Сервитут на земельный участок: ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

Сервитут – это ограниченное право пользования земельным участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.

Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.

Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у вашего участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее вы можете только через участок, который находится рядом. В таком случае возникают основания предоставить вам право проезжать по участку вашего соседа.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как устанавливается частный и публичный сервитут?

Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут может установить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные (муниципальные) интересы или нужды местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования (пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

Является ли сервитут платным?

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, плата может быть установлена как по соглашению сторон, так и на основании судебного акта в случае недостижения соглашения.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута, и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель также вправе требовать от установивших его органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату (п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Подлежит ли сервитут государственной регистрации?

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса, п. 9 с. 23 Земельного кодекса сервитуты (в том числе публичные) подлежат государственной регистрации.

Кто может обратиться за государственной регистрацией сервитута?

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Как осуществляются государственная регистрация и государственный кадастровый учет в связи с установлением сервитута?

Согласно пункту 4 части 3 статьи 14, части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно.

Особенности кадастрового учета при установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Согласно пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о регистрации в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Сервитут. Официальный портал Администрации города Омска

Сервитут

Основания установления сервитута

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

• размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
• проведение изыскательских работ;
• ведение работ, связанных с пользованием недрами.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Кто заключает соглашение о сервитуте

В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если статьей 39.24 Земельного кодекса РФ или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

В иных случаях соглашение об установлении сервитута заключает соответствующий уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления (территориальное Управление Росимущества в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области, департамент имущественных отношений Администрации города Омска).

Требования к заявлению, прилагаемым документам

К заявлению о заключении соглашения об установлении сервитута прилагается схема границ сервитута на кадастровом плане территории.

Если заявление о заключении соглашения об установлении сервитута предусматривает установление сервитута в отношении всего земельного участка, приложение схемы границ сервитута на кадастровом плане территории к указанному заявлению не требуется.

В заявлении о заключении соглашения об установлении сервитута должны быть указаны цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Плата по соглашению

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Омской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Омской области от 26.08.2015 № 238-п. Плата составляет 0,12 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Порядок определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, установлен Решением Омского городского Совета от 22.07.2015 № 367. Плата составляет 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

В каком случае можно не проводить кадастровые работы и не регистрировать сервитут

Такой случай предусмотрен статьей 39.25 Земельного кодекса РФ.

В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута.

В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Сервитуты

Установление публичного сервитута

Согласно положению о Комитете, утвержденному решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. № 006-20-160257/5, в целях упорядочения земельных отношений, соблюдения прав и законных интересов местного самоуправления и населения города Иркутска, Комитет обеспечивает принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории города Иркутска, прошедших государственный кадастровый учёт в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с Постановлением администрации г. Иркутска от 11.12.2018 N 031-06-1116/8 «Об утверждении Порядка установления и прекращения публичных сервитутов в отношении земельных участков и (или) земель, расположенных на территории города Иркутска»

лица, заинтересованные в установлении публичного сервитута, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска заявление на имя заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. 

Заявление должно содержать указание на адрес заявителя, местонахождение, площадь земельного участка и (или) земель, кадастровый номер земельного участка (при наличии), в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, цель установления публичного сервитута, предполагаемый срок.

К заявлению об установлении публичного сервитута прилагаются следующие документы:

1) в случае обращения юридического лица: устав (для юридического лица, действующего на основании устава, утвержденного его учредителем (участником)) либо информация за подписью руководителя юридического лица о том, что оно действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, учредительный договор (для хозяйственных товариществ), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенность лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;

2) в случае обращения физического лица — документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) в случае обращения органов местного самоуправления города Иркутска, структурных подразделений администрации города Иркутска: копия Положения об органе местного самоуправления города Иркутска, структурном подразделении администрации города Иркутска;

4) описание местоположения границ публичного сервитута с указанием координат характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 № 541 «Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения»

---

Установление сервитута

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. №006-20-160257/5, компетенцией Комитета является заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, на которые зарегистрировано право муниципального образования «Город Иркутск».

Порядок установления сервитутов и заключения соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Иркутска, регулируется статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, Главой V.3. Земельного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Иркутска от 28.11.2014 № 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска», административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена», утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 15.08.2017 № 031-06-812/7

БЛОК-СХЕМА предоставления муниципальной услуги

Образец заявления о заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

За дополнительной информацией по вопросам предоставления муниципальной услуги обращаться в отдел землепользования территорий по телефону 52-01-42

---

Нормативные документы по заключению соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Решение Думы г. Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 15.08.2017 N 031-06-812/7 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена» и о внесении изменения в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 N 031-06-642/11″

Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 07.06.2018 N 504-02-1142/18 «Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута»

---

Нормативные документы по начислению платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Статья 394 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) – содержит информацию о налоговой ставке, применяемой в расчетах платы по соглашению об установлении сервитута

Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. N 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»

Постановление администрации г. Иркутска от 17.08.2015 N 031-06-759/5 «Об утверждении Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 20 ноября 2018 г. № 031-06-1021/8 «Об утверждении коэффициента (Ка), учитывающего размер уровня инфляции на 2019 год»

---

Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты

Публичный сервитут — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

№ п/п	Адрес или местоположение участка, в отношении которого испрашивается публичный сервитут	Площадь обременяемой части земельного участка (кв.м)	Кадастровый номер земельного	Вид права	Сообщение о возможном установлении публичного сервитута	Описание местоположения границ публичного сервитута	Схема расположения границ публичного сервитута	Решение
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 330 кВ Южная — Западная»		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения ВЛ 220 кВ Чесменская – Восточная		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: эксплуатация существующего объекта электросетевого хозяйства федерального значения «ВЛ 330 кВ Гатчинская – Южная»		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок: реконструкция и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства «КВЛ 220 кВ Северная ТЭЦ 21 – Приморская», и его неотъемлемых технологических частей		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Земельный участок:  “Реконструкция и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства КВЛ 220 кВ Парголово — Проспект Испытателей», и его неотъемлемых технологических частей		файл	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	Санкт-Петербург, Гражданский проспект,  вокруг  дома 93 «А»	928	отсутствует	Публичный сервитут с 01.07.2021 по 31.12.2023	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, город Павловск, улица Нахимсона, дом 11, литера А	1670	78:42:0016206:54	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 19.07.2021 № 1747-рз
	г. Санкт-Петербург, город Павловск, переулок Мичурина, дом 17, литера А	1643	78:42:0016206:43	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, корпус 9	629	78:07:0003189:36	Публичный сервитут на 25 лет	файл	файл	файл	распоряжение КИО от 25.03.2021 № 652-рз
	г. Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, дом 10, лит. А	77	78:07:0003033:22	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, Петровский остров, дом 2, литера З	47	78:07:0315206:2	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл
	г. Санкт-Петербург, Петровский остров, дом 2, литера А	2	78:07:0315206:1	Публичный сервитут на 49 лет	файл	файл	файл

Сервитут на земельный участок | ЗЕМЛЕМЕРиЯ

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.5 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).

Виды сервитутов

Различают два вида сервитутов: публичный и частный.

• Публичный сервитут устанавливается законом или нормативно-правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (ч.2 ст. 23 ЗК РФ).

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (ч.7 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

• Понятие «частный сервитут» в законодательстве отсутствует. Под частным сервитутом, как правило, понимают сервитут, устанавливаемый на основании соглашения об установлении сервитута или судебного акта, содержащих условия ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в частности, земельным участком.

Общие принципы установления сервитутов

Общие принципы установления сервитутов изложены в Гражданском Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ.

Так, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случае невозможности достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Также собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитуты и публичный, и частный, могут быть срочными (установлен на определенный период времени) и постоянными.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.9 ст.23 ЗК РФ).

 

Цели установления сервитута

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Особенности установления частного сервитута

Сторонами соглашения об установлении частного сервитута являются лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком, и лицо, являющееся правообладателем земельного участка, на котором устанавливается сервитут.

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором.

Частный сервитут, как и публичный сервитут, может устанавливаться в отношении как всего земельного участка, так и части земельного участка.

Часть земельного участка подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Для постановки такой части земельного участка на государственный кадастровый учет требуется подготовка межевого плана.

Межевой план по образованию части земельного участка в связи с установлением сервитута подготавливается в форме электронного документа исключительно кадастровым инженером.

Требования, предъявляемые к межевому плану, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Важно: Обязательным является включение в состав межевого плана по образованию части земельного участка документа, подтверждающего установление сервитута (соглашения; акта органа государственной власти или местного самоуправления; договоров, в том числе предварительных; вступивших в законную силу судебных актов) с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (п.66 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921).

Важно: Государственная регистрация сервитута и государственный кадастровый учет части земельного участка, для которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно (пп.4 ч.3 ст.14, ч.4 ст.44 Закона №218-ФЗ).

В компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» помогут правильно установить сервитут с учетом особенностей земельного участка. Детальную консультацию по данному земельному вопросу всегда можно получить у опытных и квалифицированных сотрудников компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Сервитут

Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?

     Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут, порядок его установления

   Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка.

Соглашение оформляется письменно. При этом сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет.

Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению.

Публичный земельный сервитут, порядок его установления

       По общему правилу публичные сервитуты устанавливаются решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления по ходатайству о его установлении в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. Публичные сервитуты могут устанавливаться, в частности, для прохода или проезда через земельный участок, размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных и мелиоративных работ, для прогона через участок сельскохозяйственных животных, для охоты, рыболовства и рыбоводства.

Также земельный участок может быть обременен сервитутом в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, складирования строительных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений и (или) строительной техники (на срок строительства, реконструкции или ремонта объектов транспортной инфраструктуры), проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов.

Кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

До 31.12.2024 включительно публичные сервитуты могут устанавливаться также для строительства и реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры. Решение об установлении таких сервитутов принимают уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления, уполномоченные на утверждение документации по планировке территории объекта инфраструктуры.

Различия между сервитутом и публичным сервитутом

      Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.

Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте. Если же через район индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

0

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до «»2021 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СобственникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПользовательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник _________________

Пользователь _________________

11 пользователей добавили
этот документ в избранное

Основы упрощения работы с

— FindLaw

Содержание

Сервитут — это право собственности, дающее его владельцу долю в земле, принадлежащей другому лицу. Часто людям не хватает четкого понимания сервитутов и многочисленных юридических проблем, которые могут возникнуть при их создании, интерпретации и реализации.

К счастью, вы попали в нужное место. Эта статья предоставит некоторую основную информацию о сервитутах, в том числе о том, как создаются и передаются сервитуты.В этой статье вы также можете узнать о правах и средствах правовой защиты, предоставляемых сервитутами, и юридических вопросах, которые следует учитывать, когда дело доходит до сервитутов.

Краткие сведения об удобстве

Сервитут — это «неимущественный» имущественный интерес, который позволяет держателю сервитута иметь право проезда или использовать собственность, которой он не владеет или не владеет. Сервитут не позволяет держателю сервитута занимать землю или исключать других лиц с земли, если только они не препятствуют его использованию.Напротив, владелец собственности может продолжать использовать сервитут и может исключить всех, кроме держателя сервитута, с земли.

Земля, на которую действует сервитут или «обременена», называется «обслуживаемым имуществом», а земля или лицо, пользующиеся сервитутом, называются «доминирующим имуществом». Если сервитут приносит пользу определенному участку земли, он считается «дополнительным» к земле. Если сервитут приносит пользу только человеку лично, а не как владельцу определенного участка земли, сервитут известен как «валовой».«

Большинство типов сервитутов являются утвердительными, что означает, что они позволяют использовать чужую землю. Менее распространены негативные сервитуты, которые обычно включают сохранение доступа человека к свету или обзору путем ограничения того, что можно делать на соседнем или близлежащем участке.

Создание серванта

Послабления обычно создаются путем передачи в акте или другом письменном документе, таком как завещание или контракт. Создание сервитута требует тех же формальностей, что и передача или создание других прав на землю.Обычно для этого требуется письменный документ, подпись и надлежащая доставка документа.

В ограниченных случаях суд создает сервитут, предполагая его существование в зависимости от обстоятельств. Два общих сервитута, создаваемых косвенным образом, — это сервитуты по необходимости и сервитуты, вытекающие из квази-сервитутов. Необходимые условия обычно подразумеваются, чтобы предоставить доступ к участку собственности, не имеющему выхода к морю. Случаи, вытекающие из квази-сервитутов, основаны на предыдущем использовании землевладельцем части своей собственности в пользу другой части своей земли.

Другие методы установления сервитутов включают предписывающее использование (рутина, неправомерное использование чужой земли), эстоппель, обычаи, общественное доверие и осуждение.

Права и средства правовой защиты по сервиту

Как правило, держатель сервитута имеет право делать «все, что разумно удобно или необходимо для того, чтобы в полной мере пользоваться целями, для которых был предоставлен сервитут», при условии, что они не возлагают необоснованное бремя на обслуживаемую землю. . С другой стороны, владелец обслуживаемой земли может использовать эту землю любым способом, который не мешает неправомерно использовать сервитут держателем сервитута.Что представляет собой чрезмерное бремя, зависит от конкретных обстоятельств каждой конкретной ситуации.

Если суд установит, что служебное имущество чрезмерно обременено необоснованным использованием сервитута, у собственника есть несколько потенциальных средств правовой защиты. К ним относятся судебные постановления, ограничивающие доминирующего владельца право пользоваться сервитутом, денежные убытки, когда владелец сервитута превышает объем своих прав и наносит ущерб обслуживаемому имуществу, а в некоторых случаях прекращение сервитута.

Аналогичным образом существуют средства правовой защиты от вмешательства обслуживающего владельца. Вмешательство в сервитут — это форма нарушения владения, и суды часто предписывают устранение препятствия для сервитута. Если вмешательство в сервитут приводит к снижению стоимости доминирующего имущественного комплекса, суды также могут присудить компенсационные убытки держателю сервитута.

Возможность передачи

Как правило, сервитут передается вместе с доминирующим имуществом, даже если это не упоминается в передаточном документе.Но в документе о передаче доминирующего имущества может прямо предусматриваться, что сервитут не переходит вместе с землей.

Поскольку валовые сервитуты рассматриваются как право личного пользования для первоначального держателя, они, как правило, не подлежат передаче. Однако несколько штатов приняли законодательные акты, призванные облегчить передачу сервитутов на валовой основе. Передача сервитутов в валовой форме для коммерческого использования, такого как телефоны, трубопроводы, линии электропередачи и железные дороги, часто разрешается.

Прочие правовые вопросы для рассмотрения

Суды обычно предполагают, что сервитуты созданы на вечный срок, если иное не указано в документе, устанавливающем сервитут. Несмотря на это, физическое лицо, предоставляющее сервитут, должно избегать любых потенциальных проблем, прямо заявляя, что сервитут является постоянным.

Прекращение сервитутов

Хотя постоянные сервитуты являются нормой, их можно прекратить разными способами. Вот некоторые из способов прекращения сервитута

• Строительные работы окончены.Ограниченные по продолжительности действия, обычно используемые для временного доступа к доминирующему жилому комплексу, будут прекращены после завершения строительных работ.
• Один собственник выкупает другого. Сервитут может быть прекращен, когда физическое лицо, владеющее доминирующим имуществом, приобретает обслуживаемое имение, или когда владелец сервитута передает свое право на сервитут (в письменной форме) владельцу обслуживаемого имения.
• Отказ от сервитута также может погасить интерес, но, как правило, отказ от сервитута не считается отказом.
• При некоторых обстоятельствах неправильное использование или продажа обслуживаемого имущества может привести к прекращению сервитута.
• Наконец, осуждение сервитута государственными властями или осуждение обслуживаемого имущества с целью, которая противоречит сервиту, прекращает существующий сервитут.

Позвольте адвокату избавить вас от беспокойства о легкомыслии

Преобладание сервитутов и их неимущественный характер создают уникальный набор соображений при создании, интерпретации и реализации сервитута.Важно иметь базовое представление о том, как они создаются, их масштабах и возможности передачи, а также о том, как они прекращаются. Адвокат по недвижимости с опытом работы с сервитутом может помочь вам встать на правильный путь.

Что такое сервировка? Все, что вам нужно знать о сервитутах

Юридический термин «сервитут» относится к законному праву использовать недвижимость другого лица для определенной цели и в течение определенного периода времени. Сервитут дает человеку законное право проезжать через землю другого лица при условии, что использование соответствует указанным ограничениям сервитута.Хотя сервитут предоставляет право собственности на землю для определенной цели, землевладелец сохраняет за собой право собственности на эту собственность.

Послабления могут быть переданы кому угодно, например, соседям, правительственным учреждениям и частным лицам. Примером сервитута может быть ситуация, когда владелец собственности разрешает использовать свою частную дорогу или тропу для навигации своего соседа. Обычные сервитуты включают коммунальные услуги, линии электропередач и кабельное телевидение (хотя они часто проходят под землей). Поскольку сервитуты связаны с недвижимостью, они регулируются законодательством о недвижимости.

Как я узнаю, есть ли у моей собственности сервировка?

Как упоминалось выше, сервитуты могут предоставляться множеству разных лиц или агентств. Например, если вы хотите узнать расположение канализационных или скрытых линий электропередач, лучший способ найти эти сервитуты коммунального обслуживания — это связаться с местной коммунальной компанией. Однако лучший способ узнать, есть ли сервитут в вашей собственности, — это связаться с земельной записью округа или офисом клерка округа.

Большинство сервитутов записаны или приложены к акту на собственность, которой вы владеете.Еще одно место, где вы можете найти сервитут, — это мэрия. Любой сервитут, записанный в праве собственности на вашу собственность, будет включать ссылочный номер. Затем окружной служащий может помочь вам использовать этот ссылочный номер, чтобы найти оригинал документа о сервитуте, чтобы вы могли сделать его копию.

Существуют ли разные типы сервировок?

В разных штатах могут признаваться несколько различных типов сервитутов в зависимости от конкретных законов штата о недвижимости. В целом, существует три различных типа сервитутов:

• Сервитут по рецепту: Этот тип сервитута также известен как предписывающий сервитут.Это подразумеваемый сервитут, полученный в результате неправомерного владения. Это означает, что кто-то, кроме первоначального владельца собственности, получает права на использование или владение этим имуществом.
  • До тех пор, пока человек фактически использовал землю или собственность открыто и непрерывно в течение определенного периода времени, без разрешения собственника, они могут установить предписывающий сервитут. У вас может быть предписывающий сервитут, если вы регулярно используете часть чужой собственности;
• Послабление по необходимости: Этот тип сервитута обычно устанавливается законом, а не конкретным обещанием или соглашением между соседями.Закон предполагает наличие сервитута для достижения справедливых результатов.
  • Примером сервитута по необходимости может быть земельный участок, не имеющий выхода к морю. Земля, не имеющая выхода к морю, — это земля, к которой нельзя получить доступ, кроме как через другую собственность. Таким образом, закон создает сервитут по необходимости, чтобы позволить владельцу, не имеющему выхода к морю, получить доступ к своей собственности через собственность другого землевладельца; и
• Отрицательный сервитут: Отрицательный сервитут создает обязательство или ограничение в отношении случаев, когда владелец собственности не может использовать свою собственность определенным образом, что в противном случае было бы законным для этого.Отрицательные сервитуты обычно рассматриваются как ограничительные условия.
  • Примером этого может быть строительство нового кондоминиума, и владельцы существующего здания не хотят, чтобы их вид на океан был заблокирован новым зданием. Отрицательный сервитут может решить эту проблему.

Некоторые другие виды сервитута включают:

• Экспресс-гранты;
• Резервирование сервитутов;
• Утвердительные сервитуты;
• Коммунальные сервитуты;
• Сервитуты общественные; и,
• Сервировка эстоппелем.

Должен ли я облегчить жизнь?

Как упоминалось выше, сервитут по необходимости — это сервитут, который устанавливается законом, чтобы позволить человеку иметь право доступа к своей собственности. Если ваша земля является предметом сервитута по необходимости, вы не можете препятствовать тому, чтобы ваш сосед использовал сервитут для доступа к своему дому. Кроме того, некоторым коммунальным компаниям или городам предоставляются сервитуты и регистрируются в платных записях задолго до того, как дома будут построены на земле.

Сервитуты с коммунальными услугами — это сервитуты, которые предоставляют городу или коммунальной компании право использовать и получать доступ к собственности человека для целей предоставления коммунальных услуг, таких как электричество, вода, канализация или газ.Сервитуты на коммунальные услуги прилагаются к документам о собственности и переходят ко всем будущим владельцам всякий раз, когда собственность передается или продается.

Как определить размер компенсации за послабление?

Еще раз, есть некоторые сервитуты, по которым вы не можете требовать компенсации, поскольку они являются сервитутами, которые закон допускает без какой-либо компенсации. Однако размер компенсации за частные сервитуты часто оговаривается в договорах с недвижимостью. При обсуждении сервитута важно сделать следующее:

• Укажите объем сервитута: Важно указать объем сервитута при предоставлении частного сервитута другой стороне.
  • Например, если вы предоставляете своему соседу право пользоваться вашим частным рыболовным прудом или озером, вы должны обязательно указать условия сервитута, такие как время, на которое вы предоставляете им доступ, и / или любые другие ограничения;
• Договориться о цене: При обсуждении частного сервитута вам следует изучить местные записи, чтобы получить представление о цене такого сервитута.
  • Например, если вы предоставляете третьему лицу право входить на вашу землю и временно получать доступ к вашему пруду, вы можете взимать с них всего 100 долларов в год.Однако, если вы позволяете им заходить на вашу землю и получать доступ к вашему пруду на постоянной основе, вы можете захотеть договориться о дополнительных деньгах, поскольку такой сервитут продлится более длительный период времени; и
• Получите письменное соглашение: Самое главное, что ваш сервитут всегда должен быть подтвержден в письменной форме, подписан всеми вовлеченными сторонами и нотариально заверен. После того, как вы полностью оформили сервитут, вам следует подать его в земельную службу вашего округа.

Нужен ли мне адвокат, если у меня проблемы с легкостью?

Как видно, сервитуты довольно распространены, когда речь идет о недвижимости. Как землевладелец, вы имеете абсолютное право использовать свою собственность по своему усмотрению, включая право предоставлять другим сторонам право на использование вашей собственности. Однако иногда бывает сложно установить сервитут на вашу собственность, и это может помешать ее использованию.

Если у вас возникли проблемы с существующим сервитутом на вашу собственность или вы находитесь в процессе переговоров о сервитуте, в ваших интересах проконсультироваться с высококвалифицированным и хорошо осведомленным адвокатом по недвижимости в вашем районе.

Опытный поверенный по недвижимости сможет помочь вам определить, какие действующие сервитуты существуют в отношении вашей собственности. Адвокат также сможет помочь вам в переговорах по сервитуту. Наконец, адвокат сможет представлять вас на любых судебных слушаниях, если вам предъявят иск из-за сервитута, связанного с вашей собственностью.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 23 июня 2020 г.

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Libscom

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ титул (право собственности) на рассматриваемую землю или только право на использование земли? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, критически важными положениями для землевладельца являются соответствующий реверсивный язык, формулировка запрета на передачу или переуступку без согласия и приведенное в обзоре правовое описание.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичного отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям, что намеченные улучшения будут построены, может возникнуть «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии они не перечислены все.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская правовая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контракту. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

North Carolina Real Estate Easements

10 декабря 2014 г.

Вы владеете землей. Может ли кто-то другой иметь право использовать вашу землю без вашего разрешения и, возможно, против вашего желания? Это возможно, если у другого человека есть сервитут.

Что такое сервировка?

Сервитут — это право кого-либо, «собственника» сервитута, использовать чужую землю для определенной цели.

Самый простой сервитут — это такой сервитут, который позволяет владельцу сервитута получить доступ через землю другого, обычно для доступа и использования земли, принадлежащей владельцу сервитута.Владелец сервитута имеет право использовать землю другого лица в соответствии с конкретными условиями сервитута, которые часто ограничивают использование сервитута. Например, если у вас есть сервитут для доступа через чужую землю, чтобы попасть на вашу землю, которая используется в качестве вашего личного жилья, вам разрешается перемещаться по земле другого человека, чтобы добраться до вашего дома. Однако, если это степень права сервитута, у вас не будет права парковать транспортные средства, прокладывать коммунальные услуги, такие как водопровод, канализация или телефонные линии, или строить конструкции на земле, и вы не можете использовать сервитут. для доступа, если вы решили преобразовать свою землю в коммерческое использование, которое ненадлежащим образом увеличило бы «бремя» сервитута на землю вашего соседа.

Владелец земли, на которой проходит ваш сервитут (называемый «обслуживаемым имуществом» по понятным причинам), по-прежнему владеет всей землей и может использовать часть этой земли, по которой проходит ваш сервитут, для любых целей, которые необоснованно не мешают ваши права сервитута. Таким образом, если ваш сервитут позволяет вам проехать на машине по земле вашего соседа, ваш сосед также может водить автомобили по территории сервитута, но не может построить конструкцию в середине сервитута, потому что это напрямую помешает вам использовать сервитут для его Целевое назначение.Вопрос о том, может ли владелец земли установить ворота над зоной сервитута, за эти годы вызвал бесчисленные судебные процессы с противоречивыми результатами.

Для чего нужна легкость?

Фасады позволяют более гибко использовать землю. Если вам нужно использовать землю или ее часть для очень конкретной цели, но вам не нужно напрямую владеть всей землей, сервитут позволит вам удовлетворить ваши потребности без затрат и расходов на покупку. вся земля.Точно так же землевладелец, не желающий расстаться с землей, может пожелать предоставить вам право использовать часть земли собственника для конкретного использования — если цена будет подходящей.

Как возникает легкость?

Существует как минимум десять способов создания сервитута, но в этой статье будут рассмотрены только наиболее часто встречающиеся. Самым простым способом создания сервитута, конечно же, является письменное согласие владельца обслуживаемого имения (поскольку сервитут представляет собой долю в земле) предоставить сервитут другому лицу или специально зарезервировать сервитут, когда собственник передает земельный участок собственника другому лицу.В этом смысле передача сервитута ничем не отличается от передачи земли, за исключением того, что передается право пользования, а не прямая собственность на землю. Акт сервитута должен описывать не только географическую протяженность сервитута, но и характер права пользования, то есть, предназначен ли сервитут только для доступа, парковки, рекреационных целей, таких как охота или рыбалка, рекламных целей, таких как для рекламного щита на шоссе или для другого использования.

Другой способ возникновения сервитута — это так называемое «подразумеваемое предоставление» или «подразумеваемая оговорка».»Цель состоит в том, чтобы избежать создания участков, не имеющих выхода к морю и экономически непригодных для использования.

Подразумеваемые гранты и подразумеваемые оговорки возникают, когда один участок делится на два участка, а один из двух новых участков оказывается «не имеющим выхода к морю» в результате разделения. Подумайте об одном участке, на котором есть «северные 40» акров и «южные 40» акров. Южный 40 и, следовательно, весь участок перед разделением примыкают к дороге общего пользования. Земля разделена линией, идущей с востока на запад через ее середину.Таким образом, после разделения North 40 теперь не имеют выхода к морю. У него нет прямого выхода на общественную дорогу.

Если владелец исходного участка целиком создал раздел, передав North 40 другому, и сохранил за собой South 40, закон будет подразумевать, что новый владелец North 40 имеет сервитут по отношению к South 40. Это «подразумеваемое сервитут» создается судами для обеспечения выполнения того, что, по мнению закона, было намерением сторон, то есть создать участок, «Север 40», который можно использовать и экономически оправдать.Размер сервитута будет зависеть от исторического использования «North 40». Таким образом, если новый владелец хочет превратить то, что исторически было пастбищем, в запланированный комплекс смешанного использования, новый владелец должен будет договориться о предоставлении прямого сервитута для этой цели. Подразумеваемый сервитут будет ограничен доступом к пастбищам.

Если владелец первоначальной земли создал раздел, передав Южную 40 другому, а первоначальный владелец сохранил Северную 40, закон исторически не защищал первоначального владельца от очевидной оплошности владельца, но по крайней мере один суд Северной Каролины В апелляционном деле явно игнорировались исторические прецеденты и спасло дело лица, предоставившего право, за счет оговорки о сервитуте.

Сервитут также может быть получен путем неправомерного владения или «по рецепту». Если кто-то постоянно, регулярно и открыто использует землю в течение определенного периода времени, обычно 20 лет, и фактический владелец земли не запрещает или, по крайней мере, не возражает против открытого и печально известного использования, лицо, использующее землю, будет считаться по закону получить право сервитута, даже если оно никогда не предоставлялось им прямо. Эта доктрина основана на сохранении давних ожиданий, когда сторона, которая могла бы защитить себя, слишком долго «сидела на своих правах», чтобы ее услышали и подали жалобу.

Другой способ создания сервитута также основан на справедливой концепции, согласно которой те, кто «отстаивает свои права», не будут услышаны от жалоб. Однако, в отличие от неправомерного владения, где ключом является течение времени и устоявшиеся ожидания землепользователя, ключом к созданию сервитута посредством «эстоппеля» является то, «что владелец собственности знал и когда владелец знал об этом».

По сути, неспособность собственника отстаивать права собственника, когда собственник знает, что кто-то по ошибке тратит деньги и усилия, чтобы использовать часть собственности собственника, создаст право сервитута посредством «эстоппеля» в ошибочном вечеринка.Закон не позволит одному молча стоять в стороне и смотреть, как другой тратит время и деньги, не прилагая усилий, чтобы исправить ошибку другого. Владелец, который мог предотвратить потраченные впустую усилия, будет лишен права жаловаться на неправильное использование собственности владельца.

Например, если владелец собственности наблюдает, как владелец соседнего участка вкладывает деньги и усилия в прокладку ватерлинии через собственность владельца, и ничего не говорит, чтобы остановить соседнего владельца, закон не позволит собственнику запретить последующее использование участка. ватерлинии для обслуживания прилегающей собственности владельца.

Однако, если факты показывают, что владелец собственности не знал, что соседний владелец строил ватерлинию, владельцу не будет запрещено требовать от соседнего владельца удалить неправильно проложенную линию. Владелец собственности не стал бы «сознательно отстаивать права собственника и хранить молчание, когда справедливый человек высказался бы», и баланс прав собственности, справедливости и «справедливости» изменился бы в пользу собственника.

Заключение

Мосты — важные инструменты, позволяющие гибко использовать землю.Они позволяют одной стороне владеть землей, в то время как другой стороне предоставляется ограниченное право использовать ту же землю для определенных целей. Есть много способов создания сервитутов, многие из них без явного согласия землевладельца. Независимо от того, владеете ли вы землей, которую хотите защитить, или вам нужно использовать чужую землю для определенных целей, необходимо помнить о доктрине сервитутов.

–
© 2021 Ward and Smith, P.A. Для получения дополнительной информации по вопросам, описанным выше, свяжитесь с Джейсоном Т.Стрикленд.

Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций при каких-либо конкретных обстоятельствах или фактах, и на нее не следует полагаться. Не следует предпринимать никаких действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без консультации с юристом.

Мы — ваша установленная юридическая сеть с офисами в Эшвилле, Гринвилле, Нью-Берне, Роли и Уилмингтоне, Северная Каролина.

Самое важное, что нужно знать о правах на привилегии в Висконсине — Новости и образование

Висконсин Права на привилегии Майкл Макгуайр

На мою собственность установлен сервитут, что мне делать?

Вы нашли идеальный участок земли, но узнали, что на участке есть сервитут.Просматривая свой документ, вы узнаете, что сосед, на основании прав сервитута, имеет доступ к определенной части вашего участка. Этот сервитут может ограничить вас от строительства и препятствовать их доступу. Что это значит для тебя? Если вы покупаете недвижимость, сохраняется ли сервитут? Можно ли его когда-нибудь прекратить? Каковы ограничения или ограничения на строительство и улучшение вашей земли?

Мы собрали наиболее важных вещей, которые вам нужно знать о правах сервитута в Висконсине.

Что такое сервитут?

Сервитут дает кому-либо законное право использовать вашу землю для определенных целей.

Какие бывают распространенные типы сервитутов?

• Коммунальный сервитут — он позволяет коммунальной компании или местному муниципалитету получить доступ к вашей собственности для таких вещей, как линии электропередач, водопровод, коммунальные ящики и т. Д.
• Частное сервитут — права на частный сервитут предоставляются физическому лицу. Владелец собственности может предоставить соседу доступ к водоему через свою собственность.При рассмотрении вопроса о приобретении собственности с таким типом сервитута потенциальный покупатель должен внимательно изучить документ, содержащий формулировку сервитута, поскольку иногда могут быть ограничения на то, что землевладелец может делать рядом с зоной сервитута.
• Облегчение по необходимости — если владелец собственности не имеет выхода к морю, ему нельзя отказать в доступе к своей собственности.
• Prescriptive Easement — сервитут для использования собственности в течение определенного периода времени. Это зависит от штата, но могут быть правила, касающиеся продолжительности времени, в течение которого человек может пользоваться сервитутом, и возможных требований по уплате части налогов на недвижимость.
• Общественный сервитут — общественный сервитут дает право на использование участка собственности для общественного пользования.

В чем разница между дополнительным сервитутом и валовым сервитутом?

К земле применяется дополнительный сервитут, то есть, если землевладелец продает землю, сервитут остается за ним.

В то время как сервитут дает права физическому лицу до тех пор, пока собственник владеет недвижимостью. Сервитут принадлежит человеку, а не земле, поэтому, если владелец земли продает землю или владелец сервитута умирает, сервитут истекает.

Положительный сервитут против отрицательного сервитута

Утвердительный сервитут, также известный как положительный сервитут, дает разрешение на использование земли для определенной цели. Без такого сервитута действие может рассматриваться как нарушение владения или причинение неудобств.

Примеры положительных сервитутов могут включать:

• Доступ к инженерным сетям для водоснабжения, линий электропередач, септических систем
• Доступ с полосой отвода к соседнему участку
• Доступ для охоты, рыбалки или других рекреационных целей

A отрицательный сервитут — это ограничение, накладываемое на землю.С таким типом сервитута существует договоренность о том, что что-то не будет делать на / с землей.

Примеры отрицательных сервитутов:

• Ограничение строительства или строительства (в большинстве случаев для того, чтобы сохранить обзор владельца сервитута)
• Такой сервитут может желать сохранить вид на озеро или горы

Какие есть некоторые ограничения, которые сервитут может быть?

К сожалению, права сервитута могут сопровождаться ограничениями, касающимися строительства, ограждений или требований к отступлению, помимо конкретных местных постановлений.

Можно ли прекратить право сервитута?

Сервитут может указывать на то, что он истечет в связи с определенным событием. Это обычное дело для личных сервитутов, срок действия которых истекает после смерти землевладельца или держателя сервитутов. Права на сервировку также могут быть аннулированы, если в них больше нет необходимости. Типичный пример — сервитут, который мог быть установлен давным-давно для доступа к колодцу. Если колодец больше не используется, сервитут будет недействительным, так как доступ к колодцу не нужен.

Срок действия сервитутов истекает?

Распространено заблуждение, что сервитуты бессрочные, но штат Висконсин. § 893.33 (6) ограничивает возможность принудительного исполнения сервитутов в течение 40 лет после регистрации документа, содержащего ссылку на сервитут.

Влияют ли сервитуты на стоимость собственности?

Сервитут обычно не оказывает негативного влияния на стоимость собственности, если только он не ограничивает ее использование.

Если у вас есть опасения по поводу перепродажной стоимости собственности с сервитутом, было бы неплохо провести некоторое исследование того, за что были проданы похожие объекты недвижимости с правами сервитута и без них, подобными вашим.

В своем исследовании вы сможете сразу определить, повлиял ли сервитут на стоимость перепродажи. Например, сервитут может не повлиять на стоимость подразделения, в котором многие объекты недвижимости имеют одинаковый тип сервитутов.

Где я могу найти подробную информацию о моих правах на сервитут?

Права на передачу права собственности будут подробно описаны в вашем документе о собственности в заключительных документах. Если вы еще не закрыли свою собственность, ваш риэлтор может запросить копию отчета о праве собственности, в котором будет описан сервитут, который находится на вашей собственности.

Вы также можете обратиться в офис клерка вашего местного округа для получения копии вашего документа о собственности. За получение этих документов потребуется соответствующая плата.

Нужен ли мне поверенный, чтобы помочь с моим сервитутом?

Если вы покупаете недвижимость, обязательно посмотрите, есть ли какие-либо сервитуты, влияющие на собственность. Если вы не уверены в каком-либо языке или в самом сервитуте, поверенные DeWitt по недвижимости будут рады просмотреть документы для вас.

Если вы хотите установить сервитут на собственность в Висконсине, лучше всего иметь проект поверенного или просмотреть ваши документы перед их подачей.

Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы относительно прав сервитута в Висконсине, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших юристов DeWitt.

Об авторе

Майкл МакГуайр (Michael McGuire) — поверенный по недвижимости и ее планирование в нашем офисе в Грин-Бей, штат Висконсин. Майкл представляет интересы юридических и физических лиц в различных сферах деятельности, включая планирование недвижимости, банковское дело, коммерческое право и недвижимость.Он имеет лицензию на практику в судах штатов Висконсин и Флорида.

С Майклом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 920-499-5700.

Поделиться этим постом

Поделитесь этим сообщением со своей сетью в Facebook, Twitter, LinkedIn и других.

В чем разница между сервировкой и правом отвода?

Недвижимость может быть странной вещью, и это именно то, что мы собираемся здесь рассмотреть.Видите ли, у вас может быть право владеть землей, но это не значит, что другие тоже не имеют права на вашу землю. Типичными примерами этого могут быть права собственности, такие как Права проезда и Послабления.

Эти права собственности могут фактически предоставлять другим право использовать вашу землю. Право собственности — это общие права собственности других людей на вашу землю. С другой стороны, «Полоса отвода» более конкретна. Давайте внимательно посмотрим, что все это значит.

Базовое введение

Сервитут дает одному лицу право пользоваться имуществом другого.В основном есть два вида — сопутствующие и брутто. Последнее относится к праву, которым вы обладаете на землю другого человека, а первое относится к использованию своей земли в интересах прилегающих земель.

Права проезда позволяют физическому лицу входить в вашу собственность и использовать ее в качестве прохода. Самый очевидный пример — дорога, которая ведет или проходит через вашу землю. Другие люди имеют доступ к этой дороге, и это им дано по закону. Идея состоит в том, чтобы предложить разумные решения для путешествий.Ваша собственность не может быть использована для перекрытия доступа людей. По сути, одна часть вашей земли может считаться государственной собственностью в соответствии с Правами проезда.

Категории сервировки

Легкости бывают как отрицательные, так и утвердительные. Утвердительный сервитут в основном позволяет группе или одному человеку осуществлять деятельность на земле другого человека. Например, возвести электрические столбы. Отрицательные сервитуты используются для предотвращения события или происшествия с земельным участком, находящимся в собственности. Например, отрицательные сервитуты могут помешать вам построить что-то, что мешает обзору соседей.

Как предоставляются льготы?

Помещения и права проезда предоставляются одним землевладельцем другому. Это оформляется в форме завещания, акта или контракта. Но есть еще один метод, называемый враждебным владением, который предоставляется, когда человек использует чужую землю с помощью пресловутых или враждебных методов. Это также называется предписывающим упрощением.

Что нужно знать

Послабления или право проезда не наделяют собственническими полномочиями.Другими словами, нет никаких положений о праве собственности. Например, одно лицо не может продать землю, принадлежащую другому. У них есть только право пользоваться землей.

Кроме того, сервитуты могут быть прекращены по истечении согласованного периода. Но даже в этом случае послабление через деяние вечно и остается с землей.

При покупке недвижимости разумно проверить наличие сервитутов или права проезда, так как это может повлиять на стоимость недвижимости. Даже если вы купите землю по доступной цене, вам может быть трудно продать ее в будущем.Фактически, даже если сервитут не используется, это не означает, что собственность свободна от каких-либо таких соглашений. Итак, обратите внимание.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу обратитесь к экспертам MAJR Resources.

Что такое сервитут и почему вам, возможно, придется поделиться своим имуществом

Что такое сервитут? Конечно, в нем есть слово «легкость», но большинству покупателей жилья не так легко понять . (Видите, что мы там сделали?) Этот термин часто возникает после того, как покупатели сделали предложение о доме, которое было принято, и в этот момент поиск по названию углубляется в сервитут, который, по сути, является законным правом для кого-то другого использовать собственность для конкретной цели.

Сказать что? Вы наклоняетесь, чтобы купить дом, и теперь вам нужно поделиться? Не волнуйтесь, это не так плохо, как кажется; мы расскажем, что это значит, ниже.

Типы сервитутов

Сервитуты бывают разных форм; Вот некоторые из наиболее распространенных, с которыми вы можете столкнуться:

• Полоса отвода: Это место, где соседу, возможно, придется проехать через территорию собственности по подъездной дороге, чтобы добраться до главной дороги. Или собственность A и собственность B могут быть разделены подъездной дорогой. «Он в основном расположен на земле собственности A, но он разделяется и также уходит на землю собственности B.Владелец собственности B может получить сервитут, который дает ему законный доступ к подъездной дорожке, но владелец собственности A по-прежнему сохраняет право собственности на саму землю », — говорит Realtor® Келли Херли с Re / Max Advantage Plus в Миннеаполисе. Санкт-Петербург Пол, Миннесота. Другие сервитуты для полосы отвода могут быть для прохода через вашу собственность к детской игровой площадке или озеру.
• Техническое обслуживание коммунальных предприятий: Этот сервитут обычно предоставляется коммунальным компаниям для прокладки линий электропередач и кабелей на участке.Это особенно распространено в сельских поселениях или недавно застроенных городах, которые подключаются к существующим линиям электропередач, — говорит Дэвид Нельсон из Imperial Home Team в Миннеаполисе.
• ТСЖ / квартиры: Если вы живете в кондоминиуме или доме, управляемом ассоциацией домовладельцев, велика вероятность, что эти учреждения владеют большей частью собственности — или, по крайней мере, общественными территориями, — в то время как жители имеют право проезжать через них.

Как создается и прекращается сервитут?

Подставки создаются, когда к владельцам обращаются за разрешением использовать их землю.Если соглашение будет достигнуто, оно будет закреплено в юридическом документе, таком как акт. В то время как домовладелец, первоначально предоставивший сервитут, может получить компенсацию, последующие домовладельцы, как правило, не получают компенсацию, хотя продолжительность сервитута может быть разной. Вот два основных типа:

• «Брутто» означает, что сервитут применяется только к конкретному человеку, с которым вы имеете дело в данный момент, которому вы решили предоставить доступ к собственности. Когда это лицо продает собственность, будущий владелец не упоминается в деталях сервитута.
• «Принадлежащий» — сервитут, который прикрепляется к земле и, следовательно, является частью любой продажи и, таким образом, передается новому владельцу.

Сервитут может быть прекращен, если суд установит, что доступ к нему выходит за рамки разумного использования, например, когда он существенно мешает землевладельцу. Например, если сервитут предоставлен для доступа к пляжу, но новая автомагистраль и парковка привлекают больше людей, чем предполагалось, это можно оспорить в суде.

Поскольку собственность принадлежит одному человеку, это лицо обычно берет на себя все расходы на обслуживание, страхование, налоги на имущество и тому подобное, говорит Нельсон.Однако соседи могут решить разделить расходы или обязанности. Хотя это может быть подразумеваемая договоренность, всегда разумно записывать подробности в письменном документе, который может помочь предотвратить неприятные ситуации при продаже собственности.