Сдан ли дом в эксплуатацию как узнать: Когда дом считается сданным в эксплуатацию. Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию. Заявление и приложения к нему

Содержание

Как узнать год постройки дома: все способы

Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь

Фото: Shutterstock

Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:

  • при разделе имущества;
  • для понимания графиков капитальных ремонтов дома;
  • при расчете износа здания;
  • при покупке и продаже собственности;
  • для оформления ипотеки.

Как узнать год постройки дома

Как узнать год постройки онлайн

Куда еще обратиться

Как узнать год постройки дома

Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция

Выписка из ЕГРН

Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.

Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция

БТИ

Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Фото: Shutterstock

Эксплуатационный паспорт

Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.

Как узнать год постройки онлайн

Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.

Сайт Росреестра

https://rosreestr.gov.ru/site/

Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.

Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней. Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.

Сайт БТИ

https://www.mosgorbti.ru/index.aspx

Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.

ГИС ЖКХ

https://dom.gosuslugi.ru/

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.

WIKIMAPIA

https://wikimapia.org

Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта. Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.

ДОМ.МИНЖКХ

https://dom.mingkh.ru/

На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.

ДОМА МОСКВЫ

https://dom.mos.ru/

Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.

Куда еще обратиться?

Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.

Архив

При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.

Администрация

В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.

Соседи

Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.

Помощь специалиста

Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.

Как самостоятельно проверить квартиру в новострое?

На что обратить внимание прежде всего?
  1. Земля. Для строительства застройщик должен иметь в собственности или аренде земельный участок. Перед подписанием договора необходимо требовать у застройщика документ, подтверждающий право на землю (например, договор аренды земельного участка). Следует отметить, что собственник земельного участка, подрядчик (компания, которая строит дом) и компания, которая продает квартиру могут быть разными лицами. В таком случае необходимо требовать у застройщика документы, заключенные между пользователем земли и продавцом квартир.

Для проверки владельца или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта. Сведения, содержащиеся в ней являются открытыми, поэтому каждый может проверить местоположение земельного участка, его кадастровый номер, форму собственности, целевое назначение земельного участка, а также  площадь. Для строительства дома участку должно быть присвоено правильное целевое назначение, например: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Пример поиска земельного участка.

О наличии проблем в отношении земельного участка (аресты, запреты) можно узнать после получения справки из Государственного реестра прав недвижимого имущества. Критерием поиска можно выбрать кадастровый номер, который вы нашли на публичной кадастровой карте, адрес земельного участка или название компании-застройщика.

Пример поиска.

 

Документы на строительство

Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Для зданий Киева такую информацию можно получить из Градостроительного кадастра Киева. Для других регионов информацию следует искать на сайтах местных советов. На сайте градостроительного кадастра Киева также создан межведомственный центр застройки Киева на котором отмечены незаконные застройки города.

Кроме того, чтобы строить многоэтажный дом, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить который можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины На указанном сайте можно проверить и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которой является обязательным.

Пример поиска разрешения на строительные работы.

Проверка компании застройщика

Осуществив запрос в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, можно проверить основателей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом или имеет понепогашенные долги. Чтобы узнать о наличии долгов застройщика перед государством, необходимо воспользоваться сервисом Государственной фискальной службы.

 Пример поиска компании в реестре.

Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений судебных процессов ли застройщика с покупателями за нарушения своих обязательств.

Не следует забывать и о репутации застройщика, количество введенныхобъектов в эксплуатацию и количество лет деятельности на рынке. Для этого можно использовать информацию, полученную из СМИ или форумов. Однако такая информация не всегда может быть правдивой, поэтому ее также следует тщательно проверять.

Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. Конечно, даже самые положительное заключение по застройщику – не 100% гарантия  вводаобъекта в эксплуатацию. Однако осуществив юридическую проверку новостройки, Вы точно будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

Статью опубликовано на сайте “Ліга.net”

Андрей Гевко, адвокат, партнер юридической фирмы Bargen

ЖК Солнечный город – официальный сайт застройщика

01Корпус 178:40:0008501:3243г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 171, к. 4 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ВТОРАЯ»
02Корпус 278:40:0008501:3244г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 169, к. 3 ООО «УК «Космосервис Управление»
03Корпус 378:40:0008501:3385г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 169, к. 2 ООО «УК «Космосервис Управление»
04Корпус 478:40:0008501:3268г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 171, к. 5 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ПЕРВАЯ»
05Корпус 578:40:0008501:3246г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 171, к. 1 и к. 2 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ВТОРАЯ»
06Корпус 678:40:0008501:3245г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 169, к. 1 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ВТОРАЯ»
07Корпус 7.178:40:0008501:3320г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 173, к. 7 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ВТОРАЯ»
08Корпус 7.278:40:0008501:3320г. СПб, пр-кт Ветеранов, д. 175, к. 4 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ВТОРАЯ»
09Корпус 878:40:0008501:16537; 78:40:0008501:17481; 78:40:0008501:16888г. СПб, ул. Лётчика Лихолетова, д. 14, к. 2, к. 3 и к. 4 ООО «УК «КОСМОСЕРВИС ТРЕТЬЯ»
10Корпус 9.178:40:0008501:3322г. Санкт-Петербург, ул. Генерала Кравченко, д. 8 ООО «Цивилизация»
11Корпус 9.278:40:0008501:3322г. Санкт-Петербург, ул. Генерала Кравченко, д. 8 ООО «Цивилизация»
12Корпус 10.178:40:0008501:3325г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 175 ООО «Цивилизация»
13Корпус 10.278:40:0008501:3325г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 175 ООО «Цивилизация»
14Корпус 10.378:40:0008501:3325г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. 173, к. 1 ООО «Цивилизация»
15Корпус 10.1.178:40:0008501:3364г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 7, корп. 1 ООО «Цивилизация»
16Корпус 10.1.278:40:0008501:3364г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 5, корп. 1 ООО «Цивилизация»
17Корпус 10.1.378:40:0008501:3364г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 3, корп. 1 ООО «Цивилизация»
18Корпус 10.2.178:40:0008501:3362г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 5, к. 2 ООО «Цивилизация»
19Корпус 10.2.278:40:0008501:3362г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 3, корп. 2 ООО «Цивилизация»
20Корпус 10.3.178:40:0008501:3361г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 7, к. 3 ООО «Цивилизация»
21Корпус 10.3.278:40:0008501:3361г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 3, корп. 3 ООО «Цивилизация»
22Корпус 11.178:40:0008501:3367г. СПб, пр. Ветеранов, д. 183, стр. 1
23Корпус 11.278:40:0008501:3367г. СПб, пр. Ветеранов, д. 181, стр. 1
24Корпус 11.378:40:0008501:3367г. СПбг, пр. Ветеранов, д. 179, стр. 1
25Корпус 11.478:40:0008501:3367г. СПб, ул. Генерала Кравченко, д. 9, к. 1, стр. 1

Жилой комплекс «Фрегат 2» во Владивостоке

Наружные лестницы

и удобные пешеходные связи

Детские и спортивные площадки

с ковровым резиновым покрытием

Газоны с цветами

декоративные травы и живые изгороди

Крытый паркинг

на 340 индивидуальных машиномест

Просторные кухни

до 20 квадратных метров

Открытый паркинг

для гостевых машин

стипендиатов Белого дома | Белый дом

Программа стипендиатов Белого дома, основанная в 1964 году Линдоном Б. Джонсоном, является одной из самых престижных программ Америки для руководства и государственной службы. Стипендии Белого дома предлагают выдающимся новым лидерам непосредственный опыт работы на высших уровнях федерального правительства.

Отобранные люди обычно в течение года работают в качестве оплачиваемых сотрудников на полную ставку перед высокопоставленными сотрудниками Белого дома, секретарями кабинета министров и другими высокопоставленными правительственными чиновниками.Стипендиаты также участвуют в образовательной программе, состоящей из круглых столов с лидерами частного и государственного секторов и поездок для изучения политики США в действии как внутри страны, так и за рубежом. Стипендии присуждаются на строго беспартийной основе.

Назначение

Заявление о миссии, принятое в 1964 году Президентской комиссией по стипендиям Белого дома:

«Цель программы стипендиатов Белого дома состоит в том, чтобы дать одаренным и высокомотивированным новым лидерам возможность получить непосредственный опыт в процессе управления нацией и ощутить личную причастность к руководству обществом.”

Для здорового функционирования нашей системы важно, чтобы у нас в неправительственном секторе был щедрый запас лидеров, которые понимают — из первых рук — проблемы, с которыми сталкивается наше национальное правительство. В то время, когда люди чувствуют себя все более удаленными и изолированными от центров власти и принятия решений, такие лидеры могут помочь своим согражданам осознать процесс, посредством которого осуществляется управление нацией. Программа стипендиатов Белого дома предназначена для того, чтобы дать молодым американцам с высшей квалификацией именно такой опыт.

Стипендия Белого дома была и остается внепартийной программой. Эта традиция строго соблюдалась как при республиканской, так и при демократической администрации и благодаря взаимному обогащению идеями и опытом привела к обогащению практики государственной политики на протяжении более пяти десятилетий.

История

Заявив, что «подлинно свободное общество не может быть обществом зрителей», президент Линдон Б. Джонсон объявил об учреждении Программы стипендиатов Белого дома в Восточном зале Белого дома в октябре 1964 года.По предложению Джона В. Гарднера, тогдашнего президента Корпорации Карнеги, президент Джонсон намеревался привлечь в Вашингтон людей с исключительно высокими перспективами на один год личного участия в процессе управления государством.

Задача беспристрастной программы стипендиатов Белого дома, как это было предусмотрено президентом Джонсоном, заключалась, по его словам, в том, чтобы «из первых рук дать стипендиатам опыт высокого уровня в работе федерального правительства и усилить их понимание. участие в национальных делах.В обмен на год стипендий президент Джонсон ожидал, что стипендиаты «отплатят за эту привилегию», когда они уйдут, «продолжив работать в качестве частных лиц по своим общественным планам». Он надеялся, что стипендиаты внесут свой вклад в нацию как будущие лидеры.

Сегодня миссия остается той же: поощрять активное гражданство и служение нации.

Выдающиеся выпускники

Среди известных выпускников — удостоенный наград президентский историк Дорис Кернс Гудвин, доктор CNN.Санджай Гупта, бывший госсекретарь и генерал Колин Пауэлл, и многие другие.

Среди известных выпускников Белого дома в администрации Байдена — министр флота Карлос Дель Торо, заместитель министра внутренней безопасности Джон Тьен, первый заместитель советника по национальной безопасности Джон Файнер, заместитель помощника президента и координатор Совета национальной безопасности по делам Индо-Тихоокеанского региона д-р. Курт Кэмпбелл и старший советник по вопросам справедливости Группы реагирования на COVID-19 Белого дома доктор Кэмерон Уэбб.

Кандидатам с выдающимися профессиональными достижениями, свидетельством лидерских навыков, продемонстрированной приверженностью государственной службе и необходимым командно-ориентированным мышлением настоятельно рекомендуется подавать заявки.Сотрудники программы готовы оказать помощь и ответить на вопросы о стипендиях Белого дома по адресу [email protected]

Чтобы узнать больше об выпускниках программы стипендий Белого дома, посетите веб-сайт Фонда и ассоциации стипендиатов Белого дома.

Сотрудники программы готовы оказать помощь и ответить на вопросы о стипендиях Белого дома. С сотрудниками можно связаться по электронной почте [email protected]

Чтобы узнать больше об выпускниках программы стипендий Белого дома, посетите веб-сайт Фонда и ассоциации стипендиатов Белого дома.

Подать заявку на участие в программе


Белого дома
Подать заявление

Сколько комиссионных я плачу?

Booking.com работает по модели, основанной на комиссии, что означает, что вы платите нам установленный процент от каждого бронирования, сделанного через наш веб-сайт.

Процент комиссии Booking.com зависит от страны. Наша средняя ставка комиссии составляет 15%, что является одним из самых низких показателей в отрасли, и может варьироваться в зависимости от типа вашей собственности или местоположения.

Рассчитайте комиссию для вашего региона

Если ваше местоположение не указано в приведенных выше примерах, вы можете использовать наш калькулятор комиссионных, чтобы узнать, какие комиссии Booking.com действуют в вашем регионе.

Ваша собственность будет платить комиссию за подтвержденное пребывание после того, как гость выселится и оплатит. Комиссия также будет взиматься при бронировании с невозвращаемой оплатой , независимо от того, останавливался ли гость в вашем объекте размещения. *

Мы рассчитываем причитающуюся комиссию на основе общего количества бронирований за предыдущий месяц, за исключением бронирований, которые вы правильно отметили как незаезд.

Хотите узнать больше о том, почему вы платите комиссию, или о преимуществах партнерства Booking.com?

Дополнительная информация для существующих партнеров

Если вы уже являетесь партнером, дополнительную информацию о комиссии, которую вы платите, можно найти в Соглашении о проживании, которое вы подписали при регистрации на Booking.com. Вы всегда можете узнать, какая комиссия причитается (или была выплачена) за каждое бронирование, выполнив следующие действия:

  1. Щелкните вкладку Finance в экстранете и выберите «Заявления о резервировании».”
  2. Щелкните Период , чтобы увидеть все детали бронирования, которые были включены в ваш счет, и размер комиссии, которую вы должны заплатить.
  3. Загрузите .xls или .csx версии своего счета, если вы хотите сохранить или распечатать их.

* Примечание. Если вы используете сервис онлайн-платежей, предлагаемый Booking.com, могут применяться другие правила. Узнайте больше об онлайн-платежах.

Портреты домов художника Лейзы Коллинз: Ремесленник, Бунгало, Исторический

Я получаю заказы на ручные акварельные портреты домов со всех концов США, и сейчас я создал портреты домов в 50 штатах и ​​в 35 различных архитектурных стилях.С каждым заказным домашним портретом, который я пишу, я стараюсь запечатлеть все те уникальные детали и особые воспоминания, которые пронизывают каждый дом, тем самым включая тепло и индивидуальность дома в мое произведение искусства. Трудно найти более оригинальную, единственную в своем роде идею подарка.

И, пожалуйста, не исключайте свой дом, потому что его плохо видно или есть препятствия. Я не позволяю им мешать мне изображать лучший вид из любого дома. Доказательства ниже. . . посмотрите мое маленькое видео.

«Дом там, где сердце». — Плиний Старший

Узнайте, что мои клиенты говорят о своих заказных портретах.

Моя жена плакала, открывая картину в Бристоле, штат Вирджиния на Рождество. Мой семилетний внук сказал: «Мам, ты плачешь, потому что тебе это нравится или потому что тебе не нравится?» Она ответила: «Я плачу, потому что мне это НРАВИТСЯ!». Спасибо вам за вашу работу.

— Дэвид Леонард, Вирджиния
«Работа Лейсы безупречна.Она запечатлела каждую мелочь в доме, в котором я вырос. Она перевела воспоминания о жизни в прекрасное произведение искусства. Не второстепенным по отношению к ее таланту является ее теплый характер, который проявляется в ее артистизме. Я и моя семья будем дорожить этим произведением еще много лет. Еще раз спасибо, Лейса! Было очень приятно работать с вами ».

— Эрин Моран, Вирджиния

«Вчера мы получили вашу прекрасную картину.Это просто великолепно, и это показывает, сколько себя, сердца и души, вы вкладываете в это. В конце концов, наш дом заслуживает самого себя — и теперь в нем все самое лучшее! »

— Деннис Бахманн, Калифорния

«Я просто люблю живопись. Я много думал о ремонте и особенно рад, что вы уловили мелочи, которые так много значат для меня. Моя ближайшая подруга по соседству отметила прекрасный уровень детализации и рассказала мне, как картина вызывает у нее желание подойти к входной двери в гости.Вы уловили столько деталей, мы были поражены! Так весело видеть, как их с любовью изображают чужими глазами ». — Эрика Сигель, MD

«Ну, картина получилась хоум-раннее… правда, все отметили, какую замечательную работу вы проделали. Вы включили все мелкие детали (номера домов, тыквы, кресло-качалку и т. Д.), И вы запечатлели истинные цвета дома — намного лучше, чем фотографии, которые я предоставил.Так что еще раз спасибо. Мы все в восторге от этого ».

— Тина Вайнхаймер, Иллинойс

«Я ОБОЖАЮ домашний портрет — он действительно красивый! Отличная детализация и идеальная композиция. Заставляет меня снова покупать наш дом! »

— Карен Карр, Северная Каролина

«Картина прибыла в отличном состоянии, мне нравятся цвета и детали.Это будет сокровище для всей моей семьи, и я знаю, что моя мама будет рада получить его в качестве подарка-сюрприза. Большое вам спасибо за то, что вы выбрали наш дом для создания своих чудесных произведений искусства ».

— Ребекка Бишоп, Мичиган

«Я сижу здесь, в своей уютной семейной комнате, и смотрю на портреты двух домов, которые Лейза нарисовала для нас. Каждый раз, глядя на них, я чувствую счастье и благодарность.Мы живем в этом доме 30 лет и любим его, но никогда не думали о его портрете, пока не увидели ее работы. Ее акварельные детали настолько точны, что кажется, будто можно войти в картину. И ее использование цвета и света так приятно для глаз. Поскольку нам так понравилась картина, которую она нарисовала, изображая наш дом весной, мы отправили ей несколько фотографий нашего дома во время метели 2016 года. Она дала нам самое красивое изображение нашей заснеженной зимней страны чудес. Нам особенно нравится теплое свечение фонарей внутри, контрастирующее с суровой холодностью снега снаружи.

Какие чудесные подарки она нам подарила. . . и что мы себе подарили! Спасибо, Лейса! »

— Мэрилин Терциан, доктор медицины



Думаете о домашнем портрете? Поговорите с художником.

Я с радостью отвечу на любые вопросы и дам вам свои рекомендации относительно идеи домашнего портрета, который у вас есть, будь то ваш собственный дом в качестве подарка другу или любимому человеку.

Чтобы связаться со мной, просто заполните эту форму, и я свяжусь с вами.Или, если хотите, позвоните мне по телефону 703-598-7360.


Вот шаги, которые я предпринимаю для создания домашнего портрета.

Шаг 1:

Сначала начну с хорошего набора фото. Затем нужно просмотреть их и выбрать лучший из них для использования в качестве основной фотографии. Я, конечно, использую все фотографии, но иметь правильную главную фотографию жизненно важно. Он должен быть под углом, подчеркивающим архитектурные особенности дома и дополняющим его.Также помогает отсутствие препятствий и засоров. Но это не всегда возможно.

Шаг 2:

Следующий этап — это набросок карандашом на листе акварельной бумаги, который я буду использовать для рисования. Обычно на этот шаг у меня уходит около 10 минут, и я сверяю его со своим оверлеем, чтобы в конце убедиться, что он правильный. Если есть корректировки, самое время их сделать — пока что-то еще можно стереть.

Шаг 3:

Это намного более длинный шаг. Детальный рисунок дома пером. Здесь я вытаскиваю свой установленный квадрат, чтобы убедиться, что линии прямые. Моей ручкой я обрисовываю не только основные архитектурные особенности дома, но и такие мелкие детали, как деревянная скамейка на крыльце и крутые вазоны у входа. Я пользуюсь архивным водонепроницаемым пером художника. Я не использую черные чернила, но предпочитаю темно-коричневый цвет, так как я чувствую, что он придает более мягкий вид окончательному рисунку.Я использую насадки трех разных размеров. На этом этапе очень важно уточнить эти детали, так как очень сложно что-то изменить. Я всегда очень внимательно отношусь к исходным фотографиям дома, продвигаясь вперед на этом этапе, чтобы не допустить ошибок.

Шаг 4:

А теперь самое интересное! Это моя любимая часть. Наряду с рисованием пером этот этап занимает больше всего времени.К тому же акварельная краска неумолима. Это означает, что в отличие от масляных или акриловых красок, где вы можете просто скрыть ошибки или изменить что-то, что вам не нравится, добавив дополнительные слои краски, это невозможно — или, по крайней мере, крайне рискованно — при использовании акварели. Я объясняю акварель людям и даже студентам, которых обучаю, так это то, что вместо белой краски вы заменяете ее водой. Вот почему акварельные рисунки так волшебны, потому что после нанесения краски на бумагу появляется определенная прозрачность.Точно так же, как сама вода полупрозрачна и отражает свет. Вы наносите картину слоями. Я всегда начинаю с неба и основных цветовых блоков, как вы можете видеть здесь.

Шаг 5:

Теперь я сосредотачиваюсь на покраске дома и начинаю прорисовывать детали. Вы также можете увидеть, как я добавил больше мелких точек в окрестности дома. Последний шаг — добавление последних штрихов, включая очень мелкие детали и тени, чтобы придать картине контраст.Мне нравится изображать дома в яркий солнечный день, например, в этот, поэтому я добавляю тени в самом конце. Обратите внимание на пятнистую тень от дерева на переднем плане. Поскольку в данном случае свет идет справа, я также добавил тень на правой стороне дома, под карнизом, а также под верхним балконом и входом. Это придает картине глубину и создает более трехмерный вид.

Конечный результат — картина, которая превратит ваш дом в произведение искусства!

Пожалуйста, посмотрите видео ниже, чтобы увидеть видео моего процесса в действии.


Стоимость домашнего портрета

Мой общий диапазон цен на домашний портрет составляет от 350 до 800 долларов, в зависимости от размера и обрамления, а также, в некоторой степени, деталей самого дома.

Так же, как личные вкусы различны, каждый дом уникален. так что лучше связаться со мной напрямую, чтобы я мог ответить на все ваши вопросы. Также помогает, если я могу видеть фотографии объекта, чтобы дать точную оценку, а также мои рекомендации по лучшему ракурсу, времени года, размеру и т. Д.Позвоните мне или заполните контактную форму на этой странице, и я свяжусь с вами в ближайшее время.


Один дом, четыре сезона и четыре кота!

Это был действительно веселый проект и замечательная история. Моя клиентка попросила меня создать четыре картины, изображающие дом ее детства в Уэлсли, Массачусетс, в каждый из четырех сезонов. Она рассказывала мне подробности по каждому сезону и имела особую просьбу. Я включил четырех разных кошек, которых ее родители любили на протяжении многих лет, и типичные позы для каждой.Тогда она оставила меня наедине с собой!

В это Рождество ей подарили оригинальную сезонную картину ее родителям (которые все еще живут в доме), а также двум ее братьям и сестрам. Разумеется, они с мужем оставляют себе одну!

Наслаждайтесь красотой времен года здесь, а также рассказом моего клиента ниже. И посмотри, сможешь ли ты найти четырех кошек!

My Four Seasons — История четырех кошек словами моего клиента, Лесли Писарра:

«Мои родители решили продать дом моего детства в Уэлсли, Массачусетс, который является очень красивым и особенным местом для меня и моей семьи.Я сразу же начал искать в Интернете художников домашнего портрета, и как только я наткнулся на веб-сайт Лейсы и увидел ее прекрасные работы, я понял, что она отдает должное дому моей семьи.

«Я отправил Лейсе фотографии дома, и у нас состоялся долгий телефонный разговор, в ходе которого она задавала вопросы обо всех аспектах моего дома; как его украшали на праздники, какие цветы цвели и какие деревья окружали. Я решил, что хочу четыре портрета, по одному на каждый сезон, чтобы подарить своей семье на Рождество.Я также хотел включить в картину четырех кошек, которые у моих родителей были на протяжении многих лет, в картину, чего Лейса раньше не делала, но она очень воодушевилась этой идеей и тем, насколько персонализированным будет рисунок с добавлением домашних животных. Мы даже обсудили привычки каждой кошки, чтобы она могла соответствующим образом разместить их на картинке!

Когда Лейза завершила портреты, она прислала мне изображения по электронной почте, и я был полностью поражен. Каждая из них полностью запечатлела тепло и красоту дома, и каждая деталь в течение каждого сезона была идеальной.Даже цветущие кусты были правильными, лилейники были размещены именно там, где они должны были быть, и праздничные украшения были размещены идеально. Кошки были там, по одной на каждой картине, и выглядели просто очаровательно! »


Одна клиентка с серией портретов собственного дома

Мне доставляет удовольствие передать сущность дома владельцу таким образом, который он будет лелеять годами, независимо от того, живут ли он до сих пор в этом доме.

Для меня не редкость работать с одним и тем же клиентом снова и снова! Ниже приведены примеры нескольких домашних портретов, которые я создал для одного домовладельца.Первые — это дома, которыми она владела, а вторые — картины, которые она подарила членам семьи.


Сколько предметов, вдохновляющих на искусство, есть в вашем доме?


Если вы хотите узнать о 12 пунктах, которые делают домашнее искусство вдохновляющим, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ .

Альтадена, Калифорния

TFC | Техасская комиссия по сооружениям

ПРОГРАММЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

TFC управляет государственными и федеральными программами избыточной собственности.В рамках программы государственного излишка имеется недвижимость, доступная для продажи населению, в том числе излишки транспортных средств, мебель и оборудование. + Больше

Эта программа помогает государственным агентствам распоряжаться излишками и спасать государственную собственность таким образом, чтобы максимизировать доходы государства. Объект расположен в Остине, штат Техас, а также продает вещи, брошенные или утерянные в аэропортах штата. Федеральная программа излишков включает управление распоряжением излишками и спасенным имуществом, переданным в дар государству по федеральным программам.Организации, сертифицированные как отвечающие требованиям в соответствии с правилами федерального агентства, могут получать и использовать имущество, переданное в дар из федерального бюджета, но широкая общественность не может участвовать в этой программе. Примеры правомочных организаций включают политические подразделения, добровольные пожарные департаменты, образовательные учреждения или учреждения здравоохранения, а также некоторые некоммерческие организации помощи.

ИСТОРИЧЕСКИ НЕДОСТАТОЧНЫЙ БИЗНЕС (ХАБ)

Миссия программы HUB заключается в предоставлении рекомендаций и помощи компаниям, которые исторически недостаточно используются (HUB) и мелким подрядчикам, чтобы предоставить этим предприятиям справедливую возможность участвовать в конкурентном процессе закупок.+ Больше

TFC выполняет нашу миссию посредством информационно-пропагандистских мероприятий, таких как образование и обучение ведению бизнеса со штатом Техас и особенно с Комиссией по объектам Техаса (TFC). Наша программа TFC HUB направлена ​​на продвижение возможностей для малых подрядчиков и предприятий, находящихся в исторически невыгодном положении, чтобы они могли конкурировать за закупки и контракты агентства. Политика TFC заключается в создании среды, которая будет способствовать продвижению и расширению участия поставщиков HUB и мелких подрядчиков во всех сферах деятельности агентства.

Комиссия изящных искусств | Комиссия изящных искусств

Искать по:

Ключевое слово Номер проекта Владелец проекта

Владелец проекта

Мемориальный фонд ВВС Американская комиссия по боевым памятникам (ABMC) Anacostia Waterfront Corporation Ассоциация по сохранению исторического кладбища Конгресса Билли Уайт Совет управляющих Федеральной резервной системы Колледж округа Колумбия (CCDC) Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) Судебные службы и Агентство по надзору за правонарушителями в округе Колумбийского культурного туризма DCD.C. Армия Национальной гвардии Комиссия по искусству и гуманитарным наукам (DCCAH), округ Колумбия. Суды Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) округ Колумбия. Департамент общего обслуживания (DGS) округ Колумбия. Департамент жилищного строительства и общественного развития D.C. Департамент психического здоровья Департамент парков и отдыха (DPR) D.C. Департамент услуг в сфере недвижимости (DRES), округ Колумбия. Департамент окружающей среды (DDOE) округ Колумбия. Департамент транспорта (DDOT) округ Колумбия. Департамент транспорта, Администрация по управлению общественным пространством D.C. Департамент транспорта, Управление городского лесного хозяйства (УФА), округ Колумбия. Департамент пожарной и неотложной медицинской помощи (FEMS), округ Колумбия. Жилищное управление Управление планирования (OP) округ Колумбия. Офис управления недвижимостью D.C. Управление модернизации государственных образовательных учреждений (OPEFM), округ Колумбия. Офис главного технического директора D.C. Офис заместителя мэра по планированию и экономическому развитию (DMPED) округ Колумбия. Офис Секретаря D.C. Офис по старению D.C. Публичная библиотека (DCPL) D.C. Государственные школы (DCPS) округ Колумбия. Комиссия по спорту и развлечениям, округ Колумбия, Водный округ Колумбии, Мероприятия, округ Колумбия: Вашингтонская конвенция и Управление по спорту, Исполнительная служба президента, Федеральное бюро расследований (ФБР), Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA), Федеральное управление шоссейных дорог (FHWA), Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), Федеральное управление железных дорог (FRA) Форест-Сити Вашингтон, Фонд детского дома Джорджтауна, Green Spaces for DC, Институт геральдики, Джон Ф.Кеннеди Центр исполнительских искусств Команда проекта L’Enfant Plaza Администрация транзита Мэриленда Департамент полиции округа Колумбия (MPD) Монументальные виды спорта и развлечения Национальное управление архивов и документации (NARA) Национальная комиссия по планированию капиталовложений (NCPC) Национальный детский музей Национальная коалиция за спасение нашей торговой галереи Национальная галерея искусств ( NGA) Национальный мемориальный фонд сотрудников правоохранительных органов Национальный музей афроамериканской истории и культуры План действий Президентская комиссия Национальный музей Американской латиноамериканской комиссии Служба национальных парков (NPS) Национальная железнодорожная пассажирская корпорация (Amtrak) Организация американских государств (OAS) Панамериканская организация здравоохранения ( PAHO) Смитсоновский институтС. Инженерный корпус армии США. Инженерный корпус армии, Балтиморский округ, США. Комиссия изящных искусств (CFA) США. Департамент сельского хозяйства США. Министерство обороны США. Департамент образования США. Министерство энергетики США. Департамент внутренней безопасности (DHS) США. Министерство юстиции США. Государственный департамент США. Департамент ВВС США. Департамент армии США. Департамент внутренних дел США. Департамент военно-морского флота США. Департамент казначейства США. Департамент транспорта США. Департамент по делам ветерановU.S. Главное бухгалтерское управление (GAO) США. Администрация общего обслуживания (GSA) США. Счетная палата правительства (GAO) США. Институт мира (USIP) США. MintU.S. Корпус мира Секретная служба (USSS) Union Station Redevelopment Corporation (USRC) Университет округа Колумбия (UDC) Вашингтонский конференц-центр Администрация Вашингтонского центра общественного транспорта (WMATA)

Поиск

6 января Комиссия не прошла в Сенате из-за оппозиции Республиканской партии: NPR

Республиканцы в Сенате заблокировали план по созданию независимой комиссии по расследованию событий января.6 нападение на Капитолий США. В рамках этого предложения был бы создан орган по образцу органа, созданного для расследования терактов 11 сентября. Джон Черри / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Джон Черри / Getty Images

Сенат-республиканцы заблокировали план создания независимой комиссии по расследованию событий января.6 нападение на Капитолий США. В рамках этого предложения был бы создан орган по образцу органа, созданного для расследования терактов 11 сентября.

Джон Черри / Getty Images

Двухпартийный закон о создании независимой комиссии по расследованию нападения 6 января на Капитолий в Сенате провалился, поскольку республиканцы устроили своего первого пирата с тех пор, как президент Байден вступил в должность, чтобы заблокировать этот план.

Окончательное голосование в пятницу было 54-35, но республиканцы отказали в голосовании, необходимом для вынесения законопроекта на обсуждение.К демократам присоединились всего шесть сенаторов Республиканской партии, в результате чего для продолжения голосования не хватило 60 голосов.

Предлагаемая комиссия была смоделирована по образцу комиссии, созданной для расследования террористических атак 11 сентября, с 10 комиссарами — пятью демократами и пятью республиканцами — которые будут иметь полномочия вызывать в суд. Председатель-демократ и вице-председатель-республиканец должны были бы утверждать все повестки в суд, а окончательный отчет должен был быть представлен в конце года.

Палата представителей одобрила закон 252-175 на прошлой неделе, и 35 республиканцев присоединились ко всем демократам в поддержку этого плана.

Но республиканцы Сената во главе с лидером меньшинства Митчем МакКоннеллом были глубоко скептически настроены по отношению к комиссии в дни, предшествовавшие голосованию.

МакКоннелл отклонил предложение как «чисто политическое мероприятие», учитывая, что два комитета Сената уже изучают события 6 января. В своем выступлении в зале Сената в четверг Макконнелл поставил под сомнение, насколько больше будет комиссия. в состоянии раскопать.

«Я не верю, что дополнительная, посторонняя комиссия, которую хотят лидеры демократов, могла бы раскрыть важные новые факты или способствовать исцелению», — сказал республиканец из Кентукки.«Честно говоря, я не верю, что это вообще предназначено».

Другие, такие как сенатский представитель меньшинства Джон Тьюн, выразили обеспокоенность по поводу того, что комиссия отвлекается от идеи партии в связи с промежуточными выборами 2022 года. «Многие из наших членов … хотят двигаться вперед», — сказал республиканец из Южной Дакоты CNN на прошлой неделе. «Все, что заставляет нас переосмыслить выборы 2020 года, я думаю, потеряно.

Бывший президент Дональд Трамп был еще одним ярым критиком и подверг критике попытку создать группу как «демократическую ловушку». Если бы комиссия двинулась вперед, Трампа, вероятно, вызвали бы для дачи показаний о его роли в подстрекательстве к восстанию и ответ его администрации на нападение.

В своем выступлении в зале Сената после голосования лидер большинства Чак Шумер, DN.Y, описал результат следующим образом: , республиканское меньшинство просто помешало американскому народу узнать всю правду о январе.6. Он добавил: «Позор Республиканской партии за попытку скрыть ужасы того дня, потому что они боятся Дональда Трампа».

Байден поддержал комиссию. Выступая перед журналистами в пятницу, главный заместитель пресс-секретаря Белого дома Карин Жан-Пьер заявила, что сенаторы-республиканцы приносят «клятву поддерживать и защищать Конституцию. И сегодня, к сожалению, они этого не сделали».

Отсутствие достаточной поддержки Республиканской партии возникло, несмотря на то, что в последнюю минуту Сьюзан Коллинз из штата Мэн, одна из самых умеренных республиканцев в Сенате, подтолкнула к сплочению поддержки внутри фракции Республиканской партии.

«Я хочу увидеть комиссию. Нам нужна комиссия. Есть много вопросов без ответов», — сказал Коллинз репортерам в среду.

Офицер полиции Капитолия США Гарри Данн и Глэдис Сикник, мать покойного офицера полиции Капитолия Брайана Сикника, прибывают в четверг на встречу с сенатором Роном Джонсоном, штат Висконсин, для проведения комиссии 6 января. Дрю Ангерер / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Дрю Ангерер / Getty Images

U.Офицер полиции Южного Капитолия Гарри Данн и Глэдис Сикник, мать покойного офицера полиции Капитолия Брайана Сикника, прибывают в четверг на встречу с сенатором Роном Джонсоном, штат Висконсин, чтобы настаивать на проведении комиссии 6 января.

Дрю Ангерер / Getty Images

Толчок к комиссии включал призыв Глэдис Сикник, матери павшего офицера полиции Капитолия США Брайана Сикника, который боролся, чтобы отразить нападение мафии, ворвавшейся в комплекс Капитолия.6 и умер через день.

Глэдис Сикник отправилась в четверг на Капитолийский холм, чтобы лично лоббировать протестующих республиканцев. В заявлении для Politico в среду она заявила, что отсутствие комиссии по расследованию нападения будет «пощечиной всем офицерам, которые выполняли свою работу в тот день».

На вопрос, почему она хотела, чтобы комиссия была создана, Сикник сказала NPR: «Потому что мой сын мертв, и я хочу знать, почему».

Судмедэксперт в Вашингтоне, округ Колумбия, заявил в прошлом месяце, что Брайан Сикник умер от серии инсультов, но полиция Капитолия по-прежнему считает его смерть смертью при исполнении служебных обязанностей.Офицер — один из пяти человек, погибших либо во время нападения, либо вскоре после него.

Среди тех, кто встречался с Глэдис Сикник, была сенатор Лиза Мурковски, республика Аляска, которая поддержала комиссию. Выступая в четверг с журналистами, Мурковски сказал, что республиканцам необходимо избегать «принятия решения ради краткосрочной политической выгоды за счет понимания и признания того, что было перед нами в январе.6.

Она продолжила: «Это действительно то, о чем идет речь, что все — всего лишь один цикл выборов за другим?»

В конце концов, только четыре сенатора-республиканца присоединились к Коллинзу и Мурковски в голосовании за продвижение законопроекта: Митт Ромни из Юты, Бен Сассе из Небраски, Билл Кэссиди из Луизианы и Роб Портман из Огайо. Девять республиканцев и два демократа воздержались при голосовании.

Один из тех республиканцев, которые не голосовали, уходящий в отставку сенатор Пэт Туми из Пенсильвании, сказал в заявлении, что он проголосовал бы за движение по законопроекту, если бы семейное обязательство не удерживало его от Вашингтона.

Непонятно, куда идет Конгресс. И Регламент, и комитеты национальной безопасности в Сенате проводят расследования, изучающие реакцию полиции и Национальной гвардии на восстание, но ни один из них не сосредоточен на событиях, приведших к подстрекательству к нападению.

Спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния, могла бы сформировать специальный комитет для проведения расследования, но, вероятно, столкнется с трудностями при поиске какой-либо поддержки со стороны республиканцев.

Клаудиа Гризалес из NPR внесла свой вклад в этот отчет.

Как рассчитать комиссионный доход по ипотеке

Покупка дома с комиссионным доходом

Уровень дохода является одним из наиболее важных факторов при подаче заявления на жилищный заем, поэтому понимание того, как кредиторы рассчитывают ваш доход, может иметь решающее значение.

Для наемных рабочих и самозанятых расчет дохода может быть немного сложнее.

К счастью, то, что вы работаете не по найму или зарабатываете на комиссионных, не означает, что вы не можете претендовать на получение жилищного кредита.Это просто означает, что вы должны понимать, как кредиторы смотрят на ваш доход, чтобы вы могли настроиться на успех.

Подтвердите свое право на ипотеку с помощью комиссионных доходов (17 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к …)


Расчет комиссионных доходов по ипотеке

Когда дело доходит до расчета комиссионного дохода, большинство кредиторов ищут того же: вероятность того, что ваши комиссионные останутся на том же уровне в будущем.Они хотят знать, что домовладелец имеет «способность выплатить» свой новый жилищный кредит в долгосрочной перспективе.

Кредиторы ожидают стабильного ежемесячного комиссионного дохода за последние два года. Это показывает им, что вы сможете оплачивать ипотечные платежи в будущем, если они будут одобрены при вашем текущем уровне дохода.

Непостоянный доход и / или снижение комиссионного дохода могут затруднить получение разрешения на ипотеку или рефинансирование.

Чтобы рассчитать комиссионный доход по ипотеке, кредиторы усредняют ваши комиссионные за последние два года, чтобы получить расчетный ежемесячный доход.

Для покупателей жилья с устойчивой двухлетней историей получения комиссионных расчет дохода по ипотеке очень прост.

Кредиторы, как правило, усредняют комиссионный доход за последние два года и используют это среднее значение в качестве квалифицируемого дохода при расчете коэффициентов долга.

Например, предположим, что ваш годовой доход основан на 100% комиссионных. За последние два года вы заработали 65 000 долларов, а затем 75 000 долларов.

Чтобы получить ежемесячный доход по ипотеке, кредитор должен добавить ваш комиссионный доход за последние два года и разделить на 24.

  • Год 1: 65 000 долларов
  • Год 2: 75 000 долларов
  • Сумма: 140000 долларов
  • 140000 долларов США / 24 = 5 833 долларов США

В этом примере кредитор предполагает, что ваш доход составляет 5 833 долларов США в месяц. Затем он рассчитает вашу максимальную сумму кредита и ежемесячный платеж на основе этого числа.

Подтвердите свое право на ипотеку с комиссионным доходом (17 ноября 2021 г.)

Требования по ипотеке для получателей комиссионных

Как правило, рекомендации по доходу от комиссионных аналогичны правилам по ипотеке для самозанятых лиц.

Во-первых, вам нужна стабильная история работы. Работники, получающие комиссионные, как правило, должны работать в качестве наемного работника в течение двух лет до подачи заявления на ипотеку.

Во-вторых, вам нужно будет должным образом задокументировать этот доход и доказать, что у вас стабильная история комиссионных.

Стандартные документы для утверждения ипотеки с комиссионным доходом включают:

  • Два года налоговых деклараций
  • Два года W – 2 и / или 1099
  • 30 дней последних квитанций о зарплате
  • 30 дней последних комиссионных чеков (при условии, что ипотечный заемщик является получателем комиссионного дохода)
  • Комиссионные доходы за последние два года должны быть стабильными и не уменьшаться с одного года до самого последнего года.

Помните, ипотечные андеррайтеры ищут стабильный комиссионный доход год за годом.

Если ваш доход снизился или вы впервые покупаете новую работу, вам может быть труднее получить одобрение на основе комиссионных.

Виды ипотеки для комиссионных

Получатели, получающие комиссионные, могут подавать заявки на все те же типы жилищных кредитов, что и другие заемщики.

Обычные ссуды, ссуды FHA, VA и USDA имеют аналогичные правила андеррайтинга для расчета комиссионного дохода.

Кроме того, право на получение жилищного кредита с доходом, основанным на комиссионных, не сильно отличается от права на получение бонуса.

Обычные ссуды

Fannie Mae и Freddie Mac — агентства, которые устанавливают правила для согласования ссуд, — обычно предпочитают двухлетний минимум комиссионных доходов.

Комиссионный доход, полученный за период от 12 до 24 месяцев, может быть рассмотрен при условии наличия положительных факторов, позволяющих обоснованно компенсировать более короткую историю доходов.

Для документального подтверждения комиссионного дохода по обычной ссуде необходимо получить одно из следующих условий:

  • Заполнено Запрос о подтверждении занятости ( Форма 1005 или Форма 1005 (S) ) или
  • Недавние платежные квитанции и формы IRS W – 2 за последний двухлетний период

Устное подтверждение о трудоустройстве также требуется от вашего работодателя.

Проверьте свое право на получение обычной ссуды (17 ноября 2021 г.)
Ссуды FHA

Ипотечная программа FHA более снисходительна к комиссионному доходу; заемщики могут получить одобрение, имея только годичную историю комиссионных доходов.

Комиссионный доход может использоваться для ссуд FHA, если ипотечный заемщик получал доход в течение как минимум одного года на той же или аналогичной работе, и этот доход, вероятно, сохранится.

Федеральное управление жилищного строительства заявляет, что комиссионный доход будет рассчитываться с использованием меньшего из следующих значений:

  • — средний комиссионный доход, полученный за предыдущие два года в отношении комиссионного дохода, полученного в течение двух или более лет, или
  • — продолжительность периода времени, в течение которого комиссионный доход был получен, если менее двух лет; или
  • средний комиссионный доход, полученный за предыдущий год.

. Чтобы претендовать на получение комиссионного дохода, ипотечные заемщики должны предоставить копии подписанных налоговых деклараций за последние два года и свою последнюю квитанцию ​​о заработной плате.

Проверьте ваше право на получение ссуды FHA (17 ноября 2021 г.)
Ссуды VA

Департамент по делам ветеранов в этом отношении немного строже, чем FHA. Чтобы считаться «эффективным доходом» для ипотеки VA, комиссионный доход должен быть усреднен за предыдущие 2 года.

Комиссионный доход разрешается таким же образом, как и подсчет бонусов: последовательность, история и непрерывность являются ключевыми.

Большинство кредиторов потребуют ваши федеральные налоговые декларации за последние два года (1040) со всеми таблицами, чтобы можно было правильно рассчитать доход.Некоторые могут разрешить письменное подтверждение занятости, а не устное подтверждение от вашего работодателя.

Проверьте свое право на получение ссуды VA (17 ноября 2021 г.)
Ссуды USDA

Для кредитов USDA ваш кредитор проанализирует комиссионный доход за текущий платежный период, а также прибыль с начала года.

«Значительные отклонения», означающие увеличение или уменьшение дохода на 20 процентов или более по сравнению с предыдущими 12 месяцами, должны быть проанализированы и задокументированы, прежде чем считать доход стабильным и надежным.

Требуемая документация включает квитанции о заработной плате, W2, письменное подтверждение трудоустройства и декларации о федеральном подоходном налоге или расшифровки стенограмм IRS.

Проверьте свое право на получение кредита USDA (17 ноября 2021 г.)

На какой размер ипотеки я могу претендовать?

В общем, для проверки дохода, основанного на комиссионных, требуется всего несколько дополнительных шагов.

Если вы зарабатывали как минимум два года дохода, основанного на комиссионных, и у вас хорошая финансовая история, вы можете быть на пути к одобрению ипотеки.

Однако доход — не единственный определяющий фактор. Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, кредитный специалист также рассмотрит ваш:

  • Кредитный рейтинг
  • Кредитная история
  • Отношение долга к доходу (DTI)
  • Первоначальный взнос
  • Банковские выписки
  • Стоимость и состояние дома

Но, если вы являетесь частью 5% Население работает на комиссионных, пусть вас не пугает ипотечный процесс. Проконсультируйтесь с несколькими кредиторами, чтобы узнать, какие шаги необходимо предпринять, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты о домовладении.

Получить одобрение ипотеки может быть проще, чем вы думаете.

Покажи мне ставки на сегодня (17 ноября 2021 г.) .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.