Схема земельного участка на кадастровом плане территории образец: Заявление об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории В избранное

Образец Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории для реализации с торгов

1. 4. образование земельных участков приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

1.5. в результате раздела, перераспределения или выдела земельных участков сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования;

1.6. образование земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторо ждений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории являются:

3.1. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусматривается, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, срок действия которого не истек;

3.2. несоответствие цели использования земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

3.3. расположение земельного участка, образование которого предусматривается, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

4. Земельный участок не может быть образован и реализован, в случаях если:

4.1. в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования или вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

4. 2. земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

4.3. земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

4.4. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случая размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования;

4.5. на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком;

4. 6. земельный участок изъят из оборота, за исключением случаев, в которых в соответствии с федеральным законом изъятые из оборота земельные участки могут быть предметом договора аренды;

4.7. земельный участок ограничен в обороте, за исключением случая проведения аукциона на право закл ючения договора аренды земельного участка;

4.8. земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;

4.9. земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;

4.10. земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;

4. 11. земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственными программами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;

4.12. в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

4.13. в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

4.14. земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

4.15. земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4. 16. в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случая, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

5. Земельный участок относится к государственной собственности Российской Федерации или Республики Татарстан

Услуги

1) несоответствие Схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 N 762;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено Схемой расположения земельного участка, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении Схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка Схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11. 9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие Схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено Схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории;

6) отсутствие согласия в письменной форме на образование земельного участка землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при их разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках, за исключением случаев образования земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики и предоставленных государственным унитарным предприятиям Удмуртской Республики, государственным учреждениям Удмуртской Республики, либо образования таких земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

7) земельный участок, указанный в заявлении об утверждении Схемы расположения земельного участка, образуется из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

8) земельный участок, указанный в заявлении об утверждении Схемы расположения земельного участка, образуется из земельных участков, расположенных в нескольких территориальных зонах, установленных правилами землепользования и застройки, за исключением случаев образования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;

9) отсутствие предусмотренных федеральными законами документов, подтверждающих полномочия лиц, обратившихся с заявлением об утверждении Схемы расположения земельного участка, а также лиц, давших согласие в письменной форме от лица землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках;

10) наличие противоречий между сведениями о земельном участке, содержащимися в представленных документах, и сведениями об этом земельном участке, полученными Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации при утверждении Схемы расположения земельного участка;

11) полное или частичное совпадение местоположения границ земельного участка, указанного в заявлении об утверждении Схемы расположения земельного участка, с местоположением границ земельного участка, в отношении которого осуществляется закупка работ (услуг) по проведению кадастровых работ для государственных (муниципальных) нужд либо заключен государственный (муниципальный) контракт на проведение кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», либо установлено государственное задание государственному бюджетному учреждению Удмуртской Республики на проведение кадастровых работ, за исключением случаев образования смежных земельных участков;

12) отсутствие в отношении земельного участка, указанного в заявлении об утверждении Схемы расположения земельного участка, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в случаях, если в соответствии с правилами землепользования и застройки вид разрешенного использования земельного участка является условно разрешенным видом использования для территориальной зоны, в границах которой образуется земельный участок.

Формы обращений и заявлений | Департамент по управлению государственной собственностью Томской области

Департамент по управлению государственной собственностью	Заявление о предоставлении в безвозмездное пользование государственного имущества Томской области, составляющего Казну Томской области	2. Заявление о предоставлении в безвозмездное пользование имущества Казны.docx (23.84 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Заявление о предоставлении в аренду государственного имущества Томской области, составляющего Казну Томской области	1. Заявление о предоставлении в аренду имущества Казны.docx (17.94 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Отчет о реализации распоряжения Администрации Томской области от 01.04.2020 № 196-ра «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Томской области»	Форма отчета по 196-ра. docx (15.07 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Запрос об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, на кадастровом плане территории	Форма запроса.docx (21.01 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Запрос о предварительном согласовании предоставления земельного участка находящегося в государственной собственности Томской области	Форма запроса.docx (21.59 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Образец обращения о закреплении объектов на праве оперативного управления, хозяйственного ведения	Образец обращения о закреплении объектов на праве оперативного управления, хозяйственного ведения.doc (33.5 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Заявление о согласии на передачу в безвозмездное пользование государственного имущества Томской области, закрепленного на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения	5. Заявление о согласие на передачу в безвозмездное пользование (от владельца).doc (43.5 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Заявление о согласии на передачу в аренду по результатам проведения торгов государственного имущества Томской области, закрепленного на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения	4. Заявление о согласии на передачу в аренду по результатам проведения торгов (от владельца).doc (43.5 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Заявление о согласии на передачу в аренду государственного имущества Томской области, закрепленного на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения	3. Заявление о согласии на передачу в аренду (от владельца).doc (44.5 Kb)
Департамент по управлению государственной собственностью	Запрос об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки	запрос об утверждении границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки. rtf (93.73 Kb)

Как утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для целей, не связанных со строительством?

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.12.2010г. №1117  для подготовки решения органов местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,  Вам необходимо предоставить в управление главного  архитектора департамента градостроительства и архитектуры,  следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (подлинник и копия).
2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – для индивидуальных предпринимателей,  свидетельство о государственной регистрации юридического лица – для юридических лиц (подлинник и копия).
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия руководителя – для юридических лиц (подлинники и копии). 
4. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей): для физического лица – нотариально заверенная доверенность; для юридического лица – доверенность, заверенная печатью юридического лица.
5. Предварительное заключение заместителя главы администрации – директора  департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж о возможности формирования и последующего предоставления земельного участка в заявленных целях, в котором должны быть указаны существенные характеристики и условия предоставления земельного участка (месторасположение земельного участка, его площадь, испрашиваемое право и срок использования, невозможность использования земельного участка в иных целях (для строительства) в соответствии с градостроительным зонированием территории и иными характеристиками земельного участка, сведения   о наличии на земельном участке объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и установленные правила их использования, необходимость установления ограничений (обременений) на земельный участок  или его части с указанием подлежащих обременению площадей  и иные существенные условия предоставления земельного участка) (подлинник).
6. Кадастровый план территории  (выписка из государственного кадастра недвижимости) (подлинник и копия).
7. Акт об установлении почтового адреса (подлинник и копия).
8. Протокол заседания Комиссии по предоставлению земельных участков при департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области о согласовании возможности предоставления формируемого земельного участка (подлинник).
9. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в одном из масштабов  М1:1000; М1:2000; М1:5000 на листе формата А4 (А3), а также схема в масштабе М 1:500, выполненные на откорректированной картографической основе в городской системе координат в соответствии с требованиями, установленными в Приказе Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» – в трех экземплярах  (подлинники) с приложением пояснительной записки, содержащей описание земельного участка и места размещения объекта, их характеристики, обоснование площади и границ земельного участка, возможности его формирования. Указанные схемы могут быть подготовлены любой организацией, имеющей право осуществлять данный вид деятельности в соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Схемы в масштабе М1:500 должны быть согласованы с уполномоченными структурными подразделениями и должностными лицами администрации городского округа город Воронеж: заместителем директора департамента – руководителем управления главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры, заместителями руководителя управления главного архитектора (кроме заместителя руководителя управления главного архитектора  главного художника), начальником отдела геолого-геодезической службы управления главного архитектора, начальником отдела реализации генерального плана управления главного архитектора, начальником отдела подготовки градостроительных планов и заключений управления главного архитектора.
10. Документы, подтверждающие право собственности или иное право заявителя на существующий основной земельный участок и находящиеся на нем объекты капитального строительства при формировании дополнительного земельного участка, смежного с основным, для обслуживания находящихся на основном земельном участке объектов капитального строительства; для  организации гостевых автостоянок, парковок, карманов; для благоустройства, огородничества и прочих целей, не связанных с капитальным строительством (подлинники и копии).
11. Заявитель имеет право предоставить дополнительные документы в обоснование своего заявления. 

Образец заполнения заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории / Приложение к Постановлению от 06 июля 2012 года № 5634 Образец / Документ СПС-82841393/95074074 • СПС Право.ru

                                       Главе муниципального образования
                                       город Краснодар
                                       В.Л. Евланову
                                       ____Петрова Евгения Васильевича,____
                                       ___г. Краснодар, ул. Красная, 25____
                                       _____паспорт серия 0312 N 786452____
                                       ____тел. 225-00-00, 89180000000_____
                                       ____________________________________
                                       ____________________________________
                                       ____________________________________
                                       ____________________________________
                                 ЗАЯВЛЕНИЕ
           об утверждении схемы расположения земельного участка
          или земельных участков на кадастровом плане территории
    Прошу   утвердить  схему  расположения  земельного  участка  (земельных
участков)  на  кадастровом  плане территории в целях образования земельного
участка (земельных участков) путем _______перераспределения________________
                                           (объединения, раздела,
                                          перераспределения, выдела)
__земельного участка__ (земельных участков) _______23:43:00000000:000______
_______площадью 456 кв. м по ул. Красной, 25 г. Краснодара ________________
   (кадастровый номер, площадь, адрес (при наличии) каждого земельного
                                 участка)
и  земель,  находящихся  в  муниципальной  собственности  и  прилегающих  к
принадлежащему   мне  земельному  участку  (схема  расположения  земельного
участка на кадастровом плане территории прилагается)
___________________________информация отсутствует__________________________
 (реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если образование
    земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным
                          проектом) (при наличии)
___________________________________________________________________________
    Ответственный за оформление документов ________________________________
___________________________________________________________________________
                (Ф.И.О., реквизиты доверенности, должность)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
"__18__" ___марта___ 2015__ г.
  (дата подачи заявления)
_______________________ _______Петров Евгений Васильевич___________________
  (подпись заявителя)                (полностью Ф.И.О.)

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

1. О направлении выписки из ЕГРН
2. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (физ. лиц)
3. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (юр. лиц)
4. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ижс
5. Образец заявления по адресной справке
6. Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
7. Извещение о намерении продать земельный участок из земель с/х назначения
8. Образец заявления выдачи доверенности на обращение в Управление Росреестра по Псковской области за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН
9. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях раздела земельного участка (юр.лиц)
10. Образец заявления о предоставлении земельного участка из земель с/х назначения 
11. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (КФХ)
12. Образец заявления о предоставлении земельного участка с КН (КФХ)
13. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (КФХ)
14. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (физ.лиц)
15. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (юр)
16. Образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС с КН
17. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости(физ.лиц)
18. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (юр.лиц)
19. Образец заявления о перераспределениии земельного участка
20. Образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земельного участка
21. Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка
22. Образец заявления  о выдаче разрешения на использование земельного участка (физ.лиц)
23. Образец заявления общей формы
24. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (льготная категория граждан)
25. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (общее)
26. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (один родитель)
27. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от представителя)
28. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
29. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (общее)
30. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (один родитель)
31. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (от представителя)
32. Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
33. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (юр.лиц)
34. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (физ.лиц)
35. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (юр.лицо)
36. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (физ.лицо)
37. Образец заявления о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (юр.лицо)
38. Образец заявления о предоставлении земельного участка из собственности области на торгах (физ.лицо)
39. Образец заявления о предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания  (физ.лицо)
40. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
41. Образец заявления об установлении вида разрешенного использования земельного участка
42. Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования
43. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (юр. лицо)
44. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (физ.лицо)
45. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (физ.лицо)
46. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (юр.лицо)
47. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
48. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) физ.лица
49. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) юр.лица
50. Образец заявления о предоставления земельного участка под гараж с КН
51. Образец заявления о расторжении договора аренды физ.лица
52. Образец заявления о расторжении договора аренды юр.лица
53. Образец заявления о проведении аукциона(строительства) физ лица
54. Образец заявления о проведени аукциона (строительства) юр.лица

1. Типовая форма договора аренды движимого имущества, составляющего казну Псковской области
2. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области
3. Типовая форма договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
4. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества. являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
5. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве хозяйственного ведения
6. Обязательные условия договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
7. Типовая форма договора аренды земельного участка для размещения нестрационарного торгового объекта

Видение создания кадастра блокчейн

69

Процедуры регистрации создают широкое поле коррупции, становятся проблемой для бедных стран.

Часто на этапе регистрации прав на недвижимое имущество государство пытается вмешаться в

рыночных сделок и ограничить экономические свободы предпринимателей и граждан.

Например, в Украине, где кадастровая система все еще находится в стадии разработки, решение правительства

в 2016 году о внедрении технологии блокчейн в Государственный земельный кадастр вызвало значительный энтузиазм в обществе и профессиональной среде

.В условиях, когда бумажные документы о регистрации недвижимого имущества

в отдельных частях страны (Крым, Севастополь, отдельные районы Донецкой и Луганской областей

) утеряны или недоступны из-за военной оккупации, перевод кадастровой системы в

Технология, которая может гарантировать хранение записей о правах собственности на землю и другую недвижимость

в распределенной базе данных, кажется весьма заманчивой идеей. К сожалению, реальная реализация

кадастра блокчейн в Украине не пошла дальше указания хеш-тега в кадастровых сертификатах

, которые можно было использовать только для проверки действительности документа, а земельный

кадастровой базы данных. сам по себе до сих пор хранится в традиционной форме и не получил распространения.

Вос, Леммен и Бентжес (2017) отмечают, что по сравнению с «классической системой регистрации земли» блокчейн

может даже обеспечить некоторую дополнительную уверенность. Из-за общих баз данных существует безопасность резервных копий

. Доверие дополняется криптографическим доказательством и децентрализованной базой данных, особенно в случае

, когда текущему администратору (регистратору) не доверяют. Это может сэкономить средства за счет исправления

посредников (нотариусов или лицензированных перевозчиков) или администраторов (регистраторов).Следовательно,

можно рассматривать как альтернативу классическим земельным кадастрам. Но без сотрудничества с юристами и специалистами в области геодезии

, которые указывают юридическое и геодезическое значение и его последствия, использование блокчейна

может оказаться неправильным и может даже иметь неприятные последствия в отсутствие

знающих (юридических геодезический) совет. Применение таких методов может привести к возникновению

непредвиденных обстоятельств.

Barbieri et.al. (2017) пришли к выводу, что в судебных вопросах блокчейн вызывает серьезные проблемы с безопасностью,

способствует налоговому мошенничеству и отмыванию денег и сам по себе не предлагает никаких решений для хранения документов и

данных, передачи данных и защиты данных, выдачи сертификатов и передачи владение

пользователей, подлинная аутентификация пользователей, сохранение доказательств и шифрование, защита от потери ключа

и устойчивое управление.Таким образом, с сегодняшней точки зрения, технология блокчейна

кажется полезной только в контексте межмашинного взаимодействия из-за высокой привязки блокчейна

к стандартам: чем больше участников и типов транзакций существует, тем сложнее

.

Пейро и Мартинес Гарсия (2017), рассматривая правовые аспекты использования блокчейна в земельных регистрах

, обратите внимание, что передача прав на землю не похожа на передачу акций, поскольку права на землю

являются более сложными. .

Следует отметить, что существующие исследования в большей степени ориентированы на использование технологии блокчейн,

в первую очередь при оформлении прав собственности (титулов) на земельные участки. Однако многие исследователи отмечают

, что роль геодезиста, отвечающего за описание пространственных характеристик недвижимости,

, а также роль регистратора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, не находит

Достаточное отражение в концепции блокчейн земельного кадастра.

Таким образом, концептуальные подходы к блокчейн-регистрации земельных участков как пространственных объектов, в формировании которых

принимают участие не только землевладельцы или землепользователи, но и землеустроители, оценщики

и другие специалисты, выполняющие пространственное описание и другие характеристики земельных участков,

практически не изучены.

Методология исследования и материалы

Целью исследования было определение концептуального подхода к описанию характеристик земельного участка

при ведении земельного реестра с использованием технологии блокчейн.Технические аспекты земельного реестра блокчейн

не рассматривались, но в статье используется общепринятая концепция этой технологии

как постоянно растущий список записей, называемых блоками, которые связаны между собой и защищены с помощью криптографии

. Каждый блок обычно содержит криптографический хэш предыдущего блока,

отметку времени и данные транзакции. Концепция смарт-контракта в этой статье используется как компьютерный протокол

, предназначенный для упрощения, проверки или обеспечения выполнения переговоров или выполнения контракта

в цифровом виде.Смарт-контракты позволяют совершать надежные транзакции без участия третьих лиц. Эти

% PDF-1.3 % 55 0 объект > эндобдж xref 55 91 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002377 00000 н. 0000003030 00000 н. 0000003611 00000 н. 0000003682 00000 н. 0000003823 00000 н. 0000003966 00000 н. 0000004109 00000 п. 0000004252 00000 н. 0000004395 00000 н. 0000004538 00000 н. 0000004681 00000 п. 0000005234 00000 п. 0000005285 00000 н. 0000005325 00000 н. 0000005538 00000 п. 0000006044 00000 н. 0000006258 00000 н. 0000006309 00000 п. 0000006532 00000 н. 0000007123 00000 н. 0000007145 00000 н. 0000008410 00000 н. 0000008603 00000 н. 0000008824 00000 н. 0000008846 00000 н. 0000010061 00000 п. 0000010241 00000 п. 0000010447 00000 п. 0000010469 00000 п. 0000011803 00000 п. 0000011825 00000 п. 0000013009 00000 п. 0000013031 00000 н. 0000014282 00000 п. 0000014495 00000 п. 0000014610 00000 п. 0000014790 00000 п. 0000015060 00000 п. 0000016755 00000 п. 0000016777 00000 п. 0000018028 00000 п. 0000018669 00000 п. 0000018866 00000 п. 0000019047 00000 п. 0000020263 00000 п. 0000020492 00000 п. 0000020763 00000 п. 0000020944 00000 п. 0000023524 00000 п. 0000023884 00000 п. 0000023907 00000 п. 0000025262 00000 п. 0000025284 00000 п. 0000026045 00000 п. 0000050182 00000 п. 0000050363 00000 п. 0000050503 00000 п. 0000085429 00000 п. 0000085647 00000 п. 0000085812 00000 п. 0000088488 00000 н. 0000106517 00000 н. 0000114733 00000 н. 0000121493 00000 н. 0000121674 00000 н. 0000121753 00000 н. 0000121825 00000 н. 0000121903 00000 н. 0000122084 00000 н. 0000122302 00000 н. 0000122354 00000 п. 0000123201 00000 н. 0000123382 00000 н. 0000123547 00000 н. m-rA9T ֳ {$% 5 zu` ~ F # FseN |> IyIG‹ lsaow.˜ pP4Nm3t-rB (o ի bG «oGA ڿ f; x ~ d = (n; ܐ r.Dq; uP \ TvS ׹ z3f ڢ ro @ Dˉ7HJy» \% kXQ ے Z_jPbYm; i] 8P $ f конечный поток эндобдж 145 0 объект 398 эндобдж 58 0 объект > / ExtGState> / XObject> / ColorSpace> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC / ImageI] >> / Содержание [77 0 R 81 0 R 85 0 R 87 0 R 89 0 R 96 0 R 107 0 R 109 0 R] / MediaBox [0 0 612 792] / CropBox [0 0 612 792] / Повернуть 0 / Аннотации 59 0 руб. >> эндобдж 59 0 объект [ 60 0 Прав 61 0 Прав 62 0 Прав 63 0 Прав 64 0 Прав 65 0 Прав 66 0 Прав ] эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект > эндобдж 62 0 объект > эндобдж 63 0 объект > эндобдж 64 0 объект > эндобдж 65 0 объект > эндобдж 66 0 объект > эндобдж 67 0 объект > эндобдж 68 0 объект [ / Индексированная 120 0 R 255 115 0 R ] эндобдж 69 0 объект [ / ICCBased 116 0 R ] эндобдж 70 0 объект > эндобдж 71 0 объект > эндобдж 72 0 объект > эндобдж 73 0 объект [ / Индексировано 111 0 R 255 114 0 R ] эндобдж 74 0 объект > эндобдж 75 0 объект > эндобдж 76 0 объект 1187 эндобдж 77 0 объект > поток uD? HHRj ؈ UɄwde8W!

Связь между LR и кадастровой

1.Земельный кадастр и кадастр — разные учреждения?

Земельные кадастры и кадастр — это разные учреждения. Земельные кадастры — это офисы, в которых информация о недвижимости регистрируется и становится общедоступной. Кадастр — это государственное акционерное общество, которое играет главную роль в проведении земельных исследований, предоставлении кадастровых данных, а также правовой информации, относящейся к недвижимости.

Эти два учреждения не интегрированы, но закон предусматривает их интеграцию в будущем, как только будет завершено земельное обследование и появятся кадастровые данные для всей национальной территории.До этого момента и с учетом того, что землеустройство не началось одновременно для всей национальной территории, для каждой области, которая нанесена на карту, Кадастр предоставляет кадастровые данные в компетентный Земельный кадастр, который с этого момента функционирует в качестве временного Кадастрового управления, используя кадастровая система, которая заменяет существующую систему транскрипции на основе человека.

Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (как юрист или нотариус), становится руководителем Кадастрового управления, сохраняя свой статус.

2. В случае утвердительного ответа:

a) Какова роль и влияние кадастра?

Кадастр как институт был введен законом 2308/1995. Как упоминалось выше (VIII 1.), его основная роль заключается в проведении обследований земель и предоставлении кадастровых данных, а также правовой информации, относящейся к недвижимости. В соответствии с существующей правовой базой, Кадастр предоставляет земельным кадастрам кадастровые данные — земельную систему, которая заменяет существующую индивидуальную систему транскрипции.На практике, как упоминалось выше, существующий Земельный кадастр функционирует как Кадастровый офис.

Поскольку обследование земель, проводимое Кадастром, не началось одновременно для всей национальной территории, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно и еще не завершен, таким образом, на данный момент существует две системы. в отношении регистрации земли. Однако следует отметить, что обе системы в настоящее время применяются в земельных кадастрах.

Согласно закону 2664/1998, существует 6 основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, которые в конечном итоге заменят систему транскрипции:

• Принцип земельной организации кадастровых данных
• принцип законности действий
• принцип приоритета времени
• принцип публичности кадастровых книг
• принцип сохранности общественного вероисповедания по кадастровым данным
• принцип «открытого кадастра» (что означает, что система адекватна для адаптации к любым изменениям, связанным с недвижимостью)

б) Какова роль и влияние реестра?

Земельный кадастр — это офис, в котором регистрируются все акты, касающиеся прав собственности на недвижимость.Это также относится к участкам, которые были нанесены на карту и имеют кадастровые данные. Как упоминалось выше, именно Земельный кадастр управляет обеими системами, старой системой транскрипции и новой кадастровой системой. Регистрация имеет материальную силу, а это означает, что любое незарегистрированное действие не имеет юридических последствий.

c) Как регистрируются участки, описанные в названиях?

• В земельных кадастрах, которые функционируют без кадастровых данных, даже несмотря на то, что действующая система является персональной, описание участка всегда необходимо в регистрируемых титулах, и оно является буквальным и дополняется подробным планом.
• В земельных кадастрах, которые функционируют как кадастровые управления, участки описываются буквально, но дополняются планом, а также кадастровым сертификатом с описанием и графикой, взятыми из базы данных с кадастровой привязкой.

В обеих системах описание является обязательным во всех случаях передачи или любого конституционного права собственности.

d) Существует ли какая-либо процедура координации или сотрудничества между Кадастром и Земельным Регистром?

Как упоминалось выше, Кадастр предоставляет кадастровые данные в Земельный кадастр в районах, где было завершено земельное обследование.После того, как данные были предоставлены, все регистрации или изменения этих данных проводятся Земельными кадастрами.

e) Предоставляет ли Реестр информацию об ограничениях или ограничениях в общественном достоянии или по причинам социального или экологического интереса?

Эта информация доступна в земельных кадастрах, которые управляют кадастровой системой.

f) Записаны ли в Реестре городские ограничения?

Большинство городских ограничений зарегистрировано в Земельной книге.

g) Можно ли получить информацию из земельного реестра в режиме онлайн через централизованную систему или через перенаправленный доступ к соответствующему реестру?

Действующий закон не предусматривает предоставления информации из Земельного реестра в режиме онлайн. Электронная кадастровая база данных, используемая во многих земельных кадастрах, является централизованной, но доступ к этой информации доступен для общественности только в соответствующем реестре.

h) Можно ли запросить информацию из Земельного реестра, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и объясняет глобальную правовую ситуацию и последствия?

В земельных кадастрах, которые работают с кадастровыми данными, можно запросить информацию, содержащую графический отчет, который идентифицирует собственность и представляет ее глобальную правовую ситуацию.В земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе физических лиц, правовое положение собственности выясняется путем поиска регистраций на имя владельца и предыдущего владельца (последний применяется для прав собственности, которые следуют за собственностью независимо от личность собственника, а именно ипотечные права).

i) Какую еще информацию может предоставить ваша система земельного кадастра?

Информация, доступная в земельных кадастрах, относится к описанию собственности и ее глобальной правовой ситуации (право собственности, ипотека, конфискация, претензии, сервитуты, аренда и любое другое право собственности, которое по закону подлежит регистрации.Согласно существующей правовой базе никакая другая информация не включается. Однако одним из основных принципов, регулирующих новую кадастровую систему, является принцип открытого кадастра , что означает, что система адекватна для внесения любых изменений, касающихся недвижимости в будущем.

j) Проверяет ли Регистратор формальную и материальную законность документов, подлежащих регистрации?

В земельных кадастрах, использующих старую систему транскрипции на основе физических лиц, регистратор проверяет только формальную законность документов, подлежащих регистрации.

В земельных кадастрах, использующих новую кадастровую систему, в соответствии с принципом законности документов, регистратор проверяет как формальную, так и существенную достоверность документов.

k) Проверяет ли регистратор, кроме того, полное или частичное несовпадение графических баз с другими ранее зарегистрированными?

В земельных кадастрах, работающих с кадастровой базой данных, в случае несовпадения описания участка и графической базы акт не может быть зарегистрирован.

l) Необходимо ли регистрировать публичный акт или частные документы?

В Земельной книге могут регистрироваться только публичные документы, а именно нотариальные акты, судебные решения и административные акты

м) Допускаются ли электронные документы?

Нет, на данный момент закон не предусматривает электронных документов.

n) Несет ли Реестр ответственность за достоверность информации, если она неверна?

Да, земельный регистратор несет ответственность за исправление любой обнаруженной или установленной ошибки.

o) Отличаются ли последствия гласности реестра в отношении собственности и сборов от ограничений общественного достояния?

–

p) Участвуют ли соседние собственники в процессе определения собственности?

Да, в реестрах, управляющих кадастровой системой, соседние собственники участвуют в процессе определения собственности, но только в случае корректировки кадастровых данных, касающихся поверхности и границ участков.

% PDF-1.3 % 587 0 объект > эндобдж xref 587 235 0000000016 00000 н. 0000005052 00000 н. 0000007497 00000 н. 0000007715 00000 н. 0000009898 00000 н. 0000009950 00000 н. 0000010002 00000 п. 0000010054 00000 п. 0000010106 00000 п. 0000010158 00000 п. 0000010210 00000 п. 0000010262 00000 п. 0000010314 00000 п. 0000010366 00000 п. 0000010418 00000 п. 0000010470 00000 п. 0000010522 00000 п. 0000010574 00000 п. 0000010626 00000 п. 0000010678 00000 п. 0000010730 00000 п. 0000010782 00000 п. 0000010834 00000 п. 0000010886 00000 п. 0000010938 00000 п. 0000010990 00000 п. 0000011042 00000 п. 0000011094 00000 п. 0000011146 00000 п. 0000011198 00000 п. 0000011379 00000 п. 0000012052 00000 п. 0000012104 00000 п. 0000012156 00000 п. 0000012208 00000 п. 0000012397 00000 п. 0000012502 00000 п. 0000012609 00000 п. 0000012719 00000 п. 0000013063 00000 п. 0000013259 00000 п. 0000013311 00000 п. 0000013363 00000 п. 0000013415 00000 п. 0000013467 00000 п. 0000013519 00000 п. 0000013571 00000 п. 0000013623 00000 п. 0000013675 00000 п. 0000013727 00000 п. 0000013779 00000 п. 0000013831 00000 п. 0000013883 00000 п. 0000013935 00000 п. 0000013987 00000 п. 0000014039 00000 п. 0000014091 00000 п. 0000014143 00000 п. 0000014195 00000 п. 0000014247 00000 п. 0000014299 00000 п. 0000014351 00000 п. 0000014403 00000 п. 0000014455 00000 п. 0000014507 00000 п. 0000014559 00000 п. 0000014611 00000 п. 0000014663 00000 п. 0000014715 00000 п. 0000014767 00000 п. 0000014819 00000 п. 0000014871 00000 п. 0000014923 00000 п. 0000014975 00000 п. 0000015027 00000 п. 0000015079 00000 п. 0000015131 00000 п. 0000015183 00000 п. 0000015235 00000 п. 0000015287 00000 п. 0000015309 00000 п. 0000016054 00000 п. 0000016076 00000 п. 0000016524 00000 п. 0000016546 00000 п. 0000016850 00000 п. 0000016872 00000 п. 0000017184 00000 п. 0000017206 00000 п. 0000017549 00000 п. 0000017571 00000 п. 0000018120 00000 н. 0000018142 00000 п. 0000018499 00000 п. 0000018521 00000 п. 0000019041 00000 п. 0000019142 00000 п. 0000019250 00000 п. 0000019522 00000 п. 0000019779 00000 п. 0000019887 00000 п. 0000020099 00000 н. 0000020350 00000 п. 0000020429 00000 п. 0000020754 00000 п. 0000021026 00000 п. 0000021131 00000 п. 0000021410 00000 п. 0000021580 00000 п. 0000021810 00000 п. 0000021928 00000 п. 0000022193 00000 п. 0000022288 00000 п. 0000022403 00000 п. 0000022535 00000 п. 0000022712 00000 п. 0000022902 00000 п. 0000023167 00000 п. 0000023344 00000 п. 0000023598 00000 п. 0000023892 00000 п. 0000024513 00000 п. 0000024777 00000 п. 0000024946 00000 п. 0000025200 00000 н. 0000025465 00000 п. 0000025745 00000 п. 0000026033 00000 п. 0000026210 00000 п. 0000026318 00000 п. 0000026542 00000 п. 0000026723 00000 п. 0000027000 00000 н. 0000027237 00000 п. 0000027455 00000 п. 0000027599 00000 п. 0000027714 00000 п. 0000027911 00000 н. 0000028090 00000 н. 0000028212 00000 п. 0000028387 00000 п. 0000028553 00000 п. 0000028651 00000 п. 0000028822 00000 п. 0000029034 00000 п. 0000029435 00000 п. 0000029571 00000 п. 0000029859 00000 п. 0000030076 00000 п. 0000030344 00000 п. 0000030483 00000 п. 0000030725 00000 п. 0000030856 00000 п. 0000031098 00000 п. 0000031233 00000 п. 0000031338 00000 п. 0000031629 00000 н. 0000031806 00000 п. 0000032031 00000 н. 0000032353 00000 п. 0000032609 00000 п. 0000032955 00000 п. 0000033260 00000 п. 0000033427 00000 н. 0000034120 00000 п. 0000034301 00000 п. 0000034482 00000 п. 0000034678 00000 п. 0000034897 00000 п. 0000035139 00000 п. 0000035401 00000 п. 0000035672 00000 п. 0000035956 00000 п. 0000036232 00000 п. 0000036510 00000 п. 0000036791 00000 п. 0000037076 00000 п. 0000037364 00000 н. 0000037654 00000 п. 0000037962 00000 п. 0000038240 00000 п. 0000038521 00000 п. 0000038801 00000 п. 0000039095 00000 п. 0000039377 00000 п. 0000039742 00000 п. 0000040017 00000 п. 0000040328 00000 п. 0000040609 00000 п. 0000040935 00000 п. 0000041236 00000 п. 0000041533 00000 п. 0000041826 00000 п. 0000042082 00000 п. 0000042337 00000 п. 0000042595 00000 п. 0000042864 00000 н. 0000043144 00000 п. 0000043412 00000 п. 0000043681 00000 п. 0000043943 00000 п. 0000044185 00000 п. 0000044403 00000 п. 0000051528 00000 п. 0000051710 00000 п. 0000051944 00000 п. 0000052151 00000 п. 0000052368 00000 п. 0000052597 00000 п. 0000052840 00000 п. 0000053041 00000 п. 0000053273 00000 п. 0000053459 00000 п. 0000053695 00000 п. 0000053886 00000 п. 0000054122 00000 п. 0000054357 00000 п. 0000054545 00000 п. 0000054759 00000 п. 0000054990 00000 п. 0000055211 00000 п. 0000055422 00000 п. 0000055633 00000 п. 0000055877 00000 п. 0000056070 00000 п. 0000056257 00000 п. 0000056485 00000 п. 0000056718 00000 п. 0000056919 00000 п. 0000057120 00000 п. 0000057359 00000 п. 0000057590 00000 п. 0000057782 00000 п. 0000005109 00000 п. 0000007474 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 588 0 объект > эндобдж 820 0 объект > поток HW} PT?} [V + * QIYřZ% # td څ 08 «HQA44, N2 # Mi] vV- L3M ‘= wmjf23әN] rY

Нидерланды | CSDILA icon

Нидерланды

Контактное лицо для предоставления информации:

Последнее изменение 19-сен-2018

Кес де Зеув
Кадастер Интернэшнл
Директор
PO Box 9046, NL-7300 GH APELDOORN
[email protected]

Часть 1: Страновой отчет

A. Страновой контекст

A.1 Географический контекст

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Нидерланды — страна, расположенная в Западной Европе, на берегу Северного моря, между Бельгией и Германией. Он расположен в дельте трех крупных европейских рек (Рейн, Маас, Шельда). Площадь суши 33 883 км2, воды 7 643 км2.Географические координаты: 52 30 северной широты и 5 45 восточной долготы. Рельеф состоит в основном из прибрежных низменностей и мелиорированных земель (польдеров) с некоторыми холмами на юго-востоке. Самая низкая точка -7 м (Zuidplaspolder), а самая высокая точка +322 м (Vaalserberg). Подсчитано, что 8% — это городские земли, 58% — сельскохозяйственные земли, 7% — леса, 3% — природные заповедники, а остальное — различные.

Население Нидерландов — 17.084.791 человек (2017). ВВП 826,20 млрд долларов (2017 г.), темп роста 2.8% (1 квартал 2018 г. по сравнению с 1 кварталом 2017 г.). По структуре ВВП составляет 1,6% сельского хозяйства, 18,8% промышленности и 79,6% услуг.

A.2 Исторический контекст

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Республика Нидерланды была образована после поражения испанской оккупации в 1648 году Мюнстерским мирным договором. В 1795 году республика была оккупирована французским Наполеоном, а в 1810-1813 годах она была аннексирована и вошла в состав Франции.В 1815 году после поражения Наполеона в битве при Ватерлоо было образовано Королевство Нидерландов. В состав территории входили южные части, ныне Бельгия. В 1830 году Бельгия отделилась и образовала отдельное королевство. Нидерланды оставались нейтральными во время Первой мировой войны, но пострадали от вторжения и оккупации Германии во Второй мировой войне. После Второй мировой войны он потерял свою главную колонию — Индонезию. Нидерланды были одним из основателей НАТО и ЕС, а также участвует в ЕВС.

А.3 Существующие политические и административные структуры

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Нидерланды — конституционная монархия и парламентская демократия со свободными выборами каждые 4 года. Правительство формируется Королем и Советом министров. Король привилегирован (не может сделать ничего плохого), министры несут ответственность. Король является главой государства (Королевство Нидерландов, включая заморские территории). Бывшие голландские карибские колонии Кюрасао и Св.Маартен стал автономным государством в составе Королевства Нидерландов 10 октября 2010 года в результате изменения конституционного статуса, в результате чего Нидерландские Антильские острова были распущены. Эти два острова присоединились к Арубе, которая в 1986 году уже получила этот статус, а три других острова, Бонэйр, Сент-Эстатиус и Саба, стали автономными особыми муниципалитетами Нидерландов. Премьер-министр является председателем кабинета министров и имеет статус primus inter pares. Правительство поддается проверке парламентом в любое время и по любому вопросу.Парламент состоит из Второй (нижней) палаты и Первой палаты (сената). Вторая палата обладает наибольшей политической властью. Первая палата имеет ограниченные полномочия; его основная задача — провести второе мнение по законопроектам до того, как он станет законом. Члены Второй палаты избираются прямым голосованием на четырехлетний срок. Члены Первой палаты косвенно избираются 12 провинциальными советами страны на четырехлетний срок.

На национальном уровне существует 12 министерств, возглавляемых министром и (иногда) вице-министром, отвечающих за конкретный мандат (например,грамм. «Инфраструктура и водное хозяйство, международные отношения»). Второй уровень управления — это 12 провинций, наделенных определенными полномочиями в отношении региональной политики (например, планирование, экономика, окружающая среда) и реализации национальной политики на региональном уровне. Третий и самый низкий уровень — это около 380 муниципалитетов с широкими полномочиями в отношении местных вопросов (зонирование, социальное обеспечение, контроль за развитием) и выполнения всех видов национальных и региональных нормативных актов и соответствующих схем субсидирования.

Система провинций и муниципалитетов считается территориальной децентрализацией.Особым случаем являются около 22 водных плит, которые обладают широкими полномочиями в отношении управления водными ресурсами, как по количеству, так и по качеству. Водные доски рассматриваются как функциональная децентрализация с особыми общими выборами членов правления и собственным налоговым режимом.

A.4 Историческое описание кадастровой системы

Последнее изменение 25 сентября 2018 г.

В 1810 году введение фискального кадастра стало актуальным после упомянутой ранее аннексии Королевства Нидерландов Францией.Вступило в силу французское законодательство. Несколькими годами ранее, в 1808 году, Наполеон Бонапарт, которому были нужны деньги для финансирования своей деятельности, решил создать систему земельного налогообложения, основанную на точной инвентаризации землепользования и собственности на землю, с точным указанием земельных участков: фискальный кадастр. . В 1811 году было решено ввести такую ​​систему налогообложения земли и в оккупированных Нидерландах. Как следствие, в 1812 году начались работы по обследованию земель и составлению списков пользователей и владельцев земельных участков.

Административная структура в кадастре была следующей. Страна была разделена на муниципалитеты, которые делились на кадастровые участки, а те, в свою очередь, на кадастровые земельные участки. Сначала землеустроители вместе с муниципальными властями определили точные границы муниципалитетов. Затем землемер осматривает участки.

В архивах еще есть:

• официальный протокол границ муниципальных образований;
• обзорная карта точек триангуляции;
• оригиналов кадастровых карт;
• оригинал земельной книги.

После падения Наполеона, когда Нидерланды снова стали независимыми, король Вильгельм I принял систему налогообложения земли и зданий на основе финансового кадастра, и работа была продолжена. В 1838 году работа была окончательно завершена, и государственный финансовый кадастр был готов.

Налогом облагалась стоимость земли и зданий с точки зрения дохода, который можно было получить с их помощью (арендная стоимость). Стоимость аренды была определена в процессе межевания земли.Стоимость аренды регистрировалась в земельных книгах и фиксировалась. В правилах не было положений об обновлении арендной платы. Только если земельные участки были разделены или объединены, арендная плата была разделена и объединена в соответствии с размером новой площади. В этом отношении кадастр всегда отражал более или менее актуальную ситуацию. Новые возведенные здания оценивались путем сравнения их с аналогичными существующими зданиями, поэтому им был присвоен первоначальный масштаб.

Сама сумма налога была основана на так называемой системе перераспределения.Сначала национальное правительство решило, какая часть национального бюджета должна быть обеспечена за счет земельного налога и налога на строительство (в то время этот налог был налогом на уровне штата). Полученная сумма была разделена между провинциями, затем муниципалитетами и, наконец, отдельными земельными участками. Могло случиться так, что сумма налога была разной от провинции к провинции. Во всяком случае, тогда ставка составляла от 10% до 12% от стоимости аренды.

Обновление кадастра было основано на изменении правового положения земли и зданий.Чтобы узнать об этих изменениях, потребовалось серьезное усилие. Юридические документы могут быть зарегистрированы в местных судах. Секретарь суда выступал в роли своего рода регистратора земли. Однако, в качестве еще одного наполеоновского правила, в 1811 году было решено, что эти юридические документы, в основном акты передачи и ипотеки, должны регистрироваться в местном офисе национального налогового департамента, чтобы взимать налог на передачу права собственности. Такая запись стала обязательной в 1824 году.

Таким образом, было несколько источников для исследования изменений правового статуса земли.Однако это стало намного проще, когда в 1825 году было решено объединить юридические земельные реестры и кадастр в качестве специального отдела в рамках национального налогового управления, Министерства финансов. Это было решение самого короля, направленное исключительно из соображений эффективности.

Здесь лежат корни Нидерландского агентства кадастра и земельного реестра, в котором, в отличие от многих других стран, регистрация земли и кадастр объединены в одной организации. Кадастр стал ключом к публичным реестрам, тем более, что в 1838 году вступил в силу новый Гражданский кодекс, который предписал включение кадастрового номера земельного участка в нотариальные акты передачи и ипотечные документы.Финансовый кадастр также стал юридическим или юридическим кадастром, и эта ситуация до сих пор является преимуществом.

В 1992 году вступила в силу серьезная редакция Гражданского кодекса (символически названная «новым» Гражданским кодексом) вместе с Законом о кадастре как конкретная разработка частей, относящихся к системе прав собственности (на вещь), и его аспекты регистрации и кадастра. Это составило земельные реестры и кадастровые карты как многоцелевую систему, направленную на обеспечение правовой защиты владения, облегчение рынка земли и поддержку многих государственных мероприятий, таких как физическое планирование, контроль за развитием, государственное приобретение земли, земельное налогообложение, управление природными ресурсами. .

1 января 2004 г. Закон о кадастре был адаптирован в поддержку слияния с Топографической службой Министерства обороны, в результате чего было создано Агентство кадастра, земельного кадастра и картографии.

В настоящее время, вместе с двенадцатью другими государственными регистрациями, аутентичный кадастровый учет, кадастровые карты и топографические карты Кадастра назначены в качестве аутентичных регистров программы государственной информационной инфраструктуры. Земельный регистр и топографический регистр были определены программой еще в 2008 году, будучи двумя из шести ключевых регистров, которые сформировали ядро ​​ключевой системы регистров, состоящей из данных, которые считаются истинными идентификационными данными, например, о лицах. , адреса, здания, земельно-кадастровые участки, предприятия и базовая география.

B. Институциональная основа

B.1 Государственные организации

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Регистрация земли и кадастровое картографирование — это задачи на национальном уровне, возложенные мандатом (Гражданский кодекс и Закон о кадастре) на Агентство кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов (Кадастр). Как уже говорилось ранее, эта организация образовалась с момента своего основания в 1838 году как департамент Министерства финансов.Однако в связи с политическим ожиданием того, что земельная информация будет играть все более важную роль во многих других мероприятиях правительства (особенно в планировании и охране окружающей среды), Совет министров в 1974 году решил передать этот департамент Министерству жилищного строительства, территориального планирования и окружающей среды. В тот же период было принято решение о переводе земельного налога с общегосударственного на муниципальный уровень, что до сих пор остается в силе. В 1994 году Совет министров принял решение преобразовать департамент в так называемый независимый государственный орган, признав регистрацию земли и кадастр общественной задачей, но выполняемой в деловом порядке.Кадастр был учрежден специальным законом, «Законом о кадастровой организации», в котором четко прописаны полномочия и разделение задач и полномочий Кадастра, министра, наблюдательного совета и совета пользователей.

Сегодня «Кадастер» имеет головной офис и 7 региональных офисов. Кадастер собирает и регистрирует административные и пространственные данные о собственности и правах. Это также касается кораблей, самолетов и телекоммуникационных сетей. Поступая так, Кадастер защищает правовую определенность.Кадастер также отвечает за национальное картографирование и поддержку национальной системы координат. Кроме того, это консультативный орган по вопросам землепользования и национальной инфраструктуры пространственных данных.

B.2 Участие частного сектора

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

В Нидерландах не существует системы лицензированных частных геодезистов, уполномоченных проводить кадастровую съемку. Все измерения границ выполняются землеустроителями, нанятыми Кадастером.Как таковой частный сектор отсутствует. Тем не менее, частный сектор играет определенную роль в том смысле, что его нанимают для выполнения определенных работ под надзором и под ответственность Кадастера. Частный сектор очень активен, он включает множество фирм, работающих на коммерческой основе. «Кадастер» заключил рамочный договор с 6 из этих фирм.

B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

На сегодняшний день геодезисты разных уровней имеют свои собственные ассоциации.Старшие сотрудники Кадастра (геодезисты, регистраторы земли, менеджеры и т. Д.) Обычно являются членами Кадастровой ассоциации, которая в основном является ассоциацией профсоюзного типа.

GIN — это интерактивное место встреч и открытая сеть знаний для всех, кто профессионально занимается географической информацией. GIN организует мероприятия, поощряет и способствует обмену и передаче знаний своих членов в целях развития всех членов и укрепления позиций области геоинформации в обществе.

Последующие стратегические цели:

• создание доступной и связанной сети внутри гео-пользователей

• предоставить интерактивную платформу знаний

• повышение актуальности геоинформации во «внешнем мире»

B.4 Лицензирование

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Отсутствует система лицензирования.Все кадастровые изыскания проводят сотрудники Кадастра (госслужащие).

B.5 Образование

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Сфера геоинформации в Нидерландах за последние десятилетия превратилась в жизненно важную и динамичную отрасль. У гео-сектора есть проблема: образовательные учреждения сталкиваются с проблемой удовлетворения спроса на рынке труда. Существуют специализированные геоинформационные исследования и исследования, частью которых является геоинформация.Кадастер поддерживает образовательные учреждения знаниями и данными и предлагает студентам стажировки. Сотрудникам Kadaster предлагается Академия Kadaster для продолжения обучения в течение их карьеры.

Обзор геологических исследований в Нидерландах:

Магистерские программы:

• Магистр геоматики — Делфтский университет
• Прикладные науки о Земле (включая геонауки и дистанционное зондирование) — Делфтский университет
• Аэрокосмическая инженерия (трековая космическая инженерия) — Делфтский университет
• Структура и динамика Земли — Утрехтский университет
• Магистр «Поверхность Земли и вода» — Утрехтский университет
• Магистр наук о Земле — Амстердамский университет
• Магистр наук о Земле — Амстердамский университет VU
• Магистр геоинформатики и наблюдения Земли — Университет Твенте
• Магистр GIMA (двухгодичный курс английского языка) — Утрехтский университет, Университет Твенте, Университет Вагенингена и Технологический университет Делфта
• Геоматика для среды строительства — Технологический университет Делфта
• Магистр географической информации — Университет VU, Амстердам,
• Магистр геоинформатики — Университет и исследовательский центр Вагенингена

Бакалавриат:

• Бакалавр наук о Земле — Утрехтский университет и Университет VU Амстердам
• Бакалавр, Почва, вода, атмосфера — Университет и исследовательский центр Вагенингена
• Международное управление земельными и водными ресурсами — Университет и исследовательский центр Вагенингена
• Бакалавр прикладных наук о Земле — Технологический университет Делфта
• Бакалавр геомедиа и дизайна — Aeres Hogeschool
• Бакалавр геодезии / геоинформатики — Hogeschool Utrecht
• Бакалавр по управлению земельными и водными ресурсами — Van Hall en Larenstein, Velp

Уровень техника:

• Геодезия — SOMA College, Harderwijk
• Геодезия — ROC Friese Poort, Drachten
• Геодезия — ROC Mondriaan, Den Haag
• Geo-ICT — Радиус Колледж, Бреда

С.Кадастровая система

C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение 25 сентября 2018 г.

Земельные реестры и кадастр служат многоцелевой цели. Повышается правовая определенность в сделках с землей. Гражданский кодекс предписывает 4 требования для законной передачи прав «in rem», а именно право распоряжения продавцом, соглашение между покупателем и продавцом, обязательное право собственности и запись в публичных реестрах, которые ведет Kadaster. Система доставки является «причинной», что означает, что правообладатели должны обеспечить свое право собственности (« титул ») с теоретической юридической точки зрения в цепочке передач.Благодаря латинскому нотариату на практике достаточно информации из самого последнего нотариального акта и постановлений суда, которые служат существенным доказательством права собственности. Таким образом, регистры кадастровых карт и геодезических документов гарантируют на практике юридическую надежность землевладения и безопасность на рынке земли. То же самое касается ипотечного обеспечения ссуд. Информация о налогоплательщиках, объектах налогообложения и стоимости налогообложения извлекается из файлов Кадастра и регулярно предоставляется муниципалитетам в качестве основных источников данных для их земельного налогообложения.

Кроме того, информация о земле из регистров Кадастра используется многими государственными органами, в основном предоставляя исходные данные для поддержки правительства (всех уровней) в вмешательстве в права частной собственности, оправданном общими интересами. Сюда входит топографическая информация и информация об коммунальных услугах.

Кадастер способствует созданию эффективной геоинформационной инфраструктуры, интегрированной с системой национальных ключевых регистров.

С.2 типа кадастровой системы

Последнее изменение: 12 ноября 2015 г.

В Нидерландах есть только один земельный кадастр и кадастр. Он включает в себя все земли и все территориальные воды, кем бы ни был владелец. Государство, конечно, владеет землей, однако с точки зрения гражданского кодекса государство является собственником, как и все остальные. Также к государству применяются правила передачи и т. Д., За исключением уплаты земельного налога. Что-то вроде «государственных земель» не существует.

Нет проблем с неформальными и нелегальными расчетами.

C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение 25 сентября 2018 г.

Основная концепция системы земельного кадастра и земельного кадастра — это регистрация отношений между людьми и землей посредством формального права. В концепцию заложены принципы специальности и гласности. Принцип специализации приводит к надлежащей идентификации правообладателей посредством идентификации личности в нотариальной конторе и записи идентификационных номеров или в случае юридического лица (например, юридического лица).грамм. компании) идентификационный номер Торговой палаты и законных представителей компании. Кроме того, это влияет на объект реализации прав: земельный участок, который должен быть однозначно идентифицирован по номеру участка и отметке границ. Право как таковое должно быть признано законом, а именно принадлежность к закрытой системе вещных прав, как указано в Гражданском кодексе. Следовательно, право должно быть четко указано в акте.

Регистрация отношений лицо-право-земля может быть признана во всех надлежащих и хорошо функционирующих системах регистрации земли в мире и достаточна для регистрации нотариальных актов, конфискации, официальных уведомлений и постановлений суда.Принятие поданного акта регистратором земли не подразумевает расследования и проверки юридической силы передачи. Другими словами: нет проверки личности покупателя или продавца. Регистратор также не проверяет действительность права собственности, а проверяет только некоторые четко описанные формальные требования. Кроме того, регистратор может официально предупредить вовлеченные стороны и другие стороны, добавив декларацию в кадастр и , сделав официальную декларацию в земельном реестре (пункт 4 статьи 19 книги 3 DCC ( Burgerlijk Wetboek ).

В отличие от системы регистрации правового титула, система в Нидерландах не обеспечивает гарантированное государством подтверждение правового титула (в основном) из-за отсутствия (обязательной) регистрации всех случаев неправомерного владения или случаев наследования. Однако принцип гласности приводит к обязательной регистрации всех документов, касающихся земли, которые открыты для проверки без каких-либо ограничений и обеспечивают основу для информации о статусе владения землей. Комбинация латинского нотариата и земельных регистров и кадастра де-факто обеспечивает защиту правового титула.Согласно правовым нормам присоединения, здания принадлежат земле, как и подземные сооружения и надземный столб воздуха. Здания и полезные ископаемые могут быть отделены от собственности на землю, например, через права застройки.

Поскольку многократное использование пространства является официальной национальной политикой, такие конструкции становятся обычным явлением как на подповерхностном, так и на наземном и надземном уровнях, что приводит к развитию 3D-реестра и кадастра.

Продолжаются работы по улучшению точности представленных граничных точек на кадастровых картах.Конечная цель состоит в том, чтобы уровень качества каждой отдельной границы был описан как можно ближе к качеству полевых данных. Прилагаются усилия, чтобы систематически учитывать влияние развода и наследования.

C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение 25 сентября 2018 г.

Публичные регистры — это регистры, в которых регистрируются нотариальные акты, изъятия, официальные уведомления и постановления суда по мере их поступления.Государственные реестры сопоставимы с земельными реестрами, которые ведутся судами в других странах. Причина подачи заявки в таком порядке — важность ранжирования вещных прав. Гражданский кодекс (римско-французское семейное право) наделяет вещные права двумя важными характеристиками, а именно: вещное право следует за вещью, и более старые вещные права имеют приоритет над более молодыми вещными правами. Что касается последнего, момент записи может иметь решающее значение, например, путем судебного обращения взыскания и исполнения.Вследствие этого доступ к публичным реестрам затруднен. Сотрудники «Кадастера» извлекают из дела существенные элементы; они, в свою очередь, формируют входные данные для кадастровых регистров и карты, предоставляя регистры по имени, участку (как для администрации, так и для картографии) и почтовому адресу. По сути, кадастровые регистры и карта являются вспомогательными регистрами для обеспечения доступа к публичным регистрам. Кадастровые регистры и карта, а также регистры публичных документов хранятся в цифровом формате.Оптимизированы процессы обновления. Более чем в 40% всех процессов обновления нотариальные акты и выемки судебных исполнителей совершаются без вмешательства человека; компьютер обновляет земельный кадастр и кадастр автоматически и без секунды.

В дополнение к базовым отношениям мужчины-право-земельный участок существует множество атрибутов: землепользование, покупные цены, различные юридические сущности, площадь земельного участка и т. Д.

Д.Кадастровая карта

D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

База данных пространственного кадастра является ключевым регистром. База данных включает данные об участках: границы и parcel_id. Топографические данные не включены; но эти данные используются для представления на кадастровой карте. Это означает, что отображаются здания, названия улиц и номера домов. Топографические данные хранятся в отдельном ключевом реестре: BGT. И кадастровая карта, и BGT доступны на сайте www.PDOK.nl. Пользователи могут просматривать и загружать большое количество геоданных для собственного использования.

Кадастровые карты отображают кадастровую ситуацию на всей территории Нидерландов. Границы областей, муниципальных образований (административных и кадастровых муниципалитетов), кадастровые участки и земельные участки включаются как объекты в пространственную кадастровую базу данных. Оригинальные свидетельства с мест, включая измерения, хранятся в отдельной базе данных.

Д.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение 29 октября 2018 г.

Рисунок 1: Пример кадастровой карты.

D.3 Роль кадастрового уровня в SDI

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Кадастровая карта (BRK DKK) и Ключевой регистр крупномасштабной топографии (BGT) Нидерландов (охватывающий всю страну и цифровой) являются ключевыми регистрами по закону.В серии карт используются общие данные о зданиях. Обе карты (базы данных) широко используются правительствами, коммунальными предприятиями и частными компаниями для их собственной деятельности.

Ключевой реестр крупномасштабной топографии (BGT) — это подробная цифровая карта всей Нидерландов. На этом типе карты все объекты, такие как здания, дороги, вода, железнодорожные пути и зеленые насаждения, отображаются единообразно. Kadaster вносит свой вклад в создание BGT, предоставляя национальные услуги и распространяя BGT через NSDI PDOK.

E. Проблемы реформы

E.1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

Кадастер постоянно задается вопросом, как наилучшим образом выполнять свои общественные задачи. Как правило, это включает в себя предоставление продуктов и услуг, которые удовлетворяют потребности клиентов и соответствуют юридическим и финансовым условиям. Мы стремимся к максимальной эффективности, всегда учитывая критерии качества, согласованные с нашими клиентами, руководителями и финансистами.

По нашим оценкам, к 2020 году новые технологии позволят гражданам и бизнесу выполнять действия, которые раньше могли выполнять только профессионалы, такие как Кадастер. Мы ожидаем растущей потребности общества в самостоятельной деятельности, на которую мы стремимся ответить с помощью краудсорсинга, открытых данных, временных кадастровых границ и портала Reallotment.
Чтобы иметь возможность определять кадастровые границы самостоятельно, кадастровая карта будет улучшена за счет подключения более качественной информации к линиям на карте, а также лучшего доступа к подробным документам обследования.Если возможно, Кадастр сам улучшит качество линий. Однако это все еще исследуется.

E.2 Текущие инициативы

Последнее изменение 19 сентября 2018 г.

В области недвижимости, управления земельными ресурсами, планирования и строительства мы играем важную роль в обеспечении информационной базы, которая служит основой для работы этих отраслей. Общество ожидает, что мы — сейчас и в будущем — будем делать это таким образом, чтобы соответствовать текущим событиям и потребностям пользователей.На ближайшие годы у нас следующие амбиции:

1. Предоставляем достоверную информацию о правовом статусе и использовании всех пространственных объектов

Мы чувствуем, что информация становится все более доступной для граждан, предприятий и правительства. Мы являемся источником качественной и достоверной информации. Традиционно мы предоставляем эту информацию для целей управления земельными ресурсами, но все чаще это справедливо и для данных об использовании в пространственной области, а также о кабелях и трубопроводах.Мы также предоставляем информацию в 3D. Пользователи хотят быть уверены в информации, которую они используют. Мы предоставляем данные и информацию, на которые могут положиться наши клиенты.

2. Мы предоставляем информационную платформу, которая позволяет всем пользователям работать с пространственной информацией.

Удовлетворение потребностей клиентов всегда было целью нашего агентства. В этот информационный век кадастровая и пространственная информация (процессы) являются связующими звеньями на всем пути клиента. Информация не дает автоматически ответа на запросы пользователей.Как Kadaster мы можем предоставить нашим клиентам важную информацию благодаря нашим глубоким знаниям пространственных и юридических данных. Мы делаем проверенные и готовые к использованию данные и информацию доступными для наших клиентов. Это дает пользователю возможность сосредоточиться на своих собственных процессах.

3. Мы являемся партнером по использованию пространственной информации для решения социальных проблем как в Нидерландах, так и за рубежом.

Пространственная и юридическая информация часто помогает нашим партнерам найти лучшее решение для решения их проблем.Мы можем предоставить как информацию, так и знания в пространственной области. Учитывая сложность общества, мы объединяемся с партнерами из правительства, частного сектора и академических кругов, чтобы предоставить пространственную информацию, которая имеет решающее значение для решения проблем наших клиентов. Подобная работа также помогает нам и нашим партнерам улучшать и настраивать наши услуги и внедрять инновации.

F. Ссылки

Последнее изменение 19-сен-2018

Множество актуальных статей на www.oicrf.org

Часть 2: Кадастровые принципы и статистика

1. Принципы кадастра

Последнее изменение 7 сентября 2010 г.

2. Кадастровая статистика

Последнее изменение 25 сентября 2018 г.

Гватемала | LandLinks

Закон 1948 года об отчуждении собственности регулирует вопросы, связанные с правом государства на принудительное отчуждение земли и другой собственности.Закон об иностранных инвестициях 1998 г. также касается экспроприации (GLG 2010; Rodriguez 2006).

Закон штата о судебном разбирательстве, продаже или использовании недвижимого имущества в сфере недвижимости регулирует передачу государством прав на недвижимость людям с низким уровнем дохода и благосостояния (GLG 2010).

Закон о семейных судах 1964 года регулирует ряд семейных вопросов, включая гражданский брак, развод и наследование. Суды по семейным делам обладают юрисдикцией по всем вопросам, касающимся семьи (GLIN 1999b).

Единого обычного права, регулирующего землю, не существует.Скорее, обычное право различается в зависимости от сообществ и этнических групп (World Bank 2006b).

ТИПЫ ПРЕПЯТСТВИЙ

Конституция 1985 года с поправками (1993) признает право на частную собственность и гласит, что каждый человек может свободно распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом (World Bank 2006b; GOG 1985, статья 39).

В Гватемале отсутствует базовый земельный закон, определяющий конкретные типы владения, хотя на практике существует несколько типов владения, включая частное владение, коммунальное, пользование (колонато / узуфрутко), арендованное, муниципальное и штатное (правительство выше муниципалитетов) (World Bank 2006b ).

Согласно Закону РИК 2005 г., общинные земли включают земли, находящиеся в собственности, владении или аренде коренных или крестьянских общин как коллективных единиц с юридическим титулом или без такового. В некоторых областях общая собственность превратилась в индивидуальную собственность. Однако многие владельцы не имеют официального права собственности на свою землю (World Bank 2006b; Macours 2009).

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ

В Гватемале земля обычно обеспечивается посредством наследования, покупки, аренды, использования, административного распоряжения и государственных программ (Lastarria-Cornhiel 2004).

По состоянию на 1998 год 30% собственности в стране было зарегистрировано, хотя большинство зарегистрированной собственности находилось в городских районах. Напротив, 95% сельских участков не были зарегистрированы. Правительство и Всемирный банк планируют присвоить себе 50% территории страны к 2013 году. Закон о реестре кадастровой информации (RIC) 2005 года предусматривает подробный процесс создания и ведения кадастра (World Bank 2007; World Bank 2006b).

Гватемала еще не приняла процедуры регистрации общинных земель.Гражданский кодекс гласит, что земля, принадлежащая более чем одному владельцу, будет зарегистрирована только на имя одного из владельцев. В некоторых случаях группы коренного населения зарегистрировали права на землю в качестве муниципальной собственности; в большинстве случаев они вообще не зарегистрировали свои общинные права. Любой из подходов делает эти группы уязвимыми для конкурирующих требований со стороны частных лиц или организаций. В контексте крупномасштабных проектов по предоставлению прав собственности, таких как финансируемый Всемирным банком в Эль-Петене, традиционные формы общинного владения кекчи майя в некоторых случаях были преобразованы в индивидуальные приватизированные участки (Lastarria-Cornheil 2004; GOG 1973; Ибарра 2008).

В соответствии с Законом о дополнительных титулах 1880 года, лицо может приобретать права на землю без доказательства постоянного проживания. Лицо должно сообщить в соответствующий орган о том, что посылка пуста. Затем претензия проходит ряд этапов, чтобы определить, действительно ли земля свободна. Этот процесс подвергался критике за отсутствие проверок, подтверждающих, что земля свободна, и за игнорирование земельных прав коренных народов, которые полагаются на обычное право и часто жили на земле в течение нескольких поколений, но не имеют формального юридического титула.Мирные соглашения предусматривали приостановку предоставления титулов в соответствии с этим законом, но в период с 2000 по 2003 год было подано 8852 заявления о дополнительных титулах (Amnesty 2006b).

Согласно Гражданскому кодексу 1973 года, владение землей может быть передано в собственность через десять лет. Однако немногие жители лагеря осведомлены об этом положении закона (Bailliet 2002; GOG 1973).

Программа покупки земли GOG, FONTIERRAS, предоставила средства для приобретения земли. FONTIERRAS облегчил доступ к земле для частных лиц и сообществ с помощью займов под низкие проценты.Однако часть программы покупки земли FONTIERRAS была приостановлена ​​(World Bank 2007; World Bank 2006b).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Существенные изменения в законодательстве существенно изменили порядок выделения участков, их учета, кадастровой оценки земель.

Сложно ли купить новую землю?

Если раньше использовался акт выбора земельного участка, теперь необходимо вместе с заявлением представить схему расположения земельного участка в виде электронного файла.Не у всех есть домашние компьютеры, не у всех есть компьютер достаточно грамотный, чтобы обрабатывать схемы в графическом редакторе, делать новые границы, точный расчет площади, поэтому для большинства проблема самостоятельного изготовления схем в электронном виде автоматически отпадает.

С момента принятия администрацией положительного решения у заявителя будет два года на то, чтобы поместить память в собственность.

Четкая информация, собранная на сайте Росреестра со всех уголков страны, помогает навести порядок в земельном учете, а постоянно обновляемые данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину состояния интересующих земель .

В бесплатном режиме вы можете получить ценную информацию на сайте, не тратясь часами в очередях в административных органах, рассмотреть несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий размер, расположение, кадастровую стоимость земель в районе.

Какая информация необходима для предоставления земельного участка?

План земельного участка — это документ, который содержит графическое изображение и текстовое описание, четко отображает его границы, как они появляются на кадастровом плане, указывает точную площадь.Для определения его местоположения на плане отмечены координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь их нужно указывать с точностью до 10 см.

Рекомендуется

Расчет и оплата больничного листа

Выплата по больничному листу предусмотрена законодательством Российской Федерации, в частности НК и ФЗ № 255. Кроме того, некоторые правила регулируются положениями Гражданского кодекса. Любой работник при возникновении того или иного заболевания должен обратиться в медицинский пункт …

Планировка земельного участка составляется на основании инвентаризации, документов землеустройства на основании действующих норм.Если администрация примет положительное решение о выделении земельного участка на основании проекта, появится знаковый план, который теперь является обязательным документом для оформления права собственности на здание.

Кто занимается составлением схем?

В зависимости от цели применения схем размещения земельных участков на КПТ, в акте были определены лица, имеющие право их пробовать, поскольку в основном это было сделано до администрации. Схему памяти можно устроить на госси, но некоторые думают, что безопаснее и дешевле выполнять такую ​​работу самостоятельно.

Гражданские лица и организации могут сами сделать планировку определенных участков, если они, например, проживают внизу, сдаются в аренду, выдаются без торгов. Сделайте это сами, возможно, участником торгов, если это единственное желание приобрести ту или иную землю. Такая возможность и у правопреемников посылок после их изъятия.

В остальных ситуациях документами занимается администрация, в юрисдикции которой находится территория.

В каких случаях схема память?

Зона Схемы требует создания новых холдингов или изменения существующих.Он привязан к местности, дает представление о том, в каком районе расположен земельный участок, форма квадрата показывает, что нет пересечения или полного совпадения с другими участками или территориями.

Спутниковый снимок отлично показывает топографию участка — будь то равнина, холмы, овраги. Таким образом, при выделении, продаже и изъятии земельного участка есть проектная планировка земельного участка.

Это такие случаи, как:

1. Изменение границ существующих наделов, которые на данный момент уже находятся в частной собственности, для образования новых.Это могут быть участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества, а также находящиеся в государственной собственности.
2. В разделе муниципальных земель для предоставления юридическим и физическим лицам в аренду или в постоянное пользование.
3. Изъятие ее имущества.
4. При возможности получить земельный участок без аукциона. Это единственный случай, когда макет земельного участка на кадастровый план территории можно подать в обычном виде, на бумаге.
5. В ходе аукционов. Для участия в рассмотрении подается заявка и схема участка, публикуется объявление всем желающим заявки в течение 30 дней. Если есть только одна заявка, то заявитель получает землю и держит землю и схему POS за свой счет, а если заявок мало, то дизайн аукциона и проведение муниципалитетом.
6. Для оформления партитур, принадлежащих гражданам.

Что важно учитывать при подаче документов в администрацию?

После внесения макета земельного участка и заявок на согласование, администрация рассматривает документы, утверждает заявку или отказывает в выделении земельного участка.

В случае утверждения схема учитывает, соответствует ли выделение памяти законодательным требованиям. Например, расположенные рядом с парками, полями, стратегическими объектами, зонами с особыми условиями использования, не планируют никакой застройки земель, жилых массивов, какие объекты находятся рядом.

Причины отказа могут быть разными:

1. Оформление документов несоответствующее, в них есть ошибки, неправильное оформление, так как не всегда возможно учесть все требования администрации.В этом случае вам необходимо внести исправления и повторно отправить на рассмотрение.
2. На участке находится недвижимое имущество третьих лиц или государства.
3. Администрация не смогла утвердить схему земли, которая уже принадлежит акционерам.
4. Территория является частью утвержденного плана съемки или имеет перекрытие границ, наложение всего или частичного квадрата.
5. Участок может быть расположен на участке, который будет использоваться для реализации проектов по развитию территории.
6. Площадь по схеме превышает фактическую более чем на 10 процентов.
7. Если в схеме расположения земельных участков в КПК обнаружена ошибка, необходимо провести обследование границ с целью их уточнения на основании ранее составленного плана, который будет уточнен.

Но это возможно только после положительного решения администрации, так как перед регистрацией в Росреестре кадастровый инженер будет составлять межевой план с согласованием границ соседей, лесничества и других участников.

Бывают случаи невыполнения при выделении участков, когда их назначение — изменение администрации после подачи заявки. Например, изъятие земельных участков под строительство многоэтажных домов.

Когда земельный участок разделили, новые границы проекта не спорили, а сделали знаковый план, так как форма планировки земельного участка на кадастровом плане территории не меняется, она остается в существующих границах. Так поступают иначе по ассоциации приусадебных участков.

Особенности конструкции муниципальные зоны

После принятия решения о выделении земельного участка местным органам власти необходимо направить его вместе со схемой адреса памяти Российского реестра для внесения изменений на Государственную кадастровую карту, на которой они будут отражены. На исполнение у вас есть пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверяется специальной электронной цифровой подписью должностного лица администрации, принявшей положительное решение.

Документы для формирования памяти от земли, находящейся в муниципальной собственности, принимаются администрацией в соответствии со статьей 11.3 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Для информации воспользуйтесь схемой расположения земельных участков на кадастровом плане местности.

Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?

Для того, чтобы информация о расположении участков могла быть доступна каждому, память схемы записана на электронный носитель. Границы на нем и бумага должны точно совпадать.

Электронную версию планировки земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.

В ПКТ легко найти визуально или по номеру счета.Из раздела «Электронные услуги для физических лиц» перейдите в «Личный кабинет».

Примерный план земельного участка на КПТ показывает данные, заполненные в утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, полученное со спутника, включая адрес, координаты, размер кадастровых данных.

Несмотря на то, что горожане в большинстве случаев могут составлять схемы самостоятельно, не все обладают навыками составления карт с желаемой точностью и работают в графическом редакторе.

Привязать схему к кадастровому плану сложно, если есть объекты, отмеченные координатами, выполнить все требования госреестра и администрации.Поэтому рекомендуется сразу заказать схему производства на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Он может выполнить заказ, зайдя на участок и без него, если в инвентаре достаточно информации для определения границ участка. После утверждения схемы работа, выполненная кадастровым инженером, будет использована для составления плана обследования. Его наличие является обязательным условием для дальнейшего оформления земельного участка в застройке.

Если схема может быть основана на FCT, кадастровый инженер может предоставить информацию от вас, не посещая объект.

Назначение земельного участка и функциональные зоны

Расположение земельного участка и расположение функциональных зон не должны иметь противоречий.

Согласно плану города, все районы имеют определенное назначение. При выборе памяти важно выяснить, в какую функциональную область она включена, чем заниматься в этой области.

Например, если земля используется для сельского хозяйства, они не могут строить дома и промышленные здания. Деятельность на сайте, которая не включена в городской план, не разрешена и не ограничена.

Земельный участок под ИЖС не предназначен для строительства магазина или ремонтной мастерской. Информацию об этапах постановки задач можно найти в Генеральном плане населенного пункта, где функциональные зоны расписаны разными цветами.

Если память находится в границах функциональных зон, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и причины сбоя. Все зависит от того, что проходит через сайт или по его границам.

Разрешенное использование участка

Поэтому, выбирая земельный участок, прежде чем составлять его схему, необходимо выяснить, подходит ли он для реализации ваших замыслов. Различают жилые районы, промышленные, рекреационные, сельскохозяйственные, военные и другие.

Коллективные приусадебные участки под индивидуальное жилье расположены в жилых зонах. В их число могут входить объекты социальной и инженерной инфраструктуры, развития бизнеса. Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесным хозяйством.

Для изменения разрешенного использования памяти необходимо обратиться в земельный кадастр или в администрацию, которая рассмотрит такое решение.

Функциональные области имеют границы, которые отображаются на карте, и специальное назначение, указывающее на основные направления землепользования.

Какая информация есть на схеме памяти?

План земельного участка на кадастровом плане, образец которого представлен на фото, должен иметь:

1. Площадь каждого участка, если есть.
2. Обычные комнаты, если вы создаете две и более. За это берется кадастровый номер участка, если он соединен или разбит на учет земли, или номер кадастрового квартала, в котором полученный участок находится полностью, буквы, память и порядковый номер в новой схеме.
3. Участок должен быть записан в системе координат государственного кадастра.