Сдача дома в эксплуатацию: Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Что делать, если застройщик вовремя не сдает дом — Недвижимость

Что делать, если застройщик срывает сроки сдачи дома и затягивает с передачей ключей? И как быть, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку? Обо всем — по порядку.

Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры

Важно понять, что срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры — это две разные вещи.

Срок сдачи дома в эксплуатацию — это дата, к которой дом должен быть построен и готов к заселению.

Срок подписания акта приема-передачи квартиры — это, говоря простыми словами, дата передачи ключей. В договоре с застройщиком, как правило, указывается именно дата подписания акта приема-передачи. Подписали акт — квартира ваша, можете въезжать.

Читайте также: Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Застройщик затягивает с выдачей ключей: что говорит закон

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Допсоглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за 2 месяца. Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения к ДДУ о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность.

Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Как получить неустойку от застройщика

Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к застройщику напрямую, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.

Первый вариант, пожалуй, практичнее. Лучше договориться с застройщиком напрямую. Как это сделать? Направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков. Если это не помогло, придется подавать в суд — понадобится копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке.

За время, в течение которого суд будет рассматривать исковое заявление о взыскании неустойки, начисление неустойки не приостанавливается, и этот размер неустойки также может быть взыскан на этом же судебном заседании.

Как посчитать размер неустойки, если застройщик срывает дату передачи ключей

Компенсация за просрочку начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства о взыскании неустойки, суд может взыскать с застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства (закон РФ «О защите прав потребителей»).

Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков подписания акта-приема передачи

Если вы понимаете, что дом точно не построят в срок, и ключи к прописанной в договоре дате вы не получите, вы можете расторгнуть с застройщиком договор и потребовать вернуть все деньги за квартиру.

Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.

В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и неустойки. Поэтому чаще всего покупатели дожидаются ввода дома в эксплуатацию, подписывают акт приема-передачи квартиры, а затем требуют неустойку.

Если же срок подписания акта приема-передачи уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, целесообразно подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, скорее всего, придется идти в суд.

Что делать, если сроки переносятся, а квартира в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

Подробнее о том, как оформить квартиру в собственность

Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это надо в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита (3 года с даты получения кредита), обязательно сообщите об этом в банк. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.

Какие документы надо предоставить в банк, если квартира в ипотеке, а застройщик срывает сроки

В этом случае в банк надо обязательно предоставить: 

• Заявление заемщика (титульного созаемщика)
• Копию паспорта заемщика (титульного созаемщика)

Также пригодятся любые документы, подтверждающие нарушение сроков, например:

• Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков строительства (о нем чуть выше)
• Письмо застройщика о переносе сроков завершения строительства дома
• Письмо органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость
• Информация о переносе сроков строительства в СМИ
• Решение суда о признании застройщика банкротом или ваше исковое заявление к застройщику с отметками суда

Менеджер банка поможет разобраться, какие именно документы потребуются. Написать ему можно в 

чате ДомКлик. Самое главное в этой ситуации — не молчать, а предупредить банк.

в чем разница между сроками сдачи в эксплуатацию и сроками получения ключей

В рекламных буклетах ЖК всегда прописаны сроки завершения строительства. 

Однако надо понимать, что буклет — это мини-презентация объекта. 

То есть, основные тезисы задвинуты в чёткие рамки, а подача информации заточена под наиболее выигрышную подачу для покупателя. 

Для ознакомления с «полной версией» всегда стоит ориентироваться на договор и внимательно его изучать. 

Например, в договоре «Срок ввода объекта в эксплуатацию» и «Срок передачи объекта долевого строительства» — это совсем полярные сроки. 

Во избежание путаницы в голове, мы вместе с экспертами решили рассказать о том, почему эти даты отличаются между собой и какую разницу по срокам они могут иметь.

По понятиям: в чем разница этих дат? 

«Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактически срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом.  

Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. То есть все прекрасно понимают, что за 1 день все это сделать невозможно.

 Как только застройщик получил разрешение на ввод, наивно полагать, что на следующий день у всех дольщиков будет на руках акт приема-передачи: ведь всем дольщикам необходимо подъехать, осмотреть, принять квартиру, подписать все необходимые документы, получить физически ключи, принять счетчики, пообщаться с управляющей компанией и т.д, а это не быстрый процесс, все это занимает время. 

А вот дата передачи ключей — это именно тот срок, до которого застройщик согласно договору долевого участия обязуется подписать акты приема-передачи квартиры со всеми дольщиками», — объясняет Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ». 

Какая разница между сроком сдачи ЖК в эксплуатацию и получением ключей?

Мы разобрались, что та дата, которую потенциальный покупатель видит в рекламных роликах и буклетах ЖК, и та дата, когда покупатель получит  заветные ключи — разные даты, которые уж точно не происходят в одном месяце, и даже могут не произойти в один год.  

«От ввода объекта в эксплуатацию до передачи ключей может пройти от 2 до 9 месяцев, сроки могут отличаться в зависимости от застройщика и параметров конкретного проекта. 

Такая разница закладывается для того, чтобы у застройщика после ввода было время устранить все замечания, например, в оформлении технической документации. Кроме того, в ходе визита комиссии по приемке на объект, могут обнаружиться мелкие недочеты.  Также, если новостройку вводят в эксплуатацию зимой, а у застройщика есть определённые обязательства по благоустройству территории, закладывается дополнительное время на выполнение этих работ весной, чтобы будущие жители, приезжая за ключами попадали в красивый двор. 

Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.

Чтобы сдать все в идеальном виде, требуется время, поэтому застройщики оставляют себе такой временной люфт между вводом и передачей ключей 

Если в комплексе нет квартир с отделкой, разница между вводом и ключами, может быть минимальной и составлять не более двух месяцев», — поясняет Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Кстати! Что касается отслеживания сроков строительства на законодательном уровне — за ними никто, к сожалению, не следит. «На законодательном уровне промежуток времени между вводом в эксплуатацию и получением ключей не регулируется, поэтому застройщики руководствуются внутренними положениями и бизнес-процессами, однако слишком большая разница во времени между этими двумя этапами может насторожить банки и существует вероятность отказа в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам», — добавляет Александр Козлов.  

О «лимитах» застройщика: на сколько можно подвинуть сроки сдачи в эксплуатацию и выдачи ключей, чтобы не пошла «просрочка»?

«Для девелопера важно завершить строительство в отведённое время. Несмотря на отсутствие серьезной ответственности застройщика за смещение даты ввода объекта в эксплуатацию, для государственных служб это факт является основанием для более пристального внимания за работой компании. Стройка может быть остановлена органами государственного строительного контроля и надзора.

Ответственность перед дольщиками наступает только в случае несоблюдения срока передачи ключей даже на незначительный срок. Клиенты могут потребовать от застройщика выплату неустойки (1\300 ставки рефинансирования — если участник юрлицо, 1\150 — если участник физлицо от цены договора) за каждый день просрочки. Однако стоит отметить, что стороны всегда могут в согласительном порядке перенести срок передачи объекта долевого строительства путем подписания сторонами Дополнительного соглашения к ДДУ», — рассказывает Руслан Соловьёв, руководитель проектов ГК «Инград».  

«Подписание этого документа лишает дольщика права требовать с застройщика неустойку за неисполнение первоначальных обязательств. Однако покупатель может и не подписывать дополнительное соглашение. По закону дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том случае, если застройщик превысил срок по передаче квартиры на 2 месяца.

Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.

Отдельно отмечу, что в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 действует мораторий на включение объектов в реестр проблемных и на выплату неустоек за неисполнение застройщиком своих обязательств. По сути, речь идет об отсрочке, которая позволяет девелоперам аккумулировать средства и направить их на завершение строительства», — добавляет Надежда Коркка управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

В сухом остатке мы имеем следующее: 

• — Дата ввода в эксплуатацию никогда не равняется передаче ключей;
• — Можно не обладать дипломом маркетолога, но однозначно стоит иметь ввиду, что та информация, которая указана в рекламных буклетах —  это наиболее выигрышные выжимки, на которые легче ориентироваться, однако главный правдивый ориентир — подписанный договор и все даты, указанные в нем.

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях

Срок сдачи дома и дата выдачи ключей собственникам – разбираемся в понятиях
⠀
Срок сдачи или ввода объекта в эксплуатацию — это дата, прописанная в разрешении на строительство. К этому сроку застройщик должен завершить строительные работы и получить разрешение на ввод.
Передача ключей собственникам квартир осуществляется после этой даты — в течение 2, 3, и даже 6 месяцев. Число и месяц выдачи ключей прописаны в договоре долевого участия, однако многие, вероятно, не обращают на это внимание.
⠀
Что происходит в течение времени между сдачей и ключами?
За это время застройщик завершает отделку квартир, благоустраивает территорию, выполняет пусконаладочные работы по инженерным системам, заключает договор с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов. Готовится к приемке квартир собственниками.

⠀
Период между вводом и передачей ключей может зависеть от того, сколько квартир с отделкой продается в комплексе. Так, на приемку квартир с отделкой уходит значительно больше времени, чем на приемку квартир без нее. Если к отделке есть замечания, то процесс их устранения может быть довольно длительным, так как он включает в себя не только непосредственные работы, но и повторный визит владельца на осмотр. Такие визиты происходят совместно с представителем обслуживающей организации, которая занимается приемкой.
⠀
Срок передачи ключей – это юридическая дата, до которой застройщик обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи. Эту дату застройщик не может изменить в одностороннем порядке. Нарушение срока ведет к штрафам, но в этом году эту норму изменили — до конца года покупатели жилья не смогут предъявлять строителям претензии за просрочку выдачи ключей.
Нарушение сроков ввода в эксплуатацию или сроков передачи ключей дольщикам более чем на 6 месяцев, грозит девелоперу тем, что новостройка попадет в реестр проблемных объектов.
⠀
В Галерее застройщиков представлены только надежные строительные компании. Поэтому мы можем с уверенностью сказать, что срок выдачи ключей, который прописан в вашем договоре долевого участия нарушен не будет.

Ввод в эксплуатацию домов 1, 2, 3 и 4 в жилом комплексе «Цветной город», квартал 19 — «ЛСР. Недвижимость

Уважаемые клиенты!

Рады сообщить о вводе в эксплуатацию домов 1, 2, 3 и 4 в жилом комплексе «Цветной город», квартал 19.

Обращаем ваше внимание, что в настоящее время все разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются в электронном виде.

Проверить подлинность электронной подписи документа можно на официальном сайте Государственных услуг.

Объект		Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию	Разрешение на ввод в эксплуатацию	Постоянный адрес
Жилой комплекс «Цветной город», квартал 19	Дом 1	29. 12.2020 г.	78-07-73-2020	Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, Пейзажная улица, дом 4, корпус 1, строение 1
	Дом 2			Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, Пейзажная улица, дом 6, строение 1
	Дом 3	29.12.2020 г.	78-07-72-2020	Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, Пейзажная улица, дом 10, строение 1
	Дом 4			Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Полюстрово, Пейзажная улица, дом 12, строение 1

Услуги по сдаче дома в эксплуатацию не дорого!

Сдача дома в эксплуатацию — это долгожданный момент для каждого человека, который построил дом. Строительство дома, как правило, на этапе согласования проекта отнимает достаточно много усилий и времени, но после огромного объема работ по строительству, владельца ожидает не меньшее количество забот по их согласованию и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

 

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси сопровождается получением следующего пакета документов:

— Технический паспорт дома
 — Регистрационное удостоверение  на дом
 — Регистрационное удостоверение на земельный участок
 — Акт ввода в эксплуатацию РБ

 

С получением последнего документа, как правило, возникают большие проблемы. Дело в том, что существует комиссия, состоящая из служб по пожарной безопасности, экологии, газовщиков и др., которая перед началом строительства утверждала Ваш проект и давала разрешение на строительство Вашего дома.

 

Строительство окончено и Вы приходите за разрешением на сдачу дома в дальнейшее пользованием и проживание в нем. Как правило, выявляются нессответствия с первначальным планом дома. В ходе строительства что-то пошло не так как запланировано, отклонились от курса.  Где-то не закончили строительство, где-то нарушили порядок и т.д.

 

 Нужно быть очень осведомленным и знающим специалистом, чтобы с первого раза получить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Со стороны проверяющей комиссии нет поблажек. Объект должен пройти проверку и соответствовать всем требованиям.

 

Компания «ГОРОДНИЧИЙ» имеет большой опыт в сфере сдачи дома в эксплуатацию в Беларуси.
Обращайтесь к нам и мы сделаем Вшу жизнь проще и спокойнее, возьмем на себя всю работу по получению документов на ввод дома в эксплуатацию.

Пассивный дом Стандарт | Услуги по вводу в эксплуатацию здания

Примечательно, что обычные дома несут непомерные затраты на электроэнергию, которые ежегодно растут. Это может стать обузой для большинства домовладельцев, особенно для лиц с низким доходом. Стандарт пассивного дома помогает снизить ваши затраты, начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Passive House Standard выступает за низкое потребление энергии. Вы достигнете этого за счет суперизоляции вашего дома, правильно спроектированных окон и дверей, а также тщательного выбора энергосберегающих приборов.

Нет большой разницы в функциональности между обычными домами и пассивными зданиями. С другой стороны, пассивные здания строятся с целью оптимизации использования энергии.

Если вы хотите уменьшить углеродный след, связанный, в частности, с традиционным нагревом, приготовлением пищи и охлаждением, то этот стандарт является для вас важным фактором. Здания вносят огромный вклад в выбросы парниковых газов, в то время как различные заинтересованные стороны держатся за руки, чтобы ограничить эти выбросы.Чтобы присоединиться к инициативам, вы заметите, что такие концепции, как пассивные здания, играют важную роль.

Passive House Standard находится в той же комнате, что и другие стратегии зеленого строительства, такие как нулевое потребление энергии и LEED. Они могут значительно сэкономить вам много денег в долгосрочной перспективе. Вначале это может быть довольно дорого, но со временем вы получите больше преимуществ.

Если вы подумываете о перепродаже своего дома, вы можете привлечь более высокую стоимость собственности, если дом соответствует стандарту.Потенциальные покупатели будут знать, что в доме качественный воздух в помещении, комфорт и энергоэффективность. В любом случае, кто унаследует дорогостоящие здания? Конечно никого. Позвольте нашим инженерам помочь вам подготовить вашу недвижимость к возможной перепродаже в будущем.

Более того, ответственные арендаторы хотели бы оценить качество воздуха в помещении и общее потребление энергии. Если вы с нетерпением ждете возможности сдать недвижимость в аренду, то вам лучше всего подойдет стандарт пассивного дома.Он дает целеустремленным арендаторам информацию о комфорте, качестве и экологическом потенциале вашего дома.

В некоторых случаях вы можете пользоваться налоговыми льготами, когда используете методы энергосбережения. Здания пассивных домов соответствуют критериям методов энергосбережения. New York Engineers может помочь вам в этом.

Ввод в эксплуатацию | Crown House Technologies

В начале проекта наш менеджер по вводу в эксплуатацию определяет критерии, необходимые для успешной передачи и заселения здания.Определив желаемые результаты клиента, мы составляем высококачественные планы испытаний и ввода в эксплуатацию, которые обеспечат завершенный проект с проверенными и задокументированными характеристиками, надежностью и избыточностью / отказоустойчивостью.

Мы осознаем, что ввод в эксплуатацию, комплексное системное тестирование и тестирование энергоэффективных характеристик конструкции в процессе эксплуатации являются ключевыми действиями при доставке здания в соответствии с потребностями наших клиентов.

Наши опытные внутренние команды отстаивают каждый аспект ввода в эксплуатацию, передачи и тестирования производительности после ввода в эксплуатацию. Взаимодействуя на ранней стадии со всеми заинтересованными сторонами, мы создаем команду по вводу в эксплуатацию проекта, которая управляет всеми аспектами, начиная от четкого определения критериев приемки, определения критериев производительности, разработки методов тестирования до согласования их результатов, согласования демонстраций и наблюдения за требованиями.

Посредством презентаций и семинаров мы держим всю команду в курсе прогресса, с четко описанными предпосылками строительства и опубликованным подробным планом выполнения ввода в эксплуатацию.

Менеджеры по вводу в эксплуатацию затем координируют все работы посредством еженедельных встреч и индивидуальных контактов со специалистами. На этапах проектирования и монтажа проекта разрабатывается стратегия «мягкой посадки». Это определяет все будущие требования к испытаниям, чтобы доказать, что здание работает максимально эффективно и, конечно же, в соответствии с требованиями наших клиентов.

План выполнения мягких посадок включает технические характеристики системы проектирования, фактические результаты испытаний при вводе в эксплуатацию и измерения, необходимые для подтверждения того, что системы работают эффективно, и предоставляется совместно с нашей командой BMS (Enterprise Solutions). Мы отслеживаем и сообщаем о ходе ввода в эксплуатацию, используя наш График пусконаладочных работ и Программу пусконаладочных работ.

Рекомендуемый проект

Институт Фрэнсиса Крика

Запущено руководство по услугам ввода в эксплуатацию в новых домах

К вашим услугам — чего ожидать при вводе в эксплуатацию — было запущено на этой неделе Фондом NHBC в сотрудничестве с BSRIA . Публикуется в ответ на постоянно растущий кластер услуг — от солнечных технологий до систем вентиляции всего дома — что означает, что руководители объектов увидят на своих объектах все более широкий спектр пуско-наладочных работ, часто в высшей степени «технического характера».

Руководство поможет таким менеджерам объектов контролировать многие действия по вводу в эксплуатацию, которые имеют решающее значение для бесперебойной программы строительства и поставки высококачественных домов для покупателей жилья .

Хотя ввод в эксплуатацию должен выполняться специалистами и компетентными установщиками, это новое руководство восполняет существенный пробел, помогая руководителям объектов более активно участвовать в процессе ввода в эксплуатацию и задавать правильные вопросы в нужное время.

Дэвид Блейхер из BSRIA, менеджер по публикациям, сказал:

«Это новое руководство NHBC Foundation предоставляет оптимизированную информацию для руководителей объектов, тем самым устраняя ненужные препятствия в строительстве и обеспечивая качество.

BSRIA наслаждалась возможностью поработать в сотрудничестве с NHBC над этим бесплатным отраслевым руководством. Язык ввода в эксплуатацию был сокращен, чтобы он был легким для понимания, без жаргона и идеально подходил для нетехнических специалистов.

В конечном итоге — руководство усилит сообщение о качестве и производительности услуг, установленных в новых домах — часто повторяемая мантра BSRIA.

Руководство направлено на то, чтобы дать менеджерам объектов достаточную проницательность, чтобы они могли быть любознательными и осведомляться о действиях по вводу в эксплуатацию, которые они должны ожидать увидеть на своих объектах. Если руководитель участка сможет конструктивно вмешаться, задав «правильный вопрос в нужное время» во время строительства, это может повысить надежность и долгосрочную эффективность услуг ».

Справочник NHBC Foundation предлагает объяснение причин множества работ по вводу в эксплуатацию и их вклад в «долгосрочную бесперебойную работу», включая:

• Вода и канализация.
• Подключение и распределение газа.
• Электроустановки.
• Котел — газоснабжение и исправная работа.
• Петли и коллекторы для теплых полов.
• Невентилируемые водонагреватели косвенного нагрева.
• Системы вентиляции.
• Тепловые насосы с воздушным источником (воздух-вода).
• Солнечные системы горячего водоснабжения.
• Фотоэлектрические (PV) системы, подключенные к сети.

Чтобы загрузить публикацию: К вашим услугам — чего ожидать при вводе в эксплуатацию

Основанная в 2006 году, NHBC Foundation предоставляет высококачественные исследования и практические рекомендации для поддержки жилищного строительства в решении проблем сдача новых домов 21 века.

NHBC Foundation: www.nhbcfoundation.org
В Твиттере: www.twitter.com/nhbcfoundation

Что такое ввод в эксплуатацию здания и почему он важен для LEED?

В этой статье объясняется, что такое ввод здания в эксплуатацию, что такое агент по вводу в эксплуатацию здания (CxA) и почему ввод здания в эксплуатацию важен для экологичных зданий, таких как те, которые сертифицированы по стандартам LEED.

Что такое ввод здания в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию зданий — это профессиональная практика, обеспечивающая успешную сдачу зданий и их эксплуатацию в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и базовыми проектными спецификациями (BOD).

Ввод в эксплуатацию является синонимом интеллектуального управления недвижимостью в любом здании… Однако в зданиях, которые экологичны или спроектированы с использованием «умных» строительных технологий, инвестиции в ввод в эксплуатацию имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы стратегии высокоэффективного строительства были эффективными на практике, а не только в теории.

В своем Руководстве ASHRAE 0-2005 ASHRAE описывает процесс ввода в эксплуатацию как:

«… ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что производительность оборудования, систем и узлов соответствует определенным целям и критериям».

Почему важен ввод здания в эксплуатацию?

Так же, как для гоночного автомобиля Формулы 1 важно пройти испытания перед гонкой, так же важно, чтобы экологичное здание было сдано в эксплуатацию перед вводом в эксплуатацию, чтобы подтвердить (или опровергнуть) его высокие характеристики в соответствии со спецификациями владельца.

Действительно, владельцы должны настаивать на вводе в эксплуатацию всех своих зданий, чтобы обеспечить успех инвестиций. Для владельцев зданий, рассматривающих LEED, хорошая новость заключается в том, что LEED требует ввода в эксплуатацию для получения сертификата.

Ввод в эксплуатацию начинается с документации, определяемой интересами владельца и техническими характеристиками. Требования владельца к проекту (OPR) и основа проектирования (BOD) — это два документа, которые требуются в процессе ввода в эксплуатацию и используются агентом по вводу в эксплуатацию (CxA) для разработки и реализации своего плана ввода в эксплуатацию. Владелец несет ответственность за разработку своего собственного документа с требованиями к проекту, а группа разработчиков отвечает за использование OPR для разработки BOD.

Агент по вводу в эксплуатацию проверяет эти документы на предмет ясности и полноты, а затем использует эти документы для управления процессом ввода в эксплуатацию.

Что такое орган ввода в эксплуатацию (CxA)?

Ввод в эксплуатацию обычно выполняется независимой третьей стороной, называемой Управлением по вводу в эксплуатацию, также известным как Агент по вводу в эксплуатацию, или CxA.

CxA следует привлекать на раннем этапе процесса планирования и проектирования (ASHRAE называет это этапом «начала проекта»), а не после завершения строительства. Привлекая CxA на ранней стадии, CxA может гарантировать, что требования владельца реализованы в проекте здания, а также в разработке руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию системы здания.

Основные цели ввода в эксплуатацию, указанные в директиве ASHRAE 0, включают:

• Четкое документирование требований заказчика к проекту (OPR)
• Предоставлять документацию и инструменты для повышения качества результатов
• Проверить и задокументировать, что системы и узлы работают в соответствии с OPR
• Убедитесь, что владельцу предоставлена ​​соответствующая и точная документация по системе и сборке.
• Проверить, что обслуживающий и обслуживающий персонал и жильцы должным образом обучены
• Обеспечить единый и эффективный процесс реализации строительных объектов
• Сдача зданий и строительных объектов, отвечающих потребностям собственника, на момент завершения
• Использовать методы отбора проб на основе качества для обнаружения системных проблем, поскольку такой отбор образцов обеспечивает высокую ценность, эффективную проверку, точные результаты и снижает стоимость проекта; и
• Проверить надлежащую координацию между системами и узлами, а также между всеми подрядчиками, субподрядчиками, поставщиками и производителями поставляемого оборудования и узлов

К сожалению, никакие действующие строительные нормы и правила не требуют ввода здания в эксплуатацию, хотя его преимущества многочисленны.

Согласно Руководству по проектированию всего здания (WBDG) ввод здания в эксплуатацию может улучшить энергетические характеристики нового здания на 8–30%.

В дополнение к экономии энергии, ввод в эксплуатацию также гарантирует, что объект будет построен с соблюдением норм безопасности и будет работать так, как предполагалось, что позволит владельцу и / или жильцам сэкономить деньги на эксплуатации и техническом обслуживании (O + M).

Ввод в эксплуатацию — это то же самое, что и тестирование?

Ввод в эксплуатацию — это не разовое событие, которое происходит после первоначального строительства здания.

Ввод в эксплуатацию — это непрерывный процесс, который начинается на начальных этапах планирования и проектирования здания и продолжается на протяжении всего строительства, а затем в течение всего срока эксплуатации здания… Следовательно, термин «ввод в эксплуатацию» не следует смешивать с «испытанием». Тестирование — важная часть ввода в эксплуатацию.

Директива 0 ASHRAE гласит, что цель ввода в эксплуатацию:

«… для обеспечения единого, интегрированного и последовательного подхода к доставке и эксплуатации объектов, отвечающих текущим требованиям владельца» и «для снижения затрат на реализацию строительных проектов и повышения ценности для владельцев, жильцов и пользователей.”

Какие виды ввода здания в эксплуатацию?

Существует три основных типа процессов ввода в эксплуатацию зданий:

1. Ввод в эксплуатацию: Простой термин «ввод в эксплуатацию» обычно относится к начальному процессу ввода в эксплуатацию нового здания или здания, которое находится в процессе проектирования и строительства.
2. Повторный ввод в эксплуатацию: Повторный ввод в эксплуатацию означает следующий ввод в эксплуатацию существующего здания, которое уже было введено ранее.
3. Ретро-ввод в эксплуатацию: Ретро-ввод в эксплуатацию — это ввод в эксплуатацию существующего здания, которое никогда не вводилось в эксплуатацию, когда оно было первоначально спроектировано и построено.

Однако, помимо этих видов ввода в эксплуатацию, есть важные нюансы в их реализации. Нюансы связаны с тем, кто в проектной команде отвечает за ввод здания в эксплуатацию и какие проверки и отчеты выполняются для владельца.

Что такое технический ввод в эксплуатацию?

Если здания по стандарту LEED вводятся в эксплуатацию по умолчанию, почему исследования показывают, что 28-35% зданий, сертифицированных по системе LEED, не соответствуют их прогнозам по энергопотреблению?

Возможный ответ — тип выполненного ввода в эксплуатацию:

1. Ввод в эксплуатацию: В процессе ввода в эксплуатацию агент по вводу в эксплуатацию удален на один уровень от проверки производительности.Пусконаладочные работы производятся следующим образом:
   1. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) предоставляет схему процесса ввода в эксплуатацию инженерам проекта и / или подрядчикам.
   2. Инженеры и / или подрядчики выступают в качестве технических экспертов проекта в соответствии с рекомендациями CxA.
   3. Инженеры и / или подрядчики предоставляют образцы результатов испытаний в CxA. Результаты тестирования относятся к незавершенной или завершенной работе.
   4. CxA наблюдает за этими процессами и подтверждает, что процессы выполнены.
2. Технический ввод в эксплуатацию: В отличие от технологического ввода в эксплуатацию, технический ввод в эксплуатацию основан на практических проверках, функциональных испытаниях и проверке характеристик систем здания непосредственно уполномоченным органом по вводу в эксплуатацию. В отличие от ввода процесса в эксплуатацию, технический ввод в эксплуатацию не полагается на данные образцов, наблюдаемые, собранные и предоставленные агенту по вводу в эксплуатацию другими лицами. При техническом вводе в эксплуатацию агент по вводу в эксплуатацию является заключительным экспертом, который фактически выполняет надлежащие испытания всех систем здания.

Что такое «Фундаментальный ввод в эксплуатацию по системе LEED»?

Фундаментальный ввод в эксплуатацию — это термин, необходимый для сертификации по программе Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) в кредитной категории «Энергия и атмосфера». Фундаментальный ввод в эксплуатацию является обязательным в процессе сертификации LEED в LEED 2009 и LEED версии 4.

Фундаментальный ввод в эксплуатацию можно рассматривать как передовой опыт, выполняемый органом, вводящим в эксплуатацию, для обеспечения того, чтобы требования к характеристикам здания были определены на ранних этапах разработки проекта и проверки того, что системы были установлены в соответствии с этими требованиями.

Что такое расширенный ввод в эксплуатацию по системе LEED?

Требования к вводу в эксплуатацию включены в многочисленные системы проектирования экологичных зданий, включая Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), Green Globes и стандарт ASHRAE 189.1.

Как упоминалось выше, рейтинговые системы LEED имеют предварительное условие для базового ввода в эксплуатацию (Предварительное условие EA 1: фундаментальный ввод в эксплуатацию и проверка), а также кредит EA для расширенного ввода в эксплуатацию.

Основное различие между предварительным условием LEED и кредитом заключается в том, что предварительное условие требуется для сертификации LEED, в то время как кредит не является обязательным.

Предварительное условие состоит в том, чтобы «убедиться, что энергосистемы здания установлены, откалиброваны и работают в соответствии с проектными требованиями владельца, основами проектирования и строительной документацией». Основные требования к предварительному условию включают назначение CxA, который не зависит от команд проектирования и управления строительством, но может быть сотрудником той же фирмы. CxA также может быть сотрудником владельца здания. CxA должен анализировать OPR, а также Основы проектирования (BOD), разрабатывать и включать требования к вводу в эксплуатацию в строительную документацию, разрабатывать и внедрять план ввода в эксплуатацию, проверять установку и работу систем, которые будут введены в эксплуатацию, и заполните сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

Цель расширенного ввода в эксплуатацию — «начать процесс ввода в эксплуатацию на ранней стадии процесса проектирования и выполнить дополнительные действия после завершения проверки производительности системы».

Дополнительные требования расширенного ввода в эксплуатацию, помимо предварительных условий, включают следующее:

• Назначение независимого CxA для руководства, анализа и надзора за завершением всех операций по вводу в эксплуатацию до начала фазы строительной документации.
• Провести, как минимум, одну проверку проекта ввода в эксплуатацию OPR, BOD и проектной документации до середины этапа подготовки документации по строительству и перепроверить комментарии обзора при последующей передаче проекта.
• Рассмотреть поданные подрядчиком документы, применимые к системам, вводимым в эксплуатацию, на соответствие OPR и BOD одновременно с проверками A / E и направить их проектной группе и Заказчику.
• Разработайте системное руководство, которое предоставит будущему эксплуатационному персоналу информацию, необходимую для понимания и оптимальной эксплуатации введенных в эксплуатацию систем.
• Проверить выполнение требований по обучению обслуживающего персонала и жителей здания; и
• Обеспечить участие CxA в проверке эксплуатации здания в течение 10 месяцев после завершения работ с персоналом по эксплуатации и техобслуживанию и жильцами.

Чтобы гарантировать, что здания работают не только так, как они были задуманы проектом, но и чтобы все требования владельца были включены в проект с самого начала, крайне важно, чтобы процесс ввода в эксплуатацию был начат в начале проектирования. начальный этап.

Повторный ввод в эксплуатацию важен для обеспечения того, чтобы здания продолжали работать с максимальной эффективностью на протяжении всего срока их службы, а ввод в эксплуатацию может сделать существующее здание, которое никогда ранее не вводилось в эксплуатацию, намного эффективнее и сэкономить деньги.

С точки зрения окупаемости инвестиций, при рассмотрении меры по энергосбережению (ECM) для здания, окупаемость которого может быть рассчитана на прямолинейной основе, ввод в эксплуатацию часто считается «низко висящим плодом».”

Ввод в эксплуатацию — KDB

KDB использует обширный опыт наших технических специалистов по вводу в эксплуатацию, выполнив собственными силами запуск большей части устанавливаемого нами оборудования:

• Терминал / Унитарный
• Оборудование для обработки воздуха
• Системы VRF
• Частотно-регулируемые приводы (ЧРП)

Для оборудования, требующего поставщиков, наши технические специалисты координируют процесс запуска и следят за ним до завершения.

Во время строительства бригада ввода в эксплуатацию также отвечает за обслуживание всего установленного механического оборудования. Технические специалисты следуют установленным планам технического обслуживания и при необходимости выполняют техническое обслуживание конкретного оборудования. По завершении проекта эта документация предоставляется как поставщику, так и покупателю для гарантийной документации.

Предварительно функциональная

На этапе предварительного ввода в эксплуатацию каждая единица оборудования тщательно проверяется, чтобы убедиться, что она готова к вводу в эксплуатацию.Специалисты KDB по вводу в эксплуатацию проводят проверки и заполняют все необходимые документы для подачи в Орган ввода в эксплуатацию проекта. Любые обнаруженные проблемы, препятствующие предварительной функциональной авторизации, регистрируются и передаются в соответствующую сделку для исправления. После завершения оборудование переходит к следующему этапу балансировки и контроля перед функциональным тестированием.

Функциональный

Перед планированием любого функционального тестирования группа ввода в эксплуатацию KDB проводит полный прогон функционального тестирования производительности с поставщиком средств контроля (если применимо).Это гарантирует своевременное обнаружение и исправление любых проблем с оборудованием и / или программированием. Только после того, как произойдет функциональное одобрение, расписание KDB будет засвидетельствовано функциональным тестированием.

Распродажа

На протяжении всего проекта технические специалисты KDB по вводу в эксплуатацию приобретают доскональные знания о каждом здании и его системах. Как наши штатные специалисты, они используются для поддержки и обучения клиентов во время закрытия.

Кроме того, как только проект перешел в фазу гарантии, KDB назначает специалиста из первоначальной постройки в качестве ведущего для гарантийного обслуживания.Это обеспечивает постоянное присутствие как для KDB, так и для инженеров по эксплуатации.

Дом

принимает законопроект о расследовании бунта Капитолия, но его судьба в Сенате неясна: NPR

Лидер сенатского меньшинства Митч МакКоннелл из Кентукки выступает против комиссии в стиле 11 сентября по расследованию восстания 6 января в Капитолии США. Жаклин Мартин / AP скрыть подпись

переключить подпись Жаклин Мартин / AP

Лидер сенатского меньшинства Митч МакКоннелл из Кентукки выступает против комиссии в стиле 11 сентября по расследованию событий января.6 восстание у Капитолия США.

Жаклин Мартин / AP

Палата представителей приняла двухпартийный план по созданию комиссии в стиле 11 сентября для расследования восстания 6 января в Капитолии США, несмотря на значительную оппозицию со стороны законодателей-республиканцев.

Было проголосовано 252–175, при этом 35 республиканцев присоединились ко всем демократам.

Голосование состоялось в тот же день, когда лидер меньшинства в Сенате Митч МакКоннелл заявил о своем несогласии с комиссией, что снизило шансы предложения в США.С. Сенат.

Буквально день назад МакКоннелл, штат Кентукки, сообщил, что партия открыта для комиссии по расследованию январских беспорядков, совершенных сторонниками бывшего президента Дональда Трампа, но добавил, что хочет «прочитать мелкий шрифт». Эта открытость была недолгой.

«После тщательного рассмотрения я принял решение выступить против наклонного и несбалансированного предложения Палаты представителей о создании другой комиссии для изучения событий 6 января», — сказал он в среду в зале заседаний Сената.

Оппозиция Макконнелла, которую он разделил утром после того, как Трамп призвал республиканцев выступить против законопроекта, осложняет судьбу комиссии в Сенате, разделенном поровну. Законопроект требует, чтобы 10 сенаторов Республиканской партии проголосовали вместе со всеми демократами, чтобы в конечном итоге стать законом.

Во вторник лидер меньшинства Палаты представителей Кевин Маккарти выступил против закона, несмотря на то, что соглашение о комиссии было достигнуто на прошлой неделе председателем комитета внутренней безопасности Палаты представителей Бенни Томпсоном, штатным представителем штата Вашингтон, и высокопоставленным республиканцем, членом палаты представителей Джоном Катко. Нью-Йорка. Маккарти обвинил Катко в достижении соглашения на панели.

Накануне голосования в среду Катко горячо высказался в поддержку комиссии.

«Моим друзьям по обе стороны прохода — я приветствую честные, энергичные и гражданские дебаты. В конце концов, я твердо верю, что это справедливый и необходимый закон», — сказал он в зале палаты представителей. «Я призываю всех членов, как республиканцев, так и демократов, сложить мечи хоть раз, хоть раз, и поддержать этот закон».

Он подчеркнул, что они с Томпсоном составили закон таким образом, чтобы обеспечить его «полную деполитизацию».

«С обеих сторон равное количество членов, назначенных обеими сторонами, они имеют равные полномочия по вызову в суд — они не могут вызывать в суд одного человека без согласия другого человека на другой стороне прохода, они должны нанять вместе, и все такое «, — сказал он.«Мы сделали это не зря, потому что именно это сделало комиссию 11 сентября успешной».

Будущее в Сенате

Лидер сенатского большинства Чак Шумер, округ Колумбия, посетовал на республиканскую оппозицию комиссии, заявив в среду, что «обе стороны» вели переговоры по комиссии в течение нескольких месяцев.

«В 11-м часу дня республиканское руководство Палаты представителей свернуло хвост, бросило своих переговорщиков под автобус и решило попытаться саботировать комиссию», — сказал он в зале заседаний Сената.«В очередной раз они уступают Дональду Трампу и доказывают, что Республиканская партия все еще опьянена большой ложью».

Шумер сказал, что планирует довести меру до пола после прохода через Дом, несмотря на противодействие МакКоннелла.

В своем выступлении в среду МакКоннелл указал на продолжающиеся расследования правоохранительных органов, которые привели к сотням арестов, а также к двухпартийным расследованиям событий января.6. Он сказал, что создание комиссии приведет к дублированию усилий.

«Так что недостатка в надежных расследованиях, проводимых двумя отдельными ветвями федерального правительства, нет, не было и не будет», — сказал МакКоннелл. «Итак … совсем не ясно, какие новые факты или дополнительное расследование еще одна комиссия могла бы на самом деле возложить на уже предпринимаемые усилия правоохранительных органов и Конгресса. Факты стали известны, и они будут продолжать открываться».

МакКоннелл также обвинил демократов в «недобросовестности» переговоров, начиная с первоначальных переговоров и кончая другими особенностями, которые, по его словам, были разработаны для «централизации контроля над процессом и заключениями комиссии в руках демократов. «

Трамп взорвал предложенную комиссию во вторник, назвав ее« ловушкой демократов »и призвав республиканцев« стать намного жестче и умнее ».

« Надеюсь, Митч МакКоннелл и Кевин Маккарти слушают! »- сказал он в своем заявлении.

Ранее и Маккарти, и МакКоннелл выражали обеспокоенность по поводу того, что группа слишком узка, фокусируясь только на событиях 6 января. Некоторые республиканцы хотят, чтобы любое расследование также касалось беспорядков в городах США прошлым летом, включая протесты, проведенные левыми активистами.

Некоторые республиканцы в Сенате ранее выразили поддержку направленности комиссии, в том числе представители меньшинства Джона Тьюна из Южной Дакоты и сенатора Лизы Мурковски из Аляски, Майка Раунда из Южной Дакоты и Митта Ромни из Юты.

Но после того, как Макконнелл выступил против комиссии, Раундс вернул свою поддержку.

«Так как законопроект написан прямо сейчас, я чувствовал бы себя вынужденным проголосовать против него», — заявил Раундс репортерам на Капитолийском холме в среду.

Тьюн сообщил репортерам, что республиканцы в Сенате еще не подсчитали закон, но отметили растущее сопротивление комиссии.

«Есть некоторые из наших членов, которые, я думаю, очевидно заинтересованы в том, чтобы комиссия продвигалась вперед», — сказал он. «Других, которые, я думаю, считают, что это будет контрпродуктивно, потому что уже проделанная работа может стать политическим оружием и наркотиками в следующем году».

Внешняя поддержка комиссии

В письме членам Конгресса США сотрудники Капитолия полиции выразили «глубокое разочарование» Маккарти и МакКоннеллом по поводу их оппозиции.

«6 января ^-го года, когда некоторые офицеры прослужили свой последний день в форме полиции Капитолия США, и не по своему выбору, мы надеемся, что члены, которых мы дали клятву защищать, как минимум, поддержите расследование, чтобы разобраться в ВСЕХ виновных и привлечь их к 100-процентной ответственности, независимо от должности или должности, которую они занимают или занимают », — говорится в их письме.

Они добавили: «Это письмо пришло к вам анонимно, потому что мы, как офицеры полиции Капитолия США, должны оставаться нейтральными и выполнять свою работу честно и добросовестно.Очень жаль, что наши «боссы» (Конгресс) не придерживаются одного и того же стандарта ».

В среду вечером полиция Капитолия США сообщила, что департамент не занимает позицию по законодательству.

Многие члены выразили благодарность Капитолию Полиция во время дебатов в зале перед голосованием.

«Если бы не смелые капитолийские и столичные полицейские и женщины, которые они, кто знает, сколько из наших голов качались бы на этих виселицах, которые были построены на восточный фасад Капитолия », Rep.Сказал Фред Аптон из штата Мичиган, вспоминая насилие 6 января.

Комиссия также пользуется поддержкой бывшего губернатора Нью-Джерси Тома Кина и бывшего члена палаты представителей Ли Гамильтона из Индианы, который возглавлял Комиссию 11 сентября.

«В качестве председателя и заместителя председателя Комиссии по терактам 11 сентября единство цели было ключом к эффективности группы. Мы без предвзятости ставили страну выше партии, события до, во время и после теракта. Мы стремились понять наши уязвимости для предотвращения будущих атак или будущих террористических актов », — говорится в заявлении пары в среду.

«Сегодня демократия стоит перед новой угрозой. Нападение 6 января на Капитолий США было одним из самых мрачных дней в истории нашей страны. Американцы заслуживают объективного и точного отчета о том, что произошло. 11 сентября пришло время отказаться от партийной политики и объединиться, как американцы, в общем стремлении к истине и справедливости ».

Кто ваш поставщик услуг по вводу в эксплуатацию в Калифорнии?

Райан Линч, инженер по вводу в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию зданий в Калифорнии стал востребованной услугой в отрасли AEC из-за требований Title 24 и популярности сертификации LEED.Из-за этого многие разработчики и архитекторы ищут наиболее экономичный способ привлечь команду по вводу в эксплуатацию для своих проектов, при этом соблюдая при этом цели LEED и требования кодекса. Может ли проектная фирма провести внутреннюю проверку своих проектов или нужен независимый поставщик услуг по вводу в эксплуатацию? Ответ зависит от нескольких факторов: площади здания, сложности системы HVAC и того, проходит ли проект сертификацию LEED.

Согласно LEED v4, основные требования к вводу в эксплуатацию просты.Если площадь нового здания составляет менее 20 000 квадратных футов, любой имеющий лицензию профессиональный инженер может рассмотреть проект. Инженер может быть независимым консультантом, штатным консультантом или даже зарегистрированным инженером. Для зданий площадью более 20 000 квадратных футов проект здания должен быть рассмотрен независимым поставщиком услуг ввода в эксплуатацию, имеющим профессиональную инженерную лицензию.

Согласно Разделу 24 2016 года, требования к вводу в эксплуатацию немного сложнее. Для зданий площадью менее 10 000 квадратных футов любой имеющий лицензию профессиональный инженер может проверить здание, включая зарегистрированного инженера. Для зданий площадью от 10 000 до 50 000 квадратных футов штатный профессиональный инженер может проверить проект, если инженер не связан с проектными усилиями. Кроме того, проект здания должен включать простую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В двух словах, простая система отопления, вентиляции и кондиционирования — это любая система, которая включает в себя отопление / охлаждение и вентиляцию в одном устройстве. Установки на крыше, электрические обогреватели, сплит-системы и большинство других унифицированных систем можно считать простыми. Системы, в которых используются гидравлические контуры, чиллеры, котлы и встроенные кондиционеры, считаются сложными.Таким образом, любое здание площадью более 10 000 квадратных футов со сложной системой или любое здание площадью более 50 000 квадратных футов должно пройти экспертизу проекта независимым поставщиком услуг по вводу в эксплуатацию.

Целью ввода в эксплуатацию является обеспечение процесса контроля качества путем предоставления сторонней проверки незаинтересованной стороной. Поставщик услуг по вводу в эксплуатацию должен изучить требования к проекту Заказчика, Основы проектирования и рабочие чертежи проектировщика механического и электрического оборудования, составить предварительные функциональные контрольные списки и тесты функциональной производительности, засвидетельствовать функциональное тестирование, вести до конца журнал основных проблем, написать окончательный отчет о вводе в эксплуатацию и Составьте план O&M и убедитесь, что инженеры предприятия проходят обучение.Все это делается для того, чтобы цели контрактной документации по проекту были реализованы и работали так, как задумано. Когда MEP также является агентом по вводу в эксплуатацию, пересматривая свои собственные механические и электрические конструкции, это противоречит цели ввода в эксплуатацию.

Это все соображения, которые разработчик или группа проектировщиков должны учитывать при обсуждении объема работ с поставщиком ввода в эксплуатацию. Ambient Energy здесь в качестве стороннего агента по вводу в эксплуатацию, чтобы способствовать успеху вашего здания.