Сдам в аренду землю сельскохозяйственного назначения: Аренда земли с/х назначения

Содержание

Аренда земли сельхозназначения в Московской области

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 80 га, 40 км за МКАД.
Уют и гармония. Отдых и спорт. Панорамные виды. Рассветы на террасе. 5 мин. до м. Спартак.
Просмотрено
1 000 000 ₽

в месяц
6
6
Снять землю с/х назначения, 10060. 1 га, 25 км за МКАД.
Просмотрено
300 000 ₽

в месяц
4
4

Объявление об аренде земли с/х назначения, 42.5 сотки, этаж 1.
Просмотрено
Объявление об аренде земли с/х назначения, 5 соток, этаж 1.
Просмотрено
Сдам землю с/х назначения, 5.8 га, этаж 1.
Апартаменты с чистовой отделкой от 4,5 млн. р.
м. Пятницкое шоссе
Просмотрено
3 750 000 ₽

в месяц
2

2
Сдам землю с/х назначения, 12 соток, этаж 1.
Просмотрено
420 000 ₽

в месяц
15
15
Сдам землю с/х назначения, 7 га, этаж 1.

Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
2
2
Сдам в аренду землю с/х назначения, 5 га, этаж 1.
Просмотрено
500 000 ₽

в месяц

6
6
Аренда земли с/х назначения, 56. 06 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдам землю с/х назначения, 21 сотка, этаж 1.
Просмотрено
Сдается земля с/х назначения, 2.96 га, этаж 1.
Просмотрено
Аренда земли с/х назначения, 7.1 сотки, этаж 1.
Просмотрено
Сдается земля с/х назначения, 0.9 га, этаж 1.
Просмотрено
Аренда земли с/х назначения, 46.63 га, этаж 1.
Просмотрено
Аренда земли с/х назначения, 3 га, этаж 1.

Семейный формат квартир бизнес-класса от 56 до 125м2. Пейзажные виды из окон. Дома в окружении парков.
2 мин до м. Речной Вокзал
Просмотрено
Сдается в аренду земля с/х назначения, 3.71 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдам землю с/х назначения, 461 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдам в аренду землю с/х назначения, 20 соток, этаж 1.
Просмотрено
Сдам землю с/х назначения, 9 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдам в аренду землю с/х назначения, 78.56 га, этаж 1.
Квартиры бизнес-класса от 8,5 млн. р. Рядом м. Октябрьское поле.

м. Октябрьское поле
Просмотрено
Сдается в аренду земля с/х назначения, 6 соток, этаж 1.
Просмотрено
Снять землю с/х назначения, 54.5 га, этаж 1.
Просмотрено
Снять землю с/х назначения, 3.3 га, этаж 1.
Просмотрено
Объявление об аренде земли с/х назначения, 149.67 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдается в аренду земля с/х назначения, 17.79 га, этаж 1.
Премиальные квартиры у реки. Разнообразные планировки. Потолки от 3 м. Три парка во дворе. Мили за покупку
Москва, Нижние Мневники
Просмотрено

159 000 ₽

в месяц
4
4
Аренда земли с/х назначения, 25.53 га, этаж 1.
Просмотрено
100 000 ₽

в месяц
1
1
Снять землю с/х назначения, 20 га, этаж 1.
Просмотрено
Снять землю с/х назначения, 17 соток, этаж 1.
Просмотрено
Сдается земля с/х назначения, 2 га, этаж 1.
Просмотрено
Сдается земля с/х назначения, 30 соток, этаж 1.
Аренда сельхоз земли, взять в аренду землю сельхозназначения
Обычные объявления
Найдено 176 объявлений
Найдено 176 объявлений
Хотите продавать быстрее? Узнать как

Шандровка Вчера 16:14
Администрация Минусинского района — Главная
Аренда земли под сенокошение и выпас скота
Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района сообщает, что граждане, которые хотят получить земельный участок сельскохозяйственного назначения на условиях аренды из земель государственной или муниципальной собственности в целях сенокошения и выпаса скота, подают в письменной форме заявление в администрацию Минусинского района.
В заявлении обязательно определяется цель использования земельного участка, его предполагаемая площадь и месторасположение.
Земельные участки для сенокошения и выпаса скота предоставляются гражданам в аренду без проведения торгов на срок не более 3-х лет при наличии у них скота, учтенного в похозяйственных книгах, в зависимости от вида и количества скота с учетом продуктивности сенокосов и пастбищ.
Перечень свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности муниципального образования Минусинский район, планируемых для предоставления в аренду за плату физическим и юридическим лицам, размещается на официальном сайте администрации Минусинского района в разделе «Управление муниципальным имуществом», в пункте «Предоставление свободных земельных участков».
Кроме того, граждане могут самостоятельно сформировать земельный участок сельскохозяйственного назначения и получить его в аренду. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратиться с заявлением. Решение о формировании земельного участка принимается с учетом зонирования территории, заявителю предоставляется план-схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.
Заявитель обязан обеспечить за свои средства осуществление на земельном участке кадастровых работ, а затем обратиться с заявлением в кадастровую службу о проведении государственного кадастрового учета данной земли согласно порядку, утвержденному Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Далее решение об условиях предоставления земельного участка принимаются «Комиссией по определению условий предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, гражданам, крестьянским фермерским хозяйствам, юридическим лицам, полномочия по предоставлению которыми осуществляет муниципальное образование Минусинский район». Предоставление земельного участка физическому лицу для целей сенокошения, выпаса скота осуществляется в пределах определенной площади, необходимой в личных нуждах в зависимости от наличия поголовья сельскохозяйственных животных.
После принятия положительного решения будет оформлен договор аренды земельного участка.
Для получения дополнительной информации в части предоставления гражданам земельных участков сельскохозяйственного назначения на условиях аренды в целях сенокошения и выпаса скота на территории Минусинского района, можно обратиться в Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района по телефону 8(39132) 5-09-22, либо лично по адресу: г. Минусинск, ул. Гоголя 66А, каб. 116.
#Россия #Красноярский_край #Администрация_Минусинский_район #Минусинский_район #АДМ24
Главная, Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Министерством экономического развития Республики Алтай принят Приказ от 10 августа 2020 года № 179-ОД «О государственной кадастровой оценки в 2021 году» на территории Республики Алтай следующих видов объектов недвижимости: объекты капитального строительства; земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов.
В рамках подготовительного этапа к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости от правообладателей.
Для сбора и обработки указанной информации правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, в том числе по уточнению основных, количественных и качественных характеристик объектов оценки: вида разрешенного использования, описания местоположения, площади, фактического использования, года строительства, физического износа, степени готовности объекта незавершенного строительства, конструктивных элементов, коммуникаций, удаленности земельного участка, иных факторов, влияющих на кадастровую оценку объекта.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04. 06.2019 №318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Лица, имеющие право на подачу Декларации
Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости.
Обязательный перечень документов при обращении правообладателя:
декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;

документы, указание на которые содержатся в декларации;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При обращении представителя правообладателя дополнительно предоставляются:
документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;

документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ).

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:
Технический паспорт на объект недвижимости;

Межевой план земельного участка;

Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;

Решение муниципального образования о присвоении адреса;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации
на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;

в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.

Сроки рассмотрения Декларации
Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.
Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости осуществляется:
В бумажном виде декларацию можно направить регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, подать лично в ГБУ РА «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: 649002, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 9, офис №407, либо через офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.
В электронном виде через сайт http://cgko-ra.ru/deklaratsii-ob-obektah-nedvizhimosti/ или на официальный адрес электронной почты [email protected].
Землю сельхозназначения разрешат брать в аренду на три года — Российская газета
Брать в аренду землю сельхозназначения можно будет не менее, чем на три года. Дмитрий Медведев распорядился внести в Госдуму законопроект, который будет регулировать отношения, возникающие при заключении договора аренды такого участка земли.
Об этом сообщает пресс-служба правительства.
Документ разработан министерством сельского хозяйства. Он уточняет отдельные пункты действующего закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», говорится в справке к законопроекту.
Так, по законодательству, сельхозземли могут сдаваться в аренду максимум на 49 лет, а вот минимальный срок аренды регионы могут устанавливать сами. И, как показала практика, они нередко сдают ее менее, чем на год. А договоры аренды, заключённые на срок менее 1 года, не подлежат обязательной государственной регистрации.
И так как надзор за соблюдением требований земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями осуществляется раз в 3 года, то выявление и пресечение правонарушений в таких случаях практически невозможно. А правонарушения случаются очень серьезные, например, самовольное снятие, перемещение или уничтожение плодородного слоя почвы, порча земли в результате нарушения правил обращения с пестицидами и агрохимикатами или другими опасными веществами, а также захламлением и загрязнением отходами производства и потребления земельных участков.
Таким образом, законопроектом предлагается установить минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозназначения в 3 года, за исключением отдельных случаев, установленных федеральным законом. Для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных договор аренды заключается на срок до 3 лет.
Кроме того, документ предлагается увеличить срок подачи заявления о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством, использующим такой земельный участок, с 3 до 6 месяцев.
Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года
Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.
Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.
«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», — подчеркнул глава Росреестра.
В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.
Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.
По словам Президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, «упрощение процедур является не только своевременным, но и абсолютно необходимым».
«Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличения инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки», — сообщил ранее Леонид Казинец.
Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.
«Наша цель — общественный контроль за обеспечением прав граждан в сфере деятельности Росреестра. Положения закона существенно расширяют пакет существующих мер в защиту прав дольщиков. Согласно документу, на комплексную малоэтажную застройку теперь распространены положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Определены условия договора участия в долевом строительстве, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — отметил председатель Общественного совета при Росреестре Александр Каньшин.
Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».
Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».
Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Как заявил академик РАН, профессор Государственного университета по землеустройству Николай Комов, важнейшей задачей в сфере кадастрового учета недвижимости, регистрации прав на нее, создания национальной системы пространственных данных о российской земле и недвижимости является консолидация имеющихся в данной сфере ресурсов. Для этого требуется мощная законодательная база, которая давно действует во многих развитых странах.
«Создание ППК «Роскадастр» обеспечит эффективное использование пространственных данных в целях устойчивого развития страны. Позволит не только создать реальную систему «одного окна» для всех пользователей пространственно-картографических данных, но и сократить сроки оказания услуг, повысить их качество», — отметил эксперт.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;
Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;
Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;
Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01. 01.2018 г.;
Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;
Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;
Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

Арендная плата за сельскохозяйственные угодья.
Часть 1: Арендная плата за сельскохозяйственные земли: прошлое, настоящее и будущее
В этой серии статей рассматриваются факторы, которые следует учитывать при сдаче сельскохозяйственных земель в аренду.
Арендная плата за сельхозугодья, выплаченная с 2011 по 2019 год
Прошло почти десять лет с тех пор, как рекордно высокие цены на товары помогли поднять арендные ставки на сельхозугодья до рекордно высокого уровня. В последние годы цены на те же самые товары снизились до уровня, существовавшего до 2009 года, а чистый доход фермерских хозяйств (ЧДП) упал до уровня или ниже того уровня, который был в тот же период времени.Несмотря на сокращение доходов, выплачиваемая арендная плата оставалась стабильной, при этом по-прежнему наблюдается тенденция к увеличению площади орошаемых акров. Экономисты-аграрии ожидают лишь умеренного роста цен в ближайшие пять-шесть лет, что указывает на то, что по-прежнему будут поступать более низкие суммы доходов для поддержки выплачиваемой ренты. Это делает понимание влияния арендной платы на себестоимость продукции еще более важным для общего успеха фермы.
Прогноз цен на зерно в США до 2028 г. (USDA ERS)
Важно помнить, что арендная плата за землю сильно различается не только от штата к штату, но и от округа к округу.В Мичигане почвы с более высокой продуктивностью, осушенные в районах, где выращиваются специальные культуры (такие как сахарная свекла и овощи), как правило, имеют более высокую цену. Другие факторы, такие как размер поля, доступность, тип почвы, плодородие почвы, предыдущая история выращивания сельскохозяйственных культур, заборы, телефонные столбы, влажные места и близость к их ферме, влияют на цену, которую фермеры готовы и могут платить за аренду земли. Подобные данные дадут вам отправную точку, но могут не отражать истинную стоимость сельскохозяйственных угодий.
В качестве отправной точки как землевладельцы, так и производители предпочитают использовать Национальную службу сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США. Он сообщает информацию, основанную на опросах, отправленных и возвращенных производителями по всей стране. В штате Мичиган средняя цена арендной платы за землю, согласно этим опросам, в 2019 году составляла 127 долларов за акр. Неорошаемые фермы в среднем стоили 120 долларов, а орошаемые земли — более 220 долларов за акр. В той же базе данных содержатся данные на уровне округов, которые более точно отражают арендные ставки в вашем регионе.Мичиган очень разнообразен с севера на юг, при этом арендная плата за землю в южном Мичигане часто намного выше, чем на Верхнем полуострове.
Важно иметь в виду, что хотя эти опросы и являются полезной отправной точкой, их не следует использовать в качестве окончательного определения арендной платы. Как указывалось ранее, существует множество различий, которые существуют от одной области к другой. Эти различия могут быть существенными при определении стоимости земли. Например, отдельные поля могут различаться по типу почвы и качеству поля, что делает потенциальную урожайность и продуктивность важным фактором при определении стоимости. Качественная земля с хорошим плодородием, хорошо расположенная плитка, хорошая база Агентства сельскохозяйственных услуг (т. Е. Базовые акры для государственных программ) — все это плюсы к более высоким арендным ставкам. Те поля, которые способны давать более высокий урожай, часто требуют более высокой арендной платы за землю. Именно такой уровень должен быть разумным как для землевладельца, так и для производителя.
Определение разумного часто помогает понять, какие усилия прилагаются для повышения или поддержания производительности всеми сторонами.За последнее десятилетие многие фермеры улучшили землю, в том числе установили плиточный дренаж, убрали ограждения и установили ирригационные системы. Все эти улучшения приводят к более высоким долгосрочным доходам, которые, как правило, помогают поддерживать более высокие арендные ставки на землю. Однако при более низких ценах на сырье вы можете ожидать, что сумма денег, вложенных в эти улучшения, оплачиваемые производителем сельскохозяйственной продукции, будет продолжать уменьшаться.
Землевладельцы, которые хотят сохранить свои текущие ставки арендной платы за землю и доходность, которая их обеспечивает, могут захотеть рассмотреть возможность этих инвестиций.Исторически сложилось так, что землевладельцы, которые не прилагали усилий для оказания помощи в обслуживании своих сельскохозяйственных угодий или не инвестировали в улучшения, обычно получали более низкие ставки арендной платы за сельскохозяйственные земли. В среднем арендная ставка, получаемая с этих ферм, на 25–30 процентов ниже, чем с другой недвижимости в том же районе. Это дает возможность обсудить, какие улучшения необходимы и как они будут реализованы для поддержания доходности и прибыльности для обеих сторон. Налаженная связь между землевладельцем и фермером-арендаторами является одним из наиболее важных первых шагов в заключении взаимовыгодного соглашения об аренде сельхозугодий.
MSU Extension Land Rent Calculator
Еще одним соображением относительно разумной арендной платы за землю является то, что производители могут позволить себе платить. Чтобы помочь сравнить влияние арендной платы за землю на чистый доход фермы, MSU Extension предлагает калькулятор арендной платы за землю. Вводя предполагаемые доходы и расходы, производитель может определить, является ли выплачиваемая арендная плата за землю разумной и следует ли обсудить или даже пересмотреть соглашение об аренде земли.
Если требуется обсуждение с землевладельцем, производители могут использовать калькулятор, чтобы обсудить стоимость аренды, а также проблемы и потенциальное влияние на производство и прибыльность фермы.
Что же ждет земельную ренту в будущем? Фермеры захотят как можно дольше удерживать землю, которую они обрабатывают. Трудно зарабатывать на жизнь, если у вас нет земли для обработки земли. Если цены сохранятся в течение следующего года или двух, Расширение Мичиганского государственного университета ожидает, что фермерам придется повторно договариваться с землевладельцами об их цене и типе используемого договора аренды. Недавние цены на сырьевые товары и снижение чистого дохода фермерских хозяйств создают дополнительный риск для фермерских хозяйств, поскольку они стремятся развивать свой бизнес. Фермеры могут захотеть разделить часть этого риска с землевладельцами, чтобы, когда цены на урожай хорошие, арендная плата отражала это, а когда цены падают, арендная плата снижается.
Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных опроса Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган. Чтобы получить копию всей этой серии в формате информационного бюллетеня, посетите веб-сайт MSU Extension Farm Management.
Была ли эта статья полезной для вас?
Расскажите, почему
Представлять на рассмотрение
Аренда сельскохозяйственных земель
Пожалуйста, опишите вашу операцию.Наша работа в основном сено и зерно. Я брокер Hillendale Farms и занимаюсь перевозкой птичьего помета. Мы работаем на площади около 1200 акров. Около тысячи из них приходится на сено, а еще 200 мы возделываем пропашными культурами. Как вы узнаете об арендованной земле? Много нашей земли, которую мы арендовали в течение многих лет, некоторые новые земли, которые мы арендовали, на самом деле, владелец подошел ко мне и спросил меня, заинтересован ли я в аренде их земли. Иногда дело в том, что вы знаете, что кто-то сдается, поэтому вы спрашиваете.Я не тот человек, который выходит и пытается отобрать землю у другого фермера. Я думаю, что нам всем нужно работать вместе, и мне не нравится быть там за спиной у кого-то, если хотите. У вас есть письменные договоры аренды с вашими арендодателями? Некоторые из них у нас есть, а другие в годовой аренде. Наши письменные договоры аренды, самый длинный из которых у меня есть, это 10 лет, а остальные — из года в год. Как определить размер арендной платы? Мне нравится основывать нашу арендную плату на нашем среднем округе.
Очевидно, что с ценами на зерно за последние пару лет арендная плата за землю определенно подскочила, очевидно, заготовляя сено, мы не могли платить то, что ребята с рынка зерна предлагали за арендную плату за землю. Большинство моих арендодателей готовы работать с нами на земле, арендовать много нашего наземного сена, и это то, что они хотят сохранить. Что еще вы хотели бы добавить об аренде земли?
Я думаю, что в этом году и в следующие несколько лет с рынками, я думаю, очевидно, что арендная плата за землю резко изменится, к счастью, у нас есть некоторые ребята, которые действительно подняли арендную плату за землю, и я полагаю, что вы знаете некоторых арендодателей, это будет землевладельцам трудно вернуться назад, я хочу подняться туда, они не хотят возвращаться, и в ближайшие годы фермеры и землевладельцы определенно столкнутся с некоторыми трудностями, чтобы работать вместе, чтобы прийти к этой счастливой середине, поскольку цены и товары здесь идут назад. .
Спасибо! Джим Леди, Chestnut Hill Farms
Блог о сельскохозяйственном праве и налогообложении
Обзор

Много сельхозугодий сдано в аренду. Фермеры (и землевладельцы) часто хорошо понимают компоненты экономического риска, связанного с арендой фермы, и соответственно используют наилучший тип аренды. Но как быть с вопросами налогообложения? Существует множество проблем с подоходным налогом, связанных с арендой сельскохозяйственных земель. Иногда налоговые вопросы аренды также влияют на вопросы планирования недвижимости и бизнеса для владельца фермы.Это могут быть очень важные вопросы, которые не следует упускать из виду при выборе типа аренды.
Вопросы налогообложения и планирования при аренде сельхозугодий – тема сегодняшнего поста.
Виды аренды
Существуют различные виды договоров аренды сельскохозяйственных земель. Различия, как правило, лучше всего понимаются с точки зрения риска/доходности.
Аренда наличными предполагает периодическую выплату арендной платы, которая представляет собой либо фиксированное количество долларов за акр, либо фиксированную сумму за всю ферму.Как правило, такие суммы выплачиваются в рассрочку или единовременно.
Гибкая денежная аренда указывает, что сумма денежной ренты колеблется в зависимости от условий производства и/или цен на урожай или скот.
Гибридный лизинг наличными/гарантированный бушель содержит элементы, аналогичные тем, которые можно найти в аренде доли урожая. Например, гибридная аренда за наличные обычно указывает, что сумма арендной платы должна определяться путем умножения установленного количества бушелей на цену, определяемую в соответствии с условиями аренды, но на более позднюю дату.Арендатор будет продавать весь урожай. Арендодатель получает выгоду от повышения цен, не требуя при этом никаких управленческих решений, решений о продаже или капитальных затрат. Однако на сумму аренды отрицательно влияет снижение цены. Арендатор, наоборот, не будет нести весь риск низких цен на товары, как это было бы в случае использования прямой аренды, но несет весь производственный риск и должен оплачивать все производственные затраты. Арендатор поставляет покупателю определенное количество определенного вида зерна к определенной дате.Землевладелец определяет, когда продавать зерно, и ему предоставляется возможность воспользоваться повышением цен и принять собственные маркетинговые решения. Однако арендодатель должен принимать маркетинговые решения, а также подвержен снижению цен и риску неурожая. Для арендатора требуемые капиталовложения, вероятно, будут меньше, и арендатор должен иметь большую гибкость в отношении схемы выращивания сельскохозяйственных культур. Хотя сумма арендной платы может быть меньше, чем при прямой аренде, арендатор будет по-прежнему нести риск неурожая.
Минимальная сумма аренды наличными или доли урожая включает гарантированный минимум денежных средств. Однако у арендодателя есть возможность участвовать в производстве урожая с хорошего года (высокая цена или высокая урожайность) без личных затрат. Для арендатора минимальный денежный платеж, вероятно, будет меньше, чем при прямой аренде, потому что арендодатель будет получать долю производства в хорошие годы. Однако арендатор по-прежнему несет большую часть производственного риска. Кроме того, до сбора урожая арендатор обычно не знает, получит арендатор весь урожай или только его часть. Это может затруднить заключение форвардных денежных контрактов.
При аренде доли урожая арендная плата выплачивается на основе определенной доли урожая. Арендодатель может согласиться или не согласиться оплатить часть определенных расходов. Существует несколько вариантов традиционного распределения урожая. Например, при долевой/денежной аренде арендная плата выплачивается определенной долей урожая, но фиксированная сумма взимается за выбранные площади, такие как пастбища или здания, или и то, и другое.По соглашению об аренде доли скота определенные доли скота, продуктов животноводства и урожая выплачиваются в качестве арендной платы, при этом арендодатель обычно несет расходы. При аренде орошаемой доли урожая рентой является определенная доля произведенного урожая, но землевладелец разделяет часть расходов на ирригацию. При аренде с долевым участием обычно участвуют члены семьи, и член семьи, владеющий активами, несет большую часть управленческой ответственности, несет большую часть расходов и получает большую часть урожая. Остальные члены семьи получают долю урожая, пропорциональную их вкладу в труд и управление.
Налог на самозанятость
Тип аренды имеет значение. Налогом на самозанятость облагается чистая прибыль, полученная от самозанятости. И.Р.К. §1402. Эта фраза определяется как валовой доход, полученный физическим лицом от торговли или бизнеса, которым занимается налогоплательщик. Идент. Однако рента с недвижимого имущества и движимого имущества, сдаваемого в аренду вместе с недвижимостью, исключается из определения чистого дохода от самозанятости. И.Р.К. §1402(а)(1). Аналогичным образом, доход от соглашений об аренде доли урожая и/или доли скота для землевладельцев, которые не участвуют в сельскохозяйственной деятельности, не классифицируется как доход от самостоятельной занятости, облагаемый налогом на социальное обеспечение (и, таким образом, не учитывается при определении для получения пособий по социальному обеспечению при выходе на пенсию). И.Р.К. §1402(а)(1)(А). Налогоплательщик получает доход от самостоятельной предпринимательской деятельности только в том случае, если арендный доход получен в рамках аренды урожая или доли скота, в которой физическое лицо принимает существенное участие в аренде. Идент.
Уклонение от уплаты налога на самозанятость. Доход, полученный в рамках соглашения об аренде наличными, не облагается налогом на самозанятость, и такой доход не учитывается при определении права на получение пособий по социальному обеспечению при выходе на пенсию. Исключение из этого правила существует, если арендодатель сдает землю в аренду юридическому лицу, в котором арендодатель принимает существенное участие. И.Р.К. §1402(а)(1)(А). Налоговое управление США выиграло несколько дел, в которых они успешно приписали существенное участие арендодателя в организации договору аренды, в результате чего пассивный денежный доход от ренты был преобразован в материальный доход от участия, облагаемый налогом на самозанятость. Но, если доход от аренды представляет собой справедливую рыночную ставку, доход от аренды не облагается налогом на самозанятость. Martin v. Comr., 149 T.C. 293 (2017). Таким образом, ключ к тому, чтобы избежать уплаты налога на самозанятость на «самостоятельную аренду», заключается в том, чтобы убедиться, что аренда является «пассивной» арендой (т. е. арендой за наличные) и что арендная ставка установлена на уровне справедливой рыночной ставки квартплата (или очень близко к ней).
Аренда с существенным участием. Ключевой концепцией для владельцев ферм, пытающихся квалифицировать доход от аренды как самозанятость, облагаемую налогом на социальное обеспечение, является материальное участие.Доход от аренды является доходом от самозанятости, если он является результатом аренды с существенным участием. Если аренда является арендой с существенным участием, доход облагается налогом на самозанятость. Если это не такая аренда, доход не подлежит налогообложению. Аренда является арендой с материальным участием, если (1) она предусматривает материальное участие в производстве или в управлении производством сельскохозяйственной или садоводческой продукции и (2) имеет место материальное участие арендодателя. Оба требования должны быть удовлетворены.Хотя письменный договор аренды не требуется, письменный договор аренды упрощает заключение договоренности о материальном участии. Кроме того, платежи по сельскохозяйственной программе, получаемые по договору аренды доли урожая или доли скота, считаются доходом от самозанятости для целей социального обеспечения, если арендодатель принимает существенное участие в договоре аренды.
Наблюдение: Управление заработанным доходом в пенсионные годы имеет важное значение и может повлиять на тип используемой аренды.По достижении полного пенсионного возраста налогоплательщик может получать неограниченный доход без потери пособий по социальному обеспечению. Полный пенсионный возраст составляет 66, 67 или 66 лет и определенное количество месяцев в зависимости от года вашего рождения. Для лиц в возрасте от 62 до 65 лет предельный доход в 2021 году составляет 18 240 долларов. При превышении суммы льготы уменьшаются на 1 доллар за каждые 2 доллара сверх лимита. Для человека, достигшего полного пенсионного возраста в 2021 году, лимит увеличивается до 50 520 долларов. Выше этого уровня на каждые 3 доллара дохода теряется 1 доллар пособий по социальному обеспечению.Ключевым моментом во всем этом является то, что вышедшие на пенсию владельцы ферм, не достигшие полного пенсионного возраста, могут не иметь возможности получать полные пособия по социальному обеспечению, если они материально участвуют в аренде.
Рассмотрение подоходного налога
Совместные платежи USDA . В рамках некоторых федеральных сельскохозяйственных программ, особенно программ, направленных на обеспечение экологических преимуществ, Министерство сельского хозяйства США разделяет часть расходов, связанных с соблюдением программы.Если определенные требования соблюдены, фермер, получающий долевые платежи, может исключить их из дохода. И.Р.К. §126. Землевладельцы, владеющие долями урожая и скота, имеют право исключать выплаты из дохода.
Расходы на охрану почв и вод. Налогоплательщики, занимающиеся сельским хозяйством, могут (при выполнении нескольких требований) вычесть расходы на охрану почв и вод в течение года, понесенные в соответствии с единовременными выборами, вместо того, чтобы капитализировать расходы .IRC §175 . Одним из таких требований является то, что налогоплательщик должен заниматься сельским хозяйством. Оператор фермы или землевладелец, получающий арендный доход по договору аренды доли урожая или скота, удовлетворяет критерию. Но арендодатель, получающий доход от аренды на основе наличной арендной платы, не имеет права вычитать расходы на сохранение почвы и воды в отношении связанной с ним недвижимости. Арендодатель должен материально участвовать в сельскохозяйственной деятельности.
Удобрения и известь . Налогоплательщик может вычесть затраты на удобрения и известь, сделав выбор в налоговой декларации, если налогоплательщик занимается торговлей или сельским хозяйством. И.Р.К. §180. Для владельцев ферм аренда должна быть долей урожая или долей скота. Арендодатель при наличной аренде не может вычесть стоимость удобрений и извести. Собственник фермы должен принимать существенное участие в договоре аренды.
Проценты . Большинство фермерских процентов полностью вычитаются как деловые проценты.Аренда доли урожая и доли скота при существенном участии арендодателя в принятии решений считается «бизнесом» для этой цели.
Усреднение дохода фермы. Усреднение дохода доступно для фермеров и рыбаков и позволяет усреднить текущий доход фермы за три предыдущих базисных года. И.Р.К. §1301 . Положение доступно по выбору (путем подачи Приложения J) и дает преимущество применения более низких ставок налога на прибыль по сравнению с предыдущими базовыми годами. «Сельскохозяйственный бизнес» для целей усреднения дохода определяется как торговля или фермерский бизнес, связанный с возделыванием земли или выращиванием или сбором любых сельскохозяйственных или садовых товаров, и включает работу питомника или фермы по выращиванию дерна или выращивание или сбор деревьев. приносящие плоды, орехи или другие сельскохозяйственные или декоративные деревья (но не вечнозеленые деревья старше шести лет, когда они отделены от корней). Также в определение включены выращивание, стрижка, кормление, уход, дрессировка и содержание животных.Владельцы доли урожая считаются занятыми сельскохозяйственной деятельностью, если договор аренды заключается в письменной форме и заключен с арендатором до того, как арендатор начнет значительную деятельность на земле.
Оценка специального использования .
Как я писал в недавнем посте, выбор оценки для специального использования может быть сделан в поместье, чтобы оценить сельскохозяйственную землю, используемую в сельском хозяйстве, по ее сельскохозяйственной стоимости, а не по справедливой рыночной стоимости. Это устраняет факторы, оказывающие давление на рост цен на землю, и помогает земле оставаться в сельском хозяйстве семьи, снижая или отменяя федеральный налог на наследство на имущество умершего.Тем не менее, чтобы сделать выбор, необходимо выполнить множество тестов, один из которых требует, чтобы умерший (если умерший был домовладельцем) имел материальное участие по договору аренды в течение пяти из последних восьми лет до выхода на пенсию, инвалидности или смерти, если будет произведена оценка специального использования сельскохозяйственной недвижимости, входящей в состав наследственной массы . И.Р.К. §2032A(b)(1)(A) .
Решение, если присутствует член семьи, может заключаться в том, чтобы арендодатель, не вышедший на пенсию, не участвовал материально, а сдавал в аренду землю, которая должна быть избрана в имении арендодателя после смерти, материально участвующему члену семьи или нанял семью. член в качестве управляющего фермой.Сдача выбранной земли в аренду членам семьи за наличные разрешается до смерти домовладельца, но, как правило, не после смерти. Решение, если член семьи отсутствует, состоит в том, чтобы домовладелец вышел на пенсию в полном пенсионном возрасте или старше, материально участвовал в течение пяти из восьми лет, непосредственно предшествующих выходу на пенсию, а затем во время выхода на пенсию сдавал ферму в аренду через нематериальное участие. аренда доли урожая или доли скота.
Аренда и льготы по фермерским программам
Аренда также может повлиять на право производителя на получение платежей по сельскохозяйственной программе.Как правило, чтобы претендовать на выплаты по фермерской программе, физическое лицо должно «активно заниматься сельским хозяйством». Каждый «человек», активно занимающийся сельским хозяйством, имеет право на один лимит платежей по федеральной фермерской программе. Арендатор квалифицируется как активно занимающийся сельским хозяйством посредством вклада капитала, оборудования, активного личного труда или активного личного управления. Аналогичным образом, землевладелец квалифицируется как активно занимающийся сельским хозяйством за счет вклада принадлежащей ему земли, если рента или доход от использования земли в целях деятельности основаны на производстве земли или результатах деятельности (а не денежная рента, основанная на гарантированной доле земли). обрезать).Кроме того, вклад арендодателя должен быть «значительным», должен быть «подвержен риску» и должен быть соизмерим с долей арендодателя в прибылях и убытках от сельскохозяйственной деятельности.
Землевладелец, сдающий землю в аренду за наличные, считается землевладельцем в соответствии с правилами ограничения платежей и не может считаться активно занимающимся сельским хозяйством. В этой ситуации правомочным считается только арендатор. В соответствии с правилами ограничения платежей существуют технические требования, которые ограничивают право арендатора на получение платежей в ситуациях, когда арендатор вносит «значительный вклад» в виде (1) активного личного труда и капитала, земли или оборудования; или (2) активное личное управление и оборудование.
Заключение
Использование «правильной» аренды фермы для вашей сельскохозяйственной деятельности включает в себя больше, чем просто экономические отношения. Налоги и планирование также играют важную роль. Должно быть сделано правильное рассмотрение. Проявите «должную осмотрительность».
https://lawprofessors.typepad.com/agriculturallaw/2021/04/tax-considerations-when-leasing-farmland.html
Сдача земли в аренду – сколько вы можете заработать
У вас есть земля, и вы хотите удерживать ее до тех пор, пока она не подорожает настолько, чтобы ее можно было продать с целью получения прибыли.В конце концов, вы делаете инвестиции, и ваша земля не приносит вам денег, пока вы ее не продадите. Но вы были бы неправы, если бы это было ваше отношение. Земля — отличная инвестиция, но она должна начать приносить вам деньги.
Правда в том, что если вы не сдаете свою землю каким-либо образом, вы выбрасываете деньги на ветер. Одни только налоги на недвижимость могут привести к тому, что вы потеряете истинную стоимость своей земли, потому что налоги могут быть низкими или высокими (тысячи) в зависимости от размера земли. Умный инвестор сразу же начнет зарабатывать деньги, сдавая свою землю в аренду.
Но сколько на самом деле можно заработать на аренде земли? Это сложный вопрос, на который мы попытаемся ответить с разных точек зрения. Земля является универсальным ресурсом, и существует множество способов сдать ее в аренду с целью получения прибыли.
Аренда сельхозугодий
Честно говоря, вам нужно много земли, если вы надеетесь сдать ее в аренду. Вы обнаружите, что сдать в аренду участок площадью 10 000 квадратных футов довольно сложно, но я видел, как некоторые владельцы проявили творческий подход и сдали его в аренду соседним домам или владельцам земли, которые используют землю по разным причинам.Хорошо то, что эти люди часто будут платить достаточно для вас, чтобы удовлетворить ваши необходимые налоги.
Но если у вас много земли, вы сможете сдать ее в аренду фермерам. Эти люди могут использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур или использовать землю для выпаса скота. Вы можете сдавать в аренду права пастбища на землю, но я хочу предупредить вас, чтобы вы не предлагали долгосрочную аренду, так как это может вызвать трудности при быстрой продаже земли. Если возможно, подписывайте краткосрочные договоры аренды пастбищ и сельскохозяйственных угодий только в том случае, если вы планируете продать их быстро.
Текущая статистика показывает, что вы сможете требовать арендную плату, эквивалентную 4% стоимости вашей земли. Сейчас сельскохозяйственные угодья продаются по цене от 7000 до 10 000 долларов за акр в некоторых районах (она варьируется от штата к штату и зависит от качества почвы), но для наших расчетов мы выберем 10 000 долларов, чтобы немного упростить расчеты.
Например, предположим, что у вас есть 10 акров сельскохозяйственных угодий приблизительной стоимостью 100 000 долларов США. Вы можете сдать эту землю в аренду за следующие деньги:
* 4000 долларов в год
* 333 доллара в месяц
Все это наличные деньги, потому что фермер будет заботиться о земле — они должны это делать, если хотят, чтобы это приносило им прибыль.И этого более чем достаточно, чтобы заплатить налоги на недвижимость, страховку и иметь хороший остаток прибыли. Не забывайте, что вы также сможете получить хорошие налоговые льготы за фактическое использование сельскохозяйственных угодий.
Аренда/аренда охотничьих угодий
Аренда охотничьих угодий не так выгодна, как аренда сельскохозяйственных угодий, но это неплохая идея для тех, у кого есть лучшие охотничьи угодья. Если вашу землю нельзя использовать для ведения сельского хозяйства, вам нужно найти способ заработать на ней деньги, верно? Становится все труднее найти людей, которые будут платить за право охоты, но возможности все еще есть.И сумма, за которую вы можете арендовать эту землю, будет зависеть от вашей площади. Вам нужна тонна акров, чтобы иметь возможность безопасно арендовать землю. Теперь цифры будут сильно различаться, и вам нужно будет провести собственное исследование, но у нас есть следующие доступные данные:
* Участок площадью 74 акра сдается в аренду за 18 500 долларов в Индиане (первоклассные охотничьи угодья).
* Участок площадью 436 акров сдается в аренду за 2255 долларов в Южной Дакоте (менее желанная земля).
Как видите, аренда охотничьих угодий по-настоящему выгодна только тогда, когда у вас есть огромное количество земли, сдаваемой в аренду.Если вы это сделаете, вы можете заработать много больших денег на этой земле, абсолютно ничего не делая на ней. Вы также сможете ограничить количество охотников, которым разрешено охотиться на земле.
Аренда складских помещений
В большинстве случаев это не идеальная ситуация, но владельцы земли нередко сдают свою землю в аренду под складские помещения. Происходит то, что арендатор будет использовать вашу землю для хранения: автомобилей, лодок, внедорожников, квадроциклов и т. д. Если вы не боитесь инвестировать в землю, вы также можете создать небольшие объекты, которые можно сдавать в аренду по отдельности.Единицы размером 10 x 20 футов можно арендовать за 135 долларов в месяц, но опять же, вы будете конкурировать с другими профессиональными компаниями по хранению данных.
Вам также нужно будет инвестировать в безопасность и освещение, чтобы побудить людей хранить единицы. Зарабатывать на своей земле очень важно, но мы точно не знаем, какую землю вы пытаетесь арендовать. Если на вашей земле есть дом, вы можете сразу же начать зарабатывать деньги, сдавая дом и землю в аренду. Арендная плата за пределами крупных городов может составлять от 800 до 10 000 долларов в зависимости от дома или выше, если вы арендуете особняк.
Также есть возможность использовать землю под древесину. Хотя вы, возможно, не сможете арендовать землю, вы можете нанять менеджера по древесине и получать прибыль. Если у вас большой участок, вы можете сдать землю в аренду лесопромышленной компании, которая заплатит вам премию.
Если это вам не по душе, можно продавать дрова, щепу и еще не созревшие деревья, чтобы оплачивать счета. И вы можете просто дать деревьям созреть и продать их в долгосрочной перспективе с огромной прибылью.Но имейте в виду, что за этими деревьями нужно будет ухаживать, чтобы они оставались здоровыми.
Сдача поля в аренду: руководство для владельцев сельских домов
Загородные дома обычно имеют большой сад, но некоторые из них могут также включать в себя несколько акров земли. Если вы не знаете, как использовать поля или другую землю, читайте дальше, чтобы узнать, как вы можете получить дополнительный доход от сдачи земли в аренду.
На что следует обратить внимание перед сдачей полей в аренду
Традиционно небольшие участки земли могут сдаваться в аренду местному фермеру или владельцу лошадей для выпаса скота. Это вариант с низким уровнем риска, который принесет небольшой доход. Однако многие землевладельцы теперь рассматривают дополнительную землю как возможность диверсифицировать свою деятельность и открыть побочный бизнес. Это более высокий риск, но может принести вам больше прибыли.
Какой маршрут вы выберете, будет зависеть от того, сколько времени, усилий и денег вы хотите вложить.На это также будет влиять география ваших полей для сдачи в аренду. Большие, плоские, плодородные поля с прямым доступом к дороге предлагают больше возможностей, чем пара акров каменистой наклонной земли, спрятанной за вашим домом.
Варианты сдачи земли в аренду
1) Сдача полей в аренду фермеру
Вероятно, это самый простой вариант. Для больших участков земли Strutt & Parker может помочь найти заинтересованную сторону, но для небольших участков лучше всего спросить местных фермеров, заинтересованы ли они в дополнительной земле.
Важно, чтобы официальное соглашение было составлено профессионалом. Это может быть сельскохозяйственная аренда, лицензия на выпас скота или соглашение Profit à Prendre (право на выпас или пастбище):
Аренда фермерского бизнеса – аренда предоставляет арендатору исключительное право пользования землей на определенный период.
Разрешение на выпас скота — разрешает животным арендатора находиться на вашей земле в течение «пастбищного сезона», после которого действие лицензии заканчивается (и животные удаляются с земли), избегая риска создания аренды.
Соглашение Profit à Prendre/травоводства — вы фактически продаете урожай, выращенный на вашей земле (даже если его поедает домашний скот в течение всего года).
Если вы не знакомы с различными типами соглашений, стоит поговорить с экспертом, так как это может повлиять на долгосрочное использование земли и иметь последствия для налога на наследство. Цены на аренду будут варьироваться, но обычно вы можете заработать около 90-110 фунтов стерлингов за акр пастбищ.
2) Сдача земли для выпаса лошадей
Это может быть выгодным использованием, особенно если ваши поля слишком малы, чтобы представлять интерес для фермеров.Вы можете заработать около 350-400 фунтов стерлингов за акр в зависимости от местоположения и удобств.
Для небольших участков земли наилучшим вариантом является сдача полей в аренду одному человеку либо по лицензии на выпас скота, либо по договору аренды по общему праву. Аренда позволяет вам возложить на арендатора больше обязательств, например, в отношении ремонта забора, выдергивания полыни и удаления помета.
Вам также необходимо указать, что земля не будет использоваться в коммерческих целях (в том числе для тренировок лошадей), и вы можете захотеть, чтобы арендатор застраховал землю, чтобы вы не несли ответственности за ущерб или травмы, причиненные лошадьми.
Земля для выпаса лошадей часто пользуется большим спросом, но должен быть легкий доступ к полям, и вам может быть трудно сдать ее, если на участке нет укрытия, конюшни или воды. Полевые навесы на колесах классифицируются как временные постройки, но для создания более постоянных требуется разрешение на строительство.
Если вы владеете конноспортивным комплексом и хотите сдать его в аренду в качестве ливрейного двора, вам потребуется другой тип договора аренды, который охватывает использование в коммерческих целях.
3) Пусть растет в дикой природе
Вы можете отдать часть или всю свою землю природе, чтобы обеспечить среду обитания для местных диких животных. Если у вас есть значительный участок земли, Natural England предлагает финансирование в рамках схемы Countryside Stewardship для улучшения состояния окружающей среды, хотя деньги не гарантируются.
4) Диверсификация
Если вы хотите получать больше дохода от своей земли, существует множество других вариантов предпринимательства. Большинство из них потребует времени, усилий и некоторых первоначальных затрат, но они могут принести гораздо более высокую прибыль.
Примеры:
Сдача в аренду полей для свадеб, фестивалей, спортивных залов или представлений
Глэмпинг или кемпинг на природе
Проекты солнечной или общественной энергетики сок, сидр или джем
Предоставление земли под съемочные площадки, если у вас есть привлекательный фон
Убедитесь, что вы думаете о практических аспектах, особенно о подъезде к дороге и парковке, прежде чем тратить время и деньги.Если ваша собственность указана в списке или вы живете в заповедной зоне, могут быть ограничения на то, что вы можете делать.
Ставки аренды сельскохозяйственных угодий — что следует знать
Хейли Зинда | Wayne County Extension
За шесть месяцев работы в Extension вопрос № 1, который я получил, касался арендных ставок на сельскохозяйственные угодья, и это понятно, учитывая рост цен на землю, который мы наблюдаем на аукционах и в другой недвижимости. продажи.
Предыдущая колонка: Подача новой порции силоса; главное терпение и анализ
В 2021 году средняя стоимость земли в Огайо увеличилась по сравнению со значениями 2020 года.В целом средняя пахотная земля в настоящее время стоит в среднем 6800 долларов за акр, а пастбища — 3440 долларов за акр, но в западных частях Огайо, которые находятся в Кукурузном поясе, цены могут быть выше.
Стоимость наличной арендной платы в настоящее время составляет в среднем 160 долларов США за акр пахотных земель, что на 4 доллара больше, чем цены 2020 года. Аренда пастбища — это совсем другая история, и она варьируется от 1 до 40 долларов за акр.
Согласно исследованию USDA NASS 2021 года, арендная ставка сельхозугодий округа Уэйн составляет 124 доллара за акр. Имейте в виду, что это среднее значение, а это означает, что при нормальном распределении ставок 50% земли сдается в аренду за сумму более 124 долларов, а 50% — за меньшую сумму.Существует множество факторов, определяющих арендную ставку, и мой предшественник Рори Левандовски довольно кратко свел их воедино:
Спрос и конкуренция за участок земли
Плодородие участка
Характеристики дренажа
Тип почвы и урожайность потенциал
Размер (в акрах) участка
Форма участка, подходит ли он для легкой подготовки почвы, посадки и сбора урожая с помощью широко используемого оборудования и техники?
Возможность нанесения ущерба дикой природе
Услуги, предоставляемые арендатором
Цены на урожай и бюджеты растениеводческих хозяйств
Земельные налоги
Личности/отношения; могут ли обе стороны ладить друг с другом?

Аренда земли имеет юридическую силу для защиты обеих сторон
Аренда земли имеет или должна иметь юридическую силу для защиты обеих сторон. Пегги Кирк Холл из Программы сельскохозяйственного права OSU составила несколько юридических бюллетеней, которые помогают людям разобраться в ситуации с арендой и понять, что им подходит, а что нет. Она отмечает, что адвокату важно просматривать и пересматривать договор аренды (даже если он уже состоит из нескольких страниц), чтобы обеспечить устойчивую договоренность.
Основные семь пунктов Холла, которые следует учитывать при аренде фермы, включают идентификацию сторон и имущества; продолжительность, возобновление и прекращение аренды; арендные суммы и платежи; общие условия; здоровье почвы и качество воды; и эксплуатация и техническое обслуживание.
Рассмотрим некоторые из них более подробно.
Общие условия
Это звучит как мягкое описание, но оно включает в себя несколько важных факторов, которые могут повлиять на арендатора, которые землевладелец может не всегда учитывать, если он впервые составляет договор аренды земли.
Кто отвечает за страхование имущества?
Имеет ли землевладелец право войти в собственность?
Может ли арендатор или землевладелец использовать недвижимость в несельскохозяйственных целях, таких как охота или отдых?
Является ли договор аренды обязательным для наследников/будущих владельцев собственности?
Имеет ли потенциальный покупатель право знать об аренде?
Разрешается ли субаренда? Каковы условия?
Кто может вносить изменения в договор аренды?
Кому принадлежат несельскохозяйственные права на землю? (охота, отдых, развитие энергетики)
Здоровье почвы и качество воды
Устойчивые методы ведения сельского хозяйства защищают невозобновляемые ресурсы, такие как почва, которые необходимы для нашей отрасли. Договоры аренды могут быть составлены таким образом, чтобы помочь установить усилия по сохранению, если это область, в которой вы увлечены.
Как будет оцениваться состояние почвы до начала и после прекращения аренды?
Потребуется ли отбор проб почвы?
Кто отвечает за поддержание и улучшение здоровья почвы?
Какие питательные вещества разрешены на участке?
Кто несет финансовую ответственность в случае загрязнения водных путей?
Какие обязательные и запрещенные методы ведения сельского хозяйства в отношении сохранения? (обработка почвы, использование покровных культур и т.)
Однако, хотя письменные и подписанные соглашения являются «золотым стандартом», я признаю, что культура сельского хозяйства уже давно использует устные соглашения и рукопожатие для заключения сделки по аренде.
К счастью, Холл также осознал это и выпустил еще один бюллетень, подтверждающий и защищающий устные договоренности. Если вы не использовали письменный договор, потому что опасаетесь, что регистратор округа получит доступ к частной информации, в пересмотренном кодексе штата Огайо есть положение, которое позволяет вам представить сокращенный договор аренды, называемый «меморандумом об аренде». Меморандум содержит названия сторон, адреса, дату подписания соглашения и описание имущества.
Кроме того, меморандум будет содержать информацию о продолжительности аренды и правах на продление. Все остальные детали могут храниться конфиденциально между арендатором и землевладельцем.
Арендные ставки на землю не являются постоянными и зависят от множества факторов. Если вы планируете сдать землю в аренду или стать арендатором, посетите веб-сайт OSU Farm Office, чтобы узнать больше о заключении договора аренды земли.
Хейли Зинда (Haley Zynda) является преподавателем дополнительного образования OSU по сельскому хозяйству и природным ресурсам. С ней можно связаться по телефону 330-264-8722.
Как управлять соглашением об аренде сельскохозяйственных земель на 2021 год
Приближается крайний срок 1 сентября для уведомления об изменениях в аренде сельскохозяйственных угодий в некоторых штатах. Для фермеров это означает, что происходит много математических вычислений, и во многих случаях математика не очень хороша.
Цены на наличное зерно, находящиеся значительно ниже уровня 2019 года, вынуждают фермеров пересматривать свои договоры аренды на 2021 год.Могут ли фермеры Иллинойса, Айовы и Индианы позволить себе денежную ренту в размере 222, 230 и 194 долларов за акр соответственно, когда прогнозируется, что средняя цена на кукурузу и соевые бобы на национальном рынке в 2020 году составит 3,35 доллара за акр (на 25 центов меньше, чем в прошлом году) и 8,50 долларов (на 5 центов меньше, чем в прошлом году)?
Это тяжелая ситуация, говорит Кайл Уокер, управляющий фермой Peoples Company, расположенной в Клайве, штат Айова, компании по управлению недвижимостью и фермами.
«Переговоры об аренде урожая 2021 года могут быть сложными. Каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке», — говорит Уокер.
По данным Департамента сельского хозяйства и потребительской экономики Университета Иллинойса, с 2018 года более низкие цены на урожай компенсировались специальной федеральной помощью в виде платежей за содействие развитию рынка и Программы продовольственной помощи в связи с коронавирусом. Эти платежи были спасательным кругом для фермеров, и в эти годы они составляли до 60% чистого дохода фермы. О предстоящих разовых платежах на 2021 год пока не сообщалось.
ПРИМЕР ИЗ ИЛЛИНОЙСА
Чтобы подготовить почву для принятия решений по ставкам наличной арендной платы на 2021 год, взгляните на бюджет урожая для Иллинойса из Farm Doc Daily от U of I от 11 августа:
На 2021 год доход оператора и земли для севооборота 50 % кукурузы и 50 % соевых бобов прогнозируется на уровне 224 долл. США за акр на основе нескольких ключевых допущений:
2021 цена 3$.40 долларов США за бушель для кукурузы и 8,50 долларов США для соевых бобов, что представляет собой V-образное восстановление экономики.
Платежи за право владения товаром составляют 30 долларов за акр. Эти 30 долларов США за акр включают примерно 60 долларов США за акр выплат по покрытию ценовых убытков (PLC) на базовых акрах кукурузы. Платежи не включены в базовые акры сои.
Урожайность к 2021 году находится на трендовом уровне 217 бушелей на акр для кукурузы и 68 бушелей на акр для соевых бобов.
Неземельные затраты в 2021 году составляют 568 долларов США на акр для кукурузы и 360 долларов США на акр для соевых бобов.
Нет ad hoc Федеральных платежей.
Авторы
FarmDoc отмечают, что с рядом этих предположений можно поспорить, особенно в отношении ad hoc федеральных платежей. Кажется преждевременным оценивать уровни федеральной помощи на 2021 год, особенно с учетом того, что общенациональные выборы запланированы на ноябрь этого года.
Эти предположения приводят к тому, что доход оператора и земли составляет 224 доллара США за акр. По нашим прогнозам, сохранение денежной арендной ставки в размере 275 долларов за акр в 2021 году приведет к убыткам фермера в размере 51 доллара за акр.Очевидно, что без снижения денежной арендной платы или других расходов требуется 51 доллар США на акр или более из специальной помощи , чтобы заставить фермеров выйти на уровень безубыточности около 0 долларов США на акр.
Экономисты Университета прогнозируют, что в течение следующих пяти лет цены на кукурузу будут в среднем близки к 3,50 доллара за бушель, а на соевые бобы — 8,60 доллара за бушель, что даст операторам и землевладельцам доход в среднем 240 долларов за акр в центральном Иллинойсе.
«Это предполагает, что денежная рента должна составлять в среднем около 240 долларов за акр, чтобы фермеры получали прибыль около 0 долларов за акр, или что денежная рента должна упасть на 35 долларов за акр, чтобы фермеры могли работать на уровне безубыточности.В процентном отношении это снижение составит 12,5%», — пишут экономисты. Сокращение на 35 долларов за акр может быть связано с расходами, не связанными с землей, но откуда бы они ни пошли, фермеры только получают уровень безубыточности. Чтобы вернуться к прибыльности, потребуются более крупные сокращения.
Экономисты резюмируют перспективы аренды на 2021 год следующим образом:
Специальная федеральная помощь является ключом к прибыли: без специальной федеральной помощи доходы фермеров были бы отрицательными в 2019 и 2020 годах и, вероятно, будут отрицательными в 2021 году. Можно предположить, будет ли эта помощь оказана. Учитывая эту неопределенность, установить денежную арендную плату на 2020 год будет сложно. Продолжение установления денежной арендной платы на текущем уровне приведет к большим убыткам, если не будут производиться специальные федеральные платежи.
Доходы фермеров были низкими с 2014 года: Доходы фермеров в центральном Иллинойсе от высокопродуктивных сельскохозяйственных угодий в период с 2013 по 2018 год составляли в среднем 17 долларов на акр (см. рис. 3). С точки зрения доходности, 17 долларов за акр — это низкая прибыль за риск, связанный с обработкой акра за денежную ренту.Можно указать ряд причин в значительной степени стабильной денежной ренты в последние годы, включая конкурентоспособность на рынке сельскохозяйственных угодий, опасения фермеров по поводу потери конкурентоспособности в случае потери арендных акров, накопление финансовых резервов в годы высокой доходности с 2006 по 2013 год и оптимизм в отношении цен в будущем.
ЧТО ДЕЛАТЬ В 2021
Фермеры, как правило, не имеют привычки отказываться от сельскохозяйственных угодий, но если уплата наличной арендной платы лишает их прибыльности, 2021 год может быть временем, чтобы сделать именно это.
Более того, арендодатель и арендатор установили отношения, основанные на доверии и общении, говорит Майкел Тейлор, экономист по сельскому хозяйству в Канзасском государственном университете.
«Фермеры, у которых хорошие отношения, делятся с ними большим количеством информации, и им гораздо легче разговаривать с ними, объясняя ситуацию. Без достоверной информации от арендатора землевладельцы получают смешанную информацию из СМИ: как государственные программы выплачивают фермерам чеки, что погода хорошая и фермеры получат хороший урожай», — говорит она.«Большинство землевладельцев прислушаются, если вы скажете, что вам нужно снизить арендную плату, если есть информация, объясняющая, почему. Всякий раз, когда общение одностороннее, есть вероятность недопонимания».
Тейлор говорит, что производители должны предоставить своим землевладельцам краткие данные о производительности ферм землевладельцев. Карты урожайности хороши, потому что они показывают изменчивость урожайности в пределах поля. Многие землевладельцы могут не понимать, что некоторые участки сельскохозяйственного поля работают хорошо, а другие – нет.
«Делиться информацией о прибыли может быть неудобно», — признает она. «Но я рекомендую делиться данными об управлении совхозами, которые показывают производительность фермеров по всему штату. Вы можете сказать землевладельцу, что вы выше среднего или ниже среднего. Кроме того, поделитесь данными о чистом доходе от управления фермой и о том, что государственные платежи составляют 60% от этой суммы».
Тейлор говорит, что данные опроса в KSU показывают, что надежность и репутация фермера являются одним из ключевых факторов, определяющих, как арендодатель выбирает арендатора.«В конце нашего опроса была сумма арендной ставки», — говорит она. «Землевладельцы хотят зарабатывать деньги, но знают, что найти хорошего арендатора непросто. Они хотят, чтобы о земельном активе заботились».
После того, как все обсуждения и расчеты завершены, и вы решили расторгнуть договор аренды сельскохозяйственных угодий, есть шаги, которые вы должны предпринять, чтобы сделать это должным образом, говорит Эрин Херболд-Сволвелл, адвокат компании Brick Gentry, PC в Минго, штат Айова.
«Существует так много вещей, о которых думают фермеры, и юридические вопросы, вероятно, в последнюю очередь.Но это может быть год, чтобы внести некоторые изменения», — говорит она.
Если вы планируете расторгнуть договор аренды, сообщите об этом другой стороне лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы заключаете договор устной аренды, пришло время перейти к письменной аренде. По словам Герболда-Сволвелла, у большинства государственных университетов, предоставляющих земельные участки, есть письменный образец договора аренды, или его можно получить в Коллегии адвокатов Айовы.