, а также порядок изменения присвоенной категории.

Информация из ЕГРЮЛ о категориях земель и видах разрешенного использования земельных участков в том числе используется при отнесении участков к категориям риска.Например, земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, относятся к категории средней степени риска.

Плановые проверки участков, отнесенных к категории среднего риска, проводятся не чаще одного раза в три года, а участки, отнесенные к категории умеренного риска, - не чаще одного раза в пять лет (плановые проверки не проводятся для участков с низким уровнем риска). категория).

Постановление вступило в силу 22 августа 2017 года.

Приказ Минэкономразвития России №166 Об утверждении Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом по предоставлению государственной услуги по предоставлению права собственности, аренды, постоянного (неограниченного) пользования и / или бесплатного пользования земельными участками, находящимися в федеральной собственности, без проведения конкурса от 4 апреля 2017 г.

Положение утверждено с целью гармонизации регулирования порядка предоставления земельных участков в федеральной собственности и заменяет ранее действовавшие правила.

Это положение, среди прочего, содержит информацию о сроках оказания соответствующей государственной услуги, исчерпывающий перечень необходимых документов и оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги и т. Д.

Приказ Минюста РФ № 156 «Об утверждении Положения о совершении нотариальных действий нотариальных действий», устанавливающий объем сведений, необходимых нотариусу для совершения нотариальных действий, и порядок их учета от 30 августа 2017 г.

Объем информации, устанавливаемой нотариусом о заявителях и их представителях, а также объем информации, необходимой нотариусу для совершения конкретных нотариальных действий, включая удостоверение сделок, регистрацию сообщений о залоге движимого имущества и т. Д., был определен.

Теперь не разрешено требовать от заявителя предоставления информации, которую нотариус может получить самостоятельно в электронном виде, например, из государственных реестров.

Постановление вступает в силу с 1 января 2018 года.

Разъяснения федерального законодательства
Приказ Минэкономразвития России № 2 «Об утверждении Типовых условий договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений и сооружений, находящихся в федеральной собственности, закрепленных за федеральным государственным учреждением и / или федеральным государственным унитарным предприятием и в казначействе Российской Федерации». Федерация от 11 января 2017 г.

Утверждены типовые условия договоров аренды нежилых помещений, зданий, строений и сооружений федерального значения, закрепленных за учреждениями и / или унитарными предприятиями либо в государственной казне РФ.Например, одним стандартным условием является обязательство арендатора застраховать имущественные интересы, связанные с риском ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и риск утраты или повреждения имущества в пользу арендодателя на все срок действия договора.

Письмо ФНС России № БС-4-21 / 16988 @ О применении коэффициентов, предусмотренных статьей 396 (15) Налогового кодекса Российской Федерации от 28 августа 2017 г.

Для земельных участков, переданных (переданных) в собственность при условии строительства на них жилья, размер земельного налога рассчитывается с использованием коэффициентов 2 и 4 (в зависимости от периода строительства).

В ФНС отметили, что наличие государственной регистрации права собственности на один объект недвижимости является поводом для неприменения данных коэффициентов, даже если на одном земельном участке будет построено несколько домов.

Однако напомним, что в Госдуму внесен законопроект 7 о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, согласно которому при строительстве нескольких домов на одном земельном участке срок прекращения применения коэффициентов связан с государственная регистрация права собственности на последний построенный дом или при получении разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, оба из которых предусмотрены проектной документацией.

Письмо Минэкономразвития России № 22270-VA / D23i «О представлении после 1 июля 2017 г. технических схем, подготовленных в соответствии с правилами, действовавшими до 1 января 2017 г., от 9 августа 2017 г.
»

В письме уточняется, что с 1 июля 2017 года технические макеты, подготовленные для кадастровой инвентаризации в соответствии с требованиями, действовавшими до 2017 года, принимаются только в определенных случаях:

  • если заявка на кадастровую инвентаризацию или регистрацию права собственности на недвижимое имущество и технический план, подготовленные до 1 января 2017 года, были поданы в орган регистрации прав собственности до 1 июля 2017 года и кадастровая инвентаризация была приостановлена ​​по решению регистратора правового титула или заявление заявителя;
  • если технический макет не был представлен в орган регистрации прав собственности до 1 июля 2017 года в связи с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причинам, не связанным с подготовкой технического макета.
Письмо Минстроя РФ от 13 сентября 2017 г. № 32812-ТБ / 02 «О порядке разработки сметной документации на строительство проектной документации»

Отмечается, что если застройщик или технический заказчик должен быть членом саморегулируемой организации в области архитектуры и строительного проектирования в силу закона, проектная документация или определенный раздел должны быть утверждены только специалистом по обустройству архитектурных сооружений. строительный проект, информация о котором внесена в соответствующий национальный реестр специалистов.

Законопроекты

О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации о совершенствовании гражданского оборота недвижимого имущества и создании режима единого недвижимого имущества

Данный проект, в котором предлагается коренная реформа положений Гражданского кодекса РФ о недвижимости, находится на стадии общественного обсуждения текста проекта.

Было предложено исключить критерий неразрывной связи с землей, чтобы рассматривать объект как здание, в то время как этот критерий сохраняется для строений. Для структур были введены две новые функции: отдельная бизнес-цель и возможность быть субъектом транзакций независимо от других вещей. Предлагается утвердить перечень видов строений, не являющихся недвижимостью.

Правительством РФ утверждены критерии, согласно которым незавершенное строительство может считаться недвижимым имуществом.

Также изменился подход к определению понятий «единый недвижимый комплекс», «предприятие» и др.

Законодатели предусматривают, что единый недвижимый комплекс будет «земельным участком вместе со всеми зданиями и незавершенным строительством, а также сооружениями, обладающими характеристиками недвижимого имущества, находящимися на нем, которые принадлежат одному лицу». Собственник земельного участка вправе создать единый недвижимый комплекс из принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, и самого земельного участка.

Здание, отвечающее критериям недвижимой вещи, строения или незавершенного строительства, считается неотъемлемым улучшением земельного участка до момента регистрации права собственности на помещения или парковочных мест в здании.

В ГК РФ планируется добавить новую главу, касающуюся права собственности и других имущественных прав на здания и сооружения.

Улучшения недвижимости, созданные в результате строительства или реконструкции, будут считаться неотделимыми улучшениями, в то время как другие улучшения являются отделимыми.

Неразделимые улучшения недвижимого имущества проявляются в сделках с недвижимостью как единое целое. Недвижимость с отделимыми улучшениями считается участвующей в гражданско-правовых сделках без таких улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Изменения в законодательстве Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Закон Санкт-Петербурга № 442-85 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О Генеральном плане Санкт-Петербурга »от 6 июля 2017 г.

Изменения в Генплан Санкт-Петербурга (далее - Генплан ) в основном отражают запланированные транспортные проекты: строительство пассажирской железнодорожной линии между вокзалом Витебск и аэропортом Пулково, Западный скоростной диаметр, обход Красного Села. , путепровод на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта для удобного подъезда к аэропорту Пулково и др.

Расчетный срок действия Генерального плана остался прежним и истекает в 2018 году.

Изменения в Генеральный план вступили в силу 21 июля 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 550 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. от 4 июля 2017 г. № 524
»

Постановлением № 550 правила землепользования и застройки приведены в соответствие с Законом Санкт-Петербурга № 820-7 8 в части отражения границ совмещенных зон охраны объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге.В Санкт-Петербурге в правила землепользования и застройки были включены градостроительные нормы для этих зон, а также правила землепользования и требования к градостроительным правилам в границах этих зон.

Утверждены новые варианты границ, в которых утверждены предельные параметры разрешенного строительства для максимальной высоты зданий, а также границы зон с особыми условиями использования площадки.

Утверждены границы участка, на котором предполагается деятельность по комплексному и устойчивому развитию.

Также внесены изменения в градостроительный регламент территориальных зон Санкт-Петербурга.Петербург.

Однако застройщиков может ожидать очередной виток изменений в правилах землепользования и застройки: 24 августа 2017 года Правительство Санкт-Петербурга приняло такое Постановление. 9 Изменения вызваны в основном необходимостью приведения правил землепользования и застройки в соответствие с последними изменениями Генплана.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 598 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 июля 2015 г. от 7 июля 2017 г. № 656
»

С 7 июля 2017 года регламентирован порядок сдачи в аренду земельных участков, на которых ведется строительство, без проведения единовременного конкурса на завершение строительства объекта.

Решение о предоставлении земельного участка Правительство Санкт-Петербурга принимает после рассмотрения заявления в Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга.

Приказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11.07.2017 № 63-п «О порядке принятия решения Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга о предоставлении отсрочки погашения задолженности по договорам аренды»

С 11 июля 2017 года Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) установил порядок принятия решений о предоставлении отсрочки погашения долга по договорам аренды имущества.Однако этот порядок не распространяется на договоры аренды земли на инвестиционных условиях.

Комиссия по работе с дебиторами решает, предоставлять ли продление. При этом срок продления не может превышать трех лет, и должна быть предоставлена ​​банковская гарантия для обеспечения обязательства по ее оплате.

Постановлением также утверждены форма заявления о продлении срока и форма дополнительного соглашения о продлении срока погашения долга.

Постановление Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области №39 Об утверждении Положения о порядке оформления градостроительных планов земельных участков от 30.
06.2017

Процедура регистрации ЛПУДП, подготовленная органами местного самоуправления Ленинградской области, вступила в силу с 1 июля 2017 года. На регистрации ЛПУДП зарегистрировано:

  • обзор материалов ЛПУДП;
  • регистрация ЛПУДП;
  • отправка зарегистрированного LPUDP в муниципалитет, подавший LPUDP на регистрацию.

Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области рассматривает и регистрирует ЛПУДП и может принять решение о регистрации ЛПУДП или возврате его на доработку, например, если он не соответствует документации по планировке территории.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10 августа 2017 г. № 667 «О порядке заключения специального инвестиционного контракта Санкт-Петербурга»

Настоящее Постановление устанавливает порядок заключения специального инвестиционного контракта Санкт-Петербурга.Петербург (НИЦ). В частности, он содержит перечень документов, которые инвестор должен приложить к заявке. Например, инвестор должен предоставить документы, подтверждающие вложение в инвестиционный проект не менее 750 млн рублей, а также предлагаемый перечень отраслевых стимулов из числа мер, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга о налоговых льготах, или мер поддержки промышленных предприятий. субъекты, учрежденные иными законами Санкт-Петербурга, которые инвестор предлагает включить в СПИК.

Отметим, что процедура заключения СВК сама по себе довольно длительная и сложная. По этой причине часто не стоит беспокоиться, если инвестор не планирует участвовать в государственных закупках (тогда он может получить статус единственного поставщика в государственных закупках) или если инвестор не является иностранной компанией (тогда продукция в рамках СПК получает статус «Сделано в России»).

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 668 «Об установлении критериев выполнения требований подпунктов 1 и 2 статьи 3 (1) Закона Санкт-Петербурга».Закон Санкт-Петербурга № 742-136 «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга» от 19 ноября 2008 г.
, 10 августа 2017 г.

Данное Постановление, вступившее в силу 10 августа 2017 года, устанавливает критерии соответствия требованиям к стратегическим инвестиционным проектам. Например, критерии соответствия требованию эффективной реализации инвестиционного проекта определяются по установленным формулам.

Приказ Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) №392-р Об утверждении административного регламента КГИОП по осуществлению государственной функции регионального государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранностью, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия регионального, местного (муниципального) значения и выявленных Памятников культурного наследия от 21 августа 2017 г.

Приказ утверждает новый административный регламент КГИОП по осуществлению государственной функции регионального государственного надзора.

Приказ вступил в силу 24 августа 2017 года.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10 августа 2017 г. № 658 «Об установлении случаев направления документов для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию только в электронном виде»

В целях реализации Постановления Правительства РФ № 788 от 4 июля 2017 г. (см. Данный Обзор выше) с 1 октября 2017 г. заявки и документы на получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию поданы в Государственную службу строительного надзора и инспекции. КГИОП только в электронном виде, если была проведена государственная экспертиза проектной документации на структуру капитала и вынесено заключение государственной экспертизы в электронном виде.

Новости государственно-частного партнерства (ГЧП) и других форм государственно-частного сотрудничества (ГЧП)

Постановление Правительства РФ № 905 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ № 1188 от 19 декабря 2013 г.« Об утверждении требований к банковской гарантии, предоставляемой, если объектом концессии являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего, холодного водоснабжения и водоснабжения ».
/ или Удаление сточных вод и отдельных элементов таких систем от 31 июля 2017 г.

Обновлены требования к содержанию банковской гарантии, предоставляемой при заключении концессионного соглашения на объекты ресурсного обеспечения.

Банковская гарантия должна содержать, среди прочего:

Таким образом, банковская гарантия дублирует информацию, содержащуюся в концессионном соглашении, для обеспечения выполнения которого выдается банковская гарантия.

Постановление вступило в силу 3 сентября 2017 года.

Судебные прецеденты

Постановление Верховного Суда РФ от 30 июня 2017 г. № 305-КГ17-2739 по делу № А40-771121 / 2017
Постановление Верховного Суда РФ от 28 декабря 2011 г.306-КГ17-4881 от 12 сентября 2017 г. по делу № А65-4660 / 2016

В обоих случаях Верховный суд РФ отметил, что заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором без проведения конкурса (если первоначальный договор аренды был заключен без конкурса) противоречит Закону о конкуренции. 10

Напомним, что с 1 июля 2013 года стало возможным заключать договоры аренды государственного имущества только по результатам конкурса или аукциона на новый срок либо путем предоставления преференции.В соответствии со статьей 168 ГК РФ договор аренды государственного имущества, заключенный на новый срок без проведения конкурса, и договор о продлении этого договора ничтожны.

Таким образом, арендаторов не спасет даже статья 621 ГК РФ об автоматическом продлении договора на неопределенный срок, если не будет возражений государственного арендодателя.

Определение Верховного Суда РФ от 14 августа 2017 г. по делу № 306-ЕС17-3016 (2), А12-12549 / 2015

Во избежание неблагоприятных последствий пропуска кредитором срока подачи требования и получения статуса обеспеченного кредитора суд может объявить требование кредитора, обеспеченное залогом на незарегистрированное имущество, при условии представления достаточных доказательств того, что возведенное имущество соответствует требованиям. критерии недвижимого имущества.

Определение Верховного Суда РФ от 31 августа 2017 г. по делу № 305-ЕС17-6839, А40-14774 / 2016

При рассмотрении спора о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства хозяйственная коллегия судей Верховного Суда РФ установила, что продление срока исполнения обязательства по соглашению сторон после нарушения первоначально согласованного срока не освобождает от ответственности. ответчик от обязанности уплатить неустойку за период с даты нарушения до даты заключения дополнительного соглашения о новом сроке исполнения.Иначе поступить можно только в том случае, если это предусмотрено соглашением сторон.

Верховный Суд РФ также признал ошибочной точку зрения нижестоящих судов, которые исходили из того, что в случае договоренности сторон о новом сроке исполнения обязательства нет оснований для взыскания штрафа за несоблюдение ответчиком первоначального срока. .

Определение Верховного Суда РФ от 25 сентября 2017 г.
по делу № 305-ЕС17-5424, А40-231248 / 2015

Согласно позиции Верховного суда РФ, в выкупе арендуемого муниципального имущества может быть отказано, если заявление о выкупе подано после отказа арендодателя от договора (но до истечения срока действия договора).


1 Например, в пятой подзоне запрещается размещение опасных производственных объектов, функционирование которых может повлиять на безопасность воздушного движения; в шестой подзоне запрещается размещать объекты, привлекающие птиц.
2 Отметим, что в Законе не указывается, какое снижение стоимости считается существенным.
3 В Федеральном законе № 172-ФЗ «О передаче земель…» от 21 декабря 2004 г.
4 К Федеральному закону от 21 декабря 2004 г.137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года».
5 В Санкт-Петербурге это Комитет по благоустройству города Санкт-Петербурга.
6 Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации № 1 «Об утверждении Положения о государственном земельном кадастре» от 2 января 2015 года.
7 Проект Федерального закона № 27073-7 «О внесении изменений в статью 396 РФ. Налоговый кодекс.
8 Закон Санкт-Петербурга № 820-7 «О границах комбинированных охранных зон культурного наследия, расположенных в г. Санкт-Петербург».«Правила землепользования и требования к градостроительному регулированию в границах указанных зон» от 19 января 2009 г.
9 Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 708 «О подготовке проекта изменений в землепользовании и землеустройстве Санкт-Петербурга». Правила разработки от 24 августа 2017 года.
10 Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Типы планов обследования

Геодезисты готовят более десятка различных типов планов, каждый из которых служит определенной цели.Для домовладельцев наиболее полезны следующие типы планов:

Отчет инспектора о недвижимости (SRPR)

SRPR - это очень информативный документ, который обычно используется при сделках с недвижимостью, включающей жилую недвижимость, но также используется для сделок с многоквартирными домами, коммерческой, промышленной и сельской недвижимостью. Названный обследованием местоположения здания, если он был подготовлен 20 лет назад, сегодняшний SRPR стал наиболее распространенным типом обследования, используемым для определения точного местоположения границ собственности, зданий, заборов и других построек, расположенных на территории.SRPR составляется для одного клиента и включает информацию о праве собственности (титуле), необходимую для операций с недвижимостью. Хотя SRPR ссылается на основную информацию, определенную в других планах (например, в планах поселков, планах разделения, эталонных планах), они не передаются в Земельный кадастр, а остаются у геодезиста, который сохраняет авторские права на план. Protect Your Boundaries сделал доступным для общественности более 650 000 SRPR, представляющих почти миллион жилых объектов в GTA.

Контрольный план

Контрольный план обозначает различные разделы собственности как «Части», что позволяет выделить и описать конкретный правовой интерес, связанный с каждой конкретной частью земельного участка. Например, земельный участок может быть показан как Справочный план из четырех частей, подготовленный для выполнения условия согласия на отделение участка под застройку от более крупного городского участка земли. Части могут использоваться для описания отрубленных земель, оставшихся земель, земель сервитутов и дорожных уширений.Вместо того, чтобы описывать все вышеперечисленное в делах, используя громоздкий юридический язык, справочный план делает все намного проще для понимания. Справочные планы доступны для общественности в Земельной книге.

План подразделения

План подразделения позволяет развивать и строить будущие кварталы, жилые, коммерческие и промышленные. Эти планы обычно включают земельные участки, предназначенные для общественных и коммерческих зданий, включая школы, торговые площади, церкви и другие специальные кварталы.Дороги, включенные в план, предназначены для использования общественного транспорта. Отдельные земельные участки (участки и блоки) создаются заново при официальной регистрации Плана территориального деления, заменяя предыдущее свободное поле или ферму. Планы подразделения доступны для общественности в Земельной книге.

Топографический план

Топографический план - это карта физических характеристик собственности, на которой показаны «контурные» элементы земли, отметки местности и (иногда) контуры поверхности.Он может отображать подземные инженерные сети, в том числе канализационные трубы, трубы и люки. Обычно эти планы используются инженерами, архитекторами и проектировщиками в качестве электронной базы для их проектов при разработке недвижимости и могут быть одинаково полезны домовладельцу, который хочет построить наружные конструкции, пристройки или новые элементы ландшафта.

Топографический план не считается планом юридического обследования, если он не заверен землемером. Без сертификата геодезиста - который подтверждает, что были проведены обширные исследования границ, углы границ были отмечены железными геодезическими полосами и граница была добавлена ​​к плану - полезность топографического плана для домовладельца ограничена и может потребовать дополнительных входных данных со стороны сюрвейер.

План освидетельствования

План обследования - это обобщающая фраза, описывающая множество различных типов планов с указанием юридических границ. Как отмечалось выше, как эталонные планы, так и планы подразделения считаются планами обследования, которые официально сдаются на хранение в Земельный кадастр и могут быть просмотрены или приобретены общественностью. Планы обследования (например, SRPR) также могут быть подготовлены для частного использования частным лицом или корпорацией, и их не требуется регистрировать / сдавать на хранение в Земельный кадастр.Планы обследования могут представлять небольшую жилую недвижимость или более крупную недвижимость площадью 100 акров. Другие виды планов обследования включают планы экспроприации, планы Закона о границах, планы сертификации прав собственности и многое другое - все это выходит за рамки простого объяснения, но чрезвычайно полезно для профессионалов в области земельной информации.

Остерегайтесь набросков и других схематичных вещей

Люди часто принимают эскиз за подлинную съемку границ, созданную лицензированным геодезистом Онтарио. Настоящая геодезия - это важный юридический документ, который будет включать слова «обследование» или «план границ» в заголовке плана и будет подписан землемером.

Сравнение существующих планов обследований и новых

Существующие планы обследований, подобные тем, которые вы можете найти на сайте Protect Your Boundaries, являются ценным, экономящим время и экономичным ресурсом для домовладельцев. Они позволяют вам понять расположение границ вашей собственности, облегчить продажу и покупку недвижимости и многие другие действия, связанные с владением домом.

Однако существующие планы обследования представляют собой снимок собственности на момент проведения обследования.Если произошли изменения в собственности (например, расширение дороги, сервитуты, полосы отвода) и / или ее физических характеристиках (например, фундаменты, здания, заборы, проезды, подпорные стены) с даты обследования, информация в этом плане обследования может быть неточным. Если вы не уверены, лучше всего заказать новый опрос. Таким образом, у вас будет самое актуальное представление о границах и физических характеристиках собственности.

% PDF-1.3 % 55 0 объект > эндобдж xref 55 91 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 п. 0000002377 00000 н. 0000003030 00000 н. 0000003611 00000 н. 0000003682 00000 н. 0000003823 00000 н. 0000003966 00000 н. 0000004109 00000 п. 0000004252 00000 н. 0000004395 00000 н. 0000004538 00000 н. 0000004681 00000 п. 0000005234 00000 п. 0000005285 00000 н. 0000005325 00000 н. 0000005538 00000 п. 0000006044 00000 н. 0000006258 00000 н. 0000006309 00000 п. 0000006532 00000 н. 0000007123 00000 н. 0000007145 00000 н. 0000008410 00000 н. 0000008603 00000 п. 0000008824 00000 н. 0000008846 00000 н. 0000010061 00000 п. 0000010241 00000 п. 0000010447 00000 п. 0000010469 00000 п. 0000011803 00000 п. 0000011825 00000 п. 0000013009 00000 п. 0000013031 00000 н. 0000014282 00000 п. 0000014495 00000 п. 0000014610 00000 п. 0000014790 00000 п. 0000015060 00000 п. 0000016755 00000 п. 0000016777 00000 п. 0000018028 00000 п. 0000018669 00000 п. 0000018866 00000 п. 0000019047 00000 п. 0000020263 00000 п. 0000020492 00000 п. 0000020763 00000 п. 0000020944 00000 п. 0000023524 00000 п. 0000023884 00000 п. 0000023907 00000 п. 0000025262 00000 п. 0000025284 00000 п. 0000026045 00000 п. 0000050182 00000 п. 0000050363 00000 п. 0000050503 00000 п. 0000085429 00000 п. 0000085647 00000 п. 0000085812 00000 п. 0000088488 00000 н. 0000106517 00000 п. 0000114733 00000 н. 0000121493 00000 н. 0000121674 00000 н. 0000121753 00000 н. 0000121825 00000 н. 0000121903 00000 н. 0000122084 00000 н. 0000122302 00000 н. 0000122354 00000 н. 0000123201 00000 н. 0000123382 00000 н. 0000123547 00000 н. 0000123599 00000 н. 0000123938 00000 н. 0000124006 00000 н. 0000124079 00000 н. 0000124148 00000 н. 0000124221 00000 н. 0000124268 00000 н. 0000124314 00000 н. 0000124363 00000 н. m-rA9T ֳ {$% 5 zu` ~ F # FseN |> IyIG‹ lsaow.˜ pP4Nm3t-rB (o ի bG "oGA ڿ f; x ~ d = (n; ܐ r.Dq; uP \ TvS ׹ z3f ڢ ro @ Dˉ7HJy" \% kXQ ے Z_jPbYm; i] 8P $ f конечный поток эндобдж 145 0 объект 398 эндобдж 58 0 объект > / ExtGState> / XObject> / ColorSpace> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC / ImageI] >> / Содержание [77 0 R 81 0 R 85 0 R 87 0 R 89 0 R 96 0 R 107 0 R 109 0 R] / MediaBox [0 0 612 792] / CropBox [0 0 612 792] / Повернуть 0 / Аннотации 59 0 руб. >> эндобдж 59 0 объект [ 60 0 Прав 61 0 Прав 62 0 Прав 63 0 Прав 64 0 Прав 65 0 Прав 66 0 Прав ] эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект > эндобдж 62 0 объект > эндобдж 63 0 объект > эндобдж 64 0 объект > эндобдж 65 0 объект > эндобдж 66 0 объект > эндобдж 67 0 объект > эндобдж 68 0 объект [ / Индексированная 120 0 R 255 115 0 R ] эндобдж 69 0 объект [ / ICCBased 116 0 R ] эндобдж 70 0 объект > эндобдж 71 0 объект > эндобдж 72 0 объект > эндобдж 73 0 объект [ / Индексировано 111 0 R 255 114 0 R ] эндобдж 74 0 объект > эндобдж 75 0 объект > эндобдж 76 0 объект 1187 эндобдж 77 0 объект > поток uD? HHRj ؈ UɄwde8W!

Земельные изыскания - NT.

GOV.AU

На этой странице содержится информация для геодезистов и широкой общественности о том, как найти информацию о землеустройстве и землевладении для Северной территории (NT).

Эта информация может помочь владельцам собственности, планировщикам, застройщикам, местным советам и правительственным ведомствам лучше понять вопросы, касающиеся различных участков земли.

Есть также специализированные услуги для профессионалов и компаний, которым требуется более подробная техническая информация для планирования, строительства и развития проектов.

Сюда входят:

  • согласование обследований в режиме онлайн
  • геодезические и земельные записи
  • услуги для клиентов
  • кадастровая инфраструктура
  • обследования общин аборигенов
  • геодезическая и позиционная инфраструктура.

Онлайн-информация, для которой требуются специальные программы для графического и текстового поиска, доступна на веб-сайте Департамента инфраструктуры, планирования и логистики, включая:

  • глобальный навигационный спутник
  • цифровая кадастровая база данных
  • постоянно действующая справочная станция.

Интернет-справочная система в настоящее время модернизируется, чтобы вы могли искать скоординированные геодезические отметки в NT графическим и текстовым способом.

Пока эта система не будет завершена, если вам нужна информация о геодезических отметках, свяжитесь с Survey Services.

Телефон: 08 8995 5362
[email protected]

Развернуть все | Закрыть все

Подразделение геодезии и земельной документации имеет две основные области ответственности:

  • услуги государственного обследования
  • управление и хранение земельной документации.

Услуги по обязательному обследованию

Эта область отвечает за то, чтобы данные обследования для подразделений земли соответствовали правовым и законодательным требованиям и поддерживали целостность системы прав собственности на землю.

Survey and Land Records выполняет следующие функции:

  • предоставляет консультации геодезистам, широкой общественности, связанным с ними специалистам и государственным учреждениям по вопросам геодезии, требованиям к исследованиям и процессам подразделения. Генеральным инспектором.Прочтите Закон о лицензированных геодезистах 1983 года.
  • проводит аудит данных обследований и предоставляет обратную связь лицензированным геодезистам.
  • назначает номера участков и данные обследований для новых подразделений земли.

Данные обследования, требующие утверждения генеральным инспектором, должны быть официально представлены в онлайн-службу утверждения обследований вместе с соответствующей оплатой за подачу обследования.

Подробности читайте в таблице сборов:

План обследования - список сборов PDF (520,1 КБ)
План обследования - список сборов DOCX (683.2 KB)

Если вам нужна помощь, свяжитесь с отделом обследования:

Телефон: 08 8995 5362
[email protected]

Земельные записи

Ведение записей общедоступной информации о земле для проведения обследований и землевладения в форма:

  • данные земельного участка в Интегрированной системе земельной информации (ILIS)
  • графическая база данных с несколькими дисплеями, включая кадастр NT и индекс обследования, интересы и предложения по развитию. Перейдите в NT Atlas.

Прочие предоставляемые услуги включают:

  • распределение собственности и уличных адресов
  • технические консультации и помощь по всем запросам, связанным с землей
  • сертифицированные планы по ряду вопросов, связанных с землей
  • технические описания, необходимые для публикации бюллетеня, утвержденного законодательством.

Обеспечивает поддержку управления проектами обследования правительственным учреждениям NT и заключает контракты на услуги профессионалов в области геодезии из частного сектора.

Услуги для клиентов включают:

  • поддержку группы геодезистов по контракту для предоставления ряда кадастровых, геодезических и редакционных услуг
  • , предоставляющих консультации по кадастровой съемке для правительства, частных геодезистов и широкой общественности.

Вспомогательные услуги также включают заключение и управление контрактами на предоставление услуг по кадастровой съемке для государственных учреждений, которые включают обследования для:

  • предоставления и аренды Crown Land
  • приобретения земли и сервитутов для государственного использования
  • обслуживания Crown Land
  • сдача в аренду служебных помещений для государственных нужд
  • открытие и закрытие дорог.

Поддерживает работу геодезистов, предоставляя ряд услуг для обеспечения точности и соответствия кадастровой инфраструктуры и сбора данных требуемым стандартам.

Эти услуги включают:

  • вспомогательные проекты, которые помогают улучшить кадастровую систему и структуру, такие как строительство и размещение постоянных геодезических знаков
  • координация границ титула в геодезической сети NT
  • поддержка разработки компьютерных систем для улучшения точность данных, загружаемых в цифровую кадастровую базу данных
  • , что помогает поддерживать скоординированные контрольные метки (CRM)
  • , обеспечивая инфраструктуру для геодезистов частного сектора для калибровки оборудования электронного измерения расстояния (EDM).

Поддерживает предоставление профессиональных геодезических услуг для поддержки заключения договоров аренды и субаренды для общин аборигенов. Подробнее об управлении землей аборигенов.

Предоставляет данные, необходимые для поддержки:

  • землеустройства
  • картографирования
  • геолого-геофизических мероприятий
  • навигационных мероприятий в Северном регионе.

Другие виды деятельности включают:

  • координацию, развитие и обслуживание геодезической инфраструктуры NT
  • обеспечение системы проекции карты, которая переводит местоположения с земного шара в картографическую базу NT и предоставляет модели высоты для определения AHD с помощью глобальных навигационных спутниковых систем (GNSS)
  • обслуживание и эксплуатация непрерывно действующих опорных станций GNSS (CORS) NT
  • , предоставляя профессиональные геодезические консультации и поддержку правительству, геодезической отрасли и пользователям геодезических услуг. и позиционирование инфраструктуры.

Последнее обновление: 20 февраля 2019 г.

Оставьте отзыв об этой странице.

Поделиться страницей:

URL скопирован!

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Существенные изменения в законодательстве существенно изменили порядок выделения участков, их учета, кадастровой оценки земель.

Сложно ли купить новую землю?

Если вы использовали акт выбора земельного участка, то теперь должны вместе с просьбой представить схему расположения земельного участка в виде электронного файла. Не у всех есть домашние компьютеры, не у всех есть компьютер достаточно грамотный, чтобы обрабатывать схемы в графическом редакторе, делать новые границы, точный расчет площади, поэтому для большинства проблема самостоятельного изготовления схем в электронном виде автоматически отпадает.

С момента принятия администрацией положительного решения у заявителя будет два года на то, чтобы поместить память в собственность.

Четкая информация, собранная на сайте Росреестра со всех уголков страны, помогает навести порядок в земельном учете, а постоянно обновляемые данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину состояния интересующих земель .

В бесплатном режиме вы можете получить ценную информацию на сайте, не тратя часы в очередях в административных органах, рассмотреть несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий размер, расположение, кадастровую стоимость земель в районе.

Какая информация необходима для предоставления земельного участка?

План земельного участка - это документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание, четко отображает его границы, как они появляются на кадастровом плане, указывает точную площадь. Для определения его местоположения на плане отмечены координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь их нужно указывать с точностью до 10 см.

Рекомендовано

Расчет и оплата больничного

Оплата по больничному листу предусмотрена законодательством РФ, в частности ТК и ФЗ №255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями Гражданского кодекса. Любой работник при возникновении определенного заболевания должен обратиться в медицинский пункт . ..

Планировка земельного участка составляется на основании кадастра, документов землеустройства на основании действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земельного участка на основании проекта, появится знаковый план, который теперь является обязательным документом для оформления права собственности на здание.

Кто занимается составлением схем?

В зависимости от цели применения схем размещения земельных участков на КПТ, в акте были определены лица, имеющие право их пробовать, поскольку в основном это было сделано до администрации. Схему памяти можно устроить на госси, но некоторые думают, что безопаснее и дешевле выполнять такую ​​работу самостоятельно.

Гражданские лица и организации могут сами сделать планировку определенных участков, если они, например, проживают внизу, сдаются в аренду, выдаются без торгов.Сделайте это сами, возможно, участником торгов, если это единственное желание приобрести ту или иную землю. Такая возможность и у правопреемников посылок после их изъятия.

В остальных ситуациях документами занимается администрация, в юрисдикции которой находится территория.

В каких случаях схема память?

Зона Схемы требует создания новых холдингов или изменения существующих. Он привязан к местности, дает представление о том, в каком районе расположен земельный участок, форма квадрата показывает, что нет пересечения или полного совпадения с другими участками или территориями.

Спутниковый снимок отлично показывает топографию участка - будь то равнина, холмы, овраги. Таким образом, при выделении, продаже и изъятии земельного участка есть проектная планировка земельного участка.

Это такие случаи, как:

  1. Изменение границ существующих наделов, которые на данный момент уже находятся в частной собственности, для образования новых. Это могут быть участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, а также находящиеся в государственной собственности.
  2. В разделе муниципальных земель для предоставления юридическим и физическим лицам в аренду или в постоянное пользование.
  3. Изъятие ее имущества.
  4. При возможности получить земельный участок без аукциона. Это единственный случай, когда макет земельного участка на кадастровый план территории можно подать в обычном виде, на бумаге.
  5. В ходе аукционов. Для участия в рассмотрении подается заявка и схема участка, публикуется объявление, все заявки желающие в течение 30 дней.Если есть только одна заявка, то заявитель получает землю и держит землю и схему POS за свой счет, а если заявок мало, то дизайн аукциона и проведение муниципалитетом.
  6. Для оформления партитур, принадлежащих гражданам.

Что важно учитывать при подаче документов в администрацию?

После внесения макета земельного участка и заявок на согласование, администрация рассматривает документы, утверждает заявку или отказывает в выделении земельного участка.

В случае утверждения схема учитывает, соответствует ли выделение памяти законодательным требованиям. Например, расположенные рядом с парками, полями, стратегическими объектами, зонами с особыми условиями использования, не планируют никакой застройки земель, жилых массивов, какие объекты находятся рядом.

Причины отказа могут быть разными:

  1. Оформление документов несоответствующее, в них есть ошибки, неправильное оформление, так как не всегда возможно учесть все требования администрации.В этом случае вам необходимо внести исправления и повторно отправить на рассмотрение.
  2. На участке находится недвижимое имущество третьих лиц или государства.
  3. Администрация не смогла утвердить схему земли, которая уже принадлежит акционерам.
  4. Территория является частью утвержденного плана съемки или имеет перекрытие границ, наложение всего или частичного квадрата.
  5. Участок может быть расположен на участке, который будет использоваться для реализации проектов по развитию территории.
  6. Площадь по схеме превышает фактическую более чем на 10 процентов.
  7. Если в схеме расположения земельных участков в КПК обнаружена ошибка, необходимо провести обследование границ с целью их уточнения на основании ранее составленного плана, который будет уточнен.

Но это возможно только после положительного решения администрации, так как перед регистрацией в Росреестре кадастровый инженер будет составлять межевой план с согласованием границ соседей, лесничества и других участников.

Бывают случаи невыполнения при выделении участков, когда их назначение - изменение администрации после подачи заявки. Например, изъятие земельных участков под строительство многоэтажных домов.

Когда земельный участок разделили, новые пределы проекта не спорили, а сделали знаковый план, так как форма планировки земельного участка на кадастровом плане территории не меняется, она остается в существующих границах. Так поступают иначе по ассоциации приусадебных участков.

Особенности конструкции муниципальные зоны

После принятия решения о выделении земельного участка местным властям необходимо направить его вместе со схемой адреса памяти Российского реестра для внесения изменений на Государственную кадастровую карту, на которой они будут отражены. На исполнение у вас есть пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверяется специальной электронной цифровой подписью должностного лица администрации, принявшей положительное решение.

Документы для формирования памяти от земли, находящейся в муниципальной собственности, принимаются администрацией в соответствии со статьей 11.3 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Для информации воспользуйтесь схемой расположения земельных участков на кадастровом плане местности.

Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?

Для того, чтобы информация о расположении участков могла быть доступна каждому, память схемы записана на электронный носитель. Границы на нем и бумага должны точно совпадать.

Электронную версию планировки земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.

В ПКТ легко найти визуально или по номеру счета.Из раздела «Электронные услуги для физических лиц» перейдите в «Личный кабинет».

Примерный план земельного участка в КПТ показывает данные, заполненные в утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, полученное со спутника, включая адрес, координаты, размер кадастровых данных.

Несмотря на то, что горожане в большинстве случаев могут составлять схемы самостоятельно, не все обладают навыками составления карт с желаемой точностью и работают в графическом редакторе.

Привязать схему к кадастровому плану сложно, если есть объекты, отмеченные координатами, выполнить все требования госреестра и администрации.Поэтому рекомендуется сразу заказать схему производства на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Он может выполнить заказ, зайдя на участок и без него, если в инвентаре достаточно информации для определения границ участка. После утверждения схемы работа, выполненная кадастровым инженером, будет использована для составления плана обследования. Его наличие является обязательным условием для дальнейшего оформления земельного участка в застройке.

Если схема может быть основана на FCT, кадастровый инженер может предоставить информацию от вас, не посещая объект.

Назначение земельного участка и функциональные зоны

Расположение земельного участка и расположение функциональных зон не должны иметь противоречий.

Согласно плану города, все районы имеют определенное назначение. При выборе памяти важно выяснить, в какую функциональную область она включена, чем заниматься в этой области.

Например, если земля используется для сельского хозяйства, то они не могут строить дома и промышленные здания. Деятельность на сайте, которая не включена в городской план, не разрешена и не ограничена.

Земельный участок под ИЖС не предназначен для строительства магазина или ремонтной мастерской. Информацию об этапах постановки задач можно найти в Генеральном плане населенного пункта, где функциональные зоны расписаны разными цветами.

Если память находится в границах функциональных зон, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и причины сбоя. Все зависит от того, что проходит через сайт или по его границам.

Разрешенное использование участка

Поэтому, выбирая земельный участок, прежде чем составлять его схему, необходимо выяснить, подходит ли он для реализации ваших замыслов. Различают жилые районы, промышленные, рекреационные, сельскохозяйственные, военные и другие.

Коллективные приусадебные участки под индивидуальное жилье расположены в жилых зонах. В их число могут входить объекты социальной и инженерной инфраструктуры, развития бизнеса. Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесным хозяйством.

Для изменения разрешенного использования памяти необходимо обратиться в земельный кадастр или в администрацию, которая рассмотрит такое решение.

Функциональные области имеют границы, отображаемые на карте, и специальное назначение, указывающее на основные направления землепользования.

Какая информация есть на схеме памяти?

План земельного участка на кадастровом плане, образец которого представлен на фото, должен иметь:

  1. Площадь каждого участка при наличии.
  2. Обычные комнаты, если вы создаете две и более. За это берется кадастровый номер участка, если он соединен или разбит на учет земли, или номер кадастрового квартала, в котором полученный участок находится полностью, буквы, память и порядковый номер в новой схеме.
  3. Участок должен быть записан в системе координат государственного кадастра.
  4. Символы, используемые при составлении диаграмм в электронном виде.
  5. Кадастровый номер участка или квартала.
  6. В текстовой части адреса или описания места обозначает прилегающие зоны особого использования, схему расположения земельного участка на фото.

Красными линиями на схеме обозначены новые границы на прирезке, новые границы разделения при образовании нескольких наделов, для границы границ, места, где изменения не допускаются.

Примерная планировка земельного участка, сформировавшая его видимые границы, кадастровый район, функциональные зоны рядом.Участок граничит с уже зарегистрированной в АГНР землей, поэтому ее координаты проще указать.

Макет земельного участка с фото-сайтом в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра.

Критерии плана действий - База знаний RoS

В этом руководстве изложены необходимые критерии и даны общие рекомендации по подготовке новых планов действий.

Для регистрации нам необходимо обозначить на кадастровой карте ваш участок и все соответствующие регистрируемые права или препятствия.Если в вашем деле они недостаточно описаны для составления карты, вам нужно будет подготовить план, чтобы прояснить их границы.

Здесь вы найдете советы и необходимые критерии для создания ваших бизнес-планов с примерами изображений. Это руководство также включает примеры планов, не соответствующих критериям.

Если планы и документы, сопровождающие заявку на регистрацию земли, не удовлетворяют нашим требованиям, заявка должна быть отклонена по единовременному правилу.

Если ваши планы действий не соответствуют требованиям регистрации, наша служба поддержки планов может помочь, предоставив план с размером вашего титула на OS MasterMap.

Введение

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 года (Закон) официально ввел кадастровую карту в качестве неотъемлемой части земельной книги. Земельный кадастр - это государственный реестр прав на землю в Шотландии, который включает морское дно территориального моря Соединенного Королевства, прилегающего к Шотландии.

Закон возлагает на хранителя установленную законом обязанность составлять и поддерживать кадастровую карту. Кадастровая карта состоит из отдельных кадастровых единиц, каждая кадастровая единица представляет собой единый зарегистрированный земельный участок.Разделы 11, 12 и 13 Закона устанавливают общие положения для кадастровой карты, в которых говорится, что кадастровая карта должна отображать совокупность зарегистрированных геопространственных данных, кроме данных, которые классифицируются как дополнительные к отдельным титульным листам.

Закон устанавливает общие условия подачи заявок и условия регистрации, применимые к каждому типу заявок. Эти условия возлагают на заявителя обязанность обеспечить, чтобы акт в достаточной степени описывал участок, чтобы хранитель мог обозначить границы участка на кадастровой карте.В дополнение к этому, если регистрируемое обременение затрагивает только часть участка, акт должен в достаточной степени описывать или идентифицировать меньшую площадь на плане, чтобы можно было очертить границы этой области на кадастровой карте. Требование может быть выполнено путем ссылки на более ранний документ, содержащий полное описание и / или план, достаточный для определения соответствующей области.

Если описание или план участка не удовлетворяет требованиям хранителя, заявка на регистрацию должна быть отклонена.

Это руководство было создано, чтобы объяснить требования хранителя к любым вновь подготовленным планам, чтобы убедиться, что они приемлемы для целей регистрации. В нем представлены примеры передовой практики, которые следует использовать при подготовке планов регистрации. Приложение A содержит примеры планов, которые не соответствуют требованиям хранителя для регистрации.

Целью земельной книги является регистрация прав на землю в Шотландии. Передача права собственности из регистрационного реестра в регистр земли часто означает, что мы полагаемся на планы и описания, использованные в исторических документах о праве собственности.Качество описания или планов этих документов не всегда бывает достаточным для целей регистрации. Может потребоваться план для уточнения исторических описаний, содержащихся в таких документах.

Рекомендации по подготовке планов

В следующих параграфах представлены рекомендации и предпочтительные критерии для подготовки новых планов действий, планы, сопровождающие предварительное уведомление о части зарегистрированного участка или планы, представляемые как часть утверждения плана развития (DPA ) процесс.Вновь подготовленный план, не отвечающий основному критерию, позволяющему владельцу обозначить границы участка или его части на кадастровой карте, не будет принят для целей регистрации.

Следующее руководство не является обязательным, однако настоятельно рекомендуется учитывать его при подготовке нового плана для использования в любом из регистров, находящихся под контролем и ведением хранителя.

Недостаток в плане, прилагаемом к документу, представленному для записи в регистр сасин, может иметь неблагоприятные последствия, когда это имущество позже будет передано в земельный регистр.

Заявление на передачу незарегистрированного участка

Чтобы определить, требуется ли новый план действия, вы должны подумать, достаточно ли описания участка, как подробно описано в предыдущих документах о праве собственности, включая связанные планы, чтобы позволить хранителю идентифицировать и очерчивать границы участка и любые регистрируемые права или обременения, относящиеся к участку, на кадастровой карте в соответствии с разделом 23 (1) (c) и (d).

Акты, касающиеся участков на морском дне

В Законе уточняется, что территориальное морское дно, прилегающее к Шотландии, подлежит регистрации в земельной книге.Для регистрации прав на море, которые должны быть нанесены на карту, хранитель предъявляет особые требования к описанию и плану регистрируемого участка.

Акты, относящиеся к зарегистрированным участкам

Если регистрируемый документ относится ко всему зарегистрированному участку, то есть передается весь существующий титул земельной книги, как правило, не требуется предоставлять план передачи акт, так как протяженность участка уже будет обозначена на кадастровой карте.Однако, если в акте также делается попытка зарегистрировать новые права или обременения, которые необходимо отразить на кадастровой карте, потребуется новый план, например, распоряжение, включающее новое предоставление сервитута.

Акты, относящиеся к части зарегистрированного участка

Если акт относится только к части зарегистрированного земельного участка или к предметам аренды, границы этой части должны быть отражены на кадастровой карте, описание части должно быть достаточно, чтобы хранитель мог выполнять требования Закона.Как правило, должен быть подготовлен план, позволяющий очертить границы участка на кадастровой карте, или, в качестве альтернативы, участок может быть описан со ссылкой на утвержденный план развития, утвержденный как часть схемы утверждения плана развития хранителя (DPA). .

В отсутствие четкого и определяемого описания, плана или ссылки на утвержденный номер участка DPA, хранитель не сможет идентифицировать участок или ту часть участка, который передается. Таким образом, заявка на регистрацию документа будет отклонена, поскольку хранитель не сможет выполнить обязанности, изложенные в статье 26 (1) (d) Закона, то есть определение границ передаваемой части.

Основные критерии для планов

План должен в достаточной мере определять регистрируемый участок (участки), чтобы хранитель мог очертить границы участка на кадастровой карте.

Если акт относится только к части зарегистрированного участка, эта часть должна быть достаточно определена на плане, чтобы можно было обозначить границы этой части на кадастровой карте.

В тех случаях, когда регистрируемые права или обременения требуют определения на новом плане, они должны быть представлены в достаточной степени, чтобы можно было, где это уместно, провести разграничение на кадастровой карте.

Поскольку карта боеприпасов является базовой картой для кадастровой карты, рекомендуется, чтобы все новые планы составлялись в масштабе, соответствующем масштабу съемки карты боеприпасов для регистрируемой области.

На недавно подготовленных планах должно быть показано следующее:

  • Масштаб и ориентация плана
  • Достаточная окружающая деталь, позволяющая зафиксировать местоположение и положение участка
  • четко определить границы участка, желательно с измерениями.Если измерения отражены в недавно подготовленном плане, они должны быть выражены в метрических единицах

Все ссылки, показанные в плане действий, должны быть четко определены и идентифицированы. Если участок земли состоит из морского дна, план должен сопровождаться описанием участка с использованием координат OSGB36 и планом расположения, показывающим участок земли по отношению к побережью Шотландии.

Масштаб, ориентация и окружающие детали

  1. Масштаб и ориентация по компасу на север должны быть показаны на плане.Также желательна рисованная шкала или шкала в виде столбиков, поскольку она позволяет идентифицировать любые искажения при копировании.
  2. План должен содержать достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было точно определить местоположение и положение участка, например, заборы, соседние здания, дорожные развязки, названия улиц и номера.

В приведенном ниже примере (рис. 1), хотя ориентацию и масштаб можно определить по плану, невозможно точно определить, к какому участку земли относится план.План сделки потенциально может относиться к любому из участков, окрашенных на кадастровой карте (рис. 2). По сути, план представляет собой плавающую форму, так как местоположение не может быть определено. Соответствующий план документа должен содержать достаточное количество окружающих деталей, чтобы можно было точно определить местонахождение и закрепить участок.

План рис. 1 Кадастровая карта рис. 2

План на рис. 3 ниже обеспечивает ориентацию плана и достаточные детали вокруг, чтобы можно было определить точное местоположение участка на кадастровой карте.По предоставленным деталям хранитель может четко установить, что участок представляет собой область, обозначенную синим цветом на кадастровой карте (рис. 4).

План рис. 3 Кадастровая карта рис. 4

Поскольку карта ОС является базовой картой для кадастровой карты, расположение участка будет определять масштаб используемых деталей базовой карты. Это будет в масштабе 1: 1250, 1: 2500 или 1: 10000 для участков, относящихся к городской, сельской или горной / болотистой местности соответственно. При подготовке нового плана действий следует учитывать расположение и масштаб используемой основной области карты, определяемые местоположением участка.

Масштаб, ориентация и окружающие детали - другие соображения

Если масштаб используемого плана недостаточен для отражения необходимых деталей, может быть целесообразным использование врезанного плана в более крупном и более подробном масштабе для определения и предоставления деталей для небольших помещений, например, мусорных баков или заграждений. Во всех случаях план в масштабе 1: 1250 не может обеспечить достаточную детализацию, поэтому может потребоваться план в более крупном масштабе, чтобы соответствующие детали могли быть отражены на кадастровой карте.

План рис. 5

На плане выше (рис. 5) изображен ряд складских помещений, которые обычно не отражаются на базовой карте ОС, однако в качестве участка земли в исключительной или совместной собственности складские помещения обычно требуют быть нанесенным на кадастровую карту. Масштаб и детализация плана действий или вложенного плана должны быть достаточными, чтобы хранитель мог воспроизвести размер складских помещений.

Масштаб, ориентация и окружающие детали - потенциальные проблемы

Карта Landranger

План ниже (рис. 6) был составлен с использованием серии карт Ordnance Survey Landranger, которые представляют собой универсальные карты, созданные в масштабе 1: 50000.Однако масштаб карты, используемой хранителем для той же местности, составляет 1: 10000 (рис. 7).

Планы, представленные с использованием карты Landranger 1: 50000

Рис. 6 Базовая карта в масштабе 1: 10000 рис. 7

На базовой карте 1: 10000 показано значительно больше деталей, чем на карте Landranger. В результате невозможно четко определить на карте Landranger границы участка, который необходимо обозначить на кадастровой карте.

В этом случае следует подготовить новый план в соответствующем масштабе, предпочтительно в масштабе не более 1: 10000, с указанием местоположения и четким определением границ участка.

Растровые карты

Растровые карты могут быть доступны для использования в том же масштабе, что и детали базовой карты ОС, используемые хранителем. Однако следует соблюдать осторожность при использовании этих продуктов в качестве основы для нового плана действий. Рационализация деталей на растровых картах может противоречить более подробному представлению объектов, доступному в Mastermap, это может существенно повлиять на регистрацию участка и может привести к отклонению заявки, поскольку условия регистрации не могут быть выполнены.

Растровая карта рис. 8 Мастер-карта рис. 9
Крупномасштабные планы

План на рис. 10 приемлем для регистрации; хотя нет северной точки (ориентации), масштаб плана отмечен, границы участка четко определены, и местоположение участка может быть зафиксировано на кадастровой карте с учетом и по отношению к окружающим характеристикам и предоставленным деталям .

Крупномасштабный план рис. 10

План был составлен в крупном масштабе и показывает небольшой промежуток между юго-восточной границей участка и существующим объектом, изображенным на карте боеприпасов.Из-за допусков лежащей в основе базовой карты пробел такого размера не будет отражен на кадастровой карте.

План, представленный в крупном масштабе, может содержать детали, такие как выступы, которые не соответствуют критериям захвата ОС для масштаба карты, используемой хранителем. План на рис. 11 показывает, что ограждения спереди и сзади фронтальной стены между номерами 66 и 68 не выступают по прямой линии от фронтальной стены; они лежат немного восточнее стены. Небольшие выступы такого типа не показаны на базовой карте, забор, где он показан, будет показан как проекция фронтальной стены, как показано на базовой карте на рис.Обычно субъекты регистрируются в соответствии с границами, указанными на базовой карте.

Крупномасштабный план рис. 11 Базовая карта рис. 12

Рабочий план на рис. 13 ниже изображает небольшие выступы на фасаде здания. Выступы такого типа не соответствуют текущему допуску сбора данных Обзора (рис. 14 - базовая карта) и, как правило, не будут нанесены на кадастровую карту.

Крупномасштабный план рис. 13 Базовая карта рис. 14

План на рис. 13 выше - старый план, масштаб которого отражен в имперских измерениях, то есть от 1 дюйма до 6 футов.Новые планы должны отражать шкалу в метрических единицах измерения.

Границы, размеры и ссылки

Чтобы владелец мог очертить границы участка и любые права или препятствия, которые влияют на участок на кадастровой карте:

  • план должен четко определять и указывать границы участка, использование подходящей графической ссылки, например цветной окантовки, тонирования или штриховки
  • эксклюзивные и общие области должны быть четко дифференцированы и обозначены; предоставленные ссылки должны соответствовать тексту акта
  • , если обременение затрагивает часть участка, это должно быть четко указано на плане, чтобы на кадастровой карте можно было отразить протяженность затронутой территории.

Там, где это уместно, также применяются следующие критерии:

  • Исторические документы, подтверждающие право собственности, часто указывают, что планы, приложенные к документу, носят исключительно демонстрационный характер, а не облагаются налогом - это неприемлемо для новых планов.
  • Если размеры или измерения отражены на новом плане, они должны быть в метрических единицах и показаны с точностью до одного десятичного знака.
  • Если размеры указаны на плане, они должны соответствовать масштабированным размерам.
  • Если на плане есть ссылки на здания, дорожки, дороги и т. Д., Чтобы отразить общие или общие права, они должны быть показаны в правильном положении относительно других окружающих деталей.Отраженная деталь должна быть четко определена и недвусмысленна, с ясной начальной и конечной точками; ссылки не должны просто сходить со страницы.

Нечеткая граница протяженности

В примере на рис. 15 право доступа, окрашенное синим цветом на плане, выходит за пределы страницы, конечная точка подъездной дороги не определена. Поскольку границы области не могут быть установлены и идентифицированы с уверенностью, она не может быть очерчена на кадастровой карте, условие регистрации не может быть выполнено.

Крупномасштабный план рис. 15 Базовая карта рис. 16

Подъездная дорога на всей протяженности представляет собой участок, окрашенный в голубой и розовый цвет на рис. 16; однако хранитель не может дать такую ​​интерпретацию: ответственность за предоставление соответствующей информации лежит на заявителе.

Графическая ссылка, используемая для иллюстрации участка на этом плане (рис. 17), была нарисована от руки красной ручкой. Невозможно определить на базовой карте (рис. 18), через которую должна проходить юго-западная граница участка, а также невозможно точно определить положение законной границы перед коттеджами.

План рис. 17 Базовая карта рис. 18

Неопределенные границы

Неопределенные границы (т. Е. Там, где нет физических границ) должны быть точно привязаны к существующим деталям с помощью метрических измерений, указанных на плане.

Имущество, обозначенное как Участок 3 на плане на рис. 19, было идентифицировано как участок № 7 на Карте боеприпасов. На карте боеприпасов (рис. 20) нет объекта между № 7 и его соседом на севере, № 9. На плане точно зафиксирована неопределенная граница с использованием размеров по отношению к существующей южной границе.В нем указано, что неопределенная граница составляет 39,4 м от южной границы в самой западной точке и 41 метр в самой восточной точке. Этот план позволяет хранителю точно определить положение регистрируемого участка.

План рис 19 Базовая карта рис 20

Размеры

План, использующий размеры, которые являются просто измерением периметра и которые не могут быть точно нанесены или подтверждены, недопустимы.

Планы с размерами должны включать контрольные измерения, которые могут включать:

  • крест / диагональ
  • угол при каждом изменении направления границы
  • локальные или национальные координаты изменений границ, поддерживаемые надлежащим образом измеренными и определенными размерами, которые соответствуют координаты
  • любая другая форма независимой проверки, которая способна подтвердить результаты освидетельствования

Участок полностью состоит из морского дна или прав на море

Если заявка касается участка земли, включающего морское дно или права на море, например, права на лов лосося или причалы, потребуется план, определяющий границы участка.План должен позволять очертить участок на кадастровой карте и указывать местоположение участка по отношению к побережью Шотландии, где это применимо, и это может быть в форме отдельной врезки или плана расположения.

Если участок или право на регистрацию полностью находятся в пределах моря или приливных вод, акт должен включать описание участка с использованием системы координат проекции OSGB36 - Британской национальной сети (ESPG: 27700). Никакая другая система привязки координат не приемлема для целей регистрации.

Координаты участка предпочтительно должны быть представлены в виде таблицы, приложенной к акту, см. Рис. 21 ниже. Координаты будут включены в качестве дополнительных данных в титульный лист в форме расписания.

804530,8
Рис 21. - Описание графика в системе координат проекции OSGB36.
Координаты OSGB36 Восток Север
397417.6271 804519.834
396566,2001
+396564,2001 804534,85
396561,1001 804541,2
396558,1501 804547,65
396555.3001 804554.15
396554.9501 804554.85
396552.7501 804560.2
… участок состоит как из морского дна, так и из суши, не покрытой водой, потребуется план, отражающий границы участка, и могут быть применены руководящие принципы общих критериев плана действий.

Если участок расположен между сушей и морем, координаты участка не нужно описывать со ссылкой на координаты OSGB36, но необходимо предоставить достаточные окружающие детали, чтобы можно было зафиксировать участок и обозначить его на кадастровой карте. Однако, если указаны соответствующие координаты, они будут включены в титульный лист.

Дополнительная полезная информация

Подробная информация о том, как, кем и когда было завершено обследование, может быть полезна хранителю.Должна быть предоставлена ​​информация о актуальности деталей обследования и о том, относится ли это к уже построенным позициям или просто к предлагаемой схеме.

Цифровые данные

Прочтите подробное руководство по использованию цифровых данных

Для целей регистрации акт должен достаточно описывать участок, чтобы хранитель мог очертить границы этого участка на кадастровой карте. Однако данные, отраженные на традиционном бумажном плане, могут сопровождаться цифровыми данными.Для большинства заявок на регистрацию земли цифровые данные не требуются. Однако для приложений, которые охватывают большую площадь земли или содержат сложные графики, использование цифровых данных является выгодным.

Подача цифровых планов (данные ГИС и САПР) - форматы

Регистры Шотландии могут принимать цифровые планы, содержащие данные ГИС (географическая информационная система) и САПР (автоматизированное проектирование) в большинстве стандартных отраслевых форматов. Наш предпочтительный формат данных - ESRI.shp.

При предоставлении цифровых данных необходимо указать название и версию программного обеспечения, использовавшегося для его создания. Данные должны быть представлены с использованием системы координат: British National Grid (EPSG: 27700).

Карта Ordnance Survey

Регистры Шотландии в настоящее время используют топографический слой Mastermap Ordnance Survey в качестве базовой карты для кадастровой карты. Слой крупномасштабного картографирования обеспечивает очень подробный вид ландшафта Шотландии, включая отдельные здания, дороги и участки земли.

Данные Ordnance Survey защищены авторским правом короны, и их полное или частичное воспроизведение запрещено без предварительного письменного разрешения Ordnance Survey.

Служба отчетов о недвижимости

Хранитель предоставляет услугу по предварительной регистрации планов по предоставлению отчетов. Это определит, подходит ли план для целей регистрации, а также сравнит границы участка с базовой картой, чтобы установить, соответствуют ли они физическим характеристикам, определенным на карте Съемки боеприпасов.

Узнайте больше о наших отчетах.

Планы, не соответствующие критериям

В этом разделе освещаются некоторые из распространенных ошибок, с которыми Регистры Шотландии (RoS) сталкиваются при работе с планами; это могут быть планы, приложенные к историческим или старым актам, или новые планы, представленные как часть документа, инициирующего регистрацию в земельной книге.

Примеры объясняют, почему планы не соответствуют требуемым критериям, и излагают изменения, необходимые для обеспечения приемлемости плана для целей регистрации.

План в недостаточном масштабе

План на рис. 22 основан на Mastermap Картографии в масштабе 1: 10 000. Однако регистрируемая территория имеет покрытие 1: 2500, и именно эту версию карты использует RoS. Проблемы, которые могут возникнуть в этой ситуации, включают детали спецификации, используемые в масштабе 1: 2500, если мы сосредоточимся на проезжей части, окружающей северо-западный угол объектов, вы можете увидеть, что карта масштаба 1: 2500 рис. 23 показывает грани между дорогами. и полевое ограждение.Этот уровень детализации не представлен в масштабе 1: 10 000. RoS не может установить, входят ли границы участка, окаймленного синим цветом, или нет. План неадекватный.

План рис. 22 Базовая карта рис. 23
Несоответствующий масштаб

План на рис. 24 был подготовлен с использованием цветной растровой карты Съемки боеприпасов масштаба 1: 50 000. Максимальный масштаб базовой карты для этой местности - 1: 10000. Невозможно точно нанести и масштабировать границы этого участка на кадастровой карте.

План рис. 24

Как правило, планы в масштабе 1: 50 000 не подходят для целей регистрации земли, однако может быть сделано исключение в отношении регистрации морского дна участков, если участок удален от берега.

Окружающие детали отсутствуют
Рис. 25

Приведенный выше план (рис. 25) был подготовлен специально для регистрации. Однако он не подходит для данной цели, поскольку не обеспечивает достаточных деталей окружения, чтобы можно было точно определить положение и границы участка и зафиксировать их на базовой карте (карте ОС).Также стоит отметить, что проблема усугубляется тем, что нет ориентации для участка, нет северной точки на плане.

Заявка, основанная на этом плане, будет отклонена, она не соответствует условиям регистрации, так как хранитель не может очертить границы участка на кадастровой карте.

Недостаточная детализация окружения

Этот план (рис. 26) предназначен для квартиры в современном квартале и был подготовлен специально для регистрации.Однако он показывает только внутренние детали внутри квартала, и поэтому невозможно установить местонахождение квартиры. Кроме того, нет северной точки для определения ориентации плана или квартиры

Рис. 26 плана

В отношении плоских участков важно иметь в виду, что протяженность плоского здания и земли, относящейся к нему, - термин многоквартирный дом. - должны быть идентифицированы либо по описанию, либо по плану в предыдущих заголовках. Если площадь земельного участка не может быть определена из документов, подтверждающих право собственности, то площадь многоквартирного дома должна быть определена на новом плане.

Имперские измерения - без линейчатой ​​шкалы - неподходящая графическая привязка

План ниже (рис. 27) был подготовлен специально для целей регистрации. Обманчиво, на первом проходе это выглядит как хороший план с достаточной детализацией окружающего пространства. Однако он не соответствует передовой практике и основным критериям, изложенным ранее.

План рис. 27

Важно отметить, что графическая ссылка, определяющая границы участка, нарисована вручную красной ручкой, а не соответствует элементам, определенным на плане.Невозможно установить, соответствуют ли границы участка характеристикам или нет. Поэтому границы участка не могли быть очерчены на кадастровой карте. Заявка на регистрацию с использованием этого плана будет отклонена.

План также терпит неудачу в следующих точках:

  • указанные размеры должны быть в метрической шкале
  • план не содержит линейной шкалы или северной точки

Введение в подразделение | Планирование качества

Подразделение - это, по сути, процесс разделения земельного участка или здания на один или несколько дополнительных участков или изменения существующей границы.Хотя подразделение само по себе не меняет способ использования земли, те, кто делит землю, почти неизбежно будут делать это, чтобы изменить землепользование. Подразделение - очень удобное время для решения проблемы экологического воздействия интенсификации и изменения землепользования, поскольку введение контроля посредством отдельных согласий на более позднем этапе может быть неэффективным.

Подразделение земли создает отдельные и продаваемые свидетельства о праве собственности, которые могут определять существующий интерес в земле (включая здания) и налагать ограничения на землевладельцев или арендаторов в отношении того, как земля может использоваться или развиваться, посредством условий и уведомлений о согласии, налагаемых в соответствии с разделами 108 и 220 RMA.Подразделение также дает возможность совету потребовать передачи земли, а также резервных и других финансовых взносов для обеспечения необходимой инфраструктуры.

Земля обычно подразделяется на одну из следующих целей:

  • для предоставления юридического титула на существующую застройку с ограниченным или отсутствующим потенциалом для дальнейшего развития (например, подразделения вокруг существующих зданий или корректировка границ)
  • , чтобы предоставить право собственности на сайты, которые имеют мало или не оказывают отрицательного воздействия на момент подразделения, но с предположением, что развитие (которое может иметь последствия) последует за разделением (например,грамм. засыпки)
  • для крупномасштабной застройки, при которой существенные работы выполняются в рамках подразделения и где неблагоприятные последствия могут иметь место (например, подразделения с нуля). Земля в Новой Зеландии находится в собственности двумя разными способами, и это влияет на способ разделения земли; безусловное право собственности и аренда.

Подразделение земли согласно RMA включает:

Согласно s11, никто не может делить землю на части, если такое подразделение прямо не разрешено правилом в плане или согласием на использование ресурсов, и план обследования был обработан в соответствии с частью 10 Закона.

Критические определения, относящиеся к этому процессу:

Однако есть ряд исключений из этих положений, что означает, что не все подразделения подпадают под действие RMA.

Положения о подразделении

RMA обычно не применяются к разделу земли маори, если земля не предлагается для продажи за пределами хапу. Другие исключения изложены в s11 (1) (b) - (d) и включают подразделения:

  • приобретать, брать, передавать или отчуждать землю в соответствии с Законом об общественных работах 1981 года
  • для создания, изменения или отмены резерва в соответствии со статьей 338 Закона о маори Te Ture Whenua от 1993 года
  • для передачи или возобновления землепользования в соответствии с разделом 23 или 27D Закона о государственных предприятиях 1986 года
  • наделение, передачу или дарение земли Короне или любому местному органу власти, Новозеландскому фонду исторических мест или Национальному фонду королевы Елизаветы II
  • передавать, обменивать или иным образом распоряжаться землей в соответствии с постановлением в соответствии с подразделом 3 Части 6 Закона о собственности 2007 года, касающимся предоставления доступа к землям, не имеющим выхода к морю.

Процесс подразделения

Процесс подразделения включает в себя несколько этапов, как показано на следующем рисунке 1. Первые четыре этапа находятся в основном под юрисдикцией RMA. Процесс получения согласия подразделения ничем не отличается от получения согласия на землепользование, требуя как оценки заявки, определения при уведомлении, так и окончательного решения.

Рисунок 1: Процесс подразделения

Получение согласия ресурса подразделения

Очень немногие районные планы предусматривают подразделение в качестве разрешенной деятельности, и даже в этом случае s223 (1) (b) (Утверждение плана обследования территориальным органом) требует, чтобы сначала был получен сертификат соответствия согласно статье 139 Закона.К заявлению на получение согласия подразделения должен прилагаться план подразделения (также называемый «схемой») вместе с пояснительным отчетом, который будет включать любую информацию, требуемую планом района. Как и в случае с любым другим заявлением на получение разрешения на использование ресурсов, также требуется оценка воздействия на окружающую среду. Кроме того, в форме 9 RMA перечислена конкретная информация, которую необходимо подать как часть заявления о согласии подразделения.

Заявление о подразделении будет рассмотрено территориальным органом в соответствии с соответствующими положениями районного плана и RMA.Подразделения, которые включают значительные земляные работы, сбросы и / или отводы водотоков, могут потребовать согласия регионального совета. В этих случаях советы обычно работают вместе с заявителем, будь то неформально или формально, при обработке согласия подразделения. В некоторых ситуациях либо уведомление, либо рассмотрение заявки может быть отложено в соответствии с параграфом 91 до тех пор, пока не будет подана заявка на получение регионального согласия. Совместное слушание также может считаться необходимым (s102).

Условия согласия подразделения могут быть наложены в соответствии с s108 (Условия согласия ресурсов) и 220 (Условия согласия подразделения). Для большинства подразделений они будут основаны на вопросах, изложенных в районном плане.

Выполненные работы / соблюдены условия согласования

Второй этап деления предполагает соблюдение держателем согласия условий согласия на подразделение. Обычно это включает оплату любых финансовых взносов или взносов на развитие, проектирование и утверждение технических деталей советом, а также завершение физических работ, таких как прокладка дорог, водоснабжение, земляные и дренажные работы.

В течение этого периода лицензированный кадастровый геодезист определит участки и подготовит титульный план для представления в совет и подачи в Land Information New Zealand.

Утверждение плана обследования (включая согласования) территориальным органом

Этот этап включает утверждение плана обследования территориальными властями до его утверждения и депонирования в Land Information New Zealand.

План представлен в совет в соответствии с параграфом 223 для проверки его соответствия согласию подразделения.Совет имеет 10 дней, чтобы утвердить или отклонить план согласно s223 (1A). Он должен гарантировать, что схема подразделения и положения верны, и что все условия согласия были (или будут) выполнены. Условия могут включать такие вопросы, как необходимые строительные работы, наделение земель дорогами и заповедниками, оплата финансовых взносов или взносов на развитие, объединение наделов, защита земли от эрозии, предоставление или резервирование сервитутов, а также регистрация облигаций или уведомлений о согласии для обеспечения условия длящегося характера.

На этом этапе совет может утвердить план в соответствии с параграфом 223, несмотря на то, что некоторые или все условия согласия на подразделение еще не выполнены. Свидетельство совета может быть подписано либо на плане, либо на его копии, либо в сопроводительном документе, соответствующим образом связанном с планом. Свидетельство должно быть подписано исполнительным директором или уполномоченным должностным лицом совета.

Чтобы план обследования был депонирован Генеральному регистратору земли, в соответствии со статьей 224 (c) от совета также требуется предоставить сертификат (на плане или в документе, подписанном так же, как и в сертификате s223), в котором говорится, что все или какие-либо условий согласия подразделения соблюдены.Для любого невыполненного условия в сертификате s223 должно быть указано, что было выполнено одно или несколько из следующих соответствующих действий:

  • выдан акт об окончании работ (s222);
  • было выдано уведомление о согласии (s221);
  • облигация (s108 (2) (b)) была заключена владельцем подразделения.

Два сертификата также могут быть объединены в одно заявление и подписаны должным образом.

Затем план и соответствующая документация готовы для подачи в Land Information New Zealand для утверждения, депонирования, регистрации и выдачи новых титулов.

Утверждение и хранение Land Information New Zealand

Заключительный этап подразделения включает в себя утверждение плана обследования и депонирование в Land Information New Zealand и не может быть полностью выполнен, если план не сопровождается необходимыми сертификатами s223 и 224 (c) и всеми необходимыми документами для регистрации в соответствии с требованиями s224.

План может быть подан как в традиционной бумажной копии, так и в виде электронных данных. Он обрабатывается для проверки определения границ земельных участков и подтверждения того, что оно правильно вписывается в национальную кадастровую базу данных (называемую Landonline).После того, как план признан правильным, он получает статус «Утверждено для обследования» в соответствии с Законом о кадастровой съемке 2002 года.

Затем он остается в Landonline, пока проверяется право собственности на всю поданную документацию (включая заявку на новые права собственности) и в правильном формате для регистрации. Как только все будет в порядке, план будет передан в Land Information New Zealand и полностью объединен с Landonline, чтобы стать частью обновленного кадастра. Наконец, новые титулы выдаются в соответствии с Законом о передаче земли 1952 года (или Законом о титулах на квартиры 2010 года).

Если какой-либо из вышеперечисленных вопросов не может быть должным образом решен, план не может внести депозит. В этом случае существует максимальный период в три года с даты утверждения s223 для вопросов, которые должны быть решены, и плана, который будет впоследствии депонирован (s224 (h)).

Различия между подразделениями и землепользованием

Принципиальное отличие состоит в том, что подразделение не может быть выполнено, если оно «явно не разрешено правилом в плане или соглашением о ресурсах» (s11 RMA), тогда как деятельность по землепользованию разрешена, если иное не предусмотрено в планах (или согласия ресурсов) (s9).

Ключевые отличия советов между управляющими подразделениями и землепользованием:

  • Требования к информации для согласия подразделений в плане округа обычно более обширны, особенно в отношении инфраструктуры и инженерных вопросов. Заявка на получение согласия подразделения часто включает оценку технических вопросов, таких как услуги и резервные взносы, а также другие финансовые взносы. Обычно это включает в себя специализированные консультации геодезистов и инженеров (как внутренних, так и внешних по отношению к совету), планировщиков отдыха / открытых пространств и т. Д.
  • Раздел 220 предоставляет конкретный список условий, которые могут быть включены в согласие подразделения, в дополнение к общим условиям для всех согласий ресурсов согласно s108.
  • Кандидат может подать заявку только на изменение или отмену условий согласия подразделения, за исключением условия, касающегося срока действия согласия, до депонирования плана обследования в соответствии с разделом 223 (раздел 127 (1) (a )).
  • Кандидат может подать заявку на изменение или отмену любого условия, указанного в уведомлении о согласии, после депонирования плана обследования (s221 (3)).Положения параграфов с 88 по 121 и с 127 (4) по 132 применяются к любому приложению для изменения или отмены уведомления о согласии или к органу по согласованию для просмотра уведомления о согласии.
  • Заповедники
  • на эспланаде должны передаваться по разделу (при определенных обстоятельствах, описанных в разделе 230, если иное не предусмотрено планом округа или согласием на использование ресурсов).
  • Условия, связанные с согласием подразделения, как правило, являются поэтапными или имеют больше возможностей для заявителя, чтобы обеспечить или обеспечить соответствие, чтобы позволить подразделению продолжить работу, например, через сертификаты завершения (s222), уведомления о согласии (s221) и облигации (в соответствии с s108 (2 ) (б)).
  • Большинство подразделений будут включать в той или иной форме сервитуты, соглашения и преимущественное право проезда
  • Условия должны быть конечными, чтобы их можно было выполнить для получения сертификата s224 (c). Однако для того, чтобы условие постоянно выполнялось владельцем подразделения, требуется уведомление о согласии.

Советы по передовой практике

Заявки на подразделение и землепользование для одного и того же участка застройки обычно следует рассматривать вместе, чтобы гарантировать, что все потенциальные эффекты, связанные с предложением, оценены.

Независимо от того, имеете ли вы дело с согласием на подразделение, согласием на землепользование или совместным согласием, важно, чтобы вы прочитали все свидетельства о праве собственности, чтобы убедиться, что вы полностью проинформированы обо всех подробностях, касающихся участка (ов).

Еще одно важное различие между подразделением и землепользованием состоит в том, что подразделения часто включают значительный вклад в землю и инфраструктуру, которые становятся государственной собственностью после того, как подразделение произошло.

Общие затраты, связанные с подразделением, также отличаются от затрат, связанных с согласием на землепользование.Проведение подразделения связано с рядом затрат, которые не всегда очевидны.

Эти затраты обычно включают:

  • муниципальные сборы за заявление согласия подразделения и сертификаты ss223 и 224
  • Муниципальные сборы за техническое согласование и надзор за работами
  • Муниципальные сборы за любое соответствующее согласие на землепользование
  • подключение к сети инфраструктуры общего пользования (обслуживаемый участок)
  • расширение услуг для верхнего водосбора (обслуживаемая площадка)
  • расширения или улучшения сети общественной инфраструктуры, необходимые для обслуживания подразделения (обслуживаемого участка)
  • строительство и обслуживание систем захоронения на объекте (не обслуживаемый участок)
  • получение оценки для оценки взноса в резерв
  • финансовый вклад или вклад в развитие (например, дорожные взносы и взносы в резерв и взносы на модернизацию государственных услуг)
  • гонорары консультантов (геодезисты, инженеры, консультанты по планированию, ландшафтные архитекторы)
  • Гонорары адвоката (совета и заявителя) за уведомления о согласии, сервитуты дренажа и залоговые документы
  • строительство инженерных сооружений, таких как проезды, дороги, службы и т.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *