Сдать недостроенный дом: Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

— Правильно ли мы понимаем, что документ на землю требуется всегда?

— Нет, он необходим, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом одновременно с учетом и (или) регистрацией права заявителя на ОНС будут проведены учет и регистрация на земельный участок.

— Скажите, а как быть, если истек срок действия разрешения на строительство на момент обращения в орган регистрации прав?

— В настоящее время в Законе такая ситуация не урегулирована, но на территории Красноярского края сложилась судебная практика, позволяющая сделать вывод, что истечение срока действия разрешения на строительство на момент обращения с заявлением не является основанием для отказа в регистрации права.

— Одним из документов, подтверждающих право на земельный участок, является договор аренды данного участка. Могут ли быть осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении ОНС после истечения срока договора аренды?

— Сам по себе факт истечения срока аренды без документального подтверждения его расторжения и возврата земельного участка арендодателю, а также внесения соответствующих записей о расторжении в ЕГРН не свидетельствует о прекращении арендных отношений. Так, по законодательству, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому факт истечения срока аренды не препятствует проведению регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды ОНС, если нет документального подтверждения его расторжения.

— Поскольку технический план является обязательным документом, скажите, на основании каких документов он подготавливается?

— Сведения об ОНС по общему правилу указываются в техническом плане кадастровым инженером на основании разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации. Технический план недостроенного объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома подготавливается на основании уведомления застройщика о планируемых строительстве (реконструкции), а также уведомления о соответствии указанных параметров объектов предельным параметрам разрешенного строительства, проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Кстати, хочу отметить, что с 10.01.2020 вступили в силу изменения, внесенные приказом Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 592, определяющие требования к подготовке технического плана.

— Кто вправе обратиться в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении ОНС?

— Учет и регистрация прав на ОНС осуществляются по заявлениюсобственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

— Недостроенные дома. Возможно ли осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом?

— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Однако нормами права не установлен запрет на государственную регистрацию права на незавершенный строительством многоквартирный дом. Кроме того, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на ОНС при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

— Возможна ли постановка на учет и регистрация права на жилые (нежилые) помещения в недостроенном объекте?

-Из норм действующего законодательства можно сделать вывод, что до момента ввода в эксплуатацию ОНС признается самостоятельным объектом недвижимости, но без возможности образования в нем иных объектов недвижимости.

— В случае достройки объекта, что должен сделать застройщик?

— Снятие с учета ОНС и регистрация прекращения прав будут осуществлены органом регистрации одновременно с регистрацией прав на созданный объект при его вводе в эксплуатацию. Предоставление каких-либо отдельных заявлений о снятии с учета ОНС и прекращения на него прав не требуется.

— Как прекратить права на ОНС, который уничтожен, например, в результате пожара, или снесен?

— Снятие с учета и прекращение прав на такой ОНС осуществляется по заявлению его собственника, а если права на строящийся объект не были зарегистрированы, то снятие с учета объекта возможно по заявлению собственника земельного участка. Документом, подтверждающим прекращение существования ОНС, является акт обследования объекта, подготовленный кадастровым инженером.

— Спасибо!

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Недостроенные дома — риски, нюансы, документы, плюсы и минусы

Недостроенные дома привлекают к себе внимание потенциальных покупателей своей низкой ценой. На первый взгляд, это идеальный вариант для тех, кому затевать стройку с нуля слишком долго и хлопотно, а покупать готовый дом ‒ дорого, и поэтому недоступно.

Но так ли очевидна выгода покупки недостроя? Давайте разберём всё по порядку.

Я различаю 2 разновидности недостроев:

1. «Под отделку» ‒ заведённое под крышу строение, но без разводки коммуникаций (воды, электричества, отопления), без стяжки пола и штукатурки стен, с временной входной дверью и т. д.

В этом случае можно постепенно осваивать жилое пространство, поэтапно проводя необходимые ремонтные работы.

2. «Коробка» ‒ сооружение, где не завершены даже общестроительные работы. При этом не исключено, что придётся рушить старую кладку и возводить стены заново.

Именно о таких «коробках» мы сегодня и поговорим. Покупка подобного рода недвижимости выглядит очень привлекательной по цене, но считается рискованной по своим последствиям.

В общей массе объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу, недострои-«коробки» составляют не более 5%, а то и меньше. Давайте подумаем, что приводит людей к продаже недостроенного дома. Ведь изначально у строительства дома есть чёткая цель ‒ либо его строят, чтобы жить в нём, либо на продажу, чтобы извлечь прибыль.

Поэтому чаще всего недостроенные объекты относятся к категории неблагополучных.

Самая безобидная причина незаконченного строительства ‒ это если человек передумал жить в этом месте, а переезжает в другой населённый пункт, допустим, в связи с семейными обстоятельствами.

Чаще бывает, что у семьи заканчиваются деньги на строительство ‒ в связи с потерей дохода (сокращение на работе, травма или болезнь главы семьи, летальный исход), либо компания-застройщик признаётся банкротом и прекращает свою деятельность.

Ещё одним мотивом для приостановки строительных работ могут стать ошибки, допущенные на этапе проектирования или во время строительства, либо есть какие-либо нестыковки юридического характера.

Но если вы всё же несмотря ни на что решились на покупку недостроя, то особое внимание обратите на юридическую составляющую будущей сделки.

При купле-продаже недостроенного дома существует 2 варианта развития событий:

1. Ситуация, когда оформление участка с домом не проводилось. В этом случае в договоре купли-продажи упоминается только земельный участок, а все хлопоты «легализации» постройки ляжет на плечи покупателя.
2. Строение зарегистрировано как объект незавершённого строительства (этот вариант предпочтительнее).

Перед сделкой обязательно обратитесь к юристу, чтобы проверить следующие моменты:

1. Выписка ЕГРН ‒ позволяет узнать всю основную информацию об объектах недвижимости.
2. Разрешительная документация (разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, а также документ, на основании которого дом был оформлен в качестве объекта незавершённого строительства).
3. Привязка дома к земельному участку.

Помимо юриста вам понадобятся услуги геодезиста ‒ для установления соответствия фактических данных о границах с цифрами, указанными в выписке ЕГРН. Случается, что фактические границы участка и дома сдвинуты. Пусть специалист проверит эти нюансы, а заодно удостоверится в достаточном отступе дома от границ земельного участка ‒ это расстояние должно быть не менее 3 метров.

Не лишним будет пригласить на объект профессионального строителя ‒ для оценки качества кладки, фундамента, состояния конструкций и т. д. Нежелательно, чтобы недострой простоял «законсервированным» более двух-трёх лет. Заодно знающий специалист сможет просчитать, будет ли выгодно достраивать данный объект, либо всё же дешевле обойдётся начать строительство дома с нуля.

Наконец, когда решение о покупке принято, а договор подписан и зарегистрирован, подайте на согласование в местную администрацию уведомление о завершении строительства, и можно приступать к работе.

Подводя итоги, оценим «за» и «против» покупки недостроенного дома.

Плюсы:

1. Иногда достраивать оказывается дешевле и быстрее, чем строить с нуля.
2. Если недострой стоит на участке, имеющем выгодное месторасположение, и аналогичных предложений в продаже нет.

Минусы:

1. Можно изначально допустить ошибку в расчётах и потратить на «реанимацию» недостроя гораздо больше средств, чем планировалось изначально.
2. Есть риск купить дом с плохой юридической историей или негативной аурой.
3. Необходимость придерживаться проекта, выбранного предыдущим застройщиком.

Обязательно взвешивайте все «за» и «против», досконально просчитывайте смету завершающих строительных работ, тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта. Не подвергайте себя дополнительным рискам.

Возможно, гораздо безопаснее и выгоднее окажется купить пустой участок, сделать проект с учётом всех своих пожеланий и из самостоятельно выбранных новых материалов, чем достраивать кем-то и когда-то начатый дом.

Видеоверсия для тех, кто лучше воспринимает информацию вслух:

Если вам необходима консультация с покупкой или строительством дома в Анапе, обращайтесь по телефону +7 (800) 100-56-36 (звонок по России бесплатный).

Узаконить «недострой»! Или как оформить недостроенный дом или дачу

Ввести дом в эксплуатацию!

В РБ местные власти, устав бороться с хроническим «недостроем», переходят в решительное наступление.

Ещё в далёком 2006 году был издан указ о мерах по сокращению незавершённых, незаконсервированных жилых домов и дач (проще говоря, «недостроя»). Этот указ должен был навести порядок с «недостроем». Да только воз и ныне там. Количество неоформленных недостроенных домов не сокращается.

Если быть точным, то это не совсем «недострой». Строительство многих домов и дач завершено, и они активно эксплуатируются. Чего нет, так это законной регистрации, которая может осуществиться только после ввода дома в эксплуатацию. Местные власти, устав терпеть игнорирование гражданами законов, обращений и прочего, решили перейти к активным действиям по наведению порядка. Они настоятельно рекомендуют владельцам недвижимости, имеющим либо проживающим в домах с высокой степенью готовности, но не принятых в эксплуатацию и не прошедших регистрацию, довести законное оформление своей собственности до конца и, в конце концов, ввести дома в эксплуатацию и оформить законную регистрацию!

Но у нас народ начинает торопиться только тогда, когда «жареный петух клюнет». Похоже, «петух» заклюёт-таки «недостроевцев».

Местные власти категорически предупреждают, что эксплуатация жилого дома или другого объекта строительства, не принятого в эксплуатацию или принятого с нарушениями, влечёт за собой наложение штрафа от двух до десяти базовых величин (актуально для РБ).

Но и это ещё не всё! При выявлении законченных строительством домов и используемых без принятия в эксплуатацию местные власти грозятся отключать данные строения от энерго -, газо- и водоснабжения!

Жильцам неоформленных домов придётся запасаться свечками и керосинками. Вот только как будут выявляться подобные строения?..

С чего начинать

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и завершить все бумажные дела, следует пройти несколько этапов ввода недвижимости в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в местный отдел управления архитектуры и градостроительства с заявлением на ввод в эксплуатацию и регистрацию недостроенного жилого дома. Помимо заявления на руках владельца недвижимости должны быть:

—  проект,

—  технический паспорт,

—  паспорт застройщика с пакетом различных разрешений и согласований,

—  технические условия на инженерно-техническое обеспечение,

—  документы на земельный участок.

Более подробно о полном перечне документов можно узнать в статье «Регистрация частного жилого дома».

Если технического паспорта нет, его придётся заказать, либо сделать ведомость технических характеристик, затем пройти процедуру подписания акта ввода, самостоятельно вылавливая представителей различных организаций. Процедура эта нелёгкая, но без подписанного акта дом в эксплуатацию не примут.

Что делать если документов вообще никаких нет?

Часто бывает так, что получив земельный участок с формальным разрешением на строительство, владельцы будущей собственности с головой ныряют в строительные работы и проблемы, начисто забыв оформить по всем правилам документы…

Дом практически построен, а ввести его в эксплуатацию и оформить законную регистрацию невозможно!

В данной ситуации придётся пройти все этапы оформления бумаг, как и перед началом строительства:

—  подать заявление,

—  заказать проект индивидуального жилого дома, привязав его к тому, что уже возведено (проект должен быть обязательно утверждён),

—  оформить технические условия на водо -, газо-, электроснабжение возводимого строения (если это предусматривается проектом),

—  вызвать техника из БТИ и составить технический паспорт,

—  а затем проходить всю процедуру ввода и регистрации жилого дома.

Второй вариант – непосредственно обращаться с заявлением в БТИ или архитектурный отдел и оформлять через «Одно окно», написать придётся только заявление, а всю работу по оформлению и сбору документации выполнят техники БТИ.

Какой вариант будет более приемлемым, решает каждый индивидуально.

При отсутствии разрешения на строительство, недвижимость оформляется как самовольная постройка через штраф. Более подробно читаем здесь: » Как узаконить «самострой» самостоятельно».

Но в категорию самовольной постройки недвижимость можно отнести только в том случае, если нет разрешения на строительство, а  наличие данного документа подтверждает, что дом нельзя отнести к самовольной постройке, и соответственно, следует собирать полный пакет документов, либо искать другие пути решения проблемы.

  С

В РФ к решению вопроса регистрации «недостроя» подходят более лояльно: был продлён срок «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, упрощён пакет документации. До недавнего времени для регистрации садового домика  при отсутствии разрешения на строительство, требовалось только наличие кадастрового плана.

Однако с принятием 3 июля 2016 года нового федерального закона о кадастре ситуация в корне изменилась. Садовым  товариществам и дачникам теперь нужен проект планировки территории.

По сути, дачникам вменили нормы индивидуального жилищного строительства, которых они никогда не придерживались. То есть де-факто все «амнистии», какие и были когда-то для владельцев недвижимости, у властей разом фактически закончились.

Действующая до марта 2018 года «дачная амнистия» фактически перестанет работать с января 2017 года, ибо придется обязательно делать технический план — серьезный и не для всех дешевый документ.

Дачная амнистия и ИЖС

• Для оформления индивидуального жилого дома, по-прежнему нужен полный пакет документов: с разрешением на строительство, кадастровым планом, проектом, паспортом застройщика, техническим паспортом, различными согласованиями, актом ввода  и прочее.

Более подробно о степени готовности дома для изготовления технического паспорта и ввода в эксплуатацию можно узнать в статье  «Как правильно ввести дом в эксплуатацию».

Однако собственники недвижимости на землях под ИЖС с 2006 года спокойно пользовались «дачной амнистией» чтобы оформить свою недвижимость. На ИЖС «дачная амнистия», казалось бы, не распространялась, но дома тем не менее успешно регистрировались.

• С июня 2016 года в связи со вступлением в силу изменений в законодательстве, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство. При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

Как правильно узаконить самострой

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка»,—говорят в Росреестре.

То есть вместо упрощенного декларирования собственникам недвижимости теперь нужно найти деньги, время и идти в суд.

«Официальная схема действий такова— дождаться официального отказа из Росреестра в оформлении кадастрового паспорта, далее подать в суд на предмет оспаривания этого отказа. Мы ожидаем, что решение суда в данном случае будет в пользу граждан, поскольку в законе нет прямых указаний на то, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставлять в пакете документов разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию — это внутренний регламент Росреестра.

 Уже с положительным решением суда Росреестр обязуется поставить объект на кадастровый учет, после чего можно оформить право собственности»,— рекомендует заместитель директора сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Тех, кто не сможет свои строения легализовать, уже практически наверняка ждут повышенные налоги на землю.

Более подробно о нововведениях читайте в статье «Незарегистрированные дома под угрозой сноса».

Так что господа частники срочно регистрируем «недострой», «самострой», «долгострой» (пока хуже не стало)! В РБ все сроки истекли, а в РФ осталось чуть более года для решения этой проблемы. Торопитесь господа частники, торопитесь! Готовьте свою недвижимость для регистрации!

Всем, кто начал этот нелёгкий процесс – успехов!

© maystroff.ru — 28.12.2013 / 2-я редакция — 08.10. 2016

Если вам понравилось, поделитесь с друзьями:

​ОТЛОЖЕНО Заселение дольщиков ЖК “Рациональ” в недостроенный дом во время пандемии

Заселение дольщиков ОТЛОЖЕНО

объяснение в посте

6 июня 2020 дольщики долгостроя ЖК “Рациональ” в подмосковном Реутове планируют заселиться в свои недостроенные квартиры. Сдачи объекта ждут уже 4 года более 700 семей. Положение людей ухудшилось с приходом пандемии COVID-19. Многие потеряли свои работы и более не могут оплачивать ипотеку и снимаемое жилье одновременно. Других выходов, как заселиться в голый бетон семьи с маленькими детьми уже не видят.

“Где самоизолироваться БОМЖам?”, — спрашивают дольщики. Из-за введенных ограничений в ответ на коронавирус, плачевное положение дольщиков стало ещё хуже, чем было в конце 2019 года. Многим семьям приходилось и раньше одновременно платить за аренду квартир и ипотеку, содержать семьи, едва сводя концы с концами. А из-за пандемии некоторые и вовсе потеряли источники дохода и не могут дальше снимать жилье, в лучшем случае ютятся у родственников. Людям в прямом смысле негде жить.

За время ожидания сдачи “Рационаля” уже умерли 10 дольщиков. Один из них — от подтвержденного коронавируса.

Дом находится в высокой степени готовности, но есть серьезные недоделки. Не все лифты работают и приняты контролирующими органами, постоянное электричество не подключено, в доме много мусора, разбитых стекол и искореженных дверей, подвал затоплен, не закончено благоустройство придомовой территории. Качество законченных работ тоже вызывает массу нареканий.

Но не сдают объект из-за бумажной волокиты в Росреестре и Минжилполитики МО. Такова официальная причина, которую озвучивает Администрация Реутова и застройщик ООО “Норд Вэй”.

Проблема стоит в разделении очередей сдачи жилой (два дома) и нежилой частей (паркинг и торговый центр) по словам застройщика. Цель разделения — скорее вселить людей в квартиры и затем достраивать нежилые объекты. Этим вопросом занимаются больше двух лет. Мэр Реутова, Станислав Каторов, многократно обещал способствовать завершению стройки и сдать дом. Но обещанные сроки бесконечно переносятся. Застройщику, компании “Норд Вэй”, дольщики и вовсе давно уже не верят.

Сотни исков в судах по неустойке за просрочку сдачи выиграны дольщиками и лежат безответными исполнительными листами у судебных приставов. Счета застройщика пусты, никакой компенсации за ожидание дольщики не могут получить.

В начале 2020 дольщикам разрешили брать ключи для ремонтов. Некоторые этим воспользовались, но даже готовый ремонт не позволяет им заселиться в дом. А большинство дольщиков и вовсе не имеет средств, чтоб начать обустройство или не рискует подписывать акт приемки с “открытой датой”. Ведь нет гарантий, что ЖК “Рациональ” получит разрешение на ввод в эксплуатацию в ближайшее время.

Объект должны были сдать летом 2016 года. С тех пор обманутые дольщики Реутова пишут письма, обивают пороги ведомств и выходят на митинги, но в результате всегда отписки и новые обещания. Люди исчерпали законные методы отстаивать свои права. Они устали ждать, и готовы на крайние меры. Дольщики требуют от властей немедленного заселения в дом и скорейшего ввода ЖК “Рациональ” в эксплуатацию.

Приглашаем СМИ, блогеров и всех неравнодушных придать огласке событие, чтобы помочь дольщикам защитить свои права.

Адрес объекта: г. Реутов, ул. Головашкина, д. 3

Время планируемого заселения: ориентировочно в 10.00.

Точное время и место сбора можно уточнить, связавшись с дольщиками.

Контакты инициативной группы дольщиков ЖК «Рациональ»:

[email protected]

Хронология

Builder должен компенсировать RWA сдачу незавершенного проекта: SC | Новости Индии

Как справиться с переездом в недостроенный дом — urdesignmag

В идеальном мире вы переехали бы в свой дом только после того, как он будет завершен. . Однако это не всегда возможно. . Если вы пытаетесь сэкономить деньги и продвигать свой проект, возможно, вам не удастся снять квартиру или поселить своих близких в отеле. Вместо этого вас могут заставить переехать в недостроенный дом.

Не волнуйтесь, этот не должен быть кошмаром! У вас есть множество способов взять все под контроль. Ниже приведены четыре совета, которые помогут вам справиться.

Начните с самого необходимого — Если вы собираетесь сохранить рассудок, важно начать с основных частей вашего дома.В идеале у вас должна быть полностью рабочая ванная и кухня. Это сделает вашу жизнь намного проще. Даже если вы не в состоянии довести эти помещения до совершенства, вам все равно следует поговорить со своими рабочими об установке основных элементов. Вы даже можете взять дело в свои руки и посетить theplumbinginfo.com .

Не бойтесь просить о помощи — Также важно научиться просить других о помощи. Если вы имеете дело с чрезвычайно напряженным проектом, вам нужна надежная сеть поддержки, к которой можно будет вернуться.Возможно, вы могли бы договориться с другом, чтобы оставаться в его доме одну ночь в неделю. Это может быть прекрасной возможностью для вас отойти от недостроенного дома и отдохнуть. Взамен вы можете повеселиться на их кухне и приготовить вкусную еду для всех. Еще одна идея — подружиться со своими новыми соседями. Это не только пригодится, когда вам понадобится услуга, но и избавит вас от ужасных жалоб на шум.

Создание зон — Затем вы должны попытаться создать зоны вокруг своей собственности.Вместо того, чтобы позволить всему вашему дому раствориться в хаосе, важно установить четкие границы. Например, одна комната может быть использована для хранения всего вашего имущества, другая может быть передана строительной команде на перерывы, а последняя комната может быть посвящена вашему отдыху. В этой последней комнате может быть сейф для всех ваших самых ценных вещей. Вы также должны заполнить его удобным надувным матрасом , набором наушников с шумоподавлением и большим количеством материалов для чтения.Вы даже можете развернуть коврик для йоги и расслабиться, погрузившись в мягкую медитацию.

Убирайся и примерно — Хотя важно чувствовать себя в безопасности и счастливым в собственном доме, тебе также нужно быть реалистом. Пока ваша собственность не будет завершена, вполне вероятно, что вам придется проводить больше времени вне дома. Это позволит вам избежать стресса, связанного с жизнью на стройплощадке. Это также даст вашим строителям возможность продвигать проект. Почему бы не поискать в своем районе полезные интернет-кафе, публичные библиотеки и развлекательные центры? Таким образом, вам всегда будет куда пойти в тяжелые времена.

Комментарии

комментариев

Как оценить недостроенный дом | Home Guides

Незавершенные дома могут быть отличной возможностью, если вы можете справиться как с финансовыми, так и со строительными работами, связанными с их отделкой. Независимо от того, хотите ли вы купить его для проживания или в качестве инвестиции, вы можете воспользоваться скидкой при покупке такого дома. Однако, чтобы покупка сработала, вы должны выяснить, сколько на самом деле стоит дом в его нынешнем состоянии.

Стоимость основного лота. Если недвижимость находится в районе, который находится в стадии разработки и имеет свободные участки, вы можете найти последние продажные цены на аналогичные участки, которые можно использовать в качестве базовых. Как правило, лоты оцениваются по цене за квадратный фут, поэтому, если вы найдете общий диапазон цен на лоты, умножьте размер вашего лота на рыночную цену за квадратный фут. Например, если лоты обычно продаются по цене 17 долларов за квадратный фут, а ваш лот составляет 10 421 квадратный фут, он будет стоить около 177 157 долларов. Если в этом районе не было других недавних продаж пустующих участков, оценщик округа может поделиться предположениями, которые он использует для установления рыночной цены земли в этом районе для своих оценок.

Оцените стоимость дома, когда он будет завершен. Вы можете сделать это, посмотрев на последние продажи готовых домов в этом районе. Эти данные обычно доступны на крупных веб-сайтах по недвижимости, которые показывают продажи, хотя вы также можете получить их у агентов по недвижимости или оценщиков.

Итого стоимость работ, которые необходимо выполнить для отделки дома.Вам может потребоваться помощь подрядчика, чтобы определить, какие работы необходимо выполнить, и оценить, сколько это будет стоить. Другие ресурсы включают в себя онлайн-услуги по оценке стоимости строительства и обзоры затрат на реконструкцию.

Проверьте правовой статус собственности, изучив любые залоговые права, которые вам, возможно, придется погасить. Залог регистрируется в отношении собственности в офисе регистратора вашего округа и также должен отображаться в отчете о праве собственности.

Посмотрите, есть ли и действительны ли разрешения на строительство, которое уже было сделано, а также на строительство, которое вы будете делать.Строительный отдел вашего сообщества обычно может предоставить информацию о текущем статусе разрешения на строительство, а также о том, во что вам придется заплатить за любые дополнительные.

Добавьте примерно 20 процентов к стоимости работ, чтобы защитить вас от перерасхода. Если вы сможете выполнить работу вовремя и в рамках бюджета, это принесет вам дополнительную прибыль.

Вычтите стоимость работ, которые необходимо выполнить, из стоимости дома. Кроме того, разумно вычесть еще немного за неудобство, связанное с необходимостью выполнять работу по отделке дома самостоятельно.Расчет этого коэффициента — это не только наука, но и искусство, и он будет зависеть от состояния вашего рынка и мотивации продавца. Однако, как правило, цена, которую вы платите за недостроенный дом, не должна быть меньше, чем стоимость земли, которую вы рассчитали — правильно рассчитанная цена участка является минимальной стоимостью. С другой стороны, 20-процентная маржа в дополнение к уже заложенной вами подушке приведет к хорошей прибыли для большинства домов, особенно если вы используете долговые обязательства для их покупки.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Рассмотрите возможность получения помощи специалиста. Оценка недостроенного дома требует детального знания рынка и стоимости строительства, и многим индивидуальным инвесторам может быть сложно сделать это самостоятельно. Если вы собираетесь совершить покупку, вы также можете столкнуться с юридическими и финансовыми проблемами, которые потребуют помощи поверенного по недвижимости, специализированного кредитора, бухгалтера или сочетания всех трех.

Писатель Биография

Стив Ландер — писатель с 1996 года, имеющий опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Стальной дом Роберта Бруно потребовал десятилетий труда

Опубликовано 30 января 2015 г.

Роберт Бруно стоит рядом со своим стальным домом. Предоставлено Робертом Бруно

LUBBOCK — Вы впервые видите это, это невероятное видение, вскоре после поворота на Canyon View Drive, пологую улицу, вдоль которой расположены анонимные дома, характерные для американских пригородов.

Однако то, что виднеется из-за горизонта, — это нечто совершенно иное, и довольно скоро вы натолкнетесь на это во всей его замечательной красе: четвероногий организм из почерневшей стали, восседающий на неряшливом гребне, его изогнутые формы переходят в форму. открытка с видом на голубые воды рекреационного озера. Это может быть что-то, что приземлилось из космоса, вроде дома, который мог бы занять злодей из Джеймса Бонда, если бы он пустил корни в невзрачном жилом комплексе в 15 минутах от сонного центра города Лаббок.

Внутри нет инопланетян и плохих парней из кино. Сам дом пуст и находится в нем с 2008 года, когда Роберт Бруно, харизматичный, хотя и несколько загадочный скульптор, который сделал дом делом своей жизни, умер в возрасте 64 лет после продолжительной борьбы с раком толстой кишки.

Столь же скрупулезный, сколь и капризный Бруно построил дом практически без посторонней помощи в течение примерно 30 лет, проектируя и модифицируя его по ходу дела, часто срывая части, которые ему больше не нравились.Известно, что по явной прихоти он отказывался от нескольких месяцев работы. Это был процесс, который, казалось, делал столько же шагов назад, сколько и вперед, и заставлял друзей и соседей гадать, закончит ли он когда-нибудь. Действительно, по прошествии стольких десятилетий они пришли к пониманию, что отделка для него не имеет значения.

«Правдивый ответ — это неважно», — говорит Дадли Томпсон, лаббокский архитектор на пенсии, давний доверенное лицо Бруно. «Я часто навещал его, пока он это делал. Это редко всплывало. Ему просто нравилось это делать. … Сделать то, что он считал нужным, было его единственным приоритетом ».

Сам Бруно открыто заявлял о своих целях. «Мотивация здесь действительно заключается в том, чтобы сделать что-то, что имеет некоторую эстетическую ценность. Я не особо беспокоюсь о том, чтобы иметь дом, — сказал он в видео, снятом ближе к концу своей жизни. «Я строю его, потому что мне нравится делать скульптуру».

«Мотивация здесь действительно состоит в том, чтобы сделать что-то, что имеет некоторую эстетическую ценность.Меня не особенно беспокоит дом. Я строю его, потому что мне нравится заниматься скульптурой ».

Роберт Бруно

На момент его смерти он был еще далек от завершения. Полы были незаконченными, между несколькими уровнями зияли пустоты. План Бруно оштукатурить стены отливками, взятыми у обнаженных женщин-моделей, чтобы полностью интегрировать мягкость тела в закаленную сталь дома, не был реализован, и было неясно, отказался ли он от этой рискованной идеи. Полые ножки, которые должны были включать библиотеку и аквариум, все еще находились в разработке. Он переехал в одну из его незавершенных спален только в последние месяцы своей жизни, так что у него, по крайней мере, был шанс испытать дом в какой-то мере в последние дни своей жизни.

Сегодня этот дом стоит пустым и незавершенным на неухоженной земле, усеянной кактусами, металлоломом и его собственным строительным оборудованием, тлеющим стальным корпусом с неопределенным будущим. Между тем, большая часть других его работ, каталог столь же примечательный, сколь и разнообразный — Бруно проектировал украшения, мебель, скульптуры, большие и маленькие, и даже другой дом — либо забыты, либо заброшены, либо вообще утеряны.

Изобретение приносит богатство

Обладая круглым лицом, мягкими чертами лица и мягким нравом, Роберт Бруно демонстрировал манеру дружелюбного персонажа Диснея. Он родился в Лос-Анджелесе в 1945 году. В юности он путешествовал между разведенными родителями в Соединенных Штатах и ​​Мексике. С самого раннего детства он был романтиком по природе и не терпел условностей.

Когда он встретил женщину, которая станет его женой, Патрисию Миллс, она была католической послушницей, готовой стать монахиней.Он ухаживал за ней, набив ящик ее письменного стола в колледже цветами и конфетами. (В 2002 году они развелись полюбовно.) В 1971 году они переехали в Лаббок, чтобы он мог преподавать искусство в архитектурной школе Техасского технологического университета, но его причудливые педагогические методы, например, когда студенты рисовали комнату вверх ногами и наизнанку, кое-что натерли. ошиблись традиционалистами, и он порвал со школой.

«Я не совсем уверен, что произошло с его пребыванием в должности», — говорит Эндрю Вернуа, декан архитектурной школы и поклонник Бруно.«Я не уверен, что он хотел, чтобы все это было связано».

Он мог оставить эту работу и проводить дни, путешествуя и работая по дому, потому что он не был связан финансовыми ограничениями, в немалой степени из-за его собственного изобретательного гения. В 1982 году в качестве подарка на день рождения Патриции, которая обратилась к защите окружающей среды и затем работала в местном водном хозяйстве, он спроектировал ирригационную установку, которая экономила воду и энергию. Достаточно скоро он был принят на Юго-Западе, и небольшая компания, которую они основали для его продвижения, P&R Surge Systems — название было взято из их первых инициалов — приносила миллионы доходов.

Однако Бруно никогда не проявлял особого интереса к этой компании, и они с женой ушли из нее после развода. Перед своей смертью он договорился о передаче контрольного пакета акций 54-летнему Генри Мартинесу, верному сотруднику, который работал в компании с 1986 года и теперь является смотрителем дома. Это был шаг, который друзья описывают как типичный для его щедрости. «Он отдал бы тебе свою рубашку, — говорит Мартинес.

В любом случае он предпочел сосредоточиться на доме, который был его страстью с 1973 года, когда он начал зарисовывать планы на клочках бумаги. Если бы местный строительный департамент имел представление о том, что на его создание потребуются десятилетия и что он может выглядеть как шаткий механический гриб, Бруно никогда бы не получил разрешения на начало строительства. Представленные им планы этажей не казались ничего не подозревающими бюрократам Лаббока угрозой и не вызывали никаких тревог. Не имело значения, что Бруно был скульптором, а не лицензированным архитектором; по закону каждый может построить собственный дом в Техасе. (Однако, усвоив урок, Лаббок больше не выдает разрешения на строительство с неограниченным сроком действия.)

Это был головокружительный момент для начала такого проекта. Война во Вьетнаме все еще бушевала, и, хотя он уже был освобожден от призыва из-за опасно острой чувствительности его слуха, ее призрак был повсеместным. Поколение Бруно эпохи Водолея, по запоминающейся формулировке Тимоти Лири, включалось, настраивалось и уходило.

Для наиболее преданных это означало добровольное отступление от культуры в целом в экспериментальные сообщества, часто на широких просторах американского Запада, где личная свобода была священной традицией. Их переделка общественного договора была воплощена в пространствах, которые они спроектировали для себя, с архитектурой, созданной своими руками из органических форм, которые, как считается, находятся в гармонии с миром природы. Самым амбициозным из этих коллективов было Arcosanti, сообщество архаичных построек в Аризоне, созданное в 1970 году под руководством архитектора итальянского происхождения Паоло Солери. Он существует и сегодня, благодаря туризму и продаже курантов, созданных Солери, умершей в 2013 году.

Другой провидец той эпохи Р.Бакминстер Фуллер, вообразил футуристические металлические жилища, выросшие из западного пейзажа. Изобретатель геодезического купола, фаворита новой эры, Фуллер был известен тем, что спрашивал архитекторов: «Сколько весит ваш дом?» Бруно был необычен тем, что мог ответить легко и с высокой степенью точности: около 110 тонн. В то время как вопрос Фуллера был наполнен утопическими представлениями об устойчивости — он считал, что дома на «космическом корабле Земля» должны использовать как можно меньше материалов, для Бруно это был скорее вопрос практической экономики. Он знал, сколько весит его дом, потому что он купил обрезки стальной пластины толщиной в четверть дюйма, использованные для его постройки, за фунт, и он собственными руками приварил каждую из этих частей на место.

«Это было делом всей жизни», — говорит Марк Гандерсон, архитектор из Форт-Уэрта, который подружился с Бруно после того, как взял с ним уроки рисования в Техасском технологическом институте в 1973 году. «Ему показалось смешным, что архитекторы что-то задумали и нарисовали. а затем отдал его кому-то другому, чтобы он построил, и что все это нужно было сделать на листе бумаги, и у вас никогда не было возможности вернуться к этому.”

Для Бруно это не проблема. Чтобы всегда иметь возможность вносить изменения на ходу, он действовал как собственная строительная бригада, которой лишь изредка помогал разнорабочий — младший брат Мартинеса Альфред или его дочь-подросток Кристина. «Раньше он платил мне за то, чтобы я приехал ему на помощь, но он просто хотел провести со мной время», — вспоминает Кристина, 28-летняя, проживающая во Флориде, которая является владелицей дома. «Мы не проделали много работы».

Поскольку дом поднимался из бетонных свай, для этой работы потребовались услуги гидравлического крана.Бруно построил его сам. На длинном поворотном рычаге он подвешивал небольшую корзину, жердочку, на которой он мог сидеть с резаком и другими сварочными инструментами. Переносной пульт управления позволял ему маневрировать большим пальцем на этом сиденье в любом направлении — он тоже спроектировал и построил его. На архивных фотографиях строящегося дома он изображен подвешенным над стальным панцирем, его ноги болтаются, с факелом в руке, человек, который чувствует себя как дома в этом мире.

«Близость и непосредственность одного человека, работающего с одним материалом в течение долгого времени, — вот что, по его мнению, было сутью художественной практики», — говорит Гундерсон.

Создание стального дома

Предыдущий Следующий

Четвероногий зверь

К концу его жизни дом превратился в четвероногого зверя с тремя основными уровнями, занимающими площадь около 2200 квадратных футов. Чтобы войти в него с улицы, нужно было пересечь короткий трап, как если бы он садился на корабль, который вёл к арочному дверному проему, перед которым стояли ворота из стальной петли. Пройдя через него, человек полностью попадает в мир Бруно, многомерную вселенную парящих лент из стали цвета ржавчины, с полами, движущимися вверх и вниз, и стенами, изгибающимися, вращающимися и сливающимися друг с другом.Маня вперед в пространство, была затонувшая гостиная с ромбовидным панорамным окном, окна которого были разделены изогнутыми стальными узорами, из которых открывался потрясающий вид на каньон озера Рэнсом.

Импровизированная спальня Бруно, минимально обставленная кроватью, обтекаемым деревянным столом, который он спроектировал для себя, и старинным китайским шкафом, располагалась в соседней нише с небольшой ванной комнатой сбоку. На этом же уровне можно было найти кухню и вторую спальню, набитую хламом.Винтовая лестница со ступенями из темного оливкового дерева вела на верхний этаж, гнездо с длинным изогнутым окном и патио сбоку, пространство, которое казалось ничем иным, как корабельным мостиком.

«Если вы посмотрите на это с точки зрения дома, я не знаю, почему кто-то захочет в нем жить, но, конечно, это искусство», — говорит 79-летний Чарльз Хоббс, пенсионер с осанкой Джона Уэйна. Хоббс наблюдал за Бруно с крыльца своего ранчо через дорогу. «Однажды я совершил ошибку, спросив его, собирается ли он ее рисовать, и он очень быстро меня поправил.Если бы вы его раскрасили, он был бы как любой другой дом ».

Внутри стального дома

За годы, прошедшие после смерти Бруно, Хоббс стал чем-то вроде неформального, хотя и маловероятного, информационного офицера, распространяющего факты и анекдоты о доме — наряду с правилами парковки — постоянному потоку паломников, которые приехали, чтобы увидеть его собственными глазами. В 2013 году появился журнал Vogue, библия моды сочла его подходящим футуристическим фоном для моделей, носящих модные пальто пастельных тонов, очки Google Glass и многое другое.

Сегодня дом приобрел известность, и соседи, встречавшие его со скептицизмом, граничащим с враждебностью, теперь смотрят на него с защитной гордостью. «У Лаббока не так много хороших вещей, кроме Бадди Холли», — говорит Мартинес. «Раньше они очень подозрительно относились к этому, но теперь они очень открыты, чтобы это было здесь».

Ваяние жизни

Хотя Бруно навсегда останется дизайнером Стального дома, он пришел в архитектуру случайно и не имел формального образования в этой профессии.Он был скульптором по профессии и наклонностям, и огромная стальная амеба, возвышавшаяся над каньоном Рэнсома, была более чем что-либо еще средством для развития его идей в этой среде в пригодном для жизни масштабе.

Вдохновением для создания Стального дома послужила скульптура, которую он сделал двумя годами ранее, тоже из погодоустойчивой стали, но с обожженной оранжевой патиной. Четвероногая конструкция размером с маленького слона, она имеет вид, в зависимости от вашего угла подхода и настроения, неуклюжего толстокожего животного, автоматического пистолета или какого-то транспортного средства из «Звездных войн», хотя и возникла раньше этого космоса. эпопея на добрые пять лет.

«Он выходил, сидел под ним и ел свой обед», — говорит дочь Кристина Бруно. «И он подумал:« Может быть, если бы я построил это в большем масштабе, это был бы дом, в котором можно было бы жить »».

Если вы захотите посидеть под ним сами, вы обнаружите, что оно, по крайней мере на время, застряло в неухоженном дворе рядом с хлопковым полем недалеко от Лаббока, на территории, принадлежащей друзьям, которые разрешили ему использовать пространство для хранения. К сожалению, это одна из немногих сохранившихся работ Бруно, местонахождение которых известно.

Стальная скульптура Бруно в поле за пределами центра Лаббока послужила источником вдохновения для Стального дома. Трой Оксфорд / Персонал

Фактически, Бруно начал делать скульптуру еще мальчиком в Мехико, где он жил в течение учебного года со своей матерью и отчимом, хирургом-ортопедом, в квартире на эксклюзивном проспекте Пасео де ла Реформа. «Его очень интересовало все, что связано с искусством, — говорит его мать, Долорес Пуиг. «И, конечно же, водные лыжи и девушки.”

Он был обнаружен как художник в возрасте 15 лет. Используя гипс и левкас в своей спальне, он вылепил извилистую мускулистую фигуру, явно выходящую из стены. Друг семьи увидел это и сфотографировал, и вскоре это было в журнале. Как ученый, он также украсил холл фреской, изображающей персонажей романтического кафе Мехико в разной степени раздетости, выполненную в своеобразной интерпретации стиля 1930-х годов Диего Риверы и Габриэля Ороско.

Бруно начал работать со сталью, будучи студентом Доминиканского колледжа, ныне несуществующей католической школы недалеко от дома его отца в Расине, штат Висконсин. Именно там он познакомился с Миллсом, который в то время находился в отпуске в монастыре, брал уроки. чтобы она могла преподавать искусство после принятия обета. «Он был очень умным, очень чувствительным и немного дислексиком», — вспоминает она. «Он научил меня опере. Музыка была источником вдохновения для его искусства ». Среди его фаворитов были Бетховен, Боккерини и Россини.

Однажды он взял ее на крышу главного здания колледжа, где собрал парящую сборку стальных лент, которую назвал Птицей.Они поженились в 1969 году, после того как Бруно получил степень магистра скульптуры в Нотр-Даме.

Стальная скульптура «Птица» на крыше Доминиканского колледжа в Расине, штат Висконсин. Предоставлено Робертом Бруно

Их совместная жизнь в последующие годы была странной: сначала они переехали в Оуэнсборо, штат Кентукки, где Бруно преподавал скульптуру в университете Брешии, а затем в Энглвуд, штат Калифорния, где они жили в небольшом доме недалеко от бабушки и дедушки Бруно. Чтобы свести концы с концами, он устроился продавцом в универмаг, но вскоре после этого начал работать на ювелира — работу, на которой он мог применить свои потрясающие дары в дизайне.

Никогда не делал ничего на полпути, он получил сертификат Геммологического института Америки, а затем вручную построил свой собственный спектрометр, чтобы он мог идентифицировать разные камни. «Он сделал мне этот драгоценный маленький кулон, который выглядел как корзинка с тремя бриллиантами и темным янтарным цитрином, кварцем», — вспоминает Миллс.

В то же время он занимался скульптурой, экспериментируя с концептуальными работами, которые одновременно были хитрыми и остроумными. «Однажды он вырыл яму и отлил ее в гипсе и повесил на веревке с зеркалом под ней, чтобы вы могли видеть дно», — говорит Миллс.В том же духе он сделал серию надувных кляксов Роршаха, сделанных из гладкого черного пластика, каждая по несколько футов высотой. «Это было легкомысленно. Но это был пример его юмора и творчества ».

Скульптуры Бруно в доме его бабушки и дедушки в Виста, Калифорния. Предоставлено Робертом Бруно

Это была также провокационная работа, которая была популярна в авангардных кругах конца 1960-х годов, поскольку она бросала вызов авторитету, серьезности и безжалостному формализму доктринерского современного искусства.

По правде говоря, Бруно не был так заинтересован в прокалывании священных коров современной художественной практики. Его работы были больше похожи на работы Энтони Каро, английского скульптора, почитаемого за свои современные тотемы, чем на Энди Уорхола, воплощение ужаса в американском искусстве. «Иронии не было в его ящике для инструментов», — говорит Гундерсон. «Это чисто от сердца». Продолжив работу, которую он начал на крыше Доминиканского колледжа, он вернулся к стали, но теперь в большем масштабе, чем когда-либо прежде. В этом Бруно имеет некоторое сходство со своим современником Ричардом Серра, который в то же время начал экспериментировать с большими пластинами из гнутой кортеновской стали.

Работая на заднем дворе дома своих бабушек и дедушек в Висте, штат Калифорния, он построил пару абстрактных органических скульптур, которые, казалось, выросли из земли. Первая, утонченная колонна, расширяющаяся по мере подъема, имела вид дерева, лишенного ветвей и листвы. Второй был похож ни на что иное, как перевернутый гриб, хотя и был добрых 15 футов высотой. Он назвал это «Луковица».

Каменный дом

Он продолжил работать в этом ключе после прибытия в Лаббок, чтобы преподавать искусство в архитектурной школе Техасского технологического института. Эта среда подтолкнула его мышление в архитектурном направлении, что в конечном итоге привело к идее скульптуры, которая могла бы вместить жизнь.

«Вначале я был очень рад иметь дом», — говорит Миллс. «Но потом я понял, что это был процесс. Я спросил, где находятся торговые точки, и он сказал, что это неважно. Он сказал, еще два года, еще два года. Он сказал, что еще два года из 28 лет ». Когда они развелись в 2002 году, ему оставалось еще несколько лет до окончания.

Это бесконечное состояние становления было не просто продуктом меняющегося видения Бруно и его настойчивости в выполнении каждой детали самостоятельно.В последние годы строительства он получил предложение, от которого он не мог отказаться, но требовал дополнительных затрат времени.

Предложение было шансом создать еще одно архитектурное произведение и для клиента, который позволил бы ему построить что-то, что воплотило бы идеи Стального дома и — как он поощрял своих студентов — перевернуло их вверх дном и наизнанку. И он мог сделать это прямо в квартале.

Эта сага началась утром в начале 1980-х, когда Марк Лоусон, специалист по акушерскому УЗИ, проезжал мимо Стального дома на своем мотоцикле.«Я до сих пор помню это, как будто это было вчера», — говорит он. «Я остановился, слез с велосипеда, подошел к входной двери и сказал:« Разрешите подняться на борт ». Это было похоже на какой-то корабль, не похожий ни на что из того, что я когда-либо видел».

Так началась 20-летняя дружба, но она не сразу принесла заказ. Когда к Лоусону по совпадению обратились с предложением о продаже участка в каньоне Рэнсома и он обнаружил, что он находится чуть дальше по улице от Стального дома, он скупил его за 13000 долларов. Тем не менее, прошло несколько лет, прежде чем он набрался смелости спросить Бруно, не подумает ли он о строительстве для него дома.«Один раз в неделю мы ужинали вместе и говорили о мире, политике и архитектуре», — говорит Лоусон. «В разговоре я как бы сказал, не могли бы вы спроектировать для меня дом?»

Это положило начало трехлетнему периоду философских исследований и разработки дизайна; земля была окончательно взломана в 1991 году. «Он обучал меня жилому пространству», — говорит Лоусон. «Мы изучили книги о домах по всему миру, которые он считал уникальными». Среди этих влияний был Касапуэбло, морской курорт изогнутой белой штукатурки, созданный уругвайским художником Карлосом Паэсом Виларо, который начал работу над ним в 1950-х годах и описал его как «живую скульптуру».Виларо утверждал, что органический дизайн, расположенный на утесе, был смоделирован по образцу гнезд южноамериканской птицы горнеро.

Но самым глубоким источником вдохновения для Бруно был испанский архитектор Антони Гауди, который сам прославился незавершенным проектом своей величественной базилики Саграда Фамилия. «Его тянуло к творчеству Барселоны», — говорит архитектор из Лаббока Томпсон. Это родство усиливалось тем фактом, что Бруно, с его испано-мексиканским происхождением, говорил по-каталонски как коренной.По словам Томпсона, это дало ему «очень тесную связь с Гауди».

Гауди был настолько важным путеводителем, что Бруно отправил Лоусона и Манфреда Кайтера, каменщика немецкого происхождения, который должен был построить дом, в Испанию для изучения работ Гауди. В частности, им предстояло научиться использовать камень и декоративную плитку в парке Гуэль, шедевре органической формы Гауди.

Все еще работая над своим собственным Steel House, Бруно не был готов лично построить еще один дом.Эта работа была предоставлена ​​Кайтеру, самому харизматичному деятелю, который сбежал из нацистской Германии в молодости, а позже женился на сестре иконы Лаббока Бадди Холли. «Роберт не клал камень. Он был дизайнером », — говорит Лоусон. «Он приходил днем ​​и клал Икс на камни, которые были не в том месте».

Кайтер в основном понимал их правильно, и их было много: около 460 тонн грубо ограненного бежевого камня, извлеченные щебень с шоссе, пробуренного через горы Франклин за пределами Эль-Пасо.Водители грузовиков, возвращавшиеся пустыми из Мексики, бесплатно забрали камень и продали его Лоусону по минимальной цене. Была также декоративная черепица в стиле Гауди — обширные пространства, покрывающие изогнутые крыши и стены, большая часть из которых была импортирована из Мексики. Работа продолжалась более девяти лет. «Строительство было для нас хобби», — говорит Лоусон. «Мы работали, когда могли. Мы работали, когда у нас были деньги ».

В результате получилась причудливая куча бежевого камня и плитки конфетного цвета, которая врезается в наклонный участок и увенчана спиралевидным куполом.На первый взгляд, это похоже на что-то из мультфильма, да и соседи ласково называют его Домом Флинтстоунов. При более внимательном рассмотрении обнаруживается, что архитектурный язык во многом сравним с языком Стального дома, это исследование подобных форм, но в скалистой скале, а не в выветривающемся металле. Здесь Бруно тоже представил мир изогнутых стен, арочных окон, разделенных узором, смещающихся плоскостей пола и неортогональных пространств.

Каменный дом, который находится недалеко от Стального дома, представляет собой причудливую груду бежевого камня и плитки конфетного цвета, которую местные жители называют домом Флинтстоунов.Предоставлено Робертом Бруно

«Стальной дом был больше его домом на дереве», — говорит Томпсон. «Каменный дом был больше его пещерой». Он поговорил со своими друзьями о том, чтобы реализовать эти два проекта с другим домом в другой среде: из стекла. Он также мечтал о доме, который мог гидравлически простираться над оврагом. «У него были грандиозные идеи для большего количества домов», — говорит Миллс. «Я видел его видения, и они были невероятными».

Неопределенное будущее

Хотя соблазнительно представить, какие фантазии мог вызвать Бруно, существует серьезная обеспокоенность за будущее произведений, которые он действительно создал.Нет группы или организации, занимающейся уходом и поддержанием его продукции. Даже у членов семьи Бруно нет исчерпывающих записей или каталога бесчисленных небольших произведений ювелирных изделий, мебели и скульптур, которые он создал за свою карьеру. Большая часть этой продукции не учтена или вообще потеряна.

Птица на крыше Доминиканского колледжа в Расине? Исчез вместе с самим колледжем, который закрылся в 1974 году. Стальные скульптуры, построенные во дворе его бабушки и дедушки в Висте? Местонахождение неизвестно. Еще одна большая скульптура — совокупность пересекающихся стальных пластин, окрашенных в красный цвет — Бруно назвал ее Гранатом — была продана Полу Харфу, хирургу Рэнсом-Каньон, который умер в 2013 году. Теперь она тоже исчезла после разграбления поместья Харфа.

Сохранение архитектурного наследия Бруно в каньоне Рэнсом вызывает наибольшее беспокойство. И стальной, и каменный дома находятся в частной собственности, и ни один из них не доступен для публики. Лоусон, со своей стороны, считает Каменный дом завершенным и оставил его почти пустым из уважения к видению Бруно.«Готово, — говорит он. «Что вы кладете в такой дом? Вы не можете просто пойти в местный магазин «.

Однако члены семьи Бруно хотели бы, чтобы Стальной дом был достроен. Преследуя эту цель, Кристина Бруно переехала во Флориду, чтобы изучать инструменты своего отца в сварочной школе Талсы в Джексонвилле. «Я бы хотела довести его до уровня самодостаточности», — говорит она. «Превращение его в историческую достопримечательность устранило бы мой контроль над ним. Я хочу, чтобы он остался в семье.”

Ее мать, Патрисия Миллс, также хотела бы, чтобы он был завершен. «Это невероятное, деликатное произведение, которое мир ждет, когда он будет готов», — говорит она. «Я знал его видение».

Но утверждение, что кто угодно, даже самые близкие члены его семьи, мог знать о намерениях Бруно, кажется сомнительным, когда он сам казался таким неуверенным в них. «Хуже всего было бы, если бы кто-то решил, что надо его закончить», — говорит Гундерсон. «Нет никакого способа узнать, сделал ли то, что вы делаете, то, что сделал бы он.Это скользкая дорожка. Особенно остро проблема стоит с Бруно, который обычно сам отменял свою работу.

В настоящее время нет никаких планов что-либо делать с домом, и поэтому он остается заброшенным и в ветхом состоянии, окно на мосту на третьем этаже вылетело наружу и открылось для непогоды. Паломники, которые приезжают в гости, могут прогуляться по не огороженному, неухоженному месту и разглядеть, но внутренние помещения закрыты.

Строительная корзина Бруно стоит в кустах рядом со Стальным домом.Трой Оксфорд / Персонал

«Меня это очень беспокоит», — говорит Вернуй, декан архитектурной школы Техасского технологического института, о состоянии и неопределенном будущем дома. «Это было бы отличное место для постоянного ученого. Это было бы отличное место для проведения небольших музыкальных представлений. У него прекрасное музыкальное качество. Это красивое место. Но ни один из них не укладывается ни в чей баланс. И, как и любой объект недвижимости, он требует постоянных затрат. И университеты не хотят этим заниматься, если у них нет других средств для этого.”

Однако благодаря заступничеству школы одно из произведений Бруно вскоре получит новую жизнь. В прошлом году Техасский технологический институт согласился приобрести большое стальное толстокожее животное, расположенное рядом с хлопковым полем Лаббока. Цена в размере 35 000 долларов, подлежащая выплате семье Бруно, будет отложена на счету, предназначенному для содержания Стального дома.

20 апреля скульптура будет перенесена на почетное место перед архитектурной школой, что восстановит разорванные отношения этого учреждения с Бруно, хотя и посмертно.

«Он любил разговоры, и ему нравилась философия того, что он делал», — говорит Вернуй. «Его скульптура — напоминание об этой интеллектуальной приверженности и об этом диалоге».

ПРИМЕЧАНИЕ. Нет официальной или иной биографии Роберта Бруно, а также организации или библиотеки, посвященной его жизни и работе. Чтобы восстановить свою жизнь, Марк Ламстер использовал обширные интервью с родственниками, друзьями, коллегами и соседями Бруно, а также семейные документы и другие архивные материалы.

Время от времени

Щелкните изображение для переключения

Дизайнер: Трой Оксфорд

Обзор за год

Даллас и мир в 2014 году обратили внимание на городскую среду

Китч Даллас

Почему город будущего застрял в прошлом?

Безумцы встречаются с фактами жизни

Захватывающие времена в колледже Бранифф Хостесс в Далласе

Нелегальный жилищный бум — большая проблема для лидера Египта

КАИР (Рейтер) — Когда в результате взрыва в одном из более спокойных жилых районов Каира пятиэтажное здание превратилось в руины, жители опасались, что это дело рук террористов-смертников.

Такси проезжает мимо кварталов домов, которые были построены незаконно и разрушены правительством, позади здания Верховного конституционного суда в Маади, к югу от Каира, 25 апреля 2014 г. REUTERS / Amr Abdallah Dalsh

На самом деле власти взорвали нелицензированные здания , хотя миллионы египтян отчаянно нуждаются в жилье — деликатный вопрос, с которым столкнется новый президент страны.

После того, как египтяне проголосуют в следующем месяце, многие захотят, чтобы их новый лидер, которым, как ожидается, будет бывший командующий армией Абдель Фаттах ас-Сиси, решит проблему жилищного кризиса из-за резкого роста населения.

Сторонники считают Сиси решающей фигурой. Но человек, свергнувший первого свободно избранного президента Египта в прошлом году, не обрисовал в общих чертах, как он планирует облегчить социальные проблемы страны, причем жилищный кризис является одним из самых серьезных.

Многие разочарованные египтяне взяли дело в свои руки после того, как поддерживаемое армией восстание 2011 года, свергнувшее Хосни Мубарака, породило ложные надежды на большую социальную справедливость.

Они начали строительство многоэтажных домов, не добиваясь необходимых разрешений и не соблюдая стандарты безопасности, которые могут увеличить стоимость строительства.

Некоторые инвестировали свои сбережения в ряды недостроенных зданий из красного кирпича, которые можно было увидеть вокруг кольцевой дороги Каира, полагая, что им сойдет с рук жизнь в нелегальных квартирах в хаосе постмубараковского Египта.

Но поскольку правительство пытается навести порядок, снося эти здания, многие египтяне окажутся с пустыми руками, что поднимает перспективу дальнейших беспорядков в стране, где уличные протесты сместили двух президентов за три года.

«Все эти люди не будут молчать, они выступят против режима и правителя», — сказал Адель Солиман, глава аналитического центра Форума стратегического диалога.«Это одна из самых больших проблем, с которой столкнется правительство».

Три года нестабильности уже ударили по экономике и отпугнули иностранных инвесторов. Эти условия подпитывали бум нелегального жилья, поскольку теневые подрядчики использовали хаос и растущий спрос на доступные дома.

Официальные лица говорят, что не менее 450 000 из этих зданий были построены без разрешения за последние три года.

РАЗБИВШИЕСЯ МЕЧТЫ

Теперь большое количество людей будет снесено, разбив надежды таких людей, как Сафаа Абдельсаттар, держащая на руках свою годовалую дочь и расхаживающих по ее недостроенной квартире.Рядом рабочие сносили здание, напоминая о ее судьбе.

Были хорошие времена, когда год назад Абдельсаттар переехал в незаконно построенный жилой комплекс в районе Маади. Ее муж, продавец, вложил сбережения в размере 125 000 египетских фунтов. Они могли позволить себе обставить только одну комнату.

«Это был дом нашей мечты. Теперь люди хотят прийти и разрушить наши мечты. Куда я пойду с детьми? » — спросила Абдельсаттар дрожащим голосом, когда началась паника.

Она вместе с другими жителями обвиняет коррумпированных чиновников в подделке документов на землю.

Бум нелегального жилья был вызван в основном бизнесменами или застройщиками, которые хорошо знали о растущем спросе и хотели быстро заработать при слабом правительственном надзоре.

Они строили здания в спешке, в обход правил и иногда полагаясь на поддельные документы, чтобы продавать квартиры по выгодной цене, сказал Ахмад, маклер по недвижимости, и два подрядчика, которые работали на таких зданиях.

Теперь судьба этих зданий находится в подвешенном состоянии, поскольку чиновники охотятся за незаконными или небезопасными зданиями, чтобы снести.

«После революции многие люди начали строить на чужой земле … Жилищный кризис заставил людей отчаянно покупать недвижимость, как только она появится», — сказал Ахмад, агент, помогающий людям найти жилье в Каире. .

«Это настоящая проблема. Люди вкладывают свои сбережения в эти жилые единицы, а затем в одночасье обнаруживают, что эти квартиры им не принадлежат ».

ВЗРЫВ НАСЕЛЕНИЯ

Следующий лидер Египта стоит перед дилеммой.Уничтожение незаконных построек может вызвать негативную реакцию в стране, население которой выросло на миллион человек менее чем за шесть месяцев. Бездействие могло побудить египтян продолжать строительство незаконно.

Сиси не так популярен, как он был, когда он свергнул президента Мухаммеда Мурси из «Братьев-мусульман» в июле прошлого года, и египтяне ожидают, что он столкнется с множеством проблем — от исламистского повстанческого движения до тяжелой экономики.

Жилищный вопрос стоит особенно остро.Это одно из самых ярких напоминаний о пропасти между богатыми и бедными, которая спровоцировала восстание 2011 года.

Уровень бедности в Египте — один из самых высоких в мире: каждый четвертый египтянин живет менее чем на 1,65 доллара в день.

В то время как элита живет в закрытых поселках с цветущими садами и искусственными озерами или в роскошных квартирах с видом на Нил, бедняки устраивают дома где угодно. У многих нет чистой воды и канализации. Около полумиллиона человек живут на обширном кладбище в Каире.

«К этому их довела бедность, и безделье предыдущих правительств в течение последних 40-50 лет привело к этому. Эта проблема накапливалась десятилетиями », — сказал Халед Габарти, исполнительный директор Государственного фонда развития неформальных поселений.

Официальные лица Египта заявляют, что стране необходимо будет поставлять 500 000 единиц жилья в год, цель, которая кажется надуманной для страны, планы по строительству доступных единиц жилья неоднократно не оправдали ожиданий.

«Я не думаю, что какое-либо правительство в мире может догнать такое большое количество», — сказал Айман Сами, глава египетского офиса Jones Lang La-Salle.

Сторонники считают Сиси человеком, который вершит правосудие и помогает бедным. Критики обвиняют его в том, что он позволил чиновникам и бизнесменам времен Мубарака снова доминировать в Египте за счет бедных.

Ум Мохамед, которому скоро грозит выселение, мало что изменилось с момента падения Мубарака.

«Мы думали, что после революции ситуация улучшится.Мы не знали, что воры вернутся », — сказала она. «Они обманули нас. Мы надеялись, что эта страна станет лучше, но этого не произошло ».

Правительство объявило о планах построить один миллион домов для людей с низким доходом в рамках проекта стоимостью 280 миллиардов египетских фунтов, одного из крупнейших в регионе, с помощью Arabtec Holding из Объединенных Арабских Эмиратов.

Но многие бедные египтяне по-прежнему настроены скептически.

«Это не для нас, это не для нашего уровня.Это для солдат, офицеров и их людей », — сказал Хинд Гомаа, живущий в снесенном здании.

Отчетность Асмы Альшариф; Под редакцией Майкла Георгия и Джайлза Элгуда

Китайские власти не заботятся о дефолтах по недвижимости: покупатели жилья

китайских покупателей жилья сильно пострадали из-за дефолтов в жилищном строительстве. Многие семьи несут невыносимые финансовые потери из-за приобретенного ими недостроенного жилья.Множество этих незавершенных жилых вилл расположено прямо напротив местного районного офиса Тяньцзиня, крупнейшего прибрежного мегаполиса на севере Китая.

15 сентября покупатели жилья устроили акцию протеста перед офисом нового района Биньхай, провинциального района и нового района государственного уровня в Тяньцзине, который правительство когда-то рекламировало как копию событий в Шанхае.

На баннерах было написано: «В Биньхае есть история. Кто хулиганы? » «Недостроенные дома перед правительством!» Покупатели жилья в один голос кричали: «Недобросовестные застройщики, отдайте мне мой дом!»

Homebuyers также повесили баннер в офисе продаж Fortune Center в Биньхай-Бэй.В нем говорилось: «Недобросовестный застройщик Fenghua Land, верните дома людям!»

Г-н Ван (псевдоним) — одна из жертв незавершенного строительства. По его словам, риэлтор отложил реализацию проекта более чем на пять лет. Ему ежегодно выдавалось «Уведомление об отсрочке доставки» с тех пор, как он купил недвижимость пять лет назад, и в последнем уведомлении говорится, что проект будет отложен до 15 сентября 2021 года.

Покупатели жилья в долгах

«Сентябрь. 15 числа этого года — пятый год после того, как мы купили дом.«Покупателям жилья не оставалось иного выбора, кроме как защищать свои права перед местным правительством», — сказал Ван китайскому изданию The Epoch Times 21 сентября.

Однако, по словам Вана, местное правительство ответило, что «это все еще расследуется».

Г-н Ченг (псевдоним) был одним из первых заказчиков предварительной продажи Fenghua Land. В сентябре 2016 года он вложил все свои сбережения и деньги, взятые в долг у друзей и семьи, для выплаты первоначального взноса в размере 186000 долларов.

«Бизнес-магазин стоит более 310 000 долларов. Мы должны платить ежемесячную ипотечную ссуду в размере 1550 долларов США. Я подумал, когда здание будет готово в конце 2017 года, мы могли бы сдать его в аренду или заняться собственным бизнесом, чтобы уменьшить некоторую нагрузку », — сказал Ченг The Epoch Times 22 сентября.

Однако строительство было остановлено, даже электричество и вода не были подключены.

«Этот дом, в который мы еще даже не въехали, уже был окружен сорняками, треснул и даже протекал», — сказал Ченг, более того, это было сделано только наполовину.

«Застройщик обнаружил, что местная застройка не выдержит продажу недвижимости, и решил остановить строительство. Плату не вернут и строительство не закончат. Мы выиграли судебный процесс, но штрафы за нарушение контракта не выплачиваются », — сказал он.

Ченг сказал, что многим китайским застройщикам не удалось реализовать жилищные проекты, и именно правительство, стремящееся к повышению производительности, привело к тому, что покупатели жилья оказались в ловушке.

«Был вождь в Тяньцзине, который считал, что, поскольку в Шанхае есть залив, он должен быть и в Тяньцзине.Правительство пригласило разработчиков и все пообещало. Он пообещал, что район Тяньцзиньского залива будет проходить параллельно району Шанхайского залива. Но сейчас район Тяньцзиньского залива превратился в безлюдный край », — сказал он.

«На пять лет строительство было заброшено. Он сидит рядом с правительством, но никого не волнует.

«Мы пошли в районную администрацию и подняли баннер, и комитет управления сказал, что проблема будет решена, но они не смогли даже найти разработчика.”

Акция протеста 15 сентября продолжалась с утра до вечера. 16:00 Ответа от правительства не последовало.

Ченг сказал, что многие семьи оказались в долгах из-за задержки с доставкой жилья. «В основном каждая семья заплатила более 310 000 долларов, и в течение пяти лет окупаемости нет. Один 70-летний мужчина купил дом; он чуть не умер после операции всего несколько дней назад.Старик бродил по дому каждый день, просто надеясь увидеть свой дом готовым ».

Он сказал, что есть еще один мужчина около 60 лет, который думает продать свой дом, чтобы выплатить ипотеку, потому что у него нет другого дохода. Он даже думал о том, чтобы спрыгнуть со здания.

Ченг объяснил свою ситуацию: он жил в доме площадью 430 квадратных футов с двумя детьми и ежемесячной ипотечной ссудой. «Будучи мигрантом в Тяньцзине, мы хотели купить дом и поселиться. Мы изо всех сил стараемся заработать.Теперь дети учатся в моем родном городе », — сказал он.

Обанкротившиеся компании по недвижимости

Многие китайские покупатели жилья оказались в ловушке цикла недостроенных домов без каких-либо каналов для оказания помощи.

Ченг сказал: «Когда мы подали иск в 2018 году, застройщик сказал, что сдаст дом в 2018 году. Когда иск был подан в 2019 году, он сказал, что дом будет передан в 2019 году. поданный в 2020 году, он сказал, что дом будет передан в 2021 году.На стройке никого не было; суд даже не посмотрел на это, и он был отложен на неопределенный срок … теперь нет места правосудию ».

Анализ показал, что по состоянию на 20 июля с 2017 года было объявлено о банкротстве не менее 1100 компаний, занимающихся недвижимостью. Это в среднем одно банкротство в день для китайской отрасли недвижимости.

The Epoch Times попыталась связаться с центром Fortune Bay Биньхай, но телефон уже был отключен.

Ченг сказал, что китайские застройщики все еще управляют бизнесом примитивным способом, а именно: «покупают землю, занимают деньги, собирают большой пирог для привлечения инвестиций местного правительства и продают, когда цены растут.Если рынок плох, игра окончена ».

Он указал, что сама индустрия недвижимости стремится к огромным прибылям, и когда прибыль исчезает, проект просто забрасывают: «Китайские компании не заботятся о надежности. Правительство ничего не делает с этим … Это то, что происходит в Тяньцзине, относительно большом городе Китая ».

Подписаться

Подписаться

Настоящая причина того, что незавершенная работа вызывает у вас стресс, согласно психологии

Вы знаете то чувство совершенно спокойного, которое у вас возникает, когда ваш список дел длинен на милю, а время на исходе? Или когда вы смотрите вокруг и видите миллион мелочей, которые выполнены только наполовину?

Оказывается, это чувство стресса и беспокойства, которое вы испытываете от незавершенной работы, даже не столь важной, имеет в психологии особое название.Он известен как эффект Зейгарник по имени психолога Блюмы Зейгарник, которая была вдохновлена ​​на проведение исследования после того, как ее профессор поняла, что работники ресторанов склонны помнить заказы, над которыми работают, а не те, которые были выполнены.

По сути, эффект Зейгарник говорит, что ваш мозг будет помнить и хотеть вернуться к незавершенной работе больше, чем к проблемам, с которыми вы уже справились. С одной стороны, это связано с тем, что незаконченная работа является новой и интересной для мозга, потому что вам нужно решить головоломку.С другой стороны, незнание ответа может вызвать некоторое беспокойство.

Рассказчики это хорошо знают. Вот почему они очень стараются заканчивать главы, книги или фильмы в серии на каком-то захватывающем моменте, и почему великие лекторы заканчивают занятия интригующим вопросом, над которым стоит подумать для следующего урока. Дело не столько в том, что вы хотите точно знать, что будет дальше, или в том, что конкретный ответ имеет значение, сколько в том, что ваш мозг просто пытается завершить все с помощью любого ответа .

Эффект Зейгарник демонстрирует три большие идеи для лидеров:

1.Признайте, что вы не совсем объективны в отношении того, что вы должны делать (никто не делает).

Даже если вы сознательно говорите себе, что работа внешне несущественна или заслуживает откладывания, подсознательные предубеждения, которые вы уже сделали в своем мозгу, могут сильно противостоять этой идее и держать вас в голове. Вы можете переписать эти предубеждения, снова и снова повторяя себе новую правду, но это требует времени.

Поэтому, когда это возможно, если есть небольшие проблемы или задачи, которые вы не смогли выполнить, даже если это просто мытье посуды или, наконец, отправка кому-то календарного приглашения, запланируйте их и выбейте их.Не позволяйте им накапливаться. Ваш мозг перестанет выдвигать эти задачи на первый план и лишать вас внимания, как только они не мешают. И если «неважная» работа не покидает вас, возможно, стоит позволить себе «обходной путь», чтобы закончить ее.

2. Создайте план.

Во-вторых, как исследуют Джон Тирни и Рой Баумейстер в книге Сила воли: новое открытие величайшей силы человека , критическое предостережение в отношении эффекта Зейгарник состоит в том, что простое наличие четкого плана того, как выполнить задачу, эффективно для того, чтобы заставить мозг работать. отпустить проблему.Поскольку мозг точно знает, как вы будете выполнять работу, он перестает воспринимать ее как достаточно важную, чтобы продолжать размышлять, и помещает ее в категорию «выполненных», даже если технически вам все равно придется действовать в соответствии с созданным вами планом. .

Итак, если у вас есть работа, которую вы не можете выполнить какое-то время, по крайней мере, придумайте шаги, которые вы предпримете, чтобы ее выполнить — как, что, когда и где все должно быть выложено. Оттуда сделайте все возможное, чтобы обеспечить выполнение этих шагов, будь то поиск партнера по подотчетности, принесение расходных материалов в офис или просто достаточный отдых.

3. Осознайте свои приоритеты.

Наконец, откажитесь от привычки ставить не приоритетные задачи в список дел в первую очередь. Идея состоит в том, чтобы напомнить своему мозгу, что на самом деле у вас есть лишь несколько вещей, заслуживающих размышлений, и взять под контроль, сколько вещей у вас на тарелке, над которыми стоит нервничать. Обычно достаточно двух-трех больших предметов на день.

Эффект Зейгарник показывает, как мелкие предметы могут помешать повышению производительности.Это также демонстрирует, почему для вас так важно понимать свои пределы, иметь четкие цели и не откусить больше, чем вы можете проглотить.