Сдача дома: Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

Содержание

Ввод дома в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья

Дольщики наивно полагают, что за вводом дома в эксплуатацию сразу следует передача жилья. Такое представление сформировали застройщики которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. В действительности эти обещания – рекламный трюк для привлечения новых инвесторов.

Всю основную информацию стоит искать не в рекламных объявлениях, а в ДДУ. В нем указаны два принципиально разных события: срок, когда дом сдается и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Срок сдачи – это планируемая дата окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Ее застройщик назначает самостоятельно и корректирует, без согласия инвесторов. Для дольщика важнее второй срок, указанный в ДДУ – дата передачи ключей и самой квартиры. Этот срок не подлежит изменению в одностороннем порядке. В случае его несоблюдения дольщик вправе требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта.

Застройщики, пользуясь минусами закона 214-ФЗ, прописывают в договоре не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой отсчитывается срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в орган или организацию, выдавшие разрешение на строительство (указаны в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам – до 31 января 2018 года. После этой даты можно требовать с застройщика уплаты неустойки.

Что такое сдача дома: получение разрешения и срок ввода в эксплуатацию

Для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, должны быть завершены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, обустроены инженерные коммуникации и т. д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, присвоен почтовый адрес, заключены контракты с поставщиками энергоресурсов.

Госкомиссия проверяет дом на соответствие действующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик подает документы на регистрацию дома в Росреестре, а затем только жилье передается дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев. В случае выявления нарушений комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получения акта сдачи дома.

Получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязан не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения дольщику прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за объект.

Бывают случаи, когда все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик или лицо, к которому перешли права на квартиру от дольщика так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом введен в эксплуатацию, а передача жилья затягивается?

Если срок передачи истек, а фактически жилье не получено, у дольщика возникают все основания, чтобы взыскать с нарушителя неустойку по 214-ФЗ. Законом предусмотрен как досудебный, так и судебный порядок. При этом не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ. Без направления претензии нельзя получить штраф по статье 13 закона «О защите прав потребителей», который взыскивается с застройщика в связи с неудовлетворением требований граждан в добровольном порядке.

В начале стоит попробовать решить вопрос мирно, без привлечения судебных органов. Для этого направьте претензию застройщику в виде ценного письма с описью вложения с требованием выплатить неустойку. Этот документ послужит дополнительным аргументом в пользу дольщика.

При нарушении срока передачи жилья, строительная компания обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за каждый день просрочки. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья. Рассчитать размер компенсации можно с помощью нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

Положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно составлена претензия. Нужно предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на действующие законы, а также верно рассчитать неустойку.

Кроме того, нужно указать банковские реквизиты и предельный срок, отведенный для выплаты неустойки. Доверьте составление претензии грамотному юристу по недвижимости, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате. Специалисты юридической компании «Хелп Консалтинг» бесплатно проведут анализ ДДУ с учетом особенностей каждого застройщика и предложат порядок действий для взыскания максимальной неустойки.

Разберем пример недобросовестных действий строительной компании. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома и направил дольщику приглашение на приемку. Дольщик перезвонил, чтобы записаться на осмотр, но ему ответили: «Это уведомление – формальность, когда дом реально будет готов, вы получите СМС».

Таким образом застройщик пытается переложить ответственность на дольщика – якобы тот уклоняется от приемки жилья и игнорирует приглашения. Поэтому мы рекомендуем дольщикам направлять также ценное письмо с описью вложения застройщику с требованием назначить конкретные дату и время приемки. В нем указать, что фактически объект не готов к осмотру, несмотря на уведомление.

Что делать, если претензия осталась без ответа при вводе дома в эксплуатацию?

Если деньги не поступят на счет дольщика до обозначенной даты, то можно обращаться в суд. Кроме уплаты неустойки и возмещения расходов, по закону «О защите прав потребителей», в исковое заявление включаются следующие требования:

  • компенсация морального вреда;
  • взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
  • оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
  • издержки дольщика на судебные расходы.

Имейте в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку, если посчитает, что ее размер не соответствует убыткам дольщика. Чтобы этого избежать, подключите к делу грамотного юриста ЮК «Хелп консалтинг». Затягивать с взысканием не стоит. При массовой подаче исков, застройщики начинают активно выводить деньги со счетов. Поэтому шанс получить неустойку выше у тех дольщиков, кто обратиться в суд одним из первых.

Если с даты передачи объекта по ДДУ прошло более 2 месяцев, дольщик вправе расторгнуть договор с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке и взыскать с него пеню за пользование средствами. В данном случае проценты будут начисляться за весь период действия договора, т.е. с момента внесения дольщиком денег. Более подробно узнать о процедуре расторжения договора, можно в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?

Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.

Подписывая акт приема-передачи, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены качественно, и никаких претензий к строителям у него нет. Чтобы избежать финансовых расходов в будущем, соблюдайте основные правила приемки жилья у застройщика.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которой потребовать устранить недостатки. Об ее особенностях можно почитать в статье «Правила составления претензии застройщику об устранении недостатков». Дольщик вправе потребовать от застройщика следующих действий:

  • полного устранения всех выявленных дефектов строительства на безвозмездной основе;
  • уменьшения цены договора;
  • оплату ремонта.

В претензии также необходимо указать срок, до которого строительная компания должна исправить недоделки. В противном случае дольщик имеет право потребовать с застройщика пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за каждый день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки. ЮК «Хелп Консалтинг» специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Работаем без предоплаты. Услуги оплачиваются по факту взыскания неустойки с застройщика.

Заключение

При несвоевременной передаче жилья, с самого начала требуйте с застройщика неустойку за нарушение обязательств по ДДУ. Закон полностью на стороне дольщиков, нужно только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты. Это подтверждается нашим многолетним опытом защиты прав дольщиков.

Специалисты ЮК «Хелп Консалтинг» помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются максимально возможной компенсации. Наши юристы ответственно подходят к оказанию юридических услуг, они подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры с застройщиком, составят исковое заявление и примут участие во всех этапах судебного процесса. Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?

Одной из причин может стать проблемы с финансированием, получением разрешения на подключение к коммуникациям, споры по поводу участка земли. В плохом случае срыв сроков — недобросовестность застройщика, когда  первоначально продавали квартиры по предварительным договорам, а получаемые средства направляли на достройку другого объекта.

Словом, причин может быть великое множество, в каждом конкретном случае они могут быть своими. Нередко в дополнительном соглашении о переносе сроков сдачи, которое в случаях задержки застройщики просят подписать дольщиков, есть ссылки на обстоятельства непреодолимой силы. Сейчас под такими обстоятельствами понимают не только стихийные бедствия, но также несвоевременную поставку стройматериалов,  срыв сроков строительства контрагентами застройщика, принятие законодательных актов, изменяющих условия строительства, а также затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ.

То есть, по сути, к обстоятельствам непреодолимой силы теперь относятся  действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Кстати, сами застройщики советуют разделять заведомый срыв сроков на всех этапах и обстоятельства, которые привели к смещению сроков на 3-5 месяцев. Это совершенно разные истории для покупателя, потому что в первом случае велик риск не получить квартиру вообще, либо получить ее после вмешательства муниципальных властей.

Если речь идет о переносе сроков сдачи объекта, где строительство вообще не ведется, а стадия и близко не соответствует финальной, то это полукриминальная история. Проще говоря, нельзя обещать перенос на полгода, если на объекте остановлены монолитные работы.

Если же динамика строительства чуть отстает от сроков сдачи «по календарю», но, например, идет подключение к сетям, либо благоустройство территории, либо финальные работы по фасадам, а на объекте постоянно есть техника, рабочие, застройщик находится в диалоге с покупателем — то здесь дольщикам имеет смысл держать руку на пульсе, но при этом дать возможность застройщику выполнить свои обязательства, пусть даже с незначительным смещением сроков.

Получение ключей от квартиры: сколько ждать после сдачи дома?

Статья. 27.05.2015

Выбирая квартиру в новостройке на высокой степени готовности, покупатели рассчитывают как можно скорее въехать в новый дом, перестать снимать квартиру и платить арендную плату. Однако мало кто учитывает, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в рекламе и на сайте застройщика, существенно отличается от реального срока передачи ключей дольщикам.

Дело в том, что срок сдачи дома в эксплуатацию — это срок, до которого ориентировочно будет получен документ, подтверждающий, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.

— Застройщик устанавливает срок сдачи дома на основе собственных планов по строительству. Именно в этот срок предполагается завершить основные работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны быть закончены работы по возведению основных конструкций и монтажу инженерных систем, проведены соответствующие испытания, например на воздухопроницаемость, обмеры, присвоен адрес, обеспечена безопасность объекта и т. д. Все это проверяется специальной комиссией, — говорит руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» компании «БФА-Девелопмент» Сергей Богоутдинов.

Следует отметить, что срок может быть продлен, если застройщик подаст заявление в СГСНиЭ СПб. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Именно его застройщик не может изменить самостоятельно и в одностороннем порядке. А нарушение данного срока ведет к штрафам в пользу дольщиков за каждый день просрочки. Не позднее этого срока все дольщики дома должны получить ключи от квартир и подписать акты приема-передачи объектов.

После получения документов и ввода дома в эксплуатацию и перед передачей ключей застройщику необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, что занимает, как правило, от 3 до 8 месяцев. За это время застройщику нужно в обязательном порядке завершить отделку квартир, если это предусмотрено проектом, произвести сезонные работы, благоустроить территорию, выполнить пусконаладочные работы по инженерным системам, заключить договор с поставщиками коммунальных ресурсов и с управляющей компанией и передать ей необходимые документы и т. д.

Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.

Безусловно, встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома, чаще всего это невозможность подключить внешние инженерные системы вовремя. В случае когда коммунальные монополисты не подключают объект, сделать что-либо очень сложно и дольщики и застройщик вынуждены ждать.

Тем не менее, покупая недвижимость, строя планы относительно ремонта новой квартиры и переезда, нужно ориентироваться не на срок сдачи дома, а на срок получения ключей, обращать внимание на эту дату при заключении договора и при необходимости уточнять ее у застройщика.


Разумная Недвижимость

По информации портала.

При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Новости Орелстрой — Дома со сроком сдачи В ЭТОМ ГОДУ!

Новый год в новой квартире! В компании Орелстрой отличная новость для тех, кто хочет в новом году уже жить в своей новой квартире! До конца 2019 года строительный холдинг «Орёлстрой» планирует завершить строительство трёх домов в разных частях города, а в доме по адресу ул. Зареченская, 2 корп. 3 есть возможность даже получить ключи от квартиры до нового года. На выбор представлены не только разнообразные расположения объектов, но и различные планировки квартир.

— Северный район – ЖК «Московский парк», ул. Кузнецова, д. 30, корп. 1.

Компактные комфортные однокомнатные квартиры площадью более 34 м2 и уже полюбившиеся орловчанам распашонка формата «Евродвушка»*.

— Заводской район. ЖК «Подсолнухи», пер. Пищевой, д. 16 корп. 3.

Сейчас в продаже просторные «однушки» более 40 м2.

с большим балконом, а также, трёхкомнатные квартиры, где на более чем 80 кв.метрах с комфортом разместится большая семья.

Передача ключей от квартир по этим домам запланирована в начале следующего года.

Отличной возможностью встретить новый год уже в новой квартире будет покупка жилья в доме по адресу: микрорайон «Зареченский», ул. Зареченская, д. 2, корп. 3. Ключи от квартир новоселам планируется передать до конца года. Сейчас в самом развитом молодом орловском микрорайоне ждут своих жильцов современные «Евродвушки» площадью 46,5 м2.

Успейте забронировать квартиру своей мечты! Более подробную информацию Вы можете узнать в наших офисах продаж, а также по телефону +7 (4862) 63-30-19


*«Евродвушка» – это однокомнатная квартира от застройщика ПАО «Орелстрой» ИНН 5751005940, общей площадью более 44,8 м2, в которой предусмотрена жилая комната с выходом на лоджию и кухня-столовая. Количество квартир ограничено.

Под форматом понимается предложение по дизайнерскому решению расстановки мебели и зонирования. Застройщик передает квартиры в состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве. Требования к объему и качеству отделки утверждаются Застройщиком. В отделку не входит оснащение квартиры мебелью и иными предметами быта. Долевое строительство. Проектная декларация опубликованы на сайте www.orelstroy.ru

Снять дом 🏠 в Казани, недорого сдача домов

Цена по курсу ЦБ

Часто задаваемые вопросы

  • 💵 Какая средняя цена сдачи дома в Казани?

    Стоимость съема в среднем — 20 115 .

  • 📐 Какая средняя площадь сдаваемых домов в Казани?

    org/Answer»>

    Предлогаются с площадью в среднем — 119 м².

  • 📃 Что должен включать в себя договор сдачи-аренды дома? Что проверять при составлении?

    Паспортные данные, точный адрес объекта недвижимости; документы о праве собственности, сумма договора, условия оплаты, площадь объекта, пункт об обязательной регистрации, гарантии продавца, подписи сторон.

  • 💼 Как проверить, что вам продаёт дом собственник?

    Все объявления на сайте проходят проверку, а также присутствует фильтр для выборки лишь тех объявлений, которые добавили собственники.

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

Аренда домов Казань

Подписка

  • В самых свежих объявлениях недорого сдача домов Казань на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

    Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять дом на авито, циан, домклик или татре.

Новостройки от застройщика УСК Сибиряк в Красноярске

Политика конфиденциальности

Мы ценим важность конфиденциальной информации и защищает ее на уровне доступных технологий и процедур, считаем необходимым объяснить Вам, как будут использоваться Ваши личные данные. Для этого мы просим Вас внимательно ознакомиться с нашей Политикой Конфиденциальности.

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученным или использованным данным нами, ее сайтами, доменами, приложениями и сервисами.

Сбор вашей личной информации

Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.

Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение.

Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений для Вас.

Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.

Заполняя наши формы и передавая нам информацию, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Использование вашей личной информации

Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на наших сайтах и страницах. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки.

Мы может связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на наших сайтах и страницах.

Передача вашей личной информации

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.

Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимает для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации

Мы гарантирует защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующей технологии и внутренних процедур.

Согласие на обработку данных

Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.

Изменения в политике конфиденциальности

Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на сайтах и страницах.

Мы оставляет за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем дату редакции в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения.

Патент на сдачу квартиры, дома или дачи в аренду в 2021 г.

Стоимость услуг по оформлению патента на сдачу квартиры в аренду в 2021 году

Где и как оформить патент для сдачи квартиры, дома, дачи в аренду в Москве, Московской области и других регионах России в 2021 году

Как рассчитать налоги от сдачи квартиры аренду

Патент для ИП  на сдачу квартиры, дома или дачи в аренду «под ключ» —

6 000 руб

Документы для получения патента на сдачу квартиры, дома или дачи в аренду

  • паспорт гражданина РФ

  • свидетельство ИНН

  • свидетельство о регистрации ИП

  • свидетельство о собственности на квартиру

 

Дополнительные услуги

 

Сопутствующие расходы

1 400 руб

Если Вы сдаете квартиру, дом, дачу в аренду и хотите делать это легально, Вы должны заключить с квартирантом (арендатором) договор и ежегодно платить налоги на получаемый доход от сдачи квартиры в аренду

 

Варианты налогообложения

  1. платить 13% от дохода как физическое лицо и ежегодно подавать в ИФНС налоговую декларацию о доходах

  2. зарегистрироваться в качестве самозанятого лица и платить налог

   3. зарегистрироваться в качестве ИП

  • платить 6% от дохода и вести налоговую отчетность

  • купить патент на сдачу квартиры, дома или дачи в аренду и не платить больше никаких налогов и не вести налоговой отчетности!

 

Какой из вариантов налогообложения для Вас будет предпочтительным?Заранее известного ответ не существует. Сделайте расчет и выберите наиболее выгодную систему налогообложения

 

Получение патента для ИП на сдачу квартиры, дома, дачи в аренду

Ниже мы дополнительно опишем плюсы которые Вы получите, купив патент на сдачу в аренду квартиры

 

Освобождение ИП на патенте на сдачу в аренду квартиры, дома или дачи от налогов

Индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения, освобождаются от уплаты трех налогов

​​

Налоговая отчетность при патентной системе налогообложения

Индивидуальные предприниматели перешедшие на патент освобождаются от сдачи налоговой отчетности

Срок оформления патента для ИП

Патент оформляется в ИФНС в течение 5 рабочих дней. При этом день подачи заявления на патент и день выдачи патента в этот срок не входят

 

Срок действия патента для ИП на сдачу в аренду квартиры, дома или дачи

Патент выдается по Вашему желанию на срок от одного до двенадцати месяцев в пределах календарного года

Порядок оплаты ИП налога по патенту на сдачу квартиры, дома или дачи в аренду

Оплата налога на патент зависит от срока, на который выдается патент

  • до 6 месяцев — вся сумма налога должна быть уплачена не позднее срока окончания действия патента

  • более 6 месяцев — 1/3 суммы налога нужно перечислить не позднее 90 календарных дней после начала действия патента, а 2/3 суммы — не позднее срока его окончания

Стоимость патента на сдачу в аренду квартиры, дома или дачи

Стоимость патента зависит от

  • размера квартиры, дома, дачи сдаваемых в аренду в метрах квадратных

  • района расположения квартиры, дома или дачи

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели в рамках данного патента могут сдавать недвижимость в аренду как физическим так и юридическим лицам

 

Звоните и мы поможем Вам

  • рассчитаем для Вас стоимость налогообложения аренды и стоимость патента на аренду квартиры, дома или дачи. Поможем Вам выбрать наименее затратный вариант 

  • оформим все документы для получения Вами патента на сдачу в аренду квартиры, дома или дачи

  • подадим документы и получим для Вас патент в ИФНС в Москве или Московской области

Расчет стоимости патента произведен на основании Закона Московской области №231/220-ОЗ от 30.11.2020 г. «О внесении изменений в закон Московской области «О патентной системе налогообложения на территории Московской области»

Правила расчета стоимости патента для ИП в Московской области

Итоговая стоимость патента для ИП при сдаче в аренду недвижимости рассчитывается по формуле

Стоимость патента = Б + (Pм х (Пф – Ппр), где:

Б – базовая стоимость патента 

Pм – стоимость патента на 1 кв. м площади, из группы показателей, к которой относится ИП

Пф – фактическая площадь сдаваемых ИП в аренду

Ппр – максимальное значение количества квадратных метров, из из группы показателей, предшествующей группе показателей, к которой относится ИП

Как снять дом

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Собираетесь снять дом? Не уверен, где начать? Хотя процесс аренды дома сильно отличается от аренды квартиры, главное, чтобы вы оказались в доме, который любите. Вот шаги, которые помогут вам найти идеальный дом для аренды: от процесса поиска до того, что искать (и чего остерегаться).


Шаг первый: определите свой бюджет.

Жилой фонд для сдачи в аренду разнообразен и обширен. Вы увидите все, от бунгало с одной спальней до дуплексов и двухэтажных домов с пятью спальнями. Маленькие розовые домики. Дом из четырех дверей. Кирпичный дом. Карточный домик. (Продолжайте! Пойте, пока ищете.)

Столкнувшись с таким разнообразием вариантов, лучше всего определить свой бюджет, прежде чем начинать поиск. Общее практическое правило аренды — не более 30 процентов вашего валового дохода. Вам также нужно будет учесть коммунальные услуги (чем больше дом, тем больше будет стоить его обогрев / охлаждение), плату за домашнее животное, если у вас есть домашнее животное, депозиты, страхование арендатора и расходы, связанные с переездом.

При аренде дома вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. Эти расходы могут включать содержание двора и оборудование (газонокосилку, лопату, грабли), коммунальные платежи или сборы ТСЖ, вывоз мусора и борьбу с вредителями. Вы можете спросить арендодателя, какие из этих расходов покрываются вашей арендной платой, если таковые имеются. Кроме того, если в доме нет стиральной / сушильной машины, вам придется купить ее самостоятельно или поехать в прачечную, так что не забудьте также учесть эти расходы.

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Если вы не знаете свой текущий кредитный рейтинг, сейчас самое время узнать, где именно вы находитесь. Это число имеет решающее значение. Это не является препятствием для сделки — все еще можно арендовать с плохой кредитной историей или без кредита, но это будет намного сложнее, и для этого может потребоваться больше денег вперед или поручителя.

К счастью, получить счет очень просто. Просто зайдите на сайт Annualcreditreport.com (единственный бесплатный веб-сайт, утвержденный правительством) и получите свой результат. Причина сделать это до того, как вы начнете рассматривать арендуемую недвижимость, проста: знание вашей оценки дает вам душевное спокойствие и дает вам время подготовиться, если ваш кредит не идеален.Если он отличный, это дает вам возможность торговать. А если в вашем отчете есть ошибки, вы можете исправить их, прежде чем заходите слишком далеко в поисках жилья.

Шаг третий: Найдите дом.

Ну конечно. Это кажется очевидным, но необходимо учитывать множество факторов. Вы знакомы с жилыми кварталами своего города? Если вы до сих пор снимали квартиру, районы могли быть совсем другими. Например, в пригороде домов может быть больше, чем в центре города.Вы можете обнаружить, что эти жилые кварталы дальше от магазинов и ресторанов, но ближе к школам. Учитывайте это, а также время в пути и расстояние.

После того, как вы определили, на каких районах вы хотите сосредоточить внимание, пора составить список того, что вам нужно для аренды дома. Вам нужен огороженный двор? Должно ли быть в доме разрешено проживание с домашними животными? Сколько спален и ванных комнат вам нужно? А как насчет кондиционирования? Гараж? Прежде чем приступить к поиску, составьте список того, что вам необходимо.Таким образом, вас не соблазнит дорогая квартира с четырьмя спальнями, когда дом с двумя спальнями — это все, что вам действительно нужно.

Вы можете быть обеспокоены мошенничеством при аренде. Как только вы знаете, что искать, эти типы рекламы легко заметить. Вот несколько красных флажков:

  • Это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Вы видите великолепный дом в желаемом районе, а арендная плата составляет лишь небольшую часть от всех других домов, сдаваемых в аренду в этом районе. Не чуть меньше, но значительно меньше. Если средняя арендная плата за дома в этом районе колеблется от 1000 до 1500 долларов, а вы видите дом за 600 долларов, это может быть не так много, как вы думаете.
  • Арендодатель утверждает, что не может показать вам недвижимость лично. Если домовладелец заявляет, что уехал из страны, или придумывает какую-то безумную историю о том, почему он не может встретить вас в доме для осмотра собственности, это предупреждающий знак.
  • Вы чувствуете, как будто вас торопят или подталкивают к «сдаче в аренду» собственности. Законному арендодателю потребуется время, чтобы проверить вас, проверить данные и встретиться с вами лично. Вы будете жить в доме, в который они вложили деньги, и они хотят убедиться, что вы будете заботиться о нем, вовремя платить арендную плату и, как правило, быть хорошим арендатором.Если домовладелец не задает никаких вопросов, не хочет проверять вас и даже не хочет встречаться с вами, вероятно, лучше уйти от этой потенциальной аферы.
  • Они просят вас перевести деньги или передать наличные. Если вы даже не видели арендуемую недвижимость, и они говорят вам, что им нужны наличные, чтобы удержать недвижимость, или они хотят, чтобы вы переводили им деньги, потому что они «за пределами страны», это, скорее всего, мошенничество.

А теперь вернемся к этим спискам.Найдите как минимум три дома, которые подходят вашему бюджету, местоположению и желаемым характеристикам. Вам понадобится резервная копия или две, на случай, если вы не можете (по какой-либо причине) выбрать первый вариант. Как только вы нашли несколько вариантов, пора отправиться в тур!

Шаг четвертый: ознакомьтесь с избранными.

Если вы ищете дома в другом штате, может быть сложно лично осмотреть их. Если возможно, запланируйте туры на тот же день или на двухдневный период и совершите короткую поездку.Вы захотите увидеть места своими глазами и познакомиться со своим потенциальным арендодателем. Если это невозможно, попросите близкого друга или члена семьи провести экскурсию за вас. Если вы не можете добраться туда и у вас нет друзей или семьи в этом районе, попросите арендодателя провести вас в виртуальном туре через видеочат.

Во время экскурсии посмотрите все:

  1. Достаточно ли шкафов? Есть шкаф для верхней одежды? Белье шкаф? Гардеробы в спальнях?
  2. Где расположены торговые точки?
  3. Достаточно ли большие спальни?
  4. Как планировка жилой зоны?
  5. Есть столовая? Если нет, есть ли отдельная обеденная зона?
  6. Достаточно ли большая кухня?
  7. Достаточно ли на кухне места для стойки?
  8. Есть кладовая?
  9. Есть посудомоечная машина?
  10. Есть ли в аренде стиральная машина / сушилка? Если нет, то есть ли подключения?
  11. Достаточно ли окон? Как естественный свет?
  12. Двор огорожен?
  13. Вы видите (или чувствуете запах) какие-либо признаки плесени или повреждения водой?
  14. Дом выглядит хорошо ухоженным? (В противном случае это может быть признаком невосприимчивого арендодателя)
  15. Есть гараж? Если нет, где можно припарковаться?
  16. Есть ли по соседству ТСЖ? Если да, придется ли вам платить эти сборы или они включены в арендную плату?
  17. Есть ли в доме дополнительное место для хранения вещей (чердак, подвал, подвал)?
  18. Есть ли кондиционер? Сколько лет аппарату? Будет ли домовладелец менять фильтры?
  19. Достаточно ли в доме детекторов дыма и полностью ли они работают?
  20. Посмотрите на потолок.Есть ли признаки утечки?
  21. Посмотрите под шкафами и за раковинами. Вы видите следы вредителей или грызунов?

Если возможно, попробуйте вернуться домой в час пик и постарайтесь поехать на работу на автомобиле. Это будет потрясающий опыт. Возможно, вы не заметили количество школьных зон или хитрый перекресток во время прогулки по дому. Подумайте также о поездке в субботу днем. Вы почувствуете окрестности. Это подходит для семейного отдыха? Допускается размещение домашних животных? Соседи работают во дворе или ходят по тротуарам?

Шаг пятый: Выберите недвижимость и задайте несколько вопросов.

После осмотра недвижимости пора выбирать. Весьма вероятно, что один дом выделялся среди остальных, и это несложное решение. Перед подписанием договора аренды необходимо задать еще несколько вопросов. Вы захотите узнать, сколько денег требуется заранее (страховой депозит, любой сбор за подачу заявления, плата за домашнее животное и, возможно, арендная плата за первый и последний месяцы). Спросите о политике обслуживания, наилучшем способе связи с арендодателем, политике в отношении гостей, политике соседей по комнате, политике в отношении домашних животных, а также о том, сдана ли эта недвижимость в долгосрочную аренду.Если вы решите продлить договор аренды в конце срока, это важная информация. Арендодатель может в какой-то момент подумывать о продаже дома или переезде в него.

Спросите арендодателя о сборе арендной платы. Возможны ли онлайн-платежи? Если нет, должны ли вы отправить чек по почте? Будет ли домовладелец приходить раз в месяц, чтобы забрать лично? Это важные детали, которые вам нужно знать перед подписанием договора аренды. Обязательно спросите о сроке платежа, штрафах за просрочку платежа и о том, в какой день начисляются штрафы за просрочку платежа.Кроме того, если его нет в договоре аренды, обязательно спросите, сколько вы должны уведомить перед выездом. Сможете ли вы продлить договор аренды, если решите остаться?

Можно ли украшать? Красить комнату? Посадить сад? Есть куры? Если вы заинтересованы во внесении каких-либо изменений в дом внутри или снаружи (или приобретении нетрадиционных домашних животных), обязательно спросите об этом сейчас.

Шаг шестой: Подпишите договор аренды и въезжайте!

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.Частный домовладелец может быть знаком не со всеми законами об аренде в штате. Если вы видите что-то подозрительное в договоре аренды, изучите его перед тем, как подписать его — поищите сами законы или обратитесь к юристу. После того, как вы подпишете, вы должны соблюдать договор аренды, поэтому убедитесь, что вы знаете, что подписываете.

Теперь, когда ваше имя передано в аренду, пора въезжать! Сделайте день переезда без проблем, избегая этих 10 ошибок, связанных с переездом. Не забудьте изменить свой адрес, уведомить своих друзей и семью, если вы еще этого не сделали, и начните пользоваться всем этим дополнительным пространством.Добро пожаловать в ваш дом. Тебе не обязательно выходить. Включи эту музыку слишком громко (ну, не слишком громко, громко. У тебя еще есть соседи).

Опубликовано 20 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

911 Ответов

Об авторе

Аренда квартиры или дома

Аренда — это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что указано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор об аренде.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

  • показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
  • внесите больше денег в свой залог
  • оплатить арендную плату за первый и последний месяц до переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

  • Узнайте о своих правах как арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
  • Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
  • Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Прочитайте больше

Руководство для тех, кто не собирается покупать

Вы можете получить ряд преимуществ, если будете арендовать дом, а не покупать его.

Аренда часто обходится дешевле, чем владение домом, потому что вам не нужно беспокоиться об уплате налогов на недвижимость, страховании домовладельца, техническом обслуживании и ремонте дома.

Аренда также может дать вам большую гибкость и является разумным вариантом, если вам нравится идея, что вы можете забрать и переехать с минимальными хлопотами. Независимо от того, почему вы хотите арендовать дом, вот шаги, которые вам нужно предпринять, если вы решите пойти по этому пути.

Как снять дом

1. Определите свой бюджет на аренду

Посмотрите на свои доходы и расходы, чтобы выяснить, сколько вы можете и хотите потратить на аренду дома.Обязательно учитывайте стоимость коммунальных услуг, парковки, страховки арендатора и переезда, когда рассчитываете эту цифру.


2. Составьте список необходимых вещей

Подумайте о том, что вы ищете в доме, и составьте список функций, о которых вы не готовы договариваться. Если у вас есть собака, вам может понадобиться огороженный задний двор. Если у вас несколько детей, вы можете рассмотреть вариант аренды только с тремя или более спальнями.

3. Проведите исследование

После того, как вы определили свой бюджет и составили список необходимых вещей, пришло время провести исследование и посмотреть, что там есть.Вы можете использовать популярные сайты по недвижимости, такие как Zillow, Trulia и Realtor.com, а также другие онлайн-ресурсы, такие как Craigslist или Facebook Marketplace, для поиска домов открытой аренды в вашем районе.


4. Экскурсионные дома

Как только вы найдете несколько домов, которые вызывают у вас интерес, обратитесь к арендодателю или в компанию по управлению недвижимостью и договоритесь несколько раз, чтобы совершить поездку по ним. Во время каждого тура рекомендуется делать заметки или фотографировать, чтобы вы могли запомнить подробности о каждом объекте недвижимости и сравнивать их позже.

5. Обсудите условия аренды

После того, как вы найдете дом, который соответствует вашему бюджету и образу жизни, поговорите с домовладельцем или управляющей компанией, чтобы обсудить условия, которые лучше всего подходят для вас. Может быть, вы хотите арендовать на шесть месяцев вместо года. Или, может быть, вам нужна скидка на парковку или бесплатное кабельное телевидение. Сообщите им, что вы предпочитаете, и посмотрите, какую договоренность вы можете сделать.

6. Заполните заявку на аренду.

После того, как вы договорились об условиях аренды и будете готовы двигаться дальше, вам нужно будет заполнить заявку на аренду.Хотя все формы отличаются друг от друга, вам, вероятно, потребуется предоставить действительное удостоверение личности с фотографией, недавние квитанции о заработной плате и следующую информацию:

  • Имя
  • Текущий адрес и предыдущие адреса
  • Номер телефона и адрес электронной почты
  • Работа и доход подробности
  • Домашние животные
  • Контакты для экстренных случаев
  • Арендодатель, личные или профессиональные рекомендации


7. Оплатите сбор за подачу заявления на аренду

Размер вашего сбора за подачу заявления будет зависеть от того, где вы арендуете, от арендодателя или компании по управлению недвижимостью, которую вы » с которым вы работаете, и конкретный дом, который вы выбрали.Плата за подачу заявления обычно покрывает проверку биографических данных, которая будет выполнена.

8. Подпишите договор аренды

После того, как вы завершите процесс подачи заявки и пройдете проверку биографических данных, вы подпишете договор аренды. Обязательно прочтите его внимательно и убедитесь, что все, о чем вы договорились, включено перед подписанием.

Думаете, вы готовы купить дом своей мечты? Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить:


Соответствующее покрытие от How to Do Everything: Money Анна Балуч — писатель-фрилансер из солнечного Кливленда, штат Огайо.Ей нравится писать об ипотеке, списании долгов, пенсии и многом другом. Свяжитесь с ней в LinkedIn.

Руководство для потенциальных арендодателей

Собираетесь ли вы стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вам нужен пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома. тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией.Проще говоря, вы кладете деньги на место, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что добиться успеха в качестве арендодателя в сфере недвижимости нужно гораздо больше.

Колин Диаринг совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:

«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему следует подходить как к инвестициям в бизнес.Для этого нужно иметь подходящую личность; это не для людей, не склонных к риску ».

Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает. Вот пошаговое руководство по аренде дома.

Источник: (XPS / Unsplash)

Шаг 1. Оцените вашу ситуацию

Прежде чем принять решение о сдаче в аренду, оцените свою потенциальную ситуацию с арендой.

Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о том, чтобы разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате.Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, он может быть шумным или приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем идти этим путем, честно оцените свой уровень терпимости к жизни с незнакомцами.

В двухуровневом или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете разделять некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора. Они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки.Покупка дома для сдачи в аренду отдельно от жилого помещения — самый дорогой (но зачастую наименее раздражающий) вариант для домовладельцев.

Если у вас уже есть дом, который вы планируете сдавать в аренду, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка предназначены для проживания в доме не являющегося владельцем дома человека — и поменять их, если они не проживают. т.

Тип комнаты или дома, который вы снимаете, влияет на многие из ваших вариантов, а также на сумму денег, которая вам понадобится для начала в качестве инвестора.Если вы не хотите постоянно делить ванную комнату, вы можете иногда сдавать комнату в аренду на время отпуска, чтобы заработать дополнительные деньги. Более серьезные арендодатели, у которых есть дуплекс или отдельная недвижимость, могут захотеть сосредоточиться на долгосрочных арендаторах.

Шаг 2: Подберите числа

Чтобы быть успешным арендодателем, вы должны следить за своими расходами.

Когда Dearing ведет клиентов для ознакомления с возможной недвижимостью, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать это за счет налогов и страхования, как это карандашом?» она спрашивает.Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти базовые расходы, но она также советует нырять глубже.

Вопросы, которые нужно задать:

  • Сдается ли это в аренду?
  • Какова моя вероятная доля вакансий?
  • Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
  • Будет ли расти арендная плата?

Принимая решение, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.

План по откладыванию денег на обслуживание и ремонт.К сожалению, жильцы могут сильно пострадать. Деринг рассказывает такую ​​историю: подруга, которая арендовала недвижимость, потеряла годовой доход, когда ей пришлось отремонтировать 20 000 долларов ущерба, нанесенного арендатором. Большинство домовладельцев планируют ежегодно экономить 10% от стоимости собственности на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.

Хорошей идеей является наличие денежного буфера для оплаты ипотеки в период вакансии или для оплаты дополнительного ремонта.

Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом

Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем снимать весь дом или его часть.Даже если вы просто снимаете комнату, вам потребуется более высокое страхование ответственности.

«Если арендатор обжигается на вашей плите, он с большей вероятностью подаст на вас в суд за это», — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что арендаторы будут приходить и уходить из вашей комнаты, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Они будут знать, каких пассажиров вам нужно добавить к страховке жилья или где вам нужно увеличить страховое покрытие.

Шаг 4. Определите, сколько вы можете заработать.

Вы захотите покрыть свои расходы, но вы не можете взимать астрономическую ставку, иначе вы никогда не найдете арендаторов.Перед покупкой арендуемой недвижимости или размещением комнаты важно провести исследование рынка арендных ставок. То, что вы можете сдать в аренду, будет определять вашу прибыльность.

Ищите в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие размещают объявления об аренде на MLS, или вы можете найти местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Объезжайте окрестности и звоните по телефонным номерам или записывайте номера, указанные на знаках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.

Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как парковка на заднем дворе или во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.

Насколько соответствует ваше предложение? Будь честным! Если это намного лучше, чем то, что вы видите, тогда вы можете взимать больше … но если нет, вам придется быть более реалистичным.

Источник: (Im3rd Media / Unsplash)

Шаг 5: Сделайте необходимый ремонт или модернизацию.

Устраните все, что может представлять опасность для ваших арендаторов или противоречит кодам размещения.Чтобы сделать вашу аренду более конкурентоспособной, стандартизируйте обновления, чтобы они были по крайней мере стандартными с другими вариантами аренды. Если вам нужно выбирать, сосредоточьтесь на ремонте, необходимом для безопасной и успешной аренды, а не на косметических улучшениях, и вы никогда не захотите «переоценивать» аренду.

Если вы покупаете и ремонтируете арендуемую недвижимость, Dearing советует вам «быть осторожным, чтобы не излишне персонализировать дом. Вы хотите, чтобы недвижимость была безопасной и привлекательной, и чтобы все было в рабочем состоянии, но вы не собираетесь покупать плиту Wolf для кухни.”

Выберите обычную бытовую технику, выберите твердый пол поверх ковра, который быстро пачкается, и выберите нейтральную палитру, которую арендаторы могут настроить по своему вкусу.

Арендодатели, планирующие сдачу в аренду отдыхающим, также должны обставить квартиру. Взгляните на местный рынок и его привлекательный декор — в Нью-Мексико Диринг говорит, что арендаторам на отдыхе нужна атмосфера Юго-Запада. Выбирайте прочную и износостойкую мебель.

Шаг 6. Решите, кто о чем позаботится.

Вы хотите, чтобы поле 2 а.м. звонит по поводу забитого туалета? Если нет, подумайте о найме управляющего недвижимостью. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все, от ремонта до сбора арендной платы, так что вы можете быть невольным владельцем. Но за их услуги придется заплатить.

Структура комиссионных сборов для управляющих компаний варьируется. Некоторые взимают фиксированную плату за каждую дверь за управление каждой единицей, в то время как другие взимают процент от стоимости аренды. Дополнительные сборы могут включать арендную плату за полный месяц за поиск и размещение новых арендаторов, надбавку за ремонт и плату за продление аренды.

Перед тем, как выбрать управляющего недвижимостью, попросите список их гонораров. Изучите договор и найдите юриста, который рассмотрит его. Может быть сложно выйти из многолетнего контракта, если вы недовольны, не говоря уже о том, что дорого, если вам придется платить за просроченных арендаторов.

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы вступаете в деловые отношения, которые могут напрямую повлиять на ваши прибыли и убытки. Проверьте их рекомендации и найдите время, чтобы взять интервью у нескольких компаний, прежде чем подписывать их контракты.

Шаг 7. Изучите юридическое исследование

Отношения арендодатель-арендатор защищены законом на местном, государственном и национальном уровнях. Вы можете узнать о праве арендодателя-арендатора на веб-сайте HUD. Обратите особое внимание на Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о справедливой кредитной отчетности и местные жилищные законы.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, инвалидности и т. Д. Закон о справедливой кредитной отчетности регулирует, о чем вы можете сообщать кредитным бюро и другим агентствам по предоставлению отчетов, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, а также содержит подробные сведения о данных, которые вы можете собирать.А местные жилищные законы распространяют на съемщиков дополнительную защиту, связанную со сбором, залогом и выселением.

Как домовладелец, вы должны соблюдать эти законы. Если вам необходимо получить лицензию арендодателя, вам, возможно, придется доказать, что вы понимаете законы. Вы обязаны узнать о них сами; незнание закона — не защита в суде.

Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы получить представление о том, как работает аренда на местном уровне. В районе Деринга действуют постановления о краткосрочной аренде, предназначенные для защиты постоянных жителей.Эти постановления «не позволяют двум сдаваемым в аренду объектам недвижимости находиться рядом друг с другом, если они не принадлежат одному и тому же домовладельцу, — поясняет она. — Итак, если вы смотрите на недвижимость, которая, по вашему мнению, будет отличной, потому что по соседству находится аренда с хорошей заполняемостью, вы можете купить ее и обнаружить, что не можете получить разрешение на аренду ».

Даже если вы собираетесь снимать только комнату, многие муниципалитеты уже начали подавлять Airbnb и другие варианты краткосрочной аренды. Некоторые ограничивают количество дней в году, в течение которых вы можете арендовать часть или весь свой дом, или требуют, чтобы вы регистрировались в городе и получали разрешение, или и то, и другое.Несоблюдение местных постановлений может привести к попаданию в горячую воду, что приведет к штрафам и судебным издержкам.

Местные агенты, которые часто работают с инвесторами, знают многие местные правила и могут помочь вам найти идеальную недвижимость для аренды.

Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)

Шаг 8: Напишите свои правила аренды и договор аренды

Теперь, когда вы знаете, что является законным, вы можете решить, какими должны быть ваши полисы, и записать все это в свой договор аренды. Подумайте о следующем;

  • Политика в отношении домашних животных: Домашние животные или нет? Вы хотите ввести ограничения по породе и размеру?
  • Места общего пользования: Кто за какими зонами ухаживает? Кто косит газон или сгребает снег?
  • Поведение: Употребление наркотиков и незаконное поведение могут позволить правоохранительным органам конфисковать вашу собственность.В договоре аренды должно быть указано запрещенное поведение и его последствия.
  • Просроченная оплата и нарушение аренды: что произойдет, если аренда просрочена? Какие штрафы и сборы вы будете взимать и когда начнете процедуру выселения? Что вы будете делать, если арендатор захочет выехать раньше срока?

Ваш договор аренды обязательно должен проверить юрист. Этот документ защищает и вас, и арендатора. Если принудительное исполнение становится необходимым, вам нужно, чтобы оно предстало перед судом.

Арендодателям, снимающим комнату или недвижимость на время отпуска через веб-портал, все же следует найти время, чтобы прочитать мелкий шрифт.Вы будете связаны соглашениями Airbnb или VRBO и политикой аренды, которую вы укажете в своем объявлении. Эти политики могут включать в себя соглашение о посредничестве в случае споров, политику возмещения и предположение об ответственности.

Шаг 9: Найдите кандидатов

Если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Разместите свой дом на MLS, на порталах онлайн-объявлений, на тематических сайтах, повесьте знаки двора — куда бы вы ни пошли, чтобы провести свое исследование!

Делайте высококачественные резкие фотографии для сопровождения своих объявлений, особенно если вы пытаетесь сдать недвижимость на рынке роскошного отдыха.После того, как вы составите список, подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство.

В зависимости от вашего местного рынка аренды поиск подходящего заявителя может занять несколько часов или недель.

Шаг 10: Проверка потенциальных арендаторов

Как только вы начнете получать интерес к своей аренде, вам нужно будет проверить потенциальных арендаторов. Арендаторам необходимо заполнить заявку; при желании вы можете взимать регистрационный сбор, который должен покрывать расходы на проверку кредитоспособности и другие расходы.Арендаторы должны дать вам разрешение на проверку кредитоспособности, поэтому включите этот документ в свое приложение.

Запросить от поступающих:

  • Имена и дата рождения всех жильцов в блоке, включая детей
  • Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
  • Не менее трех позиций
  • Опыт работы за последние пять лет
  • Контактная информация для экстренных случаев

После получения заявки подтвердите всю информацию, предоставленную арендаторами.Позвоните и уточните работу и доход. Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что чистый ежемесячный получаемый на руки доход арендатора должен как минимум в три раза превышать размер арендной платы.

Проведите проверку биографических данных на предмет выселения и криминального прошлого, а также позвоните бывшим арендодателям. Иногда домовладельцы соглашаются позволить арендаторам, не выплачивающим оплату, сдать ключи и съехать, вместо того чтобы нести расходы по выселению. У арендатора может быть чистая запись, но все же существует риск неплатежа.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, он проведет всю комплексную проверку от вашего имени.Они также будут знать, что вы можете законно спросить у бывших работодателей, рекомендаций и домовладельцев.

Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)

Шаг 11: Выберите арендатора и отклоните остальных кандидатов

Обрабатывайте заявки в порядке очереди, чтобы избежать обвинений в дискриминации, которые могут привести к нарушению антидискриминационных законов. Чтобы еще больше обезопасить себя, убедитесь, что все объявления, которые вы публикуете, соответствуют вашим требованиям.

Когда вы отказываетесь арендатору, задокументируйте свои причины, будь то кредитный рейтинг, требования к доходу или криминальное прошлое.Это также защищает вас от исков о дискриминации.

После того, как вы выбрали арендатора, и он принял квартиру, вам нужно будет подписать договор аренды. В соглашении должны быть указаны имена всех участников, адрес собственности, срок аренды, размер арендной платы и суммы гарантийного депозита, а также любые другие пункты, предложенные вашим юристом. Сделайте копии водительских прав любого взрослого арендатора — отслеживание такой документации может быть полезно в будущем, если она вам понадобится для правовой системы.

Если вы наняли управляющего недвижимостью, просите время от времени проверять файлы, которые они хранят о ваших квартиросъемщиках. Неполное досье может затруднить выселение или получение судебного решения о неуплате, если арендатор перестанет платить арендную плату. Пока вы не проработаете с ними какое-то время и не укрепите доверие, вы все равно должны следить за своими инвестициями.

Источник: (Джейсон Пофаль / Unsplash)

Шаг 12: Сфотографируйте дом перед въездом

Вам нужна документация, чтобы все выглядело так, как вы это запомнили!

Прежде чем арендатор переедет, сделайте подробные фотографии состояния квартиры.Будьте исчерпывающими и включайте как плюсы, так и минусы.

В день въезда или вскоре после этого заполните с арендатором отчет о состоянии недвижимости. Попросите их указать на треснувшую крышку унитаза и незакрепленную дверцу туалета. Пройдите по домашней комнате за комнатой и в конце попросите их подписать отчет о состоянии.

Этот отчет станет чрезвычайно важным, если арендатор повредит квартиру. Если они выламывают окна или проделывают большую дыру в стене при перемещении бюро наверх, отчет о состоянии подтверждает любые вычеты из их гарантийного депозита.

Что делать, если ущерб арендатору превышает размер залога? Вы можете подать на них в суд, но тем временем вам, возможно, придется оплатить ремонт из собственного кармана.

Шаг 13: Следите за залогом

Залог не принадлежит вам — и вы должны будете держать его доступным, чтобы всегда возвращать арендатору. Пока они не уедут, и вы не вычтете ущерб, деньги по-прежнему принадлежат им. В некоторых городах или штатах от вас требуется внести залог на счет условного депонирования, который должен приносить проценты.

В течение всего времени, пока арендатор проживает в вашей квартире, тщательно ведите учет денег и процентов, которые он зарабатывает.

Не существует надежного способа гарантировать успех в качестве арендодателя, но если вы потратите время на изучение процесса, ваши шансы возрастут. Поговорите со специалистами в вашем районе и выберите опытного агента, который поможет вам при покупке жилья, и вы будете лучше подготовлены к сдаче дома в аренду.

Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)

5 Правила сдачи в аренду вашего дома

Срок действия договора аренды определяется условиями, изложенными в документе, поэтому арендодателю важно серьезно подумать над информацией и правилами, которые включены в него.Эти требования предоставят средства для четкого информирования о том, что ожидается как от арендатора, так и от арендодателя, чтобы избежать любых юридических затруднений в будущем.

Вот пять вещей, которые арендодатели должны учитывать в своих контрактах:

1. Имена арендаторов и срок пребывания

Добавление имени арендатора в договор аренды может показаться очевидным, но то, какие имена следует включить, может повлиять на то, на каком основании арендодатель должен стоять в случае, если потребуется взыскать задолженность по арендной плате или предпринять другие действия.

«Любой, кто указан в договоре аренды, несет ответственность за аренду и любой ущерб собственности. Если вы укажете в договоре аренды только одного человека, но его супруг или партнер также проживает там, или если у них есть соседи по комнате, вы сможете привлечь к ответственности только одного человека, который указан в договоре аренды », — говорит Кэти Херцог, президент LandlordAssociation.org.

2. Условия аренды

Если договор аренды не является помесячным, договор аренды будет предусматривать определенный период времени, в течение которого можно арендовать квартиру или дом.Если указаны временные рамки, важно отметить, будет ли договор аренды продлеваться автоматически и на каких условиях.

Арендодатели обычно имеют возможность не продлевать договор аренды, но в муниципалитетах, которые контролируют арендную плату, такая гибкость может быть недоступна. В районах с контролем арендной платы арендодателю обычно не разрешается выселить арендатора, если только для этого нет уважительной причины, например, неуплаты арендной платы или нарушения условий аренды.

3. Арендная плата, гарантийный залог и штрафы за просрочку платежа

В договоре аренды необходимо указать не только размер арендной платы, подлежащей ежемесячной выплате, но также и то, где и как следует вносить арендную плату.«Некоторые арендодатели говорят арендаторам, что они хотят, чтобы они пошли в банк и внесли прямой депозит, некоторые хотят электронный платеж, третьи — кассовый чек, а третьи хотят, чтобы они отправили чек по почте», — говорит Герцог.

Также необходимо указать срок оплаты аренды и размер любых применимых штрафов за просрочку платежа. Кроме того, укажите плату, которая будет взиматься за любые отклоненные чеки, отмечает Трейси Бенсон, президент NAIL. Также необходимо указать размер страхового депозита. Бенсон отмечает, что сумма, взимаемая за эти предметы, может иметь ограничения, основанные на местных постановлениях, поэтому арендодателям следует обратиться в соответствующие городские агентства.

4. Ремонт и обслуживание

Следует ответить на вопросы, касающиеся того, будет ли арендатор или домовладелец отвечать за такие вещи, как техническое обслуживание бытовой техники и содержание двора. «Я видел случаи, когда в аренде были клопы. Кто отвечает за их лечение? Если это домовладелец, сколько раз они будут относиться к нему, если арендатор не соблюдает правила, чтобы избавиться от него? » — спрашивает Герцог.

Бенсон говорит, что неплохо было бы узнать об их требованиях в местных, окружных и государственных органах по справедливому жилищному строительству или аренде.

В договоре аренды должно быть указано, что, если арендодателю необходимо провести техническое обслуживание и ремонт, он или она предоставит арендатору письменное уведомление не менее чем за 24 часа до входа в помещение, говорит Бенсон. Она добавляет, что в некоторых городах может потребоваться предварительное уведомление за 48 часов и в случае нарушения будут наложены штрафы.

5. Ограничения, ограничения, ограничения

Многие ограничения обычно включаются в договоры аренды, начиная от разрешения арендаторам иметь домашних животных и заканчивая ограничением количества автомобилей, которые могут быть припаркованы на территории.

Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы получали страховку арендатора и поддерживали ее в актуальном состоянии, говорит Герцог. «Я очень поощряю это. Страховка домовладельца обычно не покрывает убытки арендатора, и вы не хотите, чтобы они пытались преследовать вас ». Для тех арендодателей, которые не делают страхование арендатора обязательным, в договоре аренды должно быть четко указано, что арендатор осознает, что он или она несет ответственность за страхование вещей, и не будет привлекать арендодателя к ответственности за любой ущерб, нанесенный личному имуществу.

Следование этим пяти советам поможет максимально упростить аренду недвижимости и с самого начала установить хорошие отношения между вами и вашим арендатором.Также рекомендуется работать со знающим юристом или специалистом по недвижимости, чтобы ориентироваться в муниципальных и государственных постановлениях и постановлениях.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для начинающих арендодателей:

1.ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем.Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем вникать в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — это поддерживать вашего юнита и здания в хорошем состоянии с помощью.

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

  • Тестовые детекторы дыма и угарного газа
  • Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от отложений (мусора, влаги и т. Д.).)
  • Проверить внутренние и внешние трубы на предмет горения

После того, как в вашей квартире будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это значит, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше.Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, — лучший способ привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая вопросы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАВАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СОБЛЮДАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ ПРОЦЕССА АРЕНДАТОРА

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных разбирательств, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если его вещи повреждены. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографических данных вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительная задолженность, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и история предыдущих выселений. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — это всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и пункты должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезное соглашение об аренде также имеет отношение к . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУЖДЕНИЕ И СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самым важным правилом, которое необходимо обеспечить, является плата за просрочку аренды . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше всего соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также вносит ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ РЕЖИМЕ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно безопасно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. ДЕРЖАТЬ ХОРОШЕГО АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансий и сэкономит время, поскольку вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

Полное руководство по аренде вашего первого дома или квартиры в Остине

Поиск вашего первого дома в Остине может быть освобождающим, но иногда разочаровывающим опытом.Мы знаем плюсы и минусы аренды, поэтому мы создали это руководство, чтобы вы могли лучше понять, на что обращать внимание при поиске своего первого места.

Типы арендуемой недвижимости

Хотя вы, возможно, уже знаете, какой тип недвижимости вы ищете, полезно знать плюсы и минусы каждого типа недвижимости.

Апартаменты

Квартиры обеспечивают арендаторам удобство проживания в сообществе, предоставляя множество удобств для всех жителей, например, закрытые входы, общественные спортивные залы, бассейны и собачьи стоянки.В большинстве крупных жилых комплексов есть специальный обслуживающий персонал, который поможет с любыми жизненными потребностями или запросами. Квартиры также обеспечивают лучшее расположение с большим количеством вариантов в Остине по сравнению с домами с аналогичной ценой. Квартиры, однако, имеют общие стены с соседями, а это значит, что нужно более внимательно относиться к шуму. Нередко соседи разделяют с вами почти каждую стену вашей квартиры. Если собственность плохо звукоизолирована, это может быть грубая корректировка.

Дома

Дома предоставляют арендаторам больше уединения, больше места и немного больше свободы.Во дворе могут быть зоны для отдыха и место для прогулок и прогулок вашей собаки. Однако дома, как правило, находятся дальше от работы и социальных зон, а также лишены некоторых квартирных удобств. Большие помещения часто влекут за собой более высокие счета за электроэнергию и могут быть слишком большими для арендаторов, ищущих место только для одного человека. Если вы все еще не уверены, что лучше подходит для ваших нужд, лучше обсудить ваши конкретные пожелания с агентом по аренде, который поможет найти подходящее для вас место для жизни.

Первые вопросы

Насколько вы близки к работе?

Движение в Остине ухудшается с каждым днем, и поездки на работу могут быть ужасными, если вы не живете недалеко от работы. При просмотре недвижимости проверьте, насколько она близка к вашей работе, а также оцените примерное время в пути на работу по утрам.

Со сколькими людьми вы живете?

Знание того, сколько спален вам понадобится, — отличный способ начать собирать идеи о местах и ​​типах объектов недвижимости.Наличие соседей по комнате может помочь сэкономить деньги, разделив расходы по счетам, но при этом теряется некоторая конфиденциальность. С другой стороны, наличие слишком большого количества (4+) соседей по комнате может ограничить ваши варианты местоположения домами и квартирами в стиле колледжа.

Сколько места для хранения вам нужно?

Это может показаться очевидным, но поскольку дома больше, в них больше места для хранения вещей, мебели и техники. Если вы обнаружите, что ваше нынешнее место проживания становится тесным, возможно, пришло время переехать в другое место.Часто это может означать переезд из квартиры в дом. Но если вас устраивает текущая жизненная ситуация и вас не волнует отведенная площадь, то аренда квартиры — это жизнеспособный вариант.

Как часто вам нужно переезжать?

Если ваша работа требует от вас переезда из штата в штат или вы часто хотите сменить обстановку, то лучше всего снять квартиру. Меньше места — меньше вещей и меньше времени собирать вещи, когда пришло время переезжать.Если вы все еще начинаете свою карьеру или не уверены, захочется ли переехать в ближайшее время, подумайте об аренде квартиры на этом этапе своей жизни.

Сколько я могу себе позволить?

Если посмотреть на цену аренды, то валовой доход всех жильцов должен быть в три раза больше в месяц, чем стоимость аренды. Например: если ваша арендная плата стоит 1400 долларов в месяц, общий ежемесячный доход каждого жителя резиденции должен составлять 4200 в месяц или около 50 тысяч в год.Если вы и / или ваши соседи по комнате вместе не зарабатываете так много денег, вы все равно можете получить место, но, возможно, вам потребуется соруководитель или финансовый гарант. Ваше финансовое положение должно дать вам лучшую оценку того, где вы можете жить, и нужно ли вам жить с соседями по комнате. В дополнение к самой цене аренды существуют и другие ежемесячные платежи, которые следует учитывать при принятии решения о том, сколько вы можете себе позволить, в том числе:

  • Интернет
  • Ежемесячная плата за питомца
  • Отходы
  • Парковка
  • TV, Netflix и т. Д…
  • Страхование арендатора

В поисках подходящего места

Если вы не знакомы с Остином или просто пытаетесь сузить круг вопросов, где именно вы хотите остановиться, у вас могут возникнуть вопросы о том, куда переехать. Вы можете просмотреть обзоры каждого района в городе или проверить основные моменты различных районов, в том числе:

На что обращать внимание при путешествии по недвижимости

Когда вы видите недвижимость в Интернете, фотографии могут ввести вас в заблуждение новыми шкафами, свежей краской и новым освещением.Хотя стиль дома обеспечивает первоначальную привлекательность и теплоту жилища, есть и другие факторы, которые следует учитывать, которые могут помочь значительно повысить уровень счастья через шесть месяцев после аренды и позже.

Кондиционер

Современные кондиционеры позволяют сэкономить 20-40% затрат на электроэнергию, обеспечивая такое же охлаждение, как и кондиционеры десятилетней давности. Из-за жары в Остине охлаждение вашего дома, вероятно, будет составлять большую часть вашего счета за электроэнергию, поэтому не забудьте спросить, насколько новый кондиционер, и есть ли у них какие-либо типичные ежемесячные оценки электроэнергии.

Напольные покрытия

В объектах аренды, как правило, есть ламинат, плитка, окрашенный бетон, дерево или ковровое покрытие. Полы из окрашенного бетона и ламината являются наиболее прочными и требуют минимального ухода. Плитка также долговечна и помогает охлаждать поверхность, но со временем может трескаться или трескаться. Деревянные полы, хотя и красивы, требуют не только регулярного ухода, но и их можно очень легко поцарапать. Ковры нуждаются в регулярном уходе, и после нормального износа их бывает трудно очистить до нового состояния.

Окна

Новые окна в сочетании с экранами могут помочь обеспечить хорошую вентиляцию в более прохладные месяцы, чтобы естественный воздух циркулировал по дому или квартире. При осмотре собственности обязательно проверьте, какие окна можно открывать, а также общий возраст и состояние окон. Трудно открывающиеся окна могут быть вызваны повреждением конструкции.

Изоляция

Тип изоляции в собственности может указывать, сколько тепла будет удерживать здание, а также сколько шума будет проникать от стены к стене.

Приборы

Хорошая бытовая техника имеет большое значение, когда вы находитесь на кухне. Новые холодильники и кухонные плиты не только более энергоэффективны, но и обеспечивают меньшее разочарование при приготовлении пищи.

Потолки

Вам нравится этот высокий сводчатый потолок, от которого квартира кажется больше? Будьте готовы заплатить за это «дополнительное пространство» резко увеличившимися расходами на охлаждение вашего нового прохладного места.Подъемы горячего воздуха и сводчатые потолки — ОГРОМНЫЕ потери энергии. Сохраняйте спокойствие, ища квартиры на первом этаже (или частично под землей) или одноэтажные дома с потолками 9-10 футов.

Стиральные и сушильные машины

Есть ли в доме стиральная машина и сушилка? Если нет, можно ли подключить стиральную и сушильную машины? Покупка стиральной машины и сушилки — доступное решение, которое вы можете перенести в будущую недвижимость.Если в агрегате нет стиральной машины и сушилки или подключений, поищите на месте или поблизости моечную комнату и проверьте ее чистоту и содержание. Ухоженные туалеты с безупречной бытовой техникой — хороший показатель того, что вы можете рассчитывать на обслуживание.

Ваш Интернет в Fiberhood?

Оптоволоконный Интернет в наши дни стал обычным явлением, и если вы часами сидите за компьютером, быстрый доступ в Интернет по доступной цене может стать очень желанной функцией.Чтобы проверить, находится ли ваше новое место в Fiberhood, свяжитесь с поставщиком Интернет-услуг в этом районе и спросите его, находится ли адрес в Fiberhood. Если вы еще не участвуете в Fiberhood, узнайте интернет-провайдеров, их максимальную скорость и стоимость.

Учитывать необходимое техническое обслуживание

Когда дело доходит до аренды дома, часто часть обслуживания ложится на ваши руки. Как и при аренде квартиры, домовладелец должен будет покрыть ряд вещей, когда дело доходит до содержания вашего дома.При этом в доме гораздо больше движущихся частей, чем в квартире, а это означает, что от арендатора требуется больше обслуживания. Такие вещи, как очистка змеевиков холодильника и замена нагревательных и воздушных фильтров, почти всегда будут ответственностью арендатора. Но некоторым людям действительно нравится работа по содержанию дома. Если вы считаете себя удобным человеком и не против закатать рукава и приступить к работе, то снять дом не должно быть проблем. Таким образом, на содержание квартиры уходит гораздо меньше усилий, чем на содержание дома.

Какие удобства вам нужны?

Квартиры и дома часто предлагают съемщикам различные удобства. Например, в более дорогих квартирах часто есть такие удобства, как тренажерный зал, комнаты отдыха и центры отдыха. С другой стороны, в некоторых более стандартных апартаментах может не быть простых удобств, таких как стиральная машина и сушилка. При аренде дома тренажеры обычно не включаются, но такие предметы, как стиральная машина и сушилка, почти всегда доступны.Но дополнительное пространство, которое предоставляется вместе с домом, означает, что вы можете предоставить свои собственные удобства, которые могут не входить в комплект, поэтому, если у вас есть домашнее оборудование для упражнений, то гараж может стать отличным местом для начала сборки вашего домашнего тренажерного зала.

Первоначальные сборы ожидать

Залог

Депозиты варьируются от места к месту. Хорошее практическое правило — убедитесь, что у вас есть полная месячная арендная плата, на которую вы откладываете, когда вы подписываете договор аренды.Иногда от этого можно частично или полностью отказаться при наличии хорошего кредитного рейтинга. В некоторых местах также есть невозвратный депозит, который может заменить более дорогой авансовый, но возвращаемый залог.

Дополнительный залог за питомца

Несмотря на то, что Остин любит собак, здесь много мест, где разрешено размещение с домашними животными, но при подписании договора аренды рассчитывайте заплатить невозвращаемый залог за домашних животных. Они варьируются по цене от 50 до 300 долларов. В большинстве мест вам потребуется указать породу и вес вашего питомца, а в некоторых местах есть ограничения на размер или породу вашего пушистого друга.

Плата за переезд

Вы можете нанять грузчиков по почасовой ставке или просто арендовать фургон на сутки и сделать все своими руками. Даже если вы перемещаете все самостоятельно, все равно рассчитывайте потратить деньги на перемещение ящиков, чистящие средства и аренду движущегося фургона.

Что лучше поддерживает ваш образ жизни?

Еще один момент, который следует учитывать, — это где обычно расположены дома и квартиры. Вы не часто найдете дом на одну семью в центре Остина, а многоквартирные дома — обычное дело.Проживание в квартире приближает вас к достопримечательностям и общественному транспорту, чего не всегда бывает в доме. Дома для одной семьи часто можно найти в пригородах, ближе к торговым центрам и школам, а не к стадионам и ночным клубам. Если вы ищете захватывающую ночную жизнь и постоянные развлечения, то аренда квартиры может быть для вас. Но если идея ночной жизни и достопримечательностей вас не интересует, то домашний образ жизни, связанный с арендой дома, имеет большой смысл.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.